Huizenmarkt#139: Sparen voor nog meer korting

quote:

Op zaterdag 21 mei 2011 23:29 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Da's wel met stip op 1 de stompzinnigste suggestieve manier van posten die ik hier ben tegen gekomen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

hoezo, geschrokken ??

Ik vind het wel slim

Ik vraag me wel af hoe die corporatie er mee om gaat als er na vijf jaar verkocht wordt en er blijkt verlies te zijn, ben je dan schuldenaar aan die corporatie ??
Heb je dan een persoonlijke lening opeens ??
Niet ondenkbaar

Ik denk dat je dus inderdaad een schuld hebt bij de corporatie.

Ze zullen dus hopen dat de mensen die daar gaan wonen heel lang gaan blijven ook.

Blijft speculatie.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 10:48 schreef michaelmoore het volgende:
Ik vraag me wel af hoe die corporatie er mee om gaat als er na vijf jaar verkocht wordt en er blijkt verlies te zijn

Na vijf jaar heb je de kk er niet eens uit. Komt nog bij dat deze corporatiewoningen vlak voor groot onderhoud staan? Mag de koper dan gezellig meefinancieren vermoed ik.

Geweldige regeling voor de coorporaties zou ik zeggen.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 16:27 schreef CafeRoker het volgende:
Geweldige regeling voor de coorporaties zou ik zeggen.

Dat ligt eraan. Ik word op de site van die woningbouwvereniging niet veel wijzer, maar als het in feite een renteloze lening is voor zolang als je er woont, is dat voor een koper niet verkeerd.

Als de bank morgen tegen mij zegt, 'luister eens, per vandaag hoef je over de helft van de hypotheek geen rente meer te betalen' hoor je mij ook niet klagen hoor.

[ Bericht 6% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 22-05-2011 17:09:12 ]

quote:

Op zondag 22 mei 2011 10:44 schreef xenobinol het volgende:
Maar goed.... ik begrijp nu dat Whuzz een vastgoedspeculantje is

Nee, Whuzz bedoelt het precies goed.

Die woningen worden helemaal niet 'voor de helft van de prijs' verkocht, ze worden gewoon voor 100% van de prijs verkocht, alleen hoef je slechts (minimaal) 50% van de aanschafprijs te voldoen.

En dat is een heel verschil. En dat weet MM ook wel, maar met dit soort misleidende titels past het allemaal wat meer in zijn (en jouw) straatje.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 10:44 schreef xenobinol het volgende:
ik begrijp nu

Uh nee. Jij begrijpt nog steeds heel weinig, en al helemaal niets dat met mij te maken heeft.
_{En dat houden we ook gewoon zo}

quote:

Op zondag 22 mei 2011 17:23 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Nee, Whuzz bedoelt het precies goed.

Die woningen worden helemaal niet 'voor de helft van de prijs' verkocht, ze worden gewoon voor 100% van de prijs verkocht, alleen hoef je slechts (minimaal) 50% van de aanschafprijs te voldoen.

En dat is een heel verschil. En dat weet MM ook wel, maar met dit soort misleidende titels past het allemaal wat meer in zijn (en jouw) straatje.

Kijk. BVZ begrijpt het wél
Ik doelde puur op de kinderachtige manier van PVV-stijl-posten van Moore.

Ik kom weer eens aanhaken bij deze topic reeks. Wel grappig hoe het nu opeens gaat over scheefhuren terwijl het probleem ligt op de koopmarkt. Het zogenaamde scheefhuren aanpakken is pure symptoombestrijding natuurlijk.

Wel een hoop users weg uit deze reeks welke altijd maar zeiden dat het gewoon nog verder omhoog zou gaan - de huizenmarkt

quote:

Op zondag 22 mei 2011 18:08 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
Wel een hoop users weg uit deze reeks welke altijd maar zeiden dat het gewoon nog verder omhoog zou gaan - de huizenmarkt

De users die 'altijd maar zeiden' dat de huren omhoog zullen blijven gaan zitten er nog wel hoor.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 18:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

De users die 'altijd maar zeiden' dat de huren omhoog zullen blijven gaan zitten er nog wel hoor.

De grap is dat de huizenmarkt verder naar beneden gaat. Over 2 jaar zijn de huidige sociale huurprijzen volkomen marktconform.

Een oplossing welke ik nog niet gehoord heb; de huidige hypotheken (dus als je moet verlengen of nu instapt) zijn in nl veel te hoog (hoog opslagpercentage van de bank) ivm 'extra risico's' van de nl-huizenmarkt. Nu - de overheid 'leent' banken geld tegen een laag tarief. De banken gooien daar dus een opslag op en verdienen zo eenvoudig geld. Gooi de bestaande hypotheken over naar de overheid tegen het percentage waarvoor banken nu lenen + .5 %, dan kun je de HRA afschaffen zonder dat het al te veel impact heeft voor de woningeigenaren. Enige die er slechter van worden zijn de banken, maar die zijn al zo overgesubsidieerd dat ik me daar niet druk om kan maken.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 18:29 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
De grap is dat de huizenmarkt verder naar beneden gaat. Over 2 jaar zijn de huidige sociale huurprijzen volkomen marktconform.

Dat is inderdaad een grap. Dus de vrije sector huren zijn over een jaar of 2 een factor 2,5 overgewaardeerd?

quote:

Een oplossing welke ik nog niet gehoord heb; de huidige hypotheken (dus als je moet verlengen of nu instapt) zijn in nl veel te hoog (hoog opslagpercentage van de bank) ivm 'extra risico's' van de nl-huizenmarkt. Nu - de overheid 'leent' banken geld tegen een laag tarief. De banken gooien daar dus een opslag op en verdienen zo eenvoudig geld. Gooi de bestaande hypotheken over naar de overheid tegen het percentage waarvoor banken nu lenen + .5 %, dan kun je de HRA afschaffen zonder dat het al te veel impact heeft voor de woningeigenaren. Enige die er slechter van worden zijn de banken, maar die zijn al zo overgesubsidieerd dat ik me daar niet druk om kan maken.

Van mij mag het, maar dan zou de overheid zich schuldig maken aan een stuk concurrentievervalsing waar de honden geen brood van lusten.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 18:36 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat is inderdaad een grap. Dus de vrije sector huren zijn over een jaar of 2 een factor 2,5 overgewaardeerd?

[..]

Van mij mag het, maar dan zou de overheid zich schuldig maken aan een stuk concurrentievervalsing waar de honden geen brood van lusten.

al die subsidies aan banken en het uitlenen van geld aan banken tegen een lage rente is natuurlijk ook pure concurrentievervalsing. tuurlijk het is ooit zo afgesproken en zo werkt het in de meeste landen, maar het slaat nergens op. geen enkel kleiner bedrijf kan zomaar een bank worden en tegen dat percentage lenen. het hele bankconcept is sinds het loslaten van de goudstandaard een gedrocht wat gewoon opgeblazen dient te worden en opnieuw neergezet. gelukkig hebben we nog wel een aantal jaren te gaan alvorens we het ergste gehad hebben; ik ga ervan uit dat banken er over 10 jaar aardig anders uit zullen zien als op dit moment.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 19:03 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

al die subsidies aan banken en het uitlenen van geld aan banken tegen een lage rente is natuurlijk ook pure concurrentievervalsing. tuurlijk het is ooit zo afgesproken en zo werkt het in de meeste landen, maar het slaat nergens op. geen enkel kleiner bedrijf kan zomaar een bank worden en tegen dat percentage lenen. het hele bankconcept is sinds het loslaten van de goudstandaard een gedrocht wat gewoon opgeblazen dient te worden en opnieuw neergezet. gelukkig hebben we nog wel een aantal jaren te gaan alvorens we het ergste gehad hebben; ik ga ervan uit dat banken er over 10 jaar aardig anders uit zullen zien als op dit moment.

Bovenstaande doet niets af aan het feit dat de overheid niet zomaar zelf 'bank' mag gaan spelen/worden.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 19:06 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Bovenstaande doet niets af aan het feit dat de overheid niet zomaar zelf 'bank' mag gaan spelen/worden.

nopes. daar zal eerst een grote puinzooi voor nodig zijn.

we zijn al aardig op de weg.

quote:

Nelly Frijda boekt flinke winst

van onze redactie
AMSTERDAM - Actrice Nelly Frijda heeft haar monumentale pand aan de Prinsengracht in Amsterdam verkocht en dat heeft haar geen windeieren gelegd.

Acht weken geleden zette Nelly haar schitterende, uit vier verdiepingen bestaande grachtenpand aan de Prinsengracht, te koop voor een prijs van 1.275.000 euro.
Zelf kocht ze het pand in 1994 voor een prijs van 108.907 euro en liet er in de loop van de jaren een aantal hypotheken op vestigen met een totaal bedrag van 301.451 euro. Ze houdt dus bijna een miljoen euro netto over aan de verkoop van haar grachtenpand.
Op financieel gebied zit het de actrice de afgelopen maanden mee; in maart werd bekend gemaakt dat de acteurs en actrices van de serie Flodder alsnog betaald krijgen voor de herhalingen die te zien waren bij RTL. Nelly mag meedelen in het bedrag van maar liefst 200.000 euro dat er is te verdelen.

In 1994 gekocht voor 108.907 euro en nu verkocht voor 1.275.000 euro... pfff, netjes.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 19:08 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
nopes. daar zal eerst een grote puinzooi voor nodig zijn.

we zijn al aardig op de weg.

Och, in de gedachten van je medestanders zijn de huizenprijzen ook al 3 jaar geleden met 40% gedaald.

Ik zal je dan ook niet vragen om je stelling te onderbouwen.

Zinloos.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 19:14 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Och, in de gedachten van je medestanders zijn de huizenprijzen ook al 3 jaar geleden met 40% gedaald.

Ik zal je dan ook niet vragen om je stelling te onderbouwen.

Zinloos.

als jij de hulp aan banken niet vindt vallen onder zeer uitzonderlijk en een indicatie dat er grote dingen verkeerd (zijn ge)gaan, dan kan ik het verder ook niet uitleggen.

daarbij hoor ik niet bij een groep. en de huizenprijzen zijn nog lang niet volledig gecorrigeerd (wat gezien de economische variabelen betekent dat we nog niet op het dieptepunt zijn aangekomen).

quote:

Op zondag 22 mei 2011 20:58 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

als jij de hulp aan banken niet vindt vallen onder zeer uitzonderlijk en een indicatie dat er grote dingen verkeerd (zijn ge)gaan, dan kan ik het verder ook niet uitleggen.

daarbij hoor ik niet bij een groep. en de huizenprijzen zijn nog lang niet volledig gecorrigeerd (wat gezien de economische variabelen betekent dat we nog niet op het dieptepunt zijn aangekomen).

Sorry hoor, maar hier steek ik geen tijd meer in...

_Pats!

[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 22-05-2011 21:49:43 ]

quote:

Op zondag 22 mei 2011 20:58 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

daarbij hoor ik niet bij een groep.

Dan hoor je bij de groep die niet bij een groep hoort. Of wil horen. Of denkt dat ie dat niet hoort.

quote:

Op zondag 22 mei 2011 18:29 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

De grap is dat de huizenmarkt verder naar beneden gaat. Over 2 jaar zijn de huidige sociale huurprijzen volkomen marktconform.

Een oplossing welke ik nog niet gehoord heb; de huidige hypotheken (dus als je moet verlengen of nu instapt) zijn in nl veel te hoog (hoog opslagpercentage van de bank) ivm 'extra risico's' van de nl-huizenmarkt. Nu - de overheid 'leent' banken geld tegen een laag tarief. De banken gooien daar dus een opslag op en verdienen zo eenvoudig geld. Gooi de bestaande hypotheken over naar de overheid tegen het percentage waarvoor banken nu lenen + .5 %, dan kun je de HRA afschaffen zonder dat het al te veel impact heeft voor de woningeigenaren. Enige die er slechter van worden zijn de banken, maar die zijn al zo overgesubsidieerd dat ik me daar niet druk om kan maken.

Dit komt er eigenlijk op neer dat je je afvraagt waarom banken zo'n enorm groot deel van onze economie uitmaken, daar zo enorm veel geld voor krijgen, terwijl ze netto zo enorm weinig daadwerkelijk doen?

quote:

Op zondag 22 mei 2011 19:09 schreef Arcee het volgende:

[..]

In 1994 gekocht voor 108.907 euro en nu verkocht voor 1.275.000 euro... pfff, netjes.

Raar eigenlijk dat dit niet belast is... Als je een beetje spaarrekening hebt betaal je daar jaarlijks belasting over, als je 1200% winst maakt op de verkoop van je huisje waar je al die tijd HRA voor hebt ontvangen, zou 52% inkomstenbelasting toch een makkelijke manier zijn om de enorme tekorten van de rijksoverheid wat terug te dringen?

quote:

Op maandag 23 mei 2011 11:10 schreef RemcoDelft het volgende:
Raar eigenlijk dat dit niet belast is... Als je een beetje spaarrekening hebt betaal je daar jaarlijks belasting over, als je 1200% winst maakt op de verkoop van je huisje waar je al die tijd HRA voor hebt ontvangen, zou 52% inkomstenbelasting toch een makkelijke manier zijn om de enorme tekorten van de rijksoverheid wat terug te dringen?

Hoezo? Die 1.2 miljoen is vanaf nu ook belast onder de vermogenrendementsheffing.

En als we overwaarde voor de IB gaan belasten, gaan we dan ook onderwaarde kunnen aftrekken?

quote:

Op maandag 23 mei 2011 11:20 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Denken dat je alleen een probleem hebt op de koopmarkt, ben je verder wel lekker

De problemen doen zich op de hele vastgoed markt voor en dat gaat niet over

quote:

Op maandag 23 mei 2011 11:28 schreef meth77 het volgende:

[..]

De problemen doen zich op de hele vastgoed markt voor en dat gaat niet over

Zal inderdaad nog wel een paar jaar duren voordat er weer een redelijke balans is in deze sector..

quote:

Op maandag 23 mei 2011 11:20 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Denken dat je alleen een probleem hebt op de koopmarkt, ben je verder wel lekker

Huur en koop zijn natuurlijk communicerende vaten (met blubber).
...maar dat aanhoudende gevit op die paar scheefwoners is nogal pueriel.

quote:

Op maandag 23 mei 2011 12:00 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Natuurlijk niet... schulden kan je nu toch ook niet aftrekken

nou het zou een mooi begin zijn als huurders ook de huur mogen aftrekken, dan kunnen ze de huren wel vrijgeven, en huursubsidie stoppen, dat is een eerste stap naar gelijktrekken van de markt

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 16:28 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

De banken draaien de geldkraan gewoon een stukje dicht. Heel simpel.

Lullen over vertrouwen = ontkennen, sussen enz.

Hee Jan!
Is je boerderij al verkocht? Of verhuur je de woninkjes tegenwoordig allemaal? En hoe loopt je blogje "kutvvd.nl"? Je krijgt nog steeds de groetjes van Edzar trouwens, maar hij's wel een beetje sjacho dat je niet terug groet

quote:

Op maandag 23 mei 2011 12:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik zie liever dat ze de IB verlagen en de HRA helemaal afschaffen. Je huurkosten aftrekbaar maken is weer een verkeerd signaal naar de markt toe... die kan dan weer m.b.v. subsidies buitenproportioneel profiteren.... heel onwenselijk imo.

Tja maar de HRA afschaffen dat wil men niet he, dus maak er dan maar een algemene woonlastenaftrek van
Net als in Belgie, tot maximaal 5000 euro voor gezinnen met kinderen en de helft voor alleenstaanden

Dus huur je te duur, of koop je te duur, dat is dan voor het meerdere voor eigen rekening

quote:

Op maandag 23 mei 2011 15:20 schreef xenobinol het volgende:
Ik zie dat de blauwe verlichting van Whuzz goed werkt...

Nog niet
Nou ja, het werkt wel, maar ik ben nu alle electra aan het aanleggen. Da's overigens goed nieuws voor jou! Je hoeft niet de oprit te vegen, maar mag lekker binnen stoffen! Dat slijpen in muren geeft meer stof dan een ontploffende vulkaan in ijsland

quote:

hij is weer helemaal vrolijk... net als vroeger
Tja... kopen op de top is wel even iets waarvan je bij moet komen, gelukkig heelt de tijd alle wonden

Ik ben van nature vrolijk, maar lekker klussen aan je eigen huis helpt natuurlijk ook

quote:

Overigens... wat kost die boerderij van zeepert? Ik zoek nog een leuk buitenhuisje voor zo'n 100k

Ik gok zo'n 40% minder dan in 2007. Jantje's voorspellingen zijn slechts zeer plaatselijk werkelijkheid geworden. Maar misschien kunnen we daar binnenkort alles over lezen wanneer kutvvd.nl in de lucht gaat!

quote:

Op maandag 23 mei 2011 15:21 schreef meth77 het volgende:

[..]

Tja maar de HRA afschaffen dat wil men niet he, dus maak er dan maar een algemene woonlastenaftrek van
Net als in Belgie, tot maximaal 5000 euro voor gezinnen met kinderen en de helft voor alleenstaanden

Dus huur je te duur, of koop je te duur, dat is dan voor het meerdere voor eigen rekening

heb ik weer wat gemist? Sinds wanneer heeft Belgie een algemene woonlastenaftrek?

quote:

Op maandag 23 mei 2011 15:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

heb ik weer wat gemist? Sinds wanneer heeft Belgie een algemene woonlastenaftrek?

Sinds deze week door het gerecht is besloten dat mensen die in belgie wonen, maar in nederland werken ook recht hebben op HRA. (of hebben we het hier over wat anders )

quote:

Op maandag 23 mei 2011 15:39 schreef antfukker het volgende:

[..]

Sinds deze week door het gerecht is besloten dat mensen die in belgie wonen, maar in nederland werken ook recht hebben op HRA. (of hebben we het hier over wat anders )

Ja, ons aller Meth suggereert weer eens wat: namelijk dat in Belgie huurders een belastingaftrek krijgen. Dan denk ik dat ik wat gemist heb.

quote:

Op maandag 23 mei 2011 15:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ja, ons aller Meth suggereert weer eens wat: namelijk dat in Belgie huurders een belastingaftrek krijgen. Dan denk ik dat ik wat gemist heb.

Zo zou de woonlastenaftrek er dan uit moeten zien, net als de HRA van Belgie, gemaximeerd op 5000 per jaar voor gezinnen en alleenstaanden de helft, een soort woonlastensubsidie zeg maar

quote:

Op maandag 23 mei 2011 15:59 schreef meth77 het volgende:

[..]

Zo zou de woonlastenaftrek er dan uit moeten zien, net als de HRA van Belgie, gemaximeerd op 5000 per jaar voor gezinnen

En dat financieren we dan uiteraard uit extra huurheffing voor scheefhuurders. Toch?

quote:

Op maandag 23 mei 2011 16:01 schreef Whuzz het volgende:

[..]

En dat financieren we dan uiteraard uit extra huurheffing voor scheefhuurders. Toch?

ik zou alle huren vrijlaten
Niks heffingen, subsidies en bijtellingen

quote:

Op maandag 23 mei 2011 16:02 schreef meth77 het volgende:

[..]

ik zou alle huren vrijlaten
Niks heffingen, subsidies en bijtellingen

en dan de koopsubsidies ook ff opheffen. strak plan

Moody's ziet verslechtering van betalingen Nederlandse hypotheek

Nederlandse woninghypotheken mogen vrijwel zonder schade door de crisis zijn gerold, inmiddels vertonen ze wel enkele schrammen, zo blijkt uit het jongste rapport van kredietbeoordelaar Moody's.
Het bureau onderzocht hypotheken die zijn verpakt en doorverkocht aan beleggers. Deze securitisaties of RMBS'en (dat staat voor Residential Mortgage-Backed Securities, ofwel effecten met woninghypotheken als onderpand) worden geregeld onderzocht door de kredietbureaus.

Bij de hypothecaire kredieten die aan de basis liggen van de securitisaties, constateert Moody's een langzaam stijgende lijn in de betalingsachterstanden. In maart was 0,76% van de hypotheekklanten meer dan zestig dagen te laat met het voldoen van de maandelijkse verplichtingen. Dat is iets meer dan in januari (0,75%) en beduidend meer dan in maart vorig jaar (0,65%).

Stijgende lijn

Ter vergelijking: voor de kredietcrisis schommelde de door Moody's samengestelde index van betalingsachterstanden van gesecuritiseerde hypotheken rond de 0,5%. Ook het percentage hypotheken waarbij de woning verkocht moet worden vertoont een stijgende lijn.

Dat geldt eveneens voor de uiteindelijke schades in de portefeuille die ontstaan als de woning van een wanbetaler wordt verkocht voor een prijs die lager ligt dan de restschuld. In maart was de schade als percentage van de totale portefeuille opgelopen tot 0,06%. Dat is vergeleken met securitisaties van woninghypotheken in andere landen nog steeds zeer laag, maar voor Nederlandse begrippen is het hoog. Een maand eerder bedroegen de schades nog 0,05% en een jaar eerder 0,04%.

Vertrouwen

Het rapport van Moody's komt op een moment dat de markt nog redelijk openstaat voor Nederlandse RMBS'en. Zakenbank NIBC is dezer dagen bezig met een roadshow om beleggers te vinden voor een pakket ter grootte van ¤ 750 mln. Deze bank heeft eind maart al een pakket van een half miljard in de markt gezet. Ook in maart heeft Rabo-dochter Obvion een pakket hypotheken verkocht.

Nederlandse banken hebben na de crisis weer redelijk de weg naar de securitisatiemarkt gevonden, in tegenstelling tot banken uit de meeste andere landen. Beleggers hebben vertrouwen in de nog altijd relatief solide Nederlandse hypotheekmarkt.

Kom maar weer met de verhalen over schaarste, in mijn buurt, mijn vrienden, mijn familie, kopers die bepalen, Nederland is anders enz..... = cognitieve dissonantie

quote:

cognitieve dissonantie
Wanneer nieuwe informatie, die niet consistent is met de huidige kennis, wordt opgedaan zal het brein dit in eerste instantie afdoen als onmogelijk.

Zo kwam Mercedes eind jaren 90 bijvoorbeeld negatief in het nieuws met de Baby Benz. Ten tijde van de introductie sloeg het nieuwe model over de kop tijdens de beruchte Eland uitwijktest met alle negatieve publiciteit van dien. Het vertrouwen in Mercedes werd hierdoor echter nauwelijks aangetast, zo bleek later. Hoe dit kan? De consument wil negatieve berichtgeving over gevestigde merken het liefst direct vergeten, omdat het in tegenspraak is met de eerder opgedane ervaringen.

Dit heeft alles te maken met cognitieve dissonantie, stelt Robert Huiskamp, managing director bij het onderzoeksinstituut. Cognitief gezien is het namelijk lastiger om een jarenlang opgebouwde mening te herzien op basis van een of enkele nieuwe negatieve ervaringen. Het impliceert namelijk dat men het al die tijd bij het verkeerde eind had. En dus kiest men voor de makkelijke weg en doet men de nieuwe negatieve ervaring af als een incident. Wanneer een merk echter aanhoudend negatief in het nieuws blijft komen, heeft de consument geen keuze meer en wordt de mening bijgesteld.

[ Bericht 80% gewijzigd door Censuur-152 op 24-05-2011 10:51:51 ]

Dat laatste (sterke inflatie) is zeker aan de hand. En niet alleen de Euro.
Te makkelijke kredieten in combinatie met de geldpers.



http://www.trouw.nl/tr/nl(...)en-op-te-kopen.dhtml

quote:

Op dinsdag 24 mei 2011 11:27 schreef Scorpie het volgende:

De totale woningmarkt is ingestort!!

Die klopt nog wel aardig

[ Bericht 33% gewijzigd door antfukker op 24-05-2011 11:37:30 ]

Tsja, zolang het modale netto-loon zo rond de 1800 E/maand ligt en je voor een gemiddeld huis 800 E/maand kwijt bent, is er nog niet echt een probleem natuurlijk. Nederlanders betalen altijd de hypotheek eerst. Pas bij werkloosheid etc. is er stront aan de knikker.

Ik geloof nog steeds in een zachte landing. Elk jaar 3% HRA eraf, overdrachtsbelasting gehalveerd. Dit zal leiden tot redelijk stabiele huizenprijzen de komende 10 jaar. De inflatie zal niet gevolgd worden, dus uiteindelijk worden de huizen ook weer beter betaalbaar.

Een doemscenario zie ik gewoon niet gebeuren. Daarvoor zijn de belangen en gevolgen te groot.

quote:

Op dinsdag 24 mei 2011 11:36 schreef Heinrichdederde het volgende:


Ik geloof nog steeds in een zachte landing. Elk jaar 3% HRA eraf, overdrachtsbelasting gehalveerd. Dit zal leiden tot redelijk stabiele huizenprijzen de komende 10 jaar. De inflatie zal niet gevolgd worden, dus uiteindelijk worden de huizen ook weer beter betaalbaar.
.

Je vergeet de verwachting dat dit jaar de huizenprijzen 2% zullen dalen, en volgend jaar ook (volgens de rabobank)

quote:

Op dinsdag 24 mei 2011 11:15 schreef xenobinol het volgende:
Er is geen zeepbel
Of de waarde van het geld is gewoon gedecimeerd

Er zijn al mensen die roepen 15 jaar dat huizen te duur zijn.

De huizenprijs = bouwprijs + grondprijs.

Als de huizenprijzen flink gaan dalen, dan moet de grondprijs flink omlaag want de bouwkosten stijgen alleen maar.

Als je zelf een huis hebt en je hebt ooit iets laten of zelf verbouwd, dan weet je gewoon hoe duur alles is, alleen het materiaal al. Als je in grote series bouwt scheelt dit wel in de kosten, en alles is meestal (standaard) erg basic (voordeur, sanitair, etc) dus dit scheelt ook allemaal, maar het blijft gewoon duur.

Gemeenten hebben vaak al opbrengsten van de grond ingeboekt, dus die gaan echt niet veel zakken. dan wordt er maar lekker niks gebouwd.

quote:

Op dinsdag 24 mei 2011 11:50 schreef traders het volgende:

[..]

Er zijn al mensen die roepen 15 jaar dat huizen te duur zijn.

De huizenprijs = bouwprijs + grondprijs.

Als de huizenprijzen flink gaan dalen, dan moet de grondprijs flink omlaag want de bouwkosten stijgen alleen maar.

Als je zelf een huis hebt en je hebt ooit iets laten of zelf verbouwd, dan weet je gewoon hoe duur alles is, alleen het materiaal al. Als je in grote series bouwt scheelt dit wel in de kosten, en alles is meestal (standaard) erg basic (voordeur, sanitair, etc) dus dit scheelt ook allemaal, maar het blijft gewoon duur.

Gemeenten hebben vaak al opbrengsten van de grond ingeboekt, dus die gaan echt niet veel zakken. dan wordt er maar lekker niks gebouwd.

De nieuwbouwwoningen die hier in de buurt worden gebouwt gaan worden in het prijssegment 200 - 260k nog steeds voor het zelfde geld verkocht als 3 jaar geleden. Soms zelfs voor meer geld.

Het is alleen niet meer zo dat er 1000 mensen op een wachtlijst staan voor een project. Toch worden ze nog relatief eenvoudig verkocht.

Ook bestaande eensgezinswoningen met drie verdiepingen en tuin in het segment 200-280k staan hier niet lang te koop.

quote:

Op dinsdag 24 mei 2011 11:36 schreef Heinrichdederde het volgende:
Tsja, zolang het modale netto-loon zo rond de 1800 E/maand ligt en je voor een gemiddeld huis 800 E/maand kwijt bent, is er nog niet echt een probleem natuurlijk. Nederlanders betalen altijd de hypotheek eerst. Pas bij werkloosheid etc. is er stront aan de knikker.

Ik geloof nog steeds in een zachte landing. Elk jaar 3% HRA eraf, overdrachtsbelasting gehalveerd. Dit zal leiden tot redelijk stabiele huizenprijzen de komende 10 jaar. De inflatie zal niet gevolgd worden, dus uiteindelijk worden de huizen ook weer beter betaalbaar.

Een doemscenario zie ik gewoon niet gebeuren. Daarvoor zijn de belangen en gevolgen te groot.

Dit is ook hoe ik het zie. Uiteindelijk is een zachte landing het beste voor iedereen .