[Crowdfunding] #376 Fijne feestdagen met hopelijk nog wat aflossingen!

Ik zag dat Collin het terugbetaalschema heeft aangepast van het project van Anand dat bij hen is geherfinancierd.

Het geld is vandaag gestort, stond voor de 21e gepland en in het terugbetaalschema staat nu de 15e.
Bij een investering van 500 euro verlies je dan 47 cent. Gaat natuurlijk nergens over, maar wel flauw of zie ik dat verkeerd?

Mwah, mijn ervaring met bankfinancieringen is dat een paar dagen voor of na de overeengekomen aflosdatum gewoon met dagrente wordt verrekend. Je beschikt gewoon over het geld en het risico is eruit, dus inderdaad beetje flauw (al is het geen gekke vraag en begrijp dat je het niet zo bedoelt).

quote:

Op dinsdag 19 december 2023 07:03 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Straks dan ook 5 jaar projecten overslaan en gaan voor 4 jaar en korter als de datum dichterbij komt? Of alleen 5 jaar projecten die volledig aflossen?

Ik heb het nog niet helemaal uitgewerkt, maar het zal waarschijnlijk wel zoiets worden. In ieder geval wil ik tot de eerste uitkeringen uit pre-pensioen en lijfrente komen door gaan met herinvesteren aangezien ik nu mijn inkomen eigenlijk volledig uit crowdfunding haal en dat ook tot mijn pre-pensioen wil hebben. Daarna zal ik het een periode afbouwen en nog een deel behouden als aanvulling, zoveel als nodig is.
Mogelijk zal ik dan tegen die tijd vaker korter lopende leningen meenemen (1, 2 of 3 jaar) en het dan per jaar bekijken wat ik nog nodig heb aan aanvulling uit crowdfunding.

Vanaf AOW leeftijd zal de aanvulling uit crowdfunding niet meer nodig, dus kan ik vanaf 62 jaar (begin pre-pensioen) tot 67 en nog wat maanden in 5 jaar afbouwen, Het mooiste zou zijn korter lopende leningen met een slottermijn die aflopen in het jaar dat ik 67 word.

quote:

Op dinsdag 19 december 2023 23:48 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik heb het nog niet helemaal uitgewerkt, maar het zal waarschijnlijk wel zoiets worden. In ieder geval wil ik tot de eerste uitkeringen uit pre-pensioen en lijfrente komen door gaan met herinvesteren aangezien ik nu mijn inkomen eigenlijk volledig uit crowdfunding haal en dat ook tot mijn pre-pensioen wil hebben. Daarna zal ik het een periode afbouwen en nog een deel behouden als aanvulling, zoveel als nodig is.
Mogelijk zal ik dan tegen die tijd vaker korter lopende leningen meenemen (1, 2 of 3 jaar) en het dan per jaar bekijken wat ik nog nodig heb aan aanvulling uit crowdfunding.

Vanaf AOW leeftijd zal de aanvulling uit crowdfunding niet meer nodig, dus kan ik vanaf 62 jaar (begin pre-pensioen) tot 67 en nog wat maanden in 5 jaar afbouwen, Het mooiste zou zijn korter lopende leningen met een slottermijn die aflopen in het jaar dat ik 67 word.

Off-Topic
Als je niet of minder gaat herinvesteren als je pre-pensioen ( en je leeft nu volledig van het rendement uit crowdfunding investeringen) krijgt, ga je dan meer uitgeven 🤔. Dus meer consumeren als je ouder bent?

quote:

Op woensdag 20 december 2023 00:48 schreef Zonnigetoekomst62 het volgende:

[..]
Off-Topic
Als je niet of minder gaat herinvesteren als je pre-pensioen ( en je leeft nu volledig van het rendement uit crowdfunding investeringen) krijgt, ga je dan meer uitgeven 🤔. Dus meer consumeren als je ouder bent?

Het grootste deel van mijn vermogen is nu geinvesteerd, staat nog maar een klein deel op een spaarrekening. Naast crowdfunding heb ik ook nog iets in aandelen en een ETF, maar met aandelen heb ik wat minder goede keuzes gemaakt en daar haal ik nu geen inkomsten uit.
Een deel van het geinvesteerde vermogen komt uit geld wat ik, toen ik nog werkte, van mijn salaris heb gespaard en een deel uit een ontvangen ontslagvergoeding. Het deel wat ik van mijn salaris had gespaard, was voor een groot deel oorspronkelijk bedoeld voor de grotere uitgaven aan mijn huis, denk aan nieuwe keuken, badkamer en nog dingetjes. Huis is van 1993 en er zit nog steeds de eerste keuken en badkamer in,die intussen wel aan vernieuwing toe zijn.
Met een kleiner deel van het gespaarde geld was ik enkele jaren daarvoor al begonnen met crowdfunding om een leuk bedrag bij elkaar te krijgen om een aantal jaar eerder te kunnen stoppen met werken.

Omdat het bedrag wat bedoeld was voor de grotere uitgaven aan mijn huis nu geinvesteerd is om inkomen te vergaren, is die nieuwe keuken, badkamer etc op de lange baan geschoven. Dat is dus iets wat wel kan wanneer ik geen of minder inkomen uit crowdfunding nodig heb en dat kan afbouwen. Of ik ga het dan helemaal anders doen, zoals bv ander huis kopen (misschien wel in een ander deel van het land) waar misschien een flink bedrag voor nodig om dat gelijk helemaal naar mijn zin te maken, iets wat niet kon toen ik mijn huidige woning kocht 17 jaar geleden. Dus in die zin zal ik dan denk ik inderdaad meer uitgeven.

OK, misschien wel erg off-topic zo. Maar het geeft wel aan met welk doel ik bezig ben wat betreft crowdfunding.

quote:

Op dinsdag 19 december 2023 12:38 schreef Tjalala het volgende:
HCN 5*


Wok To Go Damrak Amsterdam (deel 2)

Staat inmiddels open voor de liefhebbers van een wok to go

Nieuwe SIG:

https://investeren.sameni(...)61-herfinanciering-1

Meningen?

Nog een nieuwe SIG:

https://investeren.sameni(...)ht-9-herfinanciering

Meningen?

quote:

Op woensdag 20 december 2023 14:05 schreef Belegger9 het volgende:
Nog een nieuwe SIG:

https://investeren.sameni(...)ht-9-herfinanciering

Meningen?

Grote Gracht 9 > vergunningen zijn er om te gaan verbouwen, SIG financiering gaat van 650k > 690k, vlgs de EBI op dit project neg ¤flow hetgeen gaat veranderen na verbouwing, ook ¤flow op de andere proj vind ik niet super. maar ook daar zal de profit komen tzt uit de herontwikkeling, durf deze gezien LTV wel aan in 1a en de broers moeten asap gaan verbouwen. Ze hebben 3 proj bij SIG Scharner en 2x Grote Gracht 9&35

Graaf Balderick > LTV tov waarde pand is OK.

Goeverneur > leningen vr het pand (dec21 284k) (dec 22 225k) en nu (dec 23 205k) de lagere ¤behoefte zie ik als een plus.

Oude Gracht 261 > eerdere leningen waren 620k+150k nu 962k deels benodigd voor "ingrijpende of gewoon veel herstel/renovatie/verduurzaming" Onzekere post in die zin, voor mij twijfelaartje

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 20-12-2023 14:55:38 ]

U ontvangt dit bericht omdat u eerder heeft geïnvesteerd in een investeringskans van de heer C.A.G. Lenferink. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
Het betreft een financiering van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. ter grootte van ¤ 1.000.000,-, welke naar verwachting morgen (21-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 11,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 24e maand;
✓ De geldnemer is Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:

het winkelcentrum in Etten Leur, gelegen aan Burchtplein 2 – 6 (even), 5 – 5A, 13 – 23 (oneven), 27 – 29 (oneven), Hof van den Houte 2 – 10 (even), 22, 60 – 74 (even), 118 – 120 (even), 154 – 162 (even), Markt 8 -14 (even), 18 – 20 (even), 15 – 23 (oneven), 42 – 48 (even), Raadhuisplein 29 – 37 (oneven), 65 – 69 (oneven), kadastraal bekend als
sectie L nummer 11661 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11333 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11334 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11402 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
De getaxeerde marktwaarde d.d. 26-06-2023 bedraagt ¤ 40.700.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 24.200.000,- en een openstaande schuld van ¤ 20.469.000,- en met een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 8.500.000,- met een gelijke openstaande schuld. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 11.731.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 71,2%;
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:

het winkelcentrum in Amsterdam, gelegen aan Benit 7-19, Diepen 13-31, Roesiel 7-33, Sierenborch 8A-10E, kadastraal bekend als sectie A nummers 1744 en 1745 te Sloten Noord-Holland. De getaxeerde marktwaarde d.d. 04-04-2022 bedraagt ¤ 21.250.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 14.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 13.678.000,-. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 7.572.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 64,4%;
✓ De ondernemer geeft een negatieve hypotheekverklaring af op bovengenoemde registergoederen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de registergoederen mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.;

✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico;
✓ De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. https://url42.collincrowd(...)1cL8mkmkdr-2BQ-3D-3D

quote:

Op woensdag 20 december 2023 16:33 schreef KrekelJapie het volgende:
U ontvangt dit bericht omdat u eerder heeft geïnvesteerd in een investeringskans van de heer C.A.G. Lenferink. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
Het betreft een financiering van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. ter grootte van ¤ 1.000.000,-, welke naar verwachting morgen (21-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 11,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 24e maand;
✓ De geldnemer is Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:

het winkelcentrum in Etten Leur, gelegen aan Burchtplein 2 – 6 (even), 5 – 5A, 13 – 23 (oneven), 27 – 29 (oneven), Hof van den Houte 2 – 10 (even), 22, 60 – 74 (even), 118 – 120 (even), 154 – 162 (even), Markt 8 -14 (even), 18 – 20 (even), 15 – 23 (oneven), 42 – 48 (even), Raadhuisplein 29 – 37 (oneven), 65 – 69 (oneven), kadastraal bekend als
sectie L nummer 11661 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11333 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11334 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
sectie L complexaanduiding 11402 appartementsindex 1 te Etten-Leur;
De getaxeerde marktwaarde d.d. 26-06-2023 bedraagt ¤ 40.700.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 24.200.000,- en een openstaande schuld van ¤ 20.469.000,- en met een tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 8.500.000,- met een gelijke openstaande schuld. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 11.731.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 71,2%;
✓ Er geldt een notariële verkoopvolmacht ter attentie van:

het winkelcentrum in Amsterdam, gelegen aan Benit 7-19, Diepen 13-31, Roesiel 7-33, Sierenborch 8A-10E, kadastraal bekend als sectie A nummers 1744 en 1745 te Sloten Noord-Holland. De getaxeerde marktwaarde d.d. 04-04-2022 bedraagt ¤ 21.250.000,-. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 14.000.000,- met een openstaande schuld van ¤ 13.678.000,-. De totale overwaarde bedraagt daarmee ¤ 7.572.000,-. Dit is een Loan-to-Value van 64,4%;
✓ De ondernemer geeft een negatieve hypotheekverklaring af op bovengenoemde registergoederen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de registergoederen mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.;

✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico;
✓ De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. https://url42.collincrowd(...)1cL8mkmkdr-2BQ-3D-3D

Ik heb bij deze wel een beetje mijn vraagtekens bij waarde van de notariële verkoopvolmacht als het uiteindelijk mis gaat. Ik zit ook in de andere CCF van Lenferink, maar bij deze twijfelde ik vanmiddag toen ik hem kreeg.

quote:

Op woensdag 20 december 2023 16:44 schreef Erinco71 het volgende:
Ik heb bij deze wel een beetje mijn vraagtekens bij waarde van de notariële verkoopvolmacht als het uiteindelijk mis gaat. Ik zit ook in de andere CCF van Lenferink, maar bij deze twijfelde ik vanmiddag toen ik hem kreeg

Ik denk dat die twijfel zeer terecht is. Want zo'n verkoopvolmacht komt alleen in beeld als de debiteur nalatig is. In dat geval zullen vaak ook de betalingen aan de hypotheekbanken ( met 1e resp. 2e hypotheek) achterstallig zijn. Dan biedt zo'n volmacht geen enkel comfort. Daarnaast is het taxeren van een winkelcentrum een zeer specialistisch vak met veel variabelen (invloed leegstand, hoe lang lopen de bestaande huurcontracten nog, etc.) en daar valt of staat de ltv mee..

Er zal niet niet voor niets 11 % worden geboden.....

quote:

Op woensdag 20 december 2023 17:13 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Ik denk dat die twijfel zeer terecht is. Want zo'n verkoopvolmacht komt alleen in beeld als de debiteur nalatig is. In dat geval zullen vaak ook de betalingen aan de hypotheekbanken ( met 1e resp. 2e hypotheek) achterstallig zijn. Dan biedt zo'n volmacht geen enkel comfort. Daarnaast is het taxeren van een winkelcentrum een zeer specialistisch vak met veel variabelen (invloed leegstand, hoe lang lopen de bestaande huurcontracten nog, etc.) en daar valt of staat de ltv mee..

Er zal niet niet voor niets 11 % worden geboden.....

Dat was inderdaad ook mijn beweegreden. Dat de bestaande leningen tot september '24 en juli '25 lopen, maakt het in combinatie met maar 3 maanden compensatierente bij vervroegd aflossen en het wel gelijk meetellen in box 3 (immers bijna 31/12) minder aantrekkelijk. Dus ik blijf er vanaf. Er zijn genoeg andere geïnteresseerde zie ik, dus hij komt wel vol.

Ik vind die L*nferink een moeilijk verhaal. Zeer agressief gegroeid met een kaartenhuis aan financieringen. Daarnaast staan ze nog voor allerlei leningen garant (bijv. Kliniek Els*ndael voor 250k en ook zelf nog 250k ingebracht als lening, leningnemer is in default).

Zo'n woonboulevard in Amsterdam is leuk, maar als het economisch tegenzit gaat de helft van die huurders failliet. Daarnaast zie ik niet veel institutionele partijen daar nu instappen. Dan is de taxatiewaarde leuk, maar zonder koper die het betaalt heb je er niet veel aan.

quote:

Op woensdag 20 december 2023 17:30 schreef Bobby100 het volgende:
Ik vind die L*nferink een moeilijk verhaal. Zeer agressief gegroeid met een kaartenhuis aan financieringen. Daarnaast staan ze nog voor allerlei leningen garant (bijv. Kliniek Els*ndael voor 250k en ook zelf nog 250k ingebracht als lening, leningnemer is in default).

Zo'n woonboulevard in Amsterdam is leuk, maar als het economisch tegenzit gaat de helft van die huurders failliet. Daarnaast zie ik niet veel institutionele partijen daar nu instappen. Dan is de taxatiewaarde leuk, maar zonder koper die het betaalt heb je er niet veel aan.

bij twijfel niet inhalen....

Wat vinden we van de accountant op GvE?

Geen hypothecaire zekerheid, ik denk dat het pandrecht op de debiteuren bij een accountantskantoor wel enige betekenis heeft, maar dan moeten wel de regeltjes daaromtrent goed nageleefd worden.

Los daarvan denk ik wel dat dit een florerend bedrijf is met een goede klantenkring en dus voorspelbare inkomsten.
Ik neig zelf naar een bescheiden inleg omdat ik denk dat een geschoolde rekenmeester niet zomaar een miljoen neertelt voor 45% in zijn eigen bedrijf......

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28343

quote:

Op dinsdag 19 december 2023 17:37 schreef AQuila360 het volgende:

[..]


Is dat uberhaupt een mogelijkheid eigenlijk nu je het zegt?

Hmmm......

1. Men komt een koopprijs overeen voor de gehele porto binnen een platform, rekenend met contante waarde en met (default)risicofactoren;
2. Verkoper wijzigt de tegenrekening in een bankrekening op naam van koper;
3. Verkoper deelt inloggegevens mee aan koper, die ze vervolgens wijzigt;
4. Koper en verkoper vragen toestemming aan het platform om de indruk te vermijden dat het account gekaapt zou zijn;
5. Koper identificeert zichzelf richting platform (i.h.k.v. KYC).

- Niet per se in deze volgorde;
- Verkoper is een nummer in de administratie van het platform, lijkt me dat zo'n nummer overdraagbaar zou kunnen zijn. Voor geldlener wijzigt er immers niets.
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd


Schiet maar _

[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 20-12-2023 21:04:08 ]

Interessant idee natuurlijk, ik weet eigenlijk niet waarom dat nog niet mogelijk is. Mogelijk omdat de platforms hier weinig belang bij hebben?

Zomaar wat overwegingen:

Je kunt dan als investeerder dan dus meerdere accounts/investeringsnummers hebben en daarmee mogelijk over maximale bedragen heen gaan. Maar goed, dat kan nu ook al.

Als je accounts gaat samenvoegen dan heeft dat mogelijk gevolgen voor loyaliteitsprogramma’s, maar dat administratief samenvoegen hoeft natuurlijk niet per se.

Kan je handel met voorkennis voorkomen? Als ik een vriend help met een forse investering in zijn bedrijf, wil hij me vast wel waarschuwen als hij in de problemen komt zodat ik mijn investering nog even voor een mooie prijs kan doorverkopen.

quote:

Op woensdag 20 december 2023 20:55 schreef obligataire het volgende:

[..]

- Verkoper is een nummer in de administratie van het platform, lijkt me dat zo'n nummer overdraagbaar zou kunnen zijn. Voor geldlener wijzigt er immers niets.
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd

Schiet maar _

Verkoper/investeerder is een nummer voor de geldnemers, maar bij het platform staat het account op naam van de investeerder. Je zult dan de tenaamstelling moeten wijzigen of het platform daar een verzoek toe moeten doen (volgens mij kun je niet zelf de tenaamstelling wijzigen, wel je adres en andere gegevens).

De betaalrekening moet een zelfde tenaamstelling hebben als de tenaamstelling bij het platform. Als jij alleen de betaalrekening wijzigt naar een betaalrekening op naam van obligataire komt dat niet overeen met de naam in het account.

Even uit de voorwaarden van Collin:

quote:

40.7. Het opvoeren of wijzigen van een betaalrekening kan alleen door
Investeerder zelf dan wel erfgename en wel door het verrichten van een betaling van een
betaalrekening met identieke tenaamstelling gehouden bij een bank gevestigd in de
Europese Unie. Bij het verwerken van de betaling wordt de nieuwe bankrekening na
validatie automatisch geregistreerd.

Verder kan ik niets vinden over het wijzigen van de tenaamstelling.

quote:

Op woensdag 20 december 2023 20:55 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hmmm......

1. Men komt een koopprijs overeen voor de gehele porto binnen een platform, rekenend met contante waarde en met (default)risicofactoren;
2. Verkoper wijzigt de tegenrekening in een bankrekening op naam van koper;
3. Verkoper deelt inloggegevens mee aan koper, die ze vervolgens wijzigt;
4. Koper en verkoper vragen toestemming aan het platform om de indruk te vermijden dat het account gekaapt zou zijn;
5. Koper identificeert zichzelf richting platform (i.h.k.v. KYC).

- Niet per se in deze volgorde;
- Verkoper is een nummer in de administratie van het platform, lijkt me dat zo'n nummer overdraagbaar zou kunnen zijn. Voor geldlener wijzigt er immers niets.
- Ik heb geen algemene voorwaarden van platformen bestudeerd

Schiet maar _

Je zou nog kunnen kijken naar een akte van cessie. De koper wordt eigenaar van nog te ontvangen vorderingen van verkoper.

Overdracht van account zal ook plaatsvinden bij overlijden van een investeerder. Een erfgenaam zal het account overnemen. Er moeten haast voorbeelden zijn bij platformen waarin dit al is gebeurd.

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-12-2023 09:49:42 ]

Juridisch zal het overdragen ongetwijfeld mogelijk zijn, maar de reden dat platformen het niet aanbieden is denk ik dat het ze gewoon geld kost (aan administratie en IT-systemen) terwijl ze er zelf niet beter van worden

quote:

Op woensdag 20 december 2023 20:55 schreef obligataire het volgende:

[..]

2. Verkoper wijzigt de tegenrekening in een bankrekening op naam van koper;

Hier gaat het m.i. al mis, bij wijziging bankrekening hoort een nieuwe identificatieronde toch ?