WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Update SiG project Den Haag Van der Woudendijk 185.Kort maar krachtig. Hij heeft blijkbaar voldoende opgehaald.quote:VOLDOENDE
Relatie wil graag e.e.a. via de notaris gaan afhandelen zodat de hypotheek ingeschreven kan gaan worden.Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 15:06 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Vraag me af of hij de titel Arts wel mag dragen
https://www.prakashayurveda.nl
Zonet ook weer een batch CRE betalingen ontvangen, wat ik al eerder opmerkte, komt soms in delen, maar op tijd en compleet. Kijken of mijn Begijnhofje SIG er al is?Hij is ook GGZ en verslavings arts. Zie linkedinquote:
[..]
Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nlAankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koper
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 19:05:57 ]Hippe Jeu de boules met horeca
https://www.collincrowdfund.nl/boulesbitesbar/
2e hypotheek beleggingspand ouders
De 8% icm de bovengenoemde zekerheid maakt nog wel wat van dit project.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 18:59:58 ]Zeker als het een jaar te koop heeft gestaan!quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koper
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?Dit was voor mij nieuw. Ik heb weleens op een andere dag ontvangen, maar dat betrof dan een project dat voor het eerst ging lopen, bijvoorbeeld de opgebouwde rente oid.quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 16:23 schreef peterc het volgende:
Zonet ook weer een batch CRE betalingen ontvangen, wat ik al eerder opmerkte, komt soms in delen, maar op tijd en compleet. Kijken of mijn Begijnhofje SIG er al is?
Was wel gewend bij mijn vorige bank, dat het meestal pas laat zichtbaar werd, maar dan wel alles. Nu blijkbaar in 2 plukjes op een dag, ook goed.Goede vragen idd. Prijsschomelingen kunnen mogelijk ook te maken hebben gehad met de waarde van hetvterug huren van de geldautomaat en de looptijd van die huurovereenkomst. Ma dan ga ik het invullen.quote:
[..]
Zeker als het een jaar te koop heeft gestaan!
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?Schijf 3 is van 26.500 naar 17.750 verlaagd.quote:Op vrijdag 14 augustus 2020 15:53 schreef Horsemen het volgende:
Update SiG project Den Haag Van der Woudendijk 185.
[..]
Kort maar krachtig. Hij heeft blijkbaar voldoende opgehaald.
Een gunstigere LTV ratio verlaagd het risico denk ik dan maar.
Wel bijzonder dat leningnemers soms zo haast hebben. Bij SIG komt (via zekerheid?) de lening op de laatste dag eigenlijk altijd wel vol.Ach, hij verdient er anders prima mee.quote:
[..]
Inderdaad, lijkt meer op een kruidenvrouwtje (Berendien uut Wisp?), pardon, mannetje...
https://www.prakashayurveda.nl/tarieven/Het project was de laatste dag ook bijna volgegooid van 68% naar 96%quote:
[..]
Schijf 3 is van 26.500 naar 17.750 verlaagd.
Een gunstigere LTV ratio verlaagd het risico denk ik dan maar.
Wel bijzonder dat leningnemers soms zo haast hebben. Bij SIG komt (via zekerheid?) de lening op de laatste dag eigenlijk altijd wel vol.Voor mij was dat vanaf het begin al wel duidelijk. Hoewel ik in de e-mail van LAH d.d. 5 augustus over de nieuwe voorwaarden geen voor mij nadelige gevolgen kan ontdekken - ik zou dus kunnen accepteren - vind ik de tekst van de overeenkomst met Hands-on B.V./AgriCrowd B.V zo onleesbaar, dat ik daar eigenlijk geen zin in heb. Bovendien vind ik de manier waarop het accepteren van de nieuwe voorwaarden door LAH nu wordt afgedwongen onacceptabel. Daarover heb ik LAH ook een e-mail gestuurd.quote:
Ik ben volledig met lendahand gestopt omdat (...) bleek dat je ook alleen in de partner investeert en de "projecten" gewoon marketing stunts zijn en niets te maken hebben met je investering.
Mijn lijstje investeringspartners bij LAH met issues:
- Financial Access (FACTS): Kenya. Gaat vanaf september '20 terugbetalen (mail d.d. 14-6).
- Milaap: India. Vier maanden uitstel (wel rente betaling).
- SunTransfer: Kenya. Vervolg onduidelijk.Maar dat is niet alleen daar hoor, ook Estateguru (mag hier verder niet over gesproken worden) heeft vrij recent hetzelfde geintje uitgehaald. Zolang je de nieuwe voorwaarden niet hebt geaccepteerd kun je niet bij de info over je investeringen of geld terug laten boeken, in feite gijzelen ze gewoon je geld / investeringen.quote:
Ik kan trouwens niet bij mijn dashboard van lendahand voordat ik algemene voorwaarden heb geaccepteerd (en dat wil ik niet).Het project net ook even doorgekeken. Ik ben het eens met de door andere reeds genoemde kanttekeningen.quote:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koper
Toch is het m.i. wel een aardig project wat ik wel overweeg om voor een basis bedrag mee te nemen.
Het zijn zo te zien hardwerkende mensen die graag de handen uit de mouwen steken.
Het opblaasrisico van de ING automaat Geldmaat automaat is zeker een risico. Normaal gesproken zal het risico vallen onder de opstalverzekering. Meestal is dit in een dergelijk winkelcentrum collectief afgedekt via de VvE echter daar blijk in dit geval niets van (Bron: Verkoop brochure makelaar).
Heeft iemand deze vraag al aan Collin gesteld?Als het pand zo snel kan stijgen met 75.000, lijkt het me dat deze ook erg snel kan dalen met 75.000 wat geen positief effect heeft op de ltvDat is wat NRDZ ook al aangaf en daar ben ik het ook helemaal mee eens.quote:
Als het pand zo snel kan stijgen met 75.000, lijkt het me dat deze ook erg snel kan dalen met 75.000 wat geen positief effect heeft op de ltv
Toch heb ik dit project liever dan bijvoorbeeld BoulesBitsBar tegen 8%.
Daar was het veel beter geweest als Collin het voor elkaar had gekregen om de inschrijving van de 1e hypotheek te laten verlagen naar ¤155.000,- in plaats van de schijn veiligheid door middel van een morele verklaring dat de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd mag worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en).
Met een verlaagde inschrijving zou ik hem graag hebben meegenomen tegen 7% terwijl ik hem nu laat lopen.Staat nu openquote:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koperBasisinleg meegenomen.quote:
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.
Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).HCN https://horecacrowdfundin(...)rdam-deel-2-k89r7zl5 hotel rotterdam 2e trance staat open. Ik doe even niet mee met hotels. Eerst maar eens herstel in deze branche
quote:
Aankoop pand mondzorg Collin
https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)europaboulevard-5-7/
Bijzonder prijsverloop
Laatste vraagprijs
¤ 350.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
¤ 275.000 kosten koperDe vraag ligt inmiddels bij Collin.quote:
Wie is er verantwoordelijk voor schade aan pand als geldautomaat opgeblazen wordt?Ik heb hem ook meegenomen.quote:Ook meegenomen heb altijd wel veel respect voor mensen die zich op deze wijze opwerken in de maatschappij.quote:
[..]
[..]
De vraag ligt inmiddels bij Collin.
[..]
Ik heb hem ook meegenomen.
Wacht nog wel even je antwoord af op de situatie met de geld automaat. Hoor graag van je als het antwoord er is.Nieuwe algemene voorwaarden bij FnC:Wat zal er gaan gebeuren als je wel bezwaar maakt?quote:Beste investeerder,
We sturen je deze e-mail om je te laten weten dat we onze algemene voorwaarden voor investeerders hebben bijgewerkt.
Zoals je weet, zijn we op 12 maart omgeschakeld naar een model waardoor we sindsdien geen nieuwe investeringsmogelijkheden meer aanbieden op ons platform. Er verandert niets aan jouw bestaande investeringen of toegang tot jouw dashboard. De nieuwe algemene voorwaarden vind je hier.
Wat verandert er?
Artikelen die refereren aan het investeren via ons platform zijn weggehaald, inclusief artikelen met betrekking tot het vorige Funding Circle model, gebruik van de website en investeringsmogelijkheden.
De overgebleven artikelen refereren aan het gebruik van ons platform. Er vinden geen wijzigingen plaats aan jouw account en toegang tot jouw persoonlijke dashboard. Deze blijven gewoon beschikbaar.
Je hoeft verder niets te doen na ontvangst van deze e-mail. De gewijzigde algemene voorwaarden zullen automatisch worden toegepast. Je hebt tot vier weken na ontvangst van deze mail om aan te geven niet akkoord te gaan met de nieuwe algemene voorwaarden van Funding Circle*.
Voor vragen kun je contact opnemen met het Investor Relations team.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle
*Wij zijn gerechtigd de algemene voorwaarden te wijzigen of aan te vullen.quote:
1 miljoen voor de timmerman, nog 8ton te gaan (meer hoeft niet van mij)
Er zit nog steeds weinig beweging in dit Collin project.quote:
[..]
Ik ben bang dat dat niet gaat lukken. Voor dit eerste miljoen waren al 750 investeerders nodig. Als we uitgaan van ongeveer het gemiddelde investeringsbedrag in dit eerste miljoen zijn er nog rond de 700! investeerders nodig. Voor één % erbij wil ik mijn investeringsbedrag wel verdubbelen.😀
Als de geldnemer inderdaad de rente met 1% wil verhogen wil ik mijn inleg ook wel aanzienlijk verhogen.Splitsen in twee projecten was misschien beter geweest.quote:
[..]
[..]
Er zit nog steeds weinig beweging in dit Collin project.
Als de geldnemer inderdaad de rente met 1% wil verhogen wil ik mijn inleg ook wel aanzienlijk verhogen.Nieuw Rotterdams SiG project:https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156quote:Vandaag presenteren wij een nieuw project op de Schiedamseweg 156 A te Rotterdam. Je kunt op 19 augustus 2020 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een karakteristieke ruime hoekwoning, gelegen in de buurt Bospolder. Het heeft een entree, woonkamer met balkon/terras, keukenruimte, twee badkamers en acht slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het souterrain is voorzien van een royale kelderruimte met een stahoogte van circa 2.20 m.
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 17-08-2020 14:39:05 ]Duurt lang voordat hypotheek Eindhoven Genneperweg 4 wordt gevestigd. Goed dat de gelden nog niet zijn opgevraagdlolquote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire
google translate heeft ook z'n best gedaan zo te zien ...quote:We wachten momenteel op het tweede nummer en zijn dan van plan om het derde nummer aan te vragen door een ander niveau bovenop het gebouw te bouwen. Het gebouw heeft ook een ondervloer van ca. 80 vierkante meter, die ook kan worden getransformeerd tot woonruimte.Klopt.quote:
Duurt lang voordat hypotheek Eindhoven Genneperweg 4 wordt gevestigd. Goed dat de gelden nog niet zijn opgevraagd
Toevallig afgelopen vrijdag bij SiG geïnformeerd hoe het er voor staat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SiG probeert het zo snel mogelijk af te handelen.Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......quote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligataire
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?Ik verwacht geen problemen met de aannemer. Ik ga er vanuit dat ze er gewoon een groep Roemenen aan het werk zetquote:
[..]
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.quote:
[..]
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.Gewoon een hoop bla bla in mijn ogen en een typisch project, waarin de huurders maximaal worden uitgekleed,voor zo hoog mogelijk rendement. In mijn ogen kunnen die rendementen die zij voorschrijft gewoon niet gehaald worden op een normale manier. Enige manier is het verhokken en dan veel en veel te vragen. Waarbij als het mis gaat, het ook echt een keer misgaat. Daarnaast doe ik uit principe niet mee aan dit soort projecten.quote:
[..]
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.
Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
Heeft een wel een erg hoog "consumentenman wat nu ?"-gehalte.quote:
[..]
Het eerste stukje lijkt wel direct van Tinder te komen......
Inhoudelijk.. laag erbovenop bouwen en tegelijkertijd verhuren / huur innen. Spannend.. Verder wil je er ook niet aan denken dat er wat fout gaat tijdens het bouwen van de derde laag. Onderpand is dan wellicht opeens weinig waard of je bevindt jezelf in een gevecht met de verzekering / aannemer? Of zie ik dit te zwart?
Van die projecten waar mijlenver een lucht aanhangt zou SIG zich niet moeten inlaten.ref postidem, 3 correcte opmerkingen , met name de vergunning en bouwdepot. plus daarbij als je een huurprijs vraagt voor 2 appartementen van 3,8k per mnd is dus bijna 2k per mnd per app, verwacht je wel een state of the art inrichting (vwb keuken, badkamer, vloeren, deuren terras usw) en niet een doorsnee wat het nu is.quote:
[..]
Ik zou me ook niet al te veel zorgen maken over waardevermindering van het onderpand door de verbouwing.
Ik zou me eerder zorgen maken of ze wel de vergunning gaat krijgen van de gemeente.
en waarom het geld niet in een bouwdepot gezet wordt.
Etage erop met houtskeletbouw zal geen probleem zijn voor het pand, maar begin maar te bouwen en te tellen plus het pimpen van de rest , zo ongezien roep ik 100k. Kijk maar een naar de CRE / Berlage verbouwingkjes.
Ook kon ik nog niets gevonden krijgen over het 2e nummer?
Pand is op zich niet verkeerd maar voor dit goud is zal er toch nog wat moeten gebeuren.
Bettina heeft / had ook de SIG Beukelsweg 26A02 en Hogebanweg 98D. Ook een opm, over deze succesvolle mevrouw dat er weinig/tot niets te vinden is op internet over haar, ?.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 17-08-2020 16:32:41 ]Daarnaast ook Franselaan 186A op SIG.quote:
Bettina heeft / had ook de SIG Beukelsweg 26A02 en Hogebanweg 98D. Ook een opm, over deze succesvolle mevrouw dat er weinig/tot niets te vinden is op internet over haar, ?.
Hier een verouderd profiel op Facebook: https://www.facebook.com/BettinaBinderAsmOriflameCosmetics/En LinkedInquote:
[..]
Daarnaast ook Franselaan 186A op SIG.
Hier een verouderd profiel op Facebook: https://www.facebook.com/BettinaBinderAsmOriflameCosmetics/
https://www.linkedin.com/(...)tine-binder-372252aaOp zich eens, maar ik overweeg hem toch mee te pakken:quote:
[..]
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.
- de verkoopbaarheid van het onderpand lijkt in orde (de verkochte huizen in de straat hebben maximaal 5 weken op Funda gestaan).
- op basis van WOZ / de m2 prijs zou de opbrengst van een eventuele verkoop voldoende moeten zijn (het verschil van 25k tussen het inschrijfbedrag en het leenbedrag even buiten beschouwing gelaten)
- het onderpand is niet van de leningnemer(s), dus een spreiding van risico's.
- door de hoge aflossing neemt het risico snel af
- geen herfinancieringsrisico op einde looptijd
Ook ik had liever een verlaging van de 1e hypothecaire inschrijving gezien, maar al met al vind ik dit toch best een interessant project voor 8%.Ben het met je eens. We waren vaak al blij met 8% zonder zekerheden. Deze zekerheden zijn materieel en de ouders hebben niet veel belang om de hypotheek te verhogen en het is ook niet vanzelfsprekend dat de 1e hypotheekhouder mee wil werken aan een hoger risico door bij te lenen.quote:
[..]
Op zich eens, maar ik overweeg hem toch mee te pakken:
- de verkoopbaarheid van het onderpand lijkt in orde (de verkochte huizen in de straat hebben maximaal 5 weken op Funda gestaan).
- op basis van WOZ / de m2 prijs zou de opbrengst van een eventuele verkoop voldoende moeten zijn (het verschil van 25k tussen het inschrijfbedrag en het leenbedrag even buiten beschouwing gelaten)
- het onderpand is niet van de leningnemer(s), dus een spreiding van risico's.
- door de hoge aflossing neemt het risico snel af
- geen herfinancieringsrisico op einde looptijd
Ook ik had liever een verlaging van de 1e hypothecaire inschrijving gezien, maar al met al vind ik dit toch best een interessant project voor 8%.Aanvulling op mijn post van vanmorgen: Ik heb een bias voor projecten die ik goed begrijp of een product waar ik iets mee heb. Zo'n project waar ik iets mee heb, snap, of affinitiet mee heb, hoeft het uiteraard niet significant beter te doen dan projecten waar ik minder mee heb. Ik probeer daarom zo goed als mogelijk een afweging te makenquote:
[..]
Basisinleg meegenomen.
De jeu de boules neem ik niet mee; beetje vaag verhaal; marinier die jeu de boules gaat doen. Nog weinig horeca ervaring. Nu al spreken over uitbreiding van 5 vestigingen. Verder de genoemde redenen over de morele hyp verklaring.
Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).
+twee leningnemers , beide voor 100k in privé, twee broers. "Allebei 112,5k".
+in euro's materiële hypothecaire zekerheid.
+8%-leningen regelmatig zonder hypotheek, nu met.
+ vertrouwen van de ouders d.m.v. hyp.vestiging.
-betaalbaarheid is primair belangrijk . Als dat niet goed gaat, komen de zekerheden. Ik twijfel aan dit project: start-up met horeca in corona tijd. 100% o.b.v. prognoses.
- in inschrijving geen materiele hypothecaire zekerheid.
Alternatieven: waarom zou ik deze tegen 8% meenemen, terwijl er bij C*rpenter tegen 6% >30 hypotheken gevestigd worden.
Al met al: ik laat deze schieten.N.a.v. de eerdere discussie over CRE i.r.t. de leningnemer, voegen zij nu een zinsnede toe in de pitch:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
N.a.v. de eerdere discussie over CRE i.r.t. de leningnemer, voegen zij nu een zinsnede toe in de pitch:Ik ben benieuwd waar deze verklaring te vinden is op de site van CRE, ik kan 'm niet vindenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In project Schwanbeck:quote:
[..]
Ik ben benieuwd waar deze verklaring te vinden is op de site van CRE, ik kan 'm niet vinden
https://www.crowdrealesta(...)rtementen-schwanbeckIk zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?quote:
[..]
In project Schwanbeck:
https://www.crowdrealesta(...)rtementen-schwanbeckopvragen met evt toelichting bij CRE dusquote:
[..]
Ik zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?Dit is het enige.quote:
[..]
Ik zie die zin in het project wel staan, maar waar vind ik de inhoud van deze verklaring ? Of is dit zinnetje alles wat er is ?
Denk dat je dit gewoon kunt opvragen, net als de aktes.quote:
Nieuw Rotterdams SiG project:
[..]
https://investeren.sameni(...)am-schiedamseweg-156
Zo te zien een extra leuk project voor #Obligatairede foto zal wel weer van istockphoto of zo komen vermoed ik, of van 20 jaar geleden of zo.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 18-08-2020 06:59:00 ]Pecunia non oletgoogle image search gaf geen match, dus een "jeugd" foto I guessquote:
[..]Mooi dat je het kunt opvragen maar deze toegevoegde info komt overduidelijk pas ná de reuring die op dit platform is ontstaan. Kennelijk lezen ze mee en dat is mooi. Maar op voorhand informatie achterhouden is voor mij een "no go". Als ze het vooraf hadden gemeld dan had ik zeer waarschijnlijk wel meegedaan aan HPI projecten, maar nu stop ik daar even mee.quote:
Denk dat je dit gewoon kunt opvragen, net als de aktes.En schijnbaar is die info er bij geplaatst en is de pitch dus geupdate zonder dit verder (her)kenbaar te maken?quote:
[..]
Mooi dat je het kunt opvragen maar deze toegevoegde info komt overduidelijk pas ná de reuring die op dit platform is ontstaan. Kennelijk lezen ze mee en dat is mooi. Maar op voorhand informatie achterhouden is voor mij een "no go". Als ze het vooraf hadden gemeld dan had ik zeer waarschijnlijk wel meegedaan aan HPI projecten, maar nu stop ik daar even mee.
Het positieve is dat er inderdaad kennelijk meegelezen wordt.Anderzijds is het ook geen verborgen informatie, omdat we eerder zagen dat al die ondernemingen op de Fatimastraat staan ingeschreven. Als alles HPI is, wordt het wat vervelender, maar af en toe zijn er gelukkig ook andere leningnemers.Klopt, in de basis niets geheim of verborgen aan, informatie was vindbaar.quote:
Anderzijds is het ook geen verborgen informatie
Maar het lijkt me not-done om pitches aan te passen zonder dat duidelijk is wat de aanpassing/aanvulling is. In het verleden hebben andere platformen zicht daar meen ik ook wel eens schuldig aan gemaakt. SIG plaatst (tegenwoordig?) bijvoorbeeld bij een aanvulling/update de datum waarop dat is gedaan, dat was hier ook mogelijk geweest en is in het verleden door CRE ook wel gedaan bij andere updates meen ik me te herinneren.quote:
[..]
Ook meegenomen heb altijd wel veel respect voor mensen die zich op deze wijze opwerken in de maatschappij.
Wacht nog wel even je antwoord af op de situatie met de geld automaat. Hoor graag van je als het antwoord er is.Inmiddels een reactie van Collin ontvangen.quote:
Ik ook meegenomen, en hoor graag het antwoord van Collin, als dat er is.Het zou natuurlijk net iets beter zijn als Collin de onderliggende documenten zou hebben opgevraagd maar voor mij is het zo voldoende om mijn investering te laten staan. Voor zover dit al nodig was is nu ook de geldnemer er attent op gemaakt om dit in de gaten te houden.quote:Ondernemer geeft aan dat de (vervolg)schade is gedekt door ING.de CF platformen dienen gewoon transparant en duidelijk zijn, voorkom je gedoe mee, en draagt alleen maar bij a h succes van je pitches, als een project al onder een slecht gesternte begint, maw dat er "rare info" boven tafel komt komt het vaak niet meer goed met dat project. Zie eerdere voorbeelden en opmerkingen op dit forum.quote:
[..]
Klopt, in de basis niets geheim of verborgen aan, informatie was vindbaar.
Maar het lijkt me not-done om pitches aan te passen zonder dat duidelijk is wat de aanpassing/aanvulling is. In het verleden hebben andere platformen zicht daar meen ik ook wel eens schuldig aan gemaakt. SIG plaatst (tegenwoordig?) bijvoorbeeld bij een aanvulling/update de datum waarop dat is gedaan, dat was hier ook mogelijk geweest en is in het verleden door CRE ook wel gedaan bij andere updates meen ik me te herinneren.Nieuw Collin project met garantiestelling, borgstelling en negatieve hypotheekverklaring.
Bakkerij Klok B.V.
¤ 35.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-klok-b-v/Er is opeens weer ¤1.000 vrij in twee Collin projecten:
Lelystad: https://www.collincrowdfund.nl/reborn-cvii-b-v-i-o-lelystaete/
Alkmaar: https://www.collincrowdfund.nl/sela-transport/Woning Yourartdna is uit de verkoop gehaald
[ Bericht 95% gewijzigd door KrekelJapie op 18-08-2020 14:01:35 ]Oké, bijzonder...quote:
Woning Yourartdna is uit de verkoop gehaald
Hij is geloof ik weer bij met betalen en als hij verder netjes blijft betalen is het wat mij betreft ook prima. Iedere maand loopt het risico weer ietsjes terug en de rente is 9% dus ook prima
[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 18-08-2020 14:17:29 ]Voor wat het waard is ... CRE geeft aan dat de zin voorafgaand aan de online publicatie van de desbetreffende propositie op de projectpagina was vermeld.quote:
[..]
Mooi dat je het kunt opvragen maar deze toegevoegde info komt overduidelijk pas ná de reuring die op dit platform is ontstaan. Kennelijk lezen ze mee en dat is mooi. Maar op voorhand informatie achterhouden is voor mij een "no go". Als ze het vooraf hadden gemeld dan had ik zeer waarschijnlijk wel meegedaan aan HPI projecten, maar nu stop ik daar even mee.
Deze mededeling heb ik gekregen zonder er naar te vragen, dus of ze lezen mee of ze hebben meer vragen gekregen of beideDe ziet er wel aardig uit, met niet al te hoog leenbedrag en twee borgen/garantstellers. Dat werpt meteen de vraag op wat daar het verschil tussen is. Heb even snel gegoogled, maar niet direct duidelijk wat 'beter' zou zijn. Borg is wettelijk geregeld, dus duidelijker an sich, maar geeft de borgsteller ook (mogelijk) meer rechten.quote:
Nieuw Collin project met garantiestelling, borgstelling en negatieve hypotheekverklaring.
Bakkerij Klok B.V.
¤ 35.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-klok-b-v/
Garantstelling hangt af hoe e.e.a. in het contract geformuleerd is. Maar we kunnen er denk ik wel van op aan dat dit oke zit bij Collin?
't Is wel een direct lening, dus zal wel weer op niks uitlopen (omdat ik te laat zal zien dat ie open staat
[ Bericht 1% gewijzigd door TechLight op 19-08-2020 15:31:06 ]Hoe bedoel je dit? Of wat bedoel je hiermee?quote:
't Is wel een direct lening, dus zal wel weer op niks uitlopen
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 06:26:03 ]300.000 whitelabel Soesterberg op Geldvoorelkaar is inmiddels vol, maar zal de crowd de laatste 120.000 nog inleggen?Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.quote:
[..]
Br**rs neem ik wel mee (helaas geen linkje gevonden ).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.quote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.Goed werk, dank je wel!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.quote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.Dank! Meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.Pecunia non oletquote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.Bedankt en meegenomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.quote:
[..]
Op de valreep net het linkje op de kop kunnen tikken.100% vandaagSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoogstwaarschijnlijk gaat het project vandaag of uiterlijk morgen officieel open.Yes, ook nog verdubbeld op de valreep. Moeilijk voor te stellen dat het geld niet ooit linksom of rechtsom terug zou komenquote:Pecunia non oletVastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceelOh niks negatiefs verder, alleen dat ik niet op 't juiste moment zal zien dat ie open gaat, en dus tegen de tijd dat ik wel dat zie of het bericht daarover krijg hij al vol zit.quote:
Hoe bedoel je dit? Of wat bedoel je hiermee?Hof van Blois 1 A LIVE 16 AUG om 12.30 sameningeld staat weer op 0 euro?
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-aVermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.quote:
Hof van Blois 1 A LIVE 16 AUG om 12.30 sameningeld staat weer op 0 euro?
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-aUpdate sameningeld stond er eerst niet bij
[ Bericht 82% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 18:05:54 ]Er staat ook een update bij:quote:
[..]
Vermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.quote:Beste investeerder,
Vanmorgen heeft de projectaanvrager van dit project aangegeven de funding van het project te willen stoppen wegens het gebleken gebrek aan belangstelling hiervoor.
Wij zullen je investering of toezeggig annuleren. In het geval dat deze ook al is betaald zorgen wij ervoor dat de gelden worden teruggestort in je e-Wallet.
Heb je nog vragen dan vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
SamenInGeldInstallateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuisDit is het aan te kopen bedrijfspand met woning als ik het goed zie op maps. https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nlquote:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
Dus zeer eenvoudig woonhuis met daarachter een loods.
Loods heeft wel behoorlijke omvang. Kan je zien via sateliet op maps. https://www.google.com/ma(...)nstraat+10,+5236+AZ+'s-Hertogenbosch,+Nederland/@51.730825,5.32485,179m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47c6ee2a1df13b51:0x45e4c6f0af765779!8m2!3d51.7309123!4d5.3249442?hl=nl
Al met al heb ik mijn twijfels over de waarde.
[ Bericht 9% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-08-2020 18:05:30 ]Ik vind het er netjes uit zien. Netto rendement wordt wel wat laag. Geen hypotheek op het perceel; dat is plausibel, bevordert splitsing en deelverkoop niet. Zou wel fijn zij als de vergunning er al wel was, nu oogt het wat speculatiever.quote:
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceelSIG Hof van Blois, was pitch ook onduidelijk, het is een apart pand wat het midden qua uitstraling houdt tussen aangebouwde garages annex kantoor in een achtertuin. Zo ziet het eruit op de foto's. Plattegrond en indeling van het pand en perceelomvang niet helderen ook niet voor het doel. En voor mij een onduidelijke doelstelling (hoe wat, wanneer) van de leningnemer. Plus het pand heeft zeker geen uitstraling, en dan met je pitch juist goed en duidelijk zijnquote:
Dan moet je de boodschap en plan beter toelichten en verkopen aan de crowd. De waardes vond ik ook aan de hoge kant zeker ivht wat je op de foto's / pitch / kadastraal kunt waarnemen.
Geen goed toegelicht verhaal dus, lesje voor de volgende
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 19-08-2020 19:29:23 ]In mijn ogen ook speculatief. Daarnaast weinig inzicht gegeven in de grote van het perceel en de waarde om het huis te bouwen. Daarnaast vind ik de ontwikelkosten zeer laag ingeschat. Vraag bij dit soort dingen ook altijd af, waarom wil de andere partij ervam af? De zekerheden, zijn daarlangs oke en loopt zelf het grote risico.quote:
[..]
Ik vind het er netjes uit zien. Netto rendement wordt wel wat laag. Geen hypotheek op het perceel; dat is plausibel, bevordert splitsing en deelverkoop niet. Zou wel fijn zij als de vergunning er al wel was, nu oogt het wat speculatiever.Hierbij de link naar M*rc*l*s Holding.quote:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuisSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het project zou dan op de plaats van deze berging/loods/opslag moeten gaan komen: https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192quote:
Vastgoed Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22769
5%, 2e hypotheek, aflossingsvrij
Geen hypotheek op aan te kopen perceelVia kadastrale kaart / (percelen 4981 & 4975) het stukkie grasveld achter de loods hoort er mijn inziens ook bij, want met 1460+894 kom je precies op de 2354m2 uit, of ben ik nu abuis?quote:
[..]
Dit is het aan te kopen bedrijfspand met woning als ik het goed zie op maps. https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nl
Dus zeer eenvoudig woonhuis met daarachter een loods.
Loods heeft wel behoorlijke omvang. Kan je zien via sateliet op maps. https://www.google.com/ma(...)nstraat+10,+5236+AZ+'s-Hertogenbosch,+Nederland/@:51.730825,5.32485,179m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47c6ee2a1df13b51:0x45e4c6f0af765779!8m2!3d51.7309123!4d5.3249442?hl=nl
Al met al heb ik mijn twijfels over de waarde.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975cereslaan 16a+bquote:
[..]
Het project zou dan op de plaats van deze berging/loods/opslag moeten gaan komen: https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.quote:
[..]
Via kadastrale kaart / (percelen 4981 & 4975) het stukkie grasveld achter de loods hoort er mijn inziens ook bij, want met 1460+894 kom je precies op de 2354m2 uit, of ben ik nu abuis?
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975
32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 19-08-2020 20:51:23 ]Helemaal met je eens en ik vind dat SiG na moet denken of ze dit soort projecten wel moet willen funden als platform. De crowd lijkt dit ook duidelijk te maken wat het loopt voorlopig niet hard.quote:
[..]
Gewoon een hoop bla bla in mijn ogen en een typisch project, waarin de huurders maximaal worden uitgekleed,voor zo hoog mogelijk rendement. In mijn ogen kunnen die rendementen die zij voorschrijft gewoon niet gehaald worden op een normale manier. Enige manier is het verhokken en dan veel en veel te vragen. Waarbij als het mis gaat, het ook echt een keer misgaat. Daarnaast doe ik uit principe niet mee aan dit soort projecten.Zomaar voor de weet, iemand enig idee wat een m2 extra tuin in ¤ doet?quote:
[..]
Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.
32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQAIs heel erg afhankelijk van de locatie. Daarnaast hoe groter het perceel, over het algemeen hoe minder de waard per m2.Ter vergelijking bij ons in het dorp (zuid oost Brabant landelijk gelegen en 30km vanaf EHV) kost een nieuwbouwperceel van 1200m2, circa 25% meer dan een vergelijkbaar perceel van 550m2. Onder de 500m2, zijn de m2 prijzen wel ongeveer gelijk al betaal je voor de eerste meters altijd het meest.quote:
[..]
Zomaar voor de weet, iemand enig idee wat een m2 extra tuin in ¤ doet?
Wil een buurman echter graag zijn tuinuitbreiden, en is het een win, win sitatie kan er goed 100-300 per m2 betaald worden. Is de huidoge tuin van de buurman nog heel klein, zou het in theorie nog meer kunnen zijn,is echter echt niets van te zeggen.Over het project van vandaag (Br**rs) vroeg ik me nog af, waarom zou je kiezen voor een lening van 5,5% rente + financieringskosten als een hypotheekverstrekker een veel lagere rente + langere looptijd kan bieden?
Zou het komen doordat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kan krijgen bij de bank? Nu bestaat het transportbedrijf al sinds 1997 en als je je elk jaar een vast bedrag laat uitkeren, heb je toch een vrij stabiel inkomen zou ik denken. Zou het zijn omdat het voor één broer alleen niet mogelijk is om bij de bank ¤225K te lenen? Als je al die jaren zuinig hebt geleefd, en samen met je broer jaren in het ouderlijk huis hebt gewoond, zou je het deel wat je niet kunt lenen bij de bank, toch zelf wel in moeten kunnen leggen? Eventueel als broers met elkaar.Ditzelfde vraag ik me ook af bij Marc*lis Holding. In beide gevallen is sprake van een woning en niet van een 'apart' pand (boerderij, ark, appartement zonder vve, monument, etc. waar een bank niet direct op wacht).quote:
Over het project van vandaag (Br**rs) vroeg ik me nog af, waarom zou je kiezen voor een lening van 5,5% rente + financieringskosten als een hypotheekverstrekker een veel lagere rente + langere looptijd kan bieden?
Zou het komen doordat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kan krijgen bij de bank? Nu bestaat het transportbedrijf al sinds 1997 en als je je elk jaar een vast bedrag laat uitkeren, heb je toch een vrij stabiel inkomen zou ik denken. Zou het zijn omdat het voor één broer alleen niet mogelijk is om bij de bank ¤225K te lenen? Als je al die jaren zuinig hebt geleefd, en samen met je broer jaren in het ouderlijk huis hebt gewoond, zou je het deel wat je niet kunt lenen bij de bank, toch zelf wel in moeten kunnen leggen? Eventueel als broers met elkaar.Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.quote:
[..]
Dan is het niet alleen een stukje grasveld, maar ook een eigen toegang naar het grasveld aan de achterzijde.
32 Burgemeester de Bekkerstraat
https://maps.app.goo.gl/8rcuo1cAxSegbYKQA
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.
Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.Pecunia non oletPitch is aangepastquote:
[..]
Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.
Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.quote:Het totale perceel is 2.354 m² groot waarbij ongeveer 250 m² aan de achterkant grenst aan een aantal tuinen van bewoners. Mogelijk wordt dit deel in de toekomst verkocht aan die achterburen. De volledige opbrengst wordt dan afgelost op de crowdfunding.Je hebt natuurlijk wel voor ieder deelperceel van 4975 twee kansen. Het kan nl gevoegd worden bij tuinen van de woningen aan de Burgemeester Bekkerstraat en aan de woningen aan de Pastoor Verhoevenstraat.https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975quote:
[..]
Ik krijg de indruk dat de verkoper van het o/g in het verleden een groot perceel in bezit had en daarvan de meest interessante delen al heeft verkocht, waardoor een oninteressante romp is overgebleven. Ik geloof niet echt in de verkoopbaarheid als tuin. Hooguit als de achterburen het alle 4 tegelijk zouden doen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Als die buren interesse hadden hadden ze wel eerder toegehapt.
De taxatiewaarde komt me ook erg hoog voor. Daardoor een erg hoge LTV voor een woning en loods waar nog veel herstelwerk aan moet gebeuren.
Al met al vind ik dit geen project dat een toegevoegde waarde zou zijn in mijn porto. Komt vast wel wat beters langs.
Ik heb zelf ooit wat grond bij mijn tuin moeten kopen en was er erg blij mee ondanks dat ik de gemeente de hoofdprijs moest betalen.
Misschien is deze propositie nog niet zo slecht hoewel ik denk dat de aankoop prijs wel aan de hoge kant is.Ik vind het jammer dat er geen verkoopbrochure of fundalink te vinden is om het huis beter te beoordelenquote:
[..]
Je hebt natuurlijk wel voor ieder deelperceel van 4975 twee kansen. Het kan nl gevoegd worden bij tuinen van de woningen aan de Burgemeester Bekkerstraat en aan de woningen aan de Pastoor Verhoevenstraat.https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HTG00/T/4975
Ik heb zelf ooit wat grond bij mijn tuin moeten kopen en was er erg blij mee ondanks dat ik de gemeente de hoofdprijs moest betalen.
Misschien is deze propositie nog niet zo slecht hoewel ik denk dat de aankoop prijs wel aan de hoge kant is.Stuk grond zou dan tussen de 25.000 en 75.000 moeten kosten. Zou zelfs voor 1 huisbezitter mogelijk kunnen zijn om dit hele stuk aan te schaffen voor een ruime tuin. Collin heeft het over 250 m2 mbt achterperceel. Kadaster zegt 1460 m2. Mij onduidelijk hoe het nu zitquote:
Wil een buurman echter graag zijn tuinuitbreiden, en is het een win, win sitatie kan er goed 100-300 per m2 betaald worden. Is de huidoge tuin van de buurman nog heel klein, zou het in theorie nog meer kunnen zijn,is echter echt niets van te zeggen.
Hier zie je nog mooi de toegang tot het perceel aan de Burgemeester Bekkerstraat:
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 20-08-2020 10:52:53 ]Aanvullende externe financier:
Collin attendeert u graag nogmaals op onderstaande investeringskans:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als één van die woonhuizen uit de CCF zekerheden wordt getrokken trek ik mij terug. Dat is juist één van de onderpanden die mij over de streep trok.quote:
een externe financier een deel van het gewenste bedrag wil financieren met als zekerheid hypotheek op een vanIk heb hier onder de pitch vragen over gesteld.quote:
[..]
Als één van die woonhuizen uit de CCF zekerheden wordt getrokken trek ik mij terug. Dat is juist één van de onderpanden die mij over de streep trok.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.Wanneer dat het geval is trek ik mij ook zeker terug. Wil ook edn hypotheek op de woonhuizen. Door de mix, vond ik het oke, gaan ze aan de zekerheden tornen wordt het een no go voor mij.quote:
[..]
Ik heb hier onder de pitch vragen over gesteld.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.Het zal gaan om een deel van het perceel. Er liggen best wel wat huizen aan. B.v. dat huis met zwembad links in de hoek, is het mischien wel intresant om m2 bij te komen, om zo ruimte te hebben rondom het zwembad. Zou dan een win wi situatie kunnen zijn. Ma is allemaal, maar gissen en moet je niet je investering vanaf lagen hangen.quote:
[..]
Ik vind het jammer dat er geen verkoopbrochure of fundalink te vinden is om het huis beter te beoordelen
[..]
Stuk grond zou dan tussen de 25.000 en 75.000 moeten kosten. Zou zelfs voor 1 huisbezitter mogelijk kunnen zijn om dit hele stuk aan te schaffen voor een ruime tuin. Collin heeft het over 250 m2 mbt achterperceel. Kadaster zegt 1460 m2. Mij onduidelijk hoe het nu zit
Hier zie je nog mooi de toegang tot het perceel aan de Burgemeester Bekkerstraat:
[ afbeelding ]WOZ waarde van het pand (Voor de verbouwing)quote:
Installateur glasvezel Collin
https://www.collincrowdfund.nl/marcelis-holding/
1e hypotheek op bedrijfspand + 2e hypotheek te koop staande woonhuis
01-01-2019 442.000 euro
01-01-2018 421.000 euro
01-01-2017 295.000 euro
01-01-2016 296.000 euro
01-01-2015 286.000 euro
01-01-2014 278.000 euro
Wat een grote sprong maakt de waarde per 1-1-2018 (ruim 42%)Een plus voor styx re-integratie van investormatch. Het project is zonder problemen afgerond.quote:StyxAutomotive bemiddelt, begeleidt, traint en re-integreert personeel in de automotive sector. Het bedrijf is in 2013 voortgekomen uit Styx Groep BV, een bedrijf dat gespecialiseerd is in het geven van advies op het gebied van arbeidsverhoudingen, loopbaanoriëntatie en arbeidsre-integratie. StyxAutomotive functioneert nu volledig zelfstandig en is het enige re-integratiebedrijf van Nederland dat zich (voornamelijk) richt op re-integratie van moeilijk plaatsbare jongeren (o.a. Wajong en WIA-jongeren) in de automotive sector. Deze sector is in de regio Eindhoven – Helmond, waar StyxAutomotive opereert, goed vertegenwoordigd.
De jongeren worden begeleid (en opgeleid) naar werk. Ook na plaatsing worden de jongeren gecoacht om de kans tot uitval verder te verlagen.Volgens mij volgende maand pas...quote:
Een plus voor styx re-integratie van investormatch. Het project is zonder problemen afgerond.
[..]De nieuwste van sameningeld staat na 24uur ook pas op 6%quote:
[..]
Vermoedelijk geannuleerd. Hij liep ook voor geen meter.Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol. Achternaam mogen we ook al niet weten....en als klap op de vuurpijl de toevoeging van SIG:quote:
[..]
De nieuwste van sameningeld staat na 24uur ook pas op 6%
* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.Het is Bettina Binder: https://www.linkedin.com/(...)tine-binder-372252aaquote:
[..]
Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol. Achternaam mogen we ook al niet weten....en als klap op de vuurpijl de toevoeging van SIG:
* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.Ik zie eigenlijk nooit een achternaam bij sig en de voetnoot is ook standaard...quote:
[..]
Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol. Achternaam mogen we ook al niet weten....en als klap op de vuurpijl de toevoeging van SIG:
* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.klopt, nog een maand te gaan.quote:
[..]
Volgens mij volgende maand pas...
Het aangepaste betaalschema klopt overigens ook niet, daar staat een betaling in van 3 termijnen in juli... gelukkig heb ik excel nog ;-)Nou, nou, nou...quote:
en die stockfoto van een of andere stationXXXXVergeet niet dat ze, zover ik even snel tel, al iets van 5 projecten heeft lopen via SIG. Op den duur wordt het wel erg eenzijdig en is er niet meer zoveel spreiding binnen het platform. Zelf probeer ik meerdere projecten van dezelfde leningnemer altijd een beetje te minimaliseren, om die reden neem ik deze dus ook niet meer mee (heb dus ook niet inhoudelijk geanalyseerd)quote:
[..]
De nieuwste van sameningeld staat na 24uur ook pas op 6%Ik denk nog 4. Er is er 1 vorige maand afgelost volgens afspraakquote:
[..]
Vergeet niet dat ze, zover ik even snel tel, al iets van 5 projecten heeft lopen via SIG. Op den duur wordt het wel erg eenzijdig en is er niet meer zoveel spreiding binnen het platform. Zelf probeer ik meerdere projecten van dezelfde leningnemer altijd een beetje te minimaliseren, om die reden neem ik deze dus ook niet meer mee (heb dus ook niet inhoudelijk geanalyseerd)Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..zie mijn eerdere post /// foto gehaald door google image search, komt geen match, zal dus wel "jeugd"ige"foto zijn, who cares , gaat om het projectquote:
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 21-08-2020 08:24:27 ]Wél helemaal afgelost is CCF/Breedveld Auto's, probleemloos volgens het boekje, bloemen en huldequote:
[..]
Volgens mij volgende maand pas...Pecunia non oletIk moest ook heel even denken aan project NF/Nieuwe Marktquote:
[..]
Ik haakte al af op Bettina, een Duits-Roemeense vastgoedbelegger en die stockfoto van een of andere stationsnol.[/i]Pecunia non oletUpdate over GVE/Oriza** : hopelijk slaagt die onderhandse verkoop. Mooie testcase voor gevallen met 2e hypotheek.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletVerbaas mij daar ook regelmatig over. Bij Collin (direct) storten ze het geld gewoon na 2-5 dagen naar de derdengeldenrekening van de notaris en is de lening definitief. Hoe lang het dan nog duurt voordat de hypotheek gevestigd wordt, is zorg voor de leningnemer.quote:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..
Als er geen datum overdracht bekend is, ga je toch niet op 28-7 de gelden opvragen bij de investeerders?
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 05:36:05 ]En wat is de reactie van GVE, wat geven ze als reden/oorzaak? Lijkt me dat de investeerders deze vraag best mogen stellen na ruim drie weken wachten, maar ook dat de investeerders best actief geïnformeerd mogen worden over de vertraging.quote:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.quote:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..
Over CRE is de laatste tijd van alles gezegd maar daar betalen ze tenminste iedere dag de rente keurig uit.
Pecunia non oletHeb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.quote:
[..]
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.
Over CRE is de laatste tijd van alles gezegd maar daar betalen ze tenminste iedere dag de rente keurig uit.Bij Capital Circle loopt het ook prima m.i., direct betalen, en dan een variabele termijn # 0 waarbij de rente van de eerste maand wordt afgerekend. Ik heb ze nooit nagerekend maar het ziet er netjes uit.quote:
[..]
Heb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.Pecunia non oletAntwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Het antwoord is onder de pitch geplaatst. Komt er op neer dat ze nu nog geen uitspraak daarover doen, dat gebeurt pas als het streef bedrag bereikt is. Wel geven ze aan dat "de zekerheidspositie voor investerdeers niet verslechtert"quote:
[..]
Ik heb hier onder de pitch vragen over gesteld.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.
Antwoord onder de pitch:
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/Eens, de ondernemer kiest zelf de notaris. Hoeven de investeerders niet last van te hebben door 3/4/5 weken het geld gestort te hebben zonder rendementquote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Precies, waarom vraag je het geld dan toch al op? De werkwijze van WvjG verdient dan een pluim vind ik, wordt netjes per mail bericht dat e.e.a. langer gaat duren (ook zomer/notaris) en dat dus de mail met vraag om het bedrag over te maken ook later gaat komen...quote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Zo kan het dus ook.Bij sameningeld ook. Zie project Eindhoven. Gelden zijn niet opgevraagd, zou wel beter zijn om hier actief over te communiceren.quote:
[..]
Precies, waarom vraag je het geld dan toch al op? De werkwijze van WvjG verdient dan een pluim vind ik, wordt netjes per mail bericht dat e.e.a. langer gaat duren (ook zomer/notaris) en dat dus de mail met vraag om het bedrag over te maken ook later gaat komen...
Zo kan het dus ook.Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.quote:
[..]
Het antwoord is onder de pitch geplaatst. Komt er op neer dat ze nu nog geen uitspraak daarover doen, dat gebeurt pas als het streef bedrag bereikt is. Wel geven ze aan dat "de zekerheidspositie voor investerdeers niet verslechtert"
Antwoord onder de pitch:
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.Er zijn twee opties, of je vraagt het geld niet op (en geeft bij voorkeur aan dat het langer gaat duren) of je vraagt het geld wel op, stort het binnen 1 week op de derdenrekenign bij de notaris en de rente gaat lopen. Er is recent veel gezegd over CRE, maar het direct rentedragend zijn is voor mij echt wel een belangrijk positieve factor, als investeerder ben je dan niet overgeleverd aan het platform, de geldnemer en/of notaris die geen tijd heeft (als is dat laatste natuurlijk onzin, er is altijd wel ergens een notaris die tijd wil maken, dat hoeft echt geen 6 weken te duren!)quote:
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.Ik neem aan dat ze dat gaan compenseren naar de investeerders, ze kunnen wel een notaris kiezen die pas in december tijd heeft, moet dat het risico zijn van de investeerders?quote:
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.Heb er nog vervolg opmerkingen over gemaakt, wanneer hierop antwoord is laat ik het weten.quote:
[..]
Ik neem aan dat ze dat gaan compenseren naar de investeerders, ze kunnen wel een notaris kiezen die pas in december tijd heeft, moet dat het risico zijn van de investeerders?Los van de LTV is het ook van belang op welk onderpand die LTV is gebaseerd. Ik kijk zelf naar het onderpand waarbij ik woningen met een LTV van 75% aantrekkelijker kan vinden dan bedrijfspanden met een LTV van 50%. Als een externe financier de krenten uit de pap gaat vissen door de woningen te financieren haak ik af.quote:
[..]
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen omdat ze er bij GvE toch een potje van hebben gemaakt en dat hierdoor veel investeerders zich niet meer inlaten met deze club.Mee eens.quote:
[..]
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
In dit geval was een simpele rente verhoging genoeg geweest.
Een andere mogelijkheid was geweest om het project op te knippen in twee delen en apart aan te bieden. De woonhuizen en apart het bedrijfsmatige onroerend goed.
Hoogstwaarschijnlijk gaat het beste onderpand (Elzenlaan) naar de externe financier. De LTV moet in dat geval inderdaad wel héél erg veel verbeteren wil het risico voor de investeerders enigszins gelijk blijven. De verhouding bedrijfsmatig onroerend goed en woonhuizen gaat namelijk fors veranderen.
Ik zie voor investeerders die nu nog moeten gaan investeren ook geen enkel voordeel om dit nu al te gaan doen. Verstandiger is om nu eerst af te wachten wat het onderpand gaat worden en daarna te beslissen of je überhaupt nog wel wil investeren.
Verder trouwens teleurstellend dat de investeerders die al eerder hebben geïnvesteerd nog helemaal niet op de hoogte gesteld zijn van deze aanstaande wijziging in de zekerheden.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 21-08-2020 12:23:25 ]Zeker waar.quote:
[..]
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen omdat ze er bij GvE toch een potje van hebben gemaakt en dat hierdoor veel investeerders zich niet meer inlaten met deze club.Voor mij is de ontstane situatie voor mij op z'n minst de bevestiging dat de geldnemer de indrukt wekt zelf te bepalen wat er gaat gebeuren en dat de investeerders blij mogen zijn dat ze mogen investeren. Dat gevoel kreeg ik namelijk bij die andere situatie ook heel sterk, voor mij is dit daar een bevestiging van, jammer!quote:
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegenEn Collin zal ook weten dat dit een probleemschopper bij GVE was, maar wil natuurlijk in de nieuwsbrieven zetten dat er weer 2.000.000 succesvol gefund/gestapeld is straks.quote:
[..]
Voor mij is de ontstane situatie voor mij op z'n minst de bevestiging dat de geldnemer de indrukt wekt zelf te bepalen wat er gaat gebeuren en dat de investeerders blij mogen zijn dat ze mogen investeren. Dat gevoel kreeg ik namelijk bij die andere situatie ook heel sterk, voor mij is dit daar een bevestiging van, jammer!Dit is zeker teleurstellend en ongepast!quote:
[..]
Verder trouwens teleurstellend dat de investeerders die al eerder hebben geïnvesteerd nog helemaal niet op de hoogte gesteld zijn van deze aanstaande wijziging in de zekerheden.
Het lijkt er zelfs op dat er bewust voor gekozen is om de eerdere investeerders uit te sluiten van deze mail aangaande deze verandering. Ik heb sterk het vermoeden dat de mail gestuurd is naar heel het klanten bestand van Collin minus de mensen die al in dit project geïnvesteerd hebben.
Onder het mom van op dit moment geen onrust zaaien onder mensen die al geïnvesteerd hebben, we moeten alleen extra investeerders trekken! Als het plaatje rond is sturen we wel een hosanna mail met de gewijzigde zekerheden.
Dat is natuurlijk totaal de verkeerde benadering!
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-08-2020 13:02:08 ]Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.quote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.De mail is gisteren om 11.00 uur verstuurd om het project nogmaals onder de aandacht te brengen. En ja dan alleen naar de mensen die nog niet geïnvesteerd hebben.quote:
[..]
Dit is zeker teleurstellend en ongepast!
Het lijkt er zelfs op dat er bewust voor gekozen is om de eerdere investeerders uit te sluiten van deze mail aangaande deze verandering. Ik heb sterk het vermoeden dat de mail gestuurd is naar heel het klanten bestand van Collin minus de mensen die al in dit project geïnvesteerd hebben.
Onder het mom van op dit moment geen onrust zaaien onder mensen die al geïnvesteerd hebben, we moeten alleen extra investeerders trekken! Als het plaatje rond is sturen we wel een hosanna mail met de gewijzigde zekerheden.
Dat is natuurlijk totaal de verkeerde benadering!
Met de info die op dit moment beschikbaar is ga ik zeker niet investeren. Ik hecht veel meer waarde aan het woonhuis dan het bedrijfsonroerend goed. Anders had ik hem vermoedelijk nog wel meegenomen.Beide zal waar zijn.quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
GvE moet eindelijk eens zijn systeem/volgorde van investeren, betalen en tekenen van de overeenkomst moderniseren. Het nu toegepaste systeem is zwaar arbeidsintensief en frustrerend voor alle partijen.Inmiddels heb ik ook dit antwoord gekregen.quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
Hartelijk dank voor uw reactie en vragen.
De lening zal waarschijnlijk vandaag (21-8) tot stand komen en derhalve vanaf vandaag rentedragend zijn.
Op 28-7 is het eerste betaalverzoek verstuurd aan investeerders. Op 3-8 is de eerste betaalherinnering verstuurd en op 5-8 de tweede herinnering.
Inmiddels zijn bijna alle betalingen ontvangen (99,81%) van investeerders en ronden het project in overleg met geldnemer en adviseur af.
Normaal gesproken moet na het eerst betaalverzoek de lening binnen circa 2 weken (10-12 werkdagen) kunnen worden uitgeboekt maar in bovenstaand project is dat niet gelukt.
De vakantieperiode en vertragingen bij de notaris zijn hier de oorzaak van.Verplichting direct betalen is niet wenselijk. De fundingtermijn is onlangs verhoogd van 30 naar 60 dagen. Tel daar de administratieve afhandeling bij en het uitgestelde 1e uitbetalingsmoment kan je zomaar drie maanden je geld gestald hebben enige rente.quote:
[..]
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.
Ik zie dan meer heil in een systeem waarbij je bij 90% van het gefunde bedrag moet betalen in combinatie met een geautomatiseerd betaling- en annuleringssysteem in het dashboard of een rentevergoeding vanaf storting.
Verder vind ik de tweewekelijkse betalingen erg arbeidsintensief voor mij. Ik zie liever een wallet met dagelijkse bijstorting of een betaling 2x per maand op een vaste dag.
Het meest achterlijk vind ik dat de betalingen nog steeds handmatig verwerkt worden door Geldvoorelkaar en hierdoor altijd minimaal één dag achterlopen.
Daarnaast zou ik graag zien dat de specificaties van betalingen in het dashboard komen zodat je makkelijk terug kan zoeken.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 15:14:46 ]
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
24B+20F + P is er ook
