WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Ben al een tijdje gestopt met CF, duurt alleen nog wel een jaar of 8 nog voordat alles weer terug is..
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!Ja een snelle exit strategie is er niet. Maar neem aan dat u binnen 5 jaar toch wel het meeste terug hebt?quote:Op maandag 18 december 2023 17:45 schreef AQuila360 het volgende:
Ben al een tijdje gestopt met CF, duurt alleen nog wel een jaar of 8 nog voordat alles weer terug is..Jawel dat wel idd!quote:Op maandag 18 december 2023 20:21 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Ja een snelle exit strategie is er niet. Maar neem aan dat u binnen 5 jaar toch wel het meeste terug hebt?Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!8 jaar is wel een lange tijd, veel projecten lopen korter dan dat. Zelf heb ik 1 project van 8 jaar, dit jaar begonnen dus dat gaat inderdaad lang duren voor die geheel terug is. Verder 1 project met een aangepast betaalschema vanwege faillessement, het borgbedrag wordt over 10 jaar uitgesmeerd en loopt nog tot 2030. Verder moet alles volgens het schema wel eind 2028 terugbetaald zijn, nu dus nog 5 jaar. Wel is het zo dat door een deel aflossingsvrije leningen en leningen met een groot deel als slottermijn over 2 jaar van het nu uitstaande bedrag 2/3 terugbetaald moet zijn.quote:
[..]
Ja een snelle exit strategie is er niet. Maar neem aan dat u binnen 5 jaar toch wel het meeste terug hebt?
Dit zijn dingen waar ik wel naar kijk. Als ik eenmaal pre-pensioen krijg (over iets meer dan 5 jaar) en ook mijn gewone pensioen (en later ook AOW) wil ik het crowdfunden afbouwen.Straks dan ook 5 jaar projecten overslaan en gaan voor 4 jaar en korter als de datum dichterbij komt? Of alleen 5 jaar projecten die volledig aflossen?quote:
r 10 jaar uitgesmeerd en loopt nog tot 2030. Verder moet alles volgens het schema wel eind 2028 terugbetaald zijn, nu dus nog 5 jaar. Wel is het zo dat door een deelCCF nieuwe
Unlimited Leisure Holding B.V.
Werkkapitaal
¤ 735.000
10,0% rente | 18 maanden
Gedekt middels 4de hypotheek
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 2.600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 5 oktober 2023. Er is dus sprake van een overwaarde groot ¤ 1.153.750,-Dirk, het project Leeuw*man staat inmiddels open. Kun je jouw noodkreet toelichten? Ken je het bedrijf of de ondernemers, en is hun reputatie bedenkelijk?quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 19-12-2023 11:39:07 ]Pecunia non oletVoor een nader af te spreken % wil ik ze wel van je overnemenquote:
Ben al een tijdje gestopt met CF, duurt alleen nog wel een jaar of 8 nog voordat alles weer terug is..
Pecunia non oletCCF
De heer Seddigh Afshar is in zijn werkzame leven advocaat met een eigen advieskantoor aan huis geweest. Hij is op een perceel grond, welke hij middels erfpacht gebruikt, in ‘s-Gravenhage een vrijstaande woning voor de verhuur aan het bouwen.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 500.000,- op het onroerend goed met als adres: Boomaweg 56, 2553 ED te ‘s-Gravenhage, kadastraal bekend Sectie K, nummer 2842 te Loosduinen gevestigd met een marktwaarde na afbouw en in verhuurde staat van ¤ 850.000,- en vrij van huur van ¤ 1.175.000,- conform taxatierapport met waardepeildatum 04-10-2023.Voor zover ik weet is de hele Boomaweg erfpacht, was het al toen het nog glastuinbouw was daar.quote:
CCF
De heer Seddigh Afshar is in zijn werkzame leven advocaat met een eigen advieskantoor aan huis geweest. Hij is op een perceel grond, welke hij middels erfpacht gebruikt, in ‘s-Gravenhage een vrijstaande woning voor de verhuur aan het bouwen.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 500.000,- op het onroerend goed met als adres: Boomaweg 56, 2553 ED te ‘s-Gravenhage, kadastraal bekend Sectie K, nummer 2842 te Loosduinen gevestigd met een marktwaarde na afbouw en in verhuurde staat van ¤ 850.000,- en vrij van huur van ¤ 1.175.000,- conform taxatierapport met waardepeildatum 04-10-2023.
Waar ik me meer zorgen over maak is het aspect "gepensioneerde nieuwbakken vastgoed ontwikkelaar": in de huidige markt zie ik daar een groter risico in als in de erfpacht.
Ik blijf aan de kant staan mbt dit project.Als advocaat is hij idd bekend, o.a. door het bijstaan van bijstandsfraudeurs. Niet echt iets wat een succesvolle instap in de vastgoedwereld makkelijker maakt idd. Aan de andere kant, hij zal niet gauw last hebben van kleine lettertjes in het contract met de aannemer, als die in gebreke blijft dan heeft hij een probleem denk ik.quote:
[..]
Voor zover ik weet is de hele Boomaweg erfpacht, was het al toen het nog glastuinbouw was daar.
Waar ik me meer zorgen over maak is het aspect "gepensioneerde nieuwbakken vastgoed ontwikkelaar": in de huidige markt zie ik daar een groter risico in als in de erfpacht.
Ik blijf aan de kant staan mbt dit project.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 19-12-2023 13:52:36 ]Pecunia non oletSpin-off van de migrantenindustrie in Nederland. Zo heeft ieder land/stam hier wel zijn eigen 'advocaten'' die vrijwel uitsluitend hun eigen land/stamgenoten bijstaan. Voor de klant allies graties natuurlijk.quote:
[..]
Als advocaat is hij idd bekend, o.a. door het bijstaan van bijstandsfraudeurs. Niet echt iets wat een succesvolle instap in de vastgoedwereld makkelijker maakt idd.
Via GVE heeft in feb 2017 financiering plaatsgevonden v deze toko proj 16095 (400k/6%/36mnd/1ehypo op Oude gracht) / 15880(500k/6%/120mnd/ ook tezamen met 16095 1ehypo op Oude Gracht ) & 16489 (tapeMyDay 400k/ toen al 9%/60mnd) , meegedaan met 16095 (met 1e hypo op het woon/kantoorpand).quote:
CCF nieuwe
Unlimited Leisure Holding B.V.
Werkkapitaal
¤ 735.000
10,0% rente | 18 maanden
Gedekt middels 4de hypotheek
Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 2.600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 5 oktober 2023. Er is dus sprake van een overwaarde groot ¤ 1.153.750,-
Terugbetaling van 16095 in mrt-juli 2020 was wat met vertraging & gedoe omgeven (uitstelregeling), uiteindelijk in okt 2020 wel afgelost.
Was weliswaar begin van Corona maar vond het indertijd al heftig gefinancierd en was ondanks 1e hypo blij dat het afgelost was.
Project 16095 is uit mijn begin CFtijd, toen vnl vanwege 36mnd en 1ehypo meegedaan, als ik nu opnieuw, zou die waarschijnlijk niet door de ballotage komen denk ik (courantheid pand & plan en nu waardering voorraden / klima install)
Weet niet de actuele status van de GVE projecten met 60/120mnd looptijd.
