WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Had je ook gewoon de index kunnen kopen.quote:Op donderdag 6 februari 2020 19:24 schreef LXIV het volgende:
Ik heb trouwens praktisch ieder aandeel dat toen in de index stond wel eens gehad. Behalve Gucci, Elsevier en WK.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik heb ze zelden tegelijk gehad.quote:
[..]
Had je ook gewoon de index kunnen kopen.
Ik ben trouwens een steeds groter percentage op de index aan het beleggen. Ik heb een overweight value door mijn aandelen. Dat heeft me trouwens niet veel opgeleverd de afgelopen 2 jaar. Alle dividend etc stop ik in de index.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Binnenkort gaat mijn speculatie in de huizenbubbel. Vraag me ff af wat handig is... 5 jaar vast... 10 jaar vast.... 15 jaar... 20...30?quote:
[..]
Ik heb ze zelden tegelijk gehad.
Ik ben trouwens een steeds groter percentage op de index aan het beleggen. Ik heb een overweight value door mijn aandelen. Dat heeft me trouwens niet veel opgeleverd de afgelopen 2 jaar. Alle dividend etc stop ik in de index.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik ben Fan van oude benamingen dus ik zeg, ASM lithography from now on.quote:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Met deze rente stand 20jaar.quote:Op donderdag 6 februari 2020 19:29 schreef ludovico het volgende:
[..]
Binnenkort gaat mijn speculatie in de huizenbubbel. Vraag me ff af wat handig is... 5 jaar vast... 10 jaar vast.... 15 jaar... 20...30?
Why not 30?quote:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dat hangt er vanaf als je wil. Misschien wordt de rente wel negatief! Ik zou het zo lang mogelijk vastzetten omdat het sowieso erg laag is nu en omdat je dan wel zekerheid hebt de komende 30 jaar.quote:
[..]
Binnenkort gaat mijn speculatie in de huizenbubbel. Vraag me ff af wat handig is... 5 jaar vast... 10 jaar vast.... 15 jaar... 20...30?
Ik heb zelf 5 jaar geleden voor 10 jaar vastgezet tegen 3.2%. Was toen een rationale keus. Dat ik achteraf beter variabel had gekozen doet daar niks aan af..
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Ik zou zeggen.... zet een stuk 30 jaar vast, los hem boetevrij af als de rente daaltquote:
[..]
Dat hangt er vanaf als je wil. Misschien wordt de rente wel negatief! Ik zou het zo lang mogelijk vastzetten omdat het sowieso erg laag is nu en omdat je dan wel zekerheid hebt de komende 30 jaar.
Ik heb zelf 5 jaar geleden voor 10 jaar vastgezet tegen 3.2%. Was toen een rationale keus. Dat ik achteraf beter variabel had gekozen doet daar niks aan af..
Zet een stuk 5 jaar vast, mocht de rente stijgen.... Los je die toch boetevrij af.
Sowieso wordt aflossen i.p.v. beleggen interessanter met hogere rentes, sowieso is sparen de eerste jaren grotendeels in de vorm van meubilair en cash waarschijnlijk i.p.v. aandelen.... Dus linksom of rechtsom is er dan een buffertje om er iets mee te doen.
Maar ik denk dat ik die rente pas lang vast ga zetten als ik het echt wil gaan gebruiken in een hogere risico setting - dus als ik weer een beetje aan het beleggen ben geslagen en 50k heb staan ofzo.
Speculeren op hogere rentes wordt denk ik pas interessant na de vergrijzing als dat geld opeens vrijkomt en uitgegeven wordt en er flinke inflatie uit komt allereerst... Gepaard met hogere rentes... 2035 ofzo.
Denk dat ik over 10 jaar wel de keuze ga maken... Verwacht eigenlijk dan een hypothecaire schuld te hebben van max 100k.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik heb ook de helft afgelost nu. Niet omdat dit belastingtechnisch het meest gunstige is, maar ook gewoon fijn gevoel en zekerheid.quote:
[..]
Ik zou zeggen.... zet een stuk 30 jaar vast, los hem boetevrij af als de rente daalt
Zet een stuk 5 jaar vast, mocht de rente stijgen.... Los je die toch boetevrij af.
Sowieso wordt aflossen i.p.v. beleggen interessanter met hogere rentes, sowieso is sparen de eerste jaren grotendeels in de vorm van meubilair en cash waarschijnlijk i.p.v. aandelen.... Dus linksom of rechtsom is er dan een buffertje om er iets mee te doen.
Maar ik denk dat ik die rente pas lang vast ga zetten als ik het echt wil gaan gebruiken in een hogere risico setting - dus als ik weer een beetje aan het beleggen ben geslagen en 50k heb staan ofzo.
Speculeren op hogere rentes wordt denk ik pas interessant na de vergrijzing als dat geld opeens vrijkomt en uitgegeven wordt en er flinke inflatie uit komt allereerst... Gepaard met hogere rentes... 2035 ofzo.
Denk dat ik over 10 jaar wel de keuze ga maken... Verwacht eigenlijk dan een hypothecaire schuld te hebben van max 100k.
Bovendien moet je risico als een totaal zien. Dus stel dat je bedrag A aflost (eigenlijk een extreem veilige belegging) dan kun je op je beleggingsrekening weer wat meer risico nemen. Je totale risico neemt niet toe dan! Dus het rendeert in zekere zin dubbel.
(dus stel je hebt 2 ton. Dan kun je 1 ton aflossen en 1 ton beleggen in aandelen. Je totale 'investering' blijft dan altijd 50% van zijn waarde behouden!. Daarom is het onzinnig om veilige staatsobligaties in de porto te houden als aflossen je meer oplevert qua rendement. Dat is nl nog veiliger en ook een hedge)
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Het punt is meer dat je als je de rente vastzet dat je ook gewoon je uitgaven makkelijk kunt blijven doen, ook al zou je portefeuille op de beurs wat zakken bijvoorbeeld. Dus risico verlagen met langer vaste rente en risico dan weer hoger door op de beurs te gokken. Een grote bult cash is ook niet handig opzicht... Tjahjoh.quote:
[..]
Ik heb ook de helft afgelost nu. Niet omdat dit belastingtechnisch het meest gunstige is, maar ook gewoon fijn gevoel en zekerheid.
Bovendien moet je risico als een totaal zien. Dus stel dat je bedrag A aflost (eigenlijk een extreem veilige belegging) dan kun je op je beleggingsrekening weer wat meer risico nemen. Je totale risico neemt niet toe dan! Dus het rendeert in zekere zin dubbel.
(dus stel je hebt 2 ton. Dan kun je 1 ton aflossen en 1 ton beleggen in aandelen. Je totale 'investering' blijft dan altijd 50% van zijn waarde behouden!. Daarom is het onzinnig om veilige staatsobligaties in de porto te houden als aflossen je meer oplevert qua rendement. Dat is nl nog veiliger en ook een hedge)
Maar de combi lagere beurs + hogere rente... Hmz, misschien ik weet het niet.
Het voelt een beetje als speculeren, er is niet echt een goed of fout denk ik. Sowieso kan ik voor een bepaald bedrag ook zeker wel risico lopen...
En ik weet ook niet zo goed nog wat de bank doet qua max hypotheek als ik de rentes korter vastzet dat is ook nog een dingetje.
[ Bericht 4% gewijzigd door ludovico op 06-02-2020 20:10:36 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Helemaal niets vast zetten. Ja, voor 1 jaar maar langer zeker niet. De aankomende jaren gaat de rente toch niet omhoog. Waarom dan zolang vast zetten?quote:
[..]
Binnenkort gaat mijn speculatie in de huizenbubbel. Vraag me ff af wat handig is... 5 jaar vast... 10 jaar vast.... 15 jaar... 20...30?
Sowieso dat het wel een beetje lang vast moet vanwege max hypotheek.quote:
[..]
Helemaal niets vast zetten. Ja, voor 1 jaar maar langer zeker niet. De aankomende jaren gaat de rente toch niet omhoog. Waarom dan zolang vast zetten?
Omdat je speculeert dat de rente weleens zou kunnen stijgen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ah oke. Ik wist niet dat dat van invloed is op je max hypotheek. Scheelt dat veel?quote:
[..]
Sowieso dat het wel een beetje lang vast moet vanwege max hypotheek.
Omdat je speculeert dat de rente weleens zou kunnen stijgen.
Jajoh dacht het wel, eerste huis dus keb alle munnie nodig.quote:
[..]
Ah oke. Ik wist niet dat dat van invloed is op je max hypotheek. Scheelt dat veel?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik zou 5 jaar kiezen.quote:
[..]
Binnenkort gaat mijn speculatie in de huizenbubbel. Vraag me ff af wat handig is... 5 jaar vast... 10 jaar vast.... 15 jaar... 20...30?
Financiele keuzes die langer zijn dan een regeringsperiode zijn bijna nooit een goede keuze omdat regels veranderen.
Variabel is eigenlijk beter, echter momenteel is die rente vaak hoger dan 3 jaar vast. Dit betekent al dat de rente lange tijd laag blijft, anders zou dit niet zo zijn.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Als je het langer dan 10 jaar vast zet hoef je niet met een rekenrente van 5% t rekenen, maar de rente die het daadwerkelijk is. En dat is van invloed op je max. hypotheek.quote:
[..]
Ah oke. Ik wist niet dat dat van invloed is op je max hypotheek. Scheelt dat veel?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dus 10+ Jaar maakt niet meer uit maar 10- wel.quote:
[..]
