WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hi allen,
Over 3 kwartier wil de huisbaas opbellen naar het waterschap om het water af te sluiten van het studentenhuis waar ik inzit. Dit omdat die onder de bewoners van dit huis geen hoofdhuurder kan vinden(Niet gek, aangezien iedere ex-hoofdhuurder ondertussen met een advocaat of rechtsbijstand tegen 'm bezig zit om borg terug te krijgen + Boel gezeik)
Is dit een geldige reden om geen huur meer te betalen in de volgende maand als ik dan nogsteeds niet de beschikking heb over water? Of wat kan ik in deze situatie het beste doen?
groeten
Over 3 kwartier wil de huisbaas opbellen naar het waterschap om het water af te sluiten van het studentenhuis waar ik inzit. Dit omdat die onder de bewoners van dit huis geen hoofdhuurder kan vinden(Niet gek, aangezien iedere ex-hoofdhuurder ondertussen met een advocaat of rechtsbijstand tegen 'm bezig zit om borg terug te krijgen + Boel gezeik)
Is dit een geldige reden om geen huur meer te betalen in de volgende maand als ik dan nogsteeds niet de beschikking heb over water? Of wat kan ik in deze situatie het beste doen?
groeten
Waarom heeft de huisbaas een hoofdhuurder nodig en zou die dat niet in zijn administratie kunnen vinden?
Dit gaat op verzoek van de huisbaas, hè.quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 11:40 schreef gogosweden het volgende:
water zijn toch 1 van de dingen die ze MOETEN leveren?
The love you take is equal to the love you make.
Hebben jullie een badkuip laat die anders snel vol-lopen, dan kunnen jullie nog een paar dagen vooruit om de wc met emmertjes door te spoelen. 
Aangezien als het op zijn eigen naam staat, hij een 2000 euro rekening krijgt(Zijn zijn woorden, niet de mijne). En als het op een studentennaam staat welk eeen laag inkomen heeft, wordt die rekening kwijtgescholden.quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 11:39 schreef Soohr het volgende:
Waarom heeft de huisbaas een hoofdhuurder nodig en zou die dat niet in zijn administratie kunnen vinden?
Wat een zak. Volgens mij mag zoiets helemaal niet!
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
En wat is het bezwaar om het als studenten onderling te regelen? Het komt op naam van één en die rekent maandelijks af met de overige bewoners.
The love you take is equal to the love you make.
Omdat alle bewoners welke ooit hoofdhuurder zijn geweest in het verleden, nu ontzettende problemen hebben en met advocaat, rechtsbijstand etc tegen huisbaas bezig zijn. Aangezien de huisbaas die betreffende hoofdhuurders iedere keer met enorme rekeningen opstapelt.quote:
En wat is het bezwaar om het als studenten onderling te regelen? Het komt op naam van één en die rekent maandelijks af met de overige bewoners.
Ik zie het verband niet zo met hoofdhuurder en andere rekeningen.quote:
[..]
Omdat alle bewoners welke ooit hoofdhuurder zijn geweest in het verleden, nu ontzettende problemen hebben en met advocaat, rechtsbijstand etc tegen huisbaas bezig zijn. Aangezien de huisbaas die betreffende hoofdhuurders iedere keer met enorme rekeningen opstapelt.
The love you take is equal to the love you make.
Ik zelf ook niet, maar wat ik wel weet is dat de ex-hoofdhuurders ontzettend veel problemen heeft nadat die het huis uitgaat. Dat is de reden waarom niemand hoofdhuurder wilt worden.quote:
[..]
Ik zie het verband niet zo met hoofdhuurder en andere rekeningen.
Maar de vraag is of iemand van jullie het water kan regelen zonder als hoofdhuurder aangemerkt te worden.
The love you take is equal to the love you make.
Betalen moet die man,quote:
[..]
Aangezien als het op zijn eigen naam staat, hij een 2000 euro rekening krijgt(Zijn zijn woorden, niet de mijne). En als het op een studentennaam staat welk eeen laag inkomen heeft, wordt die rekening kwijtgescholden.
De waterkosten zitten toch in je huur ofzo verwerkt,
Als de hoofdhuurder om een duidelijk contract vraagt dan kan de huisbas toch niet zomaar met enorme rekeningen komen?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Ik heb eerlijkgezegd geen idee hoe dat gaat, de huisbaas is ongetwijfeld eigenaar van het pand en zal daar waarschijnlijk dan wel over gaan?quote:
Maar de vraag is of iemand van jullie het water kan regelen zonder als hoofdhuurder aangemerkt te worden.
Klopt.quote:
[..]
Betalen moet die man,
De waterkosten zitten toch in je huur ofzo verwerkt,
Op wiens naam het staat, die moet toch gewoon betalen? En hoe iemand die hoge kosten verhaalt op anderen, dat is een andere zaak.
Maar ja, het punt is dat de huurbaas het op naam van een huurder wil en er is geen huurder die daar trek in heeft.quote:
Op wiens naam het staat, die moet toch gewoon betalen? En hoe iemand die hoge kosten verhaalt op anderen, dat is een andere zaak.
The love you take is equal to the love you make.
Ah Lienekien, wij buigen ons graag gezamenlijk over de WGR-topics hierquote:
[..]
Maar ja, het punt is dat de huurbaas het op naam van een huurder wil en er is geen huurder die daar trek in heeft.
Maar als antwoord: die huisbaas kan toch niet nu á la minute het kontrakt op een andere naam gaan zetten? Die 2.000 euro moet betaald worden door diegene die nu op het kontrakt staat lijkt me.
Als ik als individu van een WBV een huis ga huren worden toch ook GWL naar mij overgezet, dus waarom niet in dit studenthuis een hoofdhuurder die hiervoro verantwoordelijk is. Niet de makkelijkste oplossing voor de huurders, maar wel de makkelijkste voor de verhuurder zodat deze geen afrekening van service kosten enz hoeft te maken.quote:
[..]
Maar ja, het punt is dat de huurbaas het op naam van een huurder wil en er is geen huurder die daar trek in heeft.
Als jij een net huurcontract hebt met de huisbaas kan hij niets eisen nu opeens. Ff langs de rechtsbijstandswinkel.
Wat staat er in het huurcontract hierover?
"I intend to live forever. So far, so good."
"I have enough money to last me the rest of my life, unless I buy something"
"I have enough money to last me the rest of my life, unless I buy something"
Net even met rechtsbijstand gebeld, die loopt alleen maar bezig over dat ze een kopie willen van die rekening van 2000 euro. Maar dan nog, dat lijkt mij helemaal niet relevant? Aangezien uberhaupt het water afsluiten wanneer je incl. gas / water / licht huurt mij al niet lijkt mogen.
Zometeen nog maar eens bellen en dan hopen op iemand die iets behulpzamer is aan de telefoon.
Zometeen nog maar eens bellen en dan hopen op iemand die iets behulpzamer is aan de telefoon.
Er staat niets over water afsluiten of evt. sancties die optreden wanneer geen hoofdhuurder aanwezig is.quote:
Wat staat er in het huurcontract hierover?
Inderdaad, dat staat erin.quote:
Huur je inclusief water als in gas/water/licht etc.? Dat moet er in staan.
het is pure chantage wat ie doet. NOOIT op ingaan, nooit.quote:
Net even met rechtsbijstand gebeld, die loopt alleen maar bezig over dat ze een kopie willen van die rekening van 2000 euro. Maar dan nog, dat lijkt mij helemaal niet relevant? Aangezien uberhaupt het water afsluiten wanneer je incl. gas / water / licht huurt mij al niet lijkt mogen.
Zometeen nog maar eens bellen en dan hopen op iemand die iets behulpzamer is aan de telefoon.
Idd, ik ben ook niet van plan hoofdhuurder te gaan worden.quote:
[..]
het is pure chantage wat ie doet. NOOIT op ingaan, nooit.
heb je een scanner? zo ja, dan wil je misschien ff inscannen en online zetten (na de persoonlijke gegevens uitgemarkeerd te hebbenquote:
[..]
Idd, ik ben ook niet van plan hoofdhuurder te gaan worden.
)
Helaas heb hier geen scanner, ik zal even kijken welk hoofdstuk relevant is in het contract en proberen een duidelijke foto te maken.quote:
[..]
heb je een scanner? zo ja, dan wil je misschien ff inscannen en online zetten (na de persoonlijke gegevens uitgemarkeerd te hebben
Als hoofdhuurder ben je verantwoordelijk voor de huurbetalingen van jou en je mede huurders.quote:
[..]
Ik zie het verband niet zo met hoofdhuurder en andere rekeningen.
In dit geval int de hoofdhuurder dus de inclusief prijs, want TS huurt inclusief volgens zijn huurcontract.quote:
[..]
Als hoofdhuurder ben je verantwoordelijk voor de huurbetalingen van jou en je mede huurders.
Vandaar ook al die heisa met die ex-hoofdbewoners want de huisbaas wil kennelijk extra gas/water/licht-kosten op hen verhalen. Maar dat kan niet als iedereen inclusief huurt.
voor een berg zaken ben je verantwoordelijk, ook als er bv overlast is zal de politie bij jou uitkomen. het is zeker niet iets wat ik in de situatie van ts zou overwegen, gezien de slechte ervaringen van vorige hoofdbewoners + het chantagemiddel wat wordt gehanteerd.quote:
[..]
Als hoofdhuurder ben je verantwoordelijk voor de huurbetalingen van jou en je mede huurders.
Bedankt, ga ik direct doenquote:
Huurcommissie ook al geprobeerd? http://www.huurcommissie.nl/
van www.vitens.nl:
quote:Weghalen bestaande aansluiting Voor het weghalen van een bestaande aansluiting dient u ook een aanvraag te doen. Vervolgens nemen wij contact met u op. Afhankelijk van de werkzaamheden zal de uitvoer in sommige gevallen gelijktijdig met het weghalen van de andere disciplines gebeuren.
Typenquote:
(foto met gsm is btw te onduidelijk om de tekst nog te lezen van het contract)
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Weghalen van een aansluiting lijkt me wat anders dan afsluiten.quote:
The love you take is equal to the love you make.
Nee hoor, is hetzelfde. Afsluiten gebeurt niet met een druk op de knop ofzo, maar door het weghalen van de meter (de fysieke aansluting dus).quote:
[..]
Weghalen van een aansluiting lijkt me wat anders dan afsluiten.
Bij ons is het zo dat als de klant een pand wil laten aflsuiten dat hij een aanvraag moet doen om door een monteur de meter te laten verwijderen. En daarbij moet hij iets van 250 euro betalen. En weer 250 om de aansluiting weer aan te vragen (dus weer aan te sluiten). Zeker niet met 1 telefoontje te regelen dus
Is dat zo? En hoe gaat dat dan als de ene bewoner vertrekt en de volgende zich aanmeldt? Of noemen jullie dat niet aan- of afsluiten?quote:
[..]
Nee hoor, is hetzelfde. Afsluiten gebeurt niet met een druk op de knop ofzo, maar door het weghalen van de meter (de fysieke aansluting dus).
Bij ons is het zo dat als de klant een pand wil laten aflsuiten dat hij een aanvraag moet doen om door een monteur de meter te laten verwijderen. En daarbij moet hij iets van 250 euro betalen. En weer 250 om de aansluiting weer aan te vragen (dus weer aan te sluiten). Zeker niet met 1 telefoontje te regelen dus
The love you take is equal to the love you make.
zou hier het issue kunnen zitten, dat als de huisbaas het water op eigen naam laat zetten, dat hij extra betaald (1 malig misschien?) omdat hij geen bewoner is van het huis maar wel eigenaar? zoiets? of is het belastingtechnisch. ik begrijp namelijk geen hol van waar hij hier voordeel uithaalt.quote:
[..]
Is dat zo? En hoe gaat dat dan als de ene bewoner vertrekt en de volgende zich aanmeldt? Of noemen jullie dat niet aan- of afsluiten?
Nee, wij noemen dat gewoon verhuizenquote:
[..]
Is dat zo? En hoe gaat dat dan als de ene bewoner vertrekt en de volgende zich aanmeldt? Of noemen jullie dat niet aan- of afsluiten?
Of in- en uitschrijven.Het water wordt dan ook niet afgesloten, hoor. Pas als na een x aantal maanden geen nieuwe aanmelding is, wordt de er dus wél afgesloten. Maar dan zijn er wel al meerdere verzoeken van onze kant naar het leveringsadres gegaan om de klant te vragen zich aan te melden.
Het gaat waarschijnlijk om de gemeentelijke lasten en de waterschapsheffing. Als je weinig inkomen hebt kan je hier kwijtschelding voor aanvragen, grote kans dat een student dit wel kan doen en een huisjesbaas niet.quote:
[..]
zou hier het issue kunnen zitten, dat als de huisbaas het water op eigen naam laat zetten, dat hij extra betaald (1 malig misschien?) omdat hij geen bewoner is van het huis maar wel eigenaar? zoiets? of is het belastingtechnisch. ik begrijp namelijk geen hol van waar hij hier voordeel uithaalt.
Dat is toch geen 2000 euro?quote:
[..]
Het gaat waarschijnlijk om de gemeentelijke lasten en de waterschapsheffing. Als je weinig inkomen hebt kan je hier kwijtschelding voor aanvragen, grote kans dat een student dit wel kan doen en een huisjesbaas niet.
Ik betaal zo'n 500.
En dát staat dus los van een waterleidingbedrijf, dus kan er helemaal niet afgesloten worden.quote:
[..]
Het gaat waarschijnlijk om de gemeentelijke lasten en de waterschapsheffing. Als je weinig inkomen hebt kan je hier kwijtschelding voor aanvragen, grote kans dat een student dit wel kan doen en een huisjesbaas niet.
Waarschijnlijk een gevalletje overdrijving en tevens het eigenaren gedeelte ook optellen bij het verhaalquote:
[..]
Dat is toch geen 2000 euro?
TS: Ter lering ende vermaeck moet je maar een kopie van die rekeningen opvragen, inlijsten en elke avond ervan genieten in de wetenschap dat jij ze niet hoeft te betalen!
http://www.delft.nl/Gemee(...)ntelijke_belastingen
WIE BETAALT?
Volgens de opgestelde beleidsregels krijgt de langstwonende de aanslag. Met gelijke woonduur is dit de oudste in leeftijd. De gemeente baseert zich hierbij op de gegevens in de Gemeentelijke Basisadministratie. Het kan voorkomen dat de aanslag onbedoeld op naam van één van de andere bewoners komt. Dit betekent dan niet dat de aanslag daarom vernietigd moet worden. Dit is alleen mogelijk als er sprake is van willekeur.
N.B.: de langstwonende kamerbewoner krijgt de aanslagen voor het gehele pand op zijn naam en is verantwoordelijk voor de betaling! Uiteraard is diegene wettelijk gerechtigd om de kosten naar rato te verhalen op de medebewoners.
WIE BETAALT?
Volgens de opgestelde beleidsregels krijgt de langstwonende de aanslag. Met gelijke woonduur is dit de oudste in leeftijd. De gemeente baseert zich hierbij op de gegevens in de Gemeentelijke Basisadministratie. Het kan voorkomen dat de aanslag onbedoeld op naam van één van de andere bewoners komt. Dit betekent dan niet dat de aanslag daarom vernietigd moet worden. Dit is alleen mogelijk als er sprake is van willekeur.
N.B.: de langstwonende kamerbewoner krijgt de aanslagen voor het gehele pand op zijn naam en is verantwoordelijk voor de betaling! Uiteraard is diegene wettelijk gerechtigd om de kosten naar rato te verhalen op de medebewoners.
Maar dan is het dus geen kwestie van keuze?quote:
http://www.delft.nl/Gemee(...)ntelijke_belastingen
WIE BETAALT?
Volgens de opgestelde beleidsregels krijgt de langstwonende de aanslag. Met gelijke woonduur is dit de oudste in leeftijd. De gemeente baseert zich hierbij op de gegevens in de Gemeentelijke Basisadministratie. Het kan voorkomen dat de aanslag onbedoeld op naam van één van de andere bewoners komt. Dit betekent dan niet dat de aanslag daarom vernietigd moet worden. Dit is alleen mogelijk als er sprake is van willekeur.
N.B.: de langstwonende kamerbewoner krijgt de aanslagen voor het gehele pand op zijn naam en is verantwoordelijk voor de betaling! Uiteraard is diegene wettelijk gerechtigd om de kosten naar rato te verhalen op de medebewoners.
The love you take is equal to the love you make.
heel leuk maar als dit in het contract staatquote:
http://www.delft.nl/Gemee(...)ntelijke_belastingen
WIE BETAALT?
Volgens de opgestelde beleidsregels krijgt de langstwonende de aanslag. Met gelijke woonduur is dit de oudste in leeftijd. De gemeente baseert zich hierbij op de gegevens in de Gemeentelijke Basisadministratie. Het kan voorkomen dat de aanslag onbedoeld op naam van één van de andere bewoners komt. Dit betekent dan niet dat de aanslag daarom vernietigd moet worden. Dit is alleen mogelijk als er sprake is van willekeur.
N.B.: de langstwonende kamerbewoner krijgt de aanslagen voor het gehele pand op zijn naam en is verantwoordelijk voor de betaling! Uiteraard is diegene wettelijk gerechtigd om de kosten naar rato te verhalen op de medebewoners.
"Huur je inclusief water als in gas/water/licht etc.? Dat moet er in staan.
Inderdaad, dat staat erin."
Betekent dus dat hij huur betaald inclusief gas water en licht.
Dan is de huurbaas gewoon verplicht zelf het water te regelen.
Ofwel met dat contract staat de huurbaas nergens en zal hij gewoon het water aangesloten moeten houden.
Zo niet instanties inschakelen.
Ik weet dat er in nederland een instantie is die je helpt met problemen betreft kamerhuur en vervelende huurbazen. weet niet precies welke instantie dat was.
maar was laatste tijd veel over op tv omdat veel kamer verhuurders toch wel bang waren voor de huurbazen etc.
misschien dit anders even rond google.
http://www.meldpuntkamerverhuur.nl/
Ik heb nog wat meer info ondertussen gekregen, de rekening van 2000 komt blijkbaar van het waterschap. Maar het water komt van BrabantWater..
en vanwege de rekening van het waterschap, wil die het water afsluiten. Volgensmij heeft dit sowieso geen verband met elkaar deze 2? maar wil die hierdoor wel ons met de zooi opschepen.
Ik probeer een kopie van die 2000-rekening te krijgen, maar dat gaat nou ook niet bepaald 123
en vanwege de rekening van het waterschap, wil die het water afsluiten. Volgensmij heeft dit sowieso geen verband met elkaar deze 2? maar wil die hierdoor wel ons met de zooi opschepen.
Ik probeer een kopie van die 2000-rekening te krijgen, maar dat gaat nou ook niet bepaald 123
rechtswinkel is gratis als je weinig verdient (of iig heel betaalbaar). dat is de makkelijkste optie. die huisbaas is gewoon een zak stront met zijn intimidatie poging.quote:
[..]
heel leuk maar als dit in het contract staat
"Huur je inclusief water als in gas/water/licht etc.? Dat moet er in staan.
Inderdaad, dat staat erin."
Betekent dus dat hij huur betaald inclusief gas water en licht.
Dan is de huurbaas gewoon verplicht zelf het water te regelen.
Ofwel met dat contract staat de huurbaas nergens en zal hij gewoon het water aangesloten moeten houden.
Zo niet instanties inschakelen.
Ik weet dat er in nederland een instantie is die je helpt met problemen betreft kamerhuur en vervelende huurbazen. weet niet precies welke instantie dat was.
maar was laatste tijd veel over op tv omdat veel kamer verhuurders toch wel bang waren voor de huurbazen etc.
misschien dit anders even rond google.
http://www.meldpuntkamerverhuur.nl/
jup dan moeten ze langskomen.quote:
Dus stel hij telefoneert zometeen naar BrabantWater, dan is 't niet zo dat we van de ene op andere minuut geen water meer hebben? Want dat moet dus fysiek in het huis hier worden stopgezet?
volgens mij zelfs buiten een gat graven om het water af te sluiten waar dus ook kosten aan verbonden is.
ik zal even helpen info voor je op te zoeken waar je misschien wat aan hebt.
Drinkwater is een eerste levensbehoefte. dus die mag niet zomaar afgesloten worden.
quote:
Ik heb nog wat meer info ondertussen gekregen, de rekening van 2000 komt blijkbaar van het waterschap. Maar het water komt van BrabantWater..
en vanwege de rekening van het waterschap, wil die het water afsluiten. Volgensmij heeft dit sowieso geen verband met elkaar deze 2? maar wil die hierdoor wel ons met de zooi opschepen.
Ik probeer een kopie van die 2000-rekening te krijgen, maar dat gaat nou ook niet bepaald 123
Waterschapsbelasting heeft inderdaad niets te maken met het waterbedrijf.
Huisjesmelker is een enorme tyfuslijer dus. (tja what else is new)
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
De Ministeriële "Regeling afsluiten elektriciteit en gas van kleinverbruikers" van 29 november 2006, nr. WJZ 6101739 stelt dat het transport en de levering van elektriciteit of gas naar een kleinverbruiker niet in de periode van 1 oktober tot 1 april van enig jaar mag worden afgesloten.
Is er buiten deze "winter"-periode afgesloten, dan is de netbeheerder en leverancier alleen verplicht tot heraansluiting in de periode van 1 oktober tot 1 april als de wanbetaler :
- een bewijs overlegt dat de vordering van de netbeheerder of de leverancier (=vergunninghouder genoemd in de regeling) wordt betrokken bij een schuldsaneringsregeling, òf
- met de betrokken netbeheerder of leverancier een afbetalingsregeling heeft getroffen.
aub.
basisbehoefte mag dus niet zomaar worden afgesloten tussen 1 oktober en 1 april(winter)
zoekt even verder naar meer info. probeer dit soort dingen even in een document te zetten zodat je papier werk hebt.
Is er buiten deze "winter"-periode afgesloten, dan is de netbeheerder en leverancier alleen verplicht tot heraansluiting in de periode van 1 oktober tot 1 april als de wanbetaler :
- een bewijs overlegt dat de vordering van de netbeheerder of de leverancier (=vergunninghouder genoemd in de regeling) wordt betrokken bij een schuldsaneringsregeling, òf
- met de betrokken netbeheerder of leverancier een afbetalingsregeling heeft getroffen.
aub.
basisbehoefte mag dus niet zomaar worden afgesloten tussen 1 oktober en 1 april(winter)
zoekt even verder naar meer info. probeer dit soort dingen even in een document te zetten zodat je papier werk hebt.
Precies!quote:
Dus stel hij telefoneert zometeen naar BrabantWater, dan is 't niet zo dat we van de ene op andere minuut geen water meer hebben? Want dat moet dus fysiek in het huis hier worden stopgezet?
Hoeft trouwens niet per se IN huis trouwens (meter kan ook buiten zitten). De dienstkraan kan buiten ook dichtgezet worden. Maar ook dat gebeurt niet omdat meneer dat opeens wil
En, volgens mij, zetten we alleen de dienstkraan dicht i.v.m. wanbetaling of als niemand zich aanmeld. Als een klant het water wil afsluiten wordt 'gewoon' de meter verwijderd.En daarbij. Waterschapsbelastingen is wat anders als de waterlevering.
mocht hij toch voor elkaar krijgen dat het water word afgesloten op een of andere slinkse manier.quote:
Huisgenoot is ondertussen bij Juridisch loket langsgeweest, sowieso mag die het water inderdaad niet stopzetten. En mocht die toch doen gaat het zelfs tegen zijn eigen contract in.
stel hem dan ALTIJD in gebreke voor de schade.(+ met de wettelijke rentepercentage vermeld).
dan schuif je het iig weer in zijn schoenen en heb je iets op papier om de kosten te verhalen.
ik houd van ingebrekestellen opeens is alles snel geregeld:Dquote:
[..]
mocht hij toch voor elkaar krijgen dat het water word afgesloten op een of andere slinkse manier.
stel hem dan ALTIJD in gebreke voor de schade.(+ met de wettelijke rentepercentage vermeld).
dan schuif je het iig weer in zijn schoenen en heb je iets op papier om de kosten te verhalen.
Als je huurcontract inclusief water is houdt hij zich niet aan zijn plichten. Maar gelijk hebben en gelijk krijgen is nog heel wat anders, want er is geen politie ofzo die hem hierop gaat wijzen.
Ik zou in ieder geval met iedereen afspreken geen huur te betalen zolang er geen water geleverd wordt. Maar dit is hoe dan ook een lastige situatie.
Ik zou in ieder geval met iedereen afspreken geen huur te betalen zolang er geen water geleverd wordt. Maar dit is hoe dan ook een lastige situatie.
Beetje afhankelijk van waar je woont. Bij mij zit die hoofdkraan beneden dus dat zouden ze kunnen doen zonder dat ik erbij kan of het weer open kan draaien, maar als die hoofdkraan bij jouw in huis zit moeten ze je huis in. En wat ze dan over 't algemeen doen is dat ding verzegelen, maar die verzegeling verbreken is weer het probleem van je verhuurder.quote:
Dus stel hij telefoneert zometeen naar BrabantWater, dan is 't niet zo dat we van de ene op andere minuut geen water meer hebben? Want dat moet dus fysiek in het huis hier worden stopgezet?
"[...] a large number of the teenagers claiming Asperger's are, in fact, merely dicks."
wettelijk mag een eigenaar van een pand zijn woning afsluiten van water.quote:
Als je huurcontract inclusief water is houdt hij zich niet aan zijn plichten. Maar gelijk hebben en gelijk krijgen is nog heel wat anders, want er is geen politie ofzo die hem hierop gaat wijzen.
Ik zou in ieder geval met iedereen afspreken geen huur te betalen zolang er geen water geleverd wordt. Maar dit is hoe dan ook een lastige situatie.
[..]
Beetje afhankelijk van waar je woont. Bij mij zit die hoofdkraan beneden dus dat zouden ze kunnen doen zonder dat ik erbij kan of het weer open kan draaien, maar als die hoofdkraan bij jouw in huis zit moeten ze je huis in. En wat ze dan over 't algemeen doen is dat ding verzegelen, maar die verzegeling verbreken is weer het probleem van je verhuurder.
Er zijn een aantal uitzonderingen op het verbod, in deze gevallen mag er dus wel afgesloten worden in de winter:
U hebt zelf om afsluiting verzocht vanwege
bijvoorbeeld een verhuizing.
U hebt fraude gepleegd doordat u illegaal energie aftapt of met de meter heeft geknoeid.
U weigert elke vorm van minnelijke of wettelijke schuldsanering en u wilt ook anderszins de betalingsachterstand niet voldoen.
alleen het probleem is dat de woning word onder verhuurd.
als vieze huisjesmelker zal hij vast een foefje weten om dit niet te vermelden.
komt nutsbedrijf langs om af te sluiten dan hun even laten zien dat je een contract hebt met de eigenaar.
Tuurlijk. Maar wettelijk is hij ook verplicht water te leveren als dit in het huurcontract staat.quote:
wettelijk mag een eigenaar van een pand zijn woning afsluiten van water.
"[...] a large number of the teenagers claiming Asperger's are, in fact, merely dicks."
Bij hem voor de deur gaan poepen en pissenquote:
............. Of wat kan ik in deze situatie het beste doen?
Is het zo weer aangesloten
ja precies.quote:
[..]
Tuurlijk. Maar wettelijk is hij ook verplicht water te leveren als dit in het huurcontract staat.
alleen weten huisjesmelkers van die vieze truukjes.
dus moet je hem een stap voor zijn.
dat is wat ik bedoelde.
laat het bedrijf weten wat je huisbaas van plan is. althans wat hij wil proberen.
veel chilli con carne eten zodat je het door de brievenbus kan spuiten:Dquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 16:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]
Bij hem voor de deur gaan poepen en pissen
Is het zo weer aangesloten
Als het al afgesloten wordt, dan wordt het vast weer zo'n "ja laat het maar weer aansluiten maar jullie (bewoners) draaien op voor de kosten" verhaal...quote:
Bij BrabantWater zijn er géén kosten verbonden aan het verwijderen van een aansluiting zie ik(wel voor aansluiten) *klik*
en dan stel je de eigenaar in gebreke met de wettelijke rente percentage:Dquote:
[..]
Als het al afgesloten wordt, dan wordt het vast weer zo'n "ja laat het maar weer aansluiten maar jullie (bewoners) draaien op voor de kosten" verhaal...
rente trekken yeah. 4%
Je zou je huurovereenkomst even erbij moeten pakken, en je ook even melden bij de plaatselijke vestiging van het Juridisch Loket (samen met je huisgenoten, namens je huisgenoten, whatever). Waarschijnlijk kom je in aanmerking voor juridische bijstand op basis van een toevoeging, als je op kamers woont, en dan krijg je heeeeel goedkoop een advocaat toegewezen (bij rond minimuminkomen: eigen bijdrage 75 euro met verwijsformulier).quote:
Is dit een geldige reden om geen huur meer te betalen in de volgende maand als ik dan nogsteeds niet de beschikking heb over water? Of wat kan ik in deze situatie het beste doen?
groeten
De huurovereenkomst lijkt mij belangrijk. Als er een hoofdhuurder noodzakelijk is, kan je bijna gaan denken aan 't feit dat er misschien wel illegaal aan meer dan het toegestane aantal personen wordt verhuurd. Verder zou uit de huurovereenkomst ook af te leiden moeten zijn wat de precieze verplichtingen van de verhuurder zijn (waarbij ik nog opmerk dat dwingendrechtelijke bepalingen aanvullend kunnen werken, of juist ertoe kunnen leiden dat bepaalde bepalingen nietig zijn).
Dit is niet een vraag die in 5 minuutjes, zonder de stukken, te beantwoorden valt. Ik zou zeggen, meld je bij het juridisch loket met de stukken.
Overigens hoeft er geen sprake te zijn van een all-inc huur om sowieso al een aanspraak te hebben op waterlevering. Ook bij een uitgesplitste huur, waarbij de verplichting tot het leveren van water nog wel in de overeenkomst staat, bestaat een aanspraak daarop, zou ik zeggen. Verder zou ik ook zeggen dat één en ander ook nog valt onder de (mogelijkheid tot) het gebruik van het verhuurde als datgene, waarvoor het verhuurd is - met water dus, als woonruimte. Maar dat heb ik niet in de jurisprudentie uitgezocht. Zou je nog naar kunnen zoeken, iets als "huur woonruimte water gebruik als woonruimte" of zo. Zie rechtspraak.nl
Het gaat hier om gas en electriciteit.quote:
De Ministeriële "Regeling afsluiten elektriciteit en gas van kleinverbruikers" van 29 november 2006, nr. WJZ 6101739 stelt dat het transport en de levering van elektriciteit of gas naar een kleinverbruiker niet in de periode van 1 oktober tot 1 april van enig jaar mag worden afgesloten.
Is er buiten deze "winter"-periode afgesloten, dan is de netbeheerder en leverancier alleen verplicht tot heraansluiting in de periode van 1 oktober tot 1 april als de wanbetaler :
- een bewijs overlegt dat de vordering van de netbeheerder of de leverancier (=vergunninghouder genoemd in de regeling) wordt betrokken bij een schuldsaneringsregeling, òf
- met de betrokken netbeheerder of leverancier een afbetalingsregeling heeft getroffen.
aub.
basisbehoefte mag dus niet zomaar worden afgesloten tussen 1 oktober en 1 april(winter)
zoekt even verder naar meer info. probeer dit soort dingen even in een document te zetten zodat je papier werk hebt.
Dat heb je nodig om te koken en niet te bevriezen.
Water kan je kopen in de winkel, dus mag afgesloten worden.
Je mag niet zomaar in een huis gaan stoken of koken zonder een geschikte mogelijkheid hiervoor. Niet iedereen heeft een open haard, dus vandaar die regeling.
En ja, er zijn mensen die afgesloten zijn en in huis gewoon op de vloer een vuurtje stoken.
Totaal andere situatie.
In jullie voorbeeld: iemand schiet toerekenbaar tekort in de nakoming van verplichtingen, wederpartij mag haar daar tegenover staande prestatie opschorten, maar schuldenaar mag toch niet afgesloten worden (onder omstandigheden)
Bij TS: TS betaalt netjes, de vraag is of de verhuurder toerekenbaar tekortschiet door het water af te sluiten (hetzij op grond van wet, hetzij overeenkomst).
In jullie voorbeeld: iemand schiet toerekenbaar tekort in de nakoming van verplichtingen, wederpartij mag haar daar tegenover staande prestatie opschorten, maar schuldenaar mag toch niet afgesloten worden (onder omstandigheden)
Bij TS: TS betaalt netjes, de vraag is of de verhuurder toerekenbaar tekortschiet door het water af te sluiten (hetzij op grond van wet, hetzij overeenkomst).
Nee, maar dan benaderd de geldvragende instantie, in dit geval de gemeente Delft, automatisch de langs ingeschreven bewoner. Als de huisbaas zelf niet op het adres woont, is dat dus één van de huurders en heeft die dus gewoon 'pech'. De huisbaas heeft er dan zowieso al NIETS mee te maken. Die krijgt van de gemeente alleen een aanslag voor het eigenaren-deel van de belastingen en dat kan de eigenaar toch niet verhalen op de huurders.quote:
[..]
Maar dan is het dus geen kwestie van keuze?
Als de huisbaas wel ook zelf op het adres staat ingeschreven, en hij is de langst ingeschreven persoon dan krijg de eigenaar natuurlijk ook de aanslag voor het gebruikers-deel.
Wat betreft de water-aansluiting: Niet druk over maken. Schrijf hem een simpele brief waarin je stelt dat de kosten voor drinkwater zijn inbegrepen in de maandelijkse huur en dat daarom de verhuurder zorg dient te dragen voor een normale aansluiting op het waterleidingnet. Verwijs naar het betreffende paragraafnummer van het huurcontract als de boel daar genummerd is. Zet er ook alvast bij dat zodra de huisbaas je deze eerste levensbehoefte toch ontneemt je direct naar de huurcommissie zal stappen, wat tot gevolg zal hebben dat je huur van rechtswege aanzienlijk zal worden verlaagd voor de periode dat je niet beschikt over een wateraansluiting.
Uiteraard gaat een huurverlaging niet op als je wegens onderhoud of calamiteiten korte tijd zonder water komt te zitten.
|
|
