Huizenmarkt

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 13:11 schreef LXIV het volgende:

Iemand met lef, en twee ton overwaarde- verkoop nu zijn huis, en belegt al dat geld in financials. Een gerede kans dat hij over twee jaar zijn kapitaal heeft verdubbeld, en een huis kan kopen voor de helft van het geld.

in het casino krijg je er in ieder geval nog een drankje bij.

Wat een kul.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 13:17 schreef Maria2.0 het volgende:
Hoe dan ook blijf ik wel rondkijken en als we een huis tegenkomen wat aan onze wensen voldoet zal dit hele gebeuren ons niet tegenhouden een bod te doen. Ik zie dat echter niet gebeuren voor een redelijke prijs. Huizen hier zijn zwaar overpriced.

Welkom in Nederland!
Wellicht is dit een goed moment om meer bouwvergunningen te verstrekken: mensen met eigen grond de vrijheid geven te bouwen wat ze willen!

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 13:29 schreef -scorpione- het volgende:

[..]

Iemand met lef misschien, iemand met verstand niet. Je praat over 'fundamenteel' alsof dit 123 te bepalen is. Daarnaast ga jij er wel heel makkelijk vanuit dat de prijzen gaan dalen. Ja, bepaalde factoren wijzen daarop, maar andere factoren wijzen juist op het tegengestelde. Vooralsnog zijn de prijzen nog niet dalende.

Wanneer je geen risico's neemt zul je ook nooit rijk worden. Ik denk dat er momenteel meer investeringskansen op de beurs zijn, met name in de financiële sector, dan in onroerend goed. Wanneer dat wijzigt dan switch ik weer.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 14:25 schreef LXIV het volgende:

[..]

Wanneer je geen risico's neemt zul je ook nooit rijk worden.

daar ligt idd het financiele kerkhof mee bezaaid op dit moment

quote:

Ik denk dat er momenteel meer investeringskansen op de beurs zijn, met name in de financiële sector, dan in onroerend goed. Wanneer dat wijzigt dan switch ik weer.

leuk voor je, maar voor de meeste mensen is een huis iets om in te wonen, een eerste levensbehoefte, niet een speculatieve positie. Een beetje meer empathie zou aan te raden zijn voor de nieuwe hedgefund manager.

De rente en inflatie zullen zeker oplopen, de huizenprijzen blijven op zijn hoogst gelijk zolang het duurt.

er is nog steeds schaarste en krapte op de woningmarkt dus de prijzen blijven voorlopig stijgen.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 13:09 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

nogmaals: waar zijn de executieverkopen? Ik zie ze niet.

VeilingNotaris

Zeer informatieve site, ze hebben zelfs een gratis dienst waarmee je elke dag de nieuwste 2-20 huizen in de mail krijgt die worden geveild.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 16:42 schreef Wokkel het volgende:

[..]

VeilingNotaris

Zeer informatieve site, ze hebben zelfs een gratis dienst waarmee je elke dag de nieuwste 2-20 huizen in de mail krijgt die worden geveild.

ja, ik zie dat er wel eens een executieveiling is (alhoewel ze bijna nooit doorgaan), maar bij de vorige huizencrisis (die het meerendeel hier waarschijnlijk nooit heeft meegemaakt) struikelde je erover. Nu niet. Voor mij DE graadmeter.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 16:14 schreef dewaal het volgende:
er is nog steeds schaarste en krapte op de woningmarkt.

Niet overal , er zijn regio's waar de huizen 10+ maanden te koop staan
Vraagprijs kan je dan wel tienduizenden euro's omlaag krijgen met onderhandelen.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 16:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ja, ik zie dat er wel eens een executieveiling is (alhoewel ze bijna nooit doorgaan), maar bij de vorige huizencrisis (die het meerendeel hier waarschijnlijk nooit heeft meegemaakt) struikelde je erover. Nu niet. Voor mij DE graadmeter.

Het is nu nog een kredietcrisis dat wordt vanzelf een economische crisis en dan gaat het hard.

quote:

Op zondag 5 oktober 2008 16:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ja, ik zie dat er wel eens een executieveiling is (alhoewel ze bijna nooit doorgaan), maar bij de vorige huizencrisis (die het meerendeel hier waarschijnlijk nooit heeft meegemaakt) struikelde je erover. Nu niet. Voor mij DE graadmeter.

Korte termijn denker......

De crisis begint nu pas de reële economie te raken. Mensen willen gewoon niet inzien dat dit nooit goed kan gaan.

http://nl.wikipedia.org/wiki/Moral_Hazard

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2008 22:08 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik zou nu sowieso eerst verkopen voordat ik opnieuw kocht. Dan zit je altijd veilig, en weet je ook precies wat je overwaarde is en wat je kunt kopen.

Voor de helft mee eens. Maar als je een huis eerst verkoopt en dan pas een huis koopt moet kopen kom je wellicht in een huis terecht die je niet helemaal naar je smaak is. Dat wil je ook niet neem ik aan

Goed nieuws in het kader van de I Told You So's : http://www.rtl.nl/(/actue(...)zenprijs_gedaald.xml

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 10:55 schreef SingleCoil het volgende:
Goed nieuws in het kader van de I Told You So's : http://www.rtl.nl/(/actue(...)zenprijs_gedaald.xml

Wauw, 0,3% daling. Dat is natuurlijk het begin van het einde, de apocalyps nadert .

Feit is dat RTL aan stemmingmakerij doet door het nieuwsbericht van de NVM onvolledig weer te geven.
In haar bericht schrijft de NVM dat "de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel."

In het bericht geeft zij ook aan welke invloed voorgaande crises hebben gehad op de prijsontwikkeling van de woningmarkt.
Uit haar analyse blijkt met name 9/11 en de tweede golfoorlog een effect op de prijzen in Nederland hadden, maar ook dat snel daarna de prijzen weer stegen.


Dat de consument nu de hand op de knip houdt is logisch en daardoor zullen woningen langer te koop staan, hetgeen gunstig is voor de koper omdat deze aan onderhandelingsruimte wint. Maar het bericht van de NVM wijst eerder op een stabilisatie van de woningmarkt dan op een daling.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 12:09 schreef Bismarck het volgende:

[..]

Wauw, 0,3% daling. Dat is natuurlijk het begin van het einde, de apocalyps nadert .

Feit is dat RTL aan stemmingmakerij doet door het nieuwsbericht van de NVM onvolledig weer te geven.
In haar bericht schrijft de NVM dat "de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel."

In het bericht geeft zij ook aan welke invloed voorgaande crises hebben gehad op de prijsontwikkeling van de woningmarkt.
Uit haar analyse blijkt met name 9/11 en de tweede golfoorlog een effect op de prijzen in Nederland hadden, maar ook dat snel daarna de prijzen weer stegen.
[ afbeelding ]

Dat de consument nu de hand op de knip houdt is logisch en daardoor zullen woningen langer te koop staan, hetgeen gunstig is voor de koper omdat deze aan onderhandelingsruimte wint. Maar het bericht van de NVM wijst eerder op een stabilisatie van de woningmarkt dan op een daling.

Inderdaad, maarja de sensatie media draait op volle toeren anno 2008

Ik dnek dat het een beetje vroeg is om conclusies te trekken, ik denk dat het wel een signaal is dat aangeeft dat de dogma's die sommigen hier met enig gemak het web opslingeren wellicht met wat meer dan gebruikelijk scepsis bekeken zouden kunnen worden.

Als ik een normale trentanalyse op deze grafiek loslaat dan is de tendens neerwaarts, wie dus eerder iets anders beweerde zou zijn stellingen nog eens kunnen herzien.

Ik denk dat de prijzen niet veel zullen gaan zakken.
Natuurlijk zal een een groep mensen zijn die hun maandelijkse kosten niet meer op kunnen brengen, maar daar staat een groep tegenover van mensen die langer in hun huis blijven wonen omdat ze het risico van een nieuwe hypotheek niet durven nemen of omdat ze geen winst meer maken doordat de prijzen praktisch niet meer stijgen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2008 10:55 schreef SingleCoil het volgende:
Goed nieuws in het kader van de I Told You So's : http://www.rtl.nl/(/actue(...)zenprijs_gedaald.xml

en je had ongelijk: http://www.nu.nl/news/178(...)rde_kwartaal%27.html

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2008 13:48 schreef Salitos1 het volgende:

[..]

en je had ongelijk: http://www.nu.nl/news/178(...)rde_kwartaal%27.html

Hoezo ? Daar staat toch ook dat de huizenprijs met 1,4 % gedaald is ? Zal ik nu grapjes gaan maken over begrijpend lezen en zo ?

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2008 18:34 schreef SingleCoil het volgende:

[..]

Hoezo ? Daar staat toch ook dat de huizenprijs met 1,4 % gedaald is ? Zal ik nu grapjes gaan maken over begrijpend lezen en zo ?

Enkel ten opzichte van een maand eerder. Vergeleken met 2 maand eerder is de prijs gewoon gestegen en vergeleken met een jaar eerder al helemaal.

Tja. Op die manier zou je ook kunnen spreken van een geweldige stand van de beurs, ten opzichte van een aantal decaden terug. Het punt is dat er een heel duidelijke trendbreuk is., dat zal toch niemand ontgaan zijn ? Ik citeer ook nog even "De gemiddelde verkoopprijs zat in september met 258.314 euro vrijwel op het niveau van juli toen een gemiddeld huis 258.178 euro kostte". Het is dus zeker niet zo dat de prijs ten opzichte van twee maanden daarvoor gewoon gestegen is. Begrijpend lezen deel twee ?

quote:

Op dinsdag 30 september 2008 09:03 schreef Maria2.0 het volgende:
Wat zou die gaan doen?
Ik snap weinig van de crisis, maar ben wel aan het rondkijken voor een huis.

Zal de crisis ook invloed hebben op de huizenmarkt? Zijn de prognoses dat de huizenprijzen omlaag gaan? Zoja, spreek je dan over maanden/jaren?
Kortom: Is het slim om Funda links te laten liggen nu en over een poosje weer te kijken?
Of gewoon blijven rondkijken en de gok nemen (we kunnen een aardige hypotheek krijgen)?

Nu geen huis kopen omdat deze misschien goedkoper wordt is speculeren. Lijkt mij niet iets wat je moet doen met je eerste woning.

Dus gewoon doen wat je wil: huis kopen. Sowieso is de kans niet groot dat de markt in stort.

Het lijkt me toch sterk dat de huizen niet gaan kelderen. De huizenmarkt in Nederland is sowieso zwaar overgewaardeerd. Daarbij zal het aantal potentiele kopers toch met rassenschreden afnemen alleen al op sentimentele basis, de mensen die het het niet meer aan kunnen nog buiten beschouwing gelaten.

Banken aan meer zekerheid in de hypothecaire leningen inprijzen wat ook nog een effect zal hebben.

En daarbij staat de hypotheekrente aftrek al jaren op de tocht