Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financile instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economien met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, ht platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategien platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een rele bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annutaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro genvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initile projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Update van Collin:quote:Op woensdag 29 juli 2020 13:44 schreef tnhb het volgende:
[..]
Mooi samengevat, ik ben nu in afwachting van de reactie van Collin op mijn mail van gisteravond, ben er benieuwd wanneer ik welke reactie daarop ga krijgen.
SPOILERBeste investeerder,
Op 30 juni jl. hebben wij u genformeerd over de besprekingen die wij met de ondernemer voeren in het kader van de ontstane achterstanden. Hoewel deze besprekingen in een vergevorderd stadium zijn (verkoop onroerend en volledige aflossing lening) is er nog geen finale overeenstemming.
Voorts vernamen wij zeer recent via de media het bericht dat op de locatie een ondergrondse hennepkwekerij is aangetroffen waardoor het pand voor een periode van 3 maanden gesloten is.
Uiteraard staan wij contact opnemen met de ondernemer om meer achtergrond informatie te ontvangen en te bezien wat dit betekent voor de financiering en de voorgenomen verkoopstrategie.
Wij houden u op de hoogte.
Toont wel aan dat men bij CCF niet zelf af en toe Google inzet bij problemen in de portefeuille. FOK blijft dus nodig en zelf dingen checken ook. Jammer. Dt is namelijk wel waar we CCF fee voor afdragen.
quote:Uiteraard staan wij contact opnemen met de ondernemer om meer achtergrond informatie te ontvangen en te bezien wat dit betekent voor de financiering en de voorgenomen verkoopstrategie.
Zoiets?
Geen idee sinds wanneer Collin van de wietkwekerij op de hoogte is maar nu is de tijd van compassie wel voorbij. Ik ga er dan ook vanuit dat Collin er voor gaat zorgen dat op zijn minst per omgaande de rente weer voldaan gaat worden en als dit niet mogelijk is moet (helaas) de deurwaarder maar aan het werk gezet worden.
Ik verwacht namelijk niet dat Collin te boek wil staan als de financier van de illegale wietteelt
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 29-07-2020 15:04:07 ]
Wel toevallig dat deze komt nadat ik gisteravond hier een expliciete vraag (met bron) over heb gesteld. Ze hadden ook kunnen schrijven "na een vraag van een investeerder zijn we tot de conclusie gekomen"of "na een vraag van een investeerder konden we het niet meer verborgen houden". Nu ben ik ook nog wel eens een poosje onderzoeksjournalist geweest, maar dat om mij nu direct "de media" te noemen gaat wat verquote:
Helaas vaak wel met hele mooie pitches, terwijl je hier als crowdfunding eigenlijk verre van wil blijven van dit soort bedrijven die al kansloos in de put zitten.
Collin leest hier mee dus dat kan ook de media zijnquote:
[..]
Wel toevallig dat deze komt nadat ik gisteravond hier een expliciete vraag (met bron) over heb gesteld. Ze hadden ook kunnen schrijven "na een vraag van een investeerder zijn we tot de conclusie gekomen"of "na een vraag van een investeerder konden we het niet meer verborgen houden". Nu ben ik ook nog wel eens een poosje onderzoeksjournalist geweest, maar dat om mij nu direct "de media" te noemen gaat wat ver
https://www.collincrowdfund.nl/reborn-cvii-b-v-i-o-lelystaete/
Met 1e hypotheek
Heeft iemand iets tegen de jeuk veroorzaakt door een overdosis marketing BS?quote:
Herfinanciering onroerend voor 1 miljoen op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/reborn-cvii-b-v-i-o-lelystaete/
Met 1e hypotheek
Verder gaat het hier dus om de vraag of en hoe groot er een rele kans is op herontwikkeling naar wonen. Nogal vaag omschreven imho.
Ik sla even over.
Eerste indruk, prima project, alleen jammer dat er geen aflossing is, al is daar ook geen financiele ruimte voor. Daarnaast geen HA, hoe ik het lees, vind ik persoonlijk altijd minder. Hierdoor twijfel ik na nee, ook omdat de rente niet geweldig is.quote:
Herfinanciering onroerend voor 1 miljoen op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/reborn-cvii-b-v-i-o-lelystaete/
Met 1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)8943295-meentweg-14/quote:Op woensdag 29 juli 2020 18:28 schreef Hanzul2 het volgende:
[..]
Eerste indruk, prima project, alleen jammer dat er geen aflossing is, al is daar ook geen financiele ruimte voor. Daarnaast geen HA, hoe ik het lees, vind ik persoonlijk altijd minder. Hierdoor twijfel ik na nee, ook omdat de rente niet geweldig is.
https://propertynl.com/Ni(...)019-Saman-Mohammadi-(33)-en-Niel-Slob-(32)-Re-Born/c4109b85-c083-4c81-a551-493980cbd435
Re; gebeuren geloof ik wel, van een dergelijk pand kun je van alles maken, hetgeen wij allen wel kunnen bedenken. Moet natuurlijk wel passen in de omgeving en aantrekkelijk zijn
Een kantoor-omturnen naar living of staying moet wel passen op die locatie. Een stay-hutje ergens achteraf in een nobody area gaat hem ook niet direct worden.
Troubles komen natuurlijk pas als de hut gedeeltelijk leeg komt te staan, kun je niet re-en naar live of stay, daar er nog business inzit. Hoe dan with de flow, straks ff goed analyseren Plus kijken of ik nog data vindt van de heren & toko.
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 29-07-2020 18:58:48 ]
Ik haak voorlopig af af om meerdere redenen:
1. Platform en lener lijken erg te zijn verweven.
2. Nauwelijks nog andere lenende partijen aanwezig.
3. LTV is relatief hoog en toch weer een A status gekregen.
4. Rentes aan de lage kant.
Mee eens?
Voordeel van deze Duitse projecten is de spreiding over de verschillende appartementen. Huurinkomsten zullen daardoor stabiel zijn.quote:
Nieuw project op CRE is inderdaad weer van HPI Grundbesitz, zoals tnhb al eerder terecht opmerkte.
Ik haak voorlopig af af om meerdere redenen:
1. Platform en lener lijken erg te zijn verweven.
2. Nauwelijks nog andere lenende partijen aanwezig.
3. LTV is relatief hoog en toch weer een A status gekregen.
4. Rentes aan de lage kant.
Mee eens?
Ha ha nee geen middel tegen, de nood is inderdaad hoog. 2 Snelle jongens die willen binnenlopen met een opgeknapt kantoorpand (niets bijzonders m.i.).quote:
[..]
Heeft iemand iets tegen de jeuk veroorzaakt door een overdosis marketing BS?
Verder gaat het hier dus om de vraag of en hoe groot er een rele kans is op herontwikkeling naar wonen. Nogal vaag omschreven imho.
Ik sla even over.
Sterk punt is de LTV maar de waarde van zo'n pand is sterk afhankelijk van de huren en de resterende looptijd van de huurcontracten. Alle(!!) contracten lopen af over 4,4 jaar, dus bijzonder slecht gespreid in de tijd.
Als niet vervroegd wordt afgelost, moet over 5 jaar 100% van de lening worden geherfinancierd. Dan kun je alleen maar hopen dat er in voldoende mate is verlengd op de huurcontracten. Zo niet dan zal de taxatiewaarde sterk afnemen. De korte duur van de huurcontracten is m.i. het zwakke punt. Ik had ze liever voor 10 a 20 jaar gezien.
Als wel vervroegd wordt afgelost, zijn de CF' ers bedankt voor de moeite en voor een hele magere rente.
Ik zie ook sterke punten waaronder de huidige solvabiliteit en liquiditeit van de club. De UBO's daarentegen doen uiteraard priv'e niet mee....
Eens. De volgorde is 3mrt hennipkwekerij opgerold 27mrt zoontje overreden. Los van de trieste zaak lijkt het er dus op dat de familieomstandigheden als excuus gebruikt zijn voor het niet betalen. De bron van inkomsten was door de ontdekking van de plantage al eerder opgedroogd.quote:Op woensdag 29 juli 2020 14:54 schreef Horsemen het volgende:
Vooropgesteld dat deze hennepkwekerij natuurlijk onacceptabel is maar ik begrijp wel dat Collin in dit geval wat terughoudend is geweest. Bij de veehouder is op zijn eigen erf zijn 1 jarige zoontje door een vrachtwagen doodgereden. Veel erger kan het in het leven niet worden.
Geen idee sinds wanneer Collin van de wietkwekerij op de hoogte is maar nu is de tijd van compassie wel voorbij. Ik ga er dan ook vanuit dat Collin er voor gaat zorgen dat op zijn minst per omgaande de rente weer voldaan gaat worden en als dit niet mogelijk is moet (helaas) de deurwaarder maar aan het werk gezet worden.
Ik verwacht namelijk niet dat Collin te boek wil staan als de financier van de illegale wietteelt
Dat Collin zegt niet te weten van de wietplantage en dit pas vernomen heeft naar aanleiding van een post hier of een mail van een investeerder is niet wenselijk maar kan natuurlijk wel. Als de leningnemer en de intermediair/boekhouder zijn mond houdt is het lastig(er) om dit te weten te komen.
Afijn ik zou nu met je zeggen doorpakken en geld ophalen. Deze man heeft zich willens en wetens zelf in de nesten gewerkt.
Ook in 2013 waren er ook financile problemen door familieomstandighedenquote:
[..]
Eens. De volgorde is 3mrt hennipkwekerij opgerold 27mrt zoontje overreden. Los van de trieste zaak lijkt het er dus op dat de familieomstandigheden als excuus gebruikt zijn voor het niet betalen. .
quote:In 2013 is een gezamenlijk bedrijf van Toon en zijn vader, mede door persoonlijke familieomstandigheden, in de problemen gekomen wat tot een faillissement heeft geleid.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22125
Top!quote:
In rekening courant van Collin zijn voor HC Investments 5 maandtermijnen rente en 10% van het ingeschreven bedrag als eenmalige extra aflossing geboekt. Er is nog geen update maar de familie heeft blijkbaar geholpen.
De update vanuit Collin is inmiddels ook binnen. Wat mij betreft voorlopig prima opgelost.
Het bericht hoort hier niet echt thuis maar ik plaats hem toch maar door...
quote:Beste Lendahander,
Normaal gesproken vragen we u ondernemers in ontwikkelingslanden te steunen.
Deze keer hebben we een verzoek van persoonlijke aard. Een voormalig medewerker van Lendahand, Eduard Tee, vecht al 3 jaar tegen leukemie. De laatste dagen is de situatie opeens verslechterd. Eduard heeft op zeer korte termijn een stamceltransplantatie nodig. Hieronder zijn eigen oproep.
Wij zouden het zeer op prijs stellen als u deze oproep wilt delen met uw netwerk (dat kan ook via de social media buttons onderaan dit bericht). Of, indien u van Chinese of Indonesische afkomst bent, u aan te melden bij matchis.nl
Bij voorbaat dank,
Team Lendahand
Als je mij ook maar iets gunt door onze zakelijke (en/of prive-rerlatie), dan wil ik je nu om een gunst vragen. Ik deal al een tijd met leukemie (CML) en sinds 3 dagen is alles in een stroomversnelling gekomen. Vandaag heb ik gehoord dat ik met spoed (denk in termen van dagen) een stamceltransplantatie moet ondergaan. Daar is een geschikte donor voor nodig. Zonder donor, geen leven meer. Letterlijk...
Een geschikte donor moet voldoen aan een bepaald ras (Chinees/Indonesisch). Ik wil je daarom vragen om dit bericht te delen met je netwerk. En mocht je zelf van Chinese of Indonesische afkomst zijn, meld je dan met spoed aan bij matchis.nl. Zij zorgen ervoor dat je in een databank terecht komt die binnen enkele dagen wordt geraadpleegd.
Je kan je voorstellen dat ik je eeuwig dankbaar ben als je je aanmeldt als donor en/of dit deelt met je netwerk.
Het is niet eens zozeer dat ik per se verder wil met mijn eigen leven, maar mijn verdriet zit erin dat ik niet wil dat mijn vrouw dit moet overkomen (ze heeft al genoeg meegemaakt in haar leven) en dat mijn kinderen van 8 en 6 dit trauma moeten verwerken.
Met liefde,
Eduard Tee
Bij horeca crowdfunding is er geen achterstand voor dit gedeelde project geweest. Enkel de standaard 2 maanden opschorting vanuit het platformquote:
In rekening courant van Collin zijn voor HC Investments 5 maandtermijnen rente en 10% van het ingeschreven bedrag als eenmalige extra aflossing geboekt. Er is nog geen update maar de familie heeft blijkbaar geholpen.
Ja, en daarnaast:quote:
Nieuw project op CRE is inderdaad weer van HPI Grundbesitz, zoals tnhb al eerder terecht opmerkte.
Ik haak voorlopig af af om meerdere redenen:
1. Platform en lener lijken erg te zijn verweven.
2. Nauwelijks nog andere lenende partijen aanwezig.
3. LTV is relatief hoog en toch weer een A status gekregen.
4. Rentes aan de lage kant.
Mee eens?
- (heb huidige project niet bekeken maar) er lijkt vaak sprake te zijn van gedeeltelijke leegstand
- daarmee verband houdende, de duitse woningmarkt is waarschijnlijk heel anders dan de nederlandse dus de waarde van het onderpand is lastig in te schatten
- als er gedonder komt zit je met het duitse recht wat uitwinnen van zekerheden veel lastiger maakt, helemaal als platform en leningnemer zo te zien zusterbedrijven zijn. Hoe fanatiek gaat de ene tak van de BV een deurwaarder achter de andere tak aansturen?
Ik ben ook helemaal gestopt met CRE,om die redenen, heb er ook ma 2 projecten lopen. Vind het ma raar dat ze veel bij die leningnemer ophalen. Daarnaast investeer ik liever dichter bij huis, waar ik er meer zicht op heb.quote:
[..]
Ja, en daarnaast:
- (heb huidige project niet bekeken maar) er lijkt vaak sprake te zijn van gedeeltelijke leegstand
- daarmee verband houdende, de duitse woningmarkt is waarschijnlijk heel anders dan de nederlandse dus de waarde van het onderpand is lastig in te schatten
- als er gedonder komt zit je met het duitse recht wat uitwinnen van zekerheden veel lastiger maakt, helemaal als platform en leningnemer zo te zien zusterbedrijven zijn. Hoe fanatiek gaat de ene tak van de BV een deurwaarder achter de andere tak aansturen?
Dat ze (HPI) appartementengebouwen kopen met wat achterstallig onderhoud en enige leegstand is geen geheim, dit is hun business model. Deze gebouwen worden voordelig aangekocht en door te ontwikkelen wordt een goed rendement behaald. Lijkt me handiger dan een tiptop gebouw te kopen dat al volledig verhuurd is; daar betaal je de hoofdprijs voor lijkt me.
Iets meer spreiding zou mij ook lief zijn maar liever een grote solide partij dan een gespreide porto met rotte appels er tussen.
Daarnaast vind ik Duitsland aantrekkelijk vanwege de geografische spreiding, ik heb al erg veel Rotterdam om maar eens iets te noemen. Misschien kent Duitsland afwijkende regels maar ook een grote politieke en economische stabiliteit dus ik vind het wel fijn om er wat Duits vastgoed bij te hebben.
Hoewel ik ook wel bedenkingen heb tegen de grote afhankelijk van dezelfde partij op deze manier, overweegt voor mij toch inderdaad de geografische spreiding en de stipte betalingen.
Ben tijd geleden al gestopt bij CRE omdat volgens mij in de voorwaarden stond dat ze eventueel zelfstandig naar eigen inzicht de looptijd lening mogen verlengen.quote:
Het businessmodel is ook begrijpelijk toch; grote vastgoedjongen met veel vermogen in stenen en daarnaast langlopende verplichtingen. Vermogensgroei zit'm in waardevermeerdering van het vastgoed, niet cash. Wil niet voor iedere aankoop een bank-traject starten, dus wordt mede-aandeelhouder/oprichter/hoe dan ook van een crowdfundplatform.
Als ik dan nu hoor dat ze ook eigenlijk min of meer aan zichzelf lenen heb ik weinig twijfels meer.
Zelf ben ik ook geruime tijd gestopt met daar te investeren. Juist vanwege het feit dat er door het uitgevende bureau teveel banden zijn met de diverse bedrijven die geld lenen.quote:
[..]
Ben tijd geleden al gestopt bij CRE omdat volgens mij in de voorwaarden stond dat ze eventueel zelfstandig naar eigen inzicht de looptijd lening mogen verlengen.
Als ik dan nu hoor dat ze ook eigenlijk min of meer aan zichzelf lenen heb ik weinig twijfels meer.
Na een vraag van mij een antwoord per mail over een aflossing per 3 mei 2020. En als je dan een mail stuurt waar blijft de aflossing krijg je als antwoord:
Graag reageer ik namens mijn collega xxxx op uw onderstaande e-mailbericht. Hij is momenteel helaas niet in de gelegenheid uw e-mail te beantwoorden.
In de e-mail van 7 april 2020 verwijst mijn collega naar de beoogde aflossingsdatum op 3 mei 2020 (na 36 maanden). In de eerste versie van de Crowdrealestate Voorwaarden (destijds nog Crowdestate) werd echter ook een uiterlijke aflossingsdatum benoemd, zijnde 31 augustus 2020. In overleg met de initiatiefnemer is derhalve besloten om deze tweede datum aan te houden. Zie de bijlage voor de Bijzondere Leningsvoorwaarden destijds. Op de projectpagina is dit vorige maand middels een update kenbaar gemaakt.
Lees in overleg met onszelf hebben we dit besloten.
De initiatiefnemer zal verder geen gebruik maken van het conversierecht. Dit is reeds overeengekomen.
Voor verdere vragen kunt u gerust contact met ons opnemen.
Nu benieuwd of er voor 30 augustus wordt afgelost. Ik sta er niet raar van te kijken als men dan ineens weer een verlenging verstrekt. Ik zal dit dan echter aanhangig maken bij diverse instanties. Ik vertrouw ze namelijk helemaal niet. Twee redenen de ene persoon zegt dit en als het de emittent niet uitkomt zegt de ander wat anders en een te grote binding van een persoon (het zou me niet verbazen als dat ook hun baas is) via allerlei bedrijven c.q. beleggingseenheden. Rentebetaling is inderdaad op tijd maar dat deden de piramides ook in het begin.
In zijn algemeenheid is het m.i. onacceptabel dat directie en/of bestuursleden van een platform geld ophalen voor eigen projecten. Dit hebben we recentelijk ook al bij KoM zien gebeuren. Dit gaat op termijn onvermijdelijk zorgen voor belangenverstrengeling of erger.
De AFM zou hiertegen moeten optreden en voor zover dit nog niet verboden is dit moeten verbieden.
https://www.collincrowdfu(...)ing-artem-tolmachev/
Obv 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/fitec/
Geen harde zekerheden, maar borgstelling schijnt materieel te zijn. Al moet je daarvoor oppassen bij Collin gezien eerdere projecten
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-233/quote:
Aankoop appartement Collin
https://www.collincrowdfu(...)ing-artem-tolmachev/
Obv 1e hypotheek
Dus hij koopt voor 10k boven vraagprijs. Dus het gesuggereerde koopje uit de pitch neem ik met een korrel zout zeker als je de puinbak binnen in de woning ziet.
Met de zolder erbij en gerenoveerd is zo een woning rond 300K waard. https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-210/
Echter hij koopt zonder zolder die los te koop is voor 45K.
Dus de waarde schatting na renovatie van 290k voor die 75M2 is wat optimistich. 250K lijkt beter.
Gerenoveerde appartementen van 75m2 in de straat zonder zolder doen ongeveer 250K op funda.
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-146/
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-154/
[ Bericht 17% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-07-2020 17:51:25 ]
Er staat niet dat het koopje is. Er staat dat het tegen taxatiewaarde overgenomen is. De tekst suggereert wel dat de verkoop onderhands is gegaan. Dit klopt waarschijnlijk niet omdat er dan geen verkoopmakelaar en Funda kosten zouden zijn.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-233/
Dus hij koopt voor 10k boven vraagprijs. Dus het gesuggereerde koopje uit de pitch neem ik met een korrel zout zeker als je de puinbak binnen in de woning ziet.
Zie dit project wel als een kanshebber om mee te pakken tegen basisbedrag. Hij heeft een goed netwerk om de woning tegen hoge huren te verhuren aan de expats die ook kinderopvang afnemen.
Had wel liever een wat hogere aflossing gezien
Ik denk dat het 'formeel/juridisch' wel netjes in elkaar steekt bij CRE maar 'moreel' iets minder. Platform en geldnemer zitten op zelfde adres en hoofdmoot van alle leningen zijn van deze lener.quote:
In zijn algemeenheid is het m.i. onacceptabel dat directie en/of bestuursleden van een platform geld ophalen voor eigen projecten. Dit hebben we recentelijk ook al bij KoM zien gebeuren. Dit gaat op termijn onvermijdelijk zorgen voor belangenverstrengeling of erger.
Het is waar dat de rente netjes wordt uitbetaald. Maar over communicatie ben ik minder tevreden. Zo is er ook een grote lener achter Zorgapp. Steyl, Nieuwbouw Duiven, Transformatie Zevenaar, Nieuwbouw Beilen. Uiteindelijk is Zevenaar helemaal niet van de grond gekomen en Beilen verloopt ook moeizaam. Dat is niet erg, shit happens, maar communiceer dan gewoon eerlijk.
Ieder maakt steeds zijn eigen afwegingen en beslissingen, maar we houden elkaar hier scherp
Iemand duidelijk hoe je dit moet lezen:quote:
Met andere woorden: diegenen die in de toekomst meedoet met de herfinanciering, als die in de laatste zes maanden komt, krijgt die 6 maanden vergoedingsrente niet, en diegenen die niet meedoet krijgt ze wel?quote:Naast de overeengekomen verplichte slottermijn bestaat de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de lening algeheel vervoegd af te lossen zonder vergoedingsrente i.p.v. 6 maanden conform de Algemene voorwaarden), indien u de heer T*lm*ch*v via Collin Crowdfund herfinanciert.
Er is geen boete voor de lenernemer als deze in de laatste zes maanden de lening herfinancierd bij Collin. De boete is wel van toepassing als hij dit op een andere manier doet (bank/ander platform).quote:
[..]
Iemand duidelijk hoe je dit moet lezen:
[..]
Met andere woorden: diegenen die in de toekomst meedoet met de herfinanciering, als die in de laatste zes maanden komt, krijgt die 6 maanden vergoedingsrente niet, en diegenen die niet meedoet krijgt ze wel?
Als er een herfinanciering via Colin komt krijgen de investeerders van dit project voorrang op andere investeerders om opnieuw te investeren.
Het is dus een bindingsmaatregel naar zowel leningnemer als leninggevers
Er staat "u" in de laatste zin. Deze hoort er denk ik niet te staan en zorgt voor mogelijke verwarring.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 01-08-2020 06:22:27 ]
Ik vind het nog kwalijker dat de medewerker op 7 april reageert op een herinnering van mijn mail van 9 maart en zegt dat er op 3 mei wordt afgelost en dat ik dan later te horen krijg van een andere medewerker op 8 mei dat het wordt uitgesteld tot uiterlijk 31 augustus en dat er op de projectpagina een update is gemaakt (5 april zogenaamd geplaatst). Deze update heb ik pas gezien na de mail van 8 mei en heb ik noch de medewerker op 7 april gezien dat er een update was. Dus stond die er al of is deze later pas geplaatst. Wat het is weet ik zelf wel zeker en dat voelt helemaal niet goed.quote:
[..]
Ik denk dat het 'formeel/juridisch' wel netjes in elkaar steekt bij CRE maar 'moreel' iets minder. Platform en geldnemer zitten op zelfde adres en hoofdmoot van alle leningen zijn van deze lener.
Het is waar dat de rente netjes wordt uitbetaald. Maar over communicatie ben ik minder tevreden. Zo is er ook een grote lener achter Zorgapp. Steyl, Nieuwbouw Duiven, Transformatie Zevenaar, Nieuwbouw Beilen. Uiteindelijk is Zevenaar helemaal niet van de grond gekomen en Beilen verloopt ook moeizaam. Dat is niet erg, shit happens, maar communiceer dan gewoon eerlijk.
Ieder maakt steeds zijn eigen afwegingen en beslissingen, maar we houden elkaar hier scherp
Dus bij een verdere uitstel tot na 31 augustus heeft men een groot probleem met mij omdat ik dan alle registers ga opentrekken bij AFM en anderen over deze enorme belangenverstrengeling die ten koste gaat van de investeerder.
.
Dat zal zeer waarschijnlijk wel de bedoeling zijn van het verhaaltje, maar dat staat er dus niet!quote:
[..]
Er is geen boete voor de lenernemer als deze in de laatste zes maanden de lening herfinancierd bij Collin. De boete is wel van toepassing als hij dit op een andere manier doet (bank/ander platform).
Als er een herfinanciering via Colin komt krijgen de investeerders van dit project voorrang op andere investeerders om opnieuw te investeren.
Het is dus een bindingsmaatregel naar zowel leningnemer als leninggevers
Ik ben maar eens gaan kijken wel update er zijn geplaatst bij de projecten waar ik in meedoe en ontdek tot m'n verbazing inderdaad updates bij projecten die nooit actief zijn gecommuniceerd, bijv. begin juni, maar ook van een paar dagen geleden. Hebben jullie ook nooit updates ontvangen, of heb ik ergens iets verkeerd staan en heb ik die mailtjes gemist?quote:
Ik zou dan wel eerst het platform zelf aanschrijven. Wellicht hebben zij een reactie waar wij niet aan dachten of een hele plausibele verklaring. Ik zie in CRE nog geen tweede KOM, dus geef het voordeel van de twijfel.quote:
[..]
Ik vind het nog kwalijker dat de medewerker op 7 april reageert op een herinnering van mijn mail van 9 maart en zegt dat er op 3 mei wordt afgelost en dat ik dan later te horen krijg van een andere medewerker op 8 mei dat het wordt uitgesteld tot uiterlijk 31 augustus en dat er op de projectpagina een update is gemaakt (5 april zogenaamd geplaatst). Deze update heb ik pas gezien na de mail van 8 mei en heb ik noch de medewerker op 7 april gezien dat er een update was. Dus stond die er al of is deze later pas geplaatst. Wat het is weet ik zelf wel zeker en dat voelt helemaal niet goed.
Dus bij een verdere uitstel tot na 31 augustus heeft men een groot probleem met mij omdat ik dan alle registers ga opentrekken bij AFM en anderen over deze enorme belangenverstrengeling die ten koste gaat van de investeerder.
.
[ Bericht 3% gewijzigd door Jaco078 op 31-07-2020 21:24:24 ]
Als ik me goed herinner (correct me if I'm wrong) was AGD ook een constructie waarbij de initiatiefnemer van het platform de klanten aandroeg vanuit zijn eigen dagelijkse praktijk (lees: andere onderneming).quote:
[..]
Ik denk dat het 'formeel/juridisch' wel netjes in elkaar steekt bij CRE maar 'moreel' iets minder. Platform en geldnemer zitten op zelfde adres en hoofdmoot van alle leningen zijn van deze lener.
Het is waar dat de rente netjes wordt uitbetaald. Maar over communicatie ben ik minder tevreden. Zo is er ook een grote lener achter Zorgapp. Steyl, Nieuwbouw Duiven, Transformatie Zevenaar, Nieuwbouw Beilen. Uiteindelijk is Zevenaar helemaal niet van de grond gekomen en Beilen verloopt ook moeizaam. Dat is niet erg, shit happens, maar communiceer dan gewoon eerlijk.
Ieder maakt steeds zijn eigen afwegingen en beslissingen, maar we houden elkaar hier scherp
Wat mij betreft hoeft dat helemaal geen probleem te zijn zolang het niet in strijd is met de eigen platformreglementen (die kunnen overal verschillend zijn) en de aangedragen projecten voldoen aan alle eisen van degelijkheid waaronder vastgelegde zekerheden. Dat laatste lijkt me in "Duitsland" ook het geval. Ik denk dat verreweg de meeste projecten van elders die hier voorbij komen een veel hoger risicoprofiel hebben. Bijvoorbeeld bij bedrijfspanden met slechts n huurder/gebruiker. We zullen het zien de komende economische crisis waar je het beste in had kunnen beleggen.
Nu lijkt er 1.400.000 opgehaald te worden (750.000+650.000).
En toch weer ineens van 40% naar 100% volgeschreven.quote:Op dinsdag 21 juli 2020 09:56 schreef peterc het volgende:
SamenInGeld het pandje aan de Mathenesserweg 7a van Ilyas stropt nu echt na een "terechte" valse start via SIG & CCF.
Deze pitch is voor Ilyas waarschijnlijk een brug te ver.
Deze updates heb ik ook niet gehad terwijl dit toch wel belangrijke informatie betreftquote:
[..]
Ik ben maar eens gaan kijken wel update er zijn geplaatst bij de projecten waar ik in meedoe en ontdek tot m'n verbazing inderdaad updates bij projecten die nooit actief zijn gecommuniceerd, bijv. begin juni, maar ook van een paar dagen geleden. Hebben jullie ook nooit updates ontvangen, of heb ik ergens iets verkeerd staan en heb ik die mailtjes gemist?
quote:Update 06-05-2020: Tot het uitbreken van de coronacrisis verliep de exploitatie nog altijd volgens de prognose. Vanwege de coronacrisis is de horecazaak echter per 12 maart 2020 gesloten. Desondanks kan de rente tot op heden worden voldaan. Mocht daarnaast de huurder wegvallen staat AB inBev garant voor de huurinkomsten.
Update 05-06-2020: De horecazaak heeft besloten om te stoppen. Derhalve is de initiatiefnemer in gesprek met AB inBev om aanspraak te kunnen maken op de huurgarantie. De initiatiefnemer kan nog steeds aan de renteverplichtingen voldoen.
Dank voor het melden. Ik trek mijn bijdrage nu terug: zomaar stiekem bedragen ophogen en dus de LTV verlagen: daar heb ik geen zin in.quote:
Project Soesterberg op Geldvoorelkaar was 650.000 (investeerders Geldvoorelkaar) + 650.000 (White label) = 1.300.000
Nu lijkt er 1.400.000 opgehaald te worden (750.000+650.000).
Als je redenering klopt is dat buitengewoon onacceptabel en trek ik ook mijn investering ook uit principe terug. In de pitch staat er echter nog niets over. Mogelijk dat de white label verlaagd word naar 550.000. Tekst in de pitch heeft het namelijk over max 1.3quote:
Project Soesterberg op Geldvoorelkaar was 650.000 (investeerders Geldvoorelkaar) + 650.000 (White label) = 1.300.000
Nu lijkt er 1.400.000 opgehaald te worden (750.000+650.000).
Op zich vond en vind ik een belegging in verschillende wooneenheden in Duitsland een goed idee en daarom heb ik daar ook in het verleden meerdere malen aan meegedaan, maar het feit dat mij pas later gebleken is dat op dit adres vrijwel alle bedrijven met beleggingen in Duitsland zijn ingeschreven en vooral de vreemde reactie op mijn vraag over aflossing en dat het m.i. vrijwel zeker is dat er geantidateerde updates zijn bijgeschreven geeft mij geen goed gevoel en als men in mijn ogen onbetrouwbaar communiceert is het voor mij gedaan. Als men de lening na 30 augustus opnieuw gaat verlengen dan was ik voornemens hen op dat moment nog een week de tijd te geven om mij te gaan aflossen en doet men dit niet dan trek ik inderdaad alle registers open.quote:
[..]
Als ik me goed herinner (correct me if I'm wrong) was AGD ook een constructie waarbij de initiatiefnemer van het platform de klanten aandroeg vanuit zijn eigen dagelijkse praktijk (lees: andere onderneming).
Wat mij betreft hoeft dat helemaal geen probleem te zijn zolang het niet in strijd is met de eigen platformreglementen (die kunnen overal verschillend zijn) en de aangedragen projecten voldoen aan alle eisen van degelijkheid waaronder vastgelegde zekerheden. Dat laatste lijkt me in "Duitsland" ook het geval. Ik denk dat verreweg de meeste projecten van elders die hier voorbij komen een veel hoger risicoprofiel hebben. Bijvoorbeeld bij bedrijfspanden met slechts n huurder/gebruiker. We zullen het zien de komende economische crisis waar je het beste in had kunnen beleggen.
SPOILERUpdate 28-07-2020: Zoals begin januari 2020 aangekondigd is de looptijd met zes maanden verlengd. De mogelijke verkoop duurde namelijk langer dan verwacht. Momenteel loopt de afstemming tussen de verkoper/leningnemer, koper en de notaris. Naar verwachting zal de Crowdrealestate Lening in de loop van volgende week worden afgelost. Om deze periode van circa acht dagen te overbruggen is reeds een tweede verlengingsovereenkomst ondertekend.
Obli, dat is mij niet bekend. De projecten van AGD waren zeer divers en ik heb nooit enige samenhang tussen die leners kunnen ontdekken.quote:
Als ik me goed herinner (correct me if I'm wrong) was AGD ook een constructie waarbij de initiatiefnemer van het platform de klanten aandroeg vanuit zijn eigen dagelijkse praktijk (lees: andere onderneming).
Wat mij betreft hoeft dat helemaal geen probleem te zijn zolang het niet in strijd is met de eigen platformreglementen (die kunnen overal verschillend zijn) en de aangedragen projecten voldoen aan alle eisen van degelijkheid waaronder vastgelegde zekerheden. Dat laatste lijkt me in "Duitsland" ook het geval. Ik denk dat verreweg de meeste projecten van elders die hier voorbij komen een veel hoger risicoprofiel hebben. Bijvoorbeeld bij bedrijfspanden met slechts n huurder/gebruiker. We zullen het zien de komende economische crisis waar je het beste in had kunnen beleggen.
Ik vind het overigens ook helemaal geen probleem als er leners zijn die uit het eigen netwerk van de mensen achter de organisatie komen. Zolang het maar zuiver is en blijft! Overigens, bij AGD heb ik maar aan 2 projecten meegedaan en 1 daarvan was de Duitse kabellegger. Ondanks alle inspanningen van platform met een slechte afloop voor de investeerders. Dat geeft aan dat investeringen in buitenland toch een iets hoger risicoprofiel hebben. Maar ondanks een LTV van 80% geeft CRE zonder blikken of blozen een risicostatus A. Voor ieder project van HPI Grundbesitz wordt steeds een nieuwe BV opgericht. Mocht er iets fout gaan denk ik niet dat er geld vanuit de ander BV's of de holding zal komen. En dat alles bij elkaar opgeteld vind ik persoonlijk de geboden 5% rente te weinig.
Ik hoop dat hij verlengd wordt! Is een mooi project en die rentes tov ltv zien we nergens meer. Vind het jammer dat hij afgelost wordt.quote:
[..]
Zelf ben ik ook geruime tijd gestopt met daar te investeren. Juist vanwege het feit dat er door het uitgevende bureau teveel banden zijn met de diverse bedrijven die geld lenen.
Na een vraag van mij een antwoord per mail over een aflossing per 3 mei 2020. En als je dan een mail stuurt waar blijft de aflossing krijg je als antwoord:
Graag reageer ik namens mijn collega xxxx op uw onderstaande e-mailbericht. Hij is momenteel helaas niet in de gelegenheid uw e-mail te beantwoorden.
In de e-mail van 7 april 2020 verwijst mijn collega naar de beoogde aflossingsdatum op 3 mei 2020 (na 36 maanden). In de eerste versie van de Crowdrealestate Voorwaarden (destijds nog Crowdestate) werd echter ook een uiterlijke aflossingsdatum benoemd, zijnde 31 augustus 2020. In overleg met de initiatiefnemer is derhalve besloten om deze tweede datum aan te houden. Zie de bijlage voor de Bijzondere Leningsvoorwaarden destijds. Op de projectpagina is dit vorige maand middels een update kenbaar gemaakt.
Lees in overleg met onszelf hebben we dit besloten.
De initiatiefnemer zal verder geen gebruik maken van het conversierecht. Dit is reeds overeengekomen.
Voor verdere vragen kunt u gerust contact met ons opnemen.
Nu benieuwd of er voor 30 augustus wordt afgelost. Ik sta er niet raar van te kijken als men dan ineens weer een verlenging verstrekt. Ik zal dit dan echter aanhangig maken bij diverse instanties. Ik vertrouw ze namelijk helemaal niet. Twee redenen de ene persoon zegt dit en als het de emittent niet uitkomt zegt de ander wat anders en een te grote binding van een persoon (het zou me niet verbazen als dat ook hun baas is) via allerlei bedrijven c.q. beleggingseenheden. Rentebetaling is inderdaad op tijd maar dat deden de piramides ook in het begin.
Er staat op in de eerste tab iets als "bedrag wordt mogelijk verhoogd tot een maximum van 1.3 mio, afhankelijk van de interesse van informal investors".quote:
Project Soesterberg op Geldvoorelkaar was 650.000 (investeerders Geldvoorelkaar) + 650.000 (White label) = 1.300.000
Nu lijkt er 1.400.000 opgehaald te worden (750.000+650.000).
Dus blijkbaar zijn GvE investeerders meer genteresseerd dan informal investors, dus GvE-openbaar 100K omhoog, informal 100K omlaag.
Als ik het me goed herinner stond het er zo vanaf het begin.
Ik twijfel nog om mee te doen, heb wel vertrouwen in een goede afloop met dit project, maar wacht nog even af of er wat beters langs komt de komende week(en).
Het bedrag voor het deel ‘white label’ is nog steeds 650.000. Er wordt gewoon een ton extra geleend bij de gewone investeerders.quote:
[..]
Er staat op in de eerste tab iets als "bedrag wordt mogelijk verhoogd tot een maximum van 1.3 mio, afhankelijk van de interesse van informal investors".
Dus blijkbaar zijn GvE investeerders meer genteresseerd dan informal investors, dus GvE-openbaar 100K omhoog, informal 100K omlaag.
Als ik het me goed herinner stond het er zo vanaf het begin.
Ik twijfel nog om mee te doen, heb wel vertrouwen in een goede afloop met dit project, maar wacht nog even af of er wat beters langs komt de komende week(en).
Mijn vermoeden is dat er paniek voor niets is. Het zou zo maar kunnen dat er in het White label deel nog geen euro is genvesteerd.quote:
[..]
Het bedrag voor het deel ‘white label’ is nog steeds 650.000. Er wordt gewoon een ton extra geleend bij de gewone investeerders.
Ik heb er vertrouwen in dat GvE niet over het maximum van 1,3 zal gaan.
Vast weer een project met funding zekerheid.quote:
Huh, wat is er gebeurd bij het Samen in Geld project van Ilyas? Die stond al een flinke tijd op ongeveer 40% gefund, zonder dat er nog investeerders bijkwamen. Leek dus niet te gaan lukken. Nu opeens 100% gefund? https://investeren.sameni(...)mathenesserweg-7-a-1
https://www.gelderlander.(...)ps://www.google.com/
https://residence-eltenstaete.nl/
Niets dan goeds over Han van R*n, de man deed zijn uiterste best om te redden wat kon (wat helaas iets te vaak nodig was....). Ik gaf het eigenlijk meer als voorbeeld om te tonen dat de betrokkenheid van crowdfundplatformen wel vaker verder gaat dan uitsluitend als 'leningmakelaar'. Misschien kreeg hij zijn klanten moeilijk ondergebracht bij de toen gebruikelijke kanalen (banken, informal investors) en zette hij er daarom een eigen CF platform naast als extra of laatste redmiddelquote:
[..]
Obli, dat is mij niet bekend. De projecten van AGD waren zeer divers en ik heb nooit enige samenhang tussen die leners kunnen ontdekken.
Ik vind het overigens ook helemaal geen probleem als er leners zijn die uit het eigen netwerk van de mensen achter de organisatie komen. Zolang het maar zuiver is en blijft! Overigens, bij AGD heb ik maar aan 2 projecten meegedaan en 1 daarvan was de Duitse kabellegger. Ondanks alle inspanningen van platform met een slechte afloop voor de investeerders.
Maar goed het is 5 jaar geleden.........dus ik kan er helemaal naast zitten Het zou kunnen dat dit dezelfde HvR is, dat zou wel de herinnering verklaren die mij bij is blijven hangen.
SPOILER
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 01-08-2020 14:59:58 ]
Dat lijkt me ook. Het staat trouwens ook gewoon in de pitch dat de 650k kan worden opgehoogd afhankelijk van de informele investeringen.quote:
[..]
Mijn vermoeden is dat er paniek voor niets is. Het zou zo maar kunnen dat er in het White label deel nog geen euro is genvesteerd.
Ik heb er vertrouwen in dat GvE niet over het maximum van 1,3 zal gaan.
quote:De totale financieringsbehoefte bedraagt 1,3 miljoen. Deze financieringsaanvraag begint met een doelbedrag van 650.000,-. Dit doelbedrag wordt stapsgewijs verhoogd tot een maximum van 1,3 miljoen. Dit is afhankelijk van het verloop van de funding en de deelname van informal investors.
Yep Obli, dat is hem idd! En dit bedrijf staat op hetzelfde (woon-)adres als de oorspronkelijke AGD (na de 'doorstart zijn die verhuisd naar R'dam)quote:
Het zou kunnen dat dit dezelfde HvR is, dat zou wel de herinnering verklaren die mij bij is blijven hangen.
Heb het project eens doorgenomen, lijkt me een serieus ondernemers echtpaar, die weten waar ze mee bezig zijn.quote:
Renovatie camping Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22125
Twee dingen die me een beetje tegenstaan:
1.: nemen ze niet teveel hooi op hun vork met de tweede camping die ze onlangs ook overgenomen hebben?
2.: er lijkt een flinke overwaarde in de camping en de eigen woning te zitten: waarom geen tweede hypotheek?
Alles bij elkaar denk ik dat ik dit project toch meepak maandag, rente is wel in verhouding tot het risico naar mijn mening.
Had 2e hypotheek ook wel logischer gevonden. Wellicht dat de 1e hypotheekhouder hiervoor geen toestemming geeft.quote:
[..]
Heb het project eens doorgenomen, lijkt me een serieus ondernemers echtpaar, die weten waar ze mee bezig zijn.
Twee dingen die me een beetje tegenstaan:
1.: nemen ze niet teveel hooi op hun vork met de tweede camping die ze onlangs ook overgenomen hebben?
2.: er lijkt een flinke overwaarde in de camping en de eigen woning te zitten: waarom geen tweede hypotheek?
Alles bij elkaar denk ik dat ik dit project toch meepak maandag, rente is wel in verhouding tot het risico naar mijn mening.
Verder vind ik deze omschrijving erg moeilijk te beoordelen, want dit kan je wel bij elk project zo vermelden.
quote:Hoofdelijke aansprakelijkheid in priv (op dit moment van gedeeltelijk materile waarde)
Werd er niet al lange tijd beweerd dat er niet (meer) met fundingzekerheid gewerkt werd?quote:
[..]
Vast weer een project met funding zekerheid.
Klopt. Ik geloof er alleen helemaal niks van.quote:
[..]
Werd er niet al lange tijd beweerd dat er niet (meer) met fundingzekerheid gewerkt werd?
Ik had zelf ook mijn twijfels en vroeg me af wat de ervaring qua mededelingen + uitvoering isquote:
[..]
Klopt. Ik geloof er alleen helemaal niks van.
Toch nadelig dat platformen waar ik voornamelijk nog keek vanwege de hypothecaire zekerheden toch ook zijn nadelen en gebrekkige communicatie hebben (sig en cre)
Kleine aanvulling via email van CRE op 30-07-2020 15:45:quote:
Update Steyl CRE aflossing probably next weekSPOILERUpdate 28-07-2020: Zoals begin januari 2020 aangekondigd is de looptijd met zes maanden verlengd. De mogelijke verkoop duurde namelijk langer dan verwacht. Momenteel loopt de afstemming tussen de verkoper/leningnemer, koper en de notaris. Naar verwachting zal de Crowdrealestate Lening in de loop van volgende week worden afgelost. Om deze periode van circa acht dagen te overbruggen is reeds een tweede verlengingsovereenkomst ondertekend.
SPOILER... Zodra de exacte aflossingsdatum bekend is, zal dit worden toegelicht in een separate nieuwsbrief.
Naast het object in Steyl heeft de koper ook voornemens om de andere objecten van CareLess over te nemen. Dit zal eveneens in de nieuwsbrief worden toegelicht.
Mee eens, het zijn ervaren ondernemers op hun vakgebied, jammer van de zekerheden maar daar staat dan wel weer een leuke rente tegenover en een bestaand bedrijf met voldoende omzet.quote:
[..]
Heb het project eens doorgenomen, lijkt me een serieus ondernemers echtpaar, die weten waar ze mee bezig zijn.
Twee dingen die me een beetje tegenstaan:
1.: nemen ze niet teveel hooi op hun vork met de tweede camping die ze onlangs ook overgenomen hebben?
2.: er lijkt een flinke overwaarde in de camping en de eigen woning te zitten: waarom geen tweede hypotheek?
Alles bij elkaar denk ik dat ik dit project toch meepak maandag, rente is wel in verhouding tot het risico naar mijn mening.
Ze hebben een campingmanager aangetrokken las ik, die zal ze veel dagelijkse zorg uit handen nemen.
Wat ik me afvroeg: waarom niet ook een positieve hypotheekverklaring. Dat geeft toch net iets meer goed gevoel. Of zou dat ook weer iets te maken kunnen hebben met houding van de 1e HH.
Denk dat ik deze bescheiden meeneem.
Bedragen zijn nu aangepast naar 850.000 (crowd) en 450.000 (white). De administratie klopt weerquote:
[..]
Het bedrag voor het deel ‘white label’ is nog steeds 650.000. Er wordt gewoon een ton extra geleend bij de gewone investeerders.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 03-08-2020 08:34:01 ]
Ik heb de tekst opnieuw gelezen, maar zoals ik het lees staat daar dat ze het bedrag, afhankelijk van het de inschrijvingen, ophogen tot de 1.3M voor de crowd en de rest voor het white label project is Ze zijn begonnen met 650k, waarschijnlijk omdat ze niet zeker waren of het anders vol zou komen.quote:
Bedragen zijn nu aangepast naar 850.000 (crowd) en 450.000 (white). De administratie klopt weer
De camping staat open voor investeringen. Nu 40% vol. Valt niet tegen maar 450K is een ambitieus bedrag....quote:
[..]
Mee eens, het zijn ervaren ondernemers op hun vakgebied, jammer van de zekerheden maar daar staat dan wel weer een leuke rente tegenover en een bestaand bedrijf met voldoende omzet.
Ze hebben een campingmanager aangetrokken las ik, die zal ze veel dagelijkse zorg uit handen nemen.
Wat ik me afvroeg: waarom niet ook een positieve hypotheekverklaring. Dat geeft toch net iets meer goed gevoel. Of zou dat ook weer iets te maken kunnen hebben met houding van de 1e HH.
Denk dat ik deze bescheiden meeneem.
https://www.collincrowdfu(...)d1be8ced1d596985ac80
Staat nu open
Loopt al vrij redelijk zie ik. Weinig risico, maar na 2 jaar wordt hij wel boetevrij afgelost, dat is dan weer een nadeeltje.quote:
Voor gedesinteresseerde in Collin project RE BORN CVII B.V. i.o. Lelystaete hierbij het linkje:
https://www.collincrowdfu(...)d1be8ced1d596985ac80
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
quote:
Voor gedesinteresseerde in Collin project RE BORN CVII B.V. i.o. Lelystaete hierbij het linkje:
https://www.collincrowdfu(...)d1be8ced1d596985ac80
Dank jullie wel.quote:
Hierbij de investeringslink van het appartement in Leiden
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
Beide meegenomen.
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-233/quote:
Hierbij de investeringslink van het appartement in Leiden
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
voor als je het vergeten mocht zijn, het pandje nog ff, je hoeft in ieder geval niet te kiezen wat je gaat renoveren...........take it all
Tijd geleden dat een project zo langzaam volloopt op horecacrowdfundingquote:
HCN https://horecacrowdfundin(...)pot-utrecht-rnlxv4p7
Staat nu open
Zeker terwijl gezien de aard van het bedrijf er veel afhaal/bezorging zal plaats vinden en de corona naar ik veronderstel niet zoveel invloed zal hebben.quote:
[..]
Tijd geleden dat een project zo langzaam volloopt op horecacrowdfunding
1e punt zat ik ook aan te denken,quote:
[..]
Heb het project eens doorgenomen, lijkt me een serieus ondernemers echtpaar, die weten waar ze mee bezig zijn.
Twee dingen die me een beetje tegenstaan:
1.: nemen ze niet teveel hooi op hun vork met de tweede camping die ze onlangs ook overgenomen hebben?
2.: er lijkt een flinke overwaarde in de camping en de eigen woning te zitten: waarom geen tweede hypotheek?
Alles bij elkaar denk ik dat ik dit project toch meepak maandag, rente is wel in verhouding tot het risico naar mijn mening.
2e punt: bij Toelichting Geldvoorelkaar.nl onder negatieve hypotheekverklaring staat "De bank die het eerste hypotheekrecht houdt, heeft geen toestemming gegeven voor het vestigen van een tweede hypotheek." Wellicht na vragen toegevoegd.
Deze zin is m.i. toegevoegdquote:
[..]
1e punt zat ik ook aan te denken,
2e punt: bij Toelichting Geldvoorelkaar.nl onder negatieve hypotheekverklaring staat "De bank die het eerste hypotheekrecht houdt, heeft geen toestemming gegeven voor het vestigen van een tweede hypotheek." Wellicht na vragen toegevoegd.
Ook de negatieve verklaring was bij plaatsing nog niet opgenomen. Er ontbreekt in de tekst nog hoe hoog de inschrijving bij de 1e hypotheekhouder is. Dit is belangrijk voor de nu opgestelde voorwaarde. Hierin staat inschrijving en niet restschuldquote:Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.
De bank die het eerste hypotheekrecht houdt, heeft geen toestemming gegeven voor het vestigen van een tweede hypotheek.
de hoogte van de inschrijving is toch niet meer echt relevant? (ok, wel handig te weten als uitgangspunt initile financiering) Er is volgens de tekst een maximalisering op de huidige restschuld. Want geen geldopname meer binnen restruimte inschrijving en al helemaal geen aanvullende inschrijving. Zelf ben ik nooit zo'n liefhebber van dit soort "morele" toezeggingen, er is in beginsel niets en niemand die het eenvoudig kan afdwingen. We hebben volgens mij in het verleden ook al eens bij een project gezien dat de ruimte in de bestaande inschrijving alsnog weer gewoon helemaal gebruikt was.quote:
[..]
Deze zin is m.i. toegevoegd
Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.
[..]
Ook de negatieve verklaring was bij plaatsing nog niet opgenomen. Er ontbreekt in de tekst nog hoe hoog de inschrijving bij de 1e hypotheekhouder is. Dit is belangrijk voor de nu opgestelde voorwaarde. Hierin staat inschrijving en niet restschuld
Ik denk dat ze deze wat te snel geplaatst hebben na een paar 5* projecten. Dit is het vierde project in een week tijd ofzo, na het 5* hotel, wok en een Italiaan. Ik heb m voor het minimum meegenomen, als ik een tijdje “droog” had gestaan bij HCN had ik ‘m waarschijnlijk voor wat meer meegenomen.quote:
[..]
Zeker terwijl gezien de aard van het bedrijf er veel afhaal/bezorging zal plaats vinden en de corona naar ik veronderstel niet zoveel invloed zal hebben.
Ik zie de restruimte niet terug in de verklaring. Ik lees: binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.quote:
[..]
de hoogte van de inschrijving is toch niet meer echt relevant? (ok, wel handig te weten als uitgangspunt initile financiering) Er is volgens de tekst een maximalisering op de huidige restschuld. Want geen geldopname meer binnen restruimte inschrijving en al helemaal geen aanvullende inschrijving.
Maw als de inschrijving hoger is dan de restschuld zou er dan toch bijgeleend mogen worden (verschil restschuld en inschrijving) bij de 1e hypotheekhouder.
Ik lees dat anders, aanvullend lenen is volgens mij dus (opnieuw, want reeds afgelost of niet eerder opgenomen) geld opnemen boven de huidige restschuld en binnen de huidige inschrijving. Hoe zou je anders aanvullend lenen binnen bestaande inschrijving willen zien? Hoe kwalificeer je dan het door jouw benoemde deel tussen restschuld en inschrijving, dat is toch aanvullend lenen binnen de huidige inschrijving? (want het was reeds afgelost of niet eerder opgenomen). Maar anders even expliciet navragen.quote:
Ik zie de restruimte niet terug in de verklaring. Ik lees: binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.
Maw als de inschrijving hoger is dan de restschuld zou er dan toch bijgeleend mogen worden (verschil restschuld en inschrijving) bij de 1e hypotheekhouder.
Hij loopt nog niet erg hard meen ik, een fors deel van de huidige inleg bestaat uit voorverkoop?quote:
CCF bedrijfs OG Lelystad staat nu open.
Ik vind dit een gevaarlijk project. Ik heb genoeg ervaring met kantoormaatschappen om te weten dat kortlopende huurcontracten (i.c. 5 jaar) een groot risico kunnen zijn en zeker als ze allemaal tegelijk expireren. Huurcontracten zijn van directe invloed op de waardering van dit soort vastgoed.
Daarnaast zijn de voorwaarden niet in het voordeel van de crowdfunders. 5,5% is veel te weinig en van die vervroegde aflossingsmogelijkheid word je ook niet vrolijk. Wel de eventuele lasten maar niet de lusten
Er was 22% inschreven in de voorverkoopquote:
[..]
Hij loopt nog niet erg hard meen ik, een fors deel van de huidige inleg bestaat uit voorverkoop?
Ik vind dit een gevaarlijk project. Ik heb genoeg ervaring met kantoormaatschappen om te weten dat kortlopende huurcontracten (i.c. 5 jaar) een groot risico kunnen zijn en zeker als ze allemaal tegelijk expireren. Huurcontracten zijn van directe invloed op de waardering van dit soort vastgoed.
Mijn mobiel/app geeft trouwens een andere waarde aan dan de pc (52/31)......dus het gaat toch vlotter dan het leek.....quote:
[..]
Er was 22% inschreven in de voorverkoop
Het soort huurder (zorg/onderwijs) zijn over het algemeen wel blijversquote:
[..]
Hij loopt nog niet erg hard meen ik, een fors deel van de huidige inleg bestaat uit voorverkoop?
Ik vind dit een gevaarlijk project. Ik heb genoeg ervaring met kantoormaatschappen om te weten dat kortlopende huurcontracten (i.c. 5 jaar) een groot risico kunnen zijn en zeker als ze allemaal tegelijk expireren. Huurcontracten zijn van directe invloed op de waardering van dit soort vastgoed.
Daarnaast zijn de voorwaarden niet in het voordeel van de crowdfunders. 5,5% is veel te weinig en van die vervroegde aflossingsmogelijkheid word je ook niet vrolijk. Wel de eventuele lasten maar niet de lusten
quote:GEBRUIKERS
Stichting Christelijk Primair Onderwijs is een Stichting voor het christelijk basisonderwijs in
Lelystad. Zij hebben zeven reguliere basisscholen en een school voor speciaal onderwijs. De
Stichting houdt in LELYSTAETE haar kantoor.
Opdidakt is een zorginstelling die kinderen en jongeren helpt om een goede start te maken in de
maatschappij. Zij doen onderzoek naar leer- en gedragsproblemen en bieden begeleiding op
didactisch en sociaal-emotioneel gebied. Opdidakt houdt haar kantoor in LELYSTAETE.
Stichting Katholiek Onderwijs Flevoland-Veluwe staan voor eigentijds kwaliteitsonderwijs met oog
voor de leerbehoeften van kinderen. De Stichting telt 28 basisscholen. De scholen ontwerpen een
veilig pedagogisch en uitdagend didactisch klimaat waarin kinderen de ruimte krijgen om zich te
ontwikkelen en te kunnen leren. De Stichting houdt in LELYSTAETE haar kantoor.
Allerzorg Team Lelystad werkt met kleine en vaste teams en maakt samen met de patinten het
zorgplan wat het beste bij patint past. De verpleegkundigen en verzorgden zijn actief bezig om
zorg te verlenen op het gebied van wijkverpleging, kraamzorg, kindzorg, wondzorg, palliatieve zorg
en specialistische zorg thuis.
De teams worden vanuit het centraal kantoor in Woerden ondersteund op het gebied van de
clinten- en financile administratie, personeelszaken, zorginkoop, communicatie en ICT.
Gezondheidscentrum Lelystaete komt voort uit huisartsengroep De Heelhoek in Lelystad. Zij
streven naar kwalitatief goede, samenhangende zorg op maat voor de aan hun zorg toevertrouwde
patinten. Naast dat zij deskundigheid na streven, is een goede arts-patint relatie onmisbaar in de
zorgverlening. Huisartsenpraktijk Lelystaete werkt met een vast patintenbestand. Voor de
komende jaren hebben zij de wens de gehele begane grond te huren. Dit is mogelijk indien
Allerzorg naar de nog te realiseren dakopbouw zal verhuizen.
Rente verhoogd tot 8% nu heb ik hem wel meegenomenquote:
[..]
Ik denk dat ze deze wat te snel geplaatst hebben na een paar 5* projecten. Dit is het vierde project in een week tijd ofzo, na het 5* hotel, wok en een Italiaan. Ik heb m voor het minimum meegenomen, als ik een tijdje “droog” had gestaan bij HCN had ik ‘m waarschijnlijk voor wat meer meegenomen.
DIt past beter want nu is hij al bijna vol in paar minutenquote:
De familie patat zaak van HCN heeft rente verhoogd naar 8%.
Idem, al bij al wel beperkt gehouden.quote:
[..]
Rente verhoogd tot 8% nu heb ik hem wel meegenomen
Funding zekerheid op zijn GvE's. (Op deze manier overigens niets mis mee naar mijn mening).quote:
[..]
Dat lijkt me ook. Het staat trouwens ook gewoon in de pitch dat de 650k kan worden opgehoogd afhankelijk van de informele investeringen.
[..]
Eens. Een stuk duidelijker dan sameningeldquote:
[..]
Funding zekerheid op zijn GvE's. (Op deze manier overigens niets mis mee naar mijn mening).
Wat hebben we gedaan
Met instemming van meer dan 95% van onze investeerders hebben wij in maart jongstleden het mandaat gekregen om ruimhartig mee te werken aan het opschorten van aflossingsverplichtingen voor een periode van maximaal zes maanden, voor alle leningnemers die daar behoefte aan hebben.
Een actie die veel verlichting bracht bij diverse ondernemers en als een mooie geste van onze investeerders werd herkend.
Rente en kosten zijn voor zover mogelijk regulier voldaan, en de leningen zijn qua looptijd verlengd. In totaal hebben bijna 400 ondernemers ons verzocht om de aflosverplichting op de lening in eerste instantie met drie maanden op te schorten. Eind mei waren de werkzaamheden rond deze actie nagenoeg volledig afgerond en zijn de betrokken investeerders genformeerd.
Tweede traject van drie maanden
Vervolgens hebben wij deze ondernemers opnieuw aangeschreven met de vraag om een eventuele tweede opschorting van drie maanden dan wel specifiek ‘maatwerk’ aan te vragen.
Circa 48% van de eerste groep ondernemers hebben gebruik gemaakt van een tweede opschorting. Hierbij hebben zij vooraf inzichtelijk gemaakt welke andere maatregelen zij getroffen hebben met als doel hun bedrijf overeind te houden. De andere 208 ondernemingen hebben te kennen gegeven geen noodzaak tot verdere opschorting meer te zien en hebben de aflossingen hervat.
Zo’n 25 ondernemers hebben verzocht om specifiek ‘maatwerk’. De uitkomst hiervan is c.q. wordt aan de betrokken investeerders voorgelegd met een stemronde per lening. De overige opschortingen zijn binnen het eerder verkregen mandaat doorgevoerd. Investeerders treffen in hun ‘Mijn Collin’ per lening/investering de details hierover aan.
