WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ondergoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.quote:Op donderdag 14 april 2022 12:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Ondergoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
Het is een morele verklaring.... We hebben vaker gezien dat en toch een extra hypotheek gevestigd is.quote:
[..]
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.
Ik vind het verhaal nogal op twee gedachten hinken. Als ze die maatschappelijke bestemming op het pand krijgen, zal dat de marktwaarde geen goed doen. Nog los van de vraag of de gemeente mee wil gaan werken aan splitsing achter de voordeur.quote:
Vastgoed Limburg dat nog gesplitst moet worden:
https://investeren.sameni(...)ven-mgr-nolenplein-3
onherroepelijke splitsingsakte is voorwaarde, niettemin rammelend verhaal. Ook fikse verbouw nodig wat in deze tijd wel eens flink kan tegenvallen qua kostenquote:
[..]
Ik vind het verhaal nogal op twee gedachten hinken. Als ze die maatschappelijke bestemming op het pand krijgen, zal dat de marktwaarde geen goed doen. Nog los van de vraag of de gemeente mee wil gaan werken aan splitsing achter de voordeur.
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 13:16:43 ]
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 13:16:43 ]
Het ziet er interessant uit.quote:Op donderdag 14 april 2022 13:10 schreef KrekelJapie het volgende:
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
We mogen toch aannemen dat de genoemde 45% LTV inclusief de 2e hypotheek is?
Als dat zo is, zal dat wel fijn zijn!quote:
[..]
Het ziet er interessant uit.
We mogen toch aannemen dat de genoemde 45% LTV inclusief de 2e hypotheek is?
Kan dat niet beter worden vastgelegd?quote:
[..]
Het is een morele verklaring.... We hebben vaker gezien dat en toch een extra hypotheek gevestigd is.
Ja, dat is een hypotheek. Zo'n negatieve verklaring hecht ik amper waarde aan. Al zou je dit aanvechten dan sta je altijd nog achter de nieuwe hypotheekhouder en als je het aan moet vechten zal er vaak weinig meer te halen zijn. Het is en blijft een morele verklaring met juridisch niet of nauwelijks waarde.quote:
[..]
Kan dat niet beter worden vastgelegd?
Ik ben ook geinteresseerd.quote:
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
Ik heb niet veel lopen bij HCN maar zoals ik het zie is hun kostenstructuur voor investeerders erg gunstig tov gve/ccf
éénmalig 1%!
De investeringen van de recreatiewoningen worden intussen afgeboekt. Projecten zullen wel worden teruggetrokken
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 14:42:20 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 14:42:20 ]
Dan moet er een echte hypotheek gevestigd worden op het pand. Negatieve verklaring ligt alleen bij gve in de la en staat nergens in een register zodat notarissen dit kunnen raadplegen.quote:
[..]
Kan dat niet beter worden vastgelegd?
Niet afgeboekt, maar aangepast. Er is nu een 1% hogere rente.quote:
De investeringen van de recreatiewoningen worden intussen afgeboekt. Projecten zullen wel worden teruggetrokken
[ afbeelding ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/biddinghuizen-bijsselseweg-11-87
Ik weet niet of het daar interessanter van wordt.
Ik denk dat ze deze recreatiewoningen ook niet allemaal tegelijk hadden moeten openstellen, maar met een week ofzo ertussen.
Hotel/restaurant met 2e hypotheek op appartement bij collin direct. Op het eerste gezicht een aardig project.
die in Zeeland bij SiG blijven het goed doen, de ene recreatiewoning is de andere niet kennelijk. En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijkquote:
Ik denk dat ze deze recreatiewoningen ook niet allemaal tegelijk hadden moeten openstellen, maar met een week ofzo ertussen.
je bedoeld bij KOM ?quote:
[..]
die in Zeeland bij SiG blijven het goed doen, de ene recreatiewoning is de andere niet kennelijk. En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijk
En dat zijn volgens mij nog nieuw te bouwen, dat maakt natuurlijk ook wel een verschil. (in die projecten doe ik overigens niet mee, is dacht ik kom ipv sig?)quote:
En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijk
En een 2e hypotheek vestigen is juist vaak weer niet mogelijk omdat bijv. de bank met de 1e hypotheek dit blokkeerd. Dus is deze morele verklaring dat er geen aanvullende hypotheek gevestigd wordt juist van toepassing wanneer een hypotheek niet mogelijk is.quote:
[..]
Dan moet er een echte hypotheek gevestigd worden op het pand. Negatieve verklaring ligt alleen bij gve in de la en staat nergens in een register zodat notarissen dit kunnen raadplegen.
Maar zou je dit niet in een contract kunnen vastleggen met boetebeding (of andere voorwaarden)?
Als ik een huis koop zit er ook een 10% boete in het contract, welke met een bankgarantie wordt afgedicht.
Vandaar mijn gedachte of zo'n afspraak niet beter vast te leggen is.
Ook al is er geen hypotheek, er zijn toch meer manieren om iets met elkaar zeker af te spreken.
Vanochtend mail van GvE mbt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. de deurwaarder heeft na lang hengelen ook termijn 58 t/m 60 binnen weten te halen. Daarmee zijn in ieder geval alle oorspronkelijke termijnen betaald. Het stukje vertragingsrente (het project heeft alles bij elkaar zo'n 18 maandan langer gelopen als gepland) heeft GvE blijkbaar kwijtgescholden.
Ben benieuwd wanneer er een afdracht komt van het projectSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. ook GvE: hier antwoordde GvE mij een paar maanden geleden na de laatste update dat ze de deurwaarder zouden vragen om een afdracht. Die is er tot op heden nog niet gekomen.
We moeten een goed onderscheid maken tussen overeenkomsten en zekerheden. Een zekerheid is iets dat je te gelde kunt maken als de schuldenaar zich niet aan de overeenkomst houdt. Zoals een hypotheek of pandrecht. Die rechten kunnen geregistreerd worden en zijn dan in principe heel sterk, en degene die ze bezit heeft on principe voorrang als alle schuldeisers achter dezelfde assets van de schuldenaar aangaan.quote:
[..]
En een 2e hypotheek vestigen is juist vaak weer niet mogelijk omdat bijv. de bank met de 1e hypotheek dit blokkeerd. Dus is deze morele verklaring dat er geen aanvullende hypotheek gevestigd wordt juist van toepassing wanneer een hypotheek niet mogelijk is.
Maar zou je dit niet in een contract kunnen vastleggen met boetebeding (of andere voorwaarden)?
Als ik een huis koop zit er ook een 10% boete in het contract, welke met een bankgarantie wordt afgedicht.
Vandaar mijn gedachte of zo'n afspraak niet beter vast te leggen is.
Ook al is er geen hypotheek, er zijn toch meer manieren om iets met elkaar zeker af te spreken.
Een negatieve hypotheekverklaring is volgens mij niets anders dan een uitbreiding van de overeenkomst: schuldenaar belooft om geen extra hypotheek te vestigen op een van haar registergoederen zodat er bij veiling wat extra overblijft voor de nieuwe schuldeisers.
Een extra boete is leuk maar die kan je niet verkopen. Je blijft zitten met een vordering maar niets om de vordering op te verhalen, omdat een andere schuldeiser beter heeft onderhandeld en wel een zekerheid heeft gekregen.
Maakt groot verschil of het nieuwe recreatiewoningen zijn die per week verhuurd worden of oude hutten aan arbeidsmigranten.quote:
[..]
ja je hebt gelijk, sorry. Maar de boodschap verandert niet
[..]
je hebt gelijk, is bij KoM.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
In eerste instantie was ik niet direct enthousiast over dit horeca/boutique hotel project maar nadat ik naar de combinatie zekerheden (2e hypotheek) / bruto rentepercentage (8%) had gekeken zou ik deze toch wel voor mijn basis bedrag mee willen nemen.quote:
Hotel/restaurant met 2e hypotheek op appartement bij collin direct. Op het eerste gezicht een aardig project.
Het is maar een klein projectje dus als er een linkje beschikbaar zou zijn hou ik mij aanbevolen.
Capital Circle is vroeg deze maand met de uitbetalingen, morgen natuurlijk Goede Vrijdag.
Deze maand de laatste termijn van Personal Fitness Nederland - Naaldwijk ontvangen, met in totaal slechts 1 maand corona verlenging.
Helaas zit de betaling van NULTI*N er weer eens niet bij, zal wel weer over 2 of 3 weken komen.
Deze maand de laatste termijn van Personal Fitness Nederland - Naaldwijk ontvangen, met in totaal slechts 1 maand corona verlenging.
Helaas zit de betaling van NULTI*N er weer eens niet bij, zal wel weer over 2 of 3 weken komen.
Facebook staat vol 06 nummers. Linkje moet mogelijk zijnquote:Op donderdag 14 april 2022 18:03 schreef Horsemen het volgende:
[..]
In eerste instantie was ik niet direct enthousiast over dit horeca/boutique hotel project maar nadat ik naar de combinatie zekerheden (2e hypotheek) / bruto rentepercentage (8%) had gekeken zou ik deze toch wel voor mijn basis bedrag mee willen nemen.
Het is maar een klein projectje dus als er een linkje beschikbaar zou zijn hou ik mij aanbevolen.
Dat is (bij mij) een extra, vervroegde aflossing. De gewone moet nog komen.quote:
Capital Circle is vroeg deze maand met de uitbetalingen, morgen natuurlijk Goede Vrijdag.
Edit: de maandelijkse staat idd in de startblokken. Zal dan dinsdag wel binnen komen
WAAR Arnhem trouwens ook afgelost, net als Chateau Sl**ijter eerder vandaag. Nog 13 te gaan
[ Bericht 15% gewijzigd door obligataire op 14-04-2022 20:13:12 ]
Pecunia non olet
Zo lust ik er ook nog wel een paarquote:
[..]
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.
Pecunia non olet
De taxatiewaarde van deze recreatiewoning is 170k, terwijl het 2 jaar geleden te koop stond voor 79k. Dat is wel een heel groot verschil. https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
https://m.facebook.com/vd(...)mp=2BgELqTNOEkfryZvx
https://m.facebook.com/vd(...)mp=2BgELqTNOEkfryZvx
Zeker weten. Ik kon vorig jaar een recreatiehuisje kopen in Beek Montferland voor circa 135K en dat zag er héél wat beter uit dan deze afgeleefde hokken.quote:
De taxatiewaarde van deze recreatiewoning is 170k, terwijl het 2 jaar geleden te koop stond voor 79k. Dat is wel een heel groot verschil. https://investeren.sameni(...)ten-buitenplaats-102
https://m.facebook.com/vd(...)mp=2BgELqTNOEkfryZvx
Pecunia non olet
Eigenlijk 3%, met een bonus bij aflossingquote:
Zorgwoning 7% op wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
quote:Maandelijks ontvangt u 3% op jaarbasis uitbetaald. Aan het einde van de looptijd ontvangt u de overige rente, berekend op basis van 7% (bruto) per jaar.
Op verzoek eventueel via privebericht aan mij linkje mogelijk voor nieuwe HCN "Shin Rotterdam"
[ Bericht 10% gewijzigd door crowder07 op 15-04-2022 05:18:56 ]
[ Bericht 10% gewijzigd door crowder07 op 15-04-2022 05:18:56 ]
Is er ervaring hier hoe snel een borgsteller (de ouders) zou betalen na faillissement bij GVE? Project 21063 is in januari failliet verklaard, ouders van één van de lening nemers staan 100% borg voor het hele bedrag tijdens de hele looptijd. Nu zijn we 2,5 maand verder en ik ben benieuwd hoe snel zoiets gemiddeld geregeld zou worden, want als GVE of Flanderijn hier te lang wacht is de borgsteller of het geld straks gevlogen.
Project 21063 is:
Project 21063 is:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Is er ervaring hier hoe snel een borgsteller (de ouders) zou betalen na faillissement bij GVE? Project 21063 is in januari failliet verklaard, ouders van één van de lening nemers staan 100% borg voor het hele bedrag tijdens de hele looptijd. Nu zijn we 2,5 maand verder en ik ben benieuwd hoe snel zoiets gemiddeld geregeld zou worden, want als GVE of Flanderijn hier te lang wacht is de borgsteller of het geld straks gevlogen.
Project 21063 is:Ligt er denk ik een beetje aan of de borg materieel is en/of er zaken snel liquide te maken zijn. Als er bv. een huis verkocht moet worden kan het even duren. Ik heb zelf bij fundingcircle en Geldvoorelkaar meegemaakt dat de borg weigerde te betalen. Bij fundingcircle zijn er rechtzaken gevoerd en is de borg uiteindelijk persoonlijk failliet verklaard. Bij Geldvoorelkaar werd er niet erg achter de borg aangelopen. Het betrof een hoogleraar met een vast inkomen, maar het middel loonbeslag werd niet ingezet.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Beide leningen heb ik gedeeltelijk moeten afschrijven.
quote:
Is er ervaring hier hoe snel een borgsteller (de ouders) zou betalen na faillissement bij GVE? Project 21063 is in januari failliet verklaard, ouders van één van de lening nemers staan 100% borg voor het hele bedrag tijdens de hele looptijd. Nu zijn we 2,5 maand verder en ik ben benieuwd hoe snel zoiets gemiddeld geregeld zou worden, want als GVE of Flanderijn hier te lang wacht is de borgsteller of het geld straks gevlogen.
Project 21063 is:Heb alleen een GVE project waarbij franchisegever borg staat die is aangesproken, heeft ongeveer een half jaar geduurd voordat de eerste betalingen binnenkwamen (toen wel meteen 5/6 termijnen). Maandelijks worden er sindsdien ongeveer 2 termijnen betaald door de borg en doorgestort, project is nu dan ook bij met betalen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
(ondertussen is Flanderijn ook bezig om geld te incasseren bij de leningnemer persoonlijk, daar nog geen succes gehad)
(Mocht de borg alles betalen waarvoor ze aansprakelijk zijn dan is de hoofdsom volledig terug met een beetje rente)
Mogen wij dan dit keer de fee aan WvjG ook pas aan het einde van het project betalen? Gelijk oversteken met die bonus, zou ik zeggen..quote:
Eigenlijk 3%, met een bonus bij aflossing
Uitstel cre
Een bonus voor ons geduld is misschien een leuke oplossing.quote:Begin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden en de verlenging van 6 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
Gedurende het herfinancieringstraject heeft de initiatiefnemer meerdere biedingen op de objecten in Wilhelmshaven ontvangen. Deze biedingen waren ruimschoots boven de getaxeerde marktwaarde bij aanvang. De initiatiefnemer heeft daarom besloten om de volledige portefeuille in Wilhelmshaven te verkopen. Begin volgende maand volgt hierover meer duidelijkheid, waarna wij u ook de beoogde aflossingsdatum kunnen mededelen.
Als platform sturen wij aan op een zo spoedig mogelijke verkoop en bijbehorende aflossing. Uiterlijk 13 mei 2022 ontvangt u nogmaals een nieuwsbrief en mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Is het minste. Het is gewoon contractbreuk.quote:
Uitstel cre
[..]
Een bonus voor ons geduld is misschien een leuke oplossing.
Heb er maar weer een mail aan gewendt. Vooral voor het princiepe, vind dit gewoon niet kunnen al zal het voor mij financieel niet heel veel uitmaken, omdat ik er alleen basis inzat. Voor mij wel een bevestiging dat CRE vooral de belangen van de geldnemer (aandeelhouder) dient. Daarom investeer ik ook niet meer bij hun.
Helemaal mee eens. Ik heb ook nogmaals een email aan CRE gestuurd dat ik hun communicatie zeer slecht vind.quote:
[..]
Is het minste. Het is gewoon contractbreuk.
Heb er maar weer een mail aan gewendt. Vooral voor het princiepe, vind dit gewoon niet kunnen al zal het voor mij financieel niet heel veel uitmaken, omdat ik er alleen basis inzat. Voor mij wel een bevestiging dat CRE vooral de belangen van de geldnemer (aandeelhouder) dient. Daarom investeer ik ook niet meer bij hun.
Dit project loopt al maanden achter met terugbetalen, maar van CRE werd er al die tijd geen enkele informatie gegeven.
De verlenging liep tot 4 april 2022, maar pas dagen later krijgen we nu een nieuwsbrief, waarin eigenlijk staat dat ze ook niet weten wanneer er terug betaald gaat worden.
Samen met KOM is CRE wat mij betreft een platform om te mijden. Je wordt als investeerder totaal niet serieus genomen.
Heb je inmiddels al een antwoord gehad over Torenzicht?quote:
[..]
Ik heb afgelopen week een mail gestuurd met een vraag om een update. Nog geen antwoord gehad.
Iemand die rmt welke op collin nu openstaat bewust wel of juist niet meeneemt?
1e hyp op bedrijfspand aantrekkelijke rente.
Goede zekerheden, negatieve solvabiliteit.
1e hyp op bedrijfspand aantrekkelijke rente.
Goede zekerheden, negatieve solvabiliteit.
Dat ziet er een stuk beter uit dan de "uitgeleefde" hutten bij SIG.quote:
Recreatiewoning
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25763
1e hypotheek
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dank.quote:Op vrijdag 15 april 2022 05:01 schreef crowder07 het volgende:
Op verzoek eventueel via privebericht aan mij linkje mogelijk voor nieuwe HCN "Shin Rotterdam"
Meegenomen.
Na ruim 3 jaar gelopen te hebben lost H*rt*m*c (CCF) vervroegd af, inclusief 6 maanden extra rente
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
dit is een mooitje. Serieuze ondernemer, overzichtelijke situatie.quote:
[..]
Dat ziet er een stuk beter uit dan de "uitgeleefde" hutten bij SIG.
OG ondernemerquote:
[..]
dit is een mooitje. Serieuze ondernemer, overzichtelijke situatie.
https://www.fundainbusine(...)2523593-hanzeweg-25/
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 15-04-2022 14:46:02 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |