[Crowdfunding] #302 Vakantie tijd en veel nieuwe projecten

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 18:05 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Het project is regulier afgelost. Er is geen boeterente.

Dank, had me vergist in de looptijd idd. Maar ik kan het ontvangen bedrag nog niet verklaren.

Al een tijdje met crowdfunding bezig, maar verbaas me steeds meer over de pandjesbazen op SIG. Zat net naar de Andesdreef 35 in Utrecht te kijken. Meneer wilt volgens de omschrijving 'normale huurprijzen' rekenen. Vraagt vervolgens ¤1750 voor een vervallen appartement, en houdt volgens het financieel overzicht per jaar slechts ¤293,- over.

Ik snap het niet..

In de vakantietijd zoveel nieuwe projecten. Dat wordt nog wat de aankomende maanden.
De keuze is reuze.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 19:39 schreef Zeghomaar het volgende:
In de vakantietijd zoveel nieuwe projecten. Dat wordt nog wat de aankomende maanden.
De keuze is reuze.

Daarom vandaag CRE maar laten lopen. Niet afgerond.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 19:53 schreef obligataire het volgende:

[..]

Daarom vandaag CRE maar laten lopen. Niet afgerond.

CRE wel afgerond / laat Limburgse Hendrik deze keer lopen / wel voor-inschrijving in Dongen gedaan, morgen ff goed bestuderen of we tzt definitief maken

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 20:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkjes om voor in te schrijven crowdrealestate. Projecten gaat morgen pas open:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/391-dongen-westvleugel
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/392-dongen-oostvleugel

Dank je, maar ik neem deze niet mee.
4,3% netto rente i.c.m. 1^e hypotheek met 71% ltv op een transformatielocatie.
Dat vind ik niet concurrerend.
En dan ook nog boetevrij vervroegd kunnen aflossen.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 12:55 schreef KrekelJapie het volgende:
Pony paradijs en dagbesteding
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24483
2e hypotheek woning, grond, opstallen

Ik vind het wel plausibel. Net stukje aflossing van halve lening. Materiële 2e hypotheek. Lange historie. Ik overweeg deze wel.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 19:38 schreef Pietjanhenkcorneel het volgende:
Al een tijdje met crowdfunding bezig, maar verbaas me steeds meer over de pandjesbazen op SIG. Zat net naar de Andesdreef 35 in Utrecht te kijken. Meneer wilt volgens de omschrijving 'normale huurprijzen' rekenen. Vraagt vervolgens ¤1750 voor een vervallen appartement, en houdt volgens het financieel overzicht per jaar slechts ¤293,- over.

Ik snap het niet..

Locatie, locatie, locatie.
Een woning van 126 m2 in Utrecht levert inderdaad makkelijk een flinke huur op.

Een rente van 5-7% drukt enorm op het resultaat. En dus ook niet gek dat zo veel ondernemers zo snel herfinancieren.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 06:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Zo denk ik er ook over. Ik mis eigenlijk alleen een 1e hypotheek op de nieuw aan te kopen grond.

Ik lees ook niet direct hoe de omzetstijging van 30-40% gerealiseerd zal worden.

Het is vooral achterstallig onderhoud plus een klein beetje investering/verbetering. Niet een verhaal dat veel extra klandizie zal trekken m.i. Ik laat deze lopen.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 23:24 schreef dyna18 het volgende:
Andesdreef 35


[..]

Locatie, locatie, locatie.
Een woning van 126 m2 in Utrecht levert inderdaad makkelijk een flinke huur op.

Een rente van 5-7% drukt enorm op het resultaat. En dus ook niet gek dat zo veel ondernemers zo snel herfinancieren.

Helemaal mee eens.
Deze buurt in Utrecht was vroeger niet zo populair, maar is de laatste jaren weer flink in trek.
Huurbedrag vind ik marktconform. Al ben je met koop hier ongeveer de helft kwijt aan hypotheek.

informatie: (al is de marktwaarde hoger dan hier wordt aangegeven)
https://huispedia.nl/utrecht/3563ga/andesdreef/35

Zijn er meer die www.crowdfundmarkt.nl niet kunnen benaderen? (of heb ik een lokaal probleem)

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 10:40 schreef tnhb het volgende:
Zijn er meer die www.crowdfundmarkt.nl niet kunnen benaderen? (of heb ik een lokaal probleem)

Werkt hier ook niet

https://www.collincrowdfund.nl/landtong-amsterdam-b-v/ staat open.
Verbaas me er dan over, dat die dan weer niet zo snel vol zit. Soms geen pijl op te trekken. Gemiddelde investering ¤700.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 12:04 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Toch blij dat het linkje vooraf beschikbaar was. Stuk rustiger dan steeds op de klok te hoeven kijken.

