Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Nog steeds een van de grootste crowdfundplatformen. Ze leven er nog wel van.quote:Op dinsdag 30 augustus 2022 16:23 schreef QAnonn het volgende:
Leeft Geldvoorelkaar nog een beetje? jaren geleden wat geld in gestopt, heb regelmatig rente ontvangen maar volg het niet meer zo.
Zit het filmpje nu toch te bekijken. Hij probeert uit te leggen waar het fout is gegaan (kadaster en hogere constructiekosten ivm inflatie enzo) en zegt toe dat er alsnog rente voor de langere periode betaald zal worden. Hij probeert tijd te kopen en geeft aan dat als nu alles opgeëist moet worden zijn bedrijf en onze investeringen aan gort zijn.
Wat een redelijk standaardverhaal is in dit soort gevallen, althans, de enigszins vergelijkbare gevallen die ik gezien heb.
Wat mij betreft krijgt hij zijn tijd en mocht het zo zijn dat andere schuldeisers gaan executeren, dan zien we wel hoe sterk de zekerheden van Max zijn.
Spaargelden -0,01%
Crowdfund/beleggingen/overig 5,53% (x31% effectieve belasting = 1,71%)
https://download.belastin(...)box3_ib3401b21pl.pdf
He, dit had ik even gemist. Gaat er nu elk jaar een percentage bepaald worden voor de aangifte? Dus elk jaar, ovb een soort van werkelijkheid, een ander percentage?quote:
Rendementspercentages 2022 box 3 bekend:
Spaargelden -0,01%
Crowdfund/beleggingen/overig 5,53% (x31% effectieve belasting = 1,71%)
https://download.belastin(...)box3_ib3401b21pl.pdf
Elk jaar sinds 2017 is dit hetzelfde. Voor 2022 dezelfde methodiek als de hersteloperatie. Je mag de gunstigste van de oude en nieuwe methode gebruiken voor box 3.quote:
[..]
He, dit had ik even gemist. Gaat er nu elk jaar een percentage bepaald worden voor de aangifte? Dus elk jaar, ovb een soort van werkelijkheid, een ander percentage?
Als je nu de IB 2022 opent (i.v.m. wijzigen voorlopige aanslag), gaat hij nog wel uit van de oude methode.quote:
[..]
Elk jaar sinds 2017 is dit hetzelfde. Voor 2022 dezelfde methodiek als de hersteloperatie. Je mag de gunstigste van de oude en nieuwe methode gebruiken voor box 3.
er is nu dan een bijgesteld % maar dit heeft toch nog steeds dezelfde bezwaren waar de beslissing van de rechter op gebaseerd is? De suggestie dat boven een X bedrag een hoger rendement gemaakt wordt, terwijl je dit niet redt als je alleen spaart?quote:
[..]
Elk jaar sinds 2017 is dit hetzelfde. Voor 2022 dezelfde methodiek als de hersteloperatie. Je mag de gunstigste van de oude en nieuwe methode gebruiken voor box 3.
en overigens nu toegevoegd met de specificatie dat er uitgegaan wordt dat je aan onroerend goed bent blootgesteld (eigenaar)? Was dit voorheen niet zo specifiek bepaald? Komt er hierdoor niet juist nog een extra discussie op de uitspraak van de rechter dat je belast wordt waar uitgegaan wordt dat je eigenaar bent van een woning terwijl je dit niet bent?
https://www.collincrowdfu(...)1788a6fd0c7b89e41642
Alles wordt hergefinancieerd. Dus m.i.
• 1e hypotheek Coevorden (4x)
• 1e + 2e hypotheek Stadskanaal
• 2e hypotheek woonhuis Zuidwolde
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 01-09-2022 09:02:57 ]
Ik vind het nog steeds wel een erg fijn platform. Overzichtelijk en duidelijke communicatie. Er komen de laatste tijd weer genoeg projecten op.quote:
Leeft Geldvoorelkaar nog een beetje? jaren geleden wat geld in gestopt, heb regelmatig rente ontvangen maar volg het niet meer zo.
Dank voor linkje. Ik zit al in een eerder project van deze ambitieuze jongeman. Als hij die eerst tot een goed einde brengt, dan sta ik weer open voor vervolginvesteringen...quote:
Linkje vastgoed
https://www.collincrowdfu(...)1788a6fd0c7b89e41642
1e hypotheek+ meerdere hypotheken in lagere rang
Samenvattend 1ste hypotheek op coevorden (waarde 700k, 1ste + 2de hypotheek op Stadskanaal (waarde onbekend?) + 2de hypotheek op eigen woning (155k overwaarde op basis van taxatie)quote:
[..]
Dank voor linkje. Ik zit al in een eerder project van deze ambitieuze jongeman. Als hij die eerst tot een goed einde brengt, dan sta ik weer open voor vervolginvesteringen...
als deze succesvol gefund wordt, zijn daarmee de eerste 3 projecten toch tot een goed einde gebracht?quote:
[..]
Dank voor linkje. Ik zit al in een eerder project van deze ambitieuze jongeman. Als hij die eerst tot een goed einde brengt, dan sta ik weer open voor vervolginvesteringen...
ik denk dat ik 'm wel meeneem voor hetzelfde bedrag als project 1 waarin ik zat.
quote:
[..]
Dank voor linkje. Ik zit al in een eerder project van deze ambitieuze jongeman. Als hij die eerst tot een goed einde brengt, dan sta ik weer open voor vervolginvesteringen...
Alles wordt hergefinancieerd. Dus m.i.quote:
[..]
Samenvattend 1ste hypotheek op coevorden (waarde 700k, 1ste + 2de hypotheek op Stadskanaal (waarde onbekend?) + 2de hypotheek op eigen woning (155k overwaarde op basis van taxatie)
• 1e hypotheek Coevorden (4x)
• 1e + 2e hypotheek Stadskanaal
• 2e hypotheek woonhuis Zuidwolde
Wat bedoel je precies? De maandelijkse rente en terugbetaalde inleg?quote:
Hoi allen, hoeveel ontvangen jullie maandelijks met jullie vastgoedcrowdfundingen? Ik +- ¤60 waar ik al erg tevreden mee ben.
Een paar dagen voor dat het tweede jaar begon van de 5 jaar..... jammer. Maar wel 6 mnd boeterente en geen jaarkosten.quote:Op woensdag 31 augustus 2022 15:03 schreef CaLeX het volgende:
https://investeren.sameni(...)ingen-bossenburg-109 is vandaag vervroegd afgelost
Er is een afspraak op dit forum dat we niet over de hoogtes van de investeringen en dus ook de maandelijkse bedragen praten om te voorkomen dat we discussies krijgen die niet over de inhoud van een project, platform of crowdfunding gaan.quote:
Hoi allen, hoeveel ontvangen jullie maandelijks met jullie vastgoedcrowdfundingen? Ik +- ¤60 waar ik al erg tevreden mee ben.
Voor mij liggen de inkomsten tussen de ¤ 1,- en de ¤ 1.000.000 per maand -)
Ik vind het ook niet zo boeiend om dit van anderen te weten en als ik eerlijk ben weet ik het ook niet precies door herinvesteringen en wisselende aflossingen. Ik vind dit daarom wel een mooie feature voor platforms. Die rapporteren mijn rendement in een percentage, maar als ze ook aangeven welk bedrag ik elke maand kan verwachten de komende maanden vind ik dat een mooie aanvulling. P2P-platform lenderspender.nl toont renteinkomsten per maand, maar bij de meeste crowdfundingplatforms moet ik het zelf uitrekenen, voor zover ik weet.quote:Er is een afspraak op dit forum dat we niet over de hoogtes van de investeringen en dus ook de maandelijkse bedragen praten.
[ Bericht 4% gewijzigd door zietuwel op 31-08-2022 17:01:28 ]
Hooguit kun je achteraf zien hoeveel rente (en aflossing) je ontvangen hebt op je jaaropgaaf. Maar dat is dan een totaal bedrag per jaar. Bij HCN kun je zo'n jaaropgaaf op ieder moment maken en dan zie je de stand tot nu toe, maar is nog steeds achteraf.quote:
[..]
Ik vind het ook niet zo boeiend om dit van anderen te weten. Al vind ik het wel een mooie feature voor platforms. Die rapporteren mijn rendement in een percentage, maar als ze ook aangeven welk bedrag ik elke maand kan verwachten de komende maanden vind ik dat een mooie aanvulling. P2P-platform lenderspender.nl toont renteinkomsten per maand, maar bij de meeste crowdfundingplatforms moet ik het zelf uitrekenen, voor zover ik weet.
Zelf gooi ik alle betaalschema's in 1 groot excelbestand en laat er een pivot op los, zie ik zo hoeveel rente, aflossing en kosten er per maand is. Ook hoe snel het terug loopt als ik niet herinvesteer.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 31-08-2022 16:53:30 ]
Platforms moeten dit toch eenvoudig geautomatiseerd kunnen vertellen? Naast het percentage ben ik wel benieuwd welk bedrag ik in september of oktober ik kan verwachten bijvoorbeeld.quote:Zelf gooi ik alle betaalschema's in 1 groot excelbestand en laat er een pivot op los, zie ik zo hoeveel rente, aflossing en kosten er per maand is.
Ja, zou moeten kunnen, maar dat doen ze helaas niet. Dus doe ik het zelf maar. Heb ik ook gelijk een totaal overzicht van de diverse platforms.quote:
[..]
Platforms moeten dit toch eenvoudig geautomatiseerd kunnen vertellen? Naast het percentage ben ik wel benieuwd welk bedrag ik in september of oktober ik kan verwachten bijvoorbeeld.
Klopt, ik heb hier soms ook behoefte aan maar alleen NLInvesteert heeft iets dergelijks voor de komende 12mnd.quote:
[..]
Platforms moeten dit toch eenvoudig geautomatiseerd kunnen vertellen? Naast het percentage ben ik wel benieuwd welk bedrag ik in september of oktober ik kan verwachten bijvoorbeeld.
KoM en Lenderspender hebben ook een forecast per maand. Zelfs langer dan de komende 12mndquote:
[..]
Klopt, ik heb hier soms ook behoefte aan maar alleen NLInvesteert heeft iets dergelijks voor de komende 12mnd.
Hier mee zijn al mijn deelnemingen van initiatiefnemer REA Wohnen GmbH voortijdig afgelost.
Nou ja het heette dan ook "kortlopende overbruggingsfinanciering" ;-(
[ Bericht 9% gewijzigd door Inductor op 01-09-2022 14:19:52 ]
Zeker weten. Je wilt toch graag alles overzichtelijk in één overzicht hebben staan. Daarbij heb je dan ook de mogelijkheid om zelf cijfers anders te presenteren of analyseren dan dat de platformen het doen. Sterker nog bij de meeste platformen kijk ik niet eens naar de analyses van de portefeuille. Jaaropgaven doe ik ook niets mee.quote:
Inderdaad superhandig om hele cashflow overzicht van alle platforms in een excel te zetten. Je kan je gewogen rendement, gemiddelde looptijd, hoeveel % van totaal is afgelost, eigenlijk alles lekker zelf berekenen.
waar is de rente?quote:
Zojuist zie ik ook voortijdige aflossingen op mijn bankrekening van CRE "Woningen Stadtoldendorf I" en "Woningen Berga I". Geen email notificaties van CRE.
Hier mee zijn al mijn deelnemingen van initiatiefnemer REA Wohnen GmbH voortijdig afgelost.
Nou ja het heette dan ook "kortlopende overbruggingsfinanciering" ;-(
die komt altijd een paar weken laterquote:
Verfrissend, kunnen we weer terug naar de oude discussie van zo’n 2 jaar terug: vervoegde aflossingen. In plaats van de paniek over de verlengingen.quote:
Zojuist zie ik ook voortijdige aflossingen op mijn bankrekening van CRE "Woningen Stadtoldendorf I" en "Woningen Berga I". Geen email notificaties van CRE.
Hier mee zijn al mijn deelnemingen van initiatiefnemer REA Wohnen GmbH voortijdig afgelost.
Nou ja het heette dan ook "kortlopende overbruggingsfinanciering" ;-(
Fijn om dat hier te lezen. Communicatie vanuit het platform blijft achterwege. Centjes terug en account kan weg. Wel jammer.quote:
Rente en aflossing Gildenweg te Blokker (NF) in de wallet.
Ik heb hier ook mee zitten stoeien, maar vanwege vervroegde aflossingen, al dan niet corona-gerelateerde pauzes enz bleek de voorspellende waarde voor mij beperkt. Ik gebruik nu gewoon mijn maandelijkse totaalbedrag aan rente en reguliere aflossing als indicatie voor de volgende maand.quote:
[..]
Zeker weten. Je wilt toch graag alles overzichtelijk in één overzicht hebben staan. Daarbij heb je dan ook de mogelijkheid om zelf cijfers anders te presenteren of analyseren dan dat de platformen het doen. Sterker nog bij de meeste platformen kijk ik niet eens naar de analyses van de portefeuille. Jaaropgaven doe ik ook niets mee.
Bij mij nog 1 project bij ze te gaan.quote:Op donderdag 1 september 2022 11:54 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Fijn om dat hier te lezen. Communicatie vanuit het platform blijft achterwege. Centjes terug en account kan weg. Wel jammer.
SPOILER
bedanktquote:
Investeringslink Oldenburger Vastgoed B.V.. Betreft herfinanciering.SPOILER
Netjes! Nu profiteren.quote:
in net geen 6 jaar
[ afbeelding ]
Al vind ik mijn gouden varkentje er stiekem toch leuker uitzien.
[ Bericht 9% gewijzigd door djtiesto8 op 01-09-2022 13:30:27 ]
Proficiat.quote:
in net geen 6 jaar
[ afbeelding ]
Ik ben sinds enkele maanden na ruim 3,5 jaar goud en daar ben ik ook dik tevreden mee. Het afgelopen jaar ben ik wel actiever met Collin dan daarvoor, wat vooral komt omdat platforms als Captial en Voor de groei geen nieuwe projecten hebben en het geld moet toch ergens heen.
GVE verbouw OG Neede laat ik voorlopig lopen, zie onderstaand funda inz verk prijs
https://www.fundainbusine(...)teer-afmelddatum-af/
Welcome to the club.quote:
in net geen 6 jaar
[ afbeelding ]
Viel mij destijds tegen dat Collin geen jubelmail of zo stuurde. Gemiste kans.
Zoiets zouden ze wat mij betreft ook kunnen doen bij een project dat afgelopen is. "Laatste terugbetaling heeft plaatsgevonden daarmee is het project succesvol afgerond. Dank voor het vertrouwen en wellicht tot een volgende keer". Kleine persoonlijke zin van de ondernemer zou het afmaken.quote:
[..]
Welcome to the club.
Viel mij destijds tegen dat Collin geen jubelmail of zo stuurde. Gemiste kans.
Precies !quote:
[..]
Zoiets zouden ze wat mij betreft ook kunnen doen bij een project dat afgelopen is. "Laatste terugbetaling heeft plaatsgevonden daarmee is het project succesvol afgerond. Dank voor het vertrouwen en wellicht tot een volgende keer". Kleine persoonlijke zin van de ondernemer zou het afmaken.
Ik meen dat ik hier een bespreking heb zien staan van deze maar kan hem zo gauw niet terugvinden.quote:
Investeringslink Oldenburger Vastgoed B.V.. Betreft herfinanciering.SPOILER
Een derde lening via hem vond ik niet evident maar zie dat de eerdere Collin leningen worden afgelost. Betreft dat alle 3? En zie ik goed dat de 1e en 2e hypotheken uit de eerdere leningen worden doorgeschoven naar Oldenburger IV?
In dat geval ziet het er wel aardig uit, tegen deze rente.
ja alles wordt afgelost 1,2,3.quote:
[..]
Ik meen dat ik hier een bespreking heb zien staan van deze maar kan hem zo gauw niet terugvinden.
Een derde lening via hem vond ik niet evident maar zie dat de eerdere Collin leningen worden afgelost. Betreft dat alle 3? En zie ik goed dat de 1e en 2e hypotheken uit de eerdere leningen worden doorgeschoven naar Oldenburger IV?
In dat geval ziet het er wel aardig uit, tegen deze rente.
Ja dan is dit wel een lekker project toch? Goede rente en via de verkopen loopt het risico er redelijk vlot uit.quote:
[..]
ja alles wordt afgelost 1,2,3.
Ja, ik heb hem doorgerold.quote:
[..]
Ja dan is dit wel een lekker project toch? Goede rente en via de verkopen loopt het risico er redelijk vlot uit.
Volgende week dinsdag is er weer een verzamelbetaling. Zal daar wel in meegenomen worden,quote:
GVE is niet alleen traag in het afhandelen van volledig ingeschreven leningen om deze rentedragend te maken. Van Hillside Sleewijk zou volgens Hillside de 26e augustus herfinanciering gepasseerd zijn bij de notaris zodat twee werkdagen later 30 augustus de gelden ontvangen zouden moeten zijn. Van GVE nog geen terugbetaling ontvangen. Hopelijk duurt dat ook geen weken.
Ik inmiddels ook, voor de oorspronkelijke bedragen.quote:
Dat is dan ook een week te laat dan zou moetenquote:
[..]
Volgende week dinsdag is er weer een verzamelbetaling. Zal daar wel in meegenomen worden,
Oef, geen best verhaal. Zeker voor een Brit is hij bijzonder direct en uitgesproken over dat hier iets flink fout is gegaan. Als één koper van 40 van de +/- 65 huizen die je onder handen hebt zich in één keer terugtrekt en het voortbestaan van je bedrijf daarmee meteen in het geding is, dan heb je behoorlijk zitten slapen voor wat betreft je risicomanagement. En over hoe hij die 40 huizen in de komende maanden met winst gaat verkopen hoor ik h'm eigenlijk niet. Eerst zien, dan geloven.quote:Op dinsdag 30 augustus 2022 16:12 schreef Horsemen het volgende:
Update van MAX m.b.t. Corbelo:
Wij hebben vanuit de directeur van Corbelo Group, Challon Smith, een video ontvangen. Deze willen wij graag met jullie delen. In de video legt hij uit wat de huidige situatie is binnen het bedrijf. Hier kan je de video bekijken:
Ik had MAX op de watchlist staan om te zien of ik daar misschien ook wat zou willen investeren, maar haal het vlug van het lijstje, want ook MAX heeft qua spreiding niet op zitten letten, zo lijkt me.
(PS. Als je je investeerders toespreekt, trek even een overhemd aan en kies voor een representatief achtergrondje
)Met de verkopen verdwijnen de zekerheden toch ook, de best verkoopbare het eerst. Mooie rente voor een vastgoedprojectje. Zal wel te maken hebben met het "aanzienlijk risico" van de bouwbedrijftak, wat verder niet uitgelegd wordt. Daarnaast pas dit jaar in de vastgoedwereld actief.quote:
[..]
Ja dan is dit wel een lekker project toch? Goede rente en via de verkopen loopt het risico er redelijk vlot uit.
Heb mijn investering uit BV 1 ook doorgeschoven met wat extra omdat een groot deel van de investering op korte termijn toch al weer terug komt. Het zuinige één maandje extra vergoedingsrente wijst daar ook op.
Lendahand ook. Bovendien daar nooit last van vervroegde aflossingen.quote:
[..]
KoM en Lenderspender hebben ook een forecast per maand. Zelfs langer dan de komende 12mnd
Eens maar was toch snel vol, sneller dan beter uitziende projecten op SIGquote:
GVE 26284 OG Bakkerij Amsterdam open en meegenomen,
GVE verbouw OG Neede laat ik voorlopig lopen, zie onderstaand funda inz verk prijs
https://www.fundainbusine(...)teer-afmelddatum-af/
quote:Wij hebben wat te vieren!
Beste Investeerders,
Afgelopen week is het 500e project succesvol gefinancierd via Kapitaal op Maat. Ondernemer Kevin Romeijnders van Riversail B.V. was de gelukkige ondernemer die alweer voor de 4e maal succesvol financiering heeft weten te verkrijgen via Kapitaal op Maat. Wij feliciteren ondernemer en zijn 300 investeerders met dit resultaat die in totaal ¤478.000 bijeenbrachten zodat ondernemer weer een nieuw schip kan aanschaffen.
Het 1e project dat Kapitaal op Maat succesvol financierde was het project Heel Bewust op 4 mei 2014, alweer ruim 8 jaar geleden. Sindsdien zijn 500 projecten succesvol gefund door inmiddels bijna 7.000 investeerders voor in totaal bijna ¤60mio. Daar is Kapitaal op Maat natuurlijk heel trots op en danken wij alle investeerders en ondernemers voor hun vertrouwen in Kapitaal op Maat.
Deze week is het tevens de 9e verjaardag van Kapitaal op Maat. Op 30 augustus 2013 is Kapitaal op Maat BV opgericht. En wie jarig is trakteert!
Als u investeert in het nieuwe project van AllShield Holding BV ontvangt u 1% cashback op uw inleg, direct uitbetaald bij de eerste termijn van het project. We verwachten dit project zeer binnenkort te kunnen publiceren, dus houdt de website in de gaten!
Kapitaal op Maat zal zich ook de komende jaren blijven inzetten voor een toegankelijke financieringsmarkt voor MKB-ondernemers en onder de Europese regelgeving bijdragen aan een transparante kapitaalmarkt die voor zoveel mogelijk geldgevers en geldvragers beschikbaar blijft.
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal op Maat
Als KoM wil dat ik daar nog ga investeren zal er een 100% cashback actie tegenover moeten staanquote:
Feest bij KoM met cashback actie
[..]
Beetje off-topic vrees ik maar ik post het hier toch maar: ik investeer nog niet zo lang in crowdfunding/P2P en vraag me af hoe om te gaan met investeringen waarvan je allang weet dat je die nooit terugkrijgt. Op een P2P-platform staat bijvoorbeeld al jaren een behoorlijk bedrag van wat nooit gerecovered gaat worden maar je moet er wel belasting over betalen (je kan nog beter hebben dat ze de stekker eruittrekken dan ben je er tenminste van af)quote:
Rendementspercentages 2022 box 3 bekend:
Spaargelden -0,01%
Crowdfund/beleggingen/overig 5,53% (x31% effectieve belasting = 1,71%)
https://download.belastin(...)box3_ib3401b21pl.pdf
Er bestaat een AFM spelregel dat een lening in default raakt nadat deze 90 dagen achterstand heeft op terugbetaling. Je zou richting belastingdienst kunnen aangeven dat je deze defaults niet meerekent bij je box 3 vermogen.quote:
[..]
Beetje off-topic vrees ik maar ik post het hier toch maar: ik investeer nog niet zo lang in crowdfunding/P2P en vraag me af hoe om te gaan met investeringen waarvan je allang weet dat je die nooit terugkrijgt. Op een P2P-platform staat bijvoorbeeld al jaren een behoorlijk bedrag van wat nooit gerecovered gaat worden maar je moet er wel belasting over betalen (je kan nog beter hebben dat ze de stekker eruittrekken dan ben je er tenminste van af)
quote:Wanbetalingen inzichtelijk maken
In december 2016 maakte de AFM bekend dat zij verwacht dat wanbetalingen (alle bedragen waarvan redelijkerwijs verwacht wordt dat deze niet meer worden terugbetaald aan investeerders) inzichtelijk worden gemaakt op de websites van de platformen. De AFM signaleert dat veel platformen nog geen inzicht geven in wanbetalingen. Platformen die op hun website wel informatie plaatsen over wanbetalingen doen dat geregeld niet op een eenvoudig vindbare plek. De AFM constateert ook dat projecten pas na 365 dagen worden afgeboekt. Volgens de AFM zouden projecten na 90 dagen betalingsachterstand moeten worden afgeboekt.
Daar wordt wat verschillend over gedacht. In beginsel is het zo dat je investeringen waar je redelijk zeker van bent dat het geld niet meer terug komt mag afschrijven. Die hoef je dus niet meer mee te rekenen voor je box 3 vermogen.quote:
[..]
Beetje off-topic vrees ik maar ik post het hier toch maar: ik investeer nog niet zo lang in crowdfunding/P2P en vraag me af hoe om te gaan met investeringen waarvan je allang weet dat je die nooit terugkrijgt. Op een P2P-platform staat bijvoorbeeld al jaren een behoorlijk bedrag van wat nooit gerecovered gaat worden maar je moet er wel belasting over betalen (je kan nog beter hebben dat ze de stekker eruittrekken dan ben je er tenminste van af)
Ook heeft de AFM er iets over gezegd (maar ik kan dat niet direct vinden) en die gaan uit van een afschrijving als de leningnemer tenminste 90 dagen te laat is met betalen.
En op de achtergrond de sirene van een politieauto....en moeder de vrouw in de keuken?quote:
[..]
Oef, geen best verhaal. Zeker voor een Brit is hij bijzonder direct en uitgesproken over dat hier iets flink fout is gegaan. Als één koper van 40 van de +/- 65 huizen die je onder handen hebt zich in één keer terugtrekt en het voortbestaan van je bedrijf daarmee meteen in het geding is, dan heb je behoorlijk zitten slapen voor wat betreft je risicomanagement. En over hoe hij die 40 huizen in de komende maanden met winst gaat verkopen hoor ik h'm eigenlijk niet. Eerst zien, dan geloven.
Ik had MAX op de watchlist staan om te zien of ik daar misschien ook wat zou willen investeren, maar haal het vlug van het lijstje, want ook MAX heeft qua spreiding niet op zitten letten, zo lijkt me.
(PS. Als je je investeerders toespreekt, trek even een overhemd aan en kies voor een representatief achtergrondje
Het is duidelijk dat ze er heel slecht voor staan en er hoeft niet heel veel meer mis te gaan en het is einde oefening.
De bouwvakkers zullen ook iedere week hun betaling willen.
Maar waarom zegt hij dat we heel onze investering zouden kunnen verliezen. Afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden zullen die huizen wat opbrengen maar toch gauw de bedragen die hij er zelf in oude staat voor heeft betaald. Ik vind het lullig voor de man, hij komt integer over, maar uiteindelijk zal dit toch wel op gedwongen verkoop uitdraaien. We zullen zien of MAX wat dat betreft hun zaakjes op orde heeft.
Zoals al door een poster gemeld, zo presenteer je jezelf niet in een filmpje. Ik zou als ik hem was ook low profile blijven op social media, die snuiter heeft blijkbaar genoeg tijd om posts te plaatsen van z'n polo wedstrijden en tripjes naar het buitenland.quote:
[..]
En op de achtergrond de sirene van een politieauto....en moeder de vrouw in de keuken?
Het is duidelijk dat ze er heel slecht voor staan en er hoeft niet heel veel meer mis te gaan en het is einde oefening.
De bouwvakkers zullen ook iedere week hun betaling willen.
Maar waarom zegt hij dat we heel onze investering zouden kunnen verliezen. Afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden zullen die huizen wat opbrengen maar toch gauw de bedragen die hij er zelf in oude staat voor heeft betaald. Ik vind het lullig voor de man, hij komt integer over, maar uiteindelijk zal dit toch wel op gedwongen verkoop uitdraaien. We zullen zien of MAX wat dat betreft hun zaakjes op orde heeft.
Ik had ook klein ingeschreven op de 5 Gelsenkirchen leningen. Rente lening op pand 1 krijg ik op de rentevervaldatum binnen, rente op 2 t/m 5 niet bijgeschreven. Dit is gewoon niet logisch, die leningnemer betaalt toch z'n renteverplichting van 5 leningen tegelijk of helemaal niet? Wellicht is er weer een plausibele reden achteraf, maar het leidt bij mij mij alleen maar tot wantrouwen hoe dit in vredesnaam kan.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdmeister op 01-09-2022 21:27:58 (Aanvulling) ]
Blijkbaar veel investeerders, want hij zit al voor 60% vol. Heb ook maar doorgerold, gezien de oorspronkelijke vervroegd terugkomt.quote:Op donderdag 1 september 2022 16:07 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik inmiddels ook, voor de oorspronkelijke bedragen.
De Bakkerij Amsterdam zit nu nog maar op 23%. Valt me tegen, misschien t.z.t. nog wat extra rente.quote:
GVE 26284 OG Bakkerij Amsterdam open en meegenomen,
GVE verbouw OG Neede laat ik voorlopig lopen, zie onderstaand funda inz verk prijs
https://www.fundainbusine(...)teer-afmelddatum-af/
Bravo is nu helemaal volgestort. Met 7% alleszins een aardig project. Had zelf al eerder ingeschreven dus de terughoudendheid van mijn collega's heeft me geld opgeleverd
Mijn dank En een nieuw project (of 5) "transformatie van de koepel"quote:
Crowdrealestate heeft een nieuwe website met wat meer opties in het dashboard
https://www.crowdrealestate.nl/koepel
Valt me op dat van Nick ook alles binnen is op 1 na , dezelfde locatie als vorige keer.
Desondanks geen slechte score op de 1e van de maand
O.a. in overzicht "Investeringen" staat bij de meeste lopende projecten nu "Beoogde einddatum" toegevoegd.quote:
Crowdrealestate heeft een nieuwe website met wat meer opties in het dashboard
Dat was nog wel eens onduidelijkheid bij CRE.
Ik heb dat ook een aantal keren gehad.quote:
Er lijkt bij MCF een issue bij het opnemen van het saldo te zijn. Na 2 dagen staat het geheel nog in de status "Opname in afwachting", iemand gelijke ervaring of is dit een incidenteel issue?
Mailen naar max (support mailbox) gaf toen snel resultaat, of ff bellen.
Ik heb zojuist ook een reactie op m'n email, ze moeten dus alle uitbetalingen ook nog _handmatig_ bevestigenquote:Op vrijdag 2 september 2022 11:10 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Ik heb dat ook een aantal keren gehad.
Mailen naar max (support mailbox) gaf toen snel resultaat, of ff bellen.
waarmee ze dus blijkbaar achterliggen of gewoon iets gemist hebben, dat werd me niet duidelijk (vakantie?)in mijn dagelijks werk houd ik me bezig met financieringen. Ik kan je zeggen; het maakt doorgaans voor de ondernemer niet uit hoe of wíe er financiert. Áls het maar gefinancierd wordt. Het maakt - even generaliserend, uitzonderingen daargelaten - voor ondernemers geen klap uit wie er achter de funding zitten. Als ze hun geld maar krijgen. Daarom krijg je zo zelden een incentive. Laat staan een bedankt mail. Omgekeerd doen wij ook niet; wij mailen ook niet naar de debiteur op FundingCircle: dank je wel dat je mij 60 maanden 12,99% hebt betaald; goede zaken gewenst.quote:
[..]
Zoiets zouden ze wat mij betreft ook kunnen doen bij een project dat afgelopen is. "Laatste terugbetaling heeft plaatsgevonden daarmee is het project succesvol afgerond. Dank voor het vertrouwen en wellicht tot een volgende keer". Kleine persoonlijke zin van de ondernemer zou het afmaken.
Klopt, toen ik nog wel eens zakelijk geld leende was een bank gewoon een geldwinkel, waar je rente en overige voorwaarden vergeleek, en waar het totaal plaatje het beste paste daar werd geleend.quote:
[..]
in mijn dagelijks werk houd ik me bezig met financieringen. Ik kan je zeggen; het maakt doorgaans voor de ondernemer niet uit hoe of wíe er financiert. Áls het maar gefinancierd wordt. Het maakt - even generaliserend, uitzonderingen daargelaten - voor ondernemers geen klap uit wie er achter de funding zitten. Als ze hun geld maar krijgen. Daarom krijg je zo zelden een incentive. Laat staan een bedankt mail. Omgekeerd doen wij ook niet; wij mailen ook niet naar de debiteur op FundingCircle: dank je wel dat je mij 60 maanden 12,99% hebt betaald; goede zaken gewenst.
Wat dan wel eens tot quasi-verontwaardigde relatiebeheerders leidde: "maar meneer ET, wij hebben toch al jaren een zakelijke relatie"
Pfff ze gooien je net zo makkelijk in Bijzonder beheer ondanks die zakelijke relatie.....quote:
[..]
Wat dan wel eens tot quasi-verontwaardigde relatiebeheerders leidde: "maar meneer ET, wij hebben toch al jaren een zakelijke relatie"
https://www.collincrowdfund.nl/whailey-b-v/
1e hypotheek, 50% ltv
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26379
Geen zekerheden, maar wel incentives
Linkjequote:
Garageboxen
https://www.collincrowdfund.nl/whailey-b-v/
1e hypotheek, 50% ltv
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 02-09-2022 16:05:06 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26344
Geen zekerheden, looptijd 12mnd
Ze willen een fors bedrag van 2 miljoen ophalen.
Ook update GVE Hillside 2x bij de verzamelbet
Dankjewel Jaco. Ziet er niet slecht uit.quote:
Jammer dat dit een direct lening is. Een netto rente van 4,8% vind ik dan eigenlijk net iets te laag.
Volgens mij gewoon eigen inbreng, staat verder geen schuld op de balans.quote:
Hoe kan je garageboxen financieren door factoring trouwens? Dat klinkt niet echt logisch imho
In het verhaal staat dat 170k van de 290k wordt ingebracht dmv factoring. Als dat eigen inbreng is moet men dat zo neerzetten. Nu vindt ik eea zo onlogisch dat ik vooralsnog pas.quote:
[..]
Volgens mij gewoon eigen inbreng, staat verder geen schuld op de balans.
Het is slecht te horen maar hij zegt fourteen ipv forty. Nog steeds een substantieel aantal. Ik heb er vertrouwen in dat dit tot een goed einde wordt gebracht. Verder is MAX helder in de communicatie middels de Q&A's. Volgende week dinsdag staat de volgende Q&A op de planning over de Corbelo-leningen.quote:
[..]
Oef, geen best verhaal. Zeker voor een Brit is hij bijzonder direct en uitgesproken over dat hier iets flink fout is gegaan. Als één koper van 40 van de +/- 65 huizen die je onder handen hebt zich in één keer terugtrekt en het voortbestaan van je bedrijf daarmee meteen in het geding is, dan heb je behoorlijk zitten slapen voor wat betreft je risicomanagement. En over hoe hij die 40 huizen in de komende maanden met winst gaat verkopen hoor ik h'm eigenlijk niet. Eerst zien, dan geloven.
