Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Op zich is het trackrecord van HCN natuurlijk nog steeds goed en heb ik nog steeds wel vertrouwen in hun kunde. En ook zonder auto-invest zit een 4* of 5* project bij hen zo vol. Uit de projectnummers maak ik ook op dat niet alle projecten worden gepubliceerd. Ik lees dat als dat er projecten worden afgewezen en de regelmaat waarmee dat gebeurt lijkt niet veel anders te zijn dan voor corona.quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:43 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik kan me voorstellen dat er een enigszins ongezonde stimulans uitgaat van die classificatie. Immers het platform weet exact hoeveel investeringen er automatisch getriggerd worden door de classificatie. Ervan uitgaande dat er weinig afhakers zijn voor het moment van livegang. En er zullen er veel zijn die 4 of 5 sterren ingesteld hebben staan.
Ik neem deze trouwens niet mee want starters+horeca=no go in mijn beleving.
Het pand zelf is niets mis mee lijkt me, ik ken Oosterhout Brabant niet maar in Obliville zou het regelmatig propvol zitten denk ik op mooie dagen en zo gauw het weer mag.
Heb Auto-invest aan staan omdat bij goede projecten er bijna niet tussen te komen is.quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:48 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Op zich is het trackrecord van HCN natuurlijk nog steeds goed en heb ik nog steeds wel vertrouwen in hun kunde. En ook zonder auto-invest zit een 4* of 5* project bij hen zo vol. Uit de projectnummers maak ik ook op dat niet alle projecten worden gepubliceerd. Ik lees dat als dat er projecten worden afgewezen en de regelmaat waarmee dat gebeurt lijkt niet veel anders te zijn dan voor corona.
Zal dat de komende tijd toch wat beter in de gaten houden.
Ik had auto invest laatst nog aanstaan en toen kreeg ik nadat de auto invest was uitgevoerd onderstaand mailtje met een link om de auto investering ongedaan te maken. Denk dat HCN dit sinds kort doet. Kan me niet herinneren dat ik het eerder heb gezien. Moet je dus wel je mail in de gaten houden, want de mail met link komt op de ochtend dat het project open gaat.quote:
[..]
Heb Auto-invest aan staan omdat bij goede projecten er bijna niet tussen te komen is.
Zal dat de komende tijd toch wat beter in de gaten houden
Geachte NRDZ,
Hartelijk dank voor uw investering van ¤ XX euro in project La Duchessa Amsterdam. U kunt uw investering eventueel annuleren door op deze link te klikken. Dit kan tot het Project volledig is gefinancierd.
Bekijk het project
Uw bijdrage wordt zeer gewaardeerd. Als het project voor 100% is gefund, dan wordt u verzocht om uw investering over te maken.
Met uw investering helpt u gepassioneerde horeca-ondernemers om hun ondernemersambities te kunnen verwezenlijken. Des te groter de 'crowd' des te meer horeca-ondernemers wij, via ons platform, ondersteuning kunnen bieden.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Als dit blijvend is zou dit wel een verbetering zijn. Dan overweeg ik om mijn automatisch investeren wel weer aan te zetten.quote:
[..]
Ik had auto invest laatst nog aanstaan en toen kreeg ik nadat de auto invest was uitgevoerd onderstaand mailtje met een link om de auto investering ongedaan te maken. Denk dat HCN dit sinds kort doet. Kan me niet herinneren dat ik het eerder heb gezien. Moet je dus wel je mail in de gaten houden, want de mail met link komt op de ochtend dat het project open gaat.
Geachte NRDZ,
Hartelijk dank voor uw investering van ¤ XX euro in project La Duchessa Amsterdam. U kunt uw investering eventueel annuleren door op deze link te klikken. Dit kan tot het Project volledig is gefinancierd.
Bekijk het project
Uw bijdrage wordt zeer gewaardeerd. Als het project voor 100% is gefund, dan wordt u verzocht om uw investering over te maken.
Met uw investering helpt u gepassioneerde horeca-ondernemers om hun ondernemersambities te kunnen verwezenlijken. Des te groter de 'crowd' des te meer horeca-ondernemers wij, via ons platform, ondersteuning kunnen bieden.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Het is dan wel zaak om de email goed in de gaten te houden.quote:Op woensdag 12 mei 2021 16:32 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Als dit blijvend is zou dit wel een verbetering zijn. Dan overweeg ik om mijn automatisch investeren wel weer aan te zetten.
Bericht van automatische investering komt na 9.00 uur.
Project gaat dan om 12.00 uur of 13.00 uur open en is snel vol.
Daarna is de automatische investering "Hard".
HCN doet dit al heel lang. Even snel teruggekeken in mijn mail, januari 2020 was dat in elk geval ook al zo. Meestal een uur of 2-3 voordat het project opengaat.quote:
[..]
Ik had auto invest laatst nog aanstaan en toen kreeg ik nadat de auto invest was uitgevoerd onderstaand mailtje met een link om de auto investering ongedaan te maken. Denk dat HCN dit sinds kort doet. Kan me niet herinneren dat ik het eerder heb gezien. Moet je dus wel je mail in de gaten houden, want de mail met link komt op de ochtend dat het project open gaat.
Geachte NRDZ,
Hartelijk dank voor uw investering van ¤ XX euro in project La Duchessa Amsterdam. U kunt uw investering eventueel annuleren door op deze link te klikken. Dit kan tot het Project volledig is gefinancierd.
Bekijk het project
Uw bijdrage wordt zeer gewaardeerd. Als het project voor 100% is gefund, dan wordt u verzocht om uw investering over te maken.
Met uw investering helpt u gepassioneerde horeca-ondernemers om hun ondernemersambities te kunnen verwezenlijken. Des te groter de 'crowd' des te meer horeca-ondernemers wij, via ons platform, ondersteuning kunnen bieden.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Je hebt maar een paar uur om op de link te klikken. Grote kans dat je dit moment mist. Je kan beter het automatisch investeren uitschakelen in de 48-uurs periode als je niet wilt investeren.quote:
[..]
Als dit blijvend is zou dit wel een verbetering zijn. Dan overweeg ik om mijn automatisch investeren wel weer aan te zetten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24051
1e hypotheek, 91% ltv
Maar daar was in het verleden toch ook iets mee, dat je dat maar 1x mocht doen of zo?quote:
Je kan beter het automatisch investeren uitschakelen in de 48-uurs periode als je niet wilt investeren
Dat is alleen als je na de 48-uurs periode nog wil annuleren. Tijdens de 48-uurs periode kan je het automatisch investeren gewoon uitzetten omdat je pas aan het einde van de 48 uur daadwerkelijk investeert.quote:
[..]
Maar daar was in het verleden toch ook iets mee, dat je dat maar 1x mocht doen of zo?
Niet als je auto-invest uit zet in de 48 uurs periode. Dan investeer je effectief niet, zonder gevolgen.quote:
[..]
Maar daar was in het verleden toch ook iets mee, dat je dat maar 1x mocht doen of zo?
Als je annuleert ná live gang dan kun je na 2 x geen gebruik meer maken van auto-invest.
https://www.collincrowdfund.nl/podcast-crowdfunding/
Interessant project. Ik pak deze mee maar het negatieve eigen vermogen schrikt me toch wel af.quote:
Bedrijfspand kinderopvang
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24051
1e hypotheek, 91% ltv
Dus het wordt geen al te hoge inleg.
Jammer dat er geen waarborg kinderopvang als zekerheid is toegevoegd zoals we wel eerder gezien hebben bij Collin crowdfundquote:
[..]
Interessant project. Ik pak deze mee maar het negatieve eigen vermogen schrikt me toch wel af.
Dus het wordt geen al te hoge inleg.
https://www.waarborgfondskinderopvang.nl/borgstelling
Inderdaad,ik heb ook 1 of 2 projecten met die borgstellingsgarantie. Om een of ander reden ben ik toch niet zo heel enthousiast over dit project. Ik zag dat ING medeopdrachtgever was van de taxatie, blijkbaar zien die er toch geen brood in om de lening te gaan verstrekken? Ik zag ook dat het pand blijkbaar lang leeg heeft gestaan dus zal het niet al te gemakkelijk ten gelde te maken zijn als het mis gaat. Daarnaast vraag ik me af of die locatie nu echt wel zo handig is. Ik heb er zelf geen ervaring mee, maar ik zie bij ons de kinderopvang niet op (de rand van) een industrie- / bedrijventerrein zitten. Al met al genoeg signalen voor mij om niet direct erg enthousiast te worden.quote:Op woensdag 12 mei 2021 18:36 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Jammer dat er geen waarborg kinderopvang als zekerheid is toegevoegd zoals we wel eerder gezien hebben bij Collin crowdfund
https://www.waarborgfondskinderopvang.nl/borgstelling
Aanvulling: https://www.fundainbusine(...)364-drebbelstraat-1/ Staat blijkbaar sinds minimala okt 2018 te koop en is reeds in april 20 verkocht?
Ja, ik heb het er ook bij staan bij sommige projecten waarin ik in 2019 heb geinvesteerd. Gezien de tijd van de ontvangen mails (voor 12 uur) waren dat auto-invests.quote:
[..]
HCN doet dit al heel lang. Even snel teruggekeken in mijn mail, januari 2020 was dat in elk geval ook al zo. Meestal een uur of 2-3 voordat het project opengaat.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 12-05-2021 22:31:50 ]
Diepe buiging van mij, hoor! Knap gedaan van SIG. Ben benieuwd wat voor (grote) partijen er allemaal in zitten. M'n pet neem ik evenwel pas af als het geld weer netjes terug isquote:
SIG, Munstergeleen op 99% nog 23K te gaan.
[ Bericht 99% gewijzigd door Jaco078 op 13-05-2021 10:08:44 ]
De 1e klap was 100K waardquote:
[..]
Diepe buiging van mij, hoor! Knap gedaan van SIG. Ben benieuwd wat voor (grote) partijen er allemaal in zitten. M'n pet neem ik evenwel pas af als het geld weer netjes terug is
Niks nieuws gehoord maar een heldere uiteenzetting van wat crowdfinance zoal inhoud. Een enthousiast verhaal en m.i. toch de moeite waard om even naar te luisteren.quote:
Podcast Collin crowdfund
https://www.collincrowdfund.nl/podcast-crowdfunding/
Erfpacht is zeker een groot nadeel. Wel zit er voor mij een groot verschil tussen gemeentelijke erfpacht en particulieren erfpacht. Gemeentelijke erfpacht heb ik iets minder moeite mee.quote:
Ik neem de Sig van morgenvroeg niet mee. Erfpacht is altijd al moeilijker in te schatten en in dit geval komt er een herziening van de Canon aan over een paar jaar.
Zeker de moeite waard om even te luisteren. Voor mij weinig nieuws. Mede doordat er inmiddels 4 jaar ervaring met crowdfunding is. Toch leer ik nog altijd.quote:
[..]
Niks nieuws gehoord maar een heldere uiteenzetting van wat crowdfinance zoal inhoud. Een enthousiast verhaal en m.i. toch de moeite waard om even naar te luisteren.
Voor iedereen die wat nieuwer is. Neem ven de tijd om te luisteren.
Gemeentelijke erfpacht is inderdaad iets minder onvoorspelbaar bij herziening. Maar dat er herzien wordt in de periode van de lening vind ik lastig. Komt bij dat de erfpacht nu relatief laag is en door de stijging van de waardering van woningen kan dat bij herziening een stuk hoger komen te liggen. Aan de andere kant, schijf 1A zal niet snel in de problemen komen. Ga er over nadenken.quote:
[..]
Erfpacht is zeker een groot nadeel. Wel zit er voor mij een groot verschil tussen gemeentelijke erfpacht en particulieren erfpacht. Gemeentelijke erfpacht heb ik iets minder moeite mee.
Van: Collin Crowdfund Beheer
12-05-2021 13:10
Beste investeerder,
In maart jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over het al dan niet verkrijgen van de benodigde horecavergunning door Restaurant Hotel Het Torenzicht. In juli wordt hierover uitsluitsel verwacht. Na het verkrijgen van de vergunning zullen we direct afspraken maken hoe de achterstallige rente en aflossing in te lopen.
Voor het geval de vergunning niet verkregen wordt heeft de ondernemer ons toegezegd om in overleg met ons voorbereidingen te treffen voor een onderhandse verkoop van het onroerend goed. Immers, ingeval de bedrijfsactiviteiten niet opgestart kunnen worden ligt verkoop van het onroerend goed voor de hand waarbij een onderhands traject naar verwachting tot een beter verkoopresultaat leidt dan een openbaar veilingtraject.
Voorts heeft de ondernemer ons medegedeeld zonder vergunning niet langer geld te kunnen lenen bij familie/kennissen teneinde de rente te voldoen. Derhalve kunnen we de rente over april niet op uw rekening courant bijschrijven.
Zodra er meer bekend is over hoe verder zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Heb wel betere berichten zien langs komen.
Maar niet onverwacht. Het is nu sowieso nog geen goed moment om het pand te verkopen.quote:
Als de pretparken weer vollopen is er beter momentum?
Wordt een lang verhaal zo, we zijn bijna twee jaar verder en het bootje vaart nog steeds niet. Kan me ook moeilijk voorstellen dat de bestaande investeerders nog meer geld in de onderneming willen steken. Hoop wel voor de ouders van de onderneemster dat het goed komt want ze zitten er tot over de oren in.SPOILERBeste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in Carribean Boat Tours. Vanwege Covid-19 en de afhankelijkheid van de Amerikaanse markt zijn de reserveringen in 2020 volledig weggevallen en is de omzet nagenoeg nihil. Hierdoor kan de rente en aflossing niet worden voldaan. Afgelopen maanden hebben de ouders en tevens borg van de ondernemer de renteverplichtingen voldaan en zijn de aflossingen opgeschort tot en met 19 augustus 2021.
Afgelopen jaar zijn wij voortdurend in overleg geweest met de onderneming. Met name de afgelopen maanden hebben we vooral gesproken over hoe op te starten als de lockdown voorbij is. Voor een succesvolle opstart is extra werkkapitaal benodigd. Het geniet daarbij de voorkeur om de invulling als volgt vorm te geven.
De aflossingen worden opgeschort tot en met 19 december 2021.
De aflossingen worden gehalveerd van 19 januari 2022 tot en met 19 april 2022. Vanaf 19 mei 2022 worden de reguliere aflossingen weer voldaan.
De rente wordt opgeschort van 19 mei 2021 tot en met 19 augustus 2021. Vanaf 19 september 2021 wordt de rente weer voldaan. De opgeschorte rente wordt voldaan in 4 gelijke maandtermijn voor het eerst op 19 januari 2022.
De looptijd van de lening wordt verlengd met 6 maanden.
Voorts wordt u verzocht akkoord te gaan met het uitbrengen van een nieuw leningvoorstel van ¤ 40.000,- waarbij een derde hypotheek wordt gevestigd op de privewoning van de ouders van de ondernemer. Het leningvoorstel zal uitsluitend worden aangeboden aan de bestaande investeerders in Caribbean Boat Tours. Deze pitch volgt dus later. Deze vooraankondiging doen wij om een goed totaalbeeld te schetsen.
Ondanks deze moeilijke periode hebben de onderneemster en haar ouders nog steeds het volste vertrouwen in het toekomstperspectief van de onderneming. "De marktpositie is goed en het is feitelijk wachten totdat de markt weer opengaat”, aldus de ondernemer. Wij ondersteunen het verzoek omdat hierdoor de onderneming een grotere en realistische kans krijgt om te overleven. Bovendien is een deconfiture in deze fase een slecht alternatief.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
Hier zit ik niet in. Dus ga niet mee "de boot in".quote:
En een stemverzoek betreffende het Caribische bootjeWordt een lang verhaal zo, we zijn bijna twee jaar verder en het bootje vaart nog steeds niet. Kan me ook moeilijk voorstellen dat de bestaande investeerders nog meer geld in de onderneming willen steken. Hoop wel voor de ouders van de onderneemster dat het goed komt want ze zitten er tot over de oren in.SPOILERBeste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in Carribean Boat Tours. Vanwege Covid-19 en de afhankelijkheid van de Amerikaanse markt zijn de reserveringen in 2020 volledig weggevallen en is de omzet nagenoeg nihil. Hierdoor kan de rente en aflossing niet worden voldaan. Afgelopen maanden hebben de ouders en tevens borg van de ondernemer de renteverplichtingen voldaan en zijn de aflossingen opgeschort tot en met 19 augustus 2021.
Afgelopen jaar zijn wij voortdurend in overleg geweest met de onderneming. Met name de afgelopen maanden hebben we vooral gesproken over hoe op te starten als de lockdown voorbij is. Voor een succesvolle opstart is extra werkkapitaal benodigd. Het geniet daarbij de voorkeur om de invulling als volgt vorm te geven.
De aflossingen worden opgeschort tot en met 19 december 2021.
De aflossingen worden gehalveerd van 19 januari 2022 tot en met 19 april 2022. Vanaf 19 mei 2022 worden de reguliere aflossingen weer voldaan.
De rente wordt opgeschort van 19 mei 2021 tot en met 19 augustus 2021. Vanaf 19 september 2021 wordt de rente weer voldaan. De opgeschorte rente wordt voldaan in 4 gelijke maandtermijn voor het eerst op 19 januari 2022.
De looptijd van de lening wordt verlengd met 6 maanden.
Voorts wordt u verzocht akkoord te gaan met het uitbrengen van een nieuw leningvoorstel van ¤ 40.000,- waarbij een derde hypotheek wordt gevestigd op de privewoning van de ouders van de ondernemer. Het leningvoorstel zal uitsluitend worden aangeboden aan de bestaande investeerders in Caribbean Boat Tours. Deze pitch volgt dus later. Deze vooraankondiging doen wij om een goed totaalbeeld te schetsen.
Ondanks deze moeilijke periode hebben de onderneemster en haar ouders nog steeds het volste vertrouwen in het toekomstperspectief van de onderneming. "De marktpositie is goed en het is feitelijk wachten totdat de markt weer opengaat”, aldus de ondernemer. Wij ondersteunen het verzoek omdat hierdoor de onderneming een grotere en realistische kans krijgt om te overleven. Bovendien is een deconfiture in deze fase een slecht alternatief.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
https://investeren.sameni(...)t-krispijnseweg-10-b
Ik heb hem meegenomen.
Edit: schijf 1A (zoals altijd).
Schiet niet echt op, zouden er idd bestaande investeerders zijn die nogmaals 40k hierin stoppen? Dat vraag ik mij ook af idd.quote:
En een stemverzoek betreffende het Caribische bootjeWordt een lang verhaal zo, we zijn bijna twee jaar verder en het bootje vaart nog steeds niet. Kan me ook moeilijk voorstellen dat de bestaande investeerders nog meer geld in de onderneming willen steken. Hoop wel voor de ouders van de onderneemster dat het goed komt want ze zitten er tot over de oren in.SPOILERBeste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in Carribean Boat Tours. Vanwege Covid-19 en de afhankelijkheid van de Amerikaanse markt zijn de reserveringen in 2020 volledig weggevallen en is de omzet nagenoeg nihil. Hierdoor kan de rente en aflossing niet worden voldaan. Afgelopen maanden hebben de ouders en tevens borg van de ondernemer de renteverplichtingen voldaan en zijn de aflossingen opgeschort tot en met 19 augustus 2021.
Afgelopen jaar zijn wij voortdurend in overleg geweest met de onderneming. Met name de afgelopen maanden hebben we vooral gesproken over hoe op te starten als de lockdown voorbij is. Voor een succesvolle opstart is extra werkkapitaal benodigd. Het geniet daarbij de voorkeur om de invulling als volgt vorm te geven.
De aflossingen worden opgeschort tot en met 19 december 2021.
De aflossingen worden gehalveerd van 19 januari 2022 tot en met 19 april 2022. Vanaf 19 mei 2022 worden de reguliere aflossingen weer voldaan.
De rente wordt opgeschort van 19 mei 2021 tot en met 19 augustus 2021. Vanaf 19 september 2021 wordt de rente weer voldaan. De opgeschorte rente wordt voldaan in 4 gelijke maandtermijn voor het eerst op 19 januari 2022.
De looptijd van de lening wordt verlengd met 6 maanden.
Voorts wordt u verzocht akkoord te gaan met het uitbrengen van een nieuw leningvoorstel van ¤ 40.000,- waarbij een derde hypotheek wordt gevestigd op de privewoning van de ouders van de ondernemer. Het leningvoorstel zal uitsluitend worden aangeboden aan de bestaande investeerders in Caribbean Boat Tours. Deze pitch volgt dus later. Deze vooraankondiging doen wij om een goed totaalbeeld te schetsen.
Ondanks deze moeilijke periode hebben de onderneemster en haar ouders nog steeds het volste vertrouwen in het toekomstperspectief van de onderneming. "De marktpositie is goed en het is feitelijk wachten totdat de markt weer opengaat”, aldus de ondernemer. Wij ondersteunen het verzoek omdat hierdoor de onderneming een grotere en realistische kans krijgt om te overleven. Bovendien is een deconfiture in deze fase een slecht alternatief.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
Geen beste zet om garant te staan met je huis voor de droom van je kind.
idem, schijf 1a fietst vol em 2 loopt ook aardig , hoger meegenomen als normaal in 1Aquote:
SiG Krispijnseweg staat open.
https://investeren.sameni(...)t-krispijnseweg-10-b
Ik heb hem meegenomen.
Hier hetzelfde, ook klein in schijf 2, werd er weer eens een keer niet uitgegoeid en heb de investering in een keer kunnen afronden.quote:
[..]
Schiet niet echt op, zouden er idd bestaande investeerders zijn die nogmaals 40k hierin stoppen? Dat vraag ik mij ook af idd.
Geen beste zet om garant te staan met je huis voor de droom van je kind.
Momenteel nog 7 projecten bij SiG open staan die ik nog moet betalen. Loopt wel op momenteel...quote:
SiG Krispijnseweg staat open.
https://investeren.sameni(...)t-krispijnseweg-10-b
Ik heb hem meegenomen.
Edit: schijf 1A (zoals altijd).
Hier hetzelfde, moet netto nog 12,5k betaald worden aan SIG, bij GVE, heb ik echter niets open staan om te betalen. Gelukig houd ik het allemaal bij en is de ruimte in mijn portefuie, daarnaast komen er ook elke keer (onverwachte) aflossingen terug. Bedrag in funding loopt wel elk kwartaal flink op merk ik. Terwijl ik indextrackers amper bijkoop, laatste half jaar.quote:
[..]
Momenteel nog 7 projecten bij SiG open staan die ik nog moet betalen. Loopt wel op momenteel...
quote:
[..]
Hier hetzelfde, moet netto nog 12,5k betaald worden aan SIG, bij GVE, heb ik echter niets open staan om te betalen. Gelukig houd ik het allemaal bij en is de ruimte in mijn portefuie, daarnaast komen er ook elke keer (onverwachte) aflossingen terug. Bedrag in funding loopt wel elk kwartaal flink op merk ik. Terwijl ik indextrackers amper bijkoop, laatste half jaar.
Nog te betalen is minder risicovol als al betaald hebben.😀quote:
[..]
Momenteel nog 7 projecten bij SiG open staan die ik nog moet betalen. Loopt wel op momenteel...
Toch geef ik de voorkeur aan het laatstequote:
Nog te betalen is minder risicovol als al betaald hebben.😀
Iedereen verder nog een fijne hemelvaartsdag en geniet nog van het weer.
Waar, daar door vermoedelijk ook minder investeringen in de hogere schijven. Aan de andere kant is het op te halen bedrag is ook ruim dubbel zo hoog.quote:
Bij SIG Asselsestraat schoot de eerste helft van schijf 1A weer behoorlijk snel vol. Ik gok dat daar ook een aantal stevige investeringen bij zit. De rest loopt toch wel wat langzamer. Logisch, want het is toch een wat atypisch pand.
Heb ik wat gemist?quote:
Zullen we volgende keer in de opmerkingen bij SIG investeringen vragen wie/wat Asts is?
Bij de opmerkingen van investeerders bij SiG staat er vaak 'Fok' (als verwijzing naar dit forum), maar er staat ook vaak 'Asts'. Op dit forum vraagt men zich af waar dat voor staat.quote:
SPOILERAnonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Frank Heijmenberg
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Hoezo? Je kan toch gewoon niet anoniem investeren bij samen in geld.quote:
Bij SIG gaat er bij één investeerder iets niet helemaal goed:SPOILERAnonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Frank Heijmenberg
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Anonieme investeerder
Bijna 48uur over nagedacht, maar besloten deze niet mee te nemen. Het pand is nu maar 300k waard, er is geen bouwdepot, de ltv na verbouwing is mij te hoog. En geen aanvullende zekerheid vanuit waarborgfonds kinderopvang.quote:
Bedrijfspand kinderopvang
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24051
1e hypotheek, 91% ltv
Ik begreep de positieve reacties al niet zo. M.i. maar een matig project waarbij de rendement/risico verhouding niet oké is. De rente zou bij de start minimaal 1 punt hoger moeten zijn.quote:
[..]
Bijna 48uur over nagedacht, maar besloten deze niet mee te nemen. Het pand is nu maar 300k waard, er is geen bouwdepot, de ltv na verbouwing is mij te hoog. En geen aanvullende zekerheid vanuit waarborgfonds kinderopvang.
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-b-v/
En de markthal lijkt stukje bij beetje toch vol te komen, nu op 98%.
Ik zie er ook maar van af. Gisteren een duur dagje gehad met SIG dus dan moet je keuzes maken.quote:
[..]
Ik begreep de positieve reacties al niet zo. M.i. maar een matig project waarbij de rendement/risico verhouding niet oké is. De rente zou bij de start minimaal 1 punt hoger moeten zijn.
Jullie argumenten zijn overtuigend en vergeet ook het negatieve kapitaal niet, dus ze zitten nu al dik in de schuld.
Aan dit soort projecten begin ik niet, mij te risicovol.quote:
Een nieuwe telefonie provider op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-b-v/
PEC-voetballer Van Wermeskerken opent sushirestaurant: 'Wil Japanse cultuur delen' - https://nos.nl/l/2380673
Wordt zondag weer klaar zitten om 11 uur.quote:
Nieuw SIG https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
met schijf 1A van 65k kan dat een uitdaging wordenquote:
[..]
Wordt zondag weer klaar zitten om 11 uur.
Ik vind hem wel interessant. Het is zeker hoog risico met niet heel veel zekerheden, maar ik geloof op zich wel dat het een groep ervaren ondernemers is die er zelf ook diep in zitten. En de Rabo doet ook een beetje mee. De rente klopt denk ik ook bij het risico.quote:
Een nieuwe telefonie provider op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-b-v/
Business model niet zo interessant, maar ook niet perse heel slecht. Vraag naar mobiele abo's is vrijwel gegarandeerd, maar de vraag is of zij genoeg klanten weten binnen te halen in hun niche. Een van die mannen heeft dit trucje eerder gedaan met Energie staat in de pitch.
Hallo welkom @ShowMeTheMoney. Volgens mij ben je nieuw hier, of heb ik het verkeerd? Doe je veel in crowdfunding? Mischien kan je daar iets over vertellen.quote:
[..]
Ik vind hem wel interessant. Het is zeker hoog risico met niet heel veel zekerheden, maar ik geloof op zich wel dat het een groep ervaren ondernemers is die er zelf ook diep in zitten. En de Rabo doet ook een beetje mee. De rente klopt denk ik ook bij het risico.
Business model niet zo interessant, maar ook niet perse heel slecht. Vraag naar mobiele abo's is vrijwel gegarandeerd, maar de vraag is of zij genoeg klanten weten binnen te halen in hun niche. Een van die mannen heeft dit trucje eerder gedaan met Energie staat in de pitch.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
[ Bericht 4% gewijzigd door Jaco078 op 14-05-2021 16:13:45 ]
Welkom hier.quote:
[..]
Ik vind hem wel interessant. Het is zeker hoog risico met niet heel veel zekerheden, maar ik geloof op zich wel dat het een groep ervaren ondernemers is die er zelf ook diep in zitten. En de Rabo doet ook een beetje mee. De rente klopt denk ik ook bij het risico.
Business model niet zo interessant, maar ook niet perse heel slecht. Vraag naar mobiele abo's is vrijwel gegarandeerd, maar de vraag is of zij genoeg klanten weten binnen te halen in hun niche. Een van die mannen heeft dit trucje eerder gedaan met Energie staat in de pitch.
Ik zie dat dit je eerste reactie op het forum is. Heb je nu speciaal een account aangemaakt om deze reactie te kunnen plaatsen of gaan we je hier vaker terug zien?
Tnx Jacoquote:
Ares op collin gaat herfinancieren. Hier alvast de link.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
.Deze neem ik voor mijn basisbedrag mee. Veel beter project dan vanochtend bij GvE:)Dat hij zelf meetekent gaf de doorslag. Verwacht weinig problemen van dit project en de rente is netjes.
Jammer dat de zekerheden matig zijn anders had ik deze minimaal dubbel meegenomen.
https://www.collincrowdfu(...)37aa5c2c96ed10d56df6
2e hypotheek woonhuis met beperkte waarde
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 14-05-2021 16:24:59 ]
Bedankt weer Jaco. Je bent sneller dan het licht.quote:
Ares op collin gaat herfinancieren. Hier alvast de link.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
Verkoopwaarde op dit moment : https://huispedia.nl/tiel/4003xc/jan-van-der-gripstraat/66quote:
Verhuizing brillenzaak
https://www.collincrowdfund.nl/brils/
2e hypotheek woonhuis met beperkte waarde
Heb jij de eerste lening ook meegenomen? Zo nee waarom is deze beter als de eerste? Ik zie niet zo snel waarom dit een goede lening is. Ik heb het idee dat wij de restjes mogen bijdragen en als het mis gaat met lege handen staan.quote:
[..]
Tnx Jaco
Dat hij zelf meetekent gaf de doorslag. Verwacht weinig problemen van dit project en de rente is netjes.
Jammer dat de zekerheden matig zijn anders had ik deze minimaal dubbel meegenomen.
Dank, neem deze ook basis mee.quote:
Ares op collin gaat herfinancieren. Hier alvast de link.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
Misschien ook klein meenemen, nog even over denken.quote:
Verhuizing brillenzaak
https://www.collincrowdfund.nl/brils/
2e hypotheek woonhuis met beperkte waarde
Lijkt mij geen herfinanciering, maar een volledig nieuwe lening.Ik zie de herfinanciering niet in de financieringsbehoeftequote:
Ares op collin gaat herfinancieren. Hier alvast de link.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 14-05-2021 15:00:38 ]
quote:
[..]
Hallo welkom @:ShowMeTheMoney. Volgens mij ben je nieuw hier, of heb ik het verkeerd? Doe je veel in crowdfunding? Mischien kan je daar iets over vertellen.
Bedankt! Ja ik zal me even voorstellen. Ik ben Rob (40-ish) en ben nieuw in crowdfinancing, maar beleg/speculeer al jaren actief op de beurs naast m'n fulltime IT baan. Kwam er past recent achter dat crowd financing in NL (via betrouwbare partijen) een ding is. Vind het wel een uitkomst om met een deel van m'n geld te doen (leuk om te doen, hopelijk redelijk winstgevend en het voelt alsof je ook echt iemand vooruit helpt), maar ben nog een beetje aan het aftasten. Ik zit nu in 15 projecten binnen een maandje ofzo.quote:
[..]
Welkom hier.
Ik zie dat dit je eerste reactie op het forum is. Heb je nu speciaal een account aangemaakt om deze reactie te kunnen plaatsen of gaan we je hier vaker terug zien?
Ik heb nu enkel een account bij Collin en GVE en dat is voorlopig genoeg voor mij. Dat zijn naar mijn idee de meest established partijen. En kwam er al snel achter dat deze sub op Fok de plaats is voor discussie en goede tips, dus ja hier ben ik
Heb verder niet echt specifieke relevante kennis. Wel redelijk wat ervaring in ondernemerschap, boekhouding en ons fiscale systeem.
Ik ben ook niet meteen enthousiast. Heb slechte ervaringen met dit type niet hypothecair gedekte leningen. Als het mis gaatquote:
[..]
Heb jij de eerste lening ook meegenomen? Zo nee waarom is deze beter als de eerste? Ik zie niet zo snel waarom dit een goede lening is. Ik heb het idee dat wij de restjes mogen bijdragen en als het mis gaat met lege handen staan.
De zekerheden zijn inderdaad verre van optimaal, maar daarom biedt hij 7% wat 1 of 2% hoger is dan bij beter vastgelegde zekerheden. Ik kijk ook graag naar het totaalplaatje in plaats van alleen maar de zekerheden en het lijkt me een professionele o/g ondernemer die 350K inbrengt (de verbouwingskosten?) en daarna ook nog priv'e meetekent dus dat duidt op vertrouwen want als het mis gaat slaapt hij onder de brug met vrouw en kindjes; de neuzen staan dezelfde kant op en dat zie ik graag. Met de eerste heb ik trouwens niet meegedaan. Weet niet meer waarom.quote:
[..]
Ik ben ook niet meteen enthousiast. Heb slechte ervaringen met dit type niet hypothecair gedekte leningen. Als het mis gaat
Edit: volgens mij brengt deze coach regelmatig goede projecten aan.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 14-05-2021 15:28:12 ]
Zijn er bekende defaults van vastgoedprojecten zonder hypothecaire dekking?quote:
[..]
Ik ben ook niet meteen enthousiast. Heb slechte ervaringen met dit type niet hypothecair gedekte leningen. Als het mis gaat
https://www.emirates247.c(...)-2010-06-03-1.251135quote:
[..]
Heb jij de eerste lening ook meegenomen? Zo nee waarom is deze beter als de eerste? Ik zie niet zo snel waarom dit een goede lening is. Ik heb het idee dat wij de restjes mogen bijdragen en als het mis gaat met lege handen staan.
Krijg persoonlijk wel een beetje de kriebels van dit soort gladde jongens, maar ok die link is wel 11 jaar oud...
En ja dan bedoel ik die foto, maar ook het promoten van 'the millionaire lifestyle'...
Weet iemand welke projectnummer het project van geldvoorelkaar is? Nobelstraat Briellequote:
Ares op collin gaat herfinancieren. Hier alvast de link.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
20464quote:
[..]
Weet iemand welke projectnummer het project van geldvoorelkaar is? Nobelstraat Brielle
SPOILER
Weissensee Thüringen
Bescheiden tot basis deelname denk ik, de hypothecaire dekking is onvolledig maar de rente is prima met 8% en het lijkt me een kundige ondernemer, boekte een keurig resultaat in 2020 ondanks corona, plausibel verhaal v.w.b. de leningbehoefte. Hopelijk vergeet hij niet de winkel te beveiligen ....quote:
Verhuizing brillenzaak
https://www.collincrowdfund.nl/brils/
2e hypotheek woonhuis met beperkte waarde
Linkje is welkom
Zo snel dat ik de tekst niet eens gelezen heb. Het is inderdaad een bijfinanciering en geen herfinanciering.quote:
[..]
Bedankt weer Jaco. Je bent sneller dan het licht.
Er zit inderdaad wel wat geld in inmiddels, via GVE 2019, eerste via CCF januari dit jaar en nu weer 1 via CCF. En nog een heleboel extern gefinancierd. Toch nog even over nadenken.quote:
[..]
Zo snel dat ik de tekst niet eens gelezen heb. Het is inderdaad een bijfinanciering en geen herfinanciering.
Scherp van je. Ik had bij die op GVE al wel geinvesteerd, mezelf niet realiserend dat dit dezelfde leningnemer is.quote:
Dit is de eerdere op Collin: https://www.collincrowdfund.nl/ares-groep-bv/ Per 500 euro staat er nog 475 euro open met een geringe slottermijn. Ik neem deze opnieuw basisinleg mee.
De eerste 72 investeerders hebben al wel gemiddeld 1250 euro de neus ingelegd.quote:
nt op en dat zie ik graag. Met de eerste heb ik trouwens niet meegedaan. Weet niet meer waarom.
Het linkje van de brillenzaak:quote:
[..]
Bescheiden tot basis deelname denk ik, de hypothecaire dekking is onvolledig maar de rente is prima met 8% en het lijkt me een kundige ondernemer, boekte een keurig resultaat in 2020 ondanks corona, plausibel verhaal v.w.b. de leningbehoefte. Hopelijk vergeet hij niet de winkel te beveiligen ....
Linkje is welkom
https;//www.collincrowdfund.nl/brils/?auth=ed144703680f021fbb6711977d2c4bf63bf22a33cd3a37aa5c2c96ed10d56df6
Ik denk dat ik iets mis, maar is dit al een herfinanciering van de lening van afgelopen januari?quote:
Ares op collin gaat herbijfinancieren. Hier alvast de link.
https://www.collincrowdfu(...)41a688cdd30d91db69f0
Lening nu is 500k ipv 350k, zakelijke inbreng +29k hoger maar prive inbreng -179k lager en rente een half procent lager, aanvullend negatieve hypotheekverklaring en 10% jaarlijkse extra aflossing mogelijk en laatste twee jaar halvering boeterente bij vervroegde aflossing. Daarnaast "opgepoetste" jaarcijfers, ik krijg bijna het idee dat vanwege leuke cijfers 2020 (en verwachtingen) er nu maar snel een herfinanciering moet worden gedaan om daar van te profiteren, of begrijp ik het niet en trek ik ergens verkeerde conclusies? (ik heb niet zoveel trek in snelle herfinancieringen als het ineens goed gaat om dan meer te kunnen lenen en minder rente te gaan betalen)
Mee eens.quote:
[..]
Ik begreep de positieve reacties al niet zo. M.i. maar een matig project waarbij de rendement/risico verhouding niet oké is. De rente zou bij de start minimaal 1 punt hoger moeten zijn.
Zo het nu is neem ik hem ook niet mee.
veel keuze de laatste maanden!neem hem ook niet mee, lijkt me ook geen geschikte plek voor kinderdagverblijf.quote:
[..]
Mee eens.
Zo het nu is neem ik hem ook niet mee.
ligt op industrieterrein en pal aan spoorlijn.
volgens mij zijn er gemeenten die dit verbieden binnen paar 100 meter van spoorlijn, kinderen tot 4 jaar zijn niet zelfredzaam.
Maar dit zal wel per gemeente verschillend zijn, vergunning is er blijkbaar.
Wel al 95 investeerders, of heeft iedereen al een link ontvangen die al eerder geïnvesteerd heeft?quote:
Ik denk dat ik Ares maar inwissel voor een SIG dit weekend
Waarschijnlijkquote:
[..]
Wel al 95 investeerders, of heeft iedereen al een link ontvangen die al eerder geïnvesteerd heeft?
Dankquote:
[..]
Het linkje van de brillenzaak:
https;//www.collincrowdfund.nl/brils/?auth=ed144703680f021fbb6711977d2c4bf63bf22a33cd3a37aa5c2c96ed10d56df6
SPOILER
Even los van het maatschappelijke nut. Als ik het goed zie dus alleen 1e hypotheek voor de bank. Voor ons rest 1e pandrecht, wat vaak betekent dat je met lege handen komt te staan bij problemen... Wel fijn dat je nu minimaal 500 euro kunt investeren, maar voor mij persoonlijk is 100 euro al een te groot risico in dit project.quote:
Maatschappelijk project op NLI, voor het eerst te investeren vanaf ¤500SPOILER
Lijkt me meer een project voor waardevoorjegeld.quote:
Maatschappelijk project op NLI, voor het eerst te investeren vanaf ¤500SPOILER
Ondanks veel afwijzing op dit forum toch al voor 50% gevuld.quote:
[..]
Mee eens.
Zo het nu is neem ik hem ook niet mee.
Waarschijnlijk door veel NIET-FOKKERS.
Er zullen vast ook wel fokkers bij zitten. Het is niet zo dat het een slecht project is. Er zijn alleen soms betere. Bij mij viel het kwartje net de verkeerde kant op maar niet omdat het een super slecht project is.quote:
[..]
Ondanks veel afwijzing op dit forum toch al voor 50% gevuld.
Waarschijnlijk door veel NIET-FOKKERS.
Indien er weinig vraag zou zijn, zou ik het misschien ook overwegen.quote:
[..]
Er zullen vast ook wel fokkers bij zitten. Het is niet zo dat het een slecht project is. Er zijn alleen soms betere. Bij mij viel het kwartje net de verkeerde kant op maar niet omdat het een super slecht project is.
De laatste tijd zijn er zo veel goede mogelijkheden. Met vaak ook nog een linkje.
Dan wordt het kiezen wel een stukje makkelijker.
Ik vond hem ook niet direct geweldig. Project veraf, geleid door (toch min of meer) starters die een avontuur aangaan en er misschien na een paar jaar ook weer genoeg van hebben. Snap overigens wel dat uit de oude omgeving gehaald worden veel kan helpen voor de doelgroep, wat dat betreft prima idee. Was trouwens in de pitch niet duidelijk wat nu de aflossing is, en hoe lang de lening duurt. De aflossing heb ik twee bedragen van gezien (maar misschien lening als geheel, en het deel voor de investeerders hier) en twee looptijden: 5 en 10 jaar. Niet verder uitgeplozen, want ik ging 'm toch niet meenemen.quote:
[..]
Even los van het maatschappelijke nut. Als ik het goed zie dus alleen 1e hypotheek voor de bank. Voor ons rest 1e pandrecht, wat vaak betekent dat je met lege handen komt te staan bij problemen... Wel fijn dat je nu minimaal 500 euro kunt investeren, maar voor mij persoonlijk is 100 euro al een te groot risico in dit project.
Een maatschappelijk project mag best iets krapper in de zekerheden zitten, maar het plan voelt mij niet solide, en er zijn geen echte zekerheden. Een van die twee had misschien gekund, maar samen toch maar niet.
Mag ik vragen hoe je aan deze link komt? Staat niet op de reguliere site, noch per mail verstuurd?quote:
Maatschappelijk project op NLI, voor het eerst te investeren vanaf ¤500SPOILER
https://horecacrowdfundin(...)arle-nassau-xw9w839v
Heb hem per mail ontvangen, volgens de mail aan “reguliere investeerders” gestuurd.quote:
[..]
Mag ik vragen hoe je aan deze link komt? Staat niet op de reguliere site, noch per mail verstuurd?
De financiering is bedoeld voor de overname van een Kwalitaria vestiging. De totale financieringsbehoefte (inclusief voorfinanciering BTW) bedraagt afgerond ¤ 152.000. Er wordt voor ¤ 60.000 aan risico dragend kapitaal ingebracht waaronder een achtergestelde lening vanuit de franchisegever. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt uit ¤ 92.000.quote:
Kwalitaria Baarle Nassau
https://horecacrowdfundin(...)arle-nassau-xw9w839v
Ik vraag me af welk deel van die 60k door franchisegever wordt ingebracht en wie dan de anderen zijn. En ik mis ook een eigen inbreng eigenlijk.
In andere soortgelijke kwalitaria projecten was dat:quote:
[..]
De financiering is bedoeld voor de overname van een Kwalitaria vestiging. De totale financieringsbehoefte (inclusief voorfinanciering BTW) bedraagt afgerond ¤ 152.000. Er wordt voor ¤ 60.000 aan risico dragend kapitaal ingebracht waaronder een achtergestelde lening vanuit de franchisegever. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt uit ¤ 92.000.
Ik vraag me af welk deel van die 60k door franchisegever wordt ingebracht en wie dan de anderen zijn. En ik mis ook een eigen inbreng eigenlijk.
> ¤ 30.000,-- achtergestelde lening
> ¤ 30.000-,-- eigen inbreng.
Dat is natuurlijk een aanname dat, dat hier ook zo kan zijn.
Bij mij staat Horeca Crowdfunding op automatisch. Project zal wel snel vol zitten.
Beide ondernemers zijn nu werkzaam bij een crowdfundingproject van KapitaalopMaat:quote:
Kwalitaria Baarle Nassau
https://horecacrowdfundin(...)arle-nassau-xw9w839v
https://www.franchiseadvi(...)aniac-uitzendbureau/
De vorige eigenaar van het kwalitaria vestiging heeft deze pas vanaf maart 2020:
https://franchise.kwalita(...)-opent-baarle-nassau
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 15-05-2021 14:35:08 ]
12 ambachten, 13 ongelukken? 😁quote:
[..]
Beide ondernemers zijn nu werkzaam bij een crowdfundingproject van KapitaalopMaat:
https://www.franchiseadvi(...)aniac-uitzendbureau/
De vorige eigenaar van het kwalitaria vestiging heeft deze pas vanaf maart 2020:
https://franchise.kwalita(...)-opent-baarle-nassau
Danny heeft wel bij Instituut Broers (volgens Linked-in)quote:
> ICT Beheer niveau 4.
Onderschat dat niet, kan hij zo maar de kassa programmeren.
Is trouwens ook een crowdfundproject van kapitaalopmaatquote:
[..]
Danny heeft wel bij Instituut Broers (volgens Linked-in)
> ICT Beheer niveau 4.
Onderschat dat niet, kan hij zo maar de kassa programmeren.
quote:
Bij KOM Instituut Broers;
- ¤ 200.000
- 36 maanden
- 7%
- 2e hypotheek met mi ook waarde
https://www.kapitaalopmaat.nl/Instituut-Broers-B-V-
[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 15-05-2021 15:39:26 ]
Het is ook maar net in welke sector een uitzendbureau zit. Lever je uzk's aan een grote supermarkt dan was er weinig aan de hand. Maar dat zal wel niet het geval geweest zijn.;)quote:
Pit heeft hij wel. Ik zou er geen ruzie mee maken
[ Bericht 17% gewijzigd door obligataire op 15-05-2021 16:26:09 ]
Dit is 9 jaar geleden.quote:
[..]
Het is ook maar net in welke sector een uitzendbureau zit. Lever je uzk's aan een grote supermarkt dan was er weinig aan de hand. Maar dat zal wel niet het geval geweest zijn.;)
Pit heeft hij wel. Ik zou er geen ruzie mee maken
Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Hij kan altijd nog wat mensen uit de scene inhurenquote:
[..]
Dit is 9 jaar geleden.
Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Ik wacht de verdere details nog even af. Die zouden eind volgende week moeten komen, maar hebben anderen al een idee van wat ze waarschijnlijk gaan doen? Moeten we blij zijn dat we überhaupt nog iets van ons geld terugzien en gaan voor het 'op termijn' afgelost krijgen van de lening (lekker vaag
) Of overwegen jullie een omzetting naar aandelen? Er zijn in ieder geval twee investeerders die er brood in zien, anders waren ze niet voor 375.000 ingestapt. Tegelijk is dat ook weer geen enorm bedrag.
en Stichting dagbesteding Cuijk en eetcafé de Hoofdzaak!quote:
Een bos bloemen voor Costa Verspaning en Hillplant, beiden helemaal afgelost
correctiequote:
[..]
en Stichting dagbesteding Cuijk en eetcafé de Hoofdzaak!
Ik heb hem meegenomen (schijf 1A).
Dank voor jouw investering in dit project!quote:
Nieuw SIG https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
ik ook :-)quote:
SiG Krugerstraat staat open: https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
Ik heb hem meegenomen (schijf 1A).
Idem, me er ook doorheen geworsteldquote:
[..]
Dank voor jouw investering in dit project!
Staat nu open. Bij mij nog niet eerder zó traag geweest.quote:
Nieuw SIG https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
Ik hoop dat ik nog op tijd ben geweest.
Bij elkaar 7x vast gelopen bij mij.
Is bij mij ook gelukt.quote:
Hier ook, wat een slechte performance van de website de laatste tijd. Ook op rustige momenten is het niet echt heel snel.quote:
Bij mij ook wat traag maar wel in kunnen schrijven. 1A en 2en 3 vol 1B bijna.quote:
[..]
Staat nu open. Bij mij nog niet eerder zó traag geweest.
Beetje langzaam maar geen vastlopers op 2 devices. Allebei 1A meegenomen, Want Zeeland.quote:
SiG Krugerstraat staat open: https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
Ik heb hem meegenomen (schijf 1A).
Ook nog tijd iets in t zakje kunnen doen. Nu geheel vol. 1a met ruim 10k overschreven, hoe word dat opgelost?quote:
[..]
Bij mij ook wat traag maar wel in kunnen schrijven. 1A en 2en 3 vol 1B bijna.
Na een vastloper op 1a , me maar op 1b gefocussed. Die ging snel en is ook nog wel interessant in dit geval.quote:
[..]
Ook nog tijd iets in t zakje kunnen doen. Nu geheel vol. 1a met ruim 10k overschreven, hoe word dat opgelost?
Overschrijvers grijpen er naast, dat risico wilde ik niet lopen.
De investeringen boven het doelbedrag worden geannuleerd.quote:
[..]
Ook nog tijd iets in t zakje kunnen doen. Nu geheel vol. 1a met ruim 10k overschreven, hoe word dat opgelost?
Met horten stoten is het geluktquote:
SiG Krugerstraat staat open: https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
Ik heb hem meegenomen (schijf 1A).
Is dat Hillplant project 16110 met annuïtaire aflossing?quote:
Een bos bloemen voor Costa Verspaning en Hillplant, beiden helemaal afgelost
Had dat project een looptijd van 4 jaar of is het vervroegd afgelost?
Of is het een ouder project?
Ik kan trouwens projecten waar ik niet geïnvesteerd heb niet meer vinden op de Website van GVE.
Klopt dat of doe ik iets verkeerd?
Was bekend. Project voor de wekker!!quote:
Ja, het betreft # 14119 uit 2016, die liep 5 jaar.quote:
[..]
Is dat Hillplant project 16110 met annuïtaire aflossing?
Had dat project een looptijd van 4 jaar of is het vervroegd afgelost?
Of is het een ouder project?
Kan je inderdaad niet meer inzien.quote:
[..]
Ik kan trouwens projecten waar ik niet geïnvesteerd heb niet meer vinden op de Website van GVE.
Klopt dat of doe ik iets verkeerd?
Oh ja, was op de manege vanmorgen en dus vergetenquote:
SiG Krugerstraat staat open: https://investeren.sameni(...)aul-krugerstraat-376
Ik heb hem meegenomen (schijf 1A).
volgende keer beter.Op de manege.quote:
[..]
Oh ja, was op de manege vanmorgen en dus vergeten
Is natuurlijk veel leuker dan proberen een SIG-je te bemachtigen. Was een zware strijd om er doorheen te komen.
Dan zou je toch zeggen dat het altijd goed komt met je inleg, ook al is dat 40 jaar later.
Hoe denken jullie hierover???
Dan moet de premie wel betaald blijven worden, ook als de ondernemer in de problemen komt.quote:
Tegenwoordig zie bij de zekerheden (vooral gve) een overlijdensrisicoverzekering.
Dan zou je toch zeggen dat het altijd goed komt met je inleg, ook al is dat 40 jaar later.
Hoe denken jullie hierover???
Lijk me dat de premie daarvoor niet doorbetaald zal worden bij problemen, zeker geen 40 jaar lang. Ik weet niet of er achter nog een constructie zit dat dit sowieso beperkt is tot de looptijd van de (oorspronkelijk geplande) lening. Als lener zou ik bij 'default' in ieder geval ook overwegen niet door te betalen. Heb ik waarschijnlijk het geld niet voor / niet voor over. En wat kunnen ze je maken? Zolang je leeft maakt 't geen verschil (voor de investeerders), na de dood maar het ook geen verschil (voor de overledene). Probeer dat na 40 jaar maar eens op de nabestaanden te verhalen - als je er zelf nog bentquote:
Tegenwoordig zie bij de zekerheden (vooral gve) een overlijdensrisicoverzekering.
Dan zou je toch zeggen dat het altijd goed komt met je inleg, ook al is dat 40 jaar later.
Hoe denken jullie hierover???
Heel vaak hebben overlijdensverzekeringen een einddatum (bijvoorbeeld de duur van de lening). Daarnaast kunnen verzekeringen ook tussentijds worden opgezegd door ondernemer of verzekering (bij wanbetaling).quote:
Tegenwoordig zie bij de zekerheden (vooral gve) een overlijdensrisicoverzekering.
Dan zou je toch zeggen dat het altijd goed komt met je inleg, ook al is dat 40 jaar later.
Hoe denken jullie hierover???
Inderdaad interessant om zo wat meer of de werkwijze van Collin te horen.quote:
Podcast Collin crowdfund
https://www.collincrowdfund.nl/podcast-crowdfunding/
Dit slaat helemaal nergens op. Op 3 mei worden de kosten in rekening gebracht voor het jaar en op 4 mei wordt de lening bij de notaris afgelost. En je maakt mij niet wijs dat SiG niet van te voren wist dat deze lening zou worden afgelost.quote:
[..]
Wel weer jammer dat bij dat project net de volledige jaarkosten afgelopen maand in rekening zijn gebracht
Ik denk dat het goed is om SiG om opheldering te vragen waarom ze hier de kosten hebben geïncasseerd terwijl het al bekend was dat deze lening beëindigd zou worden. Als meerdere mensen dit ter discussie stellen zal er misschien nog een reactie volgen, dus graag even mailen mensen...
Misschien moeten we daarnaast ook eens uitrekenen hoeveel rente er eigenlijk te weinig betaald is vanwege het afkappen ipv afronding van bedragen (en geen eindcalculatie toepassen). Het effect lijkt me het grootst bij de minimale investering. Ik heb zojuist over al m'n lopende SIG projecten eens uitgerekend wat hier het effect van is en kom uit op gemiddeld 0,03% (varieert van 0.016% tot 0.046%) punt te weinig betaalde rente. (dus bijvoorbeeld 4.62% ipv 4.65%) Nu zijn het allemaal maar kleine bedragen, maar met veel investeringen kan dat best nog een aardig oplopen en ik neem aan dat het platform dit in haar zak steekt want de geldnemer die betaalt wel het volledige bedrag.quote:
mbt Franselaan 186 A
[..]
Dit slaat helemaal nergens op. Op 3 mei worden de kosten in rekening gebracht voor het jaar en op 4 mei wordt de lening bij de notaris afgelost. En je maakt mij niet wijs dat SiG niet van te voren wist dat deze lening zou worden afgelost.
Ik denk dat het goed is om SiG om opheldering te vragen waarom ze hier de kosten hebben geïncasseerd terwijl het al bekend was dat deze lening beëindigd zou worden. Als meerdere mensen dit ter discussie stellen zal er misschien nog een reactie volgen, dus graag even mailen mensen...
Op zich kun je door het juiste investeringebedrag te kiezen dit wel optimaliseren
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 17-05-2021 00:07:34 ]
Nee, #16110 is een van de 2 Hillsides en die lopen beide nog gewoon.quote:
[..]
Is dat Hillplant project 16110 met annuïtaire aflossing?
Had dat project een looptijd van 4 jaar of is het vervroegd afgelost?
Of is het een ouder project?
Ik kan trouwens projecten waar ik niet geïnvesteerd heb niet meer vinden op de Website van GVE.
Klopt dat of doe ik iets verkeerd?
NIEUWS
WONINGENWONINGENBELEGGERS PARTICULIER
Eerste publicatie 14 mei 2021Laatst gewijzigd 14 mei 2021
SPOILERDe gekte op de woningmarkt veroorzaakt een wildgroei aan dealsourcers. Iedereen wil een graantje meepikken van de gunstig markt. De trend is al zo'n twee jaar gaande maar vooral vorig jaar is het aantal dealsourcers explosief gestegen. Particuliere belegger Mark van der Pol noemt dealsourcen 'het woord van 2020'.
Lees ook:
Financiering buy-to-let-beleggers geen probleem: 'Een pand per maand in plaats van één per jaar'
Van der Pol krijgt minstens een keer per week wel te maken met een zo'n bemiddelaar. 'Er zitten soms hele goede deals tussen maar vaak wordt een deal over de schutting gegooid met onvolledige informatie of die net niet voldoet aan regelgeving.' Van der Pol werkt zelf veel samen met een beleggersmakelaar. 'Die heeft alles voor mij uitgezocht, van bestemmingsplan tot vergunningen. Als ik iemand betaal verwacht ik ook dat diegene zijn huiswerk doet.' De dealsourcers hebben in tegenstelling tot aankoopmakelaars behalve een cursus meestal geen vastgoedgerelateerde opleiding gehad en weten bijvoorbeeld niet waar je noodzakelijk informatie, zoals een bestemmingsplan kan vinden. Voor beginnende particuliere beleggers kan daarom in zee gaan met een dealsourcer een risico zijn. Als achteraf de deal toch niet zo goed blijkt, kan de belegger in financiële problemen komen. Vastgoedmarkt vroeg daarom bij de Autoriteit Financiële Markten om een reactie op het fenomeen. De AFM zegt in een schriftelijke reactie geen toezicht te houden op vastgoedaanbiedingen door particulieren aan beleggers maar geeft het advies mee aan (beginnende) beleggers om zich bewust te zijn van waar het geld écht naartoe gaat en om een financieel adviseur te raadplegen.
Facebookgroepen
De deals worden aangeboden in Telegram- en Whatsappgroepen of besloten Facebookgroepen. Die Facebookgroepen hebben duizenden leden en handel gaat daar razendsnel. Een van deze Facebookgroepen heet 'Off market vastgoed (woningen en appartementen) gevraagd en aangeboden'. Als toelichting bij de groep staat: 'voor de stille maar snelle verkoop van jouw vastgoed, zonder Funda, zonder makelaarskosten, direct verkocht zonder allerlei poespas voor de juiste prijs.' Oprichter van de Facebookgroep is Olaf Landzaat, een gemeenteambtenaar in Zuid-Holland.
Olaf Landzaat
Hij begon een klein jaar gleden met de groep, inmiddels heeft het al meer dan negenduizend leden. Landzaat kocht een paar jaar geleden een klushuis in Vlaardingen dat hij heeft opgesplitst en verkocht. Op dat moment kwam hij erachter dat er een off-market scene is. 'Het is een ons kent ons wereldje en ik ben zelf niet zo'n netwerker dus ik dacht: hoe kom je in zo'n scene terecht? Zo bedacht ik om een Facebookgroep op te richten.' Na één dag had de groep al tweehonderd leden en toen is het snel gegaan. Sindsdien zijn er meer van dat soort groepen ontstaan met elk ook weer duizenden leden. Landzaat heeft zelf aan de groep geen deal overgehouden maar heeft wel de ambitie om vastgoedinvesteerder worden. Om te beginnen is Landzaat zelf een traject begonnen om te dealsourcen. 'Ik ben nu flyers aan het maken en bij wijze van proef worden de eerste 10.000 verspreid in Schiedam.'
Ouderwets flyeren
Ouderwets flyeren is een van de bronnen waar dealsourcers hun deals vandaan halen. Affiches met 'wij hebben interesse in uw woning, wij werken discreet en zonder voorbehoud van financiering' worden massaal door brievenbussen gegooid met de hoop dat er iemand terugbelt. Het komt geregeld voor dat mensen meerdere flyers door de brievenbus krijgen. Van der Pol vertelt dat zijn huurders hem bellen met dat ze in een week zeven flyers door de bus kregen.
Een verklaring voor de groei van dealsourcers is de stijging van cursussen over hoe te investeren in vastgoed zonder eigen vermogen. Daar wordt cursisten geleerd dat de eerste stap is om een goede deal te vinden en die voor een commissie van zo'n 5000 euro aan te bieden. Als een dealsourcer een aantal van die deals kwijt kan, heeft hij binnen korte tijd genoeg vermogen opgebouwd om zelf te investeren in vastgoed.
Antonie Huibers (28)
Huibers is een dealsourcer die een cursus heeft gedaan en daarmee succesvol is geworden. Hij deed vorig jaar een cursus bij de Great Property Experience en heeft zich sindsdien vastgebeten in vastgoed. Na de cursus heeft Huibers aan zelfstudie gedaan en via makelaars en verhuurmakelaars er alles aan gedaan om aan panden te komen. Op 1 juli 2020 schreef hij zich met zijn bemiddelingsbureau Huibers Vastgoed in bij de KvK. In de eerste drie weken verkocht hij drie woningen. Begin dit jaar heeft Huibers zijn baan als accountmanager in de verlichtingswereld opgezegd en doet dit nu fulltime.
Door die cursus kwam Huibers in de vastgoedcommunity terecht. 'Ik kwam in verschillende Whatsapp- en Facebookgroepen terecht en had een netwerk van projectontwikkelaars die ik kon bellen.'
'Verhuurmakelaars hebben vaak een regionaal netwerk of werken alleen met particulieren. Je bent makelaar maar dan voor investeerders. Reguliere makelaars zitten vanwege de drukte op de woningmarkt vaak al vol. Als makelaars panden hebben die ze niet kwijt kunnen, bellen ze mij.' Daarnaast flyert Huibers zelf ook.
Tientallen bezichtigingen
Waarom gaan verkopers in zee met dealsourcers en zetten ze niet hun huis 'gewoon' op Funda? Volgens Huibers zitten er voor de verkoper meerdere voordelen aan verkopen aan beleggers. Zo kan verkocht worden zonder voorbehoud van financiering en de bewoner mag het terughuren. Als sommige mensen bijvoorbeeld wachten op een nieuwbouwwoning, hebben ze de zekerheid dat ze kunnen blijven zitten totdat ze kunnen verhuizen. 'Wij nemen verkopers ook veel gedoe uit handen, je hebt geen kosten aan het verkopen van je huis en hebt niet te maken met tientallen bezichtigingen.'
Het is hard werken, vertelt Huibers, maar als het lukt is het zeker lucratief. Om succesvol te zijn zorgt hij dat hij altijd snel kan schakelen en maakt zo werkweken van tachtig uur.
Jelle Bronshoff (21)
De net 21-jarige Bronshoff wist op zijn achttiende dat hij het vastgoed in wilde. Hij begon een werk-leertraject bij Nyenrode en bleef bij zijn ouders wonen om te kunnen sparen. Vorig jaar kwam de cursus Real Estate Masterclass (REM) op zijn pad. Nadat hij de cursus zelf heeft gevolgd is Bronshoff gestopt met zijn studie en werkt daar nu fulltime als dealsourcer. 'REM had een vacature voor iemand die dealfinding ging doen. Ze hadden duizend man opgeleid om in vastgoed te investeren en wilden de (oud)cursisten als een extra service ook meteen een goede vastgoeddeal aan kunnen bieden.'
Kennis, tijd en geld
Voor Bronshoff is dealsourcen een manier om de markt te leren kennen en te identificeren wat een goede deal is. Het is een laagdrempelige manier om zijn eigen vastgoedstrategie te bepalen en veel mensen te leren kennen. 'Ik kom mensen tegen die door overwaarde een paar ton willen investeren of ondernemers die een paar miljoen uit hun bedrijf kunnen opnemen. Investeren in vastgoed gaat om drie dingen: kennis, tijd en geld. De beleggers hebben het geld en ik heb de tijd en kennis. Zo komen die twee dingen samen.' Uiteindelijk wil Bronshoff zelf een grote belegger worden.
Dat er nu veel meer dealsourcers op de markt zijn gekomen vindt Bronshoff niet zo erg. 'Ik zie ze nooit als concurrenten want iedereen opereert in een ander gebied. Ook past niet iedere deal bij iedere belegger. Als je geen belegger kan vinden werk je samen en split je de opbrengsten.'
Bronshoff snapt wel waar de benaming 'cowboys' vandaan komt. 'Je hebt dealsourcers die een vaste commissie van 5,000 euro rekenen voor een slechte deal op Facebook. Daar hoor je beleggers wel over klagen maar het is niet zo dat je zomaar een mooie deal op een presenteerblaadje krijgt. De mooiste deals worden verkocht in je eigen netwerk en de rest wordt op zo'n facebookgroep gegooid.'
Dankbaar gebruik van dealsourcers
Iemand die dankbaar gebruik maakt van dealsourcers is Armand Koç, de oprichter van vastgoedbemiddelingsbureau Imperio Vastgoed.
Armand Koç,
'Wij krijgen heel veel aanbod van dealsourcers, dat scheelt ons tijd dat in uitzoekwerk zit. Die jongens zitten constant op het vuur. Ze zijn heel veel aan het flyeren, lopen door de stad en als ze iets interessants zien, benaderen ze de eigenaar via het Kadaster.' Maar Koç heeft ook kritiek: 'Niet alle deals zijn even interessant. Je hebt veel gelukszoekers, jonge jongens die weinig verstand van zaken hebben en deals boven de marktprijs proberen te verkopen.' De vastgoedondernemer begrijpt wel dat veel mensen gaan dealsourcen: 'Je hebt minder makelaars die zich met beleggers bezighouden, die hebben ook geen tijd om zo actief naar deals te zoeken. Waar gekte is, wordt geld verdiend.'
Professioneel dealsourcen
Een bedrijf dat vanwege de vraag zelf aan dealsourcing is gaan doen is Connect Invest. De kernactiviteit van het bedrijf is het onder aandacht brengen van niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen bij particuliere beleggers. Het bedrijf bestaat drie jaar maar directielid Pieter van Herk merkt een verschuiving in de wensen. Vooral het afgelopen jaar komen steeds meer aanvragen binnen van particuliere beleggers die niet via fondsen maar direct in vastgoed willen beleggen. 'Als aanvullende service naar onze relaties toe komen wij aan de vraag tegemoet', zegt Van Herk.
Pieter van Herk
Van Herk vertelt dat het bedrijf in de afgelopen jaren flink gegroeid is, en daarmee ook het aanbod van deals. 'Vooral uit mijn netwerk van accountants en projectontwikkelaars krijg ik veel aanbod binnen en denk: voor wie zou dit interessant zijn? Dat is ideaal want zo hou je het buiten de markt.'
Waar gekte is, wordt geld verdiend
Van Herk noemt als voorbeeld dat vorig jaar een historisch winkelpand met woningen werd aangeboden. Dat was toevallig in de geboorteplaats van een grote belegger, die wilde dat pand wel hebben. De verkoper wilde geen gedoe met de deal op de markt brengen en zo was het snel verkocht. Ook zijn er particuliere beleggers die zich zonder enige vastgoedervaring melden: zij willen dan bijvoorbeeld een blokje appartementen en hebben daar enkele miljoenen voor.
Beginnende dealsourcers
De vraag van particuliere beleggers naar eigen vastgoedbezit heeft in feite van Van Herk ook deels een dealsourcer gemaakt, al heeft hij zelf nog niet eerder van die term gehoord. Wel merkt hij dat er in een jaar veel jonge, beginnende dealsourcers actief zijn geworden. Zo'n twee keer per maand wordt hij benaderd met een deal. 'Het is lastig om te bepalen hoe iemand in de wedstrijd zit. Soms zitten er goeie deals tussen maar soms komen ze met een aanbod en hoor je er daarna nooit meer wat van.'
Als verklaring voor deze toegenomen vraag noemt Van Herk de negatieve spaarrente. 'Je merkt dat mensen daar wel echt chagrijnig van worden. Ze willen het geld dan gaan beleggen. Ermee naar de beurs is risicovol, in dat opzicht is het veel veiliger om in vastgoed te investeren, zelfs al is het rendement percentueel niet zo hoog.'
Mark van der Pol > GVE projecten zijn 22174 woon / winkel Geldrop , 21966 belegg OG Tilburg & 23759 Pollenberg 3SPOILERFinanciering buy-to-let-beleggers geen probleem: ‘Een pand per maand in plaats van één per jaar’
De krappe woningmarkt betekent gouden tijden voor de particuliere buy-to-let-belegger. Er is keuze uit meerdere hypotheekverstrekkers. Met de in relatief korte tijd verkregen overwaarde wordt weer een nieuw pand gefinancierd. Doet een bank moeilijk? Dan is er nog altijd een crowdfundingsplatform. Het is dan ook niet gek dat het percentage particuliere woningbeleggers blijft stijgen. Vastgoedmarkt sprak drie beleggers over hun ervaringen.
NIEUWS
WONINGENWONINGENWONINGBELEGGINGTRANSFORMATIERETAILFINANCIERINGBUY-TO-LETBELEGGERS PARTICULIER
Eerste publicatie 23 apr 2021Laatst gewijzigd 23 apr 2021
Mark van der Pol
Van der Pol kocht zijn eerste pand in 2006 als pensioenvoorziening. Vijftien jaar later bezit hij in totaal tussen de dertig en veertig panden, bijna allemaal woningen. In 2020 kocht de investeerder vijftien panden en voor dit jaar staat de teller op zeven.
Toen de kredietcrisis in 2008 kwam was het moeilijk om hypotheekverstrekkers te vinden, er waren nauwelijks spelers op de markt voor verhuurhypotheken. ‘Nu schieten die hypotheekverstrekkers als paddenstoelen uit de grond’, vertelt Van der Pol uit eigen ervaring. ‘Het financieren van vastgoed is momenteel heel makkelijk, je kan zelfs hypotheken krijgen tot 85 procent van de waarde. De verstrekker probeert onder andere door de hogere leensom zich te onderscheidend te zijn.’
Lees ook:
Jan Kamminga: ‘Particuliere belegger komt er meestal wel uit met de bank’
Veel animo
Er is veel animo bij startende particuliere beleggers. ‘Die groep is echt heel groot. Dagelijks benaderen mij drie tot vier mensen met vragen hierover. Die denken: ik koop een pand en ga het verhuren.’ Van der Pol geeft coaching aan beginners en is actief in Facebookgroepen waar vastgoedinvesteerders samenkomen. Vanwege het laatste weten investeerders-in-spe hem gemakkelijk te vinden.
Naast het grote aanbod van hypotheekverstrekkers heb je nu ook veel opties tot crowdfunding. Van der Pol heeft vorig jaar twee projecten via crowdfunding gedaan. Enerzijds was het crowdfunden uit nood geboren: ‘Vorig jaar kochten we een combinatiepand, een winkel en appartement in één. Toen ging Nederland op slot en zeiden banken: “we doen niks meer”. We hadden net een dag van tevoren de koopovereenkomst getekend. Het pand met 500 m2 aan winkelruimte en 240 m2 aan woonruimte is uiteindelijk met crowdfunding gefinancierd.’
Nieuw pand van overwaarde
Van der Pol had vorig jaar een ander pand gekocht voor 178.000 euro en het getaxeerd op 235.000 euro. Via het platform Geldvoorelkaar.nl is met 259 investeerders 211.000 euro opgehaald.’ Er is meer geld opgehaald dan voor het pand is betaald want er moest rekening worden gehouden met de verbouwkosten. De investeerders krijgen waar voor hun geld, namelijk 5 procent rente en verpanding van de huurpenningen. Het project loopt voor maximaal vijf jaar. Zodra het pand door de verbouwingen en gestegen huurinkomsten meer waard wordt, kan het pand geherfinancierd worden bij de bank. Met de overwaarde wordt het crowdfundingproject afgelost en kan een nieuw pand worden aangeschaft.
Van der Pol maakt zich totaal geen zorgen dat hij niet genoeg huurinkomsten heeft en het risico op leegstand is heel klein. Al zijn panden zitten in het centrum of aangrenzend aan het centrum van grotere steden, zoals Breda, Arnhem, Nijmegen, Helmond, Oss en Tilburg. ‘We proberen op strategische locaties te kopen.’
Transformaties
Van der Pol zou graag zien dat gemeenten iets bereidwilliger zouden zijn in het toestaan van transformaties, waarbij leegstaande winkelpanden tot woningen worden omgezet. ‘Daar ligt volgens mij een stukje van de oplossing van het woningtekort.’
Lees ook:
Ramp op Berlijnse huurmarkt is belangrijke les voor Nederland
Een andere oplossing voor het woningtekort ziet Van der Pol in het bijbouwen van woningen. Daarmee worden de excessen wat betreft huurprijzen vanzelf opgelost en hoeft de (lokale) overheid buy-to-let niet aan banden te leggen. ‘De overheid focust zich wel heel erg op een kleine groep beleggers, iedereen wordt over één kam geschoren. De particuliere belegger wil gewoon rendement maken en zijn eigen pensioen veiligstellen. Als het niet in Nederland kan dan ga je wel naar het buitenland. Het effect? Nog meer woningnood.’
Gerard van den Akker
Beginnende investeerder Gerard van den Akker is pas anderhalf jaar bezig met vastgoed en heeft deze maand zijn zestiende pand gekocht. Hij werkt vier dagen in de week bij een bedrijf voor cliënttevredenheid in de zorg en faciliteert op de achtergrond bij de schoonheidssalons en kapsalons die hij samen met zijn vrouw heeft.
Van den Akker zag dat geld op de rekening niks opbrengt en besloot om voor zijn pensioen en zijn twee kinderen te investeren in vastgoed. In 2019 deed hij een vierdaagse cursus beleggen in vastgoed en beleggen in aandelen, daarna is het hard gegaan. Van den Akker woont in Lelystad en heeft vastgoed in Emmeloord, Heerenveen en Coevorden. De woningen liggen dicht bij elkaar en veelal in dezelfde complexen. Het was helemaal zijn doel niet om zo snel uit te breiden. ‘Wij dachten aan één huis per jaar en nu is het één per maand. Voornamelijk crowdfunding en privéinvesteerders hebben deze groei mogelijk gemaakt.
Eigen netwerk
Van den Akker heeft in korte tijd zijn netwerk uitgebreid en krijgt zelfs panden aangeboden. In de helft van de gevallen koopt hij de woningen direct van de eigenaar. Zijn eerste pand kocht Van den Akker met eigen middelen en een verhuurhypotheek bij Lloydsbank. Voor zijn tweede pand maakte hij gebruik van mogelijk.nl. Dat platform koppelt één investeerder aan een object. ‘Binnen 3 seconden had ik een investeerder’, lacht Van den Akker. Hij kon het zelf nauwelijks geloven.
Lees ook:
De toekomst van stadswinkels ligt bij meer woningen
Column Ruud de Wit
Naast crowdfunding werkt Van den Akker ook met privéinvesteerders uit zijn netwerk. ‘Ze komen bij toeval op mijn pad. Er zijn een paar investeerders die nagenoeg het volledige bedrag inleggen, anderen betalen de eigen inleg voor een hypotheek bij een bank.’ Van den Akker betaalt de particuliere geldschieters een iets hogere rente dan de bank vraagt, maar daar staat tegenover dat hij geen adviseurskosten en geen taxatiekosten hoeft te betalen. Hij kan het pand zonder voorbehoud van financiering kopen en na achttien maanden kan hij deze privéhypotheek boetevrij oversluiten.
Flexibel met bewoners
Van den Akker koopt zijn panden voor tussen de 110.000 tot 140.000 euro. De appartementen zijn netjes, af en toe moet er een geiser of boiler worden vervangen. De reden dat hij er zo veel krijgt aangeboden? ‘Het zonder voorbehoud van financiering kunnen kopen en het is een stukje gunfactor denk ik. Ik ben heel flexibel met de bewoners, ze kunnen het bijvoorbeeld na verkoop terughuren terwijl ze op zoek zijn naar een nieuwe woning. Ik neem ze ook allemaal regelwerk uit handen.’
Ongeveer de helft van zijn woningen financiert Van den Akker bij een bank. Hij spreidt de looptijd van de hypotheken tussen de twee en tien jaar. Hij vindt het niet spannend om meerdere hypotheken te hebben lopen, want dat kan ruimschoots betaald worden vanuit de huurinkomsten. Ook heeft hij geen zorgen over dat de markt instort. ‘Dat maakt niet uit want de appartementen heb ik al en ik ben niet van plan om ze te verkopen.’ Ook voor leegstand hoeft niet gevreesd te worden. ‘Ik heb een eigen wachtlijst voor die regio’s en een aantal keer per maand word ik benaderd door huurders die op de lijst willen.’
Haast maken
De reden dat Van den Akker zijn vastgoed buiten de Randstad heeft, zijn de prijzen. Maar ook de zelfbewoningsplicht is een risico waar hij rekening mee houdt. ‘Tot nu toe laat ik mij niet weerhouden door alle nieuwe regels van de overheid maar je moet wel haast maken als je niet benadeeld wilt worden. Alles wat je al gekocht hebt, kunnen ze je niet meer afpakken’ Zo heeft Van den Akker in december zeven appartementen tegelijk gekocht vanwege overdrachtsbelasting. ‘Dat heeft me toch 70.000 euro gescheeld.’
Van den Akker vindt het vervelend hoe beleggers worden afgeschilderd. ‘Het is wel makkelijk gezegd, huisjesmelker dit huisjesmelker dat, ik voorzie in een behoefte en geef mensen gewoon een mooi en fijn onderdak. Als je niet meer mag verhuren, komen er heel veel mensen op straat te staan. De sociale woningbouw heeft geen woningen en mensen huren niet voor niks. Zij kúnnen niet kopen.’
André Janssen
De Eindhovense André Janssen bouwt zijn winkelpanden om tot woningen en dat financieren banken maar al te graag.
De schoonvader van Janssen begon zestig jaar geleden met investeren in winkelvastgoed. Lange tijd beheerde zijn vrouw het vastgoed. Zij zag vier jaar geleden al aankomen dat er vanwege e-commerce minder vraag zou zijn naar winkelpanden en zei destijds al dat je beter in woningen kan investeren. ‘De gemeente Eindhoven roept al jaren dat ze de binnenstad bewoonbaarder willen maken maar dat wordt nog vaak niet gedaan. Mijn vrouw had veel ideeën om woonruimte boven winkels bewoonbaar te maken en had al contact met een architect.’
Lees ook:
Eén jaar corona en de huurovereenkomst: wie betaalt de rekening?
huur corona
Na het overlijden van zijn vrouw – vier jaar geleden – heeft Janssen haar ideeën doorgezet. Hij is druk bezig om zo veel mogelijk bovenwoningen weer in gebruik te nemen. ‘Veel winkelpanden hebben geen toegang tot de straat, want vroeger woonde de winkelier boven zijn zaak. De huidige huurders gebruiken die ruimte niet of als opslag. Bij een aantal van mijn winkelpanden heb ik in ruil voor huurkorting de bovenruimte teruggekregen en die ben ik aan het verbouwen: opsplitsen en optillen. Zo is bij een aantal winkelpanden de trap naar voren gehaald zodat je er van buitenaf in kan. De benedenruimte blijft een winkel.’ Banken zijn volgens Janssen blij met het initiatief en financieren de verbouwkosten graag, tot wel 80 procent.
Janssen heeft zo’n veertig appartementen in zijn bezit, waarvan de helft woningen boven winkelpanden. De panden staan in zijn woonstad Eindhoven, in Tiel, Amersfoort en Den Bosch. Als hij nieuwe panden koopt, koopt hij het liefst panden die bijna vervallen zijn. Dat is volgens hem de investering van het verbouwen wel waard. Recent kocht Janssen een vervallen winkelpand in Tiel. ‘De varens groeien uit de muren en ik ben door de vloer heen gezakt, zo verrot was het’, aldus de belegger. Het pand wordt omgebouwd tot zeven appartementen. De helft van het pand is monumentaal, dat wordt in ere hersteld.
Huurverlaging is risico
Janssen merkt dat hypotheekvertrekkers heel terughoudend zijn met het verstrekken van financiering verstrekken voor winkelpanden. ‘Voor corona was er al 25 procent teveel vloeroppervlakte. En dat wordt alleen nog maar erger. Ik verwacht dat de winkelhuren met kwart omlaag gaan want er is teveel ruimte en de huren zijn te hoog. Veel bedrijven kunnen het niet meer opbrengen. Bedrijven die geraakt zijn door de coronacrisis worden nu maar voor klein deel schadeloos gesteld. Ze hebben een paar jaar nodig om de verliezen die ze nu maken in te halen, daar kunnen de winkeliers niet nog eens torenhoge huren bij hebben.’
De leegstand binnen steden maakt de situatie niet beter. ‘Het hele winkelgebied wordt één grote gatenkaas. Bij de paar nieuwe bedrijven die erin komen, gaan de huren omlaag. Ik heb zelf mutaties meegemaakt met een huurverlaging van 15 procent. Je ziet veel winkeliers die bijna failliet zijn. Slechts één van de negen huurders van mijn winkelruimten is bij met de huur, en dat is Hans Anders. De anderen hebben een achterstand variërend van één tot negen maanden.’ Het is voor Janssen een risico om zijn winkelhuren te verlagen. ‘Als ik nu een huurcontract ga aanpassen met een lagere huur, daalt daarmee de waarde van mijn pand en wordt de LTV ineens ongunstig.’
Nergens voor gecompenseerd
Janssen heeft tegen zijn huurders gezegd: probeer te betalen wat je kunt betalen, het liefst tenminste de helft. ‘Ik ga nu niet meteen korting geven op de huur want ik weet niet wat de winkeliers nog tegemoet krijgen‘. Hij schort nu de huur op en als alles weer normaal is gaat hij met de huurders om de tafel zitten. Waar ik me het meest aan erger zijn uitspraken als “we moeten samen de pijn dragen”, maar dat is niet zo. In werkelijkheid krijgt de verhuurder de pijn van de huurder erbij, want ik krijg bij niemand korting. De gemeente doet geen water bij de wijn, de belastingdienst niet. Ik heb een pand dat leegstaat, daar wordt ik ook niet voor gecompenseerd. Mensen denken wat wij een soort Dagobert Duck zijn, maar wij moeten ook van alles betalen, dat gaat gewoon door.’
Bovenop de coronacrisis komt nog eens een verhoogde overdrachtsbelasting. ‘Het rendement is toch lager met die belasting en daarom heb ik mijn strategie aangepast. Voorheen wilde ik een BAR van minimaal 6 procent in een groeigebied. Vanwege de overdrachtsbelasting neem ik genoegen met 5 procent. Ik kijk ook in krimpgebieden en daar wil ik een minimale BAR van 8 procent want daar merk ik ook een tekort aan woonruimte. Ik denk dat het komt door thuiswerken, dicht bij het werk wonen is niet meer zo belangrijk. En zolang je onder de huurgrens blijft, zijn er altijd mensen die willen huren.’
Past in bredere trend
De verhalen van de beleggers passen in de twee trends die Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere beleggers ziet. Directeur Laurens van de Noort noemt als eerste dat de voorwaarden voor een hypotheek sinds de kredietcrisis strenger en realistischer zijn geworden. ‘Je moet vaak 20, 30 of 40 procent zelf inbrengen en de aflossing moet je in een bepaald aantal jaar terugbetaald hebben. Als tweede trend noemt Van de Noort dat meer hypotheekverstrekkers zoals NIBC en RNHB zich zijn gaan toeleggen op buy-to-let hypotheken. Door deze concurrentie heeft de belegger meer te kiezen.
‘Vanwege de druk op de woningmarkt is leegstand geen issue en is een buy-to-let-woning een goede investering. Het risico komt volgens Van de Noort uit een andere hoek: overheidsbeleid. ‘Het verhogen van de overdrachtsbelasting is een bijzonder onverstandige maatregel, want dat kan doorwerken in hogere huurprijzen. En dat de overdrachtsbelasting voor koopstarters is afgeschaft, is een cadeautje voor de verkoper want door het tegen elkaar opbieden blijven de huizenprijzen maar stijgen.’
Dat de gereguleerde huren zijn bevroren, noemt de Vastgoed Belang-directeur een ‘botte en generieke methode’. Lang niet alle huurders ervaren betalingsproblemen door corona en nu is er minder ruimte voor maatwerk in echt schrijnende gevallen. Tot slot hekelt Van de Noort de ‘opkoopbescherming’ die in de Eerste Kamer voorligt. Daarmee kunnen gemeenten buy-to-let zelfs voor tien jaar geheel verbieden. ‘Zij staan er dan niet bij stil dat de groei van het middensegment huur – waar enorm veel vraag naar is – de afgelopen periode vooral kwam door buy-to-let. Je gooit dan het kind met het badwater weg.’
Gerelateerde tags
Gerard van den Akker is vd GVE projecten van den Akker Vastgoed
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 17-05-2021 08:49:06 ]
Aanvulling: staat inmiddels niet meer op de site van CRE.
[ Bericht 15% gewijzigd door W1241302 op 17-05-2021 14:34:08 ]
Dat is wel heel zuinig.quote:
Race naar de bodem? Appartementen Lühmannsdorf op CRE, rente 3,5%, 36 mnd, lage ltv.
Er is nog altijd meer geld beschikbaar dan goede projectenquote:
Kwalitaria https://horecacrowdfundin(...)arle-nassau-xw9w839v van HCN maar ook Ares groep van Collin https://www.collincrowdfund.nl/ares-groep-b-v/ vandaag beide na 12 minuten vol.
beide deze keer toch overgeslagen.Gokje: je krijgt een reactie als: "ja maar je hebt een goedee portefeuille en haalt daar een mooi rendement op, beter dan bij de bank, niet zeuren dus"quote:
mbt Franselaan 186 A
[..]
Dit slaat helemaal nergens op. Op 3 mei worden de kosten in rekening gebracht voor het jaar en op 4 mei wordt de lening bij de notaris afgelost. En je maakt mij niet wijs dat SiG niet van te voren wist dat deze lening zou worden afgelost.
[/php]
Ik denk dat het goed is om SiG om opheldering te vragen waarom ze hier de kosten hebben geïncasseerd terwijl het al bekend was dat deze lening beëindigd zou worden. Als meerdere mensen dit ter discussie stellen zal er misschien nog een reactie volgen, dus graag even mailen mensen...
Daar was ik ook een beetje bang voor. Maar ik heb inmiddels te lezen gekregen dat ze met die kosten bezig zijn (wat dat dan ook is) en dat die afronding/afkapping intern opgepakt gaat worden. Overigens heb ik van SIG eigenlijk nooit echt ontwijkende antwoorden gekregen, er zijn platformen die daar heer en meester in zijn. Het enige waar ik nooit een inhoudelijke reactie op heb gekregen waren de vertraagde betalingen van een bepaald persoon, er werd dan steeds gereageerd met "het is nu in orde" (wat dan ook het geval was).quote:
[..]
Gokje: je krijgt een reactie als: "ja maar je hebt een goedee portefeuille en haalt daar een mooi rendement op, beter dan bij de bank, niet zeuren dus"
Ik heb een nette reply gekregen dat zij dit ook niet wenselijk vinden en nog met een reactie zullen komen.quote:
Dit slaat helemaal nergens op. Op 3 mei worden de kosten in rekening gebracht voor het jaar en op 4 mei wordt de lening bij de notaris afgelost. En je maakt mij niet wijs dat SiG niet van te voren wist dat deze lening zou worden afgelost.
[..]
Gokje: je krijgt een reactie als: "ja maar je hebt een goedee portefeuille en haalt daar een mooi rendement op, beter dan bij de bank, niet zeuren dus"
En we hebben volgens mij nog de kwestie van grote inschrijvingen bij ten minste 1 project die al waren gedaan voordat het project open ging. De laatste staand van zaken was dat ze stelden dat dat niet kon zijn gebeurd en gingen uitzoeken wat er aan de hand was. Of heb ik een bericht daarover gemist. Ook bij het tegen sluiting plotseling alsnog volkomen van een aantal projecten uit het verleden dat slecht liep, heb ik ook nog altijd wat vraagtekens. SIG stelde dat daarbij geen sprake was geweest van fundingzekerheid, maar het investeringsverloop suggereerde wat anders. Inmiddels is de situatie natuurlijk helemaal anders en is het vechten om een plekje tussen de investeerders, maar dat is wel eens anders geweest...quote:
Het enige waar ik nooit een inhoudelijke reactie op heb gekregen waren de vertraagde betalingen van een bepaald persoon, er werd dan steeds gereageerd met "het is nu in orde" (wat dan ook het geval was).
Overigens: Duurzaaminvesteren.nl heeft nog een miljoentje te gaan en heeft dan ook weer even 15 miljoen binnen in een paar dagen. https://www.duurzaaminves(...)zonnestroomprojecten
Het klonk misschien wat onvriendelijker dan ik bedoelde, maar ook hier heb je in feite tegengestelde belangen. Een leningnemer die boetevrij mag aflossen na datum x + 1 dag. Platform berekent dan de jaarkosten. Investeerder heeft het nakijken. Het meest "eerlijke" is dan een beheersvergoeding bij elke periode/transactie.quote:
[..]
Daar was ik ook een beetje bang voor. Maar ik heb inmiddels te lezen gekregen dat ze met die kosten bezig zijn (wat dat dan ook is) en dat die afronding/afkapping intern opgepakt gaat worden. Overigens heb ik van SIG eigenlijk nooit echt ontwijkende antwoorden gekregen, er zijn platformen die daar heer en meester in zijn. Het enige waar ik nooit een inhoudelijke reactie op heb gekregen waren de vertraagde betalingen van een bepaald persoon, er werd dan steeds gereageerd met "het is nu in orde" (wat dan ook het geval was).
Yup, dat zou meteen meerdere problemen wegnemen.quote:
[..]
ook hier heb je in feite tegengestelde belangen. Een leningnemer die boetevrij mag aflossen na datum x + 1 dag. Platform berekent dan de jaarkosten. Investeerder heeft het nakijken. Het meest "eerlijke" is dan een beheersvergoeding bij elke periode/transactie.
Ook voor de zekerheid bij het omvallen/stoppen van een platform levert een continue stroom inkomsten (voor het platform) een betere positie op dat een andere partij het dan makkelijker (en beter) kan uitvoeren.
Dat is inderdaad hier ter sprake geweest, ik weet de status niet en heb daar zelf geen vragen over gesteld. Ik weet ook zo niet wie daar naar gevraagd had, maar mogelijk speelt dit nog?quote:
[..]
En we hebben volgens mij nog de kwestie van grote inschrijvingen bij ten minste 1 project die al waren gedaan voordat het project open ging.
Inderdaad verdwenen, wel een ander project wat morgen 16.00 live gaat:quote:
Race naar de bodem? Appartementen Lühmannsdorf op CRE, rente 3,5%, 36 mnd, lage ltv.
Aanvulling: staat inmiddels niet meer op de site van CRE.
Weissensee Thüringen
Investeren met uitstekende zekerheden
Vaste rente 5,5% per jaar
Looptijd 48 maanden
Nu al op 80%.
Wat is zo anders?
Ik heb vergelijkbare ervaringen met SiG.quote:
[..]
Daar was ik ook een beetje bang voor. Maar ik heb inmiddels te lezen gekregen dat ze met die kosten bezig zijn (wat dat dan ook is) en dat die afronding/afkapping intern opgepakt gaat worden. Overigens heb ik van SIG eigenlijk nooit echt ontwijkende antwoorden gekregen, er zijn platformen die daar heer en meester in zijn. Het enige waar ik nooit een inhoudelijke reactie op heb gekregen waren de vertraagde betalingen van een bepaald persoon, er werd dan steeds gereageerd met "het is nu in orde" (wat dan ook het geval was).
Op dit gebied een
voor SiG dus (op veel andere gebieden trouwens ook, o.a. in het algemeen op het gebied van kosten voor de investeerder).[ Bericht 2% gewijzigd door TisIk op 17-05-2021 16:12:41 ]
Je kan blijven wachten. Maar er is een andere kant.quote:
[..]
Dat is wel heel zuinig.
[..]
Er is nog altijd meer geld beschikbaar dan goede projecten
Uitspraak van Heineken:
De persoon die beslist, zich soms vergist, brengt meer geld in de kis dan diegene die de aansluiting mist.
Zeker waar (en helemaal bij bitcoins en dergelijke wat ik ook heb gemist), maar het aantal goede projecten is nog altijd groter dan mijn CF budget, dus af en toe wat laten gaan is geen probleemquote:
[..]
Je kan blijven wachten. Maar er is een andere kant.
Uitspraak van Heineken:
De persoon die beslist, zich soms vergist, brengt meer geld in de kis dan diegene die de aansluiting mist.
Nu denk ik dat je de Heineken uitspraak een beetje verkeerd uitlegt: selectief zijn, en daardoor vaker beslissen om niet te investeren, en soms wat groter is ook een beslissing, die naar mijn mening rendabeler is als maximaal spreiden.quote:
[..]
Je kan blijven wachten. Maar er is een andere kant.
Uitspraak van Heineken:
De persoon die beslist, zich soms vergist, brengt meer geld in de kis dan diegene die de aansluiting mist.
Ik vond overigens beide projecten (HcN en Collin) waaraan gerefereerd werd ook beiden niet interessant:
HcN: 4 sterren voor 7.5%, geen echte zekerheden, geen relevante ervaring laat ik graag aan me voorbijgaan
Collin: 7%, geen hypotheek? (correct me if I'm wrong), en flink doorstapelen spreekt mij ook niet aan eerlijk gezegd.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 17-05-2021 16:55:05 ]
Bitcoins heb ik gemist. Doe er niets mee. Mis ik ook het verlies.quote:
[..]
Zeker waar (en helemaal bij bitcoins en dergelijke wat ik ook heb gemist), maar het aantal goede projecten is nog altijd groter dan mijn CF budget, dus af en toe wat laten gaan is geen probleem
Probeer altijd te kijken naar rendement versus risico.
En ja de laatste tijd zijn er veel goede projecten en kan ik gezien het CF budget niet overal in mee.
Wat wel redelijk vaak is dat het bij mij herinvesteringen zijn. De portefeuille waarde stijgt wel maar minder dan het aantal investeringen doet vermoeden.
Nu weer ontopic: Vastgoedlening fietsenmaker met 2 hypotheken, 8%, 60 maanden.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/halfords_oosterhout
Vandaag ontvangenquote:
Bij Crowdrealestate, mis ik nog een enkele betalingen.
3 op schaal van 5quote:
Ik ben van mening dat structureel 'levenslang' stabiel inkomen uit dividend, vastgoed, CF je scherp van geest houdt en op lange termijn meer oplevert dan een eenmalige hype zoals ik deze coins zie. Daarnaast zeer milieuvervuilend. Hoewel je daar ook heel rijk mee kan worden als ik naar een aantal kennissen kijk. Daarom doe ik ook niet aan loterijen; leg mijn inleg liever in een indexfonds.
Nu weer ontopic: Vastgoedlening fietsenmaker met 2 hypotheken, 8%, 60 maanden.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/halfords_oosterhout
Ik doe niet mee
Hoe was dat. Niet meteen melden binnen 3 dagen ??quote:
Ik heb er vandaan eentje ontvangen, andere 2 nog niet.quote:
Commercieel vastgoed met 70% uitwinwaarde en woning met 85%. Dat lijkt me aan de hoge kant. Gezien dekking van tweede hypotheken komt verandert dat het risico snel. Als aangenomen wordt dat commercieel geen dekking oplevert, en het woonhuis 10-15% minder is de dekking nog net iets meer dan de helft. Op zich niet heel gek met 8% rente.quote:
Ik ben van mening dat structureel 'levenslang' stabiel inkomen uit dividend, vastgoed, CF je scherp van geest houdt en op lange termijn meer oplevert dan een eenmalige hype zoals ik deze coins zie. Daarnaast zeer milieuvervuilend. Hoewel je daar ook heel rijk mee kan worden als ik naar een aantal kennissen kijk. Daarom doe ik ook niet aan loterijen; leg mijn inleg liever in een indexfonds.
Nu weer ontopic: Vastgoedlening fietsenmaker met 2 hypotheken, 8%, 60 maanden.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/halfords_oosterhout
Doorslag moet denk ik komen van vertrouwen in het project / de onderneming / ondernemer. Slaap er nog een nachtje over.
Mee eens, zowel v.w.b. dat beslissen (bewust iets niet doen is ook een beslissing nemen) als v.w.b. dat spreiden.quote:
[..]
Nu denk ik dat je de Heineken uitspraak een beetje verkeerd uitlegt: selectief zijn, en daardoor vaker beslissen om niet te investeren, en soms wat groter is ook een beslissing, die naar mijn mening rendabeler is als maximaal spreiden.
.....
Met respect, maar soms ben je iets kort door de bocht. NLI heeft een vrij uitgebreide rating methodiek. Ok, er zijn wat negatieve ervaringen met uitwinning van een eerder project én de teksten zijn soms wat wollig. Maar afwijzen ivm "3 van 5" is wat ongenuanceerd. Just my 2 centsquote:
www.salarise.nl/leninggevers
Staat vandaag een stuk over in het AD. Heeft volgens mij veel weg van Lenderspender.
1e indruk is niet heel enthousiast. Hoge kosten (1% opnamekosten en 1,5% servicekosten). Daarnaast incassokosten die op je verhaald kunnen worden als leningnemer niet kan betalen.
Ik denk dat je met een gemiddelde SIG een betere en veiligere investering doet
Eigenlijk precies lenderspenderquote:
Van binckbank oprichter Bagijn:
www.salarise.nl/leninggevers
Staat vandaag een stuk over in het AD. Heeft volgens mij veel weg van Lenderspender.
1e indruk is niet heel enthousiast. Hoge kosten (1% opnamekosten en 1,5% servicekosten). Daarnaast incassokosten die op je verhaald kunnen worden als leningnemer niet kan betalen.
Ik denk dat je met een gemiddelde SIG een betere en veiligere investering doet
alleen 0,5% hogere servicekosten. En het gaat via de werkgevers, beetje apart want ik zou daar niet zo snel aankloppen voor een lening. Lenderspender kent ook 1% opnamekosten als je eerder je geld wilt opnemen dan de bedoeling is.Een ander verschil is dat deze bemiddelaar schermt met een rendement van tot 8%.quote:
[..]
Eigenlijk precies lenderspender
Wat ik me afvraag hoe ze deze vage belofte waarmaken. Ik bleef bij l&s onder de 4%
Zo te zien betalen de leningnemers 5,5% rente. Had wel interessant geweest als de maandelijkse annuïteit ook via de werkgever werd afgedragen, maar dat is niet het geval. Risico is wanbetaling is net zo groot als Lender&Spenderquote:
[..]
Een ander verschil is dat deze bemiddelaar schermt met een rendement van tot 8%.
Wat ik me afvraag hoe ze deze vage belofte waarmaken. Ik bleef bij l&s onder de 4%
https://mtsprout.nl/start(...)nmarkt-wil-veroverenquote:
[..]
Zo te zien betalen de leningnemers 5,5% rente. Had wel interessant geweest als de maandelijkse annuïteit ook via de werkgever werd afgedragen, maar dat is niet het geval. Risico is wanbetaling is net zo groot als Lender&Spender
Hierin staat dat het juridisch blijkbaar niet mogelijk is in Nederland om de rente en aflossing al in te houden voordat het salaris wordt gestort.
Ik zie dat de rente die moet worden betaald afhankelijk is van het huidige rente percentage. Logischer is dat de hoogte van de lening tov de hoogte van het salaris bepalend is voor het rentepercentage.
Nu nog het goede nieuws dat van Van Os schoenen zijn schuld geheel gaat af betalen maar daar hebben we helaas niets meer van gehoord.SPOILERAan de investeerders van Zachtfruitbedrijf Sturing
Gisteren heb ik even gesproken met Henk Sturing van Zachtfruitbedrijf Sturing. Hij vertelde dat hij vorig jaar een enorm goed jaar heeft gedraaid. Als gevolg van de corona maatregelen moest de horeca dicht en werd er massaal asperges gegeten. Het werd zelfs zo druk dat er in een foodtruck een tweede verkooppunt op het terrein moest worden gerealiseerd. Ook 2021 lijkt goed te worden. De record omzet van 2020 wordt zelfs verbeterd. Goed nieuws dus uit Hooghalen.
De regionale krant schreef er een leuk stukje over: https://dekrantvanmiddend(...)-nu-pas-op-gang.html
En vol.quote:
Voor wie nog wil. https://www.collincrowdfund.nl/brils/ staat nu open.
fijn om te lezen hierbij..SPOILER
SPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/huurrendement-nl/
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 18-05-2021 12:08:45 ]
Ik snap het uitstel wel, alleen begrijp ik niet dat je op 18 mei het verzoek doet, je binnen 14 dagen moet reageren, maar het verzoek dan betrekking heeft over uitstel voor april-mei-juni.
Geeft voor mij opnieuw aan dat ccf administratief niet voldoende in-control is. Door hcn is eind maart al aangegeven dat het uitstel van aflossing in elk geval t/m mei gaat duren. Wordt er bij ccf helemaal niet betaald, of ook alleen rente?quote:
Het hotel van Collin/HCN wil nogmaals 3 maanden uitstel. Gaan dan waarschijnlijk ook de betaling van april weer terugdraaien ofzo.
Ik snap het uitstel wel, alleen begrijp ik niet dat je op 18 mei het verzoek doet, je binnen 14 dagen moet reageren, maar het verzoek dan betrekking heeft over uitstel voor april-mei-juni.
Alleen rente.quote:
Wordt er bij ccf helemaal niet betaald, of ook alleen rente?
Er is vermoedelijk gewacht door collin tot na de drie maanden rente betaling voor de nieuwe termijn de aflossing + rente niet kwam/ of gestorneerd werd om het gesprek aan te gaan. Formeel is de handelswijze van Collin juist immers de afspraak is dat na drie maanden het normale schema weer zou worden opgepakt door HC investment.quote:
Het hotel van Collin/HCN wil nogmaals 3 maanden uitstel. Gaan dan waarschijnlijk ook de betaling van april weer terugdraaien ofzo.
Ik snap het uitstel wel, alleen begrijp ik niet dat je op 18 mei het verzoek doet, je binnen 14 dagen moet reageren, maar het verzoek dan betrekking heeft over uitstel voor april-mei-juni.
Aan de andere kant had Collin natuurlijk pro-actief kunnen informeren hoe de vlag er voor staat nu de corona maatregelen voortduren. Maar evenzo kan je het de lening nemer aanrekenen dat die niet vooraf contact met collin opgenomen heeft. Ik neig ernaar deze late communicatie meer op het bordje te leggen van de lening nemer dan op het bord van Collin. Afijn ik stem voor daar ik denk dat het wel goed komt en de zekerheden bij lening prima zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-05-2021 14:46:36 ]
Dat is meen ik ook de standaard handelswijze van Collin. Ik had een zelfde iets met een Brabantse B&B. Maakte in de 1e Corona golf gebruik van de 3 maanden geen aflossing/alleen rente betalen regelen, die werd met nog eens 3 maanden verlengd, tot september. Zou dan in oktober weer aflossing gaan betalen. Betaaldag is de 14e dus net voordat alles weer strenger werd qua maatregelen in oktober. De oktober termijn, inclusief aflossing, werd door Collin in oktober op de rekening courant gestort, november termijn kwam niet, maar 4 dagen na die betaaldatum in november een mail met stemronde om nog eens 6 maanden aflossing te geven, daarbij werd de al betaalde oktober termijn terug geboekt omdat die door de B&B gestorneerd was. Uit die mail bleek ook nog dat de termijn van maart 2020 nog niet betaald was en die zouden ze ook inlopen in de aflossingsvrije periode.quote:
[..]
Er is vermoedelijk gewacht door collin tot na de drie maanden rente betaling voor de nieuwe termijn de aflossing + rente niet kwam/ of gestorneerd werd om het gesprek aan te gaan. Formeel is de handelswijze van Collin juist immers de afspraak is dat na drie maanden het normale schema weer zou worden opgepakt door HC investment.
De rentebeling van oktober en november werden uiteindelijk na de stemronde pas 21 december betaald en de december termijn werd tegelijk met de januari termijn 26 januari betaald, dus bijna 2 weken na de vaste betaaldag.
Vanaf februari was het weer op de geplande dag.
De aflossingsvrije periode was van oktober t/m maart om in april weer aflossing te gaan betalen. Ik was benieuwd of ze dat zouden gaan doen of weer zouden vragen om enkele maanden aflossingsvrij. Maar totaal onverwacht werd toen eind maart alles vervroegd afgelost met 6 maanden extra rente.
https://investeren.sameni(...)terdam-texasweg-54-b
Anita's Nagelsalon
Dat duurt wel erg lang, passeren, ruim 2.5 maand na dat je ingeschreven hebt!!
Kan een keer gebeuren. Verkoper heeft ook wensen. Je hebt nog niet betaald neem ik aan?quote:
Las net in de nieuwsbrief van SIG: Krispijnseweg 10 B te Dordrecht passeert naar verwachting op 2 augustus 2021.
Dat duurt wel erg lang, passeren, ruim 2.5 maand na dat je ingeschreven hebt!!
Viel mij ook op. Vind het niet heel erg, normaal gaat het best snel bij SIG. Daarnaast uitgestelde betaaloptie. GVE, vind ik veel erger, vragen geld op, maar boeken niet uit. Nu weer een project, wat al weken in de wacht staat...quote:
Las net in de nieuwsbrief van SIG: Krispijnseweg 10 B te Dordrecht passeert naar verwachting op 2 augustus 2021.
Dat duurt wel erg lang, passeren, ruim 2.5 maand na dat je ingeschreven hebt!!
Bij opengaan leek er al ruim 895k ingelegd, nu (20 minuten) al boven de 150%quote:
CRE Weissensee Thüringen staat open en al op 109%
Is het nieuw dat de minimale inleg 1000 euro is? Dat was toch 500 of niet?quote:
CRE Weissensee Thüringen staat open en al op 109%
Klopt, is aangepast want was zover ik weet altijd 500quote:
[..]
Is het nieuw dat de minimale inleg 1000 euro is? Dat was toch 500 of niet?
Geen wonder dat hij zo snel vol zatquote:
[..]
Klopt, is aangepast want was zover ik weet altijd 500
:) Ik had 500 vermeld en daarna stond er ineens 1000....... nou ja. Het is maar een voorinschrijving.Zojuist ontvangen op de rekening courant. Keurig op tijd. Geen herfinanciering bij CCF Zo lijkt het.quote:
1,5 week voor planning aflossing van project huurrendement:
https://www.collincrowdfund.nl/huurrendement-nl/
Pand is waarschijnlijk verkocht. Het stond een tijdje geleden op Funda.quote:
[..]
Zojuist ontvangen op de rekening courant. Keurig op tijd. Geen herfinanciering bij CCF Zo lijkt het.
Ik sla over al hoor ik tot de doelgroep.
SPOILERVastgoed ontwikkeling Veldhoven 23540 | ¤ 625.000 | 6,5% rente + 2% bonusrente
Ondernemers en vastgoedprofessionals Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman zijn voornemens om een ontwikkellocatie in Veldhoven aan te kopen op korte afstand van ASML. Ondernemers kopen de locatie aan en gaan vervolgens aan de slag met de noodzakelijke procedures voor bestemmingswijziging, en omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen. In de tussentijd wordt de locatie verhuurd voor minimaal een periode van 24 maanden. Ter dekking voor crowdfunding investeerders wordt tweede hypotheekrecht op twee objecten geboden. Bij aflossing van de gehele lening wordt een bonusrente van 2% van het investeringsbedrag aan crowdfundinginvesteerders uitbetaald.
Bij deze aanvraag financiert een institutionele investeerder ¤ 900.000,- van het totale financieringsbedrag ad ¤ 1.525.000,-. Deze institutionele investeerder verkrijgt een eerste recht van hypotheek op de objecten. Aan crowdfunding investeerders wordt voor de lening groot ¤ 625.000 een 2e hypotheekrecht geboden op het vastgoed, resulterend in een gezamenlijke LTV van 78%.
In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Project 23450
Kredietbedrag
¤ 625.000
Looptijd
48 maanden
Leenvorm
Flexlening
Rente
6,5% + 2% bonusrente
Belangrijkste zekerheden
· Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
· Tweede hypotheek (LTV 78%) in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring.
· Verpanding huurpenningen
Via de onderstaande link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
23540 | Vastgoedontwikkeling Veldhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)23540&code=ver23540i
Investeren kan tot vrijdag 21 mei 16.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Bij vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733 465.
Met vriendelijke groet,
Ik heb volgens mij al 15 garages in Veldhoven van de heer G.J.L. Veraa in mijn portfolio via GvE. Volgens mij is dat een van de twee snuiters van deze Pitch.quote:
Nieuw project GvE met investeringslinkSPOILERVastgoed ontwikkeling Veldhoven 23540 | ¤ 625.000 | 6,5% rente + 2% bonusrente
Ondernemers en vastgoedprofessionals Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman zijn voornemens om een ontwikkellocatie in Veldhoven aan te kopen op korte afstand van ASML. Ondernemers kopen de locatie aan en gaan vervolgens aan de slag met de noodzakelijke procedures voor bestemmingswijziging, en omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen. In de tussentijd wordt de locatie verhuurd voor minimaal een periode van 24 maanden. Ter dekking voor crowdfunding investeerders wordt tweede hypotheekrecht op twee objecten geboden. Bij aflossing van de gehele lening wordt een bonusrente van 2% van het investeringsbedrag aan crowdfundinginvesteerders uitbetaald.
Bij deze aanvraag financiert een institutionele investeerder ¤ 900.000,- van het totale financieringsbedrag ad ¤ 1.525.000,-. Deze institutionele investeerder verkrijgt een eerste recht van hypotheek op de objecten. Aan crowdfunding investeerders wordt voor de lening groot ¤ 625.000 een 2e hypotheekrecht geboden op het vastgoed, resulterend in een gezamenlijke LTV van 78%.
In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Project 23450
Kredietbedrag
¤ 625.000
Looptijd
48 maanden
Leenvorm
Flexlening
Rente
6,5% + 2% bonusrente
Belangrijkste zekerheden
· Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
· Tweede hypotheek (LTV 78%) in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring.
· Verpanding huurpenningen
Via de onderstaande link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
23540 | Vastgoedontwikkeling Veldhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)23540&code=ver23540i
Investeren kan tot vrijdag 21 mei 16.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Bij vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733 465.
Met vriendelijke groet,
Edit: wordt inderdaad in Pitch genoemd en betrokken in de deal. Garage lening wordt vervroegd afgelost. Volgens mij nog een oude lening met
alle rente en aflossing in een keer.[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-05-2021 12:08:45 ]
Mooi zo, er zijn ook nooit garages gebouwd volgens deze pitchquote:
[..]
Ik heb volgens mij al 15 garages in Veldhoven van de heer G.J.L. Veraa in mijn portfolio via GvE. Volgens mij is dat een van de twee snuiters van deze Pitch.
Edit: wordt inderdaad in Pitch genoemd en betrokken in de deal. Garage lening wordt vervroegd afgelost. Volgens mij nog een oude lening met
En een nieuwe 5* HCN met bijna dezelfde naam ald bovenstaande man van GVE. https://horecacrowdfundin(...)a-eindhoven-1ep1o1l3 vrijdag 12:00 gaat ie online
Uit de garage pitch van GvE:quote:
[..]
Mooi zo, er zijn ook nooit garages gebouwd volgens deze pitch
En een nieuwe 5* HCN met bijna dezelfde naam ald bovenstaande man van GVE. https://horecacrowdfundin(...)a-eindhoven-1ep1o1l3 vrijdag 12:00 gaat ie online
Naast deze 15 nieuwbouw garages verhuur ik op deze locatie ook nog 1 horecapand, 1 appartement (gerenoveerd in 2013) en 2 benedenwoningen (gerenoveerd in 2016). Op het totale object is dus geen hypotheek gevestigd en lopen er geen schulden, waardoor er geen sprake is van rentelasten en aflossingsverplichtingen. Doordat het beheer in eigen hand is, zijn en blijven de kosten laag.
Zou dit het horecapand zijn van de heer Veera?
https://klaassenbv.nl/BOG(...)33783911/tehuur.htmlquote:
[..]
Mooi zo, er zijn ook nooit garages gebouwd volgens deze pitch
En een nieuwe 5* HCN met bijna dezelfde naam ald bovenstaande man van GVE. https://horecacrowdfundin(...)a-eindhoven-1ep1o1l3 vrijdag 12:00 gaat ie online
Het terras is me nog niet duidelijk / google earth-streetview
update, als ik op kadastr krt kijk is er ook nog een perceel (trottoir lijkt mij) aan de voorzijde vh pand, dit zou dan het terras zijn/worden. voor de goede orde dit deel vd Geldropseweg is autoluw gemaakt.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 19-05-2021 19:27:32 ]
Is vandaag al voor 56% volgestort met deze innercrowd link. Gaat voor GvE innercrowd begrippen snel.quote:
Nieuw project GvE met investeringslinkSPOILERVastgoed ontwikkeling Veldhoven 23540 | ¤ 625.000 | 6,5% rente + 2% bonusrente
Ondernemers en vastgoedprofessionals Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman zijn voornemens om een ontwikkellocatie in Veldhoven aan te kopen op korte afstand van ASML. Ondernemers kopen de locatie aan en gaan vervolgens aan de slag met de noodzakelijke procedures voor bestemmingswijziging, en omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen. In de tussentijd wordt de locatie verhuurd voor minimaal een periode van 24 maanden. Ter dekking voor crowdfunding investeerders wordt tweede hypotheekrecht op twee objecten geboden. Bij aflossing van de gehele lening wordt een bonusrente van 2% van het investeringsbedrag aan crowdfundinginvesteerders uitbetaald.
Bij deze aanvraag financiert een institutionele investeerder ¤ 900.000,- van het totale financieringsbedrag ad ¤ 1.525.000,-. Deze institutionele investeerder verkrijgt een eerste recht van hypotheek op de objecten. Aan crowdfunding investeerders wordt voor de lening groot ¤ 625.000 een 2e hypotheekrecht geboden op het vastgoed, resulterend in een gezamenlijke LTV van 78%.
In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Project 23450
Kredietbedrag
¤ 625.000
Looptijd
48 maanden
Leenvorm
Flexlening
Rente
6,5% + 2% bonusrente
Belangrijkste zekerheden
· Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
· Tweede hypotheek (LTV 78%) in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring.
· Verpanding huurpenningen
Via de onderstaande link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
23540 | Vastgoedontwikkeling Veldhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)23540&code=ver23540i
Investeren kan tot vrijdag 21 mei 16.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Bij vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733 465.
Met vriendelijke groet,
Gaat wellicht wel volkomen voor publicatie. Ik denk dat iedereen die in zijn vorige project zat de innercrowd link heeft ontvangen?quote:
[..]
Is vandaag al voor 56% volgestort met deze innercrowd link. Gaat voor GvE innercrowd begrippen snel.
En het hier eerder besproken illustere gezelschap top500 investeerders. Ik zit niet in het vorige project, maar kreeg de mail "als gewaardeerde top 500 investeerder",quote:
[..]
Gaat wellicht wel volkomen voor publicatie. Ik denk dat iedereen die in zijn vorige project zat de innercrowd link heeft ontvangen?
Haha ik zit wel in het garage project, maar heb de link van dit nieuwe project niet gekregen daar ik de laatste tijd GvE links heb laten liggen i.v.m. de vele defaults waar weinig tot niets mee gedaan wordt door GvE.quote:
[..]
En het hier eerder besproken illustere gezelschap top500 investeerders. Ik zit niet in het vorige project, maar kreeg de mail "als gewaardeerde top 500 investeerder",
Ik investeer bij GvE alleen nog maar als de zekerheden echt zeer goed zijn. zoals bij de Robobar.
Ik word blijkbaar niet meer gezien als " een gewaardeerde top 500 investeerder"
Idem, zat ook in Vera*1, kreeg evenmin een mail. Nog maar even doorsparen danquote:
[..]
Haha ik zit wel in het garage project, maar heb de link van dit nieuwe project niet gekregen daar ik de laatste tijd GvE links heb laten liggen i.v.m. de vele defaults waar weinig tot niets mee gedaan wordt door GvE.
Ik investeer bij GvE alleen nog maar als de zekerheden echt zeer goed zijn. zoals bij de Robobar.
Ik word blijkbaar niet meer gezien als " een gewaardeerde top 500 investeerder"
Ik vind het toch wel opmerkelijk dat de bouw van die garageboxen niet is doorgegaan. Ze komen er pas mee nu het niet anders kan. Nu betaalde hij altijd netjes dus ik klaag niet, maar had men dat niet moeten voorleggen aan de investeerders eventueel in combinatie met aangepaste leningvoorwaarden?
Aan het nieuwe project doe ik mee met basisinleg. Zijn 'innercrowd' kuch kuch, heeft er al 66% in zitten dus dat duidt op vertrouwen.
Project Mobelli, met een 5e hypotheek. De eerste vier hypothecaire inschrijvingen zitten bij 1 geldverstrekker (RaboBank) (LTV 99%)
Bedrag ¤ 200.000
Rente 6,5%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 3
Projectnummer 24194
ProductFlexlening
LeendoelHerfinanciering
Zekerheden HY, PR, DR, HA, NH
G-PD percentage 0,62
Creditsafe score 61
SPOILERDeze link blijft tot vrijdag 21 mei 13:00 uur beschikbaar, vervolgens gaat deze in de reguliere voorpublicatie.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24194&code=ou24194i
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 19-05-2021 15:20:58 ]
Ondanks dat het oogt als volledig afgedekt, ben ik geen voorstander om als 5e in de rij te staan.quote:
Nog een nieuw GvE project (met linkje) in de voorverkoop.
Project Mobelli, met een 5e hypotheek (LTV 99%)
Bedrag ¤ 200.000
Rente 6,5%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 3
Projectnummer 24194
ProductFlexlening
LeendoelHerfinanciering
Zekerheden HY, PR, DR, HA, NH
G-PD percentage 0,62
Creditsafe score 61SPOILERDeze link blijft tot vrijdag 21 mei 13:00 uur beschikbaar, vervolgens gaat deze in de reguliere voorpublicatie.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24194&code=ou24194i
SPOILER
Eigenlijk ben je 2e in rij omdat recht 1 t/m 4 rabo betreft. Laatste verhoging bij de rabo was waarschijnlijk een half jaar geleden omdat het taxatierapport 7 maanden geleden is opgesteld.quote:
[..]
Ondanks dat het oogt als volledig afgedekt, ben ik geen voorstander om als 5e in de rij te staan.
Bij een volledig annuïtaire lening had ik misschien geinvesteerd. Nu met een halve aflossing is me de rente toch te laag.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 19-05-2021 14:45:28 ]
Ondernemer heeft zelf een mail gestuurd naar eerdere investeerders, leuke incentive erbij, altijd goed gecommuniceerd. Dit soort projecten maakt crowdfunding leuk.quote:
LInkje voor het HCN Restaurant Veera Eindhoven die vrijdag opent:SPOILER
Om van incentive gebruik te maken dient dat bij de investering gemeld te worden.quote:
[..]
Ondernemer heeft zelf een mail gestuurd naar eerdere investeerders, leuke incentive erbij, altijd goed gecommuniceerd. Dit soort projecten maakt crowdfunding leuk.
Is bekend hoe dit met automatische investeringen gaat?
Je kan dit aangeven in het automatisch investeren scherm in je accountquote:
[..]
Om van incentive gebruik te maken dient dat bij de investering gemeld te worden.
Is bekend hoe dit met automatische investeringen gaat?
Klopt, die mail had ik ook. Linkje was dan bedoeld voor mensen die niet in eerdere investeringen zitten.quote:
[..]
Ondernemer heeft zelf een mail gestuurd naar eerdere investeerders, leuke incentive erbij, altijd goed gecommuniceerd. Dit soort projecten maakt crowdfunding leuk.
En inderdaad leuke incentive, leuk project ook, mede vanwege positieve ervaringen met eerdere projecten van deze ondernemer en horecagroep. Ik was eigenlijk van plan even niet te investeren omdat ik de laatste al genoeg (misschien te veel) heb geinvesteerd en daarbij al een voorschot heb genomen op komende terugbetalingen die ik wil herinvesteren. Maar nu wordt ik toch weer in de verleiding gebracht.
T*p Th*sis, 6 procent aflossingsvrij eerste hypotheek .
Collin is nog paar tabjes vergeten denk ik, zal nog wel komen. Nu alleen een samenvatting zichtbaar.
SPOILERSamenvatting
Deze aflossingsvrij lening ter hoogte van ¤ 120.000,- wordt aangewend voor de realisatie van een kantoorruimte bij het huidige woonhuis Braakven 41, 5258 AG Berlicum.
De looptijd bedraagt 60 maanden en de slottermijn bedraagt ¤ 120.000,-.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van ¤ 120.000,- op het onroerend goed kadastraal bekend als Berlicum H 2390 met als adres Braakven 41, 5258 AG Berlicum. De woz-waarde per 01-01-2020 bedraagt ¤ 324.000,-. Mevrouw A.J.T. Franssen, geboren op 03-04-1978 te Roermand (Nederland) zal debiteur zijn in de leningovereenkomt, h.o.d.n. TopThesis, een Eenmanszaak opgericht naar Nederlands recht, gevestigd te Braakven 41, 5258AG Berlicum, ingeschreven onder nummer 59348097 van het handelsregister van de Kamer van Koophandel
Bedankt, daar zat ik op te wachten.quote:
LInkje voor het HCN Restaurant Veera Eindhoven die vrijdag opent:SPOILER
Ik ben op het moment zeer terughoudend met investeren in horeca, maar een project van deze ondernemer (alleen maar goede ervaringen mee) wil ik toch wel (bescheiden) meenemen.
Bovendien eindelijk weer eens een incentive bij HCN, en nog een heel goede ook!
Dat ziet er wel uit als een aantrekkelijke lenig met lage LTV. Afijn nog even afwachten dus.quote:
Hele korte toelichting in de app bij toekomstige investeringen
T*p Th*sis, 6 procent aflossingsvrij eerste hypotheek .
Collin is nog paar tabjes vergeten denk ik, zal nog wel komen. Nu alleen een samenvatting zichtbaar.SPOILERSamenvatting
Deze aflossingsvrij lening ter hoogte van ¤ 120.000,- wordt aangewend voor de realisatie van een kantoorruimte bij het huidige woonhuis Braakven 41, 5258 AG Berlicum.
De looptijd bedraagt 60 maanden en de slottermijn bedraagt ¤ 120.000,-.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van ¤ 120.000,- op het onroerend goed kadastraal bekend als Berlicum H 2390 met als adres Braakven 41, 5258 AG Berlicum. De woz-waarde per 01-01-2020 bedraagt ¤ 324.000,-. Mevrouw A.J.T. Franssen, geboren op 03-04-1978 te Roermand (Nederland) zal debiteur zijn in de leningovereenkomt, h.o.d.n. TopThesis, een Eenmanszaak opgericht naar Nederlands recht, gevestigd te Braakven 41, 5258AG Berlicum, ingeschreven onder nummer 59348097 van het handelsregister van de Kamer van Koophandel
Fijn dat er ook een 2e hypotheek bijzit, zie je volgens mij niet zo vaak bij HCN.quote:
LInkje voor het HCN Restaurant Veera Eindhoven die vrijdag opent:SPOILER
Ja dat klopt maar als je via deze link investeert krijg je de melding dat automatisch investeren vervalt voor dit project, dus voor de zekerheid heb ik toch maar even een mailtje gestuurdquote:
[..]
Je kan dit aangeven in het automatisch investeren scherm in je account
[ afbeelding ]
Als het net zo lekker is als bij 91Spices dan ga ik daar graag naar toe
Goed te doen vanuit Obliville Ik ook.quote:
[..]
.....
Als het net zo lekker is als bij 91Spices dan ga ik daar graag naar toe
Als je nu via de link investeert krijg je ook de vraag of je mee wil doen met de incentive.quote:
[..]
Ja dat klopt maar als je via deze link investeert krijg je de melding dat automatisch investeren vervalt voor dit project, dus voor de zekerheid heb ik toch maar even een mailtje gestuurd
Als het net zo lekker is als bij 91Spices dan ga ik daar graag naar toe
Die gaat vrijdag niet halen. Al ruim 97% vol.quote:
[..]
Is vandaag al voor 56% volgestort met deze innercrowd link. Gaat voor GvE innercrowd begrippen snel.
Deze samen met het HcN project ook meegenomen.quote:
Nieuw project GvE met investeringslinkSPOILERVastgoed ontwikkeling Veldhoven 23540 | ¤ 625.000 | 6,5% rente + 2% bonusrente
Ondernemers en vastgoedprofessionals Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman zijn voornemens om een ontwikkellocatie in Veldhoven aan te kopen op korte afstand van ASML. Ondernemers kopen de locatie aan en gaan vervolgens aan de slag met de noodzakelijke procedures voor bestemmingswijziging, en omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen. In de tussentijd wordt de locatie verhuurd voor minimaal een periode van 24 maanden. Ter dekking voor crowdfunding investeerders wordt tweede hypotheekrecht op twee objecten geboden. Bij aflossing van de gehele lening wordt een bonusrente van 2% van het investeringsbedrag aan crowdfundinginvesteerders uitbetaald.
Bij deze aanvraag financiert een institutionele investeerder ¤ 900.000,- van het totale financieringsbedrag ad ¤ 1.525.000,-. Deze institutionele investeerder verkrijgt een eerste recht van hypotheek op de objecten. Aan crowdfunding investeerders wordt voor de lening groot ¤ 625.000 een 2e hypotheekrecht geboden op het vastgoed, resulterend in een gezamenlijke LTV van 78%.
In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Project 23450
Kredietbedrag
¤ 625.000
Looptijd
48 maanden
Leenvorm
Flexlening
Rente
6,5% + 2% bonusrente
Belangrijkste zekerheden
· Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
· Tweede hypotheek (LTV 78%) in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring.
· Verpanding huurpenningen
Via de onderstaande link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
23540 | Vastgoedontwikkeling Veldhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)23540&code=ver23540i
Investeren kan tot vrijdag 21 mei 16.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Bij vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733 465.
Met vriendelijke groet,
ik ook. Bedankt voor de linkjes. (HCN had ik ook per mail ontvangen - vanwege investering 91 spices).quote:
[..]
Deze samen met het HcN project ook meegenomen.
Maar eens een FOK! etentje in die nieuwe toko gaan plannen, haha.
Inderdaad fijn, alleen jammer (en vreemd) dat er zo weinig details aangaande die hypotheek gegeven worden. Zal wel iets van 100% ltv zijn.quote:
[..]
Fijn dat er ook een 2e hypotheek bijzit, zie je volgens mij niet zo vaak bij HCN.
Hoe dan ook, als iemand een hypotheek op zijn eigen woonhuis afgeeft, versterkt dat mijn vertrouwen flink.
Ik zie nu dat ik deze link ook per mail gekregen heb (omdat ik met eerdere projecten van deze ondernemer meegedaan heb).quote:
[..]
Bedankt, daar zat ik op te wachten.
Ik ben op het moment zeer terughoudend met investeren in horeca, maar een project van deze ondernemer (alleen maar goede ervaringen mee) wil ik toch wel (bescheiden) meenemen.
Bovendien eindelijk weer eens een incentive bij HCN, en nog een heel goede ook!
Toch bedankt voor het posten van de link!
Staat toch dat de overwaarde gelijk is aan het leningbedragquote:
[..]
Inderdaad fijn, alleen jammer (en vreemd) dat er zo weinig details aangaande die hypotheek gegeven worden. Zal wel iets van 100% ltv zijn.
Hoe dan ook, als iemand een hypotheek op zijn eigen woonhuis afgeeft, versterkt dat mijn vertrouwen flink.
En vol.quote:
Nieuw project GvE met investeringslinkSPOILERVastgoed ontwikkeling Veldhoven 23540 | ¤ 625.000 | 6,5% rente + 2% bonusrente
Ondernemers en vastgoedprofessionals Gert-Jan Veraa en Eelco Veltman zijn voornemens om een ontwikkellocatie in Veldhoven aan te kopen op korte afstand van ASML. Ondernemers kopen de locatie aan en gaan vervolgens aan de slag met de noodzakelijke procedures voor bestemmingswijziging, en omgevingsvergunning voor de bouw van appartementen. In de tussentijd wordt de locatie verhuurd voor minimaal een periode van 24 maanden. Ter dekking voor crowdfunding investeerders wordt tweede hypotheekrecht op twee objecten geboden. Bij aflossing van de gehele lening wordt een bonusrente van 2% van het investeringsbedrag aan crowdfundinginvesteerders uitbetaald.
Bij deze aanvraag financiert een institutionele investeerder ¤ 900.000,- van het totale financieringsbedrag ad ¤ 1.525.000,-. Deze institutionele investeerder verkrijgt een eerste recht van hypotheek op de objecten. Aan crowdfunding investeerders wordt voor de lening groot ¤ 625.000 een 2e hypotheekrecht geboden op het vastgoed, resulterend in een gezamenlijke LTV van 78%.
In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven:
Project 23450
Kredietbedrag
¤ 625.000
Looptijd
48 maanden
Leenvorm
Flexlening
Rente
6,5% + 2% bonusrente
Belangrijkste zekerheden
· Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
· Tweede hypotheek (LTV 78%) in combinatie met een negatieve hypotheekverklaring.
· Verpanding huurpenningen
Via de onderstaande link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
23540 | Vastgoedontwikkeling Veldhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)23540&code=ver23540i
Investeren kan tot vrijdag 21 mei 16.00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Bij vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733 465.
Met vriendelijke groet,
Er staat: 'De ondernemer geeft een 2e hypotheekrecht af op zijn privé woning waarbij de huidige overwaarde in lijn ligt met het te financieren bedrag.'quote:
[..]
Staat toch dat de overwaarde gelijk is aan het leningbedrag
Het zal dus inderdaad wel ongeveer 100% ltv zijn, maar ik vind het een nogal abstracte omschrijving.
Verder had ik bijvoorbeeld graag geweten hoe hoog de 1e hypotheek is. Het maakt nogal wat uit of die bijvoorbeeld 40% ltv is of 70% ltv.
Misschien eens navragen of ze deze informatie in de toekomst kunnen toevoegen?quote:
[..]
Er staat: 'De ondernemer geeft een 2e hypotheekrecht af op zijn privé woning waarbij de huidige overwaarde in lijn ligt met het te financieren bedrag.'
Het zal dus inderdaad wel ongeveer 100% ltv zijn, maar ik vind het een nogal abstracte omschrijving.
Verder had ik bijvoorbeeld graag geweten hoe hoog de 1e hypotheek is. Het maakt nogal wat uit of die bijvoorbeeld 40% ltv is of 70% ltv.
De personal holding van de ondernemer staat volgens Company.info ingeschreven op:quote:
[..]
Er staat: 'De ondernemer geeft een 2e hypotheekrecht af op zijn privé woning waarbij de huidige overwaarde in lijn ligt met het te financieren bedrag.'
Het zal dus inderdaad wel ongeveer 100% ltv zijn, maar ik vind het een nogal abstracte omschrijving.
Verder had ik bijvoorbeeld graag geweten hoe hoog de 1e hypotheek is. Het maakt nogal wat uit of die bijvoorbeeld 40% ltv is of 70% ltv.
O.b.v. bovenstaande info en de leensom op HCN schat ik zo in dat de 1e hypotheek zo'n 40-50% LTV betreft.SPOILERSchilderspad 1, 2902 GZ Capelle aan den Ijssel
WOZ waardeloket geeft aan:
1-1-2020: ¤513.000
1-1-2019: ¤512.000
1-1-2018: ¤320.000
Na overleg met Kapitaal op Maat heeft Dennis besloten om het rentepercentage te verhogen naar 10%. Door middel hiervan hoopt Dennis het project een extra boost te geven zodat hij de aankoop op 1 juni kan realiseren en vanaf 1 september gasten in Locals Only kan verwelkomen.
Daarnaast Dennis heeft voor de de investeerders van Kapitaal op Maat een video ontwikkeld waarin hij meer vertelt over zichzelf en het Locals Only concept in de toekomstige locatie in Amsterdam, Oud-Zuid. De video is te vinden op de projectpagina.
Niet zo heel best deze lijkt me.... Het is zo te zien toch wel een vrij klein bedrijfje met kleine marges die net ook nog een slecht jaar gehad heeft. Meer dan dan de helft gaat naar herfinanciering en kosten. Er lijkt niet extreem veel voor nodig om dit bedrijf te doen omvallen. Dus dan is het maar net hoeveel zekerheid je ontleent aan de 2e (5e?) inschrijving op het huis waar dan ook 1% theoretische marge op zit.quote:
Nog een nieuw GvE project (met linkje) in de voorverkoop.
Project Mobelli, met een 5e hypotheek. De eerste vier hypothecaire inschrijvingen zitten bij 1 geldverstrekker (RaboBank) (LTV 99%)
Bedrag ¤ 200.000
Rente 6,5%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 3
Projectnummer 24194
ProductFlexlening
LeendoelHerfinanciering
Zekerheden HY, PR, DR, HA, NH
G-PD percentage 0,62
Creditsafe score 61SPOILERDeze link blijft tot vrijdag 21 mei 13:00 uur beschikbaar, vervolgens gaat deze in de reguliere voorpublicatie.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24194&code=ou24194i
Aan de andere kant meer zekerheden dan 50+ mobiel waar ik dan wel weer in stap ¯\_(°_°)_/¯
[ Bericht 1% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 19-05-2021 18:35:57 ]
Voor mij geen van beidequote:
[..]
Niet zo heel best deze lijkt me.... Het is zo te zien toch wel een vrij klein bedrijfje met kleine marges die net ook nog een slecht jaar gehad heeft. Meer dan dan de helft gaat naar herfinanciering en kosten. Er lijkt niet extreem veel voor nodig om dit bedrijf te doen omvallen. Dus dan is het maar net hoeveel zekerheid je ontleent aan de 2e (5e?) inschrijving op het huis waar dan ook 1% theoretische marge op zit.
Aan de andere kant meer zekerheden dan 50+ mobiel waar ik dan wel weer in stap ¯\_(°_°)_/¯
komt wel weer wat beters voorbij. ICT bedrijven sla ik doorgaans over.Slechte ervaringen mee in crowdfund of gewoon persoonlijke voorkeur?quote:
ICT bedrijven sla ik doorgaans over.
Ik werk zelf in de ICTquote:
[..]
Slechte ervaringen mee in crowdfund of gewoon persoonlijke voorkeur?
Veel van die projecten met nieuwe ideeën zijn ook hartstikke hip, met fancy uitleg en hockeystick prognoses. En ja die hebben ook geld nodig, maar naar mijn mening zijn van dat soort projecten met nieuwe ICT ideeën uitermate geschikt voor financiering dmv aandelenuitgifte ipv een vaste rente. Hoge risico, hoog rendement waarbij de investeerders ook echt wat verdienen ipv een paar procent als het goed lukt.
Dus ik sla ze zelf over:)
Die 50+ mobiel is denk ik zelf meer een puur marketing vraagstuk. Ze investeren in leads / marketing en hebben dan een bepaalde tijd nodig om de kosten daarvan terug te verdienen met de marge op de abo's. De rest van de bedrijfsvoering is minder relevant lijkt me, tenzij ze zich echt misdragen
Dank je. Ik denk dat je gelijk hebt.quote:
[..]
De personal holding van de ondernemer staat volgens Company.info ingeschreven op:O.b.v. bovenstaande info en de leensom op HCN schat ik zo in dat de 1e hypotheek zo'n 40-50% LTV betreft.SPOILERSchilderspad 1, 2902 GZ Capelle aan den Ijssel
WOZ waardeloket geeft aan:
1-1-2020: ¤513.000
1-1-2019: ¤512.000
1-1-2018: ¤320.000
Slim bedacht.
Ik heb er niet aan gedacht om het op zo'n manier in te schatten.
Dit zou betekenen dat die 2e hypotheek een goede zekerheid is.
Misschien ga ik mijn inleg nog wat verhogen.
Weet iemand hoe dat moet bij HCN?
Opnieuw met de investeringslink inloggen, en dan over het oude bedrag heen typen....quote:
[..]
Dank je. Ik denk dat je gelijk hebt.
Slim bedacht.
Ik heb er niet aan gedacht om het op zo'n manier in te schatten.
Dit zou betekenen dat die 2e hypotheek een goede zekerheid is.
Misschien ga ik mijn inleg nog wat verhogen.
Weet iemand hoe dat moet bij HCN?
Ok, bedankt.quote:
[..]
Opnieuw met de investeringslink inloggen, en dan over het oude bedrag heen typen....
Inmiddels gedaan.
https://drimble.nl/bedrijf/aadorp/47583592/immobi-bv.html en is de persoon
zie zijn linkedin profiel, hetgeen dan weer klopt met zijn OG activiteiten, zal hem wel zijn dusSPOILERHenk Nijhof te Almelo
Ik (investeerder van Perron 22) heb 28 maart een extra incentive gekregen voor 91spices, moet hem alleen nog gebruiken (ik moet daarheen, want net buiten bezorggebied).quote:
Heeft iemand nog wat vernomen via HCN of van de Immencus Group voor de investeerders bij Tante Lein, Lot & Daan, Perron 22 of Colin. Voor 21 maart moesten wij ons melden. Ik heb er niets meer van gehoord.
Al met al heb ik toch nog wel wat twijfel aangezien ik al enkele andere projecten van de immensusgroep heb lopen.
Dank voor diegenen die alweer geïnvesteerd hebben in ons nieuwe project. Ik maak graag gebruik van dit medium om wat vragen te beantwoorden als jullie mij dat toestaan.
@Vioolblok: je kan mij even een mailtje sturen en dan zorg ik dat jouw incentive alsnog in orde gemaakt wordt. We hebben namelijk alle incentives al afgerond dus het kan zijn dat die van jou ergens is blijven hangen.
@Slijker: een paar deuren verder zitten zelfs twee Indiase restaurants ;-) maar dat is verder voor ons niet relevant. In Rotterdam zitten er zelfs 5 in een omtrek van 1 kilometer om het restaurant. V.w.b. jouw vraag over ons terras, de gemeente is bezig met herinrichting van de straat. De twee laad & los plaatsen voor het restaurant zijn eigen grond en zodoende hebben we ruim 30 meter gevel waar we 2,5 meter uit de gevel een terras mogen voeren.
@djtiesto8: de tweede hypotheek heeft inderdaad een waarde van exact 50% van de waarde van de woning. De woz waarde is gedateerd, HCN heeft uiteraard een recent taxatierapport ontvangen.
Ik zag dat er ook wat vragen waren over ene dhr Veraa die in garages doet? Mij totaal onbekend. Heeft niets met ons te maken. Wij huren van een bekende (grote) vastgoedondernemer in Eindhoven.
Mochten er verder nog vragen zijn, aarzel dan niet om deze hier te stellen of mij even een berichtje te sturen. We waarderen de interesse en vinden het leuk jullie mee te nemen in de details van het project.
Hartelijke groet,
Mohamed
Immensus Group
Bedankt voor de aanvullende informatie.quote:
Goedenavond allen!
Dank voor diegenen die alweer geïnvesteerd hebben in ons nieuwe project. Ik maak graag gebruik van dit medium om wat vragen te beantwoorden als jullie mij dat toestaan.
@:Vioolblok: je kan mij even een mailtje sturen en dan zorg ik dat jouw incentive alsnog in orde gemaakt wordt. We hebben namelijk alle incentives al afgerond dus het kan zijn dat die van jou ergens is blijven hangen.
@:Slijker: een paar deuren verder zitten zelfs twee Indiase restaurants ;-) maar dat is verder voor ons niet relevant. In Rotterdam zitten er zelfs 5 in een omtrek van 1 kilometer om het restaurant. V.w.b. jouw vraag over ons terras, de gemeente is bezig met herinrichting van de straat. De twee laad & los plaatsen voor het restaurant zijn eigen grond en zodoende hebben we ruim 30 meter gevel waar we 2,5 meter uit de gevel een terras mogen voeren.
@:djtiesto8: de tweede hypotheek heeft inderdaad een waarde van exact 50% van de waarde van de woning. De woz waarde is gedateerd, HCN heeft uiteraard een recent taxatierapport ontvangen.
Ik zag dat er ook wat vragen waren over ene dhr Veraa die in garages doet? Mij totaal onbekend. Heeft niets met ons te maken. Wij huren van een bekende (grote) vastgoedondernemer in Eindhoven.
Mochten er verder nog vragen zijn, aarzel dan niet om deze hier te stellen of mij even een berichtje te sturen. We waarderen de interesse en vinden het leuk jullie mee te nemen in de details van het project.
Hartelijke groet,
Mohamed
Immensus Group
Goede morgen : ter info : ik heb mijn incentive gebruikt bij Colins Breda, supergoed verzorgd en lekker, primadelux.quote:
Goedenavond allen!
Dank voor diegenen die alweer geïnvesteerd hebben in ons nieuwe project. Ik maak graag gebruik van dit medium om wat vragen te beantwoorden als jullie mij dat toestaan.
@:Vioolblok: je kan mij even een mailtje sturen en dan zorg ik dat jouw incentive alsnog in orde gemaakt wordt. We hebben namelijk alle incentives al afgerond dus het kan zijn dat die van jou ergens is blijven hangen.
@:Slijker: een paar deuren verder zitten zelfs twee Indiase restaurants ;-) maar dat is verder voor ons niet relevant. In Rotterdam zitten er zelfs 5 in een omtrek van 1 kilometer om het restaurant. V.w.b. jouw vraag over ons terras, de gemeente is bezig met herinrichting van de straat. De twee laad & los plaatsen voor het restaurant zijn eigen grond en zodoende hebben we ruim 30 meter gevel waar we 2,5 meter uit de gevel een terras mogen voeren.
@:djtiesto8: de tweede hypotheek heeft inderdaad een waarde van exact 50% van de waarde van de woning. De woz waarde is gedateerd, HCN heeft uiteraard een recent taxatierapport ontvangen.
Ik zag dat er ook wat vragen waren over ene dhr Veraa die in garages doet? Mij totaal onbekend. Heeft niets met ons te maken. Wij huren van een bekende (grote) vastgoedondernemer in Eindhoven.
Mochten er verder nog vragen zijn, aarzel dan niet om deze hier te stellen of mij even een berichtje te sturen. We waarderen de interesse en vinden het leuk jullie mee te nemen in de details van het project.
Hartelijke groet,
Mohamed
Immensus Group
Dat deel vd Geldropseweg is autoluw gemaakt en men is blijkbaar bezig met het herinrichten hiervan. Dat van de Indiase restaurants klopt ook (maar gezien oa de vele expats (waarvan ook veel mensen uit India eo & students) zit het wel goed. Je zit op een steenworp afstand van het uitgaanscentrum (Stratumseind) en het centrum. Deze kant van het centrum krijgt nu ook een pimp (Vestdijk, Geldropseweg, Stratumsedijk), eerst reden hier de auto's je vouwen in of uit je broek.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 20-05-2021 09:01:33 ]
ook bedankt voor de informatie.quote:
Goedenavond allen!
Dank voor diegenen die alweer geïnvesteerd hebben in ons nieuwe project. Ik maak graag gebruik van dit medium om wat vragen te beantwoorden als jullie mij dat toestaan.
@:Vioolblok: je kan mij even een mailtje sturen en dan zorg ik dat jouw incentive alsnog in orde gemaakt wordt. We hebben namelijk alle incentives al afgerond dus het kan zijn dat die van jou ergens is blijven hangen.
@:Slijker: een paar deuren verder zitten zelfs twee Indiase restaurants ;-) maar dat is verder voor ons niet relevant. In Rotterdam zitten er zelfs 5 in een omtrek van 1 kilometer om het restaurant. V.w.b. jouw vraag over ons terras, de gemeente is bezig met herinrichting van de straat. De twee laad & los plaatsen voor het restaurant zijn eigen grond en zodoende hebben we ruim 30 meter gevel waar we 2,5 meter uit de gevel een terras mogen voeren.
@:djtiesto8: de tweede hypotheek heeft inderdaad een waarde van exact 50% van de waarde van de woning. De woz waarde is gedateerd, HCN heeft uiteraard een recent taxatierapport ontvangen.
Ik zag dat er ook wat vragen waren over ene dhr Veraa die in garages doet? Mij totaal onbekend. Heeft niets met ons te maken. Wij huren van een bekende (grote) vastgoedondernemer in Eindhoven.
Mochten er verder nog vragen zijn, aarzel dan niet om deze hier te stellen of mij even een berichtje te sturen. We waarderen de interesse en vinden het leuk jullie mee te nemen in de details van het project.
Hartelijke groet,
Mohamed
Immensus Group
Heb destijds bij 91 spices en Lot & Daan heerlijk gegeten. Zat toen bij mijn vriendin in Rotterdam bij jullie om de hoek. Inmiddels verhuisd naar (nabij) Utrecht, maar gaan zeker een keer terugkomen.
Jullie nieuwe zaak in Eindhoven ook meegenomen. Wij komen daar graag binnenkort langs om een hapje te doen.
Succes met deze campagne!
Is deze alweer verdwenen tussen de toekomstige investeringen? Bij mij in ieder geval niet zichtbaar :-(quote:
Hele korte toelichting in de app bij toekomstige investeringen
T*p Th*sis, 6 procent aflossingsvrij eerste hypotheek .
Collin is nog paar tabjes vergeten denk ik, zal nog wel komen. Nu alleen een samenvatting zichtbaar.SPOILERSamenvatting
Deze aflossingsvrij lening ter hoogte van ¤ 120.000,- wordt aangewend voor de realisatie van een kantoorruimte bij het huidige woonhuis Braakven 41, 5258 AG Berlicum.
De looptijd bedraagt 60 maanden en de slottermijn bedraagt ¤ 120.000,-.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van ¤ 120.000,- op het onroerend goed kadastraal bekend als Berlicum H 2390 met als adres Braakven 41, 5258 AG Berlicum. De woz-waarde per 01-01-2020 bedraagt ¤ 324.000,-. Mevrouw A.J.T. Franssen, geboren op 03-04-1978 te Roermand (Nederland) zal debiteur zijn in de leningovereenkomt, h.o.d.n. TopThesis, een Eenmanszaak opgericht naar Nederlands recht, gevestigd te Braakven 41, 5258AG Berlicum, ingeschreven onder nummer 59348097 van het handelsregister van de Kamer van Koophandel
https://www.crowdrealesta(...)ementen-luhmannsdorf
Voor een loan-to-value 83,33% is het wel een hele magere rente.
Ik heb vergelijkbare projecten in dezelfde deelstaat tegen 6,5% lopen:
quote:U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 20-05-2021 13:14:48 ]
Bizar ja, die rente is echt schrikbarend laagquote:
Voorinschrijving Luhmannsdorf zit ondanks 3,5% rente alweer voor meer dan 50% vol
https://www.crowdrealesta(...)ementen-luhmannsdorf
Voor een loan-to-value 83,33% is het wel een hele magere rente.
Ik heb vergelijkbare projecten in dezelfde regio tegen 6,5% lopen:
[..]
Gisteren kreeg ik deze email van CREquote:
Voorinschrijving Luhmannsdorf zit ondanks 3,5% rente alweer voor meer dan 50% vol
https://www.crowdrealesta(...)ementen-luhmannsdorf
Voor een loan-to-value 83,33% is het wel een hele magere rente.
Ik heb vergelijkbare projecten in dezelfde deelstaat tegen 6,5% lopen:
[..]
"Appartementen Lühmannsdorf | Binnenkort online
Morgen (donderdag) om 16:00 uur een nieuwe propositie online"
Blijkbaar is er een voorinschrijving voor de voorinschrijving. Dit is me bij eerdere projecten niet opgevallen.
[ Bericht 5% gewijzigd door bubbels234 op 20-05-2021 13:24:30 ]
En bovendien weer HPI, dus gelieerd aan het platform zelf.quote:
Voorinschrijving Luhmannsdorf tegen 3,5% rente
https://www.crowdrealesta(...)ementen-luhmannsdorf
Voor een loan-to-value 83,33% is het wel een hele magere rente.
Ik doe niet mee.
Het project staat nog niet online, het is een geheime linkquote:
[..]
Gisteren kreeg ik deze email van CRE
"Appartementen Lühmannsdorf | Binnenkort online
Morgen (donderdag) om 16:00 uur een nieuwe propositie online"
Ze zijn vergeten de tijdzone erbij te vermelden 😂
Dit is vast een project geweest wat nog niet klaar was voor publicatie. Ze zitten er natuurlijk nog heel veel projecten in de pijplijn. Het project komt hoogstwaarschijnlijk eerdaags wel weer voorbij maar dan compleet en voorzien van alle informatie.quote:
[..]
Is deze alweer verdwenen tussen de toekomstige investeringen? Bij mij in ieder geval niet zichtbaar :-(
Ik heb deze e-mail ook ontvangen ... netjes !quote:
U heeft geïnvesteerd in het project Franselaan 186 A te Rotterdam. Eerder melde we u dat de hypotheek 4 mei 2021 vervroegd is afgelost. Het project ging in april het 3e jaar van de looptijd in en bij de uitkering van de rente en eventuele aflossing zijn dan ook de daarbij behorende kosten ingehouden. Gezien de korte tijd dat u van het 3e jaar rendement heeft kunnen ontvangen is besloten deze kosten te retourneren. Deze zullen in uw e-wallet bijgeschreven worden.
Ik niet omdat ik al veel te veel Rotterdamse projecten heb lopen maar hij zal ongetwijfeld wel weer snel vol zitten.quote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Even kijken hoe die gaat, maar laat 'm zelf lopen ...quote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
meegenomen, ihkv spreiding hypo nemers, laagste schijf 1a , niet meest aansprekende hut, kijk maar eens op streetview achterzijde pand, maar zie geen problems komen. gaat niet superfast maar komt wel vol, en onze ASTS investor is der ook bij.quote:
[..]
Even kijken hoe die gaat, maar laat 'm zelf lopen ...
Loopt lekker door maar niet overdreven snel. Een ieder die dat wil kan aan bod komen zo te zien.quote:
[..]
Even kijken hoe die gaat, maar laat 'm zelf lopen ...
Heb hem meegenomen in 1A.quote:
[..]
Even kijken hoe die gaat, maar laat 'm zelf lopen ...
Zie zowel FOK als ook weer "Asts" in de motivatie tekst....nog benieuwd wat het Asts is..
Zo denk ik er ook over, dus meegenomenquote:
[..]
meegenomen, ihkv spreiding hypo nemers, laagste schijf 1a , niet meest aansprekende hut, kijk maar eens op streetview achterzijde pand, maar zie geen problems komen.
Of een of andere lolbroek is ons Fokkers aan het plagen... 
Welke afkorting wil je volgende keer graag zien?quote:
Asts investeert (of investeren) zowel als persoon en als organisatie (BV?). Puur uit nieuwsgierigheid ben ik geneigd het na te vragen bij SIG, maar verder gaat het me natuurlijk op zich weinig aan
Ik probeer um mee te nemen : krijg de volgende melding :quote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Het project is momenteel niet open voor investeringen. Als u vragen hebt stuur dan gerust een mail naar (info@sameningeld.nl)
Ook meegenomen.quote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Deze loopt duidelijk minder snel vol als het gemiddelde de laatste weken. (Apeldoorn liep overigens ook minder snel en is zelfs nog steeds niet vol)
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Westerstraat 29/Zuiderkersteeg 14 A en 14 B te Enkhuizen. Je kunt vanaf 22 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een rijksmonumentaal woon/winkelpand met op de begane grond een winkelruimte en op de 1e en 2e verdieping twee woningen
https://investeren.sameni(...)izen-westerstraat-29
Ik denk een project waarbij (ondanks het winkel gedeelte) schijf 2 extra snel vol zal zitten.
[ Bericht 22% gewijzigd door Horsemen op 20-05-2021 16:29:33 ]
Werkt weerquote:
Ik probeer um mee te nemen : krijg de volgende melding :
Het project is momenteel niet open voor investeringen. Als u vragen hebt stuur dan gerust een mail naar (info@sameningeld.nl)
Heel netjes dat hier een oplossing voor is gezocht.quote:
U heeft geïnvesteerd in het project Franselaan 186 A te Rotterdam. Eerder melde we u dat de hypotheek 4 mei 2021 vervroegd is afgelost. Het project ging in april het 3e jaar van de looptijd in en bij de uitkering van de rente en eventuele aflossing zijn dan ook de daarbij behorende kosten ingehouden. Gezien de korte tijd dat u van het 3e jaar rendement heeft kunnen ontvangen is besloten deze kosten te retourneren. Deze zullen in uw e-wallet bijgeschreven worden.
Ik doe de meeste projecten van SiG mee, dus ook deze meegedaan.quote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Standaard 50% in 1A en 50% in 3
(projecten die ik laat lopen zijn winkelpanden en vastgoedcowboys die het te gek maken)
Absurd lage rente.quote:
Voorinschrijving Luhmannsdorf tegen 3,5% rente
https://www.crowdrealesta(...)ementen-luhmannsdorf
Voor een loan-to-value 83,33% is het wel een hele magere rente.
Ik heb vergelijkbare projecten in dezelfde deelstaat tegen 6,5% lopen:
[..]
Ik peins er niet over om hier aan mee te doen en hopelijk velen met mij,
Een dikkequote:
U heeft geïnvesteerd in het project Franselaan 186 A te Rotterdam. Eerder melde we u dat de hypotheek 4 mei 2021 vervroegd is afgelost. Het project ging in april het 3e jaar van de looptijd in en bij de uitkering van de rente en eventuele aflossing zijn dan ook de daarbij behorende kosten ingehouden. Gezien de korte tijd dat u van het 3e jaar rendement heeft kunnen ontvangen is besloten deze kosten te retourneren. Deze zullen in uw e-wallet bijgeschreven worden.
voor SiG!Ik doe om dezelfde reden niet mee: 40% van mijn SiG projecten staan in Rotterdam of één van de buurgemeenten. Ik wil dat percentage eigenlijk omlaag brengen, maar zeker niet verder verhogen.quote:
[..]
Ik niet omdat ik al veel te veel Rotterdamse projecten heb lopen maar hij zal ongetwijfeld wel weer snel vol zitten.
https://drimble.nl/bedrijf/buren/31163823/project-improve-bv.html tokoquote:
Een nieuwe drie jarige SiG (met winkelruimte)
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Westerstraat 29/Zuiderkersteeg 14 A en 14 B te Enkhuizen. Je kunt vanaf 22 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een rijksmonumentaal woon/winkelpand met op de begane grond een winkelruimte en op de 1e en 2e verdieping twee woningen
https://investeren.sameni(...)izen-westerstraat-29
Ik denk een project waarbij (ondanks het winkel gedeelte) schijf 2 extra snel vol zal zitten.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192 woonstede
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 20-05-2021 16:40:52 ]
Idem hierzo. Staat echter al op 80% ondertussen. Gaat dus wel langzamer als normaal, maar gaat gewoon volkomen helaas.quote:
[..]
Absurd lage rente.
Ik peins er niet over om hier aan mee te doen en hopelijk velen met mij,
Voor mij niet. Ik pas.quote:
[..]
Idem hierzo. Staat echter al op 80% ondertussen. Gaat dus wel langzamer als normaal, maar gaat gewoon volkomen helaas.
Ik sla deze ook over. Begrijp hierin even de lijn niet meer van CRE.quote:
Buurt ziet er niet heel mooi uit nee, maar als je kijkt naar alle faciliteiten, werkelijk alles is op loopafstand, meerdere supermarkten etc. goede uitvalswegen. Ik neem hem wel mee als basis (1A).quote:
Texasweg: Wat een buurt zeg, en dan 1500 euro per maand zoals in de pitch staat, niet normaal.
Ik woon in de buurt van hoogvliet. Ik heb deze niet meegenomen en wacht weer op een ander pandje in een omgeving waar ik niets van weet en gewoon weer meedoequote:
[..]
Buurt ziet er niet heel mooi uit nee, maar als je kijkt naar alle faciliteiten, werkelijk alles is op loopafstand, meerdere supermarkten etc. goede uitvalswegen. Ik neem hem wel mee als basis (1A).
Kan iemand beredeneren wat deze lage rente verklaard? Vind het wel een erg extreme stap tov alle andere projecten. En ook niet in verhouding tot het risicoquote:
[..]
Ik sla deze ook over. Begrijp hierin even de lijn niet meer van CRE.
Als er ooit een pand gaat komen bij SIG waarvan we spijt gaan krijgen dan is het deze welquote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Niet zozeer schijf 1a maar de rest wel.
Afgeleefde keet, absurde taxatie. Komt vast wel wat beters langs. En inderdaad liefst in een andere regio voor de spreiding.
Testcase? Als deze vol komt dan opent dat de weg voor verdere renteverlagingen.quote:
[..]
Kan iemand beredeneren wat deze lage rente verklaard? Vind het wel een erg extreme stap tov alle andere projecten. En ook niet in verhouding tot het risico
Ja, en voor de hogere rentes dan minimumbedrag naar 1000 zoals onlangs. Geen fijne ontwikkelingen de laatste tijd.quote:
[..]
Testcase? Als deze vol komt dan opent dat de weg voor verdere renteverlagingen.
Ik heb deze ook lekker laten lopen, maar helaas, toch 100% vol gekomen zie ik. Jammer, het had fijn geweest als ze een duidelijk signaal hadden ontvangen dat "we" dit te mager vinden.
Wat doen we met die van Enkhuizen? Toch ook weer deels een winkelpand met kleding nota bene.quote:
[..]
Als er ooit een pand gaat komen bij SIG waarvan we spijt gaan krijgen dan is het deze wel
Niet zozeer schijf 1a maar de rest wel.
Afgeleefde keet, absurde taxatie. Komt vast wel wat beters langs. En inderdaad liefst in een andere regio voor de spreiding.
Zou ik meenemen in schijf 1a, 1b niet voor een kwartje rente meer en 2 iets te risicovol. Maar ik weet weinig van Enkhuizen.quote:
[..]
Wat doen we met die van Enkhuizen? Toch ook weer deels een winkelpand met kleding nota bene.
Vind het wel een interessant project en van de initiatiefnemers heb ik de indruk dat ze goed weten wat ze doen.
Zou het kunnen dat de eigenaar noodgedwongen is gestopt door de gedwongen sluiting en dat het pand relatief goedkoop is verkocht.
Excuus dat ik jou er wellicht onterecht uitpluk, maar de rest leest wel meequote:
[..]
Heel netjes dat hier een oplossing voor is gezocht.
Nu moeten jullie ook consequent zijn, en nog even naar SIG terugkoppelen dat jullie eigenlijk toch graag 1/365 deel van de kosten (naar rato) willen betalen, anders klopt het namelijk ook niet, en gaat SIG hier misschien zometeen aan onderdoor door de precedentwerking
(grapje mag wel een keer he, als hier zo vaak rijen dik gepost worden over wie wel of niet op tijd was bij een investering wat ook niks toevoegt...
)Het is nog maar voorinschrijving waar veel projecten dik over de 150-200% gaan. Zou mooi zijn als er veel toch nog van afzienquote:
[..]
Ja, en voor de hogere rentes dan minimumbedrag naar 1000 zoals onlangs. Geen fijne ontwikkelingen de laatste tijd.
Ik heb deze ook lekker laten lopen, maar helaas, toch 100% vol gekomen zie ik. Jammer, het had fijn geweest als ze een duidelijk signaal hadden ontvangen dat "we" dit te mager vinden.
Ik denk dat ik deze ook wel meeneem in 1A, Heb net even via streetview door de straat heen gewandeld en vond het een leuk straatje met leuke winkels. Zitten ook wat panden met op de begane grond een woonfunctie. Dus winkel zou bij leegstand ook altijd nog, na toestemming gemeente, een woonfunctie kunnen krijgen. (gemeenten doen daar in het algemeen in dit soort straten daar niet zo moeilijk over) @Obli Inderdaad veel beter als die uitgeleefde Rotterdamse etage van vandaag die ook ik links heb laten liggen..quote:
[..]
Wat doen we met die van Enkhuizen? Toch ook weer deels een winkelpand met kleding nota bene.
Dat hoop ik stiekem ook al!quote:
[..]
Het is nog maar voorinschrijving waar veel projecten dik over de 150-200% gaan. Zou mooi zijn als er veel toch nog van afzien
Hier de advertentie op Funda van Enkhuizen: https://www.funda.nl/koop(...)272-westerstraat-29/quote:
[..]
[..]
Ik denk dat ik deze ook wel meeneem in 1A, Heb net even via streetview door de straat heen gewandeld en vond het een leuk straatje met leuke winkels. Zitten ook wat panden met op de begane grond een woonfunctie. Dus winkel zou bij leegstand ook altijd nog, na toestemming gemeente, een woonfunctie kunnen krijgen. (gemeenten doen daar in het algemeen in dit soort straten daar niet zo moeilijk over) @:obli Inderdaad veel beter als die uitgeleefde Rotterdamse etage van vandaag die ook ik links heb laten liggen..
Wat mij opvalt is dat de winkel West 29 niet op internet te vinden is, zal deze dicht zijn?
De huurinkomsten van ¤ 41.896,- moet redelijk fors( 50%?) uit de winkel komen omdat ik zelf niet inschat dat de twee appartementen in Enkhuizen top huren zullen opleveren.
Opvallend vind ik dat de winkel reeds een badkamer heeft, anticiperen op woonfunctie?
Voor schijf 1A zal dit geen probleem zijn wanneer de winkel niet meer verhuurd kan worden, voor een ombouw naar een woning zie ik nog wel wat beperkingen.
Dat verwacht ik ook. Ik schrijf zelf ook vaak te ruim in zeker als het hard gaat.quote:
[..]
Het is nog maar voorinschrijving waar veel projecten dik over de 150-200% gaan. Zou mooi zijn als er veel toch nog van afzien