WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op dinsdag 2 december 2025 17:01 schreef obligataire het volgende:
Festiv**aalsVerplichting Notaris kantoorSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Laten we hopen dat die notaris goed verzekerd is voor aansprakelijkheid
Ieder notariskantoor heeft de verplichting verzekerd te zijn tot een bedrag van ¤25 miljoen door middel van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
https://www.wet-en-regelg(...)ring%20zijn%20gedekt.
Ik keek net naar de voorziening op de lening Ben*nerKlei*derman. Ik begrijp weinig van de dekkingswaarde die daar staat. Ik kom niet aan de 65% die zij aangeven als dekkingswaarde voor een 2e hypotheek?
Pecunia non olet
Linkje
Herfinanciering slottermijn met 1e hypotheek
Herfinanciering slottermijn met 1e hypotheek
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Linkje
Herfinanciering slottermijn met 1e hypotheekIn het oorspronkelijke project een probleemloze betaler, toen tegen 6,5%. Met een verminderd risico snap ik de 5,5% van nu maar voor mij is dit te laag geworden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Aflossing gepland op 16-12, dus de herfinanciering is ook precies mooi op tijd.
Met kosten directlening is het rendement idd wel erg zuunig.quote:Op woensdag 3 december 2025 09:35 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
In het oorspronkelijke project een probleemloze betaler, toen tegen 6,5%. Met een verminderd risico snap ik de 5,5% van nu maar voor mij is dit te laag geworden.
Aflossing gepland op 16-12, dus de herfinanciering is ook precies mooi op tijd.
Pecunia non olet
Als je box 3 belasting betaalt is het rendement lager dan wat je momenteel met een 5-jaars AAA deposito kunt halen.quote:
[..]
Met kosten directlening is het rendement idd wel erg zuunig.
Die Retzer laat ik even lopen. Zo te zien kunnen ze de cash (iets te) goed gebruiken en ik wil ook wel eens weten hoe het verder gaat met Kleiderman voordat ik weer iets in zo'n grote Duitse toko stop.
Pecunia non olet
Vandaag weer 2 (gedeeltelijke) aflossingen bij Collin, het begin van een eindejaarsgolf die we wel vaker zien?
Mijn crowdfundpercentage is met deze aflossingen onder de 10% van het vermogen gekomen. Zo'n laag percentage is jaren geleden
Mijn crowdfundpercentage is met deze aflossingen onder de 10% van het vermogen gekomen. Zo'n laag percentage is jaren geleden
Interessant al die Duitse projecten op Collin, ik begrijp ook wel dat het voor hun een potentieel grote groeimarkt is.
Alleen ben ik wel benieuwd of het nu vooral Nederlanders zijn die geld steken in Duitse projecten waarbij uitwinning van zekerheden wellicht iets anders zal verlopen dan in Nederland, of dat er ook Duitse spaarders en beleggers investeren in Duitse Collin-projecten.
Alleen ben ik wel benieuwd of het nu vooral Nederlanders zijn die geld steken in Duitse projecten waarbij uitwinning van zekerheden wellicht iets anders zal verlopen dan in Nederland, of dat er ook Duitse spaarders en beleggers investeren in Duitse Collin-projecten.
Exact. Voor mij staat het sein nu ook op rood om in Duitse projecten bij Collin te investeren. Eerst zien hoe het bij Kleiderman gaat lopen.quote:
Die Retzer laat ik even lopen. Zo te zien kunnen ze de cash (iets te) goed gebruiken en ik wil ook wel eens weten hoe het verder gaat met Kleiderman voordat ik weer iets in zo'n grote Duitse toko stop.
Zo ver is het bij mij nog niet, maar wel voor het eerst dat ik begonnen met crowdfunding in 2013 een afname van het bedrag wat ik geīnvesteerd heb (-3%)quote:
Vandaag weer 2 (gedeeltelijke) aflossingen bij Collin, het begin van een eindejaarsgolf die we wel vaker zien?
Mijn crowdfundpercentage is met deze aflossingen onder de 10% van het vermogen gekomen. Zo'n laag percentage is jaren geleden
Te gek voor woorden dat zo'n groot bedrijf al na 5 maanden niet meer aan de verplichtingen kan voldoen. Daar hebben wat mensen van Collin zitten slapen bij de beoordeling. Zo'n bedrijf heeft voorspelbare/regelmatige inkomsten en vaste lasten.quote:
[..]
Exact. Voor mij staat het sein nu ook op rood om in Duitse projecten bij Collin te investeren. Eerst zien hoe het bij Kleiderman gaat lopen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 17% gewijzigd door obligataire op 03-12-2025 14:18:42 ]Pecunia non olet
denk dat er in de komende twee jaar nog wel wat defaults bijkomen .... de goedgelovige investeerder pompt zn geld er wel in en de platformpjes eten zich helemaal ziek van de afsluitkosten
Als het risicoloos was geweest, dan had je die rentepercentages ook niet gekregen, dus natuurlijk komen er defaults.quote:
denk dat er in de komende twee jaar nog wel wat defaults bijkomen
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Het logistiek centrum van CRE heeft geldhonger. Nadat het crowdfundproject bijna 4 maand open heeft gestaan en niet vol kwam mogen nu private investors het gat vullen. De rente is omhoog gegaan van 8.5 naar 12%, maar wel onder dezelfde tweede hypotheek! Het geīnvesteerde bedrag is ook met anderhalf miljoen omhoog gegaan. CRE spreekt van een maximale LTV van 75,4%. Het zal wel, marktwaardes van dit soort projecten lijken mij erg onzeker.
laat maar zitten nostra, je hebt gelijk.....quote:Op woensdag 3 december 2025 18:56 schreef nostra het volgende:
Als het risicoloos was geweest, dan had je die rentepercentages ook niet gekregen, dus natuurlijk komen er defaults.
Collin Direct Lening met 1e hypotheek
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Collin Direct Lening met 1e hypotheek
LinkjeDe rentes van 9% bij een directlening van Collin lijken voorbij. Voorheen kreeg je dat minimaal bij een lening als deze.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het ene project is het andere niet, FFS heeft een sterke balans en heel goede winstgevendheid.quote:
[..]
De rentes van 9% bij een directlening van Collin lijken voorbij. Voorheen kreeg je dat minimaal bij een lening als deze.
Die gaan never nooit 9% rente betalen, dan gaan ze wel naar een ander
Pecunia non olet
Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering
Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.
Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.
Je kunt veel van die wet zeggen maar in mijn ogen was het hard nodig dit aan te pakken. Ik gun Ilyas zijn projecten maar als er zo'n enorme correctie op de huur plaats vindt, kun je ook niet anders dan zeggen dat de marktwerking in deze sector compleet doorgeslagen is door de problemen op woningmarkt waardoor de huurder helemaal leeggezogen wordt.quote:Op donderdag 4 december 2025 08:18 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering
Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.
Aan de andere kant kun je je afvragen hoe een verhuurder een woning moet verhuren voor een huur van minder dan 4% van de WOZ waarde. Dat gaat natuurlijk niet voor een particuliere verhuurder. Als de overheid dit werkelijk een realistische huur vindt dan moet ze dit zelf gaan doen of subsidiëren.
Dat ben ik met je eens en met de huidige prijsvorming is middenhuur eigenlijk alleen nog te doen voor corporaties. Zeker omdat er ergens een einde komt aan de exorbitante waardestijgingen. Je ziet ook dat veel gemeentes inmiddels subsidies vertrekken aan corporaties om middenhuur van de grond te krijgen. Dat is vaak gebaseerd op achterliggende subsidies op provinciaal en rijksniveau.quote:
Aan de andere kant kun je je afvragen hoe een verhuurder een woning moet verhuren voor een huur van minder dan 4% van de WOZ waarde. Dat gaat natuurlijk niet voor een particuliere verhuurder. Als de overheid dit werkelijk een realistische huur vindt dan moet ze dit zelf gaan doen of subsidiëren.
Het probleem is natuurlijk overduidelijk: Op basis van de waarde van het vastgoed moet je meer huur vragen, alleen de doelgroep kan dat op basis van het inkomen eigenlijk helemaal niet betalen. Als je het mij vraagt gaat het recht op wonen boven het rendement van private beleggers. Ik vind het ook helemaal niet zo'n issue als deze woningen van de markt gaan en verkocht worden. Het zijn vaak relatief betaalbare woningen voor starters terwijl ze als huurwoning voor de lange termijn best veel onderhoud vragen (als je het goed wilt doen). Op lange termijn is het ook veel duurzamer als de corporatiesector (en institutionele beleggers) het middenhuursegment exploiteren.
De rentes die hij moet betalen bij SIG zijn natuurlijk ook wel erg hoog t.o.v. van een bank en het bedrag dat hij leent is weer iets hoger dan 3 jaar geleden. Dus hij zal er wel op één of andere manier wel geld mee verdienen (mogelijk toch hogere huur door expats/buitenlandse arbeiders, punten toevoegen voor huurstijging en waardestijging).quote:
Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering
Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.
Wat vinden we van Loods15? Met een dikke procent rente méér zou ik hem moeiteloos meenemen maar nu vind ik de rente aan de lage kant, vooral in box 3.
Pecunia non olet
Ik heb uitgebreide info van door jullie zeer gewaardeerde ondernemer Indian, SIzz etc ontvangen. Wat ik al lange tijd vermoedde blijkt waarheid.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
44342 CCF Roos Guest House vervroegde aflossing ; deelaflossing van Elisa + nog wat meer de afgelopen dagen > niet de eindejaarsrally op de beurs maar de (deel)aflosrally bij CF
Roos is verkocht indertijd totale invest incl (¤ 525k) incl eigen inleg van ¤ 110k (= CCF ¤ 415k) nu in de sale voor ¤ 650k
https://www.funda.nl/deta(...)kenburg-20/43024844/
[ Bericht 25% gewijzigd door peterc op 04-12-2025 12:17:35 ]
Roos is verkocht indertijd totale invest incl (¤ 525k) incl eigen inleg van ¤ 110k (= CCF ¤ 415k) nu in de sale voor ¤ 650k
https://www.funda.nl/deta(...)kenburg-20/43024844/
[ Bericht 25% gewijzigd door peterc op 04-12-2025 12:17:35 ]
quote:
Ik heb uitgebreide info van door jullie zeer gewaardeerde ondernemer Indian, SIzz etc ontvangen. Wat ik al lange tijd vermoedde blijkt waarheid.wel vervelend. Ik had dat niet verwacht van deze ondernemer. Juist omdat dit m.i. een voorbeeld was van super goede communicatie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zo lang het goed gaat met de winkel, communiceren ze over het algemeen welquote:
[..]
wel vervelend. Ik had dat niet verwacht van deze ondernemer. Juist omdat dit m.i. een voorbeeld was van super goede communicatie.
Pecunia non olet
Er is nog een hypotheekrecht waar flink op is afgelost dus dat is tenminste een stok achter de deur. En ik heb wel vertrouwen in HCN voor de afhandeling.quote:
[..]
Zo lang het goed gaat met de winkel, communiceren ze over het algemeen wel
Binnen 30 seconden vol. Meegedaan met schijf 2.quote:
Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering
Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.
Ik ook in schijf 2. Neem aan dat Ilyas wel wat tegenslag kan hebben ondertussen en het risico laag is.
Zelf zit ik ook in het project met de hypotheek. Dat project komt zeker wel goed.quote:
[..]
Er is nog een hypotheekrecht waar flink op is afgelost dus dat is tenminste een stok achter de deur. En ik heb wel vertrouwen in HCN voor de afhandeling.
Voor de overige projecten is het nog maar de vraag of je veel hebt aan dit hypotheekrecht. Als er echt grote problemen komen dan valt de overwaarde gewoon in de boedel en gaat bijvoorbeeld de belastingdienst gewoon voor. Even afwachten dus voor die projecten.
Linkje p*regiato bij Collin.
Er zijn wel een paar vlaggetjes, wel 9,5% rente
Er zijn wel een paar vlaggetjes, wel 9,5% rente
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 18% gewijzigd door Fredericm op 04-12-2025 20:04:42 ]
Logisch, toen was de rente op de spaarrekening ook een stuk hoger.quote:
[..]
De rentes van 9% bij een directlening van Collin lijken voorbij. Voorheen kreeg je dat minimaal bij een lening als deze.
quote:
Linkje p*regiato bij Collin.
Er zijn wel een paar vlaggetjes, wel 9,5% renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Onderpand stond eind 2023 te koop met vraagprijs toen 325K. 11 maanden later taxatie 475K. Opmerkelijk, ik geloof de taxatiewaarde niet. Adres op Google geblurred. Laat em lopen. Wel aantrekkelijke rente.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb vandaag zowaar eens een update ontvangen van een oud project van Capital Circle. Problemen / achterstand sinds maart 2024, nog wel onregelmatig enkele termijnbetalingen ontvangen, de laatste keer was in april dit jaar en betrof de termijn van september vorig jaar. In al die 22 maanden is nooit een update verstuurd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als ik me niet vergis is op die bedrijfsruimte zo'n 25% afgelost, maar er is ook nog een project met de rechten op de inventaris en bouwkundige aanpassingen (neem ik aan?) die in een apart project zijn gefinancierd. Als ze echt overgaan tot verkoop ben ik benieuw wat er voor voor de andere projecten uiteindelijk over blijft en vooral hoe ze dat "netjes" gaan verdelen, want daar gaan mogelijk wel wat belangen door elkaar lopen verwacht ik. Ik blijf nog even de hoop houden dat het met een "sizzer" toch goed af kan lopen .quote:
[..]
Er is nog een hypotheekrecht waar flink op is afgelost dus dat is tenminste een stok achter de deur. En ik heb wel vertrouwen in HCN voor de afhandeling.
Het werd wel te koop aangeboden als een klushuis destijdsquote:
[..]
Onderpand stond eind 2023 te koop met vraagprijs toen 325K. 11 maanden later taxatie 475K. Opmerkelijk, ik geloof de taxatiewaarde niet. Adres op Google geblurred. Laat em lopen. Wel aantrekkelijke rente.
Linkje Duits vastgoed:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En opeens toch weer 9% leningen bij Collin. Wat vinden jullie van Viva voyage. Eerste hypotheek met LTV van 91% op Mauritsweg 32 in Rotterdam. Wordt verbouwd tot hostel of appartementen. Overbruggingfinanciering totdat vergunningen verstrekt zijn.
Als ik de kerstboom aan B.V.'s zie krijg ik al hoofdpijnquote:
En opeens toch weer 9% leningen bij Collin. Wat vinden jullie van Viva voyage. Eerste hypotheek met LTV van 91% op Mauritsweg 32 in Rotterdam. Wordt verbouwd tot hostel of appartementen. Overbruggingfinanciering totdat vergunningen verstrekt zijn.
Het is voor mij onvoldoende te beoordelen om daar een gevoel bij te krijgen en geen idee hoe kansrijk het is dat ze de vergunning kunnen verkrijgen. Aangezien ik vanwege box3 peildatum toch voor 1 januari niets mee neem, ga ik er op dit moment ook niet verder induiken en dat is wel nodig om hier meer gevoel bij te krijgen.
De broers Zhang hebben bij HCN ook Sing Pong / Comet Club.quote:
[..]
Als ik de kerstboom aan B.V.'s zie krijg ik al hoofdpijn
Linkje, gaat wel snel vol.quote:
En opeens toch weer 9% leningen bij Collin. Wat vinden jullie van Viva voyage. Eerste hypotheek met LTV van 91% op Mauritsweg 32 in Rotterdam. Wordt verbouwd tot hostel of appartementen. Overbruggingfinanciering totdat vergunningen verstrekt zijn.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Valt wel mee toch met die kerstboom? Het zijn drie ondernemers dus logisch dat daar wat BV's onder hangen maar uiteindelijk tekenen alle drie de topholdings mee dus is de hele kerstboom daarmee betrokken.quote:
[..]
Als ik de kerstboom aan B.V.'s zie krijg ik al hoofdpijn
Met al die zekerheden (zakelijk en prive) durf ik ze wel aan. Gezamenlijk een winst van 1,4 mio, heb wel eens grotere losers voorbij zien komen
Pecunia non olet
Ik heb overgeslagen, teveel onzekerheden mbt vergunningverlening voor mij. Begin dit jaar door een andere partij gekocht en nu kennelijk weer doorgeschoven: https://www.facebook.com/(...)d-/1194355672695754/
Nummer 31 lijkt een identiek pand dat gesplitst is naar 5 appartementen: https://maps.app.goo.gl/LJv1e63LXdZW9w8N8
Totale WOZ waarde van deze appartementen is 2.063.000.
Nummer 31 lijkt een identiek pand dat gesplitst is naar 5 appartementen: https://maps.app.goo.gl/LJv1e63LXdZW9w8N8
Totale WOZ waarde van deze appartementen is 2.063.000.
Linkje grieshaber bij Collin
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Er zijn nog mensen die bang zijn van een deurwaarder:
.
.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |