Afgelopen avond in het Haerlemsche café In Den Uiver waar mijn partner en ik de menukaart gebruikten
, later café Koops en Proeflokaal De Blauwe Druif in de Lange Veerstaat 
, hadden we het er nog over: ''Als eigenaar leeft men aanzienlijk vaker 'n gelukkiger bestaan dan als sociaal huurder van bijvoorbeeld 'n tochtig jaren zestig appartement in een buitenwijk.'' Mij dunkt, een goede gezondheid, dito zelfbeeld (niet zelden tot charismatische eigenschappen aan toe)
, een flinke dosis algemene tevredenheid over werksituaties en daarbij 'n rijk sociaal leven , speelt meestal 'n flinke rol mee in de sleutel tot succes. 
Enfin, het is iets waarover in de wijde omgeving gewaardeerde provincialen, en tevens katholieken, zoals wij
in de hogere kringen of binnen de privésfeer uitstekend weten mee te praten. En dat men hier van wanten weet, met Rutte III aan het roer 
, is inmiddels ruimschoots gebleken mag men wel zeggen. In Haarlem en haar groene omstreken 
, maar evenzo in andere gemeenten binnen onze landsgrenzen, verwelkomde men de afgelopen jaren 'n groot aantal enthousiaste kopers, ongeacht de stijgende huizenprijzen. Men heeft zelfs nog de situatie voor sociale huurders onder de loep genomen, maar constateerde dat het opknappen en bijbouwen best 'n aardige investering zal gaan worden. Hierover moet men zich ambtshalve nog eens letterlijk flink achter de oren gaan krabben
, aangezien een aanwas aan sociale huurwoningen niet bepaald onze prioriteit heeft. 
Hoewel er zat tevreden huurders zullen vertoeven in de daarvoor aangewezen woningen, is een brede mate van maatschappelijk welzijn binnen bepaalde sociale woonwijken niet altijd even vanzelfsprekend, uitzonderingen daargelaten. Wij kiezen voor het uitbouwen van welvaart van succesvolle burgers die het zelf hebben verwezenlijkt, uiteraard met welzijn en innerlijk geluk als waardige basis. Andersom gaan wij niemand in het bijzonder helpen om van welzijn op te klimmen tot een zekere welvaart.
Dat moet men zelf zien te bereiken wanneer men dat ambieert, dus gaan wij onverstoorbaar verder met het ontwikkelen van mogelijkheden voor onze doelgroepen.
Een significant groeiend tekort aan koopwoningen, maar evenzo aan duurzame huizen voor de middenklasse; mensen die 'jammerlijk' teveel verdienen voor sociale huur maar net te weinig voor de koop, diende zich reeds aan. 
We willen hen geenszins verwaarlozen; het zijn nu eenmaal onze doelgroepen waarvoor men in Randstedelijke agglomeraties gaarne fors wil gaan bijbouwen na eerst voldoende grond te hebben aangekocht
, maar óók voor aangenaam wonen in de vrije sector is uiteraard voldoende ruimte in onze ruime Randstedelijke harten. 
Welnu, in onze opinie is huren au sérieux 'n vorm van 'je geld weggooien', terwijl een koophuis mettertijd zo goed als iemands rechtmatige eigendom wordt. Wanneer het afbetalen van de hypotheek -inclusief financiële voordelen als HRA- voltooid is woont men zo goed als gratis.
Dat in tegenstelling tot een groot aantal 'eeuwige huurders', waarvan het grootste aantal sinds jaar en dag in sociale huurwoningen woont en dat vanuit financieel oogpunt de rest van hun leven zullen blijven doen, vrees ik. Overigens is het een heerlijk idee dat plusminus 66 procent van het bevolkingspercentage in NL een koophuis heeft. Maar dan hebben we het hier even niet over burgers die het op de huizenmarkt helaas wat minder getroffen hebben door de crisis, en andere omstandigheden die samenhangen met pech en zulks.
Tot slot begrijpt u vast dat we het niet iedereen naar de zin kunnen maken, hetgeen inhoudt dat wij rustig doorgaan met alles wat ons aangaat waaronder het leven in de beste Haerlemsche sferen
, want het onderstaand artikel liegt er in ieder geval zeker niet om. Als vanzelfsprekend houden we de stijging van de huizenprijzen in Haarlem en omstreken, maar ook elders, nauwlettend in de gaten om de welvaart voor toekomstige enthousiaste kopers te waarborgen - en te bevorderen.
Goed, voor nu wens ik de lezer een fijne nacht!!
====
Woningeigenaar gelukkiger dan huurder
Scjvbquote:Mensen met een koopwoning hebben het iets beter dan mensen met een huurwoning.
Ⓒ HOLLANDSE HOOGTE
Dat blijkt uit het rapport Kwaliteit van leven in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Bij bijna de helft (44%) van de woningeigenaren is zowel de welvaart als het welzijn groot, tegen 11% van de huurders. Welvaart wordt bepaald door het inkomen of vermogen. Welzijn gaat over de mate van tevredenheid en gezondheid.
De woning en woonomgeving spelen een belangrijke rol in de kwaliteit van leven, stelt het CBS. Een grote meerderheid van de huishoudens is tevreden met de woning, maar huurders iets minder dan woningeigenaren. Zo is 75% van de huurders van flats en appartementen zeer tevreden met de woning, tegen 88% van de appartementseigenaren. Bij eengezinswoningen is dat respectievelijk 79% en 95%.
Huurders vinden hun woning vaker te klein en slecht onderhouden. Tegelijkertijd vinden zij minder vaak dat er sprake is van een geschikte indeling en een goede sfeer.
Huurders zijn meer kwijt aan woonlasten dan woningeigenaren. Zij besteedden in 2015 gemiddeld 39% van hun inkomen aan wonen, woningeigenaren 28%.
© https://www.telegraaf.nl/(...)lukkiger-dan-huurder
:quality(50)/cdn-kiosk-api.telegraaf.nl/360f5b66-e0e3-11e7-a6ad-77797ccfc69b.jpg)
Als je het een beetje slim doet valt het wel mee.. maja neem je meteen een tophypotheek van 3ton,quote:Op zondag 17 december 2017 03:29 schreef Lunatiek het volgende:
In het desbetreffende artikel wordt dat geluk gelijkgesteld met de tevredenheid over de woning. Hierbij wordt echter geen rekening gehouden met het effect van cognitieve dissonantie. De eigenaar zal eerder naar redenen zoeken om tòch tevreden te zijn met zijn forse investering die hem de rest van zijn leven bezig zal houden.
Vervolgens weer scheiden ofzo, en weer wat gaat kopen op je 40e met je nieuwe vlam....
Sja dat schiet niet op natuurlijk..
Dacht meer aan dat eeuwige onderhoud...quote:Op zondag 17 december 2017 03:37 schreef Geerd het volgende:
[..]
Als je het een beetje slim doet valt het wel mee.. maja neem je meteen een tophypotheek van 3ton,
Vervolgens weer scheiden ofzo, en weer wat gaat kopen op je 40e met je nieuwe vlam....
Sja dat schiet niet op natuurlijk..
Een huurhuis moet ook onderhouden worden...en wie betaald datquote:
[..]
Dacht meer aan dat eeuwige onderhoud...
n dan nog al die andere regeltjes en shit wat de huurder toch zelf moet betalen of moet doen..
Owja en service kosten 40/50 euro in de maand...
Stel je hebt een koop woning elke 6 jaar moet je kozijnen wel weer schilderen...
Heb je aan service kosten al 3500 betaald.
Voor 3.5k kun je je huis wel 2x laten schilderen van buiten en een nieuwe cv man..
[ Bericht 1% gewijzigd door Geerd op 17-12-2017 04:28:52 ]
Over het algemeen hoef je je daar als huurder niet druk over te maken, met name groot onderhoud is niet jouw verantwoordelijkheid. Je hoeft er niet voor te sparen, zit gewoon in de huur. Je hoeft zelf geen aannemers etc te zoeken. Stukken rustiger, maar kan dus ook ontevredener maken.quote:
[..]
Een huurhuis moet ook onderhouden worden...en wie betaald dat
n dan nog al die andere regeltjes en shit wat de huurder toch zelf moet betalen of moet doen..
Kopers zijn vaak voortdurend bezig met verbouwingen om de waarde van het pand te doen stijgen. Klinkt niet echt als gelukkig, maar zo voelt het voor kopers wel, wegens cognitieve dissonantie.
Of omdat het gewoon kan...bij een huurhuis moet je soms al vragen of er een schroef in de muur mag..quote:
[..]
Over het algemeen hoef je je daar als huurder niet druk over te maken, met name groot onderhoud is niet jouw verantwoordelijkheid. Je hoeft er niet voor te sparen, zit gewoon in de huur. Je hoeft zelf geen aannemers etc te zoeken. Stukken rustiger, maar kan dus ook ontevredener maken.
Kopers zijn vaak voortdurend bezig met verbouwingen om de waarde van het pand te doen stijgen. Klinkt niet echt als gelukkig, maar zo voelt het voor kopers wel, wegens cognitieve dissonantie.
Nee, in principe betaalt de woningstichting al het onderhoud, afhankelijk van het huurcontract. (waar groot of bijv. alleen klein onderhoud in is opgenomen)quote:
[..]
Een huurhuis moet ook onderhouden worden...en wie betaald dat
n dan nog al die andere regeltjes en shit wat de huurder toch zelf moet betalen of moet doen..
Een hypotheek van 3 ton hoeft natuurlijk niet voor iedereen een tophypotheek te zijnquote:
Als je het een beetje slim doet valt het wel mee.. maja neem je meteen een tophypotheek van 3ton,
Heel veel zaken die het Nibud of Vereniging Eigen Huis bijvoorbeeld onder onderhoud rekent, dat vind ik meer verfraaiing en verbetering van de woning.quote:
Dacht meer aan dat eeuwige onderhoud...
En het scheelt natuurlijk ook een boel of je een jaren 60/70/80 (of nog veel ouder) woning koopt, of een van 2010 met kunststof kozijnen/goten etc.
https://www.eigenhuis.nl/onderhoud/onderhoudskosten
¤300/maand, dat is ¤3600 per jaarquote:Onderzoek van Vereniging Eigen Huis toont aan dat de onderhoudskosten gemiddeld ¤ 300 per maand bedragen. De kosten van verbeteringen, zoals een opbouw of aanbouw, zijn daar buiten gelaten.
Daar kun je aardig wat voor doen hoor.....
[ Bericht 15% gewijzigd door bluemoon23 op 17-12-2017 08:16:45 ]
Woningeigenaren zijn gemiddeld rijker, hebben meer ruimte om leuke dingen te doen, zijn minder vaak werkloos, hebben meer vrijheid in hun baan, etceteraquote:
In het desbetreffende artikel wordt dat geluk gelijkgesteld met de tevredenheid over de woning. Hierbij wordt echter geen rekening gehouden met het effect van cognitieve dissonantie. De eigenaar zal eerder naar redenen zoeken om tòch tevreden te zijn met zijn forse investering die hem de rest van zijn leven bezig zal houden.
Dat zijn dingen die je gelukkig maken. Een huis an sich doet dat denk ik niet nee..
Overigens zou ik iets van 1500 euro in de maand kwijt zijn als ik een vergelijkbaar huis zou huren, en ben ik een stuk minder kwijt aan hypotheek
Dit ja, en je helpt mij herinneren dat ik nog de zomervakantie moet boeken.quote:
[..]
Woningeigenaren zijn gemiddeld rijker, hebben meer ruimte om leuke dingen te doen, zijn minder vaak werkloos, hebben meer vrijheid in hun baan, etcetera
Dat zijn dingen die je gelukkig maken. Een huis an sich doet dat denk ik niet nee..
Overigens zou ik iets van 1500 euro in de maand kwijt zijn als ik een vergelijkbaar huis zou huren, en ben ik een stuk minder kwijt aan hypotheek
Dit dus, typisch het soort onderzoek waar men geen normalisatie heeft toegepastquote:
[..]
Woningeigenaren zijn gemiddeld rijker, hebben meer ruimte om leuke dingen te doen, zijn minder vaak werkloos, hebben meer vrijheid in hun baan, etcetera
Dat zijn dingen die je gelukkig maken. Een huis an sich doet dat denk ik niet nee..
Of je koopt kunststof kozijnen met fatsoenlijk isolatieglas. 2 vliegen in 1 klap.quote:
En dan moet je nog geluk hebben dat GWL en gemeenteheffingen erbij zitten...
Owja en service kosten 40/50 euro in de maand...
Stel je hebt een koop woning elke 6 jaar moet je kozijnen wel weer schilderen...
Heb je aan service kosten al 3500 betaald.
Voor 3.5k kun je je huis wel 2x laten schilderen van buiten en een nieuwe cv man..
Probeer dat eens voor elkaar te krijgen bij je woningbouw.
Als je staatjes van het nibud ziet, hebben ze het jaarlijks over 10% van je waarde. Zo budgeteer ik het ook en gek genoeg komt dat ook zo uit.quote:
[..]
Heel veel zaken die het Nibud of Vereniging Eigen Huis bijvoorbeeld onder onderhoud rekent, dat vind ik meer verfraaiing en verbetering van de woning.
En het scheelt natuurlijk ook een boel of je een jaren 60/70/80 (of nog veel ouder) woning koopt, of een van 2010 met kunststof kozijnen/goten etc.
https://www.eigenhuis.nl/onderhoud/onderhoudskosten
[..]
¤300/maand, dat is ¤3600 per jaar
Daar kun je aardig wat voor doen hoor.....
Maar belangrijker is dat onderhoud niet meer door mijzelf gedaan moet worden. Iets kapot/lek/beschadigd: ff bellen en de volgende dag is het weer gefixt. Zonder rekening.
In mijn eigen huis (uit 1935) was altijd wel iets mis; lekkend dak, vaak moeten schilderen, ouwe meuk vervangen etc. Kost veel tijd en geld.
Nog een voordeel: 1 maand opzegtermijn: Ik kan me vandaag bedenken dat ik naar Sri Lanka wil om een paar maanden te chillen, en volgende maand al in het vliegtuig zitten. Waar je als eigenaar dan misschien twee kijkers hebt gehad en volledig afhankelijk bent van de verkoop van je woning.
Anyway, het is niet mijn eigendom. Maar dus ook niet mijn zorg.
Dit, heb 3 voudig glas, heerlijk, erg goede geluids en warmte isolatie, terwijl ik in een heel rustige buurt woon. Binnenshuis hoor ik vrijwel niets van buitenquote:
[..]
Of je koopt kunststof kozijnen met fatsoenlijk isolatieglas. 2 vliegen in 1 klap.
Probeer dat eens voor elkaar te krijgen bij je woningbouw.
Iedere maand zeker ¤1000- rijker worden geeft wel een lekker gevoel, en rijd eens door een huurders/kopers wijk een wereld van verschil.quote:
Zou me niets verbazen als er een verkeerd verband is gelegd: mensen met een eigen huis hebben over het algemeen een hoger inkomen en vaak meer zekerheid en stabiliteit dan een eeuwige huurder. Of het koophuis zelf gelukkiger maakt, waag ik te betwijfelen.
Ze hebben de mensen niet naar hun gelukkig-zijn gevraagd, alleen of ze tevreden zijn met hun woning.quote:
Zou me niets verbazen als er een verkeerd verband is gelegd: mensen met een eigen huis hebben over het algemeen een hoger inkomen en vaak meer zekerheid en stabiliteit dan een eeuwige huurder. Of het koophuis zelf gelukkiger maakt, waag ik te betwijfelen.
De kop van het artikel is misleidend.
Er is niet gevraagd hoe gelukkig mensen zijn, alleen hoe tevreden ze zijn met de woning. Wel even het artikel lezen, de kop is misleidend.quote:
[..]
Woningeigenaren zijn gemiddeld rijker, hebben meer ruimte om leuke dingen te doen, zijn minder vaak werkloos, hebben meer vrijheid in hun baan, etcetera
Dat zijn dingen die je gelukkig maken. Een huis an sich doet dat denk ik niet nee..
Overigens zou ik iets van 1500 euro in de maand kwijt zijn als ik een vergelijkbaar huis zou huren, en ben ik een stuk minder kwijt aan hypotheek
Ja daarom cognitieve dissonantie. Je kan moeilijk van je zelfgekluste woning zeggen dat je ontevreden bent, het is je eigen werk. Dus ga je het voor jezelf goedpraten dat je wel tevreden bent.quote:
[..]
Of omdat het gewoon kan...bij een huurhuis moet je soms al vragen of er een schroef in de muur mag..
3 ton is toch geen tophypotheek met 2? Is 1,5 ton p.p.quote:
[..]
Als je het een beetje slim doet valt het wel mee.. maja neem je meteen een tophypotheek van 3ton,
Vervolgens weer scheiden ofzo, en weer wat gaat kopen op je 40e met je nieuwe vlam....
Sja dat schiet niet op natuurlijk..
1,5 ton spaar je zelfs makkelijk bij elkaar in 5-7 jaar als thuiswoont, kun je daarna hypotheekvrij een huis kopen ipv 30 jaar krom liggen omdat je zo graag stoer wilde doen door op je 22ste uit huis te gaan.
Verder staat het me ook tegen dat je alles zelf moet onderhouden. Leuk als je een beetje handig bent, maar met de twee linkerhanden die ik heb, laat ik dat liever aan de specialisten over. Nu hoef ik maar een belletje te plegen en de heren van het onderhoud staan de volgende ochtend bij mij aan de voordeur.
Ze hebben het allebei gedaan. Ze hebben de welvaart en welzijn vergeleken tussen huurders en kopers. En ze hebben gevraagd hoe tevreden huurders en kopers met hun huis zijn.quote:
[..]
Er is niet gevraagd hoe gelukkig mensen zijn, alleen hoe tevreden ze zijn met de woning. Wel even het artikel lezen, de kop is misleidend.
Nou ja, ik word vooral gelukkig van het feit dat ik niet meer in een sociale huurwoning woon, en de gedachte aan een huurstijging de komende 15 jaar die gelijk is aan een huurstijging van de afgelopen 15 jaar maakt dat compleet.
Vind het ook veel geld, allemachtig.quote:
[..]
Heel veel zaken die het Nibud of Vereniging Eigen Huis bijvoorbeeld onder onderhoud rekent, dat vind ik meer verfraaiing en verbetering van de woning.
En het scheelt natuurlijk ook een boel of je een jaren 60/70/80 (of nog veel ouder) woning koopt, of een van 2010 met kunststof kozijnen/goten etc.
https://www.eigenhuis.nl/onderhoud/onderhoudskosten
[..]
¤300/maand, dat is ¤3600 per jaar
Daar kun je aardig wat voor doen hoor.....
Nooit een eigen huis gehad of gewild, terwijl ik zo meerdere huizen zou kunnen kopen en cash afrekenen. Iedereen moet het lekker zelf weten, maar mijn ervaring is dat een koophuis voor veel mensen een blok aan hun been is en dat het vaak de persoonlijke ontwikkeling (en levensgeluk?) in de weg staat omdat mensen een koophuis als excuus gebruiken om bepaalde dingen niet te doen.
Niet alle huurwoningen zijn sociale huurwoningen. Als je in een bepaalde inkomensklasse zit, kun je in bepaalde streken een mooie moderne vrije sector huurwoning kiezen, of een oude koopwoning die je zelf moet opknappen voor modern woongenot.quote:
Ik word ook wel gelukkig van de gedachte dat een sociale huurwoning in 2032 waarschijnlijk net zoveel kost als mijn bruto hypotheek, en dat ik er 2 jaar later dan ook nog eens van af ben.
Nou ja, ik word vooral gelukkig van het feit dat ik niet meer in een sociale huurwoning woon, en de gedachte aan een huurstijging de komende 15 jaar die gelijk is aan een huurstijging van de afgelopen 15 jaar maakt dat compleet.
Ook in de servicewoningen is het vaak huur, dat je een paar duizend per maand betaald inclusief service.
In theorie houdt de huurder meer over dan de koper en kan ie ook gewoon vermogen opbouwen. En dan ook nog vermogen dat niet vastzit in stenen. De vraag is allee of men daar de discipline voor heeft.quote:
Het is toch ook een stukje pensioen of een mooie erfenis voor de kinderen. Een manier om eenvoudig vermogen op te bouwen.
Zelfde met de aflossingsvrije hypotheek. In principe is het een fantastische hypotheekvorm, zolang je het uitgespaarde geld zelf spaart. Ga je er van op vakantie, dan wordt het een ander verhaal
Nee dat klopt, maar over het algemeen is het niet zo dat de prijzen in de vrije sector minder stijgen dan bij de sociale huur, uitzonderingen daargelaten.quote:
[..]
Niet alle huurwoningen zijn sociale huurwoningen. Als je in een bepaalde inkomensklasse zit, kun je in bepaalde streken een mooie moderne vrije sector huurwoning kiezen, of een oude koopwoning die je zelf moet opknappen voor modern woongenot.
Ook in de servicewoningen is het vaak huur, dat je een paar duizend per maand betaald inclusief service.
Daarbij weet ik dat ik nu in de huis woon waarvan de vrije sector huur ook al minimaal mijn bruto hypotheek zou zijn, en die zou gewoon blijven stijgen.
Een servicewoning zijn we met een kind van 7 nog niet echt aan toe zeg maar
Hoe oud is je huis dan ?quote:
Als je staatjes van het nibud ziet, hebben ze het jaarlijks over 10% van je waarde. Zo budgeteer ik het ook en gek genoeg komt dat ook zo uit.
En wat voor huis heb je ?
Laat de waarde van mijn huis eens ¤250.000 zijn, 10% daarvan is ¤25.000,
waar wil je 25.000 tegenaan gooien bij het onderhoud van een normaal huis ?
Ik zou nog niet eens weten waar ik 1% van de waarde, ¤2.500 dus, of 0.5% ¤1.250 aan uitgeven moet voor normaal onderhoud (geen verfraaing/verbetering/meubels dus)
Als je jaarlijks 10% van de waarde van je huis aan onderhoud uitgeeft dan zou ik snel verhuizen als ik jou was
[ Bericht 19% gewijzigd door bluemoon23 op 17-12-2017 12:36:27 ]
De consumentenbond heeft het over 1% tot 2% per jaar. Dus bij een huis van 2,5 ton zou je gemiddeld iets van 300 euro per maand aan onderhoud kwijt zijn..quote:
[..]
Hoe oud is je huis dan ?
En wat voor huis heb je ?
Laat de waarde van mijn huis eens ¤250.000 zijn, 10% daarvan is ¤25.000,
waar wil je 25.000 tegenaan gooien bij het onderhoud van een normaal huis ?
Ik zou nog niet eens weten waar ik 1% van de waarde, ¤2.500 dus, of 0.5% ¤1.250 aan uitgeven moet voor normaal onderhoud (geen verfraaing/verbetering/meubels dus)
Als je jaarlijks 10% van de waarde van je huis aan onderhoud uitgeeft dan zou ik snel verhuizen als ik jou was
Mensen die daadwerkelijk puissant rijk zijn en financieel onafhankelijk pochen niet over hun rijkdom maar belijden deze in gepaste stilte.quote:
zoals wij
Verder wacht ik nog met smart op uw antwoord betreffende deze prangende vragen:
quote:
Welke functie bekleed u, en wat is het vermogen van uw familie? Bezit u meerdere huizen/villa's?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 17-12-2017 13:10:16 ]
Lijkt me niet te kloppen. Een complete rietgedekte kophalsrompboerderij uit 1850 in NO Groningen is wat betreft onderhoud niet te vergelijken met een ministudio in een appartementencomplex in Amsterdam, bouwjaar 2017. Terwijl beiden drie ton kosten.quote:
[..]
De consumentenbond heeft het over 1% tot 2% per jaar. Dus bij een huis van 2,5 ton zou je gemiddeld iets van 300 euro per maand aan onderhoud kwijt zijn..
Als hier iets kapot is bel ik op en wordt het direct, en als je in de middag belt de volgende dag, gerepareerd.
Een servicewoning is niet per se een bejaardenwoning of voor gehandicapten.quote:
Een servicewoning zijn we met een kind van 7 nog niet echt aan toe zeg maar
Denk aan huren in een groot huis met conciërge, tuinman en ander personeel.
Leuk. Onze woning is in een jaar tijd 20k in waarde gestegen. Dat is een netto modaal jaarsalaris bijna.quote:Op zondag 17 december 2017 13:16 schreef Mo_Muffin het volgende:
Ik woon nu gehuurd en had voorheen een koophuis, moet zeggen dat dit me veel meer rust geeft.
Als hier iets kapot is bel ik op en wordt het direct, en als je in de middag belt de volgende dag, gerepareerd.
Ik sta er echt van te kijken dat dit kennelijk nog een punt van discussie is. Alsof men de hurende knuppels voor de gek wil blijven houden zodat ze blijven huren.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 17-12-2017 13:36:46 ]
Inderdaad, ik kan mij niet iets herinneren wat in mijn huis de afgelopen 5 jaar stuk is gegaan waarvoor ik een mannetje van de woningstichting nodig zou hebben.quote:
Ik sta er echt van te kijken dat dit kennelijk nog een punt van discussie is. Alsof men de hurende knuppels voor de gek wil blijven houden zodat ze blijven huren.
De een wordt gelukkig van rust, de ander van ingebeeld kapitaal.quote:
[..]
Leuk. Onze woning is in een jaar tijd 20k in waarde gestegen. Dat is een netto modaal jaarsalaris bijna.
Ik sta er echt van te kijken dat dit kennelijk nog een punt van discussie is. Alsof men de hurende knuppels voor de gek wil blijven houden zodat ze blijven huren.
Ik geef ook de voorkeur aan rust en flexibiliteit. Als huurder kun je weg wanneer je wil.
Die overwaarde van je woning heb je alleen iets aan als je hem kunt verkopen. Ik zie hier kopers die hun huis jarenlang (6+) te koop zetten en drastisch in prijs laten zakken en vervolgens afzien van verhuizen omdat ze het niet kunnen betalen. Weg droom van een leven elders, hallo steeds uren in de file staan.
Maar jij bent daar kennelijk heel gelukkig mee. Kan gebeuren.
Ik had mijn huis precies 23 uur te koop staan, en hoppa, verkocht. En nu?quote:
[..]
De een wordt gelukkig van rust, de ander van ingebeeld kapitaal.
Ik geef ook de voorkeur aan rust en flexibiliteit. Als huurder kun je weg wanneer je wil.
Die overwaarde van je woning heb je alleen iets aan als je hem kunt verkopen. Ik zie hier kopers die hun huis jarenlang (6+) te koop zetten en drastisch in prijs laten zakken en vervolgens afzien van verhuizen omdat ze het niet kunnen betalen. Weg droom van een leven elders, hallo steeds uren in de file staan.
Maar jij bent daar kennelijk heel gelukkig mee. Kan gebeuren.
Dat kan. Dan was je nog langzaam ook, ik ken iemand die sneller was.quote:
[..]
Ik had mijn huis precies 23 uur te koop staan, en hoppa, verkocht. En nu?
Maar dat maakt het nog geen gemiddelde. Er zijn aantoonbaar veel woningen die niet of moeilijk verkocht kunnen worden, of zeer onder de prijs. Gedwongen verkopen bij faillissement of scheiding en dan krijg je ook niet de waarde die het huis op papier had. Er zijn veel te veel mensen die zich rijk en dus gelukkig rekenen met een koopwoning.
En er zijn ook genoeg mensen die geen huis kunnen kopen en daarom huren. Je wil kopen gewoon graag een beetje negatief uitleggenquote:
[..]
Dat kan. Dan was je nog langzaam ook, ik ken iemand die sneller was.
Maar dat maakt het nog geen gemiddelde. Er zijn aantoonbaar veel woningen die niet of moeilijk verkocht kunnen worden, of zeer onder de prijs. Gedwongen verkopen bij faillissement of scheiding en dan krijg je ook niet de waarde die het huis op papier had. Er zijn veel te veel mensen die zich rijk en dus gelukkig rekenen met een koopwoning.
quote:
[..]
3 ton is toch geen tophypotheek met 2? Is 1,5 ton p.p.
1,5 ton spaar je zelfs makkelijk bij elkaar in 5-7 jaar als thuiswoont, kun je daarna hypotheekvrij een huis kopen ipv 30 jaar krom liggen omdat je zo graag stoer wilde doen door op je 22ste uit huis te gaan.
Daarom ook op 1 salaris kopen scheelt een zooi ellende/kanquote:
Het probleem dat ik met kopen heb is de schuld die continue boven je hoofd hangt. Ik ken zoveel voorbeelden in mijn omgeving van gelukkige stelletjes die een huis hebben gekocht. Niet lang daarna uit elkaar en het huis in executieverkoop. Ver onder de werkelijke waarde het huis verkocht waarvan beide vrienden met een enorme schuld opgezadeld zit.
Verder staat het me ook tegen dat je alles zelf moet onderhouden. Leuk als je een beetje handig bent, maar met de twee linkerhanden die ik heb, laat ik dat liever aan de specialisten over. Nu hoef ik maar een belletje te plegen en de heren van het onderhoud staan de volgende ochtend bij mij aan de voordeur.
In die 5 jaar heb je natuurlijk flink afgeschreven op je keuken en op je badkamer. Je dak is in die 5 jaar minder geworden en je gevel ook.quote:
[..]
Inderdaad, ik kan mij niet iets herinneren wat in mijn huis de afgelopen 5 jaar stuk is gegaan waarvoor ik een mannetje van de woningstichting nodig zou hebben.
Veel huurders leven van een uitkering dus voor hen is het inderdaad "gratis"quote:
Al die huurders die denken dat zij gratis onderhoud hebben
En die verhuurder/ woningcorporatie gaat er elke 15 jaar een nieuw dak opleggen en er een nieuwe gevel omheen metselen ?quote:
In die 5 jaar heb je natuurlijk flink afgeschreven op je keuken en op je badkamer. Je dak is in die 5 jaar minder geworden en je gevel ook.
Hoe vaak wordt een keuken vervangen/hoe lang gaat zo`n ding mee bij de woningcorporatie ?
Ik heb na 20 jaar een nieuwe keuken gekregen. Ondertussen is de 2e HR-ketel geplaatst, die wordt dus om de circa 10 jaar vervangen. Het betreft hier de woningstichting Barneveld.quote:
[..]
Hoe vaak wordt een keuken vervangen/hoe lang gaat zo`n ding mee bij de woningcorporatie ?
Dat laatste is zeker niet zo, kan ik uit eigen ervaring vertellen.quote:
[..]
Ik heb na 20 jaar een nieuwe keuken gekregen. Ondertussen is de 2e HR-ketel geplaatst, die wordt dus om de circa 10 jaar vervangen. Het betreft hier de woningstichting Barneveld.
De totale 15 jaar dat ik in een huis van hen heb gewoond hing dezelfde ketel daar, en die werd ook niet vervangen toen hij 2 keer per jaar gerepareerd moest worden.
Ik denk dat je wat dat betreft gewoon mazzel had.
Neemt niet weg dat ze wat onderhoud en service wel stukken beter zijn dan de gemiddelde sociale verhuurder.
In Amersfoort heb ik in 1992 nog hemel en aarde moeten bewegen om het keukenblok uit 1953 te laten vervangen.
Daar was gewoon een "hokje" bij de keuken aan gemetseld, via een deur in de keuken kwam je in de badkamer.....
In die 30 jaar was daar echt niet veel aan gemoderniseerd hoor....
Niet voor niets heb ik erbij vermeld welke woningstichting het betreft. Ik ga er vanuit dat dit behoorlijk kan verschillen.quote:
[..]
Dat laatste is zeker niet zo, kan ik uit eigen ervaring vertellen.
De totale 15 jaar dat ik in een huis van hen heb gewoond hing dezelfde ketel daar, en die werd ook niet vervangen toen hij 2 keer per jaar gerepareerd moest worden.
Ik denk dat je wat dat betreft gewoon mazzel had.
Neemt niet weg dat ze wat onderhoud en service wel stukken beter zijn dan de gemiddelde sociale verhuurder.
In Amersfoort heb ik in 1992 nog hemel en aarde moeten bewegen om het keukenblok uit 1953 te laten vervangen.
Ik heb het over dezelfde woningstichtingquote:
[..]
Niet voor niets heb ik erbij vermeld welke woningstichting het betreft. Ik ga er vanuit dat dit behoorlijk kan verschillen.
Maar jouw ervaring met het vervangen van de ketel is dus niet hun standaard.
Mogelijk spelen er andere factoren ook een rol waarom ze de ketels 2x hebben vervangen binnen 20 jaar. Nadat de verse ketel geplaatst was dacht ik eraan dat het beter was geweest als ze een elektrische boiler hadden geplaatstquote:
[..]
Ik heb het over dezelfde woningstichting
Maar jouw ervaring met het vervangen van de ketel is dus niet hun standaard.
Ik had het gas dan helemaal kunnen laten afsluiten en dat scheelt vaste lasten. Dat is dan voor de volgende ronde. Mijn ervaringen met de woningstichting zijn ook goed.Probeer maar eens een huis te kopen met 1 salaris, dat valt vaak vies tegen. Bovendien wie gaat er vanuit dat je relatie niet voor eeuwig is. En er is het vertrouwen hebben in elkaar dat jullie het perfecte stel zijn. Je hebt helemaal gelijk een huis kopen op 1 salaris, maar ik ben bang dat de meeste jonge stelletjes niet zo verstandig zijn.quote:
[..]
[..]
Daarom ook op 1 salaris kopen scheelt een zooi ellende/kan
Nee klopt tegenwoordig bijna onmogelijk, zou 1 partner misschien eigengeld in kunnen leggen..quote:
[..]
Probeer maar eens een huis te kopen met 1 salaris, dat valt vaak vies tegen. Bovendien wie gaat er vanuit dat je relatie niet voor eeuwig is. En er is het vertrouwen hebben in elkaar dat jullie het perfecte stel zijn. Je hebt helemaal gelijk een huis kopen op 1 salaris, maar ik ben bang dat de meeste jonge stelletjes niet zo verstandig zijn.
En dan mocht het uitgaan je dat terug betaald...kan iig 1 iemand blijven wonen..
Geen idee of dat kan maar
Kan gewoon hoor, maar de meeste mensen willen een zo groot mogelijk huis.quote:
[..]
Probeer maar eens een huis te kopen met 1 salaris, dat valt vaak vies tegen. Bovendien wie gaat er vanuit dat je relatie niet voor eeuwig is. En er is het vertrouwen hebben in elkaar dat jullie het perfecte stel zijn. Je hebt helemaal gelijk een huis kopen op 1 salaris, maar ik ben bang dat de meeste jonge stelletjes niet zo verstandig zijn.
Is echt gewoon prima mogelijk.quote:
[..]
Nee klopt tegenwoordig bijna onmogelijk, zou 1 partner misschien eigengeld in kunnen leggen..
En dan mocht het uitgaan je dat terug betaald...kan iig 1 iemand blijven wonen..
Geen idee of dat kan maar
Overigens gehuurd en nu gekocht. Huren was op zich prima. Maar wou toch iets meer naar mijn smaak. Er valt meer te kiezen uit koopwoningen. Daarnaast meer mogelijkheden om er iets aan te veranderen. Het is dat er al openslaande deuren in zaten anders had ik zoiets laten doen. Dat mag niet zomaar bij elke huurwoning. Plus ik hoop over circa 30 jaar dan lage woonlasten te hebben door het aflossen.
Die onderhoudskosten geef je natuurlijk niet jaar op jaar uit maar zit ook een reservering voor tzt dak, kozijnen, electra, leidingwerk, evt fundering etc etcquote:
[..]
Hoe oud is je huis dan ?
En wat voor huis heb je ?
Laat de waarde van mijn huis eens ¤250.000 zijn, 10% daarvan is ¤25.000,
waar wil je 25.000 tegenaan gooien bij het onderhoud van een normaal huis ?
Ik zou nog niet eens weten waar ik 1% van de waarde, ¤2.500 dus, of 0.5% ¤1.250 aan uitgeven moet voor normaal onderhoud (geen verfraaing/verbetering/meubels dus)
Als je jaarlijks 10% van de waarde van je huis aan onderhoud uitgeeft dan zou ik snel verhuizen als ik jou was
Vind 10% ook wat veel, maar wellicht veel achterstallig onderhoud, wat hopelijk in de aankoopprijs verwerkt zat.
Die 10% zal misschien kloppen als je een +30 jaar oude woning betrekt en daar nog 30 jaar wilt wonen met het hedendaags wooncomfort.quote:
[..]
Die onderhoudskosten geef je natuurlijk niet jaar op jaar uit maar zit ook een reservering voor tzt dak, kozijnen, electra, leidingwerk, evt fundering etc etc
Vind 10% ook wat veel, maar wellicht veel achterstallig onderhoud, wat hopelijk in de aankoopprijs verwerkt zat.
Als ik kijk naar de onderhoudskosten over de laatste 10 jaar van mijn nieuwbouwwoning dan is dat écht peanuts en verwaarloosbaar op de totale woonkosten.
[ Bericht 2% gewijzigd door Revolution-NL op 17-12-2017 22:51:37 ]
Met een modaal inkomen zal het waarschijnlijk wel gaan, alleen is niet iedereen gezegend met een modaal inkomen en kom je meestal uit zo rond de 1900 euro bruto in de maand. Dan wordt het al een stuk moeilijker een huis voor jezelf te kopen. En dan hebben we het nog niet eens over werknemers met een minimum inkomen of ZZPers met nauwelijks een inkomen.quote:
Ik ken nu eenmaal veel mensen die problemen hebben met hun koopwoning als ze willen of moeten verhuizen en dat is een beeld dat ik in de media terugzie.quote:
[..]
En er zijn ook genoeg mensen die geen huis kunnen kopen en daarom huren. Je wil kopen gewoon graag een beetje negatief uitleggen
Daar staan hele wijken met koopwoningen tegenover waar paupers wonen. Tamelijk goedkope panden (tot een ton), bouwjaar 1850-1950 (dus slecht geluidsgeïsoleerd), en omdat al het geld in de woning zit, is er geen geld meer voor onderhoud of aanpassingen aan de moderne tijd. Vaak kleinere woningen gekocht door jonge mensen, die na de gezinsuitbreiding geen geld hebben voor een groter huis. Daartussen woningen die particulier (vrije sector) verhuurd worden door huisjesmelkers, type tien Polen per kamer, ook met weinig onderhoud.quote:
Mijn ervaring is dat je als huurder vaker te maken krijgt met overlast, vooral als het sociale huur betreft. In de sociale huursector komen nu eenmaal vaak mensen terecht die weinig zelfredzaam zijn of te kampen hebben met een flink gebrek aan sociaal gedrag.
Dan kun je beter in een wijk met sociale huurwoningen zitten waar een woningbouwvereniging het onderhoud doet en de ergste overlastgevers eruit zet.
Niet gratis, wel stressvrij omdat je niks zelf hoeft te regelen.quote:
Al die huurders die denken dat zij gratis onderhoud hebben
Dat is niet waar.quote:Op zondag 17 december 2017 17:45 schreef Papierversnipperaar het volgende:
Het is natuurlijk een no-brainer dat koopwoners meer geld hebben dan huurders.
Alleen al omdat vrijwel iedereen een hypotheeklening nodig heeft voor een koopwoning. Zolang die lening niet is afgelost, heb je een negatief kapitaal. Als je je huis voor minder moet verkopen, hou je een schuld over.
Huurders hebben als ze normaal betalen geen schuld en zeker geen negatief kapitaal.
Omdat er ook een grote markt in de vrije sector huurwoningen is, en de huur ligt daar hoger dan in de gemiddelde koopwoning de woonlasten zijn, klopt je stelling ook niet.
Dat geld dat die kopers zogenaamd hebben, hebben ze alleen als ze hun huis verkopen en geen andere woning kopen.
Zelfs in koopwoningen kunnen mensen wonen die in de bijstand zitten of helemaal aan de grond zitten (soms ook door die woning). Immers, zodra het huis is gekocht en het geen hypotheek is, is het inkomen irrelevant geworden. Je ziet dat ook bij bejaarden die met een aow'tje in hun leningvrije woning blijven zitten. Met een beetje pech wordt het geerfd door een van de kinderen die zelf geen kapitaal heeft en er als bijstandstrekker in gaat wonen.
Voor een keuken staat meen ik 25 jaar. Verven van kozijnen elke 5 jaar.quote:
[..]
En die verhuurder/ woningcorporatie gaat er elke 15 jaar een nieuw dak opleggen en er een nieuwe gevel omheen metselen ?
Hoe vaak wordt een keuken vervangen/hoe lang gaat zo`n ding mee bij de woningcorporatie ?
Keukens worden nu vaak vervangen door de woningbouwvereniging als er een nieuwe huurder komt, met een modernere keuken kunnen ze meer huur vragen (en kunnen ze beter aan milieueisen voldoen).
Kopers lijkt het geen zak te interesseren dat er mensen om hen heen wonen. En maar slopen, boren en hameren. Daarna verkopen en dan wil de volgende het weer anders, weer slopen, boren en hameren. Dan gaan ze het onderverhuren met de nodige overlast. Wie zei er dat huurders asocialer zijn?quote:
Met 1 salaris prima te doen. Moet je alleen niet als zo zovelen per se in Amsterdam willen wonen en per se binnen de ring tussen alle hippe koffietentjes. Zelf vorig jaar gekocht, eengezinswoning met tuin, kunststof kozijnen etc. Alleen vrij dorpelijk en dus reistijd naar datzelfde Amsterdam. Ik was dat al gewend dus kon uit genoeg betaalbare woningen kiezen als je wat verder zoekt. En ben ook echte grootverdiener.
Overigens gehuurd en nu gekocht. Huren was op zich prima. Maar wou toch iets meer naar mijn smaak. Er valt meer te kiezen uit koopwoningen. Daarnaast meer mogelijkheden om er iets aan te veranderen. Het is dat er al openslaande deuren in zaten anders had ik zoiets laten doen. Dat mag niet zomaar bij elke huurwoning. Plus ik hoop over circa 30 jaar dan lage woonlasten te hebben door het aflossen.
De twee groepen zijn dus ook bijna niet te vergelijken als je ze op een grote hoop gooit.
Waarom zou je met nauwelijks een inkomen denken dat het een goed idee is om een huis te kopen?quote:
[..]
Met een modaal inkomen zal het waarschijnlijk wel gaan, alleen is niet iedereen gezegend met een modaal inkomen en kom je meestal uit zo rond de 1900 euro bruto in de maand. Dan wordt het al een stuk moeilijker een huis voor jezelf te kopen. En dan hebben we het nog niet eens over werknemers met een minimum inkomen of ZZPers met nauwelijks een inkomen.
Ik ken veel mensen die geen enkel issue hadden met hun koopwoning, en dat is ook een beeld wat je in de media terug ziet. En nu?quote:
[..]
Ik ken nu eenmaal veel mensen die problemen hebben met hun koopwoning als ze willen of moeten verhuizen en dat is een beeld dat ik in de media terugzie.
Wat een onzin. Bakken met mensen die gewoon prima hun huis kunnen bijhouden/uitbouwen/moderniseren/whatever. Ik weet niet wat voor mensen jij kent, maar ik denk nog steeds dat je het vooral graag een beetje negatief wil praten.quote:
[..]
Daar staan hele wijken met koopwoningen tegenover waar paupers wonen. Tamelijk goedkope panden (tot een ton), bouwjaar 1850-1950 (dus slecht geluidsgeïsoleerd), en omdat al het geld in de woning zit, is er geen geld meer voor onderhoud of aanpassingen aan de moderne tijd. Vaak kleinere woningen gekocht door jonge mensen, die na de gezinsuitbreiding geen geld hebben voor een groter huis. Daartussen woningen die particulier (vrije sector) verhuurd worden door huisjesmelkers, type tien Polen per kamer, ook met weinig onderhoud.
Dan kun je beter in een wijk met sociale huurwoningen zitten waar een woningbouwvereniging het onderhoud doet en de ergste overlastgevers eruit zet.
Maar als je een huis/woning tot 1 ton koopt, ja, misschien moet je dan geen huis willen kopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door CoolGuy op 18-12-2017 09:42:03 ]
Dat beeld zie je alleen in de Amsterdamse media.quote:
[..]
Ik ken veel mensen die geen enkel issue hadden met hun koopwoning, en dat is ook een beeld wat je in de media terug ziet. En nu?
Nee hoor.quote:
[..]
Dat beeld zie je alleen in de Amsterdamse media.
Ga eens kijken in Den Haag: Transvaal, Stationsbuurt, Valkenbos, Rustenburg, Laak. Delen van Scheveningen. Duindorp. De enige woningen die er knap bijstaan, zijn die van de woningbouwvereniging.quote:
[..]
Wat een onzin. Bakken met mensen die gewoon prima hun huis kunnen bijhouden/uitbouwen/moderniseren/whatever. Ik weet niet wat voor mensen jij kent, maar ik denk nog steeds dat je het vooral graag een beetje negatief wil praten.
Maar als je een huis/woning tot 1 ton koopt, ja, misschien moet je dan geen huis willen kopen.
Omdat je hypotheeklasten lager zijn dan bij een vergelijkbare huurwoning.quote:
[..]
Waarom zou je met nauwelijks een inkomen denken dat het een goed idee is om een huis te kopen?
Op dezelfde manier kun je zo'n beetje elke stand, als je daar rond rijdt, aanwijzen wat (sociale) huur is, en wat niet.quote:
[..]
Ga eens kijken in Den Haag: Transvaal, Stationsbuurt, Valkenbos, Rustenburg, Laak. Delen van Scheveningen. Duindorp. De enige woningen die er knap bijstaan, zijn die van de woningbouwvereniging.
Maar als je dat doet, en je woont in een appartementje tot een ton, en de lasten zijn lager dan bij iets vergelijkbaars huren, waarom hebben ze dan geen geld om dingen te onderhouden? Want het is toch goedkoper tov huren, en dus houden ze geld over?quote:
[..]
Omdat je hypotheeklasten lager zijn dan bij een vergelijkbare huurwoning.
Jij als huurder betaald tegen die tijd gewoon 800 a 1000 euro per maand om erin te mogen wonen, en raad eens, daar zitten de onderhoudskosten ook in.quote:
[..]
Over het algemeen hoef je je daar als huurder niet druk over te maken, met name groot onderhoud is niet jouw verantwoordelijkheid. Je hoeft er niet voor te sparen, zit gewoon in de huur. Je hoeft zelf geen aannemers etc te zoeken. Stukken rustiger, maar kan dus ook ontevredener maken.
Kopers zijn vaak voortdurend bezig met verbouwingen om de waarde van het pand te doen stijgen. Klinkt niet echt als gelukkig, maar zo voelt het voor kopers wel, wegens cognitieve dissonantie.
Wanneer ik mijn woning heb afbetaald betaal ik bijna niets meer, behalve dus het onderhoud hier en daar. Dat gaat nooit duurder zijn dan een volledige maandelijkse huur, plus ik kan mijn huis dan verkopen en wat kleiner gaan wonen en nog meer geld overhouden.
Ik denk dat veel huurders last hebben van cognitieve dissonantie, zeker wanneer de jaren beginnen te tellen.
Omdat als je maximaal leent er weinig geld overblijft voor het intensieve onderhoud van een meer dan 50 jaar oud krot.quote:
[..]
Maar als je dat doet, en je woont in een appartementje tot een ton, en de lasten zijn lager dan bij iets vergelijkbaars huren, waarom hebben ze dan geen geld om dingen te onderhouden? Want het is toch goedkoper tov huren, en dus houden ze geld over?
Bovenden verkijken mensen zich op bijkomende kosten als de vve, pacht, verzekeringen (en onderhoud).
Kijk, als je kunststof kozijnen hebt is dat onderhoudsarm. Maar dan moet je eerst het geld hebben om de houten kozijnen te laten vervangen. En terwijl je spaart rotten die dingen nog meer weg, een lik verf is dan niet meer genoeg om het water buiten te houden. Dus krijg je ook schimmel op de enkelsteens muur, wat nog meer onderhoudskosten met zich meebrengt. En stookkosten.
Zo gaat het met dat soort woningen al snel van kwaad tot erger.
Trouwens veel mensen die de indruk geven dat wanneer het huis van ellende omvalt ze naar hun vastgoed in het vaderland verhuizen.
Maar jij wil je mening baseren op extreme gevallen, en dat het daarom geen goed idee is om een huis te kopen, of wat? Ik denk dat jij wat cognitieve dissonantie hebt, waar je eerder zelf mee zat te strooien.quote:
[..]
Omdat als je maximaal leent er weinig geld overblijft voor het intensieve onderhoud van een meer dan 50 jaar oud krot.
Bovenden verkijken mensen zich op bijkomende kosten als de vve, pacht, verzekeringen (en onderhoud).
Kijk, als je kunststof kozijnen hebt is dat onderhoudsarm. Maar dan moet je eerst het geld hebben om de houten kozijnen te laten vervangen. En terwijl je spaart rotten die dingen nog meer weg, een lik verf is dan niet meer genoeg om het water buiten te houden. Dus krijg je ook schimmel op de enkelsteens muur, wat nog meer onderhoudskosten met zich meebrengt. En stookkosten.
Zo gaat het met dat soort woningen al snel van kwaad tot erger.
Trouwens veel mensen die de indruk geven dat wanneer het huis van ellende omvalt ze naar hun vastgoed in het vaderland verhuizen.
Jij hoopt dan je huis te kunnen verkopen. Jij hoopt ook dat die kleinere woning goedkoper is als de woning die je achterlaat. En dat er überhaupt een goedkopere woning te koop is als jij geld nodig hebt.quote:
Wanneer ik mijn woning heb afbetaald betaal ik bijna niets meer, behalve dus het onderhoud hier en daar. Dat gaat nooit duurder zijn dan een volledige maandelijkse huur, plus ik kan mijn huis dan verkopen en wat kleiner gaan wonen en nog meer geld overhouden.
Dat is speculeren, geen zekerheid.
Er is niks mis met het kopen van een huis. Met huren ook niet. Ieder zijn ding.quote:
[..]
Maar jij wil je mening baseren op extreme gevallen, en dat het daarom geen goed idee is om een huis te kopen, of wat? Ik denk dat jij wat cognitieve dissonantie hebt, waar je eerder zelf mee zat te strooien.
Het is alleen debiel te denken dat alle kopers elite zijn en alle huurders paupers. Als je een huis koopt, kom je niet per se in een keurige wijk te wonen. Als het om pauperwijken gaat zijn (sociale) huurders vaak beter af dan kopers omdat de woningbouw wel geld voor onderhoud heeft.
En andersom is vrije sector huren onbetaalbaar voor paupers. Niet dat die woningen per se in een betere wijk liggen...
Dat kopers tevredener zijn met hun huis dan huurders hoeft dus niks te maken te hebben met een fijne woonomgeving of een hoog inkomen.
Ik moet zeggen dat de woningstichting waar ik bij huur vrij actief is ernstige overlastgevers uit te laten zetten danwel andere oplossingen te zoeken zoals begeleid wonen. Aso-wooncontainers kunnen mogelijk een oplossing zijn voor extreme gevallen die recidief blijken.quote:
[..]
Dan kun je beter in een wijk met sociale huurwoningen zitten waar een woningbouwvereniging het onderhoud doet en de ergste overlastgevers eruit zet.
Maar waar zeg ik dan alle kopers elite zijn en alle huurders pauper? Wat ik wel zeg is dat als je het ook maar enigzins kunt veroorloven, je niet in een pauperwijk gaat wonen, want daar wil niemand mee geassocieerd worden als ze ergens anders kunnen wonen.quote:
[..]
Er is niks mis met het kopen van een huis. Met huren ook niet. Ieder zijn ding.
Het is alleen debiel te denken dat alle kopers elite zijn en alle huurders paupers. Als je een huis koopt, kom je niet per se in een keurige wijk te wonen. Als het om pauperwijken gaat zijn (sociale) huurders vaak beter af dan kopers omdat de woningbouw wel geld voor onderhoud heeft.
En andersom is vrije sector huren onbetaalbaar voor paupers. Niet dat die woningen per se in een betere wijk liggen...
Dat kopers tevredener zijn met hun huis dan huurders hoeft dus niks te maken te hebben met een fijne woonomgeving of een hoog inkomen.
Ik heb nu een hoekwoning van 3 hoog in de stad. Dan kan ik vast wel wat kleiner wonen net buiten de stad en meer overhouden.quote:
[..]
Jij hoopt dan je huis te kunnen verkopen. Jij hoopt ook dat die kleinere woning goedkoper is als de woning die je achterlaat. En dat er überhaupt een goedkopere woning te koop is als jij geld nodig hebt.
Dat is speculeren, geen zekerheid.
Overigens zou ik liever speculeren dan zeker weten dat ik over tig jaar nog steeds een oplopende huur aan het betalen ben. De gulden dagen zijn over.
Dat wordt in dit topic regelmatig beweerd.quote:
[..]
Maar waar zeg ik dan alle kopers elite zijn en alle huurders pauper?
En de mensen die niks anders dan een woning in een pauperwijk kunnen kopen zullen alsnog tevreden zijn, wegens cognitieve dissonantie.quote:Wat ik wel zeg is dat als je het ook maar enigzins kunt veroorloven, je niet in een pauperwijk gaat wonen, want daar wil niemand mee geassocieerd worden als ze ergens anders kunnen wonen.
Waarbij er ook voldoende mensen zijn die een huis in een prima wijk kochten, maar de wijk veranderde in een pauperwijk voor ze konden verhuizen. Die raken dat huis niet kwijt zonder er een flinke schuld aan over te houden.
Een huurder hoeft niet eerst een huis te verkopen om te kunnen verhuizen, die gaat kleiner/goedkoper wonen wanneer hij wil. En als er weinig geld is, is er huurtoeslag.quote:
Overigens zou ik liever speculeren dan zeker weten dat ik over tig jaar nog steeds een oplopende huur aan het betalen ben. De gulden dagen zijn over.
Dat is ook niet per se zo, want als jij een scheefhuurder bent en je gaat naar een andere huurwoning kan het zijn dat je dan ineens veel meer moet betalen dan je tot nu toe betaalde, en dus zit je ook 'vast'. Waarom belicht je die kant niet? Waarom wil jij per se 'kopen' naar beneden praten en 'huren' ophemelen? Waarom doe je dat?quote:
[..]
Een huurder hoeft niet eerst een huis te verkopen om te kunnen verhuizen, die gaat kleiner/goedkoper wonen wanneer hij wil. En als er weinig geld is, is er huurtoeslag.
Wie weet is er straks geen huurtoeslag meer. Is een zelfde glazen bol voorspelling.quote:
[..]
Een huurder hoeft niet eerst een huis te verkopen om te kunnen verhuizen, die gaat kleiner/goedkoper wonen wanneer hij wil. En als er weinig geld is, is er huurtoeslag.
Wel weet ik dat ik straks aan het einde van de rit een grond en stenen heb, bij een huurwoning zul je dat er nooit aan overhouden. En ik betaal nu veel minder dan wanneer ik particulier zou huren.
Wat is dit nou weer voor nonsens beredenering?quote:
[..]
Dat is niet waar.
Alleen al omdat vrijwel iedereen een hypotheeklening nodig heeft voor een koopwoning. Zolang die lening niet is afgelost, heb je een negatief kapitaal.
Je hebt als woningbezitter automatisch negatief kapitaal zolang je de woning nog niet afgelost hebt?
Dus zolang er een schuld is heb je negatief kapitaal, ongeacht het vermogen dat er tegenover staat?
Huis van 444.000 waar een hypotheek op rust van 255.000 is bij jou een negatief kapitaal?
Reken maar dat je dan ineens veel meer gaat betalen, zeker zodra je boven de grens voor sociale huur komt qua inkomen.quote:
[..]
Dat is ook niet per se zo, want als jij een scheefhuurder bent en je gaat naar een andere huurwoning kan het zijn dat je dan ineens veel meer moet betalen dan je tot nu toe betaalde, en dus zit je ook 'vast'. Waarom belicht je die kant niet? Waarom wil jij per se 'kopen' naar beneden praten en 'huren' ophemelen? Waarom doe je dat?
Dan kun je gewoon voor minimaal 800 per maand gaan huren, en als het even wil heb je dan hetzelfde flatje waar je sociale huur buren 450 per maand voor betalen.
Jawel, maar dat weet hij ook wel, hij kiest er met opzet voor om dat te negeren, vandaar ook dat ik vraag waarom hij dat doet.quote:
[..]
Reken maar dat je dan ineens veel meer gaat betalen, zeker zodra je boven de grens voor sociale huur komt qua inkomen.
Dan kun je gewoon voor minimaal 800 per maand gaan huren, en als het even wil heb je dan hetzelfde flatje waar je sociale huur buren 450 per maand voor betalen.
Al met al heb ik in die periode dus zo ongeveer een complete premie A koopwoning inclusief rente aan huur betaald.
Is niet erg, want ik kon destijds niet kopen, maar op de lange termijn is het nagenoeg altijd voordeliger te kopen, zeker als je ook aflost.
Vooral jammer dat er in 1991 een piekje van zo'n 9,5% qua hypotheekrente was ook
Newsflash: Het is nu niet alsof de huurwoningen voor het oprapen liggen, als je zo ongeveer je pasgeboren kind al in moet gaan schrijven als ie een woning wil hebben op het moment dat ie gaat studeren.quote:
[..]
Een huurder hoeft niet eerst een huis te verkopen om te kunnen verhuizen, die gaat kleiner/goedkoper wonen wanneer hij wil. En als er weinig geld is, is er huurtoeslag.
Nou ja, in een bepaald segment is het weer niet zo'n probleem een huurwoning te vinden, maar dan praten we buiten Amsterdam al over ruim boven de ¤ 1.000 per maand.quote:
[..]
Newsflash: Het is nu niet alsof de huurwoningen voor het oprapen liggen, als je zo ongeveer je pasgeboren kind al in moet gaan schrijven als ie een woning wil hebben op het moment dat ie gaat studeren.
Dan kun je idd zo verhuizen als je wilt.
Dat is het segment waarin kopen (ook op één inkomen) al heel gauw de gunstigere keuze is, tenzij dat kopen niet kan (flexcontract of expat bijvoorbeeld). Je hebt het dan namelijk over inkomens van ¤4000+ bruto omdat veel verhuurders minstens 4x de maandhuur als bruto inkomen willen zien.quote:
[..]
Nou ja, in een bepaald segment is het weer niet zo'n probleem een huurwoning te vinden, maar dan praten we buiten Amsterdam al over ruim boven de ¤ 1.000 per maand.
Dan kun je idd zo verhuizen als je wilt.
Zelf wil ik bijvoorbeeld heel graag verhuizen, maar mijn inkomen is te laag voor vrije sector en te hoog om in de sociale woningbouw te blijven wonen. Als ik ga kopen, dan kan ik hooguit een garagebox krijgen vanwege een studieschuld.
Is die studieschuld nog steeds 50k?quote:
[..]
Dat is het segment waarin kopen (ook op één inkomen) al heel gauw de gunstigere keuze is, tenzij dat kopen niet kan (flexcontract of expat bijvoorbeeld). Je hebt het dan namelijk over inkomens van ¤4000+ bruto omdat veel verhuurders minstens 4x de maandhuur als bruto inkomen willen zien.
Zelf wil ik bijvoorbeeld heel graag verhuizen, maar mijn inkomen is te laag voor vrije sector en te hoog om in de sociale woningbouw te blijven wonen. Als ik ga kopen, dan kan ik hooguit een garagebox krijgen vanwege een studieschuld.
1% bedoel ik ookquote:
[..]
Hoe oud is je huis dan ?
En wat voor huis heb je ?
Laat de waarde van mijn huis eens ¤250.000 zijn, 10% daarvan is ¤25.000,
waar wil je 25.000 tegenaan gooien bij het onderhoud van een normaal huis ?
Ik zou nog niet eens weten waar ik 1% van de waarde, ¤2.500 dus, of 0.5% ¤1.250 aan uitgeven moet voor normaal onderhoud (geen verfraaing/verbetering/meubels dus)
Als je jaarlijks 10% van de waarde van je huis aan onderhoud uitgeeft dan zou ik snel verhuizen als ik jou was
Die wordt pas voor minder mee geteld als ik een aanzienlijk aandeel versneld zou aflossen, of de schuld in één keer af zou betalen, en zulke diepe zakken heb ik nou ook weer niet. Daarnaast zou ik nog eens een 10-15k moeten sparen om een huis te kopen, want vanaf 2018 krijg je geen hypotheek meer als je geen eigen geld inlegt.quote:
[..]
Is die studieschuld nog steeds 50k?
Helemaal krom is nog dat de vrije sector de maandlasten voor die studieschuld ook gewoon meerekent als mindering van je inkomen, maar voor de inkomensgrens van de sociale huur maakt het weer geen klap uit. Dat is een beetje meten met twee maten.
Wat ik meer bedoel is dat je op tweakers in 2015 een topic had over dat je met alle geweld een huis wilde kunnen kopen, en je wilde niet echt wat anders horen, dus ik vroeg me af of je sinds toen al iets had afgelost op die schuld,. maar ik begrijp tussen de regels door dat je er nog niet 'significant' op hebt afgelost?quote:
[..]
Die wordt pas voor minder mee geteld als ik een aanzienlijk aandeel versneld zou aflossen, of de schuld in één keer af zou betalen, en zulke diepe zakken heb ik nou ook weer niet.
Helemaal krom is nog dat de vrije sector de maandlasten voor die studieschuld ook gewoon meerekent als mindering van je inkomen, maar voor de inkomensgrens van de sociale huur maakt het weer geen klap uit. Dat is een beetje meten met twee maten.
Dat is gemiddeld per jaar he. Het ene jaar heb je bijna niks en het andere jaar doe je de buitenboel, heb je wat isolatiemaatregelen, of verbouw je iets.quote:
Op Allemaal woningverbetering wat je terug ziet komen, mocht je het ooit weer verkopen.
Verhuurders horen dat ook te hebben en moeten dat ook verrekenen in de prijs. Alleen dat doen ze niet of voeren dat niet uit. Dat is het grote verschil. Maar vervolgens gooien ze wel de prijs omhoog jaarlijks.
Niet 'significant' maar het maandbedrag wat er voor staat. Voordat het bij DUO als 'significant' wordt aangemerkt, ben je de nodige duizenden euro's verder, en de ruimte om dat bij elkaar te kunnen sparen heb ik op dit moment niet. (De enige optie waardoor ik meer zou kunnen sparen is goedkoper gaan wonen, maar dat wordt een beetje een kip-ei situatie)quote:
[..]
Wat ik meer bedoel is dat je op tweakers in 2015 een topic had over dat je met alle geweld een huis wilde kunnen kopen, en je wilde niet echt wat anders horen, dus ik vroeg me af of je sinds toen al iets had afgelost op die schuld,. maar ik begrijp tussen de regels door dat je er nog niet 'significant' op hebt afgelost?
Voorlopig vind ik het prima dat kopen niet gaat lukken, alleen is het wel een beetje zuur dat je daardoor helemaal vast komt te zitten.
Oh ik heb geen idee wat DUO zegt dat je moet aflossen, want ik heb nooit een studieschuld gehad dus dit hele issue heb ik nooit gehad. Wanneer vinden zij dat jij significant hebt afgelost? Als je hoeveel hebt afgelost. 2k? 3k? 5k? 10k?quote:
[..]
Niet 'significant' maar het maandbedrag wat er voor staat. Voordat het bij DUO als 'significant' wordt aangemerkt, ben je de nodige duizenden euro's verder, en de ruimte om dat bij elkaar te kunnen sparen heb ik op dit moment niet. (De enige optie waardoor ik meer zou kunnen sparen is goedkoper gaan wonen, maar dat wordt een beetje een kip-ei situatie)
Voorlopig vind ik het prima dat kopen niet gaat lukken, alleen is het wel een beetje zuur dat je daardoor helemaal vast komt te zitten.
Zit geloof ik in de orde van de 5k-10k, iets van 10% van de schuld of zelfs meer. Precieze bedrag weet ik niet direct, want DUO beoordeelt zelf wanneer ze vinden dat het maandbedrag omlaag mag, en dat is uiteindelijk waar hypotheekverstrekkers naar kijken.quote:
[..]
Wanneer vinden zij dat jij significant hebt afgelost? Als je hoeveel hebt afgelost. 2k? 3k? 5k? 10k?
10% van 50k is 5k. Dat moet in 3 jaar toch wel te doen zijn? Dat is 139 euro per maand. Dat is nou niet direct een zak geld.quote:
[..]
Zit geloof ik in de orde van de 5k-10k, iets van 10% van de schuld of zelfs meer. Precieze bedrag weet ik niet direct, want DUO beoordeelt zelf wanneer ze vinden dat het maandbedrag omlaag mag, en dat is uiteindelijk waar hypotheekverstrekkers naar kijken.
Waarmee je schuld op papier met 5k verlaagd wordt vanaf het startbedrag en je hooguit 10k meer hypotheek kan krijgen. En je kan er donder op zeggen dat de huizenprijzen in die 3 jaar ook met 10k zijn gestegen, dus dan schiet je er netto niet erg veel mee op.quote:
[..]
10% van 50k is 5k. Dat moet in 3 jaar toch wel te doen zijn? Dat is 139 euro per maand. Dat is nou niet direct een zak geld.
Punt is vooral dat ik graag wil groeien, ik zit nu in een flat die niet klein is, maar ik zou graag iets hebben met een voordeur aan de straat en een achtertuin. Voorlopig ligt dat nog even buiten budget tenzij de huizenprijzen straks weer gaan zakken.
En die kentering in de huizenprijzen zou best wel eens op de loer kunnen liggen als straks een hoop oud-studenten vanuit het sociale leenstelsel op de arbeidsmarkt instromen.
Dat denk ik niet, want als de huizenprijzen gaan zakken gaat wat een individu kan lenen ook zakken. Wat je nu doet is dezelfde denkwijze doorzetten als jaren geleden. Jouw probleem is de studieschuld. Los die nou eens af in plaats van zitten te wachten op variabelen daar omheen die gaan veranderen, alleen maar zodat het jou persoonlijk dan geen moeite (en geld) kost.quote:
[..]
Waarmee je schuld op papier met 5k verlaagd wordt vanaf het startbedrag en je hooguit 10k meer hypotheek kan krijgen. En je kan er donder op zeggen dat de huizenprijzen in die 10 jaar ook met 10k zijn gestegen, dus dan schiet je er netto niet erg veel mee op.
Punt is vooral dat ik graag wil groeien, ik zit nu in een flat die niet klein is, maar ik zou graag iets hebben met een voordeur aan de straat en een achtertuin. Voorlopig ligt dat nog even buiten budget tenzij de huizenprijzen straks weer gaan zakken.
En die kentering in de huizenprijzen zou best wel eens op de loer kunnen liggen als straks een hoop oud-studenten vanuit het sociale leenstelsel op de arbeidsmarkt instromen.
Je hebt misschien geen heel goed beeld van mijn situatie (en ik denk ook niet dat die hier heel relevant is) maar ik mag blij zijn dat ik een baan heb waar ik modaal verdien, voorlopig wil ik eerst zorgen dat ik een diploma heb zodat ik in mijn werk door kan groeien.quote:
[..]Los die nou eens af in plaats van zitten te wachten op variabelen daar omheen die gaan veranderen, alleen maar zodat het jou persoonlijk dan geen moeite (en geld) kost.
Ik kan misschien wel extreem gaan bezuinigen of meer uren gaan werken maar dan hou ik geen privé leven meer over. Verhuizen zou leuk zijn, maar dat zit er voorlopig gewoon niet in.
Goed om te horen dat je werkt en je op wil werken dmv diploma's, en realiteitszin hebt gekregenquote:
[..]
Je hebt misschien geen heel goed beeld van mijn situatie (en ik denk ook niet dat die hier heel relevant is) maar ik mag blij zijn dat ik een baan heb waar ik modaal verdien, voorlopig wil ik eerst zorgen dat ik een diploma heb zodat ik in mijn werk door kan groeien.
Ik kan misschien wel extreem gaan bezuinigen of meer uren gaan werken maar dan hou ik geen privé leven meer over. Verhuizen zou leuk zijn, maar dat zit er voorlopig gewoon niet in.
Fulltime werken deed ik trouwens in 2015 ook al... net bovenmodaal dus dan val je in de huurmarkt ook tussen de wal en het schip. En kopen zou ik best vinden, maar dan wil ik er ook een bak eigen geld in kunnen leggen zodat mijn huis niet direct onder water staat.quote:
[..]
Goed om te horen dat je werkt en je op wil werken dmv diploma's, en realiteitszin hebt gekregen
Ja leuk man vrije sector huren. Elke maand een godsvermogen wegpissen, rechtstreeks in de portemonnee van de huisjesmelker.quote:
[..]
Niet alle huurwoningen zijn sociale huurwoningen. Als je in een bepaalde inkomensklasse zit, kun je in bepaalde streken een mooie moderne vrije sector huurwoning kiezen, of een oude koopwoning die je zelf moet opknappen voor modern woongenot.
Ook in de servicewoningen is het vaak huur, dat je een paar duizend per maand betaald inclusief service.
Het geeft in ieder geval meer rust omdat ik niet meer ieder jaar geconfronteerd wordt met een huurverhoging, ik niet meer te maken heb met de grillen van de overheid of de verhuurder.quote:
Zou me niets verbazen als er een verkeerd verband is gelegd: mensen met een eigen huis hebben over het algemeen een hoger inkomen en vaak meer zekerheid en stabiliteit dan een eeuwige huurder. Of het koophuis zelf gelukkiger maakt, waag ik te betwijfelen.
In mijn ervaring kun je ook beter wonen in een buurt met koophuizen omdat iedereen die daar woont zijn eigen geld heeft geïnvesteerd en er een direct belang bij heeft dat de buurt netjes blijft.
Ik weet niet in welke regio jij huurt maar ik heb sneller mijn huis verkocht en een nieuwe gekocht dan dat ik een huurhuis heb gevonden. Helemaal als je nog afhankelijk van huursubsiedie bent.quote:
[..]
Een huurder hoeft niet eerst een huis te verkopen om te kunnen verhuizen, die gaat kleiner/goedkoper wonen wanneer hij wil. En als er weinig geld is, is er huurtoeslag.
Huis ¤200.000
Rente 3% 30 jaar ¤180.000
0nderhoud 1% 30 jaar ¤60.000
Totaal ¤440.000
Hra - ¤ 80.000
Totaal 360.000
Waarde na 30 jaar 4%pj +/- ¤500.000
Huur 500 p/m ¤6000 pj
Huurverhoging 2%
Totaal ong ¤230.000
De koper betaald dus ¤120.000 meer maar heeft aan het einde van de rit een vermogen van ¤500.000 terwijl de huurder helemaal niets heeft(ken geen huurders die ruim een ton hebben)
De genoemde bedragen zijn een schatting, geen zin om alles te gaan uitrekenen
Hij heeft een half miljoen cash als ie dan in een kartonnen doos gaat wonen. En om daar te komen moet ie eerst ¤360.000 investeren, waardoor je over 30 jaar er maar ¤140.000 op verdient. En als je de inflatie ook nog even meeneemt, dan betekent dat dat je jaarlijks nog geen ¤4000 euro spaart (gecorrigeerd naar de koopkracht van vandaag tov. 2047).quote:
Waarom die haat onderling, feiten liegen niet.
De koper betaald dus ¤120.000 meer maar heeft aan het einde van de rit een vermogen van ¤500.000...
Die twee ton waar hij namelijk dat huis mee koopt is van de bank. En het verschil wordt nog eens kleiner als je meetelt dat je met een hoog salaris ook nog meer belasting betaalt. De grootste winst haal je uit de HRA, feiltelijk ben je dus 30 jaar lang de zak van de staat leeg aan het zuigen.
Zou je de huurtoeslag en de HRA afschaffen en in ruil daarvoor een belastingverlaging doorvoeren, dan wordt het plaatje ineens heel anders.
Dit is niet helemaal fair naar de huurder. In bovenstaand voorbeeld heeft hij fors mindere maandlasten dan de koper (zeker als je ook gemeentelijke lasten meerekent).quote:
Waarom die haat onderling, feiten liegen niet.
Huis ¤200.000
Rente 3% 30 jaar ¤180.000
0nderhoud 1% 30 jaar ¤60.000
Totaal ¤440.000
Hra - ¤ 80.000
Totaal 360.000
Waarde na 30 jaar 4%pj +/- ¤500.000
Huur 500 p/m ¤6000 pj
Huurverhoging 2%
Totaal ong ¤230.000
De koper betaald dus ¤120.000 meer maar heeft aan het einde van de rit een vermogen van ¤500.000 terwijl de huurder helemaal niets heeft(ken geen huurders die ruim een ton hebben)
De genoemde bedragen zijn een schatting, geen zin om alles te gaan uitrekenen
Zeg dat ie netto 400 euro per maand minder kwijt is en dat investeert tegen 5% rendement, dan heeft de huurder na 30 jaar ook een mooie spaarpot van ruim drie ton.
Behalve dat je een huis van 2 ton niet kunt huren voor 500 per maand.quote:
[..]
Dit is niet helemaal fair naar de huurder. In bovenstaand voorbeeld heeft hij fors mindere maandlasten dan de koper (zeker als je ook gemeentelijke lasten meerekent).
Zeg dat ie netto 400 euro per maand minder kwijt is en dat investeert tegen 5% rendement, dan heeft de huurder na 30 jaar ook een mooie spaarpot van ruim drie ton.
Voor een huis van 2 ton zul je echt meer huur moeten betalen.
Op basis van een rendement van 5% (zo ongeveer het minimum in de verhuur) kom je dan al op 833 per maand aan huur uit, en op basis van een gezond rendement van 8% kom je dan op ¤ 1.333 huur per maand uit.
Het is dus al appels met peren vergelijken.
Als hij zijn huis verkocht heeft kan hij niet net als degene die al 30 jaar gehuurd heeft een woning huren?quote:
[..]
Hij heeft een half miljoen cash als ie dan in een kartonnen doos gaat wonen. En om daar te komen moet ie eerst ¤360.000 investeren, waardoor je over 30 jaar er maar ¤140.000 op verdient. En als je de inflatie ook nog even meeneemt, dan betekent dat dat je jaarlijks nog geen ¤4000 euro spaart (gecorrigeerd naar de koopkracht van vandaag tov. 2047).
Die twee ton waar hij namelijk dat huis mee koopt is van de bank. En het verschil wordt nog eens kleiner als je meetelt dat je met een hoog salaris ook nog meer belasting betaalt. De grootste winst haal je uit de HRA, feiltelijk ben je dus 30 jaar lang de zak van de staat leeg aan het zuigen.
Zou je de huurtoeslag en de HRA afschaffen en in ruil daarvoor een belastingverlaging doorvoeren, dan wordt het plaatje ineens heel anders.
Hoezo kartonnen doos?
Die huurder heeft toch ook geen kartonnen doos als alternatief als zijn huurwoning gesloopt wordt?
Laten we even aannemen dat de huizenkoper zijn huis weet te verkopen, dan houdt hij dus ¤140.000 over (want de rest van die 5 ton is opgegaan aan aflossing hypotheek, onderhoud en rente). En die 140K is waarschijnlijk over 30 jaar minder waard dan 140K nu.quote:
[..]
Als hij zijn huis verkocht heeft kan hij niet net als degene die al 30 jaar gehuurd heeft een woning huren?
Hoezo kartonnen doos?
Die huurder heeft toch ook geen kartonnen doos als alternatief als zijn huurwoning gesloopt wordt?
Effectief zou de koper waarschijnlijk de HRA in zijn eigen zak steken, maar daar tegenover staat wel dat hij een hoger inkomen moet hebben om te kopen, en dus meer belasting betaalt, netto hou je dus onder de streep nul euro over, behalve een hoop gegok op het stijgen van de woningprijzen.
Als de woningprijzen dalen dan heeft de koper in kwestie nog meer pech.
Over een duur van 30 jaar dalen de huizenprijzen nagenoeg nooit.quote:
[..]
Laten we even aannemen dat de huizenkoper zijn huis weet te verkopen, dan houdt hij dus ¤140.000 over (want de rest van die 5 ton is opgegaan aan aflossing hypotheek, onderhoud en rente). En die 140K is waarschijnlijk over 30 jaar minder waard dan 140K nu.
Effectief zou de koper waarschijnlijk de HRA in zijn eigen zak steken, maar daar tegenover staat wel dat hij een hoger inkomen moet hebben om te kopen, en dus meer belasting betaalt, netto hou je dus onder de streep nul euro over, behalve een hoop gegok op het stijgen van de woningprijzen.
Als de woningprijzen dalen dan heeft de koper in kwestie nog meer pech.
Daarbij heeft die koper zijn huis afgelost en heeft hij dus de volledige 5 ton die zijn huis opbrengt in handen.
Het is niet dat je eerst de aflossing en rente moet betalen en daarna nog eens van de opbrengst af moet trekken.
Mocht die huizen koper echter niet afgelost hebben en niet gereserveerd hebben om te kunnen aflossen aan het eind van de looptijd, dan is het idd een ander verhaal, dan heeft hij alleen maar de meerwaarde ten opzichte van de hypotheek, maar goed, niet aflossen is dan ook wel heel dom.
Eerlijk gezegd heb ik hier gelukkig geen ervaring mee, maar dit lijkt me echt verschrikkelijk alsof de grond onder je voeten vandaan wordt geveegd.
Je denkt dat je wel in je huurwoning van ¤ 1.250 per maand kunt blijven zitten als je in de bijstand komt?quote:
Een ander groot nadeel aan een koopwoning is de sociale zekerheid. Zelf vind ik het achterlijk en discriminerend, maar mocht je een huis huren en je woont alleen dan hoef jij je nooit zorgen te maken om je financiële situatie. De overheid zal je altijd helpen mocht er ergens iets mis gaan met je werk. Met een koopwoning ben je vervloekt met het eigen vermogen en mocht je je werk kwijtraken en geen WW meer hebben, dan moet je eerst je huis opeten en hopen dat de overheid bereid is je te helpen.
Eerlijk gezegd heb ik hier gelukkig geen ervaring mee, maar dit lijkt me echt verschrikkelijk alsof de grond onder je voeten vandaan wordt geveegd.
Dus hij heeft er de afgelopen 30 jaar nul euro in gestoken? Die 500.000 is misschien opbrengst, maar het is geen winst.quote:
[..]
Daarbij heeft die koper zijn huis afgelost en heeft hij dus de volledige 5 ton die zijn huis opbrengt in handen.
Het is niet dat je eerst de aflossing en rente moet betalen en daarna nog eens van de opbrengst af moet trekken.
Ik ben het er wel mee eens dat je als huizenbezitter uiteindelijk met even veel geld uitkomt als dat je begint terwijl de huurder gewoon geld weg smijt.
Dan zul je moeten verhuizen, want zo veel huurtoeslag ga je nooit krijgen. Maar je zit in de bijstand, waar ga je dan naartoe? Er is geen woningstichting die je urgentie gaat verlenen als je uit je te dure vrije-sector huis wordt gezet.quote:
[..]
Je denkt dat je wel in je huurwoning van ¤ 1.250 per maand kunt blijven zitten als je in de bijstand komt?
Er staat toch 60K onderhoud bij dat koophuis?quote:
[..]
Dus hij heeft er de afgelopen 30 jaar nul euro in gestoken? Die 500.000 is misschien opbrengst, maar het is geen winst.
Ik ben het er wel mee eens dat je als huizenbezitter uiteindelijk met even veel geld uitkomt als dat je begint terwijl de huurder gewoon geld weg smijt.
Dat onderhoud (en de rente) wordt terug betaald door de stijging in de woningprijzen, maar alles erbovenop is gewoon een extraatje en hooguit compenseren voor inflatie.quote:
[..]
Er staat toch 60K onderhoud bij dat koophuis?
Ik lees dat wel vaker, maar dat is kennelijk niet altijd zo.quote:
Een ander groot nadeel aan een koopwoning is de sociale zekerheid. Zelf vind ik het achterlijk en discriminerend, maar mocht je een huis huren en je woont alleen dan hoef jij je nooit zorgen te maken om je financiële situatie. De overheid zal je altijd helpen mocht er ergens iets mis gaan met je werk. Met een koopwoning ben je vervloekt met het eigen vermogen en mocht je je werk kwijtraken en geen WW meer hebben, dan moet je eerst je huis opeten en hopen dat de overheid bereid is je te helpen.
Eerlijk gezegd heb ik hier gelukkig geen ervaring mee, maar dit lijkt me echt verschrikkelijk alsof de grond onder je voeten vandaan wordt geveegd.
https://www.rijksoverheid(...)is-recht-op-bijstandquote:Met een eigen huis heeft u recht op bijstand als u voldoet aan de algemene voorwaarden voor bijstand. Daarnaast gelden aanvullende voorwaarden. Waar u nog meer aan moet voldoen hangt af van de overwaarde van uw huis. Of die hoger of lager is dan ¤ 50.800. Heeft u een woonboot of woonwagen? Dan gelden dezelfde regels.
De overheid dwingt je om af te lossen op je hypotheek, dus na verloop van tijd zal je vaak zo'n overwaarde wel hebben.quote:
[..]
Ik lees dat wel vaker, maar dat is kennelijk niet altijd zo.
[..]
https://www.rijksoverheid(...)is-recht-op-bijstand
Nee vast niet, maar dan zal de gemeente vast jou een sociale huurwoning aanbieden en ben je zeker een stap dichter dan wanneer je vast zit aan een hypotheek en eigen vermogen.quote:
[..]
Je denkt dat je wel in je huurwoning van ¤ 1.250 per maand kunt blijven zitten als je in de bijstand komt?
Hey dat wist ik niet, geldt dat voor alle gemeenten? Ik heb namelijk wel vaak gezien bij reorganisaties en massa ontslagen hoeveel verdriet daar los kwam, en de veel voorkomende zorgen was toch wel. Hoe gaan we het financieel redden en kunnen we straks nog wel in ons huis blijven wonen.quote:
[..]
Ik lees dat wel vaker, maar dat is kennelijk niet altijd zo.
[..]
https://www.rijksoverheid(...)is-recht-op-bijstand