Eerste daling Nederlandse huizenprijzen in 18 jaar

Ha, een topic waarin een TS zijn gelijk achteraf wil halen

quote:

Volgens de NVM zijn de huizenprijzen over de eerste negen maanden van dit jaar gemiddeld met 1,6% gestegen.

Dit vergeet je voor het gemak even . Maargoed de sensatie media draait op volle toeren momenteel


De huizenprijzen zullen echt niet drastische dalen, daar is de markt te krap voor. hooguit een stabilisatie van de prijs.

Mensen die dus pas een huis gekocht hebben zijn dus eigenlijk dom geweest?

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 12:55 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Dit vergeet je voor het gemak even . Maargoed de sensatie media draait op volle toeren momenteel


De huizenprijzen zullen echt niet drastische dalen, daar is de markt te krap voor. hooguit een stabilisatie van de prijs.

Op tv was pas geweest dat de huizenprijzen met 33% gaan dalen.

Aangezien ik langszaam zoekende naar een huis ben, alleen maar goed nieuws

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 13:01 schreef Larry-Laffer het volgende:
Mensen die dus pas een huis gekocht hebben zijn dus eigenlijk dom geweest?

Nee, niet per sé dom, gewoon botte pech.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 13:01 schreef Larry-Laffer het volgende:
Mensen die dus pas een huis gekocht hebben zijn dus eigenlijk dom geweest?

Waarom dom of waarom pech, als je net een huis heb gekocht dan is dat door inflatie en prijscorrectie altijd na 30 jaar meer waard als dat het nu is.

Dan heb ik het nog niet eens over het feit dat als mijn huis 10% in waarde daalt een duurder huis ook 10% daalt (of zelfs meer, gezien hier minder vraag naar is ) waardoor de duurdere woning netto betaalbaarder wordt.

Ik zie het probleem niet, zeker niet als je verantwoorde hypotheek hebt


Gezien de enorm hoge vraag naar betaalbare woningen (appartementen en tussenwoningen tot de 220k) kan je beter met zekerheid stellen dat er in dit segment echt GEEN prijsdaling komt van 33%

Eerste daling huizenprijzen sinds 1990

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 13:01 schreef Larry-Laffer het volgende:
Mensen die dus pas een huis gekocht hebben zijn dus eigenlijk dom geweest?

Als je een huis gekocht heb waar je de volgende 10 jaar nog in wilt wonen en er niet vanuit bent gegaan dat je binnen gaat lopen vanwege de gigantische prijsstijgingen indeze periode is er niets aan de hand.

Maar als de huizenprijzen halveren is dat natuurlijk een ander verhaal.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 13:08 schreef pberends het volgende:

[..]

De trend is ingezet, en zet vaak nog wel even door. Vergeet de hoge inflatie ook niet trouwens.

De inflatie daalt ook alweer

Er is vooral sprak van een daling in gebieden waar idioten bereid zijn exorbitante bedragen neer te leggen voor "huizen" waar zelfs mijn hond z'n neus voor op zou halen. Met name Amsterdam.

Met mensen die daar recentelijk zo'n kippenhok gekocht hebben, omdat ze per se in die "hippe" stad wilden wonen, heb ik echt geen medelijden. Die hebben de ellende over zichzelf afgeroepen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 12:43 schreef pberends het volgende:

Lollercaust dit. Ik voorspelde het al veel eerder in: De huizenbubbel.
Ondanks de exorbitante hypocrietrenteaftrek zijn de huizenprijzen dalende.

Op donderdag 9 oktober 2008 12:09 schreef Bismarck het volgende:
Wauw, 0,3% daling. Dat is natuurlijk het begin van het einde, de apocalyps nadert .

Feit is dat RTL aan stemmingmakerij doet door het nieuwsbericht van de NVM onvolledig weer te geven.
In haar bericht schrijft de NVM dat "de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel."


In het bericht geeft zij ook aan welke invloed voorgaande crises hebben gehad op de prijsontwikkeling van de woningmarkt. Uit haar analyse blijkt met name dat 9/11 en de tweede golfoorlog een effect op de prijzen in Nederland hadden, maar ook dat snel daarna de prijzen weer stegen.

Dat de consument nu de hand op de knip houdt is logisch en daardoor zullen woningen langer te koop staan, hetgeen gunstig is voor de koper omdat deze aan onderhandelingsruimte wint. Maar het bericht van de NVM wijst eerder op een stabilisatie van de woningmarkt dan op een daling.

Dat er in Nederland schaarste en HRA is klopt, maar het prijsopdrijvend effect van die twee factoren is al lang in de prijs verdisconteerd. Het prijspeil van Belgie of Duitsland zal niet zo snel gehaald worden, maar dat wil niet zeggen dat de prijs niet omlaag zou kunnen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 14:06 schreef LXIV het volgende:
Dat er in Nederland schaarste en HRA is klopt, maar het prijsopdrijvend effect van die twee factoren is al lang in de prijs verdisconteerd. Het prijspeil van Belgie of Duitsland zal niet zo snel gehaald worden, maar dat wil niet zeggen dat de prijs niet omlaag zou kunnen.

Mwah. Ik denk dat de huizenmarkt gewoon volledig tot stilstand zal komen. Dat betekent dat er in de prijs ook niet veel beweging zal komen, al zal die wel iets dalen.

Maar een paar jaar stilstand is, vanwege de inflatie, ook een fikse achteruitgang.

Het werd treffend geschetst op BNR, op de Nederlandse woningmarkt bepaalt vraag en aanbod niet de prijs maar de hoeveelheid geld die mensen kunnen lenen, daarom zie je nu ook dat de prijzen dalen en dat voorheen niet deden. Dit komt voort uit een zeer starre woningmarkt, en wel door drie zaken, de HRA, het woningentekort en de overdrachtsbelasting. Geen bevredigende en geruststellende situatie in mijn ogen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 14:19 schreef PurnodePurno het volgende:

Mwah. Ik denk dat de huizenmarkt gewoon volledig tot stilstand zal komen.

Je bedoelt dat niemand meer wil verkopen?

Er zal altijd verkocht blijven worden, bijvoorbeeld omdat mensen scheiden en in hun eentje de hypotheek niet kunnen betalen. Of omdat mensen overlijden, of omdat mensen naar een bejaardentehuis gaan, of omdat mensen een beleggingshypotheek hebben waarvoor ze ineens meer moeten betalen en dat niet kunnen.

quote:

Dat betekent dat er in de prijs ook niet veel beweging zal komen, al zal die wel iets dalen.

Ondanks de krapte op de huizenmarkt, kan de prijs dus best flink gaan dalen denk ik.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 14:19 schreef PurnodePurno het volgende:

[..]

Mwah. Ik denk dat de huizenmarkt gewoon volledig tot stilstand zal komen. Dat betekent dat er in de prijs ook niet veel beweging zal komen, al zal die wel iets dalen.

Maar een paar jaar stilstand is, vanwege de inflatie, ook een fikse achteruitgang.

Volledige stilstand: je bedoelt hier serieus dat er geen woningen meer gekocht of verkcht zullen worden, een jaarlijkse omzet van 0 dus?! Dan zit er ook geen beweging in de prijs, sterker nog, dan is er geen prijs.

De omzet kan -behoorlijk- dalen, maar er is altijd omzet en er is ook altijd een prijs. Hoe lager de omzet, hoe lager de prijs.

Ik begrijp trouwens niet waarom al die huizenbezitters zo krampachtig zijn over hun -vermeende- -papieren- winst. Je lasten blijven toch gelijk en je woongenot ook. Als je nét bent ingestapt was dat -achteraf- precies op het verkeerde moment. Goed. Maar daarmee is een daling nu nog niet in jouw nadeel verder.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 12:55 schreef Revolution-NL het volgende:
Dit vergeet je voor het gemak even . Maargoed de sensatie media draait op volle toeren momenteel

Gelukkig zijn er nog wat meer bronnen dan de NVM, die gezien zijn belangen, wel zo'n beetje beschouwd kan worden als de minst objectieve partij voor het presenteren van cijfers rondom de huizenmarkt.

Maar wil je dan zeggen dat de NVM liegt? Nou, eerder dat ze bij hun voorlopige cijfers nogal creatief positief zijn gebleken. Wat namelijk door de NVM als actuele cijfers wordt gepresenteerd zijn voorlopige cijfers. De echte -en minder positieve- cijfers volgen pas een stuk later, maar daar horen we bijna nooit meer iets van.

http://www.huizenhype.nl/(...)rs-nvm-kloppen-niet/

De NVM vertrouwen om een reëel beeld van de huizenmarkt te geven is net zoiets als een advocaat vertrouwen een reëel beeld van zijn cliënt te geven.

quote:

De huizenprijzen zullen echt niet drastische dalen, daar is de markt te krap voor. hooguit een stabilisatie van de prijs.

Behalve dat er inmiddels zo'n 250.000 woningen te koop staan en er de laatste tijd op Funda.nl alleen al gemiddeld zo'n 1500 a 2000 woningen per week (!) bij komen.... Een zeer belangrijke factor is de betaalbaarheid van huizen en de mogelijkheid om een hypotheek te krijgen.

De betaalbaarheid is -ja, zelfs volgens de NVM- een groot probleem de laatste tijd. Dat zorgt er dus al voor dat er geen nieuwe instroom meer komt en steeds minder huizen worden verkocht.

Een nog groter probleem inmiddels is het lospeuteren van een hypotheek. Waar je in de jolige jaren van the sky is the limit nog rustig voor 8 keer je jaarsalaris kon lenen, kun je dat nu wel vergeten. Zo'n 4 keer je jaarsalaris -wat niet al teveel is voor een starter- is wel het maximum. Tenminste als er niet de kleinste BKR-registratie aan je vastzit, want dan kun je het wel vergeten. Dan heb je daarnaast nog de mensen die het zelf niet meer aandurven de financiele verplichtingen van een hypotheek aan te gaan.

Gevolg is dat de vraag naar huizen sterk daalt en dus onder het aanbod gaat zitten. Precies wat er dus gebeurd is in GB waar er ook een schaarste was, maar desondanks nu de prijzen kelderen. En precies wat er hier in Nederland in de jaren 80 gebeurde bij een 'huizenschaarste'.

Hebben we tot slot ook nog eens een aardige hoeveelheid risicohypotheken die hier -ondanks de ontkenningen- zijn afgesloten. Denk bijvoorbeeld aan beleggings- en bepaalde spaarhypotheken, maar ook aan hypotheken op basis van 8 jaarsalarissen met ingecalculeerde salarisschalen die er helemaal nog niet zijn. Ja, ook in Nederland leven we massaal op de pof en de verwachting dat alle winsten zullen stijgen en stijgen.

Ik vind het overigens wel fascinerend dat ondanks de inmiddels pijnlijke voorbeelden van mensen die in de VS en GB, terwijl de tekenen al zo duidelijk waren, riepen dat er niets aan de hand was en de prijzen op zijn minst stabiel zouden blijven, men hier in Nederland met een minstens zo duidelijke huizenbubbel, denkt dat economische wetten op een of andere magische manier niet zouden doorwerken en vasthoudt aan de mythe van de eeuwig rijzende prijzen. Heel apart.

Maar goed: persoonlijk lijkt me een gezonde correctie wel nodig. Gaan we daarna wel weer aan de slag met de volgende bubbel

Nog wat specialisten -niet verbonden aan belangenclubs- over de te verwachten ontwikkeling van de huizenprijzen: http://www.nd.nl/artikele(...)zenprijs-gaat-dalen-

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 14:26 schreef SjonLok het volgende:
Je bedoelt dat niemand meer wil verkopen?

Er zal altijd verkocht blijven worden, bijvoorbeeld omdat mensen scheiden en in hun eentje de hypotheek niet kunnen betalen. Of omdat mensen overlijden, of omdat mensen naar een bejaardentehuis gaan, of omdat mensen een beleggingshypotheek hebben waarvoor ze ineens meer moeten betalen en dat niet kunnen.

En nog een vrij belangrijke groep de laatste tijd: mensen die niet meer 3 uur per dag in de file van en naar hun werk willen staan. Poosje terug een interessant artikel over gelezen. Blijkt dat een flinke groep mensen liever nog hun huis met verlies verkoopt, dan dat ze zoveel tijd (en ook geld) kwijt zijn aan het woon-werkverkeer. Vandaar ook dat je in bepaalde gebieden en steden al flinke prijsdalingen ziet de laatste tijd.

Overigens staat er ook veel te koop aan de grenzen met Duitsland en België. Veel mensen gaan liever ruim en goedkoop net over de grens wonen.

Hoe dan ook: wat het aantal te koop aangeboden huizen betreft, lijkt het er juist helemaal niet op dat er een stilstand is. Integendeel: de teller op Funda.nl is nog nooit zo snel opgelopen.

Nog wat meer in dit kader....

quote:

Huizenmarkt Amsterdam valt stil

AMSTERDAM - In Amsterdam worden sinds twee weken nauwelijks huizen meer verkocht. Door de wankele positie van veel banken en de val van de beurzen is er bijna geen kijker meer te vinden.

Bij veel woningen die onder voorbehoud van financiering zijn verkocht, dreigt de verkoop niet door te gaan omdat kopers van de koop af willen zien. Ze annuleren de deal onder het mom dat ze de hypotheek niet rond kunnen krijgen.

''Kopers wachten af. Daardoor is de markt stilgevallen", bevestigt Pieter Joep van den Brink, voorzitter van de makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), tegen het Parool.

''De huizenmarkt is ook in Amsterdam in korte tijd volledig omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt”, aldus Van den Brink tegen de krant. ''De huizenkoper is nu de baas.''

De laatste kwartaalcijfers van de NVM, waarin een lichte daling van de huizenprijzen is te zien, geven volgens hem geen juiste weergave van de situatie omdat ''de laatste dolle veertien dagen met die twee Zwarte Maandagen op de beurs net buiten de cijfers vielen."

Hij voegt toe: ''Wij weten dat kopers wel op Funda blijven kijken naar huizen, maar ze maken dezer dagen geen afspraken voor een bezoek.''

De kredietcrisis werkt direct door. ''Huizenkopers die al een huis hebben, kunnen vrijwel geen overbruggingskrediet meer krijgen. Daarom moeten ze altijd eerst hun huis zien te verkopen.''

In Amsterdam werden in het derde kwartaal 2256 huizen verkocht, 8,5 procent minder dan in het kwartaal eerder.

http://www.telegraaf.nl/b(...)dam_valt_stil__.html

Je zou bijna denken: Eindelijk een normale situatie waarbij de koper bepaald.

Goede ontwikkeling. Wellicht worden huizen nu eens op een normale manier betaalbaar, zonder dat 2-verdiender met een aardig inkomen allebei krom moeten liggen.

Wat lastig, een topic in twee verschillende fora over hetzelfde onderwerp.

Maar goed, hier dan ook maar:

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 10:55 schreef LXIV het volgende:
Wie nu koopt is gek.

Natuurlijk niet.

Ik koop een huis om in te wonen, niet om over 3 jaar weer door te verkopen met hopelijk veel winst. Daarnaast weet ik nu wat ik (eventueel) 30 jaar lang moet betalen, dit itt huren die stijgen.

En allerbelangrijkst: we wonen nu niet meer in een flatje 3 hoog achter maar zijn er qua wooncomfort behoorlijk op vooruit gegaan. Gek? Al die rekenmeesters hier, díe zijn gek.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 14:58 schreef watchers het volgende:


Overigens staat er ook veel te koop aan de grenzen met Duitsland en België. Veel mensen gaan liever ruim en goedkoop net over de grens wonen.

Daar zullen de prijzen als 1e flink gaan zakken en op het niveau terechtkomen van de huizen aan de andere kant van de grens.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 12:43 schreef pberends het volgende:
Lollercaust dit. Ik voorspelde het al veel eerder in: De huizenbubbel.
Ondanks de exorbitante hypocrietrenteaftrek zijn de huizenprijzen dalende.

Oh noes. Het is me gelijk duidelijk dat je er echt geen kloten kijk op hebt. Een maandje een daling en volgens pberends is nu de bubble gebarsten hoor

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 15:35 schreef Jarno het volgende:
Ik koop een huis om in te wonen, niet om over 3 jaar weer door te verkopen met hopelijk veel winst. Daarnaast weet ik nu wat ik (eventueel) 30 jaar lang moet betalen, dit itt huren die stijgen.

Bingo. Maar TS woont waarschijnlijk in een pandje waarvan de huur al tijden gelijk blijft waarschijnlijk.