WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
dat kan inderdaad.... als je bang bent moet je niet beleggen.quote:Op zondag 16 februari 2020 19:17 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ben je niet bang dat obligaties dalen wanneer de rente ooit gaat stijgen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Wat ik fijn vind aan verhuur is dat het zo stabiel is. huizenprijzen fluctueren wat, maar daar heb je weinig last van als je verhuurt en niet hoeft te verkopen. Bij de vorige crisis ging juist de vraag naar huurwoningen omhoog, omdat niemand meer durfde te kopen.quote:
[..]
Met als rede? Op dit moment betaal je natuurlijk ook de hoofdprijs voor vastgoed. Hierdoor is het rendement wat je op verhuur pakt ook flink aan het teruglopen. Vergeet niet dat je er een stuk meer werk mee hebt dan met aandelen.
Ik vind verhuur prettig zolang je op het moment van koop kostendekkend kunt verhuren, dan is het een kwestie van afwachten en de inflatie zijn werk laten doen. Huur stijgt ieder jaar gestaag en de hypotheek wordt langzaam afgelost. Je hebt gelijk dat het hier en daar wat werk en gedoe met zich meebrengt, maar dat is het over het algemeen wel waard voor mij.
Daarnaast is een goede beheerder zijn gewicht in goud waard hoor, zodat je er niet helemaal alleen voor staat.
dat doe ik ook vanachter mijn PC hoor! Daar heb ik een beheerder/makelaar voor die de voorselectie doet en die stuurt mij dan de info van de mogelijke huurders door. Dat kost mij minder tijd dan bij aandelen.quote:
[..]
Klopt. Maar dat screenen van aandelen doe ik daar even in te loggen vanaf mijn PC. Dat gaat lastig met huurders.
Iemand die handelt via Trading 212?
Ik zie nergens of ze live data hebben en behalve dat een hoop “gratis” is, zie ik verder niks qua info op de site staan.
Lijkt op een vage concurrent van Flatex uit de UK.
Ik zie nergens of ze live data hebben en behalve dat een hoop “gratis” is, zie ik verder niks qua info op de site staan.
Lijkt op een vage concurrent van Flatex uit de UK.
Ja precies, huisje in de verhuur er naast en als je met pensioen bent heb je gewoon steady inkomen.quote:
[..]
Wat ik fijn vind aan verhuur is dat het zo stabiel is. huizenprijzen fluctueren wat, maar daar heb je weinig last van als je verhuurt en niet hoeft te verkopen. Bij de vorige crisis ging juist de vraag naar huurwoningen omhoog, omdat niemand meer durfde te kopen.
Ik vind verhuur prettig zolang je op het moment van koop kostendekkend kunt verhuren, dan is het een kwestie van afwachten en de inflatie zijn werk laten doen. Huur stijgt ieder jaar gestaag en de hypotheek wordt langzaam afgelost. Je hebt gelijk dat het hier en daar wat werk en gedoe met zich meebrengt, maar dat is het over het algemeen wel waard voor mij.
Daarnaast is een goede beheerder zijn gewicht in goud waard hoor, zodat je er niet helemaal alleen voor staat.
Of je werkt vrij hard met je vriendin de eerste 10 jaar, betaald de hypotheek af, zet hem in verhuur en maakt een wereldreis.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Over vastgoed en een online forum gesproken, mooie actie bij Wereldhave en IEX:
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Begin maart gaat Mindmed naar de beurs. Ze ontwikkelen medicijnen voor psychedelische behandelingen van verschillende aandoeningen. Volledig legaal, in tegenstelling tot marihuana, dat niet legaal is overal in de VS. Ik vind dit bedrijf wel interessant om te volgen.
Goede stap, met name:quote:Op woensdag 19 februari 2020 18:06 schreef GSbrder het volgende:
Over vastgoed en een online forum gesproken, mooie actie bij Wereldhave en IEX:
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
The excess liquidity of e650 mln can now be distributed to shareholders as a superdividend or buyback, representing as much as e15+ per share: a 100% return!
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Leg eens uit... Wat moet je er in lezen?quote:
Over vastgoed en een online forum gesproken, mooie actie bij Wereldhave en IEX:
Open Brief IEX (pdf)
Reactie WHA (pdf)
Stap in de goede richting, dat plan 2020.
Want volgens mij is het nog een tandje meer: Verkoop je assets.
Als het daadwerkelijk undervalued is dan is dat wel de meest directe methode om je geld te verzilveren, maar dat blijft nogal short term focussed... Er moet meer reden zijn, is die toekomstvisie dus superieur aan wat er in Frankrijk is etc en moeten ze de nieuwe formule gewoon optimaliseren?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja als dat allemaal lukt is dat wel heel hard bewijs voor onderwaarderingquote:
[..]
Goede stap, met name:
The excess liquidity of e650 mln can now be distributed to shareholders as a superdividend or buyback, representing as much as e15+ per share: a 100% return!
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meest heldere (en lastig te weerleggen) kritiekpunt is de onzekerheid om EUR 350m in de bestaande business te kieperen met als labeltje 'LifeCentral' en een onduidelijke afloop. Ook al even genoemd:quote:
[..]
Leg eens uit... Wat moet je er in lezen?
In de appendix van het statement van de IEX-groep staat het als volgt en uitgebreider geformuleerd:quote:The LifeCentral strategy views to own the offices and residential spaces created. In line with the pre-Storm strategy, we view these activities as non-core.
quote:One of the most important questions to ask ourselves as shareholders is the following: what are we getting for the ¤300-350 mln (roughly ¤8 per share) that management is planning to spend on redevelopment CAPEX for the Dutch operations?
[...] We are left with ¤30 mln of direct result coming from the Dutch operations. As per the original LifeCentral plan this ¤30 mln will be generated by ¤900 mln of Dutch assets. Now assuming that the LTV will have been lowered to 35% by the assets sales as described in Wereldhave’s FY 2019 press release, this implies that ¤30 mln in direct results has been generated by circa ¤590 mln of equity in Dutch assets.
Knowing this amount we are able to calculate the ROE for the Dutch assets by straightforward division resulting in a ROE of 5%. However, we are forgetting something in this calculation, namely the extra CAPEX of, let’s say ¤350 mln of redevelopment CAPEX. By adding this amount to the ¤590 mln of Dutch equity we ultimately obtain a much lower ROE, namely 3.2%.
Calculated differently, when subtracting the FY 2019 66% equity of WHB from the group we obtain ¤865 mln of equity invested in NL. The ¤30 direct profit thus indeed represents more or less same, 3.4% ROE (0.2% difference explained by 35% LTV assumption in first calculation). This below hurdle return of 3.3% will only be realized if every aspect of the original LifeCentral strategy is executed exactly as planned (or better) as there is little, actually no room, for mistakes on part of the management.
Based on the conservative calculations presented above we, the shareholders, believe that the decision to allocate ¤300-350 mln in precious shareholder capital to redevelopment of Dutch assets for such a low return on Dutch equity, while leaving no room for error, is a grave misallocation of said capital.
Het is niet per se short term focussed, als wel gericht op het elimineren van kansen voor het management om met de sales proceeds van de non-core assets aan de slag te gaan en daarmee ontwikkelaartje te spelen of op de hoge multiples te werken, want daar heeft het management het de laatste jaren niet echt goed mee gedaan. De IEX-groep is an sich niet tegen de toekomstvisie van kleinere centra, maar wel met wat downwards protection. Daarnaast zag ik er ook wel wat wat creatieve ideeën in. Zoals dit, bijvoorbeeld:quote:Want volgens mij is het nog een tandje meer: Verkoop je assets.
Als het daadwerkelijk undervalued is dan is dat wel de meest directe methode om je geld te verzilveren, maar dat blijft nogal short term focussed... Er moet meer reden zijn, is die toekomstvisie dus superieur aan wat er in Frankrijk is etc en moeten ze de nieuwe formule gewoon optimaliseren?
quote:Additionally and importantly, can be shifted from expensive Schiphol (EUR 500/sq.m.) to a LifeCentral location (EUR 180/sq.m.) thanks to its mixed use. This will greatly reduce costs (for HQ), increase revenues (occupancy on location) while allowing HQ staff to have ‘feet on the floor’.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Kijk daarom snap ik dus geen ene kut van die hele brief, wat willen ze nou? Dat ze life centers gaan bouwen en Wereldhave zijn mensen ook in een van die life centers gaat huisvesten? Of willen ze die lifecenters niet? Of wel maar met minder risico dus dat veel assets alvoor verkocht worden?quote:
[..]
Meest heldere (en lastig te weerleggen) kritiekpunt is de onzekerheid om EUR 350m in de bestaande business te kieperen met als labeltje 'LifeCentral' en een onduidelijke afloop. Ook al even genoemd:
[..]
In de appendix van het statement van de IEX-groep staat het als volgt en uitgebreider geformuleerd:
[..]
[..]
Het is niet per se short term focussed, als wel gericht op het elimineren van kansen voor het management om met de sales proceeds van de non-core assets aan de slag te gaan en daarmee ontwikkelaartje te spelen of op de hoge multiples te werken, want daar heeft het management het de laatste jaren niet echt goed mee gedaan. De IEX-groep is an sich niet tegen de toekomstvisie van kleinere centra, maar wel met wat downwards protection. Daarnaast zag ik er ook wel wat wat creatieve ideeën in. Zoals dit, bijvoorbeeld:
[..]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ze willen die lifecenters wel, maar willen niet dat die lifecenters ook in bezit zijn van WHA, omdat het dan een belachelijk laag rendement genereert waardoor het nog verder afstaat van de yield op buybacks (10%). Volgens mij is het best te verdedigen dat Wereldhave geen verhuurder hoeft te worden van woningen in/naast haar voormalige winkelcentra / toekomstige lifecenters. Hier in het stuk van het FD staat het nog iets eenvoudiger geformuleerd:quote:
[..]
Kijk daarom snap ik dus geen ene kut van die hele brief, wat willen ze nou? Dat ze life centers gaan bouwen en Wereldhave zijn mensen ook in een van die life centers gaat huisvesten? Of willen ze die lifecenters niet? Of wel maar met minder risico dus dat veel assets alvoor verkocht worden?
https://fd.nl/beurs/13353(...)visie-bij-wereldhave
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Oh zoiets had ik al geopperd in dit topic.... Maar gezien de complete uitstraling van zo een winkelcentrum is dat vrij onaantrekkelijk. Je wilt het totaal plaatje kunnen sturen.quote:Op woensdag 19 februari 2020 22:44 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Ze willen die lifecenters wel, maar willen niet dat die lifecenters ook in bezit zijn van WHA, omdat het dan een belachelijk laag rendement genereert waardoor het nog verder afstaat van de yield op buybacks (10%). Volgens mij is het best te verdedigen dat Wereldhave geen verhuurder hoeft te worden van woningen in/naast haar voormalige winkelcentra / toekomstige lifecenters. Hier in het stuk van het FD staat het nog iets eenvoudiger geformuleerd:
https://fd.nl/beurs/13353(...)visie-bij-wereldhave
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Allicht. Zolang de 350 miljoen / 8 euro per aandeel eerst voorgelegd gaat worden aan de aandeelhouders voordat we een Club Med krijgen in Purmerend of Arnhem-Zuid vind ik het al winst. Als het in de transitiefase niet anders kan dan zelf het bezit houden, dan hou ik m'n mond verder, maar met een yield van 3% per aandeel perifere winkelcentra omturnen in mixed-use lijkt me geen heilzame weg als dat geld ook in een buyback kan gaan of het verlagen van leverage.quote:
[..]
Oh zoiets had ik al geopperd in dit topic.... Maar gezien de complete uitstraling van zo een winkelcentrum is dat vrij onaantrekkelijk. Je wilt het totaal plaatje kunnen sturen.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Sommige plekken zijn toekomst bestendig en hebben een klein beetje leegstand, gaaf initiatief daarvoor.. Sommige plekken lopen gewoon goed... Sommige plekken zijn totaal geen core business en zitten onder boekwaarde... Ja verkoop die dan.quote:Op woensdag 19 februari 2020 22:54 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Allicht. Zolang de 350 miljoen / 8 euro per aandeel eerst voorgelegd gaat worden aan de aandeelhouders voordat we een Club Med krijgen in Purmerend of Arnhem-Zuid vind ik het al winst. Als het in de transitiefase niet anders kan dan zelf het bezit houden, dan hou ik m'n mond verder, maar met een yield van 3% per aandeel perifere winkelcentra omturnen in mixed-use lijkt me geen heilzame weg als dat geld ook in een buyback kan gaan of het verlagen van leverage.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Meer mensen die Actiam world / europa hebben? Fonds wordt omgezet en Ter gaat 20% omhoog!
Bij mij gaat alles over naar NT.
Bij mij gaat alles over naar NT.
Ben ingestapt rond 98 USD waardoor Apple % inmiddels een groot deel van mijn port is geworden; als ik nog geen positie had zou ik dat zeker doen!quote:
Apple begint eindelijk weer wat te zakken, meer fokkers die azen op dit aandeel?
Ben zelf op zoek naar een (niet EU) midcap ETF, maar vanuit Nederland kan ik helaas niks vinden. Enige meest interessante wat ik kan vinden is de FTSE250...
Fuck being broke or middle class, go get it all!
Begint wat te zakken, met die paar procent? Gezien de ontwikkelingen in China verwacht ik nog wel meer.quote:
Apple begint eindelijk weer wat te zakken, meer fokkers die azen op dit aandeel?
Ik heb vorige week een groot deel goudmijnen geïnvesteerd, volgens mij gaat die komende weken / maanden wel wat omhoog.
Zodra de schrik er meer inkomt schiet de goud prijs omhoog en daar profiteren goudmijnen van.
Overigens houd ik mijn posities in wereldwijde aandelen (wo dus usa tech) gewoon en blijf maandelijks inleggen.
Ja dat verwacht ik ook, ik ga mijn positie in Apple daarom nu nog niet uitbreiden. Er moeten eerst wat cijfers bekend gemaakt gaan worden. Q1 cijfers dit jaar gaan bij veel bedrijven erg interessant worden.
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
[ Bericht 16% gewijzigd door Soldier2000 op 23-02-2020 11:15:07 ]
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
[ Bericht 16% gewijzigd door Soldier2000 op 23-02-2020 11:15:07 ]
BlaBlaBla
Volgens mij moet je bij biotech niet de illusie hebben dat je er wat van begrijpt... Hou het op een etf in die industrie en klaar.quote:
Ja dat verwacht ik ook, ik ga mijn positie in Apple daarom nu nog niet uitbreiden. Er moeten eerst wat cijfers bekend gemaakt gaan worden. Q1 cijfers dit jaar gaan bij veel bedrijven erg interessant worden.
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@:Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik ben vaak te laat met instappen en te laat met uitstappenquote:
Ja dat verwacht ik ook, ik ga mijn positie in Apple daarom nu nog niet uitbreiden. Er moeten eerst wat cijfers bekend gemaakt gaan worden. Q1 cijfers dit jaar gaan bij veel bedrijven erg interessant worden.
Burberry blijf ik ook volgen, ik verwacht dat dit aandeel nog wat forse klappen gaat krijgen.
@:Sport_Life, je bedoelt in een ETF? Daar blijf ik zelf ook maandelijks kopen, een vast gedeelte van mijn salaris. Ik kijk daar eigenlijk niet eens naar om.
Ik denk dat ik dit jaar wel eens ga stoppen met het volgen van Biotechs, ze zijn zo heerlijk volatiel, maar het kost mij teveel tijd en aandacht en vaak ook nog eens geld
Ik volg al een tijdje Genprex/GNPX, maar ik durf er geen positie in te nemen. Maar ik weet van mijzelf dat als ik er een positie in neem (veels te laat weer), dat zal dan een kleine zijn, en die positie gaat stijgen ik er vanzelf veel meer geld in ga stoppen. Als de kortstondige hype dan voorbij is zakt de koers als een pudding in elkaar en ben ik te laat om er op tijd uit te stappen. Ik word dan gewoon te hebberig en wijk snel van mijn principes af, dat merkte ik bij Novacyt ook al. Ik ben dan niet snel tevreden, ondanks dat ik dat achteraf gezien wel zou zijn.
Hebben jullie daar ook last van? Of ben ik de enige hier
. Dus haal niet de potentie winst, maar het lukt wel vaak om 50-75% van de 10 of 20% rendement te behalen. Bv goudmijnen ben ik weer veel te laat ingestapt en ik ga er pas uit zodra de koers een duidelijke top heeft laten zien (lees coronavirus angst verdwenen is). De profs zijn ons toch altijd voor wat dat betreft.
Ja daar heb je gelijk in, maar ik ben nog geen Biotech ETF tegengekomen die mooi redeneert.quote:
[..]
Volgens mij moet je bij biotech niet de illusie hebben dat je er wat van begrijpt... Hou het op een etf in die industrie en klaar.
Niemand kan natuurlijk perfect timen. Het vervelende bij die korte ritjes is alleen dat je belegt in de hype wat het toch wel extra risicovol maakt.quote:Op zondag 23 februari 2020 12:01 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ik ben vaak te laat met instappen en te laat met uitstappen
Bv goudmijnen ben ik weer veel te laat ingestapt en ik ga er pas uit zodra de koers een duidelijke top heeft laten zien (lees coronavirus angst verdwenen is). De profs zijn ons toch altijd voor wat dat betreft.
BlaBlaBla