Waar staat we nu?
Het doet ons deugd dat we op een enkele case na alle herzieningen hebben kunnen afronden. Momenteel informeren wij de eventueel betrokken borgen en financiers die achtergesteld geld ter beschikking van de ondernemer(s) hebben gesteld. Wij verwachten dit traject medio augustus te hebben afgerond.
Mooie samenwerking tussen ondernemer, investeerders en platform
Ondanks dat de ontwikkelingen rond COVID-19 nog onzeker zijn, zijn wij content met de wijze waarop er door alle betrokken partijen is gereageerd en meegewerkt.
Wij schatten in dat juist door die coperatieve houding, de impact voor zowel investeerders als leningnemers beperkt is gebleven. Mogelijk is een positief gevolg hiervan dat wij tot op heden een relatief bescheiden aantal faillissementen hebben geconstateerd, als direct gevolg van COVID-19.
De komende maanden zal niet alleen bij via Collin gefinancierde ondernemers de aflossingsverplichting weer in gaan. Ons beeld is dat ook bij de Belastingdienst en de banken vanaf september de aflossingen weer opstarten. Als altijd verzoeken wij onze leningnemers tijdig met ons te contacten, als dit gaat leiden tot liquiditeitsissues. Dit om tijdig samen te kunnen beoordelen of er passende maatregelen/oplossingen voorhanden zijn. Deze zullen wij dan individueel voorleggen aan de betrokken investeerders.
Hoe gaat het met Collin zelf?
Collin zelf heeft vanuit het perspectief van continuteit tot op heden relatief weinig last van de COVID-19 impact. Wij hebben bijvoorbeeld geen gebruik hoeven te maken van overheidshulp, zoals het Noodfonds Overheidshulp Werkgelegenheid (de NOW regeling).
Hierbij speelt dat juist in deze tijden ons verdienmodel de continuteit van ons bedrijf helpt. Immers, onze inkomsten verkrijgen wij overwegend gedurende de looptijd van de leningen. Deels beheerkosten (vanuit investeerders), deels administratiekosten (vanuit ondernemers).
Wij kijken dan ook positief naar het vervolg van 2020 en spreken de wens uit dat de COVID-19 impact tot draagbare omstandigheden zal leiden voor alle betrokkenen.
Perspectief voor Collin is goed
Inmiddels zien wij een verhoogde instroom van leningaanvragen en nemen we een duidelijk toegenomen investeerdersvertrouwen waar. Wij weten dat in het najaar een fors aantal ondernemers – die hun plannen die tijdelijk ‘on hold’ hebben gezet – hun plannen alsnog gaan uitrollen. Wij kijken dus uit naar een inspirerend najaar met mooie investeringskansen!
Samen werken aan ‘comfortabel investeren’ blijft het motto voor 2020, vanuit onze missie ‘ondernemers ruimte bieden via serieuze investeerders’.
nu 79%. Dus nog ruim 200K te gaan. Ik twijfel een beetje met kantoren op dit moment met deze lage rente ondanks dat de LTV wel aardig lijkt.quote:
[..]
Mijn mobiel/app geeft trouwens een andere waarde aan dan de pc (52/31)......dus het gaat toch vlotter dan het leek.....
Maar zoals eerder opgemerkt als het bij de buren leegloopt zouden hoe degelijk de huurders lijken deze met 2 of drie jaar van hun optie gebruik kunnen maken om te verkassen naar beter /goedkoper.
En dan staat er een leeg kantoor met hypotheek waar niets op afgelost is en wat niet te slijten is.
Lijkt me met de toegenomen acceptatie van thuiswerk geen vreemd scenario.
Ik heb hem dus overgeslagen.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-08-2020 15:18:16 ]
Deze investeerder heeft meer vertrouwenquote:
[..]
nu 79%. Dus nog ruim 200K te gaan. Ik twijfel een beetje met kantoren op dit moment met deze lage rente ondanks dat de LTV wel aardig lijkt.
Maar zoals eerder opgemerkt als het bij de buren leegloopt zouden hoe degelijk de huurders lijken deze met 2 of drie jaar van hun optie gebruik kunnen maken om te verkassen naar beter /goedkoper.
En dan staat er een leeg kantoor met hypotheek waar niets op afgelost is en wat niet te slijten is.
Lijkt me met de toegenomen acceptatie van thuiswerk geen vreemd scenario.
Ik heb hem dus overgeslagen.
investeerder-169737 heeft 93.000 genvesteerd.
Ach als je zo in de slappe was zit dat je 93K in n project kan steken dan zal je ook niet treuren als je een deel van dat bedrag verliest.quote:
[..]
Deze investeerder heeft meer vertrouwen
investeerder-169737 heeft 93.000 genvesteerd.
En natuurlijk is een project met eerste hypotheek aanmerkelijk minder risicovol als een project zonder of met een tweede hypotheek. Immers je krijgt hier altijd een (groot) deel van je geld terug.
Ik heb echter een ander budget om te investeren en kan op beter wachten, maar of het daadwerkelijk beter is weet je natuurlijk nooit van te voren.
Voor <=5.5% rente wil ik eigenlijk het goede gevoel hebben dat ik "te allen tijde" al mijn geld terug krijg zoals bijvoorbeeld 1A bij SIG, dat gevoel heb ik hier niet.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-08-2020 16:19:17 ]
Update van HCN ontvangen inzake 255 B.... B.. & K....... te Dordrecht 146k 60mnd 8%
SPOILER
Iemand uit het Dordtse wat meer hintergrund info. Betalingen tot op heden met 2 mnd corona on time.SPOILERWij hebben per heden de uitbetaling van het project Boris Bar & Kitchen on-hold gezet.
Op basis van gebrekkige communicatie en onvolledige infomatievoorziening hebben wij moeten besluiten de leningovereenkomst met de ondernemer op te zeggen.
De onderneming is tot op heden nog niet geopend en bij een bezoek aan de locatie eind mei troffen wij een casco pand aan. In combinatie met meerdere negatieve signalen heeft dit ons doen concluderen dat de onderneming niet meer gexploiteerd zal gaan worden.
Het dossier is in juni overgedragen aan ons incassokantoor en eerste excecutiemaatregelen zijn inmiddels genomen.
Zodra er vorderingen in het incassotraject zijn, gaan wij u hierover direct informeren.
Toen had ik ook al zo mijn twijfels over het uitstellen van de openingen diverse malen.
Bij mij ook geen verrassing, al was ik optimistisch omdat de betalingen nog wel doorgingen. Waarom had ik hier ook maar weer geld in gestoken? Was er hier in het topic toen geen leuke dame met een enthousiast verhaal die ons kwam overhalen of ben ik in de war met die Drachtster patatzaak?quote:
Toen had ik ook al zo mijn twijfels over het uitstellen van de openingen diverse malen.
Dat was het Friethuys in Drachten en die betaald keurig. V h Friethuys zijn de recensies goed en ze reurt ook nog goed de trom voor het Friethuys her & der.quote:
[..]
Bij mij ook geen verrassing, al was ik optimistisch omdat de betalingen nog wel doorgingen. Waarom had ik hier ook maar weer geld in gestoken? Was er hier in het topic toen geen leuke dame met een enthousiast verhaal die ons kwam overhalen of ben ik in de war met die Drachtster patatzaak?
Boris zou op het Horecaplein in Dordrecht komen, dus veel tenten & terrasjes, maar om een of andere reden vooral Bibob en vergunningen gedoe. Veel onduidelijk voor mij maar ook voor HCN blijkbaar.
BBK was hier volgens mij inderdaad aanwezig. Gaf ook een stukje vertrouwen door een betrokken iemand - of niet dusquote:
[..]
Bij mij ook geen verrassing, al was ik optimistisch omdat de betalingen nog wel doorgingen. Waarom had ik hier ook maar weer geld in gestoken? Was er hier in het topic toen geen leuke dame met een enthousiast verhaal die ons kwam overhalen of ben ik in de war met die Drachtster patatzaak?
WGR / [Crowdfunding] #228 met veel nieuwe projecten
Grappig dat hier bibob ook nog even genoemd wordt.quote:
Ook wil ik Boris Bar meepakken op HCN, enige minpuntje vind ik de looptijd van 5 jaar van dit project: vind ik aan de lange kant voor horeca.
Worden er bij horeca projecten nog wel eens investeerders gegevens opgevraagd door de gemeente (wet Bibob meen ik)?
Dit is me 1x gebeurd bij een GvE project, en daarna gelukkig nooit meer.
Ik doe overigens horeca vrijwel niet meer buiten HCN.
Opvallend, in het AD-artikel lijkt hij toch een grotere rol te hebben in BBK.quote:
[..]
De genoemde kasstroom is inderdaad incl managementfee.
Mijn vriend heeft onlangs Cafe Het Zwarte Schaap verkocht. Hij zal geen rol spelen in de onderneming. Uiteraard praten we wel over elkaars activiteiten. Ik heb hem regelmatig geholpen in zijn cafe, maar daar bleef het ook bij. :-)
Ik zal naar de rekenfout laten kijken, bedankt!
Goh, een quote van ruim een jaar geleden. Ik probeer me te herinneren hoe ik op de Bibop vraag kwam. Het duurde volgens mij best even voordat dit project vol was, en mogelijk werd er in de discussie ergens gerefereerd aan vergunningen voor het etablissement.quote:
Vanaf hier praat de dame van BBK even mee:
WGR / [Crowdfunding] #228 met veel nieuwe projecten
[..]
Grappig dat hier bibob ook nog even genoemd wordt.
[..]
Opvallend, in het AD-artikel lijkt hij toch een grotere rol te hebben in BBK.
Het AD artikel van 27 november 2019 roept weer veel vragen op. Onder andere de zin "officieel wordt van Croonenburg de eigenaresse". Klinkt een beetje als "zij heeft nog niet buiten de lijntjes gekleurd".
Als er op 27-11 nog op een vergunning gewacht werd, en de zaak nu leeg aangetroffen is ga ik er een beetje van uit dat deze nooit open geweest is.
Scrolde even door de door jouw gelinkte pagina van dit draadje heen, en kwam daar nog een ander probleem geval tegen, waar ondertussen ook nog steeds geen oplossing is: W** M***lit**t.
Laatste update werd op 1-7 verstuurd, kwam er op neer dat "er nog steeds naar een minnelijke oplossing gezocht werd", en klant niet kan betalen. De update eindigde met (vrij vertaald): wij gaan op vakantie, en melden ons weer eind september.
Wat mij betreft hoog tijd dat NLI er met gestrekt been in gaat mbt deze lening nemer.
[ Bericht 10% gewijzigd door ETphonehome op 05-08-2020 02:12:16 ]
Ik twijfel vooral op basis van gevoel, weinig aflossing tussentijds, deel van de rente pas bij afloop.. Risico is daardoor best hoog voor mijn gevoel.
https://www.duic.nl/horec(...)amsterdamsestraatwegquote:Het Utrechtse echtpaar Rens en Jessica Hansen willen in het voormalige pand van het wijkbureau aan de Amsterdamsestraatweg Drink en Eetlokaal De Straatweg openen. Ze zijn daarom een crowdfundingsactie begonnen.
In totaal is er 330.000 euro nodig om De Straatweg te realiseren. Het echtpaar zegt zelf 130.000 euro in te leggen. Er moet dus 200.000 euro opgehaald worden via de crowdfundingsactie. Inmiddels is al meer dan de helft van dit bedrag opgehaald.
https://crowdaboutnow.nl/(...)F0-AEA9-0D1EB4B64B73
Ik zie echter dat het een horeca project is voor 2% rente.
Iemand een idee waarom zo laag?
Crowdaboutnow is vooral voor de gunfactor. Rendement is stukken lager dan andere platformen en bijna altijd niet in verhouding tot het risico. Ook heb ik altijd vreemd gevonden is dat de rente wordt berekend obv de hoofdsom en niet over de restschuld. Voor sommige projecten waar aardig wordt afgelost is de rente dan per saldo een stuk hoger dan het lijkt.quote:
Stukje in de krant over een project van Crowdaboutnow:
[..]
https://www.duic.nl/horec(...)amsterdamsestraatweg
https://crowdaboutnow.nl/(...)F0-AEA9-0D1EB4B64B73
Ik zie echter dat het een horeca project is voor 2% rente.
Iemand een idee waarom zo laag?
Dit is zelfs een aflossingsvrij lening waardoor het echt een gun project is.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 05-08-2020 11:50:33 ]
https://www.collincrowdfu(...)fb8b91a613dfdc2241f1
Dit is trouwens het project waarbij er bij een eerder GvE project gedonder is geweest. (Hier al eerder besproken)
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 05-08-2020 13:32:08 ]
Link is al even geleden gedeeld hier. Valt op dat deze nog steeds niet bij de aangekondigde projecten staatquote:
Voor de genteresseerden van Collin project carpenter-investments.
https://www.collincrowdfu(...)fb8b91a613dfdc2241f1
Ok, ik kreeg er vandaag een mail over.quote:
[..]
Link is al even geleden gedeeld hier. Valt op dat deze nog steeds niet bij de aangekondigde projecten staat
Livegang begin aankomende week.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 05-08-2020 13:34:33 ]
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/move_BV
Het bericht verklaart niet de vertraging in de livegang..... Meestal is het geen goed teken? Gehakketak over voorwaarden en zekerheden?quote:
[..]
Ok, ik kreeg er vandaag een mail over.
Livegang begin aankomende week.
Ik neem deze bij nader inzien toch niet mee. De gebeurtenissen uit het verleden, de totale (sluwe) indruk, toch net niet het positieve totaalbeeld dat je graag zou willen. Vind het ook een rommelige onsamenhangende vastgoedportefeuille. Het zal tijden duren om deze panden allemaal te verkopen mocht dat nodig zijn. De overwaarde heb ik ook zo mijn bedenkingen tegen als het mis zou gaan.
[ Bericht 23% gewijzigd door obligataire op 05-08-2020 14:34:36 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21093
Ik verwacht eigenlijk niet dat dit nu nog veel investeerders over de streep trekt. Veel beter is gelijk bij de start 7% te bieden.
Treurig. 900 huur voor een hok van een ton met een blablabla pitch. Hij zoekt maar een ander. Ik sla over.
Geen % meer, maar alleen maandenquote:Wijziging Algemene voorwaarden
Onze Algemene voorwaarden zijn per 30 juli 2020 aangepast. Door te klikken op de link in dit bericht kunt u deze nalezen. De aanpassing betreft de boeteregeling. Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
Ik zou eigenlijk liever zien dat er bij verkoop van het onderpand een boeteregeling als dit zou zijn en bij herfinanciering gewoon alle nog te ontvangen rente tot einde rentevastperiode.quote:
Boeteregeling sameningeld lijkt wat versimpeld.
[..]
Geen % meer, maar alleen maanden
Wanneer huurder er in trekt en naar de huurcomissie trekt heb je een probleem als verhuurder. Met de dag dat ik hier meer na kijk, kom ik er achter hoe verziekter de woningmarkt in de randstad is...quote:
Nieuwe SIG in Schiedam.
Treurig. 900 huur voor een hok van een ton met een blablabla pitch. Hij zoekt maar een ander. Ik sla over.
In 2017 investeerdere ik via SIG in iets groter appartement, met een waarde van toe 50.000. Hier stond toen een huur van 500/600 voor tegenover. Toen had je een win, win situatie. Inmiddels met de verrote huizenmarkt in de randstad kan je hier als verhuurder eigenlijk ook geen legetiem rendement meer maken. Behalve met vertimeren en belagelijke huren vragen. Vraag is die ik mij bij dit soort eigenaren ook steeds meer afvraag, waarom doe je het nog voor deze prijs als je geld bij de crowd moet ophalen en daar met kosten zo 7% rente voor betaald.
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 05-08-2020 18:38:40 ]
Beste investeerder,
In vervolg op ons bericht aan u van 30 juli jl. informeren wij u dat de ondernemer er in is geslaagd ook de laatste 50.000,-, als eenmalige aflossing oorspronkelijk gepland per 1 april 2020 uit hoofde van de eerder beoogde transactie inzake Delifrance, Rotterdam Oosterhof, op te halen bij vrienden en familie. Deze inmiddels door Collin ontvangen betaling zal derhalve in mindering worden gebracht op zijn uitstaande schuld.
Het betaalschema hebben wij hierop inmiddels aangepast en de ontvangen betalingen zullen vandaag worden bijgeschreven op uw rekening courant.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben genformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
comfortabel investeren
38m2... Mijn studentenkot was groter.quote:
Bij sig zal het onderpand altijd wel een bepaalde marktwaarde houden. Er zijn in Nederland nog maar weinig panden te koop voor rond de 100.000. En als je de mogelijke winst van de leningnemer er af haalt dan hoeft de huur maar 700 te zijn om de verplichtingen te dekken.
De wijziging van de algemene voorwaarden is wat vreemd verlopen lijkt me, reeds op 3/6 (mogelijk ook eerder) stonden deze als enige voorwaarden al online. Blijkbaar zijn ze pas vanaf 30/7 van toepassing, welke waren er dan daarvoor van toepassing en waar staan deze? Ik heb niet kunnen vinden en dus maar weer eens opnieuw de vraag gesteld over de voorwaarden die ik begin juni ook al stelde maar nooit een reactie op heb gekregen.quote:
Boeteregeling sameningeld lijkt wat versimpeld.
[..]
Geen % meer, maar alleen maanden
Hoezo? Artikel 18 in de voorwaarden uit de link spreekt toch echt over 1% over hoofdsom + 3 maanden rente (of alleen totale resterende rente indien rest looptijd minder dan 3 maanden), of lees ik nu zo krom of zijn er verschillende voorwaarden in omloop?quote:
Ik heb de voorwaarden nog niet doorgenomen. Ik ben uitgegaan van de samenvatting uit de mailquote:
[..]
Hoezo? Artikel 18 in de voorwaarden uit de link spreekt toch echt over 1% over hoofdsom + 3 maanden rente (of alleen totale resterende rente indien rest looptijd minder dan 3 maanden), of lees ik nu zo krom of zijn er verschillende voorwaarden in omloop?
Edit: Het lijkt alsof de verkeerde versie is meegezonden in de mail. De datum van deze algemene voorwaarden is 25-5 en niet 30-7quote:Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte
Ik denk dat je inderdaad gelijk hebt dat een huur van 916 euro echt niet mogelijk is. 38 m2 krijg je qua huurpunten nooit in de vrije sector geplaatst, zeker niet met een standaard ikea keuken. De eerste de beste huurder die naar de huurcommissie stapt brengt dat omlaag naar zo'n 600 euro.quote:
[..]
Wanneer huurder er in trekt en naar de huurcomissie trekt heb je een probleem als verhuurder.
Daar zit je dan met je 513 euro aan rente, en dan komen de rest van de kosten zoals VVE, belasting en onderhoud er nog bij.
Wat mij betreft is de rente aan de lage kant, en ik neem hem dus ook niet mee.
Dat is op zich niet zo vreemd natuurlijk: bij kleine bedrijven zit er nu eenmaal meestal geen bescherming laag tussen zoals bij beurs genoteerde bedrijven, en staan over het algemeen aandeelhouders met naam en toenaam vermeld in de jaarverslagen.quote:
Ik weet dat Symbid hier niet vaak ter sprake komt, maar ik wou toch even zeggen dat je er rekening mee moet houden dat je eigen naam in de jaarrekening terecht kan komen bij projecten waarin je daar geld inlegt. Zit nu naar een lijst met certificaathouders te kijken waar ik mijn eigen volledige naam tussen zie staan. Had ik misschien moeten weten, maar ik wist het niet. Nu weten jullie het in ieder geval wel.
Heb je veel Symbid projecten?
Ik heb er ooit 1 meegenomen, en daar is het bij gebleven. Dit bedrijf ging later zelf de emissies doen, en heb er toen nog wat bijgekocht in volgende rondes. Voorlopig nog geen dividend, waarde zit op een zeer klein plusje.
Ik vond Symbid verder geen prettig platform, en kijk er nooit meer op.
De relatie tussen CRE en HPI was me tot kort geleden niet bekend, maar nu wel en daarom laat ik 'm lopen.quote:
Appartementen Schwanbeck op CrE gaat vrij langzaam. Zou er een HPI verzadiging zijn bij de investeerders, of is de rente aan de lage kant?
Wat mij betreft is de rente aan de lage kant, en ik neem hem dus ook niet mee.
Er zit nog een huurder tussen, een verhuurbedrijf dat de woning zal verhuren aan een uitzendbureau. Een dergelijke constructie is aan de orde van de dag.quote:
[..]
Ik denk dat je inderdaad gelijk hebt dat een huur van 916 euro echt niet mogelijk is. 38 m2 krijg je qua huurpunten nooit in de vrije sector geplaatst, zeker niet met een standaard ikea keuken. De eerste de beste huurder die naar de huurcommissie stapt brengt dat omlaag naar zo'n 600 euro.
Daar zit je dan met je 513 euro aan rente, en dan komen de rest van de kosten zoals VVE, belasting en onderhoud er nog bij.
Ik denk dat 600,00 nog optimistisch is. Denk eerder dat je moet denken aan 500,00. Zie niet waar die meer dan ongeveer 90 punten vandaan moet komen..quote:
[..]
Ik denk dat je inderdaad gelijk hebt dat een huur van 916 euro echt niet mogelijk is. 38 m2 krijg je qua huurpunten nooit in de vrije sector geplaatst, zeker niet met een standaard ikea keuken. De eerste de beste huurder die naar de huurcommissie stapt brengt dat omlaag naar zo'n 600 euro.
Daar zit je dan met je 513 euro aan rente, en dan komen de rest van de kosten zoals VVE, belasting en onderhoud er nog bij.
Anand-> verhuurbedrijfquote:
[..]
Er zit nog een huurder tussen, een verhuurbedrijf dat de woning zal verhuren aan een uitzendbureau. Een dergelijke constructie is aan de orde van de dag.
Verhuurbedrijf -> uitzendbureau
Uitzendbureau -> medewerker
Zoiets?
Op donderdag 6 augustus 2020 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:[..]
Vermoedelijk zal de huur ergens in de keten bruto betaald worden zodat de werknemer er geen belasting over betaalt en als zodanig zelf niet daadwerkelijk de huur betaalt en dus ook geen gang naar de huurcommissie kan maken.
Of is dit te negatief gedacht?
Dat hoop ik niet, want dat kan/mag wettenlijk al helemaal niet. Ma je zal als b.v logestiek medewerker. Met een loon van 1600/1700 netto per maand een huur van ruim 900 kaal moeten betalen en dan 39m2 tot je beschikking hebben. De woning heeft dan ook nog een energielabel f ofzo. Enige manier om dit voor zo iemand te kunnen betalen is eigenlijk met twee man samen wonen.quote:
[quote][ afbeelding ] Op donderdag 6 augustus 2020 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Vermoedelijk zal de huur ergens in de keten bruto betaald worden zodat de werknemer er geen belasting over betaalt en als zodanig zelf niet daadwerkelijk de huur betaalt en dus ook geen gang naar de huurcommissie kan maken.
Of is dit te negatief gedacht?
Vind het eigenlijk sneu voor die huurders, uit principe kan ik dan ook niet meer mee doen aan zo projecten. Ook al zijn de zekerheden in schijf 1a nog prima.
Mee eens. Het was veel beter geweest om de rente gelijk op 7% te zetten.quote:
Auto plaza naar 7%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21093
Ik verwacht eigenlijk niet dat dit nu nog veel investeerders over de streep trekt. Veel beter is gelijk bij de start 7% te bieden.
Ondanks dat ik niet verwacht dat dit project vol gaat komen er toch even opnieuw naar gekeken.
Het is natuurlijk geen bijzonder pand. Aan de andere kant zit hij in een branche die momenteel wel goed doorloopt. De vraag blijft natuurlijk of dit, als de crisis nog wat harder toeslaat, zo blijft. Wel gaat hij gedurende de looptijd een redelijk deel aflossen.
Ik heb hem tegen de 7% alsnog meegepakt maar verwacht niet dat hij uiteindelijk vol komt.
S-Quisse Consulting & Coaching
https://www.collincrowdfund.nl/s-quisse-consulting-coaching/
[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 06-08-2020 11:34:59 ]
Dit lijkt me typisch een eenpitter die de komende tijd door de corona crisis tot duimen draaien veroordeeld is. Zou me niets verbazen als dit in de praktijk een lening is om een moeilijke periode door te komen is en de rest een sausje is om de investeerder over de streep te trekken. Afijn komt wel vol, hebben ze mij niet voor nodig.quote:
Nieuw klein Collin project tegen 9%, zonder zekerheden en met een negatieve eigen vermogen.
S-Quisse Consulting & Coaching
https://www.collincrowdfund.nl/s-quisse-consulting-coaching/
https://investeren.sameni(...)-bourgondiestraat-16
Wordt dus verkocht voor rond 125k dus geen 90% maar 100% financiering. En die taxateurs maar die prijs opdrijven.😀quote:
Nieuwe Schiedam sameningeld
https://investeren.sameni(...)-bourgondiestraat-16
https://www.funda.nl/koop(...)bourgondiestraat-16/
Appartement ziet er op het eerste gezicht netjes uit dus 1A overweeg ik wel voor deze 56m2
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-08-2020 14:14:53 ]
Bij SiG kijk ik inmiddels alleen nog maar naar de WOZ waarde. De marktwaarde taxaties leeg en verhuurd vertrouw ik niet.quote:
[..]
Wordt dus verkocht voor rond 125k dus geen 90% maar 100% financiering. En die taxateurs maar die prijs opdrijven.😀
https://www.funda.nl/koop(...)bourgondiestraat-16/
Appartement ziet er op het eerste gezicht netjes uit dus 1A overweeg ik wel voor deze 56m2
Meer mensen die hier in zitten en daar een mening over hebben? Zal het ook wel daar navragen natuurlijk.SPOILEREr was destijds sprake van het verkrijgen van tweede hypotheekrecht, waarbij de eerste een restschuld van 270k had. In de nieuwe pitch wordt het eerste hypotheekrecht van een andere partij overgenomen, maar wordt gesproken over een restschuld van 310k, plus een extra financiering van 50k (waarvan niet helemaal duidelijk is of deze ook door de hypotheek gedekt zou gaan worden).
Nu kan het zijn dat er binnen de eerste hypotheek extra geleend is, en dat dus een beetje 'part of the game' is als er niet is toegezegd dat niet te doen. Maar sowieso de extra 50k lijkt mij hier niet bij te passen.
Zo lang de huizenprijs blijft stijgen valt daar natuurlijk wel wat winst te halen. Heb zo het idee dat veel van de investeerders op SiG niet echt rekening houden met een toekomstige dip in de huizenprijzen.quote:
[..]
Wanneer huurder er in trekt en naar de huurcomissie trekt heb je een probleem als verhuurder. Met de dag dat ik hier meer na kijk, kom ik er achter hoe verziekter de woningmarkt in de randstad is...
In 2017 investeerdere ik via SIG in iets groter appartement, met een waarde van toe 50.000. Hier stond toen een huur van 500/600 voor tegenover. Toen had je een win, win situatie. Inmiddels met de verrote huizenmarkt in de randstad kan je hier als verhuurder eigenlijk ook geen legetiem rendement meer maken. Behalve met vertimeren en belagelijke huren vragen. Vraag is die ik mij bij dit soort eigenaren ook steeds meer afvraag, waarom doe je het nog voor deze prijs als je geld bij de crowd moet ophalen en daar met kosten zo 7% rente voor betaald.
quote:In november 2017 is project 16971 | Aankoop Motorvrachtschip mede dankzij u tot stand gekomen.
Via deze weg willen wij u informeren over het feit dat het schip door de geldnemer is verkocht. Hiermee is de gevestigde hypotheek, ten goede voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl, afgelost en geroyeerd.
De lening is afgelost conform de voorwaarden in artikel 7 van de Overeenkomst Lening. Het aangepaste betaalschema vindt u in uw eigen omgeving op onze website. De betaling zal eind deze week op uw rekening worden bijgeschreven. U krijgt 2 betalingen, termijn 33 (rente over de maand juli) en termijn 61 (restant hoofdsom en de compensatierente).
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben genformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Hangt er natuurlijk vanaf ... een toekomstige dip is toekomstig, dat kan in 2025 zijn of 2055 maakt natuurlijk nogal een verschil. De vorige dip was ook zo ongeveer van 1980 naar 2010 dus 2040-ish?quote:
[..]
Zo lang de huizenprijs blijft stijgen valt daar natuurlijk wel wat winst te halen. Heb zo het idee dat veel van de investeerders op SiG niet echt rekening houden met een toekomstige dip in de huizenprijzen.
ja, dat denk ik. Het verhuurbedrijf zou ook rechtstreeks kunnen verhuren aan de medewerkers (met een stapelbed passen er 2 in).quote:
[..]
Anand-> verhuurbedrijf
Verhuurbedrijf -> uitzendbureau
Uitzendbureau -> medewerker
Zoiets?
En ineens krijg ik een investeerders link een paar dagen later (vandaag de 6e) ook in mijn email.quote:
Voor de genteresseerden in Collin project carpenter-investments.
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Dit is trouwens het project waarbij er bij een eerder GvE project gedonder is geweest. (Hier al eerder besproken)
Is dit een promotiestrategie of zijn ze gewoon hard op zoek naar funding?
SPOILER
geen connectie, pagina verplaatst?quote:
Investeringslink transformatie Nieuwegein (crowdrealestate)SPOILER
aanvulling: meldingen idem als forumlid Iykkefund
wilde gaan lezen, moest eerst inloggen. Echter daarna kreeg ik te zien dat de pagina niet bestond of verplaatst was.quote:
Investeringslink transformatie Nieuwegein (crowdrealestate)SPOILER
Edit: peterc, ik kreeg eerst te zien dat ik moest inloggen om de informatie te kunnen zien. Vervolgens kwam bij mij die melding pas, dus ik denk dat RCE zelf nu aan het rommelen is (of er niet van gediend is dat er linkjes worden gedeeld?).
Stond denk ik heel kort online. Ik heb een bevestiging:quote:
[..]
wilde gaan lezen, moest eerst inloggen. Echter daarna kreeg ik te zien dat de pagina niet bestond of verplaatst was.
was al 22% ingeschrevenquote:Geachte heer Krekel,
Bedankt voor uw voorinschrijving voor de propositie 'Transformatie Nieuwegein'. U krijgt per post en/of per e-mail een bericht wanneer het mogelijk is om uw betaling en investering af te ronden.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Crowdrealestate
Daar lijkt het heel erg op. sterker nog, beiden hebben _dezelfde_ citeertitel:quote:
Edit: Het lijkt alsof de verkeerde versie is meegezonden in de mail. De datum van deze algemene voorwaarden is 25-5 en niet 30-7
Dus als er naar die voorwaarden wordt verwezen dan zijn er twee (verschillende!) versies van in omloop, dit is dus voer voor ellende als het ergens een keer mis gaat.quote:45 Citeernaam voor deze voorwaarden
De citeernaam voor deze voorwaarden is ‘algemene voorwaarden van Geldlening
SamenInGeld maart 2020’.
Zo erg had ik me er nog niet in verdiept, ik ga er in elk geval niet nog meer geld in steken. Lijkt me dat het een voordeel is bij het eventueel uitwinnen van de tweede hypotheek als ook de eerste hypotheek bij hetzelfde platform zit. Dan heb je niet te maken met twee instanties die verschillende belangen hebben.quote:
Bij OPC is in Februari een project W**rr*bb*n geweest. Hier komt nu een vervolgproject op, maar volgens mij verslechtert dit de positie van eerdere investeerders.Meer mensen die hier in zitten en daar een mening over hebben? Zal het ook wel daar navragen natuurlijk.SPOILEREr was destijds sprake van het verkrijgen van tweede hypotheekrecht, waarbij de eerste een restschuld van 270k had. In de nieuwe pitch wordt het eerste hypotheekrecht van een andere partij overgenomen, maar wordt gesproken over een restschuld van 310k, plus een extra financiering van 50k (waarvan niet helemaal duidelijk is of deze ook door de hypotheek gedekt zou gaan worden).
Nu kan het zijn dat er binnen de eerste hypotheek extra geleend is, en dat dus een beetje 'part of the game' is als er niet is toegezegd dat niet te doen. Maar sowieso de extra 50k lijkt mij hier niet bij te passen.
Zouden ze niet een 3e hypotheek moeten afsluiten in de nieuwe pitch, waarna het 2e recht opschuift naar het 1e recht en het 3e naar het 2e recht?quote:
[..]
Zo erg had ik me er nog niet in verdiept, ik ga er in elk geval niet nog meer geld in steken. Lijkt me dat het een voordeel is bij het eventueel uitwinnen van de tweede hypotheek als ook de eerste hypotheek bij hetzelfde platform zit. Dan heb je niet te maken met twee instanties die verschillende belangen hebben.
Op de site wordt inmiddels gelinkt naar de versie van 30-07-2020 Algemene voorwaardenquote:
[..]
Daar lijkt het heel erg op. sterker nog, beiden hebben _dezelfde_ citeertitel:
[..]
Dus als er naar die voorwaarden wordt verwezen dan zijn er twee (verschillende!) versies van in omloop, dit is dus voer voor ellende als het ergens een keer mis gaat.
Gevoelsmatig zou je dat wel zeggen, maar of dat juridisch ook het geval is weet ik eerlijk gezegd niet, is er hier een (ervarings-)deskundige aanwezig? Als tweede hypotheekhouder heb je geaccepteerd 2e rang te zitten. In theorie zou een ander partij de 1e rang over kunnen nemen lijkt me. Als de schuld waar de 1e rangs zekerheid bij hoort niet hoger wordt zou ook de zekerheidspositie niet echt anders worden (tenzij er iets anders is afgesproken).quote:
Zouden ze niet een 3e hypotheek moeten afsluiten in de nieuwe pitch, waarna het 2e recht opschuift naar het 1e recht en het 3e naar het 2e recht?
De 1e hypotheek zal wel afgelost moeten worden. Dit hypotheekrecht vervalt dan lijkt me. Het nieuwe hypotheekrecht lijkt me dan achter het huidige 2e hypotheekrecht te komen.quote:
[..]
Gevoelsmatig zou je dat wel zeggen, maar of dat juridisch ook het geval is weet ik eerlijk gezegd niet, is er hier een (ervarings-)deskundige aanwezig? Als tweede hypotheekhouder heb je geaccepteerd 2e rang te zitten. In theorie zou een ander partij de 1e rang over kunnen nemen lijkt me. Als de schuld waar de 1e rangs zekerheid bij hoort niet hoger wordt zou ook de zekerheidspositie niet echt anders worden (tenzij er iets anders is afgesproken).
Ik heb er vier, en vraag me af wat ik ermee moet. Heb nog niets ontvangen. Eentje lijkt op omvallen te staan, bij een ander is de oprichter/boegbeeld vertrokken. Het doet me denken aan een lot in een loterij waarvan de trekking pas over een paar jaar is.quote:
[..]
Dat is op zich niet zo vreemd natuurlijk: bij kleine bedrijven zit er nu eenmaal meestal geen bescherming laag tussen zoals bij beurs genoteerde bedrijven, en staan over het algemeen aandeelhouders met naam en toenaam vermeld in de jaarverslagen.
Heb je veel Symbid projecten?
Ik heb er ooit 1 meegenomen, en daar is het bij gebleven. Dit bedrijf ging later zelf de emissies doen, en heb er toen nog wat bijgekocht in volgende rondes. Voorlopig nog geen dividend, waarde zit op een zeer klein plusje.
Ik vond Symbid verder geen prettig platform, en kijk er nooit meer op.
Als echter het bestaande hypotheekrecht overgenomen wordt zou voor de 2e en verder niets veranderen. Het zou dan juist vreemd zijn als de 'hele rangorde' dan een stap opschuift (bv als een bank overgenomen wordt lijkt mij dat de hypotheek in principe gewoon blijft bestaan zonder inhoudelijke wijzigingen en effect op andere partijen). Maar dan moet de bestaande hypotheek dus 1:1 in tact blijven bij zo'n overdracht. Dat zou hier ook kunnen als er dus een hogere inschrijving in zit dan de eerdere restschuld en/of de hypotheek de nieuwe lening niet 100% dekt.quote:
De 1e hypotheek zal wel afgelost moeten worden. Dit hypotheekrecht vervalt dan lijkt me. Het nieuwe hypotheekrecht lijkt me dan achter het huidige 2e hypotheekrecht te komen.
Als beide hypotheken bij hetzelfde platform zitten kunnen er natuurlijk in principe allerlei afspraken over gemaakt worden - zolang het de belangen van de investeerders niet schaadt, of dat in stemming wordt gebracht. Ten minste dat lijkt mij. Belangrijkste is dus wellicht om duidelijkheid over de relevante bedragen te krijgen.
In dat geval zou een 1e hypotheek dus nooit overgesloten kunnen worden bij een andere geldverstrekker aangezien daarvoor een nieuwe inschrijving van het recht van 1e hypotheek moet komen. Als de 2e hypotheek houder vervolgens in de hypotheek akte (standaard) heeft laten vermelden dat er geen opvolgende hypotheekrechten mogen worden ingeschreven zonder toestemming, en die toestemming vervolgens niet verleent, zou daarmee feitelijk het oversluiten bij een andere geldverstrekker van deze 1e hypotheek onmogelijk worden gemaakt.quote:
De 1e hypotheek zal wel afgelost moeten worden. Dit hypotheekrecht vervalt dan lijkt me. Het nieuwe hypotheekrecht lijkt me dan achter het huidige 2e hypotheekrecht te komen.
Aan de ene kant lijkt me het doorschuiven van 2e naar 1e positie logisch, maar als vervolgens de 1e (voormalige 2e) hypotheekhouder een nieuwe 2e hypotheek kan tegenhouden levert dat wel een vreemde situatie op. Ben erg benieuw naar de mening van een (ervarings-)deskundige op dit gebied.
Een afwijkende rangorde lijkt inderdaad mogelijk, maar ik zou er als investeerder niet zomaar mee akkoord gaan.quote:
[..]
In dat geval zou een 1e hypotheek dus nooit overgesloten kunnen worden bij een andere geldverstrekker aangezien daarvoor een nieuwe inschrijving van het recht van 1e hypotheek moet komen. Als de 2e hypotheek houder vervolgens in de hypotheek akte (standaard) heeft laten vermelden dat er geen opvolgende hypotheekrechten mogen worden ingeschreven zonder toestemming, en die toestemming vervolgens niet verleent, zou daarmee feitelijk het oversluiten bij een andere geldverstrekker van deze 1e hypotheek onmogelijk worden gemaakt.
Aan de ene kant lijkt me het doorschuiven van 2e naar 1e positie logisch, maar als vervolgens de 1e (voormalige 2e) hypotheekhouder een nieuwe 2e hypotheek kan tegenhouden levert dat wel een vreemde situatie op. Ben erg benieuw naar de mening van een (ervarings-)deskundige op dit gebied.
quote:Afwijkende van de rangorde in hypotheken
Bij notarile akte kan ook een andere rangorde worden afgesproken die rechtsgeldig is. Dan moet uit de akte blijken dat de andere hypotheek verschaffers hiermee akkoord zijn. Dus als er drie hypotheek verschaffers zijn en de derde in orde zou graag eerste in orde zou willen zijn, dan heeft hij daarvoor de toestemming nodig van nummer n en twee. Niet voor niets vragen hypotheekbanken dan ook voor een tweede en derde hypotheek een hogere rente dan voor een eerste hypotheek. Voor u kan het interessant zijn om de verschillende hypotheken bij dezelfde hypotheekbank te nemen, omdat de kosten lager zullen zijn. Ook voor de bank is dat interessanter, omdat het risico om buiten de boot te vallen daarmee een stuk kleiner wordt.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2020 06:19:37 ]
) manieren om dat soort informatie te vinden? Ik ken bijvoorbeeld wel wozwaardeloket.nl voor WOZ waarde, en zaken als faillissementen vind je vaak via google wel, of bv faillissementsdossier.nl. Dat geeft dan al een eerste inzicht. Maar hypotheekaktes, eigendom en bv bedrijfsstructuren zijn wat lastiger voor zover ik weet. Tips?(Misschien ook iets om wat linkjes in de startpost, bijvoorbeeld onder 'Zekerheden' toe te voegen)
kadaster.nl - 2.95 voor de hypotheekinschrijvingen (niet de akte zelf). De akte zelf is doorgaans ook niet boeiend.quote:
Hoe vragen jullie trouwens hypotheekaktes e.d. op? Ik zie daarvan wel eens wat info langskomen hier. Even zelf gezocht natuurlijk, maar het Kadaster lijkt daarvoor 17 euro, of als je niet zeker weet dat de hypotheekakte de laatste is, 49 euro te vragen. Dat klinkt wat veel voor 'openbare' registers, maar ik snap wel dat 'openbaar' niet per se gratis hoeft te betekenen als ze kosten maken. Zijn er betere (goedkopere
(Misschien ook iets om wat linkjes in de startpost, bijvoorbeeld onder 'Zekerheden' toe te voegen)
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hotel-1900-deel-2-n7p27jl6
Geldvoorelkaar had in juli met 4,6 miljoen euro het grootste volume. NLInvesteert volgde op de voet met 4,3 miljoen euro.
De grootste crowdfunding platforms financieren steeds meer vastgoedprojecten, zoals woningen voor verhuur of de aankoop van een eigen bedrijfspand. Door corona wordt echter minder gefinancierd dan vorig jaar.
Status leningportefeuilles
De portefeuille van Kapitaal Op Maat heeft momenteel het laagste rendement met -12,51%. De afschrijvingen zijn opgelopen tot 10 miljoen euro (bijna 1/3 van de totaal gefinancierde som).
De portefeuille van NLInvesteert boekt momenteel het hoogste rendement met 8,48%.
Bron: crowdfundcijfers
Dat is inderdaad veel sneller als verwacht: eerste deel is nog geeneens betaald.quote:
Tweede deel van onze vrienden uit Bergen. Ik vind het wel straf dat het zo snel volgt op deel 1 aangezien de verbouwing in 2 fases ging gebeuren. Bij 2 fases stel ik me toch iets meer voor dan een tussenstuk van 1 maand.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hotel-1900-deel-2-n7p27jl6
Zou zomaar kunnen dat er een deel in een gat verdwijnt wat gedicht moet worden.
Ik heb hem meegenomen door de goed lijkende zekerheden, hou dit ook zo, hoop dat ik niet over 1-2 jaar hier een quote van mezelf terugzie en denk had ik maar...
Ik heb zelfs een keer een grote studentenhuisvester gezien die twee stapelbedden op een kamer van 20m2 plaatste om daar vervolgens 4 internationale studenten in te huisvesten. Als op straat slapen het alternatief is, dan kan ik het nog enigzins begrijpen, maar ik zou echt helemaal gek worden.quote:
[..]
ja, dat denk ik. Het verhuurbedrijf zou ook rechtstreeks kunnen verhuren aan de medewerkers (met een stapelbed passen er 2 in).
Soortgelijke situaties heb ik gezien in Copenhagen, waar studenten permanent gehuisvest worden in een hostel, waar ze met 6 mensen ook maar iets van 20m2 tot hun beschikking hebben. Uiteraard hebben die ook toegang tot gemeenschappelijke ruimten, maar dan zou dat nog steeds niet echt iets voor mij zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/jachtwerf-allemansgeest/
https://www.collincrowdfund.nl/ghyczy-beheer-b-v/
Dit zal niet de omzet per dag zijn haha
Inmiddels is de omzet trouwens 739.000quote:In de topdagen, van 1998 tot 2012, realiseerde GHYCZY een omzet van bijna 4.000.000,- met 1.000.000,- nettowinst.
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2020 18:13:07 ]
Als je in het gisteren door KrekelJapie opgegeven linkje het cijfer 289 verandert naar 290, dan werkt het weer.quote:
Investeringslink transformatie Nieuwegein (crowdrealestate)
Topperquote:
[..]
Als je in het gisteren door KrekelJapie opgegeven linkje het cijfer 289 verandert naar 290, dan werkt het weer.
Twijfelgeval. Leuk stukje Hollands glorie maar ook een markt voor pleziervaartuigen die uiterst conjunctuurgevoelig is.quote:
Jachthaven met 1e hypotheek op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/jachtwerf-allemansgeest/
En bij een (minimaal) leningbedrag van 1.200K wordt er slechts 80K afgelost dus nog geen 7%. Dat wordt spannend over 5 jaar.
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 07-08-2020 21:57:20 ]
Thanks!quote:
[..]
Als je in het gisteren door KrekelJapie opgegeven linkje het cijfer 289 verandert naar 290, dan werkt het weer.
toppiejoppiequote:
Proost !quote:
[..]
Als je in het gisteren door KrekelJapie opgegeven linkje het cijfer 289 verandert naar 290, dan werkt het weer.
quote:
[..]
Als je in het gisteren door KrekelJapie opgegeven levertijd linkje verandert dan werkt het weer.
SPOILER
Ben ik nu gekke Henkie en lees ik dat een andere B.V. van deze heer het eerste hypotheekrecht houdt van 500k? Dus zelf risico loos blijft zitten? Hoe zien jullie dit?quote:
Iconische meubelen met 2e hypotheek die volgend mogelijk omgezet worden naar een 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/ghyczy-beheer-b-v/
Dit zal niet de omzet per dag zijn haha
[..]
Inmiddels is de omzet trouwens 739.000
Mogelijk omzetten bij een tweede ronde. Laat hij dat nu maar doen. Gaat hij zelf maar achteraan staan met een derde hypotheek zodat plek twee overblijft voor een tweede ronde.
Zoals het nu geformuleerd is ben je overgeleverd aan de grillen van de leningnemer als je instapt naar mijn idee.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-08-2020 11:34:41 ]
Dat is precies zoals ik het gisteren ook las.quote:
[..]
Ben ik nu gekke Henkie en lees ik dat een andere B.V. van deze heer het eerste hypotheekrecht houdt van 500k? Dus zelf risico loos blijft zitten? Hoe zien jullie dit?
Ik ben gelijk gestopt met lezen. Hoezo belangenverstrengeling bij een eventuele uitwinning van de zekerheden.
Was ook mijn idee inderdaad.quote:
[..]
Ben ik nu gekke Henkie en lees ik dat een andere B.V. van deze heer het eerste hypotheekrecht houdt van 500k? Dus zelf risico loos blijft zitten? Hoe zien jullie dit?
Mogelijk omzetten bij een tweede ronde. Laat hij dat nu maar doen. Gaat hij zelf maar achteraan staan met een derde hypotheek zodat plek twee overblijft voor een tweede ronde.
Zoals het nu geformuleerd is ben je overgeleverd aan de grillen van de leningnemer als je instapt naar mijn idee.
1e hypotheekhouder staat ingeschreven op dit kasteel:
https://nl.wikipedia.org/wiki/Kasteel_Nieuwenbroeck
Bewoner is Ghyczy senior.
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 08-08-2020 11:46:26 ]
Daar ben ik dan ook maar gestopt met lezen, onvoorstelbaar dat je denkt op die manier te kunnen ondernemen...quote:
Ben ik nu gekke Henkie en lees ik dat een andere B.V. van deze heer het eerste hypotheekrecht houdt van 500k?
aanvulling: ik zie dat eind juli er nog het een en ander in de bv structuur is gewijzigd.
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 08-08-2020 12:07:03 ]
Uiteraard is de bv van senior. Senior heeft het bedrijf verkocht aan zijn zoon, maar werkt er nog wel. Er wordt nu niets door senior ingelegd. In het verleden waarschijnlijk wel grote bedragen, maar dat geld is allemaal verdampt.quote:
Is die hypotheek-bv niet van senior, die op deze manier het bedrijf steunt waar hij zelf niet meer in zit. Senior is kennelijk wel een bekende in het designwereldje, heeft ook een eigen wikipediapagina. Ik krijg een vergane glorie gevoel, junior heeft misschien niet hetzelfde ontwerptalent als pa of de ontwerpen zijn niet meer in de mode en nu verkopen de exclusieve meubels zichzelf niet meer en moet een marketingoffensief het bedrijf redden.
Obv 1e hypotheek zou het op grond van zekerheden een prima project zijn. Nu de lening achter pa is en obv de terugloop van de omzet neem ik deze niet meequote:Zijn zoon Felix trad in 2001 toe en tegenwoordig bouwt het duo, vader en zoon, voort op het merk Ghyczy vanuit het familie atelier in Swalmen.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 09-08-2020 05:31:11 ]
https://www.google.com/ma(...).0157857!4d5.0922508
https://www.fundainbusine(...)-lierseschans-10-13/
aan de andere kant ook zo'n pand https://www.pen.nl/artike(...)graaf-karellaan-1-35
https://qbusbouw.nl/projecten/graaf-karellaan-te-nieuwegein/
13171 GVE Autohuis B =
(was 123k / status 42 van 60 mnd 7%)SPOILERWSNP
snap niet dat men het hierop aan laat komen, status was 66% betaald , en als de rente erbij meetelt kom je op >80%, ik had als geldlener Hr Erwin B een serious final offer gedaan ipv 3 jr .....// maar ja kan ook een bewuste keuze zijn. Zal nog wel meer openstaan naast GVE
14642 GVE LeaseParcours made it to the finish without problems, chapeau daar in Nieuw Buinen
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 09-08-2020 20:26:24 ]
Het project doet me een beetje denken aan soonsalon.com, eveneens van Collin, inmiddels default, en eveneens met een hoop lelijke onverkoopbare troep op de website. Als ik dat soort spullen zou willen, maar dan niet voor belachelijke prijzen, dan kijk ik eerst wel bij IKEA en bij de Xenos......quote:
Is die hypotheek-bv niet van senior, die op deze manier het bedrijf steunt waar hij zelf niet meer in zit. Senior is kennelijk wel een bekende in het designwereldje, heeft ook een eigen wikipediapagina. Ik krijg een vergane glorie gevoel, junior heeft misschien niet hetzelfde ontwerptalent als pa of de ontwerpen zijn niet meer in de mode en nu verkopen de exclusieve meubels zichzelf niet meer en moet een marketingoffensief het bedrijf redden.
In 2019 en 2020 een negatieve cashflow, blijkbaar dus geen levensvatbaar bedrijf, laatste redmiddel een wonderdokter in huis halen.....
In ieder geval geen behoefte bij mij om de levensstijl van een semi-adellijke familie te financieren...
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 09-08-2020 00:15:09 ]
Betreft volgens info Lierseschans 10-14. Aan de andere kant (Graaf Karellaan) zou de transformatie nu ongeveer klaar moeten zijn als ik het goed heb begrepen (heeft iemand dit ter plekke gezien?)quote:
CrowdRealEstate Nieuwegein > is vlgs mij deze plek Graaf Florisweg // Lierseschans // Graaf Anselmdek, daar zijn wel appartementen van te maken
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 09-08-2020 17:14:27 ]
SPOILERIn november 2017 is project 16971 | Aankoop Motorvrachtschip mede dankzij u tot stand gekomen.
Via deze weg willen wij u informeren over het feit dat het schip door de geldnemer is verkocht. Hiermee is de gevestigde hypotheek, ten goede voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl, afgelost en geroyeerd.
De lening is afgelost conform de voorwaarden in artikel 7 van de Overeenkomst Lening. Het aangepaste betaalschema vindt u in uw eigen omgeving op onze website. De betaling zal eind deze week op uw rekening worden bijgeschreven. U krijgt 2 betalingen, termijn 33 (rente over de maand juli) en termijn 61 (restant hoofdsom en de compensatierente).
Zelfde met maandbetaling kapitaalopmaatquote:
Ik had vandaag de aflossing Motorvrachtschip verwacht ( GVE 16971)...........maandag dan maar?SPOILERIn november 2017 is project 16971 | Aankoop Motorvrachtschip mede dankzij u tot stand gekomen.
Via deze weg willen wij u informeren over het feit dat het schip door de geldnemer is verkocht. Hiermee is de gevestigde hypotheek, ten goede voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl, afgelost en geroyeerd.
De lening is afgelost conform de voorwaarden in artikel 7 van de Overeenkomst Lening. Het aangepaste betaalschema vindt u in uw eigen omgeving op onze website. De betaling zal eind deze week op uw rekening worden bijgeschreven. U krijgt 2 betalingen, termijn 33 (rente over de maand juli) en termijn 61 (restant hoofdsom en de compensatierente).
Collectieve crowdfund stranddag?quote:Per 7 augustus 2020
Uitbetaling
Dat hofje 20F is een hardnekkig probleempje blijkbaar, staat er nog steeds niet bij.quote:
Bij SIG mis ik nog een bedrag Roermond 24b + 20F de rest compleet incl de andere Begijnhofjes.
Zit al vol:quote:
Heeft er iemand de link naar het hotel project van horecacrowdfunding?
https://horecacrowdfundin(...)a0-991c-3526614a1b38
auto-invest was voor 50% toegekend.
Jammerquote:
[..]
Zit al vol:
https://horecacrowdfundin(...)a0-991c-3526614a1b38
auto-invest was voor 50% toegekend.
Inderdaad, had nog wel een hapje willen toevoegen aan de 1e tranche.quote:
Die heb ik ook nog steeds niet ontvangen.quote:
[..]
Dat hofje 20F is een hardnekkig probleempje blijkbaar, staat er nog steeds niet bij.
Wel is onaangekondigd Zandbank in Lelystad 10 maanden voor einddatum afgelost. Financieel niet ongunstig zo te zien.
[ Bericht 0% gewijzigd door fok321 op 11-08-2020 22:48:38 (typo) ]
Investeerders in crowdfundingleningen wachten steeds langer op hun geld. Bij projecten met een betalingsachterstand wacht een derde van investeerders langer dan 1 jaar op de afgesproken aflossing van de lening. Dit is een verdubbeling ten opzichte van 2 jaar geleden.
Brancheorganisatie Crowdfundmarkt deed onderzoek bij alle AFM geregisteerde crowdfundingplatformen in Nederland, samen goed voor bemiddeling van meer dan 1 miljard euro MKB financiering in de afgelopen vijf jaar.
Het aantal ondernemers met betalingsachterstanden neemt toe. Op dit moment staat nog ruim 24 miljoen euro open ten opzichte van 11 miljoen euro een jaar eerder. Het gaat hier om verwachte aflossingen die al langer dan 45 dagen niet voldaan zijn.
21 miljoen euro aan crowdfundingleningen is reeds definitief afgeboekt als gevolg van faillissementen. De verwachting is dat dit verder zal oplopen als gevolg van de COVID-19 crisis.
Bron: Crowdfundmarkt Analytics
En nu de afkondiging ...quote:
[..]
Wel is onaangekondigd Zandbank in Lelystad 10 maanden voor einddatum afgelost. Financieel niet ongustig zo te zien.
Was dus al een week geleden afgelost en moet dus nog eerder bekend geweest zijn bij SIG. Beetje jammer dat dit zo laat achteraf gecommuniceerd wordt.SPOILERBeste investeerder in dit project,
De lening aanvrager van het project Zandbank 122 te Lelystad heeft de lening op dit project vervroegd afgelost op 3 augustus 2020.
Het saldo is uitbetaald aan alle investeerders en daarbij ontvang je de boeterente die voor deze overeenkomst van toepassing is.
Deze is 2% over het openstaande saldo + 6 maanden rente.
De rentebetaling voor augustus is apart zichtbaar in de e-Wallet.
Waarschijnlijk leefgeld nodig vanwege coronaquote:
[..]
Die heb ik ook nog steeds niet ontvangen.
Wel is onaangekondigd Zandbank in Lelystad 10 maanden voor einddatum afgelost. Financieel niet ongustig zo te zien.
quote:In het dagelijks leven hebben we een eigen bedrijf en verkoopt en coordineert Martijn dance events van 15000+ bezoekers per editie over de hele wereld en regelt Helena de e-shop en merchandising van deze evenementen.
Goed punt.quote:
[..]
Waarschijnlijk leefgeld nodig vanwege corona
[..]
Inderdaad een mooi moment voor een vervroegde aflossingquote:
Dit is het eerste SiG project waarbij ik blij ben met de vervroegde aflossing.Voor een klein deel obli zijn schuld. re:fusequote:
De laatste 10% van re:born gaat wel erg langzaam
Staat op nu funda voor bieden vanaf 160k, in de verkoopbrochure van dik een jaar geleden was het bieden vanaf 127,5k. Ook stond op Funda verhuurd vanaf okt19. Dus met wat gedoe en kosten toch zo te zien een nice profit voor +1 yearquote:
[..]
Inderdaad een mooi moment voor een vervroegde aflossing
Met wat gedoe en kosten toch een nice profit.
https://www.funda.nl/koop/lelystad/huis-87214144-zandbank-122/
https://www.funda.nl/huur(...)teer-afmelddatum-af/
Zolang de waarde gelijk of oploopt blijft dit (gelukkig) lucratief en zijn prima rendementen mogelijk.quote:
[..]
Staat op nu funda voor bieden vanaf 160k, in de verkoopbrochure van dik een jaar geleden was het bieden vanaf 127,5k. Ook stond op Funda verhuurd vanaf okt19. Dus met wat gedoe en kosten toch zo te zien een nice profit voor +1 year
Met wat gedoe en kosten toch een nice profit.
https://www.funda.nl/koop/lelystad/huis-87214144-zandbank-122/
https://www.funda.nl/huur(...)teer-afmelddatum-af/
92%
https://www.collincrowdfund.nl/hoogcaspel/
Obv 1e hypotheek en 33% eigen inbreng
Als iemand een link heeft wil ik die wel. Al vind ik het wel raar dat ie hiervoor een lening moet afsluiten, gezien zijn resultaat. Netto rendement is 4,3%. Wat wel mijn minimum is en minder dan 1a bij SIG, maar gezien platform verdeling toch intresant. Hier hakt het niet krijgen van korting wel op je rendement.quote:
Bedrijfsunit installatietechniek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/hoogcaspel/
Obv 1e hypotheek en 33% eigen inbreng
Honderdentwintig (!) maanden een lening van 30k aflossen. Dan ben je of een hele slechte loodgieter of er is iets anders aan de hand waardoor het de afgelopen 20 jaar niet is gelukt een beetje eigen vermogen op te bouwen. Ik blijf er graag van weg.quote:
Bedrijfsunit installatietechniek Collin
https://www.collincrowdfund.nl/hoogcaspel/
Obv 1e hypotheek en 33% eigen inbreng
of hij is erg behoudend en voorzichtig , maar voor mij is 120 mnd te lang, dus ongeacht de reden, een no goquote:
[..]
Honderdentwintig (!) maanden een lening van 30k aflossen. Dan ben je of een hele slechte loodgieter of er is iets anders aan de hand waardoor het de afgelopen 20 jaar niet is gelukt een beetje eigen vermogen op te bouwen. Ik blijf er graag van weg.
Looptijd zelf vind ik niet erg, over 5 jaar hoop ik gewoon nog in 5-jaarsprojecten te investeren. Die hebben dan dezelfde einddatum als deze.
Het betreft box 17 in dit complex.
[ Bericht 6% gewijzigd door Jaco078 op 11-08-2020 21:11:29 ]
De beheerskosten zijn met een kleine inleg nog veel langer 0,00. Dat is dan weer een voordeel.quote:
Vergeet ook niet dat je hem dan ook wat groter wat moet meenemen. Het is een mini-detail, maar als je klein investeert (<400) krijg je met zo'n lage maandaflossing in de laatste maanden 0 cent rente.
Looptijd zelf vind ik niet erg, over 5 jaar hoop ik gewoon nog in 5-jaarsprojecten te investeren. Die hebben dan dezelfde einddatum als deze.
Aan de andere kant: Het risico is voor dit project ook heel erg laag, dus meer inleggen kan ook vrij makkelijk.
voor Rescop bij Collin die helemaal volgens schema afbetaald is.Dan zou het deze moeten zijn.quote:
https://www.fundainbusine(...)westhavenweg-107-17/
Ik hou mij ook aanbevolen voor een linkje
Ik heb ze vandaag ontvangenquote:
Ik had vandaag de aflossing Motorvrachtschip verwacht ( GVE 16971)...........maandag dan maar?SPOILERIn november 2017 is project 16971 | Aankoop Motorvrachtschip mede dankzij u tot stand gekomen.