Ik heb het idee dat je hier te maken hebt met het effect van een Direct lening en niet zo zeer met het project zelf. Als ik de laatste projecten zo zie kom ik bij een Direct niet boven een gemiddelde van 1k terwijl ik bij niet-Direct leningen niet onder een gemiddelde van 1k kom. Dus om een of andere reden trekken die twee soorten leningen toch (gedeeltelijk) verschillende publiek.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 12:35 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik heb het idee dat je hier te maken hebt met het effect van een Direct lening en niet zo zeer met het project zelf. Als ik de laatste projecten zo zie kom ik bij een Direct niet boven een gemiddelde van 1k terwijl ik bij niet-Direct leningen niet onder een gemiddelde van 1k kom. Dus om een of andere reden trekken die twee soorten leningen toch (gedeeltelijk) verschillende publiek.

Er zijn gewoon vrij veel investeerders die het minimale bedrag investeren. Dan is het verschil tussen 100 of 500 euro ook wel aanzienlijk.

Was dit niet een CF project? https://www.faillissement(...)n-hamburger-b-v.aspx

En wederom een vervroegde SIG aflossing ...

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:23 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Klopt bij horeca crowdfunding, maar dat project is al afgehandeld na een default. Alle inleg en bijna alle rente is voldaan.

Klopt. Applaus voor HCN, men had zich goed vastgebeten in de recovery. Opmerkelijk is wel dat -volgens HCN- de tent verkocht is en dan nu kennelijk (toch) failliet...

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:31 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dit was er 1 met een hele lage rente: 4,65% voor 5 jaar. Aflossing is niet zo erg.

De boeterente is als ik het goed berekend heb 3,3%. Dat is wel lekker

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:43 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

De boeterente is als ik het goed berekend heb 3,3%. Dat is wel lekker

De boeterente is 1% + 6 maanden, wel jammer dat net 2 maanden geleden de jaarlijkse kosten waren ingehouden

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:08 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Was dit niet een CF project? https://www.faillissement(...)n-hamburger-b-v.aspx

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:23 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Klopt bij horeca crowdfunding, maar dat project is al afgehandeld na een default. Alle inleg en bijna alle rente is voldaan.

Daar zat ik ook in.
Door het oog van de naald...

Goed gedaan door HcN

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:13 schreef fok321 het volgende:
En wederom een vervroegde SIG aflossing ...

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Pfff, mijn geïnvesteerd bedrag bij SiG is de afgelopen weken wel in hoog tempo teruggelopen.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 17:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Pfff, mijn geïnvesteerd bedrag bij SiG is de afgelopen weken wel in hoog tempo teruggelopen.

Hier idem, ik word er een beetje *****ziek van. Ruim 12 % is inmiddels vervroegd afgelost..

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 17:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Pfff, mijn geïnvesteerd bedrag bij SiG is de afgelopen weken wel in hoog tempo teruggelopen.

Ik probeerde mijn bedrag bij SIG te verhogen maar er komt de afgelopen tijd wel erg veel terug...
Ik vermoed dat veel van de projecten uberhaupt vroegtijdig afgelost gaan worden zoals de 6 van Hendrik Simon

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 17:29 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Hier idem, ik word er een beetje *****ziek van. Ruim 12 % is inmiddels vervroegd afgelost..

Tja, het is denk ik inherent aan het CF model van SIG. Financieren tegen relatief hoge rente van leningnemers die nergens terecht kunnen voor hun 100% lening. Op het moment dat ze ergens een andere mogelijkheid zien tegen betere condities (bijvoorbeeld door de stijgende waarden van hun onderpand) dan zijn ze gevlogen.

De enige manier om dit een beetje tegen te houden is om de boete rente te verhogen. Dit heeft naar mijn idee weinig invloed op het aantal projecten dat aangeboden wordt via SIG daar deze leningnemers toch elders niet terecht kunnen voor een 100% lening. SIG is naar mijn idee uniek met zijn leningen tegen 100% marktwaarde.

[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-08-2021 17:48:13 ]

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 17:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Tja, het is denk ik inherent aan het CF model van SIG. Financieren tegen relatief hoge rente van leningnemers die nergens terecht kunnen voor hun 100% lening. Op het moment dat ze ergens een andere mogelijkheid zien tegen betere condities (bijvoorbeeld door de stijgende waarden van hun onderpand) dan zijn ze gevlogen.

De enige manier om dit een beetje tegen te houden is om de boete rente te verhogen. Dit heeft naar mijn idee weinig invloed op het aantal projecten dat aangeboden wordt bij SIG daar deze leningnemers toch elders niet terecht kunnen voor een 100% lening. SIG is hier redelijk uniek in.

Helemaal mee eens. Ik heb wat minder bezwaar tegen vervoegde aflossingen als daar een goede vergoeding tegenover staat. Op het moment dat je meer dan een half jaar rente extra krijgt op een looptijd ruim 2 jaar zoals de aflossing van vandaag dan hoor je mij niet klagen. Dat is mits er voldoende goede alternatieven aangeboden worden met ook een fatsoenlijke boeteregeling

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 21:11 schreef TisIk het volgende:

[..]

Dank je, maar ik neem deze niet mee.
4,3% netto rente i.c.m. 1^e hypotheek met 71% ltv op een transformatielocatie.
Dat vind ik niet concurrerend.
En dan ook nog boetevrij vervroegd kunnen aflossen.

Blijkbaar zijn er meer die er zo over denken, want ze zijn niet onmiddelijk volgeschreven dit keer. (Of men is op vakantie cq het vakantiegeld om te investeren is op?).

Ihkv (platvorm)spreiding heb ik overigens wel ingetekend, er waren er veel afgelost dit jaar bij bij CRE. Ik ga denk ik wel maar 1 van beide meenemen uiteindelijk.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 17:11 schreef tnhb het volgende:

[..]

De boeterente is 1% + 6 maanden, wel jammer dat net 2 maanden geleden de jaarlijkse kosten waren ingehouden

Ja, is me al vaker opgevallen. Vlak na de prolongatie en kosteninhouding wordt het project voortijdig afgelost. Je vraagt je af wie al die financieringen overneemt. Je komt ze niet meer in crowdfundkringen tegen. En was het niet zo dat SIG samenwerkt met informele financiers die vaak ook het laatste beetje dichtplamuren tot aan de 100 % ?
Zou een mooi businessmodel zijn. De risicovolle periode (aankoop, verbouwing, vergunning eventueel, zoeken van huurders) laten dragen door de crowd en zodra het een stabiele situatie is, nemen de veiligheid zoekende beleggers rond SIG het over....
Het zal toch niet ??

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 18:16 schreef lykkefund het volgende:
Blijkbaar zijn er meer die er zo over denken, want ze zijn niet onmiddelijk volgeschreven dit keer. (Of men is op vakantie cq het vakantiegeld om te investeren is op?).

Ihkv (platvorm)spreiding heb ik overigens wel ingetekend, er waren er veel afgelost dit jaar bij bij CRE. Ik ga denk ik wel maar 1 van beide meenemen uiteindelijk.

Ik twijfel ook nog. Helaas betreft dit wéér een project van de eigen aandeelhouder van CRE. Als het mis gaat dan kunnen we zeker naar onze centen fluiten, want geen medewerker van CRE zal zijn "baas" ooit onder druk gaan zetten. Recovery hoeven we niet op te rekenen, lijkt mij. Dat meenemende + beoordeling van de pitch en geboden rentepercentage, zal iedereen tot een gedegen afweging en besluit doen kunnen komen.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 18:49 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Ja, is me al vaker opgevallen. Vlak na de prolongatie en kosteninhouding wordt het project voortijdig afgelost. Je vraagt je af wie al die financieringen overneemt. Je komt ze niet meer in crowdfundkringen tegen. En was het niet zo dat SIG samenwerkt met informele financiers die vaak ook het laatste beetje dichtplamuren tot aan de 100 % ?
Zou een mooi businessmodel zijn. De risicovolle periode (aankoop, verbouwing, vergunning eventueel, zoeken van huurders) laten dragen door de crowd en zodra het een stabiele situatie is, nemen de veiligheid zoekende beleggers rond SIG het over....
Het zal toch niet ??

Tsja, het dichtplamuren (klinkt wel veel netter dan volgooien ) is meen ik, behalve enkele jaren geleden toen het in een aantal pitches stond, nooit formeel toegegeven. Of dat de route is weet ik niet, maar ik krijg wel bijna het gevoel dat er ergens nog een vaatje is waar ze uit kunnen tappen als het feestje een poosje aan de gang is. In bepaalde gevallen is/wordt er natuurlijk ook weer verkocht, o.a. Herveld (moet nog afgelost worden) en ook een pand in Rotterdam staat te koop op Funda.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 20:44 schreef tnhb het volgende:

[..]

ook een pand in Rotterdam staat te koop op Funda.

Welk pand is dat ?

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 16:43 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

De boeterente is als ik het goed berekend heb 3,3%. Dat is wel lekker

Inderdaad, 3,3% over de hele looptijd.
Dat is1,48% per jaar.

V.w.b. het totaalrendement kom ik uit op 5,57% netto per jaar.

quote:

Op donderdag 5 augustus 2021 21:23 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Welk pand is dat ?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 09:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Is dat project niet teruggetrokken? Kan de link wel samen met 3a wel vinden, maar de pagina is leeg

Ehh, ik heb deze week nog rente ontvangen. Wat inderdaad wel vreemd is, is dat het project niet meer op de site van sameningeld staat, ik kan het in elk geval niet meer vinden. Het is inderdaad een project samen met 3a aangezien dat 1 pand is geworden, het adres 3a bestaat niet meer. Het lijkt er op dat sig de boel aan het opruimen is geweest, of zou de geldnemer dat verzoek hebben gedaan omdat hij niet wil dat er "oude" info op het internet te vinden is nu hij het te koop heeft aangeboden?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 09:45 schreef tnhb het volgende:

[..]

Wat inderdaad wel vreemd is, is dat het project niet meer op de site van sameningeld staat, ik kan het in elk geval niet meer vinden. Het is inderdaad een project samen met 3a aangezien dat 1 pand is geworden, het adres 3a bestaat niet meer. Het lijkt er op dat sig de boel aan het opruimen is geweest, of zou de geldnemer dat verzoek hebben gedaan omdat hij niet wil dat er "oude" info op het internet te vinden is nu hij het te koop heeft aangeboden?

