NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Het is bij de corporaties nu toch ook wel iets aan gelegen om sneller van de woningvoorraad af te komen.
Slimme zet van die jongens
Zogenaamd om mensen te helpen, maar de verkoop loopt lekker en niemand die achteraf loopt te klagen
Slimme zet van die jongens
Zogenaamd om mensen te helpen, maar de verkoop loopt lekker en niemand die achteraf loopt te klagen
quote:za 21 mei 2011, 11:31
Velen willen huis kopen met hulp corporatie
HILVERSUM - Een actie van woningcorporatie Dudok Wonen om woningzoekenden financieel te helpen bij het kopen van een huis in 't Gooi heeft veel geïnteresseerden getrokken.
Honderden mensen meldden zich zaterdagochtend bij het kantoor van de woningbouwvereniging in Hilversum.
Een notaris koos rond half elf door middel van loting de vijftig gelukkigen, aldus een woordvoerder.
Dudok Wonen betaalt voor deze mensen tot maximaal de helft van de prijs van de woning die zij kopen.
Als zij hun huis weer verkopen, moeten ze dat geld terugbetalen.
De regeling is nodig omdat de woningmarkt in 't Gooi verstopt is, zegt Dudok Wonen. Daardoor zouden met name jonge mensen geen koopwoning vinden en wegtrekken. Dit terwijl ze hard nodig zijn in een omgeving die vergrijst, aldus de woningcorporatie.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Gingen ze dat hier maar doen, wij willen dit huis wat graag kopen en dan meteen een uitbouw erachter.
Zodat prijsdalingen op de woningmarkt niet voor hun rekening komen, heb zo'n vermoeden dat de polletiek hier binnenkort een stokje voor gaat steken.quote:Op zaterdag 21 mei 2011 12:16 schreef michaelmoore het volgende:
Dudok Wonen betaalt voor deze mensen tot maximaal de helft van de prijs van de woning die zij kopen. Als zij hun huis weer verkopen, moeten ze dat geld terugbetalen.
It is no measure of health to be well adjusted to a profoundly sick society.
Ik hoop het want als de huisprijzen zo door blijven zakken zijn die mensen straks de lul als ze willen of moeten verhuizen.
Korte termijn denken, maakt vaak meer stuk dan je lief is.
Korte termijn denken, maakt vaak meer stuk dan je lief is.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Meestal zijn in dit soort constructies de risico's verdeeld. Jij krijgt X% korting op je woning bij aankoop en als je het huis weer verkoopt gaat datzelfde percentage weer naar de woningcorporatie.quote:
[..]
Zodat prijsdalingen op de woningmarkt niet voor hun rekening komen, heb zo'n vermoeden dat de polletiek hier binnenkort een stokje voor gaat steken.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Ik denk ook, (weet het niet) dat 95% van de kortingen maximaal 20% zijn op de 100% taxatieprijs, de corporaties zullen wel een lijntje met een bank hebben zodat deze koper gegarandeerd een hypotheek krijgen gebaseerd op de 100% taxatieprijsquote:
[..]
Zodat prijsdalingen op de woningmarkt niet voor hun rekening komen, heb zo'n vermoeden dat de politiek hier binnenkort een stokje voor gaat steken.
Ook zullen het wel voornamelijk oudere slecht geïsoleerde galerijflats met blokverwarming zijn
Wel een slimme actie overigens
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Hier moest ik ook meteen aan denken.quote:
[..]
Zodat prijsdalingen op de woningmarkt niet voor hun rekening komen, heb zo'n vermoeden dat de polletiek hier binnenkort een stokje voor gaat steken.
Vooral dat regeltje viel me dus op.quote:Als zij hun huis weer verkopen, moeten ze dat geld terugbetalen.
I Ask for so Little. Just Fear Me, Love Me, Do as I Say, and I Will Be Your Slave.
User van NWS zei: Maak van internet een schoner riool! YES WE CAN!
User van NWS zei: Maak van internet een schoner riool! YES WE CAN!
