K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Vorige deel
MMach verhuist
Mijn vriendin en ik (ze heet niet echt Laurette
) hebben op 1 juni een huis gekocht.
De locatie is zo'n 25km van Gent, waar ik in m'n jeugd heb gewoond. We zullen in deze omgeving wonen....
Het is nogal een vreemd gevormd perceel maar dit plaatje kan al een beeld geven. In het groen staat de oppervlakte aangegeven
Naast het ouderlijke huis, gekend van m'n vorige topics
Het is zo'n 850800m² groot waarvan ongeveer 350m² bebouwd.
Het hoofdgebouw staat aan de straatkant en ziet er eigenlijk behoorlijk klein uit. De gevelbreedte is 11m
Bouwjaar van het hoofdhuis is 1843, de voorgevel is er in 1945 voorgezet, de koterijen en loodsen dateren van 30-50jaar terug.
Een oude luchtfoto van het huis (mei 1994)
De tuin is verreweg het leukste
Je hebt het juist gezien als je vindt dat dit een totaal andere stijl is dan wat jullie in Nederland gewend zijn. België is bekend voor zijn grote variatie aan huisstijlen (wat ik alleen maar kan supporteren, gezien ik echt de kriebels krijg van de nederlandse Vinexwijken).
Het zal dus nooit lijken op dit:
en dat is zeker ook niet het streefdoel.
Zelfs naar Belgische standaarden is het een raar huis, maar dat was dan ook wat ons aansprak. Het biedt enorm veel potentieel.
Er is uiteraard erg veel werk aan om dit een leefbaar pand te maken, met bijhorende investeringen. Daarom focus ik me in het komende jaar (hopelijk tops 2 jaar) enkel en alleen op het woonhuis. Is er later geld en tijd, dan worden alle bijgebouwen bij het woonhuis betrokken.
Gelieve dan ook om woorden als 'bouwval' & 'krot' niet in de mond te nemen, dat werkt enorm demotiverend.
Een plattegrond maken of foto's maken waardoor de indeling duidelijk wordt is onbegonnen werk. Er waren om te beginnen een 18 tal kamers en kamertjes, wat in de toekomst zal gereduceerd worden. Het enige dat een beetje zicht geeft op de situatie is een filmpje:
Het filmpje is opgenomen toen we het huis net gekocht hadden. Dat is intussen 1,5 maand geleden. Hoewel we dus al een voorschot hebben betaald en het compromis getekend is, de lening zo goed als rond, is het dus nog steeds niet van ons.
Dat belette me echter niet om toch al een en ander te slopen.
Vandaag ziet het huis er zo uit:
Wat is er al uitgevoerd?
-alle gevels en muren zijn geïmpregneerd
-alle muren die te slopen waren, zijn gesloopt
-een deel van het plafond (ong de helft) is reeds vervangen, inclusief balken (om een goede basis te hebben voor de dakwerken)
Wat staat nu op de zeer nabije kalender?
-wachten op de bouwvergunning (met wat geluk begin augustus)
-dak vernieuwen (start in de 2de week van augustus, einddatum een aantal weken verder)
Omdat ik een full time, high maintenance job heb (ik ben projectingenieur/adjunct directeur in een grote Vlaamse rederij en geef af en toe ook les aan laatstejaars ingenieurs) mag je een traag tempo verwachten gezien ik maar enkele uren per dag heb om eraan verder te werken. 95% van de werken voer ik zelf en alleen uit, dus dan is het tempo sowieso lager. Ik ga me ook niet haasten, we zijn beiden nog maar 24 dus normaal gezien is er nog tijd genoeg. We wonen nu nog in het ouderlijke huis en dat staat ook niet echt te koop en is nog deels m'n eigendom. Er is dus geen enkele reden om alles vlug vlug af te werken. Ik kies ook resoluut voor m'n relatie op de eerste plaats. Een huis dat in een jaar in orde is, maar geen relatie meer, is me niks waard.
Wat zijn de plannen?
Zoals gezegd: het woonhuis renoveren. Vroeger telde dat woonhuis 9 ruimtes/kamers. Dat wordt gereduceerd naar 3.
De helft van de zolder wordt een master bedroom (+-40m²), de andere 'helft' ( zo'n 30m²) wordt een half afgesloten walk-in dresser met een douche en wc. Het resterende deel (+-8m²) van de zolderoppervlakte blijft gewoon open en is gereserveerd voor hal/wc.
Beneden komt een wc naast de -nu nog onbestaande- trap, met naast de hall een kleine badkamer (+-8m²). De rest van de ruimtes wordt niet meer gescheiden. De keuken, eetruimte en tv ruimte zullen dus in dezelfde ruimte zitten over de hele breedte van het huis. Het voelt allemaal maar klein aan als je er rond loopt (of het went zo snel), maar die ruimte zal zo'n 11m breed zijn, en een 10 tal m lang.
Ik heb geen tijd om de gedetailleerde plannen hier te posten, dus ik hoop dat het zichzelf na een tijdje zal uitwijzen. De indeling zal merkwaardig zijn, maar dat past bij onze aard
[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 20-07-2010 17:04:41 ]
MMach verhuist
Mijn vriendin en ik (ze heet niet echt Laurette
) hebben op 1 juni een huis gekocht.De locatie is zo'n 25km van Gent, waar ik in m'n jeugd heb gewoond. We zullen in deze omgeving wonen....
Het is nogal een vreemd gevormd perceel maar dit plaatje kan al een beeld geven. In het groen staat de oppervlakte aangegeven
Naast het ouderlijke huis, gekend van m'n vorige topics
Het is zo'n 850800m² groot waarvan ongeveer 350m² bebouwd.
Het hoofdgebouw staat aan de straatkant en ziet er eigenlijk behoorlijk klein uit. De gevelbreedte is 11m
Bouwjaar van het hoofdhuis is 1843, de voorgevel is er in 1945 voorgezet, de koterijen en loodsen dateren van 30-50jaar terug.
Een oude luchtfoto van het huis (mei 1994)
De tuin is verreweg het leukste
Je hebt het juist gezien als je vindt dat dit een totaal andere stijl is dan wat jullie in Nederland gewend zijn. België is bekend voor zijn grote variatie aan huisstijlen (wat ik alleen maar kan supporteren, gezien ik echt de kriebels krijg van de nederlandse Vinexwijken).
Het zal dus nooit lijken op dit:
en dat is zeker ook niet het streefdoel.
Zelfs naar Belgische standaarden is het een raar huis, maar dat was dan ook wat ons aansprak. Het biedt enorm veel potentieel.
Er is uiteraard erg veel werk aan om dit een leefbaar pand te maken, met bijhorende investeringen. Daarom focus ik me in het komende jaar (hopelijk tops 2 jaar) enkel en alleen op het woonhuis. Is er later geld en tijd, dan worden alle bijgebouwen bij het woonhuis betrokken.
Gelieve dan ook om woorden als 'bouwval' & 'krot' niet in de mond te nemen, dat werkt enorm demotiverend.
Een plattegrond maken of foto's maken waardoor de indeling duidelijk wordt is onbegonnen werk. Er waren om te beginnen een 18 tal kamers en kamertjes, wat in de toekomst zal gereduceerd worden. Het enige dat een beetje zicht geeft op de situatie is een filmpje:
Het filmpje is opgenomen toen we het huis net gekocht hadden. Dat is intussen 1,5 maand geleden. Hoewel we dus al een voorschot hebben betaald en het compromis getekend is, de lening zo goed als rond, is het dus nog steeds niet van ons.
Dat belette me echter niet om toch al een en ander te slopen.
Vandaag ziet het huis er zo uit:
Wat is er al uitgevoerd?
-alle gevels en muren zijn geïmpregneerd
-alle muren die te slopen waren, zijn gesloopt
-een deel van het plafond (ong de helft) is reeds vervangen, inclusief balken (om een goede basis te hebben voor de dakwerken)
Wat staat nu op de zeer nabije kalender?
-wachten op de bouwvergunning (met wat geluk begin augustus)
-dak vernieuwen (start in de 2de week van augustus, einddatum een aantal weken verder)
Omdat ik een full time, high maintenance job heb (ik ben projectingenieur/adjunct directeur in een grote Vlaamse rederij en geef af en toe ook les aan laatstejaars ingenieurs) mag je een traag tempo verwachten gezien ik maar enkele uren per dag heb om eraan verder te werken. 95% van de werken voer ik zelf en alleen uit, dus dan is het tempo sowieso lager. Ik ga me ook niet haasten, we zijn beiden nog maar 24 dus normaal gezien is er nog tijd genoeg. We wonen nu nog in het ouderlijke huis en dat staat ook niet echt te koop en is nog deels m'n eigendom. Er is dus geen enkele reden om alles vlug vlug af te werken. Ik kies ook resoluut voor m'n relatie op de eerste plaats. Een huis dat in een jaar in orde is, maar geen relatie meer, is me niks waard.
Wat zijn de plannen?
Zoals gezegd: het woonhuis renoveren. Vroeger telde dat woonhuis 9 ruimtes/kamers. Dat wordt gereduceerd naar 3.
De helft van de zolder wordt een master bedroom (+-40m²), de andere 'helft' ( zo'n 30m²) wordt een half afgesloten walk-in dresser met een douche en wc. Het resterende deel (+-8m²) van de zolderoppervlakte blijft gewoon open en is gereserveerd voor hal/wc.
Beneden komt een wc naast de -nu nog onbestaande- trap, met naast de hall een kleine badkamer (+-8m²). De rest van de ruimtes wordt niet meer gescheiden. De keuken, eetruimte en tv ruimte zullen dus in dezelfde ruimte zitten over de hele breedte van het huis. Het voelt allemaal maar klein aan als je er rond loopt (of het went zo snel), maar die ruimte zal zo'n 11m breed zijn, en een 10 tal m lang.
Ik heb geen tijd om de gedetailleerde plannen hier te posten, dus ik hoop dat het zichzelf na een tijdje zal uitwijzen. De indeling zal merkwaardig zijn, maar dat past bij onze aard
[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 20-07-2010 17:04:41 ]
Je gaat weer als een speer, MMach. Waarom lijkt verbouwen bij jou nou zo simpel 
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Ik heb in het vorige topic alleen maar lopen lurken, ik heb echt nul verstand van klussen en dergelijke (mede door paps die me nooit iets wil laten doen, maar dat terzijde), maar ik heb veel respect voor wat je doet. Het lijkt me geweldig om een huis zo op te kunnen knappen naar je eigen smaak en ideeën. Ik blijf je volgen dus.
Die luchtfoto uit 94 geeft me trouwens voor het eerst een helder beeld van hoe de bebouwing precies zit. Ik heb de meeste foto's en je filmpje wel gezien, maar nu heb ik het beeld wat completer dan eerst. Kan best zijn dat ik deze luchtfoto in 't vorige topic gemist heb, maar ok.
Die luchtfoto uit 94 geeft me trouwens voor het eerst een helder beeld van hoe de bebouwing precies zit. Ik heb de meeste foto's en je filmpje wel gezien, maar nu heb ik het beeld wat completer dan eerst. Kan best zijn dat ik deze luchtfoto in 't vorige topic gemist heb, maar ok.
I reject reality and substitute my own
Mooi werk! Het ziet er inderdaad klein uit, maar volgens mij is het heel groot als je er voor staat. 
I wonder if the stars sign, the life that is to be mine. - Enya
weer met vol vertrouwen dit topic volgen, dromend ooit zo in mijn eigen huis te staan
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
Geweldig zeg, wat een unieke plek, je gaat er vast iets fantastisch van maken!
Hoe zit het nou met dat hoge gebouw met dat rode dak op de tekening? Dat gebouw staat niet op die luchtfoto uit 1994, het komt - volgens mij - ook niet terug in je beschrijving. Hoort dat gebouw er nou ook bij of niet? Indien niet, waarom staat het dan op die tekening?
Edit: o wacht, is dat soms het ouderlijk huis waar je nu nog in woont, ter vergelijking ernaast gezet ofzo?
[ Bericht 14% gewijzigd door _Floddertje_ op 20-07-2010 21:22:06 ]
Hoe zit het nou met dat hoge gebouw met dat rode dak op de tekening? Dat gebouw staat niet op die luchtfoto uit 1994, het komt - volgens mij - ook niet terug in je beschrijving. Hoort dat gebouw er nou ook bij of niet? Indien niet, waarom staat het dan op die tekening?
Edit: o wacht, is dat soms het ouderlijk huis waar je nu nog in woont, ter vergelijking ernaast gezet ofzo?
[ Bericht 14% gewijzigd door _Floddertje_ op 20-07-2010 21:22:06 ]
Mmach, je pakt het goed aan! Ik heb bewondering voor je prioriteiten: goede, fijne relatie op 1 en een mooi huis op 2 
dan wachten wij maar even af , totdat vergunning en zo rond is en de (opbouw)werken écht kunnen beginnen.
en verder wat Leintjeuh schrijft.
en verder wat Leintjeuh schrijft.
Begrijp ik nu goed dat er op de zolder een wc in de walk-in dresser komt en dat er daarnaast nog een wc boven komt? Zo, ja; heb je daar een speciale reden voor? Aangezien er beneden ook gewoon een wc komt.quote:Op dinsdag 20 juli 2010 16:57 schreef MMach het volgende:
Wat zijn de plannen?
Zoals gezegd: het woonhuis renoveren. Vroeger telde dat woonhuis 9 ruimtes/kamers. Dat wordt gereduceerd naar 3.
De helft van de zolder wordt een master bedroom (+-40m²), de andere 'helft' ( zo'n 30m²) wordt een half afgesloten walk-in dresser met een douche en wc. Het resterende deel (+-8m²) van de zolderoppervlakte blijft gewoon open en is gereserveerd voor hal/wc.
Pure luiheid is de reden. Als er enkel beneden een WC is, moet je 's nachts de trap af...quote:Op woensdag 21 juli 2010 22:47 schreef Mula het volgende:
[..]
Begrijp ik nu goed dat er op de zolder een wc in de walk-in dresser komt en dat er daarnaast nog een wc boven komt? Zo, ja; heb je daar een speciale reden voor? Aangezien er beneden ook gewoon een wc komt.
Ik heb misschien een paar interessante fotootjes. Ik heb een quick and dirty modelletje gemaakt om één en ander duidelijk te maken. Ik heb een gedetailleerder 3D model, maar een echte maquette is soms beter om de lichtinval goed te kunnen inschatten. Of het er ook daadwerkelijk zo zal uitzien zal de tijd wel uitwijzen
Het woonhuis:
(in het platte dak komen nog 2 koepels)
Zolderverdieping:
(maar dan zonder dat de wanden tot boven lopen)
(hoe de trap zou uitkomen)
Beneden
(linksboven: zitkamer, midden boven:WC,trap,en een kleine technische ruimte (een grote komt in de bijgebouwen), rechtsboven: badkamer, rechtsonder: keuken)
(zo zal de boog uitkomen)
Zoals je ziet is het woonhuis basic en niet voorzien op extra bewoners. Kinderkamers -mochten die er komen- komen in de bijgebouwen. Daardoor wordt de plaats van de badkamer beneden vastgelegd, net als de ongebruikelijke ruimte tussen badkamer en keuken.
Zo had ik het ook gelezen. Maar dat is dus niet zo. Boven 1 toilet, beneden ook 1. Niet dat er boven 2 komenquote:Op woensdag 21 juli 2010 22:47 schreef Mula het volgende:
Begrijp ik nu goed dat er op de zolder een wc in de walk-in dresser komt en dat er daarnaast nog een wc boven komt? Zo, ja; heb je daar een speciale reden voor? Aangezien er beneden ook gewoon een wc komt.
Volgens mij is de woon/zitkamer maar heel klein, of zie ik dat verkeerd?
Heb ik eindelijk de zin van het leven in elkaar gepuzzeld, blijven er 3 schroefjes over.
k moet er toch niet aan denken om ook elke keer van de zolder naar de begane grond te moeten om te zeikenquote:Op woensdag 21 juli 2010 23:14 schreef MMach het volgende:
[..]
Pure luiheid is de reden. Als er enkel beneden een WC is, moet je 's nachts de trap af...
Ik heb misschien een paar interessante fotootjes. Ik heb een quick and dirty modelletje gemaakt om één en ander duidelijk te maken. Ik heb een gedetailleerder 3D model, maar een echte maquette is soms beter om de lichtinval goed te kunnen inschatten. Of het er ook daadwerkelijk zo zal uitzien zal de tijd wel uitwijzen
Het woonhuis:
[ afbeelding ]
(in het platte dak komen nog 2 koepels)
[ afbeelding ]
Zolderverdieping:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
(maar dan zonder dat de wanden tot boven lopen)
[ afbeelding ]
(hoe de trap zou uitkomen)
Beneden
[ afbeelding ]
(linksboven: zitkamer, midden boven:WC,trap,en een kleine technische ruimte (een grote komt in de bijgebouwen), rechtsboven: badkamer, rechtsonder: keuken)
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
(zo zal de boog uitkomen)
Zoals je ziet is het woonhuis basic en niet voorzien op extra bewoners. Kinderkamers -mochten die er komen- komen in de bijgebouwen. Daardoor wordt de plaats van de badkamer beneden vastgelegd, net als de ongebruikelijke ruimte tussen badkamer en keuken.
nou moet ik dan maar 1 trap af om bij de WC op de eerste te komen en dat vind ik soms al vervelend
Valt wel mee toch? 5,3x4.4mquote:Op donderdag 22 juli 2010 10:41 schreef Blue-eyes het volgende:
Volgens mij is de woon/zitkamer maar heel klein, of zie ik dat verkeerd?
De ruimte ernaast waar dat vlak van 2x3m in staat (een beetje een te forse eettafel
) is 5,6x6,6m
persoonlijk zou ik zelf die woonkamer te klein vinden
dat kleine stukje muur zal ook verkleinend werken denk ik
ik had ik de keuken aan de andere kant geplaatst.. dit huis verdient ook wel goed bemeten ruimtes
en een rechtere trap lijkt me beter in dit huis.. omdat je anders de flow op de bovenverdieping een beetje raar maakt
ook geeft dit meer ruimte op de bovenverdieping zodat je hier de badkamer mss groter kan maken
edit: als je de trap om kan draaien of een 2 kwart trap richting slaapkamer plaatst hou je meer ruimte over voor je walk-in closet en doucheruimte
aangezien je de hele verdieping wilt gebruiken als slaapkamer lijkt me dit efficienter aangezien je toch geen overloop nodig hebt
[ Bericht 24% gewijzigd door tim1986 op 23-07-2010 08:21:09 ]
dat kleine stukje muur zal ook verkleinend werken denk ik
ik had ik de keuken aan de andere kant geplaatst.. dit huis verdient ook wel goed bemeten ruimtes
en een rechtere trap lijkt me beter in dit huis.. omdat je anders de flow op de bovenverdieping een beetje raar maakt
ook geeft dit meer ruimte op de bovenverdieping zodat je hier de badkamer mss groter kan maken
edit: als je de trap om kan draaien of een 2 kwart trap richting slaapkamer plaatst hou je meer ruimte over voor je walk-in closet en doucheruimte
aangezien je de hele verdieping wilt gebruiken als slaapkamer lijkt me dit efficienter aangezien je toch geen overloop nodig hebt
[ Bericht 24% gewijzigd door tim1986 op 23-07-2010 08:21:09 ]
SuperwormJim:
't is net als een natte hersenscheet, een soort van smerig remspoor in je schedel, alsof je hersenen een windje laten en je voelt gewoon 'RENNEN, DIT IS EXTREME DIARREEEEEE!!!!!'' :') :'( ;(
't is net als een natte hersenscheet, een soort van smerig remspoor in je schedel, alsof je hersenen een windje laten en je voelt gewoon 'RENNEN, DIT IS EXTREME DIARREEEEEE!!!!!'' :') :'( ;(
Ik ben behoorlijk fan van je kluskwaliteiten en doorzettingsvermogen Mmach, maar eerst hollandsche Vinex wijken "de grond in boren" en vervolgens eisen dat er geen negatief commentaar op jouw huis gegeven mag worden vind ik eigenlijk wel wat.... Mjaah, dubbel .
Maar goed, ik ben benieuwd naar het resultaat .
.Maar goed, ik ben benieuwd naar het resultaat
.
Anderen hebben weer liever een grote woonkeuken waar 99% van hun leef-activiteiten plaats vinden. Dat wordt volgens mij wel duidelijk door de enorme eettafel in het keuken gedeelte.quote:Op vrijdag 23 juli 2010 08:07 schreef tim1986 het volgende:
persoonlijk zou ik zelf die woonkamer te klein vinden
dat kleine stukje muur zal ook verkleinend werken denk ik
Dat kleine stukje muur ziet er uit als een dragende muur.
@MMach: komt er een portaal bij de voordeur? Of hou je een Amerikaanse standaard van 'met de deur in huis vallen' aan?
Weet niet hoe groot de bovenverdieping verder is, maar is het een afweging waard om bij zo'n formaat huis niet 2 badkamers (op den duur) te realiseren? Dus 1 badkamer boven waardoor jullie alle comfort en gemakken op dezelfde verdieping hebt.quote:Op woensdag 21 juli 2010 23:14 schreef MMach het volgende:
Zoals je ziet is het woonhuis basic en niet voorzien op extra bewoners. Kinderkamers -mochten die er komen- komen in de bijgebouwen. Daardoor wordt de plaats van de badkamer beneden vastgelegd, net als de ongebruikelijke ruimte tussen badkamer en keuken.
En een badkamer in eventueel het bijgebouw gesitueerd direct naast het woonhuis voor evt extra kamers. (kinder of gastverblijven)
Verder mooie indeling, en mooie opknapper.
* Bklusser is jaloers op de potentie en ruimte van belgische huizen
@Tim: we hebben er lang en veel over nagedacht, hebben misschien wat andere prioriteiten. Ik vind een woonkamer een plaats voor een zetel en een tv, verder niets. Ik wil graag een keuken die uitkomt op de tuin (dat is nu ook zo, en dat is gewoon super handig). Die trap is een echte hoofdbreker geweest en dat lijkt de enige efficiënte oplossing (eerste idee was trouwens een rechte trap). Neemt niet weg dat de plannen nog kunnen veranderen hoor.
Ik maak de vergelijking met VInexwijken omdat die in het vorige topic ook gemaakt werd. Ik vond het niet 'eerlijk' dat een woning voor renovatie werd vergeleken met een nieuwbouw Vinexwijk. Als je binnen het jaar nog vindt dat het een bouwval is, dan heb je reden om het dan te zeggen...
En dubbele gevoelens zijn normaal zou ik zo zeggen. Het huis heeft zelfs in die staat ons hart kunnen stelen, dus helemaal rationeel zijn we niet
Ikzelf vind de Amerikaanse standaard van de deur in huis raar, heb ook nog nooit in een huis geweest waar dat zo was, maar toch gaan we het hier zo laten. Verzachtende omstandigheden: die voordeur zal quasi nooit worden gebruikt omdat iedereen langs die oprit binnen rijdt met de auto.
Voordelen: gescheiden warm watercircuit waardoor de boilers beter aangepast kunnen worden aan het benodigde volume (grote voor het bad, kleine voor de douche). Omdat we aangewezen zijn op electrische boilers (geen aardgasaansluiting mogelijk) zal dat economischer uitkomen. De boilers kan je dan op timer zetten waardoor de grote bijna nooit aanhoeft.
De badkamer beneden zit tegenover de keuken (achter een scheidingswand), want die zit dan dicht bij de bijgebouwen waar de extra slaapkamers komen na verloop van tijd.
Op nog langere termijn moet er zelfs nog een badkamer bij, ter hoogte van de loods. Mochten daar immers slaapkamers komen -wat het lange termijn plan is-, is de afstand tot de badkamer in het hoofdhuis te groot.
Die grote afstand tussen woonhuis en loods(die een woonfunctie zal krijgen) zorgt ook voor moeilijkheden met de verwarming. Een gasolieketel maakt redelijk wat lawaai, dus die wil ik niet in het hoofdhuis, en als die daar zou staan wordt de afstand tot de loods te groot (30+m te overbruggen). De technische ruimte komt dan halverwege de loods en het woonhuis. In het hok naast de motogarage nu.
Edit:
Ziehier een ruwe 10-20jarige termijnplanning. We hebben zeker niet genoeg geld om alles ineens aan te pakken, maar het is gefaseerd te renoveren
[ Bericht 2% gewijzigd door MMach op 23-07-2010 12:58:39 ]
Jamaar! Je niet aangevallen voelen bleibleiquote:Op vrijdag 23 juli 2010 10:11 schreef bleiblei het volgende:
Ik ben behoorlijk fan van je kluskwaliteiten en doorzettingsvermogen Mmach, maar eerst hollandsche Vinex wijken "de grond in boren" en vervolgens eisen dat er geen negatief commentaar op jouw huis gegeven mag worden vind ik eigenlijk wel wat.... Mjaah, dubbel
Maar goed, ik ben benieuwd naar het resultaat
Ik maak de vergelijking met VInexwijken omdat die in het vorige topic ook gemaakt werd. Ik vond het niet 'eerlijk' dat een woning voor renovatie werd vergeleken met een nieuwbouw Vinexwijk. Als je binnen het jaar nog vindt dat het een bouwval is, dan heb je reden om het dan te zeggen...En dubbele gevoelens zijn normaal zou ik zo zeggen. Het huis heeft zelfs in die staat ons hart kunnen stelen, dus helemaal rationeel zijn we niet
Kleine stukje is idd een dragende muur, en gezien zijn positie zorgt die ook voor wat stabilitiet van de gevel. Misschien dat ik die er nog wel uit krijg, maar dat hangt af van onze ringbalk geometrie.quote:Op vrijdag 23 juli 2010 10:26 schreef _Arthur het volgende:
[..]
Anderen hebben weer liever een grote woonkeuken waar 99% van hun leef-activiteiten plaats vinden. Dat wordt volgens mij wel duidelijk door de enorme eettafel in het keuken gedeelte.
Dat kleine stukje muur ziet er uit als een dragende muur.
@MMach: komt er een portaal bij de voordeur? Of hou je een Amerikaanse standaard van 'met de deur in huis vallen' aan?
Ikzelf vind de Amerikaanse standaard van de deur in huis raar, heb ook nog nooit in een huis geweest waar dat zo was, maar toch gaan we het hier zo laten. Verzachtende omstandigheden: die voordeur zal quasi nooit worden gebruikt omdat iedereen langs die oprit binnen rijdt met de auto.
Er zullen ook 2 badkamers komen. Een kleintje boven (want ik wil echt een douche) en een wat grotere beneden (want mijn vriendin wil echt een bad).quote:Op vrijdag 23 juli 2010 10:50 schreef Bklusser het volgende:
[..]
Weet niet hoe groot de bovenverdieping verder is, maar is het een afweging waard om bij zo'n formaat huis niet 2 badkamers (op den duur) te realiseren? Dus 1 badkamer boven waardoor jullie alle comfort en gemakken op dezelfde verdieping hebt.
En een badkamer in eventueel het bijgebouw gesitueerd direct naast het woonhuis voor evt extra kamers. (kinder of gastverblijven)
Verder mooie indeling, en mooie opknapper.
* Bklusser is jaloers op de potentie en ruimte van belgische huizen
Voordelen: gescheiden warm watercircuit waardoor de boilers beter aangepast kunnen worden aan het benodigde volume (grote voor het bad, kleine voor de douche). Omdat we aangewezen zijn op electrische boilers (geen aardgasaansluiting mogelijk) zal dat economischer uitkomen. De boilers kan je dan op timer zetten waardoor de grote bijna nooit aanhoeft.
De badkamer beneden zit tegenover de keuken (achter een scheidingswand), want die zit dan dicht bij de bijgebouwen waar de extra slaapkamers komen na verloop van tijd.
Op nog langere termijn moet er zelfs nog een badkamer bij, ter hoogte van de loods. Mochten daar immers slaapkamers komen -wat het lange termijn plan is-, is de afstand tot de badkamer in het hoofdhuis te groot.
Die grote afstand tussen woonhuis en loods(die een woonfunctie zal krijgen) zorgt ook voor moeilijkheden met de verwarming. Een gasolieketel maakt redelijk wat lawaai, dus die wil ik niet in het hoofdhuis, en als die daar zou staan wordt de afstand tot de loods te groot (30+m te overbruggen). De technische ruimte komt dan halverwege de loods en het woonhuis. In het hok naast de motogarage nu.
Edit:
Ziehier een ruwe 10-20jarige termijnplanning. We hebben zeker niet genoeg geld om alles ineens aan te pakken, maar het is gefaseerd te renoveren
[ Bericht 2% gewijzigd door MMach op 23-07-2010 12:58:39 ]
Klinkt allemaal goed doordacht MMach, jammer van het ontbreken van een gemeentelijke gasleiding in je straat (niet met buren samen op te pakken om aan te laten leggen?) Want anders zou je ook met een dubbel verwarmingssysteem (combiketels) kunnen werken voor je hoofd en buitengebouwen. Met een enkele gasolie installatie is het mogelijk alleen lastiger en minder ernergie efficient.quote:Op vrijdag 23 juli 2010 12:22 schreef MMach het volgende:
Er zullen ook 2 badkamers komen. Een kleintje boven (want ik wil echt een douche) en een wat grotere beneden (want mijn vriendin wil echt een bad).
Voordelen: gescheiden warm watercircuit waardoor de boilers beter aangepast kunnen worden aan het benodigde volume (grote voor het bad, kleine voor de douche). Omdat we aangewezen zijn op electrische boilers (geen aardgasaansluiting mogelijk) zal dat economischer uitkomen. De boilers kan je dan op timer zetten waardoor de grote bijna nooit aanhoeft.
De badkamer beneden zit tegenover de keuken (achter een scheidingswand), want die zit dan dicht bij de bijgebouwen waar de extra slaapkamers komen na verloop van tijd.
Op nog langere termijn moet er zelfs nog een badkamer bij, ter hoogte van de loods. Mochten daar immers slaapkamers komen -wat het lange termijn plan is-, is de afstand tot de badkamer in het hoofdhuis te groot.
Die grote afstand tussen woonhuis en loods(die een woonfunctie zal krijgen) zorgt ook voor moeilijkheden met de verwarming. Een gasolieketel maakt redelijk wat lawaai, dus die wil ik niet in het hoofdhuis, en als die daar zou staan wordt de afstand tot de loods te groot (30+m te overbruggen). De technische ruimte komt dan halverwege de loods en het woonhuis. In het hok naast de motogarage nu.
Maar dat zijn erg lange termijn plannen. Ik maak nog wel een tekeningtje van hoe die bijgebouwen aan het hoofdhuis worden gefixt.
Ben ook erg benieuwd naar de geplande indelingen van de gebouwen. Zal meerdere jaren gaan vergen, maar super dat het allemaal mogelijk is. Echt een stulpje waar je nooit uitgeklust raakt. Tipje, overal heel veel extra loze leidingen evt bij jou zelfs kabelgoten leggen. UTP/COAX/Elektra/brandmeldinstallatie enz.
Praktische side note, tandenpoetsen en scheren doe je onder de douche?
We zitten ongeveer 5km van waar de laatste gasleiding stopt, en na contact met de gemeente hebben ze gezegd dat er ook nooit een aanslutiing zal komen. Idem voor de riolering. Doordat we in een beschermde zone zitten -'waardevol agrarisch gebied' zoals dat heet- zijn we dan wel verplicht een waterzuiveringsinstallatie aan te leggen die uitloopt in de grachten of infiltreert in de bodem.quote:Op vrijdag 23 juli 2010 13:08 schreef Bklusser het volgende:
[..]
Klinkt allemaal goed doordacht MMach, jammer van het ontbreken van een gemeentelijke gasleiding in je straat (niet met buren samen op te pakken om aan te laten leggen?) Want anders zou je ook met een dubbel verwarmingssysteem (combiketels) kunnen werken voor je hoofd en buitengebouwen. Met een enkele gasolie installatie is het mogelijk alleen lastiger en minder ernergie efficient.
Ben ook erg benieuwd naar de geplande indelingen van de gebouwen. Zal meerdere jaren gaan vergen, maar super dat het allemaal mogelijk is. Echt een stulpje waar je nooit uitgeklust raakt. Tipje, overal heel veel extra loze leidingen evt bij jou zelfs kabelgoten leggen. UTP/COAX/Elektra/brandmeldinstallatie enz.
Praktische side note, tandenpoetsen en scheren doe je onder de douche?
Dat maakt dat ook al het afvalwater (grijs- en zwartwater) in 1 en dezelfde leiding terecht komt. Regenwater is apart af te voeren.
Wat de combi ketel betreft: dat was het eerste idee, maar dan stook je het hele jaar door en niet enkel als je het nodig hebt. Ik denk niet dat dat goedkoper zal uitkomen dan een getimde boiler.
Onze aansluting op het electriciteitsnet is zwaar genoeg en 3 fasig.
Ik leg wel loze waterleidingen (en andere) tussen de grote technische ruimte en de kleine (achter de trap, onder de wc boven) voor mochten we ooit een ecologisch verantwoorde combi ketel hebben.
Het zal een redelijk ingewikkeld watersysteem zijn in zijn totaliteit. Het regenwater van vooraan wordt opgeslagen in een regenwatertank, en dat zal ook nog een circuit leveren voor het hoofdhuis, enkel voor de toiletten dan. Maar die toiletten moeten natuurlijk ook kunnen switchen naar gewoon water bij lange droogtes bv.
Scheren en tandenpoetsen niet onder de douche. Het grondplan van de bovenverdieping is niet compleet. De badkamer zal bevatten: douche, lavabo en wc.
En nu onder mijn account:
.
Maar het ging me even om de twee uitspraken tegen elkaar.
Ik vind je huis zelf nu een pand wat ik qua uitdaging goed zou twijfelen of ik het aan zou durven, maar zeker wel een ontzettend vet project met oneindig veel mogelijkheden
. Vooral de grond en de brede verscheidenheid aan bebouwing op het perceel maakt erg veel mogelijk.
Ghe, ik voel me niet aangevallen hoor. Zelf heb ik ook een one of a kind oud huis (in een rijtje van 4, dat wel maar elk huis van links naar rechts is 10cm breder, dus het is wel andersquote:Op vrijdag 23 juli 2010 12:22 schreef MMach het volgende:
[..]
Jamaar! Je niet aangevallen voelen bleiblei
En dubbele gevoelens zijn normaal zou ik zo zeggen. Het huis heeft zelfs in die staat ons hart kunnen stelen, dus helemaal rationeel zijn we niet
.Maar het ging me even om de twee uitspraken tegen elkaar.
Ik vind je huis zelf nu een pand wat ik qua uitdaging goed zou twijfelen of ik het aan zou durven, maar zeker wel een ontzettend vet project met oneindig veel mogelijkheden
. Vooral de grond en de brede verscheidenheid aan bebouwing op het perceel maakt erg veel mogelijk.
je hebt mooi nog twee vraagtekens in je tekening staan, is het niks om daar een mooie werkplaats van te maken. (waar je al je gereedschap kunt stallen en je een mooi werkbank kunt maken)
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
De ideale manier zou zijn je warm water te halen uit een wamtepompboiler je kan gewoon niet veel zuiniger werken en dit is combinatie met zonnepanelen kom je bijna gratis aan warm water. Hierbij heb je wel een relatief grote hoeveelheid warm water maar omdat dit type boiler veel beter geïsoleerd is dan een gewone elektrische boiler blijft je water met veel minder energie warm.
Voor de verwarming van de leefruimtes zou ik zelf werken met airco's. Die kunnen zowel warmen als koelen en met een COP van 4,5 (ideaal geval) ben je zelfs goedkoper uit dan met gas of olie. Hierbij heb je een voordeel van snel opwarmen van je ruimtes en enkel die ruimtes die jij wil. Bij een centrale verwarming heb je zowiezo verlies van warmte in ruimtes die eigenlijk niet warm moeten zijn. De buitenunits zijn praktisch onhoorbaar en de binnenunits werken aan 20db in nachtmodus. Dus geluidsoverlast heb je ook niet. Enige nadeel is dat het iets duurder is om elke kamer te voorzien van een afzonderlijke airco. Maar als je enkel de hoofdruimtes doet en de andere voorziet van directe verwarming of accumulatie dan valt het kwa prijs nog goed mee.
Voor de verwarming van de leefruimtes zou ik zelf werken met airco's. Die kunnen zowel warmen als koelen en met een COP van 4,5 (ideaal geval) ben je zelfs goedkoper uit dan met gas of olie. Hierbij heb je een voordeel van snel opwarmen van je ruimtes en enkel die ruimtes die jij wil. Bij een centrale verwarming heb je zowiezo verlies van warmte in ruimtes die eigenlijk niet warm moeten zijn. De buitenunits zijn praktisch onhoorbaar en de binnenunits werken aan 20db in nachtmodus. Dus geluidsoverlast heb je ook niet. Enige nadeel is dat het iets duurder is om elke kamer te voorzien van een afzonderlijke airco. Maar als je enkel de hoofdruimtes doet en de andere voorziet van directe verwarming of accumulatie dan valt het kwa prijs nog goed mee.
MMach houdt er de vaart in!
Zo leuk om op deze manier de vorderingen te zien van je nieuwe huis. Jij ziet de potentie en de mogelijkheden die dit huis jullie te bieden heeft, anderen kunnen niet door de rotzooi heenkijken en bestempelen het als krot of bouwval.
Mijn ouders hebben drie jaar lang verbouwd, we hebben alles zelf gedaan [behalve het metselen van de buitenmuren, omdat het huis onder beschermd stadsgezicht valt] en ik heb het soms vervloekt. De ratten vielen letterlijk uit het rieten dak naar beneden op onze kamers en mijn broer en ik lagen samen in een bed, omdat het 's winters niet te harden was van de kou.
En nu... nu is het schitterend geworden en hoor je niemand meer over de rotzooi en de puinhopen waar we toen in leefden.
Dus MMach! Zet hem op
!
Zo leuk om op deze manier de vorderingen te zien van je nieuwe huis. Jij ziet de potentie en de mogelijkheden die dit huis jullie te bieden heeft, anderen kunnen niet door de rotzooi heenkijken en bestempelen het als krot of bouwval.
Mijn ouders hebben drie jaar lang verbouwd, we hebben alles zelf gedaan [behalve het metselen van de buitenmuren, omdat het huis onder beschermd stadsgezicht valt] en ik heb het soms vervloekt. De ratten vielen letterlijk uit het rieten dak naar beneden op onze kamers en mijn broer en ik lagen samen in een bed, omdat het 's winters niet te harden was van de kou.
En nu... nu is het schitterend geworden en hoor je niemand meer over de rotzooi en de puinhopen waar we toen in leefden.
Dus MMach! Zet hem op
!
Weltrusten... Tot morgen zonder zorgen.
Oudste, Jongste en Lara
Mijn mietjesschema in de strijd naar een betere conditie.
Oudste, Jongste en Lara
Mijn mietjesschema in de strijd naar een betere conditie.
Blijft bijzonder en leuk te lezen hoe smaken verschillen, er da's maar goed ook anders woonden we allemaal hetzelfde en zou k&w amper nog bestaansrecht hebben.
Dat iemand van zo'n samenraapsel van gebouwen een mooi huis gaat maken, veel-jarenplan, dat wel, is bijzonder. Dat MMach er iets van gaat bakken waar de gemiddelde huiseigenaar van gaat kwijlen moge duidelijk zijn.
Heb zelf ook niks met Vinex-wijken dus begrijp zijn reactie wel maar ieder naar zijn kunnen en naar zijn beurs.
Stel we zouden uiterlijk allemaal op elkaar lijken, zou toch saai zijn, niet meer naar die ranke, slanke meiden met afgunst loeren, niet meer bouwvakkers zien kwijlen (mijn man heeft standaard een blinddoek om, er is teveel moois te zien
), nou, vertaal dan eens naar huizen en jullie snappen wat ik bedoel.
(mits na 10 nachten amper slaap en het oude-van-dagen-woordenboek er op na slaan en je oma om uitleg vragen, dat dan weer wel natuurlijk)
Ik vergaap me steeds aan al dat gekluun dus ga door en vergelijk niks met niets en niemendal, je eigen ding doen en genieten.
Bezorg mij veel kijkplezier
Dat iemand van zo'n samenraapsel van gebouwen een mooi huis gaat maken, veel-jarenplan, dat wel, is bijzonder. Dat MMach er iets van gaat bakken waar de gemiddelde huiseigenaar van gaat kwijlen moge duidelijk zijn.
Heb zelf ook niks met Vinex-wijken dus begrijp zijn reactie wel maar ieder naar zijn kunnen en naar zijn beurs.
Stel we zouden uiterlijk allemaal op elkaar lijken, zou toch saai zijn, niet meer naar die ranke, slanke meiden met afgunst loeren, niet meer bouwvakkers zien kwijlen (mijn man heeft standaard een blinddoek om, er is teveel moois te zien
), nou, vertaal dan eens naar huizen en jullie snappen wat ik bedoel.(mits na 10 nachten amper slaap en het oude-van-dagen-woordenboek er op na slaan en je oma om uitleg vragen, dat dan weer wel natuurlijk)
Ik vergaap me steeds aan al dat gekluun dus ga door en vergelijk niks met niets en niemendal, je eigen ding doen en genieten.
Bezorg mij veel kijkplezier
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik weet niet, maar volgens mij wordt er al minstens dertig jaar met gescheiden zones gewerkt, ook bij radiatoren en vloerverwarming systemen.quote:Op zondag 25 juli 2010 00:03 schreef Jean601 het volgende:
Hierbij heb je een voordeel van snel opwarmen van je ruimtes en enkel die ruimtes die jij wil.
Die COP waardes die je noemt zijn ook echte verkooppraatjes. Een apparaat dat meer dan 100% rendement heeft bestaat gewoon niet. Dat hebben ze bij deze apparaten gewoon omgebouwd naar een heel andere grootheid, en dan komen ze met wat geknutsel uit op hele hoge waardes.
Een quote van wikipedia (dé bron als het gaat om academische uitleg... hehe)
Dus die besparing valt ook erg mee. Een warmtepomp is echt gekaapt door de verkopers met gladde praatjes. Het is echt niet zo zuinig als men doet geloven.quote:Voor de productie van 1 GJ ofwel 1000 MJ warmte heeft de hoogrendementsketel 1000/0,90 = 1100 MJ aan aardgas nodig, ofwel 1100/35,2 = 31,5 m3 aardgas. De kosten hiervoor bedragen 31,5 * ¤ 0,60 = ¤ 19,00. Voor de productie van 1 GJ ofwel 1000 MJ warmte heeft de warmtepomp 1000/3 = 333 MJ aan elektra nodig, ofwel 333/3,6 = 92,5 kWh. De kosten hiervoor bedragen 92,5 * ¤ 0,20 = ¤ 18,50.
Bij een gasgestookte Elektriciteitscentrale met een rendement van 40% is uiteindelijk slechts 333 / 0,40 = 833 MJ ofwel 23,7 m3 aardgas nodig, tegenover 31,5 m3 bij de hoogrendementsketel.
Het voordeel van de warmtepomp zit dus niet zozeer in de grote besparing op stookkosten, maar wel in de vermeden uitstoot CO2 en het extra comfort in de vorm van de geboden passieve koeling (koelen van een gebouw met natuurlijke koude uit de bodem).
De tering wat een project zeg! Ik zou er zelf niet aan beginnen aangezien ik weinig kluservaring heb en ook niet de motivatie om na lange werkdagen nog aan de slag te gaan, zoveel plezier heb ik er niet in .
Wel heel veel succes gewenst, ben benieuwd hoe het gaat worden! Btw, kun je een indicatie geven van wat je in België voor zoiets moet betalen? Aangezien het wel groot is, flink perceel, maar ook nog met het nodige kluswerk...
.Wel heel veel succes gewenst, ben benieuwd hoe het gaat worden! Btw, kun je een indicatie geven van wat je in België voor zoiets moet betalen? Aangezien het wel groot is, flink perceel, maar ook nog met het nodige kluswerk...
Zerg schreef:
1/1 is 1. 2/2 is 2. Basisschool breuken.
1/1 is 1. 2/2 is 2. Basisschool breuken.
Oooh! Genieten dit! 
Steeds als ik tegen de lamp loop,
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
neem ik een stukje licht mee.
♥Knibbel, Knabbel etc met veel foto's! IV♥
Kan alleen maar zeggen, ga ervoor! Het biedt enorm veel potentie en wat je zegt over Nederlandse vinex wijken. Kan het alleen maar bevestigen niks zo lelijk als hectares grond met vrijwel identieke woningen 
Enorm benieuwd naar wat je voor zoiets dergelijks betaalt in Gent
(Bij benadering hoor afgerond op K's bijvoorbeeld)
Enorm benieuwd naar wat je voor zoiets dergelijks betaalt in Gent
(Bij benadering hoor afgerond op K's bijvoorbeeld)
Profiel opgeheven.
Ik had even niet door dat er nog reacties waren bijgekomen 
I've been busy, maar niet echt tijd gehad om foto's te uploaden (ik heb daar geen internet)
De fundering voor de achtergevel is uitgegraven, en vrijdag komt de beton erin.
Het hout (want houtskeletbouw) bestel ik vandaag, onze achterdeur is ook al besteld (levertijd: eind september
), idem voor de koepels (3 weken levertijd)
Nu zaterdag de gedetailleerde planning opstellen van de dakwerken waar we de volgende week dan mee beginnen.
Ik tracht de achterbouw en het dak een beetje tergelijkertijd op te bouwen, gezien die afhangen van elkaar.
Foto's volgen nog.
Wat verwarming betreft: dat zal traditioneel zijn, geen vloerverwarming, gewoon radiatoren. Echter wel de mogelijkheid voorzien om later andere verwarmingssystemen op het circuit aan te sluiten.
Gezien er geen deuren in huis zullen zijn, is niets afsluitbaar en moet je het dus zien als 1 ruimte die te verwarmen is. Alles zal wel geisoleerd worden, dus hopelijk valt dat wat warm te krijgen.
Wat de prijs betreft, dat laat ik nog in het midden. Het is nog niet 100% te voorspellen hoeveel alles precies zal kosten, ik maak wel een afrekening op het einde.
Nugoed, in nl zijn jullie wel hogere prijzen gewend natuurlijk (en helaas)
[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 04-08-2010 15:34:56 ]
I've been busy, maar niet echt tijd gehad om foto's te uploaden (ik heb daar geen internet)
De fundering voor de achtergevel is uitgegraven, en vrijdag komt de beton erin.
Het hout (want houtskeletbouw) bestel ik vandaag, onze achterdeur is ook al besteld (levertijd: eind september
), idem voor de koepels (3 weken levertijd)Nu zaterdag de gedetailleerde planning opstellen van de dakwerken waar we de volgende week dan mee beginnen.
Ik tracht de achterbouw en het dak een beetje tergelijkertijd op te bouwen, gezien die afhangen van elkaar.
Foto's volgen nog.
Wat verwarming betreft: dat zal traditioneel zijn, geen vloerverwarming, gewoon radiatoren. Echter wel de mogelijkheid voorzien om later andere verwarmingssystemen op het circuit aan te sluiten.
Gezien er geen deuren in huis zullen zijn, is niets afsluitbaar en moet je het dus zien als 1 ruimte die te verwarmen is. Alles zal wel geisoleerd worden, dus hopelijk valt dat wat warm te krijgen.
Bedanktquote:Op zaterdag 31 juli 2010 19:50 schreef Mikkie het volgende:
De tering wat een project zeg! Ik zou er zelf niet aan beginnen aangezien ik weinig kluservaring heb en ook niet de motivatie om na lange werkdagen nog aan de slag te gaan, zoveel plezier heb ik er niet in
Wel heel veel succes gewenst, ben benieuwd hoe het gaat worden! Btw, kun je een indicatie geven van wat je in België voor zoiets moet betalen? Aangezien het wel groot is, flink perceel, maar ook nog met het nodige kluswerk...
Wat de prijs betreft, dat laat ik nog in het midden. Het is nog niet 100% te voorspellen hoeveel alles precies zal kosten, ik maak wel een afrekening op het einde.
In Gent zou deze oppervlakte met die bebouwing quasi onbetaalbaar zijn. (Ons huis ligt dan ook gelukkig niet in Gent). Het ouderlijke huis is 8 keer kleiner van perceeloppervlak en 2-3 keer kleiner van woonoppervlak (hoewel bewoonbare oppervlakte in ons huis op dit moment wel iets te eufeministisch is :p), zonder garage, gewoon rijtjeshuis. En de waarde daarvan is op dit moment zo'n 250k¤. Reken daar nog 50k¤ aan renovatiekosten bij (nieuw dak, nieuwe ramen, nieuwe achterbouw, nog een aantal kamers die te renoveren zijn) en je zit aan 300k voor een gewoon rijtjeshuis, zonder parkeerplaats na 8u, veel burenlawaai, geen zon meer in de kleine tuin na 7u. Maar wel op 2km van centrum Gent.quote:Op woensdag 4 augustus 2010 11:12 schreef Bierie het volgende:
Kan alleen maar zeggen, ga ervoor! Het biedt enorm veel potentie en wat je zegt over Nederlandse vinex wijken. Kan het alleen maar bevestigen niks zo lelijk als hectares grond met vrijwel identieke woningen
Enorm benieuwd naar wat je voor zoiets dergelijks betaalt in Gent
Nugoed, in nl zijn jullie wel hogere prijzen gewend natuurlijk (en helaas)
[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 04-08-2010 15:34:56 ]
Dan is deze reactie wat laat, maar ik wilde je nog de site tippen van een bevlogen houthandelaarster:quote:Op woensdag 4 augustus 2010 15:17 schreef MMach het volgende:
Het hout (want houtskeletbouw) bestel ik vandaag,
Wytske's Friese Fijnhouthandel. Afgezien van het interessante aanbod, met o.a. onderhoudsvrij gekookt hout dat een duurzaam alternatief is voor tropisch hardhout, valt er tussen de regels ook allerlei interessants over hout in het algemeen te lezen.
@ dvr: interessante site
De dakwerken zijn door omstandigheden een weekje uitgesteld (we beginnen nu in het laatste weekend van augustus).
Intussen heb ik wel al de fundering uitgegraven (80-90cm diep, standaard fundering op staal). Voldoende om een muur op te zetten, maar gezien ik voor HSB ga, met max 25% van het gewicht zal dat meer dan voldoende zijn. De dragende zandlaag zit daar ook al op 60cm diep.
'vroeger' zag dat er daar zo uit:
Ook begonnen aan de onderste steunmuurtjes voor het HSB skelet. Hoger dan 30cm, met ingegoten draadeinden voor de verankering. Helemaal links komt een hoekmuurtje dat heel wat hoger is -gezien daar het maaiveld ook hoger is. De indeling is nog niet duidelijk te zien, maar dat komt wel. Het skelet zal ook niet recht boven de stenen muurtjes staan, maar ongeveer halverwege. Dit om een koudebrug te vermijden. Door de skeletwand te verschuiven ontstaat er plaats om isolatie te steken.
Het hout voor het skelet zal er zijn in de week van 15 augustus.
Excuus voor de slechte GSm foto's. De vreemde waas op de muurtjes is de waterdichte cementering in progress.
De isolatie voor de muren is ook toegekomen: 8cm EPS met verhoogde isolatiewaarde.
[ Bericht 13% gewijzigd door MMach op 09-08-2010 11:53:34 ]
De dakwerken zijn door omstandigheden een weekje uitgesteld (we beginnen nu in het laatste weekend van augustus).
Intussen heb ik wel al de fundering uitgegraven (80-90cm diep, standaard fundering op staal). Voldoende om een muur op te zetten, maar gezien ik voor HSB ga, met max 25% van het gewicht zal dat meer dan voldoende zijn. De dragende zandlaag zit daar ook al op 60cm diep.
'vroeger' zag dat er daar zo uit:
Ook begonnen aan de onderste steunmuurtjes voor het HSB skelet. Hoger dan 30cm, met ingegoten draadeinden voor de verankering. Helemaal links komt een hoekmuurtje dat heel wat hoger is -gezien daar het maaiveld ook hoger is. De indeling is nog niet duidelijk te zien, maar dat komt wel. Het skelet zal ook niet recht boven de stenen muurtjes staan, maar ongeveer halverwege. Dit om een koudebrug te vermijden. Door de skeletwand te verschuiven ontstaat er plaats om isolatie te steken.
Het hout voor het skelet zal er zijn in de week van 15 augustus.
Excuus voor de slechte GSm foto's. De vreemde waas op de muurtjes is de waterdichte cementering in progress.
De isolatie voor de muren is ook toegekomen: 8cm EPS met verhoogde isolatiewaarde.
[ Bericht 13% gewijzigd door MMach op 09-08-2010 11:53:34 ]
Jeetje bij foto 1 dacht ik wowww das bekend!
Mooie tegels ook waar de isolatie op staat.
Mooie tegels ook waar de isolatie op staat.
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
hey MMach, respect weer voor al het werk wat je nog gaat verzetten en al gedaan hebt
Mooie klus waar vast wat moois uit gaat komen!
Mooie klus waar vast wat moois uit gaat komen!
ik weet niet meer precies hoe de oude buitenplaats eruit zag, maar dat kwam aardig in de richting dacht ik, maar je vordert natuurlijk wel super.quote:Op zondag 8 augustus 2010 20:36 schreef Ml-etje het volgende:
Jeetje bij foto 1 dacht ik wowww das bekend!
Mooie tegels ook waar de isolatie op staat.
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
De meningen zijn verschillend of dat nu een groot huis is of niet Voor ons is het alvast groot genoeg.
Een fotootje ter referentie: daar moet de eettafel komen. De 'eettafel' op de foto is eigenlijk (veel) te groot. Zo'n 3m op 2m, oftewel met gemak een 8 persoonstafel. Dat moet dan in realiteit iets kleiner worden. In elk geval is er nog meer dan ruimte genoeg rond de tafel.
Intussen is de dorpel ook geplaatst. Die legt dan meteen het uiteindelijke vloerniveau vast. Als er al spontaan een kat komt opzitten dan begint het al als 'thuis' te voelen In de volgende foto's is de kat vervangen door bescherming.
De muurtjes zijn ook klaar en waar nodig waterdicht gecementeerd. Uiteindelijk zullen die muurtjes wel niet meer te zien zijn (gelukkig)
In de volgende dagen enkel opruimwerk, want het begint er een beetje als een stort uit te zien.
Voor ons is het alvast groot genoeg.Een fotootje ter referentie: daar moet de eettafel komen. De 'eettafel' op de foto is eigenlijk (veel) te groot. Zo'n 3m op 2m, oftewel met gemak een 8 persoonstafel. Dat moet dan in realiteit iets kleiner worden. In elk geval is er nog meer dan ruimte genoeg rond de tafel.
Intussen is de dorpel ook geplaatst. Die legt dan meteen het uiteindelijke vloerniveau vast. Als er al spontaan een kat komt opzitten dan begint het al als 'thuis' te voelen
In de volgende foto's is de kat vervangen door bescherming.
De muurtjes zijn ook klaar en waar nodig waterdicht gecementeerd. Uiteindelijk zullen die muurtjes wel niet meer te zien zijn (gelukkig)
In de volgende dagen enkel opruimwerk, want het begint er een beetje als een stort uit te zien.
Dan wacht ik wel de verdere werken af.
Vermoedelijk ben jij de enige die de planning in zijn hoofd heeft.
Ondanks je bereidheid om het mij / ons alsmaar uit te leggen.
De tafel bv. is huge en had ik dus niet begrepen van de plaatjes tot nu toe.
btw een zomers meisje in de verte.
[ Bericht 3% gewijzigd door AnneX op 11-08-2010 23:33:57 ]
Vermoedelijk ben jij de enige die de planning in zijn hoofd heeft.
Ondanks je bereidheid om het mij / ons alsmaar uit te leggen.
De tafel bv. is huge en had ik dus niet begrepen van de plaatjes tot nu toe.
btw een zomers meisje in de verte.
[ Bericht 3% gewijzigd door AnneX op 11-08-2010 23:33:57 ]
@AnneX: ik geef toe dat ik aan (te) veel dingen tegelijk bezig ben waardoor het misschien iets minder makkelijk mee te volgen is. In de komende maand worden volgende zaken tergelijkertijd uitgevoerd (maar wel afwisselend omdat ik me niet in 3 kan delen op hetzelfde moment ): dak vernieuwen, achterbouw opbouwen, vloerplaat (incl leidingenwerk).
Dit weekend was om eerlijk te zijn verschrikkelijk. Het was rotweer en het werk was fysiek veel te zwaar.
Omdat ik vloerplaat (vloer) en ringbalk (dak/top gevels) tergelijkertijd wil gieten, moet ik de ruimte voor de vloerplaat al voorzien voor de bekisting van de ringbalk wordt gemaakt (1e weekend van september).
De vloerplaat wordt alleen gegoten in de keuken/living/eetplaats. Dat gaat over 77m². Op de benedenverdieping zitten ook nog de badkamer (die heeft al een vloerplaat, maar op een ander niveau) en de hal (heeft ook al een vloer, ook een ander niveau)
Onze vloeropbouw wordt:
-bouwfolie
-12cm gewapend beton, niet verankerd aan de bestaande fundering (zodat de plaat in 1 stuk kan zakken zonder de muren mee te trekken)
-5cm PIR isolatie, in platen of gespoten, dat weet ik nog niet, tot aan de muren.
-5cm anhydrietchape
-afwerking
Omdat we ook de plafonds iets hoger willen, is er zo ongeveer 30cm uit te graven.
Daar ben ik dan met wat hulp (schoonpa en Perpentijntje) aan begonnen.
Eerst de tegels uitbreken, wat vrij makkelijk ging:
Dat werd een berg van ongeveer 4m³ tegels
Zaterdagnacht heb ik bij sfeerlicht en een laserlijntje rondomrond de 1mlijn boven het uiteindelijke vloerniveau getekend.
De volgende dag dan vol goede moed begonnen aan het uitgraven van de vloer. Normaal gezien ligt dat soort tegels op zavel, wat makkelijk uit te scheppen is. Hier was het een mengsel van zavel, grote en kleine stenen tot oude funderingen toe Bij elke schep stootte je op een steen, echt verschrikkelijk irritant.
2dagen werken met 3 man en we hebben nog maar 25m² uitgegraven
Volgend weekend gaan we dus verder, maar dan met een graafmachientje. Hopelijk gaat dat vlotter.
): dak vernieuwen, achterbouw opbouwen, vloerplaat (incl leidingenwerk).Dit weekend was om eerlijk te zijn verschrikkelijk. Het was rotweer en het werk was fysiek veel te zwaar.
Omdat ik vloerplaat (vloer) en ringbalk (dak/top gevels) tergelijkertijd wil gieten, moet ik de ruimte voor de vloerplaat al voorzien voor de bekisting van de ringbalk wordt gemaakt (1e weekend van september).
De vloerplaat wordt alleen gegoten in de keuken/living/eetplaats. Dat gaat over 77m². Op de benedenverdieping zitten ook nog de badkamer (die heeft al een vloerplaat, maar op een ander niveau) en de hal (heeft ook al een vloer, ook een ander niveau)
Onze vloeropbouw wordt:
-bouwfolie
-12cm gewapend beton, niet verankerd aan de bestaande fundering (zodat de plaat in 1 stuk kan zakken zonder de muren mee te trekken)
-5cm PIR isolatie, in platen of gespoten, dat weet ik nog niet, tot aan de muren.
-5cm anhydrietchape
-afwerking
Omdat we ook de plafonds iets hoger willen, is er zo ongeveer 30cm uit te graven.
Daar ben ik dan met wat hulp (schoonpa en Perpentijntje) aan begonnen.
Eerst de tegels uitbreken, wat vrij makkelijk ging:
Dat werd een berg van ongeveer 4m³ tegels
Zaterdagnacht heb ik bij sfeerlicht en een laserlijntje rondomrond de 1mlijn boven het uiteindelijke vloerniveau getekend.
De volgende dag dan vol goede moed begonnen aan het uitgraven van de vloer. Normaal gezien ligt dat soort tegels op zavel, wat makkelijk uit te scheppen is. Hier was het een mengsel van zavel, grote en kleine stenen tot oude funderingen toe
Bij elke schep stootte je op een steen, echt verschrikkelijk irritant.2dagen werken met 3 man en we hebben nog maar 25m² uitgegraven
Volgend weekend gaan we dus verder, maar dan met een graafmachientje. Hopelijk gaat dat vlotter.
dat zal wel beter gaan met zo'n gravertje nog leuk om te doen ook hehe.
Hoe ga je trouwens het hoogteverschil opvangen als je binnenkomt? Gewoon een trapje?
nog leuk om te doen ook hehe.Hoe ga je trouwens het hoogteverschil opvangen als je binnenkomt? Gewoon een trapje?
De referentie van de nieuwe vloer is de achterdorpel, daar zou dus geen hoogteverschil mogen zijn. Gezien die achterdorpel een 5-7al cm lager ligt dan de originele vloer zal er dus zo'n verschil zijn aan de voordeur.Daar zal dus idd een klein trapje naar beneden zijn. Gezien we binnenkomen langs de achterdeur zal het voor ons alvast niet storend zijn.
Dan hebben we nog de hoogteverschillen die zullen ontstaan op de plaatsen waar de vloerplaat niet wordt gegoten.
De badkamervloer zal misschien 2cm hoger komen te liggen, misschien zelfs meer. Maar omdat die zal afgeschermd zijn met een muurtje en een deur is dat eenvoudig op te vangen. Lijkt me ook niet storend.
idem voor de hal, maar daar zal de constructie zodanig zijn dat dat niveauverschil weggewerkt wordt. Wait and see
Dan hebben we nog de hoogteverschillen die zullen ontstaan op de plaatsen waar de vloerplaat niet wordt gegoten.
De badkamervloer zal misschien 2cm hoger komen te liggen, misschien zelfs meer. Maar omdat die zal afgeschermd zijn met een muurtje en een deur is dat eenvoudig op te vangen. Lijkt me ook niet storend.
idem voor de hal, maar daar zal de constructie zodanig zijn dat dat niveauverschil weggewerkt wordt. Wait and see
Zeg eens... je wist dat het een klus was.
Nog niet eerder heb ik je horen klagen dat de werken zwaar en irritant waren ! met een roodaangelopen icoon erachter !
Sterkte en houd moed !
Nog niet eerder heb ik je horen klagen dat de werken zwaar en irritant waren ! met een roodaangelopen icoon erachter !
Sterkte en houd moed !
Wees gerust, de moed is er niet onder gaan lijden. Het was ook echt irritant We waren gisteren echt alledrie aan het vloeken van frustratie. Maargoed, het is iets dat moet gebeuren en zal gebeuren. De graafmachine is al besteld voor zaterdag intussen
We waren gisteren echt alledrie aan het vloeken van frustratie. Maargoed, het is iets dat moet gebeuren en zal gebeuren. De graafmachine is al besteld voor zaterdag intussen
MMach, idd niks voor jou om te klagen maar het is me nogal een project zeg.Ook ik wil je moed inspreken al geloof ik niet dat je dat nodig hebt, een dip hoort erbij.
Denk wel dat je wat meer pattatekes en spek moet eten, je wordt er met al dat werken bepaald niet dikker op
Met plezier en respect blijf ik dit volgen.
Succes
Denk wel dat je wat meer pattatekes en spek moet eten, je wordt er met al dat werken bepaald niet dikker op
Met plezier en respect blijf ik dit volgen.
Succes
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Wát een project!
Dit ga ik graag volgen, succes !
Dit ga ik graag volgen, succes !
"Without music, life would be a mistake." - Friedrich Nietzsche
Dat heb ik al verschillende keren gehoordquote:Op maandag 16 augustus 2010 14:20 schreef Lottekoekkie het volgende:
MMach, idd niks voor jou om te klagen maar het is me nogal een project zeg.Ook ik wil je moed inspreken al geloof ik niet dat je dat nodig hebt, een dip hoort erbij.
Denk wel dat je wat meer pattatekes en spek moet eten, je wordt er met al dat werken bepaald niet dikker op
Met plezier en respect blijf ik dit volgen.
Succes
Hoewel ik volgens mij niet magerder ben dan vroeger. Ik denk dat ik wel voldoende eet, maar ik leef onregelmatig, doe veel fysieke inspanningen en heb bij tijden enorme stress (zoals in deze periode bijvoorbeeld. Een van mijn schepen zit in een droogdok, dat organiseren is superveel werk, de planning daarvan zit constant in m'n hoofd. Dat zijn zo'n 60 zaken die tergelijkertijd worden uitgevoerd op 1 maand tijd. En daarnaast zit de planning voor m'n eigen projectje er dus ook nog bij en moet ik intussen ook nog de rest van mijn schepen opvolgen). Gelukkig voor mijn werkgever infiltreert mijn werk mijn prive veel meer dan omgekeerd. Mijn werkgever is volgens mij wel tevreden, want intussen sta ik op de site van het bedrijf met een 'getuigenis' over m'n job en ben ik ook al eens voor het infoblad van het bedrijf geïnterviewed omdat ik een van de jongste werknemers ben. Verder geslaagd voor een intern examen, etc. Ik heb dus niet de indruk dat ze klagenNugoed, ik ben wel stressbestendig, maar het zijn allemaal factoren die verdikken wat in de weg staan. Mijn lichaamstype zal dus nog wel even 'skelet met spieren en 0% vet' blijven
Even verder gaan op het skelet met spieren...
Het is mijn job om dit te kunnen analyseren.
Ik zou je aanraden om regelmatig tussen de klussen door en in ieder geval ná afloop arm- en beenspiergroepen te stretchen.
Een eenvoudig schema wil ik je wél pm'en.
Dan lees ik het wel.
Het is mijn job om dit te kunnen analyseren.
Ik zou je aanraden om regelmatig tussen de klussen door en in ieder geval ná afloop arm- en beenspiergroepen te stretchen.
Een eenvoudig schema wil ik je wél pm'en.
Dan lees ik het wel.
Waarom blijf ik nu altijd hangen bij een topic van MMach?
Het zal wel komen omdat ik het immer verbluffende resultaat wil bekijken!
Het zal wel komen omdat ik het immer verbluffende resultaat wil bekijken!
Don't get shot....It hurts!!
Denk dat veel mensen "verslaafd" zijn aan MMach, gewoon omdat dat wandelende skelet zoveel werk verzet en het allemaal nog voor elkaar krijgt ook.
Interessant te lezen hoe de interactie werk-privé op de één of andere manier in elkaar over vloeit.
En, als je ooit vet wilt kweken tussen je botten en je spieren in kom je maar eens een weekje bij mij eten, gegarandeerd dat je dan weer hard aan de slag gaat om de boel weer kwijt te raken
MMach's spieren zitten niet in zijn lijf, die zitten zeker en vast tussen zijn oren
zoveel werk verzet en het allemaal nog voor elkaar krijgt ook.Interessant te lezen hoe de interactie werk-privé op de één of andere manier in elkaar over vloeit.
En, als je ooit vet wilt kweken tussen je botten en je spieren in kom je maar eens een weekje bij mij eten, gegarandeerd dat je dan weer hard aan de slag gaat om de boel weer kwijt te raken
MMach's spieren zitten niet in zijn lijf, die zitten zeker en vast tussen zijn oren
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Dat vloeken volgt vandaag nog... Net tot de constatatie gekomen dat de enige manier waarop ik me pijnloos kan voortbewegen kruipen is. Au!quote:Op maandag 16 augustus 2010 13:59 schreef MMach het volgende:
Wees gerust, de moed is er niet onder gaan lijden. Het was ook echt irritant
Koekoek!
Vooruit, krijg je van mij een kei in knijpwerk
Ooit zei iemand over mij: die geeft haar handen en ziel nog weg aan een ander.
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
Ik heb ze beiden toch maar gehouden
dus een heet/warm bad en herhalen.quote:Op maandag 16 augustus 2010 21:09 schreef perpentijntje het volgende:
[..]
Dat vloeken volgt vandaag nog... Net tot de constatatie gekomen dat de enige manier waarop ik me pijnloos kan voortbewegen kruipen is. Au!
Goed van je om zo hard mee te werken.
Elaba! Aan mijn voeding mankeert niets hoor Mijn vriendin mest me al maanden vet met 2 warme maaltijden per dag enzulks. Zonder effect welliswaar. Sommige mensen zijn gewoon mager.
Onze bouwvergunning is goedgekeurd
Net op tijd dus eigenlijk. Enige opmerking was dat er wat moest gebeuren aan de wildgroei van bomen aan de perceelsgrens, maar dat wist ik al
Bouwvergunning gaat over het plaatsen van het platte dak, steken van de terrasdeur en bijhorende muurtjes en de dakwerken. In die dakwerken zat ook nog de aanvraag voor openslaande deuren boven het platte dak, om dat dan te gebruiken als dakterras, maar dat hebben we geschrapt. Nugoed, als we dat later dan toch willen, mag dat dus.
Mijn vriendin mest me al maanden vet met 2 warme maaltijden per dag enzulks. Zonder effect welliswaar. Sommige mensen zijn gewoon mager. Onze bouwvergunning is goedgekeurd Net op tijd dus eigenlijk. Enige opmerking was dat er wat moest gebeuren aan de wildgroei van bomen aan de perceelsgrens, maar dat wist ik al
Bouwvergunning gaat over het plaatsen van het platte dak, steken van de terrasdeur en bijhorende muurtjes en de dakwerken. In die dakwerken zat ook nog de aanvraag voor openslaande deuren boven het platte dak, om dat dan te gebruiken als dakterras, maar dat hebben we geschrapt. Nugoed, als we dat later dan toch willen, mag dat dus.
legaal beginnen!
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
wat voor bomen zijn het.quote:Op woensdag 18 augustus 2010 11:08 schreef MMach het volgende:
Elaba! Aan mijn voeding mankeert niets hoor
Net op tijd dus eigenlijk. Enige opmerking was dat er wat moest gebeuren aan de wildgroei van bomen aan de perceelsgrens, maar dat wist ik al
Bouwvergunning gaat over het plaatsen van het platte dak, steken van de terrasdeur en bijhorende muurtjes en de dakwerken. In die dakwerken zat ook nog de aanvraag voor openslaande deuren boven het platte dak, om dat dan te gebruiken als dakterras, maar dat hebben we geschrapt. Nugoed, als we dat later dan toch willen, mag dat dus.
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
Op deze foto staan ze rechtsachter (net niet zichtbaar eigenlijkquote:
)En op deze foto helemaal links onder
Het is dus de scheidingslijn tussen onze oprit en de aangrenzende tuin. Ik geloof dat het sparren of zoiets zijn. Ze zijn zo'n 4-5m hoog. Maar ze groeien ook nogal in de breedte. Ze groeien dus over onze oprit en over de tuin van de buren. We waren toch al van plan om die weg te doen want ze pakken toch 1m van onze oprit af (waardoor je je deur niet meer open krijgt als je daar staat)
prima brandhoutquote:Op woensdag 18 augustus 2010 12:01 schreef MMach het volgende:
[..]
