Moet je even zeggen welk raam? Dat grote raam achter is een heel nieuw kozijn, dus bij de kozijnenboer besteld. In alle kozijnen war ik het glas heb laten vervangen, zaten al ventilatieroosters, maar ik kan daar maar geen betaalbare en passende vervangers voor vindenquote:Op vrijdag 7 oktober 2011 11:34 schreef pessie het volgende:
RTM ik zie op de foto's dat je ventilatieroosters hebt laten plaatsen bij je HR++ glas, wij willen dit ook. Zat dit bij de prijs in die je noemde in mijn topic over het plaatsen van HR++ glas?
Nee man, en dat gaat ook nog wel ff duren..quote:
Stomquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 14:18 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
Nee man, en dat gaat ook nog wel ff duren..
Mn buren zijn in bezwaar gegaan, hun reden, ze willen niet dat wij door de nieuwe ramen in hun tuin kunnen kijken, terwijl ze zelf ook dakkapellen hebben en ook bij hun buren in de tuin kijken![]()
Daarnaast kreeg ik gisteren van de gemeente een brief dat ze de bezwaar termijn hebben verlengt tot een maximum van 18 weken, waardoor het dit jaar toch echt niet meer gaat worden.. Ben dr nogal ****** over.. Het ligt allemaal wat genuanceerder dan hierboven door mij belicht maar goed.
Heb al juridisch advies ingewonnen en ze hebben werkelijk geen poot om op te staan, maar zo rekken ze de bouw toch mooi
jah en nee, in mijn geval niet, omdat ik tot de nok wil en niet 50 cm dr onder en daarnaast wil ik tot de dakgoot ipv 50 cm dr af.. dus vergunningsplichtigquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 14:28 schreef pessie het volgende:
[..]
Stom. Dakkapel achter mag je toch zonder vergunning doen?
Nou ergens begrijp ik hun bezwaren wel, zal morgen ff een situatie tekening plaatsen.. Enige reden dat ik me niet aan hun wensen aanpas is omdat dat nadelig is voor de verkoopwaarde.. Ik zou zelf ook in bezwaar zijn gegaan denk ikquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 22:06 schreef junkiexp het volgende:
Wat een zeikerds, ze gunnen het je gewoon niet.
quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 14:18 schreef RanTheMan het volgende:
Nee man, en dat gaat ook nog wel ff duren..
Mn buren zijn in bezwaar gegaan, hun reden, ze willen niet dat wij door de nieuwe ramen in hun tuin kunnen kijken, terwijl ze zelf ook dakkapellen hebben en ook bij hun buren in de tuin kijken![]()
Hier passen echt nog maar 3 smiley's ...quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 22:28 schreef RanTheMan het volgende:
Nou ergens begrijp ik hun bezwaren wel, zal morgen ff een situatie tekening plaatsen.. Enige reden dat ik me niet aan hun wensen aanpas is omdat dat nadelig is voor de verkoopwaarde.. Ik zou zelf ook in bezwaar zijn gegaan denk ik
morgen leg ik het uit en zal zelfs een poll plaatsen, mag iedereen stemmenquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 22:40 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
[..]
Hier passen echt nog maar 3 smiley's ...![]()
![]()
Ik zie het onbevooroordeeld tegemoet.quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 22:42 schreef RanTheMan het volgende:
morgen leg ik het uit en zal zelfs een poll plaatsen, mag iedereen stemmenOf ik ben een lul, of mn buren moeten niet zeuren
dakraam is vergunningsvrijquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 22:06 schreef junkiexp het volgende:
Wat een zeikerds, ze gunnen het je gewoon niet.
Aan de zijkant.. In eerste instantie ging de gemeente akkoord, alles volgens de regels en norm.. Maar zit nu op mobiel, morgen wordt alles duidelijkquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 23:04 schreef lipje het volgende:
[..]
dakraam is vergunningsvrij
Alleen ik zag dat de nok van het huis in de lengte richting staat, dat is gedraaid tov het voorbeeldhuis van VROM. Komen je dakkapellen dan aan de achterkant of de zijkant?
Ze kunnen toch ook in jouw tuin kijken ?quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 22:28 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
Nou ergens begrijp ik hun bezwaren wel, zal morgen ff een situatie tekening plaatsen.. Enige reden dat ik me niet aan hun wensen aanpas is omdat dat nadelig is voor de verkoopwaarde.. Ik zou zelf ook in bezwaar zijn gegaan denk ik
Het is morgenquote:Op dinsdag 25 oktober 2011 23:07 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
Aan de zijkant.. In eerste instantie ging de gemeente akkoord, alles volgens de regels en norm.. Maar zit nu op mobiel, morgen wordt alles duidelijk
We hebben eigenlijk helemaal nog geen functie voor die kamer, we plaatsen hem puur en alleen omdat het kan.. Het zal wel een verkapte opslag worden van verhuisdozen die we over 5 jaar nog niet uitgepakt hebben..quote:Op woensdag 26 oktober 2011 09:56 schreef pessie het volgende:
Aha, kijk. Nu snap ik de situatie een stuk beter.
Toch zou ik als ik hun was er niet zo druk over maken. Jullie gebruiken de kamer op zolder toch als studeerkamer? Daar zit je niet elke dag...
Waarom kies je niet voor een dakkapel met dak vanuit de nok. En dan gewoon verticaal blinderen en in het dak velux vensters plaatsen. Dakheling hiervan moet minimaal 15 graden zijn.quote:Zij zien graag dat wij in de dakkapel ipv ramen lichtkoepels plaatsen zodat wij niet naar buiten kijken. Op zich een goed alternatief, maar a] voor ons duurder en b] het komt onze verkoopwaarde minder ten goede omdat het daardoor niet echt meer een "natuurlijke" slaapkamer is. Weinig mensen willen een slaapkamer met in hun plafond ramen ipv de wand is mijn redenatie. Daarnaast is het een stuk lastiger schoon maken.
Omdat ik daar de hoogte niet voor heb, de nok zit op 225cm en loopt binnen 2,5 meter naar 0, dus zo'n dakkapel geeft geen ruimte helaas. Een doosvorm is beter/effectieverquote:Op woensdag 26 oktober 2011 10:39 schreef jpajs het volgende:
[..]
Waarom kies je niet voor een dakkapel met dak vanuit de nok. En dan gewoon verticaal blinderen en in het dak velux vensters plaatsen. Dakheling hiervan moet minimaal 15 graden zijn.
[ afbeelding ]
merci!quote:
Als je privacy in je tuin wilt moet je niet in een rijtjeshuis gaan wonen. Sim-pel.quote:Op woensdag 26 oktober 2011 09:35 schreef RanTheMan het volgende:
Ok zoals gisteren belooft hierbij de situatietekening, met mijn voortreffelijke paint skills:
[ afbeelding ]
Buren 4 vinden de dakkapellen prima, maar willen niet dat het raam daar wordt geplaatst, hiervoor geven ze 2 redenen aan:
reden 1- ze hebben geen privacy meer in hun stuk tuin waar wij dan op uit kijken (terwijl buren 5 dat van de boven verdieping ook kunnen bekijken
Niets belet hen om in dat geval zelf raamfolie aan te brengen op hun ramen...quote:reden 2 - we kunnen vanaf onze ramen in hun ramen (en dus slaapkamers) kijken op de eerste verdieping.
[...]
Wel heb ik voorgesteld om de ramen zolang wij er wonen af te plakken met van dat raam plastic zodat wij niet naar buiten kunnen kijken zolang wij er wonen. Hun bezwaar daartegen is dat de volgende bewoners dat mogelijk weer verwijderen en alsnog naar binnen kunnen kijken
Ik ben ook nog wel zo egoistisch om er van uit te gaan dat zij ooit gaan verhuizen en dat ik dan wel van mn uitzicht kan genietenquote:Op woensdag 26 oktober 2011 22:38 schreef lipje het volgende:
Doe een voorstel aan de buren om HUN dakkapel naar de andere zijde te verplaatsen, zodat jouw dakkapel niet op hun tuin uitkijkt, maar hun dak, ipv rechtstreeks in hun dakkapel
mijn idee was dat de buren inzien dat hun bezwaar op het randje van gegrond/ongegrond zit. Echter zijn zij zelf mede schuldig aan deze situatie, immers zij hebben een dakkapel met ramen geplaatst waar jij m graag had willen plaatsenquote:Op donderdag 27 oktober 2011 08:48 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
Ik ben ook nog wel zo egoistisch om er van uit te gaan dat zij ooit gaan verhuizen en dat ik dan wel van mn uitzicht kan genieten
Tsja dat loopt nog, eigenlijk snap ik het nog niet, kreeg een brief dat de vergunning was verleend en onherroepelijk was, 2 dagen later kreeg ik een brief dat de behandeling van het bezwaar door de gemeente met 10 weken was verlengd..quote:
je mag niet een raam hebben op korte afstand van het raam van de buren, dus bijv twee dakkapellen op korte afstand tegenover elkaarquote:Op donderdag 27 oktober 2011 20:09 schreef RanTheMan het volgende:
Alipje, kun je mij vertellen op welke gronden hun bezwaar gegrond kan zijn? Volgens mijn info kan dat maar op 3 gronden:
- Het is niet conform de bestemmingsplannen - niet van toepassing
- Het is niet conform andere omgevingsvergunningen - niet van toepassing want beide buren hebben het ook
- de plannen zijn bouwtechnisch niet in orde - niet van toepassing, want die zijn reeds goedgekeurd
Dat klopt dus niet, dat mag zeker wel, ben er in eerste instantie nog over gebeld, dat door de beperkte ruimte ik de dakkapel tekening moest aanpassen met brandwerend glas en dubbel gips..quote:Op woensdag 4 januari 2012 18:13 schreef lipje het volgende:
[..]
je mag niet een raam hebben op korte afstand van het raam van de buren, dus bijv twee dakkapellen op korte afstand tegenover elkaar
dacht je dat ze die kruipruimte met busjes purschuim hadden geisoleerd?quote:Op donderdag 12 januari 2012 23:22 schreef junkiexp het volgende:
Wat is die vrachtwagen, mobiele werkplaats?
Haha zoietsquote:Op donderdag 12 januari 2012 23:22 schreef junkiexp het volgende:
Wat is die vrachtwagen, mobiele werkplaats?
Iemand anders zei een Diepvrieskistquote:Op donderdag 12 januari 2012 23:31 schreef DJMO het volgende:
ik vind het trouwens wel iets weghebben van een sneeuwlandschap zoje gaat goed vooruit zo RTM!
Dank je claudiaquote:Op vrijdag 13 januari 2012 00:35 schreef Claudia_x het volgende:
Ik heb je topic net met plezier doorgelezen! Ziet er mooi uit, hoor. En ik ben benieuwd hoe het met je dakkapel afloopt. Ik vind dat jullie dat heel slim en sympathiek aanpakken met de buren. Ik kan me in beide kanten verplaatsen.
Het is in ieder geval effectief:quote:Op vrijdag 13 januari 2012 09:22 schreef pessie het volgende:
RTM dit is inderdaad ook een goed idee zeg! Met pur! Ik ga het proberen te onthouden, de kruipruimte volspuiten met tempex vind ik iig niets, dit is een mooie oplossing.
Heel mooi al die juridische onderbouwing. Maar ik zou graag de verhouding met de buren voor die juridische onderbouwing willen zetten.quote:Op vrijdag 13 januari 2012 09:30 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
Dank je claudiaIk lees jouw topics ook met plezier door
Over de dakkapellen is overigens een update. 31 Januari is er een soort van zitting. Hierin kunnen onze buren tegenover een soort commissie hun zegje doen. Wij worden vertegenwoordigd door de gemeente omdat de buren feitelijk in bezwaar zijn gegaan tegen de beslissing van de gemeente. Daarnaast is er een jurist aanwezig namens de gemeente die die commissie van objectief juridisch advies dient te voorzien. Deze heeft reeds aan alle partijen laten weten dat de bezwaren van de buren ongegrond dienen te worden verklaart.
Ik verwacht dus dat de vergunning gewoon gehandhaafd wordt. maar je weet het nooit natuurlijk
Zijn de buren het er niet mee eens dan kunnen ze nog een civiele procedure starten, Dit is voor hun relatief kostbaar en duurt jaren. Ik mag in de tussentijd rustig bouwen. Mochten ze dit willen en winnen ze dan alsnog zijn er een 2tal opties, a wij moeten een schadevergoeding betalen of b de constructie aanpassen. Maar gelukkig is mijn ega jurist en die schat in dat ze bij een civiele procedure ook maar een 30% kans hebben van winnen/gelijk, er is voldoende jurisprudentie te vinden in ons voordeel..
Maar we gaan het allemaal beleven
We staan op prima voet met de buren hoorquote:Op vrijdag 13 januari 2012 11:02 schreef jpajs het volgende:
[..]
Heel mooi al die juridische onderbouwing. Maar ik zou graag de verhouding met de buren voor die juridische onderbouwing willen zetten.
De huizen staan aan elkaar dus je hebt elkaar in de toekomst vast en zeker nodig. Dan zou ik niet willens en wetens de verhouding met die juridische onderbouwing op scherp zetten.
Je hebt elkaar gewoon nodig in geval van lekkage van water en of geuren, erfafscheidingen, recht van overpad, en dergelijke. En zeker ook niet te vergeten sociaal als de nood hoog is, in de Achterhoek aangeduid met Naoberplicht.
Zou mij een goed achter de oren krabben of het dat wel waard is.
Och ik wil best plakplastic op de ramen plakken en dat weten ze ook, verder zal ik hooguit 1x per week in die ruimte te vinden zijn omdat we de kamer eigenlijk niet nodig hebben.quote:Op vrijdag 13 januari 2012 13:44 schreef Claudia_x het volgende:
En je zult vast wel iets kunnen bedenken samen met de buren waardoor hun privacy niet in het gedrang komt. Mochten jullie verhuizen dan moeten ze met de nieuwe mensen nieuwe afspraken maken. That's life.
Ik kan niet zo moeilijk denken over dat soort dingen omdat ik in de stad woon en je daar nu eenmaal geen heel hoge privacyverwachting kunt hebben. We verhuizen nu naar een rustiger deel van de stad en ik merk dat de buren verschillende verwachtingen hebben. De buren aan de ene kant willen meer openheid dan de buren aan de andere kant, die erg gesteld zijn op hun privacy.
money, money, moneyquote:Op maandag 26 maart 2012 14:24 schreef RanTheMan het volgende:
een "karwei"tuin? als in gamma en praxis
Ik weet er alles van.. Mijn tuin is nu ongeveer 50m2 maar als ik mijn zin krijg huur ik van de gemeente nog 30m2 er bij en dan wordt het opeens een stuk duurderquote:
goede vragen!quote:Op dinsdag 27 maart 2012 22:00 schreef Teslynd het volgende:
Wat is dat witgeruite?
Je gaat je tuin betegelen. Wat doe je met het deel dat je van de gemeente wil overnemen? Dat is geen reststrook, die tegenwoordig makkelijk los te krijgen is.
Nou ongeveer de helft van de buren heeft minimaal 1 tot 2 meter extra er gewoon bij getrokken.. Ik wil iets meer, en wil het netjes regelen omdat ik er ook een schuur neer wil zetten. Daarnaast heb ik al een brief gehad dat de gemeente welwillend is om de grond te verhuren, maar dan moest er iemand komen van het stadsdeel kantoor.quote:Op dinsdag 27 maart 2012 22:08 schreef Teslynd het volgende:
Bijvoorbeeld een hoekhuis met een strookje gemeentegroen ernaast. Vroeger moest je veel moeite doen om dat te kunnen kopen. Tegenwoordig wordt het vaak aangeboden. Zo te zien wordt bij jullie de ruimte achter de schuren aangeboden. Staat die schuur er al?
De planten zweven omdat ze op tafel/dressoir gedacht zijn.
tsja, die schuur staat er een beetje vreemd, ze hebben ooit een foutje gemaakt, iedereen heeft een doorgang van 1,5 meter, ik een meter, maar mn schuur is wel 50cm langer/dieperquote:Op dinsdag 27 maart 2012 22:19 schreef Teslynd het volgende:
Die schuur staat daar raar. Erg smalle doorgang (denk aan grote dingen die er eventueel langs moeten. Je hebt geen zicht op de ruimte erachter. Het is daar een kleine ruimte, waar je eigenlijk alleen nog je fiets kan schoonmaken/repareren. Nou ja, motor misschien, die vraagt meer ruimte.
Bomen moet je zorgvuldig uitzoeken. Denk aan wortelopdruk, aan heel groot worden met verloop van tijd. Ze moeten niet voor niets 2m van de erfscheiding staan.
nope, die is van steen en is geschakeld met die van de buren, dus dat wordt wat lastigquote:
dankquote:Op woensdag 28 maart 2012 09:55 schreef pessie het volgende:
RTM dat voorstel ziet er erg leuk uit. Aangezien jullie met 2 zijn gewoon doen.
Aangezien je er een patio van maakt zou ik de steen kiezen die het meest op de steen lijkt in jullie woonkamer. Goed voor de eenheid.quote:Op woensdag 28 maart 2012 10:29 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
dankEn welke steen zou je kiezen dan?
Hoi Fender,quote:Op woensdag 28 maart 2012 12:26 schreef Fender75 het volgende:
Van die bestrating ga je denk ik heel snel spijt krijgen. Wij hadden ze, hoe toepasselijk, ook bij onze vorige woning, welke erg lijkt op jullie woning. De bestrating nieuw ziet er gaaf uit, volgend jaar is alles egaal lichtgrijs...
Betonklinkertjes zijn na een paar jaar inderdaad egaal en groen van de alg etc. Gebakken klinkers/natuursteen is veel duurzamer en duurder.quote:Op woensdag 28 maart 2012 12:26 schreef Fender75 het volgende:
Van die bestrating ga je denk ik heel snel spijt krijgen. Wij hadden ze, hoe toepasselijk, ook bij onze vorige woning, welke erg lijkt op jullie woning. De bestrating nieuw ziet er gaaf uit, volgend jaar is alles egaal lichtgrijs...
Kan je mij daarover, evt. per PM, een link oid over sturen?quote:Op woensdag 28 maart 2012 13:54 schreef Fender75 het volgende:
Alhoewel je ook gebruikte klinkers kunt kopen, die zijn beter te doen qua prijs. Heb ik nu ook gedaan, 14,- de m2. Moet je wel zelf uitsorteren (leuk werk..), en het ziet er wat rustieker uit zullen we zeggen.
dat had je ook in een PM/DM naar hem kunnen sturenquote:Op woensdag 28 maart 2012 17:27 schreef blomke het volgende:
[..]
Kan je mij daarover, evt. per PM, een link oid over sturen?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
quote:Op donderdag 5 april 2012 09:20 schreef RanTheMan het volgende:
*update
Jeuh! de gemeente is relatief snel geweest. gisteren stonden ze voor mijn deur, om 1 uur, zonder afspraak, tsja dan is er niemand tuisDus telefonisch het huren van de grond afgehandeld.
Helaas mag ik niet zoveel m2 er bij trekken als ik zou willen, maar goed, het wordt toch ongeveer 20m2 er bij en daar zijn we al best blij meeDus komend weekend maar weer eens in de tuin bezig
Dat is een mooie deal, maar de gemeente is allang blij dat ze dat groen niet meer hoeven te onderhouden. Door de hele wijk heen zie dat mensen gemeentegrond gebruiken of huren. De gemeente staat dit al jaren toe en ik kan mij herinneren dat het ook flink toegejuicht werd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.hoezo overvloed aan tijd? in mijn dromen zeker !
Dat is ook zo, maar ik ben er blij mee.. Het is gewoon een symolisch bedrag.. maar ik krijg hierdoor wel 20% meer tuinquote:Op donderdag 5 april 2012 12:18 schreef loezzie het volgende:
[..]
Dat is een mooie deal, maar de gemeente is allang blij dat ze dat groen niet meer hoeven te onderhouden. Door de hele wijk heen zie dat mensen gemeentegrond gebruiken of huren. De gemeente staat dit al jaren toe en ik kan mij herinneren dat het ook flink toegejuicht werd.
Laat ik beginnen te zeggen dat mn dakgoot zeker 60cm breed is, dus het viel best meequote:Op dinsdag 17 april 2012 17:02 schreef Teslynd het volgende:
Ik kan me wel voorstellen dat ze niet blij zijn en zo blijven. Ze voelen zich onvrij. Vanuit het bed of van voor het bed is jullie raam te zien, dus voelen ze zich bekeken. Als je luxaflex ophangt en die sluit als je het raam (daglicht) niet nodig hebt, zullen ze zich beslist beter voelen.
Het is wel een goed idee om ze zelf te laten kijken.
Ik zit wel te gruwen, dat je in de dakgoot stond. Ik weet het, mijn eigen tekortkoming. Er is geen reden om zomaar om te vallen als je ergens staat....
tsja, Mir heeft maar 4 criteria voor alles in het leven:, roze- glimmend - glitters, of wolligquote:Op dinsdag 17 april 2012 19:35 schreef pessie het volgende:
Mooie kleur!
En natuurlijk mooie dakkapel... Lekker ruim, hou ik van :p.
Heb jij trouwens een omgevingsvergunning aan moeten vragen aangezien de dakkapellen aan de zijkant van de woningen zijn geplaatst?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |