Woz waarde

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 21:53 schreef MissRelin het volgende:
29% hoger, ook beduidend hoger dan de rest van de identieke appartementen, of appartementen die groter zijn (maar geen tuin hebben. Maar goed, die appartementen hebben wel een balkon, maar wat ik aan buitenruimte heb, hebben zij extra aan binnenruimte). Ga toch maar eens proberen bezwaar aan te tekenen, want in de 3 jaar hiervoor was de stijging in totaal 9%. Niet geschoten is tenslotte altijd mis...

Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?

De Gemeentebelasting en Waterschapsbelasting stijgen niet evenredig mee. Komt wel wat hoger uit dan vorig jaar (zoals bijna altijd), maar de meeste Gemeentes sturen bij op het aanslagpercentage. Dat gaat omhoog als de WOZ daalt en omlaag als de WOZ stijgt.

Hier stijging van 13%.
Waarde blijft vreemd, 1 straat verder staan identieke huizen die een stuk hoger ingeschat worden.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 22:11 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.

Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 21:20 schreef hoechst het volgende:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.

uhm ja... van 2017 naar 2018 ruim 19% volgens de gemeente. Ik zou werkelijk niet weten waarom.

15.65% meer. Weet niet zo goed wat ik er van moet vinden. Effectief betalen we een hele euro meer dan vorig jaar aan gemeentebelasting omdat andere dingen lager uit zijn gevallen, dus daarvoor bezwaar maken doe ik sowieso niet

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?

Deze stelling klopt niet. Mijn woonlastennota van de gemeente valt totaal 70 euro hoger uit dan vorig jaar. 58 euro daarvan komt voor rekening van het feit dat de afvalstoffenheffing nu voor twee personen is aangeslagen in plaats van één persoon.

De WOZ waarde is bij mij 15% hoger, maar tegelijkertijd is het tarief gedaald van 0,0906 naar 0,0859% van de woningwaarde.

15% verhoogd maar per saldo evenveel betalen ten opzichte van vorig jaar.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 22:21 schreef Van_Poppel het volgende:

[..]

Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is.

Ja en nee. (ik heb lang gedacht dat de gemeente de boel sneakte)
Al die bezwaren tegen een te hoge WOZ, kost de gemeente geld, veel geld.

- het kost uren om een bezwaar te behandelen. Dus dat is al snel een aantal FTE en dat in een kort tijdsbestek.
- als de WOZ verlaagd wordt, betaalt de gemeente ook nog eens een boete (was ¤ 250?) En de inwoner die net gewonnen heeft betaalt nu een tientje oid minder belasting per jaar..
- als de WOZ te hoog is, heeft dat invloed op (alle) andere panden in de gemeente (want jouw woning is een referentie voor drie andere woningen). Met als gevolg nog meer bezwaren
- de gemeente schiet weinig op met een te hoge WOZ. De gemeente is bezig met de OZB en probeert een bedrag per jaar binnen te krijgen. Het ziet er tof uit dat een gemeente kan zeggen dat de OZB een jaar niet verhoogd is, maar verder valt er geen reclame mee te maken.

Het is voor gemeenten heel erg lastig om realistische WOZ waarden af te geven. Zeker omdat zoals je wel ziet de huizenprijs op veel instabiele factoren gevestigd is. Je ziet het al in dit topic, men vergelijkt de WOZ waarde meteen met de vraagprijs (of vermeende verkoopprijs) van een huis uit de buurt

Edit: draai het om. Stel jij werkt bij de gemeente en wil nul bezwaren. Dus je verlaagt van alle woningen de WOZ met x euro of x %. Dan blijft het aantal woningen met een te hoge WOZ gelijk

[ Bericht 2% gewijzigd door opgebaarde op 28-02-2019 23:01:40 ]

Maar ik heb het belastingkantoor vandaag gebeld en die gaf mij een waarde door.

hier een stijging van ruim 25%, maar dat vind ik ook wel redelijk, de WOZ van vorig jaar was ongeveer 50% van de marktwaarde op dit moment door de sterke stijgingen. Dus nu loopt de WOZ waarde nog steeds zo'n 25% achter op de marktwaarde. Ik ga geen bezwaar maken voor die paar euro.

Die van ons is echt bizar...
Is meer dan een ton gestegen...
Ik vind dit erg ongeloofwaardig.

Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 363.000 euro
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 263.000 euro

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 23:45 schreef Mickytjuh het volgende:
Die van ons is echt bizar...
Is meer dan een ton gestegen...
Ik vind dit erg ongeloofwaardig.

Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 363.000 euro
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 263.000 euro

In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was.

Hier 224k, 31k omhoog.... als ik kijk naar wat de woz in 2014 was (toen ik het kocht) tja...

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 23:52 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was.

Hier 224k, 31k omhoog.... als ik kijk naar wat de woz in 2014 was (toen ik het kocht) tja...

Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond.

Maar dat is toen niet gehonoreerd.

Maar 40% stijging nu kan ik niet verklaren.
We wonen niet bepaald in het westen. We wonen in een dorp in noord Brabant.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 23:56 schreef Mickytjuh het volgende:

[..]

Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond.

Maar dat is toen niet gehonoreerd.

Maar 40% stijging nu kan ik niet verklaren.
We wonen niet bepaald in het westen. We wonen in een dorp in noord Brabant.

Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven.

https://www.eigenhuis.nl/(...)-woz-waarde-verwacht

Hier staat dat er een fikse stijging werd verwacht..

Van 6 a 9%.

Ik begin te denken dat ze een fikse rekenfout hebben gemaakt..

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 23:59 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:

[..]

Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven.

de rijtjes- en hoekwoningen hier zijn 20 duizend gestegen... de vier vrijstaande naast elkaar allemaal rondom een ton.....
De sociale huurwoningen in dezelfde straat maar een paar duizend.
Hoewel die allemaal goed geisoleerd zijn drie jaar geleden, nieuw dak er op, best isolerende glas rondom.

Hierligt nog asbest op t dak....
6 cm vloer tot op t zand....

Hier is nog niks bekend.

Mijn woning is vorig jaar gekocht. De WOZ waarde is enkele duizenden euro's lager dan de koopprijs. Ik gok dus dat ik hem vrij netjes gekocht heb.

Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen

Bij mij is de wozwaarde 18% omhoog. En dat geldt voor al mijn vrienden/familie in het dorp

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 07:17 schreef investeerdertje het volgende:
Mijn woning is vorig jaar gekocht. De WOZ waarde is enkele duizenden euro's lager dan de koopprijs. Ik gok dus dat ik hem vrij netjes gekocht heb.

Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen

En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is.
Maar ik neem aan dat je na 1 januari gekocht hebt, dus dan is de WOZ die je dit jaar krijgt wat lager en die van volgend jaar (peildatum 01.01.2019) wat hoger dan je koopprijs.

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 21:03 schreef Van_Poppel het volgende:

[..]

Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.

Wisselt dus erg per gemeente/regio.
Hier zit je aan 460 euro voor OZB en watersysteem heffing obv WOZ waarde.
Dus 46 euro.
130 euro bij modaal is al gauw 65 netto.
Dus 110 euro extra bij stijging van WOZ met 10%. Vind ik niet verwaarloosbaar.

Van eigen woning nog niet binnen rest panden wel.

Zie zo snel geen stijging dus verwacht van huis ook geen hoge.
De ambtenaren weten inmiddels dat ik "snel" bezwaar maak en dan ook echt voor elk object en dat heeft geholpen, eigenlijk nooit meer een echte stijging gehad
(mij kost bezwaar maken niks, de gemeente duizenden euro's om het in behandeling te nemen)

quote:

Op vrijdag 1 maart 2019 07:48 schreef Leandra het volgende:

[..]

En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is.
Maar ik neem aan dat je na 1 januari gekocht hebt, dus dan is de WOZ die je dit jaar krijgt wat lager en die van volgend jaar (peildatum 01.01.2019) wat hoger dan je koopprijs.

ik heb hem vorig jaar vlak na peildatum gekocht. Dus op zich wel een aardige

De mijne staat nog niet op die website, maar kreeg laatst wel de gemeentelijke belastingen binnen waarop WOZ genoemd werd; en die lag maar 18k hoger; van 271k naar 289k. is Maar 6% ofzo... en 30k onder taxatiewaarde (hut in juli gekocht) Terwijl ik hier veel hogere percentages zie.

Letterlijk de hele straat 146.000 , die van ons, 164.000 ....

quote:

Op donderdag 28 februari 2019 20:43 schreef Sport_Life het volgende:
Is jouw woz waarde al bekend?
https://www.wozwaardeloket.nl

Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)

En men was nog niet aan het bouwen?

Wij betalen de waarde van de grond + % bouw gereed * onbekende schalingsfactor (omdat je er niet kan wonen wordt er een bepaalde factor genomen. Waar % gereed op gebaseerd is, is me ook onduidelijk...

Hier al een overzichtje gepost; zo spannend is die verhoging niet, ondanks een 10,4% hogere WOZ.
Maar de gemeente verhoogt de tarieven ook niet, dat scheelt wel, dat is wel een luxe van een gemeente waar de huizenprijzen flink in de lift zitten; men kan zonder de tarieven an sich te verhogen toch veel meer binnen halen door de stijgende WOZ.

quote:

Op zaterdag 26 januari 2019 11:59 schreef Leandra het volgende:
Schopje!

Net de aanslag binnen.

2019 taxatiewaarde 393.000 gemeentelijke belastingen ¤ 935,49
2018 taxatiewaarde 356.000 gemeentelijke belastingen ¤ 906,20
2017 taxatiewaarde 349.000 gemeentelijke belastingen ¤ 917,-
2016 taxatiewaarde 334.000 gemeentelijke belastingen ¤ 911,-

Belastingen 2019 bestaan uit:
Afvalstoffenheffing (meerpersoons): ¤ 21,66 per maand = ¤ 259,92 per jaar
Onroerende ZaakBelasting Eigenaarsdeel: 0,1261%
Rioolheffing Eigenaarsdeel: 0,0253%
Rioolheffing Gebruikersdeel: 0,0205%

SPOILER: percentages 2016-2018

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ergo: de gemeente Amersfoort hanteert steeds lagere percentages, maar gezien de WOZ behoorlijk stijgt (en volgend jaar weer beduidend hoger zal zijn), blijven de gemeentelijke belastingen aardig op hetzelfde niveau.
Het enige dat feitelijk duurder is geworden is de afvalstoffenheffing.

Overigens is de WOZ nog behoorlijk onder de marktwaarde, die op dit moment meer dan 450K is, en dat is fantastisch.

Edit: als men nog dezelfde tarieven zou hanteren als in 2016 zouden de gemeentelijke belastingen met deze WOZ ¤ 1.028 zijn.

[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 01-03-2019 12:13:53 ]

Ben van 225k naar 242k gegaan, maar dat moet ik er nog maar eens eerst voor zien te krijgen. Vond ik aardig hoog...

Het gaat hier steeds gestaag omhoog en elk jaar worden er wel een aantal huizen hier in de straat verkocht, dus ze hebben prima referentiepanden. Onze WOZ stijgt elk jaar sinds we hier wonen met zo’n 10%. Die van de buren bleef lager, totdat het half 2017 werd verkocht en dit jaar hebben ze een stijging van 25% en zitten ze nu ¤10.000 boven onze waarde ( en net onder hun koopprijs). Helaas staat het huis van de buren nu alweer te koop, nu voor een halve ton meer dan waarvoor zij het hebben gekocht en volgens mij is de verkoop al zo goed als rond, dus ik verwacht de komende jaren een forsere stijging