WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat rapport vindt je online. Niet in de envelop die je krijgt.quote:Op zondag 26 februari 2023 09:48 schreef LoaLoa1 het volgende:
Dat de WOZ zou stijgen snap ik, maar dan moet er toch vermeld worden wat de referentiewoningen zijn? Er zit geen taxatierapport bij of informatie waarop ze deze waarde hebben vastgesteld. Dus ga maar weer bezwaar maken/info inwinnen.
Ik heb je lief mijn hele leven
Heb nog eens goed gekeken, de referentie panden hadden de overdracht mei/juni 2021. Dus die zijn eind 2020/begin 2021 verkocht.quote:
[..]
Wow, dat is idd ook een enorm verschil.
Dat zou betekenen dat men volgend jaar kijkt naar woningen die eind 2021/begin 2022 te koop stonden , en 20-24% duurder zijn verkocht. (Hoogtepunt)
Vandaag door de 3% gegaanquote:
De kapitaalmarktrente (10 jrs.) nadert de 3%. Bij een uitbraak >3% is "the sky the limit".
https://www.iex.nl/Rente-Koers/190118356/Nederland-10-jaar.aspx
In het WOZ-waardeloket staat de oppervlakte van het VBO uit de BAG, met de waarde uit de WOZ. Als er bijv. nog een vrijstaande garage op het perceel staat van 20 m2 dan verklaart dat het verschil. Die garage is voor de BAG alleen een pand (geen VBO) en voor panden wordt in de BAG geen oppervlakte bepaald. Voor de WOZ is die garage een deelobject van de woning en daar wordt wel een oppervlakte voor bepaald.quote:
Hier is de WOZ 24% gestegen.
Is wel een grote stijging maar ik kan het ook gebruiken om rentekorting te krijgen op de hypotheek, al is dat tientjeswerk.
Wat ik wel opvallend vind is dat ze uitgaan van de echte vierkante meters (165), maar in het woz waardeloket staat 145 m2. Dat komt denk ik door de dakkapellen. Maar ergens wel vreemd dat er 2 verschillende oppervlakten worden gebruikt.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Men kijkt in de WOZ naar de datum vd levering = eigendomsoverdracht (dat is namelijk wat in het kadaster geregisteerd wordt), niet naar de datum dat de (voorlopige) koopovereenkomst gesloten wordt. En het kadaster registreert de overeengekomen koopprijs dus (pas) op datum levering.quote:Op zondag 26 februari 2023 12:25 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Heb nog eens goed gekeken, de referentie panden hadden de overdracht mei/juni 2021. Dus die zijn eind 2020/begin 2021 verkocht.
Dat zou betekenen dat men volgend jaar kijkt naar woningen die eind 2021/begin 2022 te koop stonden , en 20-24% duurder zijn verkocht. (Hoogtepunt)
Feitelijk is de verkoopprijs over het algemeen maanden eerder overeengekomen. Maar omdat het kadaster die verkoopdatum niet registreert kan de WOZ daar niets mee.
[ Bericht 6% gewijzigd door Whiskers2009 op 28-02-2023 21:23:50 ]
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Toko die in de verkoop moet woz zover omhoog dat het bijna achterlijk is ...
Wat te doen nu echter, bezwaar en evt verkoop uitstellen? Of verkoop in en maar afwachten?
Wat te doen nu echter, bezwaar en evt verkoop uitstellen? Of verkoop in en maar afwachten?
Dum de dum
Waarom zou een hogere woz negatief zijn bij de verkoop van een huis?quote:
Toko die in de verkoop moet woz zover omhoog dat het bijna achterlijk is ...
Wat te doen nu echter, bezwaar en evt verkoop uitstellen? Of verkoop in en maar afwachten?
Die kapitaalrente is een sluipmoordenaar. Straks is er echt bloed aan de knikker, als ie >6% is.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 01-03-2023 09:29:10 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat er wel wat van die hogere WOZ af kan omdat hij incorrect is?quote:
[..]
Waarom zou een hogere woz negatief zijn bij de verkoop van een huis?
Het helpt natuurlijk wel mee hypotheek krijgen voor potentiele kopers ... es kijken wat de makelaar zegt
Dum de dum
Lekker laten gaan, als het minder oplevert wordt het voor de kopers wel weer aangepast, en potentiėle kopers zullen door de hoge WOZ iig niet denken dat ze teveel betalen.quote:
Toko die in de verkoop moet woz zover omhoog dat het bijna achterlijk is ...
Wat te doen nu echter, bezwaar en evt verkoop uitstellen? Of verkoop in en maar afwachten?
Hypotheek-aanvragen in het VK dalen voor 5e maand op rij, maar daling gaat wel iets minder hard: https://www.theguardian.com/business/2023/mar/01/uk-mortgage-market-contracts-for-fifth-month-after-liz-truss-mini-budget
Huisprijs is in februari voor het eerst jaar-op-jaar gedaald, 1.1% tov februari vorig jaar, en 0.5% tov vorige maand: https://www.theguardian.com/business/2023/mar/01/uk-house-prices-fall-at-fastest-annual-rate-since-2012
De piek was in augustus '22, en sindsdien een 3.7% daling.
Hogere hypotheekrentes --> minder vraag
Hogere bouwkosten --> minder nieuwbouw
Hogere rentes --> minder investeringen --> minder nieuwbouw (meer een lange termijn iets dan de bouwkosten zelf)
Uiteindelijk dus op dit moment dalende prijzen.
De verwachting is is dat de rente nog wel even door zullen stijgen.
Nieuwbouwprojecten hier werken wel iets anders dan in Nederland, huizen gaan meestal pas in de verkoop als muren al staan. Dus ontwikkelaars steken er veel tijd en geld in voordat ze het terugverdienen, maar als ze nu stoppen met ontwikkelen, droogt het aanbod nieuwbouwhuizen ook snel op.
Huisprijs is in februari voor het eerst jaar-op-jaar gedaald, 1.1% tov februari vorig jaar, en 0.5% tov vorige maand: https://www.theguardian.com/business/2023/mar/01/uk-house-prices-fall-at-fastest-annual-rate-since-2012
De piek was in augustus '22, en sindsdien een 3.7% daling.
Hogere hypotheekrentes --> minder vraag
Hogere bouwkosten --> minder nieuwbouw
Hogere rentes --> minder investeringen --> minder nieuwbouw (meer een lange termijn iets dan de bouwkosten zelf)
Uiteindelijk dus op dit moment dalende prijzen.
De verwachting is is dat de rente nog wel even door zullen stijgen.
Nieuwbouwprojecten hier werken wel iets anders dan in Nederland, huizen gaan meestal pas in de verkoop als muren al staan. Dus ontwikkelaars steken er veel tijd en geld in voordat ze het terugverdienen, maar als ze nu stoppen met ontwikkelen, droogt het aanbod nieuwbouwhuizen ook snel op.
Op zich kun je nog wel iets behoorlijk groots kopen voor 100K in het VK, maar dan moet je er nog wel een veelvoud tegenaan gooien om het op te knappen 
https://www.walesonline.co.uk/lifestyle/welsh-homes/gallery/17th-century-welsh-manor-house-26344554
https://www.walesonline.co.uk/lifestyle/welsh-homes/gallery/17th-century-welsh-manor-house-26344554
In Wales, waar de huizenprijzen in veel gebieden sowieso al enorm laag liggen, het Noord-Oost Groningen van Engeland.quote:
Op zich kun je nog wel iets behoorlijk groots kopen voor 100K in het VK, maar dan moet je er nog wel een veelvoud tegenaan gooien om het op te knappen
https://www.walesonline.co.uk/lifestyle/welsh-homes/gallery/17th-century-welsh-manor-house-26344554
[ afbeelding ]
Nu nog steeds boven de 3%. Indien de stijging een jaar lang zo doorgaat, komen we >6% uit.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
+ 20% hier...
WOZ waarde ligt nu denk ik net iets hoger dan waar ik het nu voor te koop zou zetten..
Bezwaar maken levert denk ik een paar tientjes per jaar op.. dat vind ik nou ook weer niet de moeite.
WOZ waarde ligt nu denk ik net iets hoger dan waar ik het nu voor te koop zou zetten..
Bezwaar maken levert denk ik een paar tientjes per jaar op.. dat vind ik nou ook weer niet de moeite.
Deze en andere huizen in een omtrek van 3 mijl, dan is het toch de goedkoopstequote:
[..]
In Wales, waar de huizenprijzen in veel gebieden sowieso al enorm laag liggen, het Noord-Oost Groningen van Engeland.
Maar ook Grade 2 listed, dus altijd vechten voor je ook maar iets kunt doen.
Wel in/vlakbij Snowdonia, erg mooi!
LINK
[ Bericht 23% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 03-03-2023 15:46:29 ]
Wat heeft de woz te maken met een hypotheek?quote:
[..]
Omdat er wel wat van die hogere WOZ af kan omdat hij incorrect is?
Het helpt natuurlijk wel mee hypotheek krijgen voor potentiele kopers ... es kijken wat de makelaar zegt
Net een huis gekocht en decwoz werd nergens genoemd
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ook niet bij wanneer je hypotheek omlaag gaat als je lening een lager percentage is van de waarde van het onderpand? Iets met risico-opslag ofzo. Al lees ik nu dat die uitgaan van marktwaarde en die is niet helemaal direct gelinkt aan woz geloof ik...quote:
[..]
Wat heeft de woz te maken met een hypotheek?
Net een huis gekocht en decwoz werd nergens genoemd
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ook niet. Ik heb een ltv van 65%quote:Op vrijdag 3 maart 2023 16:42 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ook niet bij wanneer je hypotheek omlaag gaat als je lening een lager percentage is van de waarde van het onderpand? Iets met risico-opslag ofzo. Al lees ik nu dat die uitgaan van marktwaarde en die is niet helemaal direct gelinkt aan woz geloof ik...
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja maar dat weet je dus vanwege de marktwaarde die de woz waarde mede bepaald. Als de prijzen nu met 80% kelderen (gaat niet gebeuren maar als je bijvoorbeeld opeens in onverkoopbaar gebied woont door iets ofzo) dan is je ltv niet meer 65% en dat heeft je woz waarde met je hypotheek te maken. Meer niet denk ik.quote:
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Als dat zo is dan ga ik ervanuit dat de bank een hertaxatie aanvraagt. Wat de woz ermee te maken heeft ontgaat mij.quote:
[..]
Ja maar dat weet je dus vanwege de marktwaarde die de woz waarde mede bepaald. Als de prijzen nu met 80% kelderen (gaat niet gebeuren maar als je bijvoorbeeld opeens in onverkoopbaar gebied woont door iets ofzo) dan is je ltv niet meer 65% en dat heeft je woz waarde met je hypotheek te maken. Meer niet denk ik.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Bij taxatie is een hoger bedrag beter te verantwoorden bij een hogere woz.quote:
[..]
Wat heeft de woz te maken met een hypotheek?
Net een huis gekocht en decwoz werd nergens genoemd
ik lees daar niks over in de taxatie rapporten....quote:
[..]
Bij taxatie is een hoger bedrag beter te verantwoorden bij een hogere woz.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