Als je het langer dan 10 jaar vast zet hoef je niet met een rekenrente van 5% t rekenen, maar de rente die het daadwerkelijk is. En dat is van invloed op je max. hypotheek.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ach ik wil toch aflossingsvrij voor zover mogelijk... HRA is pinda's op dit moment en gaat er daarnaast ook gewoon belastingtechnisch snel af.quote:
[..]
Ik zou 5 jaar kiezen.
Financiele keuzes die langer zijn dan een regeringsperiode zijn bijna nooit een goede keuze omdat regels veranderen.
Variabel is eigenlijk beter, echter momenteel is die rente vaak hoger dan 3 jaar vast. Dit betekent al dat de rente lange tijd laag blijft, anders zou dit niet zo zijn.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik snap je beredenering niet. Waarom zou je het niet aflossen?quote:
[..]
Ach ik wil toch aflossingsvrij voor zover mogelijk... HRA is pinda's op dit moment en gaat er daarnaast ook gewoon belastingtechnisch snel af.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Omdat de reele rente negatief is? Het probleem is alleen dat je op vermogen ook reele rente betaalt. Dus als je het geld niet consumeert dan wordt je sowieso genaaid.quote:
[..]
Ik snap je beredenering niet. Waarom zou je het niet aflossen?
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Ja dus die lening an sich doet er niet zoveel toe.quote:
[..]
Omdat de reele rente negatief is? Het probleem is alleen dat je op vermogen ook reele rente betaalt. Dus als je het geld niet consumeert dan wordt je sowieso genaaid.
Maar ik heb nog wat andere beleggingen die wat minder liquide zijn, vermogensbelasting daarop is hoger dan wat de HRA geeft als fiscaal voordeel. Dat voordeel van HRA bestaat praktisch niet en vermogen wordt, denk ik, nog wel even langer belast. Tenzij ze huizen gewoon compleet in box 3 gaan stoppen natuurlijk.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Euh, dat verklaart voor mij niet waarom je er voor kiest om uiteindelijk met een restschuld over te blijven. Helemaal omdat HRA best een bak geld is.quote:
[..]
Omdat de reele rente negatief is? Het probleem is alleen dat je op vermogen ook reele rente betaalt. Dus als je het geld niet consumeert dan wordt je sowieso genaaid.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Als je nu afsluit en je rekent door over 30 jaar inclusief afbouw wet Hillen, dan is er effectief geen HRA meer over. Feitelijk is de HRA al nul.quote:
[..]
Euh, dat verklaart voor mij niet waarom je er voor kiest om uiteindelijk met een restschuld over te blijven. Helemaal omdat HRA best een bak geld is.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
1.2% * 40% = .5%,quote:
[..]
Euh, dat verklaart voor mij niet waarom je er voor kiest om uiteindelijk met een restschuld over te blijven. Helemaal omdat HRA best een bak geld is.
Eigen woning forfait? Wat was dat? 0.6%.... Dus dat houdt in dat die al hoger is dan het netto bedrag wat ik zou krijgen. Fiscaal voordeel = 0
Ik moet op box 3 mikken dus
[ Bericht 8% gewijzigd door ludovico op 06-02-2020 21:32:29 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Aflossingsvrij betekent niet dat je niet aflost, alleen dat je zelf bepaalt wanneer je aflost.quote:
[..]
Euh, dat verklaart voor mij niet waarom je er voor kiest om uiteindelijk met een restschuld over te blijven. Helemaal omdat HRA best een bak geld is.
Ik kies ook altijd voor aflossingsvrij voor zo ver mogelijk. Maar ik heb geen HRA, dus daar hoef ik geen rekening mee te houden.
Fair enough.quote:
[..]
Als je nu afsluit en je rekent door over 30 jaar inclusief afbouw wet Hillen, dan is er effectief geen HRA meer over. Feitelijk is de HRA al nul.
Dan nog snap ik niet waarom je het niet zou willen aflossen.
1.2% * 40% = .5%,quote:
[..]
1.2% * 40% = .5%,
Eigen woning forfait? Wat was dat? 0.6%.... Dus dat houdt in dat die al hoger is dan het netto bedrag wat ik zou krijgen. Fiscaal voordeel = 0
Dit is niet mijn sterkste punt [/sub]zoals jullie wel gemerkt hebben[/sub].
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
10% * 4 = 40%quote:
1.2% * 10% * 4 = 0.12% * 4 = 0,48% 40% is zegmaar je belasting aanslag. Maar in het echt net iets lager nog.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Daar ben ik me bewust van. De realiteit is alleen wel dat over het algemeen een heleboel mensen geen aflossing doen en daar nu mee in de problemen komen omdat herfinanciering niet altijd gaat.quote:
[..]
Aflossingsvrij betekent niet dat je niet aflost, alleen dat je zelf bepaalt wanneer je aflost.
