WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
38m2... Mijn studentenkot was groter.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 18:57 schreef 109796 het volgende:
Bij sig zal het onderpand altijd wel een bepaalde marktwaarde houden. Er zijn in Nederland nog maar weinig panden te koop voor rond de ¤ 100.000. En als je de mogelijke winst van de leningnemer er af haalt dan hoeft de huur maar 700 te zijn om de verplichtingen te dekken.
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
De wijziging van de algemene voorwaarden is wat vreemd verlopen lijkt me, reeds op 3/6 (mogelijk ook eerder) stonden deze als enige voorwaarden al online. Blijkbaar zijn ze pas vanaf 30/7 van toepassing, welke waren er dan daarvoor van toepassing en waar staan deze? Ik heb niet kunnen vinden en dus maar weer eens opnieuw de vraag gesteld over de voorwaarden die ik begin juni ook al stelde maar nooit een reactie op heb gekregen.quote:Op woensdag 5 augustus 2020 16:53 schreef KrekelJapie het volgende:
Boeteregeling sameningeld lijkt wat versimpeld.
[..]
Geen % meer, maar alleen maanden
Hoezo? Artikel 18 in de voorwaarden uit de link spreekt toch echt over 1% over hoofdsom + 3 maanden rente (of alleen totale resterende rente indien rest looptijd minder dan 3 maanden), of lees ik nu zo krom of zijn er verschillende voorwaarden in omloop?quote:
Ik heb de voorwaarden nog niet doorgenomen. Ik ben uitgegaan van de samenvatting uit de mailquote:
[..]
Hoezo? Artikel 18 in de voorwaarden uit de link spreekt toch echt over 1% over hoofdsom + 3 maanden rente (of alleen totale resterende rente indien rest looptijd minder dan 3 maanden), of lees ik nu zo krom of zijn er verschillende voorwaarden in omloop?
Edit: Het lijkt alsof de verkeerde versie is meegezonden in de mail. De datum van deze algemene voorwaarden is 25-5 en niet 30-7quote:Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte
Ik denk dat je inderdaad gelijk hebt dat een huur van 916 euro echt niet mogelijk is. 38 m2 krijg je qua huurpunten nooit in de vrije sector geplaatst, zeker niet met een standaard ikea keuken. De eerste de beste huurder die naar de huurcommissie stapt brengt dat omlaag naar zo'n 600 euro.quote:
[..]
Wanneer huurder er in trekt en naar de huurcomissie trekt heb je een probleem als verhuurder.
Daar zit je dan met je 513 euro aan rente, en dan komen de rest van de kosten zoals VVE, belasting en onderhoud er nog bij.
Ik weet dat Symbid hier niet vaak ter sprake komt, maar ik wou toch even zeggen dat je er rekening mee moet houden dat je eigen naam in de jaarrekening terecht kan komen bij projecten waarin je daar geld inlegt. Zit nu naar een lijst met certificaathouders te kijken waar ik mijn eigen volledige naam tussen zie staan. Had ik misschien moeten weten, maar ik wist het niet. Nu weten jullie het in ieder geval wel.
Appartementen Schwanbeck op CrE gaat vrij langzaam. Zou er een HPI verzadiging zijn bij de investeerders, of is de rente aan de lage kant?
Wat mij betreft is de rente aan de lage kant, en ik neem hem dus ook niet mee.
Wat mij betreft is de rente aan de lage kant, en ik neem hem dus ook niet mee.
Dat is op zich niet zo vreemd natuurlijk: bij kleine bedrijven zit er nu eenmaal meestal geen bescherming laag tussen zoals bij beurs genoteerde bedrijven, en staan over het algemeen aandeelhouders met naam en toenaam vermeld in de jaarverslagen.quote:
Ik weet dat Symbid hier niet vaak ter sprake komt, maar ik wou toch even zeggen dat je er rekening mee moet houden dat je eigen naam in de jaarrekening terecht kan komen bij projecten waarin je daar geld inlegt. Zit nu naar een lijst met certificaathouders te kijken waar ik mijn eigen volledige naam tussen zie staan. Had ik misschien moeten weten, maar ik wist het niet. Nu weten jullie het in ieder geval wel.
Heb je veel Symbid projecten?
Ik heb er ooit 1 meegenomen, en daar is het bij gebleven. Dit bedrijf ging later zelf de emissies doen, en heb er toen nog wat bijgekocht in volgende rondes. Voorlopig nog geen dividend, waarde zit op een zeer klein plusje.
Ik vond Symbid verder geen prettig platform, en kijk er nooit meer op.
De relatie tussen CRE en HPI was me tot kort geleden niet bekend, maar nu wel en daarom laat ik 'm lopen.quote:
Appartementen Schwanbeck op CrE gaat vrij langzaam. Zou er een HPI verzadiging zijn bij de investeerders, of is de rente aan de lage kant?
Wat mij betreft is de rente aan de lage kant, en ik neem hem dus ook niet mee.
Er zit nog een huurder tussen, een verhuurbedrijf dat de woning zal verhuren aan een uitzendbureau. Een dergelijke constructie is aan de orde van de dag.quote:
[..]
Ik denk dat je inderdaad gelijk hebt dat een huur van 916 euro echt niet mogelijk is. 38 m2 krijg je qua huurpunten nooit in de vrije sector geplaatst, zeker niet met een standaard ikea keuken. De eerste de beste huurder die naar de huurcommissie stapt brengt dat omlaag naar zo'n 600 euro.
Daar zit je dan met je 513 euro aan rente, en dan komen de rest van de kosten zoals VVE, belasting en onderhoud er nog bij.
Ik denk dat ¤600,00 nog optimistisch is. Denk eerder dat je moet denken aan ¤500,00. Zie niet waar die meer dan ongeveer 90 punten vandaan moet komen..quote:
[..]
Ik denk dat je inderdaad gelijk hebt dat een huur van 916 euro echt niet mogelijk is. 38 m2 krijg je qua huurpunten nooit in de vrije sector geplaatst, zeker niet met een standaard ikea keuken. De eerste de beste huurder die naar de huurcommissie stapt brengt dat omlaag naar zo'n 600 euro.
Daar zit je dan met je 513 euro aan rente, en dan komen de rest van de kosten zoals VVE, belasting en onderhoud er nog bij.
Anand-> verhuurbedrijfquote:
[..]
Er zit nog een huurder tussen, een verhuurbedrijf dat de woning zal verhuren aan een uitzendbureau. Een dergelijke constructie is aan de orde van de dag.
Verhuurbedrijf -> uitzendbureau
Uitzendbureau -> medewerker
Zoiets?
[quote] Op donderdag 6 augustus 2020 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Vermoedelijk zal de huur ergens in de keten bruto betaald worden zodat de werknemer er geen belasting over betaalt en als zodanig zelf niet daadwerkelijk de huur betaalt en dus ook geen gang naar de huurcommissie kan maken.
Of is dit te negatief gedacht?
Op donderdag 6 augustus 2020 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:[..]
Vermoedelijk zal de huur ergens in de keten bruto betaald worden zodat de werknemer er geen belasting over betaalt en als zodanig zelf niet daadwerkelijk de huur betaalt en dus ook geen gang naar de huurcommissie kan maken.
Of is dit te negatief gedacht?
Dat hoop ik niet, want dat kan/mag wettenlijk al helemaal niet. Ma je zal als b.v logestiek medewerker. Met een loon van 1600/1700 netto per maand een huur van ruim 900 kaal moeten betalen en dan 39m2 tot je beschikking hebben. De woning heeft dan ook nog een energielabel f ofzo. Enige manier om dit voor zo iemand te kunnen betalen is eigenlijk met twee man samen wonen.quote:
[quote][ afbeelding ] Op donderdag 6 augustus 2020 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Vermoedelijk zal de huur ergens in de keten bruto betaald worden zodat de werknemer er geen belasting over betaalt en als zodanig zelf niet daadwerkelijk de huur betaalt en dus ook geen gang naar de huurcommissie kan maken.
Of is dit te negatief gedacht?
Vind het eigenlijk sneu voor die huurders, uit principe kan ik dan ook niet meer mee doen aan zo projecten. Ook al zijn de zekerheden in schijf 1a nog prima.
Mee eens. Het was veel beter geweest om de rente gelijk op 7% te zetten.quote:
Auto plaza naar 7%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21093
Ik verwacht eigenlijk niet dat dit nu nog veel investeerders over de streep trekt. Veel beter is gelijk bij de start 7% te bieden.
Ondanks dat ik niet verwacht dat dit project vol gaat komen er toch even opnieuw naar gekeken.
Het is natuurlijk geen bijzonder pand. Aan de andere kant zit hij in een branche die momenteel wel goed doorloopt. De vraag blijft natuurlijk of dit, als de crisis nog wat harder toeslaat, zo blijft. Wel gaat hij gedurende de looptijd een redelijk deel aflossen.
Ik heb hem tegen de 7% alsnog meegepakt maar verwacht niet dat hij uiteindelijk vol komt.
Nieuw klein Collin project tegen 9%, zonder zekerheden en met een negatief eigen vermogen.
S-Quisse Consulting & Coaching
https://www.collincrowdfund.nl/s-quisse-consulting-coaching/
[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 06-08-2020 11:34:59 ]
S-Quisse Consulting & Coaching
https://www.collincrowdfund.nl/s-quisse-consulting-coaching/
[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 06-08-2020 11:34:59 ]
Dit lijkt me typisch een eenpitter die de komende tijd door de corona crisis tot duimen draaien veroordeeld is. Zou me niets verbazen als dit in de praktijk een lening is om een moeilijke periode door te komen is en de rest een sausje is om de investeerder over de streep te trekken. Afijn komt wel vol, hebben ze mij niet voor nodig.quote:Op donderdag 6 augustus 2020 10:47 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw klein Collin project tegen 9%, zonder zekerheden en met een negatieve eigen vermogen.
S-Quisse Consulting & Coaching
https://www.collincrowdfund.nl/s-quisse-consulting-coaching/
Wordt dus verkocht voor rond 125k dus geen 90% maar 100% financiering. En die taxateurs maar die prijs opdrijven.😀quote:
Nieuwe Schiedam sameningeld
https://investeren.sameni(...)-bourgondiestraat-16
https://www.funda.nl/koop(...)bourgondiestraat-16/
Appartement ziet er op het eerste gezicht netjes uit dus 1A overweeg ik wel voor deze 56m2
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-08-2020 14:14:53 ]
Het zou natuurlijk best kunnen dat het appartement wel verkocht is voor 145k ook al vragen ze 125k (waarbij je uiteraard weer twijfels over de taxatie kunt hebben). Er wordt genoeg overboden tegenwoordig.
Bij SiG kijk ik inmiddels alleen nog maar naar de WOZ waarde. De marktwaarde taxaties leeg en verhuurd vertrouw ik niet.quote:
[..]
Wordt dus verkocht voor rond 125k dus geen 90% maar 100% financiering. En die taxateurs maar die prijs opdrijven.😀
https://www.funda.nl/koop(...)bourgondiestraat-16/
Appartement ziet er op het eerste gezicht netjes uit dus 1A overweeg ik wel voor deze 56m2
Bij OPC is in Februari een project W**rr*bb*n geweest. Hier komt nu een vervolgproject op, maar volgens mij verslechtert dit de positie van eerdere investeerders.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Meer mensen die hier in zitten en daar een mening over hebben? Zal het ook wel daar navragen natuurlijk.
Zo lang de huizenprijs blijft stijgen valt daar natuurlijk wel wat winst te halen. Heb zo het idee dat veel van de investeerders op SiG niet echt rekening houden met een toekomstige dip in de huizenprijzen.quote:
[..]
Wanneer huurder er in trekt en naar de huurcomissie trekt heb je een probleem als verhuurder. Met de dag dat ik hier meer na kijk, kom ik er achter hoe verziekter de woningmarkt in de randstad is...
In 2017 investeerdere ik via SIG in iets groter appartement, met een waarde van toe 50.000. Hier stond toen een huur van ¤500/600 voor tegenover. Toen had je een win, win situatie. Inmiddels met de verrote huizenmarkt in de randstad kan je hier als verhuurder eigenlijk ook geen legetiem rendement meer maken. Behalve met vertimeren en belagelijke huren vragen. Vraag is die ik mij bij dit soort eigenaren ook steeds meer afvraag, waarom doe je het nog voor deze prijs als je geld bij de crowd moet ophalen en daar met kosten zo 7% rente voor betaald.
Vervroegde aflossing van een GvE bootje:
quote:In november 2017 is project 16971 | Aankoop Motorvrachtschip mede dankzij u tot stand gekomen.
Via deze weg willen wij u informeren over het feit dat het schip door de geldnemer is verkocht. Hiermee is de gevestigde hypotheek, ten goede voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl, afgelost en geroyeerd.
De lening is afgelost conform de voorwaarden in artikel 7 van de Overeenkomst Lening. Het aangepaste betaalschema vindt u in uw eigen omgeving op onze website. De betaling zal eind deze week op uw rekening worden bijgeschreven. U krijgt 2 betalingen, termijn 33 (rente over de maand juli) en termijn 61 (restant hoofdsom en de compensatierente).
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geīnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Hangt er natuurlijk vanaf ... een toekomstige dip is toekomstig, dat kan in 2025 zijn of 2055 maakt natuurlijk nogal een verschil. De vorige dip was ook zo ongeveer van 1980 naar 2010 dus 2040-ish?quote:
[..]
Zo lang de huizenprijs blijft stijgen valt daar natuurlijk wel wat winst te halen. Heb zo het idee dat veel van de investeerders op SiG niet echt rekening houden met een toekomstige dip in de huizenprijzen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |