slimme zet , die kunnen nieuwe spullen kopen en alles laten staanquote:Op dinsdag 27 april 2021 12:50 schreef Cathmar het volgende:
Gefeliciteerd!
Wij tekenen deze week voor nieuwbouw. Oplevering begin volgende zomer.
Een vriendin heeft laats na maandenlang overboden te worden toch een huis gekocht. Ze had bij de bewoners een brief in de bus gedaan dat ze voor x bedrag alle aangeboden roerende goederen over wilde nemen. Toch lekker voor die mensen want dat hoeft dan blijkbaar niet je nieuwe hypotheek in (?). Ze dacht zelf niet dat ze het hoogste bod hadden nl. Vind het een slimme aanpak.
Klopt weinig spannends aan, ik had de luxe om evt. een nog lagere hypotheek te nemen. Maar dat kan ik er achteraf altijd nog insteken.quote:Op dinsdag 27 april 2021 11:38 schreef Rene het volgende:
[..]
Dan was het vast een 1-2-3-tje bij jou. Klaar als een klontje. Nieuwe aanvraag, geen spannend verhaal met inkomensgegevens en/of schulden?
[..]
Al is dit ook al zo'n snel verhaal.
Lekker !
Het zit dan niet in verkoopprijs van het huis dus die 6% belasting... nu 2(?) hou je dan in je zak.quote:Op dinsdag 27 april 2021 12:50 schreef Cathmar het volgende:
Gefeliciteerd!
Wij tekenen deze week voor nieuwbouw. Oplevering begin volgende zomer.
Een vriendin heeft laats na maandenlang overboden te worden toch een huis gekocht. Ze had bij de bewoners een brief in de bus gedaan dat ze voor x bedrag alle aangeboden roerende goederen over wilde nemen. Toch lekker voor die mensen want dat hoeft dan blijkbaar niet je nieuwe hypotheek in (?). Ze dacht zelf niet dat ze het hoogste bod hadden nl. Vind het een slimme aanpak.
?quote:Op dinsdag 27 april 2021 13:34 schreef ludovico het volgende:
[..]
Het zit dan niet in verkoopprijs van het huis dus die 6% belasting... nu 2(?) hou je dan in je zak.
Maar wordt vooral van toepassing als je net onder de NHG waarde valt.
Klopt wel! Maar het trucje is om 20k minder te betalen voor het huis maar 20k extra voor "spullen" wat dan allicht resulteert dat je net op die NHG waarde zit.quote:Op dinsdag 27 april 2021 14:01 schreef Leandra het volgende:
[..]
?
Je koopt de roerende goederen voor bedrag X, die vallen dus niet in je hypotheek, die betaal je zelf, van je eigen geld, ongeacht of je wel of geen NHG hypotheek hebt.
Mijn vriendin heeft een flinke studieschuld in de VS (zowel commercieel tegen 6-10% ) als federaal, maar daar mogen ze schijnbaar niet naar kijken hier in de UK bij het afsluiten van een hypotheek. We kunnen het op zich ook best betalen. We verdienen nu ong 1,5k meer netto per maand dan toen we hier gingen huren, en huur is niet gestegen in de tijd dat we er zitten. Hypotheek wordt ongeveer 250 per maand meer dan we nu huren.quote:Op dinsdag 27 april 2021 12:43 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Als ik kijk hoeveel de studieschuld van mijn vriendin in mindering brengt op onze max. hypotheek wordt het als alleenstaande starter of starterstel met beiden een studieschuld zonder een portie eigen geld ter compensatie van die schuld(en) wel weer een stuk lastiger hoor.
Het gaat uiteraard over de bijleenregel voor de verkoperquote:Op dinsdag 27 april 2021 13:34 schreef ludovico het volgende:
[..]
Het zit dan niet in verkoopprijs van het huis dus die 6% belasting... nu 2(?) hou je dan in je zak.
Maar wordt vooral van toepassing als je net onder de NHG waarde valt.
Het heeft wat meer voordelen, geld dat je bied boven de taxatie moet toch uit je eigen middelen komen. Dus voor jezelf maakt het weinig verschil, buiten zaken als overdrachtsbelasting en NHG om. Voor de verkoper is het interessant voor de eigen woning reserve. De meeste verkopers hebben een huis gekocht met een lager getaxeerde eigen woning als dat waar het nu verkocht voor word. Het is voor de belasting de bedoeling dat de opbrengst van je oude woning in zijn geheel in de nieuwe woning terecht komt, de eigen woning reserve (EWR). Dus door de extra overwaarde kunnen ze nu een lagere hypotheek krijgen dan verwacht, maar...quote:Op dinsdag 27 april 2021 14:05 schreef ludovico het volgende:
[..]
Klopt wel! Maar het trucje is om 20k minder te betalen voor het huis maar 20k extra voor "spullen" wat dan allicht resulteert dat je net op die NHG waarde zit.
Te weinig betalen voor het huis, en teveel voor de inboedel, zogezegd. Ook vanwege de overdrachtsbelasting.
Wat stond er in de voorwaarden toen ze de leningen afsloot?quote:Op dinsdag 27 april 2021 15:11 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Mijn vriendin heeft een flinke studieschuld in de VS (zowel commercieel tegen 6-10% ) als federaal, maar daar mogen ze schijnbaar niet naar kijken hier in de UK bij het afsluiten van een hypotheek. We kunnen het op zich ook best betalen. We verdienen nu ong 1,5k meer netto per maand dan toen we hier gingen huren, en huur is niet gestegen in de tijd dat we er zitten. Hypotheek wordt ongeveer 250 per maand meer dan we nu huren.
Federale lening zal ze nooit af hoeven te betalen zolang ze in het buitenland woont, commerciele lening betaalt ze gewoon af, al gaat het grootste deel daarvan naar rente. Eigenlijk crimineel dat die rente daarvan nog steeds dik boven de 5% staat. En ze goochelen er af en toe flink mee. Toen ze druk bezig was een kleinere lening af te betalen, die de hoogste rente had, kreeg ze doodleuk een brief dat ze de rentes van haar leningen omgewisseld hadden zodat ze die kleine lening sneller af kon betalen. En dus de grote lening met een hogere rente werd opgezadeld. Natuurlijk terug laten draaien, maar crimineel dat ze dat uberhaupt doen.
Geen idee, toen kende ik haar nog niet. Het zal vast in de voorwaarden gestaan hebben. In de VS word je, als je je aanmeldt bij een universiteit, een lening gepresenteerd alsof het heel voordelig is en je dom bent geen lening af te sluiten (en uiteraard de kansen op banen en salarissen uitermate rooskleurig gepresenteerd). Het is niet voor niets dat er zo veel te doen is op het moment om studieleningen (vooral de federal loans) kwijt te schelden. Tienduizenden mensen zijn al tientallen jaren bezig met het afbetalen van hun leningen. Vaak hebben ze al meerdere keren de waarde van de lening terugbetaald, maar vanwege rentes hebben ze feitelijk nauwelijks iets afbetaald. Dan kun je je in Nederland met je lening van DUO in je handjes knijpen.quote:Op dinsdag 27 april 2021 16:54 schreef Grems het volgende:
[..]
Wat stond er in de voorwaarden toen ze de leningen afsloot?
Maar die nieuwe rentes maakt HRA totaal onschadelijk dus... Ach.quote:Op dinsdag 27 april 2021 16:54 schreef zalkc het volgende:
[..]
Het heeft wat meer voordelen, geld dat je bied boven de taxatie moet toch uit je eigen middelen komen. Dus voor jezelf maakt het weinig verschil, buiten zaken als overdrachtsbelasting en NHG om. Voor de verkoper is het interessant voor de eigen woning reserve. De meeste verkopers hebben een huis gekocht met een lager getaxeerde eigen woning als dat waar het nu verkocht voor word. Het is voor de belasting de bedoeling dat de opbrengst van je oude woning in zijn geheel in de nieuwe woning terecht komt, de eigen woning reserve (EWR). Dus door de extra overwaarde kunnen ze nu een lagere hypotheek krijgen dan verwacht, maar...
Je kunt het geld wat je nu in de hand krijgt ook gebruiken voor andere leuke dingen, zoals meubels of een tuin opknappen. En dat kan best wel interessant zijn.
Gefeliciteerd! Ben wel benieuwd naar het process in NL.quote:Op dinsdag 27 april 2021 12:50 schreef Cathmar het volgende:
Gefeliciteerd!
Wij tekenen deze week voor nieuwbouw. Oplevering begin volgende zomer.
Een vriendin heeft laats na maandenlang overboden te worden toch een huis gekocht. Ze had bij de bewoners een brief in de bus gedaan dat ze voor x bedrag alle aangeboden roerende goederen over wilde nemen. Toch lekker voor die mensen want dat hoeft dan blijkbaar niet je nieuwe hypotheek in (?). Ze dacht zelf niet dat ze het hoogste bod hadden nl. Vind het een slimme aanpak.
In Nederland mag je het doorgaans doen met een impressie van een architect en vervolgens hopen dat van de dertig mensen die zich per woning hebben ingeschreven jij degene bent die hem mag bouwen / kopen.quote:Op woensdag 28 april 2021 19:14 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Gefeliciteerd! Ben wel benieuwd naar het process in NL.
Hier precies dezelfde ervaring (net begonnen, twee maandjes) en ja behoorlijk geschrokken van het overbieden in dit segment. Ik ben ook al 3 x met tienduizenden euro's overboden.quote:Op maandag 26 april 2021 14:08 schreef Minimunt het volgende:
[..]
Is helaas niks geworden.
Woning was 5 jaar geleden 150.000 euro waard. nu 209.000 vraagprijs. Heb 20.000 euro overboden. En volgens makelaar zat het hoogste bod tienduizenden euro's boven mijn bod.
Verwacht dus iets van 250.000 euro geboden. Niet normaal meer hier in dit land. Echt waar.. Hopeloos, voor een paar vierkante meters wonen...
Dat wordt toch verder kijken naar huren want in deze gekke markt ga ik niet meer in mee.
Harderwijk is al jaar en dag een populair woongat, heb het ook ooit overwogen maar was toen al niet te betalen. Veenendaal is volgens mij niet heel veel beter.quote:Op woensdag 28 april 2021 19:47 schreef appeleibanaan het volgende:
[..]
Hier precies dezelfde ervaring (net begonnen, twee maandjes) en ja behoorlijk geschrokken van het overbieden in dit segment. Ik ben ook al 3 x met tienduizenden euro's overboden.
En dan heb ik het over plaatsen als Harderwijk en Veenendaal...
Dit zag ik net bij een woning op fundaquote:* voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper, indien van toepassing
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 28 april 2021 22:20 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Dit zag ik net bij een woning op funda
Dus als ik het goed begrijp, als je jonger dan 35 jaar bent en je gebruik maakt van het vervallen van de overdrachtsbelasting kan de verkoper gewoon zeggen dat bedrag krijg ik?die durftSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Alleen zijn dit twee verschillende regelingen die niets met elkaar te maken hebben....quote:
Oh ja, die regeling is er ook nog, dat is dan wel weer logisch.quote:Op woensdag 28 april 2021 22:27 schreef Essebes het volgende:
Nee, dit gaat over iets anders.
Als je een huis koopt en het binnen een korte termijn(ik geloof 6 maanden) weer verkoopt, dan kun je de betaalde overdrachtsbelasting terugvragen. Dit zijn vaak situaties van projectontwikkelaars etc.
Heeft niets met de nieuwe regels overdrachtsbelasting voor starters te maken.
Nee idd, maar daar hadden ze wel wat duidelijker in mogen zijn.quote:Op woensdag 28 april 2021 22:28 schreef Essebes het volgende:
[..]
Alleen zijn dit twee verschillende regelingen die niets met elkaar te maken hebben....
Zo zijn wij ook begonnen toen we go gen samenwonen. Bank van een tante, tafel van de kant van de weg, stoelen van de kringloop. Maakt toch niet uit!! Maak er vooral lekker je ejgen plek van!quote:Op donderdag 29 april 2021 21:14 schreef kipptje het volgende:
Ik mag de aktes voor mijn nieuwe huis over 2 weken tekenen!