Ik kies ook altijd voor aflossingsvrij voor zo ver mogelijk. Maar ik heb geen HRA, dus daar hoef ik geen rekening mee te houden.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nvm ik weet het ook allemaal niet
[ Bericht 96% gewijzigd door ludovico op 06-02-2020 22:09:33 ]
[ Bericht 96% gewijzigd door ludovico op 06-02-2020 22:09:33 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik ben blij dat ik mijn aflossingsvrije hypotheek @4,6% heb afgelost. Ik heb ook nog een kleine bankspaarhypotheek, ook tegen 4,6%, en die heb ik maximaal bijgestort. Nu leuk, maar als over een paar jaar de rentevastperiode afloopt en ik op bijvoorbeeld %1 terecht kom gaat mijn maandelijkse inleg behoorlijk omhoog. Rente gaat weliswaar omlaag maar omdat de resterende looptijd beperkt is weegt dat niet tegen de extra benodigde inleg op. Dus mocht de rente laag blijven, dan ga ik daar zoveel mogelijk versneld op aflossen.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Bankspaar kan je niet meer krijgen toch?quote:Op donderdag 6 februari 2020 22:11 schreef recursief het volgende:
Ik ben blij dat ik mijn aflossingsvrije hypotheek @:4,6% heb afgelost. Ik heb ook nog een kleine bankspaarhypotheek, ook tegen 4,6%, en die heb ik maximaal bijgestort. Nu leuk, maar als over een paar jaar de rentevastperiode afloopt en ik op bijvoorbeeld %1 terecht kom gaat mijn maandelijkse inleg behoorlijk omhoog. Rente gaat weliswaar omlaag maar omdat de resterende looptijd beperkt is weegt dat niet tegen de extra benodigde inleg op. Dus mocht de rente laag blijven, dan ga ik daar zoveel mogelijk versneld op aflossen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Daar heb je helemaal gelijk in. Voor mensen die niet goed zijn in het plannen van hun financiën, of die zich daar gewoon niet mee bezig willen houden is het een gevaarlijke hypotheekvorm.quote:
[..]
Daar ben ik me bewust van. De realiteit is alleen wel dat over het algemeen een heleboel mensen geen aflossing doen en daar nu mee in de problemen komen omdat herfinanciering niet altijd gaat.
Nee, dat kan inderdaad niet meer.quote:
[..]
Bankspaar kan je niet meer krijgen toch?
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Ik hoop eigenlijk met mijn 2500 bruto, 20k per jaar te sparen straks, ben bang dat het een beetje ambitieus is of non...? Er komt wel een vriendinnetje wonen die wel een beetje kan meebetalen aan woonlastenquote:
[..]
Daar heb je helemaal gelijk in. Voor mensen die niet goed zijn in het plannen van hun financiën, of die zich daar gewoon niet mee bezig willen houden is het een gevaarlijke hypotheekvorm.
Ahja en ik hoop dus dat Snappcar een beetje werkt zodat ik daar een auto op kan verhuren.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
¤2500 bruto is ¤2060 nettoquote:
[..]
Ik hoop eigenlijk met mijn 2500 bruto, 20k per jaar te sparen straks, ben bang dat het een beetje ambitieus is of non...? Er komt wel een vriendinnetje wonen die wel een beetje kan meebetalen aan woonlasten
Ahja en ik hoop dus dat Snappcar een beetje werkt zodat ik daar een auto op kan verhuren.
¤20.000/12 = ¤1667 per maand sparen
Hoe doe je dat?
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Als uit dat auto verhuur 400 per maand kan rollen en MW 500 huur mee betaald...quote:
[..]
¤2500 bruto is ¤2060 netto
¤20.000/12 = ¤1667 per maand sparen
Hoe doe je dat?
Daarnaast is dat mijn beginloon, die gaat ook met 300 per jaar ofzo omhoog... En ik werk op zaterdag nog bij DHL wat ik wel zou kunnen voortzetten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Whut?quote:
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Heb je linkje?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Huh, kerel, juist goed? Het is "full service"quote:
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Sowieso is dit concept allang uitgerold in Winkelhof bijv.
Bioscopen en horeca heb je ook in Hoogcatherijne.
Wellness... Dat is in een klap dikke ruimte besteedt. Als je die ruimte ergens goed kan benutten, prima?
Waarom zou er geen sportschool in een winkelcentrum kunnen?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik vind dat heel lastig inschatten voor een ander. Daar zat ik ook ongeveer op toen ik mijn eerste appartement kocht (minus inflatie, want het is alweer 10j geleden). Het hangt helemaal van je uitgave patroon af, maar ik denk dat dat wel kan als je zuinig leeft. Een side hustle helpt ook echt met dat soort dingen. Toen ik nog alleen woonde verhuurde ik nog wel eens een kamer aan een vriend in woningnood bijvoorbeeld. Dat soort dingen tikken aan.quote:
[..]
Ik hoop eigenlijk met mijn 2500 bruto, 20k per jaar te sparen straks, ben bang dat het een beetje ambitieus is of non...? Er komt wel een vriendinnetje wonen die wel een beetje kan meebetalen aan woonlasten
Ahja en ik hoop dus dat Snappcar een beetje werkt zodat ik daar een auto op kan verhuren.
Maar gewoon ieder jaar een paar duizend extra aflossen maakt ook al een wereld van verschil.
Klopt. Plus heel Frankrijk in de uitverkoop maar geen woord over België. Dit zou gepaard moeten gaan met een grondige reorganisatie. Teveel mensen die nu werken aan een krimpende portefeuille die desondanks een hoop werk kost.quote:
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Nieuwe bodem morgen.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Kben benieuwd ik vind het idee wel goed van die CEO.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Valt niet goed idd.quote:
[..]
Klopt. Plus heel Frankrijk in de uitverkoop maar geen woord over België. Dit zou gepaard moeten gaan met een grondige reorganisatie. Teveel mensen die nu werken aan een krimpende portefeuille die desondanks een hoop werk kost.
Nieuwe bodem morgen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Markt vindt het -12,5%.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 01:24 schreef ludovico het volgende:
Kben benieuwd ik vind het idee wel goed van die CEO.
Aandeleninkoop zou meer prioriteit moeten hebben als je het mij vraagt.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ehh, tjah, volgens mij doet de CEO het juiste, niet dan? Zijn prognose is ook nog realistisch... Hij verwacht dat de huuropbrengsten per vierkante meter hetzelfde zullen liggen als nu minimaal. Okay dan gaat er heel wat af natuurlijk.... Franse tak etc weg. Zeg dat ze 50% terugschalen, heb je 1.5 euro stabiel inkomen. Tjah dat rectificeert wel een beetje matige koersen natuurlijk.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:25 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Markt vindt het -12,5%.
Aandeleninkoop zou meer prioriteit moeten hebben als je het mij vraagt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Doordat het geld wat vrijkomt gepompt wordt in investeringen met een IRR van >6% (zie persbericht WHV) en aflossing schuld met een kostenbesparing van ~2% zit je in feite het geld uit te geven op de plekken met de laagste ROI. Op de huidige koers doet elk aandeel namelijk 10% (dividendbesparing vanaf 2020 per jaar op ingekochte aandelen). Tenzij banken 'm echt onder druk zetten om af te lossen en hij met de portefeuille daadwerkelijk >350m moet pompen om het overeind te houden zie ik niet helemaal in waarom dit de rationele investering is. Dan kun je nog beter meer assets verkopen en meer aandelen inkopen. De NAV is 32 en de koers 16 bij 40 miljoen uitstaande aandelen. Voor 640 miljoen heb je dus de hele hut van de beurs waar (zogenaamd) 1,28 miljard aan shareholderequity in zit.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:33 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ehh, tjah, volgens mij doet de CEO het juiste, niet dan? Zijn prognose is ook nog realistisch... Hij verwacht dat de huuropbrengsten per vierkante meter hetzelfde zullen liggen als nu minimaal. Okay dan gaat er heel wat af natuurlijk.... Franse tak etc weg. Zeg dat ze 50% terugschalen, heb je 1.5 euro stabiel inkomen. Tjah dat rectificeert wel een beetje matige koersen natuurlijk.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Die leegstand levert niks op hè, je opportunity costs zijn dus gewoon lager bij niks doen.quote:
[..]
Doordat het geld wat vrijkomt gepompt wordt in investeringen met een IRR van >6% (zie persbericht WHV) en aflossing schuld met een kostenbesparing van ~2% zit je in feite het geld uit te geven op de plekken met de laagste ROI. Op de huidige koers doet elk aandeel namelijk 10% (dividendbesparing per jaar op ingekochte aandelen). Tenzij banken 'm echt onder druk zetten om af te lossen en hij met de portefeuille daadwerkelijk >350m moet pompen om het overeind te houden zie ik niet helemaal in waarom dit de rationele investering is. Dan kun je nog beter meer assets verkopen en meer aandelen inkopen.
Ik denk dan ook niet dat je zo makkelijk kan zeggen dat het 6% oplevert? Als je het vergelijkt met leegstand allicht flink meer.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Leegstand levert inderdaad geen cashflow op, maar die cashflow heb je ook minder nodig als je aandelen inkoopt en uitgaat van een lagere pay-out ratio. WHV is nu 60m aan pay-out per jaar kwijt (bij NOI van 170m) en dat kun je relatief eenvoudig halveren naar 30m door een aandeleninkoopprogramma van 300m. Dan blijft er meer geld over om de debt te servicen. Schuld nu omlaag brengen terwijl je nog steeds 60m per jaar moet uitgeven aan equity is duurder dan andersom.quote:
[..]
Die leegstand levert niks op hè, je opportunity costs zijn dus gewoon lager bij niks doen.
Ik denk dan ook niet dat je zo makkelijk kan zeggen dat het 6% oplevert? Als je het vergelijkt met leegstand allicht flink meer.
Het is ook niet zeker dat een investering op papier van >6% IRR je 6% CoC oplevert. In veel gevallen staat de leegstand voor 200 in de boeken en moet je straks 100 investeren om voor 200 te verhuren. Dan is verkoop of grondwaarde een betere casus.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
LTV terugbrengen en aandelen inkopen inderdaad. Er is cash genoegquote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:46 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Leegstand levert inderdaad geen cashflow op, maar die cashflow heb je ook minder nodig als je aandelen inkoopt en uitgaat van een lagere pay-out ratio. WHV is nu 60m aan pay-out per jaar kwijt (bij NOI van 170m) en dat kun je relatief eenvoudig halveren naar 30m door een aandeleninkoopprogramma van 300m. Dan blijft er meer geld over om de debt te servicen. Schuld nu omlaag brengen terwijl je nog steeds 60m per jaar moet uitgeven aan equity is duurder dan andersom.
Het is ook niet zeker dat een investering op papier van >6% IRR je 6% CoC oplevert. In veel gevallen staat de leegstand voor 200 in de boeken en moet je straks 100 investeren om voor 200 te verhuren. Dan is verkoop of grondwaarde een betere casus.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Ik zie winkelcentra voor me, de juiste bestemming voor zo een pand levert niet meer op voor een ondernemer die het pand in eigendom heeft dan als het verhuurd wordt lijkt mij. ?quote:
Het is ook niet zeker dat een investering op papier van >6% IRR je 6% CoC oplevert. In veel gevallen staat de leegstand voor 200 in de boeken en moet je straks 100 investeren om voor 200 te verhuren. Dan is verkoop of grondwaarde een betere casus.
Juist dat het een algehele uitstraling heeft is wel van belang lijkt me. Verder zie ik partijen als basic fit ofzo gewoon een dikke ruimte huren en dan zelf alle investeringen doen in het pand. Ook al blijven ze de ruimte huren, is dat niet de normale gang van zaken?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
AbbVie presenteert vandaag weer prima cijfers. De koers heeft na de overname van Allergan een flinke klap gekregen, maar is weer op de weg terug. Stevig dividend en er wordt een stabiele dividendgroei verwacht.
https://seekingalpha.com/(...)_02-beats-on-revenue
https://seekingalpha.com/(...)_02-beats-on-revenue
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.quote:
[..]
Ik zie winkelcentra voor me, de juiste bestemming voor zo een pand levert niet meer op voor een ondernemer die het pand in eigendom heeft dan als het verhuurd wordt lijkt mij. ?
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?quote:Juist dat het een algehele uitstraling heeft is wel van belang lijkt me. Verder zie ik partijen als basic fit ofzo gewoon een dikke ruimte huren en dan zelf alle investeringen doen in het pand. Ook al blijven ze de ruimte huren, is dat niet de normale gang van zaken?
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Zeker op de locaties waar Wereldhave zit moeten ze geen rare fratsen willen. Sleutelmaker, kaasboer, dat soort dingen. Hooguit een nagelstudio misschien, naast de kapper. Gewoon de dingen voor een gewone huisvrouw op dinsdagochtend.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 14:15 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.
[..]
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Hangt er een beetje vanaf; zelf koop ik een aantal keren wat gekocht bij de sportzaak die direct naast mijn sportschool zit. Na gesport te hebben haal ik soms ook nog wel eens wat reguliere boodschappen. Daarentegen zal het voor de kledingwinkel niets opleveren.quote:
asic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
Je kan een winkel binnen een winkelcentrum verkopen toch, erfpacht constructie erbij zodat je nog wat te brokken hebt over de uitvoering en je bent er.quote:
Ik begrijp de vraag niet helemaal. De meeste ondernemers kunnen geen winkelcentrum van ¤100m runnen, want de som der delen is niet hetzelfde als het geheel.
Maar dat is inderdaad niet aantrekkelijk.
Ik ben het nog steeds gewoon wel eens met die CEO, leegstand kost je gewoon direct geld, nieuwe bestemming levert wat op. Leegstand heeft een groter nadelig effect dan een sportschooltje ofzo erin. Mensen vinden het wel prettig dat veel dingen gecentraliseerd zijn. Ik zou liever op een sportschool zitten naast wat winkels dan een op even grote afstand zonder die winkels. Dat levendigheid en het zien van andere mensen brengt sfeer.
Kijk als het sfeerloos is as fuck dan is het kansloos en kan je het beter slopen maar zo na is het niet bij veel van die panden.
