WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
kortom, deze woningen gaan niet gebouwd worden.quote:Op vrijdag 22 mei 2009 13:22 schreef xenobinol het volgende:
Ik woon in een dorp waar de komende 10 jaar zo'n 700 woningen bijgebouwd moeten worden. gemiddeld zo'n 70 stuks per jaar. Nu blijkt dat de woningmarkt volledig vast zit, er word nl. geen woning meer verkocht boven de 150k, spreekt de projectontwikkelaar zich uit voor het bouwen van goedkope woningen. Pas als de woningmarkt zich weer hersteld willen ze gaan nadenken over de duurdere woningen, zie de eerste reacties van de markt zijn in zicht
Een ander project waarin huizen staan van 340k is al afgebouwd en deze kasten staan al gewoon 2 jaar leeg te wachten op een 'sukkel' die het er voor neer wil leggen. Een ander project in het buitengebied waar 80 woningen moesten komen staat al een jaar of 6 in de verkoop, enkel de 'demowoningen' zijn gebouwd. Wie wil er dan ook minimaal 350k betalen voor een recreatiewoning
Kortom, de markt gaat vanaf nu knetterhard naar beneden, check de werkeloosheidscijfers, check de economische krimpcijfers, check je eigen verstand en grijp je vast aan het wrakhout van je veel te dure stenen hut, good luck en vooral niet verzuipen
Overigens mag jouw scenario helemaal uitkomen hoor. Geen leverage, centen op de bank, en als de de huizenprijzen 80% dalen geef ik enkel de winst toe die ik in mijn beperkte huizencarriere (12 jaar) gemaakt heb.
Overigens worden hier huizen van ruim boven 1.000.000 nog verkocht, dus waar je vandaan haalt dat huizen boven 150k niet meer verkocht worden? Misschien niet in Winschoten Buiten, maar wel op normale locaties hoor
Overigens werd gemeld dat de daling in huizenprijzen in NL erg meeviel. Nou volgens mij is het hier in de UK een stuk zwaarder. Dacht zo rond de 15%
People once tried to make Chuck Norris toilet paper. He said no because Chuck Norris takes crap from NOBODY!!!!
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
buurpp
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Hier maar 3-4 procent vanaf het hoogtepunt.quote:Op vrijdag 22 mei 2009 15:56 schreef sitting_elfling het volgende:
Overigens werd gemeld dat de daling in huizenprijzen in NL erg meeviel. Nou volgens mij is het hier in de UK een stuk zwaarder. Dacht zo rond de 15%
We've a long way to go.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Waarom denk ik dat? Hoe kom je erbij dat ik dat denk? Ik zet het neer omdat het omdat het zo is.quote:Op vrijdag 22 mei 2009 12:39 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
[..]
Hoe weet je dat? Heb je biedingen in die richting gekregen, of loop je nou maar wat in de ruimte te blaten?
Als je namelijk geen concreet bod hebt gekregen voor 75% van de vraagprijs, is het enkel wishful thinking wat jij nu doet.
Ik heb eens gevraagd wat een handelaar ervoor geeft als ik het direct van de hand wil doen. Vandaar.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
ach, voor ons persoonlijk zou het gewoon aardig zijn als de huizenprijzen de komende anderhalf jaar lekker dalen
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
De Nederlandse woningmarkt functioneert niet.quote:Op vrijdag 22 mei 2009 16:00 schreef pberends het volgende:
[..]
Hier maar 3-4 procent vanaf het hoogtepunt.
We've a long way to go.
Vooral de onderkant niet. Daardoor verwacht ik niet een hele grote daling.. De duurdere woningen zullen wel in prijs dalen.. En dan daar het gemiddelde van.
Persoonlijk vind ik dat je die 2 markten los van elkaar moet zien voornamelijk omdat er op het moment zo weinig woningen verkocht worden.
Ik zet nog steeds in op een gemiddelde daling 10% in een jaar gemeld door CBS en Kadaster (dus gewogen voor type huis) ... Of dat gehaald gaat worden zal voornamelijk afhangen van werkeloosheidscijfers en rentestand (stijging van beiden).
Wie biedt er meer? Wie biedt er minder?
Wie biedt er meer? Wie biedt er minder?
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Xeno heeft het al vaker over 40 en 50% gehad...quote:Op vrijdag 22 mei 2009 19:46 schreef Doc het volgende:
Ik zet nog steeds in op een gemiddelde daling 10% in een jaar gemeld door CBS en Kadaster (dus gewogen voor type huis) ... Of dat gehaald gaat worden zal voornamelijk afhangen van werkeloosheidscijfers en rentestand (stijging van beiden).
Wie biedt er meer? Wie biedt er minder?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
klopt wel tot nu toequote:Op zaterdag 23 mei 2009 00:59 schreef Scorpie het volgende:
Ik denk een procent of 5.
quote:Koophuis wordt steeds goedkoper
Van onze economische redactie
DEN HAAG, VRIJDAG - Huizen gaan steeds goedkoper van de hand. De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008, de gemiddelde prijs komt daarmee op 238.000 euro.
Het is de derde maand op rij dat de prijzen dalen. Volgens CBS-econoom Michiel Vergeer is dit een heel vervelend teken, het kan ertoe bijdragen dat mensen de aankoop van een woning nog langer uitstellen.
Goeie topic titel, tevens tvp.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Gem. huizenprijs -40% over 3 jaar en dan nog zullen bepaalde huizen belachelijk duur zijn. Hopen maar dat de overheid geen gekke fratsen uithaalt die de vrije marktwerking belemmeren.
<a href="https://www.youtube.com/watch?v=yIl_jGh-LWE" target="_blank" rel="nofollow">Afleidingsmanoeuvre</a>
Een medestander wat kjoetquote:Op zaterdag 23 mei 2009 10:44 schreef Falco het volgende:
Gem. huizenprijs -40% over 3 jaar en dan nog zullen bepaalde huizen belachelijk duur zijn. Hopen maar dat de overheid geen gekke fratsen uithaalt die de vrije marktwerking belemmeren.
Inderdaad veel huizen zullen zelfs bij -50% nog te duur zijn en de overheid, tja... die zit nog in denial maar uiteindelijk kan die de zaak ook niet redden. Laat die zich eerder bezighouden met de hervorming van de arbeidsmarkt en de sociale premies, arbeid dreigt onbetaalbaar te worden en de oplossing is echt niet om iedereen van een uitkering te voorzien
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Over welke termijn eigenlijk? Een maand, een jaar, over de loop van de hele crisis?quote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
http://www.eo.nl/kvdb
Gister Emile Ratelband en en trendwatcher Adjiedj Bakas bij Knevel en van den Brink. Zij zeggen dat ze beide de crisis op hoofdlijnen hebben voorspeld, en dat na deze zomer de pleuris pas echt uitbreekt. Maar in 2011 gloort er licht aan het einde van de tunnel. Ratelband voorspelt dat vastgoed 50 tot 60% gaat dalen.
Gister Emile Ratelband en en trendwatcher Adjiedj Bakas bij Knevel en van den Brink. Zij zeggen dat ze beide de crisis op hoofdlijnen hebben voorspeld, en dat na deze zomer de pleuris pas echt uitbreekt. Maar in 2011 gloort er licht aan het einde van de tunnel. Ratelband voorspelt dat vastgoed 50 tot 60% gaat dalen.
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
Ratelbandquote:Op zaterdag 23 mei 2009 12:50 schreef pberends het volgende:
http://www.eo.nl/kvdb
Gister Emile Ratelband en en trendwatcher Adjiedj Bakas bij Knevel en van den Brink. Zij zeggen dat ze beide de crisis op hoofdlijnen hebben voorspeld, en dat na deze zomer de pleuris pas echt uitbreekt. Maar in 2011 gloort er licht aan het einde van de tunnel. Ratelband voorspelt dat vastgoed 50 tot 60% gaat dalen.
Laten we het een béétje op niveau houden hè!
It is impossible to enjoy idling thoroughly unless one has plenty of work to do.
A man is rich in proportion to the number of things he can afford to let alone.
A man is rich in proportion to the number of things he can afford to let alone.
We zitten inmiddels na 4 maanden al bijna op de 5%. Die vergelijking met april 2008 vertekent, omdat in de maanden daarna de prijs nog verder is gestegen.quote:
Zo'n 10 a 12% is mijn schatting voor 2009.
hebben ze ook verteld waarom ?quote:Op zaterdag 23 mei 2009 12:50 schreef pberends het volgende:
http://www.eo.nl/kvdb
Gister Emile Ratelband en en trendwatcher Adjiedj Bakas bij Knevel en van den Brink. Zij zeggen dat ze beide de crisis op hoofdlijnen hebben voorspeld, en dat na deze zomer de pleuris pas echt uitbreekt.
zo hey, da's wel een meter of 5 danquote:Maar in 2011 gloort er licht aan het einde van de tunnel. Ratelband voorspelt dat vastgoed 50 tot 60% gaat dalen.
Ratelband
Mijn schatting voor 2009 is overigens 5-7% daling, en in 2010 plust dat er weer ongeveer bij.
De overheid denkt met alle geweld de huizenmarkt overeind te kunnen houden, rentetarieven zakken, en mensen die nu de kat uit de boom kijken op dat koopje, zullen na een jaar of anderhalf jaar wachttijd uiteindelijk voor zekerheid kiezen. ALS de markt (qua volume) weer op gang komt, dan berg je maar, want dan wordt het even wild.
De echte klap valt pas na 2015
Lange rente, demografie, wie je bent wordt belangrijker dan wat je bezit
De overheid denkt met alle geweld de huizenmarkt overeind te kunnen houden, rentetarieven zakken, en mensen die nu de kat uit de boom kijken op dat koopje, zullen na een jaar of anderhalf jaar wachttijd uiteindelijk voor zekerheid kiezen. ALS de markt (qua volume) weer op gang komt, dan berg je maar, want dan wordt het even wild.
De echte klap valt pas na 2015
Lange rente, demografie, wie je bent wordt belangrijker dan wat je bezit
2009 inderdaad 5-10% daling. Daarna weer een bescheiden stijging in 2010 en in 2012 zitten we weer boven het niveau van medio 2008 .
.
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
Nee, de afbouw van vastgoedbezit in Nederland voor pensioenaanvulling door de aanstaande babyboom verhuizing is al begonnen.quote:Op zaterdag 23 mei 2009 23:00 schreef dutch_renter het volgende:
50%-60% daling tot 2014, daarna een opleving. De echte klap komt tussen 2025 en 2030.
Dat hoor ik om me heen bij mensen die plannen hebben om binnen vijf jaar te verkassen naar Spanje, Hongarije of Florida
ik zie om me heen vooral ouderen terugkomen uit Belgiequote:Op zondag 24 mei 2009 08:39 schreef henkway het volgende:
[..]
Nee, de afbouw van vastgoedbezit in Nederland voor pensioenaanvulling door de aanstaande babyboom verhuizing is al begonnen.
Dat hoor ik om me heen bij mensen die plannen hebben om binnen vijf jaar te verkassen naar Spanje, Hongarije of Florida
Zijn de huizenprijzen in het VK ook niet veel harder gestegen in de gekte?quote:Op vrijdag 22 mei 2009 15:56 schreef sitting_elfling het volgende:
Overigens werd gemeld dat de daling in huizenprijzen in NL erg meeviel. Nou volgens mij is het hier in de UK een stuk zwaarder. Dacht zo rond de 15%
---
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
Wat betekent dat nou eigenlijk, 5% daling?quote:Op zaterdag 23 mei 2009 15:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Mijn schatting voor 2009 is overigens 5-7% daling
Betekent dat dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen met 5% is gedaald in 2009 t.o.v. 2008?
Of betekent het dat een woning die in 2008 is gekocht voor 200.000,- in 2009 wordt verkocht voor 190.000,-?
is dat niet hetzelfde?quote:Op zondag 24 mei 2009 12:36 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Wat betekent dat nou eigenlijk, 5% daling?
Betekent dat dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen met 5% is gedaald in 2009 t.o.v. 2008?
Of betekent het dat een woning die in 2008 is gekocht voor 200.000,- in 2009 wordt verkocht voor 190.000,-?
Volgens mij niet.quote:
1. De gemiddelde prijs van verkochte woningen is met 5% is gedaald in 2009 t.o.v. 2008:
In 2008 zijn deze woningen verkocht:
Huis A: 200.000,-
Huis B: 250.000,-
Huis C: 300.000,-
Huis D: 350.000,-
Huis E: 400.000,-
Huis F: 450.000,-
De gemiddelde prijs is in dit geval 325.000,-
Maar in 2009 is de woningmarkt ingestort, waardoor de duurste woningen niet meer verkocht worden, in dit geval dus huis F. De rest van de woningen wordt nog wel verkocht, en elk voor 10.000,- meer dan in 2008. In 2009 ziet het lijstje er dan als volgt uit:
Huis A: 210.000,-
Huis B: 260.000,-
Huis C: 310.000,-
Huis D: 360.000,-
Huis E: 410.000,-
De gemiddelde prijs is in 2009 nog maar 310.000,- oftewel ruim 5% lager dan in 2008. Terwijl de prijzen van de verkochte woningen zelf nog zijn gestegen.
2. Een woning die in 2008 is gekocht voor 200.000,- wordt in 2009 verkocht voor 190.000,-
Dit spreekt voor zich denk ik.
Volgens mij is het verschil wel duidelijk. Alleen wordt mij nergens uit de verhalen echt helder in welke situatie we nu in Nederland zitten. Volgens mij maken we momenteel de eerste situatie mee, waarin voornamelijk de duurdere woningen veel minder verkocht worden, maar waarbij er nog steeds wel sprake is van stijging van prijzen van individuele woningen. Met andere woorden, er is bijna geen enkele woningen die in 2009 wordt verkocht voor een lagere prijs dan waarvoor deze bijvoorbeeld in 2006 is aangekocht.
oke, op die fietsquote:Op zondag 24 mei 2009 13:17 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Volgens mij niet.
1. De gemiddelde prijs van verkochte woningen is met 5% is gedaald in 2009 t.o.v. 2008:
In 2008 zijn deze woningen verkocht:
Huis A: 200.000,-
Huis B: 250.000,-
Huis C: 300.000,-
Huis D: 350.000,-
Huis E: 400.000,-
Huis F: 450.000,-
De gemiddelde prijs is in dit geval 325.000,-
Maar in 2009 is de woningmarkt ingestort, waardoor de duurste woningen niet meer verkocht worden, in dit geval dus huis F. De rest van de woningen wordt nog wel verkocht, en elk voor 10.000,- meer dan in 2008. In 2009 ziet het lijstje er dan als volgt uit:
Huis A: 210.000,-
Huis B: 260.000,-
Huis C: 310.000,-
Huis D: 360.000,-
Huis E: 410.000,-
De gemiddelde prijs is in 2009 nog maar 310.000,- oftewel ruim 5% lager dan in 2008. Terwijl de prijzen van de verkochte woningen zelf nog zijn gestegen.
2. Een woning die in 2008 is gekocht voor 200.000,- wordt in 2009 verkocht voor 190.000,-
Dit spreekt voor zich denk ik.
Volgens mij is het verschil wel duidelijk. Alleen wordt mij nergens uit de verhalen echt helder in welke situatie we nu in Nederland zitten. Volgens mij maken we momenteel de eerste situatie mee, waarin voornamelijk de duurdere woningen veel minder verkocht worden, maar waarbij er nog steeds wel sprake is van stijging van prijzen van individuele woningen. Met andere woorden, er is bijna geen enkele woningen die in 2009 wordt verkocht voor een lagere prijs dan waarvoor deze bijvoorbeeld in 2006 is aangekocht.
scenario 2 bedoel ik, en juist duurdere exclusieve panden worden overigens niet echt onder de prijs verkocht (dan bedoel ik trouwens > 800k). Dat is nou typisch een categorie mensen die het geen ***** kan schelen. Ik heb nog nauwelijks vraagprijzen zien dalen in die categorie (soms wel, maar dan vergezeld van minder grond, en dat soort truucs). Graag of niet, en vaak is er, anders dan woningen uit een lagere prijscategorie, geen vergelijkbaar alternatief. Zelden hebben de verkopers een noodzaak tot verkoop, wel een wens. Overigens geen idee of de prijs zakt, en wordt gewoon weinig verkocht, en wat wordt verkocht lijkt in veel gevallen onder voorbehoud van verkoop eigen woning. Geen prijs beschikbaar dus. Ik heb wel het idee dat panden die nieuw op de markt komen iets behoudender geprijsd worden.
Juist in de categorie tussen 450k en 600k zit de meest kwestbare groep, lijkt me. En dan vooral in nieuwbouwwijken, waar veel van hetzelfde is. Weliswaar is de vraag daarnaar wellicht ook groter, maar er zijn vergelijkbare alternatieven, kortom: geen schaarste, en dus wordt daar op prijs geconcureerd.
Overigens is het mij vaak ook niet geheel duidelijk wat de statistieken inhouden: gemiddelde prijs, mediane prijs, gewogen gemiddelde prijs, geindexeerde prijs, whatever... terecht punt dus
Waar kan ik meer over die cijfers vinden?quote:Op zondag 24 mei 2009 13:44 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
juist duurdere exclusieve panden worden overigens niet echt onder de prijs verkocht (dan bedoel ik trouwens > 800k)
Overigens een kleine zoektocht op funda naar huizen van 800k - 1000k levert 7 prijsverlagingen op, op 12 woningen die 3 maanden over langer te koop staan. Verlagingen varieren tussen de 3% en 7%.
Dat idee heb ik ook.quote:Ik heb wel het idee dat panden die nieuw op de markt komen iets behoudender geprijsd worden.
Klinkt aannemelijk.quote:Juist in de categorie tussen 450k en 600k zit de meest kwestbare groep, lijkt me. En dan vooral in nieuwbouwwijken, waar veel van hetzelfde is. Weliswaar is de vraag daarnaar wellicht ook groter, maar er zijn vergelijkbare alternatieven, kortom: geen schaarste, en dus wordt daar op prijs geconcureerd.
Het lastige van 'de woningmarkt' is dat het een klein naampje is, voor een veelomvattend fenomeen. Het gaat om appartementen, eensgezinswoningen en hele villa's met zwembad en tennisbaan. Maar het gaat ook om woningen uit 1900 t/m nieuw op te leveren huizen. Het gaat om woningen in de randstad, tot woningen op de meest verlaten plekken van Nederland. Met andere woorden, de woningmarkt bevat zoveel diversiteit, dat het helemaal geen zin heeft om 1 enkel statement te maken over alle woningen tegelijk, zoals gebeurt met de zin "de prijzen op de woningmarkt dalen".
Mijn gevoel is overigens dat de vraagprijs van woningen niet of nauwelijks is gedaald, maar wel dat er meer onderhandelingsruimte is. Waar je in de hoogtijdagen soms binnen een dag moest beslissen omdat er anders drie anderen stonden te springen om te overbieden, is er nu meer dan voldoende tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.
Omdat er momenteel meer onderhandelingsruimte is, komt het denk ik ook voor dat een type woning die in 2008 voor X bedrag werd verkocht, op dit moment voor datzelfde bedrag of misschien iets minder wordt verkocht. Daarmee bedoel ik dus niet dat een woning die in 2008 is gekocht in 2009 met verlies wordt verkocht.. Wat ik wel bedoel is dat in een straat A een woning nr 8 verkocht wordt in 2009 voor dezelfde prijs (of misschien iets minder) als woning nr 10 in diezelfde straat (waarbij woning 10 qua indeling en opp. gelijk is aan woning 8). Alhoewel ik hier dus geen cijfers over heb of heb gezien is dit mijn gevoel.
Ik neem even het bericht wat henkway eerder plaatste:
Veel interessanter is het om dit op te splitsen naar locatie (op wijkniveau) en type woning plus bouwjaar. En zelfs dan nog is het lastig vergelijken.
Maar goed, dan hebben we in ieder geval meer inzicht. Dan kan je zien van de eensgezinswoningen uit de jaren '60 in de wijk bezuidenhout in Den Haag met een woonoppervlak van 120m2 - 140m2 wat hun verkoopprijs in 2008 en 2009 was.
Dit is een goed voorbeeld van een bericht dat niet zoveel zegt. De gemiddelde verkoopprijs is gedaald, maar dat is gemeten over de volledige set aan verkochte woningen van dit jaar t.o.v. die van vorig jaar.quote:Op zaterdag 23 mei 2009 08:49 schreef henkway het volgende:
Koophuis wordt steeds goedkoper
Van onze economische redactie
DEN HAAG, VRIJDAG - Huizen gaan steeds goedkoper van de hand. De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008, de gemiddelde prijs komt daarmee op 238.000 euro.
Het is de derde maand op rij dat de prijzen dalen. Volgens CBS-econoom Michiel Vergeer is dit een heel vervelend teken, het kan ertoe bijdragen dat mensen de aankoop van een woning nog langer uitstellen.
Veel interessanter is het om dit op te splitsen naar locatie (op wijkniveau) en type woning plus bouwjaar. En zelfs dan nog is het lastig vergelijken.
Maar goed, dan hebben we in ieder geval meer inzicht. Dan kan je zien van de eensgezinswoningen uit de jaren '60 in de wijk bezuidenhout in Den Haag met een woonoppervlak van 120m2 - 140m2 wat hun verkoopprijs in 2008 en 2009 was.
Ik heb het idee dat de statistieken niet kloppen. Hier in de omgeving zijn rijtjeshuizen sinds eind 2007 toch zeker een ton goedkoper. Voor mijn gevoel zit het dus voor sommige delen van de huizenmarkt boven de 20%.quote:Op vrijdag 22 mei 2009 16:00 schreef pberends het volgende:
[..]
Hier maar 3-4 procent vanaf het hoogtepunt.
We've a long way to go.
Al die statistieken zeggen inderdaad helemaal niets. Want de huizenprijzen kunnen zakken terwijl de gemiddelde verkoopprijs omhoog gaat en vice versa. Een betere maat zou zijn de prijs per vierkante meter, maar dat zegt ook nog niet alles.
The End Times are wild
Waar is hier?quote:Op zondag 24 mei 2009 16:20 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
Ik heb het idee dat de statistieken niet kloppen. Hier in de omgeving zijn rijtjeshuizen sinds eind 2007 toch zeker een ton goedkoper. Voor mijn gevoel zit het dus voor sommige delen van de huizenmarkt boven de 20%.
The End Times are wild
Punt is dat de verkoopprijs juist niks zegt. Het probleem zit hem tenslotte in de huizen die niet verkocht worden dus die doen niet mee in dit soort cijfers.quote:Op zondag 24 mei 2009 16:25 schreef LXIV het volgende:
Al die statistieken zeggen inderdaad helemaal niets. Want de huizenprijzen kunnen zakken terwijl de gemiddelde verkoopprijs omhoog gaat en vice versa. Een betere maat zou zijn de prijs per vierkante meter, maar dat zegt ook nog niet alles.
We bedoelen hetzelfde hoor!quote:Op zondag 24 mei 2009 16:28 schreef Fastmatti het volgende:
[..]
Punt is dat de verkoopprijs juist niks zegt. Het probleem zit hem tenslotte in de huizen die niet verkocht worden dus die doen niet mee in dit soort cijfers.
The End Times are wild
In een (gewild) dorp in de buurt van een grote stad met een vinex-wijk in de buurt. Dat laatste is dus ook een beetje het probleem, want veel mensen uit het dorp zijn naar die nieuwe wijk verhuisd dus staan er heel veel rijtjeshuizen te koop.quote:
Regio Rotterdamquote:Op zondag 24 mei 2009 16:31 schreef LXIV het volgende:
Welke regio of welk dorp bedoel ik.
Dat is ook wel een van de meest gedaalde regio's van Nederland. Zeker Rotterdam zelf. Daar zijn de huizen nog goedkoper dan buiten de Randstad. Het mist net het charisma van Amsterdam, de centrale ligging van Utrecht, de ambassade's en de overheid als werkgever als in Den Haag, maar alle grote-steden problematiek komt er dubbel terug. Dan willen niet veel mensen er wonen.
The End Times are wild
Kun je niet vinden, ik vraag nogal eens de prijs na van woningen die verkocht zijn, nadat ze bij kadaster de verkoop hebben geregristeerd. Verder denk ik dat ik elk pand in de regio Eindhoven in het buitengebied van de afgelopen 5 jaar ken met vraagprijs historie en evt. verkoopprijzen. De meeste recente verkopen zijn verkopen onder voorbehoud, en ik denk dus onder voorbehoud van verkoop van de eigen woning. Er is gewoon weinig handel, maar ook weinig beweging in de vraagprijzen. Vraagprijzen die verlaagd zijn, zijn vaak panden die al >3 jaar te koop staan, die worden niet verkocht om een andere reden dan de krisisquote:Op zondag 24 mei 2009 16:07 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Waar kan ik meer over die cijfers vinden?
Overigens een kleine zoektocht op funda naar huizen van 800k - 1000k levert 7 prijsverlagingen op, op 12 woningen die 3 maanden over langer te koop staan. Verlagingen varieren tussen de 3% en 7%.
Dit is een mooi voorbeeld van creatieve pricing in de hoge categorie:
http://www.funda.nl/koop/steensel/huis-5180734-stevert-1/
Jaren geleden begonnen op 1695k, toen gezakt naar 1395k.
Een paar weken geleden naar 1195k, dus zou je zeggen flinke verlaging..... maar eerst met 1,5 hectare meer grond....
Die mag je er voor 200k vast bijkopen.Sailiant detail: verkoper is een van de bekendste o.g. handelaren van regio Eindhoven. Vandaar dat elke inruil bespreekbaar is. En vandaar ook de ruime prijsstelling
Dat huis is dus in vraagprijs verlaagd..... maar niet heus. Is alleen windowdressing.
De heersende opinie is dat in deze categorie ook geen handel kan worden geforceerd door verlaging van de vraagprijs, al zal geen makelaar de kans laten lopen om z'n klant onder druk te zetten.
Toppunt vind ik trouwens deze:
http://www.funda.nl/koop/bladel/huis-246382-groot-terkooijen-4/
Vraagprijs ijskoud met ruim 400k verhoogd
Typische Van Santvoort actie
Klopt, maar het dorp waar ik oorspronkelijk vandaan kom was 'redelijk' duur hoor. Een starter kan daar nog steeds onmogelijk een huis vinden.quote:Op zondag 24 mei 2009 16:36 schreef LXIV het volgende:
Dat is ook wel een van de meest gedaalde regio's van Nederland. Zeker Rotterdam zelf. Daar zijn de huizen nog goedkoper dan buiten de Randstad. Het mist net het charisma van Amsterdam, de centrale ligging van Utrecht, de ambassade's en de overheid als werkgever als in Den Haag, maar alle grote-steden problematiek komt er dubbel terug. Dan willen niet veel mensen er wonen.
Waar vraag je dat na? Is dat publiekelijk beschikbare info, of ben je bevriend met een makelaar?quote:Op zondag 24 mei 2009 16:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
ik vraag nogal eens de prijs na van woningen die verkocht zijn, nadat ze bij kadaster de verkoop hebben geregristeerd
Goh, waar zou je informatie die door het kadaster wordt beheerd nu moeten opvragen...quote:Op zondag 24 mei 2009 16:50 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Waar vraag je dat na? Is dat publiekelijk beschikbare info, of ben je bevriend met een makelaar?
Als het te goedkoop is dan kopen mensen het niet omdat ze denken dat het niets is. Zie je met heel veel producten die je in de winkels ook, bepaalde merken moeten altijd duurder blijven dan de rest anders worden ze niet meer verkocht.quote:Op zondag 24 mei 2009 16:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Kun je niet vinden, ik vraag nogal eens de prijs na van woningen die verkocht zijn, nadat ze bij kadaster de verkoop hebben geregristeerd. Verder denk ik dat ik elk pand in de regio Eindhoven in het buitengebied van de afgelopen 5 jaar ken met vraagprijs historie en evt. verkoopprijzen. De meeste recente verkopen zijn verkopen onder voorbehoud, en ik denk dus onder voorbehoud van verkoop van de eigen woning. Er is gewoon weinig handel, maar ook weinig beweging in de vraagprijzen. Vraagprijzen die verlaagd zijn, zijn vaak panden die al >3 jaar te koop staan, die worden niet verkocht om een andere reden dan de krisis
Dit is een mooi voorbeeld van creatieve pricing in de hoge categorie:
http://www.funda.nl/koop/steensel/huis-5180734-stevert-1/
Jaren geleden begonnen op 1695k, toen gezakt naar 1395k.
Een paar weken geleden naar 1195k, dus zou je zeggen flinke verlaging..... maar eerst met 1,5 hectare meer grond....
Sailiant detail: verkoper is een van de bekendste o.g. handelaren van regio Eindhoven. Vandaar dat elke inruil bespreekbaar is. En vandaar ook de ruime prijsstelling
Dat huis is dus in vraagprijs verlaagd..... maar niet heus. Is alleen windowdressing.
De heersende opinie is dat in deze categorie ook geen handel kan worden geforceerd door verlaging van de vraagprijs, al zal geen makelaar de kans laten lopen om z'n klant onder druk te zetten.
Toppunt vind ik trouwens deze:
http://www.funda.nl/koop/bladel/huis-246382-groot-terkooijen-4/
Vraagprijs ijskoud met ruim 400k verhoogd
Typische Van Santvoort actie
beide, als de akte getransporteerd is kun je na een paar weken het navragen bij het kadaster, voor die tijd kan een bevriende nvm makelaar wel eens wat in hun systeem zienquote:Op zondag 24 mei 2009 16:50 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Waar vraag je dat na? Is dat publiekelijk beschikbare info, of ben je bevriend met een makelaar?
PS: en soms wijkt wat initieel in het nvm systeem staat af van wat uiteindelijk bij het kadaster wordt geregistreerd, en dan weet ik dat er wat onder tafel is gegaan ....
Ik weet dat je bij het Kadaster de prijzen kan opvragen. Maar ik begreep dat Dinosaur_Sr regelmatig die info opvraagt, en dat wordt toch een duur geintje op een gegeven moment. Kost iets van 2,50 per keer dat je zo'n overzicht opvraagt.quote:Op zondag 24 mei 2009 16:52 schreef Fastmatti het volgende:
Goh, waar zou je informatie die door het kadaster wordt beheerd nu moeten opvragen...
1 euro zoveel via SMS geloof ik. Een goede investering volgens mij, verdient zich uiteindelijk wel terug lijkt me, gezien de hoogte van de belangenquote:Op zondag 24 mei 2009 17:06 schreef FinancialBubble het volgende:
[..]
Ik weet dat je bij het Kadaster de prijzen kan opvragen. Maar ik begreep dat Dinosaur_Sr regelmatig die info opvraagt, en dat wordt toch een duur geintje op een gegeven moment. Kost iets van 2,50 per keer dat je zo'n overzicht opvraagt.
Ik bedoel: mensen betalen zonder blikken of blozen een aankoopmakelaar, maar met een fractie van investering weet je ook wat (echt) er in de markt gebeurt.
Wat wil je dan, Dinosaur? Gezien je interesse in de woningmarkt. Ben je van plan om te verhuizen, te cashen of om groter te gaan wonen. In laatstgenoemd geval lijkt me het deels inzakken van de woningmarkt juist gunstig voor je.quote:Op zondag 24 mei 2009 17:11 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
1 euro zoveel via SMS geloof ik. Een goede investering volgens mij, verdient zich uiteindelijk wel terug lijkt me, gezien de hoogte van de belangen
Ik bedoel: mensen betalen zonder blikken of blozen een aankoopmakelaar, maar met een fractie van investering weet je ook wat (echt) er in de markt gebeurt.
The End Times are wild
