WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wat is het goedkoopste?
Geld lenen om een huis te kopen of om je huis te financieren?
Basisbedrag is 300.000 euro
Geld lenen om een huis te kopen of om je huis te financieren?
Basisbedrag is 300.000 euro
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Leg even het verschil uit, dan wordt het een stuk duidelijker (dus: wat bedoel je precies, 't is namelijk in beide gevallen een vorm van (externe) financiering)....
....
de rente die je ontvangt is lager dan je betaald....lijkt me duidelijk tenzij je het voor elkaar krijgt dat het andersom is
Situatie 1:quote:Op donderdag 30 november 2006 01:29 schreef avdbree het volgende:
Leg even het verschil uit, dan wordt het een stuk duidelijker (dus: wat bedoel je precies, 't is namelijk in beide gevallen een vorm van financiering)....
Bankrekening : 300.000 euro
Huis: 300.000 euro
Situatie 2:
Bankrekening: 0 euro
Hypotheek: 300.000 euro
Huis: 300.000 euro
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ok, dus je bedoelde ZELF te financieren?quote:Op donderdag 30 november 2006 01:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Situatie 1:
Bankrekening : 300.000 euro
Huis: 300.000 euro
Situatie 2:
Bankrekening: 0 euro
Hypotheek: 300.000 euro
Huis: 300.000 euro
Uiteindelijk KAN het goedkoper zijn om te lenen, aangezien de mogelijke overwaarde in jouw zak terecht zou moeten kunnen komen - afhankelijk van je hypotheek/rente (en sommige boeteclausules zijn ook niet mis).
Als je zelf 3 ton hebt: zelf financieren. Is niet goedkoper, geen hypotheek dus geen aftrek, en alle onderhoudskosten (afhankelijk van de in dit geval fictieve hypotheek die hoger ligt dan de aanschafwaarde van het pand) zijn voor jou - maar je bent wel 100% eigenaar, dus alles wat je MEER zou betalen aan hypotheek zou je af moeten wegen tegen de kosten die je zelf zou maken voor het pand als je geen hypotheek hebt.
Daarentegen zegt de theorie dat het beter is om een hypotheek te nemen (door stijging van huizenprijzen -> overwaarde is voor jou) dan zelf te kopen.
....
Volgens mij zijn in beide gevallen de onderhouds kosten even hoog
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Situatie 1: het geld gebruiken om een opleiding te volgen waardoor je dit soort topics niet meer hoeft te openen en het antwoord weet.quote:Op donderdag 30 november 2006 01:32 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Situatie 1:
Bankrekening : 300.000 euro
Huis: 300.000 euro
Situatie 2:
Bankrekening: 0 euro
Hypotheek: 300.000 euro
Huis: 300.000 euro
Situatie 2: wat is je onderpand en je inkomen?
There is no greater joy than be taken for an imbecile by an idiot. (Oscar Wilde)
Poef.....gone! ©golfer
Poef.....gone! ©golfer
Leuke bash, lang over nagedacht?
Beide zijn voldoende
Beide zijn voldoende
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Uiteraard, daarom zeg ik ook: weeg hypotheek (en dus rente!) af tegen mogelijke onderhoudskosten.quote:Op donderdag 30 november 2006 01:48 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Volgens mij zijn in beide gevallen de onderhouds kosten even hoog
....
Waarom?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
hypotheek nemen voor een lekkere belastingaftrek.
als je 3 ton op de bank hebt kun je nog beter twee huizen kopen, aangezien vastgoed altijd een goede investering is.
als je 3 ton op de bank hebt kun je nog beter twee huizen kopen, aangezien vastgoed altijd een goede investering is.
Inderdaad ben echt arm.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Nou dat was toch de vraag? Zelf kopen of lenen?quote:Op donderdag 30 november 2006 01:54 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Waarom?
En inderdaad, zoals eerdere poster ook al zei, met 3 ton eigen inbreng kun je een hele hoop meer doen (mits goede lening).
....
Ook dat het meer geld oplevert dan je hypotheek kost?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dus je hebt 3 ton, maar geen cent op een bankrekening?quote:
There is no greater joy than be taken for an imbecile by an idiot. (Oscar Wilde)
Poef.....gone! ©golfer
Poef.....gone! ©golfer
Is fictief
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Koop dan een fictief huis.quote:Op donderdag 30 november 2006 02:02 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Is fictief
There is no greater joy than be taken for an imbecile by an idiot. (Oscar Wilde)
Poef.....gone! ©golfer
Poef.....gone! ©golfer
Als je al weet dat je pand meer waard gaat worden (en da's knap hoor!) is een hypotheek prima. want uiteindelijk kun je dus je hypotheek afbetalen / en of beter oversluiten met de overwaarde van het pand en houd je dus mogelijk geld over. 't Is echter wel speculatie en het hangt er dus echt vanaf hoeveel geld je zelf wilt investeren. Mijn mening is dat een pand op eigen grond op termijn NOOIT in waarde kan dalen, omdat grond een schaars goed is - op een gegeven moment is het gewoon op. Dan ben je als eigenaar wel goed uit natuurlijk, maar dan maakt het weinig meer uit of je voor 10 of 100% eigenaar bent, gaat er dan meer om wat je er zelf ingepompt heb t.o.v. het bedrag wat je krijgt bij verkoop (en mogelijke afbetaling hypotheek (boete wellicht)).quote:Op donderdag 30 november 2006 02:00 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Ook dat het meer geld oplevert dan je hypotheek kost?
....
Je overwaarde is toch gewoon het zelfde als je een huis met eigen geld financiert?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Wat is de overwaarde van een stuk grond met wat stenen,een dak en een boel lucht?quote:Op donderdag 30 november 2006 02:34 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Je overwaarde is toch gewoon het zelfde als je een huis met eigen geld financiert?
Je kan je hypotheek goedkoper financieren maar met eigen geld wordt je restwaarde hoger op het moment dat je verkoopt
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Het verschil in rente tussen sparen en hypotheek wordt gecompenseerd door de vermogensrendementheffing en de HRA. Wanneer je niet financiert, heb je echter ook geen huurwaardeforfait, waardoor je een fractie goedkoper uit bent.quote:Op donderdag 30 november 2006 01:00 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
Wat is het goedkoopste?
Geld lenen om een huis te kopen of om je huis te financieren?
Basisbedrag is 300.000 euro
Hier staat echter wel tegenover dat wanneer je éénmaal je huis niet financiert, je daarna niet meer alsnog aftrekbaar kunt financieren.
Mensen die klagen over de kosten van kennis zouden eens stil moeten staan bij de kosten van domheid.
Je zou toch ook een hypotheek kunnen nemen met een korte looptijd (3-7 jaar), zodat je toch van de HRA gebruik kan maken. De financiering doe je dan vanuit de 300k die je hebt.
Kun je het ook bereken?quote:Op donderdag 30 november 2006 07:47 schreef _-rally-_ het volgende:
[..]
Het verschil in rente tussen sparen en hypotheek wordt gecompenseerd door de vermogensrendementheffing en de HRA. Wanneer je niet financiert, heb je echter ook geen huurwaardeforfait, waardoor je een fractie goedkoper uit bent.
Hier staat echter wel tegenover dat wanneer je éénmaal je huis niet financiert, je daarna niet meer alsnog aftrekbaar kunt financieren.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
3 ton spaargeld: 3% rente, VRH = 30% van 4% fictief rendement per jaar = 5400,00quote:Op donderdag 30 november 2006 10:59 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Kun je het ook bereken?
3 ton hypotheek, 4% rente = 12000 per jaar, 42% aftrek, netto 6960,00 per jaar
Huurwaardeforfait: 0,6% = 1800, 42% belasting = 756,00
Totaal kost je huis je dan 6960 + 756 - 5400 = 2316,00
Alleen eigen geld, dan heb je geen huurwaardeforfait, geen VRH, dus ben je 2316 goedkoper uit.
Stel nu dat je het geld niet op een spaarrekening zet, maar defensief belegt en daarmee op de lange termijn 5% haalt, dan is het saldo niet meer 2316 negatief, maar 3684 positief.
Mensen die klagen over de kosten van kennis zouden eens stil moeten staan bij de kosten van domheid.
5% netto dus inclusief bankkosten en VRH?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Incl. bankkosten, excl. VRH.quote:Op donderdag 30 november 2006 11:19 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
5% netto dus inclusief bankkosten en VRH?
Mensen die klagen over de kosten van kennis zouden eens stil moeten staan bij de kosten van domheid.
Wat kost een hypotheek nu na 30 jaar met je berekening en wat cash betalen?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik heb dat vorig jaar doorgerekend en daarbij rekening gehouden met :
- hypotheekrente
- rente op spaarrekening
- vermogen rendementsheffing
- hypotheekrente aftrek
Het kwam erop neer dat als je meer dan 4,5% rendement op je geld kunt halen, het voordeliger is om niet in je huis te steken. Als je je eigen geld dus op een spaarrekening zou zetten (ong. 3%), dan is dat dus niet voordeliger.
Als je je eigen geld dus zou beleggen en daarbij een rendement van 8% kan halen, dan haal je daar een beter rendement mee. (Maar dan moet je wel willen beleggen)
[ Bericht 0% gewijzigd door dik_voormekaar op 30-11-2006 13:04:51 ]
- hypotheekrente
- rente op spaarrekening
- vermogen rendementsheffing
- hypotheekrente aftrek
Het kwam erop neer dat als je meer dan 4,5% rendement op je geld kunt halen, het voordeliger is om niet in je huis te steken. Als je je eigen geld dus op een spaarrekening zou zetten (ong. 3%), dan is dat dus niet voordeliger.
Als je je eigen geld dus zou beleggen en daarbij een rendement van 8% kan halen, dan haal je daar een beter rendement mee. (Maar dan moet je wel willen beleggen)
[ Bericht 0% gewijzigd door dik_voormekaar op 30-11-2006 13:04:51 ]
Heb je die berekening nog ergens?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik heb hier een excel sheet neergezet met de berekening.
De velden in blauw moet je zelf invullen ahv. je eigen situatie.
Hoe hoger de waarde die je invult voor "spaarrente" hoe eerder je het advies krijgt om te sparen.
Om deze waarde als formule te berekenen was me nog niet gelukt. Wellicht later.
De velden in blauw moet je zelf invullen ahv. je eigen situatie.
Hoe hoger de waarde die je invult voor "spaarrente" hoe eerder je het advies krijgt om te sparen.
Om deze waarde als formule te berekenen was me nog niet gelukt. Wellicht later.
Ik krijg een failed load bericht maar dat kan ook aan mijn comp liggen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik kan hem nu wel openen, al begrijp ik hem nog niet helemaal.
Zal er nog eens goed voor gaan zitten
Zal er nog eens goed voor gaan zitten
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Varieer maar eens met de ingevulde spaarrente. Op een gegeven moment gaat het advies van aflossen naar sparen. Dat is de grens waarbij je dan beter kan sparen ipv. aflossen (geld in je huis steken). Andere factoren zoals je salaris maken ook uit !
quote:Op zondag 12 juli 2009 22:28 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Ja, je loopt rente mis, maar je betaalt rente (veel!) én (boven de vrijstelling) 1,2% vermogensrendementsheffing. Ik heb in al die jaren dat ik in de financiële dienstverlening zit, nog steeds geen overtuigend verhaal gehoord waarom een hypotheek beter zou zijn dan géén hypotheek. De gemiddelde consument kan dat rendement gewoon niet hoger maken dan de kosten die je hebt.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dit hele topic is Chinees voor mij, maar daarom niet minder interessant...quote:Op donderdag 30 november 2006 12:18 schreef dik_voormekaar het volgende:
Ik heb dat vorig jaar doorgerekend en daarbij rekening gehouden met :
- hypotheekrente
- rente op spaarrekening
- vermogen rendementsheffing
- hypotheekrente aftrek
Het kwam erop neer dat als je meer dan 4,5% rendement op je geld kunt halen, het voordeliger is om niet in je huis te steken. Als je je eigen geld dus op een spaarrekening zou zetten (ong. 3%), dan is dat dus niet voordeliger.
Als je je eigen geld dus zou beleggen en daarbij een rendement van 8% kan halen, dan haal je daar een beter rendement mee. (Maar dan moet je wel willen beleggen)
Even dat ik het snap:
Je kan dus als je niet meer dan 4,5% rente hebt op je spaargeld (wat jij berekende) beter een huis kopen met een hypotheek dan met dat spaargeld. En: het bezitten van vastgoed is normaal gesproken zelfs te prefereren boven het hebben van een spaarrekening? Aangenomen dat het onderhoud geen bizarre vormen aanneemt.
waarom zou je een huis van 300K willen kopen als je 300K op je bank hebt staan. Zou dan toch liever een tonnetje of 2 a 3 bijlenen voor echt een mooi huis! 300K op de bank....lijkt me nou niet bepaald goed geinvesteerd!
it's better to burn out than to fade away...
Bijvoorbeeld omdat je liever gaat rentenieren dan werken?quote:Op maandag 13 juli 2009 16:00 schreef lammegiraf het volgende:
waarom zou je een huis van 300K willen kopen als je 300K op je bank hebt staan. Zou dan toch liever een tonnetje of 2 a 3 bijlenen voor echt een mooi huis! 300K op de bank....lijkt me nou niet bepaald goed geinvesteerd!
Dat je vrijheid wil?
Dat je niets geeft om een huis van 6 ton?
Das voor iedereen weer anders en niet relavant voor deze topics
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Psssst,.... lees hier eens. Met name de laatste pagina's. 
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
|
|
