SPOILER

• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Investormatch

SPOILER

Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.

Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.

Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.

Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.

Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.

Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.

Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.

Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT

Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.

Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.

Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.

Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.

Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid

Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.

SPOILER

• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.

SPOILER

Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

SPOILER

Aangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.

Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018

GVE

KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc

Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018



Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.

SPOILER

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 11:11 schreef zeeland6 het volgende:
CC - Balanz
CC beweert nu dat deel 2 niet gedekt is door 1e hyp. In de zekerheden staat wat anders.....

este Investeerder,

Project Deel 2 is een lening zonder hypothecaire zekerheid die in 72 maanden afgelost wordt.


=====
CC:
Project deel 1 is een lening met hypthecaire zekerheid en deze betaald daarom een procent punt minder rente. Deze lening wordt in 1x aan het einde van de looptijd afgelost , de rente wordt maandelijks bijgeschreven.

De prospectussen beschrijven de leningen tot in detail. Als u nog vragen heeft horen wij het graag. Beste kunt u ons bellen.

Dank voor uw interesse in de leningen.
=====

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 11:17 schreef obligataire het volgende:

[..]

Het is logisch gezien de hogere rente in schijf 2, viel gewoon niet anders te verklaren. Maar je kon het uit de pitch niet afleiden.

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 11:32 schreef impact9 het volgende:
Hoe ik het lees ook gewoon een inschrijving van 550k (+30%) voor beide leningdelen.

Dat het aflossingsvrije deel na 5 jaar wordt geherfinancierd en daardoor dus ook de laatste 12 maanden van het annuïteitendeel moet afgelost worden is ook niet voldoende toegelicht. (anders kan het eerste hypotheekrecht niet vrijgegeven worden)

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 11:44 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ook dit is een omstandigheid waaruit eventueel had kunnen worden afgeleid dat deel 2 niet onder de 1e hypotheek valt.......

In ieder geval is het allemaal slordig en weinig professioneel opgezet. Als professionaliteit de reden is geweest om van KOM naar CC over te stappen, dan is die missie mislukt.

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 12:14 schreef bridgetofar het volgende:

[..]

Voor mij een reden om naast KOM ook CC op de zwarte lijst te zetten om daar niets mee te doen.

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 12:42 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik ben toch wat milder. Dit is volgens mij hun eerste project met hypothecaire zekerheid.
Dus ik zou zeggen een leermomentje. Lijkt me wel dat men iedere investeerder in de annuitaire lening moet informeren dat er geen hypotheek op deze lening van toepassing is en dat de investeerder in deze annuitaire lening de mogelijkheid heeft om zich terug te trekken.

Wat obli al zei en wat ik in de vorige reeks al suggereerde: het klopte voor het gevoel niet dat de annuitaire lening waarvan het risico gedurende de looptijd door aflossing terugloopt een hoger rente percentage heeft dan de aflossingsvrije lening met het zelfde hypothecaire onderpand.

Overgens staat in het informatie memorandum over de zekerheden van lening 2 dit:

Zekerheden
Capital Circle beoordeelt de zekerheden als voldoende:
Eerste hypothecaire inschrijving met 30% opslag op 2517 AR 's-Gravenhage, Laan van Meerdervoort 96c
Alle en toekomistige DGA's van Balanzs Holding B.V. tekenen hoofdelijk mee voor de totale geldlening.
Momenteel zijn er twee DGA's verbonden aan beide entiteiten.
Hoofdelijke aansprakelijkheid Mevrouw E.T. Horsman en de heer M. Bernard
Verpanding van de huurpenningen

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 12:57 schreef bridgetofar het volgende:

[..]

Memorandum is mijn inziens duidelijk genoeg hypothecaire dekking. En ik zie dat zij het antwoord op de vraag van zeeland inderdaad hebben weggehaald. Voor mij een duidelijke reden om hen op de zwarte lijst te zetten. Het enige dat zij mi. zouden kunnen doen om de situatie te redden is leningdeel 2 opnieuw en nu met juiste informatie openstellen en excuses aan iedereen aanbieden..

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 12:42 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Hoofdelijke aansprakelijkheid Mevrouw E.T. Horsman en de heer M. Bernard
Verpanding van de huurpenningen



@horsman heb jij familie in de Yoga business?

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 14:26 schreef zeeland6 het volgende:
CC glibbert zich een weg naar buiten:

"Excuus eerder gegeven antwoord was niet juist. Intentie was om snel te reageren, maar haast en spoed is zelden goed. Tekst is het memorandum is dus juist. Hierbij de correctie:

Wij hebben gekozen om voor beide lening delen een eerste hypothecaire inschrijving te vragen. Voor de duidelijkheid, zowel op lening deel 1 als lening deel 2 zal een eerste hypothecaire zekerheid worden gevestigd. Wij hadden de keuze om per lening deel een eerste en tweede inschrijving te vragen. Wij hebben hier niet voor gekozen, omdat ten allen tijde een eerste hypotheekrecht te behouden op het object. Aangezien er sprake is van verschillende lening delen en het in theorie mogelijk is om een van de lening delen vervroegd af te lossen door bijvoorbeeld herfinanciering. Hierdoor krijgen wij niet te maken met een rangordewisseling. "

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 16:49 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

benieuwd hoe dat aangepakt wordt als het pand onverhoopt over zeg 4 jaar met verlies verkocht moet worden.
eigenlijk zou dan nu al de wijze van verdeling tussen 1 en 2 bekent moeten zijn.
als niets geregeld is lijkt me dat 2 wel erg goede papieren heeft, maar dan had de rente eerder andersom moeten zijn.

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 16:49 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

benieuwd hoe dat aangepakt wordt als het pand onverhoopt over zeg 4 jaar met verlies verkocht moet worden.
eigenlijk zou dan nu al de wijze van verdeling tussen 1 en 2 bekent moeten zijn.
als niets geregeld is lijkt me dat 2 wel erg goede papieren heeft, maar dan had de rente eerder andersom moeten zijn.

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 17:06 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Je beseft je dat een eerste of tweede hypotheekrecht niet heel veel zegt over de verdeling, maar eerder over de volgorde in kans iets te verkopen?

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 17:12 schreef Benger het volgende:

[..]

Als niets is geregeld mag je er volgens mij vanuit gaan dat het pro rato wordt verdeeld op basis van de resterende schuld op dat moment. Dan profiteert 1 dus mee van de aflossing bij 2.

quote:

https://www.npex.nl/effectenbeurs/hygear

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 18:52 schreef quepos het volgende:
Is deze hier al voorbij gekomen? Ik kreeg hem via mijn mail binnen via Beursgenoten.
[..]

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 08:55 schreef Jaco078 het volgende:
Nemen jullie de nieuwe HCN mee vanmiddag? De eigen inbreng vind ik positief en all you can eat concepten lopen doorgaans goedm anderzijds is rente wat laag voor een 3-sterren en ik begrijp de constructie niet helemaal met aandeelhouders versus het vastgoed.

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 18:26 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

Of er wordt uitgegaan dat zoals bij de start lening 2 een hypothecaire zekerheid houdt van 18% en lening 1 van 82 %

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 09:21 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als minpunt zou ik noemen haar m.i. bescheiden horeca ervaring plus dat ze me een 'zweverig' typetje lijkt. Voor de rest moet je afwachten of de formule aanslaat.
Anderzijds tekent de andere aandeelhouder ook hoofdelijk mee en die heeft het pand in bezit met (neem ik aan??) overwaarde, en misschien nog wat overig vermogen.

Dus misschien bescheiden inleg.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 08:55 schreef Jaco078 het volgende:
Nemen jullie de nieuwe HCN mee vanmiddag? De eigen inbreng vind ik positief en all you can eat concepten lopen doorgaans goedm anderzijds is rente wat laag voor een 3-sterren en ik begrijp de constructie niet helemaal met aandeelhouders versus het vastgoed.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 10:08 schreef peterc het volgende:

[..]

Er wordt inderdaad gesproken over de pand-eigenaar als aandeelhouder, maar dat zegt nog niets over de financiering / overwaarde op het pand.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 09:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
De Balanzs lening 1 staat al een dag op nog 190k te gaan of te wel helemaal stil. Men zal bij CC toch echt wat moeten doen om de boel vlot te trekken. Voor als men hier mee leest met 6.5% doe ik mee met deel 1.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 10:14 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dat is inderdaad nog maar de vraag. Tsja iets beters kon ik ook niet bedenken dan eventueel aanwezig vermogen (in welke vorm dan ook). Er gaan vast nog betere komen dus ga dan ook maar passen deze keer.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 10:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik laat hem lopen om alle door andere en mijzelf genoemde redenen. Daarnaast is m.i. voor deze uiteindelijke maar 🌟 🌟 🌟 starter de geboden rente te laag.

Het is maar een relatief klein bedrag dus hij zal in een paar minuutjes vol zitten.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 09:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

De Balanzs lening 1 staat al een dag op nog 190k te gaan of te wel helemaal stil. Men zal bij CC toch echt wat moeten doen om de boel vlot te trekken. Voor als men hier mee leest met 6.5% doe ik mee met deel 1.

Overigens zie ik nu ook nog dat lening 2 een B risicorating heeft en lening 1 een A.
Oh, Oh, wie dat verzonnen heeft...................

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 10:36 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Hier de andere activiteit van de uitbater. Ze zweeft vermoedelijk door het restaurant en omzet prognoses moeten met deze gave zeer nauwkeurig zijn. http://www.namastehealing.nl/overmij/

Doe dus ook niet mee.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 10:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik laat hem lopen om alle door andere en mijzelf genoemde redenen. Daarnaast is m.i. voor deze uiteindelijke maar 🌟 🌟 🌟 starter de geboden rente te laag.

Het is maar een relatief klein bedrag dus hij zal in een paar minuutjes vol zitten.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 12:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Sonmansstraat rotterdam Sameningeld

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 12:56 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Onderhoud?? https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 12:56 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Onderhoud?? https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 14:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Topslijter capital circle

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 14:03 schreef impact9 het volgende:

[..]

Snapt iemand deze zin? (laatste deel)

La*rence van D*mburg Sc*pio geeft een tweede hypotheek af op de geregistreerde eigen woning voor ¤ 25.000,- welke op moment van beoordeling een materiële waarde heeft. De overwaarde van de woning wordt gebruikt voor aflossing van de lening, hetgeen boetevrij is.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 14:14 schreef zeeland6 het volgende:
je moet bij CC wel een cursus tekstverklaring hebben gedaan.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 15:31 schreef djh77 het volgende:
Slager op ccf/Knab
https://www.collincrowdfund.nl/ambachtelijke-slagerij-vlot-b-v/

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 15:55 schreef djh77 het volgende:
Taarten winkel op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19898

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 16:33 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Volgens mij ben ik deze nog niet eerder tegengekomen: Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund

Ik heb nog een slager bij Collin die niet meer betaald. Deze zit zo te zien ook tot over zijn oren in de schuld. Voor mij geen slagers meer!
[..]

5/5s met slechts 7%. Ook niets voor mij.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:12 schreef djh77 het volgende:
Fraude bij koffie project van ivm. Bij aanvraag valse verklaringen afgegeven. Nu na 2 termijnen failliet (faillissement is aangevraagd door CAN).

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 12:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Sonmansstraat rotterdam Sameningeld

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:17 schreef quepos het volgende:

[..]

De rente in schijf 1A wordt wel steeds lager.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Onder welke naam was dit project? Het zegt me niets...

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 15:31 schreef djh77 het volgende:
Slager op ccf/Knab
https://www.collincrowdfund.nl/ambachtelijke-slagerij-vlot-b-v/

SPOILER

Voor vervroegd aflossen van het volledige resterende leningbedrag vraagt Knab Crowdfunding een vergoeding ter hoogte van 12 maanden rentebetaling. De helft hiervan komt toe aan de investeerders, de andere helft aan Knab Crowdfunding

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:50 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Barato. 1 van de laatsten op IVM. Zit er ook in. Heel crue als je probeert een afweging te maken maar gewoon belazerd wordt.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:12 schreef djh77 het volgende:
Fraude bij koffie project van ivm. Bij aanvraag valse verklaringen afgegeven. Nu na 2 termijnen failliet (faillissement is aangevraagd door CAN).

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 18:53 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

was er dan ook een lening bij CAN?

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 19:15 schreef TechLight het volgende:
Nou, ik heb mijn eerste horecaproject meegenomen, pakupaku bij GVE. Kreeg een berichtje dat de rente naar 9% is, en vind het concept wel goed. Ook aardig dat er al eea getest en met de 'community' gedaan is (kickstarter), dat geeft ook wel wat 'drive' aan. Blijft horeca in de huidige economie, en niet al te veel (of geen zoals we er hier meestal naar kijken) zekerheden, dus maar bescheiden meegenomen (en zal voor mij wel een van de weinige blijven). Eens kijken of het wat wordt

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Onder welke naam was dit project? Het zegt me niets...

SPOILER

Beste investeerder,

U ontvangt deze e-mail omdat u heeft geïnvesteerd in Barato Coffee.

Tot onze spijt is de ondernemer op 13 juni failliet verklaard. Wij hebben meerdere malen geprobeerd om contact te krijgen met de ondernemer, maar dit is tot op heden niet gelukt. Op het moment van financieren hebben wij een BKR verklaring van de ondernemer ontvangen waar geen schulden op stonden, een verklaring van ondernemer die zegt dat er geen schulden en/of claims of betalingsachterstanden zijn (zowel zakelijk als privé) en een verklaring dat een oude schuld bij CrowdAboutNow van zijn vorige bedrijf volledig is ingelost.

Een gesprek met de curator maakte het e.e.a. duidelijk. De ondernemer had zijn vorige bedrijf, een koffiebar in Amsterdam, gefinancierd via CrowdAboutNow. Deze financiering heeft de ondernemer afgelost na verkoop en wij hebben een bevestiging hiervan (op schrift met handtekening) in ons dossier vanuit CrowdAboutNow. De curator wist ons te vertellen dat de schuld bij CrowdAboutNow helemaal niet is ingelost en CrowdAboutNow middels een rechtszaak de ondernemer failliet heeft laten verklaren (wegens wanbetaling).
Wij hebben direct contact gezocht met CrowdAboutNow en hun ook de schriftelijke bevestiging van aflossing schuld toegestuurd die wij in bezit hebben. Zij spreken nu uit dat dit geen verklaring vanuit hun is geweest en vermoeden dus fraude. Wij kijken nu gezamenlijk met CrowdAboutNow naar juridische stappen.

Wij betreuren deze gang van zaken en houden u vanzelfsprekend op de hoogte van dit dossier. Uiteraard zijn wij bereikbaar voor vragen!

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:08 schreef obligataire het volgende:

[..]

Alle mee eens.

Het scheepje van GvE ben ik wat positiever over ondanks hoge LTV.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 21:15 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Ik vind de afossing t.o.v. beschikbare cashflow nog el een probleem. Zo heeft de man nauwelijks een inkomen ?

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 21:53 schreef zeeland6 het volgende:
GvE eist voordat de lening wordt uitgbeoekt een motorkeuring. Ik zou hierbij nog zetten: het behalen van het vaarbewijs. Dat heeft hij nog niet......

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:20 schreef djh77 het volgende:

[..]

Marktwerking. Komt snel vol.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 07:59 schreef ETphonehome het volgende:
@:Aalsmeer15: Ik vind de rentepercentages bij SIG te laag: mijn ondergrens is 6% netto rente i.c.m. 1e hypotheek, en 7% netto rente i.c.m. 2e hypotheek. De schijven 1A+B zijn altijd lager als 6%, en als ik het goed heb halen de hoogste schijven ook de 7% niet.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 07:59 schreef ETphonehome het volgende:
Nog even een paar antwoorden op vragen uit het vorige deel van de CF reeks:

@:investeerdertje: Ik heb. nog geen ervaring met het Sida traject. Als ik op de info op de trine site af ga zijn er nog geen defaults (dus zou de werking hiervan nog niet in de praktijk getest zijn). Mijn historie met het platform is echter pas 14 maanden, dus nog te kort om echt iets over defaults te zeggen.
Tot op heden komen alle rentebetalingen en aflossingen op schema binnen, so far so good.

@:Aalsmeer15: Ik vind de rentepercentages bij SIG te laag: mijn ondergrens is 6% netto rente i.c.m. 1e hypotheek, en 7% netto rente i.c.m. 2e hypotheek. De schijven 1A+B zijn altijd lager als 6%, en als ik het goed heb halen de hoogste schijven ook de 7% niet.

Zo af en toe is het gewoon een kwestie van op mijn handen blijven zitten, en gewoon maar accepteren dat er sommige maanden meer geld vrijvalt uit CF als dat er ge herinvesteert wordt. Daar staat tegenover dat in andere maanden weer flink meer geïnvesteerd wordt als de som van de vrijvallende bedragen.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 07:59 schreef ETphonehome het volgende:
Nog even een paar antwoorden op vragen uit het vorige deel van de CF reeks:

@:investeerdertje: Ik heb. nog geen ervaring met het Sida traject. Als ik op de info op de trine site af ga zijn er nog geen defaults (dus zou de werking hiervan nog niet in de praktijk getest zijn). Mijn historie met het platform is echter pas 14 maanden, dus nog te kort om echt iets over defaults te zeggen.
Tot op heden komen alle rentebetalingen en aflossingen op schema binnen, so far so good.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 08:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Is de loan to value verder geen argument om wel of niet te investeren. Puur 1e hypotheek?

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 08:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Is de loan to value verder geen argument om wel of niet te investeren. Puur 1e hypotheek?

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 17:08 schreef obligataire het volgende:
Het scheepje van GvE ben ik wat positiever over ondanks hoge LTV.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 07:59 schreef ETphonehome het volgende:
Ik vind de rentepercentages bij SIG te laag: mijn ondergrens is 6% netto rente i.c.m. 1e hypotheek, en 7% netto rente i.c.m. 2e hypotheek. De schijven 1A+B zijn altijd lager als 6%, en als ik het goed heb halen de hoogste schijven ook de 7% niet.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 07:59 schreef ETphonehome het volgende:

@:Aalsmeer15: Ik vind de rentepercentages bij SIG te laag: mijn ondergrens is 6% netto rente i.c.m. 1e hypotheek, en 7% netto rente i.c.m. 2e hypotheek. De schijven 1A+B zijn altijd lager als 6%, en als ik het goed heb halen de hoogste schijven ook de 7% niet.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 10:49 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als ik het goed begrijp investeer je dus alleen in bedrijfspanden. Want bij woonhuizen en appartementen zijn dit soort percentages onmogelijk haalbaar. En dat hoeft ook eigenlijk niet want bij woonhuizen is het risico op leegstand en waardedaling véél lager. In tijden van economische crisis kunnen bedrijfspanden massaal te koop/te huur komen staan.

Zo'n project in Duitsland met een paar dozijn appartementen als onderpand, zie ik persoonlijk als erg aantrekkelijk. Dan is 6% netto rente niet echt reëel om te verwachten lijkt me?

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 12:13 schreef xzaz het volgende:
Vandaag FNC?

SPOILER

In november 2017 heeft u geïnvesteerd in project 16868 | Seafood Company. Naast de overeenkomst voor Depot is hiervoor, tezamen met project 15407 (annuïtair, 60 maanden) en lening 17007 (aflossingsvrij, 8 maanden, reeds afgelost) een tweede hypotheek gevestigd.

Gisteren hebben wij vernomen dat, voor ons onverwachts, de rechtbank van Rotterdam het faillissement heeft uitgesproken voor S**f**d Company B.V. Tot op heden waren alle termijnen voldaan (1-18). In verband met het faillissement zullen de incassowerkzaamheden worden gestaakt. Termijn 19 en 20 zullen dan ook worden voldaan vanuit het depot, waarna wij de termijnbetalingen zullen moeten opschorten. Beide termijnen ontvangt u buiten de verzamelbetalingen om op uw rekening.

Vandaag is het dossier overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder. Deze zal de vordering indienen bij de curator en, in overeenstemming met de eerste hypotheekhouder, de zekerheden gaan uitwinnen.

De komende dagen zullen wij contact zoeken met de Geldnemer om na te gaan wat hieraan vooraf is gegaan en hoe dit heeft kunnen gebeuren zonder ons, of de betrokken intermediair, hiervan op de hoogte te stellen.

Getaxeerde waarde pand 725.000
1e hypotheek 325.000

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 12:45 schreef zeeland6 het volgende:
ik zit in 15407 en dat dossier is ook aan de deurwaarder overgedragen. Drie projecten met dezelfde zekerheidsstelling.......

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 13:27 schreef zeeland6 het volgende:
Je mist het punt. Het 1e project denk de zekerheden te hebben denk de investeerder. Projecten die daarna komen en failliet gaan die winnen de zekerheden uit en voor het eerste project resteert geen zekerheid meer. Dat is het probleem.

SPOILER

Wav-e XL Studio Amsterdam

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 16:17 schreef evandijk70 het volgende:
GvE haalt af en toe projecten van hun website om deze 'overzichtelijk' te houden. Dit hoeft niet noodzakelijk te betekenen dat er problemen zijn met het project.

SPOILER

https://wav-estudios.com
locatie Amsterdam is van de site.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 13:39 schreef william0199 het volgende:

[..]

Ik kan je niet volgen.
Project 15407 en 16868 hebben toch gezamenlijk het 2e hypotheekrecht?
Project 17007 = afgelost
Een andere partij heeft het 1e hypotheekrecht.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 12:23 schreef william0199 het volgende:
Faillissement GvE met 2e hypotheek:

SPOILER

In november 2017 heeft u geïnvesteerd in project 16868 | Seafood Company. Naast de overeenkomst voor Depot is hiervoor, tezamen met project 15407 (annuïtair, 60 maanden) en lening 17007 (aflossingsvrij, 8 maanden, reeds afgelost) een tweede hypotheek gevestigd.

Gisteren hebben wij vernomen dat, voor ons onverwachts, de rechtbank van Rotterdam het faillissement heeft uitgesproken voor S**f**d Company B.V. Tot op heden waren alle termijnen voldaan (1-18). In verband met het faillissement zullen de incassowerkzaamheden worden gestaakt. Termijn 19 en 20 zullen dan ook worden voldaan vanuit het depot, waarna wij de termijnbetalingen zullen moeten opschorten. Beide termijnen ontvangt u buiten de verzamelbetalingen om op uw rekening.

Vandaag is het dossier overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder. Deze zal de vordering indienen bij de curator en, in overeenstemming met de eerste hypotheekhouder, de zekerheden gaan uitwinnen.

De komende dagen zullen wij contact zoeken met de Geldnemer om na te gaan wat hieraan vooraf is gegaan en hoe dit heeft kunnen gebeuren zonder ons, of de betrokken intermediair, hiervan op de hoogte te stellen.

Getaxeerde waarde pand 725.000
1e hypotheek 325.000

Ik verwacht dat het resterende bedrag gezien de overwaarde en de privé vermogenspositie nog wel volledig retour komt.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 12:13 schreef xzaz het volgende:
Vandaag FNC?

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 17:27 schreef Horsemen het volgende:
Ik moest vandaag in Friesland zijn en heb dit gecombineerd met een bezoekje aan Fabryk Design, dit is een project van A4F van begin vorige maand.

De eigenaresse Mevr. Veenstra zat in een bespreking (ik had ook geen tijd afgesproken) maar ben uitgebreid rondgeleid door een van de medewerkers. Ze zitten in een leuk karakteristiek pand (oude melkfabriek). Ook is er betrokkenheid met het dorp. Naast Mevr. Veenstra waren er meerdere medewerkers aan het werk waaronder meerdere ontwerpers. Er hing verder duidelijk een positieve werksfeer. Daarnaast o.a. de vreesmachine in actie gezien. Al met al een positieve indruk gekregen en meteen even de klaarstaande incentive geïncasseerd

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 17:36 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

wat is dat een vreesmachine ?

quote:

Cinque Accountancy gaat niet door
Enige tijd geleden hebben wij via deze nieuwsbrief een vooraankondiging gedaan voor het project Cinque Accountancy. Helaas hebben wij gisteren te horen gekregen dat de ondernemer af ziet van een financiering via All4Funding. Of de overname nog doorgaat is ons niet bekend

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 18:05 schreef djh77 het volgende:
Zal deze annulering iets te maken hebben met signalen vanuit de forum?
[..]

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 17:50 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Daar maken ze dergelijke https://fabrykdesign.nl/p(...)he-vormen-en-dieren/ vormen mee. Met een freesmachine frezen ze dit uit een plank mdf of hout.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 17:27 schreef Horsemen het volgende:
Ik moest vandaag in Friesland zijn en heb dit gecombineerd met een bezoekje aan Fabryk Design, dit is een project van A4F van begin vorige maand.

De eigenaresse Mevr. Veenstra zat in een bespreking (ik had ook geen tijd afgesproken) maar ben uitgebreid rondgeleid door een van de medewerkers. Ze zitten in een leuk karakteristiek pand (oude melkfabriek). Ook is er betrokkenheid met het dorp. Naast Mevr. Veenstra waren er meerdere medewerkers aan het werk waaronder meerdere ontwerpers. Er hing verder duidelijk een positieve werksfeer. Daarnaast o.a. de freesmachine in actie gezien. Al met al een positieve indruk gekregen en meteen even de klaarstaande incentive geïncasseerd

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 07:05 schreef plesner het volgende:
Ook ik heb nog geen betaling van FNC mogen ontvangen, zijn behoorlijk vertraagd deze maand

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 07:56 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

In het betaalschema staat de betaling gepland op 2 juli.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 08:57 schreef xzaz het volgende:

[..]

Iemand enig idee waarom ze dit doen? Nu krijg ik in mijn overzicht altijd het idee dat ik het in juli moet plaatsen terwijl het juni is.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 09:42 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Weekend ertussen.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 09:50 schreef obligataire het volgende:

[..]

FNC Duitsland betaalde de 25e al. Belachelijk dat het in Nederland altijd langer moet duren. Ik denk eerder dat ze nog zoveel mogelijk geld van debiteuren proberen binnen te hengelen?

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 09:34 schreef Jaco078 het volgende:
Funding circle investeringen gaan vandaag pas om half 1 open!

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 10:28 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Gebeld en wordt hersteld.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 10:33 schreef obligataire het volgende:

[..]

Klopt , het adviesbureau Waalre/limburg staat open voor investering.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 10:36 schreef Jaco078 het volgende:
I.m.o. 1 van de betere pitches van 2019.

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 19:57 schreef Tjalala het volgende:

[..]

En hoe is de incentive?

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 10:54 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Als je er voor het gemak even vanuit gaat dat er de afgelopen anderhalf jaar geen rare dingen zijn gebeurd...

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Dit dus...

quote:

Op donderdag 27 juni 2019 16:30 schreef SunnyCrowder het volgende:

[..]

Ik bedoel dat deze vestiging van het bedrijf is verwijderd en het depot van 2 maandtermijnen is inmiddels leeg.

SPOILER

https://wav-estudios.com
locatie Amsterdam is van de site.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hij schijnt wel enorm goed te zijn: een 9.8 https://www.martensadvies.nl/

Ik doe mee maar vroeg me wel even af waarom iemand met zulke winsten nog geld moet lenen maar ja.

quote:

Na zijn studie H.E.A.O in Eindhoven heeft Mike zijn ervaring opgedaan bij de ING BANK en de ABN AMRO.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hij schijnt wel enorm goed te zijn: een 9.8 https://www.martensadvies.nl/

Ik doe mee maar vroeg me wel even af waarom iemand met zulke winsten nog geld moet lenen maar ja.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:15 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

en ik ben ook verbaasd dat een C is met zo'n winst en EV. Bescheiden deelname gedaan. Loopt nog niet hard.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:29 schreef djh77 het volgende:
Financieel advies op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/financieel-advies-alan/

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:41 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

heb je een investeringslinkje ?

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Er is hier al meermaals aangegeven dat deze bij "direct" leningen helaas niet bestaan.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:56 schreef xaban06 het volgende:
Heeft er iemand hier toevallig (net zoals ik) ook geinvesteerd in een Ingenieursbureau (wil geen volledige naam noemen)? Via FnC.

Inmiddels 29 dagen vertraagd en vrij weinig communicatie vanuit FnC daarover.

SPOILER

https://www.nu.nl/economi(...)-business-class.html

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:56 schreef xaban06 het volgende:
Heeft er iemand hier toevallig (net zoals ik) ook geinvesteerd in een Ingenieursbureau (wil geen volledige naam noemen)? Via FnC.

Inmiddels 29 dagen vertraagd en vrij weinig communicatie vanuit FnC daarover.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 07:05 schreef plesner het volgende:
Ook ik heb nog geen betaling van FNC mogen ontvangen, zijn behoorlijk vertraagd deze maand

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Je kunt de incentive zelf uitkiezen uit het assortiment. Uiteraard iets paard gerelateerd gekozen Over smaak valt natuurlijk niet te twisten maar het ziet er zeker leuk uit en was netjes afgewerkt. Ook hadden ze er nog een persoonlijk handgeschreven bedankkaartje bij gedaan.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 12:03 schreef obligataire het volgende:
Sonsmansstraat op SIG geöffnet

Zal wel weer een verhaal van de lange adem worden, schijf 1a loopt wel vlot door.
Schijf 1b is hier ook wel aantrekkelijk lijkt me.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:56 schreef xaban06 het volgende:
Heeft er iemand hier toevallig (net zoals ik) ook geinvesteerd in een Ingenieursbureau (wil geen volledige naam noemen)? Via FnC.

Inmiddels 29 dagen vertraagd en vrij weinig communicatie vanuit FnC daarover.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 12:03 schreef obligataire het volgende:
Sonsmansstraat op SIG geöffnet

Zal wel weer een verhaal van de lange adem worden, schijf 1a loopt wel vlot door.
Schijf 1b is hier ook wel aantrekkelijk lijkt me.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 13:01 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Het is misschien een detail, maar ik kan de naam "Brian" van de project owner niet echt plaatsen als ik de rest van het verhaaltje lees.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 13:01 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Het is misschien een detail, maar ik kan de naam "Brian" van de project owner niet echt plaatsen als ik de rest van het verhaaltje lees.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 13:30 schreef optrandje het volgende:
GvE Noordermeer vastgoed III. Bruto 4,5%. Dat is volgens mij een nieuw rentedieptepunt

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 12:21 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Net even gebeld: Dinsdag wordt het gestort.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 12:21 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Net even gebeld: Dinsdag wordt het gestort.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 15:29 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

Bij mij is het zojuist bijgeschreven...

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:06 schreef kopersneek het volgende:
Onderwerp al eerder behandeld maar nog niet geheel duidelijk gecommuniceerd vanuit GVE

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 13:30 schreef optrandje het volgende:
GvE Noordermeer vastgoed III. Bruto 4,5%. Dat is volgens mij een nieuw rentedieptepunt

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 16:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Duitse appartementen Crowd real estate:
En hij gaat hard

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 14:46 schreef djtiesto8 het volgende:
Collin Direct My building projects staat open voor investering:
https://www.collincrowdfund.nl/my-building-projects-b-v/

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 14:25 schreef djh77 het volgende:
Italiaans restaurant op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/de-pasta-club/
Met 2e hypotheek op 2 bedrijfspanden.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 16:13 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Heb ook direct vooringeschreven.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 16:33 schreef obligataire het volgende:

[..]

Kansloos verhaal dit ik zie weinig in die 2e hypotheek.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 16:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Duitse appartementen Crowd real estate:
En hij gaat hard

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 16:33 schreef obligataire het volgende:

[..]

Kansloos verhaal dit ik zie weinig in die 2e hypotheek.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 11:56 schreef xaban06 het volgende:
29 dagen vertraa

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 17:22 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Ik zie niet in waarom dit een kansloos verhaal is. Hij draait al een redelijke omzet, het is geen starter.met een zonnige prognose.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 17:01 schreef zeeland6 het volgende:
bootje op GvE loopt vol

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 18:06 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik wens je succes

- Horeca niet zijnde HCN doe ik niet vaak
- Horeca!
- Pasta eet ik liever bij een 'echte' Italiaan
- Onderneming minder dan 2 jaar oud
- Beperkte vermogenspositie (zeg maar niets, dus)...(blijkbaar niets aan de vorige tent overgehouden?)
- 2e Hypotheek m.i. nauwelijks waarde
- Bijna 8 ton schuld
- EV zit geheel in de 'stenen'?
- Matige (dus slechte!) liquiditeit (verbetert door herfinanciering; zo lust ik er nog wel een paar).

Kortom ik kijk rustig verder

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 19:03 schreef wilan het volgende:
Voor de mensen die in de saeck breda zitten(hcn). Zal gaat na deze week sluiten.

Weet dat er een aantal van jullie ook in zaten . Ben benieuwd wat weet nog terug gaat komen.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 19:03 schreef wilan het volgende:
Voor de mensen die in de saeck breda zitten(hcn). Zal gaat na deze week sluiten.

Weet dat er een aantal van jullie ook in zaten . Ben benieuwd wat weet nog terug gaat komen.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 12:38 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Daar gaat het om toch

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 19:00 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Maar het belangrijkste is dat hij omzet en winst maakt en daardoor vind ik het niet kansloos.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 13:30 schreef optrandje het volgende:
GvE Noordermeer vastgoed III. Bruto 4,5%. Dat is volgens mij een nieuw rentedieptepunt

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 08:39 schreef Groepfunder het volgende:

[..]

Beide ondernemers hebben een BKR score J (Verhoogd risico). Gelet op het feit dat hun eerdere projecten binnen 20 minuten volliepen, snap ik het. Maar de investeringsfee is 2,8%.

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 09:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

2,4% toch? Maar dan op basis van 27% bruto rente vergoeding (over 6 jaar)

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 09:01 schreef Tjalala het volgende:
A4F camping Italie staat ook online:

https://www.all4funding.n(...)-bosco-mesola-italie

Als zekerheid voor deze crowdfundlening zal er een eerste hypotheek volgens Italiaans recht worden gevestigd op het camperpark

Gaat dat zo makkelijk?

SPOILER

Ruime plaatsen tussen de bomen. Elektriciteit inbegrepen in de prijs, maar je hebt maar 2 ampêre, dus je kunt bijna geen apparaten gebruiken in je camper.
Ook het toiletgebouw is nodig aan een renovatie toe.
camping eigenaar is erg vriendelijk.
WiFi deed het niet. Wij hoefden dan maar eur 10,-- te betalen voor een nacht.

SPOILER

https://www.google.com/maps?q=44.86868,12.24959&z=14

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 09:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

2,4% toch? Maar dan op basis van 27% bruto rente vergoeding (over 6 jaar)

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 13:30 schreef optrandje het volgende:
GvE Noordermeer vastgoed III. Bruto 4,5%. Dat is volgens mij een nieuw rentedieptepunt

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 09:36 schreef obligataire het volgende:

[..]

Heeft iemand misschien een WOZ waarde kunnen vinden van dit appartement?

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 11:30 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik begrijp ook niet dat risicoklassificatie 1 is, terwijl die voor het project van vorige maand nog 3 was. In de cashflow verandert nauwelijks iets.

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 12:22 schreef Tsundoku het volgende:
Looptijd 83 1/2 maand

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 14:46 schreef djtiesto8 het volgende:
Collin Direct My building projects staat open voor investering:
https://www.collincrowdfund.nl/my-building-projects-b-v/

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 13:12 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Staat nagenoeg stil. Zou het met het weer te maken hebben? Of toch de korte bestaansgeschiedenis van dit bedrijf.

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 09:36 schreef obligataire het volgende:

[..]

Heeft iemand misschien een WOZ waarde kunnen vinden van dit appartement?

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 14:51 schreef peterc het volgende:

[..]

dres
Adres: Kanariesprenk 51
Postcode: 4386 DE
Plaatsnaam: Vlissingen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 071800008494
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 79.000 euro
01-01-2017 78.000 euro
01-01-2016 75.000 euro
01-01-2015 78.000 euro

Kenmerken
i
Bouwjaar: 1980
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 71 m²

https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 15:28 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dank:). Tsja dan weet ik het wel......ik heb al 2 Noordermeertjes en daar blijft het voorlopig bij.

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 17:02 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik zie ze niet 1-2-3 in de problemen komen..

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 13:17 schreef obligataire het volgende:

[..]

Misschien ook de vrij lange looptijd (6 jaar).
https://mybuildingprojects.nl/

Lijkt me wel een jongen die van aanpakken weet. Risico's zijn er ook genoeg, zou hij een AOV hebben als hij door zijn rug gaat, en wat brengt zo'n truck op bij gedwongen verkoop.

Op FNC zou ik deze ook meenemen, zou daar waarschijnlijk een B zijn, dus er een vergelijkbaar bedrag in gestopt.

Even op de website gekeken, als je zijn contactgegevens zoekt dan kom je niet verder als een 06 nummer, dit wekt bij mij al argwaan op.

quote:

Op zondag 30 juni 2019 07:06 schreef quepos het volgende:

[..]

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 18:45 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik ook niet maar met deze LTV is de rente gewoonweg te laag. Als crowdfunders hierin meegaan is het einde zoek.

quote:

Op zondag 30 juni 2019 10:25 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Linkje naar zn linkedin en Facebook werken ook niet.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 16:04 schreef obligataire het volgende:
Nieuw op DuurzaamInvesteren:

https://www.vastgoedinves(...)-center-te-groningen

quote:

Op zondag 30 juni 2019 13:08 schreef darktower het volgende:

[..]

Wie gaat deze doen? (En waarom wel/niet?)

quote:

Op zondag 30 juni 2019 13:57 schreef ingmar_loko het volgende:

[..]

Ik ga deze meepakken denk ik:

Pro: mooi rentepercentage voor 2 jaar ; aandeelhouder investeert zelf ook 1,3 miljoen (achtergesteld) ; eigenaar heeft veel ervaring; Banken willen financiering overnemen na oplevering (al staat dat niet vast natuurlijk) ; Er is al een nieuwe huurder gevonden.

Con: Nu veel leegstand ; voor mij nu onduidelijkheid of ze nu een 5e verdieping gaan bouwen ja of nee en wanneer dit wordt besloten.

Ben ook benieuwd hoe snel deze vol loopt: Geen grote site voor crowdfunding en behoorlijk fors bedrag.

( https://www.vastgoedinves(...)-center-te-groningen )

quote:

Op zondag 30 juni 2019 14:03 schreef darktower het volgende:

[..]

Ik neig ook naar een 'ja'. Bekende vastgoedpartij en dat de aandeelhouder zelf achtergesteld investeert klinkt positief. Ik denk dat hij snel volloopt; het is gelinkt aan duurzaaminvesteren.nl en daar loopt ook alles binnen no time vol. Enige nadeel vind ik altijd dat je minimaal 1000 euro in moet leggen, dat is toch altijd wel veel. Ik doe liever lager, maar met duurzaaminvesteren.nl heb ik vooralsnog geen enkele negatieve ervaring, so here we go again I guess. Eerste keer op hun zusterplatform dan.

quote:

Op zondag 30 juni 2019 14:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Vorige keer had ik het vakantieresort meegenomen. Stond toen na 2 maanden op 22% en project toen beëindigd. Kijken of deze wel in 2 mnd vol komt. Neem m wel mee.

quote:

Op zondag 30 juni 2019 14:23 schreef darktower het volgende:

[..]

Ah, vastgoedinvesteren is dus geen duurzaaminvesteren qua snel vollopen. Maar weet ook niet of de spes anders waren voor dat vakantieparkproject?

quote:

Op zondag 30 juni 2019 14:32 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Totaal verschillende pitches.

quote:

Op zondag 30 juni 2019 11:34 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmmm, de balans begint nu naar de verkeerde kant over te hellen. Bij twijfel niet inhalen luidt het spreekwoord.

Edit:
Ik vind 'm trouwens wel:
https://www.facebook.com/marc.langeberg gebeurt alleen niet veel op.

https://www.linkedin.com/in/marc-langeberg-488023115/
http://www.mlangeberg.nl/?page=Nieuws_-

quote:

Op zondag 30 juni 2019 16:34 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik heb'm geannuleerd Obli. Heb er een matig gevoel bij. Morgen voor eenzelfde netto rendement fors meer zekerheid bij Vastgoedinvesteren.nl.

quote:

Op zondag 30 juni 2019 13:08 schreef darktower het volgende:

[..]

Wie gaat deze doen? (En waarom wel/niet?)

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 20:02 schreef peterc het volgende:

[..]

lening 110k 8% ergens begin 2018 gestart, dus kun je het uitrekenen, voor de investors hopende dat er nog wat uit een overname van inventaris en ov boedel door een nieuwe exploitant met een ander concept komt. Ginneken Breda is wel een echte horeca buurt. Blijft de restschuld beperkt en kan daar een oplossing voor bedacht worden.

quote:

Op maandag 1 juli 2019 10:07 schreef W1241302 het volgende:
Vastgoedinvesteren.nl staat open. Al ruim 65% (!) opgehaald. Gaat heel snel.

quote:

Op maandag 1 juli 2019 09:59 schreef Gijsbertus het volgende:
Wordt deze maand op Sameningeld de Vlasstraat uit Utrecht uitbetaald?

quote:

Op maandag 1 juli 2019 10:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dank voor de herinnering. Pfff dat had ik niet gedacht dat het zo snel zou gaan. Volgens mij ben ik één van de allerlaatsten. Moet je op 99% eerst nog een passendheidstoets uitvoeren, zak ik eerst(?) , daarna nog een keer, dan eindelijk goed blijkbaar. Hij is inmiddels met 1K overschreven.

1% bij zo'n groot project is toch nog een paar dozijn investeerders, dat was mijn geluk

quote:

Op maandag 1 juli 2019 10:29 schreef darktower het volgende:

[..]

In 11 minuten hebben ze 4,8 miljoen opgehaald. Waanzinnig. Is dit een nieuw record?

quote:

Op maandag 1 juli 2019 10:29 schreef darktower het volgende:

[..]

In 11 minuten hebben ze 4,8 miljoen opgehaald. Waanzinnig. Is dit een nieuw record?

quote:

Op zaterdag 29 juni 2019 15:28 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dank:). Tsja dan weet ik het wel......ik heb al 2 Noordermeertjes en daar blijft het voorlopig bij.

quote:

Op maandag 1 juli 2019 10:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dank voor de herinnering. Pfff dat had ik niet gedacht dat het zo snel zou gaan. Volgens mij ben ik één van de allerlaatsten. Moet je op 99% eerst nog een passendheidstoets uitvoeren, zak ik eerst(?) , daarna nog een keer, dan eindelijk goed blijkbaar. Hij is inmiddels met 1K overschreven.

1% bij zo'n groot project is toch nog een paar dozijn investeerders, dat was mijn geluk

quote:

Op maandag 1 juli 2019 09:55 schreef wilan het volgende:

[..]

https://www.dehorecatusse(...)et-ginneken-in-breda

Vraagprijs is 40k

quote:

Op maandag 1 juli 2019 15:42 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wie deze nog mee wil nemen https://www.collincrowdfund.nl/watersportcentrum-proosdij-b-v/
Staat nu voor 94% vol! Dus nog 145K te gaan

quote:

Op maandag 1 juli 2019 20:49 schreef TechLight het volgende:
Vraagje over EstateGuru. Ik zie daar deze lening die een target van 185k¤ heeft, en een collateral waarde van 1.11M¤. Toch komen ze op een LTV van 55.3% (en projected LTV 65%). De mortgage amount staat zelfs op 1.24M¤ (en is first rank). Dat zou dus een LTV van minder dan 20% moeten opleveren. Wat mis ik hier? De lener investeert zelf ook 649k¤, valt dat dan ook onder die mortgage? Dan kom ik op %% van 67 of 75, dus klopt het nog niet.

De appraisal is helaas in het Lets en als plaatje beschikbaar dus kan dat ook zo 123 niet vertalen. Ik zie daar wel het bedrag van 1.11M¤ terugkomen, maar ook veel andere bedragen.

(edit: na wat verder zoeken zie ik wel dat de lener twee vorige projecten heeft gedaan waarbij de bedragen samen met de nieuwe lening matchen met die 55.3%. Dat zullen wel de vorige stages van deze 'verbouwing' zijn. Echt duidelijk is het niet, en vraag me alsnog wel af hoe dat met 'first rank' zit, want als men later leningen met dezelfde rank belast is dat voor de bestaande investeerders natuurlijk nadelig. Klopt het dan dat ze dit tot de 'projected LTV' mogen doen, of is dat formeel geen beperking?)

quote:

Op maandag 1 juli 2019 20:49 schreef TechLight het volgende:
Vraagje over EstateGuru. Ik zie daar deze lening die een target van 185k¤ heeft, en een collateral waarde van 1.11M¤. Toch komen ze op een LTV van 55.3% (en projected LTV 65%). De mortgage amount staat zelfs op 1.24M¤ (en is first rank). Dat zou dus een LTV van minder dan 20% moeten opleveren. Wat mis ik hier? De lener investeert zelf ook 649k¤, valt dat dan ook onder die mortgage? Dan kom ik op %% van 67 of 75, dus klopt het nog niet.

De appraisal is helaas in het Lets en als plaatje beschikbaar dus kan dat ook zo 123 niet vertalen. Ik zie daar wel het bedrag van 1.11M¤ terugkomen, maar ook veel andere bedragen.

(edit: na wat verder zoeken zie ik wel dat de lener twee vorige projecten heeft gedaan waarbij de bedragen samen met de nieuwe lening matchen met die 55.3%. Dat zullen wel de vorige stages van deze 'verbouwing' zijn. Echt duidelijk is het niet, en vraag me alsnog wel af hoe dat met 'first rank' zit, want als men later leningen met dezelfde rank belast is dat voor de bestaande investeerders natuurlijk nadelig. Klopt het dan dat ze dit tot de 'projected LTV' mogen doen, of is dat formeel geen beperking?)

SPOILER

Beste investeerder,



U heeft geïnvesteerd in de crowdfunding van de Beef Steak Club. Ondanks dat we vrij recent een wijzigingsvoorstel hebben voorgelegd heeft de ondernemer ons gevraagd dit nogmaals te doen. De ondernemer wil het onderliggende onderpand verkopen. De ondernemer wil de opbrengst aanwenden voor nieuwe investeringen in de horeca en voor verdere ontwikkeling van de Beef Steak Club in plaats van het aflossen van de crowdfunding. Na overleg met de klant hebben we het volgende voorstel voor u:



Bij verkoop van het onderpand lost de ondernemer de crowdfunding af (inclusief de extra vergoedingsrente ter hoogte van 6 maanden in het kader van de gedeeltelijke vervroegde aflossing) tot een obligo van ¤ 150.000,-;
De resterende looptijd blijft gelijk tot en met februari 2024. Door de gedeeltelijke vervroegde aflossing zal de maandelijkse aflosdruk worden verlaagd;
We vestigen een nieuwe 2e hypothecaire inschrijving van ¤ 260.000,- op het appartementsrecht van een appartement in eigendom van de ondernemer, adres Deurloostraat 44H te Amsterdam. De waarde in verhuurde staat is ¤ 610.000,- op basis van een waardebepaling per 12 juni 2019, de 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 363.024,- met een restantschuld van ¤ 300.000,-. De ondernemer heeft verklaard geen andere schulden onder de eerste hypothecaire inschrijving op te nemen;
De rente over de resterende crowdfunding wordt verhoogd tot 7,5% (was 7,0%);
De overige voorwaarden en condities blijven ongewijzigd.



Op deze wijze zijn we van mening dat het ook voor de investeerders aantrekkelijk is om de crowdfunding voort te zetten.



Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor en adviseren u in te stemmen met het verzoek, zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen, via een respons op dit mailbericht met de keuze eens of oneens. De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering.



Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.

quote:

Op dinsdag 2 juli 2019 15:43 schreef obligataire het volgende:
Beef Steak Club:

SPOILER

Beste investeerder,



U heeft geïnvesteerd in de crowdfunding van de Beef Steak Club. Ondanks dat we vrij recent een wijzigingsvoorstel hebben voorgelegd heeft de ondernemer ons gevraagd dit nogmaals te doen. De ondernemer wil het onderliggende onderpand verkopen. De ondernemer wil de opbrengst aanwenden voor nieuwe investeringen in de horeca en voor verdere ontwikkeling van de Beef Steak Club in plaats van het aflossen van de crowdfunding. Na overleg met de klant hebben we het volgende voorstel voor u:



Bij verkoop van het onderpand lost de ondernemer de crowdfunding af (inclusief de extra vergoedingsrente ter hoogte van 6 maanden in het kader van de gedeeltelijke vervroegde aflossing) tot een obligo van ¤ 150.000,-;
De resterende looptijd blijft gelijk tot en met februari 2024. Door de gedeeltelijke vervroegde aflossing zal de maandelijkse aflosdruk worden verlaagd;
We vestigen een nieuwe 2e hypothecaire inschrijving van ¤ 260.000,- op het appartementsrecht van een appartement in eigendom van de ondernemer, adres Deurloostraat 44H te Amsterdam. De waarde in verhuurde staat is ¤ 610.000,- op basis van een waardebepaling per 12 juni 2019, de 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 363.024,- met een restantschuld van ¤ 300.000,-. De ondernemer heeft verklaard geen andere schulden onder de eerste hypothecaire inschrijving op te nemen;
De rente over de resterende crowdfunding wordt verhoogd tot 7,5% (was 7,0%);
De overige voorwaarden en condities blijven ongewijzigd.



Op deze wijze zijn we van mening dat het ook voor de investeerders aantrekkelijk is om de crowdfunding voort te zetten.



Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor en adviseren u in te stemmen met het verzoek, zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen, via een respons op dit mailbericht met de keuze eens of oneens. De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering.



Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.

quote:

Op dinsdag 2 juli 2019 20:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Naar mijn mening een positieve verandering in deze lening. Deze ondernemer neemt na eerdere problemen stappen om zijn liquiditeits/schulden positie te verbeteren door OG te verkopen en een deel van de lening af te lossen. Daarnaast geeft hij 0.5% extra rente en een tweede hypotheek als zekerheid voor het wegvallen van de 1ste hypothecaire zekerheid op het te verkopen OG.
Ik zal dus instemmen, tenzij hier blijkt dat ik iets over het hoofd zie.

quote:

Op woensdag 12 juni 2019 14:03 schreef escortmk2 het volgende:
Op 27-3 heb ik ingeschreven op een zonnepanelenproject van greencrowd.
Op 7-5 een korte update mbt een subsidieaanvraag van dit project.

Het gaat hier om mijn eerste project bij dit platform en ik heb voor een laag bedrag ingeschreven om eerst even kennis te maken met het platform. Verder niets van gehoord, lig er ook niet wakker van, maar iemand enig idee wat ik nu kan verwachten?

(had natuurlijk ook even kunnen mailen, maar soms is Fok! makkelijker en sneller ;-) )

quote:

Op dinsdag 2 juli 2019 20:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Naar mijn mening een positieve verandering in deze lening. Deze ondernemer neemt na eerdere problemen stappen om zijn liquiditeits/schulden positie te verbeteren door OG te verkopen en een deel van de lening af te lossen. Daarnaast geeft hij 0.5% extra rente en een tweede hypotheek als zekerheid voor het wegvallen van de 1ste hypothecaire zekerheid op het te verkopen OG.
Ik zal dus instemmen, tenzij hier blijkt dat ik iets over het hoofd zie.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2019 18:06 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik wens je succes

- Horeca niet zijnde HCN doe ik niet vaak
- Horeca!
- Pasta eet ik liever bij een 'echte' Italiaan
- Onderneming minder dan 2 jaar oud
- Beperkte vermogenspositie (zeg maar niets, dus)...(blijkbaar niets aan de vorige tent overgehouden?)
- 2e Hypotheek m.i. nauwelijks waarde
- Bijna 8 ton schuld
- EV zit geheel in de 'stenen'?
- Matige (dus slechte!) liquiditeit (verbetert door herfinanciering; zo lust ik er nog wel een paar).

Kortom ik kijk rustig verder

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 10:52 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoedlening voor pedicure op geldvoorelkaar

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 10:52 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoedlening voor pedicure op geldvoorelkaar

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 11:54 schreef Red_arrow het volgende:
Ik dacht, ze zullen het pand wel als particulier kopen en verhuren aan zichzelf, maar dat lijkt niet het geval. Anders kun je nog zeggen, we halen er geen salaris uit, maar we hebben in ieder geval de huurinkomsten uit het pand.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 11:54 schreef Red_arrow het volgende:
Ik dacht, ze zullen het pand wel als particulier kopen en verhuren aan zichzelf, maar dat lijkt niet het geval. Anders kun je nog zeggen, we halen er geen salaris uit, maar we hebben in ieder geval de huurinkomsten uit het pand.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 11:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Pastaclub is open gegaan en nu al bijna vol

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 14:25 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

En dat terwijl het rendement (AFM methodiek) van CCF ondertussen is gezakt naar 1,55%...
https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 14:25 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

En dat terwijl het rendement (AFM methodiek) van CCF ondertussen is gezakt naar 1,55%...
https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 15:22 schreef rechtsbackje het volgende:

[..] Ik hou het niet bij, maar ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat het aandeel van de horeca bij Collin een stuk lager is geworden.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 15:22 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Ik denk dat de problemen meer zitten bij de startende horecabedrijven/-ondernemers en niet zozeer bij bestaande zaken met ondernemers met enige ervaring. Van de eerste kan ik er zo 20 opnoemen die het niet gered hebben of zullen gaan redden. Ik hou het niet bij, maar ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat het aandeel van de horeca bij Collin een stuk lager is geworden.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 17:59 schreef zeeland6 het volgende:
iemand iets gehoord over Zorg Vastgoed Management (collin) is een week te laat ?
pas 9 x betaald.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 18:33 schreef quepos het volgende:
Nieuwe bij SamenInGeld gaat vrijdag 15.30 uur live.

https://investeren.sameni(...)dam-aleidastraat-144

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 14:25 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

En dat terwijl het rendement (AFM methodiek) van CCF ondertussen is gezakt naar 1,55%...
https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 18:45 schreef djh77 het volgende:

[..]

Brian deed het vorige week nog met een loodgieter. Nu met een machinist

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 19:39 schreef quepos het volgende:

[..]

Krijg dat van die machinist niet gevonden, misschien dat ik er over heen kijk, of ze hebben het weggehaald.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 20:06 schreef djh77 het volgende:
Vastgoedproject op WvjG
Hovenierstraat, Naaldwijk 90k tegen 6%
https://maps.app.goo.gl/UJdKtKXHgw8dtkTM8

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 20:25 schreef Tjalala het volgende:
A4f fitness:

https://www.all4funding.nl/project/58/snap-fitness-groeit

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 20:33 schreef W1241302 het volgende:

[..]

Is daarvan al een link met informatie beschikbaar? Op de site vind ik hem niet.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 20:47 schreef djh77 het volgende:
Eerst geld opgehaald bij gve en ccf. Nu bij a4f. Waarom hoppen?

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 21:08 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Helemaal onderaan de site bij Binnenkort actueel. Meer info is er nog niet.

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 21:57 schreef TechLight het volgende:

[..]

Een vorm van risicospreiding bij crowdfunding? Om het platformrisico af te dekken denk ik
Ik laat 'm lopen.

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 10:38 schreef Aalsmeer15 het volgende:
energiemeters op duurzaaminvesteren open, staat op 75%

quote:

Project Rotterdamsedijk 162 A1 te Schiedam; de rentetarieven voor de hoogste twee schijven zijn verhoogd. Voor schijf 2 ontvangen investeerders nu 6,00% (was 5,70%) en voor schijf 3 nu 6,75% (was 6,35%). Dit is ook van toepassing op de al gedane investeringen of toezeggingen.

quote:

De ondernemers verhogen de rente van 8,0% naar 9,0%. Deze verhoging geldt voor alle investeerders in het project en heeft geen invloed op de risicoclassificatie

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 12:56 schreef djh77 het volgende:
Renteverhoging SiG
[..]

quote:

We just wanted to let you know that the upcoming repayment for your investment in Kusa will be delayed. We are currently in discussions with our partner Raj Ushanga House to find out more about the situation and if this could have any implications for future repayments of the loan.

We expect to have an update by the end of July and as soon as we know more we will reach out to you.

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 18:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Betalingen FNC vandaag verwerkt. Natuurlijk is er weer een forse tweede ronde nodig en zullen de bel teams het wel weer druk hebben.

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 18:08 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

7% van de betalingen niet ontvangen. Trekt later meestal bij tot 2% achterstand

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 19:14 schreef darktower het volgende:

[..]

Ik krijg van veel platforms nauwelijks iets in de beschrijving als ik geld krijg. 'derdengelden', zonder specificatie welk project. Lukt mij niet eens fatsoenlijk om bij te houden of hoe wat waar wanneer ik alles terug krijg.

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 19:53 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Als je inlogt geven de meeste platformen voldoende info I.M.o.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 07:44 schreef Jaco078 het volgende:
F*RE BV open op collin direct. Nog 13% te gaan.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 09:49 schreef obligataire het volgende:
Om 11 uur komt de Voetenboer uit Velp (bij Arnhem) online. Het woon+winkelpand. Ik twijfel wat. De 1e hypotheek ziet er prima uit, denk ook dat het een courant pand is. Lijkt me makkelijk inzetbaar voor allerlei soorten van dienstverleners.

Resultaten uit het bedrijf zijn zwaar r*k, veel te weinig omzet voor een team van 4. Omzetprognose lijkt me niet realistisch, 30% extra omzet dit jaar, excel is geduldig maar ik vind het te fors.
Denk dat ze al blij moet zijn als ze break-even gaat draaien. Volgens mij kan ze beter wat anders gaan doen in haar tijd maar wie ben ik. Dure hobby zo.

Daarentegen denk ik dat deze mensen met hun andere inkomsten rente- en aflossing wel kunnen opbrengen, wil dus wel wat doneren.

Was glaubt ihr davon.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 09:49 schreef obligataire het volgende:
Om 11 uur komt de Voetenboer uit Velp (bij Arnhem) online. Het woon+winkelpand. Ik twijfel wat. De 1e hypotheek ziet er prima uit, denk ook dat het een courant pand is. Lijkt me makkelijk inzetbaar voor allerlei soorten van dienstverleners.

Resultaten uit het bedrijf zijn zwaar r*k, veel te weinig omzet voor een team van 4. Omzetprognose lijkt me niet realistisch, 30% extra omzet dit jaar, excel is geduldig maar ik vind het te fors.
Denk dat ze al blij moet zijn als ze break-even gaat draaien. Volgens mij kan ze beter wat anders gaan doen in haar tijd maar wie ben ik. Dure hobby zo.

Daarentegen denk ik dat deze mensen met hun andere inkomsten rente- en aflossing wel kunnen opbrengen, wil dus wel wat doneren.

Was glaubt ihr davon.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 11:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik heb hem meegenomen.

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 12:56 schreef djh77 het volgende:
Renteverhoging SiG
[..]

SPOILER

Enige tijd geleden heeft u deelgenomen in de propositie 'Bedrijfsgebouw Maasmechelen' van Groep Knippenberg N.V. uit Maaseik (België). De propositie loopt uitstekend conform prognose.

Groep Knippenberg N.V. heeft in het afgelopen jaar meerdere biedingen op het object ontvangen. Deze biedingen waren voldoende om de investeerders ("de crowd") te kunnen aflossen, maar lagen nog ruimschoots onder de marktwaarde zoals vastgelegd in het taxatierapport van maart 2018. In overleg met de initiatiefnemer is daarom besloten om de lening met zes maanden te verlengen. De mogelijkheid hiervoor is destijds in de Crowdrealestate voorwaarden opgenomen. Door deze verlenging heeft Groep Knippenberg N.V. de mogelijkheid om de reeds gemaakte biedingen uit te onderhandelen of eventuele nieuwe biedingen af te wachten. Voor investeerders blijft hierdoor een propositie met een zeer positieve risico-rendementsverhouding nog enige tijd behouden.

Alle leningscondities blijven uiteraard ongewijzigd. Zo ontvangt u als investeerder nog steeds een vaste rentevergoeding van 7% per jaar en blijft onder meer de eerste hypothecaire zekerheid met een ruime overwaarde behouden. De rentegarantie van twaalf maanden blijft eveneens behouden.

De Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate, die het hypotheekrecht namens u waarborgt, en het platform zijn akkoord gegaan met deze verlenging. Het is immers financieel onwenselijk om de zekerheden bij een propositie die erg voorspoedig verloopt uit te winnen. Wij zullen echter niet akkoord gaan met het onbeperkt doorschuiven van de aflossingsdatum. Dit zal worden vastgelegd in een additionele verlengingsovereenkomst.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 13:56 schreef KrekelJapie het volgende:
Aflossing project Crowdrealestate wordt met een half jaar uitgesteld:

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 13:57 schreef optrandje het volgende:

[..]

Wat mij betreft prima geregeld en prima gecommuniceerd.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 14:23 schreef obligataire het volgende:
HCN/Freak* P*ano Bar (Oubah* ) gaat vervroegd aflossen incl. vergoeding fee en 1% extra 'dividend'.

Prima zaak, blijkbaar gaat het daar toch beter dan ik (stilletjes) dacht.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 14:23 schreef obligataire het volgende:
HCN/Freak* P*ano Bar (Oubah* ) gaat vervroegd aflossen incl. vergoeding fee en 1% extra 'dividend'.

Prima zaak, blijkbaar gaat het daar toch beter dan ik (stilletjes) dacht.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 14:44 schreef wilan het volgende:

[..]

Zo af en toe wat negativiteit over de ondernemer in het nieuws, maar zijn cijfers zijn altijd prima geweest. Ik had deze misschien liever door zien lopen.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 15:31 schreef obligataire het volgende:
Aleidastraat is geopend voor de liefhebbers

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 17:44 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik laat deze lekker lopen.
Klaarblijkelijk zijn er meer mensen die hier zo over denken want hij gaat veel langzamer dan dat de laatste tijd gebruikelijk is bij SiG. Zelfs schijf 1a is nog niet op de helft.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 13:57 schreef optrandje het volgende:

[..]

Wat mij betreft prima geregeld en prima gecommuniceerd.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 18:08 schreef obligataire het volgende:
Je kunt je wel afvragen of de taxatiewaarden waarmee investeerders over de streep getrokken worden , wel zo realistisch zijn

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 19:52 schreef Groepfunder het volgende:
Het platform October is, volgens een vandaag verspreidde nieuwsbrief, vanaf nu ook actief in Duitsland. Duitsland is, naast Spanje, Italië, Frankrijk en Nederland, het vijfde land waarin dit Europese platform actief is. Ik vind het een mooie ontwikkeling. Nog wat meer mogelijkheden voor spreiding in de crowdfundingportefeuille op dat platform.

twitter:

crowdrealest twitterde op vrijdag 05-07-2019 om 16:07:29 Crowdrealestate Website jetzt auf Deutsch verfügbar! #crowdfunding #immobilien #deutsch #deutschland https://t.co/Uw7hdRYDQ1 reageer retweet

quote:

Op woensdag 3 juli 2019 18:28 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]

Inclusief het eerst aflossingsvrije halfjaar heeft deze ondernemer al 15 keer keurig betaald. Vorige maand kwam de betaling ook iets later binnen (2 werkdagen). Ik heb geen extra info, maar ik verwacht dat de betaling ook deze maand gewoon binnen gaat komen.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 22:11 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Nog steeds niet betaald. Als deze weer niet betaald (mijn 6e probleemgeval/default binnen collin) dan annulleer ik ook binnen de bedenktijd het laatste project. Heb het helemaal gehad met collin. Ook 0,0 communicatie.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 14:44 schreef wilan het volgende:

[..]

Zo af en toe wat negativiteit over de ondernemer in het nieuws, maar zijn cijfers zijn altijd prima geweest. Ik had deze misschien liever door zien lopen.

Ik hoop in ieder geval niet dat hij dit met al zijn projecten gaat doen.

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 13:57 schreef optrandje het volgende:

[..]

Wat mij betreft prima geregeld en prima gecommuniceerd.

quote:

Bedrijfsgebouw Maasmechelen - Aflossing
De propositie 'Bedrijfsgebouw Maasmechelen' is sinds vorig jaar augustus succesvol in exploitatie. Huidige investeerders krijgen binnenkort de mogelijkheid om afgelost te worden of hun inleg (met eventueel een additioneel bedrag) te converteren naar een nieuwe propositie. Het object van de huidige propositie wordt hierbij uitgebreid met twee naastgelegen percelen en een langdurig verhuurde windmolen. Meer informatie zal spoedig volgen

quote:

Op donderdag 4 juli 2019 13:12 schreef obligataire het volgende:
Want het volgende project is alweer aangekondigd:

https://investeren.sameningeld.nl/project/lelystad-bastion-117

quote:

Op vrijdag 5 juli 2019 17:59 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmmm, kan misschien ook door het weer en de vakanties komen? Het is hier ook vrij rustig.
Vrouwen bloot, handel dood, of zoiets.

Ik heb hem zelf wel meegenomen in de eerste schijf, lijkt me voldoende voorzichtig in dit geval.