Maar toegegeven, de woningmarkt is serieus verziekt. Ben een starter en was blij dat ik goed kon sparen maar ik moet nu serieus bijna elke cent in het huis stoppen anders had ik geen enkele kans gehad om een huis te krijgen. Een voordeeltje wel is dat er aardig wat inboedel achter werd gelaten want ik heb nog maar heel weinig budget over om uberhaupt mijn huis in te richten. De komende periode moet ik vooral leven op donaties en tweedehands spullen
Ik moet het helaas allemaal zelf ophoesten nadat mn relatie van 13 jaar is geklapt. Gelukkig zijn de maandlasten een lachertje (serieus ik snap niet waarom ik zo weinig hypotheek krijg terwijl ik meer moest ophoesten voor een huurwoning) dus ik zal wel weer snel een buffer hebben. Ik denk dat het vooral moeilijk is omdat ik nu nog in een comfortabele positie zit met het spaargeld en opeens moet je op de centen gaan letten de komende periodequote:Op donderdag 29 april 2021 21:20 schreef Cathmar het volgende:
[..]
Zo zijn wij ook begonnen toen we go gen samenwonen. Bank van een tante, tafel van de kant van de weg, stoelen van de kringloop. Maakt toch niet uit!! Maak er vooral lekker je ejgen plek van!
Dat is inderdaad een van de nare dingen. Huur is veel hoger dan wat je vaste lasten zouden zijn met hypotheek. Daardoor kun je minder sparen als je huurt en wordt het lastiger om te kopen. En je kunt geen hypotheek krijgen voor het bedrag wat je nodig zou hebben om een huis te kopen waarvan de maandlasten lager zouden zijn als je huur.quote:Op donderdag 29 april 2021 21:29 schreef kipptje het volgende:
[..]
Ik moet het helaas allemaal zelf ophoesten nadat mn relatie van 13 jaar is geklapt. Gelukkig zijn de maandlasten een lachertje (serieus ik snap niet waarom ik zo weinig hypotheek krijg terwijl ik meer moest ophoesten voor een huurwoning) dus ik zal wel weer snel een buffer hebben. Ik denk dat het vooral moeilijk is omdat ik nu nog in een comfortabele positie zit met het spaargeld en opeens moet je op de centen gaan letten de komende periode
Maar daar heeft de kopende partij toch niets mee van doen? Die heeft zijn eigen eventuele voordeel indien <35.quote:Op woensdag 28 april 2021 22:27 schreef Essebes het volgende:
Nee, dit gaat over iets anders.
Als je een huis koopt en het binnen een korte termijn(ik geloof 6 maanden) weer verkoopt, dan kun je de betaalde overdrachtsbelasting terugvragen. Dit zijn vaak situaties van projectontwikkelaars etc.
Heeft niets met de nieuwe regels overdrachtsbelasting voor starters te maken.
Kan me niet anders voorstellen dan dat het gezond is dat een partij die woningen bedrijfsmatig "upgrade" niet te maken krijgt met exorbitante belastingen. Eigenlijk is het netste de toegevoegde waarde belasten in dat geval maar zo fijnmazig zal de wetgeving niet zijn.quote:Op vrijdag 30 april 2021 14:45 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Zijn huizenflippers goed voor de woningmarkt? Hier in de UK moet je geloof ik juist extra belasting betalen als je een huis binnen 2 jaar weer verkoopt.
Een half jaar.quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:11 schreef ludovico het volgende:
[..]
Kan me niet anders voorstellen dan dat het gezond is dat een partij die woningen bedrijfsmatig "upgrade" niet te maken krijgt met exorbitante belastingen. Eigenlijk is het netste de toegevoegde waarde belasten in dat geval maar zo fijnmazig zal de wetgeving niet zijn.
Maar hier geldt het wel, overdrachtbelasting krijg je volgens mij terug als je binnen 1 jaar verkoopt.
Op zich staat er een hele discussie hierboven over die regel .quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:11 schreef ludovico het volgende:
[..]
Kan me niet anders voorstellen dan dat het gezond is dat een partij die woningen bedrijfsmatig "upgrade" niet te maken krijgt met exorbitante belastingen. Eigenlijk is het netste de toegevoegde waarde belasten in dat geval maar zo fijnmazig zal de wetgeving niet zijn.
Maar hier geldt het wel, overdrachtbelasting krijg je volgens mij terug als je binnen 1 jaar verkoopt.
Jaa, dat was voor mij de vorige pagina vandaar, ik kom ff binnenvallen, houdoe.quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:17 schreef Debsterr het volgende:
[..]
Op zich staat er een hele discussie hierboven over die regel .
Heb je enig idee van de verwachte taxatiewaarde?quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:40 schreef longasleep het volgende:
Nou weer een huis gevonden 290.000 vraagprijs zal proberen 340.000 euro te bieden dit keer
Zal wel weer een gek zijn die meer bied zoals gewoonlijk.
Zal rond de 310k-320k liggen gok ik wel goede opmerking genoeg mensen die daardoor geen hypotheek krijgen.quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:41 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Heb je enig idee van de verwachte taxatiewaarde?
Gefeliciteerd!quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:43 schreef CoolGuy het volgende:
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa
Dat zegt tegenwoordig meer over de range waarin de biedingen komen te liggen dan de vraagprijs zelf. Is het op inschrijving?quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:43 schreef longasleep het volgende:
[..]
Zal rond de 310k-320k liggen gok ik wel goede opmerking genoeg mensen die daardoor geen hypotheek krijgen.
Gelukkig neem ik wat eigen geld mee.
Ja iedereen mag maar een keer bieden.quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:48 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Dat zegt tegenwoordig meer over de range waarin de biedingen komen te liggen dan de vraagprijs zelf. Is het op inschrijving?
Mooie upgrade? Waarom ben je verhuisd?quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:43 schreef CoolGuy het volgende:
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa
Dus denk dat je best kans maakt. Soms zit er geen gek tussen en dan ben je ineens al heel snel heel dichtbij. Of je bent zelf de gek.quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:49 schreef longasleep het volgende:
[..]
Ja iedereen mag maar een keer bieden.
Ja, enorme upgrade in de zin van een (veel) nieuwer huis, geen gas meer, etc. Waarom? Eigenlijk gewoon omdat het kan. De overwaarde schrok ik van, dus ik ga nu naar een veel duurder huis waar ik minder voor ga betalen dan het huidige huis, maar wat wel veel nieuwer is en net zo groot.quote:Op vrijdag 30 april 2021 16:03 schreef ludovico het volgende:
[..]
Mooie upgrade? Waarom ben je verhuisd?
Die vaststaande rente hoef je nu niet meer te dokken zeker? Rare wereld eigenlijk... Met een beetje inflatie heb je gratis financiering.quote:Op vrijdag 30 april 2021 16:15 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, enorme upgrade in de zin van een (veel) nieuwer huis, geen gas meer, etc. Waarom? Eigenlijk gewoon omdat het kan. De overwaarde schrok ik van, dus ik ga nu naar een veel duurder huis waar ik minder voor ga betalen dan het huidige huis, maar wat wel veel nieuwer is en net zo groot.
Tja, maar ik vaar er wel bij natuurlijk. Sure, ik steek er alsnog genoeg eigen geld in om het te maken zoals we willen, maar, het is inderdaad wel een aparte situatie dat ik daar dus gewoon minder voor betaal dan hier (niet heel veel hoor, maar toch).quote:Op vrijdag 30 april 2021 16:18 schreef ludovico het volgende:
[..]
Die vaststaande rente hoef je nu niet meer te dokken zeker? Rare wereld eigenlijk... Met een beetje inflatie heb je gratis financiering.
Gefeliciteerd!quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:43 schreef CoolGuy het volgende:
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa
quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:40 schreef longasleep het volgende:
Nou weer een huis gevonden 290.000 vraagprijs zal proberen 340.000 euro te bieden dit keer
Zal wel weer een gek zijn die meer bied zoals gewoonlijk.
Zou je dan eigenlijk niet 340.111 bieden ofzo? Iig net boven een mooi rond bedrag. Kan dat net zorgen dat het kwartje de goede kant op valt, of maakt dat in feite niks uit?quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:49 schreef longasleep het volgende:
[..]
Ja iedereen mag maar een keer bieden.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |