WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik kan me de ambities vanuit het begin nog herinneren, ze zouden zelfs in Nieuw Zeeland projecten gaan aanbieden. Destijds boden ze veel meer items aan die in no time vol waren. We moeten bij de onvolkomenheden wel bedenken dat bij hun rentepercentages een bepaald risicopatroon hoortquote:Op woensdag 7 september 2022 15:10 schreef InVestEerder het volgende:
[..]
Helemaal mee eens. Alléén als ze nu op korte termijn gaan bewijzen dat ze hun "recovery" goed op orde hebben, dan hebben ze nog wel kans dat investeerders hun de beginnersfouten zullen vergeven. Zo niet, dan zal het wel het nachtkaars scenario gaan worden voor dit platform, zo vrees ik.
Eens.quote:
[..]
We moeten bij de onvolkomenheden wel bedenken dat bij hun rentepercentages een bepaald risicopatroon hoort
Alleen is op dit moment het default/achterstands percentage vermoedelijk wel gigantisch. We weten het alleen niet aangezien ze ook hier niet open over zijn terwijl dit volgens mij conform de AFM regelgeving wel verplicht is.
Niet alleen de rentepercentages zijn een waarschuwingssignaal, ook het feit dat de projectontwikkelaars bereid zijn valutarisico’s te lopen op de leningen geeft te denken.quote:
[..]
Ik kan me de ambities vanuit het begin nog herinneren, ze zouden zelfs in Nieuw Zeeland projecten gaan aanbieden. Destijds boden ze veel meer items aan die in no time vol waren. We moeten bij de onvolkomenheden wel bedenken dat bij hun rentepercentages een bepaald risicopatroon hoort
Kan alleen maar voor mezelf spreken, zit in 15 projecten bij MCF, en alleen twee Corbelos hebben achterstand. Wel allemaal voor hele kleine bedragen. Dus het valt allemaal wel mee. Soms komen de rentebedragen een paar dagen later binnen, oa door dat gedoe met Bunq. Maar ik wil zeker ook aflossingen zien voordat ik herinvesteer bij MCF. Dus ik breid vooralsnog zeker niet uit.quote:Op woensdag 7 september 2022 17:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Eens.
Alleen is op dit moment het default/achterstands percentage vermoedelijk wel gigantisch. We weten het alleen niet aangezien ze ook hier niet open over zijn terwijl dit volgens mij conform de AFM regelgeving wel verplicht is.
Dat GBP risico is wel een dingetje natuurlijk, als je boven op je 10% rente als geldnemer, ook nog een keer 4% koersverlies maakt op de aflossingsdatum. Kan me niet voorstellen dat deze kleine geldnemers dat valutarisico afdekken.
Ik ben wel benieuwd hoeveel projecten er inmiddels volledig terugbetaald zouden moeten zijn en welk percentage hiervan ook daadwerkelijk is terugbetaald. Mijn eigen proef investeringen zijn hierbij namelijk geenszins maatgevend.quote:
[..]
Kan alleen maar voor mezelf spreken, zit in 15 projecten bij MCF, en alleen twee Corbelos hebben achterstand. Wel allemaal voor hele kleine bedragen. Dus het valt allemaal wel mee. Soms komen de rentebedragen een paar dagen later binnen, oa door dat gedoe met Bunq. Maar ik wil zeker ook aflossingen zien voordat ik herinvesteer bij MCF. Dus ik breid vooralsnog zeker niet uit.
Dat GBP risico is wel een dingetje natuurlijk, als je boven op je 10% rente als geldnemer, ook nog een keer 4% koersverlies maakt op de aflossingsdatum. Kan me niet voorstellen dat deze kleine geldnemers dat valutarisico afdekken.
Na het debacle met de GBP leningen van Corbelo, landregistration, valutarisico, ben ik daarna alleen nog in de Duitse projecten gestapt. Wellicht zit jij relatief meer nog in oudere GBP projecten? Wil hiermee absoluut niet beweren dat de Duitse projecten minder risicovol zijn natuurlijk.quote:
[..]
Ik ben wel benieuwd hoeveel projecten er inmiddels volledig terugbetaald zouden moeten zijn en welk percentage hiervan ook daadwerkelijk is terugbetaald. Mijn eigen proef investeringen zijn hierbij namelijk geenszins maatgevend.
Dan moet je ook een analyse doen wb inflatie bouwmaterialen etc in de verschillende landen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Crowdmeister op 07-09-2022 17:46:16 (Aanvulling) ]
Die stelling durf ik wél aan hoor. Engelsen zijn gokkers. Méér dan Duitsers in ieder geval.quote:Op woensdag 7 september 2022 17:43 schreef Crowdmeister het volgende:
[..]
.....Wil hiermee absoluut niet beweren dat de Duitse projecten minder risicovol zijn natuurlijk.
Pecunia non olet
Hoe beïnvloed de looptijd het risico?quote:
[..]
Bedankt voor het plaatsen! maar voor die luizige 9 maandjes rente ga ik geen investeringsrisico lopen. Komt vast wat beters voorbij. Die 3 broers van gisteren waren een stuk interessanter wat dat aangaat.
Zelf vind ik een kort project wel fijn. Je geld komt vlot weer terug mocht je het nodig hebben. En hopelijk hebben we tegen die tijd hogere rentes om je geld te herinvesteren.
Daarnaast zorgen korte projecten ervoor dat ik sneller naar Platinum ga op de loyaliteisladder.
Ik zie het zo: hoe vaker je beslissingen neemt, des te groter het risico dat je ergens de verkeerde treft.quote:
[..]
Hoe beïnvloed de looptijd het risico?
Zelf vind ik een kort project wel fijn. Je geld komt vlot weer terug mocht je het nodig hebben. En hopelijk hebben we tegen die tijd hogere rentes om je geld te herinvesteren.
Daarnaast zorgen korte projecten ervoor dat ik sneller naar Platinum ga op de loyaliteisladder.
Als je een project van 5 jaar kiest hoef je maar één keer een weloverwogen beslissing te nemen en als je voor 5 x 1 jaar kiest loop je 5 x zoveel kans een Meerzorg of JKS oid tegen het lijf te lopen ....
Bovendien levert het een boel meer administratie op. En de hoogste korting heb ik sowieso al lang.
Bij dit project loop je hoe dan ook investeringsrisico en de bate is een gezinsverpakking waterijsjes of zo (bewust overdreven).
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 07-09-2022 18:21:28 ]
Pecunia non olet
Tattoosalon gve naar 8%
quote:Update 7 september 2022: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 8%. Deze aanpassing is bij het tabblad Financieel doorgerekend. De wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
En precies hierom snap ik niet waarom de Britse crowd (neem aan dat ook in UK het spaargeld bij sommigen tegen de plinten klotst) deze Britse risico's op Britse panden bij Britse geldleners niet wil financieren en er wordt uitgeweken naar een klein landje als Nederland. Anders geformuleerd: wat weet de Britse crowd wat "wij" niet weten.quote:
Deze overwegingen weerhielden mij ervan bij Max te investeren.
Ik heb begrepen (maar corrigeer me als ik het mis heb) dat de rentes in de UK voor zit soort projecten al snel een paar procent en meer hoger liggen, dat zou kunnen verklaren waarom ze toch het valuta risico nemen, daarnaast zijn er nog steeds britten die denken dat brexit ze een fors sterker pond zal opleveren.quote:
[..]
En precies hierom snap ik niet waarom de Britse crowd (neem aan dat ook in UK het spaargeld bij sommigen tegen de plinten klotst) deze Britse risico's op Britse panden bij Britse geldleners niet wil financieren en er wordt uitgeweken naar een klein landje als Nederland. Anders geformuleerd: wat weet de Britse crowd wat "wij" niet weten.
Deze overwegingen weerhielden mij ervan bij Max te investeren.
Dat vraag ik me af:quote:
[..]
Ik heb begrepen (maar corrigeer me als ik het mis heb) dat de rentes in de UK voor zit soort projecten al snel een paar procent en meer hoger liggen
https://www.crowdproperty.com/projects
quote:
Pre investeringslinkjes projecten cre
koepelgevangenis:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/580-koepelgevangenis
Poortgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/581-poortgebouw
Kliniekgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/582-kliniekgebouw
Gerechtsgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/583-gerechtsgebouw
Dank voor het delen. Was blijkbaar niet de bedoeling, krijg nu de melding "pagina niet gevonden".quote:
Pre investeringslinkjes projecten cre
koepelgevangenis:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/580-koepelgevangenis
Poortgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/581-poortgebouw
Kliniekgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/582-kliniekgebouw
Gerechtsgebouw:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/583-gerechtsgebouw
Nou ja, zo happig ben ik ook weer niet dus uiteindelijk toch maar de 3 broers meegedaan bij Collin. Staan al op 50%.
De Duitse leningen zijn vergelijkbaar met die op Estateguru ook wat rentepercentage betreftquote:
[..]
Na het debacle met de GBP leningen van Corbelo, landregistration, valutarisico, ben ik daarna alleen nog in de Duitse projecten gestapt. Wellicht zit jij relatief meer nog in oudere GBP projecten? Wil hiermee absoluut niet beweren dat de Duitse projecten minder risicovol zijn natuurlijk.
Dan moet je ook een analyse doen wb inflatie bouwmaterialen etc in de verschillende landen.
Zo'n redenatie ligt voor de hand, je zou moeten kijken naar wat andere platforms aan rente bieden voor VK-projecten. Misschien denkt MAX op een of andere manier zijn voordeel te kunnen doen met het valutarisicoquote:
[..]
En precies hierom snap ik niet waarom de Britse crowd (neem aan dat ook in UK het spaargeld bij sommigen tegen de plinten klotst) deze Britse risico's op Britse panden bij Britse geldleners niet wil financieren en er wordt uitgeweken naar een klein landje als Nederland. Anders geformuleerd: wat weet de Britse crowd wat "wij" niet weten.
Deze overwegingen weerhielden mij ervan bij Max te investeren.
Enkel gerechtsgebouw werkte, zit nu wel meer dan 100% vol.quote:
[..]
[..]
Dank voor het delen. Was blijkbaar niet de bedoeling, krijg nu de melding "pagina niet gevonden".
Nou ja, zo happig ben ik ook weer niet dus uiteindelijk toch maar de 3 broers meegedaan bij Collin. Staan al op 50%.
Nieuw kortlopend vastgoed project bij CCF.
https://www.collincrowdfund.nl/cc-vastgoed-b-v/
Als er iemand een linkje heeft?
https://www.collincrowdfund.nl/cc-vastgoed-b-v/
Als er iemand een linkje heeft?
M.i. een erg lage rente vergoeding (7%) voor dit zakelijke onroerend goed met bij aanvang een LTV van >100% waarbij de eigenaren maar voor 200k h.a. zijn. Als er dan vervolgens een deel verkocht gaat worden krijgen de investeerders over de helft van hun inleg maar 1 maand boeterente. Mij te mager allemaal.quote:
Nieuw kortlopend vastgoed project bij CCF.
https://www.collincrowdfund.nl/cc-vastgoed-b-v/
Als er iemand een linkje heeft?
Eens. Ik vind trouwens dat er bij dit soort projecten eigenlijk ook een taxatiewaarde in de huidige staat vermeld zou moeten worden. 12a heeft een WOZ waarde van 197k (01-01-2021).quote:
[..]
M.i. een erg lage rente vergoeding (7%) voor dit zakelijke onroerend goed met bij aanvang een LTV van >100% waarbij de eigenaren maar voor 200k h.a. zijn. Als er dan vervolgens een deel verkocht gaat worden krijgen de investeerders over de helft van hun inleg maar 1 maand boeterente. Mij te mager allemaal.
Verder wordt niet vermeld of er een splitsingsvergunning nodig, en zo ja of die al verleend is.
Zou je - heel kort - kunnen motiveren waarom je deze 2 mee gaat nemen? Zelf heb ik er weinig trek in maar samen weten we meerquote:
Iemand nog een linkje voor Stiefgoed of Tsam? (@ CCF)
Pecunia non olet
Heb je ook gezien wie de coaches zijn?quote:
[..]
M.i. een erg lage rente vergoeding (7%) voor dit zakelijke onroerend goed met bij aanvang een LTV van >100% waarbij de eigenaren maar voor 200k h.a. zijn. Als er dan vervolgens een deel verkocht gaat worden krijgen de investeerders over de helft van hun inleg maar 1 maand boeterente. Mij te mager allemaal.
Pecunia non olet
In beide gevallen puur op basis van zekerhden icm hoge rente.quote:
[..]
Zou je - heel kort - kunnen motiveren waarom je deze 2 mee gaat nemen? Zelf heb ik er weinig trek in maar samen weten we meer
Reele waarde van beide panden zijn ruim dekkend.
