Advies van buren om vve op te richten

Lijkt mij dat je voor groot onderhoud dikke sommen geld nodig hebt... In 10 jaar tijd 12k per persoon opbouwen is zegmaar heel gebruikelijk... Dus dat zijn dan ook gewoon groot onderhoudkosten gemiddeld.

Dit gaat niet over je tuin ofzo... Fundering en dak zijn er ook.

Zeker als je pand wat ouder is kan het zomaar hoger zijn... Klinkt vrij normaal eigenlijk dat je wat geld opzij zet.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
We wonen in een portiekwoning met 2 buren die onder ons woont.
Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.

Klopt dat zo ?

Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.

Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.

Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve

We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?

gr,

Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.

2 tientjes, voor groot onderhoud, ja?

portiek flat klinkt wel als een VVE kandidaat.

Minimum voor een VVE is 0,5% van de herbouwwaarde per jaar, lees voor het gemak even woz waarde. Met 3 man in een pand, stel 200.000 euro per etage * 0.5% = 1000 per jaar, stel even voor het gemak 100 euro per etage per maand -minimum-

Met een paar tientjes kom je niet "weg" en ontkom je niet aan de "slechte" VVE status.
Bovendien nog met terugwerkende kracht per 1-1-2018 = 2400 euro per etage "achterstand"

Is nog wel een kleine hoop voor kleine VVE's, zie ook: https://www.eigenhuis.nl/vve/onderhoud#/

MAAR "2 buren die onder je wonen" mag ik concluderen dat je op de bovenste etage woont.
Goede vraag om te stellen is:
- Wie repareert/onderhoud het dak?
- Wie repareert een eventueel funderings probleem?
- Hoe ga je om met het pand in algemeenheid,
bijvoorbeeld
x- een gemeenschappelijke buiten deur
x- algemeen houtwerk (ramen en veranda's)
x- regenbuizen
x- riool, niet verstopping maar wat als het algemene stuk wegrot om een of andere reden?

Tuin lijkt me exclusief voor de beneden buurman, dus ook zijn kosten.
Veranda, exclusief voor jou dus "het dek" zou best eens jou pakkie an kunnen zijn, maar eventueel (houten) hekwerk er voor zou weer VVE werk kunnen zijn.

Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 16:53 schreef halfway het volgende:

[..]

Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.

Dat is toch alleen als er geen MJOP (Meer jaren onderhouds plan) is?
Als er wel een MJOP is vervalt dat volgens mij.

Natuurlijk kost het laten opstellen van zo'n MJOP ook wel weer flink wat...

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 16:58 schreef namliam het volgende:

Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.

Het probleem zal vooral zijn wanneer er geen of een slapende VVE aanwezig is terwijl de hypotheeknemer een gezonde VVE verwacht, veel van dit soort partijen weigeren hypotheken op dat soort panden wat er zelfs toe kan leiden dat een huis vrijwel onverkoopbaar is totdat de VVE goed geregeld is.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 16:53 schreef halfway het volgende:

[..]

Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.

Tenzij je een (MJOP) laat opstellen.
Kan voor een 750 euro worden opgesteld.

Waarschijnlijk is er een splitsingsakte. Daarin staat alles over de verdeling van de rechten en wie voor welke kosten opdraait, wat je gezamenlijk doet, en wat voor je zelf is.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 20:23 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Tenzij je een (MJOP) laat opstellen.
Kan voor een 750 euro worden opgesteld.

Waarschijnlijk is er een splitsingsakte. Daarin staat alles over de verdeling van de rechten en wie voor welke kosten opdraait, wat je gezamenlijk doet, en wat voor je zelf is.

Gaat de buurman dus niet meer doen.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 21:05 schreef halfway het volgende:

[..]

Gaat de buurman dus niet meer doen.

Het kan zijn dat hij er toch nog wat energie in zal moeten stoppen om een toch in ieder geval een gezond opgestarte VVE over te dragen aan de koper. Ik heb al een aantal keer meegemaakt dat er toch zaken geregeld moesten worden omdat anders de koop niet door kon gaan.

Behalve dat is een VVE verplicht en ook van belang voor TS.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 21:07 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Het kan zijn dat hij er toch nog wat energie in zal moeten stoppen om een toch in ieder geval een gezond opgestarte VVE over te dragen aan de koper. Ik heb al een aantal keer meegemaakt dat er toch zaken geregeld moesten worden omdat anders de koop niet door kon gaan.

Behalve dat is een VVE verplicht en ook van belang voor TS.

Er zal toch wat geld in de pot moeten zitten.

Miss is een slapende vve een oplossing

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 21:14 schreef klawie het volgende:
Miss is een slapende vve een oplossing

Dat mag dus niet meer..

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:

[..]

Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en

Hij kwam zelf mee met om niet meer dan 50 euro te betalen per maand voor de vve.
Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.

Maar kan je eigenlijk nou een boete krijgen als je geen vve hebt opgericht?

Daar maakte hij mij een beetje 'bang' mee.
Veel gelezen op het internet, maar nog niet helemaal duidelijk hoe het in elkaar zit vandaar.

Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.

Wat is er op tegen om eens goed op een rij te zetten wat jullie de komende 10-20 jaar aan zien komen voor onderhoud? En om daar voor te sparen?

als het goed is heb je al een VVE. Elke gestapeld huus heeft een vve en een splitsingsacte. Vraag dit even op bij de gemeente. Het zal bij jullie een slapende zijn.

Het is verstandig/verplicht deze te aktiveren.

100 per maand hoeft niks geks te zijn hoor.
Een dak moet toch na een bepaalde tijd worden vervangen.
Een dakrondje compleet mag je op 20k rekenen.

(en bedenk je dat je onderburen niet direct last van een lek dak hebben. Ze zullen dus niet zo maar 7k aftikken)

Als je een 10 jarig onderhoudsplan hebt dat aantoont dat je minder kan sparen mag dat ook.

Neem voor de activatie een vve-beheerder in de arm. Die wijst je de weg.

Bij verkoop in de toekomst zal de bank bij de vve informeren naar achterstallig onderhoud en dit mogelijk verrekenen met de hypotheek. Slapende vve kan betekenen dat de koper geen hypothhek krijgt. Dus dan heb je een lastig verkoopbaar huis.Zorg er dus voor dat de zaakjes kloppen.

hoe heb je nu bijvoorbeeld de opstalverzekering geregeld?

[ Bericht 10% gewijzigd door Speekselklier op 24-01-2020 00:27:01 ]

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 23:12 schreef Enawh het volgende:

[..]

Maar een slapende vve mag al niet meer.
Er zit dus al een risico aan om een vve te activeren

nee je loopt grote risico's door niet te activeren.

quote:

Is daar iets aan te doen of iets om te voorkomen

activeren

quote:

Edit: Beste is om niet in te gaan van de buurman om een vve op te richten ?

als je van een gokje houd wel....

[ Bericht 0% gewijzigd door Speekselklier op 24-01-2020 00:36:27 ]

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:


Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.

Het gaat niet om de waarde van de woning maar om de herbouwwaarde. Die kan ook hoger of lager zijn.

100 euro per maand.
12000 onderhoud per 10 jaar vind je te veel.
Misschien handig om het eens op een bierviltje uit te rekenen.
Bedenk je ook dat onderhoud de komende jaren duurder wordt ivm vergroening. Dak vervangen, dan ook isoleren. Schilderwerk ramen, gelijk dubbel glas e.d.

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:

[..]

maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.

Wat voor dak ligt er op het pand? Als het dak aan onderhoud toe is kan dat flink in de papieren lopen.

Net als de kozijnen, als daar al jaren niks aan gedaan is kan er een flinke rekening komen

Of je echt boetes kan krijgen voor een slapende VVE dat weet ik niet. Dan moet een instantie eerst bemerken dat de VVE slapende is ... en slapende honden wakker maken.... niet doen.
Bij verkoop of verhuur is ook zo een stom energie label nodig, ik weet dat je bij verkoop wel een boete riskeert als je geen energie label kan overleggen al kijkt volgens mij niemand er naar.

Mijn vermoedde gaat twee kanten op, de buurman is aan het verkopen (of daarop aan het voorsorteren) en de potentieel verkopende makelaar heeft hem hierop gewezen.

Alternatief is dat de kozijnen of andere "algemene delen" volgens de buurman aan een geode beurt toe zijn (al dan niet alleen die van hem of alles) en wil "zijn kosten" nu delen met zijn buren door op eens de VVE te activeren.

Zeker als "vroeger" ieder zijn deel deed, kan het zijn dat onderhoudstechnisch e.a.. in te halen valt.

TS heeft als het goed is een splitsingsakte of kan deze opvragen. Daarin staat of er een VVE is of opgericht moet worden, welke onderdelen gezamenlijk zijn en wie voor welk afzonderlijk deel moet opdraaien. Ook staat er in voor het hoeveelste deel je eigenaar bent en dus opdraait voor kosten.

De opstalverzekering is inderdaad een gedeelde last, die moet je ook echt gezamenlijk afsluiten als VVE. Doe je dat niet, dan kunnen in geval van schades problemen krijgen met aansprakelijkheid.

Dit is niet iets om je kop over in het zand te steken. Ongeacht wat de buurman wil, je zou dit zelf moeten willen.

VVE is wel nodig, en als die er niet is, dan moet je er een beginnen. Het is verplicht (weet niet of er een sanctie is) maar het is ook zeer handig. Want de vraag is al gesteld, maar nog niet beantwoordt - hoe zit het met de opstalverzekering? Want als er nu geen VVE is, heb je dan je eigen opstalverzekering? Zelfs als het antwoord daarop is "Ja, die heb ik", dan heb je alsnog erg veel problemen bij een herbouw. Want de opstalverzekering die je hebt, die dekt niet het hele pand. En zelfs al heeft iedereen in het pand een eigen opstalverzekering, dan loop je risico dat er niets gebeurt omdat die verzekeringen naar elkaar gaan zitten wijzen.....wil je niet meemaken. Normaal is er dus 1 opstalverzekering vanuit de VVE die het hele pand dekt, en via de VVE bijdrage wordt die premie verwerkt.

En idd, wie repareert er nu als het dak of de fundering niet goed is? Want dat zijn vaak dikke bedragen. Dus die 100 per maand, dat is niet een raar bedrag. Mijn vrouw had ook een huis (in Amsterdam) met een VVE die niet veel deed. Huizen (4 woonlagen, 4 huizen, netjes gesplitst) hadden elk een WOZ van rond de 180-190K, en ze betaalden allemaal 60 per maand. Daar werd de schilder van betaald en nog wat ander zaken, leek gezond. Totdat er 1 wilde verkopen (in 2014). Die vond een koper, bank vroeg naar VVE (actief) en een MJOP. Die hadden ze niet, en toen zei de bank van de koper "dan doen we het niet". Afijn, die bewoner wilde wel weg, dus wordt er een MJOP opgesteld en blijkt dat de VVE met een kleine reserve toch niet erg gezond. Kon idereen even 3000 ineens storten (dat was voor een aantal zaken die toch binnenkort wel moesten) en ging de bijdrage omhoog naar 100 per maand. Daarmee ging het net.

Punt is, om je huis tegenwoordig te kunnen verkopen is een gezonde VVE met de juiste reserve gewoon iets wat je moet hebben omdat je anders mogelijk geen koper gaat vinden. Die situatie wil je niet in zitten. En je moet het niet voor je uit schuiven, want dat is ook vragen om problemen. Want dan kan het volgende je overkomen. Want als er geen VVE is of een zeer inactive (met die 20 per maand is dat het) dan spaar je niets. Maar wat als eigenaar 1 vertrekt, en die heeft toevallig mazzel, en niemand kraait naar de VVE. Zou jij denken mazzel toch. Ja voor die verkoper, en vette pech voor de eigenaren die later verkopen. Want ooit gaat er 1 struikelen over die VVE zonder echte reserve, en dan moet het alsnog goed geregeld worden. En dan zijn de eigenaren die er dan zijn allemaal de klos, en wel voor veel geld. Dat vergeten mesnen maar even al te graag.....

Dus, nu een VVE beginnen en een bijdrage afspreken die aansluit bij een MJOP die je laat opstellen. Doe je dat niet, dan ben je niet slim bezig en ben je eigenlijk bezig jezelf financieel te benadelen. Vroeg of laat komt die rekening toch, beter er nu al voor te sparen.....

Tja, met huiseigenaar zijn komen verplichtingen.

Ohja TS, je hebt geen huis, je hebt een appartementsrecht. Dat is nogal een verschil.
Ik sluit me helemaal bij HMS aan.

quote:

Op vrijdag 24 januari 2020 09:34 schreef HMS het volgende:
VVE is wel nodig, en als die er niet is, dan moet je er een beginnen. Het is verplicht (weet niet of er een sanctie is) maar het is ook zeer handig. Want de vraag is al gesteld, maar nog niet beantwoordt - hoe zit het met de opstalverzekering? Want als er nu geen VVE is, heb je dan je eigen opstalverzekering? Zelfs als het antwoord daarop is "Ja, die heb ik", dan heb je alsnog erg veel problemen bij een herbouw. Want de opstalverzekering die je hebt, die dekt niet het hele pand. En zelfs al heeft iedereen in het pand een eigen opstalverzekering, dan loop je risico dat er niets gebeurt omdat die verzekeringen naar elkaar gaan zitten wijzen.....wil je niet meemaken. Normaal is er dus 1 opstalverzekering vanuit de VVE die het hele pand dekt, en via de VVE bijdrage wordt die premie verwerkt.

En idd, wie repareert er nu als het dak of de fundering niet goed is? Want dat zijn vaak dikke bedragen. Dus die 100 per maand, dat is niet een raar bedrag. Mijn vrouw had ook een huis (in Amsterdam) met een VVE die niet veel deed. Huizen (4 woonlagen, 4 huizen, netjes gesplitst) hadden elk een WOZ van rond de 180-190K, en ze betaalden allemaal 60 per maand. Daar werd de schilder van betaald en nog wat ander zaken, leek gezond. Totdat er 1 wilde verkopen (in 2014). Die vond een koper, bank vroeg naar VVE (actief) en een MJOP. Die hadden ze niet, en toen zei de bank van de koper "dan doen we het niet". Afijn, die bewoner wilde wel weg, dus wordt er een MJOP opgesteld en blijkt dat de VVE met een kleine reserve toch niet erg gezond. Kon idereen even 3000 ineens storten (dat was voor een aantal zaken die toch binnenkort wel moesten) en ging de bijdrage omhoog naar 100 per maand. Daarmee ging het net.

Punt is, om je huis tegenwoordig te kunnen verkopen is een gezonde VVE met de juiste reserve gewoon iets wat je moet hebben omdat je anders mogelijk geen koper gaat vinden. Die situatie wil je niet in zitten. En je moet het niet voor je uit schuiven, want dat is ook vragen om problemen. Want dan kan het volgende je overkomen. Want als er geen VVE is of een zeer inactive (met die 20 per maand is dat het) dan spaar je niets. Maar wat als eigenaar 1 vertrekt, en die heeft toevallig mazzel, en niemand kraait naar de VVE. Zou jij denken mazzel toch. Ja voor die verkoper, en vette pech voor de eigenaren die later verkopen. Want ooit gaat er 1 struikelen over die VVE zonder echte reserve, en dan moet het alsnog goed geregeld worden. En dan zijn de eigenaren die er dan zijn allemaal de klos, en wel voor veel geld. Dat vergeten mesnen maar even al te graag.....

Dus, nu een VVE beginnen en een bijdrage afspreken die aansluit bij een MJOP die je laat opstellen. Doe je dat niet, dan ben je niet slim bezig en ben je eigenlijk bezig jezelf financieel te benadelen. Vroeg of laat komt die rekening toch, beter er nu al voor te sparen.....

Tja, met huiseigenaar zijn komen verplichtingen.

Ik quote je nog een keer, want dit is echt helemaal wat het is.

Dus @Enawh schuif het niet voor je uit, maar wees de actieve eigenaar die de zaak op orde wil hebben!

ik vraag me eigenlijk af of je opsta verzekering wel uitbetaald.
Je ben als eigenaar van het apoartementsrecht geen eigenaar van het gebouw.
Waarom zoyden ze penningen naar jouw overmaken?

quote:

Op vrijdag 24 januari 2020 10:55 schreef Speekselklier het volgende:
ik vraag me eigenlijk af of je opsta verzekering wel uitbetaald.
Je ben als eigenaar van het apoartementsrecht geen eigenaar van het gebouw.
Waarom zoyden ze penningen naar jouw overmaken?

Dat klopt dat kan tot grote problemen leiden. Je kunt ook niet alleen het bovenste appartement herbouwen, je moet het hele pand herbouwen. Ze kunnen allemaal naar elkaar gaan wijzen en daar word je echt niet beter van.

quote:

Op vrijdag 24 januari 2020 08:11 schreef namliam het volgende:


Alternatief is dat de kozijnen of andere "algemene delen" volgens de buurman aan een geode beurt toe zijn (al dan niet alleen die van hem of alles) en wil "zijn kosten" nu delen met zijn buren door op eens de VVE te activeren.

Daar hoef je niet voor te activeren. In het splisingsregelement staat nu al wat er tot de VVE hoort. En wat je dus gazamelijk moet onderhouden.

Los daarvan kan de verdeelsleutel ook anders zijn dan ieder 1/3.
(verschillende appartementen??)

quote:

Op vrijdag 24 januari 2020 10:57 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Dat klopt dat kan tot grote problemen leiden. Je kunt ook niet alleen het bovenste appartement herbouwen, je moet het hele pand herbouwen. Ze kunnen allemaal naar elkaar gaan wijzen en daar word je echt niet beter van.

eigenlijk voldoet TS nu niet aan de voorwaarden van zijn eigen hypotheek: gij zult uw eigendom voldoende verzekeren...

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 22:44 schreef Enawh het volgende:

[..]

Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en

Tot het een keer om iets serieus gaat; de fundering, het dak, de gevels. Die deel je nu eenmaal bij appartementen.

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 14:01 schreef Enawh het volgende:

[..]

Zal het advies van HMS wel goed volgen.

Qua opstalverzekering wat men hier vroeg is dat we een eigen woonhuisverzekering hebben die we jaarlijks betalen ongeveer 500 p/j

Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?

Tja TS ja kan proberen om de hete brei heen te draaien. Maar een goed functionerende VVE is gewoon nodig wanneer je niet wilt om in de toekomst in een financieel juridisch moeras te komen.

Bovendien vrij asociaal dat je de buurman wilt gijzelen in zijn onverkoopbare huis omdat jij weigert een VVE op te richten

-offtopic excuus-

Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 15:14 schreef Santello het volgende:
-offtopic excuus-

Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?

Nee, dat ben je als eigenaar kwijt. De koper is slechts overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de woning - de gelden.

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 14:30 schreef Guppy het volgende:

[..]

Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?

Nou daar zitten een paar palen bij in zodat hij zijn woning in de lucht kan bouwen. 💁🏼‍♂️

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 15:14 schreef Santello het volgende:
-offtopic excuus-

Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?

Natuurlijk. Zo werkt dat. Het is een reservering voor onderhoud. Als je dat niet wilt, moet je een echt huis kopen, geen appartementsrecht. De nieuwe hoeft uiteraard niet bij te leggen of te compenseren.

[ Bericht 6% gewijzigd door baskick op 25-01-2020 17:21:52 ]

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 15:50 schreef baskick het volgende:

[..]

Natuurlijk. Zo werkt dat. Het is een reservering voor onderhoud. Als je dat niet wilt, moet je een echt huis kopen, geen appartementsrecht. De nieuwe hoeft uiteraard niet bij te leggen of te compenseren.

Natuurlijk is wel te simpel.
In de afrekening die de notaris maakt bij de overdracht kan het tegoed in de VvE opgevraagd worden. Het blijft in de VvE, maar telt wel mee in de overdrachtsbelasting.
Een huis in een VvE waar geen geld in de pot zit is veel minder aantrekkelijk voor kopers.

[ Bericht 5% gewijzigd door Peter op 25-01-2020 18:14:44 ]

quote:

Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
We wonen in een portiekwoning met 2 buren die onder ons woont.
Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.

Klopt dat zo ?

Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.

Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.

Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve

We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?

gr,

moet je niet bij deze broeder onderbrengen https://opgelicht.avrotro(...)e-met-geld-van-vves/

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 15:14 schreef Santello het volgende:
-offtopic excuus-

Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?

je hebt dan toch ook 15 jaar van dat dak genoten?

Tegenwoordig gevennemen banken geen hypotheek meer voor een appartement zonder actieve VVE. Simpelweg omdat er dan niets voor het onderhoud geregeld is. En de bank wil een beetje zekerheid dat het (onder)pand er over 29 jaar nog steeds is én nog steeds voldoende waarde heeft.

Wil je ooit zelf een fatsoenlijke verkoopprijs ontvangen, dan is een actieve VVE dus belangrijk.

Maar ook zolang je er woont, is een actieve VVE belangrijk. Voor jezelf en je medebewoners. Een beetje schilderwerk is en een keertje een kleine lekkage verhelpen is nog wel 'ieder voor zich' te regelen of de rekening gewoon door 3 te delen en even de kosten ophoesten.

Maar hoe ga je het regelen als er voor 20.000 euro funderingsherstel gedaan moet worden, of het dak vernieuwd moet worden? Wanneer die zaken zich voordoen, dan is er vaak sprake van de nodige haast. Gaan alle eigenaren dan ineens +/- 7000 euro ophoesten? Kunnen ze dat überhaupt? En wat als het bij jou voor de zesde keer lekt omdat het dak echt 'op' is, maar de onderburen niet met het geld voor een dakrenovatie over de brug komen? Formeel zullen ze moeten meebetalen volgens de verdeling uit de splitsingsakte. Maar ga je dan een rechtzaak voeren om de betaling te eisen? Zal gezellig worden in het trappenhuis. Of ga je dan maar de volledige 20k voor het dak zelf betalen?

En wat doe jij wanneer door slecht onderhoud en raam van je onderburen er uit valt en op een toevallig passant valt? De (slapende) VVE kan dan aansprakelijk gesteld worden wegens achterstallig onderhoud wat tot gevaarlijke situaties heeft geleid. En de slapende VVE, dat is jouw verantwoordelijkheid. Jij hebt in zo'n geval, door de VVE te laten slapen en het onderhoud (van het raam van je onder buur) niet te regelen, je plicht als VVE lid verzaakt. Daarmee kun je aansprakelijk gesteld worden voor de schade die derden lijden.

Zonder actieve VVE loop je op verschillende vlakken nu en in de toekomst risico's. De risico's kunnen zeer grote financiële gevolgen hebben voor jezelf.

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 17:42 schreef Peter het volgende:

[..]

Natuurlijk is wel te simpel.
In de afrekening die de notaris maakt bij de overdracht kan het tegoed in de VvE opgevraagd worden. Het blijft in de VvE, maar telt wel mee in de overdrachtsbelasting.
Een huis in een VvE waar geen geld in de pot zit is veel minder aantrekkelijk voor kopers.

Mijn natuurlijk sloeg op of de verkopende eigenaar het geld kwijt is. En de koper betaalt wellicht meer overdrachtsbelasting, maar hoeft niet direct in de VvE bij te leggen.

[ Bericht 6% gewijzigd door baskick op 25-01-2020 19:53:37 ]

Lache zeg die buurman dacht met 20,- per maand weg te komen en mag dadelijk 100,- per maand aftikken

Persoonlijk zou ik appartementen vermijden als de pest om oa dit gedoe. Naast natuurlijk gehorigheid, veelste veel op een kluitje zitten, teveel risico op gestoorde figuren in het trappenhuis etc.

Meeste collectieven zijn vooral duur.. Met een gewoon huisje heb je dit gedoe allemaal niet. Dan kan je zelf schilderen etc.

quote:

Op zondag 26 januari 2020 19:34 schreef tstile het volgende:
Lache zeg die buurman dacht met 20,- per maand weg te komen en mag dadelijk 100,- per maand aftikken

Persoonlijk zou ik appartementen vermijden als de pest om oa dit gedoe. Naast natuurlijk gehorigheid, veelste veel op een kluitje zitten, teveel risico op gestoorde figuren in het trappenhuis etc.

Meeste collectieven zijn vooral duur.. Met een gewoon huisje heb je dit gedoe allemaal niet. Dan kan je zelf schilderen etc.

en mag je ook je dak zelf betalen in plaats van een kwart.

quote:

Op zaterdag 25 januari 2020 18:49 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

je hebt dan toch ook 15 jaar van dat dak genoten?

Bedoelde in een situatie dat bijvoorbeeld bij jaar 16 het dak vervangen zou worden.

ja ik ook dan heb je 15 jaar aan het dak mee betaald en daar ook 15 jaar lol van gehad. Jij ziet liever dat de koper jouw 15 jaar betaald. Die blijft er 2 jaar wonen en betaald dus twee jaar mee aan het dak.

als jij je appartement verkoopt met een lek dak dan zit er in principe geld voor een nieuw dak in de pot.
best wel een eerlijk systeem toch?

[ Bericht 8% gewijzigd door Speekselklier op 26-01-2020 23:02:34 ]

quote:

Op maandag 27 januari 2020 10:59 schreef Enawh het volgende:

[..]

Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?
Je wilt toch je huis verzekeren tegen brand, inbraak, water etc.

Hoe wil je de derde verdieping herbouwen na een brand als de begane grond, eerste en tweede verdieping niet verzekerd zijn? Of als de verzekeringen van de verschillende appartementsrechten (je hebt geen woonhuis, maar een appartementsrecht in een gezamenlijk pand) naar elkaar gaan wijzen en moeilijk doen om iets uit te gaan betalen?

Bovendien hebben jullie een gezamenlijk deel: je hebt een dak dat is voor jullie allen, je hebt een fundering, je hebt buitenmuren, je hebt een standleiding, een gezamenlijk trappenhuis.

Heb je je splitsingsakte al tevoorschijn gehaald?

Er bestaan wel individuele woonverzekeringen voor appartementen. Maar die vergoeden bij brand slechts jouw deel van de totale waarde. Dus als de zaak affikt krijg je maar 33%.

Dus stoppen met draaien en gewoon die VVE oprichten.