Dat kan, er zijn allerlei mogelijkheden. Bij mij gaat alles op 1 grote hoop en daar wordt alles van betaald en ieder koopt wat hij/zij wil zonder overleg.quote:Op zondag 21 februari 2021 19:55 schreef Avalanche.. het volgende:
Over de verdeling van de kosten in mijn huis moeten we overigens ook nog afspraken maken, maar daar lijkt het logisch dat zij de helft van de gebruikerskosten (dus de hypotheekrente en de overige vaste lasten) betaalt, toch?
Er zal ook afgelost moeten wordenquote:Op zondag 21 februari 2021 20:05 schreef mspoez het volgende:
Klein vraagje tussendoor, hoe is 278.000 lening tegen 1.9% 1080¤ bruto per maand? Op mijn rekenmachine is de uitkomst nog niet de helft van dat bedrag.
Verder geen idee, hoop dat jullie heel gelukkig worden en blijven samen!
Annuïteiten.quote:Op zondag 21 februari 2021 20:05 schreef mspoez het volgende:
Klein vraagje tussendoor, hoe is 278.000 lening tegen 1.9% 1080¤ bruto per maand? Op mijn rekenmachine is de uitkomst nog niet de helft van dat bedrag.
Verder geen idee, hoop dat jullie heel gelukkig worden en blijven samen!
Ah zo.quote:Op zondag 21 februari 2021 20:17 schreef Avalanche.. het volgende:
[..]
Annuïteiten.
ff nagekeken: oorspronkelijke lening was 295k, hypotheekschuld nu nog 278k, rente 10 jaar vast 1.86% en bruto maandlast is ¤1069.
Ik zou de woning laten taxeren en met die taxatie in de hand de geldverstrekker om toestemming vragen, grote kans dat ze toestemming geven.quote:Op zondag 21 februari 2021 19:55 schreef Avalanche.. het volgende:
Vriendin:
Huis met marktwaarde van 430-450k, hypotheekschuld: 278k.
[...]
Maar goed, verhuur van haar woning voor in ieder geval de eerste één of twee jaar is dus een optie. Maar hoe? Hypothetisch gezien zou ze zonder toestemming van de hypotheekverstrekker kunnen verhuren. We weten dat dat best veel gebeurt, maar dat het vaak niet mag. Willen we dat risico lopen? Ze zal haar maandelijkse aflossing goed kunnen opbrengen en we verwachten daarin geen problemen.
Dat is natuurlijk wel een domme dooddoener. Je weet nooit van tevoren hoe dingen lopen.quote:Op zondag 21 februari 2021 19:58 schreef sjorsie1982 het volgende:
als je het niet aandurft dan zou ik niet gaan samenwonen.
Mwah. Samenwonen is toch een hele stap. Ik snap wel dat je je huis achter de hand wilt houden, want wat doe je als je anders uit elkaar gaat?quote:Op zondag 21 februari 2021 19:58 schreef sjorsie1982 het volgende:
ik zou 1 huis verkopen, als je het niet aandurft dan zou ik niet gaan samenwonen.
Je huis verhuren met hypotheek met de wetenschap dat het niet mag van je hypotheekverstrekker mag niet.
Als je het logisch vindt dat zij geen vermogen in stenen opbouwt tijdens jullie relatie, dan wel ja.quote:Over de verdeling van de kosten in mijn huis moeten we overigens ook nog afspraken maken, maar daar lijkt het logisch dat zij de helft van de gebruikerskosten (dus de hypotheekrente en de overige vaste lasten) betaalt, toch?
Daarvoor hebben ze de verhuurhypotheek uitgevonden. Maar dat is wel wat duurder dus dat moet in de berekening meegenomen worden of het aantrekkelijk is.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:35 schreef TheFreshPrince het volgende:
- je moet toestemming hebben van je hypotheekverstrekker (wat je zelden krijgt)
Ja uiteraard, dat was al genoemd. Wel een dure optie om dat voor ~1 jaar om te gaan zetten en het risico op huurders die meer schade maken dan dat het oplevert.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:39 schreef Hexagon het volgende:
[..]
Daarvoor hebben ze de verhuurhypotheek uitgevonden. Maar dat is wel wat duurder dus dat moet in de berekening meegenomen worden of het aantrekkelijk is.
Tis geen sociale huur.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:40 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
Ja uiteraard, dat was al genoemd. Wel een dure optie om dat voor ~1 jaar om te gaan zetten en het risico op huurders die meer schade maken dan dat het oplevert.
En dan, 10k schade?quote:Op maandag 22 februari 2021 08:54 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
Dat kom je in alle lagen tegen.
Ik vraag me af of dit lukt maar we kunnen het natuurlijk altijd proberen inderdaad.quote:Op zondag 21 februari 2021 23:11 schreef Fred het volgende:
[..]
Ik zou de woning laten taxeren en met die taxatie in de hand de geldverstrekker om toestemming vragen, grote kans dat ze toestemming geven.
Geven ze geen toestemming? Dan oversluiten naar een hypotheekverstrekker die verhuur wél toestaat.
Dé reden dat geldverstrekkers niet zomaar verhuur toestaan is een mogelijk lagere opbrengst bij gedwongen verkoop. Echter is de hypotheek schuld van de woning minder dan 65%, dus het risico voor de geldverstrekker is in deze situatie beperkt.
(Ga ik voor het gemak wel vanuit dat jullie inkomens dermate hoog zijn dat beide hypotheken zonder verhuur betaald kunnen worden)
Volgens mij is het 70-80% van de waarde in verhuurde staat, dat is dus een flink stuk minder dan de marktwaarde. Komt neer op zo'n 50% van de marktwaarde, schat ik.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:07 schreef Hexagon het volgende:
Maar ga eens praten met een hypotheekexpert. Je kan ongeveer 80% van de waarde als verhuurhypotheek krijgen dus dat moet je wel redden.
Eens. Ik stelde de vraag inderdaad ook met het oog op de langere termijn omdat we willen onderzoeken of het dan nog financieel aantrekkelijk is om haar huis aan te houden en te verhuren.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:58 schreef Hexagon het volgende:
Al dat soort zaken zal je in een berekening mee moeten nemen. Maar om het direct uit allerlei angscenario's niet te doen is natuurlijk ook onzin.
Gewoon eens op papier een goede berekening laten maken en zien wat de kosten/baten zijn. Een tweede huisje als bijverdienste hebben kan zeker zeer interessant zijn.
Ja dat kunnen we wel.quote:Op maandag 22 februari 2021 09:14 schreef Hexagon het volgende:
Ik denk dat het vooral belangrijk is dat je tegenslag in de eerste jaren kan opvangen. Dus stel dat je een paar tokkies in je huis hebt, of er zijn grote onderhoudskosten aan, dat je dan niet in de financiele shit komt.
quote:Op zondag 21 februari 2021 19:55 schreef Avalanche.. het volgende:
Een open vraag, maar wat zouden de opties zijn? Waar moeten we allemaal aan denken? Hoe zouden jullie dit aanpakken?
Hou je er rekening mee dat als je t.z.t. samen een woning wilt kopen, haar schuld op de verhuurde woning drukt op de maximale hypotheek voor de gezamenlijke woning? Aan de andere kant kunnen huurinkomsten de maximale hypotheek wellicht wat oprekken. In hoeverre dit elkaar opheft (of niet) zou je moeten onderzoeken.quote:Gezinswoning, ‘toekomstbestendig’, maar voor de toekomst staan we er ook voor open om samen te kijken naar een ander huis.
Ja. Maar nu heeft ze hypotheekrente-aftrek. Op een verhuurd huis niet; straks betaalt ze het brutobedrag. Daar ook mee gerekend en kosten en baten op een rijtje gezet?quote:Op maandag 22 februari 2021 09:52 schreef Avalanche.. het volgende:
en we betalen nu ook beiden de hypotheken.
De marktwaarde in verhuurde staat kan je door een taxateur laten bepalen. Die zou zomaar eens hoger kunnen liggen dan 50% van de marktwaarde.quote:Op maandag 22 februari 2021 09:52 schreef Avalanche.. het volgende:
Volgens mij is het 70-80% van de waarde in verhuurde staat, dat is dus een flink stuk minder dan de marktwaarde. Komt neer op zo'n 50% van de marktwaarde, schat ik.
Dit. Niet gelijk gaan proberen een constructie te bouwen war je ook niet zomaar vanaf kan.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:35 schreef TheFreshPrince het volgende:
Bij het verhuren kom je sowieso 2 problemen tegen:
De goedkoopste optie is gewoon een jaar de hypotheek blijven betalen en op papier niet bij je intrekken.
Als je dat jaar samen "overleeft" kan ze alsnog een bord in de tuin zetten.
Dank, heel nuttig dit. Zitten zaken bij waar we inderdaad nog niet bij stil hadden gestaan.quote:Op maandag 22 februari 2021 10:12 schreef baskick het volgende:
[..]
[..]
Hou je er rekening mee dat als je t.z.t. samen een woning wilt kopen, haar schuld op de verhuurde woning drukt op de maximale hypotheek voor de gezamenlijke woning? Aan de andere kant kunnen huurinkomsten de maximale hypotheek wellicht wat oprekken. In hoeverre dit elkaar opheft (of niet) zou je moeten onderzoeken.
[..]
Ja. Maar nu heeft ze hypotheekrente-aftrek. Op een verhuurd huis niet; straks betaalt ze het brutobedrag. Daar ook mee gerekend en kosten en baten op een rijtje gezet?
Je hebt het over ¤1500 huur minus ¤1100 hypotheek (die wellicht omhoog gaat in het geval van een verhuurhypotheek). Je hebt het in de OP over voorziene stijgende onderhoudskosten op termijn. En dan moet het pand verzekerd blijven (opstalverzekering met dekking voor verhuur is wellicht duurder dan huidige opstal). En het kan raadzaam zijn een aansprakelijkheidsverzekering (die verhuur dekt) aan te houden (of af te sluiten). En rechtsbijstand (die verhuur dekt), wellicht? En wie regelt alles administratief? Reken gerust 4-6% van de maandhuur als maandelijkse kosten als je dit wilt uitbesteden aan een verhuurmakelaar. Wat blijft er reëel gezien voor haar over?
En dan laat ik de eenmalige kosten (advieskosten hypotheek, notariskosten voor hypotheekakte, taxatiekosten) en potentieel terugkerende kosten (bemiddelingskosten per verhuurperiode) buiten beschouwing. Die drukken wél op je rendement.
[..]
De marktwaarde in verhuurde staat kan je door een taxateur laten bepalen. Die zou zomaar eens hoger kunnen liggen dan 50% van de marktwaarde.
Ah, dus dat ook nog eens, boeterente bij oversluiten naar verhuurhypotheek. Wist ik niet. Klopt, er resteert nog zo'n 7 á 8 jaar.quote:Op maandag 22 februari 2021 10:37 schreef Hi_flyer het volgende:
Ik zit in hetzelfde schuitje, maar heb besloten het niet te doen. Toestemming van je geldverstrekker ga je gewoonweg niet krijgen. Ik schat in dat de resterende looptijd vd rente nog wel 7 a 8 jaar is. Hierover zal je boeterente moeten betalen als je overstapt naar een verhuurhypotheek, want reden van beeindiging lening is niet verkoop. Dat zal een niet misselijk bedrag zijn in de vijf cijfers.
Als je vervolgens rekening houdt met de vrij hoge verhuurrente (2,4% oid) en de boeterente, kan ik je zo vertellen dat het lang zal duren voor er iets van rendement op je investering gemaakt zal worden.
Willen jullie ergens de komende jaren nog verhuizen, dan zal die woning in verhuurde staat als een molensteen om je nek hangen.
Ja, eens hoor. En toch... Het wringt natuurlijk vrij hard als zij straks bij mij woont en dan daar een huis staat leeg te staan dat qua hypotheek en kosten zo'n 1300 per maand kost... (hoewel ook een deel aflossing, I know).quote:Op maandag 22 februari 2021 10:41 schreef HMS het volgende:
[..]
Dit. Niet gelijk gaan proberen een constructie te bouwen war je ook niet zomaar vanaf kan.
Want, het is die verdomde emotie. Emotie van "Ik wil wel weg kunnen" en die van "We verbranden geld". Wel, als je nog even bleef latten, dan gaat emotie 2 niet op en had je ook geen probleem. Maar je bent toe aan een volgende stap. Prima. Maar elke constructie met huur is er een dat je niet zomaar terug kan. Er zit immers een huurder in je huis, die kan je er niet zomaar uitzetten. Dus huurconstructie dat is pas handig als je weet dat samenwonen echt fijn is.
Dus, nu, zij trekt bij jou in, en alleen niet op papier. Over een voldoende tijd besluit je samen om haar huis te koop te zetten en dan bedenk je een plan wat te doen met overwaarde.
Elk verhuurplan zet je alleen maar vast en levert echt niet zoveel op. Asl het over jaren is ja, maar over 1 of 2 jaar ben je kwa moeite en eenmalige kosten toch best veel van je gemaakt geld kwijt.
Dat doen we al (zie OP), meerdere jaren inmiddels. Maar dat is ook wel een keer mooi geweest he (voor ons dan).quote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Misschien een jaartje gaan latten
Wij hadden vorig jaar ook de keuze om onze woning aan te houden (nieuwbouw gekocht en overwaarde niet nodig) toch niet gedaan mede door boete rente die bij ons al bijna 10k was op een hypotheek van nog geen 130k. Bij jullie zal de nog veel hoger zijn, gezien hoogte van de hypotheek. Ik zou gewoon verkopen of je moet het risico willen lopen op een hoge boete en fraude handeling waardoor je in de toekomst geen hypotheek meer kan krijgen. Ook al is kans klein dat je gepakt wordt, ik zou het risico nooit willen lopen, wil rustig kunnen slapen en zou ik niet kunnen wetende dat ik willens en wetens fraudeer en het ook niet zomaar terug kan draaien.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:36 schreef Avalanche.. het volgende:
[..]
Dat doen we al (zie OP), meerdere jaren inmiddels. Maar dat is ook wel een keer mooi geweest he (voor ons dan).
Kloptquote:Op zondag 21 februari 2021 23:11 schreef Fred het volgende:
[..]
Ik zou de woning laten taxeren en met die taxatie in de hand de geldverstrekker om toestemming vragen, grote kans dat ze toestemming geven.
Geven ze geen toestemming? Dan oversluiten naar een hypotheekverstrekker die verhuur wél toestaat.
Dé reden dat geldverstrekkers niet zomaar verhuur toestaan is een mogelijk lagere opbrengst bij gedwongen verkoop. Echter is de hypotheek schuld van de woning minder dan 65%, dus het risico voor de geldverstrekker is in deze situatie beperkt.
(Ga ik voor het gemak wel vanuit dat jullie inkomens dermate hoog zijn dat beide hypotheken zonder verhuur betaald kunnen worden)
Waarom dan de twijfel om huis aan te houden. Past niet echt bij elkaar. Ga all-in of blijf lattenquote:Op dinsdag 23 februari 2021 16:36 schreef Avalanche.. het volgende:
[..]
Dat doen we al (zie OP), meerdere jaren inmiddels. Maar dat is ook wel een keer mooi geweest he (voor ons dan).
4 ton zelfsquote:Op dinsdag 23 februari 2021 18:29 schreef Fe2O3 het volgende:
Ze willen verhuren voor 1500e mnd, het aantal huurders die dat kan ophoesten (niet wil, maar kan en ook normaal leven dus normale huurders zijn) is niet super hoog. Je hebt voor dat geld nml ook ruim 3 ton hypotheek
Ik hoop dat je me nog drie keer gaat quoten zodat mijn ervaring (ik noem het expres geen suggestie of advies) nog meer aandacht krijgt, ter inspiratie voor TS.quote:
Daarom zijn die posts nu weg. Had de intentie dit eens niet weg te kijlen. Maar nu je er wel de intentie hebt te adviseren (ter inspiratie brengen) is het bewuste uitlokking. Klaar.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 21:47 schreef Shivo het volgende:
[..]
Ik hoop dat je me nog drie keer gaat quoten zodat mijn ervaring (ik noem het expres geen suggestie of advies) nog meer aandacht krijgt, ter inspiratie voor TS.
Dat ligt eraan waar je woon. In Utrecht Centrum is 1500 euro per huis echt geen uitzondering. Sterker nog: hier in de straat waren laatst 4 huizen te huur: prijzen van 1700 tot 2000 euro en allemaal binnen 5 dagen verhuurd.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 18:29 schreef Fe2O3 het volgende:
Ze willen verhuren voor 1500e mnd, het aantal huurders die dat kan ophoesten (niet wil, maar kan en ook normaal leven dus normale huurders zijn) is niet super hoog. Je hebt voor dat geld nml ook ruim 3 ton hypotheek
Met het risico dat de bank er achter komt, je hypotheek opeist en je huis onder executie verkoopt voordat je maar boe of bah kan zeggen.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 15:01 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Ik heb eerder mijn huis ook gewoon verhuurd - zonder overleg met de bank.
Hypotheek 1100 pakken is te simplistisch. Daar zit aflossing in, dus misschien wel een uitgave maar geen kosten.quote:Op dinsdag 23 februari 2021 18:29 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Klopt
Maar jouw rekensommetje maakt ook meteen wat anders voor TS duidelijk: verhuur brengt geen kut op.
Ze willen verhuren voor 1500e mnd, het aantal huurders die dat kan ophoesten (niet wil, maar kan en ook normaal leven dus normale huurders zijn) is niet super hoog. Je hebt voor dat geld nml ook ruim 3 ton hypotheek
Hypo is 1100 mnd, blijft er 12 * 400 over aan inkomsten, en die verdampen best rap aan belastingen en de door TS reeds voorziene onderhoudsverplichtingen die ze dan hebben naar huurders.
Verhuren heeft nog een probleem voor TS en partner, want het is op die manier niet 'ik kan erna terug als het uit gaat' want dan genieten de huurders bescherming en krijg je ze er niet (zomaar) meer uit.
Korte termijn verhuur is wellicht nog een optie, aan bedrijven/expats of air B&B achtig, al ligt die markt natuurlijk met corona redelijk op z'n anus
Gezien de huidige markt is dat nog 'gratis' ook. Lijkt me geen slechte suggestie.quote:Op maandag 22 februari 2021 08:35 schreef TheFreshPrince het volgende:
De goedkoopste optie is gewoon een jaar de hypotheek blijven betalen en op papier niet bij je intrekken.
Als je dat jaar samen "overleeft" kan ze alsnog een bord in de tuin zetten.
Klopt, daar gaat het hier ook om. Vrij bizar natuurlijk, maar ik zie het bij haar in de wijk ook voortdurend gebeuren voor deze prijzen.quote:Op vrijdag 26 februari 2021 15:03 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dat ligt eraan waar je woon. In Utrecht Centrum is 1500 euro per huis echt geen uitzondering. Sterker nog: hier in de straat waren laatst 4 huizen te huur: prijzen van 1700 tot 2000 euro en allemaal binnen 5 dagen verhuurd.
Mensen werken soms ook als arts (nog laag inkomen), willen proefsamenwonen, ZZP-ers , je doet dus best sterke aannames
Nouja het hele idee was nu net om dat niet meer te blijven doen ;-), want na 2 jaar de weekends zijn we toe aan volgende stap.quote:Op zaterdag 27 februari 2021 11:55 schreef Werkperd het volgende:
450 - 278 + 25 (1069 x 24) = 197k
De huizenprijzen stijgen jaarlijks gemiddeld met laten we zeggen 6% (nog zacht uitgedrukt).
Haar huis zou dus over twee jaar al ongeveer 490 - 500k waard moeten zijn.
197 + 50 = 247k kan zij over twee jaar opbrengen. Dan koopt zij een huisje en kan zij het verhuren zonder tussenpartijen.
In die twee jaar blijft ieder in zijn eigen huis wonen. Weekends bij elkaar logeren.
Voor jou verandert er niets. Zij moet wel meer doen om haar eigen situatie in garantie te stellen, mocht het later toch misgaan.
Je kan toch doordeweeks in jouw huis samenwonen en in het weekend in Utrecht samenwonen?quote:Op zondag 28 februari 2021 11:39 schreef Avalanche.. het volgende:
[..]
Klopt, daar gaat het hier ook om. Vrij bizar natuurlijk, maar ik zie het bij haar in de wijk ook voortdurend gebeuren voor deze prijzen.
[..]
Nouja het hele idee was nu net om dat niet meer te blijven doen ;-), want na 2 jaar de weekends zijn we toe aan volgende stap.
Heb jij een glazen bol dat jij zo zeker bent dat liefde of verliefdheid voor eeuwig is?quote:Op zondag 28 februari 2021 13:38 schreef Mrmime het volgende:
Beide verkopen, samen iets nieuws kopen. Al dat chickenshit gedoe met woningen achter de hand
Je houdt toch van elkaar, go for it
Nee heb geen glazen bol maar soms moet je ook gewoon echt ergens voor durven gaan. Vind ik dan hèquote:Op zondag 28 februari 2021 18:12 schreef Werkperd het volgende:
[..]
Heb jij een glazen bol dat jij zo zeker bent dat liefde of verliefdheid voor eeuwig is?
Zou toch altijd iets achter de hand houden.
Ik heb zo geen bronnen, maar iets zegt me dat de meeste samenwonende stellen geen tweede woning achter de hand hebbenquote:Op zondag 28 februari 2021 18:12 schreef Werkperd het volgende:
[..]
Heb jij een glazen bol dat jij zo zeker bent dat liefde of verliefdheid voor eeuwig is?
Zou toch altijd iets achter de hand houden.
Ik ken dat - is echt niet chill. Dan heb je geen eigen spullen, het is net even anders - het voelt dan niet echt je huis.quote:Op zondag 28 februari 2021 12:59 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Je kan toch doordeweeks in jouw huis samenwonen en in het weekend in Utrecht samenwonen?
En over een jaar verder kijken wat jullie willen.
1. Als je toch in 1 van de woningen prettig met z'n 2en kan wonen, dan is samenwonen in één van de woningen een prima opstap, zonder al je schepen te verbranden;quote:Op zondag 28 februari 2021 13:38 schreef Mrmime het volgende:
Beide verkopen, samen iets nieuws kopen. Al dat chickenshit gedoe met woningen achter de hand
Je houdt toch van elkaar, go for it
Ik snap jouw punt 2 niet, kun je dat uitleggen?quote:Op zondag 28 februari 2021 19:45 schreef Landgeld het volgende:
[..]
1. Als je toch in 1 van de woningen prettig met z'n 2en kan wonen, dan is samenwonen in één van de woningen een prima opstap, zonder al je schepen te verbranden;
2. Rendement: als je gewoon in één van de woningen kan wonen maak je een ideaal rendement in 1 a 2 jaar. Waardoor je daarna nog een mooier huis kan kopen Gewoon een slimme belegging.
Wat begrijp je niet?quote:Op zondag 28 februari 2021 21:22 schreef Mrmime het volgende:
[..]
Ik snap jouw punt 2 niet, kun je dat uitleggen?
Ik snap hem óók niet. Komt dat rendement uit de waardestijging van woning 1? De verhuur van woning 2? Het verschil tussen die 2? Het leeg laten staan van woning 2 gedurende een bepaalde periode en dán verkopen? Investering van de overwaarde uit woning 2 in een ander verhuurobject? En hoe is 1% in 1-2 jaar een ideaal rendement?quote:
Of je houdt die hut gewoon aan en verhuurt dat ding voor je oudedag-voorziening.quote:Op zondag 28 februari 2021 19:16 schreef Mrmime het volgende:
[..]
Nee heb geen glazen bol maar soms moet je ook gewoon echt ergens voor durven gaan. Vind ik dan hè
Dit dus - al is het maar een aantal jaar....quote:Op maandag 1 maart 2021 08:30 schreef fathank het volgende:
[..]
Of je houdt die hut gewoon aan en verhuurt dat ding voor je oudedag-voorziening.
Scheelt je wel ff een paar jaar werken.
Rendement komt uit:quote:Op maandag 1 maart 2021 08:23 schreef baskick het volgende:
[..]
Ik snap hem óók niet. Komt dat rendement uit de waardestijging van woning 1? De verhuur van woning 2? Het verschil tussen die 2? Het leeg laten staan van woning 2 gedurende een bepaalde periode en dán verkopen? Investering van de overwaarde uit woning 2 in een ander verhuurobject? En hoe is 1% in 1-2 jaar een ideaal rendement?
Behalve dan het feit dat als je verhuurt zonder dat te melden aan de bank en/of zonder toestemming van de bank, dat je een behoorlijk risico loopt.quote:Op maandag 1 maart 2021 08:30 schreef fathank het volgende:
[..]
Of je houdt die hut gewoon aan en verhuurt dat ding voor je oudedag-voorziening.
Huh, van wie zijn de spullen dan? Van de buurman?quote:Op zondag 28 februari 2021 19:44 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Ik ken dat - is echt niet chill. Dan heb je geen eigen spullen, het is net even anders - het voelt dan niet echt je huis.
En je vergeet voor het gemak nog even o.a. Opstal verzekering, OZB eigenaren en de vermogens belasting door het verschuiven van de woning naar box 3 (is bij hypotheek vrij toch 4k, dus zit er ergens tussen in)....quote:Op maandag 1 maart 2021 08:57 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Rendement komt uit:
1. Waardestijging woning (afgelopen jaren 10% per jaar). Zal mogelijk afkoelen, maar over het algemeen blijft vastgoed stijgen. En wordt dus elk jaar meer waard. Op huizen van 400k - zoals TS heeft - zijn dat mooie bedragen. Als je afgelopen jaar je huis had verkocht, had je niet kunnen profiteren van deze enorme stijging. En dat gaat dus om meer dan 1%.
2. Afbetaling van je hypotheek door verhuur: je hypoteek zal worden afbetaald door de verhuurder - op jaarbasis op dit soort bedragen ook zo'n 12k aan kosten die je zelf niet hoeft te betalen;
3. Marge / profit: bovenop zal je ook nog wel een marge van 10% profit pakken in de Randstad. Kortom - is je hypotheek 1100 euro en je kan je woning voor 1600 euro verhuren - is dit ook nog eens 500 extra per maand. Uiteraard komen daar nog kosten bij, ben je verantwoordelijk voor schade etc, maar wel mooi meegenomen.
Ik zeg toch nergens dat je het buiten je bank om moet doen. Genoeg mogelijkheden om het met medewerking van je bank te doen. En ook al kost het je misschien wat meer, het is de makkelijkste spaarpot die je kunt hebben.quote:Op maandag 1 maart 2021 09:14 schreef namliam het volgende:
[..]
Behalve dan het feit dat als je verhuurt zonder dat te melden aan de bank en/of zonder toestemming van de bank, dat je een behoorlijk risico loopt.
De kans dat de bank er op terug/terecht komt zolang de hypotheek betaald wordt is niet heel groot, maar de kans is er wel.... en dan bestaat de kans dat je een flinke duw krijgt, in potentie dusdanig dat je een paar jaar niet zal werken
Van de partner van wie het huis is, natuurlijk. Die spullen worden door latten niet automatisch gezamenlijk. En als ze dat wel worden, bijvoorbeeld door een samenlevingsovereenkomst, zijn ze formeel wellicht van TS, maar niet per definitie de smaak van TS.quote:Op maandag 1 maart 2021 09:27 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Huh, van wie zijn de spullen dan? Van de buurman?
Ik heb nog geen fatsoenlijke berekening van TS gezien.quote:Op maandag 1 maart 2021 09:44 schreef fathank het volgende:
[..]
Ik zeg toch nergens dat je het buiten je bank om moet doen. Genoeg mogelijkheden om het met medewerking van je bank te doen. En ook al kost het je misschien wat meer, het is de makkelijkste spaarpot die je kunt hebben.
Zo meewerkend zijn de banken tegenwoordig niet en "al kost het wat meer" ... achquote:Op maandag 1 maart 2021 09:44 schreef fathank het volgende:
[..]
Ik zeg toch nergens dat je het buiten je bank om moet doen. Genoeg mogelijkheden om het met medewerking van je bank te doen. En ook al kost het je misschien wat meer, het is de makkelijkste spaarpot die je kunt hebben.
quote:Op maandag 1 maart 2021 10:00 schreef namliam het volgende:
[..]
Zo meewerkend zijn de banken tegenwoordig niet en "al kost het wat meer" ... ach
Oversluiten naar een verhuurhypotheek, waarom zouden ze dat niet doen (aannemende dat je voldoende overwaarde hebt om < 75 of 50% LTV te financieren én de boeterente af kunt en wilt tikken)?quote:Op maandag 1 maart 2021 10:00 schreef namliam het volgende:
[..]
Zo meewerkend zijn de banken tegenwoordig niet en "al kost het wat meer" ... ach
Partner van TS heeft toch hetzelfde in het huis van TS. Ik zie niet waarom dit nu voor een jaar een probleem zou zijn.quote:Op maandag 1 maart 2021 09:54 schreef baskick het volgende:
[..]
Van de partner van wie het huis is, natuurlijk. Die spullen worden door latten niet automatisch gezamenlijk. En als ze dat wel worden, bijvoorbeeld door een samenlevingsovereenkomst, zijn ze formeel wellicht van TS, maar niet per definitie de smaak van TS.
quote:Op maandag 1 maart 2021 09:27 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Huh, van wie zijn de spullen dan? Van de buurman?
1. Opstalverzekering, OZB etc. verreken je geowon in de huur. In de randstad echt geen probleem. Je kan 1500 vragen voor 75m3 - waar theoretisch een hypotheek op zit van 1000 euro. 500 euro per maand extra. Het is gewoon gratis geld. Als je het verkoopt - heb je deze inkomsten niet,.quote:Op maandag 1 maart 2021 09:40 schreef namliam het volgende:
[..]
En je vergeet voor het gemak nog even o.a. Opstal verzekering, OZB eigenaren en de vermogens belasting door het verschuiven van de woning naar box 3 (is bij hypotheek vrij toch 4k, dus zit er ergens tussen in)....
Ook reservering voor onderhoud, nu vind ik 0,5% van de overheid wat hoog, maar 0,25% van 400k = 1000 euro op jaar basis voor onderhoud, nieuwe CV etc. mag je wel rekenen denk ik.
Overigens eenmaal in box 3, krijg de woning dan nog maar eens naar box 1 als je na 3 jaar toch uit elkaar gaat.
Geldt toch andersom voor de vriendin van TS ook.quote:Op maandag 1 maart 2021 11:28 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Spullen van TS staan in zijn huis - spullen van zijn vriendin in haar huis. Als TS dus bij zijn vriendin is staan daar NIET zijn eigen spullen. Is erg irritant. Is het mooi weer, mis je een mooie korte broek. Of dat fijne petje dat je net hebt gekocht. Wil je even werken? Mis je je laptop. Wil je wielrennen, staat je fiets nog thuis - inclusief kleding. Nog los van: even lekker rommelen in je eigen huis , je eigen boeken, spullen, ingredienten etc.
Of je moet alles dubbel aanschaffen, maar dat is niet t e doen.
Klopt - dus voor 2 personen is dat enorm onhandig . Daarom is Latten ook echt niet fijn.quote:Op maandag 1 maart 2021 11:30 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Geldt toch andersom voor de vriendin van TS ook.
Precies, alleen de kosten van het afsluiten van een verhuurhypotheek al...quote:Op maandag 1 maart 2021 10:59 schreef baskick het volgende:
[..]
Oversluiten naar een verhuurhypotheek, waarom zouden ze dat niet doen (aannemende dat je voldoende overwaarde hebt om < 75 of 50% LTV te financieren én de boeterente af kunt en wilt tikken)?
1.quote:Op maandag 1 maart 2021 11:30 schreef Landgeld het volgende:
[..]
1. Opstalverzekering, OZB etc. verreken je geowon in de huur. In de randstad echt geen probleem. Je kan 1500 vragen voor 75m3 - waar theoretisch een hypotheek op zit van 1000 euro. 500 euro per maand extra. Het is gewoon gratis geld. Als je het verkoopt - heb je deze inkomsten niet,.
2. Hoebedoel je woning weer in Box 1 krijgen? Je verhuurt het in eerste instantie gewoon voor 1 jaar. Bevalt het, eventueel nog voor een extra jaar. En daarna verkoop je het alsnog. Prima.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |