Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
We wonen in een portiekwoning met 2 buren die onder ons woont.
Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.
Klopt dat zo ?
Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve
We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?
gr,
2 tientjes, voor groot onderhoud, ja?quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Als die buurman weg wil dan is dat wel een schappelijk bedrag voor hemquote:Op donderdag 23 januari 2020 16:55 schreef baskick het volgende:
[..]
2 tientjes, voor groot onderhoud, ja?
Dat is toch alleen als er geen MJOP (Meer jaren onderhouds plan) is?quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:53 schreef halfway het volgende:
[..]
Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.
Het probleem zal vooral zijn wanneer er geen of een slapende VVE aanwezig is terwijl de hypotheeknemer een gezonde VVE verwacht, veel van dit soort partijen weigeren hypotheken op dat soort panden wat er zelfs toe kan leiden dat een huis vrijwel onverkoopbaar is totdat de VVE goed geregeld is.quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:58 schreef namliam het volgende:
Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.
Tenzij je een (MJOP) laat opstellen.quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:53 schreef halfway het volgende:
[..]
Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.
Gaat de buurman dus niet meer doen.quote:Op donderdag 23 januari 2020 20:23 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Tenzij je een (MJOP) laat opstellen.
Kan voor een 750 euro worden opgesteld.
Waarschijnlijk is er een splitsingsakte. Daarin staat alles over de verdeling van de rechten en wie voor welke kosten opdraait, wat je gezamenlijk doet, en wat voor je zelf is.
Het kan zijn dat hij er toch nog wat energie in zal moeten stoppen om een toch in ieder geval een gezond opgestarte VVE over te dragen aan de koper. Ik heb al een aantal keer meegemaakt dat er toch zaken geregeld moesten worden omdat anders de koop niet door kon gaan.quote:Op donderdag 23 januari 2020 21:05 schreef halfway het volgende:
[..]
Gaat de buurman dus niet meer doen.
Er zal toch wat geld in de pot moeten zitten.quote:Op donderdag 23 januari 2020 21:07 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Het kan zijn dat hij er toch nog wat energie in zal moeten stoppen om een toch in ieder geval een gezond opgestarte VVE over te dragen aan de koper. Ik heb al een aantal keer meegemaakt dat er toch zaken geregeld moesten worden omdat anders de koop niet door kon gaan.
Behalve dat is een VVE verplicht en ook van belang voor TS.
Dat mag dus niet meer..quote:Op donderdag 23 januari 2020 21:14 schreef klawie het volgende:
Miss is een slapende vve een oplossing
Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:58 schreef namliam het volgende:
portiek flat klinkt wel als een VVE kandidaat.
Minimum voor een VVE is 0,5% van de herbouwwaarde per jaar, lees voor het gemak even woz waarde. Met 3 man in een pand, stel 200.000 euro per etage * 0.5% = 1000 per jaar, stel even voor het gemak 100 euro per etage per maand -minimum-
Met een paar tientjes kom je niet "weg" en ontkom je niet aan de "slechte" VVE status.
Bovendien nog met terugwerkende kracht per 1-1-2018 = 2400 euro per etage "achterstand"
Is nog wel een kleine hoop voor kleine VVE's, zie ook: https://www.eigenhuis.nl/vve/onderhoud#/
MAAR "2 buren die onder je wonen" mag ik concluderen dat je op de bovenste etage woont.
Goede vraag om te stellen is:
- Wie repareert/onderhoud het dak?
- Wie repareert een eventueel funderings probleem?
- Hoe ga je om met het pand in algemeenheid,
bijvoorbeeld
x- een gemeenschappelijke buiten deur
x- algemeen houtwerk (ramen en veranda's)
x- regenbuizen
x- riool, niet verstopping maar wat als het algemene stuk wegrot om een of andere reden?
Tuin lijkt me exclusief voor de beneden buurman, dus ook zijn kosten.
Veranda, exclusief voor jou dus "het dek" zou best eens jou pakkie an kunnen zijn, maar eventueel (houten) hekwerk er voor zou weer VVE werk kunnen zijn.
Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.
Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.quote:Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:
[..]
Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en
Hij kwam zelf mee met om niet meer dan 50 euro te betalen per maand voor de vve.
Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
Maar kan je eigenlijk nou een boete krijgen als je geen vve hebt opgericht?
Daar maakte hij mij een beetje 'bang' mee.
Veel gelezen op het internet, maar nog niet helemaal duidelijk hoe het in elkaar zit vandaar.
Maar een slapende vve mag al niet meer.quote:Op donderdag 23 januari 2020 23:00 schreef Peter het volgende:
[..]
Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.
nee je loopt grote risico's door niet te activeren.quote:Op donderdag 23 januari 2020 23:12 schreef Enawh het volgende:
[..]
Maar een slapende vve mag al niet meer.
Er zit dus al een risico aan om een vve te activeren
activerenquote:Is daar iets aan te doen of iets om te voorkomen
als je van een gokje houd wel....quote:Edit: Beste is om niet in te gaan van de buurman om een vve op te richten ?
Het gaat niet om de waarde van de woning maar om de herbouwwaarde. Die kan ook hoger of lager zijn.quote:Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:
Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
Wat voor dak ligt er op het pand? Als het dak aan onderhoud toe is kan dat flink in de papieren lopen.quote:Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:
[..]
maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
Ik quote je nog een keer, want dit is echt helemaal wat het is.quote:Op vrijdag 24 januari 2020 09:34 schreef HMS het volgende:
VVE is wel nodig, en als die er niet is, dan moet je er een beginnen. Het is verplicht (weet niet of er een sanctie is) maar het is ook zeer handig. Want de vraag is al gesteld, maar nog niet beantwoordt - hoe zit het met de opstalverzekering? Want als er nu geen VVE is, heb je dan je eigen opstalverzekering? Zelfs als het antwoord daarop is "Ja, die heb ik", dan heb je alsnog erg veel problemen bij een herbouw. Want de opstalverzekering die je hebt, die dekt niet het hele pand. En zelfs al heeft iedereen in het pand een eigen opstalverzekering, dan loop je risico dat er niets gebeurt omdat die verzekeringen naar elkaar gaan zitten wijzen.....wil je niet meemaken. Normaal is er dus 1 opstalverzekering vanuit de VVE die het hele pand dekt, en via de VVE bijdrage wordt die premie verwerkt.
En idd, wie repareert er nu als het dak of de fundering niet goed is? Want dat zijn vaak dikke bedragen. Dus die 100 per maand, dat is niet een raar bedrag. Mijn vrouw had ook een huis (in Amsterdam) met een VVE die niet veel deed. Huizen (4 woonlagen, 4 huizen, netjes gesplitst) hadden elk een WOZ van rond de 180-190K, en ze betaalden allemaal 60 per maand. Daar werd de schilder van betaald en nog wat ander zaken, leek gezond. Totdat er 1 wilde verkopen (in 2014). Die vond een koper, bank vroeg naar VVE (actief) en een MJOP. Die hadden ze niet, en toen zei de bank van de koper "dan doen we het niet". Afijn, die bewoner wilde wel weg, dus wordt er een MJOP opgesteld en blijkt dat de VVE met een kleine reserve toch niet erg gezond. Kon idereen even 3000 ineens storten (dat was voor een aantal zaken die toch binnenkort wel moesten) en ging de bijdrage omhoog naar 100 per maand. Daarmee ging het net.
Punt is, om je huis tegenwoordig te kunnen verkopen is een gezonde VVE met de juiste reserve gewoon iets wat je moet hebben omdat je anders mogelijk geen koper gaat vinden. Die situatie wil je niet in zitten. En je moet het niet voor je uit schuiven, want dat is ook vragen om problemen. Want dan kan het volgende je overkomen. Want als er geen VVE is of een zeer inactive (met die 20 per maand is dat het) dan spaar je niets. Maar wat als eigenaar 1 vertrekt, en die heeft toevallig mazzel, en niemand kraait naar de VVE. Zou jij denken mazzel toch. Ja voor die verkoper, en vette pech voor de eigenaren die later verkopen. Want ooit gaat er 1 struikelen over die VVE zonder echte reserve, en dan moet het alsnog goed geregeld worden. En dan zijn de eigenaren die er dan zijn allemaal de klos, en wel voor veel geld. Dat vergeten mesnen maar even al te graag.....
Dus, nu een VVE beginnen en een bijdrage afspreken die aansluit bij een MJOP die je laat opstellen. Doe je dat niet, dan ben je niet slim bezig en ben je eigenlijk bezig jezelf financieel te benadelen. Vroeg of laat komt die rekening toch, beter er nu al voor te sparen.....
Tja, met huiseigenaar zijn komen verplichtingen.
Dat klopt dat kan tot grote problemen leiden. Je kunt ook niet alleen het bovenste appartement herbouwen, je moet het hele pand herbouwen. Ze kunnen allemaal naar elkaar gaan wijzen en daar word je echt niet beter van.quote:Op vrijdag 24 januari 2020 10:55 schreef Speekselklier het volgende:
ik vraag me eigenlijk af of je opsta verzekering wel uitbetaald.
Je ben als eigenaar van het apoartementsrecht geen eigenaar van het gebouw.
Waarom zoyden ze penningen naar jouw overmaken?
Daar hoef je niet voor te activeren. In het splisingsregelement staat nu al wat er tot de VVE hoort. En wat je dus gazamelijk moet onderhouden.quote:Op vrijdag 24 januari 2020 08:11 schreef namliam het volgende:
Alternatief is dat de kozijnen of andere "algemene delen" volgens de buurman aan een geode beurt toe zijn (al dan niet alleen die van hem of alles) en wil "zijn kosten" nu delen met zijn buren door op eens de VVE te activeren.
eigenlijk voldoet TS nu niet aan de voorwaarden van zijn eigen hypotheek: gij zult uw eigendom voldoende verzekeren...quote:Op vrijdag 24 januari 2020 10:57 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Dat klopt dat kan tot grote problemen leiden. Je kunt ook niet alleen het bovenste appartement herbouwen, je moet het hele pand herbouwen. Ze kunnen allemaal naar elkaar gaan wijzen en daar word je echt niet beter van.
Zal het advies van HMS wel goed volgen.quote:Op vrijdag 24 januari 2020 09:52 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Ik quote je nog een keer, want dit is echt helemaal wat het is.
Dus @:Enawh schuif het niet voor je uit, maar wees de actieve eigenaar die de zaak op orde wil hebben!
Tot het een keer om iets serieus gaat; de fundering, het dak, de gevels. Die deel je nu eenmaal bij appartementen.quote:Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:
[..]
Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en
Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?quote:Op zaterdag 25 januari 2020 14:01 schreef Enawh het volgende:
[..]
Zal het advies van HMS wel goed volgen.
Qua opstalverzekering wat men hier vroeg is dat we een eigen woonhuisverzekering hebben die we jaarlijks betalen ongeveer 500 p/j
Nee, dat ben je als eigenaar kwijt. De koper is slechts overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de woning - de gelden.quote:Op zaterdag 25 januari 2020 15:14 schreef Santello het volgende:
-offtopic excuus-
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
Nou daar zitten een paar palen bij in zodat hij zijn woning in de lucht kan bouwen. 💁🏼♂️quote:Op zaterdag 25 januari 2020 14:30 schreef Guppy het volgende:
[..]
Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?
Natuurlijk. Zo werkt dat. Het is een reservering voor onderhoud. Als je dat niet wilt, moet je een echt huis kopen, geen appartementsrecht. De nieuwe hoeft uiteraard niet bij te leggen of te compenseren.quote:Op zaterdag 25 januari 2020 15:14 schreef Santello het volgende:
-offtopic excuus-
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
Natuurlijk is wel te simpel.quote:Op zaterdag 25 januari 2020 15:50 schreef baskick het volgende:
[..]
Natuurlijk. Zo werkt dat. Het is een reservering voor onderhoud. Als je dat niet wilt, moet je een echt huis kopen, geen appartementsrecht. De nieuwe hoeft uiteraard niet bij te leggen of te compenseren.
moet je niet bij deze broeder onderbrengen https://opgelicht.avrotro(...)e-met-geld-van-vves/quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
We wonen in een portiekwoning met 2 buren die onder ons woont.
Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.
Klopt dat zo ?
Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve
We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?
gr,
je hebt dan toch ook 15 jaar van dat dak genoten?quote:Op zaterdag 25 januari 2020 15:14 schreef Santello het volgende:
-offtopic excuus-
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
Mijn natuurlijk sloeg op of de verkopende eigenaar het geld kwijt is. En de koper betaalt wellicht meer overdrachtsbelasting, maar hoeft niet direct in de VvE bij te leggen.quote:Op zaterdag 25 januari 2020 17:42 schreef Peter het volgende:
[..]
Natuurlijk is wel te simpel.
In de afrekening die de notaris maakt bij de overdracht kan het tegoed in de VvE opgevraagd worden. Het blijft in de VvE, maar telt wel mee in de overdrachtsbelasting.
Een huis in een VvE waar geen geld in de pot zit is veel minder aantrekkelijk voor kopers.
en mag je ook je dak zelf betalen in plaats van een kwart.quote:Op zondag 26 januari 2020 19:34 schreef tstile het volgende:
Lache zeg die buurman dacht met 20,- per maand weg te komen en mag dadelijk 100,- per maand aftikken![]()
Persoonlijk zou ik appartementen vermijden als de pest om oa dit gedoe. Naast natuurlijk gehorigheid, veelste veel op een kluitje zitten, teveel risico op gestoorde figuren in het trappenhuis etc.
Meeste collectieven zijn vooral duur.. Met een gewoon huisje heb je dit gedoe allemaal niet. Dan kan je zelf schilderen etc.
Bedoelde in een situatie dat bijvoorbeeld bij jaar 16 het dak vervangen zou worden.quote:Op zaterdag 25 januari 2020 18:49 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
je hebt dan toch ook 15 jaar van dat dak genoten?
Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?quote:Op zaterdag 25 januari 2020 14:30 schreef Guppy het volgende:
[..]
Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?
Hoe wil je de derde verdieping herbouwen na een brand als de begane grond, eerste en tweede verdieping niet verzekerd zijn? Of als de verzekeringen van de verschillende appartementsrechten (je hebt geen woonhuis, maar een appartementsrecht in een gezamenlijk pand) naar elkaar gaan wijzen en moeilijk doen om iets uit te gaan betalen?quote:Op maandag 27 januari 2020 10:59 schreef Enawh het volgende:
[..]
Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?
Je wilt toch je huis verzekeren tegen brand, inbraak, water etc.
Je hebt geen woonhuis... je hebt een appartementsrecht. Een recht om er te wonen. Een recht verbrand niet, stort niet in.quote:Op maandag 27 januari 2020 10:59 schreef Enawh het volgende:
[..]
Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?
Je wilt toch je huis verzekeren tegen brand, inbraak, water etc.
Die vergoeden alleen maar de binnenkant en zijn secundair.quote:Op maandag 27 januari 2020 11:10 schreef Hexagon het volgende:
Er bestaan wel individuele woonverzekeringen voor appartementen. Maar die vergoeden bij brand slechts jouw deel van de totale waarde. Dus als de zaak affikt krijg je maar 33%.
Dus stoppen met draaien en gewoon die VVE oprichten.
Nee er bestaan ook smaken waar het gebouw er ook bij zitquote:Op maandag 27 januari 2020 11:16 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
Die vergoeden alleen maar de binnenkant en zijn secundair.
De opstal van de vve vergoed de gemiddelde badkamer/keuken zoals die in de woningen zit.
Als je zelf een luxe badkamer hebt geplaatst of een sjieke parketvloer kan je die apart verzekeren met zo'n verzekering.
In die polis staat ook expliciet dat de penningen jouw toekomen en niet de vve.
ah bij de vereende.... ja die sloeg ik ff over.quote:Op maandag 27 januari 2020 11:22 schreef Hexagon het volgende:
[..]
Nee er bestaan ook smaken waar het gebouw er ook bij zit
https://vereende.nl/kenni(...)keren-appartementen/
Maar dan dus enkel zijn deel en bepaald niet aan te raden.
Niet oprichten, activeren. Bestaan doet de VVE wel.quote:Op maandag 27 januari 2020 11:10 schreef Hexagon het volgende:
Er bestaan wel individuele woonverzekeringen voor appartementen. Maar die vergoeden bij brand slechts jouw deel van de totale waarde. Dus als de zaak affikt krijg je maar 33%.
Dus stoppen met draaien en gewoon die VVE oprichten.
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.quote:Op zondag 26 januari 2020 22:26 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
en mag je ook je dak zelf betalen in plaats van een kwart.
Dat is het leuke van een VVE. Dan heb je er zelf invloed op.quote:Op maandag 27 januari 2020 21:13 schreef tstile het volgende:
[..]
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
Tja, mensen met een appartement(srecht) hebben weinig keuze. Inherent aan het type woning.quote:Op maandag 27 januari 2020 21:13 schreef tstile het volgende:
[..]
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
het grote verschil is dat een vve wordt geleid door medebewoners.quote:Op maandag 27 januari 2020 21:13 schreef tstile het volgende:
[..]
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
Nu is m'n belangrijkste vraag wel of de nieuwe buurman/eigenaar de rest kan eisen van de nieuwbouwwaarde met terugwerkende kracht ?quote:Op donderdag 23 januari 2020 23:00 schreef Peter het volgende:
[..]
Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.
Als er geen MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) is opgesteld door een externe partij, ben je verplicht als VVE om 0,5% van er herbouwwaarde als reserve in kas te hebben. En ja, dan kun je dus de anderen verplichten om dat naar rato in een keer in te leggen.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 15:02 schreef Enawh het volgende:
*Update
Ik heb een afspraak gemaakt om de vve te activeren, maar kom nu achter dat de buurman idd de woning al heeft verkocht en dat de nieuwe eigenaar hem aandrong om de vve te regelen.
Wat ik nog niet bij vermeldde was dat de buurman (dus de vorige eigenaar) de woning al jaren verhuurde en dat de nieuwe buurman dat ook van plan is.
Daarbij las ik deze post nog:
[..]
Nu is m'n belangrijkste vraag wel of de nieuwe buurman/eigenaar de rest kan eisen van de nieuwbouwwaarde met terugwerkende kracht ?
Had de oude eigenaar en heeft de nieuwe eigenaar daar toestemming van de VVE voor nodig én hadden die dat?quote:Op dinsdag 12 mei 2020 15:02 schreef Enawh het volgende:
*Update
Ik heb een afspraak gemaakt om de vve te activeren, maar kom nu achter dat de buurman idd de woning al heeft verkocht en dat de nieuwe eigenaar hem aandrong om de vve te regelen.
Wat ik nog niet bij vermeldde was dat de buurman (dus de vorige eigenaar) de woning al jaren verhuurde en dat de nieuwe buurman dat ook van plan is.
Daarbij las ik deze post nog:
[..]
Nu is m'n belangrijkste vraag wel of de nieuwe buurman/eigenaar de rest kan eisen van de nieuwbouwwaarde met terugwerkende kracht ?
Dus dan wel beter eerst MJOP op te stellen voordat we de VVE activeren voordat ik opeens 10k + moet ophoesten.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 15:12 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Als er geen MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) is opgesteld door een externe partij, ben je verplicht als VVE om 0,5% van er herbouwwaarde als reserve in kas te hebben. En ja, dan kun je dus de anderen verplichten om dat naar rato in een keer in te leggen.
Toestemming ? De VVE is nog niet geactiveerd.. als dat van toepassing is/wasquote:Op dinsdag 12 mei 2020 16:09 schreef baskick het volgende:
[..]
Had de oude eigenaar en heeft de nieuwe eigenaar daar toestemming van de VVE voor nodig én hadden die dat?
Wat staat er in het splitsingsreglement over verhuur? Mogelijk was er wel een VvE, maar slapend.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 17:38 schreef Enawh het volgende:
[..]
Dus dan wel beter eerst MJOP op te stellen voordat we de VVE activeren voordat ik opeens 10k + moet ophoesten.
Dat betekent dat de nieuwe eigenaar dat ook moet doen, maar of diegene daar ook voor over hoeft..
[..]
Toestemming ? De VVE is nog niet geactiveerd.. als dat van toepassing is/was
De woning werd al 20 jaar verhuurd door de eigenaar.
Verder nooit klachten gehad met de huurder dat terzijde
Duurzaam verhuren is nog iets anders dan AirBnB verhuren.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 18:45 schreef baskick het volgende:
[..]
Wat staat er in het splitsingsreglement over verhuur? Mogelijk was er wel een VvE, maar slapend.
Als de nieuwe eigenaar tegen mij gaat zeggen om met terugwerkende kracht geld in te leggen, dan moet hij dat ook zelf doen natuurlijk.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 20:35 schreef bami_haar het volgende:
Interessante casus… zou de vorige eigenaar ook nog met terugwerkende kracht geld moeten inleggen, of komt dit bij de nieuwe eigenaar te liggen?
Terugwerkende kracht hoeft ook niet direct, als je maar een mjop afspreekt.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 21:16 schreef Enawh het volgende:
[..]
Als de nieuwe eigenaar tegen mij gaat zeggen om met terugwerkende kracht geld in te leggen, dan moet hij dat ook zelf doen natuurlijk.
Dat gaat ook niet gebeuren.
Dit onderwerp is voor mij nu het belangrijkst geworden
Dat dus. die 0,5% is een richtlijn, maar daar zal een rechter niet in meegaan als zijnde dat dat echt nu nodig is. Die zal naar de huidige situatie kijken en wat er aan geld nodig is de komende tijd. En dan komt er een bedrag uit, voor elk adres. Een MJOP kan je daarin dus vertellen wat er nodig is.quote:Op dinsdag 12 mei 2020 21:16 schreef Enawh het volgende:
[..]
Als de nieuwe eigenaar tegen mij gaat zeggen om met terugwerkende kracht geld in te leggen, dan moet hij dat ook zelf doen natuurlijk.
Dat gaat ook niet gebeuren.
Het is wetgeving:quote:Op woensdag 13 mei 2020 14:53 schreef HMS het volgende:
[..]
Dat dus. die 0,5% is een richtlijn, maar daar zal een rechter niet in meegaan als zijnde dat dat echt nu nodig is. Die zal naar de huidige situatie kijken en wat er aan geld nodig is de komende tijd. En dan komt er een bedrag uit, voor elk adres. Een MJOP kan je daarin dus vertellen wat er nodig is.
Of die nieuwe eigenaar dat zelf ophoest of dat tie dat gaat claimen bij de vorige eigenaar, dat zoekt hij maar uit. Ik denk dat het onder de onderzoeksplicht valt van de koper, dus de koper zelf zal ws mogen ophoesten. Als die slim is dan heeft tie dan wel minder betaalt.En anders heeft tie pech.
Inderdaad. De 0,5% (van de herbouwwaarde) is het minimum (en in zoverre als 'richtlijn' te beschouwen) wanneer er geen MJOP is vastgesteld. Eronder zal niet gaan, tenzij MJOP.quote:Op woensdag 13 mei 2020 15:28 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Het is wetgeving:
https://www.rijksoverheid(...)-appartementengebouw
Dus toen er geen (actieve) VVE was is er geen MJOP vastgesteld. Toen gold dus b.quote:De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds, bedoeld in het vorige lid, bedraagt ten aanzien van een voor bewoning bestemd gebouw, met inbegrip van een gebouw dat gedeeltelijk voor bewoning is bestemd:
a. ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren; of
b. ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.
Inderdaad.quote:Op woensdag 13 mei 2020 16:26 schreef baskick het volgende:
[..]
Ik lees het als dat je twee opties hebt: de reservering is ofwel gebaseerd op een MJOP, ofwel (minimaal) 0,5% van de herbouwwaarde.
[..]
En artikel 5:126 lid 2 BW:
[..]
Dus toen er geen (actieve) VVE was is er geen MJOP vastgesteld. Toen gold dus b.
Klopt, ik had m'n bericht al iets ge-edit. Die 0,5 is te 'omzeilen' als er een (door de VVE vastgesteld) MJOP was. Maar die zan er niet zijn, want er was geen VVE.quote:Op woensdag 13 mei 2020 16:33 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Inderdaad.
Degene waarop ik reageerde stelde dat de rechter dat vast niet zo'n ding zou vinden, maar er zijn gewoon wettelijke adviezen voor opgesteld. Dus TS en de overige eigenaren zullen er toch echt iets mee moeten.
Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?quote:Op woensdag 13 mei 2020 14:53 schreef HMS het volgende:
[..]
Dat dus. die 0,5% is een richtlijn, maar daar zal een rechter niet in meegaan als zijnde dat dat echt nu nodig is. Die zal naar de huidige situatie kijken en wat er aan geld nodig is de komende tijd. En dan komt er een bedrag uit, voor elk adres. Een MJOP kan je daarin dus vertellen wat er nodig is.
Of die nieuwe eigenaar dat zelf ophoest of dat tie dat gaat claimen bij de vorige eigenaar, dat zoekt hij maar uit. Ik denk dat het onder de onderzoeksplicht valt van de koper, dus de koper zelf zal ws mogen ophoesten. Als die slim is dan heeft tie dan wel minder betaalt.En anders heeft tie pech.
Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?quote:Op woensdag 13 mei 2020 16:35 schreef baskick het volgende:
[..]
Klopt, ik had m'n bericht al iets ge-edit. Die 0,5 is te 'omzeilen' als er een (door de VVE vastgesteld) MJOP was. Maar die zan er niet zijn, want er was geen VVE.
Dat weet ik niet. Overigens zou de uitkomst van een MJOP ook kunnen zijn dat er (op korte termijn) méér ingelegd moet worden - bijvoorbeeld als sprake is van achterstallig onderhoud of als er (groot) onderhoud nodig is waarvoor onvoldoende gereserveerd is.quote:Op woensdag 13 mei 2020 17:40 schreef Enawh het volgende:
[..]
Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?
Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
[..]
Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?
Klopt. Wat ik bedoelde met richtlijn was ook bedoeld voor de historie. TO is nogal bang dat de nieuwe eigenaar een storting van 0,5% over vele vorige jaren gaat afdwingen. Daar zal een rechter niet in meegaan. Voor een historische achterstand kan je niet veel afdwingen bij een rechter vermoed ik. Uiteindelijk is de splitsingsakte van belang als er een grote reparatie moet gebeuren en de VVE kas is leeg. En dan moeten alle eigenaren bijdragen.quote:Op woensdag 13 mei 2020 15:28 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Het is wetgeving:
https://www.rijksoverheid(...)-appartementengebouw
In totaal zijn we met z'n 3en. Alleen 1 daarvan hebben we nog steeds niks van gehoord.quote:Op donderdag 14 mei 2020 09:27 schreef miss_sly het volgende:
Het is verplicht om óf een MJOP op te laten stellen en je inleg en maandelijkse bijdrage daarop te baseren, óf een reserve te hebben van 0,5% van de herbouwwaarde.
Hoeveel eigenaren zitten er in het pand, komen er in je VvE? Heb je ze allemaal al gesproken hierover? Zit je met een aantal op één lijn?
Als je het allemaal te moeilijk vindt, kun je ook op zoek gaan naar een VvE-beheerkantoor. Zij kunnen je helpen met het opzetten van dit hele gebeuren, maar ook alles uit handen nemen en het financieel beheer doen, bijvoorbeeld.
Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.quote:Op woensdag 13 mei 2020 17:40 schreef Enawh het volgende:
[..]
Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?
Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
[..]
Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?
Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.quote:Op donderdag 14 mei 2020 13:54 schreef papernote het volgende:
[..]
Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.
Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.
Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren.
Het lijkt erop alsof je je blind staart op bedragen als "100 per maand kwijt". Het is niet kwijt, het is je eigen geld in een spaarpotje. En die 100 is maar een gok. Wat is de herbouwwaarde van het gehele pand (dus het pand, niet de grond eronder, en dus niet rekenen met WOZ waarde ofzo; het ligt veel lager)?
Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabelquote:Op donderdag 14 mei 2020 13:54 schreef papernote het volgende:
[..]
Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.
Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.
Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren
Als het goed is, hebben jullie het pand verzekerd. Dat is gebaseerd op de herbouwwaarde. Check je polis dus.quote:Op donderdag 14 mei 2020 14:08 schreef Enawh het volgende:
[..]
Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.
Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)
Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..
Nou... dan ga je toch gewoon vanaf nu sparen in de VVE. Ik ben geen flauw idee hoe je aan dat bedrag van 5K inleg komt? Je speculeert maar wat zonder daadwerkelijk te weten wat er benodigd is. Ga dat nu eerst eens uitzoeken, er zijn hier genoeg tips gegeven hoe je dat kunt doen.quote:Op donderdag 14 mei 2020 14:08 schreef Enawh het volgende:
[..]
Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.
Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)
quote:Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..
Het is natuurlijk onzin dat je dat geld kwijt bent als je gaat verhuizen.quote:Op donderdag 14 mei 2020 14:09 schreef djh77 het volgende:
[..]
Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel
Ik heb bij aankoop van mijn huis apart het eigendom/vordering van de VVE laten vermelden en dat afgetrokken van de Koopprijs (scheelt wat overdrachts belasting) en heb omgekeerd bedongen dat ik een verkoopprijs voor de woning kreeg en apart een bedrag voor de waarde van de VVE.quote:Op donderdag 14 mei 2020 14:09 schreef djh77 het volgende:
[..]
Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |