WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
mocht hij toch voor elkaar krijgen dat het water word afgesloten op een of andere slinkse manier.quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 15:23 schreef Elmostyle het volgende:
Huisgenoot is ondertussen bij Juridisch loket langsgeweest, sowieso mag die het water inderdaad niet stopzetten. En mocht die toch doen gaat het zelfs tegen zijn eigen contract in.
stel hem dan ALTIJD in gebreke voor de schade.(+ met de wettelijke rentepercentage vermeld).
dan schuif je het iig weer in zijn schoenen en heb je iets op papier om de kosten te verhalen.
ik houd van ingebrekestellen opeens is alles snel geregeld:Dquote:
[..]
mocht hij toch voor elkaar krijgen dat het water word afgesloten op een of andere slinkse manier.
stel hem dan ALTIJD in gebreke voor de schade.(+ met de wettelijke rentepercentage vermeld).
dan schuif je het iig weer in zijn schoenen en heb je iets op papier om de kosten te verhalen.
Als je huurcontract inclusief water is houdt hij zich niet aan zijn plichten. Maar gelijk hebben en gelijk krijgen is nog heel wat anders, want er is geen politie ofzo die hem hierop gaat wijzen.
Ik zou in ieder geval met iedereen afspreken geen huur te betalen zolang er geen water geleverd wordt. Maar dit is hoe dan ook een lastige situatie.
Ik zou in ieder geval met iedereen afspreken geen huur te betalen zolang er geen water geleverd wordt. Maar dit is hoe dan ook een lastige situatie.
Beetje afhankelijk van waar je woont. Bij mij zit die hoofdkraan beneden dus dat zouden ze kunnen doen zonder dat ik erbij kan of het weer open kan draaien, maar als die hoofdkraan bij jouw in huis zit moeten ze je huis in. En wat ze dan over 't algemeen doen is dat ding verzegelen, maar die verzegeling verbreken is weer het probleem van je verhuurder.quote:
Dus stel hij telefoneert zometeen naar BrabantWater, dan is 't niet zo dat we van de ene op andere minuut geen water meer hebben? Want dat moet dus fysiek in het huis hier worden stopgezet?
"[...] a large number of the teenagers claiming Asperger's are, in fact, merely dicks."
wettelijk mag een eigenaar van een pand zijn woning afsluiten van water.quote:
Als je huurcontract inclusief water is houdt hij zich niet aan zijn plichten. Maar gelijk hebben en gelijk krijgen is nog heel wat anders, want er is geen politie ofzo die hem hierop gaat wijzen.
Ik zou in ieder geval met iedereen afspreken geen huur te betalen zolang er geen water geleverd wordt. Maar dit is hoe dan ook een lastige situatie.
[..]
Beetje afhankelijk van waar je woont. Bij mij zit die hoofdkraan beneden dus dat zouden ze kunnen doen zonder dat ik erbij kan of het weer open kan draaien, maar als die hoofdkraan bij jouw in huis zit moeten ze je huis in. En wat ze dan over 't algemeen doen is dat ding verzegelen, maar die verzegeling verbreken is weer het probleem van je verhuurder.
Er zijn een aantal uitzonderingen op het verbod, in deze gevallen mag er dus wel afgesloten worden in de winter:
U hebt zelf om afsluiting verzocht vanwege
bijvoorbeeld een verhuizing.
U hebt fraude gepleegd doordat u illegaal energie aftapt of met de meter heeft geknoeid.
U weigert elke vorm van minnelijke of wettelijke schuldsanering en u wilt ook anderszins de betalingsachterstand niet voldoen.
alleen het probleem is dat de woning word onder verhuurd.
als vieze huisjesmelker zal hij vast een foefje weten om dit niet te vermelden.
komt nutsbedrijf langs om af te sluiten dan hun even laten zien dat je een contract hebt met de eigenaar.
Tuurlijk. Maar wettelijk is hij ook verplicht water te leveren als dit in het huurcontract staat.quote:
wettelijk mag een eigenaar van een pand zijn woning afsluiten van water.
"[...] a large number of the teenagers claiming Asperger's are, in fact, merely dicks."
Bij hem voor de deur gaan poepen en pissenquote:
............. Of wat kan ik in deze situatie het beste doen?
Is het zo weer aangesloten
ja precies.quote:
[..]
Tuurlijk. Maar wettelijk is hij ook verplicht water te leveren als dit in het huurcontract staat.
alleen weten huisjesmelkers van die vieze truukjes.
dus moet je hem een stap voor zijn.
dat is wat ik bedoelde.
laat het bedrijf weten wat je huisbaas van plan is. althans wat hij wil proberen.
veel chilli con carne eten zodat je het door de brievenbus kan spuiten:Dquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 16:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]
Bij hem voor de deur gaan poepen en pissen
Is het zo weer aangesloten
Als het al afgesloten wordt, dan wordt het vast weer zo'n "ja laat het maar weer aansluiten maar jullie (bewoners) draaien op voor de kosten" verhaal...quote:
Bij BrabantWater zijn er géén kosten verbonden aan het verwijderen van een aansluiting zie ik(wel voor aansluiten) *klik*
en dan stel je de eigenaar in gebreke met de wettelijke rente percentage:Dquote:
[..]
Als het al afgesloten wordt, dan wordt het vast weer zo'n "ja laat het maar weer aansluiten maar jullie (bewoners) draaien op voor de kosten" verhaal...
rente trekken yeah. 4%
Je zou je huurovereenkomst even erbij moeten pakken, en je ook even melden bij de plaatselijke vestiging van het Juridisch Loket (samen met je huisgenoten, namens je huisgenoten, whatever). Waarschijnlijk kom je in aanmerking voor juridische bijstand op basis van een toevoeging, als je op kamers woont, en dan krijg je heeeeel goedkoop een advocaat toegewezen (bij rond minimuminkomen: eigen bijdrage 75 euro met verwijsformulier).quote:
Is dit een geldige reden om geen huur meer te betalen in de volgende maand als ik dan nogsteeds niet de beschikking heb over water? Of wat kan ik in deze situatie het beste doen?
groeten
De huurovereenkomst lijkt mij belangrijk. Als er een hoofdhuurder noodzakelijk is, kan je bijna gaan denken aan 't feit dat er misschien wel illegaal aan meer dan het toegestane aantal personen wordt verhuurd. Verder zou uit de huurovereenkomst ook af te leiden moeten zijn wat de precieze verplichtingen van de verhuurder zijn (waarbij ik nog opmerk dat dwingendrechtelijke bepalingen aanvullend kunnen werken, of juist ertoe kunnen leiden dat bepaalde bepalingen nietig zijn).
Dit is niet een vraag die in 5 minuutjes, zonder de stukken, te beantwoorden valt. Ik zou zeggen, meld je bij het juridisch loket met de stukken.
Overigens hoeft er geen sprake te zijn van een all-inc huur om sowieso al een aanspraak te hebben op waterlevering. Ook bij een uitgesplitste huur, waarbij de verplichting tot het leveren van water nog wel in de overeenkomst staat, bestaat een aanspraak daarop, zou ik zeggen. Verder zou ik ook zeggen dat één en ander ook nog valt onder de (mogelijkheid tot) het gebruik van het verhuurde als datgene, waarvoor het verhuurd is - met water dus, als woonruimte. Maar dat heb ik niet in de jurisprudentie uitgezocht. Zou je nog naar kunnen zoeken, iets als "huur woonruimte water gebruik als woonruimte" of zo. Zie rechtspraak.nl
Het gaat hier om gas en electriciteit.quote:
De Ministeriële "Regeling afsluiten elektriciteit en gas van kleinverbruikers" van 29 november 2006, nr. WJZ 6101739 stelt dat het transport en de levering van elektriciteit of gas naar een kleinverbruiker niet in de periode van 1 oktober tot 1 april van enig jaar mag worden afgesloten.
Is er buiten deze "winter"-periode afgesloten, dan is de netbeheerder en leverancier alleen verplicht tot heraansluiting in de periode van 1 oktober tot 1 april als de wanbetaler :
- een bewijs overlegt dat de vordering van de netbeheerder of de leverancier (=vergunninghouder genoemd in de regeling) wordt betrokken bij een schuldsaneringsregeling, òf
- met de betrokken netbeheerder of leverancier een afbetalingsregeling heeft getroffen.
aub.
basisbehoefte mag dus niet zomaar worden afgesloten tussen 1 oktober en 1 april(winter)
zoekt even verder naar meer info. probeer dit soort dingen even in een document te zetten zodat je papier werk hebt.
Dat heb je nodig om te koken en niet te bevriezen.
Water kan je kopen in de winkel, dus mag afgesloten worden.
Je mag niet zomaar in een huis gaan stoken of koken zonder een geschikte mogelijkheid hiervoor. Niet iedereen heeft een open haard, dus vandaar die regeling.
En ja, er zijn mensen die afgesloten zijn en in huis gewoon op de vloer een vuurtje stoken.
Totaal andere situatie.
In jullie voorbeeld: iemand schiet toerekenbaar tekort in de nakoming van verplichtingen, wederpartij mag haar daar tegenover staande prestatie opschorten, maar schuldenaar mag toch niet afgesloten worden (onder omstandigheden)
Bij TS: TS betaalt netjes, de vraag is of de verhuurder toerekenbaar tekortschiet door het water af te sluiten (hetzij op grond van wet, hetzij overeenkomst).
In jullie voorbeeld: iemand schiet toerekenbaar tekort in de nakoming van verplichtingen, wederpartij mag haar daar tegenover staande prestatie opschorten, maar schuldenaar mag toch niet afgesloten worden (onder omstandigheden)
Bij TS: TS betaalt netjes, de vraag is of de verhuurder toerekenbaar tekortschiet door het water af te sluiten (hetzij op grond van wet, hetzij overeenkomst).
Nee, maar dan benaderd de geldvragende instantie, in dit geval de gemeente Delft, automatisch de langs ingeschreven bewoner. Als de huisbaas zelf niet op het adres woont, is dat dus één van de huurders en heeft die dus gewoon 'pech'. De huisbaas heeft er dan zowieso al NIETS mee te maken. Die krijgt van de gemeente alleen een aanslag voor het eigenaren-deel van de belastingen en dat kan de eigenaar toch niet verhalen op de huurders.quote:
[..]
Maar dan is het dus geen kwestie van keuze?
Als de huisbaas wel ook zelf op het adres staat ingeschreven, en hij is de langst ingeschreven persoon dan krijg de eigenaar natuurlijk ook de aanslag voor het gebruikers-deel.
Wat betreft de water-aansluiting: Niet druk over maken. Schrijf hem een simpele brief waarin je stelt dat de kosten voor drinkwater zijn inbegrepen in de maandelijkse huur en dat daarom de verhuurder zorg dient te dragen voor een normale aansluiting op het waterleidingnet. Verwijs naar het betreffende paragraafnummer van het huurcontract als de boel daar genummerd is. Zet er ook alvast bij dat zodra de huisbaas je deze eerste levensbehoefte toch ontneemt je direct naar de huurcommissie zal stappen, wat tot gevolg zal hebben dat je huur van rechtswege aanzienlijk zal worden verlaagd voor de periode dat je niet beschikt over een wateraansluiting.
Uiteraard gaat een huurverlaging niet op als je wegens onderhoud of calamiteiten korte tijd zonder water komt te zitten.
|
|