Dit was de link. Inderdaad niet meer beschikbaar op de site
https://investeren.sameni(...)n-3-a-live-september

https://www.crowdfundmark(...)ggestraat-1-a-en-3-a

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 09:47 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Dit was de link. Inderdaad niet meer beschikbaar op de site
https://investeren.sameni(...)n-3-a-live-september

https://www.crowdfundmark(...)ggestraat-1-a-en-3-a

En staat er weer, was een (technisch) foutje, kreeg bedankje van sig voor de oplettendheid en was binnen notime hersteld. (link)

Zaak verkocht en vogels gevlogen op HCN....

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 09:45 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ehh, ik heb deze week nog rente ontvangen. Wat inderdaad wel vreemd is, is dat het project niet meer op de site van sameningeld staat, ik kan het in elk geval niet meer vinden. Het is inderdaad een project samen met 3a aangezien dat 1 pand is geworden, het adres 3a bestaat niet meer. Het lijkt er op dat sig de boel aan het opruimen is geweest, of zou de geldnemer dat verzoek hebben gedaan omdat hij niet wil dat er "oude" info op het internet te vinden is nu hij het te koop heeft aangeboden?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

het staat al 8 maanden te koop volgens Jaap

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 10:19 schreef tnhb het volgende:

[..]

En staat er weer, was een (technisch) foutje, kreeg bedankje van sig voor de oplettendheid en was binnen notime hersteld. (link)

> was een (technisch) foutje
Ik geloof er weinig van dat het aan de techniek ligt.
Dit zijn menselijke fouten, waarbij iemand de pagina op inactief heeft gezet.
En helaas zijn dit overtredingen van de AFM regels, welke voorschijven dat informatie waarop investeerders zich baseren altijd beschikbaar dient te blijven.

https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35 is live

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 11:31 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35 is live

Meegenomen.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 20:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er lijkt inderdaad te weinig rente uitbetaald. 4,66% ipv 5,5%
[ afbeelding ]

Antwoord gehad van Bouwaandeel:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Netjes en vlot opgelost dus.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 11:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

het staat al 8 maanden te koop volgens Jaap

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is in elk geval begin april (op)nieuw op funda gezet en begin juli opnieuw,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

. Of het daarvoor ook al een keer is geplaatst weet ik niet. De info bij Jaap klopt niet helemaal, daar staat dat de oorspronkelijk vraagprijs gelijk is aan de huidige en dat is niet het geval. De plaatsing in april was namelijk 25k hoger was dan de huidige.

https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217 is actief

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 13:30 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217 is actief

Ook deze meegenomen.

quote:

Op woensdag 4 augustus 2021 20:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er lijkt inderdaad te weinig rente uitbetaald. 4,66% ipv 5,5%
[ afbeelding ]

Dank voor het uitzoeken KrekelJapie.
Bij mij kreeg ik het ook niet kloppend.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 11:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Antwoord gehad van Bouwaandeel:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Netjes en vlot opgelost dus.

Gaan ze dit nou voor alle investeerders herstellen? Het "Voor u betekend dit" geeft de indruk dat ze het alleen voor u doen.

Edit: Extra betaling ook bij mij binnengekomen.
8.99 euro (op een investering van 1000 euro)

Administratie op de site is voor dit project sinds 2020 nog steeds niet bijgewerkt.

Heb deze 2 Hendrik Simon'tjes meegenomen en daarmee de aflossingen weer geïnvesteerd. Ben nu voorlopig even klaar met deze leningnemer omdat ik niet te veel bij 1 vastgoedeigenaar onder wil brengen.

Iemand de maandbetaling van KOM ontvangen ?

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 13:03 schreef tnhb het volgende:

[..]

Het is in elk geval begin april (op)nieuw op funda gezet en begin juli opnieuw,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

. Of het daarvoor ook al een keer is geplaatst weet ik niet. De info bij Jaap klopt niet helemaal, daar staat dat de oorspronkelijk vraagprijs gelijk is aan de huidige en dat is niet het geval. De plaatsing in april was namelijk 25k hoger was dan de huidige.

Dat staat er ook april 300k en huidig 275k. In december 2020 ook 275K. Maar doet er verder niet toe, het ligt niet lekker in de verkoop. Die meneer die gokt gewoon op een wanhopige koper-zoeker en ondertussen verhuurd hij. Geen onaardig model.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 13:46 schreef Faraday01 het volgende:
Heb deze 2 Hendrik Simon'tjes meegenomen en daarmee de aflossingen weer geïnvesteerd. Ben nu voorlopig even klaar met deze leningnemer omdat ik niet te veel bij 1 vastgoedeigenaar onder wil brengen.

Ik heb ook aan allebei meegedaan en zal juist vergroot aan de laatste meedoen, omdat ik vind dat deze qua dekking (WOZ) de beste van deze drie is.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 14:23 schreef zeeland6 het volgende:
Iemand de maandbetaling van KOM ontvangen ?

Nee wel een redelijke extra betaling van funding Circle

https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-277 is actief

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 15:00 schreef dyna18 het volgende:
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-277 is actief

Driemaal is scheepsrecht dus deze vandaag ook maar meegenomen.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 14:30 schreef crowder07 het volgende:

[..]

Nee wel een redelijke extra betaling van funding Circle

Idem, hierzo.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 12:35 schreef KrekelJapie het volgende:
Energieconsultant
https://www.collincrowdfund.nl/binga-energy-b-v/
Helaas geen hypothecaire dekking

Op zich niet een onaardig project.Jammer inderdaad dat we het met een hypotheek verklaring moeten doen. Basis durf ik deze wel aan. Dus als er een linkje is.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 14:23 schreef zeeland6 het volgende:
Iemand de maandbetaling van KOM ontvangen ?

Vanochtend een klein bedrag en zojuist de rest binnen gekregen.
Hieronder drie projecten uit 2016 die regulier afgelost zijn; Van Rooij rental, Hofman Ass en Your Danish Design

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 14:23 schreef zeeland6 het volgende:
Iemand de maandbetaling van KOM ontvangen ?

Hier nog niets ontvangen (ING).

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 15:57 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Hier nog niets ontvangen (ING).

hier net binnen op ING, behalve het probleemproject Faj* Lob*

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 16:19 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

hier net binnen op ING, behalve het probleemproject Faj* Lob*

Hier nu ook.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 14:23 schreef zeeland6 het volgende:
Iemand de maandbetaling van KOM ontvangen ?

quote:

Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 16:15 schreef KrekelJapie het volgende:
Probleemproject investormatch

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Balen weer, maar mede door hun laatste opmerking klinkt het als
1. Zien we weinig van komen (denk ik ook).
2. Lekker makkelijk
3. Hebben we eigenlijk geen zin in ivm kosten/moeite

Geen idee wat er nog open staat.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 16:15 schreef KrekelJapie het volgende:
Probleemproject investormatch

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik zit hier gelukkig niet in, maar begrijp ik het nu goed dat IVM 'suggestie' 2 eenzijdig doet, zonder beeld te hebben bij of die ook geaccepteerd zou worden door de ondernemer? Die komt afspraken en zijn verplichtingen niet na, houdt zich niet aan de voorwaarden voor de WHOA, geeft geen inzicht in de financieen en is hoofdelijk aansprakelijk, en dan doet IVM doodleuk een niet-onderbouwd voorstel van finale kwijting tegen 50% van de vordering. En zelfs als daar een meerderheid voor zou zijn, is dat dus niet per se ook de uitkomst? Geen haar op m'n hoofd die eraan zou denken dan anders te stemmen dan het opeisen van de volledige openstaande som, incl. rente, ook al zou ik er geen cent meer van terugzien. Of is dit niet alle info? Welk deel van de originele schuld staat er nog open, overigens?

Artikel in FD:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 07-08-2021 08:14:29 ]

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 08:07 schreef obligataire het volgende:
Artikel in FD:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Interessant en onderschrijft het gevoel dat ik al had voor dat type clubs van snelle jongens.

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 08:39 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Interessant en onderschrijft het gevoel dat ik al had voor dat type clubs van snelle jongens.

Ben benieuwd hoe dit verder af loopt.

Enkele boeken van Robert Kiyosaki lezen kost veel minder. En levert zeker in verhouding veel meer op.
> Rijke ps, arme pa.
> Waarom de rijken alsmaar rijker worden.

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 08:39 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Interessant en onderschrijft het gevoel dat ik al had voor dat type clubs van snelle jongens.

Interessant inderdaad.

Had je het artikel niet beter in de spoiler kunnen laten waarin Obli het gezet had?

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 16:20 schreef TisIk het volgende:

[..]

Interessant inderdaad.

Had je het artikel niet beter in de spoiler kunnen laten waarin Obli het gezet had?

Bij mij staan ze beide in een spoiler...

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 16:30 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Bij mij staan ze beide in een spoiler...

Bij mij ook. Dat zal dan wel bij velen zo zijn.

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 16:30 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Bij mij staan ze beide in een spoiler...

Bij mij (nu?) ook.
Waarschijnlijk heb ik niet goed gekeken. Sorry.

Hadden we GvE/Brasserie de Bult al besproken? Staat al sinds half juli open en zit nu voor 77% vol.
Geen relevante zekerheden. Schijnt wel een goedlopende zaak te zijn onder normale omstandigheden.

Reviews zijn aardig:
https://www.tripadvisor.n(...)eeland_Province.html

Ik zit eens te rekenen:
Ze gaan beiden de zaak drijven dus zouden in loondienst samen zeker 60K bruto kunnen verdienen zonder risico's.
Ze kopen een zaak met een prognose winst van 81K. Dus overwinst 21K. Daarvoor moeten ze 525K investeren, een factor van 25. Dat is heel fors.
Hun vaste lasten lijken mede daardoor aan de hoge kant en dan moet er geen lockdown opgelegd worden.
De huur wordt dan wel gehalveerd maar slechts opgeschort.

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 17:24 schreef TisIk het volgende:

[..]

Bij mij (nu?) ook.
Waarschijnlijk heb ik niet goed gekeken. Sorry.

_{ter info, dubbel klikken op 1 spoiler opent alle spoilers}

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 15:13 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Op zich niet een onaardig project.Jammer inderdaad dat we het met een hypotheek verklaring moeten doen. Basis durf ik deze wel aan. Dus als er een linkje is.

Ik begrijp dit project niet en blijf er daarom vanaf. Negatief eigen vermogen, zo te zien een noodzaak om te herfinancieren (precies die ¤35K), zit zonder projecten de afgelopen 1,5 jaar, toont alleen een rooskleurige prognose en geen historische cijfers, verwacht meteen ¤420K te draaien terwijl hij ook een fulltime job heeft, denkt dat te kunnen door "duurzaam" toe te voegen en ook door opeens edelstenen te gaan verhandelen. Geen hypotheek en bovendien staat de woning (die verhuurd is) sinds een paar dagen te koop.

De man is wel professor aan de TU Delft, maar waarom heb je dan crowdfunding nodig voor ¤25K?

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 20:36 schreef obligataire het volgende:
Hadden we GvE/Brasserie de Bult al besproken? Staat al sinds half juli open en zit nu voor 77% vol.
Geen relevante zekerheden. Schijnt wel een goedlopende zaak te zijn onder normale omstandigheden.

Reviews zijn aardig:
https://www.tripadvisor.n(...)eeland_Province.html

Was in "normale tijden" in zeker een goede zaak voor lunch en koffie en trok veel winkelend publiek, maar nu in deze tijd zoveel investeren zie ik wel als een flink risico. Momenteel hebben ze het net als alle andere horeca denk ik best wel lastig. Een paar jaar geleden is de zaak nog fors groter geworden, de slagerij die ernaast zat heeft verderop aan het parkeerterrein een nieuwe zaak geopend en zij hebben toen de oude slagerij aan de zaak toegevoegd. Het geheel is wat dat betreft echt up-to-date, snel fors moeten investeren in vernieuwingen lijkt me zeker niet nodig, dat is dan weer een voordeel.

Het is al jaren een erg bekende lunchcafe/kofie zaak zoals ik het ken (en laten we er maar vanuit gaan dat ik de omgeving goed ken). Wat wel jammer is, is dat de bibliotheek die er boven zat zeer recent weg is gegaan en het echte horecacentrum in Goes op de markt en rond de haven zit. Je kunt het aangeven als een unieke ligging aan de rand van het winkelgebied, maar de concurrentie zit maar een klein stukje verder in het centrum op de markt. Voordeel is wel dat ze blijkbaar Goes kennen (cios) en dus waarschijnlijk ook de horeca wel hebben ervaren Ze moeten het dus voorl hebben van het winkelend publiek en laat dat er nu niet echt zijn, er staan helaas (ik denk net als elders) erg veel winkelpanden leeg. Of de zakenlui daar nu direct heen gaan voor een snelle lunch vraag ik me af, ik kwam er in elk geval nooit terwijl ik toch wel eens op de markt kom (nou ja, kwam, laatste jaar was het veel dicht )

Zelf doe ik om uiteenlopende redenen niet mee, de belangrijkste is dat ik altijd wat terughoudend ben voor horeca (heb vroeger veel horecaondernemers als klant gehad, zaten ook goede tussen ) en vertrouw dan meer op de aanpak van hcn als ik dan toch iets in de horeca wil investeren.

quote:

Op zondag 8 augustus 2021 00:28 schreef Atlas_ het volgende:
maar waarom heb je dan crowdfunding nodig voor ¤25K?

Ik begrijp het hele verhaal niet, behalve dan dat in olie exploratie sinds maart vorig jaar weinig tot niets te verdienen is en er toch ergens geld moet komen. Dat het onderpand te koop staat sterkt mij in de gedachte dat er ergens iets opgevuld moet gaan worden, zeker omdat het voor 269500 wordt aangeboden en de woz 283000 is?

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 20:50 schreef obligataire het volgende:
Ik zit eens te rekenen:
Ze gaan beiden de zaak drijven dus zouden in loondienst samen zeker 60K bruto kunnen verdienen zonder risico's.
Ze kopen een zaak met een prognose winst van 81K. Dus overwinst 21K. Daarvoor moeten ze 525K investeren, een factor van 25. Dat is heel fors.
Hun vaste lasten lijken mede daardoor aan de hoge kant en dan moet er geen lockdown opgelegd worden.
De huur wordt dan wel gehalveerd maar slechts opgeschort.

Er zijn veel "eigenaren" van bedrijven die in loondienst zeker meer geld zouden verdien dan in & aan hun eigen bedrijf. Zeker als het aantal werkuren in de berekening wordt mee genomen.

Toch wordt er gekozen voor de vrij-heid (voor wat het waard is) om niet te werken als de moderne looslaaf waar uren worden geruild voor geld.

Had een oom die een eigen bedrijf had.
Zijn uitspraak: ik heb pauze als ik dat wil en eet als ik honger hebt.
Bij een werkgever is bv vast gelegd dat je honger hebt tussen 12.30 uur en 13.00 uur. Daar zou hij niet mee om kunnen gaan.

quote:

Op zondag 8 augustus 2021 07:17 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]Had een oom die een eigen bedrijf had.
Zijn uitspraak: ik heb pauze als ik dat wil en eet als ik honger hebt.
Bij een werkgever is bv vast gelegd dat je honger hebt tussen 12.30 uur en 13.00 uur. Daar zou hij niet mee om kunnen gaan.

Dat is heel herkenbaar. Vrijheid kent geen prijs. Maar toch: zijn eetlust zou hem gauw vergaan bij een lockdown in combinatie met een schuld van 6 ton. De tent wordt veel te duur gekocht imho.

Plus dat er geen harde zekerheden zijn, bij HCN pak ik de vijfjes en soms de viertjes dan wel mee, naar niet bij GvE waar een default in een zwart gat verdwijnt waaruit geen licht, geld of info kan ontsnappen.

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 08:07 schreef obligataire het volgende:
Artikel in FD:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank voor het delen.
Dit is iets van alle tijden. Zodra er ergens een rage is, staan er mensen op om daar aan te verdienen. Niet doorzelf mee te doen, maar door andere vooral te vertellen hoe het moet.

Iemand een idee of tijdens de Tulpenmanie van 1634-1637 er ook al snelle jongens waren die hieraan verdienden?

Wat mij opvalt in deze trend is dat vooral jonge jongens zonder geld ontvankelijk zijn voor de verhalen om snel geld te verdienen. Die zien we dan ook regelmatig terug bij de CF projecten. Zorg wekkend omdat ze dus geen geld, geen ervaring en geen vangnet hebben.

Voor ons investeerders dus oppassen geblazen, want bij een correct gaan daar de problemen als eerste ontstaan.

quote:

Op zondag 8 augustus 2021 11:39 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Dank voor het delen.
Dit is iets van alle tijden. Zodra er ergens een rage is, staan er mensen op om daar aan te verdienen. Niet doorzelf mee te doen, maar door andere vooral te vertellen hoe het moet.

Iemand een idee of tijdens de Tulpenmanie van 1634-1637 er ook al snelle jongens waren die hieraan verdienden?

Wat mij opvalt in deze trend is dat vooral jonge jongens zonder geld ontvankelijk zijn voor de verhalen om snel geld te verdienen. Die zien we dan ook regelmatig terug bij de CF projecten. Zorg wekkend omdat ze dus geen geld, geen ervaring en geen vangnet hebben.

Voor ons investeerders dus oppassen geblazen, want bij een correct gaan daar de problemen als eerste ontstaan.

De moderne Tulpenmanie zijn volgens mij de crypto’s. Je kan bijvoorbeeld bij SIG veilig in vastgoedhypotheken stappen, mits je dit in schijf 1 doet. (Schijf 1a is 50% van de marktwaarde, Schijf 1b is tussen de 50 en 70% van de marktwaarde. Daarboven loop je meer risico.)

GVE 11332 Cristal Cleaning Eindhoven / Veldhoven probleemloos de eindstreep, Fam van de Graaf TOP& succes

quote:

Op zaterdag 7 augustus 2021 22:27 schreef CaLeX het volgende:

[..]

_{ter info, dubbel klikken op 1 spoiler opent alle spoilers}

Waarschijnlijk heb ik inderdaad per ongeluk twee keer op een spoiler geklikt.

quote:

Op zondag 8 augustus 2021 12:09 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]

De moderne Tulpenmanie zijn volgens mij de crypto’s. Je kan bijvoorbeeld bij SIG veilig in vastgoedhypotheken stappen, mits je dit in schijf 1 doet. (Schijf 1a is 50% van de marktwaarde, Schijf 1b is tussen de 50 en 70% van de marktwaarde. Daarboven loop je meer risico.)

Investeren bij SiG is zeker niet te vergelijken met de tulpenmanie (investeren in schijf 1A al helemaal niet).

Op dit moment als belegging vastgoed kopen terwijl je geen geld hebt en weinig verstand van zaken, lijkt m.i. wel wat op de tulpenmanie (en 'beleggen' in cryptovaluta zeker nog veel meer).

Ik heb dit weekend een update gedraaid van een eerdere analyse van CBS-faillissementsgegevens. Omdat ik maar beperkt deelneem aan de dagelijkse discussie, maar wel graag iets bijdraag aan dit forum, deel ik bij dezen enkele inzichten.

Aanleiding voor de analyse is dat ‘base rates’ een van de eerste overwegingen zijn bij een investering. Wanneer in bedrijfstak A jaarlijks 0,5% van de bedrijven failleert en in bedrijfstak B jaarlijks 5%, moet een bedrijf uit A wel een heel fantastisch management, track record, eigen vermogen etc. hebben voordat je het zou overwegen boven B. En/of daar moet heel wat extra rente tegenover staan. Een pitch kan nog zo mooi zijn, ‘base rates’ zijn belangrijk en worden regelmatig vergeten. Ik denk dat de nog inefficiënte crowdfundmarkt dit onvoldoende inprijst in de rentes. Creditscores (zoals GvE die vermeldt) wegen de risico’s van bedrijfstakken hopelijk mee, maar ik heb me daar nooit in verdiept.

De CBS-dataset beslaat 2009 t/m 2020, met daarin per jaar gemiddeld jaarlijks ~5K faillissementen van bedrijven en instellingen op een totaal van ~360K (1,5% per jaar) en ~0,8K faillissementen van eenmanszaken op een totaal van gemiddeld ~1,1M (0,1% per jaar). Die laatste cijfers zullen laag zijn omdat ze exclusief WSNP zijn (~10K gemiddeld per jaar over deze periode en dat is inclusief personen zonder eenmanszaak). Omdat ik geen uitsplitsing van WSNP naar bedrijfstak heb, focus ik hieronder op bedrijven en instellingen.

De percentages lagen natuurlijk het hoogst in 2009 na de financiële crisis (2,1%), steeds lager in de jaren daarna en in 2020 op 0,6% door de collectieve bail-out.

Voor ons het meest interessant zijn de percentages per bedrijfstak. Op het hoogste niveau (SBI-letters) zijn bedrijfstakken om te mijden:
- F Bouwnijverheid (3,2% failliet per jaar, gemiddeld over de gehele periode)
- I Horeca (3,0%)
- H Vervoer en Opslag (2,9%)

Twee niveaus lager (en alleen kijkend naar bedrijfstakken met minimaal 1200 waarnemingen, dus 12 jaar lang gemiddeld minimaal 100 bedrijven per jaar in die bedrijfstak) zijn de hoogste faillissementspercentages in:
- 532 Lokale post en koeriers (5,3%)
- 181 Drukkerijen en diensten daarvoor (5,3%)
- 493 Personenvervoer over de weg (5,1%)
- 822 Callcenters (4,6%)
- 310 Meubelindustrie (4,5%)
- 162 Hout-, kurk-, en rietwarenindustrie (4,2%)
- 412 Algemene B&U-bouw (4,1%)
- 474 Winkels in consumentenelektronica (3,8%)
- 390 Sanering en overig afvalbeheer (3,7%)
- 433 Afwerkingsbedrijven (bouw) (3,7%)
- 141 Kledingindustrie (geen bontkleding) (3,7%)
- 561 Restaurants, andere eetgelegenheden (3,6%)
- 475 Winkels in overige huishoudwaren (3,6%)
- 952 Reparatie van consumentenartikelen (3,6%)
- 494 Goederenvervoer over de weg (3,4%)
- 881 Welzijnswerk ouderen, gehandicapten (3,4%)
- 782 Uitzend- en uitleenbureaus; pools (3,3%)
- 439 Overige gespecialiseerde bouw (3,3%)
- 476 Winkels in recreatieartikelen (3,3%)
- 251 Metalen bouwproductenindustrie (3,3%)

Deze bedrijfstakken scoorden ook hoog in 2009 – naast vooral cyclische en kapitaalsintensieve bedrijfstakken (drukkerijen, smederijen, scheepsbouw, machine-industrie, auto-onderdelen). De laagste percentages bestaan voornamelijk uit publieke en semi-publieke instellingen, die we hier minder voorbij zien komen.

Een paar andere bedrijfstakken die vaak crowdfunden:
- 563 Café’s (3,0%)
- 472 Winkels in voedingsmiddelen (2,9%)
- 551 Hotels (2,3%)
- 411 Projectontwikkeling (1,9%)
- 451 Autohandel en -reparatie (1,8%)
- 813 Hoveniersbedrijven (1,4%)
- 681 Handel in eigen onroerend goed (1.1%)
- 889 Kinderopvang,jeugd- en welzijnswerk (1,1%)
- 682 Verhuur van onroerend goed (1,0%)
- 504 Binnenvaart (vracht- en sleepvaart) (1,0%)
- 471 Supermarkten en warenhuizen (1,0%)
- 662 Diensten op gebied van verzekeringen (0,9%)
- 014 Veeteelt en fokkerijen (0,6%)
- 692 Accountancy, administratie e.d. (0,4%)

Op zich is dit redelijk in lijn met wat je zou verwachten. Al waren er voor mij sommige verrassingen, bijvoorbeeld binnenvaart en veeteelt scoorden m.i. best goed en het viel ook op dat de bakker/slager/groenteboer/visboer/kaasboer/slijter (472) 3x zo vaak failliet gaat als een supermarkten of warenhuis.

Sommige zaken zijn helaas niet zichtbaar, bijvoorbeeld sportscholen (waar ik veel faillissementen verwacht) zitten in één groep met sporthallen, zwembaden en ik denk zelfs met sportverenigingen.

Anyway - mijn punt is dat het goed is om deze ‘base rates’ in het oog te houden. Natuurlijk zijn er veel andere overwegingen en zal ook de groep ondernemers die crowdfunding gebruikt, niet representatief zijn. Desondanks: puur op basis van de historische 'base rates' zou je van een restaurant een 3% hogere rente willen ontvangen dan van een veeteler, of iets minder als je ervanuit gaat dat je nog wat recovery hebt. Dit is een van de redenen dat ik niet snel in horeca of de andere slecht scorende bedrijfstakken zal stappen (het enthousiasme over HCN verbaast mij). Er is maar beperkte spreiding in rentepercentages bij de platformen naar bedrijfstak - de rentes zijn meer gebaseerd op zekerheden en financiële cijfers. Doe er je voordeel mee!

[ Bericht 0% gewijzigd door Atlas_ op 08-08-2021 23:04:10 ]