wat een vage beredenering en nergens op gestaafd imo. tuurlijk kan je wel geld verdienen aan een hutje meer dan 60km van huis . Schoonmaak etc kan je vaak voor relatief weinig uitbesteden .quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:13 schreef LXIV het volgende:
Reken eerst eens uit wat het je oplevert, bij een realistische vulling, en dan ook de kosten en uren voor heen-en-weer reizen, boekingen afhandelen, onderhoud, schade, schoonmaken etc.
Als zo'n vakantiehuis om de hoek ligt verdien je daar zo'n 8 euro per uur mee. Voor een afstand groter dan 60km valt er eigenlijk al niks meer mee te verdienen.
Als je sleutelwissel, controle, werving klanten, reparaties e.d. uitbesteed dan gaat daar je rendement inzitten. Geloof me, er is alleen wat aan te verdienen als je het allemaal vanuit huis kunt doen. En dan nog moet je je afvragen of het de moeite is, schoonmaken voor 8 euro per uur. Kun je beter voor 12 euro bij een ander gaan doen..quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:19 schreef Joene het volgende:
[..]
wat een vage beredenering en nergens op gestaafd imo. tuurlijk kan je wel geld verdienen aan een hutje meer dan 60km van huis . Schoonmaak etc kan je vaak voor relatief weinig uitbesteden .
Bedankt. Dat soort kritische punten wil ik graag invullen al voor ik überhaupt ter plekke ga kijken. Ik wil alleen eerst een idee hebben van:quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:13 schreef LXIV het volgende:
Reken eerst eens uit wat het je oplevert, bij een realistische vulling, en dan ook de kosten en uren voor heen-en-weer reizen, boekingen afhandelen, onderhoud, schade, schoonmaken etc.
Gewoon een goede Pool inhuren toch?quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:19 schreef Joene het volgende:
[..]
Schoonmaak etc kan je vaak voor relatief weinig uitbesteden .
Op onze huidige hypotheek (2,21%, 42 HRA) zou dat netto ¤50 in de maand zijn Op m'n spaarrekening (deposito) kost het alleen maar VRH. Die VRH heb ik ook bij zo'n huis, dus het rendement moet erboven uit komenquote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:22 schreef LXIV het volgende:
Ik zou voor 50k liever gewoon aflossen. Scheelt je inclusief aflossing al snel 200 euro per maand. Netto. Hoef je niks voor te doen.
stel je dekking + kosten , zorgen idd voor een evenwicht resultaat , als ts daar dan zelf X weken vakantie voor heeft zonder kosten , de hut netjes onderhoud. kost het niks en is er bij verkoop zeer wrs geen verlies maar heeft ts jaren lekker vakantie gevierdquote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:21 schreef LXIV het volgende:
[..]
Als je sleutelwissel, controle, werving klanten, reparaties e.d. uitbesteed dan gaat daar je rendement inzitten. Geloof me, er is alleen wat aan te verdienen als je het allemaal vanuit huis kunt doen. En dan nog moet je je afvragen of het de moeite is, schoonmaken voor 8 euro per uur. Kun je beter voor 12 euro bij een ander gaan doen..
over punt 1 en 2 is met 0 info over het huisje en precies waar het is etc toch niks te zeggenquote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:22 schreef blomke het volgende:
[..]
Bedankt. Dat soort kritische punten wil ik graag invullen al voor ik überhaupt ter plekke ga kijken. Ik wil alleen eerst een idee hebben van:
1) Vullingsgraad: 20 weken/jaar? 30 weken / jaar?
2) Huur: ¤350 - 400/week??
3) Gekloot met lastige huurders,
4) Schade en verzekeringen.
Ja, daar heb je wel een punt...quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:30 schreef Allures het volgende:
over punt 1 en 2 is met 0 info over het huisje en precies waar het is etc toch niks te zeggen
Maar je moet toch ook aflossen? Dat is idd geen rendement, maar wel bestedingsruimte.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:25 schreef blomke het volgende:
[..]
Op onze huidige hypotheek (2,21%, 42 HRA) zou dat netto ¤50 in de maand zijn Op m'n spaarrekening (deposito) kost het alleen maar VRH. Die VRH heb ik ook bij zo'n huis, dus het rendement moet erboven uit komen
Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)quote:
Als je dat zelf leuk vindt: prima, natuurlijk. Gaat de verhuur dan centraal, of moet je dat zelf doen? Op zo'n park ben je dan wel een van de velen.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)
Bedankt. Het is inderdaad van een prof. organisatie die er na 10 jaar uitstapt: er staan de bekende meubels en bedden van een grote (budget) meubelzaak in, die bij de koop zijn inbegrepen. De huisjes in die hoek van het park zijn ook identiek, net als hun keuken en overige inrichting; alleen de kavelgrootte verschilt.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:37 schreef RealRS het volgende:
Koop je het van een particulier of een professionele aanbieder (projectontwikkelaar / harry mens zondagochtend types / housevision)?
Houdt er ook rekening mee dat een park vaak eisen stelt aan de woning qua onderhoud en kwaliteit. Bijvoorbeeld om de 5 / 10 jaar klein en groot onderhoud. In je rendementsberekening moet je hier ook rekening mee houden.
Gadverdegadver, ik krijg nu al weerzin.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:38 schreef Jordy-B het volgende:
Zet een nieuwe bank neer en ga er vanuit dat de eerstvolgende huur door een jong gezin is die hun peuter met een lekkende drinkbeker vol limonade door het huis laten gaan.
Ik denk dat een investeerder (bank/estate) er juist uitstapt en dat de huisjes zijn afgeschreven na 10 jaar.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:43 schreef LXIV het volgende:
Als je het zonder werk zou kunnen doen (alles uitbesteden), vraag je dan af waarom banken dit niet doen. Die bulken van het geld en stallen het zelfs bij de ECB tegen een negatieve rente. Zouden ze 3% rendement kunnen maken op zo'n huisje, zou dat een goudmijn voor ze zijn. Toch doen ze het niet..
Ga ik nog navragen. Het is inderdaad één van de vele huisjes/huurders/eigenaren.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:46 schreef Lienekien het volgende:
Als je dat zelf leuk vindt: prima, natuurlijk. Gaat de verhuur dan centraal, of moet je dat zelf doen? Op zo'n park ben je dan wel een van de velen.
Wat zijn de jaarlijkse parklasten? Ik schrik meestal van deze bedragen. Bij zo'n groot park zal dat best fors zijn.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)
Zonde van een bankier zijn tijd om zich op zulke kleine projectjes te richten. Ze doen het weldegelijk, maar dan in de vorm van kredieten aan lui die roepen: 'Ik heb een vakantiehuisje te koop zien staan en nu wil ik...'quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:43 schreef LXIV het volgende:
Als je het zonder werk zou kunnen doen (alles uitbesteden), vraag je dan af waarom banken dit niet doen. Die bulken van het geld en stallen het zelfs bij de ECB tegen een negatieve rente. Zouden ze 3% rendement kunnen maken op zo'n huisje, zou dat een goudmijn voor ze zijn. Toch doen ze het niet..
Wordt de verhuur en schoonmaak dan niet gewoon door het park geregeld? Tegen een percentage van de opbrengst uiteraard.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)
Vooral in een park wat gericht is op (kleine) kinderen. Ik zit nu twee weken met mijn peuter in een vakantiehuisje en die bank... wij verschonen erop, peuter drinkt erop, hij had een wondje aan zijn voet en zat erop, ik heb nog wat Fanta omgegooid... wij gaan hem zo goed mogelijk schoonmaken voordat we vertrekken, maar dat doet lang niet ieder gezin vrees ik.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:47 schreef blomke het volgende:
[..]
Gadverdegadver, ik krijg nu al weerzin.
Op een besloten park gaat verhuur vaak centraal. Je kunt dus niet je eigen huis extra aanprijzen. Ook ben je afhankelijk van hun regels. Persoonlijk zou ik eerder een huisje aanschaffen dat vrij staat, in een mooie omgeving, in de directe buurt van wandel- en fietsroutes. Je kunt dan zelf via de verschillende B&B sites je huis verhuren.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:50 schreef blomke het volgende:
[..]
Ga ik nog navragen. Het is inderdaad één van de vele huisjes/huurders/eigenaren.
Ja, stenen huisjes. Wat dat betreft is dit inderdaad iets meer dan ons huidige tuinhuisje van houten rabatdelenquote:Op woensdag 28 juni 2017 10:05 schreef Leandra het volgende:
Een uitbreiding met stenen huisjes trouwens? Dus dit is geen stenen huisje maar een veredelde stacaravan?
Dan vind ik het behoorlijk aan de prijs.
Housevision en dergelijke programma's zijn allemaal nep. Personen die daar rond lopen zijn gewoon gecast en kopen helemaal niks. Over de rendementen die ze bespreken klopt helemaal niets van. Een vakantiehuis(je) is een hele slechte investering.quote:Op woensdag 28 juni 2017 09:59 schreef RealRS het volgende:
Ha, een business class bedrijf. Ik krijg altijd een naar gevoel als ik die gladde gasten zie met van die foute pakken en veel te veel gel in hun haar. Vaak staat de nieuwe Mercedes van een ton + op de achtergrond van die filmpjes met een net iets te vlotte babbel. Volgens mij is het een flink winstgevende business (ten koste van de kopers/verhuurders) met weinig/regels t.o.v. de normale markt.
Maar ik bedoel wat je nu kunt kopen voor 50.000.... dat is dus een stacaravan?quote:Op woensdag 28 juni 2017 10:08 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja, stenen huisjes. Wat dat betreft is dit inderdaad iets meer dan ons huidige tuinhuisje van houten rabatdelen
Ik PM je de link wel.quote:Op woensdag 28 juni 2017 10:36 schreef Leandra het volgende:
Maar ik bedoel wat je nu kunt kopen voor 50.000.... dat is dus een stacaravan?
quote:Kopen op zo'n mooi park is geen enkel punt, probeer dit dan wel eerst via een particulier die nog gebruik maakt van de oude, bij de notaris vastgelegde regeling (CBS-geindiceerd, dus gaat met de inflatie omhoog). Als je via het park koopt dan betaal je het dubbele. Ik kwam hier zelf achter, makelaars weten het vaak niet eens. Zo heb ik deze zomer een chalet gekocht op resort de Achterhoek, via een particulier, en ik betaal net iets minder dan 900 parkkosten per jaar. Mijn buurman, die via Europarcs heeft gekocht betaalt ruim 1500 per jaar. En toch is ook deze buurman zeer tevreden. Het park wordt prima onderhouden, en er vindt een behoorlijke upgrade plaats. Ons chalet mag zich in zeer grote belangstelling verheugen van familie en vrienden aan wie wij conform de bepalingen buiten het park om mogen verhuren. Niet te vaak, anders worden wij 'ondernemer'. Zo zijn wij ook nog eens ruim uit de kosten. Kan ik iedereen aanbevelen! Zit er zelf aan te denken om een 2e chalet te kopen (van een particulier uiteraard).
Veel parken in onze regio zijn echt aan het verloederen. Zie Fort Oranje als een voorbeeld maar zo zijn er nog meer die niet op SBS6 komen maar ooit een keer bij het journaal van de regionale omroep.quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)
1) max 15 - 20 weken. (gemiddeld, centrum van Amsterdam verhuurd beter dan Rottumerplaat)quote:Op dinsdag 27 juni 2017 22:22 schreef blomke het volgende:
[..]
Bedankt. Dat soort kritische punten wil ik graag invullen al voor ik überhaupt ter plekke ga kijken. Ik wil alleen eerst een idee hebben van:
1) Vullingsgraad: 20 weken/jaar? 30 weken / jaar?
2) Huur: ¤350 - 400/week??
3) Gekloot met lastige huurders,
4) Schade en verzekeringen.
Je vergeet bij de nadelen nog de huurprovisie daarom zijn die prijzen ook zo redelijk op het eerste oog, deze is 25% en als je de verhuur via een eigen site zelf regelt daalt deze naar 15%, en het zal mij niets verbazen als je voor de schoonmaak en andere dingen de keuze hebt uit of zelf doen of van hun services gebruik moeten maken.quote:Op woensdag 28 juni 2017 09:12 schreef blomke het volgende:
Omdat de kans nu aanzienlijk is gedaald, plaats ik even de link naar het oord:
https://www.europarcs.nl/vakantieparken/resort-de-achterhoek
Wat me vooral tegenstaat is
1) de grootschaligheid van het park en de commerciële uitbreiding met stenen huisjes (die dus prio gaan krijgen bij verhuur),
2) de door jullie genoemde bijkomstige zaken bij verhuur
3) de centrale rol van het park (de parkkosten zijn nergens genoemd, dat is al een veeg teken),
4) de afstand tot mijn huidige woonplaats (2 uur enkele reis)
Mijn aanvankelijke voordelen:
1) Mooie omgeving, ruimte, rust en vele fietsmogelijkheden
2) Eigen grond,
3) Relatief lage aanschafprijs
Dat is 5,6% rendement.... niet echt een rendement waarmee je in het vastgoed binnen gaat lopen.quote:Op donderdag 29 juni 2017 11:44 schreef Hans_Klus het volgende:
Investeren in vastgoed is nooit verkeerd maar zo'n huisje op zo'n vakantiepark lijkt mij toch de uitzondering op de regel.
Probeer financiering erbij te krijgen en koop een huisje rond de 150k die je voor 700 euro pm kan verhuren. Heb je een leuke oudedagvoorziening straks
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |