quote:
Op woensdag 18 augustus 2010 22:18 schreef densmee het volgende:jammer dat je zover weg woont anders had ik graag geholpen die bomen om te zagen,
aangezien ik bosbeheerder is dat mijn dagelijks werk.
Het is het gedacht dat telt densmee, dus bedankt eigenlijk
Waar ook een paar mensen op wachtten: een breakdown van de kosten.
De originele vraagprijs van dit huis was 185 k¤, wij hebben het gekocht voor 140k. Dat is weinig, zelf in België, maar gezien de grote hoeveelheid werken die eraan uitgevoerd moeten worden is het ook nog veel. Maar je moet de oppervlakte in het achterhoofd houden én het feit dat alle bebouwde oppervlakte vergund is en behouden mag worden (zelfs uitgebreid tot 1000m³ -al zitten we daar bijna aan). Het is een zonevreemde (waardevol agrarisch gebied), beschermde woning (vlaams erfgoed), dus dat heeft zijn voor en zijn nadelen.
-voordelen: ook de omgeving is beschermd en zal zo blijven, isolatiewaarden zijn milder, makkelijkere functiewijzigingen, makkelijker saneringen doorvoeren, grote coulance naar comfortverbetrering
-nadelen: zeer strenge bouwkundige voorschriften, zeer hoge eisen aan afval(water)verwerking, hoge eisen aan impact op de omgeving, bepaalde zaken moeten behouden blijven.
Op het moment dat wij het kochten had ik zo'n 45k spaargeld (wat nog meer had geweest, had ik niet zoveel geld(ong 12k) in het ouderlijke huis gestoken), m'n vriendin 1k.
We hebben 140k geleend voor de aankoop, 40k voor de renovatie (alles daarvoor moet aantoonbaar zijn met facturen). Alle leningskosten en hetgeen er bij komt gaat ook van mijn spaargeld, toch zo'n 20k.
Dat maakt dat het totale renovatiebudget slechts 65k is. Dat zal zéér nipt worden, zelfs om enkel het hoofdgebouw af te werken. Pluspunten zijn:
-ik ben nog eigenaar van het ouderlijke huis, als dat ooit verkocht wordt levert me dat ook nog 40-50k¤ op.
-hoe langer de verbouwingen duren, hoe meer geld ik er kan insteken. Per maand kan ik 500 tot 1000¤ van m'n nettoloon in de verbouwingen pompen (na aftrek van m'n vaste maandelijkse kosten, incl lening, afhankelijk van onverwachte kosten).
De kosten voor de lening en de verbouwing komen uit mijn eigen zak, de lening betalen we met 2 af (gezien mijn vriendin een stuk minder dan mij verdient). De gerealiseerde meerwaarde zal gedeeld door 2 zijn (mochten we ooit uit elkaar gaan). Dat is contractueel vastgelegd tussen mijn vriendin en mij.
Hoewel ik alle verbouwingen zelf doe en zij daar niet aan meehelpt, vind ik toch dat haar inspanningen evenveel bijdragen aan de realisatie van het project als de mijne. Ik hoef geen eten te maken, geen afwas te doen, etc. In the worst case scenario is dat dus de eerlijkste oplossing.
Als we niet te veel tegenslagen kennen is het dus mogelijk dat het huis ons zo'n 250k zal kosten waar we een heel pak meer huis voor terug krijgen dan de 250k die het ouderlijke huis me zou kosten (te weten dat daar nog 50k aan kosten bijkomt). De onbeschrijfelijk rustige omgeving (enkel blaadjes hoor je daar ritselen) is voor ons onbetaalbaar. Zeker voor mij gezien ik de hele dag in een stressy omgeving zit en daarna gewoon rust wil.
Het blijft koffiedik kijken, het blijft een enorm financieel risico. Of het lukt of niet: time will tell. We hebben er op dit moment echt nog geen fractie spijt van.
Wat voor mij wel moeilijk is (en daar is m'n alomtegenwoordige werk weer), is het beheersen van de kosten van dit eigen project. Ik geef per jaar bijna 1 miljoen euro uit als werkingskosten in naam van m'n werkgever. Grote bedragen voor grote werken wennen zo snel dat het gevaarlijk wordt als het over je eigen geld gaat. 1000¤ voor een douchevloer op een schip is niets als ik op m'n werk ben, 1000¤ voor mijn vloer is echt wel iets om 2 keer over na te denken.
Ik zou zeggen, beste Fokkers, volg dit project in je eigen luie zetel zonder zelf risico te lopen. Volgens mij is dat ook wel tof
[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 19-08-2010 18:53:56 ]