abonnement bol.com Coolblue
pi_205541490

Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).

Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding

Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:

Crowdfundingplatformen leningen
Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.

Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Webinars zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Informatie Kifid
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Pecunia non olet
pi_205541507
quote:
1s.gif Op woensdag 3 augustus 2022 20:33 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Alleen de kosten uit het lopende en voorafgaande jaar. De rest kan niet verhaald worden door de notaris. Als achterstanden langer lopen wordt er niet automatisch verhaald.
[..]

Dus samenvattend, om verlies te lijden op de inleg, moeten er minimaal 3 naar de censuur gaan en moet hun achterstand of van 1 of 2 van hen, méér dan de genoemde periode, oud zijn.

Ik vind het ergens wel opmerkelijk dat ze ineens wel hogere kosten kunnen en willen opbrengen als de nood acuut wordt, maar dat ze niet de voorbije jaren al een dergelijk vrij gering bedrag bij elkaar konden sparen.

Er zijn betere op dit moment voor dit rente %.

[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 03-08-2022 20:44:54 ]
Pecunia non olet
pi_205542546
Het maandelijkse lijstje van ontbrekende betalingen bij SIG:

Korte Geuzenstr
Fluitstr
Akkerstraat 7
Scharnerweg 1-27
Pecunia non olet
pi_205543035
quote:
0s.gif Op woensdag 3 augustus 2022 21:55 schreef obligataire het volgende:
Het maandelijkse lijstje van ontbrekende betalingen bij SIG:

Korte Geuzenstr
Fluitstr
Akkerstraat 7
Scharnerweg 1-27
en;

grote gracht 35-35d
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
pi_205543510
en
Kerkrade, van Leerodestraat 17 en 19 (1A, 2 is wel betaald evenals vorige maand)
Rotterdam, Jonker Fransstraat 90 D
pi_205544323
Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering
pi_205544592
Reactie Collin op vragen inzake HSA:

er wordt gewerkt met koop/aanneemovereenkomsten. Bij de start van de bouw wordt de grond dus al aangekocht/gepasseerd (door de kopers van de unit) en verder wordt er in termijnen aan de aannemer betaald. We geven voor die eerste 30 units dus deelroyement om niet, bij de start van de bouw. Op de overige houden we hypotheekrecht en hier wordt dan ook al een unit opgebouwd waardoor die gronddelen meer waarde krijgen. Vanaf de 31e wordt er ¤ 100.000 afgelost bij passeren van de grond. Dit is een gangbare procedure zo, hoop dat het zo ook duidelijk is. Bij start bouw (jan 2023) wordt er dus al minimaal ¤ 800.000 afgelost omdat ze starten bij 38 units verkocht. Naast de hypotheek op de grond is er uiteraard nog de 2e hypotheek met forse overwaarde
pi_205545125
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 08:14 schreef erwin_kool het volgende:
Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering
die is betaald bij mij op 1-8
pi_205545282
quote:
0s.gif Op woensdag 3 augustus 2022 23:24 schreef zeeland6 het volgende:

Rotterdam, Jonker Fransstraat 90 D
Die is nog niet gestart en heeft nog geen betaalschema.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
pi_205545323
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 10:33 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Die is nog niet gestart en heeft nog geen betaalschema.
passage op 29/7 dus als goed is is die wel gestart.
pi_205545336
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 10:36 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
passage op 29/7 dus als goed is is die wel gestart.
Maar de rente betaling volgt dan toch pas rond 28/9 ?
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
pi_205545359
Er is nog geen betaalschema en dus nog geen achterstand.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
pi_205545377
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 08:14 schreef erwin_kool het volgende:
Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering
Deze heb ik 1-8 ontvangen
pi_205545384
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 10:37 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Maar de rente betaling volgt dan toch pas rond 28/9 ?
Nee, eerste termijn is dan op 1-8. Alleen de eerste betaling is altijd 0 euro vanwege de fee van SIG. Het is niet zo'n ramp als deze wat later geboekt wordt.
pi_205545399
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 10:37 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Maar de rente betaling volgt dan toch pas rond 28/9 ?
zelfde als zaandam apolloplantsoen die is ook gestart op 29/7 en dan vindt er ook een (kleine) afrekening plaats per 1-8. Alle betalingen vinden op de eerste vd maand plaats. (de eerste maanden gaat dit op aan kosten, dus de uitbetaling is 0).
pi_205545405
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 10:36 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
passage op 29/7 dus als goed is is die wel gestart.
Lijkt dat deze nog niet op 29/7 gepasseerd is...
Nieuwsflits 3 augustus 2022: Jonker Fransstraat 90 te Rotterdam passeer datum nog niet bekend
pi_205545452
quote:
7s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 10:44 schreef Inductor het volgende:

[..]
Lijkt dat deze nog niet op 29/7 gepasseerd is...
Nieuwsflits 3 augustus 2022: Jonker Fransstraat 90 te Rotterdam passeer datum nog niet bekend
Ja idd daarom zegt ik ook 'als het goed is gepasseerd'. Met Sig weet je het maar nooit. : 8-)
We zien het wel.
pi_205546741
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 09:00 schreef Jaco078 het volgende:
Reactie Collin op vragen inzake HSA:

er wordt gewerkt met koop/aanneemovereenkomsten. Bij de start van de bouw wordt de grond dus al aangekocht/gepasseerd (door de kopers van de unit) en verder wordt er in termijnen aan de aannemer betaald. We geven voor die eerste 30 units dus deelroyement om niet, bij de start van de bouw. Op de overige houden we hypotheekrecht en hier wordt dan ook al een unit opgebouwd waardoor die gronddelen meer waarde krijgen. Vanaf de 31e wordt er ¤ 100.000 afgelost bij passeren van de grond. Dit is een gangbare procedure zo, hoop dat het zo ook duidelijk is. Bij start bouw (jan 2023) wordt er dus al minimaal ¤ 800.000 afgelost omdat ze starten bij 38 units verkocht. Naast de hypotheek op de grond is er uiteraard nog de 2e hypotheek met forse overwaarde
Dank voor deze info!

Had ik het toch niet goed begrepen.

CCF had deze info natuurlijk ook gewoon op deze manier in de pitch moeten zetten.
pi_205547377
Ik loop de SIG-betalingen pas na ruim een week langs. Dat scheelt me, met ruim 100 projecten, flink wat werk en ergernis. In 99% van de gevallen komt het na een week of wat wel goed.
pi_205547383
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 14:56 schreef Incitatus3 het volgende:
Ik loop de SIG-betalingen pas na ruim een week langs. Dat scheelt me, met ruim 100 projecten, flink wat werk en ergernis. In 99% van de gevallen komt het na een week of wat wel goed.
100% Zelfs want ze hebben nog geen enkele default bij SIG (dat ik weet tenminste).
Pecunia non olet
pi_205548165
Probleem dossier Collin
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden moeten voldoende zijn. Goed om te lezen dat de hypotheek ten gelden gemaakt kan worden.
pi_205548273
Zomaar vraagje tussendoor, als 1e hypotheek bij geldverstrekker A zit, en 2e bij geldverstrekker B, geldnemer betaalt braaf bij A, maar niet meer bij B, kan B dan zijn 2e hypotheek executeren zonder toestemming van 1e hypotheek houder? Geen idee hoe sterk de rechten dan zijn van de 2e hypotheek.
Ik vraag dit natuurlijk adhv het CCF verhaal in vorige post. Het lijkt mij dat de 1e hypotheek geldverstrekker hiermee benadeeld zou kunnen worden, maar ik ken niet het hele verhaal.

[ Bericht 24% gewijzigd door Crowdmeister op 04-08-2022 17:06:43 (Aanvulling) ]
pi_205548406
Nieuw GvE project met pré-linkje:

quote:
Beste investeerder,

Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op een project met maatschappelijke impact. Loyaal Zorg Limburg gaat naast ambulante zorg ook dagbesteding verzorgen op een nieuwe locatie in Maria Hoop. Hiermee voorziet het in de grote naar vraag naar dagbesteding vanuit gemeenten. Cliënten met diverse problematieken krijgen door de dagbesteding weer zingeving en een opstap naar zelfstandig functioneren in de maatschappij.

Belangrijkste kenmerken lening:

Kredietbedrag: ¤ 820.000,-

Rente: 7%

Leenvorm: Vastgoedlening

Looptijd: 36 maanden

Belangrijkste zekerheid: Eerste hypotheek op woning en perceel groot 2.30.40 ha te Maria
Hoop. Pandrecht mantelzorgwoning te plaatsen op perceel te Maria Hoop.

Via de volgende link kunt u het project inzien en vanaf maandag 8 augustus a.s. om 10.00 uur als eerste investeren in het project Aankoop vastgoed Loyaal Zorg. Dinsdag 9 augustus om 10.00 uur zal het project vervolgens regulier gepubliceerd worden op Geldvoorelkaar.nl
Linkje:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_205548471
quote:
1s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 16:50 schreef Crowdmeister het volgende:
Zomaar vraagje tussendoor, als 1e hypotheek bij geldverstrekker A zit, en 2e bij geldverstrekker B, geldnemer betaalt braaf bij A, maar niet meer bij B, kan B dan zijn 2e hypotheek executeren zonder toestemming van 1e hypotheek houder? Geen idee hoe sterk de rechten dan zijn van de 2e hypotheek.
Ik vraag dit natuurlijk adhv het CCF verhaal in vorige post. Het lijkt mij dat de 1e hypotheek geldverstrekker hiermee benadeeld zou kunnen worden, maar ik ken niet het hele verhaal.
Voor zover ik het altijd heb begrepen (maar ik ben geen jurist) mag de 1e hypotheekhouder de executie dan overnemen, maar hij kan hem niet tegenhouden, tenzij de verwachte opbrengst zo laag is dat de 2e hypotheekhouder waarschijnlijk niets zal ontvangen en de executie hem dus niets zal opleveren (misbruik van recht).
pi_205548658
quote:
14s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 17:12 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met pré-linkje:
[..]
Linkje:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nog een pre linkje
quote:
De belangrijkste kenmerken van deze lening:​

Kredietbedrag: ¤ 1.175.000,-​
Leenvorm: Vastgoedlening​
Looptijd: 24 maanden​
Rente: 6%​

Belangrijkste zekerheden:​
​ Eerste hypothecaire inschrijving op de panden aan de Leharstraat 26 – 28 in Tilburg met een marktwaarde na verbouwing en in verhuurde staat van ¤ 1.470.000,-​
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.​

U kunt investeren tot maandag 8 augustus 12:00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.​
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.


[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 04-08-2022 17:51:03 ]
pi_205549020
quote:
1s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 17:42 schreef KrekelJapie het volgende:
De belangrijkste kenmerken van deze lening:​

Kredietbedrag: ¤ 1.175.000,-​
Leenvorm: Vastgoedlening​
Looptijd: 24 maanden​
Rente: 6%​

Belangrijkste zekerheden:​
​ Eerste hypothecaire inschrijving op de panden aan de Leharstraat 26 – 28 in Tilburg met een marktwaarde na verbouwing en in verhuurde staat van ¤ 1.470.000,-​
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.​

U kunt investeren tot maandag 8 augustus 12:00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.​
LTV t.o.v. wozwaarde 2021 is ruim 158 % (!). Ik vind het ronduit misleidend dat GVE alleen de waarde ná transformatie noemt. Ook de koopprijs wordt niet genoemd, maar die zal tussen de 8 en 9 ton liggen, mede gezien de ernstige scheurvorming in nr. 28. Dus ook t.o.v. de vermoedelijke koopprijs ligt de ltv boven de 100 %.

De vergunning tot transformatie is twee weken geleden aangevraagd, de omwonenden mogen nog hun zegje doen en die zijn vast razend enthousiast over de plannen.
No go voor mij.
pi_205549071
quote:
1s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 16:36 schreef KrekelJapie het volgende:
Probleem dossier Collin
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden moeten voldoende zijn. Goed om te lezen dat de hypotheek ten gelden gemaakt kan worden.
Wel jammer dat er geen medewerking is van de kant van geldlener. Dat betekent dat de weg van de minnelijke onderhandse verkoop niet waarschijnlijk is en dus ook geen al te hoge opbrengst.......
Pecunia non olet
pi_205549072
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 18:28 schreef paardendokter het volgende:

[..]
LTV t.o.v. wozwaarde 2021 is ruim 158 % (!). Ik vind het ronduit misleidend dat GVE alleen de waarde ná transformatie noemt. Ook de koopprijs wordt niet genoemd, maar die zal tussen de 8 en 9 ton liggen, mede gezien de ernstige scheurvorming in nr. 28. Dus ook t.o.v. de vermoedelijke koopprijs ligt de ltv boven de 100 %.