Op deze foto staan ze rechtsachter (net niet zichtbaar eigenlijk
[ afbeelding ]
En op deze foto helemaal links onder
[ afbeelding ]
Het is dus de scheidingslijn tussen onze oprit en de aangrenzende tuin. Ik geloof dat het sparren of zoiets zijn. Ze zijn zo'n 4-5m hoog. Maar ze groeien ook nogal in de breedte. Ze groeien dus over onze oprit en over de tuin van de buren. We waren toch al van plan om die weg te doen want ze pakken toch 1m van onze oprit af (waardoor je je deur niet meer open krijgt als je daar staat)
Ik moet dus juist nog even uitvissen of het wel over die bomen gaat, een kwestie van niet de verkeerde bomen te gaan omzagen.
Voor zij die al van in het begin achter plattegronden vragen, gezien de aanvraag is goedgekeurd is het het moment om dat ook even te tonen. (let wel: onderstaande plan is van de originele situatie zonder niet dragende delen)
enkel van de benedenverdieping van het woonhuis is dit uiteraard. Op de zolderverdieping is er geen onderverdeling, dat is gewoon een quasi rechthoekige ruimte van iets meer dan 11 bij iets meer dan 6,5.
Ter info:
B2, wordt badkamer
C2, wordt hall/WC/tussenverdiep op +-1500mm (daaronder een kleine tech. ruimte)
D2+CD3+B3: woonleefkeukenthingy, waarbij D2: TV hoek, C3: eetplaats, B3/C3: keuken.
De vloerplaat wordt gegoten over de oppervlakte van D2+CD3+B3
Meer slaapkamers in de toekomst: daar waar 'bijgebouwen' staat
In het geheel plaatje staat bovenstaande woonhuis, helemaal onderaan
Nu moet het duidelijker zijn, toch?
En edit:
-vrijdag komt de (zoveelste) container, het graafmachientje en het hout voor de achterbouw (eindelijk). En volgend weekend het dak eraf.
Dat betekent nu wel 2 dagen met de vingers draaien
[ Bericht 3% gewijzigd door MMach op 18-08-2010 18:39:44 ]
Voor zij die al van in het begin achter plattegronden vragen, gezien de aanvraag is goedgekeurd is het het moment om dat ook even te tonen. (let wel: onderstaande plan is van de originele situatie zonder niet dragende delen)
enkel van de benedenverdieping van het woonhuis is dit uiteraard. Op de zolderverdieping is er geen onderverdeling, dat is gewoon een quasi rechthoekige ruimte van iets meer dan 11 bij iets meer dan 6,5.
Ter info:
B2, wordt badkamer
C2, wordt hall/WC/tussenverdiep op +-1500mm (daaronder een kleine tech. ruimte)
D2+CD3+B3: woonleefkeukenthingy, waarbij D2: TV hoek, C3: eetplaats, B3/C3: keuken.
De vloerplaat wordt gegoten over de oppervlakte van D2+CD3+B3
Meer slaapkamers in de toekomst: daar waar 'bijgebouwen' staat
In het geheel plaatje staat bovenstaande woonhuis, helemaal onderaan
Nu moet het duidelijker zijn, toch?
En edit:
-vrijdag komt de (zoveelste) container, het graafmachientje en het hout voor de achterbouw (eindelijk). En volgend weekend het dak eraf.
Dat betekent nu wel 2 dagen met de vingers draaien
[ Bericht 3% gewijzigd door MMach op 18-08-2010 18:39:44 ]
jammer dat je zover weg woont anders had ik graag geholpen die bomen om te zagen,
aangezien ik bosbeheerder is dat mijn dagelijks werk.
aangezien ik bosbeheerder is dat mijn dagelijks werk.
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
Het is het gedacht dat telt densmee, dus bedankt eigenlijkquote:Op woensdag 18 augustus 2010 22:18 schreef densmee het volgende:
jammer dat je zover weg woont anders had ik graag geholpen die bomen om te zagen,
aangezien ik bosbeheerder is dat mijn dagelijks werk.
Waar ook een paar mensen op wachtten: een breakdown van de kosten.
De originele vraagprijs van dit huis was 185 k¤, wij hebben het gekocht voor 140k. Dat is weinig, zelf in België, maar gezien de grote hoeveelheid werken die eraan uitgevoerd moeten worden is het ook nog veel. Maar je moet de oppervlakte in het achterhoofd houden én het feit dat alle bebouwde oppervlakte vergund is en behouden mag worden (zelfs uitgebreid tot 1000m³ -al zitten we daar bijna aan). Het is een zonevreemde (waardevol agrarisch gebied), beschermde woning (vlaams erfgoed), dus dat heeft zijn voor en zijn nadelen.
-voordelen: ook de omgeving is beschermd en zal zo blijven, isolatiewaarden zijn milder, makkelijkere functiewijzigingen, makkelijker saneringen doorvoeren, grote coulance naar comfortverbetrering
-nadelen: zeer strenge bouwkundige voorschriften, zeer hoge eisen aan afval(water)verwerking, hoge eisen aan impact op de omgeving, bepaalde zaken moeten behouden blijven.
Op het moment dat wij het kochten had ik zo'n 45k spaargeld (wat nog meer had geweest, had ik niet zoveel geld(ong 12k) in het ouderlijke huis gestoken), m'n vriendin 1k.
We hebben 140k geleend voor de aankoop, 40k voor de renovatie (alles daarvoor moet aantoonbaar zijn met facturen). Alle leningskosten en hetgeen er bij komt gaat ook van mijn spaargeld, toch zo'n 20k.
Dat maakt dat het totale renovatiebudget slechts 65k is. Dat zal zéér nipt worden, zelfs om enkel het hoofdgebouw af te werken. Pluspunten zijn:
-ik ben nog eigenaar van het ouderlijke huis, als dat ooit verkocht wordt levert me dat ook nog 40-50k¤ op.
-hoe langer de verbouwingen duren, hoe meer geld ik er kan insteken. Per maand kan ik 500 tot 1000¤ van m'n nettoloon in de verbouwingen pompen (na aftrek van m'n vaste maandelijkse kosten, incl lening, afhankelijk van onverwachte kosten).
De kosten voor de lening en de verbouwing komen uit mijn eigen zak, de lening betalen we met 2 af (gezien mijn vriendin een stuk minder dan mij verdient). De gerealiseerde meerwaarde zal gedeeld door 2 zijn (mochten we ooit uit elkaar gaan). Dat is contractueel vastgelegd tussen mijn vriendin en mij.
Hoewel ik alle verbouwingen zelf doe en zij daar niet aan meehelpt, vind ik toch dat haar inspanningen evenveel bijdragen aan de realisatie van het project als de mijne. Ik hoef geen eten te maken, geen afwas te doen, etc. In the worst case scenario is dat dus de eerlijkste oplossing.
Als we niet te veel tegenslagen kennen is het dus mogelijk dat het huis ons zo'n 250k zal kosten waar we een heel pak meer huis voor terug krijgen dan de 250k die het ouderlijke huis me zou kosten (te weten dat daar nog 50k aan kosten bijkomt). De onbeschrijfelijk rustige omgeving (enkel blaadjes hoor je daar ritselen) is voor ons onbetaalbaar. Zeker voor mij gezien ik de hele dag in een stressy omgeving zit en daarna gewoon rust wil.
Het blijft koffiedik kijken, het blijft een enorm financieel risico. Of het lukt of niet: time will tell. We hebben er op dit moment echt nog geen fractie spijt van.
Wat voor mij wel moeilijk is (en daar is m'n alomtegenwoordige werk weer), is het beheersen van de kosten van dit eigen project. Ik geef per jaar bijna 1 miljoen euro uit als werkingskosten in naam van m'n werkgever. Grote bedragen voor grote werken wennen zo snel dat het gevaarlijk wordt als het over je eigen geld gaat. 1000¤ voor een douchevloer op een schip is niets als ik op m'n werk ben, 1000¤ voor mijn vloer is echt wel iets om 2 keer over na te denken.
Ik zou zeggen, beste Fokkers, volg dit project in je eigen luie zetel zonder zelf risico te lopen. Volgens mij is dat ook wel tof
[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 19-08-2010 18:53:56 ]
je houdt toch wel rekening met de 6% belasting ipv de 20% omdat het renovatie is? Dat scheelt ook een klap.
Dat is toch in Belgie?
Dat is toch in Belgie?
6% als je de werken laat doen, niet als je de werken zelf doet. Dan betaal je gewoon 21% btw op de bouwmaterialen. Ik geloof -ben het niet helemaal zeker- dat die 6% rekening maar loopt tot einde dit jaar.quote:Op donderdag 19 augustus 2010 20:04 schreef _VoiD_ het volgende:
je houdt toch wel rekening met de 6% belasting ipv de 20% omdat het renovatie is? Dat scheelt ook een klap.
Dat is toch in Belgie?
Hier en daar zijn er ook premies te verkrijgen zoals voor dak/vloer/muurisolatie, waterzuivering, regenwaterrecuperatie, etc. Maar die zijn bijna te verwaarlozen. Die premies krijg je trouwens alleen als je die werken laat uitvoeren door een erkende aannemer (manier van de overheid om voor wat werkgelegenheid te zorgen). Doe je het zelf, dan worden die premies al gauw gehalveerd of geweigerd.
Als we alles laten doen zitten we direct door ons budget maw.
Kun je geen deal sluiten met een bekende aannemer? Dat hij alles inkoopt voor jouw gebruik en dat je hem 10-12% btw betaalt en er dus win-win bestaat.quote:Op donderdag 19 augustus 2010 20:12 schreef MMach het volgende:
[..]
6% als je de werken laat doen, niet als je de werken zelf doet. Dan betaal je gewoon 21% btw op de bouwmaterialen. Ik geloof -ben het niet helemaal zeker- dat die 6% rekening maar loopt tot einde dit jaar.
Hier en daar zijn er ook premies te verkrijgen zoals voor dak/vloer/muurisolatie, waterzuivering, regenwaterrecuperatie, etc. Maar die zijn bijna te verwaarlozen. Die premies krijg je trouwens alleen als je die werken laat uitvoeren door een erkende aannemer (manier van de overheid om voor wat werkgelegenheid te zorgen). Doe je het zelf, dan worden die premies al gauw gehalveerd of geweigerd.
Als we alles laten doen zitten we direct door ons budget maw.
het komt mij ook heel bekend voor als je voor je baas grote bedragen uit kan en mag geven en er bij projecten niet op honderd euro word gekeken, maar als je dan thuis bent moet je wel even terug schakelen.
en voor zoveel huis en grond en zeg max 250k euro kwijt, daar heb je het huis uit je vinexwijk voorbeeld in nederland voor
en voor zoveel huis en grond en zeg max 250k euro kwijt, daar heb je het huis uit je vinexwijk voorbeeld in nederland voor
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
Dit weekend hebben we (mijn beste vriendinnen, schoonpa en ik) met de graver verder uitgegraven.
Achteraan zijn we nog op een oude fundering gestoten, daarvan moet er ook nog een rijtje stenen
Binnen zijn we dan ook begonnen
Met onze 2de container die bijna vol is
En het is nog niet gedaan geraakt...
Er zijn in totaal al twee 10m³containers gevuld, beide keren zwaar overladen. In totaal hebben we in 2 weekends 29,4ton aarde en steen uit de grond gehaald. (Als er nu nog iemand zegt dat het een kleine ruimte is, grr ). Dat is nu wel bijna gedaan.
Maar dan zijn we aangekomen bij onze eerste echt grote en kostelijke tegenvaller: de achtergevel.
Na het weggraven van de grond en het wegbreken van een deurkozijn werd duidelijk hoe slecht die muur wel niet was. De redelijk gave buitenkant blijkt een voorzetsteen te zijn, de oude stenen zitten superlos op elkaar. Op deze muur een nieuwe ringbalk gieten is eigenlijk om problemen vragen. Dus de hele achtergevel moet er uit.
De naysayers krijgen hun slag thuis, want de boog zal er dan ook aan geloven.
Laat ik u verzekeren: mijn moraal was tot op een historisch dieptepunt gedaald. Totaal niet ingecalculeerd dat deze vervangen zou moeten worden (denk ook even aan de roostering die er al deels inzit, ook een stomme timing van mij -al zal die nu niet echt in de weg zitten of uitgebroken moeten worden-). Ik vind het echt lastig om te zien hoe iets zo snel achteruit gaat. Je breekt af, je blijft afbreken tot er bijna niets meer over is.
Maar dan waren er de andere mensen.
Toen de container bijna vol was, kwam de containerman eens kijken. We waren op dat moment nog bezig met uitgraven, we hadden al uren en uren zitten sleuren met kruiwagen, dus de fut was er een beetje uit tegen dan. Dus die man zegt 'noem je dat nivelleren?' en hij springt in het gravertje en heeft nog gewoon voor niks een half uur zitten nivelleren. Prachtig om die bezig te zien.
Daarna kwam een van de vorige eigenaars ook nog langs om me een hart onder de riem te komen steken.
En toen de avond viel, en ik naast mijn lief in het gras tussen m'n vriendinnen zat, gezellig te praten in het avondlicht in die schitterende tuin, dan was alles goed
Ik ben er van overtuigd dat er nog dalen zullen komen, maar we zijn er aan begonnen en we gaan het afwerken ook. Duurt het langer, dan duurt het langer, kost het meer: het zij zo. We doen ons best, we zijn in goede gezondheid, hebben een superrelatie en fantastische vrienden. Dus waarom zou ik -nu al- de moed verliezen? Tijd om even door de zure appel te bijten. Deze week voer ik niets meer uit aan het huis en maken we gewoon een weekje tijd voor onzelf. Maar zaterdag gaat de beuk er opnieuw in, vanaf 7u 's morgens. Doel is: het dak er af op een veilige manier. En is er tijd over, dan kunnen we aan de achtergevel beginnen.
Ik hoop echt dat iemand binnen 2 maanden deze post quote als het dak er succesvol is opgelegd en de achtergevel/vloerplaat er in zit. Fingers crossed
Achteraan zijn we nog op een oude fundering gestoten, daarvan moet er ook nog een rijtje stenen
Binnen zijn we dan ook begonnen
Met onze 2de container die bijna vol is
En het is nog niet gedaan geraakt...
Er zijn in totaal al twee 10m³containers gevuld, beide keren zwaar overladen. In totaal hebben we in 2 weekends 29,4ton aarde en steen uit de grond gehaald. (Als er nu nog iemand zegt dat het een kleine ruimte is, grr
). Dat is nu wel bijna gedaan.Maar dan zijn we aangekomen bij onze eerste echt grote en kostelijke tegenvaller: de achtergevel.
Na het weggraven van de grond en het wegbreken van een deurkozijn werd duidelijk hoe slecht die muur wel niet was. De redelijk gave buitenkant blijkt een voorzetsteen te zijn, de oude stenen zitten superlos op elkaar. Op deze muur een nieuwe ringbalk gieten is eigenlijk om problemen vragen. Dus de hele achtergevel moet er uit.
De naysayers krijgen hun slag thuis, want de boog zal er dan ook aan geloven.
Laat ik u verzekeren: mijn moraal was tot op een historisch dieptepunt gedaald. Totaal niet ingecalculeerd dat deze vervangen zou moeten worden (denk ook even aan de roostering die er al deels inzit, ook een stomme timing van mij -al zal die nu niet echt in de weg zitten of uitgebroken moeten worden-). Ik vind het echt lastig om te zien hoe iets zo snel achteruit gaat. Je breekt af, je blijft afbreken tot er bijna niets meer over is.
Maar dan waren er de andere mensen.
Toen de container bijna vol was, kwam de containerman eens kijken. We waren op dat moment nog bezig met uitgraven, we hadden al uren en uren zitten sleuren met kruiwagen, dus de fut was er een beetje uit tegen dan. Dus die man zegt 'noem je dat nivelleren?' en hij springt in het gravertje en heeft nog gewoon voor niks een half uur zitten nivelleren. Prachtig om die bezig te zien.
Daarna kwam een van de vorige eigenaars ook nog langs om me een hart onder de riem te komen steken.
En toen de avond viel, en ik naast mijn lief in het gras tussen m'n vriendinnen zat, gezellig te praten in het avondlicht in die schitterende tuin, dan was alles goed
Ik ben er van overtuigd dat er nog dalen zullen komen, maar we zijn er aan begonnen en we gaan het afwerken ook. Duurt het langer, dan duurt het langer, kost het meer: het zij zo. We doen ons best, we zijn in goede gezondheid, hebben een superrelatie en fantastische vrienden. Dus waarom zou ik -nu al- de moed verliezen? Tijd om even door de zure appel te bijten. Deze week voer ik niets meer uit aan het huis en maken we gewoon een weekje tijd voor onzelf. Maar zaterdag gaat de beuk er opnieuw in, vanaf 7u 's morgens. Doel is: het dak er af op een veilige manier. En is er tijd over, dan kunnen we aan de achtergevel beginnen.
Ik hoop echt dat iemand binnen 2 maanden deze post quote als het dak er succesvol is opgelegd en de achtergevel/vloerplaat er in zit. Fingers crossed
het hoort erbij, zeker bij zo'n enorme klus, maar het valt wel even rauw op je dak zo'n tegenvaller met de achtergevel, zeker als je al flink uitgeput bent van de hele dag uitgraven.
enige manier is blik op oneindig houden, gewoon doorwerken en pas over een tijdje achterom kijken.
nu even een week vakantie?
hoeveel werk levert dat nu in de praktijk extra op, zo'n nieuwe achtergevel?
enige manier is blik op oneindig houden, gewoon doorwerken en pas over een tijdje achterom kijken.
nu even een week vakantie?
hoeveel werk levert dat nu in de praktijk extra op, zo'n nieuwe achtergevel?
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
Maar dan heb je straks wel een super goede en mooie achtergevel moet je maar denken.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg!
Inderdaad, het is balen van die gevel, maar nou is het straks extra degelijk en mooi. Gewoon niet over nadenken en stug doorgaan, jullie hebben straks echt een fantastisch huis!
Nu we dan toch de gevel afbreken heeft het voor ons niet echt nut om die terug te gaan zetten. Gezien de achtergevel door de achterbouw toch al een binnenmuur werd, zou die toch verborgen afgewerkt worden.
Het enige nut van een dragend element op die plaats is het dragen van de ringbalk voor het dak. In plaats dat we dus de gevel hermetsen gaan we een zware ringbalk nemen, ondersteund door betonnen pilaren (gewapend, 180mm doormeter minimum) op de oude fundering. Dat gaan we nu wel eerst even berekenen.
Vermoedelijk 5 pilaren op de 11m breedte. 2 pilaren op de hoekpunten. Dat betekent dat er 1 pilaar te zien zal zijn op de plaats waar vroeger het stuk muur zat tussen deurgat en boog.
Voordeel van die constructie is wel dat de ruimte optisch veel groter zal worden, ook de lichtinval zal fel verbeteren.
Nadeel is wel dat de indeling weer maar eens verandert (wat effect heeft op de ligging van de rioolbuizen enzulks).
De scope of works wijzigt nu dus wel een beetje:
-dit weekend: afbreken van het dak na schoring van de achtergevel. Ordenen pannen, afvoeren hout. Alles vakkundig schoren en de achtergevel omver duwen. Puin afvoeren en afbreken tot niveau onder de vloerplaat. De fundering is nog OK, dus de vloerplaat zal ter plaatse van de kolommen nog ondersteund worden door de originele fundering.
-weekends erachter: uitgraven vloerplaat finaliseren, wapening voorzien, bekisting fabriceren. Het is mogelijk dat we eerst de vloerplaat gaan gieten met holtes en wachtwapening op de plaats waar de kolommen moeten komen.
En oh ja: ik ga dat eerste kolommetje dat ik gemetst heb afbreken. Hoe meer ik er naar kijk, hoe slechter ik het gemetst vind. Ik weet zo dat ik me er later aan ga dood ergeren (zelfs als het zit weggestopt achter de muur). Foutje, moet kunnen. Het zal me niet echt veel extra geld kosten, maar het zal toch onbetaalbaar zijn voor mijn gemoedsrust. Maar dat is dan weer voor als het dak er op staat.
Ik denk dat we zeker 3 weekends extra werk kunnen hebben door de post 'achtergevel'. Laten we hopen dat er aan de andere gevels niets scheelt.
[ Bericht 10% gewijzigd door MMach op 24-08-2010 13:10:42 ]
Het enige nut van een dragend element op die plaats is het dragen van de ringbalk voor het dak. In plaats dat we dus de gevel hermetsen gaan we een zware ringbalk nemen, ondersteund door betonnen pilaren (gewapend, 180mm doormeter minimum) op de oude fundering. Dat gaan we nu wel eerst even berekenen.
Vermoedelijk 5 pilaren op de 11m breedte. 2 pilaren op de hoekpunten. Dat betekent dat er 1 pilaar te zien zal zijn op de plaats waar vroeger het stuk muur zat tussen deurgat en boog.
Voordeel van die constructie is wel dat de ruimte optisch veel groter zal worden, ook de lichtinval zal fel verbeteren.
Nadeel is wel dat de indeling weer maar eens verandert (wat effect heeft op de ligging van de rioolbuizen enzulks).
De scope of works wijzigt nu dus wel een beetje:
-dit weekend: afbreken van het dak na schoring van de achtergevel. Ordenen pannen, afvoeren hout. Alles vakkundig schoren en de achtergevel omver duwen. Puin afvoeren en afbreken tot niveau onder de vloerplaat. De fundering is nog OK, dus de vloerplaat zal ter plaatse van de kolommen nog ondersteund worden door de originele fundering.
-weekends erachter: uitgraven vloerplaat finaliseren, wapening voorzien, bekisting fabriceren. Het is mogelijk dat we eerst de vloerplaat gaan gieten met holtes en wachtwapening op de plaats waar de kolommen moeten komen.
En oh ja: ik ga dat eerste kolommetje dat ik gemetst heb afbreken. Hoe meer ik er naar kijk, hoe slechter ik het gemetst vind. Ik weet zo dat ik me er later aan ga dood ergeren (zelfs als het zit weggestopt achter de muur). Foutje, moet kunnen. Het zal me niet echt veel extra geld kosten, maar het zal toch onbetaalbaar zijn voor mijn gemoedsrust. Maar dat is dan weer voor als het dak er op staat.
Ik denk dat we zeker 3 weekends extra werk kunnen hebben door de post 'achtergevel'. Laten we hopen dat er aan de andere gevels niets scheelt.
[ Bericht 10% gewijzigd door MMach op 24-08-2010 13:10:42 ]
Ergens ben ik wel blij dat die achtergevel gaat/moet sneuvelen.
Het geeft een creatieve draai aan het project. Daarnaast weet je dat ook dit deel van het huis straks helemaal weer op orde is. Pilaren geven net weer even dat beetje meer.
Het geeft een creatieve draai aan het project. Daarnaast weet je dat ook dit deel van het huis straks helemaal weer op orde is. Pilaren geven net weer even dat beetje meer.
En als klap op de vuurpijl ga ik m'n funmoto ook verkopen-volledig eigen beslissing . Ik heb geen tijd meer om er op te rijden en dan kost dat alleen maar nodeloos geld. Met pijn in het hart, I must say. Een beetje afscheid van een vriend na 15000 veilige km's
Mijn andere moto blijft wel, gezien dat mijn woon werk verkeer-moto is.
Daar komen dakvensters voor in de plaats
. Ik heb geen tijd meer om er op te rijden en dan kost dat alleen maar nodeloos geld. Met pijn in het hart, I must say. Een beetje afscheid van een vriend na 15000 veilige km's 
Mijn andere moto blijft wel, gezien dat mijn woon werk verkeer-moto is.
Daar komen dakvensters voor in de plaats
wat een project zeg..wel het volgen waard
Toilet in de eet/woonkamer uit laten komen zou ik je wel echt afraden, komt enorm schraal over. Om van de geur en het privacygevoel van je gasten nog maar niet te spreken.
Toilet in de eet/woonkamer uit laten komen zou ik je wel echt afraden, komt enorm schraal over. Om van de geur en het privacygevoel van je gasten nog maar niet te spreken.
Haha, perfectionist!quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 12:44 schreef MMach het volgende:
En oh ja: ik ga dat eerste kolommetje dat ik gemetst heb afbreken. Hoe meer ik er naar kijk, hoe slechter ik het gemetst vind. Ik weet zo dat ik me er later aan ga dood ergeren (zelfs als het zit weggestopt achter de muur). Foutje, moet kunnen. Het zal me niet echt veel extra geld kosten, maar het zal toch onbetaalbaar zijn voor mijn gemoedsrust.
Oei 1e tegenslag, maar zie dat je ook weer voordelen ziet fijn dat er veel mensen helpen!
En die zure appel is wel vergeten als jullie kunnen gaan genieten
fijn dat er veel mensen helpen!En die zure appel is wel vergeten als jullie kunnen gaan genieten
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Precies ja, daar wilde ik je al naar vragen. En past het optrekken van een nieuwe buitenmuur in je bouwvergunning (ivm monumentenstatus)?quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 12:44 schreef MMach het volgende:
Laten we hopen dat er aan de andere gevels niets scheelt.
(niet om je te doen panikeren maar om verdere tegenslag vóór te zijn
)Hoe dan ook kan ik me goed voorstellen dat dit soort tegenslagen hard aankomt als je al tot je knieën in het puin staat! Maar je lijkt je er weer goed doorheen te slaan, en het zal t.z.t. de trots en feestvreugde alleen maar verhogen als je eenmaal met je eerste duveltje in je luie zetel neerzijgt om het resultaat van al je inspanningen te bewonderen.
Over duveltje gesproken, kennen jullie in Vlaanderen de traditie van het pannenbier? Dat wordt hier door de aannemer tevoorschijn gehaald als de bouwvakkers klaar zijn met het dak. De traditie is een beetje aan inflatie onderhevig nu we zoveel Poolse bouwvakkers hebben - die kennen ook muurbier, trapbier, vensterbier, tegelbier, hang- en sluitwerkbier, behangbier en schuttingbier..
quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 20:16 schreef dvr het volgende:
[..]
De traditie is een beetje aan inflatie onderhevig nu we zoveel Poolse bouwvakkers hebben - die kennen ook muurbier, trapbier, vensterbier, tegelbier, hang- en sluitwerkbier, behangbier en schuttingbier..
Hier wordt het ook wel meiviering of hoogste punt-viering genoemd toch? pannenbier komt me niet bekend voor namelijk.
Het pannebier en/of het kapgeld word niet verstrekt door de aannemer maar door de opdrachtgever bij het bereiken van het hoogstepunt met de vlag in de top
Balen dat je die muur moet slopen, extra werk is altijd kut
Als je staal neemt ben je volgens mij niet veel goedkoper maar je bent echt veel sneller. Die balken en kolommen heb je in een dag staan. Met dat beton ben je echt aan het wachten, en je moet de kist steeds schoonmaken, opletten voor grindnesten, etc (neem aan dat je niet een eigen trilnaald hebt). En dan die ringbalk nog storten, weer wachten, etc.
Maare, wat bedoel je precies met een ringbalk? Die ringbalk neemt toch niet de horizontale spatkrachten van je dak op of?
Schetjes please
Vind je betonnen kolommen en een betonnen ringbalk wel de beste oplossing? Vooral voor die paar die je nodig hebt. Je moet dan wapening laten vlechten, bekisting timmeren, bekisting stellen, wapening erin laten, afstorten... Meerdere fases, etc.quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 12:44 schreef MMach het volgende:
-weekends erachter: uitgraven vloerplaat finaliseren, wapening voorzien, bekisting fabriceren. Het is mogelijk dat we eerst de vloerplaat gaan gieten met holtes en wachtwapening op de plaats waar de kolommen moeten komen.
Als je staal neemt ben je volgens mij niet veel goedkoper maar je bent echt veel sneller. Die balken en kolommen heb je in een dag staan. Met dat beton ben je echt aan het wachten, en je moet de kist steeds schoonmaken, opletten voor grindnesten, etc (neem aan dat je niet een eigen trilnaald hebt
). En dan die ringbalk nog storten, weer wachten, etc.Maare, wat bedoel je precies met een ringbalk? Die ringbalk neemt toch niet de horizontale spatkrachten van je dak op of?
Schetjes please
Er is een verschil tussen vlaams erfgoed en een beschermd monuiment. Daar heb ik alles over bijgeleerd voor we dit huis kochten. Enkele maanden voor we dit huis tegen kwamen, kwamen we dit huis tegen:quote:Op dinsdag 24 augustus 2010 20:16 schreef dvr het volgende:
[..]
Precies ja, daar wilde ik je al naar vragen. En past het optrekken van een nieuwe buitenmuur in je bouwvergunning (ivm monumentenstatus)?
(niet om je te doen panikeren maar om verdere tegenslag vóór te zijn
Hoe dan ook kan ik me goed voorstellen dat dit soort tegenslagen hard aankomt als je al tot je knieën in het puin staat! Maar je lijkt je er weer goed doorheen te slaan, en het zal t.z.t. de trots en feestvreugde alleen maar verhogen als je eenmaal met je eerste duveltje in je luie zetel neerzijgt om het resultaat van al je inspanningen te bewonderen.
Over duveltje gesproken, kennen jullie in Vlaanderen de traditie van het pannenbier? Dat wordt hier door de aannemer tevoorschijn gehaald als de bouwvakkers klaar zijn met het dak. De traditie is een beetje aan inflatie onderhevig nu we zoveel Poolse bouwvakkers hebben - die kennen ook muurbier, trapbier, vensterbier, tegelbier, hang- en sluitwerkbier, behangbier en schuttingbier..
Een ongelofelijk schattig huis waar we weg van waren. Zelfde grondoppervlak als het huidige, maar het huis zelf was piepklein. Ik geloof nog geen 30m². Dat huis was een beschermd monument, geen vlaams erfgoed. Daar mocht niets aan gewijzigd worden, niet aan de binnenkant, niet aan de buitenkant. We hebben ongeveer 1.5 maand intensief contact gehad met monumentenzorg omdat we echt geïnteresseerd waren. Met complete 3D modellen en al
Daar hadden wij bekomen dat de monumentenzorg een gunstig advies zou geven voor het optrekken van een modern en blokvormig houtskeletbouwgeval, verbonden door een gang aan het originele gebouw.
Dus zij hebben zeker geen stroeve houding. Het gaat erom het originele zoveel mogelijk te bewaren. Mocht je uit dat huis een muur slopen, dan moet die terug opgebouwd worden met dezelfde stenen, of stenen uit dezelfde streek met dezelfde opbouw etc.
Het zou zeker geen gemakkelijke verbouwing geweest zijn (deze nu ook niet natuurlijk). Temeer nog omdat het bestemmingsplan op dat perceel 3 verschillende zaken besloeg. Voor het huis woongebied, het huis zelf landbouwgrond en na de achtergevel was het natuurgebied. Onze blok zou dus in natuurgebied komen
Maar omdat de verkoper (een woningmaatschappij) het huis niet voor een veel lagere prijs wou wegdoen, zijn we er niet mee doorgegaan.Het staat nog altijd te koop nu.
Vlaams erfgoed is dan weer iets anders. Zij hebben een adviserende functie. Het gemeentebestuur kan altijd hun advies naast zich neerleggen, wat bij monumentenzorg niet kan. Wat zij wel bekomen in samenspraak met de gemeentes is het behouden van algemenere zaken zoals laagbouw en eeb bepaalde stijl huizen. Dat wordt dan vastgelegd in het ruimtelijke ordeningenplan. Zij zijn ook een positieve kracht achter het hele zonevreemde gedoe. Ons huidig huis is zonevreemd omdat het eigenlijk in landbouwgebied ligt. Maar het huis was er al voor het bestemmingsplan, dus is het vergund geraakt enzovoort.
Dit om maar te zeggen dat als er iets constructief scheelt aan dit huis, dat zij niet negatief gaan adviseren.
Voor wat de bouwvergunning voor die nieuwe binnenmuur betreft. Normaal gezien valt dit nog onder dezelfde bouwvergunning. Om de werken in de bouwvergunning volgens de regels van de kunst uit te voeren, moet deze muur er ook uit, onder noodwendigheid. Een bouwvergunning dekt ook de onvoorziene bijhorende werken om ze te kunnen uitvoeren naar origineel plan. Maar dat moet ik nog even goed nalezen in de wetteksten.
Dan over die ringbalk. Nut van een ringbalk is enkel het opnemen van de horizontale krachten van een (spanten) dak. Nu hebben de trekbalken deze functie, en ook al gaan ze er niet uit; op een bakstenen muur kan je niet zomaar een muurplaat vastmaken.
Een ringbalk moet normaal rondomrond lopen, dus ook over de zijgevels. Dat is nu niet mogelijk. Daarom ordt de ringbalk chemisch verankerd aan de zijmuren met dikke RVS Strips, en aan de trekbalken zelf.
De ex-achtergevel draagt enkel het dak, dus ook daar is enkel een ringbalk nodig. Omdat die ringbalk echter geen muur zal hebben om op te steunen, moeten er steunpilaren komen, of een gemetste muur. Voor een betonnen balk van 30cm hoog, kan je normaal wel een 2,75m overspannen. Dat maakt een 11m lange ringbalk mogelijk. Je kan dus kiezen voor een gemetste muur, maar dan heb je minder vrijheid.
Je kan ook kiezen voor staalbouw, wat zeker sneller is, maar zeker ook duurder. Vergeet ook niet dat wij enkel in de weekends kunnen doorwerken. Ideaal om het beton in tussentijd te laten uitharden
Een wapeningsfirma ligt op 200m van ons deur, dus dat is mooi meegenomen.
Zo'n ringbalk is in ieder geval echt Belgisch Bij ons wordt het bijna nooit toegepast.
Bij ons wordt het bijna altijd door de vloer opgenomen, wat bij jou ook was, en dan via een muurplaat wordt deze horizontale belasting overgedragen:
Bij ons wordt het bijna nooit toegepast.Bij ons wordt het bijna altijd door de vloer opgenomen, wat bij jou ook was, en dan via een muurplaat wordt deze horizontale belasting overgedragen:
Niet typisch Belgisch hoor, echt courant. alleen de benaming 'ringbalk' is misschien iets van deze contreiren.
In het engels heet dat een ring beam.
Het hoeft niet van beton te zijn -maar dat hecht wel heel goed aan metselwerk natuurlijk-. De muurplaat is van hout en verdeelt de krachten over de ringbalk (via RVS ijzers) en die brengt de krachten over op de trekbalken en zijgevels. Met een ringbalk zijn geen trekbalken meer nodig, maar we laten ze toch zitten.
Er moet gewoon iets zijn dat de trekkrachten van het dak opvangt. In je bovenstaande figuurtje wordt de kracht gepakt door de vloer (of gewelven), dat is net hetzelfde.
Ons dak zal een spantendak worden, met open nok (dus geen plafond op 2m50 zoals je zoveel ziet bij van die spantendaken, door de horizontale stringers). De nok zal dus ook verzwaard uitgevoerd zijn om dat toe te laten. Spantenafstand is traditie en in deze streken 40cm. De spantbenen worden op borsthoogte afgesteund naar de vloer, maar om de 2 spanten. Die zullen dus ook verzwaard zijn. Een deel van het dak wordt uitgevoerd zonder ondersteuning van de spantbenen (dus een complete overspanning van nok tot muurbalk). Om doorbuiging te vermijden zijn ook die dubbel zo zwaar (65x180mm). Omdat er wordt gewerkt met een nokverbinding komen er horizontaal ook overal boezemstukjes tussen de spanten.
Dat zal normaal gezien wel duidelijker worden met foto's later.
Het is een redelijk laag dak (spantbenen maar 5,5m), dus onze spantenmaat is met 30x180mm een beetje overgedimensioneerd. Houtsoort zou eerst canadese oregon worden, maar dat moet -nogal ecologisch onverantwoord gekapt- uit de Canadese oerbossen komen. Europese oregon -dezelfde boomsoort-, oftewel douglas is snellergroeiend en dus een fractie minder sterk en minder recht. Maar dat wordt ecologisch verantwoord gekapt. Canadese Oregon voor dakspanten zou normaal alleen uit kernhout van de stam gemaakt mogen worden, en dan is er geen nabehandeling van het hout nodig (hout is te hard voor beestjes), maar in de praktijk krijg ik geen garantie op uitsluitend kernhout (en dan moet je het alsnog laten impregneren). Europese Oregon is zachter en moet dus wel geïmregneerd worden. Ook niet geheel milieuvriendelijk, maar je kan het risico op beestjes niet nemen.
Ik ben benieuwd hoe vlot we dat dak gaan kunnen bouwen.
[ Bericht 8% gewijzigd door MMach op 25-08-2010 12:28:36 ]
In het engels heet dat een ring beam.
Het hoeft niet van beton te zijn -maar dat hecht wel heel goed aan metselwerk natuurlijk-. De muurplaat is van hout en verdeelt de krachten over de ringbalk (via RVS ijzers) en die brengt de krachten over op de trekbalken en zijgevels. Met een ringbalk zijn geen trekbalken meer nodig, maar we laten ze toch zitten.
Er moet gewoon iets zijn dat de trekkrachten van het dak opvangt. In je bovenstaande figuurtje wordt de kracht gepakt door de vloer (of gewelven), dat is net hetzelfde.
Ons dak zal een spantendak worden, met open nok (dus geen plafond op 2m50 zoals je zoveel ziet bij van die spantendaken, door de horizontale stringers). De nok zal dus ook verzwaard uitgevoerd zijn om dat toe te laten. Spantenafstand is traditie en in deze streken 40cm. De spantbenen worden op borsthoogte afgesteund naar de vloer, maar om de 2 spanten. Die zullen dus ook verzwaard zijn. Een deel van het dak wordt uitgevoerd zonder ondersteuning van de spantbenen (dus een complete overspanning van nok tot muurbalk). Om doorbuiging te vermijden zijn ook die dubbel zo zwaar (65x180mm). Omdat er wordt gewerkt met een nokverbinding komen er horizontaal ook overal boezemstukjes tussen de spanten.
Dat zal normaal gezien wel duidelijker worden met foto's later.
Het is een redelijk laag dak (spantbenen maar 5,5m), dus onze spantenmaat is met 30x180mm een beetje overgedimensioneerd. Houtsoort zou eerst canadese oregon worden, maar dat moet -nogal ecologisch onverantwoord gekapt- uit de Canadese oerbossen komen. Europese oregon -dezelfde boomsoort-, oftewel douglas is snellergroeiend en dus een fractie minder sterk en minder recht. Maar dat wordt ecologisch verantwoord gekapt. Canadese Oregon voor dakspanten zou normaal alleen uit kernhout van de stam gemaakt mogen worden, en dan is er geen nabehandeling van het hout nodig (hout is te hard voor beestjes), maar in de praktijk krijg ik geen garantie op uitsluitend kernhout (en dan moet je het alsnog laten impregneren). Europese Oregon is zachter en moet dus wel geïmregneerd worden. Ook niet geheel milieuvriendelijk, maar je kan het risico op beestjes niet nemen.
Ik ben benieuwd hoe vlot we dat dak gaan kunnen bouwen.
[ Bericht 8% gewijzigd door MMach op 25-08-2010 12:28:36 ]
Interessant, dank voor de uitgebreide uitleg! w.b. Geïmpregneerd hout, daar is in Nederland al jarenlang veel om te doen, en een veiligheidskundige die er zijn levenswerk van heeft gemaakt om overheid, industrie en publiek van de grote gevaren van de gebruikte impregneermiddelen te overtuigen, heeft zelfs wegens bedreigingen moeten onderduiken. Meer info op http://www.wolmanzouten.nl (maar niet alleen wolmanzouten, ook het alternatief Tanalith E3485 is controversieel).
_Void_ bedankt voor het -welkome-aanbod.
Net een interessant gesprek gehad met de gemeente en groen licht gehad om door te gaan met dit ongeplande werk.
Mogelijke achtergevelalternatieven (kostprijs materialen quasi gelijk)
1ste is met de betonnen pilaren. Voordelen: meer mogelijkheden en meer mogelijke lichtinval.
Nadeel: veel bekistingswerk, moeilijke volgorde van gieten, lange uithardingstijd (waarbij de schoren moeten blijven staan)
2de is deels gemetseld, maar met een groot gat, zonder pilaar. (behoeft wel een zwaardere betonnen balk).
Voordeel: makkelijker zelf te doen, minder tijdverlies door wachten, zeer eenvoudige bekisting
Nadeel: ik metsel niet zo heel graag
Net een interessant gesprek gehad met de gemeente en groen licht gehad om door te gaan met dit ongeplande werk.
Mogelijke achtergevelalternatieven (kostprijs materialen quasi gelijk)
1ste is met de betonnen pilaren. Voordelen: meer mogelijkheden en meer mogelijke lichtinval.
Nadeel: veel bekistingswerk, moeilijke volgorde van gieten, lange uithardingstijd (waarbij de schoren moeten blijven staan)
2de is deels gemetseld, maar met een groot gat, zonder pilaar. (behoeft wel een zwaardere betonnen balk).
Voordeel: makkelijker zelf te doen, minder tijdverlies door wachten, zeer eenvoudige bekisting
Nadeel: ik metsel niet zo heel graag
Vind 1 veel mooier en past dat niet beter bij huis en omgeving?
Wat je nu meer doet geniet je later van
Wat je nu meer doet geniet je later van
Balorig, niet te verwarren met ballorig!
Assumption is the mother of all mistakes....
Assumption is the mother of all mistakes....
Niet aan mispakken peeps, dit is een binnenmuur, vroeger een achtergevel. In variant 1 moeten de 2 rechtse 'gaten' dus ook nog dicht met een valse wand.
Onze achtergevel zelf zal er nog anders uit zien. Vooral een grote deur eigenlijk
Onze achtergevel zelf zal er nog anders uit zien. Vooral een grote deur eigenlijk
Ik zou metselen. Pilaren gieten is best wel kut werk: een beetje beton, een beetje trillen, een beetje beton, een beetje trillen etc etc. En het moet er allemaal van boven in. Zou je het beton bestellen of zelf mixen?
Als je het laat aanleveren zou je kunnen onderzoeken of het de moeite waard is zelfverdichtend beton te nemen. Ik weet niet of dit überhaupt aangeboden word op deze schaal maar het spaart je een hoop moeite. Dan moet je wel alles in 1 keer doen. mmmhh.... misschien een beetje ver gezocht van mijn kant....
Anyway, in plaats van metselen met baksteen kan je miscchien ook van die holle betonblokken nemen die je wapent en vult met beton. Veel makkelijker dan metselen en ook gewoon dragend. Wordt wel iets duurder.
Het zijn maar ideetjes....
Als je het laat aanleveren zou je kunnen onderzoeken of het de moeite waard is zelfverdichtend beton te nemen. Ik weet niet of dit überhaupt aangeboden word op deze schaal maar het spaart je een hoop moeite. Dan moet je wel alles in 1 keer doen. mmmhh.... misschien een beetje ver gezocht van mijn kant....
Anyway, in plaats van metselen met baksteen kan je miscchien ook van die holle betonblokken nemen die je wapent en vult met beton. Veel makkelijker dan metselen en ook gewoon dragend. Wordt wel iets duurder.
Het zijn maar ideetjes....
Siesta & Fiesta!