Daarnaast, dikke bejaardenflat bouwen naar die winkelcentra en je loopt binnen joh.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Keb honger na fitness, goeie poelier naast de basic fit neerzetten dus. En een turkse bakker.quote:
Basic fit kan best grote metrages afnemen, maar zal daar over het algemeen niet dezelfde omzet op maken als een winkelhuurder doet (of: deed). Fitness heeft toch een wat lagere marge dan een kledingwinkel en op een gegeven moment verlies je ook voor winkelend publiek de aantrekkingskracht die het ooit eerst had. Om dezelfde reden dat leegstand zorgt voor leegstand moet je als uitbater van een middelgroot winkelcentrum op een aantrekkelijke branchemix sturen. Hoeveel mensen gaan hun fitnessbezoekje combineren met een boodschappenmoment?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Lijkt me niet heel wenselijk. Veel winkelcentra met verdeeld eigendom presteren slechter, want je hebt de bestemming niet in de hand. Straks verkoop je aan de MKB'er en dan gaat die weer verhuren aan een huurder die jij op het oog hebt als hij met z'n winkel stopt.quote:
[..]
Je kan een winkel binnen een winkelcentrum verkopen toch, erfpacht constructie erbij zodat je nog wat te brokken hebt over de uitvoering en je bent er.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Het zou kunnen werken voor de fitnessbezoeker, maar andersom heeft het niet-sportende winkelend publiek geen voordeel van de sportschool. Het is niet echt een impulsaankoop om een abonnement af te sluiten. Waarbij dat bij een eettentje of sportschool dus wel van twee kanten kan komen.quote:
[..]
Hangt er een beetje vanaf; zelf koop ik een aantal keren wat gekocht bij de sportzaak die direct naast mijn sportschool zit. Na gesport te hebben haal ik soms ook nog wel eens wat reguliere boodschappen. Daarentegen zal het voor de kledingwinkel niets opleveren.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Het punt is, leegstand is totaal kansloos. Investeren in leegstand en bewerkstelligen dat daar opeens wel cashflow uitkomt, en dat positieve externaliteiten heeft naar het overige winkelcentrum vanwege meer levendigheid dat levert gewoon geld op.quote:
[..]
Lijkt me niet heel wenselijk. Veel winkelcentra met verdeeld eigendom presteren slechter, want je hebt de bestemming niet in de hand. Straks verkoop je aan de MKB'er en dan gaat die weer verhuren aan een huurder die jij op het oog hebt als hij met z'n winkel stopt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik denk dat leegstand pas echt sfeerdodend is. Wellness gasten hebben vaak een vrije dag en zullen misschien nog gezellig wat rondstruinen.. Voor het winkelend publiek is het vooral dat de uitstraling verbeterd. Maar winkelen gaat dood, misschien dat je als wereldhave moet investeren in bejaardenflats naast winkelcentra.quote:
[..]
Het zou kunnen werken voor de fitnessbezoeker, maar andersom heeft het niet-sportende winkelend publiek geen voordeel van de sportschool. Het is niet echt een impulsaankoop om een abonnement af te sluiten. Waarbij dat bij een eettentje of sportschool dus wel van twee kanten kan komen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als je leegstand wil oplossen door units te verkopen aan gebruikers, dan kun je toch net zo goed het hele centrum verkopen? Waarom zou je elke unit in een winkelcentrum kunnen verkopen voor de fair value aan ondernemers als ze voor de huidige huurprijzen niet willen komen? Welke bank gaat die ondernemer financieren zodat er ¤4k per meter wordt betaald? De EPRA vacancy is zo'n 5%, niet in de buurt van het punt waarop een verhuurder traditioneel gaat stunten met prijzen en al helemaal niet gaat verkopen aan ondernemers met een gammele business case. Als je eenmaal verdeeld eigendom hebt en je moet een keer het centrum renoveren, dan komt er niets van de grond omdat een hoop van je verkochte units in handen zijn van eigenaren die niet kunnen investeren. Voorbeelden te over: kijk naar winkelcentrum Woensel, Zuidplein of Overvecht.quote:
[..]
Het punt is, leegstand is totaal kansloos. Investeren in leegstand en bewerkstelligen dat daar opeens wel cashflow uitkomt, en dat positieve externaliteiten heeft naar het overige winkelcentrum vanwege meer levendigheid dat levert gewoon geld op.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ze hebben al een overeenkomst gesloten met Amvest (onderdeel van Aegon) voor dit doel:quote:
[..]
Ik denk dat leegstand pas echt sfeerdodend is. Wellness gasten hebben vaak een vrije dag en zullen misschien nog gezellig wat rondstruinen.. Voor het winkelend publiek is het vooral dat de uitstraling verbeterd. Maar winkelen gaat dood, misschien dat je als wereldhave moet investeren in bejaardenflats naast winkelcentra.
quote:• We agreed on a partnership with Amvest (a renowned Dutch housing developer and investor) to unlock the residential value
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ja moet je dan ook niet doen.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 15:41 schreef GSbrder het volgende:
Als je leegstand wil oplossen door units te verkopen aan gebruikers, dan kun je toch net zo goed het hele centrum verkopen?
Ja niet doen dus, maar kom dan met een betere oplossing dan leegstand??quote:
. Als je eenmaal verdeeld eigendom hebt en je moet een keer het centrum renoveren, dan komt er niets van de grond omdat een hoop van je verkochte units in handen zijn van eigenaren die niet kunnen investeren. Voorbeelden te over: kijk naar winkelcentrum Woensel, Zuidplein of Overvecht.
Wat die CEO voorstelt is gewoon overduidelijk een juiste zaak.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ghehehe, slim slim.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 15:42 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ze hebben al een overeenkomst gesloten met Amvest (onderdeel van Aegon) voor dit doel:
[..]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou ja, dat laatste vind ik wat te kort door de bocht. Als hij het wil omturnen naar lifestylecenters met een IRR-hurdle van 6%, dan zou ik wel iets meer inzicht willen zien in de onderliggende calculaties en fundamentals. Ik kan namelijk elke investering, aankoop of verkoop modelleren naar 6% IRR, dat hangt bijvoorbeeld af van de parameters voor huurindexen, yieldontwikkeling en opex van een centrum. Wanneer we twee scenario's draaien, dan zou het op sommige plekken best zo kunnen zijn dat verkoop van de assets aan een ontwikkelaar een beter risicogecorrigeerd rendement oplevert dan een nieuwe miljoeneninvestering om branchevreemde vastgoedgebruikers aan te trekken in voormalige planmatige winkelcentra.quote:
[..]
Ja moet je dan ook niet doen.
[..]
Ja niet doen dus, maar kom dan met een betere oplossing dan leegstand??
Wat die CEO voorstelt is gewoon overduidelijk een juiste zaak.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Gewoon slopen dan dus? Of wat is je idee? Ik denk eerlijk gezegd niet dat veel plekken hier geschikt voor zijn maar misschien heb ik hte mis.quote:
verkoop van de assets aan een ontwikkelaar een beter risicogecorrigeerd rendement oplevert dan een nieuwe miljoeneninvestering om branchevreemde vastgoedgebruikers aan te trekken in voormalige planmatige winkelcentra.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Slopen, of nog beter, verkopen aan een ontwikkelaar die het sloopt. Grondprijzen liggen hoog op veel plekken. Hoeft wat mij betreft ook niet de sloop van een volledig winkelcentrum te zijn, maar het lijkt me beter om van centra met 20.000 m2+ ze terug te brengen naar 10-15.000. Het idee van het partnership met Amvest vind ik nog de beste uit de hele press release.quote:
[..]
Gewoon slopen dan dus? Of wat is je idee? Ik denk eerlijk gezegd niet dat veel plekken hier geschikt voor zijn maar misschien heb ik hte mis.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Geen idee of dat overal kan, en of dat perse ook leidt tot een sfeervoller winkelcentrum wat houdbaar is voor de toekomst.quote:
[..]
Slopen, of nog beter, verkopen aan een ontwikkelaar die het sloopt. Grondprijzen liggen hoog op veel plekken. Hoeft wat mij betreft ook niet de sloop van een volledig winkelcentrum te zijn, maar het lijkt me beter om van centra met 20.000 m2+ ze terug te brengen naar 10-15.000. Het idee van het partnership met Amvest vind ik nog de beste uit de hele press release.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Van IEXquote:Deze week: Unibail en Vastned
Komende week komen enkele concullega's van Wereldhave over de buhne met hun cijfers: Unibail woensdag en Vastned dinsdag. Beiden zitten in een iets ander segment: Unibail op de duurdere locaties met grote malls en Vastned met losse winkelpanden in de binnensteden van o.a. Amsterdam, Utrecht en Antwerpen.
Ik ben wel benieuwd. Ik heb zelf Unibail begin vorig jaar gekocht, omdat ik dacht dat de bodem wel bereikt was en vanwege het dividend natuurlijk. We gaan het zien.
Van die beursgenoteerde winkelvastgoedfondsen is Eurocommercial Prop. mijn favoriet.Kwamen pas ook met uitstekende cijfers en nog altijd >99% bezettingsgraad.
Viel mij ook al op, volgens mij ook puur op speculatie toch, ik heb geen nieuws gezien.quote:
BlaBlaBla
Testkits coronavirus.quote:
[..]
Viel mij ook al op, volgens mij ook puur op speculatie toch, ik heb geen nieuws gezien.
Ik had ze vanmorgen bij opening beurs aangekocht vanwege de hype en ze stegen vandaag meteen 40,67%.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Las het net ook, blijft toch wel echt een high risk aandeel.quote:
[..]
Testkits coronavirus.
Ik had ze vanmorgen bij opening beurs aangekocht vanwege de hype en ze stegen vandaag meteen 40,67%.
BlaBlaBla
