[Crowdfunding] #425 50Plus: goud of luchtkasteel?

quote:

Op dinsdag 2 december 2025 17:01 schreef obligataire het volgende:
Festiv**aals

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.
Laten we hopen dat die notaris goed verzekerd is voor aansprakelijkheid

Verplichting Notaris kantoor
Ieder notariskantoor heeft de verplichting verzekerd te zijn tot een bedrag van ¤25 miljoen door middel van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
https://www.wet-en-regelg(...)ring%20zijn%20gedekt.

Linkje

Herfinanciering slottermijn met 1e hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 3 december 2025 09:30 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje

Herfinanciering slottermijn met 1e hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

In het oorspronkelijke project een probleemloze betaler, toen tegen 6,5%. Met een verminderd risico snap ik de 5,5% van nu maar voor mij is dit te laag geworden.

Aflossing gepland op 16-12, dus de herfinanciering is ook precies mooi op tijd.

quote:

Op woensdag 3 december 2025 09:48 schreef obligataire het volgende:

[..]
Met kosten directlening is het rendement idd wel erg zuunig.

Als je box 3 belasting betaalt is het rendement lager dan wat je momenteel met een 5-jaars AAA deposito kunt halen.

Vandaag weer 2 (gedeeltelijke) aflossingen bij Collin, het begin van een eindejaarsgolf die we wel vaker zien?

Mijn crowdfundpercentage is met deze aflossingen onder de 10% van het vermogen gekomen. Zo'n laag percentage is jaren geleden

Interessant al die Duitse projecten op Collin, ik begrijp ook wel dat het voor hun een potentieel grote groeimarkt is.

Alleen ben ik wel benieuwd of het nu vooral Nederlanders zijn die geld steken in Duitse projecten waarbij uitwinning van zekerheden wellicht iets anders zal verlopen dan in Nederland, of dat er ook Duitse spaarders en beleggers investeren in Duitse Collin-projecten.

quote:

Op woensdag 3 december 2025 11:04 schreef obligataire het volgende:
Die Retzer laat ik even lopen. Zo te zien kunnen ze de cash (iets te) goed gebruiken en ik wil ook wel eens weten hoe het verder gaat met Kleiderman voordat ik weer iets in zo'n grote Duitse toko stop.

Exact. Voor mij staat het sein nu ook op rood om in Duitse projecten bij Collin te investeren. Eerst zien hoe het bij Kleiderman gaat lopen.

quote:

Op woensdag 3 december 2025 12:06 schreef Faraday01 het volgende:
Vandaag weer 2 (gedeeltelijke) aflossingen bij Collin, het begin van een eindejaarsgolf die we wel vaker zien?

Mijn crowdfundpercentage is met deze aflossingen onder de 10% van het vermogen gekomen. Zo'n laag percentage is jaren geleden

Zo ver is het bij mij nog niet, maar wel voor het eerst dat ik begonnen met crowdfunding in 2013 een afname van het bedrag wat ik geïnvesteerd heb (-3%)

denk dat er in de komende twee jaar nog wel wat defaults bijkomen .... de goedgelovige investeerder pompt zn geld er wel in en de platformpjes eten zich helemaal ziek van de afsluitkosten

quote:

Op woensdag 3 december 2025 17:35 schreef moedernatuur het volgende:
denk dat er in de komende twee jaar nog wel wat defaults bijkomen

Als het risicoloos was geweest, dan had je die rentepercentages ook niet gekregen, dus natuurlijk komen er defaults.

Het logistiek centrum van CRE heeft geldhonger. Nadat het crowdfundproject bijna 4 maand open heeft gestaan en niet vol kwam mogen nu private investors het gat vullen. De rente is omhoog gegaan van 8.5 naar 12%, maar wel onder dezelfde tweede hypotheek! Het geïnvesteerde bedrag is ook met anderhalf miljoen omhoog gegaan. CRE spreekt van een maximale LTV van 75,4%. Het zal wel, marktwaardes van dit soort projecten lijken mij erg onzeker.

quote:

Op woensdag 3 december 2025 18:56 schreef nostra het volgende:
Als het risicoloos was geweest, dan had je die rentepercentages ook niet gekregen, dus natuurlijk komen er defaults.

laat maar zitten nostra, je hebt gelijk.....

Collin Direct Lening met 1e hypotheek

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 3 december 2025 21:32 schreef Jaco078 het volgende:
Collin Direct Lening met 1e hypotheek

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De rentes van 9% bij een directlening van Collin lijken voorbij. Voorheen kreeg je dat minimaal bij een lening als deze.

Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering

Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.

quote:

Op donderdag 4 december 2025 08:18 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering

Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.

Je kunt veel van die wet zeggen maar in mijn ogen was het hard nodig dit aan te pakken. Ik gun Ilyas zijn projecten maar als er zo'n enorme correctie op de huur plaats vindt, kun je ook niet anders dan zeggen dat de marktwerking in deze sector compleet doorgeslagen is door de problemen op woningmarkt waardoor de huurder helemaal leeggezogen wordt.

Aan de andere kant kun je je afvragen hoe een verhuurder een woning moet verhuren voor een huur van minder dan 4% van de WOZ waarde. Dat gaat natuurlijk niet voor een particuliere verhuurder. Als de overheid dit werkelijk een realistische huur vindt dan moet ze dit zelf gaan doen of subsidiëren.

quote:

Op donderdag 4 december 2025 08:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Aan de andere kant kun je je afvragen hoe een verhuurder een woning moet verhuren voor een huur van minder dan 4% van de WOZ waarde. Dat gaat natuurlijk niet voor een particuliere verhuurder. Als de overheid dit werkelijk een realistische huur vindt dan moet ze dit zelf gaan doen of subsidiëren.

Dat ben ik met je eens en met de huidige prijsvorming is middenhuur eigenlijk alleen nog te doen voor corporaties. Zeker omdat er ergens een einde komt aan de exorbitante waardestijgingen. Je ziet ook dat veel gemeentes inmiddels subsidies vertrekken aan corporaties om middenhuur van de grond te krijgen. Dat is vaak gebaseerd op achterliggende subsidies op provinciaal en rijksniveau.

Het probleem is natuurlijk overduidelijk: Op basis van de waarde van het vastgoed moet je meer huur vragen, alleen de doelgroep kan dat op basis van het inkomen eigenlijk helemaal niet betalen. Als je het mij vraagt gaat het recht op wonen boven het rendement van private beleggers. Ik vind het ook helemaal niet zo'n issue als deze woningen van de markt gaan en verkocht worden. Het zijn vaak relatief betaalbare woningen voor starters terwijl ze als huurwoning voor de lange termijn best veel onderhoud vragen (als je het goed wilt doen). Op lange termijn is het ook veel duurzamer als de corporatiesector (en institutionele beleggers) het middenhuursegment exploiteren.

quote:

Op donderdag 4 december 2025 08:18 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Vanmiddag de herfinanciering Ilyas op SIG: https://investeren.sameni(...)l-65-herfinanciering

Fun fact: in de FA van 2022 wordt gerekend met huurinkomsten van 16.800/jr, in de huidige FA met 7.860/jr wat leidt tot een exploitatietekort van maar liefst 9.731 per jaar. Zie daar het meedogenloze effect van de wet betaalbare huur.

De rentes die hij moet betalen bij SIG zijn natuurlijk ook wel erg hoog t.o.v. van een bank en het bedrag dat hij leent is weer iets hoger dan 3 jaar geleden. Dus hij zal er wel op één of andere manier wel geld mee verdienen (mogelijk toch hogere huur door expats/buitenlandse arbeiders, punten toevoegen voor huurstijging en waardestijging).