Via deze weg willen wij u informeren over het feit dat het schip door de geldnemer is verkocht. Hiermee is de gevestigde hypotheek, ten goede voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl, afgelost en geroyeerd.
De lening is afgelost conform de voorwaarden in artikel 7 van de Overeenkomst Lening. Het aangepaste betaalschema vindt u in uw eigen omgeving op onze website. De betaling zal eind deze week op uw rekening worden bijgeschreven. U krijgt 2 betalingen, termijn 33 (rente over de maand juli) en termijn 61 (restant hoofdsom en de compensatierente).
Die 120 maanden gaat hij vast niet vol maken, spoedig vervroegd aflossen, in de tussentijd een hele lage maandlast.quote:
[..]
of hij is erg behoudend en voorzichtig , maar voor mij is 120 mnd te lang, dus ongeacht de reden, een no go
Ik wil het linkje ook wel als het ergens beschikbaar is.quote:
[..]
Dan zou het deze moeten zijn.
https://www.fundainbusine(...)westhavenweg-107-17/
Ik hou mij ook aanbevolen voor een linkje
Hier het linkje. Zelf meegenomen; ik vermoed hier weinig problemen. f 10 jaar netjes betalen, of vervroegde aflossing, of bij echte problemen verwacht ik geen executieverkoop maar zal hij dit kleine bedrag wel binnen familiaire kring (her)financieren.quote:
[..]
Ik wil het linkje ook wel als het ergens beschikbaar is.
Nog 29k en vol is vol ;-).SPOILER
Effect valt wel mee. Als test een investering van 100 euro gedaan. Je krijgt dan alleen de laatste maand geen rente en je betaalt de laatste 5 maanden geen beheerkostenquote:
Vergeet ook niet dat je hem dan ook wat groter wat moet meenemen. Het is een mini-detail, maar als je klein investeert (<400) krijg je met zo'n lage maandaflossing in de laatste maanden 0 cent rente.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 12-08-2020 14:36:28 ]
Tnx Jaco, ik doe ook weer mee. Het is denk ik zoals je zegt, linksom of rechtsom komt het wel terug.quote:
[..]
Hier het linkje. Zelf meegenomen; ik vermoed hier weinig problemen. f 10 jaar netjes betalen, of vervroegde aflossing, of bij echte problemen verwacht ik geen executieverkoop maar zal hij dit kleine bedrag wel binnen familiaire kring (her)financieren.Nog 29k en vol is vol ;-).SPOILER
Nu voor 13.700/30.000 vol.
SPOILERZorgappartementen Steyl - Aflossing
Begin 2019 zijn de gelden voor de propositie 'Zorgappartementen Steyl' vrijgegeven. Inmiddels is de propositie ruim 18 maanden in exploitatie. Tussentijds is de omgevingsvergunning onherroepelijk verleend en is de initiatiefnemer CareLess RE Gelderland B.V. op zoek gegaan naar een eindbelegger.
Afgelopen juni 2020 heeft zich een nieuwe partij gemeld. Deze partij is eveneens actief als projectontwikkelaar en heeft een samenwerkingsverband met n van de grootste bouwbedrijven van Nederland. De projectontwikkelaar heeft serieuze interesse en heeft kenbaar gemaakt mogelijk ook de andere delen van de portefeuille te willen overnemen, in casus dus ook de objecten van de proposities Nieuwbouwcomplex Beilen en Nieuwbouw Duiven.
Alle voorbereidingen voor de aflossing van Steyl zijn inmiddels in gang gezet. De verwachting is dat de aflossing voor eind september 2020 zal plaatsvinden. Om de periode tussen de overeengekomen aflossingsdatum van 28 juli 2020 tot aan de daadwerkelijke aflossing voor eind september 2020 te overbruggen is reeds een nieuwe verlengingsovereenkomst ondertekend. Om hierbij de zekerheidspositie voor u als investeerder te versterken zijn er aanvullende zekerheden gevraagd en inmiddels geffectueerd. De aanvullende zekerheden bestaan uit een tweede hypothecaire inschrijving van 150.000, een priv borgstelling van de bestuurder van 150.000 en een verpanding van de aandelen (25%). De notariele akten om deze aanvullende zekerheden te stellen zijn op 7 augustus 2020 gepasseerd.
Mocht u onverhoopt nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
Top!quote:
[..]
Hier het linkje. Zelf meegenomen; ik vermoed hier weinig problemen. f 10 jaar netjes betalen, of vervroegde aflossing, of bij echte problemen verwacht ik geen executieverkoop maar zal hij dit kleine bedrag wel binnen familiaire kring (her)financieren.Nog 29k en vol is vol ;-).SPOILER
Bedankt en meegenomen.
SPOILERGeachte heer/mevrouw,
Dit project is eerder gepubliceerd, maar destijds niet tot stand gekomen. Nu heeft een informal investor zich gemeld die een groot deel van de financieringsbehoefte wil funden. Dat betreft Lening 1 en is inmiddels gefund. Voor de invulling van Lening 2 worden nog investeerders gezocht.
• Lening 1 (22701) betreft een Vastgoedlening die volledig aflossingsvrij is, met een hoofdsom van 140.000,-. De lening kent een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,0%.
• Lening 2 betreft eveneens een Vastgoedlening, en is een combinatie van een annutaire lening en een aflossingsvrije lening zoals beschreven in onderstaande pitch met een hoofdsom van 77.000,-. Ook deze lening kent een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,0%.
• Lening 1 en Lening 2 kunnen uitsluitend gezamenlijk tot stand komen.
https://www.geldvoorelkaa(...)=22702&code=ve22702i om het project in te zien en wanneer u opnieuw wilt deelnemen in dit project, dan kunt u investeren via de groene knop "Nu investeren". Let op, u moet hiervoor wel ingelogd te zijn.
U heeft de mogelijkheid om tot vrijdagmiddag 14:00 uur direct te investeren. Daarna zal het project in de reguliere voorpublicatie worden geplaatst en maandag worden opengesteld voor investeringen.
Mocht u vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 12-08-2020 11:48:55 ]
Rente was in het eerdere project al 6%:quote:
Herkansing van een GvE project maar nu in combinatie met een informal investor, een hogere rente echter nu met een 2e hypotheek ipv een 1e hypotheek. De 1e hypotheek zit nu bij de informal investor.SPOILERGeachte heer/mevrouw,
Dit project is eerder gepubliceerd, maar destijds niet tot stand gekomen. Nu heeft een informal investor zich gemeld die een groot deel van de financieringsbehoefte wil funden. Dat betreft Lening 1 en is inmiddels gefund. Voor de invulling van Lening 2 worden nog investeerders gezocht.
• Lening 1 (22701) betreft een Vastgoedlening die volledig aflossingsvrij is, met een hoofdsom van 140.000,-. De lening kent een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,0%.
• Lening 2 betreft eveneens een Vastgoedlening, en is een combinatie van een annutaire lening en een aflossingsvrije lening zoals beschreven in onderstaande pitch met een hoofdsom van 77.000,-. Ook deze lening kent een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,0%.
• Lening 1 en Lening 2 kunnen uitsluitend gezamenlijk tot stand komen.
https://www.geldvoorelkaa(...)=22702&code=ve22702i om het project in te zien en wanneer u opnieuw wilt deelnemen in dit project, dan kunt u investeren via de groene knop "Nu investeren". Let op, u moet hiervoor wel ingelogd te zijn.
U heeft de mogelijkheid om tot vrijdagmiddag 14:00 uur direct te investeren. Daarna zal het project in de reguliere voorpublicatie worden geplaatst en maandag worden opengesteld voor investeringen.
Mocht u vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op.
quote:Genvesteerd bedrag 103.100
Bedrag 217.000
Rente6%
Looptijd60 mnd.
Classificatie5s
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 12-08-2020 11:38:06 ]
Lijkt me eerder een achteruitgang, dan een vooruitgang. Voor mij nu nog minder intressant.quote:
Herkansing van een GvE project maar nu in combinatie met een informal investor, een hogere rente echter nu met een 2e hypotheek ipv een 1e hypotheek. De 1e hypotheek zit nu bij de informal investor.SPOILERGeachte heer/mevrouw,
Dit project is eerder gepubliceerd, maar destijds niet tot stand gekomen. Nu heeft een informal investor zich gemeld die een groot deel van de financieringsbehoefte wil funden. Dat betreft Lening 1 en is inmiddels gefund. Voor de invulling van Lening 2 worden nog investeerders gezocht.
• Lening 1 (22701) betreft een Vastgoedlening die volledig aflossingsvrij is, met een hoofdsom van 140.000,-. De lening kent een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,0%.
• Lening 2 betreft eveneens een Vastgoedlening, en is een combinatie van een annutaire lening en een aflossingsvrije lening zoals beschreven in onderstaande pitch met een hoofdsom van 77.000,-. Ook deze lening kent een looptijd van 60 maanden en een rente van 6,0%.
• Lening 1 en Lening 2 kunnen uitsluitend gezamenlijk tot stand komen.
https://www.geldvoorelkaa(...)=22702&code=ve22702i om het project in te zien en wanneer u opnieuw wilt deelnemen in dit project, dan kunt u investeren via de groene knop "Nu investeren". Let op, u moet hiervoor wel ingelogd te zijn.
U heeft de mogelijkheid om tot vrijdagmiddag 14:00 uur direct te investeren. Daarna zal het project in de reguliere voorpublicatie worden geplaatst en maandag worden opengesteld voor investeringen.
Mocht u vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op.
Je hebt gelijk.quote:
[..]
Rente was in het eerdere project al 6%:
[..]
Er was in het verleden nog een project onder de zelfde naam maar met projectnummer 20322. Ook dit project is niet doorgegaan. Ik heb die twee door elkaar gehusseld.
Wat mij betreft is de rente ook te laag voor een dergelijk project met een 2e hypotheek. Ze hadden de rente beter gelijk op minimaal 7% kunnen zetten.
Enige voordeel is dat het crowdgedeelte iets meer wordt afgelost dat het eerdere project, maar ik had dan liever een volledige annutaire lening gezien om het interessant genoeg te maken voor investeren.quote:
[..]
Lijkt me eerder een achteruitgang, dan een vooruitgang. Voor mij nu nog minder intressant.
https://horecacrowdfundin(...)rdam-deel-2-k89r7zl5
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Nog 9000 en vol vr live gang. Blijft leuk!quote:
Loodgieter meegenomen, thnx.
Nu voor 13.700/30.000 vol.
Dit wordt vervolgens weer verkamerd. Er zijn EUR 2130 huurinkomsten nodig om quite te draaien. Hier ga ik niet aan mee doen.quote:
Tussenwoning Zaandam sameningeld
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Opvallend is trouwens de marktwaarde vrije verkoop: EUR 397.793,-. Ik heb eigenlijk nog nooit gezien dat het niet afgerond is. Misschien gendexeerd, omdat de taxatie al 8 maanden geleden is uitgevoerd?
Iemand deze al ontvangen ?quote:
[..]
Dat hofje 20F is een hardnekkig probleempje blijkbaar, staat er nog steeds niet bij.
Transformatie Nieuwegein daarentegen al vr publicatie op 70%.
Neuh.....quote:
#MeToo, ik ben er principieel op tegen als er op deze manier geld wordt verdiend. Het is 1. misbruik maken van de situatie en 2. niet goed voor de buurt waarin dit gebeurt.quote:
[..]
Dit wordt vervolgens weer verkamerd. Er zijn EUR 2130 huurinkomsten nodig om quite te draaien. Hier ga ik niet aan mee doen.
Zal mischien niet verbazen sinds mijn opmerkingen van laatst dat ik hier ook niet aan meewerk. Hopelijk zien meer mensen dit. Dat deze gekte en misbruik maken stopt. Want dit is naar mening ethisch onverantwoord. Daarnaast zijn dit ook de cowboys die bij een crisis als eerste failliet gaan.quote:
[..]
#MeToo, ik ben er principieel op tegen als er op deze manier geld wordt verdiend. Het is 1. misbruik maken van de situatie en 2. niet goed voor de buurt waarin dit gebeurt.
https://www.zaanstad.nl/m(...)70?mNwb=23534&mNwc=1
Huurprijs kan dan nooit gehaald worden.
Apart, ik verbaasde me er (eer?)gisteren juist over dat de 28% was gedaald naar 22%, en nu opeens 70% inderdaad.quote:
CRE appartementen Schwanbeck blijven een beetje hangen op 48%. De investeerders stemmen met hun voeten tegen de (vermeende?) relatie tussen HPI Grundbesitz en het platform zelf.
Transformatie Nieuwegein daarentegen al vr publicatie op 70%.
Misschien 1 investeerder die een heel groot bedrag in heeft gelegd?
De kaasboerderij bij WvjG heeft toch de 100% gehaald, had ik niet verwacht.
Ik heb van 3 andere projecten van lex op 3 augustus de rente ontvangen, zal deze misschien voortijdig worden afgelost ?quote:
Helaas geen enkele zinvolle communicatie door SIG m.b.t. dit project en de uitblijvende rente betaling
Ik heb al mijn CRE projecten nog een bekeken. Ook vwb de "project-eigenaren" oaquote:
[..]
Apart, ik verbaasde me er (eer?)gisteren juist over dat de 28% was gedaald naar 22%, en nu opeens 70% inderdaad.
Misschien 1 investeerder die een heel groot bedrag in heeft gelegd?
De kaasboerderij bij WvjG heeft toch de 100% gehaald, had ik niet verwacht.
HPI Grundbesitz, Bolsa, Berlage, Careless.
https://harthoornpropertygroup.nl/#ons-aanbod & http://www.hollandpropertyinvestors.nl/over-ons/
Heb zo nog niet mijn bedenkingen, meer van iemand die gebruikt maakt van de mogelijkheden die er zijn.
Zo als je een auto kunt hebben van Leaseplan welke gefinancierd is door Leaseplanbank.
Als je de structuren, bevoegdheden, organisatie en toezicht goed regelt (dus ook formeel scheidt) is er geen issue.
Als je gaat rommelen, krijg je als organisatie uiteindelijk gedoe en gelazer en ik denk dat Guido hier zeker niet op zit te wachten en waarom ook zou hij het doen. Opvallend is dat het geen megalomane projecten zijn (die bij CRE en op de website staan) Dus veel relatief kleine projecten, waarmee je niet in een keer mee kan gaan zinken.
In mijn ogen geen Harry van de Moesdijk en Tom Moeskops (de Tom & Jerry van Straet Holding) waarbij het soms niet snel en wild genoeg kon gaan.
Dat jij deze linkjes steeds weer deelt, dat blijft pas leuk!quote:
[..]
Nog 9000 en vol vr live gang. Blijft leuk!
Dank je Tisto, dat motiveert mequote:
[..]
Dat jij deze linkjes steeds weer deelt, dat blijft pas leuk!
https://www.kapitaalopmaa(...)Commerce-Center-B-V-
https://www.collincrowdfund.nl/bruurs-transportbedrijf/
De drie vennoten staan garant voor de aankoop van de woning van 1 van hen, vreemd.quote:Het leendoel is de aankoop van een woning waarin n van de drie vennoten gaat wonen.
edit: de woning komt op naam van de vof te staan. De vennoot zal deze huren van de vof
Waarom dan geen directe lening vanuit ondernemer 1 naar ondernemer 2/3?quote:Op dit moment is de privvermogenspositie van n van de ondernemers ruim.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 13-08-2020 10:37:44 ]
Aankoop van de woning is 230k. Leensom 225k.quote:
Klein transportbedrijf met een 1e hypotheek woonhuis, maar met een erg lage rente collin
https://www.collincrowdfund.nl/bruurs-transportbedrijf/
[..]
De drie vennoten staan garant voor de aankoop van de woning van 1 van hen, vreemd.
edit: de woning komt op naam van de vof te staan. De vennoot zal deze huren van de vof
[..]
Waarom dan geen directe lening vanuit ondernemer 1 naar ondernemer 2/3?
Vrijwel 100% financiering dus. Maar er wordt nu opeens niet uitgegaan van een taxatie of koopsom, maar in dit geval de gunstigere WOZ ter bepaling van de LTV..
Dat is idd, waar. Anderzijds is de solvabiliteit prima, door de ouderlijke woning en houdt ik van dit soort familie bedrijfjes. Wanneer er een link is ontvang ik hem graag.quote:
[..]
Aankoop van de woning is 230k. Leensom 225k.
Vrijwel 100% financiering dus. Maar er wordt nu opeens niet uitgegaan van een taxatie of koopsom, maar in dit geval de gunstigere WOZ ter bepaling van de LTV..
Zal dat in 2020 niet nog meer verslechteren? Daarbij nemen woonlasten toe aangezien de broers nu samen wonen in het ouderlijk huis.
De heren hebben een eenvoudige leefstijl waarmee ze zeer tevreden zijn.quote:
Klein transportbedrijf met een 1e hypotheek woonhuis, maar met een erg lage rente collin
https://www.collincrowdfund.nl/bruurs-transportbedrijf/
[..]
De drie vennoten staan garant voor de aankoop van de woning van 1 van hen, vreemd.
edit: de woning komt op naam van de vof te staan. De vennoot zal deze huren van de vof
[..]
Waarom dan geen directe lening vanuit ondernemer 1 naar ondernemer 2/3?
Toch opvallend dat er dan maar 1 is die een ruime vermogenspositie heeft (ruim zal in dit geval ook niet dekkend betekenen dus vandaar ook dat er geen directe lening zal zijn)
)Dat je wat vermogen hebt wil niet altijd zeggen dat het vrij beschikbaar vermogen is. De man met wat vermogen is vermoedelijk de broer met eigen huis in priv waar wat overwaarde op zit.quote:
Klein transportbedrijf met een 1e hypotheek woonhuis, maar met een erg lage rente collin
https://www.collincrowdfund.nl/bruurs-transportbedrijf/
Waarom dan geen directe lening vanuit ondernemer 1 naar ondernemer 2/3?
Ben ook wel genteresseerd in een link.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-08-2020 11:23:53 ]
Dat is waar, maar zet het dan niet in de pitch. Wat hebben we aan deze 'informatie'quote:
[..]
Dat je wat vermogen hebt wil niet zeggen dat het vrij beschikbaar vermogen is.
Zoals je kunt lezen is de business en levensstijl niet overdadig. Dan is het wel fijn om te weten dat als het mis gaat een van de vennoten wel wat vet op de botten heeft. Maar veel zegt het natuurlijk niet. Als het echt slecht gaat met de firma zal dit genoemde priv vermogen vermoedelijk wel opgesoepeerd zijn. Een extra tweede hypotheek had meer comfort geboden er van uit gaande dat het vermogen in het priv huis zit.quote:
[..]
Dat is waar, maar zet het dan niet in de pitch. Wat hebben we aan deze 'informatie'
Ik ben bang dat dat niet gaat lukken. Voor dit eerste miljoen waren al 750 investeerders nodig. Als we uitgaan van ongeveer het gemiddelde investeringsbedrag in dit eerste miljoen zijn er nog rond de 700! investeerders nodig. Voor n % erbij wil ik mijn investeringsbedrag wel verdubbelen.😀quote:
1 miljoen voor de timmerman, nog 8ton te gaan (meer hoeft niet van mij
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-08-2020 13:32:40 ]
Renteverhoging bij Collin zou een unicum zijn (maar van mij mag het)quote:
[..]
Ik ben bang dat dat niet gaat lukken. Voor dit eerste miljoen waren al 750 investeerders nodig. Als we uitgaan van ongeveer het gemiddelde investeringsbedrag in dit eerste miljoen zijn er nog rond de 700! investeerders nodig. Voor n % erbij wil ik mijn investeringsbedrag wel verdubbelen.😀
Volgens mij heeft deze niet de 48 uur op de website gestaan. Volgens mij is deze dinsdag eind van de middag pas geplaatstquote:
Loodgieter Amsterdam nu officieel open en vol!
funda, traditioneel & eenvoudig,......niets meer aan doen zou Duncan (uitstel van executie) zeggen, voor mij opvallend detail de vrieskist...klasse, heel gewoon en normaal is ook mooiquote:
[..]
Dat je wat vermogen hebt wil niet altijd zeggen dat het vrij beschikbaar vermogen is. De man met wat vermogen is vermoedelijk de broer met eigen huis in priv waar wat overwaarde op zit.
Ben ook wel genteresseerd in een link.
https://www.funda.nl/koop(...)54-hoge-steenweg-49/
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 13-08-2020 15:11:40 ]
Zo zie je maar weer dat ook een woz waarde wel eens te hoog kan zijn vastgesteld. Deze woz waarde zal per peildatum 1-1-2021 (misschien zelfs al per 1-1-2020) wel gaan dalen. De verkoopwaarde van het een pand zal namelijk worden meegewogen voor wat betreft een nieuwe woz waarde. Of de LTV dus 64% is na 5 jaar (zoals Collin aangeeft in de pitch) is dus nog even koffiedik kijken. Overigens staat mij bij dat de AFM altijd een taxatie adviseert in dit soort situaties.quote:
[..]
Aankoop van de woning is 230k. Leensom 225k.
Vrijwel 100% financiering dus. Maar er wordt nu opeens niet uitgegaan van een taxatie of koopsom, maar in dit geval de gunstigere WOZ ter bepaling van de LTV..
Ondanks de inderdaad lage rente ben ik wel voornemens om hem mee te nemen.
quote:Hopelijk heeft u van een welverdiende vakantie kunnen genieten of bent u misschien nog op vakantie. Bij Capital Circle zijn we weer begonnen met de voorbereiding van het nieuwe seizoen. Na de zomer komen wij weer met een aantal nieuwe proposities van reeds bekende namen maar ook een aantal nieuwe, nog niet op het platform eerder geziene namen.
Inmiddels kunnen we de neerslag van de Corona pandemie iets beter inschatten. We hebben een aantal ondernemers kunnen helpen door tijdelijk alleen rente in rekening te brengen. Dit is zeer gewaardeerd door deze ondernemers, bij deze dank voor uw geduld.
Voor de termijn augustus zijn er nog negen bedrijven die gebruik maken van de regeling. In de maand september zullen dat er nog zes zijn, en dat is de laatste maand dat de regeling openstaat. Positief is dat bijna alle bedrijven die gebruik hebben gemaakt van de regeling, dat niet doorlopend hebben gedaan, u kunt dat in uw terugbetaalschema zien. Dat betekend dat wanneer er ruimte was om af te lossen , dat ook is gebeurd.
https://www.vastgoedactue(...)-18646cb131-66583197
NPFC is inmiddels definitief afgeschreven, het is nu officieel.SPOILEREclof Colombia heeft recent aangegeven niet in staat te zijn om de terugbetalingen van augustus over te maken. Het bedrijf heeft, net als heel Colombia en een groot deel van Latijns-Amerika, veel last van COVID-19. Eclof heeft dientengevolge uitstel van de terugbetalingen aangevraagd.
Lendahand is nu in gesprek met Eclof en de overige internationale crediteuren, om te onderzoeken of een payment holiday (uitstel van betalingen) tot de mogelijkheden behoort en wat dat betekent voor het terugbetaalschema.
Zodra hierover meer bekend is, ontvangt u van ons direct bericht.
Mocht u hierover vragen hebben, dan hoor ik het graag.
Heb je van NPFC ook het officile bericht? Ik heb hier al zo lang niets van gehoord en op vragen van mij wordt ook niet geantwoord.quote:
Dacht vanmiddag al, zal wel weer een mail komen over problemen (Zuid-Amerika+Covid19) van Lendahand, en ja hoor daar is 'ie al:NPFC is inmiddels definitief afgeschreven, het is nu officieel.SPOILEREclof Colombia heeft recent aangegeven niet in staat te zijn om de terugbetalingen van augustus over te maken. Het bedrijf heeft, net als heel Colombia en een groot deel van Latijns-Amerika, veel last van COVID-19. Eclof heeft dientengevolge uitstel van de terugbetalingen aangevraagd.
Lendahand is nu in gesprek met Eclof en de overige internationale crediteuren, om te onderzoeken of een payment holiday (uitstel van betalingen) tot de mogelijkheden behoort en wat dat betekent voor het terugbetaalschema.
Zodra hierover meer bekend is, ontvangt u van ons direct bericht.
Mocht u hierover vragen hebben, dan hoor ik het graag.
De wijze waarop lendahand met het faillissement/opschorting betalingen vanaf 2017 is omgegaan verdiend niet de schoonheidsprijs. Ze hadden alle investeerders naar rato moeten terugbetalen IPV de oudste inleg eerst terugbetalen.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 13-08-2020 18:36:48 ]
Ze geven min of meer toe dat ze niet de juiste wijze van terugbetaling hebben gevolgdquote:
De wijze waarop lendahand met het faillissement/opschorting betalingen vanaf 2017 is omgegaan verdiend niet de schoonheidsprijs. Ze hadden alle investeerders naar rato moeten terugbetalen IPV de oudste inleg eerst terugbetalen.
quote:Dat vertrouwen is voor een deel ook terugbetaald, aangezien NPFC in de loop der tijd 70% van de langst openstaande bedragen heeft kunnen terugbetalen. Daar wringt ook de schoen. Nu terugbetalingen er niet meer aan lijken te komen, heeft dat direct effect op uw openstaande bedrag bij deze partner. Wij zullen nadat een en ander is afgerond, uiteraard evalueren hoe wij dergelijke processen in de toekomst al dan niet anders moeten aanpakken.
[ Bericht 69% gewijzigd door KrekelJapie op 13-08-2020 18:58:19 ]
SPOILERBeste investeerder,
Update augustus 2020: gezien de situatie bij NPFC, waarbij er geen zicht meer is op terugbetalingen vanuit een reguliere bedrijfsvoering, hebben wij de nog openstaande bedragen helaas moeten afschrijven. Het zal nog een paar dagen duren voordat alles correct is verwerkt op de website en in de Mijn Lendahand omgeving.
Update juli 2020
NPFC is de afgelopen 6 maanden in gesprek geweest met 2 potentile kopers, waarvan een grote Aziatische coperatie de meest serieuze partij bleek. Na een uitvoerig boekenonderzoek heeft deze organisatie uiteindelijk afgezien van een eventuele overname. Gezien de huidige situatie bij NPFC, ligt het in de lijn der verwachting dat de onderneming in de nabije toekomst een faillissementsaanvraag zal indienen bij de lokale autoriteiten.
Due dilligence
De reden dat de coperatie heeft afgezien van de overname, heeft vooral te maken met de kwaliteit van de leningenportefeuille. Die is nog altijd ondermaats en te klein om structureel winstgevend te kunnen zijn. Aangezien NPFC al sinds 2017 geen nieuw kapitaal heeft kunnen aantrekken, zijn ze volledig afhankelijk van de inkomsten uit terugbetalingen. Hierbij is ook nog eens sprake van een hoog percentage leningnemers dat niet meer in staat is berhaupt terug te betalen aan NPFC. Met de huidige omzet is het niet mogelijk de onderneming draaiende te houden. Het bestuur van NPFC heeft dan ook opdracht gegeven aan het management om te onderzoeken hoe het bedrijf het beste ontmanteld kan worden.
Lange adem
Het behoeft geen verdere uitleg dat uw geduld behoorlijk op de proef is gesteld als het gaat om NPFC. Lendahand heeft altijd vertrouwen gehouden in deze allereerste lokale partner op het Lendahand platform (sinds 2013). Dat vertrouwen is voor een deel ook terugbetaald, aangezien NPFC in de loop der tijd 70% van de langst openstaande bedragen heeft kunnen terugbetalen. Daar wringt ook de schoen. Nu terugbetalingen er niet meer aan lijken te komen, heeft dat direct effect op uw openstaande bedrag bij deze partner. Wij zullen nadat een en ander is afgerond, uiteraard evalueren hoe wij dergelijke processen in de toekomst al dan niet anders moeten aanpakken.
Verwachting
In de komende maanden sturen wij u elke maand een e-mail met een status update. Uiteraard melden wij ons ook direct als de situatie op wat voor manier dan ook wijzigt. Het zal zeker nog enkele maanden tot een jaar duren voordat het verwachte faillissement is afgerond.
Uiteraard doen wij er alles aan om alsnog gelden terug te halen, maar gezien de ontwikkelingen in de laatste maanden moeten we deze verwachtingen temperen.
Indien u vragen of opmerkingen heeft over bovenstaande, schroom niet contact met ons op te nemen.
Met vriendelijke groet,
Peter Stolze
Co-founder
Symboolpolitiek.quote:
Meer gemeenten voeren woonplicht in voor kopers
https://www.vastgoedactue(...)-18646cb131-66583197
Dit betreft nieuwbouw woningen/appartementen. Veel verhuurders kopen juist een (goedkopere) bestaande woning.
98% van wat op crowdfunding wordt aangeboden zijn ook bestaande woningen, waar dit niet van toepassing is.
Pfff, ik schrok even bij de naam Eclof, die kwam me iets te bekend voor, gelukkig betreft het 2 al afgeloste projecten.quote:
Dacht vanmiddag al, zal wel weer een mail komen over problemen (Zuid-Amerika+Covid19) van Lendahand, en ja hoor daar is 'ie al:SPOILEREclof Colombia heeft recent aangegeven niet in staat te zijn om de terugbetalingen van augustus over te maken. Het bedrijf heeft, net als heel Colombia en een groot deel van Latijns-Amerika, veel last van COVID-19. Eclof heeft dientengevolge uitstel van de terugbetalingen aangevraagd.
Lendahand is nu in gesprek met Eclof en de overige internationale crediteuren, om te onderzoeken of een payment holiday (uitstel van betalingen) tot de mogelijkheden behoort en wat dat betekent voor het terugbetaalschema.
Zodra hierover meer bekend is, ontvangt u van ons direct bericht.
Mocht u hierover vragen hebben, dan hoor ik het graag.
Nu alleen solarWorks4 nog en dan is het einde oefening LAH met een klein beetje winst. Je doet dit niet om rijk te worden
Ik heb ook warme interesse in een bijdrage aan dit project.quote:
[..]
Dat is idd, waar. Anderzijds is de solvabiliteit prima, door de ouderlijke woning en houdt ik van dit soort familie bedrijfjes. Wanneer er een link is ontvang ik hem graag.
Je mag het natuurlijk niet zeggen, (maar wel denken)
, maar ik vermoed dat de heren ook wel eens een ritje rijden voor iemand die geen factuur hoeft..... Lage winst, laag priv...........Transformatie Nieuwegein nu op 100%quote:
CRE appartementen Schwanbeck blijven een beetje hangen op 48%. De investeerders stemmen met hun voeten tegen de (vermeende?) relatie tussen HPI Grundbesitz en het platform zelf.
Transformatie Nieuwegein daarentegen al vr publicatie op 70%.
En appartementen Schwanbeck op 54%
https://www.geldvoorelkaar.nl/mijn/mijn-projecten/project?id=8800
Anton Jongbloed is na 11 van de 48 betalingen gestopt met betalen, maar boert ondertussen gewoon lekker door met zijn bedrijfje Scalene Europe https://scalene-europe.com/
Sterker nog, hij was daar al mee begonnen voordat de ellende met Serigas begon. Geen cent meer gezien, maar meneer kan blijkbaar nog gewoon ondernemertje spelen...
WTF? Wat is dat nou voor een spam advertentie (van de leningnemer?). Lijkt mij een mooie reden om aan dat project niet mee te doen, als iemand op zo'n manier 'adverteert'. Kan 't project bovendien niet meer lezen door pijn aan de ogen...quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door TechLight op 14-08-2020 11:01:54 ]
Misschien een soort van Papiamento?quote:
Je verwacht van een arts dat hij beter Engels kan dan Doe it.
Is nog niet online gekomen vandaag. Als deze vandaag niet in pre publicatie komt zal dat op zn vroegst maandag zijn. En dan op zn vroegst woensdag open.quote:
[..]
Ik heb ook warme interesse in een bijdrage aan dit project.
Je mag het natuurlijk niet zeggen, (maar wel denken)
Chemnitz 2 ontbreekt bij mij ook.quote:
Heb ik iets gemist? Zie bij de betalingen van CRE dat Crimmitschau en Chemnitz ontbreken.
Nog niet 3 werkdagen te laat (zie OP)quote:
Heb ik iets gemist? Zie bij de betalingen van CRE dat Crimmitschau en Chemnitz ontbreken.
Ik mis er drie: ch*m*tz, K*sb*rg en S*ks*n, alleen van B*LS* Gr*ndb*si*z, effe afwachten tot na het weekend lijkt me.quote:
Heb ik iets gemist? Zie bij de betalingen van CRE dat Crimmitschau en Chemnitz ontbreken.
CRE betalingen zitten zo altijd rond de helft van de maand, dan de 14e dan de 17e usw / komen altijd keurig binnen / soms over wat verschillende dagen / mis er ook een paar / inderdaad rustig het weekend in.quote:
[..]
Ik mis er drie: ch*m*tz, K*sb*rg en S*ks*n, alleen van B*LS* Gr*ndb*si*z, effe afwachten tot na het weekend lijkt me.
https://www.kapitaalopmaa(...)choonmaakdiensten-BV
Met een ingewikkelde geformuleerde zin
quote:De borgstelling heeft naast een morele waarde tevens een materiele waarde
En beter Nederlands dan jou mensen en dit veilig project?quote:
Je verwacht van een arts dat hij beter Engels kan dan Doe it.
Ooit - jaren terug- heb ik gevraagd om de wallets bij NF en SIG samen te voegen, dat kon niet. Of bij Intersolve zelf kan inloggen om mijn wallets te zien. Dat kon/kan niet.
Is dit een volledig Nederlandse partij? Vallen de gelden die niet genvesteerd zijn onder het DGS?
Welke bekende andere NL bedrijven werken met Intersolve?
Weergavefouten/optelfouten, liggen die aan Sig of Intersolve?
Beide platformen bij elkaar opgeteld, lopen er best grote bedragen over de Intersolve accounts.
https://intersolve.nl/
https://www.dnb.nl/toezic(...)e311b55a005056b672cf
Ook lendahand werkt met deze partij
quote:Intersolve is dienstverlener op het gebied van cadeaukaarten, loyaliteitsprogramma’s, e-voucher, e-wallets en betalingen. Sinds de oprichting in 1996, heeft Intersolve zich ontwikkeld van een technologie leverancier tot een toonaangevende dienstverlener op deze gebieden. Hiervoor zet Intersolve haar SaaS gebaseerde transactieplatform in, dat in eigen huis is ontwikkeld.
Het hoofdkantoor is gevestigd in Nederland, het internationale verkoopkantoor in Engeland.
Vergunning DNB
Om onze klanten verder te kunnen ontzorgen heeft Intersolve een vergunning als Electronischgeldinstelling van De Nederlandsche Bank. Met deze vergunning mag Intersolve de financile verrekeningen en het beheren van de tegoeden uitvoeren die bij deze diensten horen.
Inspireren
Wij inspireren onze klanten door het aanbieden van white label oplossingen voor cadeaukaarten, loyalty en e-wallets via ons transactieplatform, EGI vergunning en betaaltoepassingen. Samen met onze klanten bouwen wij aan de snel veranderende wereld van loyaliteit en betalen.
Klanten
Op basis van standaard elementen realiseren we voor elke klant een unieke oplossing waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van de flexibiliteit van ons platform en ons uitgebreide partnernetwerk.
Ons klantenbestand is internationaal en zeer gevarieerd: grote retailers in alle branches, fintech startups, gemeentes en andere overheidsinstellingen, gezondheidszorg, premium brands, entertainment, loterijen, distributeurs.
Partners
We hebben een nauwe samenwerking met partners die een toegevoegde waarde bieden aan onze dienstverlening. Tot ons partnernetwerk behoren technische partners zoals kassa en Point of Sale leveranciers, betaalterminal leveranciers, Payment Service Providers, webshop ontwikkelaars en system integrators. Leveranciers van digitale content, giftcard distributeurs en de vele retailers versterken ons netwerk door elkaars producten te accepteren of distribueren.
Privacy
Intersolve vindt zorgvuldig gebruik van persoonsgegevens belangrijk. In onze privacy verklaring informeren we je over welke gegevens we verzamelen als je onze website gebruikt en/of gebruikmaakt van onze diensten en producten. Ook vertellen we waarom we deze gegevens verzamelen en hoe we de gebruikservaring hiermee verbeteren.
Intersolve
Hoofdkantoor
Fonteinkruid 4
3931 WX Woudenberg
Nederland
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 13:15:51 ]
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-a
2019: 265.000
https://www.google.com/ur(...)UGEU18TkwJxxigzgvbBD
Nu: 525.000??
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 13:37:40 ]
Helemaal mee eens en dan is “verdiend niet de schoonheidsprijs” nog zachtjes uitgedrukt. Ik heb ze hier dan ook vanaf het begin en meermaals op gewezen. LdH bleef maar aangeven dat ze er alle vertrouwen in hadden dat alle gelden uiteindelijk zouden terugkomen. Nu hebben ze een gigantische ongelijkheid gecreerd tussen de investeerders. LdH weet dat ze fout zitten maar een nette oplossing bieden ho maarquote:
[..]
Heb je van NPFC ook het officile bericht? Ik heb hier al zo lang niets van gehoord en op vragen van mij wordt ook niet geantwoord.
De wijze waarop lendahand met het faillissement/opschorting betalingen vanaf 2017 is omgegaan verdiend niet de schoonheidsprijs. Ze hadden alle investeerders naar rato moeten terugbetalen IPV de oudste inleg eerst terugbetalen.
Bezopen prijs.quote:
3e project Zaandam in korte tijd bij sameningeld
https://investeren.sameni(...)am-hof-van-blois-1-a
2019: 265.000
https://www.google.com/ur(...)UGEU18TkwJxxigzgvbBD
Nu: 525.000??
Is het wel een woning? Het lijkt wel een kantoorpand. Dat zou ook verklaren waarom er geen WOZ waarde beschikbaar is.
Dat komt ook overeen met de verkoopbrochure uit 2019quote:Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Ik ga hier in ieder geval met een grote boog omheen.quote:Deze ruimte heeft diverse gebruiksmogelijkheden, op dit moment heeft het geheel nog een bedrijfsmatige bestemming, echter in het verleden was dit een woonbestemming. De Gemeente Zaanstad wil meewerken aan het terugbrengen van de woonbestemming.
Klopt. Nog erger dan bij KoM.quote:
Ik kan trouwens niet bij mijn dashboard van lendahand voordat ik algemene voorwaarden heb geaccepteerd. Hebben hier meer last van?
Ik heb hierover al per mail geklaagd maar nog geen reactie op mogen ontvangen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 14-08-2020 14:13:52 ]
Transportbedrijf is nu aangekondigd. Kan dus maandag opengesteld worden voor investeringquote:
[..]
Is nog niet online gekomen vandaag. Als deze vandaag niet in pre publicatie komt zal dat op zn vroegst maandag zijn. En dan op zn vroegst woensdag open.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 14-08-2020 14:49:30 ]
Ja echt dramatisch veel gezeik mee gehad om dingen te kunnen zien en mijn gelden te krijgen.quote:
Ik kan trouwens niet bij mijn dashboard van lendahand voordat ik algemene voorwaarden heb geaccepteerd (en dat wil ik niet). Hebben hier meer last van?
Er zou geen enkele mogelijkheid zijn (in eerste instantie werd dat ook geclaimd over gelden uit betalen uit de wallet, die ik pas uitbetaald kon krijgen toen ik met een officiele klacht dreigde terwijl mijn setting altijd binnen 24u uitbetalen was) als er niet geaccepteerd is
Ik ben volledig met lendahand gestopt omdat ik het volledig oneens ben met de afhandeling en dat op deze manier bleek dat je ook alleen in de partner investeert en de "projecten" gewoon marketing stunts zijn en niets te maken hebben met je investering.
Voor mij een dikke
En ook een dikke afrader als iemand naar platformen vraagt
Vraag me af of hij de titel Arts wel mag dragenquote:
Je verwacht van een arts dat hij beter Engels kan dan Doe it.
https://www.prakashayurveda.nl