Advies van buren om vve op te richten

quote:

Op woensdag 13 mei 2020 16:33 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Inderdaad.
Degene waarop ik reageerde stelde dat de rechter dat vast niet zo'n ding zou vinden, maar er zijn gewoon wettelijke adviezen voor opgesteld. Dus TS en de overige eigenaren zullen er toch echt iets mee moeten.

Klopt, ik had m'n bericht al iets ge-edit. Die 0,5 is te 'omzeilen' als er een (door de VVE vastgesteld) MJOP was. Maar die zan er niet zijn, want er was geen VVE.

quote:

Op woensdag 13 mei 2020 17:40 schreef Enawh het volgende:

[..]

Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?

Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
[..]

Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?

Dat weet ik niet. Overigens zou de uitkomst van een MJOP ook kunnen zijn dat er (op korte termijn) méér ingelegd moet worden - bijvoorbeeld als sprake is van achterstallig onderhoud of als er (groot) onderhoud nodig is waarvoor onvoldoende gereserveerd is.

Het is verplicht om óf een MJOP op te laten stellen en je inleg en maandelijkse bijdrage daarop te baseren, óf een reserve te hebben van 0,5% van de herbouwwaarde.

Hoeveel eigenaren zitten er in het pand, komen er in je VvE? Heb je ze allemaal al gesproken hierover? Zit je met een aantal op één lijn?

Als je het allemaal te moeilijk vindt, kun je ook op zoek gaan naar een VvE-beheerkantoor. Zij kunnen je helpen met het opzetten van dit hele gebeuren, maar ook alles uit handen nemen en het financieel beheer doen, bijvoorbeeld.

quote:

Op woensdag 13 mei 2020 15:28 schreef miss_sly het volgende:

[..]

Het is wetgeving:
https://www.rijksoverheid(...)-appartementengebouw

Klopt. Wat ik bedoelde met richtlijn was ook bedoeld voor de historie. TO is nogal bang dat de nieuwe eigenaar een storting van 0,5% over vele vorige jaren gaat afdwingen. Daar zal een rechter niet in meegaan. Voor een historische achterstand kan je niet veel afdwingen bij een rechter vermoed ik. Uiteindelijk is de splitsingsakte van belang als er een grote reparatie moet gebeuren en de VVE kas is leeg. En dan moeten alle eigenaren bijdragen.

Die 0,5% is idd de reservering die je moet doen elk jaar, of een bedrag gebaseerd op een MJOP.

Zo een VVE beheer kantoor is veel te duur voor veel te weinig. Een grote VVE tja misschien, maar zo 4 appartementjes heeft dat helemaal niet nodig.

quote:

Op woensdag 13 mei 2020 17:40 schreef Enawh het volgende:

[..]

Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?

Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
[..]

Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?

Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.

Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.

Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren.

Het lijkt erop alsof je je blind staart op bedragen als "100 per maand kwijt". Het is niet kwijt, het is je eigen geld in een spaarpotje. En die 100 is maar een gok. Wat is de herbouwwaarde van het gehele pand (dus het pand, niet de grond eronder, en dus niet rekenen met WOZ waarde ofzo; het ligt veel lager)?

quote:

Op donderdag 14 mei 2020 13:54 schreef papernote het volgende:

[..]

Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.

Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.

Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren

Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel

quote:

Op donderdag 14 mei 2020 14:08 schreef Enawh het volgende:

[..]

Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.

Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)

Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..

Als het goed is, hebben jullie het pand verzekerd. Dat is gebaseerd op de herbouwwaarde. Check je polis dus.

quote:

Op donderdag 14 mei 2020 14:08 schreef Enawh het volgende:

[..]

Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.

Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)

Nou... dan ga je toch gewoon vanaf nu sparen in de VVE. Ik ben geen flauw idee hoe je aan dat bedrag van 5K inleg komt? Je speculeert maar wat zonder daadwerkelijk te weten wat er benodigd is. Ga dat nu eerst eens uitzoeken, er zijn hier genoeg tips gegeven hoe je dat kunt doen.

En dat geld staat er niet "voor niets". Je maakt een MJOP waarin staat waar dat geld voor gebruikt gaat worden. Dat is niet voor niets, dat is voor een nieuw dak, riool, kozijnen, etc.

quote:

Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..

quote:

Op donderdag 14 mei 2020 14:09 schreef djh77 het volgende:

[..]

Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel

Het is natuurlijk onzin dat je dat geld kwijt bent als je gaat verhuizen.

Als ik een appartement koop met een slechte VVE, dan ga ik daar veel minder voor betalen dan een appartement met een goede VVE. De positieve inleg zie je terug in de verkoopprijs.

quote:

Op donderdag 14 mei 2020 14:09 schreef djh77 het volgende:

[..]

Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel

Ik heb bij aankoop van mijn huis apart het eigendom/vordering van de VVE laten vermelden en dat afgetrokken van de Koopprijs (scheelt wat overdrachts belasting) en heb omgekeerd bedongen dat ik een verkoopprijs voor de woning kreeg en apart een bedrag voor de waarde van de VVE.

Alhoewel het niet de norm is om het op die manier te doen en ik heb moeten praten als brugman tegen de makelaar...
En anders verdient een redelijke VVE zichzelf terug via het goede onderhoud en daarmee hogere waarde van het appartement. Waar je wel voor wil waken is dat er aan de ene kant te weinig gereserveerd wordt, maar aan de andere kant is over reservering ook niet goed... Het blijft dan wel "jou geld" maar dat geld moet wel aan onderhoud worden besteed.... Je kan het dus niet meer uit de VVE halen en besteden aan een nieuwe auto of wereld reis en dan maar het Dak een paar jaar later laten doen.