Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Helaas is dit ook weer versoberd. Bij aflossing in de laatste drie maanden is aflossing boetevrij.quote:Op dinsdag 5 april 2022 07:24 schreef crowder07 het volgende:
[..]
Ik moet het nog even controleren maar Groenweg lijkt het op eerste gezicht dat men geen correcte rente heeft berekend. Boeterente is toch 6 maanden of maximaal de totale rente tot aan normale aflostermijn als dat lager is aflossing was 29 maart i.p.v. 1 mei.
Bij projecten van 5 jaar snap ik dat nog wel omdat herfinanciering moeilijk te plannen is. Bij deze kortlopende flip constructies vind ik het grote onzin.
Wat er in dit specifieke project staat weet ik niet, maar normaal staat in de financiele analyse de afspraken voor vervroegde aflossing, in de av vanaf 30/07/2020 staat dat ook in artikel 18. Helaas heeft sig in de eerste periode vanaf de in werking treding van die av financiele analyses opgesteld waar de tekst uit art 18.3 (de 3 maanden) niet in is opgenomen terwijl de 6 maanden er wel expliciet staat, daarmee werd op z'n minstde indrukt gewekt dat die 3 maanden op dat specifieke project niet van toepassing is. In het verleden hebben ze dat ook met een paar (1 of 2?) projecten na opmerkingen door investeerders uiteindelijk zo uitgevoerd, de laatste keer kreeg ik te horen dat ik maar ergens anders moest gaan investeren...quote:
Helaas is dit ook weer versoberd. Bij aflossing in de laatste drie maanden is aflossing boetevrij.
Helaas is de boeterente op die manier flink uitgekleed, en zoal sje al aangeeft is een paar maanden op 5 jaar heel iets anders dan een paar maanden op 1 jaar, daar zouden ze best een verschil in kunnen maken zodat bij korte termijnen alle partijen vooraf weten wat het kost cq. oplevert. In het verleden hadden ze meen ik ook een boeterente die de eerste twee jaar het dubbel was van de periode daarna, als ze dan ook de administratiekosten naar rato gaan berekenen gaat het helemaal de goede kant op voor de investeerders
Je moet ook niet naar het KiFiD stappen, maar naar de rechter.quote:
Blijkbaar was er een investeerder van het project B*nB*o het niet eens met de gang van zaken zoals ccf dat heeft afgehandeld en naar het KiFiD gegaan (link naar uitspraak). Zelf was ik ook wel verbaasd over de hele manier waarop ccf dat project naar mijn mening door haar handen heeft laten glippen en de regie kwijt was en investeerders heel fors heeft laten afschrijven. Dat is geschiedenis, maar wel interessant om te lezen wat de afwegingen van het KiFiD zijn om de kansen in de toekomst een beetje in te schatten.
Dan moet je wel een goed onderbouwde zaak hebben, en die ontbrak in deze casus als ik het verhaal zo lees. En voor een investering van 500 euro het risico lopen dat je griffiekosten en proceskosten moet betalen lijkt me ook een slechte gok.quote:
[..]
Je moet ook niet naar het KiFiD stappen, maar naar de rechter.
Dan moet je geen goed onderbouwde zaak hebben inderdaad en geen dingen gaan roepen die je niet kunt bewijzen, zoals bv. dat die investeerder banden heeft met de debiteur e.d.quote:
[..]
Dan moet je wel een goed onderbouwde zaak hebben, en die ontbrak in deze casus als ik het verhaal zo lees. En voor een investering van 500 euro het risico lopen dat je griffiekosten en proceskosten moet betalen lijkt me ook een slechte gok.
Als CCF selectief passages uit het voorstel door heeft gezet, maak je wel een kans. Maar zou me dan tot die scope beperken.
Ken verder de pitch niet. Zou ook nog wel kijken hoe het staat met de aanvankelijk gestelde zekerheden versus wat er van over blijft.
Als ik me echt benadeeld zou voelen en dingen kan onderbouwen, zou ik niet naar het KiFiD stappen, maar naar de rechter.
https://www.funda.nl/koop(...)arleseweg-56-a-en-b/
Net huisje, moet voldoende opbrengen zou je zeggen.
Het was mijn eerste project bij ccf (zou er nu niet instappen), zekerheden waren beperkt: verpanding machines en mallen in eerste verband en overige inventaris en voorraden in tweede verband (na bank). Dus daar kan je niet veel uit verwachten, machine kan als bodemgoederen naar belastingdienst en bank pakt de andere verpanding. Hoe dat met verpandingen werkt en waar de risico's zitten zouden de platformen overigens best wel eens beter mogen uitleggen.quote:
Dan moet je geen goed onderbouwde zaak hebben inderdaad en geen dingen gaan roepen die je niet kunt bewijzen, zoals bv. dat die investeerder banden heeft met de debiteur e.d.
Als CCF selectief passages uit het voorstel door heeft gezet, maak je wel een kans. Maar zou me dan tot die scope beperken.
Ken verder de pitch niet. Zou ook nog wel kijken hoe het staat met de aanvankelijk gestelde zekerheden versus wat er van over blijft.
Als ik me echt benadeeld zou voelen en dingen kan onderbouwen, zou ik niet naar het KiFiD stappen, maar naar de rechter.
Naar mijn mening was (en helaas bij veel platformen nog steeds regelmatig is) de beperkte informatie (en bij Direct leningen geen correspondentie) het grootste probeem, dan krijg je al snel het gevoel dat er ergens partij wordt gekozen. Daarnaast is er gedurende de stemmingsronde extra (maar nog steeds niet volledige) informatie gekomen, dus terwijl de stemming al liep en niet duidelijk werd aangegeven dat iemand op zijn/haar keuze terig kon komen. Op basis van die info samen met de niet actief verstrekte info cq. "onder geheimhouding vallende" cq. volgens ccf op basis van afm richtlijnen niet actief moeten verstrekken, zou je namelijk kunnen verwachten dat er minder vóór en meer tegen het voorstel gestemd zou gaan worden. Er is zover ik weet nog nooit een compleet gedetailleerd voorstel cq. afgesproken regeling expliciet gedeeld, het is altijd een (selectieve?) samenvatting. (Heeft iemand al eens een copy van een vaststellingsovereenkomst te zien gekregen?). Als dan het resultaat een close call is, ontstaat al snel de indruk dat er niet goed is gehandeld. Zoals altijd, is dat vervolgens een groot grijs gebied en hang het er vooral vanaf waar de belangen van de regiserende partij ligt hoe de nuances worden ingevuld zonder dat er expliciet fout wordt gehandeld. Tenslotte heeft ccf in dat project na iets van 1,5 jaar een door haar uitbetaalde (niet door geldnemer betaalde) termijn verrekend in de eindafrekening terwijl ze vooraf nooit hadden aangegeven dat die termijn door ccf was voogeschoten, ook de vertragingsrente was meen ik niet in het eindvoorstel meegerekend zodat het gevoel onstaat dat het rooskleuring wordt weergegeven dan het feitelijk is.
Nu komt dat "na 1.5 jaar verrekenen" denk ik niet meer voor, maar als je het hele optelsommetje van de situatie maakt, kan ik me voorstellen dat iemand het niet eens is met wat er gedaan is. Alleen is het niet eenvoudig objectief vast te stellen en bewijsbaar, zoals dat helaas vaak het geval is.
Ik lees dat maar 53% akkoord was met het voorstel. Dat was bijna de eerste keer (als ik het goed heb) dat een voorstel afgewezen is. Verder is er naderhand nog aanvullende informatie geweest die wellicht voor een andere uitslag gezorgd had als die van het begin af aan kenbaar gemaakt was. Daarna heeft CCF "selectief extra informatie aan enkele andere geldverstrekkers verstrekt" waarvan ik me afvraag of dat transparant is.quote:
Blijkbaar was er een investeerder van het project B*nB*o het niet eens met de gang van zaken zoals ccf dat heeft afgehandeld en naar het KiFiD gegaan (link naar uitspraak). Zelf was ik ook wel verbaasd over de hele manier waarop ccf dat project naar mijn mening door haar handen heeft laten glippen en de regie kwijt was en investeerders heel fors heeft laten afschrijven. Dat is geschiedenis, maar wel interessant om te lezen wat de afwegingen van het KiFiD zijn om de kansen in de toekomst een beetje in te schatten.
Op zich niet gek dus om het te proberen en in de vorderingen staan ook wat opbouwende zaken in om het in de toekomst voor de investeerders beter te maken. Hieronder vallen wat mij betreft het informeren dat een stem herroepen kan worden (CCF stelt dat dit kan maar dit staat niet op de website of in de mail over de stemronde), het toevoegen van een stem-link als er nieuwe informatie beschikbaar gesteld wordt (makkelijk om je stem dan eventueel te herzien) en een reactie-mogelijkheid op de website zodat geldverstrekkers van elkaar kunnen lezen welke reacties er komen (als je met trots verteld dat je een award voor transparantie gewonnen hebt, moet dit voorstel op een warm welkom kunnen rekenen). De zaak mag dan verloren zijn maar ik hoop dat dit wel helpt om de CF-markt te verbeteren.
Groenweg was een project van 6 maanden t/m 28/4/22. Zonder kosten voor investeerders.quote:
[..]
Helaas is dit ook weer versoberd. Bij aflossing in de laatste drie maanden is aflossing boetevrij.
Bij projecten van 5 jaar snap ik dat nog wel omdat herfinanciering moeilijk te plannen is. Bij deze kortlopende flip constructies vind ik het grote onzin.
Het is geherfinanicieerd voor 5 maanden, ook weer zonder kosten. Je hebt dus een project voor 10-11 maanden zonder kosten. Een leuk alternatief voor de spaarrekening.
Een FLIP voor 6 maanden 6%
Eenvoudige rijtjeswoning aan te kopen voor 500.000 (?)
WOZ 1-1-21 266.000
https://huispedia.nl/utrecht/3513va/kerkweg/37
Ha ha voor een paar euro's het risico lopen dat hij het ding niet kwijtraakt....ik lees m niet eens na jouw samenvatting.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jan-van-der-made-box-3/
Een FLIP voor 6 maanden 6%
Eenvoudige rijtjeswoning aan te kopen voor 500.000 (?)
WOZ 1-1-21 266.000
https://huispedia.nl/utrecht/3513va/kerkweg/37
"De verbouwingskosten zullen ongeveer uitkomen op ¤ 20.000, welke volledig uit eigen middelen worden voldaan. Bij de verbouwing zullen in ieder geval de kozijnen en de vloer vervangen worden en het huis zal volledig opnieuw geschilderd worden."quote:
[..]
Ha ha voor een paar euro's het risico lopen dat hij het ding niet kwijtraakt....ik lees m niet eens na jouw samenvatting.
Voor 20k kan je tegenwoordig 3 kozijnen kopen
https://www.funda.nl/koop(...)-42612269-kerkweg-9/
Dat pandje van hem is kleiner en moet dan minimaal 550k gaan opbrengen?
Deze laat ik aan me voorbijgaan. Die woning lijkt me geen ¤ 500k waard. Ook niet na een verbouwing van ¤ 20k.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jan-van-der-made-box-3/
Een FLIP voor 6 maanden 6%
Eenvoudige rijtjeswoning aan te kopen voor 500.000 (?)
WOZ 1-1-21 266.000
https://huispedia.nl/utrecht/3513va/kerkweg/37
Hele vage tekst in de pitch:quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jan-van-der-made-box-3/
Een FLIP voor 6 maanden 6%
Eenvoudige rijtjeswoning aan te kopen voor 500.000 (?)
WOZ 1-1-21 266.000
https://huispedia.nl/utrecht/3513va/kerkweg/37
Is het nu boetevrij of nietquote:De ondernemer heeft de mogelijkheid om vergoedingsrentevrij vervroegd af te lossen, echter zullen te allen tijde de 6 termijnen voldaan moeten worden. Indien er vervroegd afgelost wordt, worden de toekomstige termijnen tegelijk met de vervroegde aflossing voldaan.
Als hij af wil lossen, dan betaalt hij de hoofdsom plus de nog openstaande maandelijkse termijnen. Dus da's niet echt boetevrij.quote:
[..]
Hele vage tekst in de pitch:
[..]
Is het nu boetevrij of niet
Als hij na 1 maand al aflost heb je 36% rendement (op jaarbasis en minus de kosten).quote:
[..]
Hele vage tekst in de pitch:
[..]
Is het nu boetevrij of niet
quote:Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Apex Boulders Groningen (deel 1). Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Donderdag 7 april om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
SPOILER
[ Bericht 10% gewijzigd door Horsemen op 05-04-2022 12:54:01 ]
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Willem van Otterloostraat 7 te Hengelo. Je kunt vanaf 7 april 2022 om 12.30 uur investeren in dit project. Het betreft een woonappartement op de 1e etage met 3 slaapkamers, terras en parkeergelegenheid in de directe omgeving.
https://investeren.sameni(...)van-otterloostraat-7
opmerkelijk ; zie beroep uitkering (zie ook linkedin profiel) en onderstaand uit de pitchquote:Op dinsdag 5 april 2022 12:36 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Willem van Otterloostraat 7 te Hengelo. Je kunt vanaf 7 april 2022 om 12.30 uur investeren in dit project. Het betreft een woonappartement op de 1e etage met 3 slaapkamers, terras en parkeergelegenheid in de directe omgeving.
https://investeren.sameni(...)van-otterloostraat-7
Deze huur is voor het eerste jaar dit bedrag omdat de huidige eigenaar maximaal 1 jaar mag blijven wonen. Na dit jaar zal de huur voldoende zijn naar verwachting voor de maandlasten van de hypotheek.
Lekker kort. Leuke om aan je loyaliteitsprogramma te werken.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/jan-van-der-made-box-3/
Een FLIP voor 6 maanden 6%
Eenvoudige rijtjeswoning aan te kopen voor 500.000 (?)
WOZ 1-1-21 266.000
https://huispedia.nl/utrecht/3513va/kerkweg/37
Dat wel ja. Maar stop je er 1000 euro's in dan heb je na een half jaar 24 euro's in de pocket als alles goed gaat. Gaat het niet goed, een flinke stroom mails van Collin Beheer/Ome Bas. En flink wat geduld vereist. Scheve verhouding baten/risico....quote:
[..]
Lekker kort. Leuke om aan je loyaliteitsprogramma te werken.
Heb in die Boulderhal wel een bijdrage gedaan. Interessante organisatie met veel kapitaal. Fijn te weten als ze eens een maandje dicht moeten voor corona. En niet het laatste project vermoed ik.
Veel ervaring maar weinig vlees op de botten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
Dit geldt natuurlijk voor elk project (give or take een paar euro's)quote:
[..]
Dat wel ja. Maar stop je er 1000 euro's in dan heb je na een half jaar 24 euro's in de pocket als alles goed gaat.
Ik begrijp deze zin niet van de bouldershal. De ondernemers (4) tekenen hoofdelijk mee en daarnaast neemt HCN een verpanding op de inventaris. Één ondernemer tekent hoofdelijk mee voor 10% op basis van zijn aandeel.quote:
[..]
Dat wel ja. Maar stop je er 1000 euro's in dan heb je na een half jaar 24 euro's in de pocket als alles goed gaat. Gaat het niet goed, een flinke stroom mails van Collin Beheer/Ome Bas. En flink wat geduld vereist. Scheve verhouding baten/risico....
Heb in die Boulderhal wel een bijdrage gedaan. Interessante organisatie met veel kapitaal. Fijn te weten als ze eens een maandje dicht moeten voor corona. En niet het laatste project vermoed ik.
Wie tekent nu waar hoofdelijk aan mee, en eentje maar voor 10%?
Klopt! Maar bij een project van zeg 4 jaar hoef je niet 8 x een beslissing te nemen over een investering waarvan je eigenlijk maar weinig weet.quote:Op dinsdag 5 april 2022 14:26 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Dit geldt natuurlijk voor elk project (give or take een paar euro's)
ziet er gezellig uit maar nul zekerheden.quote:
Wat vinden jullie van GVE/Eetcafé Bolle Sien. Toplocatie in een gezellige studentenstad. Vierdaagsefeesten.
Veel ervaring maar weinig vlees op de botten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
Dan ga je wel lekker snel naar diamantquote:
[..]
Klopt! Maar bij een project van zeg 4 jaar hoef je niet 8 x een beslissing te nemen over een investering waarvan je eigenlijk maar weinig weet.
Ze bedoelen waarschijnlijk een borgstelling in plaats van Hoofdelijke Aansprakelijkheidquote:
[..]
Ik begrijp deze zin niet van de bouldershal. De ondernemers (4) tekenen hoofdelijk mee en daarnaast neemt HCN een verpanding op de inventaris. Één ondernemer tekent hoofdelijk mee voor 10% op basis van zijn aandeel.
Wie tekent nu waar hoofdelijk aan mee, en eentje maar voor 10%?
Verderop staat:quote:
[..]
Ik begrijp deze zin niet van de bouldershal. De ondernemers (4) tekenen hoofdelijk mee en daarnaast neemt HCN een verpanding op de inventaris. Één ondernemer tekent hoofdelijk mee voor 10% op basis van zijn aandeel.
Wie tekent nu waar hoofdelijk aan mee, en eentje maar voor 10%?
Dus Jan tekent mee voor 10%quote:Werckstof B.V. bezit 55% van de aandelen van Apex Boulders Groningen. Lokaal wordt een samenwerking aangegaan met twee Groningers, Anika Smit en Frank Folkersma, die met hun eigen B.V.’s ieder 17,5% van de aandelen bezitten en de dagelijkse gang van zaken voor hun rekening zullen nemen. Jan van Dieren, mede-eigenaar van Boulderhal Roest in Zwolle, gaat zorgdragen voor een stuk aansturing in de beginfase en hij bezit 10% van de aandelen.
Maar dan staat er wel dat er 4 ondernemers hoofdelijk meetekenen. Die Werckstof BV bestaat uit 3 personen, dan heb je Anika en Frank plus die Jan met zijn 10%. Dan tel ik 6 personen, wel maar 4 BV's. Hoe is dan de overige 90% verdeeld? 30% voor iedere BV of 2 x 17,5% en 55% voor dat Werckstof?
Ik vind het ook een beetje een vreemde eend bij HCN. Ja, er zit ook horeca bij, maar het is toch meer gericht op sport.
Daarnaast heb ik gister al ingeschreven op die Tarboosh en is mijn crowdfund geld een beetje op deze maand. Ik had vorige week mijn automatisch investeren wel aangezet voor 5 sterren, maar denk dat ik die maar weer uit zet nu, als ik deze boulderhal alsnog wil kan ik later deel 2 wel mee pakken.
Bij hoofdelijke aansprakelijkheid (in privé) ben je aansprakelijk voor het gehele bedrag. Je kan niet 10% of 30% of 55% hoofdelijk aansprakelijk zijn. Dit kan alleen met een borgstellingquote:
[..]
Verderop staat:
[..]
Dus Jan tekent mee voor 10%
Maar dan staat er wel dat er 4 ondernemers hoofdelijk meetekenen. Die Werckstof BV bestaat uit 3 personen, dan heb je Anika en Frank plus die Jan met zijn 10%. Dan tel ik 6 personen, wel maar 4 BV's. Hoe is dan de overige 90% verdeeld? 30% voor iedere BV of 2 x 17,5% en 55% voor dat Werckstof?
Ik vind het ook een beetje een vreemde eend bij HCN. Ja, er zit ook horeca bij, maar het is toch meer gericht op sport.
Daarnaast heb ik gister al ingeschreven op die Tarboosh en is mijn crowdfund geld een beetje op deze maand. Ik had vorige week mijn automatisch investeren wel aangezet voor 5 sterren, maar denk dat ik die maar weer uit zet nu, als ik deze boulderhal alsnog wil kan ik later deel 2 wel mee pakken.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 05-04-2022 15:04:15 ]
De pitch is aangepast nav mij melding. 10% van 10% was maar 1% immers.quote:
[..]
Verderop staat:
[..]
Dus Jan tekent mee voor 10%
Maar dan staat er wel dat er 4 ondernemers hoofdelijk meetekenen. Die Werckstof BV bestaat uit 3 personen, dan heb je Anika en Frank plus die Jan met zijn 10%. Dan tel ik 6 personen, wel maar 4 BV's. Hoe is dan de overige 90% verdeeld? 30% voor iedere BV of 2 x 17,5% en 55% voor dat Werckstof?
Ik vind het ook een beetje een vreemde eend bij HCN. Ja, er zit ook horeca bij, maar het is toch meer gericht op sport.
Daarnaast heb ik gister al ingeschreven op die Tarboosh en is mijn crowdfund geld een beetje op deze maand. Ik had vorige week mijn automatisch investeren wel aangezet voor 5 sterren, maar denk dat ik die maar weer uit zet nu, als ik deze boulderhal alsnog wil kan ik later deel 2 wel mee pakken.
SIG heeft gecorrigeerd, maar nog niet correct. Er ontbreekt nog steeds een maand rente...quote:
SIG
Bij Kasteel Bl 5c klopt de boeterente uberhaupt niet.
lopende maand rente ontbreekt.
er zijn 3 maanden boeterente uitbetaald.
project loopt t/m 15/7
Moet zijn:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening.
quote:Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 5 C te Maastricht. De hypotheek is op 28 maart 2022 afgelost. Wij hebben 3 maanden uitgekeerd, maar het moest zijn tot einde looptijd en dat is tot en met 14 juli. Dus hebben we 15 dagen extra uitgekeerd.
28 maart + 3 mnd + 15 dagen = 14 juli?quote:
[..]
SIG heeft gecorrigeerd, maar nog niet correct. Er ontbreekt nog steeds een maand rente...
[..]
Zo redeneert SIG misschien, maar in totaal zijn 17 maanden rente vergoed voor de 18-maands lening, en dat is 1 maand te weinig. Op 28 maart moest sowieso de rente van maart nog betaald, dus 3 maanden = mrt+apr+mei dus juni ontbreekt nog.quote:
[..]
28 maart + 3 mnd + 15 dagen = 14 juli?
Helemaal correct. Ik heb ze het net gemaild met mijn betaalschema erbij. Reguliere rente MAART ontbreekt.quote:
[..]
Zo redeneert SIG misschien, maar in totaal zijn 17 maanden rente vergoed voor de 18-maands lening, en dat is 1 maand te weinig. Op 28 maart moest sowieso de rente van maart nog betaald, dus 3 maanden = mrt+apr+mei dus juni ontbreekt nog.
"We zijn bezig met de ontbrekende betalingen" Luuck.quote:
Nu we het toch over SiG hebben, ik mis nog de betalingen van 3 projecten (J.A. Zandleverstr/Ruys de Beerenbr./Korte Geuzenstr). Hoop niet dat ze alle 3 afgelost gaan worden.
En de Krito30.quote:
Nu we het toch over SiG hebben, ik mis nog de betalingen van 3 projecten (J.A. Zandleverstr/Ruys de Beerenbr./Korte Geuzenstr). Hoop niet dat ze alle 3 afgelost gaan worden.
quote:
[..]
Zo redeneert SIG misschien, maar in totaal zijn 17 maanden rente vergoed voor de 18-maands lening, en dat is 1 maand te weinig. Op 28 maart moest sowieso de rente van maart nog betaald, dus 3 maanden = mrt+apr+mei dus juni ontbreekt nog.
[ Bericht 8% gewijzigd door Slingervinger op 05-04-2022 18:00:14 (achterhaald) ]
Ik zit alleen in de Korte Geuzenstraat en die lening loopt nog maar een half jaar. Dus ik schat de kans op vervroegde aflossing groot in.quote:
Nu we het toch over SiG hebben, ik mis nog de betalingen van 3 projecten (J.A. Zandleverstr/Ruys de Beerenbr./Korte Geuzenstr). Hoop niet dat ze alle 3 afgelost gaan worden.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
Geen HA, maar wel gedeeltelijke hypothecaire dekking.
SPOILER
Wat.een.clowns.quote:
[..]
SIG heeft gecorrigeerd, maar nog niet correct. Er ontbreekt nog steeds een maand rente...
[..]
Heb ze er nog over gemaild
Betaling 1 april 2022 van Zaandam J.A. Zandlevenstraat 7?quote:
Nu we het toch over SiG hebben, ik mis nog de betalingen van 3 projecten (J.A. Zandleverstr/Ruys de Beerenbr./Korte Geuzenstr). Hoop niet dat ze alle 3 afgelost gaan worden.
Die heb ik gewoon ontvangen.
Weet iemand hoeveel en hoe er afgelost wordt?quote:Op dinsdag 5 april 2022 18:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Verhoging sushiproject naar 8,25%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
Geen HA, maar wel gedeeltelijke hypothecaire dekking.
Ik kan het niet vinden.
Misschien lees ik er over heen.
In periode 4-60 wordt toch afgelost tot 0?quote:
[..]
Weet iemand hoeveel en hoe er afgelost wordt?
Ik kan het niet vinden.
Misschien lees ik er over heen.
Dank je.quote:
[..]
In periode 4-60 wordt toch afgelost tot 0?
Ik vermoedde dat wel, maar waar staat dat dan (expliciet)?
Zit volgens mij in de voorwaarden van een groeilening. Als er een restschuld zou zijn na 60mnd zou er een ander soort lening van toepassing zijn en zou dat expliciet zijn opgenomen in de pitchquote:
[..]
Dank je.
Ik vermoedde dat wel, maar waar staat dat dan (expliciet)?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 06-04-2022 05:45:49 ]
Artikel over een van de leningnemers van Matching Capital (o.a. de "starterswoning" in Amsterdam die hier onlangs ook besproken is)
Een woning voor de neus van een starter wegkapen door 14,7% te overbieden, die aan die starter verhuren, en dan drie jaar later voor nog eens 60.000 euro (15,3%) extra aan diezelfde starter verkopen onder het mom van 'de prijzen blijven toch wel stijgen in die drie jaar'.quote:
https://www.volkskrant.nl(...)oningmarkt~b808d3cd/
Artikel over een van de leningnemers van Matching Capital (o.a. de "starterswoning" in Amsterdam die hier onlangs ook besproken is)
En dat heet dan 'starters helpen winnen van het grote geld'
Dit was precies mijn eerste gedachte.quote:
[..]
Een woning voor de neus van een starter wegkapen door 14,7% te overbieden, die aan die starter verhuren, en dan drie jaar later voor nog eens 60.000 euro (15,3%) extra aan diezelfde starter verkopen onder het mom van 'de prijzen blijven toch wel stijgen in die drie jaar'.
En dat heet dan 'starters helpen winnen van het grote geld'
Ze hebben al meer dan 20 woningen gekocht voor absurde prijzen met een nog hogere verkoopprijs in de toekomst.
Wat als de woningprijzen stabiliseren en/of dalen? Dan zien die "huurders" toch gewoon af van de koop (of ze krijgen uberhaupt de financiering niet rond). Dan blijft zij achter met leegstaande dure woningen.
Die X5 mag ze dan snel verkopen helaasch..
Nu wordt dan duidelijk hoe het echt werkt. Eerder deed mevrouw toch een beetje voorkomen alsof ze een filantropische instelling runt.quote:
[..]
Een woning voor de neus van een starter wegkapen door 14,7% te overbieden, die aan die starter verhuren, en dan drie jaar later voor nog eens 60.000 euro (15,3%) extra aan diezelfde starter verkopen onder het mom van 'de prijzen blijven toch wel stijgen in die drie jaar'.
En dat heet dan 'starters helpen winnen van het grote geld'
Als de prijzen niet meer stijgen of zelfs dalen, dan dondert dit als een kaartenhuis in elkaar.
Volgens mij niet, want dan wordt het gewoon verhuurd ipv verkochtquote:
[..]
Nu wordt dan duidelijk hoe het echt werkt. Eerder deed mevrouw toch een beetje voorkomen alsof ze een filantropische instelling runt.
Als de prijzen niet meer stijgen of zelfs dalen, dan dondert dit als een kaartenhuis in elkaar.
In de pitch staat: Ook wordt er een hypotheek ter hoogte van ¤ 100.000,- als tweede in rang op de woning te Emmen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De woning is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 275.000,- en openstaande schuld van ¤ 170.000,-. De woning kent een marktwaarde van ¤ 265.000,- op basis van de WOZ-waarde per peildatum 01-01-2018. De ondernemer heeft verklaard geen nieuwe schulden onder de eerste hypothecaire inschrijving op te nemen.quote:
Net bericht ontvangen van Collin over Handelsonderneming G. Brink. Er wordt ¤ 100.000 vervroegd afgelost, so far so good, maar tegelijkertijd wordt de 2e hypotheek die als zekerheid verleend was op een woonhuis geroyeerd. Ik ben van mening dat dit laatste niet correct is. Aflossen mag maar de zekerheden beperken kan niet zo maar. Wat vinden jullie van deze gang van zaken?
Dus dan lijkt het me volledig juist dat de hypotheek wordt geroyeerd, aangezien de 100k volledig wordt afgelost.
Maar de klanten van Charlotte willen kopen (op termijn) en niet huren.quote:
[..]
Volgens mij niet, want dan wordt het gewoon verhuurd ipv verkocht
Als de financiers aan boord willen blijven na die 3 jaar..quote:
[..]
Volgens mij niet, want dan wordt het gewoon verhuurd ipv verkocht
En zij koopt woningen met in het achterhoofd houdende dat ze die kan doorverkopen over 3 jaar.
Op het moment dat door de stagnatie of daling de potentiele kopers afhaken (omdat vergelijkbare woningen goedkoper zijn geworden) óf ze krijgen de hypotheek niet rond danhang je.
Dan kun je wel willen verhuren, echter beleggers bieden niet 15% over in mijn optiek.
Die rendement berekening is helemaal scheef over 3 jaar
Toen deze lening werd verleend werden er twee hypotheken ter zekerheid gegeven. Een op bedrijfsvastgoed en een op een woonhuis. Een hypotheek op een woning geeft, afhankelijk van de details, gemiddeld meer zekerheid dan een hypotheek op bedrijfsvastgoed. Door het royeren van de hypotheek op de woning, zonder dat deze mogelijkheid in de pitch werd genoemd, ontstaat er nu een andere situatie voor de geldverstrekkers. Dat het afgeloste bedrag toevallig even groot is als de hypotheek op de woning is naar mijn mening niet van belang. Zekerheden kunnen tijdens de looptijd niet worden weggestreept tegen een deel van de lening, tenzij deze mogelijkheid in de pitch werd genoemd. Nu denk ik dat het allemaal wel goed komt toch ben ik van mening dat het principieel onjuist is wat hier gebeurd is.quote:
[..]
In de pitch staat: Ook wordt er een hypotheek ter hoogte van ¤ 100.000,- als tweede in rang op de woning te Emmen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De woning is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 275.000,- en openstaande schuld van ¤ 170.000,-. De woning kent een marktwaarde van ¤ 265.000,- op basis van de WOZ-waarde per peildatum 01-01-2018. De ondernemer heeft verklaard geen nieuwe schulden onder de eerste hypothecaire inschrijving op te nemen.
Dus dan lijkt het me volledig juist dat de hypotheek wordt geroyeerd, aangezien de 100k volledig wordt afgelost.
Volgens mij is het volledig correct. De gegeven zekerheid (ingeschreven hypotheek) op de woning was 100k en dat staat ook duidelijk in de pitch. Als dat bedrag volledig wordt afgelost, wordt de hypotheek doorgehaald. Helemaal niks mis mee.quote:
[..]
Toen deze lening werd verleend werden er twee hypotheken ter zekerheid gegeven. Een op bedrijfsvastgoed en een op een woonhuis. Een hypotheek op een woning geeft, afhankelijk van de details, gemiddeld meer zekerheid dan een hypotheek op bedrijfsvastgoed. Door het royeren van de hypotheek op de woning, zonder dat deze mogelijkheid in de pitch werd genoemd, ontstaat er nu een andere situatie voor de geldverstrekkers. Dat het afgeloste bedrag toevallig even groot is als de hypotheek op de woning is naar mijn mening niet van belang. Zekerheden kunnen tijdens de looptijd niet worden weggestreept tegen een deel van de lening, tenzij deze mogelijkheid in de pitch werd genoemd. Nu denk ik dat het allemaal wel goed komt toch ben ik van mening dat het principieel onjuist is wat hier gebeurd is.
Als de woning zou zijn verkocht, was de zekerheid ook doorgehaald en alleen 100.000 afgelostquote:
[..]
Toen deze lening werd verleend werden er twee hypotheken ter zekerheid gegeven. Een op bedrijfsvastgoed en een op een woonhuis. Een hypotheek op een woning geeft, afhankelijk van de details, gemiddeld meer zekerheid dan een hypotheek op bedrijfsvastgoed. Door het royeren van de hypotheek op de woning, zonder dat deze mogelijkheid in de pitch werd genoemd, ontstaat er nu een andere situatie voor de geldverstrekkers. Dat het afgeloste bedrag toevallig even groot is als de hypotheek op de woning is naar mijn mening niet van belang. Zekerheden kunnen tijdens de looptijd niet worden weggestreept tegen een deel van de lening, tenzij deze mogelijkheid in de pitch werd genoemd. Nu denk ik dat het allemaal wel goed komt toch ben ik van mening dat het principieel onjuist is wat hier gebeurd is.
Kijkend naar de reviews, zijn dit serieuze, hardwerkende ondernemers
SPOILERhttps://www.google.com/se(...)s+in+Uden&aqs=chrome..69i57j0i22i30l5.496j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
quote:
Kan iemand mij uitleggen waarom G Brink over de 75k (100k-25k boetevrij) geen boeterente hoeft te betalen? Ik zie alleen een aflossing op RC staan en geen rentebetaling.
Er is geen maximum wat eenmalig boetevrij mag worden afgelost.quote:“Er mag eenmalig minimaal ¤ 25.000, - vergoedingsvrij afgelost worden op de slottermijn. Dit is dus met behoud van de looptijd en het aflossingsbedrag van de maandtermijn.”
Dank, daar had ik overheen gelezen.quote:
[..]
[..]
Er is geen maximum wat eenmalig boetevrij mag worden afgelost.
https://www.fundainbusine(...)9903116-rijksweg-76/quote:
1e hypotheek op molen op Collin: https://www.collincrowdfund.nl/ouzeri-restaurant-de-sirenes/
Kijkend naar de reviews, zijn dit serieuze, hardwerkende ondernemersSPOILERhttps://www.google.com/se(...)s+in+Uden&aqs=chrome..69i57j0i22i30l5.496j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
heeft 6+ maanden te koop gestaan
altijd moeilijk te verkopen, executieveiling 50k schat ik.
Wel een sympathiek project.
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 06-04-2022 12:14:41 ]
Ondernemers met track record, geen starters zoals daar nabij de Efteling.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)9903116-rijksweg-76/
heeft 6+ maanden te koop gestaan
altijd moeilijk te verkopen, executieveiling 50k schat ik.
Wel een sympathiek project.
lang geleden dat er een update was, nog nieuws?quote:[..]
Ondernemers met track record, geen starters zoals daar nabij de Efteling.
https://www.faillissement(...)m_medium=nieuwsflits
Ik heb afgelopen week een mail gestuurd met een vraag om een update. Nog geen antwoord gehad.quote:
[..]
lang geleden dat er een update was, nog nieuws?
Ook geen woord over de (ontwikkeling van de) hypotheekrente. Als die in die drie jaar flink stijgt, zijn de van haar kopende starters nóg slechter af. Het is lang niet gezegd dat ze straks evenveel of zelfs meer kunnen lenen dan nu en/of niet fors meer rente betalen...quote:
Als de prijzen niet meer stijgen of zelfs dalen, dan dondert dit als een kaartenhuis in elkaar.
Precies, mi werkt dit model enkel bij blijvend stijgende OG prijzenquote:
[..]
Ook geen woord over de (ontwikkeling van de) hypotheekrente. Als die in die drie jaar flink stijgt, zijn de van haar kopende starters nóg slechter af. Het is lang niet gezegd dat ze straks evenveel of zelfs meer kunnen lenen dan nu en/of niet fors meer rente betalen...
Waar.quote:
[..]
Ook geen woord over de (ontwikkeling van de) hypotheekrente. Als die in die drie jaar flink stijgt, zijn de van haar kopende starters nóg slechter af. Het is lang niet gezegd dat ze straks evenveel of zelfs meer kunnen lenen dan nu en/of niet fors meer rente betalen...
Aan de andere kant hebben de kopers tegen die tijd al een flink deel aan huur betaald welke ze niet meer kunnen verrekenen als ze door welke reden dan ook besluiten om de woning niet te kopen. Verhuurster heeft die centen dan alvast binnen. De verhuurster zal ook tegen die tijd wel weer nieuwe huurders vinden en derhalve zal haar eventuele schade wel beperkt blijven. Daarnaast zullen, als de inflatie zo hoog blijft als nu, de salarissen ook flink gaan stijgen waardoor het koopkrachtsverlies weer enigszins gecompenseerd zal worden. Vermoedelijk zullen ook de huren nog wel even blijven doorstijgen.
Tsja het lijkt niet anders dan een koop(call)optie, tegen een prijs die nu al verre van realistisch is dus die optie zal niet worden benut als er tegen die tijd iets goedkopers voorhanden is. En dan blijft ze er zelf mee zitten.quote:
[..]
Precies, mi werkt dit model enkel bij blijvend stijgende OG prijzen
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt. Maar als geïnterviewde hoog scoort op de minderheden index dan is dat qua woke natuurlijk ook niet gepast
Je had ze eens moeten horen als Prins Bernhard jr een dergelijke truc zou toepassen.Het is wel een calloptie met een enorme premiequote:
[..]
Tsja het lijkt niet anders dan een koop(call)optie, tegen een prijs die nu al verre van realistisch is dus die optie zal niet worden benut als er tegen die tijd iets goedkopers voorhanden is. En dan blijft ze er zelf mee zitten.
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt. Maar als geïnterviewde hoog scoort op de minderheden index dan is dat qua woke natuurlijk ook niet gepast
Nog steeds niet de rente van de maand maart:quote:
[..]
SIG heeft gecorrigeerd, maar nog niet correct. Er ontbreekt nog steeds een maand rente...
[..]
.quote:Per abuis is er een vergoedingsregel niet weergegeven in de eWallet over een extra vergoeding aan rente voor het aflossen van dit project.
Wel is deze vergoeding al opgenomen in het saldo wat zichtbaar is in je eWallet.
De vergoedingsregel zal binnenkort wel zichtbaar zijn, maar zal dus niet tot een verhoging leiden in het saldo van je eWallet
Ze legt er geld op toe: kosten koper (8%) plus 3 jaar 4% rente = globaal bij elkaar geteld 20%. 390 + 78 (20%) maakt 468! Inkomsten 0 want huur gaat van aankoopbedrag af. Op dit pand kan ze alleen verdienen als de huurder het niet koopt…… ergens klopt er iets niet in haar verhaal of businessmodel (tenzij ze voor minder dan 2,5% leent)quote:
[..]
Tsja het lijkt niet anders dan een koop(call)optie, tegen een prijs die nu al verre van realistisch is dus die optie zal niet worden benut als er tegen die tijd iets goedkopers voorhanden is. En dan blijft ze er zelf mee zitten.
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt. Maar als geïnterviewde hoog scoort op de minderheden index dan is dat qua woke natuurlijk ook niet gepast
6+ maanden, 5 jaar lijkt het op.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)9903116-rijksweg-76/
heeft 6+ maanden te koop gestaan
altijd moeilijk te verkopen, executieveiling 50k schat ik.
Wel een sympathiek project.
SPOILER
Kwart van de huur gaat van aankoop af. En als je niet koopt ben je dat kwijt neem ik aan.quote:
[..]
Ze legt er geld op toe: kosten koper (8%) plus 3 jaar 4% rente = globaal bij elkaar geteld 20%. 390 + 78 (20%) maakt 468! Inkomsten 0 want huur gaat van aankoopbedrag af. Op dit pand kan ze alleen verdienen als de huurder het niet koopt…… ergens klopt er iets niet in haar verhaal of businessmodel (tenzij ze voor minder dan 2,5% leent)
https://www.quotenet.nl/z(...)huisjesmelkers-zijn/
Maar blijft een prijzig verhaal voor de koper.
Ik voorspel geen voorspoed voor dit bedrijf.quote:
[..]
Ze legt er geld op toe: kosten koper (8%) plus 3 jaar 4% rente = globaal bij elkaar geteld 20%. 390 + 78 (20%) maakt 468! Inkomsten 0 want huur gaat van aankoopbedrag af. Op dit pand kan ze alleen verdienen als de huurder het niet koopt…… ergens klopt er iets niet in haar verhaal of businessmodel (tenzij ze voor minder dan 2,5% leent)
Niet werkende site werkt ook niet echt mee
http://www.proprt.nl/
het is lastig te beoordelen als je niet alle details kent. Dat MC er in is gestapt zegt wel iets. Het overige is toch eigenlijk vooral speculatiequote:
https://www.volkskrant.nl(...)oningmarkt~b808d3cd/
Artikel over een van de leningnemers van Matching Capital (o.a. de "starterswoning" in Amsterdam die hier onlangs ook besproken is)
Hier begin van de middag (1A) ook ontvangen. Tevens Ruijs de Berenbr. ontvangen.quote:
[..]
Betaling 1 april 2022 van Zaandam J.A. Zandlevenstraat 7?
Die heb ik gewoon ontvangen.
Deze bij mij nu als enige nog niet binnen. We wachten het afquote:
[..]
Ik zit alleen in de Korte Geuzenstraat en die lening loopt nog maar een half jaar. Dus ik schat de kans op vervroegde aflossing groot in.
Deze heb ik ook nog niet binnen. Ook moet nog een project van Serkan in Maastricht binnenkomen.quote:
[..]
Hier begin van de middag (1A) ook ontvangen. Tevens Ruijs de Berenbr. ontvangen.
[..]
Deze bij mij nu als enige nog niet binnen. We wachten het af
Volkskrant: De huur die ze tot die tijd betalen, wordt volledig van het koopbedrag afgetrokken. Het aankoopbedrag over drie jaar waarvoor ze nu tekenen, is in verband met verwachte waardestijging hoger dan de prijs die Charlotte nu betaalt. ‘Daar zit voor ons de winst.’quote:
[..]
Kwart van de huur gaat van aankoop af. En als je niet koopt ben je dat kwijt neem ik aan.
https://www.quotenet.nl/z(...)huisjesmelkers-zijn/
Maar blijft een prijzig verhaal voor de koper.
Quote: Met Proprt Homes wil ze een alternatief zijn voor de traditionele huisjesmelkers ‘die een pand van twee ton kopen en 1100 euro huur vragen’. Bij haar bedrijf ligt de huurprijs gemiddeld 120 euro lager en bovendien wordt een kwart ervan apart gehouden. Dit bedrag gaat na drie jaar van de koopsom af en zo kunnen starters sparen voor hun eigen inbreng.
Ik heb liever de Volkskrant deal………. Diepgaande journalistiek van die krant
En de Kritostraat.quote:
[..]
Deze heb ik ook nog niet binnen. Ook moet nog een project van Serkan in Maastricht binnenkomen.
Ik woon in de omgeving van Uden. Heb meerdere keren gegeten in het Griekse restaurant. Mooie verzorgd, goed eten en service. Hardwerkende ondernemers zijn het zeker. Daar zal het in ieder geval, bij dit nieuwe project niet aan liggen.quote:
1e hypotheek op molen op Collin: https://www.collincrowdfund.nl/ouzeri-restaurant-de-sirenes/
Kijkend naar de reviews, zijn dit serieuze, hardwerkende ondernemersSPOILERhttps://www.google.com/se(...)s+in+Uden&aqs=chrome..69i57j0i22i30l5.496j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Ik neem hem sowieso mee.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zlatan51 op 06-04-2022 17:12:43 ]
Inmiddels zie ik een extra renteregel staan en is de aflossingsregel van de hoofdsom ook aangepast. Het klopt nu (vrijwel), maar het blijft onbegrijpelijk geknoei. Ook dit keer trouwens ontbreekt de regel boetevrij aflossen 3mnd voor einde in de fin.analyse pdf, terwijl die wel in de alg. voorwaarden staat die toen golden. Maar dit was een aflossing 3.5mnd voor het eind dus daar zou nu geen misverstand over mogen zijn.quote:
[..]
Nog steeds niet de rente van de maand maart:
[..]
.
zou dit niet kunnen botsen met de zelfbewoningsplicht die onlangs is ingevoerdquote:
[..]
Volkskrant: De huur die ze tot die tijd betalen, wordt volledig van het koopbedrag afgetrokken. Het aankoopbedrag over drie jaar waarvoor ze nu tekenen, is in verband met verwachte waardestijging hoger dan de prijs die Charlotte nu betaalt. ‘Daar zit voor ons de winst.’
Quote: Met Proprt Homes wil ze een alternatief zijn voor de traditionele huisjesmelkers ‘die een pand van twee ton kopen en 1100 euro huur vragen’. Bij haar bedrijf ligt de huurprijs gemiddeld 120 euro lager en bovendien wordt een kwart ervan apart gehouden. Dit bedrag gaat na drie jaar van de koopsom af en zo kunnen starters sparen voor hun eigen inbreng.
Ik heb liever de Volkskrant deal………. Diepgaande journalistiek van die krant
Ontbrekende betalingen zijn nu binnen, ook de Kritostraat.
Het saldo dat niet klopte (einige pagina's geleden op dit forum) is rechtgetrokken bij de aflossing bij de kasteel b. 5c. is nu wel rente geboekt in plaats van alleen de aflossing. De bedragen kloppen niet, maar dat is dubbeltjes werk in het voordeel van de investeerders.
Op naar 1 mei. De eerste kloppende, tijdige betaling in 5 jaar moet toch eens lukken.....
Zit jij in alle SIG projecten aangezien je dit zo stellig stelt of heb je deze info van SIG?quote:
SIG
Ontbrekende betalingen zijn nu binnen, ook de Kritostraat.
Korte Geuzenstraat ontbreekt nog steeds. Kasteel Bleienbeekstraat is nu wel binnen.quote:
[..]
Zit jij in alle SIG projecten aangezien je dit zo stellig stelt of heb je deze info van SIG?
Het is maar een columnquote:
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt
Dus stel ik leen 200k en er wordt een hypotheek gevestigd van 50k op mijn woning, woning is 200k waard en er rust nog een hypotheek inschrijving op van 150k dus er wordt er voor 50k een inschrijving gevestigd. Dan zou het normaal en logisch zijn dat in het geval ik 50k heb afgelost die inschrijving wordt doorgehaald?quote:
Volgens mij is het volledig correct. De gegeven zekerheid (ingeschreven hypotheek) op de woning was 100k en dat staat ook duidelijk in de pitch. Als dat bedrag volledig wordt afgelost, wordt de hypotheek doorgehaald. Helemaal niks mis mee.
Lijkt me niet, tenzij dat vooraf is afgesproken en is vastgelegd, maar dat zou dan in de ovk moeten staan. Dit is toch net zoiets als dat project kortgeleden (ook ccf volgens mij) waar die woning als zekerheid uit werd gehaald nas een stuk aflossing en de investeerders alleen het bedrijfsmatig vastgoed bleven zitten als onderpand? Daar hier de nodige verantwaardiging over, dus zo normaal werd dat niet gevonden.
Dan moet je in jouw voorbeeld geen hypotheek van 50k vestigen maar van 200k. Dan kan de hypotheek pas doorgehaald worden als de volledige lening is afbetaald.quote:
[..]
Dus stel ik leen 200k en er wordt een hypotheek gevestigd van 50k op mijn woning, woning is 200k waard en er rust nog een hypotheek inschrijving op van 150k dus er wordt er voor 50k een inschrijving gevestigd. Dan zou het normaal en logisch zijn dat in het geval ik 50k heb afgelost die inschrijving wordt doorgehaald?
Lijkt me niet, tenzij dat vooraf is afgesproken en is vastgelegd, maar dat zou dan in de ovk moeten staan. Dit is toch net zoiets als dat project kortgeleden (ook ccf volgens mij) waar die woning als zekerheid uit werd gehaald nas een stuk aflossing en de investeerders alleen het bedrijfsmatig vastgoed bleven zitten als onderpand? Daar hier de nodige verantwaardiging over, dus zo normaal werd dat niet gevonden.
En dat was ook precies de case in de Hans Lo lening, waar verontwaardiging over was. Daar waren 2 objecten met het volledige leningbedrag bezwaard. Dan geef je aan dat 1 van beide objecten er niet zomaar tussenuit gehaald kan worden, en dat gebeurde na stemming toch. https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
SPOILER
Tnx! Basis meegenomen. Die molen is een begrip in de wijde omgeving, ben er al vaak langs gereden. Het zal als terras zeker een aantrekkingskracht hebben op de vele fietstoeristen die daar langs komen. Het lijkt me een prima onderneemster en ze zal er vast goed over nagedacht hebben. Ik investeer eigenlijk meer in de dame dan in de molen, die lijkt me moeilijk verkoopbaar als het mis zou gaan.quote:
Hier het linkje van het Grieks restaurantSPOILER
Grootste risico lijkt me dat er geen vergunning komt. Dan moet de bezetting natuurlijk wel een beetje op niveau blijven, en dat is lastig in te schatten. Ik ga h'm overwegen.
Bron: https://www.telegraaf.nl/(...)jaren-oververhittingquote:Voor het eerst in jaren vallen de Nederlandse huizenprijzen stevig terug, mede onder invloed van de oplopende rente en energiekosten. Kopers betaalden in de eerste drie maanden van dit jaar 2,1% minder dan een kwartaal eerder, meldt makelaarsvereniging NVM donderdag. Wel blijft het aanbod krap.
Onder meer door de hoge energiekosten lijkt de woningmarkt iets af te koelen.
Onder meer door de hoge energiekosten lijkt de woningmarkt iets af te koelen.Ⓒ ANP/HH
De gemiddelde verkoopprijs is van ¤440.000 gezakt naar ¤428.000. Huiseigenaren hoeven zich nog niet meteen enorme zorgen te maken over de waarde van hun huis. Ten opzichte van maart vorig jaar liggen de koopprijzen nog steeds 13,7% hoger, constateren de 4400 NVM-makelaars.
Schijf 1Aquote:
Huizenprijs doet flinke stap terug: ’lichte bries’ na jaren oververhitting
[..]
Bron: https://www.telegraaf.nl/(...)jaren-oververhitting
die daling komt ongeveer overeen met de daling van het maximum leenbedrag vanwege de opgelopen hyporentequote:
Huizenprijs doet flinke stap terug: ’lichte bries’ na jaren oververhitting
[..]
Bron: https://www.telegraaf.nl/(...)jaren-oververhitting
edit: meegenomen in 1A. Ter vervanging alvast van de verwachte aflossing van de Korte Geuzenstraat
https://investeren.sameni(...)van-otterloostraat-7
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Edit: en schijf 1A is al vol!
Idemquote:
Willem van Otterloostraat bij SiG staat open:
https://investeren.sameni(...)van-otterloostraat-7
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Edit: en schijf 1A is al vol!
Hier ook; is weer eens een nieuwere naam.quote:
Zo te zien gedateerde vakantiewoningen.
https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
Belangrijk ! Let op: Uit dit overschot moet ook de erfpacht van ¤ 0,45 per jaar betaald worden.
http://www.boschberg.nl/
[ Bericht 12% gewijzigd door zeeland6 op 07-04-2022 13:39:07 ]
https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102quote:Op donderdag 7 april 2022 13:28 schreef zeeland6 het volgende:
SIG
Zo te zien gedateerde vakantiewoningen.
https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
Belangrijk ! Let op: Uit dit overschot moet ook de erfpacht van ¤ 0,45 per jaar betaald worden.
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-88
https://investeren.sameni(...)-bijsselseweg-11-135
Ondanks de permanente bewoning is de rente mij te laag voor deze recreatieve projecten.
Ook niks voor mij. Particuliere erfpacht van de parkeigenaar denk ik, onder welke voorwaarden is onbekend. Woz waarde is per definitie incl. grondwaarde, dus dan is zelfs 1a nog te riskant voor mij voor deze rente.quote:
[..]
https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-88
https://investeren.sameni(...)-bijsselseweg-11-135
Ondanks de permanente bewoning is de rente mij te laag voor deze recreatieve projecten.
Bij de pandjes op het andere park staat geen erfpacht bij de FA , of ik kiek er over heenquote:
SIG
Zo te zien gedateerde vakantiewoningen.
https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
Belangrijk ! Let op: Uit dit overschot moet ook de erfpacht van ¤ 0,45 per jaar betaald worden.
http://www.boschberg.nl/
Idd, de huisjes die op Funda staan in dat park hebben eigen grond.quote:Op donderdag 7 april 2022 14:59 schreef peterc het volgende:
[..]
Bij de pandjes op het andere park staat geen erfpacht bij de FA , of ik kiek er over heen
De vakantiehuisjesman ; zou het deze zijn? Woont zelf niet in een vakantiewoning op een park, maar ben er nog niet achter of dit Pieter is?quote:
[..]
Idd, de huisjes die op Funda staan in dat park hebben eigen grond.
https://drimble.nl/bedrij(...)wijk-holding-bv.html
Ik heb die ook ontvangen.quote:
De laatste termijn van Big Bread bij KoM vandaag ontvangen. Dat betekent dat ik bijna van KoM af ben, resteert 1 bootje die nog een paar maanden loopt
Nu heb ik nog 2 projecten lopen bij KOM (Panneklaar en Crown).
Dat zijn uitstekende projecten met even goede zekerheden, dus dat zal verder wel goedkomen.
Ervan uit gaand dat dat inderdaad allemaal goed komt, kom ik bij KOM op een totaalrendement (over alle jaren) van 7,4%.
Per jaar zal dat zo'n 1.5% zijn.
Belachelijk weinig natuurlijk, maar ik ben al blij dat ik geen verlies ga lijden.
Voor mij ook.quote:
[..]
https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-88
https://investeren.sameni(...)-bijsselseweg-11-135
Ondanks de permanente bewoning is de rente mij te laag voor deze recreatieve projecten.
Dank voor het delen.quote:
Blijkbaar was er een investeerder van het project B*nB*o het niet eens met de gang van zaken zoals ccf dat heeft afgehandeld en naar het KiFiD gegaan (link naar uitspraak). Zelf was ik ook wel verbaasd over de hele manier waarop ccf dat project naar mijn mening door haar handen heeft laten glippen en de regie kwijt was en investeerders heel fors heeft laten afschrijven. Dat is geschiedenis, maar wel interessant om te lezen wat de afwegingen van het KiFiD zijn om de kansen in de toekomst een beetje in te schatten.
Ik vind dit nog het meest zorgelijke zinnetje uit de uitspraak.
Met andere woorden, het KiFiD kent waarde toe aan de uitslag van een stemronde. Heeft de meerderheid positief over een voorstel van het platform geoordeeld, dan zal het KifiD mogelijk dat als argument hanteren dat het platform juist heeft gehandeld.quote:Voor zover de vorderingen strekken tot het uitschrijven van
een nieuwe stemronde, geldt dat de beoordeling van de commissie over de zorgvuldigheid van de dienstverlening van Collin gelet op het bepaalde in artikel 38.10 van
het reglement van de Geschillencommissie, niet zo ver gaat dat de commissie een
beslissing van de gezamenlijke geldgevers kan terugdraaien.
En we weten allemaal dat stemmingen Noord-Koreaanse trekken vertonen, waarop het platform grote invloed heeft. Zij schrijven namelijk de tekst waarover gestemd wordt.
Daarmee sta je als individu dus al 0-2 achter als de crowd ja heeft gestemd.
Daarmee doe je het waarschijnlijk nog bovengemiddeld tov de andere investeerders.quote:
[..]
Ik heb die ook ontvangen.
Nu heb ik nog 2 projecten lopen bij KOM (Panneklaar en Crown).
Dat zijn uitstekende projecten met even goede zekerheden, dus dat zal verder wel goedkomen.
Ervan uit gaand dat dat inderdaad allemaal goed komt, kom ik bij KOM op een totaalrendement (over alle jaren) van 7,4%.
Per jaar zal dat zo'n 1.5% zijn.
Belachelijk weinig natuurlijk, maar ik ben al blij dat ik geen verlies ga lijden.
Zelf heb ik nog 5 projecten bij KoM lopen. Naast de 2 projecten die jij hierboven noemt ook nog 2 probleem projecten die al sinds 2017 niet meer betalen. De opvolging door KoM op deze wanbetalers is echter nagenoeg nihil. Gek genoeg sluiten ze de projecten ook niet, waardoor deze dus al 4,5 jaar voort sudderen zonder oplossing, waarbij er ook niet afgeboekt wordt.
Ik zit te wachten op de afronding door KoM, zodat ik dan eindelijk naar het Kifid kan met mijn klacht dat de zekerheden niet correct zijn vastgelegd.
Betalen kan tot zondag als je voor ingeschreven heb.quote:Op donderdag 7 april 2022 17:44 schreef Slingervinger het volgende:
Ik heb bij KoM een voorinschrijving kunnen doen voor een project van recreatiewoningen waarvan eerdere tranches steeds al vol kwamen met automatische investeerders. Ze wilden anderen ook een kans geven. Helaas werkte de betaallink niet binnen de gestelde termijn van pakweg een uur na openen 14.00 u vandaag
Doordat veel investeerders momenteel gelijkertijd proberen hun Toezegging te betalen, kunt u een foutmelding krijgen op de betaalfunctie in uw account.
De betalingstermijn voor Toezeggingen is 3 dagen, dus probeert u het aub later nogmaals.
Wat een geluk dat de betaling mislukt is.quote:
Ik heb bij KoM een voorinschrijving kunnen doen voor een project van recreatiewoningen waarvan eerdere tranches steeds al vol kwamen met automatische investeerders. Ze wilden anderen ook een kans geven. Helaas werkte de betaallink niet binnen de gestelde termijn van pakweg een uur na openen 14.00 u vandaag
Je zou maar je geld in KoM stoppen en dan een jaar later er achter komen dat KoM niet achter probleem betalers aangaat, niet op emails reageert en een van de slechtste Crowdfunding platformen is die we in Nederland hebben.
Positief van deze vind ik ook dat er zo'n 30% wordt afgelost gedurende de looptijd, ipv een schamel klein bedrag van het totaal.quote:
[..]
Tnx! Basis meegenomen. Die molen is een begrip in de wijde omgeving, ben er al vaak langs gereden. Het zal als terras zeker een aantrekkingskracht hebben op de vele fietstoeristen die daar langs komen. Het lijkt me een prima onderneemster en ze zal er vast goed over nagedacht hebben. Ik investeer eigenlijk meer in de dame dan in de molen, die lijkt me moeilijk verkoopbaar als het mis zou gaan.
Het enige vreemde van crown is dat volgens mij het pand nooit in gebruik is genomen waarvoor financiering is aangevraagd. De ltv is nu inmiddels zo laag, dat dit inderdaad niet meer fout kan gaan.quote:
[..]
Ik heb die ook ontvangen.
Nu heb ik nog 2 projecten lopen bij KOM (Panneklaar en Crown).
Dat zijn uitstekende projecten met even goede zekerheden, dus dat zal verder wel goedkomen.
Ervan uit gaand dat dat inderdaad allemaal goed komt, kom ik bij KOM op een totaalrendement (over alle jaren) van 7,4%.
Per jaar zal dat zo'n 1.5% zijn.
Belachelijk weinig natuurlijk, maar ik ben al blij dat ik geen verlies ga lijden.
thnks, dat er niet op emails gereageerd wordt heb ik inmiddels gemerktquote:
[..]
Wat een geluk dat de betaling mislukt is.
Je zou maar je geld in KoM stoppen en dan een jaar later er achter komen dat KoM niet achter probleem betalers aangaat, niet op emails reageert en een van de slechtste Crowdfunding platformen is die we in Nederland hebben.
Of je dat zo moet zien weet ik niet, het KiFiD heeft niet de macht om een stembeslissing terug te draaien, dat wil niet zeghen dat ze individueel juist hebben gehandeld. Als je door zo'n beslissing (aantoonbaar, bijvoorbeeld vrijgeven zekerheden zonder uitwinning waarbij er nog een deel opgehaald had kunnen worden en er een wetenschap is dat de schuld nooit meer wordt voldaan, blijft lastig) als investeerder schade hebt geleden zou er naar ik begrijp wel tot een individuele compensatie verplicht kunnen worden. Maar ik denk niet dat je erg veel moet verwachten, met een keiharde zaak en voldoende groot belang met je, zoals hier al eerder is aangeven, naar de rechter gaan en daar je gelijk proberen te halen.quote:
Met andere woorden, het KiFiD kent waarde toe aan de uitslag van een stemronde. Heeft de meerderheid positief over een voorstel van het platform geoordeeld, dan zal het KifiD mogelijk dat als argument hanteren dat het platform juist heeft gehandeld.
Weet je zeker dat je moet wachten op afronding door KoM? Ik zou zo snel mogelijk naar KiFiD gaan als ik een klacht had. Let op de termijnen en stappen die je eerst moet zetten. Een formele klacht zit daar ook bij als ik het me goed herinner.quote:
[..]
Daarmee doe je het waarschijnlijk nog bovengemiddeld tov de andere investeerders.
Zelf heb ik nog 5 projecten bij KoM lopen. Naast de 2 projecten die jij hierboven noemt ook nog 2 probleem projecten die al sinds 2017 niet meer betalen. De opvolging door KoM op deze wanbetalers is echter nagenoeg nihil. Gek genoeg sluiten ze de projecten ook niet, waardoor deze dus al 4,5 jaar voort sudderen zonder oplossing, waarbij er ook niet afgeboekt wordt.
Ik zit te wachten op de afronding door KoM, zodat ik dan eindelijk naar het Kifid kan met mijn klacht dat de zekerheden niet correct zijn vastgelegd.
Er zijn al een paar zaken voorbij gekomen waarin het Kifid geen inhoudelijke uitspraak doet omdat de schade en omvang nog niet vast staan.quote:
[..]
Weet je zeker dat je moet wachten op afronding door KoM? Ik zou zo snel mogelijk naar KiFiD gaan als ik een klacht had. Let op de termijnen en stappen die je eerst moet zetten. Een formele klacht zit daar ook bij als ik het me goed herinner.
Ik zou bij een echt serieuze klacht, waarbij ik het e.e.a. kan onderbouwen, gewoon naar de rechter stappen. Waarom zou je aan gaan klooien bij iets als het KiFiD?quote:
[..]
Weet je zeker dat je moet wachten op afronding door KoM? Ik zou zo snel mogelijk naar KiFiD gaan als ik een klacht had. Let op de termijnen en stappen die je eerst moet zetten. Een formele klacht zit daar ook bij als ik het me goed herinner.
Niet dat het mij veel uitmaakt, gezien de inderdaad zeer lage ltv, maar waarvoor is dat pand dan gebruikt?quote:
[..]
Het enige vreemde van crown is dat volgens mij het pand nooit in gebruik is genomen waarvoor financiering is aangevraagd. De ltv is nu inmiddels zo laag, dat dit inderdaad niet meer fout kan gaan.
Afgaande op de Google maps foto's van de afgelopen jaren lijkt het leeg te staan. Vraag me zelfs af of het ooit in gebruik is genomen.quote:
[..]
Niet dat het mij veel uitmaakt, gezien de inderdaad zeer lage ltv, maar waarvoor is dat pand dan gebruikt?
Het is ook erg ingewikkeld om een traject bij Kifid te starten zolang een project niet is afgeboekt. Ik heb het een keer gedaan. Het duurde een jaar voordat mijn zaak in behandeling werd genomen. In de tussentijd waren er meerdere zaken veranderd en een enkele uitbetaling geweest zodat het voor een commissie te ingewikkeld werd om in te gaan op een klacht op een zaak die inhoudelijk veranderd was in de tijd tussen indiening en behandeling.quote:
[..]
Weet je zeker dat je moet wachten op afronding door KoM? Ik zou zo snel mogelijk naar KiFiD gaan als ik een klacht had. Let op de termijnen en stappen die je eerst moet zetten. Een formele klacht zit daar ook bij als ik het me goed herinner.
Tijdens de corona was hij erg druk als arts in het ziekenhuis, is toen een paar maal op tv geweest. Zal het daardoor misschien te druk hebben gehad voor zijn nevenactiviteiten?quote:
[..]
Niet dat het mij veel uitmaakt, gezien de inderdaad zeer lage ltv, maar waarvoor is dat pand dan gebruikt?
SPOILERna vier succesvolle projecten vraagt deze investeerder voor een vijfde keer financiering aan. De financiering wordt aangevraagd voor verduurzaming, verbouwing- en aankoop van panden.
Toelichting aanvrager
Al vier keer eerder (tussen 2016 en 2018) heb ik samen met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl succesvolle crowdfundingcampagnes gerealiseerd. Voor deze vijfde aanvraag wend ik mij wederom graag tot u. Met deze aanvraag verkrijg ik werkkapitaal om de huizen in mijn huidige portefeuille te verduurzamen en vastgoed in Spanje aan te kopen en te verbouwen. Ik heb op dit moment twee panden in Spanje en daarnaast achttien panden in twee straten in de Amsterdamse Baarsjes en West, waar ik al sinds 2001 investeer en eveneens heb gewoond. Deze straten hebben grotere vrije sector appartementen en zijn een ideale mix van stad (om de hoek van alle gemakken) en rust (straten zonder doorgaand verkeer met grote binnentuinen).
De lening
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: Minimum doelbedrag ¤ 400.000,- | maximum doelbedrag ¤ 600.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 48 maanden
Rente: 5,75%
Belangrijkste zekerheden: Negatieve hypotheekverklaring op 3 appartementen in Amsterdam, met een gezamenlijke taxatiewaarde van ¤ 2.653.000,-.
Via de volgende link kunt u het project als eerste inzien:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25390&code=DU25390i
Investeren
U kunt zaterdag 9 april vanaf 14:00 uur investeren, waarna het project op maandag 11 april om 11:00 regulier wordt gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Zou kunnen. Ik heb hem ook op tv gezien ivm Corona.quote:
[..]
Tijdens de corona was hij erg druk als arts in het ziekenhuis, is toen een paar maal op tv geweest. Zal het daardoor misschien te druk hebben gehad voor zijn nevenactiviteiten?
Maar het project is al jaren daarvoor gestart, dus het lijkt me toch niet zo waarschijnlijk.
Vandaag maar eens een mail aan gewend. Voelde me al niet meer comfortabel bij die partij daarom hierna geen investeringen meer gedaan. Hoe zijn andere ervaringen hier? Weet dat er al eerder projecten verlengd zijn, hoe is dat toen afgelopen.SPOILERBegin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
De initiatiefnemer heeft reeds voor de aflossing van de propositie een financieringsaanvraag ingediend bij een bancaire instelling. De afwikkeling hiervan neemt echter meer tijd in beslag dan werd verondersteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 4 april 2022). Deze mogelijkheid
5,75% bruto, zonder (1e) hypotheek.quote:
Nw GVE proj Daf D. Krijg wel een foutmelding bij het verkorte taxa rapportSPOILERna vier succesvolle projecten vraagt deze investeerder voor een vijfde keer financiering aan. De financiering wordt aangevraagd voor verduurzaming, verbouwing- en aankoop van panden.
Toelichting aanvrager
Al vier keer eerder (tussen 2016 en 2018) heb ik samen met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl succesvolle crowdfundingcampagnes gerealiseerd. Voor deze vijfde aanvraag wend ik mij wederom graag tot u. Met deze aanvraag verkrijg ik werkkapitaal om de huizen in mijn huidige portefeuille te verduurzamen en vastgoed in Spanje aan te kopen en te verbouwen. Ik heb op dit moment twee panden in Spanje en daarnaast achttien panden in twee straten in de Amsterdamse Baarsjes en West, waar ik al sinds 2001 investeer en eveneens heb gewoond. Deze straten hebben grotere vrije sector appartementen en zijn een ideale mix van stad (om de hoek van alle gemakken) en rust (straten zonder doorgaand verkeer met grote binnentuinen).
De lening
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: Minimum doelbedrag ¤ 400.000,- | maximum doelbedrag ¤ 600.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 48 maanden
Rente: 5,75%
Belangrijkste zekerheden: Negatieve hypotheekverklaring op 3 appartementen in Amsterdam, met een gezamenlijke taxatiewaarde van ¤ 2.653.000,-.
Via de volgende link kunt u het project als eerste inzien:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25390&code=DU25390i
Investeren
U kunt zaterdag 9 april vanaf 14:00 uur investeren, waarna het project op maandag 11 april om 11:00 regulier wordt gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Dan hoef ik niet verder te kijken.
Er zijn volgens mij geen defaults, maar je moet wel geduld hebben met de aflossingen. Ik vind de werkwijze van de verlengingen niet fijn en ben ook gestopt met het platform. Moeten nog wel iets van 8 projecten afgelost worden.quote:
Mijn enige project bij CRE. Nog steeds niet afgelost, ondanks dat max verlengde termijn inmiddels ook verlopen is.Vandaag maar eens een mail aan gewend. Voelde me al niet meer comfortabel bij die partij daarom hierna geen investeringen meer gedaan. Hoe zijn andere ervaringen hier? Weet dat er al eerder projecten verlengd zijn, hoe is dat toen afgelopen.SPOILERBegin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
De initiatiefnemer heeft reeds voor de aflossing van de propositie een financieringsaanvraag ingediend bij een bancaire instelling. De afwikkeling hiervan neemt echter meer tijd in beslag dan werd verondersteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 4 april 2022). Deze mogelijkheid
Tja zo is het overal wel iets. Maar over het algemeen ben ik zeer tevreden met hoe het daar loopt. Op dit moment zit ik kwa spreiding daar op me max. Geen slechte gevoelens over het algemeen gebeuren daar.quote:
[..]
Er zijn volgens mij geen defaults, maar je moet wel geduld hebben met de aflossingen. Ik vind de werkwijze van de verlengingen niet fijn en ben ook gestopt met het platform. Moeten nog wel iets van 8 projecten afgelost worden.
Dit inderdaad.quote:
[..]
Het is ook erg ingewikkeld om een traject bij Kifid te starten zolang een project niet is afgeboekt. Ik heb het een keer gedaan. Het duurde een jaar voordat mijn zaak in behandeling werd genomen. In de tussentijd waren er meerdere zaken veranderd en een enkele uitbetaling geweest zodat het voor een commissie te ingewikkeld werd om in te gaan op een klacht op een zaak die inhoudelijk veranderd was in de tijd tussen indiening en behandeling.
Er zijn 1 of 2 uitspraken eerder voorbij gekomen, waarbij het KiFiD geen schadevergoeding heeft toegekend omdat het project nog niet gesloten / afgeschreven was. Met als reden dat er nog betalingen 'zouden kunnen komen'. Dan heb je wel de zaak gewonnen, maar nog steeds geen cent terug. Op het moment dat het project wordt afgeboekt is het duidelijk hoe groot het verlies is.
Vandaar dat het mij beter leek om te wachten tot KoM het project afboekt. Maar zeker weten of dat de beste strategie is weet ik ook niet. Zal voor mij de eerste keer zijn dat ik met het KiFiD te maken krijg. Misschien loop je nu juist het risico dat ze een keer een stemming gaan houden en daardoor je positie zwakker wordt. Ik hou jullie wel op de hoogte.
Nou is het uitstaande bedrag zo'n 700 euro. Dat is voor mij niet de gang naar de rechter waard. KifiD is juist in het leven geroepen om een laagdrempelige arbitrage te bieden voor consumenten en voor kleinere bedragen.
Op 4 april vraag hierover gesteld aan CRE. Reactie gisteren: Een nieuwsbrief volgt hierover uiterlijk vrijdag.quote:
Mijn enige project bij CRE. Nog steeds niet afgelost, ondanks dat max verlengde termijn inmiddels ook verlopen is.Vandaag maar eens een mail aan gewend. Voelde me al niet meer comfortabel bij die partij daarom hierna geen investeringen meer gedaan. Hoe zijn andere ervaringen hier? Weet dat er al eerder projecten verlengd zijn, hoe is dat toen afgelopen.SPOILERBegin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
De initiatiefnemer heeft reeds voor de aflossing van de propositie een financieringsaanvraag ingediend bij een bancaire instelling. De afwikkeling hiervan neemt echter meer tijd in beslag dan werd verondersteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 4 april 2022). Deze mogelijkheid
Eerder te maken gehad met paar projecten die meermalen uitgesteld werd (Beilen, Steyl). Dat vond ik enigszins vervelend vanweg de slechte voorspelbaarheid van aflossing van de leningen, maar de rentebetalingen zijn altijd gewoon doorgegaan. Allebei zijn na verlenging(en) correct afgerond. Laatste tijd vind ik de meeste nieuwe projecten niet interessant vanwege de veel te lage rentes. Recentelijk wel Gümbel II meegepakt.
CRE. Inderdaad nog zo'n leuke partij die niet weet wat communiceren is.quote:
[..]
Begin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden zou het project deze maand worden afgelost. (noot: bericht gestuurd in oktober)
Op 4 april vraag hierover gesteld aan CRE. Reactie gisteren: Een nieuwsbrief volgt hierover uiterlijk vrijdag.
Ik zit ook in het genoemde project. De einddatum lag al meer dan een half jaar in het verleden. Maar het project wordt maar niet terugbetaald. Daarnaast hoor je van CRE helemaal niets. Pas na 3 e-mails heb ik 1 reactie terug gehad, en dat was al weer 4 maanden geleden.
Ondertussen komt het geld maar niet terug en worden er ook geen updates uit eigen beweging gegeven (alleen wanneer de investeerders hier hard genoeg om vragen komt er informatie).
Weet trouwens ook dat CRE het enige platform is dat zich niet heeft verbonden met het Kifid voor de bescherming van de rechten van de investeerders.
Voor mij reden genoeg om totaal met dit platform gestopt te zijn.
[ Bericht 10% gewijzigd door dyna18 op 08-04-2022 09:37:25 ]
Ik heb net even gebeld en werd meteen keurig te woord gestaan o.a. over dit specifieke project, waar ik zelf ook in zit.quote:
[..]
CRE. Inderdaad nog zo'n leuke partij die niet weet wat communiceren is.
Ik zit ook in het genoemde project. De einddatum lag al meer dan een half jaar in het verleden. Maar het project wordt maar niet terugbetaald. Daarnaast hoor je van CRE helemaal niets. Pas na 3 e-mails heb ik 1 reactie terug gehad, en dat was al weer 4 maanden geleden.
Ondertussen komt het geld maar niet terug en worden er ook geen updates uit eigen beweging gegeven (alleen wanneer de investeerders hier hard genoeg om vragen komt er informatie).
Weet trouwens ook dat CRE het enige platform is dat zich niet heeft verbonden met het Kifid voor de bescherming van de rechten van de investeerders.
Voor mij reden genoeg om totaal met dit platform gestopt te zijn.
Misschien een kwestie van 'de toon die de muziek maakt'. Niet alleen hier maar ook bij andere platformen. Ik krijg bijna altijd wel een antwoord als ik iets vraag, zeker telefonisch.
Inzake Wilhelmshaven II heeft de initiatiefnemer meerdere biedingen gehad. Het o/g is aanzienlijk in waarde gestegen , wat fijn is voor de leningnemer maar ook onze zekerheidspositie vergroot. Dit heeft wel voor enige vertraging gezorgd. Binnen nu en 2-3 maanden moet het project helemaal zijn afgewikkeld.
Heel binnenkort wordt aan dit project via de nieuwsbrief aandacht besteed.
Het schijnt dat er achterstanden zijn bij de notarissen in Duitsland, wat dus ook bij andere Duitse projecten speelt. Deze worden door initiatiefnemers ingeschakeld dus daar heeft CRE geen invloed op.
Ik heb nog als 'advies' meegegeven om bij de info iets meer nadruk te leggen op het gegeven dat de afwikkeling van een project langer kan duren. Dat staat er nu ook wel via het woordje 'beoogd' maar blijkbaar behoeft dat toch wat meer uitleg zodat er geen negatieve beeldvorming ontstaat. Mij lijkt het helder dat dergelijke projecten iets heel anders zijn dan een deposito, maar ja. Investeren doe je met geld dat je kunt missen, en/of wat langere tijd onderweg blijft. Zo lang het geld veilig is en iedere dag met rente vergoed wordt, wordt deze jongen in ieder geval niet zenuwachtig.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 08-04-2022 14:54:33 ]
Op basis van de laatste info over dit project lijkt er geen ruimte te zijn voor een extra verlenging. Het woord 'beoogd' is daarin nergens terug te vindenquote:
Ik heb nog als 'advies' meegegeven om bij de info iets meer nadruk te leggen op het gegeven dat de afwikkeling van een project langer kan duren. Dat staat er nu ook wel via het woordje 'beoogd' maar blijkbaar behoeft dat toch wat meer uitleg zodat er geen negatieve beeldvorming ontstaat. Mij lijkt het helder dat dergelijke projecten iets heel anders zijn dan een deposito, maar ja. Investeren doe je met geld dat je kunt missen, en/of wat langere tijd onderweg blijft. Zo lang het geld veilig is en iedere dag met rente vergoed wordt, wordt deze jongen in ieder geval niet zenuwachtig.
Ik kan het geld best missen, maar ik hou toch liever van een herfinancieringsproject bij CRE na afloop van de financieringstermijn. Bij andere platformen zijn verlengingen nauwelijks aan de orde.quote:De initiatiefnemer heeft reeds voor de aflossing van de propositie een financieringsaanvraag ingediend bij een bancaire instelling. De afwikkeling hiervan neemt echter meer tijd in beslag dan werd verondersteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 4 april 2022).
De communicatie vandaag vind ik ook redelijk aan de late kant. Dat zou ik voor afloop van de financieringstermijn verwachten
Daar heb ik zelf niet naar gekeken (heb ook nog een drukke baan) maar ik denk dat je als investeerder toch ook enige flexibiliteit zult moeten opbrengen. Soms lopen dingen nu eenmaal uit door omstandigheden. Enige communcatie daarover zou natuurlijk wel goed zijn.quote:
[..]
Op basis van de laatste info over dit project lijkt er geen ruimte te zijn voor een extra verlenging. Het woord 'beoogd' is daarin nergens terug te vinden
[..]
SPOILERPer eind april is het einde van de looptijd bereikt van het project xxx te yyy. Omdat de transactie van een ander vastgoed project nog niet is gerealiseerd, heeft de ondernemer verzocht om dit project te verlengen.
Op dit moment zijn wij de beoordeling voor deze verlenging nog aan het uitvoeren, maar vooralsnog zien wij geen reden om deze verlenging niet te honoreren.
WAT BETEKENT DIT VOOR U
U ontvangt van ons zo spoedig mogelijk de uitnodiging om aan te geven of u mee wilt doen in de herfinanciering van dit project. Nadat u zelf uw voorkeur heeft aangegeven, zullen we eventueel het project publiceren voor nieuwe investeerders.
Gezien de planning, kan het zijn, dat we eind april nog net de aflossing niet kunnen doen. We houden u op de hoogte van de planning. En uiteraard wordt de rente over uw investering doorbetaald tot de datum van aflossing.
Met vriendelijke groet,
J.G. (Johan) van Buuren – directeur Waardevoorjegeld BV
Voorstel is het oorspronkelijke leenbedrag van 300.000 en openstaand bedrag van 222.700 af te laten kopen door de borg voor 200.000, zodat er een afboeking zal plaatsvinden van 22.700.
Het had erger gekund.
Ik denk zelfs dat je per saldo nog iets over houdt? rekening houdend met ontvangen rente...quote:
Mijn enige project bij Collin zonder hypothecaire dekking is in de problemen geraakt.
Voorstel is het oorspronkelijke leenbedrag van 300.000 en openstaand bedrag van 222.700 af te laten kopen door de borg voor 200.000, zodat er een afboeking zal plaatsvinden van 22.700.
Het had erger gekund.
Mijn ervaring is dat mail soms toch wel sneller aan de kant gelegd wordt en dan "vergeten" wordt. Ik kan me niet herinneren dat ik telefonisch niet te woord werd gestaan, behalve bij fnc waar een poosje gewoon de telefoon niet werd opgenomen. Telefonie is ook een veel directer / minder afstandelijk medium dan mail.quote:
Misschien een kwestie van 'de toon die de muziek maakt'. Niet alleen hier maar ook bij andere platformen. Ik krijg bijna altijd wel een antwoord als ik iets vraag, zeker telefonisch.
In de basis is dat prima, als dan die "veiligheid" dan ook maar correct wordt benoemd, nu is het vaak dat er geen (of minimale) info komt. En ik begrijp tot op zekere hoogte ook nog wel waarom er op die manier wordt gecommuniceerd denk ik. Zelf zitten ze waarschijnlijk diep in de materie en het specifieke project en zijn al vele stappen verder. In het kader van heldere communicatie is het dan belangrijk om eerst een paar stappen terug in de tijd te doen en van daaruit het proces te gaan vertellen/op te bouwen en niet alleen een samenvatting van de conclusie te delen, zelf maak ik ook regelmatig die misser dat ik al een paar stappen te ver ben met de conclusie (of nog even op het laatste detail wacht wat toch veel langer duurde dan verwacht)quote:Zo lang het geld veilig is en iedere dag met rente vergoed wordt, wordt deze jongen in ieder geval niet zenuwachtig.
Zie
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/zonnepanelendelen
https://www.zonnepanelendelen.nl/
Klopt inderdaad. Zo'n 20 euro rendement op inleg van 500 euro over +/- 28mnd jaar dat de lening loopt.quote:
i
[..]
Ik denk zelfs dat je per saldo nog iets over houdt? rekening houdend met ontvangen rente...
Als ik lees over zonnepanelen en duurzaamheid, begint het vooral te jeuken op plekken waar je dat niet wilquote:
Wat vinden jullie van ZonnePanelenDelen? Een platform dat hier eigenlijk nooit besproken wordt. Best interassent lijkt me v.w.b. de duurzame footprint (immers, een leefbare wereld voor onze kinderen is ook een stuk rendement!).
Zie
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/zonnepanelendelen
https://www.zonnepanelendelen.nl/
Ik beoordeel ze op dezelfde manier als reguliere projecten dus op haalbaarheid, zekerheden en rendement.
Dan vallen de meeste vlot af.
Korte Geuzestraat staat 8 dagen te laat inmiddels ook in het walletquote:
Nu we het toch over SiG hebben, ik mis nog de betalingen van 3 projecten (J.A. Zandleverstr/Ruys de Beerenbr./Korte Geuzenstr). Hoop niet dat ze alle 3 afgelost gaan worden.
https://www.collincrowdfund.nl/tomba-uitvaarkisten/
2e hypotheek woonhuis
Lijkt me niet een heel simpel project dat onder het direct label had mogen vallen.
https://www.tombagrafkisten.nl/
Geen incentives
Geen incentives. Had je graag een kist gekregen?quote:
Uitvaartkisten
https://www.collincrowdfund.nl/tomba-uitvaarkisten/
2e hypotheek woonhuis
Lijkt me niet een heel simpel project dat onder het direct label had mogen vallen.
https://www.tombagrafkisten.nl/
Geen incentives
> Voor je ex?
> Of je schoonmoeder ?
Voor Kapitaal op Maatquote:
[..]
Geen incentives. Had je graag een kist gekregen?
> Voor je ex?
> Of je schoonmoeder ?
quote:Inmiddels is de afkoelingsperiode afgelopen en weigert ondernemer nog steeds iedere medewerking. We hebben de gerechtelijke procedure in werking gezet en inmiddels is gebleken dat de ondernemer, de heer de Valk, is uitgeweken naar de Verenigde Arabische Emiraten. Inzake mevrouw de Rooij verwachten we eind april een vonnis te verkrijgen.
quote:
https://www.collincrowdfund.nl/joke-boerstra-box-3/
Deze uitgevlogen ondernemer doet zijn naam wel eer aan.quote:
Bij welk platform loopt dit project?
Investormatch. Ondernemers zijn al jaren bezig om zaken te traineren.quote:
[..]
Deze uitgevlogen ondernemer doet zijn naam wel eer aan.
Bij welk platform loopt dit project?
Een soort steigerbouwer 2.0quote:
[..]
Investormatch. Ondernemers zijn al jaren bezig om zaken te traineren.
Ik zit in een behoorlijk aantal projecten bij ZonnepanelenDelen.nl De zekerheden zijn (erg) mager, maar het duurzaamheidskarakter spreekt me aan. Bovendien zijn de rendementen niet slecht. Gemiddeld is het basisrendement zo'n 3,5% (IRR), maar als je klant bent van de juiste energieleverancier dan loopt het al snel op naar 5,0-5,5%. Bovendien is de rentevergoeding gekoppeld aan de elekticiteitsprijs. Nu die stijgt loopt het rendement nóg verder op. Wel zit er een paar projecten tussen met technische en juridische problemen, maar al met al ben ik behoorlijk positief.quote:
Wat vinden jullie van ZonnePanelenDelen? Een platform dat hier eigenlijk nooit besproken wordt. Best interassent lijkt me v.w.b. de duurzame footprint (immers, een leefbare wereld voor onze kinderen is ook een stuk rendement!).
Zie
https://www.zonnepanelendelen.nl/
Linkje box 3quote:
Eerste hyp op zakelijk pand 80% LTV:
https://www.collincrowdfund.nl/joke-boerstra-box-3/
SPOILER
Dank weer! Basis meegenomen. Zuinige rente maar wel solide verhaal.quote:
Wat is jullie ervaring met MC?quote:
Op MC weer een klusser https://matchingcapital.com/product-categorie/projecten/lopend/
Ik heb daar nu 6 projecten lopen. Tot nu toe alles zonder problemen.quote:
Platform staat nog wat in de kinderschoenen, zo is er geen digitale omgeving met je portefeuille of overzichten.
De eigenaar doet erg zijn best om goed naar de investeerders te luisteren en in contact te zijn.
Er wordt een duidelijke keuze gemaakt om liever met een klein aantal vermogende investeerders zaken te doen, dan een hele grote crowd te bereiken. Onder andere door het minimum bedrag van 5000 per investering.
Projecten lopen snel vol en er is zelfs een overschot aan kapitaal van investeerders die graag meer willen investeren.
Naar mijn mening komen er de laatste tijd vooral bijzondere projecten langs (ipv een simpele buy-to-let financiering). Denk aan aankoop bouwgrond, sociale huur projecten, aankoop bedrijfspand. Daarbij is het erg opletten of de risico's niet te hoog zijn. Ook met de projecten in Engeland moet je goed beseffen dat je buiten de EU investeerd.
buy-to-let is overal minder vanwege de zelfbewoningseis die veel gemeenten invoeren dus moeten ze wat anders. Nu de 2e klusser in korte tijdquote:
[..]
Ik heb daar nu 6 projecten lopen. Tot nu toe alles zonder problemen.
Platform staat nog wat in de kinderschoenen, zo is er geen digitale omgeving met je portefeuille of overzichten.
De eigenaar doet erg zijn best om goed naar de investeerders te luisteren en in contact te zijn.
Er wordt een duidelijke keuze gemaakt om liever met een klein aantal vermogende investeerders zaken te doen, dan een hele grote crowd te bereiken. Onder andere door het minimum bedrag van 5000 per investering.
Projecten lopen snel vol en er is zelfs een overschot aan kapitaal van investeerders die graag meer willen investeren.
Naar mijn mening komen er de laatste tijd vooral bijzondere projecten langs (ipv een simpele buy-to-let financiering). Denk aan aankoop bouwgrond, sociale huur projecten, aankoop bedrijfspand. Daarbij is het erg opletten of de risico's niet te hoog zijn. Ook met de projecten in Engeland moet je goed beseffen dat je buiten de EU investeerd.
[ Bericht 3% gewijzigd door Slingervinger op 09-04-2022 12:17:49 ]
Voor mij voor een deel diversificatie en voor een deel de gunfactor bij een deel van de ondernemers.quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Goede vraag, ik wou dat er iemand een soort openingspost maakte die vooraan elke nieuwe thread geplakt werd zodat mensen zich in konden lezen.quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Ik lees net dat het minimale bedrag inmiddels 10K is.quote:
[..]
Ik heb daar nu 6 projecten lopen. Tot nu toe alles zonder problemen.
Platform staat nog wat in de kinderschoenen, zo is er geen digitale omgeving met je portefeuille of overzichten.
De eigenaar doet erg zijn best om goed naar de investeerders te luisteren en in contact te zijn.
Er wordt een duidelijke keuze gemaakt om liever met een klein aantal vermogende investeerders zaken te doen, dan een hele grote crowd te bereiken. Onder andere door het minimum bedrag van 5000 per investering.
Projecten lopen snel vol en er is zelfs een overschot aan kapitaal van investeerders die graag meer willen investeren.
Naar mijn mening komen er de laatste tijd vooral bijzondere projecten langs (ipv een simpele buy-to-let financiering). Denk aan aankoop bouwgrond, sociale huur projecten, aankoop bedrijfspand. Daarbij is het erg opletten of de risico's niet te hoog zijn. Ook met de projecten in Engeland moet je goed beseffen dat je buiten de EU investeerd.
Voor mij is dat een brug te ver. Het zou wel kunnen maar het zou een enorme scheve verhouding geven met de rest van de portefeuille. Ik spreid liever met een groot aantal te overziene bedragen. Met bedragen van 10K kun je ook wel spreiden maar dat vraagt een erg groot vermogen voordat het doel bereikt is. Voor 100 projecten is dan al een miljoen nodig.
Dat we hier puur over crowdfunding discussieren sluit toch niet uit dat we ook andere beleggingen hebben?quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Op het cryptoforum sta ik bekend als MegaCryptoMaster.
De belangrijkste reden voor mij is dat er minder risico is.quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Verder ook de gunfactor en ik vind crowdfunding ook een stuk leuker dan beleggen.
Voor mij is niet of of, maar en en.quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
ik heb het zojuist geprobeerd met 5 k geen probleemquote:
[..]
Ik lees net dat het minimale bedrag inmiddels 10K is.
Voor mij is dat een brug te ver. Het zou wel kunnen maar het zou een enorme scheve verhouding geven met de rest van de portefeuille. Ik spreid liever met een groot aantal te overziene bedragen. Met bedragen van 10K kun je ook wel spreiden maar dat vraagt een erg groot vermogen voordat het doel bereikt is. Voor 100 projecten is dan al een miljoen nodig.
Vaak mogelijk met kleine inleg waardoor veel spreiding.quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Lening aan kleine onderneming. Leuker dan aan grote onbekende.
Indien erg bekend speelt gun-factor ook een rol.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25690
Barbieren zijn er imho nooit genoeg in Mokum, en barbieren uit het Midden-Oosten weten beter hoe je een baard bij moet werken, dus dat is een plus.
Daarnaast ook nog een stukje afkoop van schuldgevoel over minder gelijke behandeling van Syrische vluchtelingen tov Oekraïense vluchtelingen.
Ziet er vrij "safe" uit. Heb hem basis mee gepakt.quote:
Volgens mij is deze hier nog niet besproken. GVE, voormalige Syrische vluchtelingen die een barbershop / colour lounge / beauty salon willen uitbaten. Hoge gunfactor, maar geen echte zekerheden. 7,5% rente, 60 maanden, 5s. Staat al open.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25690
Barbieren zijn er imho nooit genoeg in Mokum, en barbieren uit het Midden-Oosten weten beter hoe je een baard bij moet werken, dus dat is een plus.
Daarnaast ook nog een stukje afkoop van schuldgevoel over minder gelijke behandeling van Syrische vluchtelingen tov Oekraïense vluchtelingen.
Dan wordt het tijd dat ze de site aanpassenquote:
[..]
ik heb het zojuist geprobeerd met 5 k geen probleem
:Hoe werkt het
Matching Capital is een PREMIUM* crowdfunding-platform voor vastgoed(projecten) staat voor:
Vanaf ¤ 10.000 deelnemen als investeerder aan vastgoedprojecten.
Volgens mij was het minimale bedrag 10k, maar hebben ze dat teruggebracht naar 5k. Ze hebben alleen de website niet aangepastquote:
[..]
Ik lees net dat het minimale bedrag inmiddels 10K is.
eerst 10k en sinds begin dit jaar 5kquote:
Volgens mij was het minimale bedrag 20k, maar hebben ze dat teruggebracht naar 5k. Ze hebben alleen de website niet aangepast
Ook voor mij is crowdfunding maar een van mijn beleggingspijlers. Uiteraard is beleggen ook bij mij een onderdeel.quote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Spreiden, spreiden en spreiden!
Wat denken we van Berkenstraat 11 te Brunssum?
beleggen heb ik veel gedaan vooral voordat crowdfunding populair werd. Ben eerst met P2P begonnen wat vóór covid heel goed ging, daarna grotendeels afgebouwd t b v crowdfunding vanwege het onderpand, de rente is wel (veel) lager dan bij P2P. De spreiding zit vooral in de soorten projecten en de platforms, niet (meer) in de categoriën assetsquote:
Een vraag tussendoor: waarom kiezen hier de investeerders voor crowdfunding en niet voor bijv. beleggen?
Rente (veel) lager, Risico (veel) lager.quote:
[..]
beleggen heb ik veel gedaan vooral voordat crowdfunding populair werd. Ben eerst met P2P begonnen wat vóór covid heel goed ging, daarna grotendeels afgebouwd t b v crowdfunding vanwege het onderpand, de rente is wel (veel) lager dan bij P2P. De spreiding zit vooral in de soorten projecten en de platforms, niet (meer) in de categoriën assets
Dat is meestal in verhouding.
klopt, bij P2P gaat het om ongedekte leningen aan particulieren. Er zijn vaak wel bepaalde garanties maar er zijn diverse platformen in de problemen gekomen en dan ben je je geld feitelijk kwijt. Of tenminste grotendeels want soms proberen ze de portefeuille, tegen een fikse discount, te slijten. Kan jaren durenquote:
[..]
Rente (veel) lager, Risico (veel) lager.
Dat is meestal in verhouding.
Ik denk dat je daar in schijf 1A geen buil aan zult vallen. Toch twijfel ik, er komt wel heel veel in Zuid Limburg voorbij en dat heeft toch een wat ander risicoprofiel dan in de centralere delen van Nederland. Tegelijkertijd moet het wel gek lopen als de waarde onder de hoogte van schijf 1A zakt.quote:
Wat denken we van Berkenstraat 11 te Brunssum?
Deze zit ik ook in, mij eerste en enige project bij WvjG. Ik ben er nog niet over uit of ik mee doe aan de herfinanciering. Mijn eerdere streven om investeringen over zoveel mogelijk platformen te spreiden ben ik wat op terug gekomen, ik denk dat er bij kleine platformen toch een groter voortbestaansrisico is. En mij beperken tot een paar "grote jongens" scheelt ook weer wat in de administratieve lasten.quote:
Precies. En het kan ook zo:SPOILERPer eind april is het einde van de looptijd bereikt van het project xxx te yyy. Omdat de transactie van een ander vastgoed project nog niet is gerealiseerd, heeft de ondernemer verzocht om dit project te verlengen.
Op dit moment zijn wij de beoordeling voor deze verlenging nog aan het uitvoeren, maar vooralsnog zien wij geen reden om deze verlenging niet te honoreren.
WAT BETEKENT DIT VOOR U
U ontvangt van ons zo spoedig mogelijk de uitnodiging om aan te geven of u mee wilt doen in de herfinanciering van dit project. Nadat u zelf uw voorkeur heeft aangegeven, zullen we eventueel het project publiceren voor nieuwe investeerders.
Gezien de planning, kan het zijn, dat we eind april nog net de aflossing niet kunnen doen. We houden u op de hoogte van de planning. En uiteraard wordt de rente over uw investering doorbetaald tot de datum van aflossing.
Met vriendelijke groet,
J.G. (Johan) van Buuren – directeur Waardevoorjegeld BV
Bij KoM nog twee projecten, beide met problemen. De ene is al lange tijd failliet en achteraf gezien was er zoveel mis met de leningnemer, waarvan KoM op de hoogte was, dat het project nooit gepubliceerd had mogen worden (en ik had er nooit in moeten investeren) maar KoM zit toch wel achter terugbetalingen aan en tot mijn verbazing komt er toch nog regelmatig een bedragje binnen. De tweede is een serie van problemen, coronaperikelen, ziektes en slecht nagekomen betalingsregelingen maar het gaat om een klein bedrag dus ik verwacht (nog steeds) dat dat uiteindelijk ook wel goed komt.
Waardoor heeft Limburg een ander risico profiel?quote:
[..]
Ik denk dat je daar in schijf 1A geen buil aan zult vallen. Toch twijfel ik, er komt wel heel veel in Zuid Limburg voorbij en dat heeft toch een wat ander risicoprofiel dan in de centralere delen van Nederland. Tegelijkertijd moet het wel gek lopen als de waarde onder de hoogte van schijf 1A zakt.
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/groei-en-krimpquote:
[..]
Waardoor heeft Limburg een ander risico profiel?
die gast heeft 9 appartementen,straks komt er een wet dat je er maar een mag bezitten,dikke doeiquote:
[..]
Dat wel ja. Maar stop je er 1000 euro's in dan heb je na een half jaar 24 euro's in de pocket als alles goed gaat. Gaat het niet goed, een flinke stroom mails van Collin Beheer/Ome Bas. En flink wat geduld vereist. Scheve verhouding baten/risico....
Heb in die Boulderhal wel een bijdrage gedaan. Interessante organisatie met veel kapitaal. Fijn te weten als ze eens een maandje dicht moeten voor corona. En niet het laatste project vermoed ik.
Bijna vol alquote:
Die wet zal er niet komen. Eigendom is eigendom. In sommige wijken zal een zelfbewoningsplicht gaan gelden. gevolg zal zijn dat particuliere beleggers naar andere niches gaan zoeken.quote:
[..]
die gast heeft 9 appartementen,straks komt er een wet dat je er maar een mag bezitten,dikke doei
En een ding weet ik zeker, de markt is altijd sneller dan de regelgeving van de diverse overheden.
De lening was al opgezegd maar dat heeft niet tot betaling geleid.
Ik kwam er bij toeval achter in februari dat bij een vervroegde aflossing van een project in januari de hoofdsom wel was uitgekeerd doch de rente niet. Dit rente bedrag bleef in de wallet staan en heb ik zelf opgenomen.quote:
Iemand ook een bericht per mail gehad van CC? Ik zou een liquide saldo hebben en mij werd gewezen op de mogelijkheid om het uit te laten betalen. Het gekke is alleen dat ik niet bewust ben van een saldo immers alle ontvangsten worden halverwege de maand al doorgestort
De reguliere rente/aflossingen worden wel medio iedere maand doorgestort.
Tnx. Dat wordt dus zoeken in de historie. Het zou een afgesloten/afgeboekt project moeten betreffen want op alle nog lopende projecten heb ik een regelmatig beeld waar niets ontbreekt.quote:
[..]
Ik kwam er bij toeval achter in februari dat bij een vervroegde aflossing van een project in januari de hoofdsom wel was uitgekeerd doch de rente niet. Dit rente bedrag bleef in de wallet staan en heb ik zelf opgenomen.
De reguliere rente/aflossingen worden wel medio iedere maand doorgestort.
Idem. Bedrijf bestaat al lang, lijkt me stabiele business en prima zekerheden.quote:
De lijkkistenfirma Tomba staat open op CCF. Ik heb deze meegenomen.
Dat zijn de pluspunten inderdaad. Ik moet wel zeggen dat de balans eind 2020 zwak is met een minimaal eigen vermogen en veel schuld. En het plan dat voorligt is erg ambitieus. Vandaar dat ik het bij een basisinleg heb gelaten.quote:
[..]
Idem. Bedrijf bestaat al lang, lijkt me stabiele business en prima zekerheden.
Bij tabblad "Geld opnemen" zie je of je een bedrag in de wallet heb staan. Bij tabblad "Activiteiten" kan je zoeken waar het bedrag uit is opgebouwd. Bij mij was het een boeterente van een vervroegde aflossing.quote:
[..]
Tnx. Dat wordt dus zoeken in de historie. Het zou een afgesloten/afgeboekt project moeten betreffen want op alle nog lopende projecten heb ik een regelmatig beeld waar niets ontbreekt.
SPOILERHelaas moeten wij u informeren dat de heer R**d*rs in gebreke is sinds februari dit jaar. Wij hebben u de termijnen februari en maart betaald, echter ondernemer heeft verzuimd de betalingen te voldoen. Na onderzoek is gebleken dat hij inmiddels geen Klussenier meer is, mede door wanprestatie.
Daar wij geen contact meer kunnen krijgen met de heer R**d*rs, hebben wij de lening inmiddels opgeëist en zullen wij de vordering uit handen gaan geven.
Hopelijk kan ik die historie naar excel exporteren.quote:
[..]
Bij tabblad "Geld opnemen" zie je of je een bedrag in de wallet heb staan. Bij tabblad "Activiteiten" kan je zoeken waar het bedrag uit is opgebouwd. Bij mij was het een boeterente van een vervroegde aflossing.
Dat is van een extra aflossing van 8 maanden van Dirk H*nk*.quote:
Iemand ook een bericht per mail gehad van CC? Ik zou een liquide saldo hebben en mij werd gewezen op de mogelijkheid om het uit te laten betalen. Het gekke is alleen dat ik niet bewust ben van een saldo immers alle ontvangsten worden halverwege de maand al doorgestort
Ik heb net gezocht en kwam tegen een betaling inzake Sushi o/g enschede. Het hoofdbedrag was wel doorgestort.quote:
[..]
Dat is van een extra aflossing van 8 maanden van Dirk H*nk*.
Dat was een leuk project met dit er nog bij
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
Zo slecht is deze toch niet (voor 7,4% netto)?
Heeft hier iemand deze meegenomen?
Bij de aflossing in feb van S*sh* was de boeterente vergeten, die is later (nadat ik daar naar had gevraagd en IT aan het werk was gezet) met terugwerkende kracht in het overzicht gekomen en heeft om een of andere reden het automatisch uitbetalen niet meer getriggerd, ik heb het toen zelf ophgenomen. Ik verwacht zomaar dat het daar (of ander soortgelijke situatie) te maken zal hebben, leuke meevaller dan toch?quote:
Het gekke is alleen dat ik niet bewust ben van een saldo immers alle ontvangsten worden halverwege de maand al doorgestort
Inderdaad, hij zou toch als zzp er in de bouw ondanks dit klusseniers debacle genoeg geld moeten kunnen verdienen om de restschuld terug te betalen.quote:
Zoveelste default bij investormatchSPOILERHelaas moeten wij u informeren dat de heer R**d*rs in gebreke is sinds februari dit jaar. Wij hebben u de termijnen februari en maart betaald, echter ondernemer heeft verzuimd de betalingen te voldoen. Na onderzoek is gebleken dat hij inmiddels geen Klussenier meer is, mede door wanprestatie.
Daar wij geen contact meer kunnen krijgen met de heer R**d*rs, hebben wij de lening inmiddels opgeëist en zullen wij de vordering uit handen gaan geven.
Zeer zeker, het betrof bij mij dezelfde club. Het was me niet opgevallen omdat het rendement ook zónder dit 2e bedrag niet slecht wasquote:
[..]
Bij de aflossing in feb van S*sh* was de boeterente vergeten, die is later (nadat ik daar naar had gevraagd en IT aan het werk was gezet) met terugwerkende kracht in het overzicht gekomen en heeft om een of andere reden het automatisch uitbetalen niet meer getriggerd, ik heb het toen zelf ophgenomen. Ik verwacht zomaar dat het daar (of ander soortgelijke situatie) te maken zal hebben, leuke meevaller dan toch?
Ik kan wel betalen, maar dan moet je weer achter een restitutie aan gaan......Je kan ook kiezen voor een bankoverschrijvingquote:
Ik wilde zojuist Hof van Capelle afronden, vrij van eenmalige kosten, zie ik dat bij de Ideal betaling er toch weer kosten zijn bijgekomen. Wat is dat nou toch weer
quote:
[..]
Ik denk dat je daar in schijf 1A geen buil aan zult vallen. Toch twijfel ik, er komt wel heel veel in Zuid Limburg voorbij en dat heeft toch een wat ander risicoprofiel dan in de centralere delen van Nederland. Tegelijkertijd moet het wel gek lopen als de waarde onder de hoogte van schijf 1A zakt.
Hele lichte daling zo te zien, volgens dit relatief recente artikel zelfs in totaliteit gegroeid: https://www.1limburg.nl/limburgse-bevolking-weer-licht-gegroeid En dat dus ook in een jaar met veel Coronastefte.quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-bevolking/regionaal/groei-en-krimp
Ik denk ook niet dat dit het enige is wat mee te wegen is. Helemaal bij langdurige projecten kijk ik ook naar de exacte ligging m.b.t. o.a. overstromingen en klimaatverandering. Brunssum ligt dan veel gunstiger dan bijvoorbeeld (delen van) Valkenburg. Limburg ligt dan in zijn geheel beter dan een heel groot deel van de Randstad... (behalve langs rivieren/laaggelegen). Er is dus meer te bekijken dan alleen wat CBS zegt.
Het niet volledig prive meetekenen zegt mij dat ze er zelf ook niet 100% in geloven.quote:
Howie Roll bij GVE loopt nog steeds niet echt lekker, ondanks de renteverhoging:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
Zo slecht is deze toch niet (voor 7,4% netto)?
Heeft hier iemand deze meegenomen?
Sla ik dus over
Ik vind het ook erg vreemd dat gve dit accepteert bij een dergelijk projectquote:
[..]
Het niet volledig prive meetekenen zegt mij dat ze er zelf ook niet 100% in geloven.
Sla ik dus over
https://www.collincrowdfund.nl/rmt-autoschade-b-v/
+/- 100% ltv
En een flinke corona erfenis op de balans.......quote:
aanschaf pand autogarage
https://www.collincrowdfund.nl/rmt-autoschade-b-v/
+/- 100% ltv
Wel een aardige rente voor een overzienbaar mogelijk verlies op de inleg.
Het werkt inmiddels normaal, dus zonder de foutief meegetelde kosten.quote:
Ik wilde zojuist Hof van Capelle afronden, vrij van eenmalige kosten, zie ik dat bij de Ideal betaling er toch weer kosten zijn bijgekomen. Wat is dat nou toch weer
Dit project lijkt me heel overzichtelijk, maar is geen direct lening. Lastig om Collin af en toe te begrijpenquote:
Uitvaartkisten
https://www.collincrowdfund.nl/tomba-uitvaarkisten/
2e hypotheek woonhuis
Lijkt me niet een heel simpel project dat onder het direct label had mogen vallen.
https://www.tombagrafkisten.nl/
Geen incentives
https://www.collincrowdfund.nl/jan-de-laat-b-v/
Raar dat in de pitch de boerderij niet afgebeeld staat alleen een kruiwagen met een baal hooi.quote:
[..]
Dit project lijkt me heel overzichtelijk, maar is geen direct lening. Lastig om Collin af en toe te begrijpen
https://www.collincrowdfund.nl/jan-de-laat-b-v/
Nu ik het goed lees, zit de boerderij volgens mij niet bij het onderpandquote:
[..]
Raar dat in de pitch de boerderij niet afgebeeld staat alleen een kruiwagen met een baal hooi.
Edit: De boerderij zit er niet bij:quote:Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het perceel cultuurgrond met bedrijfsgebouwen, ondergrond en verder toebehoren gelegen nabij Broekzijde 23
Snap nu ook dat het een maatwerk lening is
kan het anders dan misleidend noemen.quote:
[..]
Nu ik het goed lees, zit de boerderij volgens mij niet bij het onderpand
[..]
Edit: De boerderij zit er niet bij:
[ afbeelding ]
Snap nu ook dat het een maatwerk lening is
Bij zoveel maatwerk zou ik juist een hogere fee verwachten, omdat CCF hier meer tijd kwijt is met het beoordelen van de aanvraag en de pitch. Naar mijn idee zou het dan toch logischer zijn hier wel een Direct lening van te maken, zodat voor CCF de moeite blijft, ondanks de beperkte omvang van de financiering.quote:
[..]
Nu ik het goed lees, zit de boerderij volgens mij niet bij het onderpand
Snap nu ook dat het een maatwerk lening is
Het eerste wat me opviel was dat: aankoop onroerend = eigen inbreng. Dat geeft al aan dat het o.g. wat in privé bezit is verkocht wordt aan de zorgboerderij-b.v.quote:
[..]
kan het anders dan misleidend noemen.
Daarnaast, letterlijk uit de pitch:
"Leendoel
De financiering is bedoeld voor de aankoop en verbouwing van het zakelijke gedeelte van het onroerend goed. Het aangrenzende woonhuis is al in privé bezit van de ondernemer en zijn partner."
Dus misleiding lijkt me een overtrokken reactie in dit geval.
ps: de rabobank zal er wel geen zin in gehad hebben, om dit avontuur te faciliteren schat ik zo. Ik heb er ook geen zin in.
Dat klinkt voor ons als investeerder logisch, maar voor CCF niet denk ik. Bij een maatwerkproject, zal de leningnemer goed moeten betalen. Daar tegenover staan standaard projecten, waarvoor CCF 'Direct'-leningen aanbiedt met gunstige financiële voorwaarden voor de leningnemer. Er moet echter wel geld verdiend worden door CCF, dus dat wordt dan bij de investeerder opgehaald. (Geen loyaliteitskorting)quote:
[..]
Bij zoveel maatwerk zou ik juist een hogere fee verwachten, omdat CCF hier meer tijd kwijt is met het beoordelen van de aanvraag en de pitch. Naar mijn idee zou het dan toch logischer zijn hier wel een Direct lening van te maken, zodat voor CCF de moeite blijft, ondanks de beperkte omvang van de financiering.
Collin Direct is dus vooral een marketingtool voor potentiële leningnemers en zeker niet voor ons als investeerders.
misleidend vanwege deze zin:quote:
[..]
Het eerste wat me opviel was dat: aankoop onroerend = eigen inbreng. Dat geeft al aan dat het o.g. wat in privé bezit is verkocht wordt aan de zorgboerderij-b.v.
Daarnaast, letterlijk uit de pitch:
"Leendoel
De financiering is bedoeld voor de aankoop en verbouwing van het zakelijke gedeelte van het onroerend goed. Het aangrenzende woonhuis is al in privé bezit van de ondernemer en zijn partner."
Dus misleiding lijkt me een overtrokken reactie in dit geval.
ps: de rabobank zal er wel geen zin in gehad hebben, om dit avontuur te faciliteren schat ik zo. Ik heb er ook geen zin in.
De aan te kopen monumentale boerderij is gesplitst in een privé gedeelte waar de ondernemers zelf wonen met 1.650 m² grond en een zakelijke aankoop van ruim 30.000 m² cultuurgrond met daarop bestaande gebouwen binnen het bouwblok van ruim 7.000 m²
Er wordt de indruk gewekt dat minstens het zakelijk gedeelte van de boerderij bij de zekerheden hoort. Maar dit blijken hele andere 'gebouwen 'te zijn. Schuren. Maar kort en goed. Jan met de kruiwagen ga ik niet financieren.
Zelf ook laten lopen omdat ik de woningen er wel erg vervallen uit vind zien.
https://www.collincrowdfund.nl/panificio-lolivo-b-v/
verwacht gelijk een miljoen om te zetten met speciale pizzabodems
https://www.bd.nl/tilburg(...)-piushaven~aa75f0d5/
[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 12-04-2022 15:22:50 ]
Had je anders verwacht.quote:
De vier recreatiewoningen van Pieter van Wijk op SIG lopen niet bepaald vol.
Zelf ook laten lopen omdat ik de woningen er wel erg vervallen uit vind zien.
Op het forum was het al niet te positief.
Ben zelfs benieuwd of ze vol lopen.
En dan bedoel ik niet een bui regen bij een lekkend dak.
FNCN ?quote:
Van de uitbetaling van FNCN gisteren (extra betaling) staat de specificatie klaar.
Gewoon Funding Circle. (ik heb ook nog een Duits account dus ik zet er voor mezelf altijd een N of D achter).quote:
FCN en FCD zouden logischere afkortingen zijnquote:
[..]
Gewoon Funding Circle. (ik heb ook nog een Duits account dus ik zet er voor mezelf altijd een N of D achter).
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25615
50% van het leenbedrag is borg
quote:De overwaarde op de eerste hypotheek bedraagt ¤ 370.000,- minus ¤ 205.000,- is ¤ 165.000,-. De borgstelling is hiermee voor meer dan 100% hypothecair gedekt.
Er staat 50% en 100%quote:
Import auto's
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25615
Zeer dubieuze omschrijving als de borgstelling maar 50% van het leenbedrag is
[..]
Mooi zooitje.
Betaling termijn 10 ontvangen, depot is volledig aangezuiverd 12-04-2022
Met 2e hypotheek gedekte borgstelling. Zo’n kwalitatief goede borg was ik nog niet tegengekomen.quote:
Import auto's
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25615
50% van het leenbedrag is borg
[..]
100% van de borg van 150k is gedekt en 50% van het leenbedrag van 300k is gedekt.quote:
[..]
Er staat 50% en 100%
Mooi zooitje.
Helder toch??
https://www.collincrowdfu(...)c8c8fb56d8-259582121
Er wordt geen bedrag van 500.000 meer in genoemd. Betekend uiteraard niet dat dit bedrag niet meer wel wordt aangepast.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2022 15:17:32 ]
Dit marketing-praatje betreft Collin Direct is zoals verwacht vooral gericht op leningnemers.quote:
Collin heeft de blog over de direct leningen aangepast
https://www.collincrowdfu(...)c8c8fb56d8-259582121
Er wordt geen bedrag van 500.000 meer in genoemd. Betekend uiteraard niet dat dit nog wel wordt aangepast.
Autoverkopers mijden.quote:
Import auto's
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25615
50% van het leenbedrag is borg
[..]
Ze zijn niet allemaal gelijk, MAAR er zitten zeker verkeerde tussen.quote:
We herinneren ons allemaal nog Chris Comes van House of Cars Haarlem.
Na 17-18mnd is de openstaande leensom gelijk aan de materiele borg (2e hypotheek). Hij moet het dus minimaal 18 maanden volhouden met het bedrijf om niet in default te geraken (met reële kans op gedeeltelijke afboeking).quote:
[..]
Er staat 50% en 100%
Mooi zooitje.
Daarvoor in de plaats hebben de kerkbrouwers uit Sint Jansteen de termijn gemist en is het depot aangesproken.quote:Op woensdag 13 april 2022 13:18 schreef Buurman_ het volgende:
Depot Erwin’s groenteschuur GvE weer aangevuld. Het lijkt er echter niet op dat hij zijn werkzaamheden als groenteman alweer heeft hervat.
Betaling termijn 10 ontvangen, depot is volledig aangezuiverd 12-04-2022
SPOILERTh* H*ly Sp*r*t*s
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.quote:
Ondergoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
https://investeren.sameni(...)ven-mgr-nolenplein-3
Het is een morele verklaring.... We hebben vaker gezien dat en toch een extra hypotheek gevestigd is.quote:
[..]
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.
Ik vind het verhaal nogal op twee gedachten hinken. Als ze die maatschappelijke bestemming op het pand krijgen, zal dat de marktwaarde geen goed doen. Nog los van de vraag of de gemeente mee wil gaan werken aan splitsing achter de voordeur.quote:
Vastgoed Limburg dat nog gesplitst moet worden:
https://investeren.sameni(...)ven-mgr-nolenplein-3
onherroepelijke splitsingsakte is voorwaarde, niettemin rammelend verhaal. Ook fikse verbouw nodig wat in deze tijd wel eens flink kan tegenvallen qua kostenquote:
[..]
Ik vind het verhaal nogal op twee gedachten hinken. Als ze die maatschappelijke bestemming op het pand krijgen, zal dat de marktwaarde geen goed doen. Nog los van de vraag of de gemeente mee wil gaan werken aan splitsing achter de voordeur.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 13:16:43 ]
Het ziet er interessant uit.quote:
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
We mogen toch aannemen dat de genoemde 45% LTV inclusief de 2e hypotheek is?
Als dat zo is, zal dat wel fijn zijn!quote:
[..]
Het ziet er interessant uit.
We mogen toch aannemen dat de genoemde 45% LTV inclusief de 2e hypotheek is?
Kan dat niet beter worden vastgelegd?quote:
[..]
Het is een morele verklaring.... We hebben vaker gezien dat en toch een extra hypotheek gevestigd is.
Ja, dat is een hypotheek. Zo'n negatieve verklaring hecht ik amper waarde aan. Al zou je dit aanvechten dan sta je altijd nog achter de nieuwe hypotheekhouder en als je het aan moet vechten zal er vaak weinig meer te halen zijn. Het is en blijft een morele verklaring met juridisch niet of nauwelijks waarde.quote:
[..]
Kan dat niet beter worden vastgelegd?
Ik ben ook geinteresseerd.quote:
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
Ik heb niet veel lopen bij HCN maar zoals ik het zie is hun kostenstructuur voor investeerders erg gunstig tov gve/ccf
éénmalig 1%!
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 14:42:20 ]
Dan moet er een echte hypotheek gevestigd worden op het pand. Negatieve verklaring ligt alleen bij gve in de la en staat nergens in een register zodat notarissen dit kunnen raadplegen.quote:
[..]
Kan dat niet beter worden vastgelegd?
Niet afgeboekt, maar aangepast. Er is nu een 1% hogere rente.quote:
De investeringen van de recreatiewoningen worden intussen afgeboekt. Projecten zullen wel worden teruggetrokken
[ afbeelding ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/biddinghuizen-bijsselseweg-11-87
Ik weet niet of het daar interessanter van wordt.
die in Zeeland bij SiG blijven het goed doen, de ene recreatiewoning is de andere niet kennelijk. En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijkquote:
Ik denk dat ze deze recreatiewoningen ook niet allemaal tegelijk hadden moeten openstellen, maar met een week ofzo ertussen.
je bedoeld bij KOM ?quote:
[..]
die in Zeeland bij SiG blijven het goed doen, de ene recreatiewoning is de andere niet kennelijk. En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijk
En dat zijn volgens mij nog nieuw te bouwen, dat maakt natuurlijk ook wel een verschil. (in die projecten doe ik overigens niet mee, is dacht ik kom ipv sig?)quote:
En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijk
En een 2e hypotheek vestigen is juist vaak weer niet mogelijk omdat bijv. de bank met de 1e hypotheek dit blokkeerd. Dus is deze morele verklaring dat er geen aanvullende hypotheek gevestigd wordt juist van toepassing wanneer een hypotheek niet mogelijk is.quote:
[..]
Dan moet er een echte hypotheek gevestigd worden op het pand. Negatieve verklaring ligt alleen bij gve in de la en staat nergens in een register zodat notarissen dit kunnen raadplegen.
Maar zou je dit niet in een contract kunnen vastleggen met boetebeding (of andere voorwaarden)?
Als ik een huis koop zit er ook een 10% boete in het contract, welke met een bankgarantie wordt afgedicht.
Vandaar mijn gedachte of zo'n afspraak niet beter vast te leggen is.
Ook al is er geen hypotheek, er zijn toch meer manieren om iets met elkaar zeker af te spreken.
ja je hebt gelijk, sorry. Maar de boodschap verandert nietquote:
je hebt gelijk, is bij KoM.quote:
de deurwaarder heeft na lang hengelen ook termijn 58 t/m 60 binnen weten te halen. Daarmee zijn in ieder geval alle oorspronkelijke termijnen betaald. Het stukje vertragingsrente (het project heeft alles bij elkaar zo'n 18 maandan langer gelopen als gepland) heeft GvE blijkbaar kwijtgescholden.SPOILERtripmanager
Ben benieuwd wanneer er een afdracht komt van het project
ook GvE: hier antwoordde GvE mij een paar maanden geleden na de laatste update dat ze de deurwaarder zouden vragen om een afdracht. Die is er tot op heden nog niet gekomen.SPOILEREcoweedkiller
We moeten een goed onderscheid maken tussen overeenkomsten en zekerheden. Een zekerheid is iets dat je te gelde kunt maken als de schuldenaar zich niet aan de overeenkomst houdt. Zoals een hypotheek of pandrecht. Die rechten kunnen geregistreerd worden en zijn dan in principe heel sterk, en degene die ze bezit heeft on principe voorrang als alle schuldeisers achter dezelfde assets van de schuldenaar aangaan.quote:
[..]
En een 2e hypotheek vestigen is juist vaak weer niet mogelijk omdat bijv. de bank met de 1e hypotheek dit blokkeerd. Dus is deze morele verklaring dat er geen aanvullende hypotheek gevestigd wordt juist van toepassing wanneer een hypotheek niet mogelijk is.
Maar zou je dit niet in een contract kunnen vastleggen met boetebeding (of andere voorwaarden)?
Als ik een huis koop zit er ook een 10% boete in het contract, welke met een bankgarantie wordt afgedicht.
Vandaar mijn gedachte of zo'n afspraak niet beter vast te leggen is.
Ook al is er geen hypotheek, er zijn toch meer manieren om iets met elkaar zeker af te spreken.
Een negatieve hypotheekverklaring is volgens mij niets anders dan een uitbreiding van de overeenkomst: schuldenaar belooft om geen extra hypotheek te vestigen op een van haar registergoederen zodat er bij veiling wat extra overblijft voor de nieuwe schuldeisers.
Een extra boete is leuk maar die kan je niet verkopen. Je blijft zitten met een vordering maar niets om de vordering op te verhalen, omdat een andere schuldeiser beter heeft onderhandeld en wel een zekerheid heeft gekregen.
Maakt groot verschil of het nieuwe recreatiewoningen zijn die per week verhuurd worden of oude hutten aan arbeidsmigranten.quote:
[..]
ja je hebt gelijk, sorry. Maar de boodschap verandert niet
[..]
je hebt gelijk, is bij KoM.
In eerste instantie was ik niet direct enthousiast over dit horeca/boutique hotel project maar nadat ik naar de combinatie zekerheden (2e hypotheek) / bruto rentepercentage (8%) had gekeken zou ik deze toch wel voor mijn basis bedrag mee willen nemen.quote:
Hotel/restaurant met 2e hypotheek op appartement bij collin direct. Op het eerste gezicht een aardig project.
Het is maar een klein projectje dus als er een linkje beschikbaar zou zijn hou ik mij aanbevolen.
Deze maand de laatste termijn van Personal Fitness Nederland - Naaldwijk ontvangen, met in totaal slechts 1 maand corona verlenging.
Helaas zit de betaling van NULTI*N er weer eens niet bij, zal wel weer over 2 of 3 weken komen.
Facebook staat vol 06 nummers. Linkje moet mogelijk zijnquote:
[..]
In eerste instantie was ik niet direct enthousiast over dit horeca/boutique hotel project maar nadat ik naar de combinatie zekerheden (2e hypotheek) / bruto rentepercentage (8%) had gekeken zou ik deze toch wel voor mijn basis bedrag mee willen nemen.
Het is maar een klein projectje dus als er een linkje beschikbaar zou zijn hou ik mij aanbevolen.
Dat is (bij mij) een extra, vervroegde aflossing. De gewone moet nog komen.quote:
Capital Circle is vroeg deze maand met de uitbetalingen, morgen natuurlijk Goede Vrijdag.
Edit: de maandelijkse staat idd in de startblokken. Zal dan dinsdag wel binnen komen
WAAR Arnhem trouwens ook afgelost, net als Chateau Sl**ijter eerder vandaag. Nog 13 te gaan
[ Bericht 15% gewijzigd door obligataire op 14-04-2022 20:13:12 ]
Zo lust ik er ook nog wel een paarquote:
[..]
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.
https://m.facebook.com/vd(...)mp=2BgELqTNOEkfryZvx
Zeker weten. Ik kon vorig jaar een recreatiehuisje kopen in Beek Montferland voor circa 135K en dat zag er héél wat beter uit dan deze afgeleefde hokken.quote:
De taxatiewaarde van deze recreatiewoning is 170k, terwijl het 2 jaar geleden te koop stond voor 79k. Dat is wel een heel groot verschil. https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
https://m.facebook.com/vd(...)mp=2BgELqTNOEkfryZvx
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
Eigenlijk 3%, met een bonus bij aflossingquote:
Zorgwoning 7% op wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
quote:Maandelijks ontvangt u 3% op jaarbasis uitbetaald. Aan het einde van de looptijd ontvangt u de overige rente, berekend op basis van 7% (bruto) per jaar.
[ Bericht 10% gewijzigd door crowder07 op 15-04-2022 05:18:56 ]
Project 21063 is:
SPOILERAlpha Maintenance and Service
Ligt er denk ik een beetje aan of de borg materieel is en/of er zaken snel liquide te maken zijn. Als er bv. een huis verkocht moet worden kan het even duren. Ik heb zelf bij fundingcircle en Geldvoorelkaar meegemaakt dat de borg weigerde te betalen. Bij fundingcircle zijn er rechtzaken gevoerd en is de borg uiteindelijk persoonlijk failliet verklaard. Bij Geldvoorelkaar werd er niet erg achter de borg aangelopen. Het betrof een hoogleraar met een vast inkomen, maar het middel loonbeslag werd niet ingezet.quote:
Is er ervaring hier hoe snel een borgsteller (de ouders) zou betalen na faillissement bij GVE? Project 21063 is in januari failliet verklaard, ouders van één van de lening nemers staan 100% borg voor het hele bedrag tijdens de hele looptijd. Nu zijn we 2,5 maand verder en ik ben benieuwd hoe snel zoiets gemiddeld geregeld zou worden, want als GVE of Flanderijn hier te lang wacht is de borgsteller of het geld straks gevlogen.
Project 21063 is:SPOILERAlpha Maintenance and Service
Beide leningen heb ik gedeeltelijk moeten afschrijven.
Heb alleen een GVE project waarbij franchisegever borg staat die is aangesproken, heeft ongeveer een half jaar geduurd voordat de eerste betalingen binnenkwamen (toen wel meteen 5/6 termijnen). Maandelijks worden er sindsdien ongeveer 2 termijnen betaald door de borg en doorgestort, project is nu dan ook bij met betalen.quote:
Is er ervaring hier hoe snel een borgsteller (de ouders) zou betalen na faillissement bij GVE? Project 21063 is in januari failliet verklaard, ouders van één van de lening nemers staan 100% borg voor het hele bedrag tijdens de hele looptijd. Nu zijn we 2,5 maand verder en ik ben benieuwd hoe snel zoiets gemiddeld geregeld zou worden, want als GVE of Flanderijn hier te lang wacht is de borgsteller of het geld straks gevlogen.
Project 21063 is:SPOILERAlpha Maintenance and Service
(ondertussen is Flanderijn ook bezig om geld te incasseren bij de leningnemer persoonlijk, daar nog geen succes gehad)
(Mocht de borg alles betalen waarvoor ze aansprakelijk zijn dan is de hoofdsom volledig terug met een beetje rente)
Mogen wij dan dit keer de fee aan WvjG ook pas aan het einde van het project betalen? Gelijk oversteken met die bonus, zou ik zeggen..quote:
Eigenlijk 3%, met een bonus bij aflossing
Een bonus voor ons geduld is misschien een leuke oplossing.quote:Begin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden en de verlenging van 6 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
Gedurende het herfinancieringstraject heeft de initiatiefnemer meerdere biedingen op de objecten in Wilhelmshaven ontvangen. Deze biedingen waren ruimschoots boven de getaxeerde marktwaarde bij aanvang. De initiatiefnemer heeft daarom besloten om de volledige portefeuille in Wilhelmshaven te verkopen. Begin volgende maand volgt hierover meer duidelijkheid, waarna wij u ook de beoogde aflossingsdatum kunnen mededelen.
Als platform sturen wij aan op een zo spoedig mogelijke verkoop en bijbehorende aflossing. Uiterlijk 13 mei 2022 ontvangt u nogmaals een nieuwsbrief en mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Is het minste. Het is gewoon contractbreuk.quote:
Uitstel cre
[..]
Een bonus voor ons geduld is misschien een leuke oplossing.
Heb er maar weer een mail aan gewendt. Vooral voor het princiepe, vind dit gewoon niet kunnen al zal het voor mij financieel niet heel veel uitmaken, omdat ik er alleen basis inzat. Voor mij wel een bevestiging dat CRE vooral de belangen van de geldnemer (aandeelhouder) dient. Daarom investeer ik ook niet meer bij hun.
Helemaal mee eens. Ik heb ook nogmaals een email aan CRE gestuurd dat ik hun communicatie zeer slecht vind.quote:
[..]
Is het minste. Het is gewoon contractbreuk.
Heb er maar weer een mail aan gewendt. Vooral voor het princiepe, vind dit gewoon niet kunnen al zal het voor mij financieel niet heel veel uitmaken, omdat ik er alleen basis inzat. Voor mij wel een bevestiging dat CRE vooral de belangen van de geldnemer (aandeelhouder) dient. Daarom investeer ik ook niet meer bij hun.
Dit project loopt al maanden achter met terugbetalen, maar van CRE werd er al die tijd geen enkele informatie gegeven.
De verlenging liep tot 4 april 2022, maar pas dagen later krijgen we nu een nieuwsbrief, waarin eigenlijk staat dat ze ook niet weten wanneer er terug betaald gaat worden.
Samen met KOM is CRE wat mij betreft een platform om te mijden. Je wordt als investeerder totaal niet serieus genomen.
Heb je inmiddels al een antwoord gehad over Torenzicht?quote:
[..]
Ik heb afgelopen week een mail gestuurd met een vraag om een update. Nog geen antwoord gehad.
1e hyp op bedrijfspand aantrekkelijke rente.
Goede zekerheden, negatieve solvabiliteit.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25763
1e hypotheek
Dat ziet er een stuk beter uit dan de "uitgeleefde" hutten bij SIG.quote:
Recreatiewoning
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25763
1e hypotheek
Dank.quote:Op vrijdag 15 april 2022 05:01 schreef crowder07 het volgende:
Op verzoek eventueel via privebericht aan mij linkje mogelijk voor nieuwe HCN "Shin Rotterdam"
Meegenomen.
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Hortimec V.O.F., met leningnummer 31578.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag pro rato op uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.
dit is een mooitje. Serieuze ondernemer, overzichtelijke situatie.quote:
[..]
Dat ziet er een stuk beter uit dan de "uitgeleefde" hutten bij SIG.
OG ondernemerquote:
[..]
dit is een mooitje. Serieuze ondernemer, overzichtelijke situatie.
https://www.fundainbusine(...)2523593-hanzeweg-25/
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 15-04-2022 14:46:02 ]
quote:Geachte Investeerder bij All4Funding,
Wij krijgen regelmatig aanvragen voor onderhandse leningen met onroerend goed als onderpand, tegen een gunstig rentevergoeding. Uiteraard met een hypothecaire zekerheid, inschrijving in het kadaster en afhandeling via de notaris.
Investeren kan al vanaf ¤ 25.000,= in zowel kortlopende (bijvoorbeeld overbruggingskrediet (± 6 maanden tot 1 jaar)) als langer lopende hypotheken.
Heeft u interesse in één van onze huidige of toekomstige projecten?