WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zie winkelcentra voor me, de juiste bestemming voor zo een pand levert niet meer op voor een ondernemer die het pand in eigendom heeft dan als het verhuurd wordt lijkt mij. ?quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:46 schreef GSbrder het volgende:
Het is ook niet zeker dat een investering op papier van >6% IRR je 6% CoC oplevert. In veel gevallen staat de leegstand voor 200 in de boeken en moet je straks 100 investeren om voor 200 te verhuren. Dan is verkoop of grondwaarde een betere casus.
Juist dat het een algehele uitstraling heeft is wel van belang lijkt me. Verder zie ik partijen als basic fit ofzo gewoon een dikke ruimte huren en dan zelf alle investeringen doen in het pand. Ook al blijven ze de ruimte huren, is dat niet de normale gang van zaken?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
AbbVie presenteert vandaag weer prima cijfers. De koers heeft na de overname van Allergan een flinke klap gekregen, maar is weer op de weg terug. Stevig dividend en er wordt een stabiele dividendgroei verwacht.
https://seekingalpha.com/(...)_02-beats-on-revenue
https://seekingalpha.com/(...)_02-beats-on-revenue
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 13:58 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ik zie winkelcentra voor me, de juiste bestemming voor zo een pand levert niet meer op voor een ondernemer die het pand in eigendom heeft dan als het verhuurd wordt lijkt mij. ?
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?quote:Juist dat het een algehele uitstraling heeft is wel van belang lijkt me. Verder zie ik partijen als basic fit ofzo gewoon een dikke ruimte huren en dan zelf alle investeringen doen in het pand. Ook al blijven ze de ruimte huren, is dat niet de normale gang van zaken?
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Zeker op de locaties waar Wereldhave zit moeten ze geen rare fratsen willen. Sleutelmaker, kaasboer, dat soort dingen. Hooguit een nagelstudio misschien, naast de kapper. Gewoon de dingen voor een gewone huisvrouw op dinsdagochtend.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 14:15 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.
[..]
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Hangt er een beetje vanaf; zelf koop ik een aantal keren wat gekocht bij de sportzaak die direct naast mijn sportschool zit. Na gesport te hebben haal ik soms ook nog wel eens wat reguliere boodschappen. Daarentegen zal het voor de kledingwinkel niets opleveren.quote:
asic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Je kan een winkel binnen een winkelcentrum verkopen toch, erfpacht constructie erbij zodat je nog wat te brokken hebt over de uitvoering en je bent er.quote:
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.
Maar dat is inderdaad niet aantrekkelijk.
Ik ben het nog steeds gewoon wel eens met die CEO, leegstand kost je gewoon direct geld, nieuwe bestemming levert wat op. Leegstand heeft een groter nadelig effect dan een sportschooltje ofzo erin. Mensen vinden het wel prettig dat veel dingen gecentraliseerd zijn. Ik zou liever op een sportschool zitten naast wat winkels dan een op even grote afstand zonder die winkels. Dat levendigheid en het zien van andere mensen brengt sfeer.
Kijk als het sfeerloos is as fuck dan is het kansloos en kan je het beter slopen maar zo na is het niet bij veel van die panden.
Daarnaast, dikke bejaardenflat bouwen naar die winkelcentra en je loopt binnen joh.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Keb honger na fitness, goeie poelier naast de basic fit neerzetten dus. En een turkse bakker.quote:
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Lijkt me niet heel wenselijk. Veel winkelcentra met verdeeld eigendom presteren slechter, want je hebt de bestemming niet in de hand. Straks verkoop je aan de MKB'er en dan gaat die weer verhuren aan een huurder die jij op het oog hebt als hij met z'n winkel stopt.quote:
[..]
Je kan een winkel binnen een winkelcentrum verkopen toch, erfpacht constructie erbij zodat je nog wat te brokken hebt over de uitvoering en je bent er.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Het zou kunnen werken voor de fitnessbezoeker, maar andersom heeft het niet-sportende winkelend publiek geen voordeel van de sportschool. Het is niet echt een impulsaankoop om een abonnement af te sluiten. Waarbij dat bij een eettentje of sportschool dus wel van twee kanten kan komen.quote:
[..]
Hangt er een beetje vanaf; zelf koop ik een aantal keren wat gekocht bij de sportzaak die direct naast mijn sportschool zit. Na gesport te hebben haal ik soms ook nog wel eens wat reguliere boodschappen. Daarentegen zal het voor de kledingwinkel niets opleveren.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Het punt is, leegstand is totaal kansloos. Investeren in leegstand en bewerkstelligen dat daar opeens wel cashflow uitkomt, en dat positieve externaliteiten heeft naar het overige winkelcentrum vanwege meer levendigheid dat levert gewoon geld op.quote:
[..]
Lijkt me niet heel wenselijk. Veel winkelcentra met verdeeld eigendom presteren slechter, want je hebt de bestemming niet in de hand. Straks verkoop je aan de MKB'er en dan gaat die weer verhuren aan een huurder die jij op het oog hebt als hij met z'n winkel stopt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik denk dat leegstand pas echt sfeerdodend is. Wellness gasten hebben vaak een vrije dag en zullen misschien nog gezellig wat rondstruinen.. Voor het winkelend publiek is het vooral dat de uitstraling verbeterd. Maar winkelen gaat dood, misschien dat je als wereldhave moet investeren in bejaardenflats naast winkelcentra.quote:
[..]
Het zou kunnen werken voor de fitnessbezoeker, maar andersom heeft het niet-sportende winkelend publiek geen voordeel van de sportschool. Het is niet echt een impulsaankoop om een abonnement af te sluiten. Waarbij dat bij een eettentje of sportschool dus wel van twee kanten kan komen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als je leegstand wil oplossen door units te verkopen aan gebruikers, dan kun je toch net zo goed het hele centrum verkopen? Waarom zou je elke unit in een winkelcentrum kunnen verkopen voor de fair value aan ondernemers als ze voor de huidige huurprijzen niet willen komen? Welke bank gaat die ondernemer financieren zodat er ¤4k per meter wordt betaald? De EPRA vacancy is zo'n 5%, niet in de buurt van het punt waarop een verhuurder traditioneel gaat stunten met prijzen en al helemaal niet gaat verkopen aan ondernemers met een gammele business case. Als je eenmaal verdeeld eigendom hebt en je moet een keer het centrum renoveren, dan komt er niets van de grond omdat een hoop van je verkochte units in handen zijn van eigenaren die niet kunnen investeren. Voorbeelden te over: kijk naar winkelcentrum Woensel, Zuidplein of Overvecht.quote:
[..]
Het punt is, leegstand is totaal kansloos. Investeren in leegstand en bewerkstelligen dat daar opeens wel cashflow uitkomt, en dat positieve externaliteiten heeft naar het overige winkelcentrum vanwege meer levendigheid dat levert gewoon geld op.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ze hebben al een overeenkomst gesloten met Amvest (onderdeel van Aegon) voor dit doel:quote:
[..]
Ik denk dat leegstand pas echt sfeerdodend is. Wellness gasten hebben vaak een vrije dag en zullen misschien nog gezellig wat rondstruinen.. Voor het winkelend publiek is het vooral dat de uitstraling verbeterd. Maar winkelen gaat dood, misschien dat je als wereldhave moet investeren in bejaardenflats naast winkelcentra.
quote:• We agreed on a partnership with Amvest (a renowned Dutch housing developer and investor) to unlock the residential value
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ja moet je dan ook niet doen.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 15:41 schreef GSbrder het volgende:
Als je leegstand wil oplossen door units te verkopen aan gebruikers, dan kun je toch net zo goed het hele centrum verkopen?
Ja niet doen dus, maar kom dan met een betere oplossing dan leegstand??quote:
. Als je eenmaal verdeeld eigendom hebt en je moet een keer het centrum renoveren, dan komt er niets van de grond omdat een hoop van je verkochte units in handen zijn van eigenaren die niet kunnen investeren. Voorbeelden te over: kijk naar winkelcentrum Woensel, Zuidplein of Overvecht.
Wat die CEO voorstelt is gewoon overduidelijk een juiste zaak.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ghehehe, slim slim.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 15:42 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ze hebben al een overeenkomst gesloten met Amvest (onderdeel van Aegon) voor dit doel:
[..]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou ja, dat laatste vind ik wat te kort door de bocht. Als hij het wil omturnen naar lifestylecenters met een IRR-hurdle van 6%, dan zou ik wel iets meer inzicht willen zien in de onderliggende calculaties en fundamentals. Ik kan namelijk elke investering, aankoop of verkoop modelleren naar 6% IRR, dat hangt bijvoorbeeld af van de parameters voor huurindexen, yieldontwikkeling en opex van een centrum. Wanneer we twee scenario's draaien, dan zou het op sommige plekken best zo kunnen zijn dat verkoop van de assets aan een ontwikkelaar een beter risicogecorrigeerd rendement oplevert dan een nieuwe miljoeneninvestering om branchevreemde vastgoedgebruikers aan te trekken in voormalige planmatige winkelcentra.quote:
[..]
Ja moet je dan ook niet doen.
[..]
Ja niet doen dus, maar kom dan met een betere oplossing dan leegstand??
Wat die CEO voorstelt is gewoon overduidelijk een juiste zaak.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Gewoon slopen dan dus? Of wat is je idee? Ik denk eerlijk gezegd niet dat veel plekken hier geschikt voor zijn maar misschien heb ik hte mis.quote:
verkoop van de assets aan een ontwikkelaar een beter risicogecorrigeerd rendement oplevert dan een nieuwe miljoeneninvestering om branchevreemde vastgoedgebruikers aan te trekken in voormalige planmatige winkelcentra.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Slopen, of nog beter, verkopen aan een ontwikkelaar die het sloopt. Grondprijzen liggen hoog op veel plekken. Hoeft wat mij betreft ook niet de sloop van een volledig winkelcentrum te zijn, maar het lijkt me beter om van centra met 20.000 m2+ ze terug te brengen naar 10-15.000. Het idee van het partnership met Amvest vind ik nog de beste uit de hele press release.quote:
[..]
Gewoon slopen dan dus? Of wat is je idee? Ik denk eerlijk gezegd niet dat veel plekken hier geschikt voor zijn maar misschien heb ik hte mis.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Geen idee of dat overal kan, en of dat perse ook leidt tot een sfeervoller winkelcentrum wat houdbaar is voor de toekomst.quote:
[..]
Slopen, of nog beter, verkopen aan een ontwikkelaar die het sloopt. Grondprijzen liggen hoog op veel plekken. Hoeft wat mij betreft ook niet de sloop van een volledig winkelcentrum te zijn, maar het lijkt me beter om van centra met 20.000 m2+ ze terug te brengen naar 10-15.000. Het idee van het partnership met Amvest vind ik nog de beste uit de hele press release.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Van IEXquote:Deze week: Unibail en Vastned
Komende week komen enkele concullega's van Wereldhave over de buhne met hun cijfers: Unibail woensdag en Vastned dinsdag. Beiden zitten in een iets ander segment: Unibail op de duurdere locaties met grote malls en Vastned met losse winkelpanden in de binnensteden van o.a. Amsterdam, Utrecht en Antwerpen.
Ik ben wel benieuwd. Ik heb zelf Unibail begin vorig jaar gekocht, omdat ik dacht dat de bodem wel bereikt was en vanwege het dividend natuurlijk. We gaan het zien.
Van die beursgenoteerde winkelvastgoedfondsen is Eurocommercial Prop. mijn favoriet.Kwamen pas ook met uitstekende cijfers en nog altijd >99% bezettingsgraad.
Viel mij ook al op, volgens mij ook puur op speculatie toch, ik heb geen nieuws gezien.quote:
BlaBlaBla
Testkits coronavirus.quote:
[..]
Viel mij ook al op, volgens mij ook puur op speculatie toch, ik heb geen nieuws gezien.
Ik had ze vanmorgen bij opening beurs aangekocht vanwege de hype en ze stegen vandaag meteen 40,67%.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Las het net ook, blijft toch wel echt een high risk aandeel.quote:
[..]
Testkits coronavirus.
Ik had ze vanmorgen bij opening beurs aangekocht vanwege de hype en ze stegen vandaag meteen 40,67%.
BlaBlaBla
Bijzonder dat Carnival (CCL) met 20% is gedaald sinds 17 januari. Vandaag ook weer 1%punt eraf.
Heb er niet echt een goede verklaring voor. Was altijd wel fan van dit aandeel met een vergrijzende wereld.
Heb er niet echt een goede verklaring voor. Was altijd wel fan van dit aandeel met een vergrijzende wereld.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Nouja, beetje Corono erin.quote:
Bijzonder dat Carnival (CCL) met 20% is gedaald sinds 17 januari. Vandaag ook weer 1%punt eraf.
Heb er niet echt een goede verklaring voor. Was altijd wel fan van dit aandeel met een vergrijzende wereld.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Corona inderdaad. En daardoor cruiseschepen die bezet zijn maar niet opnieuw geboekt worden. Ik ben nog aan het wachten voordat ik instap; denk dat het nog iets lager kan. Ook pas sinds Corona op mijn watchlist overigens 
Maar lijkt een goed aandeel, gezien de groeiende ongelijkheid en de toenemende oudjes inderdaad...quote:
Corona inderdaad. En daardoor cruiseschepen die bezet zijn maar niet opnieuw geboekt worden. Ik ben nog aan het wachten voordat ik instap; denk dat het nog iets lager kan. Ook pas sinds Corona op mijn watchlist overigens
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Goed moment om in te stappen denk?quote:
Bijzonder dat Carnival (CCL) met 20% is gedaald sinds 17 januari. Vandaag ook weer 1%punt eraf.
Heb er niet echt een goede verklaring voor. Was altijd wel fan van dit aandeel met een vergrijzende wereld.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Kost dat 20% van de koers?quote:
Yield van 4.74% en een pay-out van <45%, ik zie het niet vaak bij een bedrijf met een positieve revenue growth outlook.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ja, sta op het punt de trekker over te halen.quote:
[..]
Goed moment om in te stappen denk?
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Nooit?quote:
In hoeveel jaar schrijven ze zo'n schip af? Iedereen wil altijd met het nieuwste van het nieuwste.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik vind het er goed uit zien ik ga het kopen. Technische analyse klopt, fundamentals kloppen, bon.quote:Op dinsdag 11 februari 2020 00:18 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ja, sta op het punt de trekker over te halen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Oudste is 30 jaar.quote:
In hoeveel jaar schrijven ze zo'n schip af? Iedereen wil altijd met het nieuwste van het nieuwste.
Zo'n 30 boten, denk dat 30 jaar prudent geschat is en er komen de komende jaren 18 nieuwe bij:
Zelf vind ik het ook wel aardig om op deze manier een andere exposure naar de Holland America Line te krijgen dan via HAL Trust.quote:Carnival has 18 new ships scheduled to be included in its portfolio of leading global cruise brands between 2018 and 2022.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
quote:
In hoeveel jaar schrijven ze zo'n schip af? Iedereen wil altijd met het nieuwste van het nieuwste.
Bron: Annual report 2018
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Ik zie, buiten het corona virus, zo snel ook geen negatieve zaken.quote:
[..]
Kost dat 20% van de koers?
Yield van 4.74% en een pay-out van <45%, ik zie het niet vaak bij een bedrijf met een positieve revenue growth outlook.
De daling zal vooral op het conto van het verdachte geval op een costa cruiseschip geschreven kunnen worden (een dochtonderneming van Carnival).
Overigens:
EX-DIVIDEND DATE
Feb 20, 2020
quote:Carnival Corporation provided adjusted earnings guidance for 2020 on today’s Q4 and year-end earnings call from $4.30 to $4.60 per share, compared to 2019 adjusted earnings of $4.40 per share.
Carnival President and CEO Arnold Donald said that he expects cruise revenues to be up approximately 5 percent on capacity growth year-over-year of 6.6 percent.
At this point, he said, the company is entering 2020 with a record booked occupancy position but at slightly lower prices.
Donald noted the headwinds Carnival has faced this year, some of which will continue into 2020, including the impact of Cuba being off limits to cruise calls, events in the Arabian Gulf, Hurricane Dorian, unscheduled drydocks and ship delays, compounded by a decline in market demand in Continental Europe, particularly Germany, while Southern Europe is also challenging.
Noting these as “unusual events,” Donald said they had had a $0.23 negative impact on 2019 earnings.
In order to improve the market situation and accelerate demand growth in Southern Europe, Donald said that two older ships are being removed from the Costa fleet in 2020, following the recent introduction of the new Costa Smeralda. He said the new ship is much more efficient than the ships being removed.
In the UK, Carnival has been able to grow revenue yield despite Brexit, and Donald noted that P&O Cruises’s New Iona is booking at a significant premium over other ships on comparable itineraries.
In North America, the Caribbean is strong and so is Alaska. However, Alaska is seeing what he called an over-concentration of capacity and will need to absorb another industrywide capacity increase of 10 percent in 2020, on top of a 15 percent capacity increase in 2019.
As for China, Donald said Carnival will focus on its new joint venture cruise line. Meanwhile, he said, Costa had a good year in China in 2019 and looks forward to another good year in 2020, with more direct business, but is also happy with its charter model.
Carnival will essentially have six new ships in six different markets for the full year in 2020, starting with the Carnival Panorama, which just entered service on the West Cost, the Costa Smeralda in Southern Europe; P&O’s Iona in the UK; the Enchanted Princess in Europe and North America; the Mardi Gras in Florida; and the Costa Firenze in China.
According to Donald, Carnival is also accelerating marketing and media spend in all of its key markets to drive demand in 2020.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Er gaan wat geruchten dat Ahold op PostNL aast, dat zou voor Bol.com een prachtige toevoeging zijn,
De geruchten worden gevoed door het feit dat PostNL geen volumecijfers bekend maakt over Q4 en Ahold geheimzinnig doet over de cijfers van Bol. Dat kan natuurlijk ook te maken hebben met de komst van Amazon, maar toch.
[ Bericht 0% gewijzigd door BasEnAad op 11-02-2020 14:39:17 ]
De geruchten worden gevoed door het feit dat PostNL geen volumecijfers bekend maakt over Q4 en Ahold geheimzinnig doet over de cijfers van Bol. Dat kan natuurlijk ook te maken hebben met de komst van Amazon, maar toch.
[ Bericht 0% gewijzigd door BasEnAad op 11-02-2020 14:39:17 ]
Ze stonden in oktober net zo laag, dus waarom zouden ze straks weer gaan stijgen, ik zie eerder een dalende trend?quote:
[..]
Ik vind het er goed uit zien ik ga het kopen. Technische analyse klopt, fundamentals kloppen, bon.
BlaBlaBla
Als je resistence lijntje trekt dan heb je inderdaad year low op oktober. Dat is een goed moment om aan te kopen / iets grotere kans op een nieuwe richting van het aandeel.quote:
[..]
Ze stonden in oktober net zo laag, dus waarom zouden ze straks weer gaan stijgen, ik zie eerder een dalende trend?
5% dividend, k/w van 10... Prima joh
Volgens mij best steady winsten in die branche.En dan naar de toekomst groeipotentie.
Koers ontwikkeling moet je je niet teveel mee bezighouden...
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou ik hoop hetquote:
Er zijn wat geruchten dat Ahold op PostNL aast, dat zou voor Bol.com een prachtige toevoeging zijn,
De geruchten worden gevoed door het feit dat PostNL geen volumecijfers bekend maakt over Q4 en Ahold geheimzinnig doet over de cijfers van Bol. Dat kan natuurlijk ook te maken hebben met de komst van Amazon, maar toch.
Doe maar weg tegen 3 euro. Ergens binnen x maanden.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een voordeel is nog dat je ze precies voor de ex-dividend datum kunt oppikken, dat scheelt weer 1,25%.quote:
[..]
Als je resistence lijntje trekt dan heb je inderdaad year low op oktober. Dat is een goed moment om aan te kopen / iets grotere kans op een nieuwe richting van het aandeel.
5% dividend, k/w van 10... Prima joh
En dan naar de toekomst groeipotentie.
Koers ontwikkeling moet je je niet teveel mee bezighouden...
Royal Caribbean Cruises Ltd is ook een interessante optie, daar lijkt wat meer groei in te zitten, hoewel het dividend stukken lager is, maar het payout ratio ook.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Dit is ook een leuke biotech: biophytis.
Vandaag 85% gestegen na dit nieuwsbericht: https://www.reuters.com/a(...)fmps-c-idUSFWN2AA1QR
Vandaag 85% gestegen na dit nieuwsbericht: https://www.reuters.com/a(...)fmps-c-idUSFWN2AA1QR
BlaBlaBla
Die cruiseboten is leuk, maar als er een beetje economische tegenwind komt zinken die aandelen natuurlijk extra snel. Ik blijf er nog vanaf.
En de uitstoot van die schepen dan?quote:
[..]
Maar lijkt een goed aandeel, gezien de groeiende ongelijkheid en de toenemende oudjes inderdaad...
Ik ben zelf een beetje sceptisch met alles waar olie mee gemoeid is
.
Dik gokken joh die branche, zou alleen in dat soort dingen willen zitten via een ETF met 100+ bedrijven ofzo.quote:
Dit is ook een leuke biotech: biophytis.
Vandaag 85% gestegen na dit nieuwsbericht: https://www.reuters.com/a(...)fmps-c-idUSFWN2AA1QR
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Hmmmmmm.quote:
[..]
En de uitstoot van die schepen dan?
Ik ben zelf een beetje sceptisch met alles waar olie mee gemoeid is
Moet bekennen dat we gvd een zeikerig zooitje aan het worden zijn...
Bootjes op kernenergie dan maar.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het is inderdaad gokken en je moet ze constant blijven volgen.quote:
[..]
Dik gokken joh die branche, zou alleen in dat soort dingen willen zitten via een ETF met 100+ bedrijven ofzo.
BlaBlaBla
Word je daar beter van? Van volgen?quote:
[..]
Het is inderdaad gokken en je moet ze constant blijven volgen.
Volgens mij loop je altijd achter het nieuws aan.
PostNL bijgekocht...
Nu heb ik een mooi rond aantal aandelen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De laatste weken gaat het echt als een achtbaan, nu gelukkig omhoog, maar vraag me in het kader van “be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful“ wel een beetje af of het Corona-virus voldoende is ingeprijsd; als de productie in China ernstig vertraagd wordt, en dat lijdt tot leveringstekorten van onderdelen, dan raakt dit de hele wereld. Maar ondertussen gaat de index maar omhoog.
Hoewel ik niet aan market-timing wil doen, doe ik het nu toch door bewust geen nieuw geld in te leggen. Als alternatef kies ik nu voor crowdfunding; kan daarmee een rendement van 5% behalen tegen weinig risico (mede door 1e hypothecaire dekking met lage ltv).
Doen jullie ook aan crowdfunding of welke alternatieven voor beurs hebben jullie? (Koopwoning, obligaties etc.)
Hoewel ik niet aan market-timing wil doen, doe ik het nu toch door bewust geen nieuw geld in te leggen. Als alternatef kies ik nu voor crowdfunding; kan daarmee een rendement van 5% behalen tegen weinig risico (mede door 1e hypothecaire dekking met lage ltv).
Doen jullie ook aan crowdfunding of welke alternatieven voor beurs hebben jullie? (Koopwoning, obligaties etc.)
Heb nog een klein beetje in goudmijnen. Bij iedere beursdaling schiet de goud prijs omhoog, dus het fungeert een beetje als hedge.quote:Op zondag 16 februari 2020 09:22 schreef Mynheer007 het volgende:
De laatste weken gaat het echt als een achtbaan, nu gelukkig omhoog, maar vraag me in het kader van “be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful“ wel een beetje af of het Corona-virus voldoende is ingeprijsd; als de productie in China ernstig vertraagd wordt, en dat lijdt tot leveringstekorten van onderdelen, dan raakt dit de hele wereld. Maar ondertussen gaat de index maar omhoog.
Hoewel ik niet aan market-timing wil doen, doe ik het nu toch door bewust geen nieuw geld in te leggen. Als alternatef kies ik nu voor crowdfunding; kan daarmee een rendement van 5% behalen tegen weinig risico (mede door 1e hypothecaire dekking met lage ltv).
Doen jullie ook aan crowdfunding of welke alternatieven voor beurs hebben jullie? (Koopwoning, obligaties etc.)
Daarnaast een koopwoning waar een relatief lage hypotheek op zit.
Obligaties geloof ik niet zo in, in plaats daarvan heb ik voldoende cash.
Woning voor verhuur weleens over nagedacht, maar teveel gedoe en risico. Dan zou ik eerder hypotheek verhogen met 200k a 1% rente en alles in aandelen investeren.
[ Bericht 4% gewijzigd door Sport_Life op 16-02-2020 10:34:22 ]
Wij zijn langzaam aan ons terug aan het trekken uit aandelen en aan het kijken naar vastgoed (woningen voor verhuur).quote:
De laatste weken gaat het echt als een achtbaan, nu gelukkig omhoog, maar vraag me in het kader van “be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful“ wel een beetje af of het Corona-virus voldoende is ingeprijsd; als de productie in China ernstig vertraagd wordt, en dat lijdt tot leveringstekorten van onderdelen, dan raakt dit de hele wereld. Maar ondertussen gaat de index maar omhoog.
Hoewel ik niet aan market-timing wil doen, doe ik het nu toch door bewust geen nieuw geld in te leggen. Als alternatef kies ik nu voor crowdfunding; kan daarmee een rendement van 5% behalen tegen weinig risico (mede door 1e hypothecaire dekking met lage ltv).
Doen jullie ook aan crowdfunding of welke alternatieven voor beurs hebben jullie? (Koopwoning, obligaties etc.)
Met als rede? Op dit moment betaal je natuurlijk ook de hoofdprijs voor vastgoed. Hierdoor is het rendement wat je op verhuur pakt ook flink aan het teruglopen. Vergeet niet dat je er een stuk meer werk mee hebt dan met aandelen.quote:
[..]
Wij zijn langzaam aan ons terug aan het trekken uit aandelen en aan het kijken naar vastgoed (woningen voor verhuur).
Wat is het BAR op residentieel vastgoed tegenwoordig nog, procent of 4?
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
Geen idee eigenlijk. Maar een BAR van 4 procent zou ik echt veel te weinig vinden. Minimaal 5 tot 7 procent. En dan vind ik 5 procent echt nog aan de hele lage kant.quote:
Wat is het BAR op residentieel vastgoed tegenwoordig nog, procent of 4?
Wordt in BAR ook een eventuele waardestijging meegepakt of is het puur het rendement afkomstig uit de huur? Voor 5% zou ik het ook never nooit doen, of je moet ergens gratis geld kunnen lenen. Mocht het rendement op 5% liggen, dan gaat mijn voorkeur naar indirecte vastgoedbeleggingen via Crowdfunding; vaak ltv beneden de 60%, rente van 5-7%, daarmee behaal je dan een beter rendement en een veel betere spreiding dan dat je zelf moeite moet gaan doen.quote:
[..]
Geen idee eigenlijk. Maar een BAR van 4 procent zou ik echt veel te weinig vinden. Minimaal 5 tot 7 procent. En dan vind ik 5 procent echt nog aan de hele lage kant.
Bij de BAR zijn eventuele waardestijgingen en waardedalingen niet meegepakt.quote:
[..]
Wordt in BAR ook een eventuele waardestijging meegepakt of is het puur het rendement afkomstig uit de huur? Voor 5% zou ik het ook never nooit doen, of je moet ergens gratis geld kunnen lenen. Mocht het rendement op 5% liggen, dan gaat mijn voorkeur naar indirecte vastgoedbeleggingen via Crowdfunding; vaak ltv beneden de 60%, rente van 5-7%, daarmee behaal je dan een beter rendement en een veel betere spreiding dan dat je zelf moeite moet gaan doen.
Dat klopt ja ehcter ook meer rust omdat je minder de boel in de gaten moet houden bij geo al dan niet politieke onrust.quote:
[..]
Vergeet niet dat je er een stuk meer werk mee hebt dan met aandelen.
Is dat wel zo? Stel je hebt huurders die niet betalen? Hoe veel rust heb je dan? Of als ze er een bende van maken omdat ze er een wietplantage in zetten? Daarnaast kunnen huurders weer vertrekken en moet je dus kosten maken om nieuwe te zoeken. Het lijkt allemaal heel leuk en makkelijk....quote:
[..]
Dat klopt ja ehcter ook meer rust omdat je minder de boel in de gaten moet houden bij geo al dan niet politieke onrust.
Screening vooraf (en regelmatig polsen tijdens) is wel cruciaal maar dat is ook zo bij aan/verkoop van aandelen/opties.quote:
[..]
Is dat wel zo? Stel je hebt huurders die niet betalen? Hoe veel rust heb je dan? Of als ze er een bende van maken omdat ze er een wietplantage in zetten? Daarnaast kunnen huurders weer vertrekken en moet je dus kosten maken om nieuwe te zoeken. Het lijkt allemaal heel leuk en makkelijk....
Klopt. Maar dat screenen van aandelen doe ik daar even in te loggen vanaf mijn PC. Dat gaat lastig met huurders.quote:Op zondag 16 februari 2020 12:46 schreef Graf..Coudenhove..Kalergi het volgende:
[..]
Screening vooraf (en regelmatig polsen tijdens) is wel cruciaal maar dat is ook zo bij aan/verkoop van aandelen/opties.
Juist bij aandelen heb je meer rust lijkt mij... Daarnaast boeit een correctie toch niet? Ze gaan daarna toch weer omhoog. Juist bij een correctie koop ik massaal aandelen bij.quote:
[..]
Dat klopt ja ehcter ook meer rust omdat je minder de boel in de gaten moet houden bij geo al dan niet politieke onrust.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja ok maar wat met je expirerende opties?quote:
[..]
Juist bij aandelen heb je meer rust lijkt mij... Daarnaast boeit een correctie toch niet? Ze gaan daarna toch weer omhoog. Juist bij een correctie koop ik massaal aandelen bij.
Als je daar stuk op gaat heb je gewoon teveel risico genomen.quote:
[..]
Ja ok maar wat met je expirerende opties?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik doe alleen indexbelegge omdat dat zonder moeite het meeste rendement geeft. Daarnaast corrigeer ik elke keer als meer dan 5% van mijn waarde in onbligaties/aandelen boven de 20/80 komt. Dit komt neer op verkopen bij hoge aandelenkoersen en kopen bij lage aandelenkoersen.quote:
[..]
Ja ok maar wat met je expirerende opties?
Vorig jaar had ik flink gecashed met 34% rendement en het jaar daarvoor heb ik flink gekocht, vooral in december.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Best zonde want dan ben je op 34% rendement ook rendement misgelopen. (10% sinds november oid).quote:
[..]
Ik doe alleen indexbelegge omdat dat zonder moeite het meeste rendement geeft. Daarnaast corrigeer ik elke keer als meer dan 5% van mijn waarde in onbligaties/aandelen boven de 20/80 komt. Dit komt neer op verkopen bij hoge aandelenkoersen en kopen bij lage aandelenkoersen.
Vorig jaar had ik flink gecashed met 34% rendement en het jaar daarvoor heb ik flink gekocht, vooral in december.
Tsja, dat moet je ook kunnen accepteren. Zo ben ik op Galapagos flink wat geld misgelopen: uitgestapt op 209,90 (zat erin vanaf 82,-).quote:
[..]
Best zonde want dan ben je op 34% rendement ook rendement misgelopen. (10% sinds november oid).
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
kloptquote:
[..]
Best zonde want dan ben je op 34% rendement ook rendement misgelopen. (10% sinds november oid).
duur verkopen en goedkoop inkopen....
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik heb vorig jaar al mijn Alfen aandelen met winst verkocht. Staat nu 2x zo hoog. Daarentegen bij Kiadis op tijd uitgestapt.quote:
[..]
Tsja, dat moet je ook kunnen accepteren. Zo ben ik op Galapagos flink wat geld misgelopen: uitgestapt op 209,90 (zat erin vanaf 82,-).
Onderaan de streep maakt t weinig uit natuurlijk.
Maar bij vwrl of NT world gaat de koers toch altijd wel omhoog, je weet alleen niet wanneer..
Tweede woning achteraf ook beter een tijdje langer kunnen aanhouden, maarja als we alles van tevoren wisten
[ Bericht 15% gewijzigd door Sport_Life op 16-02-2020 19:04:52 ]
Dat tweede doe je automatisch wanneer je iedere maand hetzelfde bedrag in brede ETFs legtquote:
[..]
klopt
duur verkopen en goedkoop inkopen....
. (bij lage koers koop je meer aandelen)
klopt en soms koop ik extra als de balans meer dan 5% verschil oplevert. Dan verkoop ik obligaties en koop ik aandelen.quote:
[..]
Dat tweede doe je automatisch wanneer je iedere maand hetzelfde bedrag in brede ETFs legt
Bij hoge koersen is het andersom.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ben je niet bang dat obligaties dalen wanneer de rente ooit gaat stijgen?quote:
[..]
klopt en soms koop ik extra als de balans meer dan 5% verschil oplevert. Dan verkoop ik obligaties en koop ik aandelen.
Bij hoge koersen is het andersom.
dat kan inderdaad.... als je bang bent moet je niet beleggen.quote:
[..]
Ben je niet bang dat obligaties dalen wanneer de rente ooit gaat stijgen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Wat ik fijn vind aan verhuur is dat het zo stabiel is. huizenprijzen fluctueren wat, maar daar heb je weinig last van als je verhuurt en niet hoeft te verkopen. Bij de vorige crisis ging juist de vraag naar huurwoningen omhoog, omdat niemand meer durfde te kopen.quote:
[..]
Met als rede? Op dit moment betaal je natuurlijk ook de hoofdprijs voor vastgoed. Hierdoor is het rendement wat je op verhuur pakt ook flink aan het teruglopen. Vergeet niet dat je er een stuk meer werk mee hebt dan met aandelen.
Ik vind verhuur prettig zolang je op het moment van koop kostendekkend kunt verhuren, dan is het een kwestie van afwachten en de inflatie zijn werk laten doen. Huur stijgt ieder jaar gestaag en de hypotheek wordt langzaam afgelost. Je hebt gelijk dat het hier en daar wat werk en gedoe met zich meebrengt, maar dat is het over het algemeen wel waard voor mij.
Daarnaast is een goede beheerder zijn gewicht in goud waard hoor, zodat je er niet helemaal alleen voor staat.
dat doe ik ook vanachter mijn PC hoor! Daar heb ik een beheerder/makelaar voor die de voorselectie doet en die stuurt mij dan de info van de mogelijke huurders door. Dat kost mij minder tijd dan bij aandelen.quote:
[..]
Klopt. Maar dat screenen van aandelen doe ik daar even in te loggen vanaf mijn PC. Dat gaat lastig met huurders.
Iemand die handelt via Trading 212?
Ik zie nergens of ze live data hebben en behalve dat een hoop “gratis” is, zie ik verder niks qua info op de site staan.
Lijkt op een vage concurrent van Flatex uit de UK.
Ik zie nergens of ze live data hebben en behalve dat een hoop “gratis” is, zie ik verder niks qua info op de site staan.
Lijkt op een vage concurrent van Flatex uit de UK.
Ja precies, huisje in de verhuur er naast en als je met pensioen bent heb je gewoon steady inkomen.quote:
[..]
Wat ik fijn vind aan verhuur is dat het zo stabiel is. huizenprijzen fluctueren wat, maar daar heb je weinig last van als je verhuurt en niet hoeft te verkopen. Bij de vorige crisis ging juist de vraag naar huurwoningen omhoog, omdat niemand meer durfde te kopen.
Ik vind verhuur prettig zolang je op het moment van koop kostendekkend kunt verhuren, dan is het een kwestie van afwachten en de inflatie zijn werk laten doen. Huur stijgt ieder jaar gestaag en de hypotheek wordt langzaam afgelost. Je hebt gelijk dat het hier en daar wat werk en gedoe met zich meebrengt, maar dat is het over het algemeen wel waard voor mij.
Daarnaast is een goede beheerder zijn gewicht in goud waard hoor, zodat je er niet helemaal alleen voor staat.
Of je werkt vrij hard met je vriendin de eerste 10 jaar, betaald de hypotheek af, zet hem in verhuur en maakt een wereldreis.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Over vastgoed en een online forum gesproken, mooie actie bij Wereldhave en IEX:
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Begin maart gaat Mindmed naar de beurs. Ze ontwikkelen medicijnen voor psychedelische behandelingen van verschillende aandoeningen. Volledig legaal, in tegenstelling tot marihuana, dat niet legaal is overal in de VS. Ik vind dit bedrijf wel interessant om te volgen.
Goede stap, met name:quote:
Over vastgoed en een online forum gesproken, mooie actie bij Wereldhave en IEX:
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
The excess liquidity of e650 mln can now be distributed to shareholders as a superdividend or buyback, representing as much as e15+ per share: a 100% return!
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Leg eens uit... Wat moet je er in lezen?quote:
Over vastgoed en een online forum gesproken, mooie actie bij Wereldhave en IEX:
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
Want volgens mij is het nog een tandje meer: Verkoop je assets.
Als het daadwerkelijk undervalued is dan is dat wel de meest directe methode om je geld te verzilveren, maar dat blijft nogal short term focussed... Er moet meer reden zijn, is die toekomstvisie dus superieur aan wat er in Frankrijk is etc en moeten ze de nieuwe formule gewoon optimaliseren?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja als dat allemaal lukt is dat wel heel hard bewijs voor onderwaarderingquote:
[..]
Goede stap, met name:
The excess liquidity of e650 mln can now be distributed to shareholders as a superdividend or buyback, representing as much as e15+ per share: a 100% return!
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meest heldere (en lastig te weerleggen) kritiekpunt is de onzekerheid om EUR 350m in de bestaande business te kieperen met als labeltje 'LifeCentral' en een onduidelijke afloop. Ook al even genoemd:quote:
[..]
Leg eens uit... Wat moet je er in lezen?
In de appendix van het statement van de IEX-groep staat het als volgt en uitgebreider geformuleerd:quote:The LifeCentral strategy views to own the offices and residential spaces created. In line with the pre-Storm strategy, we view these activities as non-core.
quote:One of the most important questions to ask ourselves as shareholders is the following: what are we getting for the ¤300-350 mln (roughly ¤8 per share) that management is planning to spend on redevelopment CAPEX for the Dutch operations?
[...] We are left with ¤30 mln of direct result coming from the Dutch operations. As per the original LifeCentral plan this ¤30 mln will be generated by ¤900 mln of Dutch assets. Now assuming that the LTV will have been lowered to 35% by the assets sales as described in Wereldhave’s FY 2019 press release, this implies that ¤30 mln in direct results has been generated by circa ¤590 mln of equity in Dutch assets.
Knowing this amount we are able to calculate the ROE for the Dutch assets by straightforward division resulting in a ROE of 5%. However, we are forgetting something in this calculation, namely the extra CAPEX of, let’s say ¤350 mln of redevelopment CAPEX. By adding this amount to the ¤590 mln of Dutch equity we ultimately obtain a much lower ROE, namely 3.2%.
Calculated differently, when subtracting the FY 2019 66% equity of WHB from the group we obtain ¤865 mln of equity invested in NL. The ¤30 direct profit thus indeed represents more or less same, 3.4% ROE (0.2% difference explained by 35% LTV assumption in first calculation). This below hurdle return of 3.3% will only be realized if every aspect of the original LifeCentral strategy is executed exactly as planned (or better) as there is little, actually no room, for mistakes on part of the management.
Based on the conservative calculations presented above we, the shareholders, believe that the decision to allocate ¤300-350 mln in precious shareholder capital to redevelopment of Dutch assets for such a low return on Dutch equity, while leaving no room for error, is a grave misallocation of said capital.
Het is niet per se short term focussed, als wel gericht op het elimineren van kansen voor het management om met de sales proceeds van de non-core assets aan de slag te gaan en daarmee ontwikkelaartje te spelen of op de hoge multiples te werken, want daar heeft het management het de laatste jaren niet echt goed mee gedaan. De IEX-groep is an sich niet tegen de toekomstvisie van kleinere centra, maar wel met wat downwards protection. Daarnaast zag ik er ook wel wat wat creatieve ideeën in. Zoals dit, bijvoorbeeld:quote:Want volgens mij is het nog een tandje meer: Verkoop je assets.
Als het daadwerkelijk undervalued is dan is dat wel de meest directe methode om je geld te verzilveren, maar dat blijft nogal short term focussed... Er moet meer reden zijn, is die toekomstvisie dus superieur aan wat er in Frankrijk is etc en moeten ze de nieuwe formule gewoon optimaliseren?
quote:Additionally and importantly, can be shifted from expensive Schiphol (EUR 500/sq.m.) to a LifeCentral location (EUR 180/sq.m.) thanks to its mixed use. This will greatly reduce costs (for HQ), increase revenues (occupancy on location) while allowing HQ staff to have ‘feet on the floor’.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Kijk daarom snap ik dus geen ene kut van die hele brief, wat willen ze nou? Dat ze life centers gaan bouwen en Wereldhave zijn mensen ook in een van die life centers gaat huisvesten? Of willen ze die lifecenters niet? Of wel maar met minder risico dus dat veel assets alvoor verkocht worden?quote:
[..]
Meest heldere (en lastig te weerleggen) kritiekpunt is de onzekerheid om EUR 350m in de bestaande business te kieperen met als labeltje 'LifeCentral' en een onduidelijke afloop. Ook al even genoemd:
[..]
In de appendix van het statement van de IEX-groep staat het als volgt en uitgebreider geformuleerd:
[..]
[..]
Het is niet per se short term focussed, als wel gericht op het elimineren van kansen voor het management om met de sales proceeds van de non-core assets aan de slag te gaan en daarmee ontwikkelaartje te spelen of op de hoge multiples te werken, want daar heeft het management het de laatste jaren niet echt goed mee gedaan. De IEX-groep is an sich niet tegen de toekomstvisie van kleinere centra, maar wel met wat downwards protection. Daarnaast zag ik er ook wel wat wat creatieve ideeën in. Zoals dit, bijvoorbeeld:
[..]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ze willen die lifecenters wel, maar willen niet dat die lifecenters ook in bezit zijn van WHA, omdat het dan een belachelijk laag rendement genereert waardoor het nog verder afstaat van de yield op buybacks (10%). Volgens mij is het best te verdedigen dat Wereldhave geen verhuurder hoeft te worden van woningen in/naast haar voormalige winkelcentra / toekomstige lifecenters. Hier in het stuk van het FD staat het nog iets eenvoudiger geformuleerd:quote:
[..]
Kijk daarom snap ik dus geen ene kut van die hele brief, wat willen ze nou? Dat ze life centers gaan bouwen en Wereldhave zijn mensen ook in een van die life centers gaat huisvesten? Of willen ze die lifecenters niet? Of wel maar met minder risico dus dat veel assets alvoor verkocht worden?
https://fd.nl/beurs/13353(...)visie-bij-wereldhave
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Oh zoiets had ik al geopperd in dit topic.... Maar gezien de complete uitstraling van zo een winkelcentrum is dat vrij onaantrekkelijk. Je wilt het totaal plaatje kunnen sturen.quote:Op woensdag 19 februari 2020 22:44 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ze willen die lifecenters wel, maar willen niet dat die lifecenters ook in bezit zijn van WHA, omdat het dan een belachelijk laag rendement genereert waardoor het nog verder afstaat van de yield op buybacks (10%). Volgens mij is het best te verdedigen dat Wereldhave geen verhuurder hoeft te worden van woningen in/naast haar voormalige winkelcentra / toekomstige lifecenters. Hier in het stuk van het FD staat het nog iets eenvoudiger geformuleerd:
https://fd.nl/beurs/13353(...)visie-bij-wereldhave
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Allicht. Zolang de 350 miljoen / 8 euro per aandeel eerst voorgelegd gaat worden aan de aandeelhouders voordat we een Club Med krijgen in Purmerend of Arnhem-Zuid vind ik het al winst. Als het in de transitiefase niet anders kan dan zelf het bezit houden, dan hou ik m'n mond verder, maar met een yield van 3% per aandeel perifere winkelcentra omturnen in mixed-use lijkt me geen heilzame weg als dat geld ook in een buyback kan gaan of het verlagen van leverage.quote:
[..]
Oh zoiets had ik al geopperd in dit topic.... Maar gezien de complete uitstraling van zo een winkelcentrum is dat vrij onaantrekkelijk. Je wilt het totaal plaatje kunnen sturen.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Sommige plekken zijn toekomst bestendig en hebben een klein beetje leegstand, gaaf initiatief daarvoor.. Sommige plekken lopen gewoon goed... Sommige plekken zijn totaal geen core business en zitten onder boekwaarde... Ja verkoop die dan.quote:
[..]
Allicht. Zolang de 350 miljoen / 8 euro per aandeel eerst voorgelegd gaat worden aan de aandeelhouders voordat we een Club Med krijgen in Purmerend of Arnhem-Zuid vind ik het al winst. Als het in de transitiefase niet anders kan dan zelf het bezit houden, dan hou ik m'n mond verder, maar met een yield van 3% per aandeel perifere winkelcentra omturnen in mixed-use lijkt me geen heilzame weg als dat geld ook in een buyback kan gaan of het verlagen van leverage.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meer mensen die Actiam world / europa hebben? Fonds wordt omgezet en Ter gaat 20% omhoog!
Bij mij gaat alles over naar NT.
Bij mij gaat alles over naar NT.
Ben ingestapt rond 98 USD waardoor Apple % inmiddels een groot deel van mijn port is geworden; als ik nog geen positie had zou ik dat zeker doen!quote:
Apple begint eindelijk weer wat te zakken, meer fokkers die azen op dit aandeel?
Ben zelf op zoek naar een (niet EU) midcap ETF, maar vanuit Nederland kan ik helaas niks vinden. Enige meest interessante wat ik kan vinden is de FTSE250...
Fuck being broke or middle class, go get it all!
Begint wat te zakken, met die paar procent? Gezien de ontwikkelingen in China verwacht ik nog wel meer.quote:
Apple begint eindelijk weer wat te zakken, meer fokkers die azen op dit aandeel?
Ik heb vorige week een groot deel goudmijnen geïnvesteerd, volgens mij gaat die komende weken / maanden wel wat omhoog.
Zodra de schrik er meer inkomt schiet de goud prijs omhoog en daar profiteren goudmijnen van.
Overigens houd ik mijn posities in wereldwijde aandelen (wo dus usa tech) gewoon en blijf maandelijks inleggen.
Ja dat verwacht ik ook, ik ga mijn positie in Apple daarom nu nog niet uitbreiden. Er moeten eerst wat cijfers bekend gemaakt gaan worden. Q1 cijfers dit jaar gaan bij veel bedrijven erg interessant worden.
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
[ Bericht 16% gewijzigd door Soldier2000 op 23-02-2020 11:15:07 ]
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
[ Bericht 16% gewijzigd door Soldier2000 op 23-02-2020 11:15:07 ]
BlaBlaBla
Volgens mij moet je bij biotech niet de illusie hebben dat je er wat van begrijpt... Hou het op een etf in die industrie en klaar.quote:
Ja dat verwacht ik ook, ik ga mijn positie in Apple daarom nu nog niet uitbreiden. Er moeten eerst wat cijfers bekend gemaakt gaan worden. Q1 cijfers dit jaar gaan bij veel bedrijven erg interessant worden.
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@:Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik ben vaak te laat met instappen en te laat met uitstappenquote:
Ja dat verwacht ik ook, ik ga mijn positie in Apple daarom nu nog niet uitbreiden. Er moeten eerst wat cijfers bekend gemaakt gaan worden. Q1 cijfers dit jaar gaan bij veel bedrijven erg interessant worden.
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@:Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
. Dus haal niet de potentie winst, maar het lukt wel vaak om 50-75% van de 10 of 20% rendement te behalen. Bv goudmijnen ben ik weer veel te laat ingestapt en ik ga er pas uit zodra de koers een duidelijke top heeft laten zien (lees coronavirus angst verdwenen is). De profs zijn ons toch altijd voor wat dat betreft.
Ja daar heb je gelijk in, maar ik ben nog geen Biotech ETF tegengekomen die mooi redeneert.quote:
[..]
Volgens mij moet je bij biotech niet de illusie hebben dat je er wat van begrijpt... Hou het op een etf in die industrie en klaar.
Niemand kan natuurlijk perfect timen. Het vervelende bij die korte ritjes is alleen dat je belegt in de hype wat het toch wel extra risicovol maakt.quote:
[..]
Ik ben vaak te laat met instappen en te laat met uitstappen
Bv goudmijnen ben ik weer veel te laat ingestapt en ik ga er pas uit zodra de koers een duidelijke top heeft laten zien (lees coronavirus angst verdwenen is). De profs zijn ons toch altijd voor wat dat betreft.
BlaBlaBla
