Beiden koophuis en samenwonen: 1 huis verhuren?

quote:

Op zondag 28 februari 2021 18:12 schreef Werkperd het volgende:

[..]

Heb jij een glazen bol dat jij zo zeker bent dat liefde of verliefdheid voor eeuwig is?
Zou toch altijd iets achter de hand houden.

Nee heb geen glazen bol maar soms moet je ook gewoon echt ergens voor durven gaan. Vind ik dan hè

quote:

Op zondag 28 februari 2021 18:12 schreef Werkperd het volgende:

[..]

Heb jij een glazen bol dat jij zo zeker bent dat liefde of verliefdheid voor eeuwig is?
Zou toch altijd iets achter de hand houden.

Ik heb zo geen bronnen, maar iets zegt me dat de meeste samenwonende stellen geen tweede woning achter de hand hebben

quote:

Op zondag 28 februari 2021 12:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Je kan toch doordeweeks in jouw huis samenwonen en in het weekend in Utrecht samenwonen?

En over een jaar verder kijken wat jullie willen.

Ik ken dat - is echt niet chill. Dan heb je geen eigen spullen, het is net even anders - het voelt dan niet echt je huis.

quote:

Op zondag 28 februari 2021 13:38 schreef Mrmime het volgende:
Beide verkopen, samen iets nieuws kopen. Al dat chickenshit gedoe met woningen achter de hand

Je houdt toch van elkaar, go for it

1. Als je toch in 1 van de woningen prettig met z'n 2en kan wonen, dan is samenwonen in één van de woningen een prima opstap, zonder al je schepen te verbranden;

2. Rendement: als je gewoon in één van de woningen kan wonen maak je een ideaal rendement in 1 a 2 jaar. Waardoor je daarna nog een mooier huis kan kopen Gewoon een slimme belegging.

quote:

Op zondag 28 februari 2021 19:45 schreef Landgeld het volgende:

[..]

1. Als je toch in 1 van de woningen prettig met z'n 2en kan wonen, dan is samenwonen in één van de woningen een prima opstap, zonder al je schepen te verbranden;

2. Rendement: als je gewoon in één van de woningen kan wonen maak je een ideaal rendement in 1 a 2 jaar. Waardoor je daarna nog een mooier huis kan kopen Gewoon een slimme belegging.

Ik snap jouw punt 2 niet, kun je dat uitleggen?

quote:

Op zondag 28 februari 2021 21:22 schreef Mrmime het volgende:

[..]

Ik snap jouw punt 2 niet, kun je dat uitleggen?

Wat begrijp je niet?

quote:

Op zondag 28 februari 2021 22:02 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Wat begrijp je niet?

Ik snap hem óók niet. Komt dat rendement uit de waardestijging van woning 1? De verhuur van woning 2? Het verschil tussen die 2? Het leeg laten staan van woning 2 gedurende een bepaalde periode en dán verkopen? Investering van de overwaarde uit woning 2 in een ander verhuurobject? En hoe is 1% in 1-2 jaar een ideaal rendement?

quote:

Op zondag 28 februari 2021 19:16 schreef Mrmime het volgende:

[..]

Nee heb geen glazen bol maar soms moet je ook gewoon echt ergens voor durven gaan. Vind ik dan hè

Of je houdt die hut gewoon aan en verhuurt dat ding voor je oudedag-voorziening.

Scheelt je wel ff een paar jaar werken.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 08:30 schreef fathank het volgende:

[..]

Of je houdt die hut gewoon aan en verhuurt dat ding voor je oudedag-voorziening.

Scheelt je wel ff een paar jaar werken.

Dit dus - al is het maar een aantal jaar....

quote:

Op maandag 1 maart 2021 08:23 schreef baskick het volgende:

[..]

Ik snap hem óók niet. Komt dat rendement uit de waardestijging van woning 1? De verhuur van woning 2? Het verschil tussen die 2? Het leeg laten staan van woning 2 gedurende een bepaalde periode en dán verkopen? Investering van de overwaarde uit woning 2 in een ander verhuurobject? En hoe is 1% in 1-2 jaar een ideaal rendement?

Rendement komt uit:
1. Waardestijging woning (afgelopen jaren 10% per jaar). Zal mogelijk afkoelen, maar over het algemeen blijft vastgoed stijgen. En wordt dus elk jaar meer waard. Op huizen van 400k - zoals TS heeft - zijn dat mooie bedragen. Als je afgelopen jaar je huis had verkocht, had je niet kunnen profiteren van deze enorme stijging. En dat gaat dus om meer dan 1%.

2. Afbetaling van je hypotheek door verhuur: je hypoteek zal worden afbetaald door de verhuurder - op jaarbasis op dit soort bedragen ook zo'n 12k aan kosten die je zelf niet hoeft te betalen;

3. Marge / profit: bovenop zal je ook nog wel een marge van 10% profit pakken in de Randstad. Kortom - is je hypotheek 1100 euro en je kan je woning voor 1600 euro verhuren - is dit ook nog eens 500 extra per maand. Uiteraard komen daar nog kosten bij, ben je verantwoordelijk voor schade etc, maar wel mooi meegenomen.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 08:30 schreef fathank het volgende:

[..]

Of je houdt die hut gewoon aan en verhuurt dat ding voor je oudedag-voorziening.

Behalve dan het feit dat als je verhuurt zonder dat te melden aan de bank en/of zonder toestemming van de bank, dat je een behoorlijk risico loopt.

De kans dat de bank er op terug/terecht komt zolang de hypotheek betaald wordt is niet heel groot, maar de kans is er wel.... en dan bestaat de kans dat je een flinke duw krijgt, in potentie dusdanig dat je een paar jaar niet zal werken

quote:

Op zondag 28 februari 2021 19:44 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Ik ken dat - is echt niet chill. Dan heb je geen eigen spullen, het is net even anders - het voelt dan niet echt je huis.

Huh, van wie zijn de spullen dan? Van de buurman?

quote:

Op maandag 1 maart 2021 08:57 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Rendement komt uit:
1. Waardestijging woning (afgelopen jaren 10% per jaar). Zal mogelijk afkoelen, maar over het algemeen blijft vastgoed stijgen. En wordt dus elk jaar meer waard. Op huizen van 400k - zoals TS heeft - zijn dat mooie bedragen. Als je afgelopen jaar je huis had verkocht, had je niet kunnen profiteren van deze enorme stijging. En dat gaat dus om meer dan 1%.

2. Afbetaling van je hypotheek door verhuur: je hypoteek zal worden afbetaald door de verhuurder - op jaarbasis op dit soort bedragen ook zo'n 12k aan kosten die je zelf niet hoeft te betalen;

3. Marge / profit: bovenop zal je ook nog wel een marge van 10% profit pakken in de Randstad. Kortom - is je hypotheek 1100 euro en je kan je woning voor 1600 euro verhuren - is dit ook nog eens 500 extra per maand. Uiteraard komen daar nog kosten bij, ben je verantwoordelijk voor schade etc, maar wel mooi meegenomen.

En je vergeet voor het gemak nog even o.a. Opstal verzekering, OZB eigenaren en de vermogens belasting door het verschuiven van de woning naar box 3 (is bij hypotheek vrij toch 4k, dus zit er ergens tussen in)....
Ook reservering voor onderhoud, nu vind ik 0,5% van de overheid wat hoog, maar 0,25% van 400k = 1000 euro op jaar basis voor onderhoud, nieuwe CV etc. mag je wel rekenen denk ik.

Overigens eenmaal in box 3, krijg de woning dan nog maar eens naar box 1 als je na 3 jaar toch uit elkaar gaat.

Maar al speel je quitte op de verhuur en pak je alleen de stijging mee en is die stijging slechts 5% dan is het een leuk rendement voor een gratis "vangnet" .... afgezien dan van het feit dat je wel met de bank zal moeten overleggen.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:14 schreef namliam het volgende:

[..]

Behalve dan het feit dat als je verhuurt zonder dat te melden aan de bank en/of zonder toestemming van de bank, dat je een behoorlijk risico loopt.

De kans dat de bank er op terug/terecht komt zolang de hypotheek betaald wordt is niet heel groot, maar de kans is er wel.... en dan bestaat de kans dat je een flinke duw krijgt, in potentie dusdanig dat je een paar jaar niet zal werken

Ik zeg toch nergens dat je het buiten je bank om moet doen. Genoeg mogelijkheden om het met medewerking van je bank te doen. En ook al kost het je misschien wat meer, het is de makkelijkste spaarpot die je kunt hebben.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Huh, van wie zijn de spullen dan? Van de buurman?

Van de partner van wie het huis is, natuurlijk. Die spullen worden door latten niet automatisch gezamenlijk. En als ze dat wel worden, bijvoorbeeld door een samenlevingsovereenkomst, zijn ze formeel wellicht van TS, maar niet per definitie de smaak van TS.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:44 schreef fathank het volgende:

[..]

Ik zeg toch nergens dat je het buiten je bank om moet doen. Genoeg mogelijkheden om het met medewerking van je bank te doen. En ook al kost het je misschien wat meer, het is de makkelijkste spaarpot die je kunt hebben.

Ik heb nog geen fatsoenlijke berekening van TS gezien.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:44 schreef fathank het volgende:

[..]

Ik zeg toch nergens dat je het buiten je bank om moet doen. Genoeg mogelijkheden om het met medewerking van je bank te doen. En ook al kost het je misschien wat meer, het is de makkelijkste spaarpot die je kunt hebben.

Zo meewerkend zijn de banken tegenwoordig niet en "al kost het wat meer" ... ach

quote:

Op maandag 1 maart 2021 10:00 schreef namliam het volgende:

[..]

Zo meewerkend zijn de banken tegenwoordig niet en "al kost het wat meer" ... ach

Al leg je 500 piek in de maand toe (dan moet je je huurder wel heel erg aardig vinden), het is niet alsof dat geld in een zwart gat verdwijnt.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 10:00 schreef namliam het volgende:

[..]

Zo meewerkend zijn de banken tegenwoordig niet en "al kost het wat meer" ... ach

Oversluiten naar een verhuurhypotheek, waarom zouden ze dat niet doen (aannemende dat je voldoende overwaarde hebt om < 75 of 50% LTV te financieren én de boeterente af kunt en wilt tikken)?

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:54 schreef baskick het volgende:

[..]

Van de partner van wie het huis is, natuurlijk. Die spullen worden door latten niet automatisch gezamenlijk. En als ze dat wel worden, bijvoorbeeld door een samenlevingsovereenkomst, zijn ze formeel wellicht van TS, maar niet per definitie de smaak van TS.

Partner van TS heeft toch hetzelfde in het huis van TS. Ik zie niet waarom dit nu voor een jaar een probleem zou zijn.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Huh, van wie zijn de spullen dan? Van de buurman?

Spullen van TS staan in zijn huis - spullen van zijn vriendin in haar huis. Als TS dus bij zijn vriendin is staan daar NIET zijn eigen spullen. Is erg irritant. Is het mooi weer, mis je een mooie korte broek. Of dat fijne petje dat je net hebt gekocht. Wil je even werken? Mis je je laptop. Wil je wielrennen, staat je fiets nog thuis - inclusief kleding. Nog los van: even lekker rommelen in je eigen huis , je eigen boeken, spullen, ingredienten etc.

Of je moet alles dubbel aanschaffen, maar dat is niet t e doen.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 09:40 schreef namliam het volgende:

[..]

En je vergeet voor het gemak nog even o.a. Opstal verzekering, OZB eigenaren en de vermogens belasting door het verschuiven van de woning naar box 3 (is bij hypotheek vrij toch 4k, dus zit er ergens tussen in)....
Ook reservering voor onderhoud, nu vind ik 0,5% van de overheid wat hoog, maar 0,25% van 400k = 1000 euro op jaar basis voor onderhoud, nieuwe CV etc. mag je wel rekenen denk ik.

Overigens eenmaal in box 3, krijg de woning dan nog maar eens naar box 1 als je na 3 jaar toch uit elkaar gaat.

1. Opstalverzekering, OZB etc. verreken je geowon in de huur. In de randstad echt geen probleem. Je kan 1500 vragen voor 75m3 - waar theoretisch een hypotheek op zit van 1000 euro. 500 euro per maand extra. Het is gewoon gratis geld. Als je het verkoopt - heb je deze inkomsten niet,.

2. Hoebedoel je woning weer in Box 1 krijgen? Je verhuurt het in eerste instantie gewoon voor 1 jaar. Bevalt het, eventueel nog voor een extra jaar. En daarna verkoop je het alsnog. Prima.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 11:28 schreef Landgeld het volgende:

[..]



Spullen van TS staan in zijn huis - spullen van zijn vriendin in haar huis. Als TS dus bij zijn vriendin is staan daar NIET zijn eigen spullen. Is erg irritant. Is het mooi weer, mis je een mooie korte broek. Of dat fijne petje dat je net hebt gekocht. Wil je even werken? Mis je je laptop. Wil je wielrennen, staat je fiets nog thuis - inclusief kleding. Nog los van: even lekker rommelen in je eigen huis , je eigen boeken, spullen, ingredienten etc.

Of je moet alles dubbel aanschaffen, maar dat is niet t e doen.

Geldt toch andersom voor de vriendin van TS ook.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 11:30 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Geldt toch andersom voor de vriendin van TS ook.

Klopt - dus voor 2 personen is dat enorm onhandig . Daarom is Latten ook echt niet fijn.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 10:59 schreef baskick het volgende:

[..]

Oversluiten naar een verhuurhypotheek, waarom zouden ze dat niet doen (aannemende dat je voldoende overwaarde hebt om < 75 of 50% LTV te financieren én de boeterente af kunt en wilt tikken)?

Precies, alleen de kosten van het afsluiten van een verhuurhypotheek al...
Taxatie
Nieuwe hypotheek akte, advies, notaris kosten
Oude akte laten uitschrijven, notaris kosten

Alleen deze -standaard- kosten eten je eerste 5 of 6 maanden aan "huur opbrengsten" op

Als je een langere periode hebt voor rente vast (wat veel Nederlanders hebben) dan mag je nog een boete gaan betalen en die kan aardig oplopen.
Dan moet je het wel iets meer dan een jaartje willen verhuren om alleen al die kosten er uit te halen.

quote:

Op maandag 1 maart 2021 11:30 schreef Landgeld het volgende:

[..]

1. Opstalverzekering, OZB etc. verreken je geowon in de huur. In de randstad echt geen probleem. Je kan 1500 vragen voor 75m3 - waar theoretisch een hypotheek op zit van 1000 euro. 500 euro per maand extra. Het is gewoon gratis geld. Als je het verkoopt - heb je deze inkomsten niet,.

2. Hoebedoel je woning weer in Box 1 krijgen? Je verhuurt het in eerste instantie gewoon voor 1 jaar. Bevalt het, eventueel nog voor een extra jaar. En daarna verkoop je het alsnog. Prima.

1.
Ja 500 euro per maand extra, maar je vergeet een hoop kosten.... tenzij je mazzel hebt en de bank het goed vind (onwaarschijnlijk maar de kans is er wel). Of je gaat natuurlijk voor de "grijze" oplossing door het gewoon te gaan verhuren en niks tegen de bank te zeggen.
Ook verhuisd je overwaarde van je huis van Box 1 naar Box 3, alwaar je in potentie een leuke extra belasting afdracht over mag doen. Huur - Hypotheek = opbrengst, klinkt leuk maar is echt veel te kort door de bocht.

2.
Nou, wat gebeurt er na een jaar als de relatie stuk loopt? Dan wil ex-vriendin weer terug in haar woning, maar die is inmiddels wel Box 3 geworden niet box 1 en als je het officieel regelt dikke kans dat je een verhuur hypotheek moet hebben, die je dus weer terug moet zetten naar een bewoners hypotheek met weer alle kosten van dien (taxatie, advies, notaris, afsluit kosten) en is het nog maar de vraag of je deze "zomaar" bij de belastingdienst terug naar box 1 krijgt t.b.v. HRA (al is dat voordeel minimaal met huidige rentes, maar toch)

quote:

Op maandag 1 maart 2021 13:52 schreef namliam het volgende:

[..]

Precies, alleen de kosten van het afsluiten van een verhuurhypotheek al...
Taxatie
Nieuwe hypotheek akte, advies, notaris kosten
Oude akte laten uitschrijven, notaris kosten

Alleen deze -standaard- kosten eten je eerste 5 of 6 maanden aan "huur opbrengsten" op

Als je een langere periode hebt voor rente vast (wat veel Nederlanders hebben) dan mag je nog een boete gaan betalen en die kan aardig oplopen.
Dan moet je het wel iets meer dan een jaartje willen verhuren om alleen al die kosten er uit te halen.
[..]

Niet als de huizenprijzen in een jaar 10% stijgen - op een bedrag van 400.000 is dat toch al zo 25k-30k. Zelfs al is het 5%.

En TS heeft niet net een huis gekocht he - die hebben beide al langere tijd een huis. En daarbij: als je zelf moet huren ben je ook al een bedrag kwijt.

Illegaal blijft nog steeds illegaal.

[ Bericht 35% gewijzigd door Peejtur op 02-03-2021 13:19:50 ]

quote:

Op maandag 1 maart 2021 22:39 schreef Landgeld het volgende:

[..]
Geen last gehad van mijn hypotheekverstrekker omdat het niet mocht, goed contract in elkaar getimmerd en een mooi bedrag kunnen incasseren terwijl mijn huis 8% meer waard was na 12 maanden (op een bedrag van 300k).

Goede contracten kan je gewoon downloaden van diverse sites, o.a. roz.
Heb je uberhaubt overlegt met je bank? In 99,9% van alle niet verhuurhypotheken staat expliciet dat verhuur niet toegestaan is, tenzij expliciet toestemming is gegeven en dat krijg je meestal alleen maar als je een leegstandsvergunning hebt.

Een leegstandsvergunning krijg je echter niet in dit geval.

quote:

Op dinsdag 2 maart 2021 07:46 schreef namliam het volgende:

[..]

Goede contracten kan je gewoon downloaden van diverse sites, o.a. roz.
Heb je uberhaubt overlegt met je bank? In 99,9% van alle niet verhuurhypotheken staat expliciet dat verhuur niet toegestaan is, tenzij expliciet toestemming is gegeven en dat krijg je meestal alleen maar als je een leegstandsvergunning hebt.

Een leegstandsvergunning krijg je echter niet in dit geval.

Vermoedelijk niet, als ik dit zo lees:

quote:

Op maandag 1 maart 2021 22:39 schreef Landgeld het volgende:
Ik ga hier inderdaad uit van de "Grijze" variant.

[...]

Je moet soms iets durven en niet te bang zijn.

Niks "grijs" aan overigens.

quote:

Op dinsdag 2 maart 2021 08:40 schreef baskick het volgende:

[..]

Vermoedelijk niet, als ik dit zo lees:
[..]

Niks "grijs" aan overigens.

Bij verhuur ga ik niet met mijn bank overleggen nee...