abonnement bol.com Unibet Coolblue
pi_191392213
quote:
3s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 12:46 schreef GSbrder het volgende:
Het is ook niet zeker dat een investering op papier van >6% IRR je 6% CoC oplevert. In veel gevallen staat de leegstand voor 200 in de boeken en moet je straks 100 investeren om voor 200 te verhuren. Dan is verkoop of grondwaarde een betere casus.
Ik zie winkelcentra voor me, de juiste bestemming voor zo een pand levert niet meer op voor een ondernemer die het pand in eigendom heeft dan als het verhuurd wordt lijkt mij. ?

Juist dat het een algehele uitstraling heeft is wel van belang lijkt me. Verder zie ik partijen als basic fit ofzo gewoon een dikke ruimte huren en dan zelf alle investeringen doen in het pand. Ook al blijven ze de ruimte huren, is dat niet de normale gang van zaken?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
  vrijdag 7 februari 2020 @ 14:05:33 #202
136343 BasEnAad
, die clown en die acrobaat!
pi_191392286
AbbVie presenteert vandaag weer prima cijfers. De koers heeft na de overname van Allergan een flinke klap gekregen, maar is weer op de weg terug. Stevig dividend en er wordt een stabiele dividendgroei verwacht.
https://seekingalpha.com/(...)_02-beats-on-revenue
  vrijdag 7 februari 2020 @ 14:15:36 #203
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191392381
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 13:58 schreef ludovico het volgende:

[..]

Ik zie winkelcentra voor me, de juiste bestemming voor zo een pand levert niet meer op voor een ondernemer die het pand in eigendom heeft dan als het verhuurd wordt lijkt mij. ?
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.

quote:
Juist dat het een algehele uitstraling heeft is wel van belang lijkt me. Verder zie ik partijen als basic fit ofzo gewoon een dikke ruimte huren en dan zelf alle investeringen doen in het pand. Ook al blijven ze de ruimte huren, is dat niet de normale gang van zaken?
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
  vrijdag 7 februari 2020 @ 14:47:04 #204
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_191392718
quote:
15s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 14:15 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.
[..]

Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Zeker op de locaties waar Wereldhave zit moeten ze geen rare fratsen willen. Sleutelmaker, kaasboer, dat soort dingen. Hooguit een nagelstudio misschien, naast de kapper. Gewoon de dingen voor een gewone huisvrouw op dinsdagochtend.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
pi_191393085
quote:
15s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 14:15 schreef GSbrder het volgende:
asic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Hangt er een beetje vanaf; zelf koop ik een aantal keren wat gekocht bij de sportzaak die direct naast mijn sportschool zit. Na gesport te hebben haal ik soms ook nog wel eens wat reguliere boodschappen. Daarentegen zal het voor de kledingwinkel niets opleveren.
pi_191393130
quote:
15s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 14:15 schreef GSbrder het volgende:
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.

Je kan een winkel binnen een winkelcentrum verkopen toch, erfpacht constructie erbij zodat je nog wat te brokken hebt over de uitvoering en je bent er.

Maar dat is inderdaad niet aantrekkelijk.
Ik ben het nog steeds gewoon wel eens met die CEO, leegstand kost je gewoon direct geld, nieuwe bestemming levert wat op. Leegstand heeft een groter nadelig effect dan een sportschooltje ofzo erin. Mensen vinden het wel prettig dat veel dingen gecentraliseerd zijn. Ik zou liever op een sportschool zitten naast wat winkels dan een op even grote afstand zonder die winkels. Dat levendigheid en het zien van andere mensen brengt sfeer.

Kijk als het sfeerloos is as fuck dan is het kansloos en kan je het beter slopen maar zo na is het niet bij veel van die panden.

Daarnaast, dikke bejaardenflat bouwen naar die winkelcentra en je loopt binnen joh.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
pi_191393146
quote:
15s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 14:15 schreef GSbrder het volgende:
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Keb honger na fitness, goeie poelier naast de basic fit neerzetten dus. En een turkse bakker.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
  vrijdag 7 februari 2020 @ 15:20:56 #208
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191393196
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:16 schreef ludovico het volgende:

[..]

Je kan een winkel binnen een winkelcentrum verkopen toch, erfpacht constructie erbij zodat je nog wat te brokken hebt over de uitvoering en je bent er.
Lijkt me niet heel wenselijk. Veel winkelcentra met verdeeld eigendom presteren slechter, want je hebt de bestemming niet in de hand. Straks verkoop je aan de MKB'er en dan gaat die weer verhuren aan een huurder die jij op het oog hebt als hij met z'n winkel stopt.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
  vrijdag 7 februari 2020 @ 15:22:28 #209
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191393223
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:14 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Hangt er een beetje vanaf; zelf koop ik een aantal keren wat gekocht bij de sportzaak die direct naast mijn sportschool zit. Na gesport te hebben haal ik soms ook nog wel eens wat reguliere boodschappen. Daarentegen zal het voor de kledingwinkel niets opleveren.
Het zou kunnen werken voor de fitnessbezoeker, maar andersom heeft het niet-sportende winkelend publiek geen voordeel van de sportschool. Het is niet echt een impulsaankoop om een abonnement af te sluiten. Waarbij dat bij een eettentje of sportschool dus wel van twee kanten kan komen.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
pi_191393232
quote:
15s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:20 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Lijkt me niet heel wenselijk. Veel winkelcentra met verdeeld eigendom presteren slechter, want je hebt de bestemming niet in de hand. Straks verkoop je aan de MKB'er en dan gaat die weer verhuren aan een huurder die jij op het oog hebt als hij met z'n winkel stopt.
Het punt is, leegstand is totaal kansloos. Investeren in leegstand en bewerkstelligen dat daar opeens wel cashflow uitkomt, en dat positieve externaliteiten heeft naar het overige winkelcentrum vanwege meer levendigheid dat levert gewoon geld op.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
pi_191393320
quote:
3s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:22 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Het zou kunnen werken voor de fitnessbezoeker, maar andersom heeft het niet-sportende winkelend publiek geen voordeel van de sportschool. Het is niet echt een impulsaankoop om een abonnement af te sluiten. Waarbij dat bij een eettentje of sportschool dus wel van twee kanten kan komen.
Ik denk dat leegstand pas echt sfeerdodend is. Wellness gasten hebben vaak een vrije dag en zullen misschien nog gezellig wat rondstruinen.. Voor het winkelend publiek is het vooral dat de uitstraling verbeterd. Maar winkelen gaat dood, misschien dat je als wereldhave moet investeren in bejaardenflats naast winkelcentra.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
  vrijdag 7 februari 2020 @ 15:41:42 #212
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191393484
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:23 schreef ludovico het volgende:

[..]

Het punt is, leegstand is totaal kansloos. Investeren in leegstand en bewerkstelligen dat daar opeens wel cashflow uitkomt, en dat positieve externaliteiten heeft naar het overige winkelcentrum vanwege meer levendigheid dat levert gewoon geld op.
Als je leegstand wil oplossen door units te verkopen aan gebruikers, dan kun je toch net zo goed het hele centrum verkopen? Waarom zou je elke unit in een winkelcentrum kunnen verkopen voor de fair value aan ondernemers als ze voor de huidige huurprijzen niet willen komen? Welke bank gaat die ondernemer financieren zodat er ¤4k per meter wordt betaald? De EPRA vacancy is zo'n 5%, niet in de buurt van het punt waarop een verhuurder traditioneel gaat stunten met prijzen en al helemaal niet gaat verkopen aan ondernemers met een gammele business case. Als je eenmaal verdeeld eigendom hebt en je moet een keer het centrum renoveren, dan komt er niets van de grond omdat een hoop van je verkochte units in handen zijn van eigenaren die niet kunnen investeren. Voorbeelden te over: kijk naar winkelcentrum Woensel, Zuidplein of Overvecht.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
  vrijdag 7 februari 2020 @ 15:42:35 #213
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191393496
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:28 schreef ludovico het volgende:

[..]

Ik denk dat leegstand pas echt sfeerdodend is. Wellness gasten hebben vaak een vrije dag en zullen misschien nog gezellig wat rondstruinen.. Voor het winkelend publiek is het vooral dat de uitstraling verbeterd. Maar winkelen gaat dood, misschien dat je als wereldhave moet investeren in bejaardenflats naast winkelcentra.
Ze hebben al een overeenkomst gesloten met Amvest (onderdeel van Aegon) voor dit doel:
quote:
• We agreed on a partnership with Amvest (a renowned Dutch housing developer and investor) to unlock the residential value
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
pi_191393526
quote:
5s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:41 schreef GSbrder het volgende:
Als je leegstand wil oplossen door units te verkopen aan gebruikers, dan kun je toch net zo goed het hele centrum verkopen?
Ja moet je dan ook niet doen.

quote:
5s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:41 schreef GSbrder het volgende:
. Als je eenmaal verdeeld eigendom hebt en je moet een keer het centrum renoveren, dan komt er niets van de grond omdat een hoop van je verkochte units in handen zijn van eigenaren die niet kunnen investeren. Voorbeelden te over: kijk naar winkelcentrum Woensel, Zuidplein of Overvecht.
Ja niet doen dus, maar kom dan met een betere oplossing dan leegstand??

Wat die CEO voorstelt is gewoon overduidelijk een juiste zaak.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
pi_191393534
quote:
14s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:42 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Ze hebben al een overeenkomst gesloten met Amvest (onderdeel van Aegon) voor dit doel:
[..]

Ghehehe, slim slim.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
  vrijdag 7 februari 2020 @ 16:33:02 #216
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191394072
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 15:44 schreef ludovico het volgende:

[..]

Ja moet je dan ook niet doen.
[..]

Ja niet doen dus, maar kom dan met een betere oplossing dan leegstand??

Wat die CEO voorstelt is gewoon overduidelijk een juiste zaak.
Nou ja, dat laatste vind ik wat te kort door de bocht. Als hij het wil omturnen naar lifestylecenters met een IRR-hurdle van 6%, dan zou ik wel iets meer inzicht willen zien in de onderliggende calculaties en fundamentals. Ik kan namelijk elke investering, aankoop of verkoop modelleren naar 6% IRR, dat hangt bijvoorbeeld af van de parameters voor huurindexen, yieldontwikkeling en opex van een centrum. Wanneer we twee scenario's draaien, dan zou het op sommige plekken best zo kunnen zijn dat verkoop van de assets aan een ontwikkelaar een beter risicogecorrigeerd rendement oplevert dan een nieuwe miljoeneninvestering om branchevreemde vastgoedgebruikers aan te trekken in voormalige planmatige winkelcentra.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
pi_191394205
quote:
3s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 16:33 schreef GSbrder het volgende:
verkoop van de assets aan een ontwikkelaar een beter risicogecorrigeerd rendement oplevert dan een nieuwe miljoeneninvestering om branchevreemde vastgoedgebruikers aan te trekken in voormalige planmatige winkelcentra.
Gewoon slopen dan dus? Of wat is je idee? Ik denk eerlijk gezegd niet dat veel plekken hier geschikt voor zijn maar misschien heb ik hte mis.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
  vrijdag 7 februari 2020 @ 16:49:41 #218
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_191394266
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 16:45 schreef ludovico het volgende:

[..]

Gewoon slopen dan dus? Of wat is je idee? Ik denk eerlijk gezegd niet dat veel plekken hier geschikt voor zijn maar misschien heb ik hte mis.
Slopen, of nog beter, verkopen aan een ontwikkelaar die het sloopt. Grondprijzen liggen hoog op veel plekken. Hoeft wat mij betreft ook niet de sloop van een volledig winkelcentrum te zijn, maar het lijkt me beter om van centra met 20.000 m2+ ze terug te brengen naar 10-15.000. Het idee van het partnership met Amvest vind ik nog de beste uit de hele press release.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
pi_191394352
quote:
15s.gif Op vrijdag 7 februari 2020 16:49 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Slopen, of nog beter, verkopen aan een ontwikkelaar die het sloopt. Grondprijzen liggen hoog op veel plekken. Hoeft wat mij betreft ook niet de sloop van een volledig winkelcentrum te zijn, maar het lijkt me beter om van centra met 20.000 m2+ ze terug te brengen naar 10-15.000. Het idee van het partnership met Amvest vind ik nog de beste uit de hele press release.
Geen idee of dat overal kan, en of dat perse ook leidt tot een sfeervoller winkelcentrum wat houdbaar is voor de toekomst.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
  zondag 9 februari 2020 @ 14:22:14 #220
136343 BasEnAad
, die clown en die acrobaat!
pi_191425376
quote:
Deze week: Unibail en Vastned
Komende week komen enkele concullega's van Wereldhave over de buhne met hun cijfers: Unibail woensdag en Vastned dinsdag. Beiden zitten in een iets ander segment: Unibail op de duurdere locaties met grote malls en Vastned met losse winkelpanden in de binnensteden van o.a. Amsterdam, Utrecht en Antwerpen.
Van IEX

Ik ben wel benieuwd. Ik heb zelf Unibail begin vorig jaar gekocht, omdat ik dacht dat de bodem wel bereikt was en vanwege het dividend natuurlijk. We gaan het zien.
  maandag 10 februari 2020 @ 14:27:24 #221
375626 WillemMiddelkoop
Aex eind dit jaar onder 200
pi_191441035
Van die beursgenoteerde winkelvastgoedfondsen is Eurocommercial Prop. mijn favoriet.Kwamen pas ook met uitstekende cijfers en nog altijd >99% bezettingsgraad.
  maandag 10 februari 2020 @ 17:22:07 #222
56749 BlaZ
Torpitudo peius est quam mors.
pi_191443176
Novacyt heeft er zin in vandaag ~+50%.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
pi_191443631
quote:
0s.gif Op maandag 10 februari 2020 17:22 schreef BlaZ het volgende:
Novacyt heeft er zin in vandaag ~+50%.
Viel mij ook al op, volgens mij ook puur op speculatie toch, ik heb geen nieuws gezien.
BlaBlaBla
  maandag 10 februari 2020 @ 19:47:28 #224
56749 BlaZ
Torpitudo peius est quam mors.
pi_191445399
quote:
0s.gif Op maandag 10 februari 2020 17:57 schreef Soldier2000 het volgende:

[..]

Viel mij ook al op, volgens mij ook puur op speculatie toch, ik heb geen nieuws gezien.
Testkits coronavirus.
Ik had ze vanmorgen bij opening beurs aangekocht vanwege de hype en ze stegen vandaag meteen 40,67%.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
pi_191449025
quote:
0s.gif Op maandag 10 februari 2020 19:47 schreef BlaZ het volgende:

[..]

Testkits coronavirus.
Ik had ze vanmorgen bij opening beurs aangekocht vanwege de hype en ze stegen vandaag meteen 40,67%.
Las het net ook, blijft toch wel echt een high risk aandeel.
BlaBlaBla
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')