WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hier ook van die malloten. In het begin van de vergadering vraagt men vrijwilligers niemand steekt zijn hand op, op het eind wil men vanwege te weinig handjes wat diensten inhuren en het gepeupel valt over elkaar heen wat dat wel niet kost. Daarna vraagt de vve nogmaals of er dan geen vrijwilligers zijn en blijven de roeptoeters weer stil. Respect voor de vrijwillige vve bestuurders die zulke onzin elke vergadering te verwerken krijgen.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 14:15 schreef DjVero het volgende:
Nog een paar maanden en dan ben ik er ook vanaf. Het is geen weggegooid geld, maar die vergaderingen....wat een stel debielen, zeikerds en seniele bejaarden bij elkaar, zeg. De eerste twee keer - waarvan bij de tweede keer één of andere spierbundel over de zeik en in tranen wegliep- ben ik gegaan, daarna nooit meer.
De gang van zaken binnen de gemiddelde VVE is meestal het beste argument waarom libertarisme onzin is.
Dat stáát er toch ook niet? Ik reageerde op een post van TS:quote:
[..]
De VVE komt ook je keuken en badkamer niet vervangen
En noem een aantal zaken op die bij onderhoud woning horen.quote:Van 140 euro per maand kun je je vrijstaande huis ook goed onderhouden..
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Het wordt als argument aangehaald om te stellen dat 140 euro niet het eigen equivalent van dat onderhoud dekt . Het gaat om de vergelijking van je eigen onderhoud aan de dingen die je kunt uitbesteden aan de VVE of het betalen aan de VVE. Dus is het zinloos die te benoemen.quote:
Prima. TS stelt dat je goed onderhoud kunt plegen van 140/maand aan een vrijstaand huis (dus zonder VVE). Alle zaken die ik noemde vallen m.i. onder onderhoud van een vrijstaand huis. Eigenlijk van elk soort huis zonder VVE. Dat je het zinloos vindt, prima, maar het is geen onzinquote:
[..]
Het wordt als argument aangehaald om te stellen dat 140 euro niet het eigen equivalent van dat onderhoud dekt . Het gaat om de vergelijking van je eigen onderhoud aan de dingen die je kunt uitbesteden aan de VVE of het betalen aan de VVE. Dus is het zinloos die te benoemen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ik heb TS aan het begin van dit topic aangeraden de begroting (of jaarverslag) van de VVE op te vragen. Daarin staat precies waaraan die maandelijkse 140 euro wordt uitgegeven (inclusief reserveringen).
De VVE-bijdrage is bedoeld voor gezamenlijke kosten voor de eigenaren van een appartementsrecht. Dit beperkt zich ook niet alleen tot onderhoud. De posten die uit die bijdrage worden betaald (of gereserveerd) zijn deels vergelijkbaar met die van een woning in regulier eigendom, maar deels ook niet. Zoals gezegd zitten er ook zaken in als opstalverzekeringen, glasbewassing, schoonmaak en onderhoud van gezamenlijke ruimte, administratiekosten (incl. bank en KvK) enz. die je bij een 'vrijstaande' woning niet hebt of op een andere manier regelt waarbij je ze niet als 'onderhoud' beschouwt.
Die verschillen maken het lastig om de hoogte van een VVE-bijdrage te vergelijken met een situatie met een volledig zelfstandig eigendom. Daarbij is het ene gebouw het andere niet en doet de VVE ook méér dan de andere. Bij sommige complexen worden uit deze bijdrage ook kerstbomen en borrels betaald bijvoorbeeld. De leden van de vereniging stellen zelf de hoogte van de bijdrage vast en waaraan deze wordt besteed.
Wat TS het beste kan doen is kijken waaraan die 140 euro wordt besteed. Dan kun je bekijken of die zaken in verhouding staan tot wat er betaald moet worden, of dat er teveel geld over de balk wordt gesmeten of ergens aan een strijkstok blijft hangen.
De VVE-bijdrage is bedoeld voor gezamenlijke kosten voor de eigenaren van een appartementsrecht. Dit beperkt zich ook niet alleen tot onderhoud. De posten die uit die bijdrage worden betaald (of gereserveerd) zijn deels vergelijkbaar met die van een woning in regulier eigendom, maar deels ook niet. Zoals gezegd zitten er ook zaken in als opstalverzekeringen, glasbewassing, schoonmaak en onderhoud van gezamenlijke ruimte, administratiekosten (incl. bank en KvK) enz. die je bij een 'vrijstaande' woning niet hebt of op een andere manier regelt waarbij je ze niet als 'onderhoud' beschouwt.
Die verschillen maken het lastig om de hoogte van een VVE-bijdrage te vergelijken met een situatie met een volledig zelfstandig eigendom. Daarbij is het ene gebouw het andere niet en doet de VVE ook méér dan de andere. Bij sommige complexen worden uit deze bijdrage ook kerstbomen en borrels betaald bijvoorbeeld. De leden van de vereniging stellen zelf de hoogte van de bijdrage vast en waaraan deze wordt besteed.
Wat TS het beste kan doen is kijken waaraan die 140 euro wordt besteed. Dan kun je bekijken of die zaken in verhouding staan tot wat er betaald moet worden, of dat er teveel geld over de balk wordt gesmeten of ergens aan een strijkstok blijft hangen.
Ik hoef niet 3 keer te raden hoe jij woont met die objectieve blik.quote:
[..]
Hoe dan? Met dit tempo aan reserveringen heb je in voor je vrijstaande huis na 10 jaar een basic keuken gereserveerd. Heb je die 10 jaar niets anders kunnen doen. Een badkamer wil je ook wel eens vervangen. Schilderwerk laten doen? Gaat al snel over de 5k. Dakkapel aan vervanging toe? Wéér 5k (per stuk). Kozijnen (ondanks regelmatig schilderen) aan vervanging toe? Reken maar op 20k. Tel maar even op, maar dat is véél meer dan ¤140/maand. Elk jaar je ketel onderhouden (oke, tientjeswerk als er geen meerwerk uit komt) en na 15 jaar vervangen door een zuiniger exemplaar? Gaat weer 2k.
Het is redelijk naïef om te denken dat je voor ¤140 per maand serieus aan onderhoud van een (vrijstaand) huis kunt doen.
[..]
Ik denk geen enkel huis.
Ben benieuwd.quote:
[..]
Ik hoef niet 3 keer te raden hoe jij woont met die objectieve blik.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Een collega vertelde eens dat ze alle vve money hadden uitgegeven aan iets doms terwijl ze het voor iets anders hard nodig hadden... bijlappen toen dus genaaide rotzooi.quote:
Maargoed
Het kloterigste aan een VVE zijn niet primair de maandelijkse kosten.
[ Bericht 0% gewijzigd door hoechst op 30-06-2020 19:18:15 ]
Hij heeft helemaal niet te maken met een VVE. Zoals gewoonlijk is TS heel selectief met reageren en informatie verschaffen.quote:
Ik heb TS aan het begin van dit topic aangeraden de begroting (of jaarverslag) van de VVE op te vragen. Daarin staat precies waaraan die maandelijkse 140 euro wordt uitgegeven (inclusief reserveringen).
De VVE-bijdrage is bedoeld voor gezamenlijke kosten voor de eigenaren van een appartementsrecht. Dit beperkt zich ook niet alleen tot onderhoud. De posten die uit die bijdrage worden betaald (of gereserveerd) zijn deels vergelijkbaar met die van een woning in regulier eigendom, maar deels ook niet. Zoals gezegd zitten er ook zaken in als opstalverzekeringen, glasbewassing, schoonmaak en onderhoud van gezamenlijke ruimte, administratiekosten (incl. bank en KvK) enz. die je bij een 'vrijstaande' woning niet hebt of op een andere manier regelt waarbij je ze niet als 'onderhoud' beschouwt.
Die verschillen maken het lastig om de hoogte van een VVE-bijdrage te vergelijken met een situatie met een volledig zelfstandig eigendom. Daarbij is het ene gebouw het andere niet en doet de VVE ook méér dan de andere. Bij sommige complexen worden uit deze bijdrage ook kerstbomen en borrels betaald bijvoorbeeld. De leden van de vereniging stellen zelf de hoogte van de bijdrage vast en waaraan deze wordt besteed.
Wat TS het beste kan doen is kijken waaraan die 140 euro wordt besteed. Dan kun je bekijken of die zaken in verhouding staan tot wat er betaald moet worden, of dat er teveel geld over de balk wordt gesmeten of ergens aan een strijkstok blijft hangen.
The love you take is equal to the love you make.
Jou collega vond het iets doms misschien was dat toch noodzakelijk en had de vve van je collega gewoon wat foute inschattingen in het mjop gemaakt waardoor er bijgelapt moest worden.quote:
[..]
Een collega vertelde eens dat zealle vve money hadden uitgegeven aan iets doms terwijl ze het voor iets anders hard nodig hadden... bijlappen toen dus genaaide rotzooi.
Je kunt een V.V.E bestuur gewoon aansprakelijk stellen voor wan-beleid.Daarom hebben wij hier ook een aansprakelijkheidsverzekering voor de bestuursleden.
Mja, mogelijk. Maar ook als je iemand kent die met een VVE te maken heeft, of een woning op het oog heeft waarbij hij met een VVE te maken krijgt, of welke reden dan ook achter dit topic zit, kun je deze vraag alleen beantwoorden door te bekijken waaraan het geld wordt uitgegeven.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 15:59 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Hij heeft helemaal niet te maken met een VVE. Zoals gewoonlijk is TS heel selectief met reageren en informatie verschaffen.
Extreem en hypothetisch voorbeeld om aan te geven dat het appels en peren vergelijken is: Misschien is de gevel wel bekleed met bladgoud dat elk halfjaar vervangen moet worden. En gaat wel 80% van de VVE-bijdrage daar naartoe. Dan is dat misschien zonde geld, maar als je kennelij kgraag in een huis bekleed met bladgoud wilt wonen dan hoeft het helemaal niet (veel) duurder te zijn dan wanneer het gebouw 100% van jezelf was.
Je verwacht echt te veel van TS.quote:
[..]
Mja, mogelijk. Maar ook als je iemand kent die met een VVE te maken heeft, of een woning op het oog heeft waarbij hij met een VVE te maken krijgt, of welke reden dan ook achter dit topic zit, kun je deze vraag alleen beantwoorden door te bekijken waaraan het geld wordt uitgegeven.
Extreem en hypothetisch voorbeeld om aan te geven dat het appels en peren vergelijken is: Misschien is de gevel wel bekleed met bladgoud dat elk halfjaar vervangen moet worden. En gaat wel 80% van de VVE-bijdrage daar naartoe. Dan is dat misschien zonde geld, maar als je kennelij kgraag in een huis bekleed met bladgoud wilt wonen dan hoeft het helemaal niet (veel) duurder te zijn dan wanneer het gebouw 100% van jezelf was.
The love you take is equal to the love you make.
Eeuh nee, een veillige aanname is 1% van de woningwaarde per jaar.quote:
Van 140 euro per maand kun je je vrijstaande huis ook goed onderhouden..
Voor mijn twee-onder-een-kap zet ik 300 euro per maand opzij omdat ik veel zelf doe, anders was het nog een stuk duurder geweest.
Ik betaalde voor een appartement (met lift) ook 120 euro per maand aan de VvE en dat was eigenlijk net te krap voor het MJOP.
Interessant. Bij een VvE betaal je dus aan de VvE en om aansprakelijkheid te voorkomen, betaal je ook nog eens de verzekeringspremie om die aansprakelijkheid af te kopen. Ook betalen voor een MJOP? Dat zijn dan al 3 posten.quote:
Je kunt een V.V.E bestuur gewoon aansprakelijk stellen voor wan-beleid.Daarom hebben wij hier ook een aansprakelijkheidsverzekering voor de bestuursleden.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 30-06-2020 17:34:07 ]
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Onderhoud aan een meergezinsgebouw kan je i.d.d. niet vergelijken met onderhoud aan een eengezinswoning. Sowieso is de bouw al anders, hoger en zonder geschikt hulpmateriaal al amper te onderhouden. Plat dak van een complex is totaal anders (lees: klote) t.o.v. een pannendak. Complex heeft gezamelijke ruimten, -afvoeren en -dakconstructiequote:
Vaak zit er in dat soort gebouwen ook een lift en liftonderhoud (en nieuwe lift!) is echt knalduur. Verder moet je denken aan dakonderhoud, de gevels, ventilatiesysteem etc.
Eengezinswoning kan je groot deel van het onderhoud zelf uitvoeren, als je een beetje kan schilderen en schroeven.
Wil je in je appartement de keuken/badkamer vervangen, dan komt de VvE dat ook niet betalen.
Dus ja, met ¤140/maand kom ik een heel eind voor echt onderhoud aan de buitenkant. Zou ik in de afgelopen 18 jaar al ¤28000 hebben uitgegeven….denk het niet.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Word gewoon betaald uit de grote pot?quote:
[..]
Interessant. Bij een VvE betaal je dus aan de VvE en om aansprakelijkheid te voorkomen, betaal je ook nog eens de verzekeringspremie om die aansprakelijkheid af te kopen. Ook betalen voor een MJOP? Dat zijn dan al 3 posten.
Anders zou niemand hier in deze flat bestuurslid willen worden.
De verzekeringspremie? Maar aan die pot betaal je toch ook je inleg?quote:
Ik heb er overigens geen verstand van, heb nooit met een VvE van doen gehad.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Uhm, nee. Maar in veel appartementencomplexen zit er wel een. Ik betaalde 15 jaar geleden ook 140 per maand aan de VVE. Was best tevreden met wat daar allemaal voor gedaan werd.quote:
[..]
Heb jij een lifr in je vrijstaande woning?
Tja, hoe groot is de kans dat als de VVE door wanbeleid schade heeft de verantwoordelijke bestuurder deze persoonlijk kan betalen?quote:
[..]
Interessant. Bij een VvE betaal je dus aan de VvE en om aansprakelijkheid te voorkomen, betaal je ook nog eens de verzekeringspremie om die aansprakelijkheid af te kopen. Ook betalen voor een MJOP? Dat zijn dan al 3 posten.
En wie wil er nog bestuurder worden als hij óf zelf risico loopt op hoge kosten als hij een fout maakt óf zelf een dure verzekering moet afsluiten?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Jup.110 euro in de maand.
Dat beland in de grote pot.
Wij hebben een professionele bedrijf in
dienst die dit beheerd.Uit die pot word elke maand een stuk van gespaard
en de maandelijkse dingen van betaald.Verzekeringen,schoonmaak.Licht en water in de algemene ruimten.En geblaat als die V.V.E doet dit of dat,onzin.Over grote dingen moet worden gestemd.Dus dat houd in dat je je post of mail moet lezen.Dan weet je precies waarover gestemd word.Maar je bent zo 3 jaar verder met een idee.Eerst op de agenda zetten,dan word erover gesproken en dan pas word gestemd over het door laten gaan.Tenminste zo gaat het hier.
Dat beland in de grote pot.
Wij hebben een professionele bedrijf in
dienst die dit beheerd.Uit die pot word elke maand een stuk van gespaard
en de maandelijkse dingen van betaald.Verzekeringen,schoonmaak.Licht en water in de algemene ruimten.En geblaat als die V.V.E doet dit of dat,onzin.Over grote dingen moet worden gestemd.Dus dat houd in dat je je post of mail moet lezen.Dan weet je precies waarover gestemd word.Maar je bent zo 3 jaar verder met een idee.Eerst op de agenda zetten,dan word erover gesproken en dan pas word gestemd over het door laten gaan.Tenminste zo gaat het hier.
Precies dit dus.quote:
[..]
Tja, hoe groot is de kans dat als de VVE door wanbeleid schade heeft de verantwoordelijke bestuurder deze persoonlijk kan betalen?
En wie wil er nog bestuurder worden als hij óf zelf risico loopt op hoge kosten als hij een fout maakt óf zelf een dure verzekering moet afsluiten?
Een VVE naait zich zelf vaak. Maar dat heeft vaak meer met de leden te maken die korte termijn denken.
Voor je het weet zit je met bejaarden een discussie te houden over een plant in de entree ofzo
Voor je het weet zit je met bejaarden een discussie te houden over een plant in de entree ofzo
|
|