Hypo totaal circa 2.200k op pand (woon kantoor) van 2.600k. Plus 2xborg moreel (zakelijk/prive) voor Dhr A. en dat op zijn leeftijd. Hoewel dat laatste geen argument mag zijn. Evenwel for 10% you know the risk.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 19-12-2023 14:34:07 ]CCF/Van Vossen meegenomen. Sterke balans, winst prima, zekerheid ruim dekkend, veel beter zullen ze niet worden m.i.Helaas direct kosten, dat wel.
Pecunia non oletWOZ-waardequote:
CCF/Van Vossen meegenomen. Sterke balans, winst prima, zekerheid ruim dekkend, veel beter zullen ze niet worden m.i.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 754.000 euro
01-01-2021 542.000 euro
01-01-2020 367.000 euro
WOZ-gegevens
Identificatie:
071600016540
Grondoppervlakte:
3580m2
Kenmerken
Bouwjaar:
2020
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
321m2Pecunia non oletTwee nieuwe bij SIG.
Den Haag erfpacht.
Rotterdam bij mijn weten ook erfpacht, fout vermeld afgekocht tot 1952 zal wel 2052 zijn. Nagevraagd, aangepast.
https://investeren.sameni(...)f-balderikstraat-109
Banken zijn huiverig om panden met erfpacht te financieren.
[ Bericht 10% gewijzigd door zeeland6 op 19-12-2023 16:14:03 ]quote:
[..]
Voor een nader af te spreken % wil ik ze wel van je overnemen
Is dat uberhaupt een mogelijkheid eigenlijk nu je het zegt?Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!het zou eventueel bij een CF-platform te proberen zijn. Maar wel o.b.v. individueel maatwerk. Ik heb er nog geen ervaringen mee.quote:
[..]
Is dat uberhaupt een mogelijkheid eigenlijk nu je het zegt?
[ Bericht 9% gewijzigd door Jaco078 op 19-12-2023 17:54:12 ]In het geval van Graaf Balderikstraat is het omdat de debiteur op Curacao woont en NL vastgoedbanken alleen financieren als je ook woonachtig bent in NL.quote:
Twee nieuwe bij SIG.
Den Haag erfpacht.
Rotterdam bij mijn weten ook erfpacht, fout vermeld afgekocht tot 1952 zal wel 2052 zijn. Nagevraagd, aangepast.
https://investeren.sameni(...)f-balderikstraat-109
Banken zijn huiverig om panden met erfpacht te financieren.Nieuwe GVE
Overname Budget Broodjes Beverwijk
75k 9.5%
Een zakelijke borgstelling van de franchisegever Budget Broodjes Franchise B.V. voor een maximumbedrag van ¤ 30.000 dat evenredig afloopt met afname pro-resto schuldbelastingplan 2024 definitief
https://www.pwc.nl/nl/bel(...)astingplan_191223_NL
factsheet
https://www.pwc.nl/nl/bel(...)tingcijfers-2024.pdf15880 is in november 2020 vervroegd afgelost.quote:Op dinsdag 19 december 2023 13:52 schreef peterc het volgende:
[..]
Via GVE heeft in feb 2017 financiering plaatsgevonden v deze toko proj 16095 (400k/6%/36mnd/1ehypo op Oude gracht) / 15880(500k/6%/120mnd/ ook tezamen met 16095 1ehypo op Oude Gracht ) & 16489 (tapeMyDay 400k/ toen al 9%/60mnd) , meegedaan met 16095 (met 1e hypo op het woon/kantoorpand).
for 10% you know the risk. Terugbetaling van 16095 in mrt-juli 2020 was wat met vertraging & gedoe omgeven (uitstelregeling), uiteindelijk in okt 2020 wel afgelost.
Weet niet de actuele status van de GVE projecten met 60/120mnd looptijd.Voor wat het waard is, een eerdere Budget Broodjes vestiging (Zwaag) bij HCN verliep probleemloos, ook tijdens corona.quote:
Nieuwe GVE
Overname Budget Broodjes Beverwijk
75k 9.5%
Een zakelijke borgstelling van de franchisegever Budget Broodjes Franchise B.V. voor een maximumbedrag van ¤ 30.000 dat evenredig afloopt met afname pro-resto schuldIk zag dat Collin het terugbetaalschema heeft aangepast van het project van Anand dat bij hen is geherfinancierd.
Het geld is vandaag gestort, stond voor de 21e gepland en in het terugbetaalschema staat nu de 15e.
Bij een investering van 500 euro verlies je dan 47 cent. Gaat natuurlijk nergens over, maar wel flauw of zie ik dat verkeerd?Mwah, mijn ervaring met bankfinancieringen is dat een paar dagen voor of na de overeengekomen aflosdatum gewoon met dagrente wordt verrekend. Je beschikt gewoon over het geld en het risico is eruit, dus inderdaad beetje flauw (al is het geen gekke vraag en begrijp dat je het niet zo bedoelt).Ik heb het nog niet helemaal uitgewerkt, maar het zal waarschijnlijk wel zoiets worden. In ieder geval wil ik tot de eerste uitkeringen uit pre-pensioen en lijfrente komen door gaan met herinvesteren aangezien ik nu mijn inkomen eigenlijk volledig uit crowdfunding haal en dat ook tot mijn pre-pensioen wil hebben. Daarna zal ik het een periode afbouwen en nog een deel behouden als aanvulling, zoveel als nodig is.quote:
[..]
Straks dan ook 5 jaar projecten overslaan en gaan voor 4 jaar en korter als de datum dichterbij komt? Of alleen 5 jaar projecten die volledig aflossen?
Mogelijk zal ik dan tegen die tijd vaker korter lopende leningen meenemen (1, 2 of 3 jaar) en het dan per jaar bekijken wat ik nog nodig heb aan aanvulling uit crowdfunding.
Vanaf AOW leeftijd zal de aanvulling uit crowdfunding niet meer nodig, dus kan ik vanaf 62 jaar (begin pre-pensioen) tot 67 en nog wat maanden in 5 jaar afbouwen, Het mooiste zou zijn korter lopende leningen met een slottermijn die aflopen in het jaar dat ik 67 word.Off-Topicquote:
[..]
Ik heb het nog niet helemaal uitgewerkt, maar het zal waarschijnlijk wel zoiets worden. In ieder geval wil ik tot de eerste uitkeringen uit pre-pensioen en lijfrente komen door gaan met herinvesteren aangezien ik nu mijn inkomen eigenlijk volledig uit crowdfunding haal en dat ook tot mijn pre-pensioen wil hebben. Daarna zal ik het een periode afbouwen en nog een deel behouden als aanvulling, zoveel als nodig is.
Mogelijk zal ik dan tegen die tijd vaker korter lopende leningen meenemen (1, 2 of 3 jaar) en het dan per jaar bekijken wat ik nog nodig heb aan aanvulling uit crowdfunding.
Vanaf AOW leeftijd zal de aanvulling uit crowdfunding niet meer nodig, dus kan ik vanaf 62 jaar (begin pre-pensioen) tot 67 en nog wat maanden in 5 jaar afbouwen, Het mooiste zou zijn korter lopende leningen met een slottermijn die aflopen in het jaar dat ik 67 word.
Als je niet of minder gaat herinvesteren als je pre-pensioen ( en je leeft nu volledig van het rendement uit crowdfunding investeringen) krijgt, ga je dan meer uitgeven 🤔. Dus meer consumeren als je ouder bent?Het grootste deel van mijn vermogen is nu geinvesteerd, staat nog maar een klein deel op een spaarrekening. Naast crowdfunding heb ik ook nog iets in aandelen en een ETF, maar met aandelen heb ik wat minder goede keuzes gemaakt en daar haal ik nu geen inkomsten uit.quote:
[..]
Off-Topic
Als je niet of minder gaat herinvesteren als je pre-pensioen ( en je leeft nu volledig van het rendement uit crowdfunding investeringen) krijgt, ga je dan meer uitgeven 🤔. Dus meer consumeren als je ouder bent?
Een deel van het geinvesteerde vermogen komt uit geld wat ik, toen ik nog werkte, van mijn salaris heb gespaard en een deel uit een ontvangen ontslagvergoeding. Het deel wat ik van mijn salaris had gespaard, was voor een groot deel oorspronkelijk bedoeld voor de grotere uitgaven aan mijn huis, denk aan nieuwe keuken, badkamer en nog dingetjes. Huis is van 1993 en er zit nog steeds de eerste keuken en badkamer in,die intussen wel aan vernieuwing toe zijn.
Met een kleiner deel van het gespaarde geld was ik enkele jaren daarvoor al begonnen met crowdfunding om een leuk bedrag bij elkaar te krijgen om een aantal jaar eerder te kunnen stoppen met werken.
Omdat het bedrag wat bedoeld was voor de grotere uitgaven aan mijn huis nu geinvesteerd is om inkomen te vergaren, is die nieuwe keuken, badkamer etc op de lange baan geschoven. Dat is dus iets wat wel kan wanneer ik geen of minder inkomen uit crowdfunding nodig heb en dat kan afbouwen. Of ik ga het dan helemaal anders doen, zoals bv ander huis kopen (misschien wel in een ander deel van het land) waar misschien een flink bedrag voor nodig om dat gelijk helemaal naar mijn zin te maken, iets wat niet kon toen ik mijn huidige woning kocht 17 jaar geleden. Dus in die zin zal ik dan denk ik inderdaad meer uitgeven.
OK, misschien wel erg off-topic zo. Maar het geeft wel aan met welk doel ik bezig ben wat betreft crowdfunding.CCF
Danny van Gompel en Renate van Gompel
¤ 465.000 | 8,0% rente | 48 maanden
Instappen in familiebedrijf
Er wordt een 1e hypothecaire inschrijving van ¤ 465.000,- verkregen op het onroerend goed aan de Van Haestrechtstraat 2 en 2a te Kaatsheuvel, kadastraal bekend Sectie O, nummers 140, 147 en 439 te Gemeente Loon op Zand. De marktwaarde van het onroerend goed is ¤ 575.000,- conform taxatie d.d. 12-5-2023
Met 2de hypotheek huidige eigen woning.
De woning zal in de verkoop worden gezet. Bij verkoop wordt er ¤ 65.000,- vergoedingsvrij afgelostStaat inmiddels open voor de liefhebbers van een wok to goquote:
HCN 5*
Wok To Go Damrak Amsterdam (deel 2)Grote Gracht 9 > vergunningen zijn er om te gaan verbouwen, SIG financiering gaat van 650k > 690k, vlgs de EBI op dit project neg ¤flow hetgeen gaat veranderen na verbouwing, ook ¤flow op de andere proj vind ik niet super. maar ook daar zal de profit komen tzt uit de herontwikkeling, durf deze gezien LTV wel aan in 1a en de broers moeten asap gaan verbouwen. Ze hebben 3 proj bij SIG Scharner en 2x Grote Gracht 9&35quote:
Nog een nieuwe SIG:
https://investeren.sameni(...)ht-9-herfinanciering
Meningen?
Graaf Balderick > LTV tov waarde pand is OK.
Goeverneur > leningen vr het pand (dec21 284k) (dec 22 225k) en nu (dec 23 205k) de lagere ¤behoefte zie ik als een plus.
Oude Gracht 261 > eerdere leningen waren 620k+150k nu 962k deels benodigd voor "ingrijpende of gewoon veel herstel/renovatie/verduurzaming" Onzekere post in die zin, voor mij twijfelaartje
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 20-12-2023 14:55:38 ]U ontvangt dit bericht omdat u eerder heeft geïnvesteerd in een investeringskans van de heer C.A.G. Lenferink. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
Het betreft een financiering van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. ter grootte van ¤ 1.000.000,-, welke naar verwachting morgen (21-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 11,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 24e maand;
✓ De geldnemer is Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:
het winkelcentrum in Etten Leur, gelegen aan Burchtplein 2 – 6 (even), 5 – 5A, 13 – 23 (oneven), 27 – 29 (oneven), Hof van den Houte 2 – 10 (even), 22, 60 – 74 (even), 118 – 120 (even), 154 – 162 (even), Markt 8 -14 (even), 18 – 20 (even), 15 – 23 (oneven), 42 – 48 (even), Raadhuisplein 29 – 37 (oneven), 65 – 69 (oneven), kadastraal bekend als
sectie L nummer 11661 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11333 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11334 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11402 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
De getaxeerde marktwaarde d.d. 26-06-2023 bedraagt ¤ 40.700.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 24.200.000,- en een openstaande schuld van ¤ 20.469.000,- en met een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 8.500.000,- met een gelijke openstaande schuld. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 11.731.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 71,2%;
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:
het winkelcentrum in Amsterdam, gelegen aan Benit 7-19, Diepen 13-31, Roesiel 7-33, Sierenborch 8A-10E, kadastraal bekend als sectie A nummers 1744 en 1745 te Sloten Noord-Holland. De getaxeerde marktwaarde d.d. 04-04-2022 bedraagt ¤ 21.250.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 14.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 13.678.000,-. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 7.572.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 64,4%;
✓ De ondernemer geeft een negatieve hypotheekverklaring af op bovengenoemde registergoederen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de registergoederen mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico;
✓ De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. https://url42.collincrowd(...)1cL8mkmkdr-2BQ-3D-3DIk heb bij deze wel een beetje mijn vraagtekens bij waarde van de notariële verkoopvolmacht als het uiteindelijk mis gaat. Ik zit ook in de andere CCF van Lenferink, maar bij deze twijfelde ik vanmiddag toen ik hem kreeg.quote:
U ontvangt dit bericht omdat u eerder heeft geïnvesteerd in een investeringskans van de heer C.A.G. Lenferink. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
Het betreft een financiering van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. ter grootte van ¤ 1.000.000,-, welke naar verwachting morgen (21-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 11,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 24e maand;
✓ De geldnemer is Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:
het winkelcentrum in Etten Leur, gelegen aan Burchtplein 2 – 6 (even), 5 – 5A, 13 – 23 (oneven), 27 – 29 (oneven), Hof van den Houte 2 – 10 (even), 22, 60 – 74 (even), 118 – 120 (even), 154 – 162 (even), Markt 8 -14 (even), 18 – 20 (even), 15 – 23 (oneven), 42 – 48 (even), Raadhuisplein 29 – 37 (oneven), 65 – 69 (oneven), kadastraal bekend als
sectie L nummer 11661 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11333 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11334 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11402 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
De getaxeerde marktwaarde d.d. 26-06-2023 bedraagt ¤ 40.700.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 24.200.000,- en een openstaande schuld van ¤ 20.469.000,- en met een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 8.500.000,- met een gelijke openstaande schuld. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 11.731.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 71,2%;
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:
het winkelcentrum in Amsterdam, gelegen aan Benit 7-19, Diepen 13-31, Roesiel 7-33, Sierenborch 8A-10E, kadastraal bekend als sectie A nummers 1744 en 1745 te Sloten Noord-Holland. De getaxeerde marktwaarde d.d. 04-04-2022 bedraagt ¤ 21.250.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 14.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 13.678.000,-. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 7.572.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 64,4%;
✓ De ondernemer geeft een negatieve hypotheekverklaring af op bovengenoemde registergoederen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de registergoederen mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico;
✓ De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. https://url42.collincrowd(...)1cL8mkmkdr-2BQ-3D-3DIk denk dat die twijfel zeer terecht is. Want zo'n verkoopvolmacht komt alleen in beeld als de debiteur nalatig is. In dat geval zullen vaak ook de betalingen aan de hypotheekbanken ( met 1e resp. 2e hypotheek) achterstallig zijn. Dan biedt zo'n volmacht geen enkel comfort. Daarnaast is het taxeren van een winkelcentrum een zeer specialistisch vak met veel variabelen (invloed leegstand, hoe lang lopen de bestaande huurcontracten nog, etc.) en daar valt of staat de ltv mee..quote:
Ik heb bij deze wel een beetje mijn vraagtekens bij waarde van de notariële verkoopvolmacht als het uiteindelijk mis gaat. Ik zit ook in de andere CCF van Lenferink, maar bij deze twijfelde ik vanmiddag toen ik hem kreeg
Er zal niet niet voor niets 11 % worden geboden.....Dat was inderdaad ook mijn beweegreden. Dat de bestaande leningen tot september '24 en juli '25 lopen, maakt het in combinatie met maar 3 maanden compensatierente bij vervroegd aflossen en het wel gelijk meetellen in box 3 (immers bijna 31/12) minder aantrekkelijk. Dus ik blijf er vanaf. Er zijn genoeg andere geïnteresseerde zie ik, dus hij komt wel vol.quote:
[..]
Ik denk dat die twijfel zeer terecht is. Want zo'n verkoopvolmacht komt alleen in beeld als de debiteur nalatig is. In dat geval zullen vaak ook de betalingen aan de hypotheekbanken ( met 1e resp. 2e hypotheek) achterstallig zijn. Dan biedt zo'n volmacht geen enkel comfort. Daarnaast is het taxeren van een winkelcentrum een zeer specialistisch vak met veel variabelen (invloed leegstand, hoe lang lopen de bestaande huurcontracten nog, etc.) en daar valt of staat de ltv mee..
Er zal niet niet voor niets 11 % worden geboden.....Ik vind die L*nferink een moeilijk verhaal. Zeer agressief gegroeid met een kaartenhuis aan financieringen. Daarnaast staan ze nog voor allerlei leningen garant (bijv. Kliniek Els*ndael voor 250k en ook zelf nog 250k ingebracht als lening, leningnemer is in default).
Zo'n woonboulevard in Amsterdam is leuk, maar als het economisch tegenzit gaat de helft van die huurders failliet. Daarnaast zie ik niet veel institutionele partijen daar nu instappen. Dan is de taxatiewaarde leuk, maar zonder koper die het betaalt heb je er niet veel aan.bij twijfel niet inhalen....quote:
Ik vind die L*nferink een moeilijk verhaal. Zeer agressief gegroeid met een kaartenhuis aan financieringen. Daarnaast staan ze nog voor allerlei leningen garant (bijv. Kliniek Els*ndael voor 250k en ook zelf nog 250k ingebracht als lening, leningnemer is in default).
Zo'n woonboulevard in Amsterdam is leuk, maar als het economisch tegenzit gaat de helft van die huurders failliet. Daarnaast zie ik niet veel institutionele partijen daar nu instappen. Dan is de taxatiewaarde leuk, maar zonder koper die het betaalt heb je er niet veel aan.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Wat vinden we van de accountant op GvE?
Geen hypothecaire zekerheid, ik denk dat het pandrecht op de debiteuren bij een accountantskantoor wel enige betekenis heeft, maar dan moeten wel de regeltjes daaromtrent goed nageleefd worden.
Los daarvan denk ik wel dat dit een florerend bedrijf is met een goede klantenkring en dus voorspelbare inkomsten.
Ik neig zelf naar een bescheiden inleg omdat ik denk dat een geschoolde rekenmeester niet zomaar een miljoen neertelt voor 45% in zijn eigen bedrijf......
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28343Pecunia non oletHmmm......quote:
[..]
Is dat uberhaupt een mogelijkheid eigenlijk nu je het zegt?
1. Men komt een koopprijs overeen voor de gehele porto binnen een platform, rekenend met contante waarde en met (default)risicofactoren;
2. Verkoper wijzigt de tegenrekening in een bankrekening op naam van koper;
3. Verkoper deelt inloggegevens mee aan koper, die ze vervolgens wijzigt;
4. Koper en verkoper vragen toestemming aan het platform om de indruk te vermijden dat het account gekaapt zou zijn;
5. Koper identificeert zichzelf richting platform (i.h.k.v. KYC).
- Niet per se in deze volgorde;
- Verkoper is een nummer in de administratie van het platform, lijkt me dat zo'n nummer overdraagbaar zou kunnen zijn. Voor geldlener wijzigt er immers niets.
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd
Schiet maar_
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 20-12-2023 21:04:08 ]Pecunia non oletInteressant idee natuurlijk, ik weet eigenlijk niet waarom dat nog niet mogelijk is. Mogelijk omdat de platforms hier weinig belang bij hebben?
Zomaar wat overwegingen:
Je kunt dan als investeerder dan dus meerdere accounts/investeringsnummers hebben en daarmee mogelijk over maximale bedragen heen gaan. Maar goed, dat kan nu ook al.
Als je accounts gaat samenvoegen dan heeft dat mogelijk gevolgen voor loyaliteitsprogramma’s, maar dat administratief samenvoegen hoeft natuurlijk niet per se.
Kan je handel met voorkennis voorkomen? Als ik een vriend help met een forse investering in zijn bedrijf, wil hij me vast wel waarschuwen als hij in de problemen komt zodat ik mijn investering nog even voor een mooie prijs kan doorverkopen.Verkoper/investeerder is een nummer voor de geldnemers, maar bij het platform staat het account op naam van de investeerder. Je zult dan de tenaamstelling moeten wijzigen of het platform daar een verzoek toe moeten doen (volgens mij kun je niet zelf de tenaamstelling wijzigen, wel je adres en andere gegevens).quote:
[..]
- Verkoper is een nummer in de administratie van het platform, lijkt me dat zo'n nummer overdraagbaar zou kunnen zijn. Voor geldlener wijzigt er immers niets.
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd
Schiet maar
De betaalrekening moet een zelfde tenaamstelling hebben als de tenaamstelling bij het platform. Als jij alleen de betaalrekening wijzigt naar een betaalrekening op naam van obligataire komt dat niet overeen met de naam in het account.
Even uit de voorwaarden van Collin:Verder kan ik niets vinden over het wijzigen van de tenaamstelling.quote:40.7. Het opvoeren of wijzigen van een betaalrekening kan alleen door
Investeerder zelf dan wel erfgename en wel door het verrichten van een betaling van een
betaalrekening met identieke tenaamstelling gehouden bij een bank gevestigd in de
Europese Unie. Bij het verwerken van de betaling wordt de nieuwe bankrekening na
validatie automatisch geregistreerd.Je zou nog kunnen kijken naar een akte van cessie. De koper wordt eigenaar van nog te ontvangen vorderingen van verkoper.quote:
[..]
Hmmm......
1. Men komt een koopprijs overeen voor de gehele porto binnen een platform, rekenend met contante waarde en met (default)risicofactoren;
2. Verkoper wijzigt de tegenrekening in een bankrekening op naam van koper;
3. Verkoper deelt inloggegevens mee aan koper, die ze vervolgens wijzigt;
4. Koper en verkoper vragen toestemming aan het platform om de indruk te vermijden dat het account gekaapt zou zijn;
5. Koper identificeert zichzelf richting platform (i.h.k.v. KYC).
- Niet per se in deze volgorde;
- Verkoper is een nummer in de administratie van het platform, lijkt me dat zo'n nummer overdraagbaar zou kunnen zijn. Voor geldlener wijzigt er immers niets.
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd
Schiet maar
Overdracht van account zal ook plaatsvinden bij overlijden van een investeerder. Een erfgenaam zal het account overnemen. Er moeten haast voorbeelden zijn bij platformen waarin dit al is gebeurd.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-12-2023 09:49:42 ]Juridisch zal het overdragen ongetwijfeld mogelijk zijn, maar de reden dat platformen het niet aanbieden is denk ik dat het ze gewoon geld kost (aan administratie en IT-systemen) terwijl ze er zelf niet beter van wordenDebiteuren bij een accountantskantoor zullen over het algemeen wel iets van een betekenis hebben. Onderneming oogt verder wel stabiel, de vraag is alleen wat er gebeurd als hij zelf uitvalt door iets. Kan zijn team het overnemen? Kon ook niet snel zien hoe groot zijn team nou is. Zou misschien leuker zijn geweest als zijn team ook een paar % zou overnemen.quote:
Wat vinden we van de accountant op GvE?
Geen hypothecaire zekerheid, ik denk dat het pandrecht op de debiteuren bij een accountantskantoor wel enige betekenis heeft, maar dan moeten wel de regeltjes daaromtrent goed nageleefd worden.
Los daarvan denk ik wel dat dit een florerend bedrijf is met een goede klantenkring en dus voorspelbare inkomsten.
Ik neig zelf naar een bescheiden inleg omdat ik denk dat een geschoolde rekenmeester niet zomaar een miljoen neertelt voor 45% in zijn eigen bedrijf......
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28343Nog een nieuwe op gve Motorduwboot Fraternité
Eerste hypotheek:
Een gezamenlijke inschrijving ten bedrage van ¤ 225.000 op:
1. De motorduwboot Lexy, met een marktwaarde van ¤ 130.000 (taxatiedatum 09-11-2023).
2. De motorduwboot Dylan, met een marktwaarde van ¤ 175.000 (taxatiedatum 09-11-2023).
Daarnaast nog een tweede hypotheek met afwijkende voorwaarden(zie achterstellingsovereenkomst) dan normaal:
Inschrijving ten bedrage van ¤ 225.000 op de motorduwboot Fraternité, met een marktwaarde van ¤ 510.000 (taxatiedatum 06-11-2023). De 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 305.000Hier gaat het m.i. al mis, bij wijziging bankrekening hoort een nieuwe identificatieronde toch ?quote:
[..]
2. Verkoper wijzigt de tegenrekening in een bankrekening op naam van koper;Samenvattend en inhakend op jullie reacties:quote:
[..]
Hier gaat het m.i. al mis, bij wijziging bankrekening hoort een nieuwe identificatieronde toch ?
Koper en verkoper komen hun transactie overeen, stellen tevens een akte van cessie op en bieden deze aan aan het platform. Het platform wijzigt de tenaamstelling in de naam van koper. Koper dient zijn persoonlijke gegevens aan te leveren voor zover al niet vermeld in de ovk en in de akte van cessie.
Zodra de tenaamstelling is aangepast hoeft koper slechts één euro over te maken vanaf een rekening met dezelfde tenaamstelling.
Uiteraard is men afhankelijk van de medewerking van het platform, maar 'klant is koning', ontevreden klanten wil niemand in deze tijd van digitale reviews, de hoeveelheid werk is zeer beperkt vanuit het platform. Kortingen, investeringsplafonds, dat moet te regelen zijn en zal niet gauw gaan wringen denk ik.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 21-12-2023 09:01:47 ]Pecunia non olet18 medewerkers plus 3 meewerkende vennoten (na verkoop 2).quote:
[..]
Debiteuren bij een accountantskantoor zullen over het algemeen wel iets van een betekenis hebben. Onderneming oogt verder wel stabiel, de vraag is alleen wat er gebeurd als hij zelf uitvalt door iets. Kan zijn team het overnemen? Kon ook niet snel zien hoe groot zijn team nou is. Zou misschien leuker zijn geweest als zijn team ook een paar % zou overnemen.Pecunia non oletGeldvoorelkaar heeft het dichtgetimmerd (lees: werkt niet mee)quote:
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd
Schiet maar
34.3.
De rechten en plichten van enige Investeerder uit hoofde van enige overeenkomst met Geldvoorelkaar.nl en Stichting Zekerheden en/of een andere Gebruiker(s) en de rechten en plichten uit hoofde van een Overeenkomst Lening en/of een Addendum zijn niet overdraagbaar in de zin van art. 3:83 lid 2 BW. De Investeerder kan zijn rechten niet bezwaren en/of overdragen aan een derde.
Collin heeft er ook geen zin in
39. Collin Rekening Courant
39.1. Na identificatie krijgt Investeerder toegang tot een Collin Rekening Courant via het
Mijn Collin Account. Deze Collin Rekening Courant binnen het Mijn Collin Account wordt
gebruikt voor het uitboeken van Investeringen en uitbetalingen van rente en aflossing uit
hoofde van Leningovereenkomsten waaraan Investeerder deelneemt.
39.2. Saldi opgenomen in een Collin Rekening Courant zijn niet overdraagbaar in de zin
van art. 3:83 lid 2 BW en een Investeerder kan zijn rechten uit hoofde van een Collin
Rekening Courant niet bezwaren en/of overdragen aan een derde. Een negatief saldo is
niet mogelijk. Er wordt geen rente vergoed over saldi geadministreerd in een Collin
Rekening Courant.Deze meneer heeft ook diverse zaken met crowdfunding gefinancierd, toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En dan moet het platform zo'n vrijwillige transactie (bij overlijden komen erfgenamen automatisch in beeld, is juridisch niet helemaal hetzelfde) ) ook nog willen en mogen ondersteunen. Ik meen dat onder de oude vrijstellingen en/of vergunningen dit alleen mogelijk was als de AFM dat expliciet had aangegeven. Hoe het met de ECSP vergunningen zit weet ik niet, ik me voorstellen dat daar wel rekening mee gehouden is maar mogelijk extra regeltjes en/of voorwaarden van toepassing zijn.quote:
Uiteraard is men afhankelijk van de medewerking van het platform, maar 'klant is koning', ontevreden klanten wil niemand in deze tijd van digitale reviews, de hoeveelheid werk is zeer beperkt vanuit het platform. Kortingen, investeringsplafonds, dat moet te regelen zijn en zal niet gauw gaan wringen denk ik.
aanvulling: Ik zie nu dat @paardendokter uit de av van gve en ccf al de stukjes heeft geciteerd waaruit blijkt dat die platformen het dus niet willen (of niet mogen en daarom niet willen).quote:
Deze meneer heeft ook diverse zaken met crowdfunding gefinancierd, toch?Zeker weten! Diverse projecten Nijmegen, Arnhem en Enschede. Hij heeft ze allemaal ineens geherfinancierd destijds, een paar jaar geleden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletMijn mening over de nieuwe SIG projecten:
Graaf Balderik: neem ik ruim mee wegens goede LTV
Kleine gracht 9: basis inleg 1A. Zit al veel in de broers. Wil cashflow positief zien.
Nieuwe Parklaan: ruim mee, misschien zelfs 1B. Financieringswaarde tov woz goed.De rest laat ik voor wat het is.quote:
Mijn mening over de nieuwe SIG projecten:
Graaf Balderik: neem ik ruim mee wegens goede LTV
Kleine gracht 9: basis inleg 1A. Zit al veel in de broers. Wil cashflow positief zien.
Nieuwe Parklaan: ruim mee, misschien zelfs 1B. Financieringswaarde tov woz goed.In juli 2020 is er door NL Investeert ook al een financiering met verkoopvolmacht verstrekt voor de genoemde objecten van Winkelcentrum Etten Leur. Deze financiering met de volmacht loopt nog steeds.quote:
[b]✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:
het winkelcentrum in Etten Leur, gelegen aan Burchtplein 2 – 6 (even), 5 – 5A, 13 – 23 (oneven), 27 – 29 (oneven), Hof van den Houte 2 – 10 (even), 22, 60 – 74 (even), 118 – 120 (even), 154 – 162 (even), Markt 8 -14 (even), 18 – 20 (even), 15 – 23 (oneven), 42 – 48 (even), Raadhuisplein 29 – 37 (oneven), 65 – 69 (oneven), kadastraal bekend als
sectie L nummer 11661 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11333 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11334 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11402 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
De getaxeerde marktwaarde d.d. 26-06-2023 bedraagt ¤ 40.700.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 24.200.000,- en een openstaande schuld van ¤ 20.469.000,- en met een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 8.500.000,- met een gelijke openstaande schuld. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 11.731.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 71,2%;[/b]
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:
De informatie in de propositie van Collin is hierin niet transparant.
De verslechtert mijns inziens de positie van de investeerder.
Wat vinden jullie?
[ Bericht 0% gewijzigd door swooper op 21-12-2023 11:38:54 ]Ik zat gelukkig achter de knoppen dus heb hem ruim mee kunnen nemen.quote:
SiG Graaf Balderikstraat 109
Vol na 40 seconden.Ging lekker vlug ook mijn. Eerste weer in een paar maanden. Voor een mooi bedrag kunnen inschrijven.quote:
SiG Graaf Balderikstraat 109
Vol na 40 seconden.
Dit speelt misschien bij de SiG projecten ook mee:quote:Ons kantoor is gesloten op 25 december 2023 t/m 1 januari 2024. Vanaf 2 januari zijn wij weer bereikbaar. Alle openstaande projecten zullen in het volgende jaar passeren. De gelden voor deze projecten zullen dus pas in 2024 worden opgevraagd. Wij willen al onze investeerders fijne feestdagen en een gezond en gelukkig 2024 wensen.Ik zit net even naar dit project te kijken. Normaal gesproken heb ik in de gemeente Den Haag niet zo’n probleem met de gemeentelijke erfpacht. In dit geval valt de vervaldatum voor het opnieuw vaststellen in de looptijd van deze lening hetgeen wat meer onzekerheid geeft.quote:
Twee nieuwe bij SIG.
Den Haag erfpacht.
Rotterdam bij mijn weten ook erfpacht, fout vermeld afgekocht tot 1952 zal wel 2052 zijn. Nagevraagd, aangepast.
https://investeren.sameni(...)f-balderikstraat-109
Banken zijn huiverig om panden met erfpacht te financieren.Deze ¤418,- zal dus aanzienlijk hoger gaan worden.quote:Voortdurend recht van erfpacht. Jaarlijkse canon van ¤ 418,00 Herziening op 01-07-2028.Niet zo erg ook, met een netto cashflow van 6k per jaarquote:Op donderdag 21 december 2023 13:08 schreef Horsemen het volgende:
Ik zit net even naar dit project te kijken. Normaal gesproken heb ik in de gemeente Den Haag niet zo’n probleem met de gemeentelijke erfpacht. In dit geval valt de vervaldatum voor het opnieuw vaststellen in de looptijd van deze lening hetgeen wat meer onzekerheid geeft.SIG gaat weer rappie 1A snel vol als Siffan Hassan dan maar 1B, inzake de Gr Bolderik was ik om 12.00u te laat, net nog ff gekeken was er toch nog ruimte voor een bescheiden inleg die ik zoals ik nu nog zie ff hoger had kunnen maken.
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 21-12-2023 14:30:09 ]Interessant is vooral om te zien dat Schijf 3 niet meer populair is.
Blijkbaar maken veel investeerders toch even pas op de plaatst qua risico vs rendement.Zullen dan inderdaad in januari betaald worden en in februari starten, echter ook in januari (5 jaar later) eindigen. Dus dan blijft het vijf jaarovergangen. Maar misschien is dan box 3 weer verlaagd of werkelijk rendement.quote:
Dit speelt misschien bij de SiG projecten ook mee:
[..]Of voor die tijd al via een vervroegde aflossing afgelost en zo kan ik er nog wel een paar bedenken.quote:
[..]
Zullen dan inderdaad in januari betaald worden en in februari starten, echter ook in januari (5 jaar later) eindigen. Dus dan blijft het vijf jaarovergangen. Maar misschien is dan box 3 weer verlaagd of werkelijk rendement.
Tegen die tijd zal de belastingdienst inderdaad eindelijk wel zo ver zijn dat het daadwerkelijke rendement belast kan gaan worden. Een ding is voor nu zeker en dat is dat het voor de peildatum van 1-1-2024 onder spaargeld valt.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 21-12-2023 14:41:21 ]Voor mij in ieder geval wel.quote:
Dit speelt misschien bij de SiG projecten ook mee:
[..]
Ik heb Graaf Balderikstraat 109 meegenomen, maar zonder bovenstaande hoogstwaarschijnlijk niet.Tsja dan houdt het op vrees ik. Ik heb zelf geen concrete plannen voor koop of verkoop maar dit leek me de enige min of meer haalbare optie voor het geval dat. Leuk om er gezamenlijk even over te brainstormenquote:
[..]
Geldvoorelkaar heeft het dichtgetimmerd (lees: werkt niet mee)
34.3.
De rechten en plichten van enige Investeerder uit hoofde van enige overeenkomst met Geldvoorelkaar.nl en Stichting Zekerheden en/of een andere Gebruiker(s) en de rechten en plichten uit hoofde van een Overeenkomst Lening en/of een Addendum zijn niet overdraagbaar in de zin van art. 3:83 lid 2 BW. De Investeerder kan zijn rechten niet bezwaren en/of overdragen aan een derde.
Collin heeft er ook geen zin in
39. Collin Rekening Courant
39.1. Na identificatie krijgt Investeerder toegang tot een Collin Rekening Courant via het
Mijn Collin Account. Deze Collin Rekening Courant binnen het Mijn Collin Account wordt
gebruikt voor het uitboeken van Investeringen en uitbetalingen van rente en aflossing uit
hoofde van Leningovereenkomsten waaraan Investeerder deelneemt.
39.2. Saldi opgenomen in een Collin Rekening Courant zijn niet overdraagbaar in de zin
van art. 3:83 lid 2 BW en een Investeerder kan zijn rechten uit hoofde van een Collin
Rekening Courant niet bezwaren en/of overdragen aan een derde. Een negatief saldo is
niet mogelijk. Er wordt geen rente vergoed over saldi geadministreerd in een Collin
Rekening Courant.Pecunia non oletEigenwijs als ik ben, denk ik dat je het rendement van een project over de gehele looptijd van dat project moet bekijken. Het is op zich juist dat als je half december investeert dat er dan tegen een halve maand rendement een volle box 3 heffing staat. Echter als je zo redeneert dan heb je de volgende 11,5 maand een belastingvrije belegging. Waarna over een jaar hetzelfde circus zich weer voordoet.quote:
[..]
Of voor die tijd al via een vervroegde aflossing afgelost en zo kan ik er nog wel een paar bedenken.
Tegen die tijd zal de belastingdienst inderdaad eindelijk wel zo ver zijn dat het daadwerkelijke rendement belast kan gaan worden. Een ding is voor nu zeker en dat is dat het voor de peildatum van 1-1-2024 onder spaargeld valt.
Ik laat sowieso geen mooie projecten lopen, heb op zich makkelijk(er) praten omdat ik hoofdzakelijk zakelijk investeer....Pecunia non oletSocrates ziet er toch ook goed uit? Of is daar een valkuil(tje)?quote:
[..]
De rest laat ik voor wat het is.Pecunia non oletProject GvE: Beneficiair is zeer verstandigquote:Van de advocaat van de erven van de heer Deighton ontvingen wij het bericht dat deze de nalatenschap beneficiair hebben aanvaard. Dit houdt in dat de erven de erfenis alleen accepteren als deze positief is.
Tevens ontvingen wij een overzicht van de bezittingen en schulden ten tijde van het overlijden van de heer Deighton. Hieruit blijkt dat er een zeer grote schuldpositie is en dat de lening van Geldvoorelkaar.nl niet uit de boedel afgelost kan worden.Onze Collin fee is goed besteedquote:Het afgelopen jaar hebben we meerdere mijlpalen bereikt, met als hoogtepunt het passeren van 600 miljoen euro aan investeringen. Hiervoor zijn we met het voltallige team en hun partners een geweldig weekend naar Gent geweest.
Tijdens ons verblijf hebben wij onder andere genoten van:
Een bierproeverij
Een cursus bonbons maken
Een heerlijk diner
Een geweldige pubquiz
Een prachtige rondvaart door de grachten van GentIk verwacht nu wel voor alle investeerders een doosje zelf gemaakte bonbons.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 21-12-2023 16:23:09 ]Ik vraag me bij dit soort dingen wel af waar je dan de grens legt, bij een halve maand, een hele maand, 2 maanden, 3 maanden?. Wanneer je 1 juli inlegt hebje ook maar een half jaar rendement en het jaar van afloopt ook een half jaar. En wanneer je in de eerste paar maanden van het jaar inlegt telt dat weer heel kort mee in het jaar van afloop.quote:
[..]
Eigenwijs als ik ben, denk ik dat je het rendement van een project over de gehele looptijd van dat project moet bekijken. Het is op zich juist dat als je half december investeert dat er dan tegen een halve maand rendement een volle box 3 heffing staat. Echter als je zo redeneert dan heb je de volgende 11,5 maand een belastingvrije belegging. Waarna over een jaar hetzelfde circus zich weer voordoet.
Ik laat sowieso geen mooie projecten lopen, heb op zich makkelijk(er) praten omdat ik hoofdzakelijk zakelijk investeer....
Voor mij speelt dit dilemma niet zolang mijn het bedrag wat ik aan box 3 belasting moet betalen minder is dan de algemene heffingskorting en ik nog geen andere inkomsten heb zoals over een aantal jaar (pre-)pensioen.
[ Bericht 60% gewijzigd door Soulfreak op 21-12-2023 16:31:03 ]Nee, hier ook niet. Gisteren om 11.15 u bericht over gehad. Notaris heeft de gelden op 18-12 aan sig overgemaakt. Bloedirritant.quote:
Heeft iemand de aflossing van Antheunisstraat al op de sig wallet bijgeschreven gekregen ?Inmiddels ontvangen ...quote:
Heeft iemand de aflossing van Antheunisstraat al op de sig wallet bijgeschreven gekregen ?Vind het niet meer terecht dat bedrijven hun medewerkers extra belonen. Het is lastig om personeel aan te trekken dus dit kan een extra motivatie zijn om toch voor Collin te kiezen.quote:
Onze Collin fee is goed besteed
[..]Geen valkuil, voor wat ik zie, maar lagere rente dus vandaar voorkeur voor de andere projecten.quote:
[..]
Socrates ziet er toch ook goed uit? Of is daar een valkuil(tje)?gve
U heeft geïnvesteerd in het project 25766 | Ti Groep III. In oktober hebben wij u geïnformeerd over de herfinanciering van dit project. Het nieuwe project is tot stand gekomen, waarmee deze lening wordt afgelost.
Het betaalschema is hierop aangepast met de aanvullende rentevergoeding. Deze termijn 18 wordt volgende week aan u uitbetaald.
Project 25766 is hiermee afgehandeld.
Vertrouwend u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
uitbetaling staat in schema op 9-1-24. Dus volledig belast met box3. Heb verzocht dat ze het voor 31-12 overmaken. Anders heeft die verhoogde rente ook geen zin gehad.Nog zo eentje bij SIG.
Je hebt geïnvesteerd in het project herfinanciering Goeverneurlaan 132 in Den Haag.
Het einde van de looptijd is op 27 december 2023. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 28 december 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
2 x box 3 heffing + kosten SIG bijna 5%. in 12 maanden. Projectrente 6,25%. Netto 1,25%
Weggegooid geld dus.Nog een argument dus om op te passen met instappen in crowdfunding in de laatste maanden van het jaar.quote:
2 x box 3 heffing + kosten SIG bijna 5%. in 12 maanden. Projectrente 6,25%. Netto 1,25%
Weggegooid geld dus.
Mocht de aflossing verlaat zijn krijg je 2x vermogensheffing.
Inderdaad heel erg sneu geld.
Heb zelf een project bij CCF waar ik fors in zit. Deze zou november afgelost worden, maar door overlijden van 1 van de 2 ondernemers twee jaar geleden is er nu vertraging met aflossen...
Mag je zo even bijna 2% extra belasting betalen over dat bedrag.Een uitspraak van het Kifid waar max de gedaagde partij is. Ik schat zo in dat het een C* project betreft en samengevat is de klacht dat max eigenlijk een bouwdepot moeten instellen, beter toezicht op de werkzaamheden cq, bestedingen moeten houden en de ltv ratio berekening hadden ze niet op de verwachte verkoopprijs mogen baseren omdat die niet zeker is, maar hadden ze op basis van aankoopwaarde moeten uitvoeren.
https://www.kifid.nl/wp-content/uploads/2023/12/Uitspraak-2023-0952-Bindend.pdf
Hoe zeer ik ook meevoel met de klager, volgens de geschillencommissie zijn de feiten helaas niet in het voordeel van de klager en zijn de vorderingen afgewezen, en op basis van de gepresenteerde feiten was denk ik ook niet anders te verwachten.Daar zit ik ook in. Maar die is wel wat meer vertraagd dan 1 of 2 weken waardoor die net over de peilingsdatum heen gaat. Daar moet nog een stemmingsronde komen plus tijd voor de uitslag daarvan, daarna zal men aan de bak moeten om de panden te verkopen wat ook nog enige tijd kan duren. Dan heb je nu al uitstel van 2 maanden dit jaar (november en december) plus nog meerdere maanden in 2024. Zelfs als er vanaf nu snel gehandeld wordt zijn die panden niet verkocht in januari of februari en dus ook de lening niet afgelost. Daar heb je dus al minstens 4 of 5 maanden langer rente (en hopelijk ook verhoogde rente). Als dat in het kader van belasting al een probleem is, kun je vanaf augustus al geen nieuwe investering meer mee nemen.quote:
Heb zelf een project bij CCF waar ik fors in zit. Deze zou november afgelost worden, maar door overlijden van 1 van de 2 ondernemers twee jaar geleden is er nu vertraging met aflossen...
Mag je zo even bijna 2% extra belasting betalen over dat bedrag.Er zijn er de afgelopen dagen een paar voorbij gekomen. En als je einde van het jaar je zaken niet op orde hebt (tijdig regelen met de leningnemer en de notaris) en gewoon de tent een week sluit, bevestigt dat mij nogmaals dat ik beter het najaar over kan slaan. Leuk die paar dagen dubbele rente maar daar worden wij als investeerder helemaal niet beter van.quote:
Nog zo eentje bij SIG.
Je hebt geïnvesteerd in het project herfinanciering Goeverneurlaan 132 in Den Haag.
Het einde van de looptijd is op 27 december 2023. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 28 december 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
2 x box 3 heffing + kosten SIG bijna 5%. in 12 maanden. Projectrente 6,25%. Netto 1,25%
Weggegooid geld dus.Eens, hier heeft MAX weinig fout gedaan.quote:
Een uitspraak van het Kifid waar max de gedaagde partij is. Ik schat zo in dat het een C* project betreft en samengevat is de klacht dat max eigenlijk een bouwdepot moeten instellen, beter toezicht op de werkzaamheden cq, bestedingen moeten houden en de ltv ratio berekening hadden ze niet op de verwachte verkoopprijs mogen baseren omdat die niet zeker is, maar hadden ze op basis van aankoopwaarde moeten uitvoeren.
https://www.kifid.nl/wp-content/uploads/2023/12/Uitspraak-2023-0952-Bindend.pdf
Hoe zeer ik ook meevoel met de klager, volgens de geschillencommissie zijn de feiten helaas niet in het voordeel van de klager en zijn de vorderingen afgewezen, en op basis van de gepresenteerde feiten was denk ik ook niet anders te verwachten.
Ik ben wel benieuwd naar de eventuele zaken die gaan over UK projecten waar de hypotheek niet sluitend was vastgelegd. Daar zal MAX toch wel aansprakelijk worden gesteld mag ik hopen.Je kunt het geld straks ook gewoon weer herinvesteren, dus om nou 2 jaar box 3 heffing toe te rekenen aan ruim 1 jaar looptijd van de lening is niet helemaal reëel vind ik.quote:
Nog zo eentje bij SIG.
Je hebt geïnvesteerd in het project herfinanciering Goeverneurlaan 132 in Den Haag.
Het einde van de looptijd is op 27 december 2023. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 28 december 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
2 x box 3 heffing + kosten SIG bijna 5%. in 12 maanden. Projectrente 6,25%. Netto 1,25%
Weggegooid geld dus.Je kunt tenminste stellen dat als er gewoon volgens schema afgelost was je redelijk makkelijk 1 jaar VRH had kunnen besparen. Wat mij trouwens in algemene zin op valt bij SiG is dat ze veel te laat beginnen met gesprekken over herfinanciering. Meestal komen die mailtjes enkele weken tot enkele dagen voordat er afgelost moet worden. Zeker in dat laatste geval kun je het bij een herfinanciering - en helemaal in december - echt vergeten bij de notaris.quote:
[..]
Je kunt het geld straks ook gewoon weer herinvesteren, dus om nou 2 jaar box 3 heffing toe te rekenen aan ruim 1 jaar looptijd van de lening is niet helemaal reëel vind ik.De belastingdienst zou zich op het standpunt kunnen stellen dat een lening die in december afgelost word en welk geld in januari weer in een nieuwe lening wordt gestoken aangemerkt moet worden als belegging ipv cash.
Net als peildatumarbitrage bij verkopen van aandelen in december en in januari weer terugkopen.2024 word voor mij het jaar van de met name de aflopende aflossingsvrije vastgoed projecten; 6x GvE,5x SIG en 1x CCF.
Ik ben benieuwd of ze allemaal op tijd gaan aflossen, de SIG projecten ga ik in ieder geval herinvesteren tegen fors hogere rente waardoor mijn algeheel rendement ophoog gaat.
De kunst is wel om te blijven herinvesteren waardoor mijn portfolio blijft groeien, ik wil het gebruiken als ik mogelijk eerder kan stoppen met werken als aanvullende inkomsten, naast mijn EFT's.De belastingdienst vraagt toch echt 2 × box 3 over 12 maanden en 2 weken.quote:
[..]
Je kunt het geld straks ook gewoon weer herinvesteren, dus om nou 2 jaar box 3 heffing toe te rekenen aan ruim 1 jaar looptijd van de lening is niet helemaal reëel vind ik.nee. 2x over 24 maanden. al je inkomsten over de 48 weken in 2024 zijn volgens jouw redenatie belastingvrij.quote:
[..]
De belastingdienst vraagt toch echt 2 × box 3 over 12 maanden en 2 weken.Om de pijn te verzachten stel ik voor dat je het geld in januari herinvesteert in een project van 23 maanden. Dan heb je 1x box 3 heffing.quote:
Nog zo eentje bij SIG.
Je hebt geïnvesteerd in het project herfinanciering Goeverneurlaan 132 in Den Haag.
Het einde van de looptijd is op 27 december 2023. Wij zijn druk bezig met de herfinanciering. Vanwege het te laat aflossen gaat de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen vanaf 28 december 2023 tot de uiteindelijke aflosdatum aan de investeerders in dit project.
2 x box 3 heffing + kosten SIG bijna 5%. in 12 maanden. Projectrente 6,25%. Netto 1,25%
Weggegooid geld dus.
Ik wil maar zeggen, je kunt altijd een voorbeeld noemen van hoe het optisch slecht uitpakt maar er zijn ook genoeg voorbeelden dat je relatief minder betaalt zoals in mijn fictieve voorbeeld.
Als je continu investeert en herinvesteert dan speelt het al helemaal niet en heeft het geen noemenswaardige invloed op het rendement van de porto.
Wat ook meespeelt: men laat in december wellicht hele aantrekkelijke projecten lopen, om dan straks met een bult geld op zak als hongerige wolven op het geringe aanbod in januari te duiken....?Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