De vergunning tot transformatie is twee weken geleden aangevraagd, de omwonenden mogen nog hun zegje doen en die zijn vast razend enthousiast over de plannen.
No go voor mij.
Koopprijs is nog iets hoger
Bestedingsdoel
Aankoop pand ¤ 950.000,-
Aankoopkosten ¤ 95.000,-
Kosten verbouwing ¤ 200.000,-
Financieringskosten en depotregeling¤ 33.500,-
Totaal¤ 1.278.500,-
pi_205549507
quote:
1s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 18:34 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Koopprijs is nog iets hoger
Bestedingsdoel
Aankoop pand ¤ 950.000,-
Aankoopkosten ¤ 95.000,-
Kosten verbouwing ¤ 200.000,-
Financieringskosten en depotregeling¤ 33.500,-
Totaal¤ 1.278.500,-
Maar -tot aan de aflossing waarschijnlijk- dus een ltv van > 100 %. En dat wordt niet expliciet vermeld door gve oO/
pi_205549606
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 18:34 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wel jammer dat er geen medewerking is van de kant van geldlener. Dat betekent dat de weg van de minnelijke onderhandse verkoop niet waarschijnlijk is en dus ook geen al te hoge opbrengst.......
Als de 1e hypotheekgever ook aangeeft over te gaan tot executie, kan het lampje nog gaan branden dat ze maar beter zelf kunnen verkopen omdat ze anders veel te veel in eigen vingers snijden. Het huis heeft nu een leuke overwaarde. Dan houden ze er nog wat aan over.
pi_205549745
quote:
14s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 17:22 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Voor zover ik het altijd heb begrepen (maar ik ben geen jurist) mag de 1e hypotheekhouder de executie dan overnemen, maar hij kan hem niet tegenhouden, tenzij de verwachte opbrengst zo laag is dat de 2e hypotheekhouder waarschijnlijk niets zal ontvangen en de executie hem dus niets zal opleveren (misbruik van recht).
De 2e hypotheeknemer kan inderdaad zelfstandig executeren, maar de opbrengst gaat eerst naar de 1e hypotheeknemer en wat er over blijft is voor de 2e hypotheeknemer. In bijzondere gevallen (lees: als de verwachte opbrengst al te laag is voor de vordering van de 1e hypotheeknemer) kan die 1e hypotheeknemer zelfs verlangen dat de 2e hypotheek wordt doorgehaald. Dat is dan dikke pech voor nummer 2, want die zit dan met lege handen. Een 2e hypotheek geeft dus niet altijd zekerheid.
pi_205549957
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 19:36 schreef paardendokter het volgende:

[..]
De 2e hypotheeknemer kan inderdaad zelfstandig executeren, maar de opbrengst gaat eerst naar de 1e hypotheeknemer en wat er over blijft is voor de 2e hypotheeknemer. In bijzondere gevallen (lees: als de verwachte opbrengst al te laag is voor de vordering van de 1e hypotheeknemer) kan die 1e hypotheeknemer zelfs verlangen dat de 2e hypotheek wordt doorgehaald. Dat is dan dikke pech voor nummer 2, want die zit dan met lege handen. Een 2e hypotheek geeft dus niet altijd zekerheid.
Dat kan inderdaad. Bij dit woonhuis is dat niet te verwachten. Waarde is +/- 450k. Restschuld 1e+2e hypotheek 330k. Het lijkt reëel dat de openstaande schuld bij CCF terugkomt.
pi_205550723
quote:
14s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 17:12 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met pré-linkje:
[..]
Linkje:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.fundainbusine(...)nnendaalderweg-97-a/
pi_205550853
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 19:36 schreef paardendokter het volgende:

[..]
De 2e hypotheeknemer kan inderdaad zelfstandig executeren, maar de opbrengst gaat eerst naar de 1e hypotheeknemer en wat er over blijft is voor de 2e hypotheeknemer. In bijzondere gevallen (lees: als de verwachte opbrengst al te laag is voor de vordering van de 1e hypotheeknemer) kan die 1e hypotheeknemer zelfs verlangen dat de 2e hypotheek wordt doorgehaald. Dat is dan dikke pech voor nummer 2, want die zit dan met lege handen. Een 2e hypotheek geeft dus niet altijd zekerheid.
Interessant, want als de 1e hypotheeknemer geen achterstanden heeft, kan je het bijna interpreteren als een (gedwongen)vervroegde aflossing waarbij de 1e hypotheek nemer dus wel zijn vordering terugkrijgt, maar wel een hoop toekomstige renteinkomsten kan missen waar hij in normale omstandigheden een aflosboete voor zou rekenen.
1e hypotheek nemer zal tevreden zijn dat hij er iig niet bij inschiet. Een beetje hypothetisch verhaal, zal ik de praktijk waarschijnlijk nauwelijks voorkomen.

[ Bericht 5% gewijzigd door Crowdmeister op 04-08-2022 20:56:01 (Aanvulling) ]
pi_205551453
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 18:28 schreef paardendokter het volgende:
LTV t.o.v. wozwaarde 2021 is ruim 158 % (!). Ik vind het ronduit misleidend dat GVE alleen de waarde ná transformatie noemt. Ook de koopprijs wordt niet genoemd, maar die zal tussen de 8 en 9 ton liggen, mede gezien de ernstige scheurvorming in nr. 28. Dus ook t.o.v. de vermoedelijke koopprijs ligt de l
De melding vd aanvraag voor de omgevingsvergunning heb ik gevonden, waar heb je de info over de scheurvorming gelezen, heb ik erover heen gelezen?

Was recent in Tilburg, had ik er ff langs Lehars kunnen rijden.
Overigens ter melding hiervan de HCN 30ML Tilburg op de oude markt is nog (steeds) niet open, de aktes en ovek zijn nov 21 ondertekend en opening stond gepland voor febr 22, nu is het aug 22. Toko was blijkbaar wel wat verbouwd?, maar vanwege folies kon ik niet goed naar binnen kijken. Je mist nu als 30ML Tilburg wel een top-periode, de naburige terrasjes zaten vol.
Updateje van 30ML miscchien?

[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 04-08-2022 21:45:37 ]
pi_205551752
quote:
12s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 21:28 schreef peterc het volgende:

[..]
De melding vd aanvraag voor de omgevingsvergunning heb ik gevonden, waar heb je de info over de scheurvorming gelezen, heb ik erover gelezen?
Streetview.

[ Bericht 11% gewijzigd door paardendokter op 05-08-2022 09:43:20 ]
pi_205552058
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 18:28 schreef paardendokter het volgende:

[..]
LTV t.o.v. wozwaarde 2021 is ruim 158 % (!). Ik vind het ronduit misleidend dat GVE alleen de waarde ná transformatie noemt. Ook de koopprijs wordt niet genoemd, maar die zal tussen de 8 en 9 ton liggen, mede gezien de ernstige scheurvorming in nr. 28. Dus ook t.o.v. de vermoedelijke koopprijs ligt de ltv boven de 100 %.

De vergunning tot transformatie is twee weken geleden aangevraagd, de omwonenden mogen nog hun zegje doen en die zijn vast razend enthousiast over de plannen.
No go voor mij.
Voor mij ook!
pi_205552131
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 22:18 schreef TisIk het volgende:

[..]
Voor mij ook!
Zodra omgevingsvergunning is verstrekt heb ik interesse. Nu is het ook voor mij een No go.
pi_205552265
Jeroen Lentze, bekend als CCF geldnemer, heeft weer een rechtzaak tegen gemeente Den Haag gewonnen over opsplitsing herenhuis.

https://www.ad.nl/den-haa(...)mag-gewoon~a52aaf16/
pi_205554333
quote:
0s.gif Op donderdag 4 augustus 2022 22:24 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Zodra omgevingsvergunning is verstrekt heb ik interesse. Nu is het ook voor mij een No go.
En het zou best kunnen zijn dat de gemeente voorwaarden aan die vergunning verbindt. Bijvoorbeeld dat de te realiseren woningen binnen de sociale huurgrens moeten vallen....
Dat is erg in tegenwoordig, maar funest voor de business case van de geldlener.
pi_205554348
SIG Jonker Fransstraat Rdam
"Helaas blijkt er iets niet juist te zijn aan de kant van de verkoper waardoor e.e.a. tijdelijk uitgesteld is.
Verwachting is wel dat dit met 1 week opgelost zal zijn.
We wachten het af en houden het in de gaten. "
pi_205554770
quote:
0s.gif Op vrijdag 5 augustus 2022 09:39 schreef paardendokter het volgende:

[..]
En het zou best kunnen zijn dat de gemeente voorwaarden aan die vergunning verbindt. Bijvoorbeeld dat de te realiseren woningen binnen de sociale huurgrens moeten vallen....
Dat is erg in tegenwoordig, maar funest voor de business case van de geldlener.
Waarom zou gve in de pitch opnemen dat er geen vergunning nodig zou zijn?
quote:
De verbouwingen die zullen plaatsvinden zijn enkel intern. Dit houdt in dat er geen vergunning benodigd is en dat de verbouwing binnen de bestaande regelgeving valt.
pi_205554944
quote:
1s.gif Op vrijdag 5 augustus 2022 10:23 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Waarom zou gve in de pitch opnemen dat er geen vergunning nodig zou zijn?
[..]

Om de funding rond te krijgen wellicht ? De vergunning is recent aangevraagd, dus dat botst met wat gve meldt.
pi_205555124
quote:
1s.gif Op vrijdag 5 augustus 2022 10:23 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Waarom zou gve in de pitch opnemen dat er geen vergunning nodig zou zijn?
[..]

Ik schat in dat ze bedoelen dat er geen vergunning nodig is voor de kamerverhuur, ik lees namelijk in het verkorte taxatierapport (en ook in pitch) dat de twee panden momenteel in gebruik zijn als kamerverhuur voor 10 gebruikers. Waar de aangevraagde omgevingsvergunning voor nodig is weet ik niet, maar mogelijk iets met uiterlijk of draagmuren of brandveiligheid etc. te maken of mischien wel voor een schuurtje in de tuin (al lijkt me dat niet zo snel vergunningsplichtig). Dat zou je uit de aanvraag bij de gemeente moeten kunnen halen of zou natuurlijk gve eenvoudig moeten kunnen aangeven.
Over de taxatiewaarde laat ik me niet uit, zal best kunnen kloppen, maar ik pas voor het geheel.
pi_205555345
Vergunning voor kamerverhuur is een omgevingsvergunning volgens mij.
pi_205555394
Afbouw loods
https://www.collincrowdfund.nl/hawks-handel-verhuur/

Waarom deze maar 6% rente biedt is mij een raadsel. Het betreft een 2e hypotheek met maar 50% dekking.
pi_205555674
Schip
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26132
Specifieke achtergestelde 2e hypotheek
pi_205556117
quote:
0s.gif Op woensdag 3 augustus 2022 12:48 schreef zeeland6 het volgende: een nieuw 1 jaars deposito vanaf 5,0% netto bij SIG IJsselmeerstraat 82 A te Amsterdam LIVE 5 augustus om 12.30 uur.
Meegenomen, prima 1 jaars deposito. WOZ waarde is trouwens wel hoog in relatie tot taxatiewaarde en verkochte woningen in de straat, 020 heeft een stevig taxatiebeleid blijkbaar.
pi_205556150
quote:
1s.gif Op vrijdag 5 augustus 2022 12:56 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Meegenomen, prima 1 jaars deposito. WOZ waarde is trouwens wel hoog in relatie tot taxatiewaarde en verkochte woningen in de straat, 020 heeft een stevig taxatiebeleid blijkbaar.
Indrukwekkend cv ook, deze van oorsprong Griekse dame.
pi_205556782
J.W. Teng Holding B.V. op ccf live

na 9 min vol.

[ Bericht 14% gewijzigd door zeeland6 op 05-08-2022 14:10:01 ]
abonnement bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')