Nou, ik huur toevallig van Dudok en heb ook zo'n aanbod gehad (overigens niet op ingegaan). Wat ze doen is het volgende:quote:
Zodat prijsdalingen op de woningmarkt niet voor hun rekening komen
Je betaalt minimaal 50% van de waarde waarop je huis nu getaxeerd wordt (+kosten koper). Zodra je weer wilt verkopen, wordt het resterende bedrag geïndexeerd met de algemene waardeontwikkeling van koopwoningen in de regio.
Je kunt dus inderdaad stellen dat ze hiermee proberen te zorgen dat ze zelf maar voor maximaal 50% last hebben van toekomstige prijsdalingen.
-edit- Wat er wel slim aan is, is dat de mensen die zo'n huis kopen, zelf gaan zitten hopen op waardedaling van de huizen. Want dan hoeven ze minder op tafel te leggen als ze de boel weer willen verkopen. It's a clever plan.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
En wat voor soort woningen zijn het dan ???quote:Op zaterdag 21 mei 2011 13:02 schreef Jane het volgende:
[..]
Nou, ik huur toevallig van Dudok en heb ook zo'n aanbod gehad
Ook eengezinswoningen ??
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Goede actie toch? 
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
quote:
Ja leuk spaarpotje voor die corporatie en risicoloosquote:Als zij hun huis weer verkopen, moeten ze dat geld terugbetalen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik heb totaal geen inzicht in het volledige huizenbestand van Dudok.quote:
[..]
En wat voor soort woningen zijn het dan ???
Ook eengezinswoningen ??
Ik woon zelf in een maisonnette (met tuintje). Geen idee ook of ze alle bewoners van al hun woningen zo'n aanbod hebben gedaan.[ Bericht 4% gewijzigd door Jane op 21-05-2011 13:42:22 ]
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Dat geldt dus ook voor de koper... Die koopt een huis wat eigenlijk veel meer waard is voor een veel kleiner risico, overigens werkt het bij prijsstijgingen precies hetzelfde, dan verdien je er minder aan.quote:
[..]
Nou, ik huur toevallig van Dudok en heb ook zo'n aanbod gehad (overigens niet op ingegaan). Wat ze doen is het volgende:
Je betaalt minimaal 50% van de waarde waarop je huis nu getaxeerd wordt (+kosten koper). Zodra je weer wilt verkopen, wordt het resterende bedrag geïndexeerd met de algemene waardeontwikkeling van koopwoningen in de regio.
Je kunt dus inderdaad stellen dat ze hiermee proberen te zorgen dat ze zelf maar voor maximaal 50% last hebben van toekomstige prijsdalingen.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Over wat voor prijzen hebben we het hier eigenlijk? Corporaties zijn namelijk zodanig opgezet dat het winstoogmerk geen eerste prioriteit is. Huizen die onder het beheer vallen staan al voor absurd lage prijzen in de boeken dus snap ik de belangstelling wel. Als je op deze manier een huisje in de Randstad voor 50-60k op de kop kan tikken dan ben je gek als je het niet doet.
Ain't nothing to it but to do it.
Greece
Greece
Verkopen van woningen die voor 12.000 gulden zijn aangekocht en verkopen voor 150.000 euro minus 20%quote:
Corporaties zijn namelijk zodanig opgezet dat het winstoogmerk geen eerste prioriteit is.
Dat is eh ??
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De huizen worden eerst nog getaxeerd alvorens ze verkocht worden, dus het gaat niet om de eventuele absurd lage prijzen waarvoor ze in de boeken staan bij de corporatie.quote:
Over wat voor prijzen hebben we het hier eigenlijk? Corporaties zijn namelijk zodanig opgezet dat het winstoogmerk geen eerste prioriteit is. Huizen die onder het beheer vallen staan al voor absurd lage prijzen in de boeken dus snap ik de belangstelling wel. Als je op deze manier een huisje in de Randstad voor 50-60k op de kop kan tikken dan ben je gek als je het niet doet.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Dat zijn geen gekke prijzen. Dezelfde huizen onder particulier eigendom noteren een factor 2 hoger maar zijn in de tussentijd nooit onderhouden en bevinden zich in kritische condities. De prijzen zullen wellicht iets boven inflatie noteren maar nog altijd niet gebaseerd op babyboomprijzen.quote:
Verkopen van woningen die voor 12.000 gulden zijn aangekocht en verkopen voor 150.000 euro minus 20%
Dat is eh ??
Ain't nothing to it but to do it.
Greece
Greece
Ok, ik weet het fijne er niet van af maar zelfs de taxatieprijzen zijn niet gebaseerd op fundaprijzen, het zijn gewoon schappelijk prijzen. Normale huizen gaan volgens taxaties voor 100 tot 150k van de hamer en dat is gewoon goed.quote:
De huizen worden eerst nog getaxeerd alvorens ze verkocht worden, dus het gaat niet om de eventuele absurd lage prijzen waarvoor ze in de boeken staan bij de corporatie.
Ain't nothing to it but to do it.
Greece
Greece
Tja, 'normale huizen', wat zijn dat? En heb je het dan over 'normale huizen' in het Gooi? Ik weet alleen dat de schatting die ze in de brief gaven van de waarde waarop mijn woning getaxeerd zou worden, beduidend hoger lag dan de bedragen die jij noemt.quote:
[..]
Ok, ik weet het fijne er niet van af maar zelfs de taxatieprijzen zijn niet gebaseerd op fundaprijzen, het zijn gewoon schappelijk prijzen. Normale huizen gaan volgens taxaties voor 100 tot 150k van de hamer en dat is gewoon goed.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Het is dus een slimme manier om woningen aan de huurders te verkopenquote:
[..]
Tja, 'normale huizen', wat zijn dat? En heb je het dan over 'normale huizen' in het Gooi? Ik weet alleen dat de schatting die ze in de brief gaven van de waarde waarop mijn woning getaxeerd zou worden, beduidend hoger lag dan de bedragen die jij noemt.
een verhuurde woning is maximaal 60% van de vrije taxatiewaarde
http://www.belastingdiens(...)ren_beleggen-22.html
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Eigenlijk kopen ze dus ook maar de helft van de woning en betalen dus derhalve ook maar de helft van de prijs van een hele woning, dus zo goedkoop is het nou ook weer niet.
Maar je moet wat als woningcorp en je bestuurders willen een bonus.
Maar je moet wat als woningcorp en je bestuurders willen een bonus.
Maar de aspirant kopers krijgen wel het volledig onderhoud en de WOZ belastingen voor de kiezen voortaanquote:Op zaterdag 21 mei 2011 13:44 schreef WammesWaggel het volgende:
Eigenlijk kopen ze dus ook maar de helft van de woning en betalen dus derhalve ook maar de helft van de prijs van een hele woning, dus zo goedkoop is het nou ook weer niet.
Dit sterkt mijn idee dat de corporaties of woningbouwverenigingen druk bezig zijn om zich te transformeren tot geldzakken , zodat ze zich aan het toezicht van de overheid kunnen onttrekken
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Exact. En wat als jij je woning koopt in een gebouw dat verder voor een groot gedeelte nog verhuurd wordt door Dudok? Wat heb jij dan eigenlijk in te brengen als het gaat om onderhoud van het gebouw? En welke 'onvoorziene' onderhoudskosten krijg je dan alsnog op je dak?quote:
Maar de aspirant kopers krijgen wel het volledig onderhoud en de WOZ belastingen voor de kiezen voortaan
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Overigens klopt de TT natuurlijk niet. Woningen worden niet verkocht voor de helft van de prijs, maar er worden inderdaad halve woningen verkocht. Die je vervolgens niet ook maar weer voor de helft kunt verkopen en waarvoor je wel voor alle onderhoudskosten e.d. opdraait.
Je kunt ze overigens ook wel helemaal kopen, hoor. Maar dan betaal je uiteraard wel gewoon de volle mep zoals die nu geldt. En dat is waarschijnlijk helemaal niet zo gunstig.
Je kunt ze overigens ook wel helemaal kopen, hoor. Maar dan betaal je uiteraard wel gewoon de volle mep zoals die nu geldt. En dat is waarschijnlijk helemaal niet zo gunstig.
Lying awake, wondering if there is a Dog...
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
Tijn won het Morlvision Songfestival 2023
|
|