Ik had MAX op de watchlist staan om te zien of ik daar misschien ook wat zou willen investeren, maar haal het vlug van het lijstje, want ook MAX heeft qua spreiding niet op zitten letten, zo lijkt me.
(PS. Als je je investeerders toespreekt, trek even een overhemd aan en kies voor een representatief achtergrondje
Is een Collin Direct lening.
https://www.omroepwest.nl(...)rij-hessing-failliet
[ Bericht 3% gewijzigd door Crowdmeister op 02-09-2022 20:20:01 (Aanvulling) ]
7% En 18 maanden beoogde looptijd. De lening nemer is (wederom) Nassau Property Development dus min of meer een soort van belangenverstrengeling met CRE.
Morgen 3-9 om 11:00 komt Vakantiepark Otterlo I! (de tweede fase (van waarschijnlijk 3)) online.
Aanstaande maandag 5-9 komt om 16:00 het eerste (de Vrouwenvleugel) van vijf van het van het koepelcomplex te Breda online.
Het zal allemaal wel, ik pak m gewoon mee. Het ziet er verder prima uit. Rente is netjes en zonder inlegkosten.quote:
Nieuwe op CRE: Vakantiepark Otterlo I
7% En 18 maanden beoogde looptijd. De lening nemer is (wederom) Nassau Property Development dus min of meer een soort van belangenverstrengeling met CRE.
Ja, als het nog lukt, is al flink ingetekend.quote:
[..]
Het zal allemaal wel, ik pak m gewoon mee. Het ziet er verder prima uit. Rente is netjes en zonder inlegkosten.
De nieuwe site: ik mis het kaartje (vond ik wel charmant staan) en het systeem weet blijkbaar geen raad met de recente deelaflossing vd nieuwbouw Halen. Die wordt in mijn overzicht nog weergegeven in het uitstaande bedrag.
Ze mogen het natuurlijk best nog een keer storten, ik wil de beroerdste zijn
Er wordt vaak zwaar overtekend bij CRE dus ik denk dat die 140% van mij niet kansloos is.quote:
[..]
Ja, als het nog lukt, is al flink ingetekend.
En anders morgen 11 uur, weer een kans
SPOILERDe tweede fase van het vakantiepark in Otterlo wordt morgenvroeg (zaterdag 03-09-2022) om 11:00 uur gepubliceerd.
quote:
[..]
En een nieuw project (of 5) "transformatie van de koepel"
https://www.crowdrealestate.nl/koepel
Hier alvast de investeringslink voor deel 1 die maandag pas beschikbaar komt voor andere investeerders.quote:
Aanstaande maandag 5-9 komt om 16:00 het eerste (de Vrouwenvleugel) van vijf van het van het koepelcomplex te Breda online.
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/579-vrouwenvleugel
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 03-09-2022 06:17:02 ]
Pre investeringslink Otterlo IIquote:
[..]
Er wordt vaak zwaar overtekend bij CRE dus ik denk dat die 140% van mij niet kansloos is.
En anders morgen 11 uur, weer een kansSPOILERDe tweede fase van het vakantiepark in Otterlo wordt morgenvroeg (zaterdag 03-09-2022) om 11:00 uur gepubliceerd.
https://www.crowdrealesta(...)antiepark-otterlo-ii
Ik snap niet dat CRE niet stopt met die volledig vrijblijvende voorintekening. Oók ik maak daar eerlijk gezegd wel eens gebruik van. Maar wat is nog de waarde van een proces als je in vroeg stadium bijvoorbeeld al 180% bent volgeschreven, maar uiteindelijk grote moeite hebt om 100% betalingen binnen te harken? Het zal wel met marketing te maken hebben, proberen een FOMO bij mensen te creëren....quote:
[..]
Er wordt vaak zwaar overtekend bij CRE dus ik denk dat die 140% van mij niet kansloos is.
En anders morgen 11 uur, weer een kansSPOILERDe tweede fase van het vakantiepark in Otterlo wordt morgenvroeg (zaterdag 03-09-2022) om 11:00 uur gepubliceerd.
Klopt, het faillissement treft alleen de Reinkenstraat en de Dennenweg. Ander filialen zijn nu (nog?)niet betrokken.quote:
Zonde zo'n gerenomeerde naam. Volgens mij heeft Hessing onder de naam Versbakkerij in Voorschoten een pand geopend vorig jaar. Die valt NIET in het faillissement.
Is een Collin Direct lening.
https://www.omroepwest.nl(...)rij-hessing-failliet
Ik kan me eigenlijk geen voorbeeld voor de geest halen dat een project (uiteindelijk) niet vol kwam. Zelfs al die Duitse projecten van onlangs. Dus wat dat betreft hebben ze het gelijk aan hun zijde. Het werkt voor zequote:
[..]
Ik snap niet dat CRE niet stopt met die volledig vrijblijvende voorintekening. Oók ik maak daar eerlijk gezegd wel eens gebruik van. Maar wat is nog de waarde van een proces als je in vroeg stadium bijvoorbeeld al 180% bent volgeschreven, maar uiteindelijk grote moeite hebt om 100% betalingen binnen te harken? Het zal wel met marketing te maken hebben, proberen een FOMO bij mensen te creëren....
Soms, als ik nog een beetje twijfel, pak ik 500 en 1000. Dan heb ik later, als ik wat meer gedacht en gelezen heb, 3 mogelijkheden: 500, 1.000 of 1.500. Zou ook 3x 500 kunnen doen maar dan krijg je later ook weer méér maandelijkse bedragen. Hou het liever wat compacter allemaal.
IK zie leningdeel 2 niet staan op de side ook niet lening 1 alleen via link.quote:
[..]
Er wordt vaak zwaar overtekend bij CRE dus ik denk dat die 140% van mij niet kansloos is.
En anders morgen 11 uur, weer een kansSPOILERDe tweede fase van het vakantiepark in Otterlo wordt morgenvroeg (zaterdag 03-09-2022) om 11:00 uur gepubliceerd.
Is er al link van leningdeel2
https://www.crowdrealesta(...)antiepark-otterlo-iiquote:
[..]
IK zie leningdeel 2 niet staan op de side ook niet lening 1 alleen via link.
Is er al link van leningdeel2
Link van KrekelJapie
Bedankt zeker over hoofd gezien en ook bedankt Krekeljapiequote:
[..]
https://www.crowdrealesta(...)antiepark-otterlo-ii
Link van KrekelJapie
Was op tijd
Ik doe het ook altijd op die manier. En de 4e mogelijkheid is nul euro, keuze genoeg dan.quote:
[..]
Soms, als ik nog een beetje twijfel, pak ik 500 en 1000. Dan heb ik later, als ik wat meer gedacht en gelezen heb, 3 mogelijkheden: 500, 1.000 of 1.500. Zou ook 3x 500 kunnen doen maar dan krijg je later ook weer méér maandelijkse bedragen. Hou het liever wat compacter allemaal.
Onderstaand de top 5 van mijn grootste zeperds door de jaren heen.
Let wel dit gaat puur om schade in euro's en niet als % van het leningbedrag.
1. House of Cars/Chris Comes (VDG, 2019)
2. Dutch Electronics (GvE, 2017)
3. Pacogi (GvE, 2016)
4. Weesper Boekhandel (CCF, 2017)
5. Adalia Hoeve (GvE, 2017).
2017 was mijn eigen 1672
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
Als geboren en getogen oud-Hagenees is dit wel een dingetje, ik haalde mijn Hessingbrood altijd bij een buurtsuper. Zou dit overigens te maken kunnen hebben met het feit dat o a bakkers veel last hebben van de hoge energieprijzen?quote:
[..]
Klopt, het faillissement treft alleen de Reinkenstraat en de Dennenweg. Ander filialen zijn nu (nog?)niet betrokken.
Tot nu toe gelukkig 1 default en dat was hengelsport van Benthem bij CCF. Dat was in mijn beginjaren van crowdfunding.quote:
Ik ben dol op statistiek, dus houd ook van mijn cf-porto veel zaken bij. Afgelopen jaren is het qua defaults gelukkig erg rustig gebleven maar dat was niet altijd zo. Vooral niet in de tijd dat nog nauwelijks zekerheden werden gevestigd.
Onderstaand de top 5 van mijn grootste zeperds door de jaren heen.
Let wel dit gaat puur om schade in euro's en niet als % van het leningbedrag.
1. House of Cars/Chris Comes (VDG, 2019)
2. Dutch Electronics (GvE, 2017)
3. Pacogi (GvE, 2016)
4. Weesper Boekhandel (CCF, 2017)
5. Adalia Hoeve (GvE, 2017).
2017 was mijn eigen 1672
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
Bij dit project wordt er nu dus 1.8 miljoen opgehaald en op diezelfde inschrijving, en ik neem aan ook dezelfde rang omdat nu al gesproken wordt over een ltv van 79.3%, kan daar dus nog 2 miljoen bij komen, het streefbedrag staat dan ook op 3.8 miljoen.quote:
[..]
[..]
Hier alvast de investeringslink voor deel 1 die maandag pas beschikbaar komt voor andere investeerders.
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/579-vrouwenvleugel
1. Pacogi - GVE (2015)quote:
Ik ben dol op statistiek, dus houd ook van mijn cf-porto veel zaken bij. Afgelopen jaren is het qua defaults gelukkig erg rustig gebleven maar dat was niet altijd zo. Vooral niet in de tijd dat nog nauwelijks zekerheden werden gevestigd.
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
2. Onderhoudsbedrijf Hefbruggen - FNC (2018)
3. Teknowserv Marketing 2 / NPFC - LDH (2016)
4. Barato Coffee - IVM (2019)
5. Down town's Haarlem - HCN (2015)
heb je hier FNC niet in opgenomen?quote:
Ik ben dol op statistiek, dus houd ook van mijn cf-porto veel zaken bij. Afgelopen jaren is het qua defaults gelukkig erg rustig gebleven maar dat was niet altijd zo. Vooral niet in de tijd dat nog nauwelijks zekerheden werden gevestigd.
Onderstaand de top 5 van mijn grootste zeperds door de jaren heen.
Let wel dit gaat puur om schade in euro's en niet als % van het leningbedrag.
1. House of Cars/Chris Comes (VDG, 2019)
2. Dutch Electronics (GvE, 2017)
3. Pacogi (GvE, 2016)
4. Weesper Boekhandel (CCF, 2017)
5. Adalia Hoeve (GvE, 2017).
2017 was mijn eigen 1672
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
Ik zou het na moeten kijken Obli, maar ik denk Infra Unie bij Aygodutch (2015)quote:
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
Jawel maar bij FNC investeerde ik telkens een vast, vrij laag bedrag. In het begin heb ik wél een hoger bedrag ingezet op Brucon/Jami, dat is nog een heel gedoe geweest met veel actie vanuit FNC maar uiteindelijk kwam daar niets meer uit, zou op plaats 8 hebben gestaan in mijn lijstje.quote:
[..]
heb je hier FNC niet in opgenomen?
Die hefbruggenclub van FNC had ik trouwens ook maar dat was in euro's geringer, vergeleken met de 'top 5'.
Als percentage van de inleg gerekend, zou deze bovenaan hebben gestaan , want volledig moeten afschrijven.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 03-09-2022 13:06:59 ]
Ik had wat twijfels bij de genoemde LVT ratio's maar na wat rekenen lijkt dat wel te kloppen ALS je er vanuit gaat dat de toekomstige verhoging van de investering voor ontwikkelingskosten inderdaad leidt tot een evenredige waardevermeerdering.quote:
[..]
[..]
Hier alvast de investeringslink voor deel 1 die maandag pas beschikbaar komt voor andere investeerders.
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/579-vrouwenvleugel
Hoe courant zou zo'n pand zijn? Lijkt me dat er voorwaarden aan de originele gunning zitten waardoor je bij mislukken van het project je het niet zomaar openbaar kunt veilen. Doordat het een rijksmonument is zijn de mogelijkheden ook beperkt.
De plannen zijn nogal vaag, "een open en doorwaadbaar gebied dat met haar diverse landschappen zal worden verbonden aan de Bredase binnenstad", maar de vergunningen laten nog wel even op zich wachten en tot die tijd wordt het verhuurd en gebruikt voor het stallen van asielzoekers. Tegen de tijd dat de ontwikkeling daadwerkelijk los kan zal er wel een herfinanciering volgen. Al met al voelt de 6% rente (oke, zonder kosten) wat mager, ik denk er nog een dagje over na.
Ik heb er nog niet zoveel over gelezen. Op Omroep West geven ze een combi’s aan van gestegen graanprijzen, energieprijzen en omzet die door Corona nog steeds niet volledig hersteld was.quote:
[..]
Als geboren en getogen oud-Hagenees is dit wel een dingetje, ik haalde mijn Hessingbrood altijd bij een buurtsuper. Zou dit overigens te maken kunnen hebben met het feit dat o a bakkers veel last hebben van de hoge energieprijzen?
Ik houd helemaal geen projectadministratie bij maar de defaults nog wel:quote:
Ik ben dol op statistiek, dus houd ook van mijn cf-porto veel zaken bij. Afgelopen jaren is het qua defaults gelukkig erg rustig gebleven maar dat was niet altijd zo. Vooral niet in de tijd dat nog nauwelijks zekerheden werden gevestigd.
Onderstaand de top 5 van mijn grootste zeperds door de jaren heen.
Let wel dit gaat puur om schade in euro's en niet als % van het leningbedrag.
1. House of Cars/Chris Comes (VDG, 2019)
2. Dutch Electronics (GvE, 2017)
3. Pacogi (GvE, 2016)
4. Weesper Boekhandel (CCF, 2017)
5. Adalia Hoeve (GvE, 2017).
2017 was mijn eigen 1672
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
1. Pacogi (GVE)
2. Rotterdamse kookpot (GVE)
3. Job Lanceer (GVE)
4. RS Paper converting (KNAB)
5. We Cross (GVE)
Alle defaults bedragen een voor mij acceptabele 13% van de reeds ontvangen rente, dus snoepen circa een procentpunt van het rendement af.
1.: Organext(GvE, 2016)quote:
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
2.: Melvinsi (GvE, 2014)
3.: Mulders motoren (NLi, 2019)
4.: van Os schoenen (A4F, 2019)
5.: Special trees (KoM, 2015)
Na 2019 nagenoeg niets meer zonder hypotheek meegenomen.
In het kader van statistiek:
Nog slechts ongeveer 7% van het huidige uitstaande bedrag van mijn portefeuille betreft leningen zonder hypoothecaire zekerheid.
Het huidige afgeschreven bedrag (= meer als 90 dagen vertraagd) waar nog enige vorm van recovery loopt is ook zo'n 7% van het huidig uitstaande bedrag.
ps: vooral bij GvE zitten er een aantal projecten bij die naar mijn mening alleen voor de statistiek nog niet definitief afgeschreven worden, beetje window dressing voor het platform.
[ Bericht 8% gewijzigd door ETphonehome op 03-09-2022 13:26:42 ]
De bietenbrug ging ik meest op met:quote:
Ik ben dol op statistiek, dus houd ook van mijn cf-porto veel zaken bij. Afgelopen jaren is het qua defaults gelukkig erg rustig gebleven maar dat was niet altijd zo. Vooral niet in de tijd dat nog nauwelijks zekerheden werden gevestigd.
Onderstaand de top 5 van mijn grootste zeperds door de jaren heen.
Let wel dit gaat puur om schade in euro's en niet als % van het leningbedrag.
1. House of Cars/Chris Comes (VDG, 2019)
2. Dutch Electronics (GvE, 2017)
3. Pacogi (GvE, 2016)
4. Weesper Boekhandel (CCF, 2017)
5. Adalia Hoeve (GvE, 2017).
2017 was mijn eigen 1672
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
Pacogi en Powernux (GvE)
Gastouderbureau de Belhamels (KoM, ga je nogmaals schamen KoM!)
Steigerbouwer (IM)
Het Amsterdamse Proeflokaal (CCF)
Daarnaast nog een aantal defaults met relatief minder schade.
In een recent Telegraaf interview met VNO-NCW en MKB Nederland worden bakkers expliciet genoemd als zwaar getroffenquote:
[..]
Ik heb er nog niet zoveel over gelezen. Op Omroep West geven ze een combi’s aan van gestegen graanprijzen, energieprijzen en omzet die door Corona nog steeds niet volledig hersteld was.
Business Compleet (CCF 2016)
vZuuk (GVE 2017)
Papa Joe (HCN 2019)
Boris Bar & Kitchen Dordrecht (HCN 2020)
En nog een paar kleine waar ik een beperkt verlies heb. Hiervan geleerd. En tevreden met mijn huidige portefeuille.
Ik dacht juist dat ik extra veel rente zou krijgen incl boete namelijk
Steigerbouw RO montage (INV)
InfraUnion (AGD)
Fish Point Breda (GVE)
Trailers transport Noorwegen (FNC)
Van het totaal van deze top 5 neemt de eerste 49,33%. Net zoveel dus als de volgende vier tezamen.
SIG heeft dit gecommuniceerdquote:
Iemand hier in porject Hilversum Geuzenweg 19 bij SIG ? Het project zou 2 augustus al afgelost moeten worden wat niet is gebeurd , en deze maand zie ik dat er maar een fractie van de normale rente bijgeschreven is.
Ik dacht juist dat ik extra veel rente zou krijgen incl boete namelijk
De boeterente zal neem ik aan nog moeten komen.quote:Het project Geuzenweg 19 te Hilversum had op het einde van de looptijd van 2 augustus 2022 aan de investeerders afgelost moeten worden. De project eigenaar had de intentie om de herfinanciering elders onder te brengen en heeft die wens ook aan SIG kenbaar gemaakt. Helaas is dit niet tijdig tot stand gekomen en heeft de eigenaar besloten om toch bij SamenInGeld een herfinanciering aan te vragen.
Uiteraard zal de eigenaar een boete betalen voor elke dag dat het project langer zal lopen. Deze vergoeding is 2 keer het van toepassing zijnde tarief per dag.
Jaco, je inbox bij fok zit vol.quote:
Ik ben ook niet zo heel somber. In het begin waren hun projecten in no time vol, soms met enkele of zelfs één investeerder dat moeten toch grotere jongens zijn.quote:
[..]
Het is slecht te horen maar hij zegt fourteen ipv forty. Nog steeds een substantieel aantal. Ik heb er vertrouwen in dat dit tot een goed einde wordt gebracht. Verder is MAX helder in de communicatie middels de Q&A's. Volgende week dinsdag staat de volgende Q&A op de planning over de Corbelo-leningen.
BanBao Europe (ccf, 2018)quote:
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
OAMKB Emmen-Coevorden (gve, 2018)
Groei Binnenvaart Inspectie (fnc, 2018)
Dit zijn de drie grootste, en ik verwacht daar eerlijk gezegd ook niet veel meer van. De eerste is afgerond met een regeling (is ook klacht bij kifid geweest, niet van mij want ik investeer zakelijk en kn daar dus niet terecht), bij de tweede is er een betalingsregeling getroffen maar is blijkbaar het incasso bureau de maandelijkse opbrengst aan het opbranden als ik gve moet geloven, bij de laatste is een spelletje gespeeld en daarvan heb ik fnc vroegtijdig (ook met niet publieke informatie) geïnformeerd, fnc deed in eerste instantie helemaal niets en luisterde blijkbaar alleen nog naar het verhaal van ex-ondernemer, toen ze na een jaar van d'r steol kwamen was het te laat.
Ze zijn allemaal uit de periode dat ik net begon met cf en te graag een project wilde meenemen en te weinig naar de zekerheden keek en "bij twijfel toch inhaalde". Dat had best forse impact op het uiteindelijke rendement maar dat wordt nu steeds gunstiger, was vorig jaar was impact nog ca. 20% van de totaal ontvangen rente.
die van mijn dating-app is helaas he-le-maal leeg... :-Pquote:
[..]
Jaco, je inbox bij fok zit vol.
Maar die van Fok stond ramvol ;-). Nu weer ruimte. Probeer nog maar eens! Thanks
1. Ik iks el mode (GVE 2016) Ik weet het nog goed, ik was nét begonnen met crowdfunding en bij GVE was het toentertijd steeds secondewerk alvorens een project vol zat, zo ook dit project. Ik zat die avond in het circustheater en ik denk dat een grote investeerder zich terug had getrokken want 's avonds stond er zomaar nog een bedrag open. Ik heb toen met mijn mobieltje zo vlug als ik kon hierin geïnvesteerd. Het was achteraf een totaal debiel project maar ik had last van pure FOMO, dat zou ik nu nóóit meer doen.quote:
[...]
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
2. Jami V.O.F (FNC 2016). Een A+ project, wat kan hier nou mis mee gaan, dacht ik. Nou bijna alles, slechts een derde van de inleg terug. Dit is overigens mijn enige default bij FNC (38 projecten totaal, prima platform voor mij geweest).
3. Het Amsterdams Proeflokaal (CCF 2016). Hier is volgens mij sprake van dwaling door CCF. Het ging om een lening van 700K met kwalificatie 'goed' en er waren maar liefst 3(!) verschillende borgstellers voor elk 500K en die waren alle drie volgens CCF materieel(!). Nou die waren misschien in een heel ver verleden ooit materieel maar zeker niet op het moment dat de lening werd aangevraagd. Op Procede Holding na, is dit het enige project met gedoe en een afboeking van de 75 projecten die ik heb/had bij CCF, al verwacht ik van beide nog wel iets terug.
4. Partyschip MPS Coventina (KOM 2016). Een toenmalig B+ project. Was een lening van 240K en het schip was al getaxeerd voor heel veel meer. Ook zou een medegeldschieter er een substantieel bedrag in investeren. Dat heeft hij nooit gedaan en het schip is, meen ik, op een veiling voor zo'n 50K verkocht.
5. Lodge Trading Company (KOM 2016). Ook een B+ project en bij dit project spat het amateurisme van KOM af. Ze hebben hypotheken op roerende zaken proberen te vestigen, ze wilden beslag leggen op paarden... teveel om op te noemen. In totaal gelukkig slechts 11 projecten bij KOM (gestopt in 2017) en met een beetje mazzel wordt het uiteindelijk een nul-operatie.
Al mijn 'probleemgevallen' zijn uit april, mei en juni 2016. Ik was naïef, onbezonnen en had FOMO. In 2016 heb ik ook het grootse deel van mijn portefeuille opgebouwd (ongeveer een derde van het totaal en twee derde dus in de jaren daarna tot heden). Ik zie crowdfunding vooral als 'spielerei' en probeer voor het echte rendement mijn slag te slaan op de beurs.
Momenteel investeer ik dan ook met mate bij CCF, CRE en heel soms bij HCF. Bij GVE is er voor mij al een jaar geen interessant project meer voorbij gekomen en de tijden van 2016 waarbij je soms maar seconden had om in te schrijven op een project liggen in ieder geval bij GVE in een ver verleden.
[ Bericht 0% gewijzigd door mike79_n op 03-09-2022 21:54:29 ]
Er is een partij die veel sneller beslag gelegd heeft op de raadsvergoedingquote:
Crowdfundoplichter 'gewoon' in raadsfractie vvd Heemstede
https://www.heemsteder.nl(...)ma-trekt-zich-terug/
https://www.heemsteedseco(...)ient-klacht-in-bij-r
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
https://gemeentebestuur.heemstede.nl/gemeentebestuur/yori-bonnemaSPOILERBeste investeerder,
Hierbij stuur ik u een update over Baratoo Coffee.
Het privé en zakelijk faillissement van dhr Bonnema heeft er voor gezorgd dat alle zaken nu via een curator verlopen. Zij geeft aan dat er meerdere schuldeisers zijn. De komende tijd gaat de curator achter betaling aan van dhr Bonnema. Zij zal o.a. loonbeslag leggen. Zij kon niet aangeven wanneer zij inkomsten verwacht, wel dat dhr Bonnema op dit moment volgens haar administratie geen inkomsten heeft.
Wij hebben aangifte gedaan tegen de ondernemer. Tijdens deze aangifte bleek dat er de afgelopen jaren meerdere keren aangifte van oplichting en valsheid in geschriften is gedaan tegen dhr. Bonnema. Wij hopen dat onze aangifte er in ieder geval gaat zorgen dat dit niet meer voor gaat komen.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet / With kind regards,
P*t*r van M**rsb*rgen
Managing Partner
https://www.haarlemsdagblad.nl/cnt/dmf20220407_90802938
Kijkend naar mijn beginperiode (2014 begonnen) waren er veel meer defaults dan nu. Echter doordat de rente ook beduidend hoger was maakte dat voor het netto rendement niet zoveel uit, onderaan de streep.quote:
[..]Ze zijn allemaal uit de periode dat ik net begon met cf en te graag een project wilde meenemen en te weinig naar de zekerheden keek en "bij twijfel toch inhaalde". Dat had best forse impact op het uiteindelijke rendement maar dat wordt nu steeds gunstiger, was vorig jaar was impact nog ca. 20% van de totaal ontvangen rente.
De afschrijfratio is bij mij nu 15% maar heeft jaren geleden ook nog boven de 20% gezeten.
Uiteindelijk is de conclusie denk ik, dat - hoe streng en kritisch je ook bent - er altijd wel projecten zullen zijn die het niet redden. Fraude of onverwachte omstandigheden. Is op zich niet zo erg zolang je maar blijft spreiden. Het veel voorkomen van zekerheden legt denk ik wel een bodem in het rendement. Maar goed we hebben nog geen vastgoedcrisis/zware recessie meegemaakt in deze periode, wel hoogconjunctuur inclusief corona, dus het blijft altijd even de vraag hoe die zekerheden zich houden als t.z.t. het halve industrieterrein te te koop/te huur komt te staan. Kan ook zomaar gebeuren, dus bij dat type vastgoed is sowieso waakzaamheid geboden.
Je ziet het ook bij gve en ook soms bij ccf. Mogelijk toch financiële onzekerheid bij investeerders en houden wellicht grotere buffer aan vanwege hogere kosten.quote:
Bij SIG is de snelheid er helemaal uit, met name bij de categorie 1A en 1B. Een goede verklaring daarvoor zie ik eigenlijk niet.
En niet te vergeten bij MAXquote:
[..]
Je ziet het ook bij gve en ook soms bij ccf. Mogelijk toch financiële onzekerheid bij investeerders en houden wellicht grotere buffer aan vanwege hogere kosten.
Ik volg MAX niet echt, maar dat lijken problemen van een andere categoriequote:
Het verbaast me niet dat veel oudgedienden melden dat hun grootste probleemgevallen rond 2016 en 2017 waren. Ik had toen net de vage plannen om een huis te kopen op de lange baan geschoven en zocht een ander doel voor mijn spaargeld. Crowdfunding kwam in aanmerking maar toen ik hier ging meelezen werd de ene na de andere default gemeld dus heb ik daar maar snel weer vanaf gezien. Ik ben het forum wel blijven volgen, geen beter vermaak dan leedvermaakquote:En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
, maar het heeft tot voorjaar 2019 geduurd voor ik voorzichtig met kleine bedragen ben begonnen met investeren in crowdfunding. Tot nu toe 5 projecten afgeschreven waarvan Mulders Motoren (NLI) verreweg de grootste, op grote afstand gevolgd door Boris Bar & Kitchen (HC) en nog 3 kleintjes (2 x FNC en 1 x KOM). Daarnaast zijn er een paar projecten die ik "donkeroranje" gekleurd heb, ze zijn nog niet failliet maar betalingen zijn zo moeizaam dat ik het ergste vrees.
Al met al heb ik er nu wel meer vertrouwen in dan in de beginjaren, zeker nu er veel projecten met een goede zekerheid zijn, dus ik heb de afgelopen tijd in steeds meer projecten geïnvesteerd en met grotere bedragen.
De verschillende aandelen beurzen stonden met name 2e helft vorig jaar erg hoog. Dit jaar is het allemaal wat beweeglijker, en daardoor ben ik ook wat aan het schrapen om liquiditeit op te bouwen om dipjes op de beurs te kopen. Ik verwacht dat meer particuliere investeerders er zo in zitten.quote:
[..]
Je ziet het ook bij gve en ook soms bij ccf. Mogelijk toch financiële onzekerheid bij investeerders en houden wellicht grotere buffer aan vanwege hogere kosten.
Ik had voor dit jaar als doel de nullijn aan te houden in uitslaand bedrag aan CF. Echter onlangs een huis gekocht, beetje onverwacht, dus het komende half jaar ook even de balans tussen de diverse investerings categorieën aan het het terugbrengen. (al heeft dat natuurlijk totaal geen invloed op trager vollopen van projecten, die paar stuivers van ET)
Wellicht, maar dan zou ik juist verwachten dat men bij SIG voor de lagere risicoklassen zou kiezen. Maar het tegendeel gebeurt daar..quote:
[..]
Je ziet het ook bij gve en ook soms bij ccf. Mogelijk toch financiële onzekerheid bij investeerders en houden wellicht grotere buffer aan vanwege hogere kosten.
De hogere klassen zijn vaak kleiner en daardoor dus ook eerder vol.quote:
[..]
Wellicht, maar dan zou ik juist verwachten dat men bij SIG voor de lagere risicoklassen zou kiezen. Maar het tegendeel gebeurt daar..
Volgens mij is er een groepje investeerders dat consequent een hap neemt uit die schijven.
En ik denk dat ze daarmee geweldige resultaten behaald hebben want er zijn nog steeds nul defaults bij SIG en bij vroegtijdige aflossing is er zelfs dubbel voordeel.
Vergis je niet: als er een default is dan zijn we hier zwaar in mineurquote:
[..]
......maar toen ik hier ging meelezen werd de ene na de andere default gemeld dus heb ik daar maar snel weer vanaf gezien. Ik ben het forum wel blijven volgen, geen beter vermaak dan leedvermaak
maar trek daar niet de conclusie uit dat het slecht zou gaan met de portefeuilles als totaal. Een default hakt zwaar in op het rendement maar met voldoende spreiding wordt dat wel gecompenseerd. Ik kan niet voor anderen spreken maar ik had zelf - in 8 jaar tijd - maar 2 x een negatief maandresultaat.In de beginjaren had je echt lekkere rentes van soms wel 9 of 10%. Als je zoveel rente ontvangt mag je een aanzienlijk deel daarvan als een soort van verzekeringspremie beschouwen en daarmee een stroppenpot opbouwen. Ik heb 2 Collin portefeuilles en de oudste heeft een beter netto resultaat....ondanks een paar defaults en in de nieuwste nog geen enkele.
Mijn 'toppers' zijn:quote:
En waarmee ging U - het hardst - de bietenbrug op?
- Amerikana (CAN)
- Lappa Books (COL)
- SimGas (LDH)
- Partyship MPS Coventina (KOM)
Totale afschrijvingen iets meer dan 20% van 'rentewinst' en verwacht/hoop dat dit zal dalen omdat mijn 'leergeld' vooral in het begin (begonnen in 2015) zat.
Met de meeste projecten, en ik heb er sinds 2014 meer dan 250 gehad in mijn CF carriere, is het dan ook zo dat je niet meteen je gehele inleg kwijt bent.quote:
[..]
Vergis je niet: als er een default is dan zijn we hier zwaar in mineur
In de beginjaren had je echt lekkere rentes van soms wel 9 of 10%. Als je zoveel rente ontvangt mag je een aanzienlijk deel daarvan als een soort van verzekeringspremie beschouwen en daarmee een stroppenpot opbouwen. Ik heb 2 Collin portefeuilles en de oudste heeft een beter netto resultaat....ondanks een paar defaults en in de nieuwste nog geen enkele.
Ik heb 5 afgehandelde defaults, InfraUnion is de enige waar ik een echt negatief resultaat op heb behaald, maar ook hier is 35% van terug gekomen.
Op nummer 2 heb ik 19ct verlies geleden, de rest is met een kleiner rendement dan vooraf gedacht. (Dit is wel een momentopname, er staan nog 3 projecten die een negatief resultaat zouden kunnen opleveren)
https://www.collincrowdfund.nl/tsam-b-v-2/
9% rente en 2e hypotheek woonhuis en materiele cryptoportefeuilles
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 05-09-2022 11:17:02 ]
Als dit als zekerheid in de pitch genoemd wordt is dat voor mij een reden om met een grote boog om dit project heen te lopen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/tsam-b-v-2/
materiele cryptoportefeuilles
Contradictio in terminisquote:
quote:
2e hands smartphones
https://www.collincrowdfund.nl/tsam-b-v-2/
9% rente en 2e hypotheek woonhuis en materiele cryptoportefeuilles
Klaarblijkelijk moeten niet alleen jongeren zich bewuster worden van die gevaren van crypto'squote:
[..]
Als dit als zekerheid in de pitch genoemd wordt is dat voor mij een reden om met een grote boog om dit project heen te lopen.
https://www.telegraaf.nl/(...)or-risico-s-crypto-s
Er zullen altijd mensen zijn die liever rijk worden door te gokken dan door hard te werken.quote:
[..]
[..]
Klaarblijkelijk moeten niet alleen jongeren zich bewuster worden van die gevaren van crypto's
https://www.telegraaf.nl/(...)or-risico-s-crypto-s
En mensen die alles geloven wat ze lezen ....
En ook de termijn van augustus is weer terug geboekt.quote:
Zo te zien heeft Valentino Meerzorg bij CCF weer niet betaald.
Wat een non-valeur.
Linkje is welkom!quote:
2e hands smartphones
https://www.collincrowdfund.nl/tsam-b-v-2/
9% rente en 2e hypotheek woonhuis en materiele cryptoportefeuilles
In de 1ste zat ik ook, netjes afbetaald volgens schema
Bij een gedwongen verkoop vrees ik dat deze panden nog niet voldoende opbrengen om de volledige lening terug te kunnen betalen. Buiten de vervroegde aflossing is er nog nauwelijks op deze lening (pas 7 termijnen betaald) afgelost. In het gunstigste geval gaat het allemaal krapjes worden.quote:
[..]
En ook de termijn van augustus is weer terug geboekt.
Wat een non-valeur.
Zijn de gelden al opgevraagd van de 3 SiG leningen in Katwijk?
Inderdaad, maar het lijkt me dat ccf hier ook wel wat uit te leggen heeft. Want als ze nu blijkbaar de betaling van augustus terugboeken terwijl iedereen er toen (uiteindelijk) van overtuigd was dat er wel betaald was (en CCF niet hard heeft volgehouden dat dat niet het geval was) lijkt me dat er in die administratie cq. gedrag ook wel wat discutabels zit, ben benieuwd naar de uitleg van ccf.quote:
[..]
En ook de termijn van augustus is weer terug geboekt.
Wat een non-valeur.
1--MPS Coventina KOM 2016
2--Powernux GVE 2015
3--Cowboys Belt CCF 2015
4--Lodge Trading Company KOM 2016
5--Op Hete Coolen CCF 2016
Dat weet ik niet daar zit ik (uiteraard) niet in. Ik heb een waarschuwing gestuurd naar SIG voor deze man.quote:
[..]
Bij een gedwongen verkoop vrees ik dat deze panden nog niet voldoende opbrengen om de volledige lening terug te kunnen betalen. Buiten de vervroegde aflossing is er nog nauwelijks op deze lening (pas 7 termijnen betaald) afgelost. In het gunstigste geval gaat het allemaal krapjes worden.
Zijn de gelden al opgevraagd van de 3 SiG leningen in Katwijk?
Voor de geïntereseerden kan ik je het 06 nummer van Valentino Meerzorgen,je via een PM sturen.
Als ik naar de gegevens uit de nieuwe en oude pitch kijk krijg ik het gevoel dat er is iets vreemds aan de hand is.quote:
[..]
Linkje is welkom!
In de 1ste zat ik ook, netjes afbetaald volgens schema
In 2019 was om de omzet ruim 1.3miljoen, toen leenden ze 75k om de groei te maximaliseren en was vervolgens de omzet in 2020 ruim 1.1miljoen en in 2021 was de omzet 212k. Nu lenen ze 180k en willen ze weer uitkomen op een omzet van 1.1 miljoen met 100k winst in 2023 (waar is 2022?). In de tussentijd is het e.v. van 50k in 2019 naar -65k in 212 gegaan terwijl het tussen 2018 en 2019 een nette groei liet zien. Nu zullen ze het best moeilijk gehad hebben tijdens de hele corona periode, maar ze geven aan toen toch een positief resultaat te hebben gehad van bij 110k in 2021 (zal mede door tvl komen). Jammer dat er geen w&v van 2020 en 2021 (en 2022 realisatie/prognose) staat maar alleen een prognose voor 2023 waardoor er wel wat open gaten vallen. Voor mij in elk geval voldoende signalen die me niet enthousiast maken, voor mij zou in dit geval alleen het betaalgedrag niet voldoende zijn. Ik verwacht dat ccf vooral naar de zekerheden heeft gekeken al zullen ze de rente niet voor niets op 9% hebben gezet.
(en dat was geen betaalherinnering).Nou ja, moeilijk tijdens corona: toen was "iedereen" zo'n beetje overal laptops/tablets/telefoons aan het bestellen omdat we allemaal nog meer digitaal gingen.quote:
[..]
Als ik naar de gegevens uit de nieuwe en oude pitch kijk krijg ik het gevoel dat er is iets vreemds aan de hand is.
In 2019 was om de omzet ruim 1.3miljoen, toen leenden ze 75k om de groei te maximaliseren en was vervolgens de omzet in 2020 ruim 1.1miljoen en in 2021 was de omzet 212k. Nu lenen ze 180k en willen ze weer uitkomen op een omzet van 1.1 miljoen met 100k winst in 2023 (waar is 2022?). In de tussentijd is het e.v. van 50k in 2019 naar -65k in 212 gegaan terwijl het tussen 2018 en 2019 een nette groei liet zien. Nu zullen ze het best moeilijk gehad hebben tijdens de hele corona periode, maar ze geven aan toen toch een positief resultaat te hebben gehad van bij 110k in 2021 (zal mede door tvl komen). Jammer dat er geen w&v van 2020 en 2021 (en 2022 realisatie/prognose) staat maar alleen een prognose voor 2023 waardoor er wel wat open gaten vallen. Voor mij in elk geval voldoende signalen die me niet enthousiast maken, voor mij zou in dit geval alleen het betaalgedrag niet voldoende zijn. Ik verwacht dat ccf vooral naar de zekerheden heeft gekeken al zullen ze de rente niet voor niets op 9% hebben gezet.
De komende jaren verwacht ik bij de consument veel meer hand op de knip met luxe uitgaven, en bij werkgevers gaat op enig moment ook wel de vraag omlaag.
Dus ik verwacht juist veel meer tegenwind voor deze 2e ronde. Ik hoop dat natuurlijk niet voor ze (en voor ieder die hierin gaat investeren).
Als voorbeeld gaan we uit van een investering van ¤100,- bij 7% rente: Ik zie nu in het betaaloverzicht dat er elk kwartaal ¤1,71 rente wordt berekend. Echter als ik het zelf bereken (100*0.07/4) kom ik uit op ¤1,75. Kan iemand mij uitleggen waar dit verschil vandaan komt?
De fee wordt verderop in het betaalschema verrekend, of is er nog een andere fee?
Ze houden zich bezig met tweedehands/refurbished producten, de inkoop daarvan liep mogelijk niet zo lekker in die tijd omdat alles nodig was. Voor alle duidelijkheid, ik die niet mee, voor mij teveel red-flags.quote:
[..]
Nou ja, moeilijk tijdens corona: toen was "iedereen" zo'n beetje overal laptops/tablets/telefoons aan het bestellen omdat we allemaal nog meer digitaal gingen.
Zie https://www.geldvoorelkaar.nl/betaalschema en dat het kopje betaalschema aflossingsvrije lening.quote:Op maandag 5 september 2022 21:30 schreef Quyxz_ het volgende:
Vraagje voor de GvE'ers. Het recente APOC-project is mijn eerste bij GvE. In tegenstelling tot de verwachtingen was deze lening al snel lopend!
Als voorbeeld gaan we uit van een investering van ¤100,- bij 7% rente: Ik zie nu in het betaaloverzicht dat er elk kwartaal ¤1,71 rente wordt berekend. Echter als ik het zelf bereken (100*0.07/4) kom ik uit op ¤1,75. Kan iemand mij uitleggen waar dit verschil vandaan komt?
De fee wordt verderop in het betaalschema verrekend, of is er nog een andere fee?
quote:Bij het berekenen van de rentebedragen houden we de effectieve rente aan, die rekening houdt met het feit dat in de loop van een jaar ook rente-op-rente-effecten plaatsvinden. Dit heeft tot gevolg dat na een kwartaal de opgebouwde rente niet overeenkomt met een kwart van 8%.
Als ik rente op rente zou meenemen, dan komt het bedrag juist op nog ietsje meer dan ¤1,75 uit.quote:
[..]
Zie https://www.geldvoorelkaar.nl/betaalschema en dat het kopje betaalschema aflossingsvrije lening.
[..]
Op die pagina wordt overigens ook een successfee genoemd die vooraf betaald moet worden, maar ik geloof niet dat ik dat gedaan heb. Misschien heeft dat er iets mee te maken.
Nee , de kwartaalrente wordt teruggerekend naar een zodanig bedrag, dat als je het zou herinvesteren tegen dezelfde rentevoet, dat je dan op jaarbasis precies op 4 x 1,75% uit zou komen.quote:
[..]
Als ik rente op rente zou meenemen, dan komt het bedrag juist op nog ietsje meer dan ¤1,75 uit.
Op die pagina wordt overigens ook een successfee genoemd die vooraf betaald moet worden, maar ik geloof niet dat ik dat gedaan heb.
* 1 x Nick
* Schiedamseweg 218*d
* Moerkerkestr.15*b01.
Is er over die laatste twee nog iets gecommuniceerd?
Communicatie? Dan doen we niet actief.quote:
Volgens mij moet SIG nog 3x afrekenen:
* 1 x Nick
* Schiedamseweg 218*d
* Moerkerkestr.15*b01.
Is er over die laatste twee nog iets gecommuniceerd?
Aflossing Schiedamseweg staat gepland op 18-9. Kan me voorstellen dat dit te maken heeft met herfinanciering
Daarnaast is het een "Direct" lening. Ik pas.quote:
Nou ja, moeilijk tijdens corona: toen was "iedereen" zo'n beetje overal laptops/tablets/telefoons aan het bestellen omdat we allemaal nog meer digitaal gingen.
De komende jaren verwacht ik bij de consument veel meer hand op de knip met luxe uitgaven, en bij werkgevers gaat op enig moment ook wel de vraag omlaag.
Dus ik verwacht juist veel meer tegenwind voor deze 2e ronde. Ik hoop dat natuurlijk niet voor ze (en voor ieder die hierin gaat investeren).
https://www.collincrowdfund.nl/perfect-groenbeheer-b-v/
1e hypotheek, korte looptijd
Bericht van SIG inzake Meerzorg inzake project Katwijk 66B. Wordt steeds meer een ellende rond deze man.quote:
Dan zal de betaling van het andere project van Meerzorgen, bij Collin ook wel teruggestort worden, daar zou de betaling de 10e plaats moeten vinden.
Voor de geïntereseerden kan ik je het 06 nummer van Valentino Meerzorgen,je via een PM sturen.
SIG heeft volgens mij uitstekend gehandeld.
Beste investeerder,
Door de notaris, betrokken bij het vestigen van de hypotheek van dit project, zijn er onregelmatigheden gevonden. Deze zijn gemeld aan de projecteigenaar waarbij deze aangaf dat hij dat met een of twee dagen kon oplossen. Helaas is dat niet gebeurd waardoor de notaris in samenspraak met SamenInGeld heeft besloten om deze hypotheek inschrijving niet te laten doorgaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door crowder07 op 06-09-2022 12:30:08 ]
Ben wel benieuwd wat hij gerommeld heeft en of hij dit gerommel ook bij de projecten van collin heeft uitgevoerd en dit misschien niet is opgevallen bij de notaris.quote:
[..]
Bericht van SIG inzake Meerzorg inzake project Katwijk 66B. Wordt steeds meer een ellende rond deze man.
SIG heeft volgens mij uitstekend gehandeld.
Beste investeerder,
Door de notaris, betrokken bij het vestigen van de hypotheek van dit project, zijn er onregelmatigheden gevonden. Deze zijn gemeld aan de projecteigenaar waarbij deze aangaf dat hij dat met een of twee dagen kon oplossen. Helaas is dat niet gebeurd waardoor de notaris in samenspraak met SamenInGeld heeft besloten om deze hypotheek inschrijving niet te laten doorgaan.
SPOILER
Qua cijfers leek 1A veilig om in te stappen. Maar je bent toch blij als je niet in zo'n project met gerommel zit.
Liever 10 goede gemist dan in 1 slecht / twijfel project.
Wel positief dat CCF de deelaflossing van tevoren specificeert nu er sprake is van een hypotheek op meerdere objecten, maar ik zou de bedragen liever wat hoger zien zodat de ltv verbetert bij deelaflossing.quote:
aankoop vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/perfect-groenbeheer-b-v/
1e hypotheek, korte looptijd
quote:Op 2 augustus zou dit project worden afgelost vanwege einde van de looptijd. Helaas zal dit geeffectueerd worden op 12 september. Dan zullen de gelden, met de rentevergoeding vanaf 2 augustus, enkele dagen later worden teruggestort in de wallets. In het systeem stond 2 augustus als laatste betaalmoment waardoor er voor de rest van de maand augustus niet is uitbetaald.
quote:Uiteraard zal de eigenaar een boete betalen voor elke dag dat het project langer zal lopen.
Deze vergoeding is 2 keer het van toepassing zijnde tarief per dag.
Net zoals de verzekeraars onderling een database hebben van fraudeurs en oplichters, zou dat misschien ook wel iets kunnen zijn voor de crowdplatformen onder elkaar.quote:
[..]
Bericht van SIG inzake Meerzorg inzake project Katwijk 66B. Wordt steeds meer een ellende rond deze man.
SIG heeft volgens mij uitstekend gehandeld.
Beste investeerder,
Door de notaris, betrokken bij het vestigen van de hypotheek van dit project, zijn er onregelmatigheden gevonden. Deze zijn gemeld aan de projecteigenaar waarbij deze aangaf dat hij dat met een of twee dagen kon oplossen. Helaas is dat niet gebeurd waardoor de notaris in samenspraak met SamenInGeld heeft besloten om deze hypotheek inschrijving niet te laten doorgaan.
Zo hou je oplichters zoals Valentino buiten de deur.
Na mijn melding op 22-7 (zie Posts) heeft zowel Sig als Collin met zowel mij, als onderling contact over Valentino Meerzorg gehad!
Onvoorstelbaar dat er toen niet echt goed naar gekeken is!
Hoop dat dit een les is voor zowel Sig als Collin!
Ik verwacht en verlang ook een statement van Zowel Collin als Sig!!!
SPOILERIn maart jl. heeft u geïnvesteerd in Sirrapa Vastgoed. Vanwege de verkoop van één van de door Collin investeerders gefinancierde woningen (kavelnummer 82) tegen een bedrag van ¤ 265.000,- heeft de ondernemer ons verzocht om gedeeltelijke royement te verlenen tegen betaling van¤ 260.000. Hiervan zal ¤ 250.000 worden aangewend ter aflossing van de lening. Tevens zal conform algemene voorwaarden 6 maanden vergoedingsrente voldaan worden in totaliteit een bedrag van ¤ 10.000. Met deze stemronde vragen wij u toestemming voor het verlenen van een gedeeltelijk royement.
Concreet betekent dit voor u dat:
• Dat er een aflossing plaatsvindt ter hoogte van ¤ 250.000. Deze aflossing zal pro
rata uw investering worden bijgeschreven op uw rekening courant.
• Over de gedeeltelijke vervroegde aflossing zal conform algemene voorwaarden een
vergoedingsrente van 6 maanden rente worden voldaan (¤ 10.000). Deze zal
eveneens pro rata uw investering op uw rekening courant worden bijgeschreven.
• De reguliere maandelijkse rente wordt zoals gebruikelijk voldaan.
Medio september zal eveneens een nieuwe campagne voor Sirrapa Vastgoed plaatsvinden.
In deze campagne vraagt de ondernemer aanvullende middelen ter hoogte van ¤ 75.000,- om de bouw van de overige woning af te ronden. Voor deze campagne zullen eveneens de reeds afgegeven zekerheden worden gebruikt. In de nieuwe campagne ter hoogte van ¤ 75.000,- zal gebruik worden gemaakt van de bestaande zekerheden 2e in rang.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 06-09-2022 15:06:32 ]
Dit project van Valentino is ook onlangs gefinancieerd bij SiGquote:
[..]
Bericht van SIG inzake Meerzorg inzake project Katwijk 66B. Wordt steeds meer een ellende rond deze man.
SIG heeft volgens mij uitstekend gehandeld.
Beste investeerder,
Door de notaris, betrokken bij het vestigen van de hypotheek van dit project, zijn er onregelmatigheden gevonden. Deze zijn gemeld aan de projecteigenaar waarbij deze aangaf dat hij dat met een of twee dagen kon oplossen. Helaas is dat niet gebeurd waardoor de notaris in samenspraak met SamenInGeld heeft besloten om deze hypotheek inschrijving niet te laten doorgaan.
https://investeren.sameni(...)dorp-badhoevelaan-80
Door SiG toen aangemerkt als zeer betrouwbaar door aanwezigheid van ondernemer Marissa
Het blijft jammer dat dit soort voorstellen überhaupt gedaan worden. Jammer want het maakt het investeren in dergelijke projecten steeds oninteressanter/risicovoller.quote:
Verzoek royement waarbij lager bedrag wordt afgelost dan verkoopprijs. We houden een hypotheek op nog niet afgebouwde woningSPOILERIn maart jl. heeft u geïnvesteerd in Sirrapa Vastgoed. Vanwege de verkoop van één van de door Collin investeerders gefinancierde woningen (kavelnummer 82) tegen een bedrag van ¤ 265.000,- heeft de ondernemer ons verzocht om gedeeltelijke royement te verlenen tegen betaling van¤ 260.000. Hiervan zal ¤ 250.000 worden aangewend ter aflossing van de lening. Tevens zal conform algemene voorwaarden 6 maanden vergoedingsrente voldaan worden in totaliteit een bedrag van ¤ 10.000. Met deze stemronde vragen wij u toestemming voor het verlenen van een gedeeltelijk royement.
Concreet betekent dit voor u dat:
• Dat er een aflossing plaatsvindt ter hoogte van ¤ 250.000. Deze aflossing zal pro
rata uw investering worden bijgeschreven op uw rekening courant.
• Over de gedeeltelijke vervroegde aflossing zal conform algemene voorwaarden een
vergoedingsrente van 6 maanden rente worden voldaan (¤ 10.000). Deze zal
eveneens pro rata uw investering op uw rekening courant worden bijgeschreven.
• De reguliere maandelijkse rente wordt zoals gebruikelijk voldaan.
Medio september zal eveneens een nieuwe campagne voor Sirrapa Vastgoed plaatsvinden.
In deze campagne vraagt de ondernemer aanvullende middelen ter hoogte van ¤ 75.000,- om de bouw van de overige woning af te ronden. Voor deze campagne zullen eveneens de reeds afgegeven zekerheden worden gebruikt. In de nieuwe campagne ter hoogte van ¤ 75.000,- zal gebruik worden gemaakt van de bestaande zekerheden 2e in rang.
Veel meer als tegen stemmen kun je in een dergelijke situatie niet doen. Jammer dat veel investeerders maar klakkeloos voor ieder voorstel stemmen.
Hier zie ik het risico eigenlijk niet. Investeerders krijgen de 6 maanden boeterente dus je hebt in 6 maanden 12 maanden rente verdiend en krijgt de optie om je investering door te zetten in een vervolginvestering. Dan is deze prima, toch?quote:Jammer want het maakt het investeren in dergelijke projecten steeds oninteressanter/risicovoller.
Veel meer als tegen stemmen kun je in een dergelijke situatie niet doen.
Het gaat er om dat we een hypotheek hebben waarbij normaal gesproken 100% van de verkoopprijs naar de hypotheekhouder gaat. Al meerdere keren is er een voorstel gekomen om een lager bedrag wordt afgelost. Het onderpand dat overblijft is minder dan het pand dat geroyeerd wordt, want nog niet afgebouwd.quote:
[..]
Hier zie ik het risico eigenlijk niet. Investeerders krijgen de 6 maanden boeterente dus je hebt in 6 maanden 12 maanden rente verdiend en krijgt de optie om je investering door te zetten in een vervolginvestering. Dan is deze prima, toch?
260k van de 265k gaat naar de hypotheekhouder, ik vind dat heel redelijk eigenlijk.quote:
[..]
Het gaat er om dat we een hypotheek hebben waarbij normaal gesproken 100% van de verkoopprijs naar de hypotheekhouder gaat. Al meerdere keren is er een voorstel gekomen om een lager bedrag wordt afgelost. Het onderpand dat overblijft is minder dan het pand dat geroyeerd wordt, want nog niet afgebouwd.
Mocht het hier fout gaan, danszalen waarschijnlijk Marissa bloeden…. Ik gok dat er bij Meerzorg dan weinig te halen is.quote:
[..]
Dit project van Valentino is ook onlangs gefinancieerd bij SiG
https://investeren.sameni(...)dorp-badhoevelaan-80
Door SiG toen aangemerkt als zeer betrouwbaar door aanwezigheid van ondernemer Marissa
Uit de pitch: Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers betreffen een zakelijke aanvrager en een privé aanvrager. Beide tekenen in privé mee.
Bedankt voor het linkje.quote:
Aflossing Van G*rp Bouw doorgerold
quote:
Ik vind het eigenlijk een behoorlijk ondoorzichtig verhaal met die schulden over en weer om me hier, voor een looptijd van 18 mnd, in te gaan verdieipen.quote:
250k. 10k is alleen boeterente.quote:
[..]
260k van de 265k gaat naar de hypotheekhouder, ik vind dat heel redelijk eigenlijk.
Ik ken geen andere financiële instelling die minder accepteert dan de verkoopprijs.
Idem. Hetzelfde bedrag. Moet wel héél raar lopen als dat niet terug zou komen. IJverige baasjes die mannenquote:
[..]
Bedankt voor het linkje.
Aflossing Van G*rp Bouw doorgerold
Wat niet klopt is het betaalschema. Dat gaat uit van lineaire aflossing terwijl slechts 4,4% wordt afgelost vóór de slottermijn. Ach ja wat in t vat zit....
Idem 😁quote:
[..]
Bedankt voor het linkje.
Aflossing Van G*rp Bouw doorgerold
Naar mijn idee is er zo'n 4 weken te laat betaald. Maar als zij dat nagenoeg samen vinden vallen....quote:Wij proberen bij een te late betaling de maandtermijn zo spoedig mogelijk alsnog betaald te krijgen, en separate communicatie daarover hangt van de situatie af.
De te laat ontvangen maandtermijn en de uitbetaling daarvan vielen hier uiteindelijk nagenoeg samen, en daarom is er in dit geval geen separate communicatie meer geweest.
De kosten worden per maand in rekening gebracht zoals u o.a. op de website kunt lezen, en zijn niet gekoppeld aan de ontvangst van een termijn.
En kosten worden blijkbaar wel altijd op tijd afgeschreven.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 07-09-2022 08:48:06 ]
Vreselijke lui daar. Ik denk niet dat ik daar nog ooit iets doe.quote:
Reactie gekregen van Crowdpartners op de verlate betaling van het bootje.
[..]
Naar mijn idee is er zo'n 3 weken te laat betaald. Maar als zij dat nagenoeg samen vinden vallen....
En kosten worden blijkbaar wel altijd op tijd afgeschreven.
doen de grootbanken ook gewoon hoor. Zolang de marktrente ongeveer gelijk is gebleven of gedaald en de LTV gelijk blijft of daalt heb je er geen belang bij om aflossing te verlangen. Zij zullen dan ook een commerciele afweging maken in hoeverre ze de lening opeisen.quote:
Ik ken geen andere financiële instelling die minder accepteert dan de verkoopprijs
[ Bericht 87% gewijzigd door KrekelJapie op 07-09-2022 06:49:06 ]
koepelgevangenis:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/580-koepelgevangenis
Poortgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/581-poortgebouw
Kliniekgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/582-kliniekgebouw
Gerechtsgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/583-gerechtsgebouw
Nogmaals een reactie terug gestuurd.quote:
[..]
Vreselijke lui daar. Ik denk niet dat ik daar nog ooit iets doe.
Wanneer er zo ook nog eens een belangenconflict optreed bij het in rekening brengen van de kosten leidt dat mogelijk tot vervelende situaties in de toekomst.
quote:Beste
Ik snap uw reactie niet goed.
U schrijft dat de “ontvangen en betaling nagenoeg samen vielen”.
De betaling had 29 – jul plaats moeten vinden.
Echter pas weken later op 30 – aug is het geld door mij ontvangen.
Oftewel een complete maand te laat. Ik snap dan ook niet wat u bedoeld met dat dit ‘nagenoeg samen’ viel.
Dit was gewoon veel te laat.
Over de kosten vraag ik mij af hoe u omgaat met de situatie als een project langdurig in gebreke blijft.
Wat als een project 1 jaar, 2 jaar, of zelfs veel langer niet betaald?
Blijft u dan toch elke maand kosten incasseren (zonder dat daar inkomsten tegenover staan)?
Tot wanneer gaat u daar mee door? Ook als het project voorbij de beoogde einddatum gaat?
Dit lijkt mij zeer onwenselijk. Het voelt niet goed dat er kosten worden ingehouden wanneer er geen opbrengsten zijn.
Daarnaast ontstaat er dan een belangenconflict. Waarbij er geen belang lijkt te zijn om een probleem project snel op te lossen, dat verlaagt namelijk de opbrengsten van het platform.
Ik hoor graag van u hoe u met niet betalende projecten en de kosten omgaat.
Met vriendelijke groet,
dyna18
Ook hier idem!quote:
Inmiddels ook voor het eerst achterstand bij CCF zichtbaar in de taartgrafiek (totaal in 36 projecten geïnvesteerd), betreft bakkerij Kl*k. Hoop dat de gasprijzen hem niet de kop gaan kosten.
Dat van die kosten heb ik ook al eens gevraagd maar nooit antwoord gekregen.quote:
[..]
Nogmaals een reactie terug gestuurd.
Wanneer er zo ook nog eens een belangenconflict optreed bij het in rekening brengen van de kosten leidt dat mogelijk tot vervelende situaties in de toekomst.
[..]
Er wordt hier vaak geklaagd over de communicatie van CRE, maar geloof me die van CP is nog vele malen slechter. Of het arrogantie is of pure lamlendigheid of een combinatie daarvan mag men zelf oordelen.
Dit is wel vaker bij CCF, die zijn wat creatief met de omschrijving qua aflossingquote:
[..]
Idem. Hetzelfde bedrag. Moet wel héél raar lopen als dat niet terug zou komen. IJverige baasjes die mannen
Wat niet klopt is het betaalschema. Dat gaat uit van lineaire aflossing terwijl slechts 4,4% wordt afgelost vóór de slottermijn. Ach ja wat in t vat zit....
Overigens staat het er (misschien na aanpassing?) nu wel goed en wordt lineair nergens benoemd.
De looptijd is 18 maanden met een maandelijkse aflossing van ¤ 2.083,33 en een slottermijn van ¤ 812.500,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. De LTV (Loan-to-value) bij aanvang bedraagt 81% en bij de slottermijn 77%.
Hier een voorbeeld hoe het er regelmatig staat:
Er wordt een lineaire lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden met een vaste rente van 6% per jaar en een slottermijn van ¤ 100.000,-. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwaan-vastgoed-b-v/
https://www.collincrowdfu(...)637004308d9eec583817
1e hypotheek
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 07-09-2022 11:02:50 ]
Slaap zonder goed genoeg.
Olivierstraat 37 te Axel LIVE 8 september om 16.15 uur
Vandaag presenteren Gisteren presenteerde wij een nieuw project aan de Olivierstraat 37 te Axel. Je kunt vanaf 8 september 2022 om 16.15 uur investeren in dit project. Het betreft een hoekwoning met 2 slaapkamers, vrijstaand tuinhuis en een tuin. Het object is gelegen in een woonwijk van Axel. De woning is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn verschillende voorzieningen aanwezig.
https://investeren.sameningeld.nl/project/axel-olivierstraat-37
Onder andere op een pand dat gesloopt gaat worden (Dorpsweg 25). Onduidelijk is wat er voor in de plaats gebouwd gaat worden, of lees ik er overheen?quote:
Herfinanciering collin lening
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek
De plannen zijn gewijzigd. In de eerdere ptich zou dit pand verbouwd wordenquote:
[..]
Onder andere op een pand dat gesloopt gaat worden (Dorpsweg 25). Onduidelijk is wat er voor in de plaats gebouwd gaat worden, of lees ik er overheen?
quote:Rogier heeft de mogelijkheid om samen met Robert (vader) en Angelo (zwager) een pand aan te kopen aan de Dorpsweg 25 te Rockanje. Op dit moment zit er een bakker gevestigd in het pand die er na aankoop uit gaat, waarna het pand zal worden verbouwd om te worden verhuurd aan arbeidsmigranten die werkzaam zijn in de haven nabij Rockanje. Voor de aankoop van het pand is een financiering nodig.
quote:
Max-sessie is slaapverwekkend.
Slaap zonder goed genoeg.
Ik neem toch aan dat ze vandaag per mail een bondige samenvatting geven van wat er is gedeeld met investeerders. Ik heb echt geen zin om de hele show tzt via een linkje terug te kijken.quote:
Max-sessie is slaapverwekkend.
Slaap zonder goed genoeg.
Ja, dat heb ik wel begrepen.De pitch lijkt echter niet te vermelden wat het gewijzigde plan voor #25 is.quote:
[..]
De plannen zijn gewijzigd. In de eerdere ptich zou dit pand verbouwd worden
[..]
Daarnaast wordt er verzocht om aanvullend werkkapitaal om de verbouwing van de Dorpsweg 31 te Rockanje af te ronden en het pand aan de Dorpsweg 25 te Rockanje te slopen en bouwklaar te maken.quote:
[..]
Ja, dat heb ik wel begrepen.De pitch lijkt echter niet te vermelden wat het gewijzigde plan voor #25 is.
Dat weten ze kennelijk nog niet precies, want er wordt nog geen geld geleend voor de herbouw. Ze hebben straks wel meer dan 3 ton zitten in een bouwperceel van 182m2.quote:
[..]
Ja, dat heb ik wel begrepen.De pitch lijkt echter niet te vermelden wat het gewijzigde plan voor #25 is.
Wat me tegenstaat is dat er geen afspraak vooraf is wat er wordt afgelost bij eventuele verkoop van nummer 25 of 31.
Ja, bouwklaar maken om er wat op te bouwen? Iets dat verhuurd gaat worden, maar wat?quote:
[..]
Daarnaast wordt er verzocht om aanvullend werkkapitaal om de verbouwing van de Dorpsweg 31 te Rockanje af te ronden en het pand aan de Dorpsweg 25 te Rockanje te slopen en bouwklaar te maken.
Zo zie je weer dat als je niet consequent 100% van de opbrengst laat aflossen bij een gedeeltelijke verkoop van het onderpand dit onzekerheid geeft bij alle overige projecten met een dergelijke constructie.quote:
[..]
Dat weten ze kennelijk nog niet precies, want er wordt nog geen geld geleend voor de herbouw. Ze hebben straks wel meer dan 3 ton zitten in een bouwperceel van 182m2.
Wat me tegenstaat is dat er geen afspraak vooraf is wat er wordt afgelost bij eventuele verkoop van nummer 25 of 31.
in jargon kan ook met slopen bedoeld worden leegslopen / strippen voor renovatie i.p.v. totaalsloop. Neemt niet weg dat het natuurlijk wenselijk is te weten wat de plannen zijn en hoe die gefinancierd worden want een leeggesloopt onderpand is ook niet erg courant en levert geen een negatieve cashflow op.quote:
Daarnaast wordt er verzocht om aanvullend werkkapitaal om de verbouwing van de Dorpsweg 31 te Rockanje af te ronden en het pand aan de Dorpsweg 25 te Rockanje te slopen en bouwklaar te maken.
6.5% rente
https://horecacrowdfundin(...)edrijfspand-69mnvnlkquote:Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 0-sterren crowdfundingproject voor Indian Delivery bedrijfspand. Op dit project wordt 6.5% rente geboden met een looptijd van 60 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Vrijdag 9 september om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Meindert Hobbemastraat 4 te Almelo LIVE 9 september om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Meindert Hobbemastraat 4 te Almelo. Je kunt vanaf 9 september 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het betreft een nette tussenwoning in Almelo centrum. De supermarkt en het station zijn goed te bereiken te voet of met de fiets, ook de snelweg ligt om de hoek.
https://investeren.sameni(...)dert-hobbemastraat-4
Is er misschien een linkje via @Mohamed91Spices?quote:
Nieuw HcN vastgoed project
6.5% rente
[..]
https://horecacrowdfundin(...)edrijfspand-69mnvnlk
Yes! Here it is https://horecacrowdfundin(...)f3-b8a0-f2b005892902quote:
[..]
Is er misschien een linkje via @:Mohamed91Spices?
Helaas geen incentive bij dit vastgoedproject met hypothecaire zekerheid, maar over enkele weken komt er een ander project op HCF met een hele gave incentive. Thanks voor jullie support, wordt enorm gewaardeerd! 🙏🏼
Max is té erg gericht op groei geweest, en niet op stabilisatie van hun product. Als je je werk heel goed doet en je due diligence en dat alles is succesvol, dan komt groei vanzelf...quote:
Max-sessie is slaapverwekkend.
Slaap zonder goed genoeg.
Bedankt voor link Japie, zojuist brons behaald op Collinquote:
investeringslink Herfinanciering collin lening
https://www.collincrowdfu(...)637004308d9eec583817
1e hypotheek
Zou kunnen, hoewel de vergunningsaanvraag uit 2021 het heeft over het slopen van het gebouw.quote:
[..]
in jargon kan ook met slopen bedoeld worden leegslopen / strippen voor renovatie i.p.v. totaalsloop. Neemt niet weg dat het natuurlijk wenselijk is te weten wat de plannen zijn en hoe die gefinancierd worden want een leeggesloopt onderpand is ook niet erg courant en levert geen een negatieve cashflow op.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-213931.html
Maar wellicht is die vergunning niet verleend.
[ Bericht 2% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 07-09-2022 14:30:04 ]
Dankquote:
[..]
Yes! Here it is https://horecacrowdfundin(...)f3-b8a0-f2b005892902
Helaas geen incentive bij dit vastgoedproject met hypothecaire zekerheid, maar over enkele weken komt er een ander project op HCF met een hele gave incentive. Thanks voor jullie support, wordt enorm gewaardeerd! 🙏🏼
Meegenomen.
Daar hadden het 2 weken geleden over bij Lot. Leuk. Doe mee!quote:
[..]
Yes! Here it is https://horecacrowdfundin(...)f3-b8a0-f2b005892902
Helaas geen incentive bij dit vastgoedproject met hypothecaire zekerheid, maar over enkele weken komt er een ander project op HCF met een hele gave incentive. Thanks voor jullie support, wordt enorm gewaardeerd! 🙏🏼
Helemaal mee eens. Alléén als ze nu op korte termijn gaan bewijzen dat ze hun "recovery" goed op orde hebben, dan hebben ze nog wel kans dat investeerders hun de beginnersfouten zullen vergeven. Zo niet, dan zal het wel het nachtkaars scenario gaan worden voor dit platform, zo vrees ik.quote:
[..]
Max is té erg gericht op groei geweest, en niet op stabilisatie van hun product. Als je je werk heel goed doet en je due diligence en dat alles is succesvol, dan komt groei vanzelf...
Bedankt voor het plaatsen! maar voor die luizige 9 maandjes rente ga ik geen investeringsrisico lopen. Komt vast wat beters voorbij. Die 3 broers van gisteren waren een stuk interessanter wat dat aangaat.quote:
investeringslink Herfinanciering collin lening
https://www.collincrowdfu(...)637004308d9eec583817
1e hypotheek
Ik kan me de ambities vanuit het begin nog herinneren, ze zouden zelfs in Nieuw Zeeland projecten gaan aanbieden. Destijds boden ze veel meer items aan die in no time vol waren. We moeten bij de onvolkomenheden wel bedenken dat bij hun rentepercentages een bepaald risicopatroon hoortquote:
[..]
Helemaal mee eens. Alléén als ze nu op korte termijn gaan bewijzen dat ze hun "recovery" goed op orde hebben, dan hebben ze nog wel kans dat investeerders hun de beginnersfouten zullen vergeven. Zo niet, dan zal het wel het nachtkaars scenario gaan worden voor dit platform, zo vrees ik.
Eens.quote:
[..]
We moeten bij de onvolkomenheden wel bedenken dat bij hun rentepercentages een bepaald risicopatroon hoort
Alleen is op dit moment het default/achterstands percentage vermoedelijk wel gigantisch. We weten het alleen niet aangezien ze ook hier niet open over zijn terwijl dit volgens mij conform de AFM regelgeving wel verplicht is.
Niet alleen de rentepercentages zijn een waarschuwingssignaal, ook het feit dat de projectontwikkelaars bereid zijn valutarisico’s te lopen op de leningen geeft te denken.quote:
[..]
Ik kan me de ambities vanuit het begin nog herinneren, ze zouden zelfs in Nieuw Zeeland projecten gaan aanbieden. Destijds boden ze veel meer items aan die in no time vol waren. We moeten bij de onvolkomenheden wel bedenken dat bij hun rentepercentages een bepaald risicopatroon hoort
Kan alleen maar voor mezelf spreken, zit in 15 projecten bij MCF, en alleen twee Corbelos hebben achterstand. Wel allemaal voor hele kleine bedragen. Dus het valt allemaal wel mee. Soms komen de rentebedragen een paar dagen later binnen, oa door dat gedoe met Bunq. Maar ik wil zeker ook aflossingen zien voordat ik herinvesteer bij MCF. Dus ik breid vooralsnog zeker niet uit.quote:
[..]
Eens.
Alleen is op dit moment het default/achterstands percentage vermoedelijk wel gigantisch. We weten het alleen niet aangezien ze ook hier niet open over zijn terwijl dit volgens mij conform de AFM regelgeving wel verplicht is.
Dat GBP risico is wel een dingetje natuurlijk, als je boven op je 10% rente als geldnemer, ook nog een keer 4% koersverlies maakt op de aflossingsdatum. Kan me niet voorstellen dat deze kleine geldnemers dat valutarisico afdekken.
Ik ben wel benieuwd hoeveel projecten er inmiddels volledig terugbetaald zouden moeten zijn en welk percentage hiervan ook daadwerkelijk is terugbetaald. Mijn eigen proef investeringen zijn hierbij namelijk geenszins maatgevend.quote:
[..]
Kan alleen maar voor mezelf spreken, zit in 15 projecten bij MCF, en alleen twee Corbelos hebben achterstand. Wel allemaal voor hele kleine bedragen. Dus het valt allemaal wel mee. Soms komen de rentebedragen een paar dagen later binnen, oa door dat gedoe met Bunq. Maar ik wil zeker ook aflossingen zien voordat ik herinvesteer bij MCF. Dus ik breid vooralsnog zeker niet uit.
Dat GBP risico is wel een dingetje natuurlijk, als je boven op je 10% rente als geldnemer, ook nog een keer 4% koersverlies maakt op de aflossingsdatum. Kan me niet voorstellen dat deze kleine geldnemers dat valutarisico afdekken.
Na het debacle met de GBP leningen van Corbelo, landregistration, valutarisico, ben ik daarna alleen nog in de Duitse projecten gestapt. Wellicht zit jij relatief meer nog in oudere GBP projecten? Wil hiermee absoluut niet beweren dat de Duitse projecten minder risicovol zijn natuurlijk.quote:
[..]
Ik ben wel benieuwd hoeveel projecten er inmiddels volledig terugbetaald zouden moeten zijn en welk percentage hiervan ook daadwerkelijk is terugbetaald. Mijn eigen proef investeringen zijn hierbij namelijk geenszins maatgevend.
Dan moet je ook een analyse doen wb inflatie bouwmaterialen etc in de verschillende landen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Crowdmeister op 07-09-2022 17:46:16 (Aanvulling) ]
Die stelling durf ik wél aan hoor. Engelsen zijn gokkers. Méér dan Duitsers in ieder geval.quote:
[..]
.....Wil hiermee absoluut niet beweren dat de Duitse projecten minder risicovol zijn natuurlijk.
Hoe beïnvloed de looptijd het risico?quote:
[..]
Bedankt voor het plaatsen! maar voor die luizige 9 maandjes rente ga ik geen investeringsrisico lopen. Komt vast wat beters voorbij. Die 3 broers van gisteren waren een stuk interessanter wat dat aangaat.
Zelf vind ik een kort project wel fijn. Je geld komt vlot weer terug mocht je het nodig hebben. En hopelijk hebben we tegen die tijd hogere rentes om je geld te herinvesteren.
Daarnaast zorgen korte projecten ervoor dat ik sneller naar Platinum ga op de loyaliteisladder.
Ik zie het zo: hoe vaker je beslissingen neemt, des te groter het risico dat je ergens de verkeerde treft.quote:
[..]
Hoe beïnvloed de looptijd het risico?
Zelf vind ik een kort project wel fijn. Je geld komt vlot weer terug mocht je het nodig hebben. En hopelijk hebben we tegen die tijd hogere rentes om je geld te herinvesteren.
Daarnaast zorgen korte projecten ervoor dat ik sneller naar Platinum ga op de loyaliteisladder.
Als je een project van 5 jaar kiest hoef je maar één keer een weloverwogen beslissing te nemen en als je voor 5 x 1 jaar kiest loop je 5 x zoveel kans een Meerzorg of JKS oid tegen het lijf te lopen ....
Bovendien levert het een boel meer administratie op. En de hoogste korting heb ik sowieso al lang.
Bij dit project loop je hoe dan ook investeringsrisico en de bate is een gezinsverpakking waterijsjes of zo (bewust overdreven).
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 07-09-2022 18:21:28 ]
quote:Update 7 september 2022: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 8%. Deze aanpassing is bij het tabblad Financieel doorgerekend. De wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
En precies hierom snap ik niet waarom de Britse crowd (neem aan dat ook in UK het spaargeld bij sommigen tegen de plinten klotst) deze Britse risico's op Britse panden bij Britse geldleners niet wil financieren en er wordt uitgeweken naar een klein landje als Nederland. Anders geformuleerd: wat weet de Britse crowd wat "wij" niet weten.quote:
Deze overwegingen weerhielden mij ervan bij Max te investeren.
Ik heb begrepen (maar corrigeer me als ik het mis heb) dat de rentes in de UK voor zit soort projecten al snel een paar procent en meer hoger liggen, dat zou kunnen verklaren waarom ze toch het valuta risico nemen, daarnaast zijn er nog steeds britten die denken dat brexit ze een fors sterker pond zal opleveren.quote:
[..]
En precies hierom snap ik niet waarom de Britse crowd (neem aan dat ook in UK het spaargeld bij sommigen tegen de plinten klotst) deze Britse risico's op Britse panden bij Britse geldleners niet wil financieren en er wordt uitgeweken naar een klein landje als Nederland. Anders geformuleerd: wat weet de Britse crowd wat "wij" niet weten.
Deze overwegingen weerhielden mij ervan bij Max te investeren.
Dat vraag ik me af:quote:
[..]
Ik heb begrepen (maar corrigeer me als ik het mis heb) dat de rentes in de UK voor zit soort projecten al snel een paar procent en meer hoger liggen
https://www.crowdproperty.com/projects
quote:
Pre investeringslinkjes projecten cre
koepelgevangenis:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/580-koepelgevangenis
Poortgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/581-poortgebouw
Kliniekgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/582-kliniekgebouw
Gerechtsgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/583-gerechtsgebouw
Dank voor het delen. Was blijkbaar niet de bedoeling, krijg nu de melding "pagina niet gevonden".quote:
Pre investeringslinkjes projecten cre
koepelgevangenis:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/580-koepelgevangenis
Poortgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/581-poortgebouw
Kliniekgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/582-kliniekgebouw
Gerechtsgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/583-gerechtsgebouw
Nou ja, zo happig ben ik ook weer niet dus uiteindelijk toch maar de 3 broers meegedaan bij Collin. Staan al op 50%.
De Duitse leningen zijn vergelijkbaar met die op Estateguru ook wat rentepercentage betreftquote:
[..]
Na het debacle met de GBP leningen van Corbelo, landregistration, valutarisico, ben ik daarna alleen nog in de Duitse projecten gestapt. Wellicht zit jij relatief meer nog in oudere GBP projecten? Wil hiermee absoluut niet beweren dat de Duitse projecten minder risicovol zijn natuurlijk.
Dan moet je ook een analyse doen wb inflatie bouwmaterialen etc in de verschillende landen.
Zo'n redenatie ligt voor de hand, je zou moeten kijken naar wat andere platforms aan rente bieden voor VK-projecten. Misschien denkt MAX op een of andere manier zijn voordeel te kunnen doen met het valutarisicoquote:
[..]
En precies hierom snap ik niet waarom de Britse crowd (neem aan dat ook in UK het spaargeld bij sommigen tegen de plinten klotst) deze Britse risico's op Britse panden bij Britse geldleners niet wil financieren en er wordt uitgeweken naar een klein landje als Nederland. Anders geformuleerd: wat weet de Britse crowd wat "wij" niet weten.
Deze overwegingen weerhielden mij ervan bij Max te investeren.
Enkel gerechtsgebouw werkte, zit nu wel meer dan 100% vol.quote:
[..]
[..]
Dank voor het delen. Was blijkbaar niet de bedoeling, krijg nu de melding "pagina niet gevonden".
Nou ja, zo happig ben ik ook weer niet dus uiteindelijk toch maar de 3 broers meegedaan bij Collin. Staan al op 50%.
https://www.collincrowdfund.nl/cc-vastgoed-b-v/
Als er iemand een linkje heeft?
M.i. een erg lage rente vergoeding (7%) voor dit zakelijke onroerend goed met bij aanvang een LTV van >100% waarbij de eigenaren maar voor 200k h.a. zijn. Als er dan vervolgens een deel verkocht gaat worden krijgen de investeerders over de helft van hun inleg maar 1 maand boeterente. Mij te mager allemaal.quote:
Nieuw kortlopend vastgoed project bij CCF.
https://www.collincrowdfund.nl/cc-vastgoed-b-v/
Als er iemand een linkje heeft?
Eens. Ik vind trouwens dat er bij dit soort projecten eigenlijk ook een taxatiewaarde in de huidige staat vermeld zou moeten worden. 12a heeft een WOZ waarde van 197k (01-01-2021).quote:
[..]
M.i. een erg lage rente vergoeding (7%) voor dit zakelijke onroerend goed met bij aanvang een LTV van >100% waarbij de eigenaren maar voor 200k h.a. zijn. Als er dan vervolgens een deel verkocht gaat worden krijgen de investeerders over de helft van hun inleg maar 1 maand boeterente. Mij te mager allemaal.
Verder wordt niet vermeld of er een splitsingsvergunning nodig, en zo ja of die al verleend is.
Zou je - heel kort - kunnen motiveren waarom je deze 2 mee gaat nemen? Zelf heb ik er weinig trek in maar samen weten we meerquote:
Iemand nog een linkje voor Stiefgoed of Tsam? (@ CCF)
Heb je ook gezien wie de coaches zijn?quote:
[..]
M.i. een erg lage rente vergoeding (7%) voor dit zakelijke onroerend goed met bij aanvang een LTV van >100% waarbij de eigenaren maar voor 200k h.a. zijn. Als er dan vervolgens een deel verkocht gaat worden krijgen de investeerders over de helft van hun inleg maar 1 maand boeterente. Mij te mager allemaal.
In beide gevallen puur op basis van zekerhden icm hoge rente.quote:
[..]
Zou je - heel kort - kunnen motiveren waarom je deze 2 mee gaat nemen? Zelf heb ik er weinig trek in maar samen weten we meer
Reele waarde van beide panden zijn ruim dekkend.
Aankoop bedrijfspand autohandel
¤ 1.275.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-wees-og-b-v/
Rotterdam Quadenoord 288, idem dito. Zou vandaag in de wallet worden uitgekeerd volgens het betaalschema.quote:
Het project Mathenesserweg 29A2, 29A4, 29B bij SiG liep gisteren precies 5 jaar. Heb ik iets gemist of is er nog geen bericht (of aflossing) geweest? Ik ietrouwens wel meer projecten die tegen de einddatum lopen en waar nog geen informatie over gegeven is door SiG.
Zover mij bekend is de laatste aflossing op het einde van de maand gezet.quote:
Het project Mathenesserweg 29A2, 29A4, 29B bij SiG liep gisteren precies 5 jaar. Heb ik iets gemist of is er nog geen bericht (of aflossing) geweest? Ik ietrouwens wel meer projecten die tegen de einddatum lopen en waar nog geen informatie over gegeven is door SiG.
De eerste deelmaand (september) wordt vaak niet meegenomen in de looptijd.
Ik verwacht dus de aflossing op 1 oktober.
Volgens mij niet, er staat een specifieke startdatum in het betaalschema en de laatste termijn is een lager bedrag dat overeen komt met een deel van de maand.quote:
[..]
Zover mij bekend is de laatste aflossing op het einde van de maand gezet.
De eerste deelmaand (september) wordt vaak niet meegenomen in de looptijd.
Ik verwacht dus de aflossing op 1 oktober.
Vermoedelijk is dat (in het gunstigste geval) de passeer datum bij de notaris. Daarna gaan er nog een aantal dagen overheen dat het geld bij SiG binnen is.quote:
[..]
Volgens mij niet, er staat een specifieke startdatum in het betaalschema en de laatste termijn is een lager bedrag dat overeen komt met een deel van de maand.
Bij Stiefgoed vind ik het doel van de lening wat vaag (bij 'werkkapitaal' haak ik meestal al af), ze heeft al relatief veel schuld op de balans en de WOZ 2021 is 464K bij een schuld van 400K dus daar zal bij een noodsituatie weinig van overblijven denk ik. 2e Hypotheek is niet ideaal v.w.b. uitwinning.quote:
[..]
In beide gevallen puur op basis van zekerhden icm hoge rente.
Reele waarde van beide panden zijn ruim dekkend.
Maar de rente is idd aantrekkelijk....
Tsam2 haakte ik al af toen ik over die crypto las. Mensen die (veel) in crypto doen bezie ik met enig wantrouwen
En van die fluctuaties in omzet/winst werd ik ook niet echt vrolijk. Ben al eens flink de bietenbrug opgegaan met zo'n leverancier van opgelapte telefoons (gve).Inmiddels is daar denk ik op basis van losse informatie verzameling wel wat meer richting aan te geven. Op basis van het openbare cijfer van de totale funding (waar ook een deel al weer van afgelost zal zijn!) en het totaal van openstaande Corbelo leningen kom je op een percentage van leningen dat in dat kader ter discussie staat van 16.9% (corbelo/totaal-allertijden). Als je er vanuit gaat dat ruim 15% van het opgehaalde geld inmiddels is afgelost (misschien kunnen investereders van het eerste uur een indruk geven wellk totaal deel van de leningen al is afgelost) dan is dus gewoon ongeveer 1/5 van de leningen die ze vertrekken van Corbelo.quote:
[..]
Eens.
Alleen is op dit moment het default/achterstands percentage vermoedelijk wel gigantisch. We weten het alleen niet aangezien ze ook hier niet open over zijn terwijl dit volgens mij conform de AFM regelgeving wel verplicht is.
Die is toch al afgelost op 18 augustus, of waren er meerdere?quote:
[..]
Rotterdam Quadenoord 288, idem dito. Zou vandaag in de wallet worden uitgekeerd volgens het betaalschema.
ik heb in mijn schema staan: reguliere aflossing 12/8/22.quote:
[..]
Die is toch al afgelost op 18 augustus, of waren er meerdere?
(Ik zag net toevallig dat CRE alle rentes keurig op maximaal één decimaal heeft staan, behalve Nieuwbouw Waalre, waar de rente 5,200000000000000% bedraagt. Misschien hield CRE rekening met veel kleinere rentestappen van de ECB?
)Ik heb geen zin om alle leningen op de site open te klikken om te zien welke geldnemer er achter zit, maar voor mijn gevoel zie ik de naam Bluetouch Ventures ook veel voorbij komen. Niet suggererende dat zij niet betalen, maar gewoon qua spreiding van het totaal.quote:
[..]
Inmiddels is daar denk ik op basis van losse informatie verzameling wel wat meer richting aan te geven. Op basis van het openbare cijfer van de totale funding (waar ook een deel al weer van afgelost zal zijn!) en het totaal van openstaande Corbelo leningen kom je op een percentage van leningen dat in dat kader ter discussie staat van 16.9% (corbelo/totaal-allertijden). Als je er vanuit gaat dat ruim 15% van het opgehaalde geld inmiddels is afgelost (misschien kunnen investereders van het eerste uur een indruk geven wellk totaal deel van de leningen al is afgelost) dan is dus gewoon ongeveer 1/5 van de leningen die ze vertrekken van Corbelo.
MCF heeft zelf al ruiterlijk toegegeven in hun presentaties dat ze te veel gecentreerd hebben. Mag hopen dat het bij toekomstige leningen verbeterd en persoonlijk zie ik ze liever concentreren op de Duitse markt.
Vanmiddag weer een reguliere en tijdige aflossing gehad (Niet Corbelo). Tussenstand vijf aflossingen waarvan 3 van Corbelo.quote:
[..]
De Duitse leningen zijn vergelijkbaar met die op Estateguru ook wat rentepercentage betreft
Ja sorry. Klopt. My bad.quote:
[..]
Die is toch al afgelost op 18 augustus, of waren er meerdere?
Dit wordt zelfs expliciet vermeld tijdens de inschrijving. “Hiermee vervalt uw automatische investering”quote:
Dan vervalt je automatisch investeren.
Ja, dat had ik inmiddels ook voorbij zien komenquote:
[..]
Dit wordt zelfs expliciet vermeld tijdens de inschrijving. “Hiermee vervalt uw automatische investering”
Staat inmiddels open.quote:
Nieuw 2 jarig SiG project:
Olivierstraat 37 te Axel LIVE 8 september om 16.15 uur
Vandaag presenteren Gisteren presenteerde wij een nieuw project aan de Olivierstraat 37 te Axel. Je kunt vanaf 8 september 2022 om 16.15 uur investeren in dit project. Het betreft een hoekwoning met 2 slaapkamers, vrijstaand tuinhuis en een tuin. Het object is gelegen in een woonwijk van Axel. De woning is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn verschillende voorzieningen aanwezig.
https://investeren.sameningeld.nl/project/axel-olivierstraat-37
Dat zie je natuurlijk pas als je een investering via zo'n pre-linkje doet.quote:
[..]
Ja, dat had ik inmiddels ook voorbij zien komen
Preciesquote:
[..]
Dat zie je natuurlijk pas als je een investering via zo'n pre-linkje doet.
Zouden dit grote partijen zijn die hier in beleggen, en indien het fout gaat, dat ze zelf op de veiling het pand opkopen.
Of zouden het gewoon kleine belegges zijn net zoals ons, en dat die gewoon meer risico willen lopen tegen een hogere rente?
kleine schijven die zitten zo vol. voor de gokkers.quote:
Wat mij opvalt de laatste tijd, dat schijf 2 en 3 bij SIG zeer snel vollopen, en de schijven 1a en 1b zeer traag.
Zouden dit grote partijen zijn die hier in beleggen, en indien het fout gaat, dat ze zelf op de veiling het pand opkopen.
Of zouden het gewoon kleine belegges zijn net zoals ons, en dat die gewoon meer risico willen lopen tegen een hogere rente?
1A meegenomenquote:
Het is hier al vaker benoemt. Om te beginnen zijn deze schijven veel kleiner dat de 1a schijf en daarnaast heeft SiG natuurlijk nog geen echte defaults gehad. Je loopt natuurlijk duidelijk meer risico maar wel tegen een rendement van >7%. Als er dan ook nog af en toe vervroegde aflossingen zijn dan gaat het rendement nog meer omhoog. Zelf denk ik, ook het aantal investeerders per project bezien, dat het vooral kleine investeerders zijn.quote:
Wat mij opvalt de laatste tijd, dat schijf 2 en 3 bij SIG zeer snel vollopen, en de schijven 1a en 1b zeer traag.
Zouden dit grote partijen zijn die hier in beleggen, en indien het fout gaat, dat ze zelf op de veiling het pand opkopen.
Of zouden het gewoon kleine belegges zijn net zoals ons, en dat die gewoon meer risico willen lopen tegen een hogere rente?
Zolang defaults uitblijven kan ik ze geen ongelijk geven maar niemand kan in de toekomst kijken en bepaalde economische ontwikkelingen zijn toch wel zorgelijk en kunnen mede gevolgen hebben voor het vastgoed. De huidige waarderingen zijn exorbitant hoog en kunnen eigenlijk nog maar één kant op: omlaag.quote:
[..]
Het is hier al vaker benoemt. Om te beginnen zijn deze schijven veel kleiner dat de 1a schijf en daarnaast heeft SiG natuurlijk nog geen echte defaults gehad. Je loopt natuurlijk duidelijk meer risico maar wel tegen een rendement van >7%. Als er dan ook nog af en toe vervroegde aflossingen zijn dan gaat het rendement nog meer omhoog. Zelf denk ik, ook het aantal investeerders per project bezien, dat het vooral kleine investeerders zijn.
Mede om die reden toch maar voor de veiligheid gekozen van 1A.
Heeft de 'cursus' gedaan waar ze hebben geleerd alleen van 'pareltjes' te spreken. En bovendien maar 1 jaar. Ik sla deze even over.quote:
Mee eens, daarom ook 1A meegenomen. Wat vinden jullie van het andere project op samen in geld? https://investeren.sameni(...)dert-hobbemastraat-4
Ik sla ook over, vandaag schijf 1a dubbel meegepakt, mede door de 2 jaar looptijd.quote:
[..]
Heeft de 'cursus' gedaan waar ze hebben geleerd alleen van 'pareltjes' te spreken. En bovendien maar 1 jaar. Ik sla deze even over.
Is er toch nog iets blijven "hangen" van de cursus.quote:
[..]
Heeft de 'cursus' gedaan waar ze hebben geleerd alleen van 'pareltjes' te spreken. En bovendien maar 1 jaar. Ik sla deze even over.
Beginner dus altijd riskant. Maar geen verbouwing en huurbedrag van maar ¤ 920,- p mnd voor een rijtjeshuis is wel gunstigquote:
Mee eens, daarom ook 1A meegenomen. Wat vinden jullie van het andere project op samen in geld? https://investeren.sameni(...)dert-hobbemastraat-4
Inderdaad. Iedereen kiest zijn eigen risico.quote:
[..]
Het is hier al vaker benoemt. Om te beginnen zijn deze schijven veel kleiner dat de 1a schijf en daarnaast heeft SiG natuurlijk nog geen echte defaults gehad. Je loopt natuurlijk duidelijk meer risico maar wel tegen een rendement van >7%. Als er dan ook nog af en toe vervroegde aflossingen zijn dan gaat het rendement nog meer omhoog. Zelf denk ik, ook het aantal investeerders per project bezien, dat het vooral kleine investeerders zijn.
De zekerheid is bij S3 natuurlijk flink lager. En daarom staat daar ook een hogere rente tegenover.
Zelf doe ik altijd 50% schijf 1A en 50% schijf 3. Hiermee pak ik aan de ene kant zekerheid en aan de andere kant een stukje extra rendement.
En voor mijn gevoel is schijf 3 bij SIG nog vele malen zekerder dan bijv crypto. En daar zijn er ook nog genoeg die hun geld er in steken.
Wel jammer dat de hogere schijven zo snel vol zitten (oa omdat ze inderdaad klein van omvang zijn). Vandaag de boot gemist.
Tsamquote:
Iemand nog een linkje voor Stiefgoed of Tsam? (@ CCF)
https://www.collincrowdfu(...)6c745557d00fbea15a81
Ik heb hem meegenomen. Geen overtuigende cijfers natuurlijk, maar met de mooie rente, de redelijk dekkende 2e hypotheek en het voorbeeldige betalingsgedrag van de eerste lening geef ik ze het voordeel van de twijfel.quote:
[..]
Tsam
https://www.collincrowdfu(...)6c745557d00fbea15a81
Bedankt nog voor de hint. Ik ben hier toch verder in gedoken om mijn schaduwadministratie kloppend te houden. GvE definieert de rente als het bedrag waar je aan het einde van elk lopend jaar recht op hebt. De uitbetalingen worden echter per kwartaal gedaan, waardoor je deze zou kunnen zien als een lening die de investeerder bij GvE heeft, die loopt tot het einde van elk lopend investeringsjaar. Daarvoor rekent GvE op de uitbetalingen weer een rente van 4.5/12 keer de oorspronkelijke rente. Hier is 4.5 het gemiddelde van 9, 6, 3 en 0 maanden looptijd van deze impliciete leningen.quote:
[..]
Nee , de kwartaalrente wordt teruggerekend naar een zodanig bedrag, dat als je het zou herinvesteren tegen dezelfde rentevoet, dat je dan op jaarbasis precies op 4 x 1,75% uit zou komen.
Al met al een vrij cryptisch verhaal, verbeter me gerust als ik iets verkeerd zeg. Ik ben in ieder geval uitgekomen op onderstaande rentes waarmee ik mijn administratie kloppend heb gekregen:
In de kolom 'verborgen fee' staat de extra rente die voortkomt uit hetgeen ik hiervoor beschreven heb. Ik bedoel hier niks negatiefs mee tov GvE! Andere platforms zoals CCF berekenen de rente per maand welke met deze tabel nu 1 op 1 vergeleken kunnen worden met GvE.
Laat het ook duidelijk zijn dat de fees/kosten bij GvE nog altijd erg laag zijn tov andere platforms.
Je noemt het wat cryptisch "verborgen fee" maar het is het samengestelde rente effect, waarbij je er inderdaad vanuit gaat dat de renteuitkeringen worden geherinvesteerd. Bij kwartaalbetaling is de effectieve opbrengst 1 + Reff = (1+Rnom/4)4 waarbij Rnom de nominale (dus werkelijk uitbetaalde) rente is.quote:
Nog even verder over het betaalschema van GvE:
[..]
Bedankt nog voor de hint. Ik ben hier toch verder in gedoken om mijn schaduwadministratie kloppend te houden. GvE definieert de rente als het bedrag waar je aan het einde van elk lopend jaar recht op hebt. De uitbetalingen worden echter per kwartaal gedaan, waardoor je deze zou kunnen zien als een lening die de investeerder bij GvE heeft, die loopt tot het einde van elk lopend investeringsjaar. Daarvoor rekent GvE op de uitbetalingen weer een rente van 4.5/12 keer de oorspronkelijke rente. Hier is 4.5 het gemiddelde van 9, 6, 3 en 0 maanden looptijd van deze impliciete leningen.
Al met al een vrij cryptisch verhaal, verbeter me gerust als ik iets verkeerd zeg. Ik ben in ieder geval uitgekomen op onderstaande rentes waarmee ik mijn administratie kloppend heb gekregen:
[ afbeelding ]
In de kolom 'verborgen fee' staat de extra rente die voortkomt uit hetgeen ik hiervoor beschreven heb. Ik bedoel hier niks negatiefs mee tov GvE! Andere platforms zoals CCF berekenen de rente per maand welke met deze tabel nu 1 op 1 vergeleken kunnen worden met GvE.
Laat het ook duidelijk zijn dat de fees/kosten bij GvE nog altijd erg laag zijn tov andere platforms.
Voor een maandelijkse rentebetaling is de formule (1+Rnom/12)12 .
Wanneer je de formule verbouwt kom je op:
Rnom = 4*((1+Reff)1/4-1), hetgeen voor 7% effectief een nominale rente van 6,82% oplevert bij kwartaalbetaling.
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling
En dan 5e & 6e recht van hypotheek. Zoek gekke Henkie maar ergens anders.quote:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling
Gemiste kans dat hij verder niet uit legt waar het geld aan besteed wordt...quote:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling
> deze verhoging [zal] gebruikt worden voor een aanvullend project binnen mijn portefeuille.
Niet voldoende eigen middelen aan geld dus blijkbaar...(zoals ik vaak het idee heb bij de aanvragers van SIG).
Voor de deelnemers in de recente herfinanciering goed te lezen dat het pand dus meer waard is geworden...quote:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling
Bij gve is het alleen zo dat als je de renteinkomsten herfinancieerd er weken zijn waarbij je over de nieuwe lening geen rente ontvangt vanwege lange processtappenquote:
[..]
Je noemt het wat cryptisch "verborgen fee" maar het is het samengestelde rente effect, waarbij je er inderdaad vanuit gaat dat de renteuitkeringen worden geherinvesteerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 09-09-2022 14:16:30 ]
Dat is de algemeen bekende klacht maar in dit geval juist niet.quote:
[..]
Bij gve is het alleen zo dat als je gefinancieerd er weken zijn waarbij je over de nieuwe lening geen rente ontvangt vanwege lange processtappen
quote:
Vraagje voor de GvE'ers. Het recente APOC-project is mijn eerste bij GvE. In tegenstelling tot de verwachtingen was deze lening al snel lopend!
Ik denk dat dit eerder al de bedoeling was tijdens de herfinanciering als ik het zo bekijk. Waarschijnlijk een nieuwe aankoop of voor een overbrugging van een ander pand.quote:
Serkan komt geld tekort
https://investeren.sameni(...)ciering-2-aanvulling
Mooie rentes in ieder geval om mee te pakken voor een klein half jaar. Heb de herfinanciering onlangs ook meegepakt.
Als de lening lopend is, is er niet direct renteopbouw bij gve. Kijk naar eens naar de eerste uitbetalingsdatum en haal daar drie maanden van af. Dan zal er een periode overblijven tussen de datum van storting aan het platform en start renteopbouw.quote:
[..]
Dat is de algemeen bekende klacht maar in dit geval juist niet.
[..]
Waar baseer je op dat dit al eerder het doel was? De nieuwe taxatie is van 5 sept en de paseerdatum van het herfinanciering2 was op 1/9, dan had hij dat taxatierapport toch wel eerder geregeld zodat het direct mee kon en geen dubbele kosten heeft? Realiseer je dat dit een 5e en 6e hypotheek is en dus achter de rest moet aansluiten, nog afgezien hoe je de nieuwe taxatiewaarde moet beoordelen.quote:
[..]
Ik denk dat dit eerder al de bedoeling was tijdens de herfinanciering als ik het zo bekijk. Waarschijnlijk een nieuwe aankoop of voor een overbrugging van een ander pand.
Mooie rentes in ieder geval om mee te pakken voor een klein half jaar. Heb de herfinanciering onlangs ook meegepakt.
zou kunnen maar het staat nergensquote:
[..]
Ik denk dat dit eerder al de bedoeling was tijdens de herfinanciering als ik het zo bekijk. Waarschijnlijk een nieuwe aankoop of voor een overbrugging van een ander pand.
Mooie rentes in ieder geval om mee te pakken voor een klein half jaar. Heb de herfinanciering onlangs ook meegepakt.
Het zijn inderdaad hogere inschrijvingen, maar in dit geval vind ik het track record van de aanvrager ook meewegen. Ik zie soms projecten of aanvragers voorbij komen waarbij de lagere schijven al discutabel zijn in mijn ogen.
[ Bericht 11% gewijzigd door markmangler op 09-09-2022 15:49:00 (aanvulling) ]
Trackrecord is vooral gestoeld op een woningmarkt met stijgende prijzen. Je kon niet zoveel fout doen de afgelopen jaren. Nu zie je minimaal een stagnatie van woningprijzen. Waar deze extra gelden voor benoemd zijn staat nergens, kan ook voor het opknappen van deze woning zijn.quote:
Als ik de tijdslijnen bekijk dan lijkt het mij niet onwaarschijnlijk dat de verhoging al de bedoeling was of later in het proces is ingezet. Wellicht dat zaken elkaar hebben gekruist want hij maakt hierdoor ook extra kosten. En het zijn inderdaad hogere inschrijvingen, maar in dit geval vind ik het track record van de aanvrager ook meewegen. Ik zie soms projecten of aanvragers voorbij komen waarbij de lagere schijven al discutabel zijn in mijn ogen.
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand augustus van Meerzorg Vastgoed B.V. met leningnummer 41646 nog niet ontvangen. De termijn van augustus hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van augustus wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is in behandeling bij onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
comfortabel investeren
Gelukkig maar at ik had gekozen voor "Minderzorg".quote:
Zo net een mailtje van CCF over de andere lening van Meerzorg.
Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand augustus van Meerzorg Vastgoed B.V. met leningnummer 41646 nog niet ontvangen. De termijn van augustus hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van augustus wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Meer weten? Lees onze nieuwsbrief van mei 2020: https://www.collincrowdfund.nl/investeerdersnieuws/.
Het dossier is in behandeling bij onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
comfortabel investeren
https://investeren.sameni(...)en-oleanderstraat-31