Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik ben onschuldigquote:Op zondag 17 mei 2020 22:37 schreef peterc het volgende:
CCF Airco HP > vanavond een 20k en een 10k inleg.
Óf een medefokker via het linkje óf innercrowd. Ik denk dat laatste...quote:
CCF Airco HP > vanavond een 20k en een 10k inleg.
Aan de nummersquote:Op zondag 17 mei 2020 22:49 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Óf een medefokker via het linkje óf innercrowd. Ik denk dat laatste...
enSPOILER167687
te zien twee nieuwe investeerders uit de innercrowd die het liever via het platform verstrekken dan direct.SPOILER167645
Zoals ik het lees moet of wil de verkopende partij er van af , en is leningnemer eigenlijk de enige serieuze kandidaat; wie anders wil dit kopen anders dan als pure belegging.
Daardoor is er denk ik een gunstige prijs betaald.
[ Bericht 22% gewijzigd door obligataire op 18-05-2020 10:13:49 ]
Ik wel, Oei dat wordt inderdaad een dure insentive! De spullen zijn goed maar winkel had voor corona al niets te doen. Heb naast insentive nog wat zaken gekocht maar dat was zeker niet voldoende😀quote:Op zondag 17 mei 2020 15:17 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Had je nog meegedaan voor de incentive? Want volgens mij was de huur toch iets teveel.SPOILERFaillisementsdossier:
Vom Fass Den Haag B.V.
12-05-2020 - 's-Gravenhage
Vom Fass Amsterdam B.V.
12-05-2020 - Amsterdam
Hoop dat de ha nog wat gaat opleveren.
Wel zonde van de mooie winkel inrichting. Zag er echt goed uit.
Wat was de incentive ook al weer? Ik kan me dit project nog wel voor de geest halen maar heb uiteindelijk niet meegedaan.quote:
[..]
Oei dat wordt inderdaad een dure insentive! De spullen zijn goed maar winkel had voor corona al niets te doen. Heb naast insentive nog wat zaken gekocht maar dat was zeker niet voldoende😀
Hoop dat de ha nog wat gaat opleveren.
Wel zonde van de mooie winkel inrichting. Zag er echt goed uit.
Ik heb deze ook meegenomen, de business is overzichtelijk en de dekking is zoals je zegt redelijk.quote:
Autobedrijf Heerlen (GvE) staat nu open. Heb m bescheiden meegenomen. Met wat twijfels, maar toch ook redelijk dekkende zekerheid.
Qua zekerheden en ltv goed denk ik. Maar ze richten zich nu 100% op autoschade en demontage? Ze hebben 0 occasions op dit moment.quote:
[..]
Ik heb deze ook meegenomen, de business is overzichtelijk en de dekking is zoals je zegt redelijk.
Wat mij betreftis het ook geen onaardig project.quote:
Autobedrijf Heerlen (GvE) staat nu open. Heb m bescheiden meegenomen. Met wat twijfels, maar toch ook redelijk dekkende zekerheid.
Zoals ik het lees moet of wil de verkopende partij er van af , en is leningnemer eigenlijk de enige serieuze kandidaat; wie anders wil dit kopen anders dan als pure belegging.
Daardoor is er denk ik een gunstige prijs betaald.
Toch laat ik hem uit principe lopen zolang GvE de onduidelijkheid m.b.t. de 6 maanden compensatierente niet heeft opgelost. Een slimme geldnemer lost nu gewoon 99% boetevrij af en de investeerders blijven wederom met lege handen achter. Zeker nu er met de regelmaat van de klok projecten vervroegt afgelost worden is het zaak dat dit duidelijk geregeld is.
GvE heeft een maand geleden aangegeven dit op te lossen maar het blijft nog angstig stil vanuit Veenendaal.
Ik heb zojuist dit forum pas ontdekt. Ik doe al regelmatig mee aan crowdfunding-projecten maar ik had nog nooit een forum gevonden waar actuele zaken op werden besproken. Erg leuk!
Dat brengt mij meteen met een vraag: ik investeer altijd in principe alleen in projecten met voldoende zekerheden, dwz, minimaal een eerste hypotheekrecht twv het gevraagde bedrag. Heeft iemand van jullie al eens meegemaakt dat een dergelijk project failliet gaat en wat dan de liquidatiewaarde is die je vervolgens hebt ontvangen onder het hypotheekrecht?
Het lijkt mij, doordat een hypotheekrecht kan worden uitgewonnen als het ware er geen faillissement is (en derhalve dus vóór belastingdienst gaat en andere schuldeisers) het toch redelijk veilig moet zijn om dan in ieder geval een substantieel bedrag van de investering na faillissement terug te krijgen?
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen! (Laat me vooral weten als dit niet de goede plek is)
Goed buikgevoel gehad!quote:
[..]
Wat was de incentive ook al weer? Ik kan me dit project nog wel voor de geest halen maar heb uiteindelijk niet meegedaan.
Als ik me goed herinner liep het op naarmate je meer investeerde. Ik heb voor het minimale meegedaan maar had uiteindelijk geen zin om incentive te moeten gaan ophalen.
SPOILERGeïnvesteerd bedrag: ¤ 54.800
Rente: 7,5%
Looptijd: 48 mnd.
Classificatie: 5
G-PD percentage: 0,56
Creditsafe score: 55
Welkom.quote:
Hi allen,
Ik heb zojuist dit forum pas ontdekt. Ik doe al regelmatig mee aan crowdfunding-projecten maar ik had nog nooit een forum gevonden waar actuele zaken op werden besproken. Erg leuk!
Dat brengt mij meteen met een vraag: ik investeer altijd in principe alleen in projecten met voldoende zekerheden, dwz, minimaal een eerste hypotheekrecht twv het gevraagde bedrag. Heeft iemand van jullie al eens meegemaakt dat een dergelijk project failliet gaat en wat dan de liquidatiewaarde is die je vervolgens hebt ontvangen onder het hypotheekrecht?
Het lijkt mij, doordat een hypotheekrecht kan worden uitgewonnen als het ware er geen faillissement is (en derhalve dus vóór belastingdienst gaat en andere schuldeisers) het toch redelijk veilig moet zijn om dan in ieder geval een substantieel bedrag van de investering na faillissement terug te krijgen?
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen! (Laat me vooral weten als dit niet de goede plek is)
Lijkt me een solide strategie om voor goede zekerheden te gaan, zeker in deze onzekere tijd.
Recent was er een geval waarin de 1e hyotheek uitgewonnen moest worden(Melo transport) en dat is redelijk ok opgelost (iig al het ingelegde geld is terug). In een aantal andere gevallen was er sprake van onenigheid met de tweede hypotheekhouder waardoor het object nog niet verkocht kon worden, maar verwacht dat dit ook wel opgelost zal worden.
Maar, wat bij mij veel grote vraagtekens oproept is het feit dat ik in dit overzicht meer dan 3 kredieten heb staan die allang afgelost zijn, maar nu als vertraagd worden opgegeven met de corona mededeling. Ik vraag me toch hardop af hoe deze bedrijven nu ineens in deze lijst terecht gekomen zijn.
Daarnaast heb ook ik helaas een aantal failliet verklaarde bedrijven waarbij de vooruitgang minimaal en erg moeizaam verloopt. Echter nu worden ze nu onder het incassotraject gedeelte geplaatste met daarbij de tekst dat ze vanwege omzetdaling uitstel van betaling hebben gekregen. Als hoogtepunt staan er zelfs afgeloste kredieten onder het incasso kopje waar geschreven wordt over uitstel van betalingen en noem maar op.
Dit is toch te gek voor woorden dat het overzicht daar nu werkelijk ver te zoeken is? Hebben meerdere een bijzondere mail zoals deze ontvangen?
In mijn mail zaten niet zulke vreemde zaken. Wel werd er aangegeven dat een project met 2 maanden vertraging uitstel had gekregen maar op de website zelf blijkt dat ze 10 dagen geleden de opgelopen achterstand hebben ingelost. Ook wel eens leuk dat de mailing negatiever is dan de werkelijkheid.quote:
Vanochtend de FnC mailupdate ontvangen. Een aantal zaken vallen mij op. Behalve dat sinds het personeel de laan uit gestuurd is, de mail niet meer op de 15e de deur uit gaat. Dit ging voorheen (verassend genoeg!) wel eindelijk goed, zelfs wanneer de 15e in het weekend viel.
Maar, wat bij mij veel grote vraagtekens oproept is het feit dat ik in dit overzicht meer dan 3 kredieten heb staan die allang afgelost zijn, maar nu als vertraagd worden opgegeven met de corona mededeling. Ik vraag me toch hardop af hoe deze bedrijven nu ineens in deze lijst terecht gekomen zijn.
Daarnaast heb ook ik helaas een aantal failliet verklaarde bedrijven waarbij de vooruitgang minimaal en erg moeizaam verloopt. Echter nu worden ze nu onder het incassotraject gedeelte geplaatste met daarbij de tekst dat ze vanwege omzetdaling uitstel van betaling hebben gekregen. Als hoogtepunt staan er zelfs afgeloste kredieten onder het incasso kopje waar geschreven wordt over uitstel van betalingen en noem maar op.
Dit is toch te gek voor woorden dat het overzicht daar nu werkelijk ver te zoeken is? Hebben meerdere een bijzondere mail zoals deze ontvangen?
Ook in mijn mail werd uitstel verleend aan twee projecten die al lang afgerond zijn. Heel apart.quote:
Vanochtend de FnC mailupdate ontvangen. Een aantal zaken vallen mij op. Behalve dat sinds het personeel de laan uit gestuurd is, de mail niet meer op de 15e de deur uit gaat. Dit ging voorheen (verassend genoeg!) wel eindelijk goed, zelfs wanneer de 15e in het weekend viel.
Maar, wat bij mij veel grote vraagtekens oproept is het feit dat ik in dit overzicht meer dan 3 kredieten heb staan die allang afgelost zijn, maar nu als vertraagd worden opgegeven met de corona mededeling. Ik vraag me toch hardop af hoe deze bedrijven nu ineens in deze lijst terecht gekomen zijn.
Daarnaast heb ook ik helaas een aantal failliet verklaarde bedrijven waarbij de vooruitgang minimaal en erg moeizaam verloopt. Echter nu worden ze nu onder het incassotraject gedeelte geplaatste met daarbij de tekst dat ze vanwege omzetdaling uitstel van betaling hebben gekregen. Als hoogtepunt staan er zelfs afgeloste kredieten onder het incasso kopje waar geschreven wordt over uitstel van betalingen en noem maar op.
Dit is toch te gek voor woorden dat het overzicht daar nu werkelijk ver te zoeken is? Hebben meerdere een bijzondere mail zoals deze ontvangen?
Jammer maar wel blij met de extra rente termijnen. Dat heeft Collin gelukkig netjes geregeld.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van van He*rdt & Ver*eek Motoren, met leningnummer 26062. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
In deze zat ik ook. In ieder geval weer een project die netjes volledig afgelost is.quote:Op maandag 18 mei 2020 17:12 schreef Horsemen het volgende:
Wederom een vervroegde aflossing met 6 maanden extra compensatierente bij Collin.Jammer maar wel blij met de extra rente termijnen. Dat heeft Collin gelukkig netjes geregeld.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van van He*rdt & Ver*eek Motoren, met leningnummer 26062. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/huurrendement-nl/
https://www.funda.nl/koop/middelie/huis-41415437-zijvend-17/
01-01-2019 255.000 euro
01-01-2018 197.000 euro
01-01-2017 190.000 euro
01-01-2016 183.000 euro
01-01-2015 169.000 euro
1 jaar looptijd is mij persoonlijk te kort om er energie in te steken.quote:
Project voor 12 maanden met 1e hypotheek op Collin (6,5%).SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/huurrendement-nl/
https://www.funda.nl/koop/middelie/huis-41415437-zijvend-17/
01-01-2019 255.000 euro
01-01-2018 197.000 euro
01-01-2017 190.000 euro
01-01-2016 183.000 euro
01-01-2015 169.000 euro
Aflossingsvrij + 3 mnd boeterente maakt het voor mij toch wel aardigquote:
[..]
1 jaar looptijd is mij persoonlijk te kort om er energie in te steken.
Nog wel iets onderhoud nodig inderdaadquote:
Project voor 12 maanden met 1e hypotheek op Collin (6,5%).SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/huurrendement-nl/
https://www.funda.nl/koop/middelie/huis-41415437-zijvend-17/
01-01-2019 255.000 euro
01-01-2018 197.000 euro
01-01-2017 190.000 euro
01-01-2016 183.000 euro
01-01-2015 169.000 euro
SPOILER
Ook Homespring van Collin is inmiddels afgelost maar wel 'door natuurlijk verloop'.quote:
Wederom een vervroegde aflossing met 6 maanden extra compensatierente bij Collin.Jammer maar wel blij met de extra rente termijnen. Dat heeft Collin gelukkig netjes geregeld.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van van He*rdt & Ver*eek Motoren, met leningnummer 26062. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Mooie projecten waar ik flink op ingelegd had
Leuke Alfa 75 op de oprit!quote:
[..]
Nog wel iets onderhoud nodig inderdaadSPOILER
Ook bescheiden meegenomen, vraag me sterk af hoe courant het object is als het ooit mis gaat...quote:
Autobedrijf Heerlen (GvE) staat nu open. Heb m bescheiden meegenomen. Met wat twijfels, maar toch ook redelijk dekkende zekerheid.
Zoals ik het lees moet of wil de verkopende partij er van af , en is leningnemer eigenlijk de enige serieuze kandidaat; wie anders wil dit kopen anders dan als pure belegging.
Daardoor is er denk ik een gunstige prijs betaald.
Het perceel ligt een beetje op een vreemde plek, min of meer in een woonwijk (met een bedrijven terrein op een kleine kilometer afstand).quote:
[..]
Ook bescheiden meegenomen, vraag me sterk af hoe courant het object is als het ooit mis gaat...
Er zullen dus wel beperkingen op zitten van wat voor soort bedrijvigheid er plaats kan vinden op dat terrein.
Nadelig voor de verkoopbaarheid dus.
Aan de andere kant: het is 2.500 m2, in een woonwijk, en er staat al 1 (een beetje lelijk) huis op.
Als herontwikkeling locatie vertegenwoordigd de grond toch een aardige waarde.
Project hangt nu op 30%. Ik wacht nog even af, wil hem op zich wel meepakken, maar wellicht komt er nog een interessanter project langs voordat deze volloopt (ik heb weinig vervroegde aflossingen de laatste tijd, dus alleen de verminderde normale aflossingen beschikbaar voor herinvesteren).
Grote deel aflossingen ben ik niet zo bang voor met dit project: zo hard zal de winst niet gaan stijgen dat dit vanuit de cashflow kan.
Ik ben net nieuw op Collin Crowdfund, maar hoe kan het dat ik deze publicatie (12 maanden, 6.5%) niet op de site zelf zie, maar wel als ik op de toegevoegde link klik ?quote:
[..]
1 jaar looptijd is mij persoonlijk te kort om er energie in te steken.
Ik lees sinds een paar dagen met veel interesse hier mee. Afgelopen december ben ik gestart met kleine investeringen bij CCF. In het begin voor de fun om te kijken of het iets is voor me. Ik heb nog veel te leren en ben ook wel bang dat ik een paar verkeerde keuzes heb gemaakt, gelukkig altijd met minimale bedragen ingezet. Al doende leert men.
Door hier mee lezen word ik al veel wijzer.
CCF is tot nu het enige platform waar ik in zit. Wat ik hier zo lees is dat geen verkeerde keuze, zie wel hogere rendementen bij andere partijen maar kies toch voor zekerheid en denk die bij CCF over het algemeen wel te hebben.
Wat zijn jullie ervaringen met andere partijen? Ik heb getwijfeld over Mintos, hier lees ik de laatste tijd minder goeie ervaringen over.
Groet van een startende kleine investeerder
P2p is iets anders dan NL crowdfunding. Kijk voor p2p in het andere draadje.quote:
Hallo mede medeFOK!kers,
Ik lees sinds een paar dagen met veel interesse hier mee. Afgelopen december ben ik gestart met kleine investeringen bij CCF. In het begin voor de fun om te kijken of het iets is voor me. Ik heb nog veel te leren en ben ook wel bang dat ik een paar verkeerde keuzes heb gemaakt, gelukkig altijd met minimale bedragen ingezet. Al doende leert men.
Door hier mee lezen word ik al veel wijzer.
CCF is tot nu het enige platform waar ik in zit. Wat ik hier zo lees is dat geen verkeerde keuze, zie wel hogere rendementen bij andere partijen maar kies toch voor zekerheid en denk die bij CCF over het algemeen wel te hebben.
Wat zijn jullie ervaringen met andere partijen? Ik heb getwijfeld over Mintos, hier lees ik de laatste tijd minder goeie ervaringen over.
Groet van een startende kleine investeerder
Als u vragen heeft kunt u op werkdagen tussen 09:00 uur en 17:30 uur contact opnemen met onze servicedesk.
E-mail: info@collincrowdfund.nl
Ik zou deze ook wel mee willen nemen dus als er een linkje is hoor ik het graag.quote:
[..]
Aflossingsvrij + 3 mnd boeterente maakt het voor mij toch wel aardig
Dat is een project wat nog niet officieel is gepubliceerd. Dergelijke projecten zijn inmiddels door Collin aangemaakt maar zitten nog in de pré publicatie periode. De inner crowd kan gedurende deze periode alvast investeren. Er is hier meestal wel weer een speurneus die dergelijke projecten weet te vinden.quote:
[..]
Ik ben net nieuw op Collin Crowdfund, maar hoe kan het dat ik deze publicatie (12 maanden, 6.5%) niet op de site zelf zie, maar wel als ik op de toegevoegde link klik ?
Nieuwezijds Amsterdam (GVE) nu voor 835.000 te koop.quote:
[..]
Prijshistorie
12-05-2020 ¤ 875.000 ( ¤ 24.000 )
10-04-2020 ¤ 899.000 ( ¤ 46.000 )
02-04-2020 ¤ 945.000 ( ¤ 80.000 )
01-04-2020 Gevonden voor ¤ 1.025.000
Hoeveel kan er nog af zonder kleerscheuren voor de investeerders, 50.000 ?
Helaas is FnC hier niet de enige in. Ook onze vrienden uit Veenendaal plaatsten vorige week een update in het projectquote:
Vanochtend de FnC mailupdate ontvangen. Een aantal zaken vallen mij op. Behalve dat sinds het personeel de laan uit gestuurd is, de mail niet meer op de 15e de deur uit gaat. Dit ging voorheen (verassend genoeg!) wel eindelijk goed, zelfs wanneer de 15e in het weekend viel.
Daarnaast heb ook ik helaas een aantal failliet verklaarde bedrijven waarbij de vooruitgang minimaal en erg moeizaam verloopt. Echter nu worden ze nu onder het incassotraject gedeelte geplaatste met daarbij de tekst dat ze vanwege omzetdaling uitstel van betaling hebben gekregen.
met de strekking "3 maanden uitstel ivm corona".SPOILER9781 - Our favorite shop
De vorige update in dit project was van december 2019: geldnemer heeft schuldhulp verlening ingeschakeld, en zal voorlopig niet betalen.
Op mijn vraag destijds of het bedrijf nog open was kwam het antwoord: "dat weten we eigenlijk niet".
Zelf doe ik bijna alleen meer investeringen in Samen In Geld.quote:
Hallo mede FOK!kers,
Ik lees sinds een paar dagen met veel interesse hier mee. Afgelopen december ben ik gestart met kleine investeringen bij CCF. In het begin voor de fun om te kijken of het iets is voor me. Ik heb nog veel te leren en ben ook wel bang dat ik een paar verkeerde keuzes heb gemaakt, gelukkig altijd met minimale bedragen ingezet. Al doende leert men.
Door hier mee lezen word ik al veel wijzer.
CCF is tot nu het enige platform waar ik in zit. Wat ik hier zo lees is dat geen verkeerde keuze, zie wel hogere rendementen bij andere partijen maar kies toch voor zekerheid en denk die bij CCF over het algemeen wel te hebben.
Wat zijn jullie ervaringen met andere partijen? Ik heb getwijfeld over Mintos, hier lees ik de laatste tijd minder goeie ervaringen over.
Groet van een startende kleine investeerder
Dat omdat ik vind dat goede zekerheden zeer belangrijk bij CF zijn. Bij SiG krijg je een 1e hypotheekrecht. Iets lagere rente dan bij andere platformen, maar omdat er nog 0 projecten! in default zijn geraakt is het uiteindelijke rendement toch vaak beter.
Met alle andere ben ik nagenoeg gestopt. Vooral KoM is verschrikkelijk.
Ik denk dat de opbrengst minimaal 725.000 moet zijn om beide hypotheken af te lossen (+boeterente gve). Maar dan moeten er niet ook nog veel kosten door de 1e hypotheekhouder gemaakt moeten worden.quote:
[..]
Nieuwezijds Amsterdam (GVE) nu voor 835.000 te koop.
Hoeveel kan er nog af zonder kleerscheuren voor de investeerders, 50.000 ?
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 19-05-2020 12:31:22 ]
quote:
[..]
Nieuwezijds Amsterdam (GVE) nu voor 835.000 te koop.
Hoeveel kan er nog af zonder kleerscheuren voor de investeerders, 50.000 ?
Het gaat me wel te hard aangezien ik vooral denk dat niemand d oor de inrichting kan kijken en dat dat meer een pijnpunt is dan de prijs.SPOILERer is ongeveer 12% afgelost dus nog ongeveer 265k open.
1e hypotheek was qua inschrijving 525k en stond bij startproject nog 431k open. Hopelijk nog iets extras afgelost in de +/-9maanden.
Gunstigste geval (boetevrij aflossen bij verkoop wat betreft 1e hypotheek) zou dus 431+265 = 696k iig moeten zorgen dat de inleg terugkomt.
SPOILERnood lijkt wel erg hoog hoe snel de prijsdalingen zich opvolgen, daar zou gve misschien wel meer bovenop moeten zitten
Het interieur is hier zeker geen plus punt. Aan de andere kant zijn er altijd wel kopers die hier wel doorheen kunnen kijken. Overigens is deze prijsontwikkeling niet marktconform aangezien volgens de NVM de afgelopen twee maanden de prijzen alsmede de aantallen verkochte huizen t.o.v. vorige jaar overeind zijn gebleven.quote:
[..]Het gaat me wel te hard aangezien ik vooral denk dat niemand d oor de inrichting kan kijken en dat dat meer een pijnpunt is dan de prijs.SPOILERer is ongeveer 12% afgelost dus nog ongeveer 265k open.
1e hypotheek was qua inschrijving 525k en stond bij startproject nog 431k open. Hopelijk nog iets extras afgelost in de +/-9maanden.
Gunstigste geval (boetevrij aflossen bij verkoop wat betreft 1e hypotheek) zou dus 431+265 = 696k iig moeten zorgen dat de inleg terugkomt.SPOILERnood lijkt wel erg hoog hoe snel de prijsdalingen zich opvolgen, daar zou gve misschien wel meer bovenop moeten zitten
Wel is het weer een bevestiging dat wat snel omhoog gaat ook snel omlaag kan. Daarnaast maakt het weer duidelijk dat een tweede hypotheek altijd veel risicovoller is, ook met een mooie ltv.
https://www.collincrowdfu(...)g-constructions-b-v/
https://www.collincrowdfu(...)oorgroningen-nl-b-v/
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Stacon%20II
Dat omdat ik vind dat goede zekerheden zeer belangrijk bij CF zijn. Bij SiG krijg je een 1e hypotheekrecht. Iets lagere rente dan bij andere platformen, maar omdat er nog 0 projecten! in default zijn geraakt is het uiteindelijke rendement toch vaak beter.
Met alle andere ben ik nagenoeg gestopt. Vooral KoM is verschrikkelijk.
Bedankt voor je reactie. Ik heb het platform SIG bekeken en vind het zeker een interessante partij om evt in te stappen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-c-j-rijk-zn/
de rente over april ontvangen. Kosten CCF eraf dus blijft niet veel over. Aflossing is dus blijkbaar stop gezet. Wat me stoort is dat we hier dus verder officieel nog geen bericht over gehoord hebben, op invidivuele mail na, na lang aandringen. En dat CCF gewoon de volle kosten blijft rekenen vind ik ook niet helemaal fair...SPOILERNovag Exploitatie
In aflosschema zie ik de aflos 3 maanden op hold staan.
We gaan het zien
Ik heb wel interesse in een linkjequote:
Aankoop garagebox hovenier met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/g-c-j-rijk-zn/
Helaas niet het enige project waar geen communicatie over is. Ondanks toezeggingen dat er vrijdag of maandag een toelichting zou komen over een project dat al meer dan twee maanden achterstand heeft tot nu toe nog geen reactie gezien.quote:
Vande rente over april ontvangen. Kosten CCF eraf dus blijft niet veel over. Aflossing is dus blijkbaar stop gezet. Wat me stoort is dat we hier dus verder officieel nog geen bericht over gehoord hebben, op invidivuele mail na, na lang aandringen. En dat CCF gewoon de volle kosten blijft rekenen vind ik ook niet helemaal fair...SPOILERNovag Exploitatie
In aflosschema zie ik de aflos 3 maanden op hold staan.
We gaan het zien
Ik heb op mijn mail van afgelopen week hierover ook nog geen reactie gekregen, er gaat daar iets niet goed...quote:
Wat me stoort is dat we hier dus verder officieel nog geen bericht over gehoord hebben
Het kan natuurlijk zijn dat er verschillende maten garageboxen aangeboden worden want anders snap ik die waarde bepaling niet zo. Ik zie namelijk ook een garage box op dit terrein voor 19k.quote:
Aankoop garagebox hovenier met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/g-c-j-rijk-zn/
Er zijn verschillende maten.
https://www.fundainbusine(...)9418516-spoorlaan-5/
https://gcjrijkenzn.wordp(...)stuinen-voor-u-doen/quote:De volgende formaten zijn bij GaragePark Den Haag te koop en te huur:
- 12 m2 (3,75m x 3,25m x 3m) | Ligging: 1e etage
- 15m2 (5m x 3m x 2,5m) | Ligging 1e etage
- 18 m2 (6m x 3m x 2,5m) | Ligging: 1e etage
- 18 m2 (6m x 3m x 2,5m) | Ligging: begane grond
- 18 m2 (6m x 3m x 3m) | Ligging: begane grond
- 21 m2 (7m x 3m x 3m) | Ligging: begane grond
- 24m2 (8m x 3m x 3m) | Ligging: begane grond
- 29m2 (9, x 3,25m x 3,5m) | Ligging: begane grond
Looptijd 10 jaar maar hier heb ik ook wel interesse voor.
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 19-05-2020 12:55:48 ]
Ziet er zeker goed uit. Ik zal proberen een linkje boven water te krijgen.quote:
Ze gaan ook voor veel meer dan dat. Tot 58.000 euroquote:
[..]
Het kan natuurlijk zijn dat er verschillende maten garageboxen aangeboden worden want anders snap ik die waarde bepaling niet zo. Ik zie namelijk ook een garage box op dit terrein voor 19k.
Er zijn verschillende maten.
https://www.fundainbusine(...)9418516-spoorlaan-5/
[..]
https://garagepark.nl/locaties/den-haag/
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Er hebben meerdere mensen meegedaan. Hiervoor moet je maar even een aantal dagen terug kijken.quote:
Heeft iemand meegedaan aan Airco HP gepubliceerd op CCF?
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Daarnaast kun je via de site, als je dit na het lezen nog wil, je investering nog terugtrekken.
Zelf heb ik overigens niet meegedaan.
Met de linkjes die we hier delen heb je altijd voldoende tijd om rustig te lezen. Ik laat m staan ivm de lineaire aflossing in 60 maanden, geen herfinancieringsrisico.quote:
Heeft iemand meegedaan aan Airco HP gepubliceerd op CCF?
Ik heb mezelf een beetje opgenaaid door me snel in te schrijven. Ik ben echter niet zo heel blij met de tweede hypotheekvestiging, ondanks dat het (vooralsnog) genoeg ruimte heeft om de lening te ondervangen.
Ik heb ook meegedaan.quote:
[..]
Met de linkjes die we hier delen heb je altijd voldoende tijd om rustig te lezen. Ik laat m staan ivm de lineaire aflossing in 60 maanden, geen herfinancieringsrisico.
Komt iig of alle terug via de hypothecaire zekerheid.
Daarbij wordt er flink afgelost dus loopt het risico elke maand fors af.
Wel leuke verhouding tussen huur en koop...bij deze prijzen zou t een brutorendement van 9% zijnquote:
[..]
Ze gaan ook voor veel meer dan dat. Tot 58.000 euro
https://garagepark.nl/locaties/den-haag/
Hmmm, dat is een logische gedachte, echter, als een lening voor 99% wordt afgelost, kunnen de zekerheden niet worden vrijgegeven voor de nieuwe financier. Dus die truc zou niet werken.quote:
[..]Een slimme geldnemer lost nu gewoon 99% boetevrij af en de investeerders blijven wederom met lege handen achter. Zeker nu er met de regelmaat van de klok projecten vervroegt afgelost worden is het zaak dat
Hooguit als het al eind december is en ze op 1 januari de laatste 1% zouden aflossen?
Of maak ik nu een denkfout?
Misschien wel mede dankzij die 10 jaar , ik hou wel van rustige langlopende beleggingen, vroeger toen deposito's nog interessant waren koos ik ook vaak voor de 10 jarige.quote:
[..]
Het kan natuurlijk zijn dat er verschillende maten garageboxen aangeboden worden want anders snap ik die waarde bepaling niet zo. Ik zie namelijk ook een garage box op dit terrein voor 19k.
Er zijn verschillende maten.
https://www.fundainbusine(...)9418516-spoorlaan-5/
[..]
https://gcjrijkenzn.wordp(...)stuinen-voor-u-doen/
Looptijd 10 jaar maar hier heb ik ook wel interesse voor.
Klopt, dit zou bijvoorbeeld een mogelijkheid zijn. GvE heeft inmiddels aangegeven dat ze dit gat met toekomstige nieuwe projecten gaan dichten. Dit is dus hopelijk het laatste project waarbij dit een issue is.quote:
[..]
Hmmm, dat is een logische gedachte, echter, als een lening voor 99% wordt afgelost, kunnen de zekerheden niet worden vrijgegeven voor de nieuwe financier. Dus die truc zou niet werken.
Hooguit als het al eind december is en ze op 1 januari de laatste 1% zouden aflossen?
Of maak ik nu een denkfout?
quote:Uw investeringen en de gevolgen van corona
Wij hebben in maart jl. instemming gevraagd voor het opschorten van de aflossingsverplichting voor een periode van maximaal zes maanden voor via Collin gefinancierde bedrijven die hier behoefte aan hebben. Hiervan is nu in eerste instantie enkel een periode van drie maanden gebruikt. Een fors aantal bedrijven (circa 45% van het totaal aantal lopende leningen) heeft zich in het kader van de coronacrisis gemeld. Deze hebben we inmiddels nagenoeg volledig verwerkt. In de berichtenbox in uw ‘Mijn Collin’ treft u deze opschortingen aan.
Een grote groep leningnemers had kenbaar gemaakt dat de aflossingen over april niet meer betaald konden worden en zag dit graag als eerste maand van opschorting in het addendum. Dit heeft ons begin april doen besluiten om de doorbetaling die we normaliter op de vervaldatum naar investeerders verrichten op te schorten totdat de storneringsperiode voorbij is. Dit om te voorkomen dat doorbetalingen plaatsvinden die niet zijn ontvangen.
Doorbetaling van rente (en aflossing) weer conform betaalschema
Per deze week gaan we terug naar ons standaard proces waarbij we in beginsel incasso’s dezelfde dag doorzetten naar de investeerders. Hierbij is er wel het risico dat deze later alsnog worden gestorneerd. Waarbij er op dat moment een openstaande betalingstermijn is in de Stichting Collin Crowdfund, aangezien deze niet ontvangen termijn al is doorbetaald naar de investeerders.
Beleid Collin inzake achterstanden en informeren van de betrokken investeerders
Het beleid van Collin is dat we een achterstand melden aan de betrokken investeerders op het moment er meer dan één termijn achterstand is ten opzichte van het betaalschema. Uiteraard heeft Collin de mogelijkheid om ook eerder een achterstandsmelding te doen. Er wordt maximaal één maand betalingsachterstand gedoogd alvorens we de investeerders informeren. Binnen deze periode van achterstand zullen wij een herincasso uitvoeren en staan wij uiteraard in nauw contact met de ondernemer om te bezien wat de stand van zaken binnen de onderneming is. Dit met als streven om weer in een betalingsritme te komen conform het oorspronkelijke betaalschema. Indien er een achterstand ontstaat van meer dan één maand danwel dat wij andere aanleidingen zien dan zullen wij het dossier overdragen naar Intensief Beheer. Intensief Beheer neemt contact op met de klant om te bezien of we tot een passende oplossing kunnen komen; danwel neemt aanvullende rechtsmaatregelen.
Terugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Inmiddels hebben we het in onze IT omgeving mogelijk gemaakt om de laatst onterecht doorbetaalde termijn te corrigeren in uw investeerders account zodat de feitelijke situatie overeenkomt met uw administratie. Het voordeel voor u als investeerder is dat wij weer conform betaalschema kunnen doorbetalen en tevens de feitelijke situatie overeenkomt met uw betaalschema. Daarnaast zijn er in dit scenario geen onterecht doorbetaalde termijnen meer die ouder zijn dan circa één maand (vanaf de ingangsdatum mei 2020) die op een later moment nog verrekend dienen te worden bij eventuele uitwinning. Voor achterstanden die zijn ontstaan voor mei 2020 en waarover u reeds bent geïnformeerd zal de achterstand conform de oude werkwijze worden afgewikkeld. Concreet worden er afspraken gemaakt omtrent het inlopen van de achterstand. Mocht dit niet lukken dan zal in een afwikkelingssituatie eerst de doorbetaalde termijn worden verrekend met de opbrengst.
Informatie omtrent coronaregeling volgende periode van drie maanden opschorting aflossing
Verder kunnen we u mededelen dat we de eerste ondernemers, die gebruik hebben gemaakt van de drie maanden opschorting regeling, hebben aangeschreven. Dit om per onderneming de noodzaak voor verdere opschorting met maximaal drie maanden op te halen, waarbij we de ontwikkelingen in beschouwing zullen nemen. Tevens vragen wij bij deze ondernemers informatie op om de noodzaak van de vervolgmaatregel te beoordelen in de context van verdere acties die zij zelf hebben ondernomen alsmede de effectiviteit van de vervolgmaatregel. De nadere specifieke toelichting per onderneming zullen we via “mijn Collin” aan u kenbaar maken.
Indien er met een onderneming een maatwerk oplossing overeen wordt gekomen dan zal deze via de gebruikelijke individuele stemronde per lening eerst aan de betrokken investeerders worden voorgelegd.
Of tweede hypotheek met aanvullende verklaring binnen bestaande inschrijving niet bij te lenen (dat zien we hier ook regelmatig) en het jaar daarna die 1% af te lossen en dan 1e hypotheek doorhalen?quote:
Hmmm, dat is een logische gedachte, echter, als een lening voor 99% wordt afgelost, kunnen de zekerheden niet worden vrijgegeven voor de nieuwe financier. Dus die truc zou niet werken.
Voor een tweede hypotheek moet de eerste hypotheekhouder toestemming geven. Die vlieger gaat dus niet op.quote:
[..]
Of tweede hypotheek met aanvullende verklaring binnen bestaande inschrijving niet bij te lenen (dat zien we hier ook regelmatig) en het jaar daarna die 1% af te lossen en dan 1e hypotheek doorhalen?
Die verklaring die je aanhaalt is trouwens niet bindend, het wordt namelijk niet vastgelegd bij een notaris.
Als je kwaad wilt kun je dus gewoon bijlenen binnen de bestaande inschrijving.
Met andere woorden: wil je boetevrij aflossen dan moet jouw herfinancierder erg goed van vertrouwen zijn.
Het is inmiddels al voorgekomen dat een platform hier toestemming voor gegeven heeft zonder de investeerders te informeren. Ook dit komt dus in de praktijk voor...quote:
[..]
Voor een tweede hypotheek moet de eerste hypotheekhouder toestemming geven. Die vlieger gaat dus niet op.
SPOILERHc investments op Collin
Beter trekken ze er de stekker uit en sturen ze elke investeerder nog een doos Wingmans. Als je dan genaaid wordt, in ieder geval nog veilig...
https://www.collincrowdfund.nl/ginzz/
Dus: "Uiterlijk wordt er per 01-04-2020 ¤ 150.000,- extra afgelost uit de verkoop van een Delifrance vestiging van de ondernemers.." zoals in de pitch is vermeld, lijkt mij op zijn minst dwaling en wellicht erger. Zo kunnen ze elke pitch wel aantrekkelijk maken. Hier had bij moeten staan dat dit onzeker is. Blunder en schandelijk van CCF.quote:
En een toezegging om een restaurant te verkopen en daarmee een aflossing te doen voor een nieuw project is dus ook heel vrijblijvend.SPOILERHc investments op Collin
En zoals Horsemen ook al aangaf, dat gebeurd dus ook gewoon zonder overleg met investeerders met alle gevolgen bij een recovery, daar hebben we volgens mij afgelopen weken hier nog een minder fraai voorbeeld van langs zien komen. Dat die verklaring niet bindend is weet ik, ook daarvan hebben we iets langer geleden hier al eens ene voorbeeld van ervaren. Maar als er tijdelijk bijvoorbeeld andere zekerheden zijn die als onderpand kunnen dienen ben ik er vrij zeker van dat die routes theoretisch bewandeld kunnen worden. Ook in het geval van (tijdelijk) bijzonder beheer en/of ander toezicht is dat haalbaar. Het zal zeker niet snel het geval zijn, maar het is ook zeker geen zekerheid dat het niet kan gebeuren.quote:
Voor een tweede hypotheek moet de eerste hypotheekhouder toestemming geven.
Tsja, mogelijk waren alle contracten gewoon netjes getekend en leek er niets meer in de weg te staan, redelijk zekerheidje toch? Alleen toen ging de horeca dicht en had mogelijk koper er geen zin meer in en/of geen centjes meer of zoiets, wat heeft CCF hierover gecommuniceerd? Ze hebben het geld in elk geval niet gebruikt om op het andere deel van de lening af te lossenquote:
Dus: "Uiterlijk wordt er per 01-04-2020 ¤ 150.000,- extra afgelost uit de verkoop van een Delifrance vestiging van de ondernemers.." zoals in de pitch is vermeld
Hij zit wel erg hoog in de boom.quote:
https://gcjrijkenzn.wordp(...)stuinen-voor-u-doen/
Ondanks dat wil ik hem ook wel meenemen.
Een redelijk zekerheidje is geen zekerheid. Kan en zou zo niet in een pitch mogen staan. Dat er een pandemie ontstaat, een kernramp of een derde wereldoorlog doet niet terzake.quote:
[..]
Tsja, mogelijk waren alle contracten gewoon netjes getekend en leek er niets meer in de weg te staan, redelijk zekerheidje toch? Alleen toen ging de horeca dicht en had mogelijk koper er geen zin meer in en/of geen centjes meer of zoiets, wat heeft CCF hierover gecommuniceerd? Ze hebben het geld in elk geval niet gebruikt om op het andere deel van de lening af te lossen
Ruim 55% van je investering in dit project heeft een goede afdekking met de eerste hypotheek. De eerste 2 a 2,5 jaar zijn dus kritiek bij dit project. Daarna is het afgedekt door de hypotheek. De 8% zou dit moeten compenseren… Dit is natuurlijk een project waarbij je echt niet zit te wachten op een vervroegde aflossing na 2,5 jaar 😉 Zelfs niet met 6 maanden extra rente.quote:
Beautysalon met gedeeltelijke materiële hypothecaire dekking op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/ginzz/
Ik twijfel nog een beetje. Wat vinden jullie er van?
Heb net even gegoogled en kwam tegen dat ze ook een kleding zaak in Delft heeft of heeft gehad. Daarnaast is haar bedrijf ingeschreven op een flat in Den Haag. Waar de nieuwe winkel /salon komt staat niet in de pitch dus voor mij nog heel wat losse eindjes.quote:
[..]
Ruim 55% van je investering in dit project heeft een goede afdekking met de eerste hypotheek. De eerste 2 a 2,5 jaar zijn dus kritiek bij dit project. Daarna is het afgedekt door de hypotheek. De 8% zou dit moeten compenseren… Dit is natuurlijk een project waarbij je echt niet zit te wachten op een vervroegde aflossing na 2,5 jaar 😉 Zelfs niet met 6 maanden extra rente.
Ik twijfel nog een beetje. Wat vinden jullie er van?
https://drimble.nl/bedrijf/den-haag/36490199/ginzz.html
https://drimble.nl/bedrijf/delft/37019821/studio-by-sup-r.html
https://www.kvk.nl/orders(...)knummer=680109740000
Aan de andere kant als de woning van SchoonPa op dit moment hypotheek vrij is is er wel wat geld in de familie. Dus vroeg of laat komt dat bij de kinderen terecht dus afbetaald zal er zo goed als zeker worden .
Moet ze alleen geen ruzie krijgen met haar man. [ Bericht 10% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-05-2020 17:26:16 ]
Ik had liever 90.000 hypotheek gehad tegen 5,5% rentequote:
[..]
Ruim 55% van je investering in dit project heeft een goede afdekking met de eerste hypotheek. De eerste 2 a 2,5 jaar zijn dus kritiek bij dit project. Daarna is het afgedekt door de hypotheek. De 8% zou dit moeten compenseren… Dit is natuurlijk een project waarbij je echt niet zit te wachten op een vervroegde aflossing na 2,5 jaar 😉 Zelfs niet met 6 maanden extra rente.
Ik twijfel nog een beetje. Wat vinden jullie er van?
Ik neem hem niet mee omdat ik erg veel twijfels zie;quote:
[..]
Ruim 55% van je investering in dit project heeft een goede afdekking met de eerste hypotheek. De eerste 2 a 2,5 jaar zijn dus kritiek bij dit project. Daarna is het afgedekt door de hypotheek. De 8% zou dit moeten compenseren… Dit is natuurlijk een project waarbij je echt niet zit te wachten op een vervroegde aflossing na 2,5 jaar 😉 Zelfs niet met 6 maanden extra rente.
Ik twijfel nog een beetje. Wat vinden jullie er van?
- waarom geen 90k 1e hypotheek eventueel tegen een lager rentepercentage
- Omzet -/- Bruto winst = 71k, mi zou dit de inkoopwaarde van de kleding zijn. Bij een verhouding 50/50 zou de kleding een omzet van 140 zijn en de huidverzorging dus 175k zijn. Lijkt mij wat veel of ze moet veel personeel hebben wat de kosten van 176k zou verklaren.
- Haar verklaring dat er minder gereisd wordt dus meer omzet voor haar vind ik wat erg kort door de bocht
Bij twijfel niet inhalen.
twitter:NuCrowdfunding twitterde op dinsdag 19-05-2020 om 16:43:32[Crowdfunding] #256 met een tsunami aan faillissementen?: Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen ... https://t.co/UaLAj1oz4q reageer retweet
Hier de link vanquote:
[..]
Ik zou deze ook wel mee willen nemen dus als er een linkje is hoor ik het graag.
H**rrend*ment.nl
SPOILER
Dankjewel. Mijn eerste investering in een crowdfundingproject in 2020. Ik kon het niet meer laten.quote:
[ Bericht 82% gewijzigd door Jaco078 op 19-05-2020 21:43:36 ]
Wat vinden we van deze? Ik hou wel van een stabiel langlopend bedrijf met een begrijpbaar product waarbij ik het doel van de investering begrijp. Aan de andere kant een flinke bedrag voor zo'n klein bedrijf waar niet veel op afgelost wordt en geen noemenswaardige zekerheden want als het misgaat dan is alles wat over is voor de Rabo.quote:
Bij NLInvesteert een achtergestelde lening tegen 10%;
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Stacon%20II
Ondernemer is/was ook nog betrokken bij dequote:
Kleine lening administratiekantoor op ccf
https://www.collincrowdfu(...)oorgroningen-nl-b-v/
.SPOILERhuizenbemiddelaar Groningen
Ken hem verder niet maar weet dat die al jaren vanuit dezelfde locatie actief is.
Ja, hier iemand die ook in Wingman zit. Ik ga het voorstel in ieder geval niet accepteren. Geen idee of het normaal is dat de managementfee in de boeken blijft staan. Maar genaaid worden we sowieso.quote:
Iemand hier in Wingman? Wat te doen met dat voorstel? Hik er een beetje tegenaan dat ik 90% zou moeten afboeken terwijl de management fee nog gewoon in de boeken blijft staan. Of is dat normaal?
Beter trekken ze er de stekker uit en sturen ze elke investeerder nog een doos Wingmans. Als je dan genaaid wordt, in ieder geval nog veilig...
Dank!quote:
[..]
Hier de link van
H**rrend*ment.nlSPOILER
Dat zou ik ook interessant gevonden hebben maar helaas. Ik denk dat pa zich tot een beperkt bedrag wilde verbinden, misschien het maximale bedrag dat hij op zijn spaarrekening heeft staan. Zijn belang is een ander belang dan dat van de dochter, die wil natuurlijk zo min mogelijk rente betalen, maar dat zal pa minder bezighouden......quote:
[..]
Ik neem hem niet mee omdat ik erg veel twijfels zie;
- waarom geen 90k 1e hypotheek eventueel tegen een lager rentepercentage
Ik ook, nog geen tijd gehad om door te nemen.quote:
Is er iemand onder ons die het conversie-aanbod ook heeft ontvangen van Van M**f fietsen op OPC? Er is een grote investeerder aangetreden en nu is het eerste conversiemoment.
Weer bedankt!quote:
[..]
Hier de link van
H**rrend*ment.nlSPOILER
Ik neem hem mee.
De bijlagen zaten er niet bij, dus dat zal nog volgen. Beleggen doe ik op de beurs, mijn primaire reactie is dat ik niet laat converteren naar aandelen.quote:
[..]
Ik ook, nog geen tijd gehad om door te nemen.
Bedankt! Deze fors meegenomen voor 5k. Risico lijkt mij erg klein dat dit mis gaat.quote:
[..]
Hier de link van
H**rrend*ment.nlSPOILER
Ik zou dat niet durven. Op Funda staat het huis voor 249.000 te koop. Dat is slechts zo'n 50K meer dan het leenbedrag. Als het huis verkocht MOET worden, is een marge van 50K helemaal niets. De man heeft geen vermogen (wat altijd per definitie een grote rode vlag is) en het is volkomen ongewis hoe de huizenmarkt er over een jaartje bijligt in het geval het tot een gedwongen verkoop komt. Daarbij lost hij niets af. Een groot risico als je je het mij vraagt.quote:
[..]
Bedankt! Deze fors meegenomen voor 5k. Risico lijkt mij erg klein dat dit mis gaat.
quote:
[..]
Ik zou dat niet durven. Op Funda staat het huis voor 249.000 te koop. Dat is slechts zo'n 50K meer dan het leenbedrag. Als het huis verkocht MOET worden, is een marge van 50K helemaal niets. De man heeft geen vermogen (wat altijd per definitie een grote rode vlag is) en het is volkomen ongewis hoe de huizenmarkt er over een jaartje bijligt in het geval het tot een gedwongen verkoop komt. Daarbij lost hij niets af. Een groot risico als je je het mij vraagt.
Ik denk ook dat dit project niet geschikt is om extra hoog op in te schrijven. Er komen soms betere voorbij. Ik zou het op een basis inleg houden. Wat de hoogte in euro's van een basis inleg is kan dan voor iedereen weer anders zijn.quote:
[..]
Bedankt! Deze fors meegenomen voor 5k. Risico lijkt mij erg klein dat dit mis gaat.
Deze conclussie ben ik het volledig mee eens, waarbij ik wel de nadruk moet leggen op het ontbreken van eigen vermogen. Het is niet alleen een rode vlag, maar bij het flippen ook een risico omdat je pas achter echte problemen komt als je de wandbekleding weg gaat halen. Denk aan electra etc.quote:
[..]
[..]
Ik denk ook dat dit project niet geschikt is om extra hoog op in te schrijven. Er komen soms betere voorbij. Ik zou het op een basis inleg houden. Wat de hoogte in euro's van een basis inleg is kan dan voor iedereen weer anders zijn.
Mogelijk een extra overwegingspunt
Dank voor de link. Voor basis bedrag meegenomen.quote:
[..]
Hier de link van
H**rrend*ment.nlSPOILER
Ik heb er wel vertrouwen in, in het ergste geval komt hij 10 of 20k te kort maar zelfs dan heb ik er wel vertrouwen in dat dat afbetalen voor hem interessanter is dan de schuldsanering. Het ontbreken van eigen vermogen is een punt, maar op 27 jaar ook niet verwonderlijk. Hij lijkt mij serieus bezig met het opbouwen van een toekomst.quote:
[..]
Ik zou dat niet durven. Op Funda staat het huis voor 249.000 te koop. Dat is slechts zo'n 50K meer dan het leenbedrag. Als het huis verkocht MOET worden, is een marge van 50K helemaal niets. De man heeft geen vermogen (wat altijd per definitie een grote rode vlag is) en het is volkomen ongewis hoe de huizenmarkt er over een jaartje bijligt in het geval het tot een gedwongen verkoop komt. Daarbij lost hij niets af. Een groot risico als je je het mij vraagt.
Mijn standaard inleg is rond de 2.5k waarbij ik verhoog op korte projecten ivm de mogelijke nieuwe rendementsheffing. Vanaf dat moment wordt vastgoed voor mij interessanter.
Ik weet niet of je je investeringen vanuit privé of zakelijk doet?quote:
[..]
Ik heb er wel vertrouwen in, in het ergste geval komt hij 10 of 20k te kort maar zelfs dan heb ik er wel vertrouwen in dat dat afbetalen voor hem interessanter is dan de schuldsanering. Het ontbreken van eigen vermogen is een punt, maar op 27 jaar ook niet verwonderlijk. Hij lijkt mij serieus bezig met het opbouwen van een toekomst.
Mijn standaard inleg is rond de 2.5k waarbij ik verhoog op korte projecten ivm de mogelijke nieuwe rendementsheffing. Vanaf dat moment wordt vastgoed voor mij interessanter.
Als het vanuit privé is probeer dan ook de spreiding binnen het platform in de gaten te houden. Dit is namelijk wat krap met investeringen tussen de 2,5 en 5k per project.
Vanuit privé, dus ik zit inderdaad aan een max van 20 tot 30 projecten per platform. Overigens voldoende, mijn investeringsbudget is ook niet onuitputtelijkquote:
[..]
Ik weet niet of je je investeringen vanuit privé of zakelijk doet?
Als het vanuit privé is probeer dan ook de spreiding binnen het platform in de gaten te houden. Dit is namelijk wat krap met investeringen tussen de 2,5 en 5k per project.
als ik totaal 50 tot 60 goede projecten kan vinden zit ik voorlopig wel goed. Als we het toch over spreiden hebben, hoeveel projecten houden jullie gemiddeld aan?Ik zou dit ook niet doen.quote:
[..]
Bedankt! Deze fors meegenomen voor 5k. Risico lijkt mij erg klein dat dit mis gaat.
Betreft de aankoop van een woning voor 210k met een lening van 198k (94% LTV), daarbij is het pand op dit moment zeer incourant, getuige ook het feit dat de woning al 6+ maanden te koop staat.
Ik snap persoonlijk het enthousiasme niet, ik ga niet mee doen.
De eigen inbreng zal waars die 30k van Spotcap zijn, daarbij is een verbouwing van 20k heel optimistisch en mis ik ook nog eens de kosten koper, notaris en financieringskosten. Er bestaat geen cashflow voor een jaar maar wel een flinke rentelast.
Ik snap het niet. Hoe kan het dat als ik op deze link klik, ik bij de pagina van H**rr*nd*m*nt komt, maar dat als ik via CCF kijk, ik deze pagina niet zie staan bij de mogelijkheden tot investeren (en dus ook niet kan investeren)? Ik zie de pagina slechts staan bij toekomstige investeringsmogelijkheden.quote:
[..]
Hier de link van
H**rrend*ment.nlSPOILER
Ik ben vrij nieuw op CCF dus het zou kunnen dat ik verkeerd kijk, maar ik heb echt goed gezocht?
Dat is de kracht van dit topic (en van Jaco;))quote:
[..]
Ik snap het niet. Hoe kan het dat als ik op deze link klik, ik bij de pagina van H**rr*nd*m*nt komt, maar dat als ik via CCF kijk, ik deze pagina niet zie staan bij de mogelijkheden tot investeren (en dus ook niet kan investeren)? Ik zie de pagina slechts staan bij toekomstige investeringsmogelijkheden.
Ik ben vrij nieuw op CCF dus het zou kunnen dat ik verkeerd kijk, maar ik heb echt goed gezocht?
Houdt dit in dat je via dit platform dus mee kan doen als een soort voor-investering?quote:
[..]
Dat is de kracht van dit topic (en van Jaco;))
In dat geval ben ik extra blij dat ik dit platform heb gevonden
Naast alle waardevolle informatie die wordt verstrekt over projecten.Mijn spreiding is veel groter. Ik heb op dit moment meer dan 400 projecten lopen.quote:
[..]
Vanuit privé, dus ik zit inderdaad aan een max van 20 tot 30 projecten per platform. Overigens voldoende, mijn investeringsbudget is ook niet onuitputtelijk
Op basis van jullie reacties toch de inleg gehalveerd, ik denk dat ik iets teveel last heb gehad van de gunfactorquote:
[..]
Ik zou dit ook niet doen.
Betreft de aankoop van een woning voor 210k met een lening van 198k (94% LTV), daarbij is het pand op dit moment zeer incourant, getuige ook het feit dat de woning al 6+ maanden te koop staat.
Ik snap persoonlijk het enthousiasme niet, ik ga niet mee doen.
De eigen inbreng zal waars die 30k van Spotcap zijn, daarbij is een verbouwing van 20k heel optimistisch en mis ik ook nog eens de kosten koper, notaris en financieringskosten. Er bestaat geen cashflow voor een jaar maar wel een flinke rentelast.
dank voor de feedback!Neem aan dat je best al een tijd bezig bent dan, als je dan de tijd die je investeert vergelijkt met een uurloon, kom je dan nog wel oke uit? Ik werk als zelfstandige dus meestal is tijd ook geld. Als je dan gaat rekenen met een uurloon van 75-90 euro per uur ex btw lijkt het mij krap worden. (netto natuurlijk de helft).quote:
[..]
Mijn spreiding is veel groter. Ik heb op dit moment meer dan 400 projecten lopen.
Of heb je gewoon een heel groot vermogen en is je inleg per project ook hoog?
Helemaal mee eens. Het komt erop neer dat hij zonder (echte) eigen middelen een woning aankoopt. Er moet iets mis zijn met die woning en dan doe je met 20k niet gek veel (als het al besteed wordt). Wat mij tegenstaat, is dat de huurmarkt voor arbeidsmigranten een cowboymarkt is. Er wordt opportunistisch ingekocht en ingehuurd en de coronacrisis toont aan dat het geen stabiele markt is. Aan de andere kant zal een eventuele afboeking beperkt blijven.quote:
[..]
Ik zou dit ook niet doen.
Betreft de aankoop van een woning voor 210k met een lening van 198k (94% LTV), daarbij is het pand op dit moment zeer incourant, getuige ook het feit dat de woning al 6+ maanden te koop staat.
Ik snap persoonlijk het enthousiasme niet, ik ga niet mee doen.
De eigen inbreng zal waars die 30k van Spotcap zijn, daarbij is een verbouwing van 20k heel optimistisch en mis ik ook nog eens de kosten koper, notaris en financieringskosten. Er bestaat geen cashflow voor een jaar maar wel een flinke rentelast.
Complimenten trouwens wel voor de pitch schrijvers van NLI: echt volledig.
Zijn er nog echte vóór- of tegenargumenten om deze wel/ niet mee te nemen?
Ik ben inmiddels ruim 6 jaar bezig met crowdfunding. Momenteel heb ik een dikke 200 projecten lopen. Dit aantal is met name de laatste 2 a 3 jaar behoorlijk (met ruim 100 projecten) teruggelopen. Daarbij is mijn geïnvesteerd vermogen in crowdfunding wel toegenomen. Met name in de eerst jaren deed ik dus meer projecten voor wat lagere bedragen. Mijn eerste platform was GvE. Met name hier (naast om hele andere reden bij KoM & IvM) is dus het aantal lopende projecten teruggelopen.quote:
[..]
Vanuit privé, dus ik zit inderdaad aan een max van 20 tot 30 projecten per platform. Overigens voldoende, mijn investeringsbudget is ook niet onuitputtelijk
Ik zit met hetzelfde dilemma.quote:
De plaatfabrikant staat nu open op NLI. Ik twijfel nog wel. Deels materiële zekerheid, rente aantrekkelijk. Nauwelijks aflossing.
Complimenten trouwens wel voor de pitch schrijvers van NLI: echt volledig.
Zijn er nog echte vóór- of tegenargumenten om deze wel/ niet mee te nemen?
- Het hoge percentage geeft mi een groter risico aan dan de 3 sterren suggereren
- info duidelijk en mi realistisch
- degelijk platform
- maar wat zal de markt doen
- wanneer het fout gaat vangen wij de klap voor de Rabo op
En dat oude pand is nog niet verkocht. Zit daarin niet ook een - iets onderbelicht - risico?quote:
[..]
Ik zit met hetzelfde dilemma.
- Het hoge percentage geeft mi een groter risico aan dan de 3 sterren suggereren
- info duidelijk en mi realistisch
- degelijk platform
- maar wat zal de markt doen
- wanneer het fout gaat vangen wij de klap voor de Rabo op
Ik ben al geruime tijd investeringen middels crowdfunding drastisch aan het inperken en overweeg zelfs helemaal te stoppen. Ik voorzie grote problemen bij veel, misschien wel alle, platforms. Het lijkt mij op de langere termijn een uiterst ingewikkeld, kostbaar en niet rendabel verdienmodel. We zien nu de eerste platforms die de stekker er zelf al uit trekken, gelukkig nog op een redelijke manier, voor zolang dat vol te houden is. Immers zullen (betaal)problemen gaan toenemen en inkomsten afnemen. Een doodlopende weg.quote:
[..]
Ik ben inmiddels ruim 6 jaar bezig met crowdfunding. Momenteel heb ik een dikke 200 projecten lopen. Dit aantal is met name de laatste 2 a 3 jaar behoorlijk (met ruim 100 projecten) teruggelopen. Daarbij is mijn geïnvesteerd vermogen in crowdfunding wel toegenomen. Met name in de eerst jaren deed ik dus meer projecten voor wat lagere bedragen. Mijn eerste platform was GvE. Met name hier (naast om hele andere reden bij KoM & IvM) is dus het aantal lopende projecten teruggelopen.
Crowdfunding waarbij de investeerder verwacht dat zijn geld terugkomt met een vergoeding is onhoudbaar volgens mij. De kosten zijn simpelweg te hoog. Het kan alleen werken als er een constante stroom (liefst toename maar zeker geen afname) van nieuwe projecten komt, er nauwelijks betaalproblemen ontstaan en het vertrouwen van investeerders niet afneemt. Al deze drie minimum vereisten zijn dramatisch snel aan het verslechteren.
We gaan de komende maanden zien hoe de platforms met alle faillissementen omgaan. Met name HCN kan zich opmaken voor een enorme intensivering van de afdeling bijzonder beheer. Er zullen veel incassoprocedures, rechtszaken en andere werkzaamheden moeten worden verricht, waar geen inkomsten tegenover staan. Dat kan niemand volhouden. Daarom zien we de kwaliteit van het actieve debiteurenbeheer nu al afnemen. Bij KOM bijvoorbeeld, wordt er wat dat betreft nauwelijks iets beheert en antwoorden op mails van investeerders of adequate opvolging van betalingen zullen steeds meer uitblijven.
Het vertrouwen, de investeringsbereidheid, van investeerders is ook tanende. Een paar jaar geleden was het praktisch ondenkbaar dat een project op GVE of CCF langer dan tien minuten 'openstond'. De servers van de platforms konden het nauwelijks aan. Ook kwamen er meer, soms op dezelfde dag, projecten waarop je kon investeren. Beide zijn niet meer het geval.
Kortom: voor mij is crowdfunding zoals we dat de afgelopen tijd hier hebben meegemaakt, een dood paard in wording. Crowdfunding wordt weer iets zoals het aanvankelijk bedoelt was. Je gunt een ondernemer iets en wilt hem helpen en van te voren is een opbrengst niet gegarandeerd of vanzelfsprekend.
Ik adviseer, als het je te doen is om een (aantrekkelijk) rendement op te bouwen, niet te investeren middels crowdfunding. Crowdfunding moet je doen als hobby, omdat je het leuk vindt projecten en pitches te bestuderen en ondernemers op weg wilt helpen, niet om geld mee te verdienen. Maar zoals altijd, een ieder staat vrij om te doen met zijn geld wat hij of zij wil. Gelukkig ga ik daar niet over.
Klopt. Zeker bij goede projecten is het de ideale manier om de meute voor te zijn.quote:
[..]
Houdt dit in dat je via dit platform dus mee kan doen als een soort voor-investering?
In dat geval ben ik extra blij dat ik dit platform heb gevonden
Er zijn teveel kleine platformen, dat is volgens mij de reden dat er platformen sneuvelen. Een platform heeft een zekere minimumgrootte nodig om te kunnen overleven. Met het verdienmodel is niet zoveel mis denk ik. Zoveel anders dan wat banken doen met MKB-leningen en hypothecaire leningen is het ook niet.quote:
[..]
Ik ben al geruime tijd investeringen middels crowdfunding drastisch aan het inperken en overweeg zelfs helemaal te stoppen. Ik voorzie grote problemen bij veel, misschien wel alle, platforms. Het lijkt mij op de langere termijn een uiterst ingewikkeld, kostbaar en niet rendabel verdienmodel. We zien nu de eerste platforms die de stekker er zelf al uit trekken, gelukkig nog op een redelijke manier, voor zolang dat vol te houden is. Immers zullen (betaal)problemen gaan toenemen en inkomsten afnemen. Een doodlopende weg.
Iedere belegger met enige ervaring weet dat rendement gepaard gaat met risico. Dat geldt voor iedere beleggingscategorie dus ook voor crowdfunding. Als de kosten te hoog zijn zou dat ook gelden voor bankleningen, banken moeten dezelfde kosten maken. Als de kosten hoog zijn zullen de tarieven en rentepercentages omhoog gaan, dat is het logische effect.quote:Crowdfunding waarbij de investeerder verwacht dat zijn geld terugkomt met een vergoeding is onhoudbaar volgens mij. De kosten zijn simpelweg te hoog. Het kan alleen werken als er een constante stroom (liefst toename maar zeker geen afname) van nieuwe projecten komt, er nauwelijks betaalproblemen ontstaan en het vertrouwen van investeerders niet afneemt. Al deze drie minimum vereisten zijn dramatisch snel aan het verslechteren.
Ik zie geen fundamentele reden waarom de stroom projecten zouden moeten opdrogen, anders dan dat crowdfunding niet concurrerend genoeg meer is t.o.v. bankleningen.
De corona problemen zullen zeker een flinke impact hebben op zowel ondernemers, investeerders als platformen. Maar dat is de realiteit, eens in de zoveel tijd is er een onverwachte gebeurtenis die grote consequenties heeft.quote:We gaan de komende maanden zien hoe de platforms met alle faillissementen omgaan. Met name HCN kan zich opmaken voor een enorme intensivering van de afdeling bijzonder beheer. Er zullen veel incassoprocedures, rechtszaken en andere werkzaamheden moeten worden verricht, waar geen inkomsten tegenover staan. Dat kan niemand volhouden. Daarom zien we de kwaliteit van het actieve debiteurenbeheer nu al afnemen. Bij KOM bijvoorbeeld, wordt er wat dat betreft nauwelijks iets beheert en antwoorden op mails van investeerders of adequate opvolging van betalingen zullen steeds meer uitblijven.
Ik zie dat investeerders gemiddeld kritischer worden en denk dat dat alleen maar goed is. Voor goede projecten zie ik geen gebrek aan investeringsbereidheid, daar is fundamenteel ook geen reden voor met een lage/negatieve rente en hoge spaartegoeden.quote:Het vertrouwen, de investeringsbereidheid, van investeerders is ook tanende. Een paar jaar geleden was het praktisch ondenkbaar dat een project op GVE of CCF langer dan tien minuten 'openstond'. De servers van de platforms konden het nauwelijks aan. Ook kwamen er meer, soms op dezelfde dag, projecten waarop je kon investeren. Beide zijn niet meer het geval.
Die vorm van min of meer charitatieve crowdfunding zal ook wel blijven maar ik zie het "gewone" crowdlending met een paar grote platformen ook voorlopig nog wel blijven. Mocht banken om balanstechnische redenen besluiten om MKB leningen zoveel mogelijk af te stoten zou het zelfs door kunnen groeien.quote:Kortom: voor mij is crowdfunding zoals we dat de afgelopen tijd hier hebben meegemaakt, een dood paard in wording. Crowdfunding wordt weer iets zoals het aanvankelijk bedoelt was. Je gunt een ondernemer iets en wilt hem helpen en van te voren is een opbrengst niet gegarandeerd of vanzelfsprekend.
https://investeren.sameni(...)-singel-20-a-en-20-h
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-roef-grou-4wl8eml8
terras functie in dit smalle straatje?
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 20-05-2020 12:58:17 ]
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-roef-grou-4wl8eml8
Ik zag jullie discussie over huurrendement. Wat leuk! Ik wist niet dat dit forum bestond. Maar bij Huurrendement is die 30k NIET de eigen inbreng van Spotcap. Verder is de WOZ van de privé-woning 255k. De verwachtte verkoop na verbouwing is 300k. De verkopende partij verkoopt door 'omstandigheden'. De looptijd is expres op een jaar gezet om aan het eind van de verbouwing niet in het nauw te komen en de investeseerders een extraatje te geven bij eerdere verkoop. In mijn optiek is het juist een hele veilige investering.quote:
[..]
Op basis van jullie reacties toch de inleg gehalveerd, ik denk dat ik iets teveel last heb gehad van de gunfactor
Ik vind het mooi om te lezen hoe jullie als investeerders hier tegenaan kijken. Ik kan hier alleen maar van leren.
Ik dacht hier ergens gelezen te hebben dat Samen in Geld eindelijk bezig was om weer een acceptabele vergoeding te gaan geven bij een vervroegde aflossing? Blijkbaar slapen ze daar nog lekker door of hebben de heren gewoon maling aan de investeerders want ik zie alleen nog de fooi van 1% staan.quote:
Bij SIG weer een project van Lex;
https://investeren.sameni(...)-singel-20-a-en-20-h
Ik laat deze dus ook lopen en ga hiermee door tot dat dit eindelijk weer is aangepast.
Daarnaast is de leningnemer weer Kredirect BV (een rechtspersoon). Bij dit en eerdere projecten staat in de pitch dat Lex Hoepen in prive zal meetekenen alleen is mijn ervaring dat dit dus tot op heden helemaal niet gedaan is. In de hypotheekakte is er niets over terug te vinden dat dhr Hoepen prive medeaansprakelijk is voor eventuele schulden. Wees gewaarschuwd zeker in deze onzekere tijden.
Gelukkig heeft Collin momenteel veel mooie met een 1e hypotheek gedekte projecten. Daar stop ik momenteel liever mijn geld in. Ook de vergoeding bij een vervroegde aflossing is daar met 6 maanden acceptabel.
Welke andere projecten heeft hij allemaal?quote:
Bij SIG weer een project van Lex;
https://investeren.sameni(...)-singel-20-a-en-20-h
Zelf zit ik in:
https://investeren.sameni(...)sstraat-349-te-venlo
Dank voor de waarschuwing. Hier inderdaad goed opletten dat er in privé wordt meegetekend.quote:
[..]
Daarnaast is de leningnemer weer Kredirect BV (een rechtspersoon). Bij dit en eerdere projecten staat in de pitch dat Lex Hoepen in prive zal meetekenen alleen is mijn ervaring dat dit dus tot op heden helemaal niet gedaan is. In de hypotheekakte is er niets over terug te vinden dat dhr Hoepen prive medeaansprakelijk is voor eventuele schulden. Wees gewaarschuwd zeker in deze onzekere tijden.
Edit: even nagezocht voor het project van Lex "Geresstraat 349 te Venlo".
Daar is wel in privé meegetekend in de offerte.
[ Bericht 19% gewijzigd door dyna18 op 20-05-2020 14:00:14 ]
Hi Niels,quote:
[..]
Ik zag jullie discussie over huurrendement. Wat leuk! Ik wist niet dat dit forum bestond. Maar bij Huurrendement is die 30k NIET de eigen inbreng van Spotcap. Verder is de WOZ van de privé-woning 255k. De verwachtte verkoop na verbouwing is 300k. De verkopende partij verkoopt door 'omstandigheden'. De looptijd is expres op een jaar gezet om aan het eind van de verbouwing niet in het nauw te komen en de investeseerders een extraatje te geven bij eerdere verkoop. In mijn optiek is het juist een hele veilige investering.
Ik vind het mooi om te lezen hoe jullie als investeerders hier tegenaan kijken. Ik kan hier alleen maar van leren.
Welkom op het forum. Klopt het dat jij de fundcoach bent? Zo ja, dan heb ik twee vragen voor je.
De badkamer en zolderverdieping worden niet getoond, dus daar zal veel (zo niet alles) vernieuwd moeten worden. Daarnaast lijkt ook het dakkapel aan vervanging toe en gaat hij het op de eerste verdieping ook niet redden met alleen een likje verf.
Mijn vragen zijn:
- wat is een realistische inschatting van de verbouwingskosten?
- en wat staat er in vredesnaam voor ding in de keuken?
Er zijn ook te veel supermarkten en tankstations, die sneuvelen ook niet. Dat er een variëteit is aan platformen is volgens mij niet het probleem. Wel met het verdienmodel. Dat is fundamenteel mis. Ik denk dat veel mensen niet beseffen hoe kostbaar een adequaat debiteurenbeheer is. Wat veel platforums doen, een keertje bellen, is geen debiteurenbeheer. Daar ga je niet het merendeel van achterstanden mee oplossen.quote:
[..]
Er zijn teveel kleine platformen, dat is volgens mij de reden dat er platformen sneuvelen. Een platform heeft een zekere minimumgrootte nodig om te kunnen overleven. Met het verdienmodel is niet zoveel mis denk ik. Zoveel anders dan wat banken doen met MKB-leningen en hypothecaire leningen is het ook niet.
[..]
Iedere belegger met enige ervaring weet dat rendement gepaard gaat met risico. Dat geldt voor iedere beleggingscategorie dus ook voor crowdfunding. Als de kosten te hoog zijn zou dat ook gelden voor bankleningen, banken moeten dezelfde kosten maken. Als de kosten hoog zijn zullen de tarieven en rentepercentages omhoog gaan, dat is het logische effect.
Ik zie geen fundamentele reden waarom de stroom projecten zouden moeten opdrogen, anders dan dat crowdfunding niet concurrerend genoeg meer is t.o.v. bankleningen.
[..]
De corona problemen zullen zeker een flinke impact hebben op zowel ondernemers, investeerders als platformen. Maar dat is de realiteit, eens in de zoveel tijd is er een onverwachte gebeurtenis die grote consequenties heeft.
[..]
Ik zie dat investeerders gemiddeld kritischer worden en denk dat dat alleen maar goed is. Voor goede projecten zie ik geen gebrek aan investeringsbereidheid, daar is fundamenteel ook geen reden voor met een lage/negatieve rente en hoge spaartegoeden.
[..]
Die vorm van min of meer charitatieve crowdfunding zal ook wel blijven maar ik zie het "gewone" crowdlending met een paar grote platformen ook voorlopig nog wel blijven. Mocht banken om balanstechnische redenen besluiten om MKB leningen zoveel mogelijk af te stoten zou het zelfs door kunnen groeien.
Ook denk ik dat de vergelijking met banken volkomen mank gaat. Banken benaderen het verstrekken van leningen heel anders, ook de reden dat überhaupt deze crowdfunding platformen bestaan. Vaak is het dat crowdfunding wordt ingezet omdat een lening bij een bank niet kan, en dat is niet zonder reden. Banken stoelen op járenlange ervaringen, hebben zoveel meer kennis en kunde in huis en hebben wel een verdienmodel om een stevig debiteurenbeheer te continueren.
Ik denk dat je gelijk hebt met dat investeerders kritischer worden. Maar ik denk dat de nadruk van dit kritisch zijn meer ligt op de manier hoe een platform met betalingsachterstanden omgaat en functioneert dan het project zelf. Meer en meer investeerders gaan afhaken. En natuurlijk is iedereen zich bewust van een risico dat een leningnemer niet terugbetaalt, daar zal ook best rekening mee gehouden worden. Maar of er ook rekening mee wordt gehouden hoe het debiteurenbeheer wordt uitgevoerd, dat waag ik te betwijfelen.
In hypotheek akte heeft dat volgens mij ook geen waarde, daar staat dat geldverstrekker aanspraak kan maken op het onderpand, in de leenovereenkomst daarentegen moet de HA wel geregeld zijn. Iemand andere mening?quote:
Bij dit en eerdere projecten staat in de pitch dat Lex Hoepen in prive zal meetekenen alleen is mijn ervaring dat dit dus tot op heden helemaal niet gedaan is. In de hypotheekakte is er niets over terug te vinden dat dhr Hoepen prive medeaansprakelijk is voor eventuele schulden
SiG net even opgebeld.quote:
[..]
In hypotheek akte heeft dat volgens mij ook geen waarde, daar staat dat geldverstrekker aanspraak kan maken op het onderpand, in de leenovereenkomst daarentegen moet de HA wel geregeld zijn. Iemand andere mening?
Voor nieuwe projecten zullen zowel in de hypotheekakte als in de offerte in privé worden meegetekend.
Voorheen werd dit alleen in de offerte gedaan, wat volgens SiG ook rechtsgeldig is, aangezien de offerte onderdeel uit maakt van de afspraak.
Nou, we gaan het zien. Ik blijf er bij dat dit tot op dit momenteel niet goed is afgedekt.quote:
[..]
SiG net even opgebeld.
Voor nieuwe projecten zullen zowel in de hypotheekakte als in de offerte in privé worden meegetekend.
Voorheen werd dit alleen in de offerte gedaan, wat volgens SiG ook rechtsgeldig is, aangezien de offerte onderdeel uit maakt van de afspraak.
Heb je misschien ook gevraagd of ze nog bezig zijn met het verhogen van de boeterente bij een vervroegde aflossing?
Hoe zou het nog beter kunnen?quote:
[..]
Nou, we gaan het zien. Ik blijf er bij dat dit tot op dit momenteel niet goed is afgedekt.
Zij vertellen mij dat ze open staan voor suggesties, dus stuur je verbetervoorstel ook vooral aan SiG door.
Ik heb alleen gesproken over tekenen in privé.quote:Heb je misschien ook gevraagd of ze nog bezig zijn met het verhogen van de boeterente bij een vervroegde aflossing?
Ik bedoel met "tot op dit moment" de tot op dit moment lopende projecten waarbij de lening nemer een rechtspersoon is.quote:
[..]
Hoe zou het nog beter kunnen?
Zij vertellen mij dat ze open staan voor suggesties, dus stuur je verbetervoorstel ook vooral aan SiG door.
[..]
Daar heb ik SiG in het verleden al op attent gemaakt en nooit meer een reactie op gekregen. Fijn dat ze bij jou blijkbaar wel snel actie ondernemen.
Ongeveer drie maanden geleden ook vragen gesteld over de boeterente bij een vervroegde aflossing. Nooit meer wat over gehoord. Ook hier schreef een mede fokker dat Samen in Geld er mee bezig zou zijn maar ik merk er weinig van. Wat betreft het (niet) communiceren lijkt Samen in geld wel op Kapitaal op Maat
Let op geen eigen grond (particuliere) erfpacht. Ik sla deze over.quote:
Bij SIG weer een project van Lex;
https://investeren.sameni(...)-singel-20-a-en-20-h
Ja dat klopt ik ben de CFC in deze aanvraag. De waarde hebben wij gebaseerd op de WOZ-waarde van 255k, koopsom van 156k in 2002 volgens kadaster en de ondergrens op huispedia van 450k. Ondernemer gaf aan om na verbouwing voor minimaal 300k te kunnen verkopen. Ik vond dit aannemelijk. Een redelijke inschatting van de verbouwingskosten kan ik je helaas niet geven, daar ik geen aannemer ben. Ik weet wel dat er reeds een aannemer bij is betrokken.quote:
[..]
Hi Niels,
Welkom op het forum. Klopt het dat jij de fundcoach bent? Zo ja, dan heb ik twee vragen voor je.
De badkamer en zolderverdieping worden niet getoond, dus daar zal veel (zo niet alles) vernieuwd moeten worden. Daarnaast lijkt ook het dakkapel aan vervanging toe en gaat hij het op de eerste verdieping ook niet redden met alleen een likje verf.
Mijn vragen zijn:
- wat is een realistische inschatting van de verbouwingskosten?
- en wat staat er in vredesnaam voor ding in de keuken?
Eigenlijk kan dit niet zomaar natuurlijk.quote:
[..]
Ja dat klopt ik ben de CFC in deze aanvraag. De waarde hebben wij gebaseerd op de WOZ-waarde van 255k, koopsom van 156k in 2002 volgens kadaster en de ondergrens op huispedia van 450k. Ondernemer gaf aan om na verbouwing voor minimaal 300k te kunnen verkopen. Ik vond dit aannemelijk. Een redelijke inschatting van de verbouwingskosten kan ik je helaas niet geven, daar ik geen aannemer ben. Ik weet wel dat er reeds een aannemer bij is betrokken.
Men moet een taxatierapport opvragen voor en na verbouwing. Op basis van eigen inschatting is mi onproffesioneel.
Onderliggend moet natuurlijk ook altijd een (verbouwings)offerte liggen + alle kosten zijn meegenomen (kk - notaris - financieringskosten) om een onderbouwde financieringsbegroting te krijgen.
Terrasfunctie zie ik ook niet meer gebeuren dan twee tafeltjes tegen de gevel ofzo. Nu "gezellig" terrassen lijkt me nu ook niet zo een meerwaarde hebben als je cafetaria bent. Mensen eten toch hun aangekochte producten op en zijn dan direct door, met weinig tot geen meerconsumptie. Sowieso wel jammer dat de dag dat je om geld gaat vragen, je kipdoner, je kipsate en al je ijs uitverkocht is. Kan natuurlijk een externe factor zijn, maar komt wel stom over.quote:
Snackbar in Grou / HCN
https://horecacrowdfunding.nl/projects/de-roef-grou-4wl8eml8
terras functie in dit smalle straatje?
Verwacht je dermate problemen hiermee dat schijf 1a niet veilig is?quote:
[..]
Let op geen eigen grond (particuliere) erfpacht. Ik sla deze over.
Woz waarde van 1 van beide objecten is al dekkend voor schijf 1a.
Dat vind ik wel een pluspunt
Ik zou zeggen doe zelf even onderzoek op Funda/huispedia ed. (courantheid vind ik zelf erg belangrijk)quote:
[..]
Verwacht je dermate problemen hiermee dat schijf 1a niet veilig is?
Woz waarde van 1 van beide objecten is al dekkend voor schijf 1a.
Dat vind ik wel een pluspunt
Je ziet dat een WOZ zeker niet zaligmakend is (zie aanvraag h**rrendement).
99% van de gevallen is de WOZ waarde onder de marktwaarde.
Echter ben ik van mening dat juist de aanvragen waar geen taxatie is en geschermd wordt met een WOZ je extra alert moet zijn
Mijn idee staat al in de post.quote:
[..]
Ik zou zeggen doe zelf even onderzoek op Funda/huispedia ed. (courantheid vind ik zelf erg belangrijk)
Je ziet dat een WOZ zeker niet zaligmakend is (zie aanvraag h**rrendement).
99% van de gevallen is de WOZ waarde onder de marktwaarde.
Echter ben ik van mening dat juist de aanvragen waar geen taxatie is en geschermd wordt met een WOZ je extra alert moet zijn
WOZ van 1 is al genoeg om 1a te dekken. Dat betekent dat beide objecten (ja de waarde zal niet onafhandelijk bewegen) verkocht moeten worden voor minder dan 50% van WOZ waarde voordat het niet gedekt is. Dat lijkt mij niet aannemelijk
WOZ waarde is bij particuliere erfpacht als ik goed ben voorgelicht incl grond prijs. In dit geval is het OG wat in hypotheek gegeven wordt ex grond.quote:
[..]
Verwacht je dermate problemen hiermee dat schijf 1a niet veilig is?
Woz waarde van 1 van beide objecten is al dekkend voor schijf 1a.
Dat vind ik wel een pluspunt
Daarnaast is bij verkoop het voor de koper lastig om via bank hypotheek te krijgen.
Afijn ieder maakt natuurlijk zijn eigen afweging. Ik heb zelf niet een goed gevoel bij deze Lex die alles tot het uiterste financiert.
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 20-05-2020 23:19:29 (Typefout ) ]
De BV Domincilie Willem 2 Singelquote:
[..]
Let op geen eigen grond (particuliere) erfpacht. Ik sla deze over.
Bestaande handelsnamen
Domicile Willem II Singel B.V.
Statutaire naam
Domicile Willem II Singel B.V.
KVK 65847075Vestigingsnr. 000034525912Newtonlaan 613584BPUtrecht
65847075 0000 000034525912 Domicile Willem II Singel B.V. Beheer van onroerend goed Verhuur van onroerend goed (niet van woonruimte) Besloten ...
Dank voor de info.quote:
[..]
WOZ waarde is bij particuliere erfpacht als ik goed ben voorgelicht incl grond prijs. In dit geval is het OG wat in hypotheek gegeven wordt ex grond.
Daarnaast is bij verkoop het voor de koper lastig om via bank hypotheek te krijgen.
Afijn ieder maakt natuurlijk zijn eigen afweging. Ik heb zelf niet een goed gevoel bij deze Lex die alles tot het uiterste financiert.
Dit zal ook het verschil deels verklaren tussen de beide taxatiewaardes die onder de WOZ waardes liggen.
Ik heb even gekeken naar de makelaar/taxateur die mij betrouwbaar overkomt en ik verwacht niet dat hij een extreem hoge waarde zal geven om de opdrachtgever te please.
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 20-05-2020 22:41:41 ]
Ik ga deze toch wel meenemen. Grou(w) is een heel aardig toeristisch plaatsje, ik ben er een paar keer geweest en het is er vaak gezellig druk. De locatie vlak bij de haven lijkt me daarom prima. Zeker als het corona verhaal een beetje weg ebt moet daar een prima boterham te verdienen zijn. Sowieso speelt corona in het noorden niet zo.quote:
[..]
Terrasfunctie zie ik ook niet meer gebeuren dan twee tafeltjes tegen de gevel ofzo. Nu "gezellig" terrassen lijkt me nu ook niet zo een meerwaarde hebben als je cafetaria bent. Mensen eten toch hun aangekochte producten op en zijn dan direct door, met weinig tot geen meerconsumptie. Sowieso wel jammer dat de dag dat je om geld gaat vragen, je kipdoner, je kipsate en al je ijs uitverkocht is. Kan natuurlijk een externe factor zijn, maar komt wel stom over.
Het leningsbedrag (60K) is erg bescheiden.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 20-05-2020 22:52:05 ]
Het aspect van de erfpacht zit toch al in de WOZ waarden verwerkt? De LTV is dusdanig gunstig dat het moeilijk voor te stellen is dat hier geld op verloren zou kunnen worden. Dus ja ik ga wel meedoen .quote:
[..]
Mijn idee staat al in de post.
WOZ van 1 is al genoeg om 1a te dekken. Dat betekent dat beide objecten (ja de waarde zal niet onafhandelijk bewegen) verkocht moeten worden voor minder dan 50% van WOZ waarde voordat het niet gedekt is. Dat lijkt mij niet aannemelijk
Was je ook nog op zoek naar Rijk&Zn (de garage), dat is een hele aardige m.i.quote:
Ondernemer P*rkt*inen op Collin Direct wil link niet delen. Graag seintje een ieder indien deze online is.
Excuses, ik vergiste me. Ik had Park ipv Rijk gezet. We bedoelen dezelfde...quote:
[..]
Was je ook nog op zoek naar Rijk&Zn (de garage), dat is een hele aardige m.i.
[ Bericht 1% gewijzigd door Jaco078 op 21-05-2020 01:24:06 ]
De 60 dagen termijn voor de funding lijkt losgelaten te worden..
Jammer, maar heeft 'ons' voor het beperkte bedrag ook niet per se nodig. Vandaag wellicht niet vanwege Hemelvaart?quote:
Ondernemer R*jkst*inen op Collin Direct wil link niet delen. Graag seintje een ieder indien deze online is.
quote:
[..]
Mijn idee staat al in de post.
WOZ van 1 is al genoeg om 1a te dekken. Dat betekent dat beide objecten (ja de waarde zal niet onafhandelijk bewegen) verkocht moeten worden voor minder dan 50% van WOZ waarde voordat het niet gedekt is. Dat lijkt mij niet aannemelijk
quote:
[..]
WOZ waarde is bij particuliere erfpacht als ik goed ben voorgelicht incl grond prijs. In dit geval is het OG wat in hypotheek gegeven wordt ex grond.
Daarnaast is bij verkoop het voor de koper lastig om via bank hypotheek te krijgen.
Afijn ieder maakt natuurlijk zijn eigen afweging. Ik heb zelf niet een goed gevoel bij deze Lex die alles tot het uiterste financiert.
Zoals #NaRegenDeZon ook al aangeeft klopt de WOZ waarde in dit geval niet met de werkelijke waarde. De WOZ waarde is inderdaad inclusief de ondergrond en er is hier sprake van particuliere erfpacht. Als je je hierin verdiept gaat er een wereld voor je open. Dit is totaal niet te vergelijke met een gemeentelijke erfpacht zoals in sommige steden van toepassing is. Deze meneer Lex heeft er na aankoop voor gekozen om de ondergrond van de woning los te verkopen aan een derde partij. Dit levert hem vele duizenden euro’s op en dit gaat toekomstige eigenaren op termijn heel veel geld kosten. Vandaar dat een dergelijk pand ook veel minder waarde heeft dan omliggende panden waar deze erfpacht niet op zit. Verschillende banken verstrekken op een dergelijk pand helemaal geen hypotheek, en dat is natuurlijk niet voor niets. Ook dit druk de waarde van het onderpand weer en beperkt de verkoopmogelijkheden. Jammer dat Samen in Geld hierover geen toelichting geeft en haar investeerders informeert over de extra risico’s van bijj dit project.quote:
[..]
Het aspect van de erfpacht zit toch al in de WOZ waarden verwerkt? De LTV is dusdanig gunstig dat het moeilijk voor te stellen is dat hier geld op verloren zou kunnen worden. Dus ja ik ga wel meedoen .
Is dit een echte achterstand, of is dit 3 maanden uitstel waarbij HCN in samenspraak met de ondernemer dit goedgekeurd heeft?quote:
Bij 3 maanden achterstand schrijf ik volgens de richtlijnen van de AFM investeringen af. Aflopen week zijn er een aantal HCN investeringen over de 3 maanden grens gegaan en daarmee is mijn 2020 rendement helemaal verdampt. Gelukkig is het grootste deel van de CF investeringen hypothecair gedekt maar het laat ook zien hoe kwetsbaar crowdfunding kan zijn.
Ik denk dat je bij de 2e situatie niet kan afschrijven.
Toch wel. Deze Collin direct staat nu open en zelfs om 11.00 uur:quote:
Collin attendeert u graag op onderstaande nieuwe investeringskans:
Leningaanvrager: MV Welding Piping & Constructions B.V.
Doel van de lening: Werkkapitaal
Leningbedrag: ¤ 35.000
Rente: 8.00 %
Looptijd: 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)g-constructions-b-v/
Ik neem deze trouwens niet mee. Wel interesse voor Ginzz en Rijk.
Er wordt geen rente betaald en HCN heeft niets gecommuniceerd over deze projecten. Enige wat ik weet is 3 maanden achterstand en dus schrijf ik af. Op de website van HCN staat 'On Hold'.quote:
[..]
Is dit een echte achterstand, of is dit 3 maanden uitstel waarbij HCN in samenspraak met de ondernemer dit goedgekeurd heeft?
Ik denk dat je bij de 2e situatie niet kan afschrijven.
Bij mijn HCN-projecten liep alles goed tot 15 maart, en staat een groot deel nu 2 maanden op on hold. Ik schrijf die echter nog lang niet af.quote:
[..]
Er wordt geen rente betaald en HCN heeft niets gecommuniceerd over deze projecten. Enige wat ik weet is 3 maanden achterstand en dus schrijf ik af. Op de website van HCN staat 'On Hold'.
quote:
Is er iemand onder ons die het conversie-aanbod ook heeft ontvangen van Van M**f fietsen op OPC? Er is een grote investeerder aangetreden en nu is het eerste conversiemoment.
De bijlagen kun je downloaden als je op de knop 'Learn more' onderaan de email klikt.quote:
De bijlagen zaten er niet bij, dus dat zal nog volgen. Beleggen doe ik op de beurs, mijn primaire reactie is dat ik niet laat converteren naar aandelen.
(Ik heb het overigens ook nog niet gelezen)
Ik schrijf ze af op het moment dat de derde termijn niet tijdig betaald is. Het is vooral een administratieve handeling en het zegt niet direct iets over de kans dat het geld terug komt in deze bijzondere situatie.quote:
[..]
Bij mijn HCN-projecten liep alles goed tot 15 maart, en staat een groot deel nu 2 maanden op on hold. Ik schrijf die echter nog lang niet af.
Ik denk wel dat veel horecaondernemers het niet gaan redden zonder een herstructurering van het vreemde vermogen.
Dat is dus precies wat ik bedoel. Van de WOZ waarde moet je tenminste de grondwaarde aftrekken om tot de waarde te komen van het OG dat in hypotheek gegeven wordt. Echter door de haken en ogen die er zitten aan dit soort erfpachtcontructies is de feitelijke waarde bij verkoop vaak nog veel lager. Of deze makelaar de taxatie waarde goed heeft getaxeerd (genoeg afgetrokken heeft voor het particuliere erfpacht issue) kan ik niet beoordelen daar ik het taxatie rapport niet heb gelezen.quote:
[..]
[..]
[..]
Zoals #NaRegenDeZon ook al aangeeft klopt de WOZ waarde in dit geval niet met de werkelijke waarde. De WOZ waarde is inderdaad inclusief de ondergrond en er is hier sprake van particuliere erfpacht. Als je je hierin verdiept gaat er een wereld voor je open. Dit is totaal niet te vergelijke met een gemeentelijke erfpacht zoals in sommige steden van toepassing is. Deze meneer Lex heeft er na aankoop voor gekozen om de ondergrond van de woning los te verkopen aan een derde partij. Dit levert hem vele duizenden euro’s op en dit gaat toekomstige eigenaren op termijn heel veel geld kosten. Vandaar dat een dergelijk pand ook veel minder waarde heeft dan omliggende panden waar deze erfpacht niet op zit. Verschillende banken verstrekken op een dergelijk pand helemaal geen hypotheek, en dat is natuurlijk niet voor niets. Ook dit druk de waarde van het onderpand weer en beperkt de verkoopmogelijkheden. Jammer dat Samen in Geld hierover geen toelichting geeft en haar investeerders informeert over de extra risico’s van bijj dit project.
Als je nog wat wil nalezen hierover
http://www.notariswessel.(...)rticuliere-erfpacht/
https://www.nvb.nl/themas/wonen/particuliere-erfpacht/
Ik zit in een van de projecten van deze Lex in Utrecht dat ook maximaal uitgemolken en gefinancierd wordt met naast particuliere erfpacht , een financiering bij SIG tot 100%.
Achteraf heb ik spijt dat ik erin gestapt ben gezien de Pariculiere erfpacht constructie.
Mijn advies zou zijn deze projecten niet te nemen vanwege het extra risico en te wachten op een van de 4 volgende projecten van SIG die op de rol staan.
Of ik het eens ben met de route die HCN momenteel loopt is iets heel anders. Maar er is wel degelijk gecommuniceerd door HCN over de "On Hold". Eerst met de aankondiging van individuele beoordeling per project op het moment dat er nog geen horecasluiting was aangekondigd maar omzet al wel zichtbaar terugviel. Na aankondiging van de horeca sluiting hebben ze een algemene opschorting van alle aflossingsverplichtingen (incl. rente bleek toen) aangekondigd. Dat staat allemaal bij de "Status Updates" berichten in het "Mijn Account" deel op de site van HCN. Daar staan ook nog wat tussentijdse algemene updates en er staat inmiddels ook dat na de heropening van de horeca per 1/6 aan de opschorting een einde komt en de geldnemers tot december de tijd krijgen om de opgeschorte termijnen tot december te betalen. Er kan wel eventueel maatwerk per project komen, dat wordt dan weer als vanouds per project gecommuniceerd. De conclusie is dus dat tot 1 juni de betaalverplichtingen zijn opgeschort met toestemming van HCN en dat daarna er weer "normaal" betaald gaat worden, van achterstand kan over de periode maart, april, en mei dus formeel geen sprake zijn.quote:
Er wordt geen rente betaald en HCN heeft niets gecommuniceerd over deze projecten.
Nu concluderen dat er een achterstand is van 3 maanden zonder verdere info getuigd naar mijn mening van struisvogel politiek, er is immers uitstel verleend. HCN heeft (nogmaals, de manier waarop het is verlopen heb ik zo m'n mening over) algeheel uitstel gegeven en ook gecommuniceerd, dat we het daar hier niet onverdeeld mee eens waren is denk ik ook duidelijk.
Ik verwacht ook dat er best nog wat probleemgevallen zullen ontstaan en herstructureringen nodig zijn, maar dat zullen de vooral het komende halfjaar ervaren waarna er best wel wat afschrijvingen zullen zijn, maar de hele HCN portefeuille verwacht ik niet, er zijn er trouwens ook bij HCN geldnemers die zijn blijven doorbetalen!
Het enige wat ik doe is conform de richtlijn van AFM afschrijven bij 3 maanden achterstand, dat zegt in dit geval nog weinig over of het goed komt met de projecten. En het klopt dat hcn gecommuniceerd heeft dat ze opschorten. Als ik geen specifieke communicatie over een project heb wat tot een andere conclusie kan leiden, volg ik de richtlijn van 3 maanden.quote:
[..]
Of ik het eens ben met de route die HCN momenteel loopt is iets heel anders. Maar er is wel degelijk gecommuniceerd door HCN over de "On Hold". Eerst met de aankondiging van individuele beoordeling per project op het moment dat er nog geen horecasluiting was aangekondigd maar omzet al wel zichtbaar terugviel. Na aankondiging van de horeca sluiting hebben ze een algemene opschorting van alle aflossingsverplichtingen (incl. rente bleek toen) aangekondigd. Dat staat allemaal bij de "Status Updates" berichten in het "Mijn Account" deel op de site van HCN. Daar staan ook nog wat tussentijdse algemene updates en er staat inmiddels ook dat na de heropening van de horeca per 1/6 aan de opschorting een einde komt en de geldnemers tot december de tijd krijgen om de opgeschorte termijnen tot december te betalen. Er kan wel eventueel maatwerk per project komen, dat wordt dan weer als vanouds per project gecommuniceerd. De conclusie is dus dat tot 1 juni de betaalverplichtingen zijn opgeschort met toestemming van HCN en dat daarna er weer "normaal" betaald gaat worden, van achterstand kan over de periode maart, april, en mei dus formeel geen sprake zijn.
Nu concluderen dat er een achterstand is van 3 maanden zonder verdere info getuigd naar mijn mening van struisvogel politiek, er is immers uitstel verleend. HCN heeft (nogmaals, de manier waarop het is verlopen heb ik zo m'n mening over) algeheel uitstel gegeven en ook gecommuniceerd, dat we het daar hier niet onverdeeld mee eens waren is denk ik ook duidelijk.
Ik verwacht ook dat er best nog wat probleemgevallen zullen ontstaan en herstructureringen nodig zijn, maar dat zullen de vooral het komende halfjaar ervaren waarna er best wel wat afschrijvingen zullen zijn, maar de hele HCN portefeuille verwacht ik niet, er zijn er trouwens ook bij HCN geldnemers die zijn blijven doorbetalen!
Wat doe je concreet in dat geval? Trek je het uitstaand bedrag van je vermogen af, waardoor je XIRR ook daalt? Of anders?quote:
[..]
Het enige wat ik doe is conform de richtlijn van AFM afschrijven bij 3 maanden achterstand, dat zegt in dit geval nog weinig over of het goed komt met de projecten. En het klopt dat hcn gecommuniceerd heeft dat ze opschorten. Als ik geen specifieke communicatie over een project heb wat tot een andere conclusie kan leiden, volg ik de richtlijn van 3 maanden.
De opgeschorte termijnen worden niet voor december betaald. Alleen de rente. De projecten worden met het aantal uitgestelde termijnen verlengd.quote:Daar staan ook nog wat tussentijdse algemene updates en er staat inmiddels ook dat na de heropening van de horeca per 1/6 aan de opschorting een einde komt en de geldnemers tot december de tijd krijgen om de opgeschorte termijnen tot december te betalen. Er kan wel eventueel maatwerk per project komen, dat wordt dan weer als vanouds per project gecommuniceerd.
Daar heb je gelijk in, ik had moeten schrijven "de rente over de opgeschorte termijnen", want de looptijd van de lening wordt inderdaad verlengd.quote:
De opgeschorte termijnen worden niet voor december betaald. Alleen de rente. De projecten worden met het aantal uitgestelde termijnen verlengd.
Even voor mijn beeldvorming: doe je dat in het kader van je rendementsberekening, of in het kader van zakelijk investeren waarbij verliezen fiscaal worden afgeboekt? In het eerste geval begrijp ik het, met het tweede geval heb ik wel wat slechte ervaringen met de belastingdienst in het geval er een afspraak voor tijdelijke opschorting was gemaakt.quote:
Het enige wat ik doe is conform de richtlijn van AFM afschrijven bij 3 maanden achterstand
Dank voor dit uitgebreide verhaal en wist ik niet. Forum bewijst nogmaals zijn waarde. Vond het op papier ook een mooi verhaal,ma ga hier nu niet aan meedoen. Vind dat SIG, dit wel had moeten melden/ toelichten.quote:
[..]
[..]
[..]
Zoals #NaRegenDeZon ook al aangeeft klopt de WOZ waarde in dit geval niet met de werkelijke waarde. De WOZ waarde is inderdaad inclusief de ondergrond en er is hier sprake van particuliere erfpacht. Als je je hierin verdiept gaat er een wereld voor je open. Dit is totaal niet te vergelijke met een gemeentelijke erfpacht zoals in sommige steden van toepassing is. Deze meneer Lex heeft er na aankoop voor gekozen om de ondergrond van de woning los te verkopen aan een derde partij. Dit levert hem vele duizenden euro’s op en dit gaat toekomstige eigenaren op termijn heel veel geld kosten. Vandaar dat een dergelijk pand ook veel minder waarde heeft dan omliggende panden waar deze erfpacht niet op zit. Verschillende banken verstrekken op een dergelijk pand helemaal geen hypotheek, en dat is natuurlijk niet voor niets. Ook dit druk de waarde van het onderpand weer en beperkt de verkoopmogelijkheden. Jammer dat Samen in Geld hierover geen toelichting geeft en haar investeerders informeert over de extra risico’s van bijj dit project.
quote:
[..]
Wat doe je concreet in dat geval? Trek je het uitstaand bedrag van je vermogen af, waardoor je XIRR ook daalt? Of anders?
Ik investeer particulier en doe het om vermogen en rendement te bepalen. De sheet die ik gebruik werkt zo dat de investering 'afgelost' wordt en hetzelfde bedrag als negatieve rente verwerkt wordt. Het saldo van alle crowdfunding gebruik ik voor de aangifte IB en daar zijn de afboekingen op deze manier al in verwerkt.quote:
[..]
Even voor mijn beeldvorming: doe je dat in het kader van je rendementsberekening, of in het kader van zakelijk investeren waarbij verliezen fiscaal worden afgeboekt? In het eerste geval begrijp ik het, met het tweede geval heb ik wel wat slechte ervaringen met de belastingdienst in het geval er een afspraak voor tijdelijke opschorting was gemaakt.
Maar er viel me iets heel anders op, en mogelijk heb ik alle berichtgeving gemist:
SPOILERC*pt*in's B*r O*gstg**t lijkt al sinds vorige najaar gesloten te zijn en in januari als een "Br*gj* verder te zijn gegaan begin dit jaar. Heb ik de berichtgeving hierover gemist, of is het voor jullie ook nieuwe info? Bij HCN kan ik zo snel in elk geval niets vinden
Mbt Oegstgeest klopt dat de formule is omgezet naar Br*gj*. Ook is 1 van de partners uit de zaak gegaan. Vanuit HCN is hierover niets gecommuniceerd naar de investeerders. Zij zijn van mening dat er niets is veranderd in de overeenkomst met de investeerders. Beide leningnemers blijven hoofdelijk aansprakelijk, maar dit moet in de praktijk vanuit H*g*n*lst komenquote:
Maar er viel me iets heel anders op, en mogelijk heb ik alle berichtgeving gemist:SPOILERC*pt*in's B*r O*gstg**t lijkt al sinds vorige najaar gesloten te zijn en in januari als een "Br*gj* verder te zijn gegaan begin dit jaar. Heb ik de berichtgeving hierover gemist, of is het voor jullie ook nieuwe info? Bij HCN kan ik zo snel in elk geval niets vinden
SPOILERdeze laatste heeft trouwens de afgelopen tijd een miljoen verloren door een avontuur bij voetbalclub Roda jc waar hij kort aandeelhouder is geweest
[ Bericht 8% gewijzigd door djh77 op 22-05-2020 01:05:15 ]
Ik had daar dit schrijven over gelezen een paar weken geleden:quote:
Ik dacht, laat ik m'n HCN projecten eens bekijken in het kader van de horeca sluiting. Tot m'n verrassing lijken er maar 2 van m'n 11 projecten echt dicht te zijn, de rest had standaard al afhaal/bezorgen of is dat nu gaan doen. Dat klinkt in de basis goed, het is natuurlijk wel de vraag of het rendabel is?
Het zal dus sterk afhangen van de verwachte omzetdaling, maar je kan het voornamelijk ook gaan zien als het verlies beperken. Met Pasen en Moederdag die geweest zijn kunnen er misschien best wel winstgevende dagen bij zijn.SPOILER
Dank voor de uitleg, het was voor mij nieuw, in mijn regio is sowieso bijna nooit sprake van erfpacht, ik heb het zelfs nog nooit gezien in een van mijn eigen werkdossiers.quote:
[..]
Dat is dus precies wat ik bedoel. Van de WOZ waarde moet je tenminste de grondwaarde aftrekken om tot de waarde te komen van het OG dat in hypotheek gegeven wordt. Echter door de haken en ogen die er zitten aan dit soort erfpachtcontructies is de feitelijke waarde bij verkoop vaak nog veel lager. Of deze makelaar de taxatie waarde goed heeft getaxeerd (genoeg afgetrokken heeft voor het particuliere erfpacht issue) kan ik niet beoordelen daar ik het taxatie rapport niet heb gelezen.
Als je nog wat wil nalezen hierover
http://www.notariswessel.(...)rticuliere-erfpacht/
https://www.nvb.nl/themas/wonen/particuliere-erfpacht/
Ik zit in een van de projecten van deze Lex in Utrecht dat ook maximaal uitgemolken en gefinancierd wordt met naast particuliere erfpacht , een financiering bij SIG tot 100%.
Achteraf heb ik spijt dat ik erin gestapt ben gezien de Pariculiere erfpacht constructie.
Mijn advies zou zijn deze projecten niet te nemen vanwege het extra risico en te wachten op een van de 4 volgende projecten van SIG die op de rol staan.
Ik las zojuist een artikel waarin een onderzoek wordt aangehaald waarin is geconcludeerd dat een Amsterdamse woning waarvan de (gemeentelijke?) erfpacht is afgekocht, liefst 40% méér opbrengt dan wanneer dit niet het geval is. https://bureaubosma.nl/er(...)ngewikkelde-materie/
Dus ruw gezegd, zou de reële waarde dus 100/140 zijn van de WOZ. Dus zeg maar 71%.
In het geval van Lex blijft er dus nog wel wat marge over, ruimte tussen de financiering en de gecorrigeerde WOZ. (edit: LTV is plm 62% van de gecorrigeerde WOZ 1-1-2019).
Al met al heb ik er niet veel zin meer in. SIG had dit duidelijker moeten vermelden, al zullen zij misschien betogen dat investeerders ook hun huiswerk moeten doen (wat jij dus nu voor ons gedaan hebt
)Vraagje nog, hoe weet je dat Lex de woning gestript heeft, en dat dit niet al vóór zijn aankoop gebeurd is?
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 22-05-2020 10:02:37 ]
Het zou zomaar kunnen dat SiG ook niet op de hoogte is van de WOZ opwaardering. Ik zou zeggen dat bij erfpacht de WOZ waarde buiten beschouwing moet worden gelaten.
Dat is op zich al opmerkelijk, dus zou men kunnen aannemen dat dit te maken heeft met de erfpacht.
Rekening houdend met 11 maanden verstreken tijd en waardestijging, is de afslag ergens tussen de 20 en 25%?
Gewoon Gouds Gaat Gewoon door 37 maanden 4.5% ¤ 150.000,00
Er staan er inmiddels er inmiddels 3.
Heb je er een linkje bij want ik zie ze zo snel op de site niet staan?quote:
Nog een nieuwe vooraankondiging bij WVJG:
Gewoon Gouds Gaat Gewoon door 37 maanden 4.5% ¤ 150.000,00
Er staan er inmiddels er inmiddels 3.
Er is nog geen link. Enkel een aankondiging. Deze staat onderaan de project paginaquote:
[..]
Heb je er een linkje bij want ik zie ze zo snel op de site niet staan?
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Oké, bedankt.quote:
[..]
Er is nog geen link. Enkel een aankondiging. Deze staat onderaan de project pagina
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Ik dacht ook dat dit buiten beschouwing moet worden gelaten (wel/geen dakkapel wordt bijvoorbeeld ook de m2 en woz op aangepast dat zou naar mijn idee nu ook moeten). Dank nog voor de uitlegquote:
In Limburg zal het waarschijnlijk gaan om een lager percentage dan 40%.
Het zou zomaar kunnen dat SiG ook niet op de hoogte is van de WOZ opwaardering. Ik zou zeggen dat bij erfpacht de WOZ waarde buiten beschouwing moet worden gelaten.
Ik heb SIG aangeschreven of zij hiervan op de hoogte zijn en wat hun oordeel hierover is. Uiteraard ook dat dit in de pitch gemeld moet worden en of ze dit nog doen (ook voor toekomstige projecten)
Nog geen antwoord gehad
SPOILERUpdate 19-5-2020 HC Investments B.V. 34609
Van: Collin Crowdfund Beheer
19-05-2020 15:44
Beste Investeerder, Op 3 maart jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betalingsachterstand van HC Investments.
Hoofdactiviteit is de exploitatie van een Hotel te Amsterdam. Door het ontbreken van met name buitenlandse toeristen in Amsterdam kent Hotel Pagi nauwelijks boekingen. De boekingen die er waren zijn door Booking.com geannuleerd. Voor zover de ondernemers contact hebben met de (potentiële) gasten proberen zij de overnachtingen om te boeken naar een andere datum voor 31 december 2020. Momenteel zijn er echter nog nauwelijks inkomsten waardoor de maandtermijn niet kunnen worden opgebracht en de lening inmiddels 2 maanden in achterstand staat. Hopelijk gaat de versoepeling van met name Italië en Spanje per 3 juni a.s. enige verlichting bieden.
Voorts staat in de pitch staat beschreven dat er een aflossing plaats zou vinden van ¤150.000 in verband met de verkoop van de Delifrance vestiging. Deze transactie is echter helaas niet doorgegaan. De kopers hebben gebruik gemaakt van de ontbindende voorwaarden. Zaak staat opnieuw in de verkoop bij een Horecamakelaar.
Momenteel zijn de ondernemers binnen familie/vrienden en kennis in overleg om geld op te halen om (een deel van) de achterstanden in te lopen. Zij verwachten in de komende zomermaanden een substantiële betaling te kunnen doen.
Onze intensief beheer adviseur heeft goed contact met de ondernemers.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Rijk op Collin staat nu open!quote:
Ondernemer R*jkst*inen op Collin Direct wil link niet delen. Graag seintje een ieder indien deze online is.
Bij mij niet?quote:
Groots meegenonen: 10jaar lineair naar 0, met 1e hypotheek.
F5 ?quote:
Nope, ik kon 1x op "investeer"drukken. Sindsdien staat de aanvraag weer "offline"quote:
Blijkbaar is er iets niet helemaal goed gegaan...quote:
[..]
Nope, ik kon 1x op "investeer"drukken. Sindsdien staat de aanvraag weer "offline"
Ik kon wel investeren maar zie nu dat hij weer bij de toekomstige investeringskansen staat. Mijn investering heb ik gelukkig wel gewoon kunnen doen.
-huurr*ndem*nt en
-rijkstu*n*n.
Dit was een fout, alleen de eerst genoemde moest open.
Dit betekent concreet het volgende:
Vanmiddag om klokslag 15.00 gaat G*nzz open (Met de 50k hyp zekerheid van schoonpa, ik laat die gaan overigens).
Maandag 11.00 Komen de tuinen opnieuw. Deze zat 35% vol zojuist.
Kun je vanuit jouw investering wellicht wel een linkje genereren;)?quote:
[..]
Blijkbaar is er iets niet helemaal goed gegaan...
Ik kon wel investeren maar zie nu dat hij weer bij de toekomstige investeringskansen staat. Mijn investering heb ik gelukkig wel gewoon kunnen doen.
Dan waren wij blijkbaar snel genoegquote:
Collin gebeld. Het was een fout. Er gingen er 2 open om 11 uur.
-huurr*ndem*nt en
-rijkstu*n*n.
Dit was een fout, alleen de eerst genoemde moest open.
Dit betekent concreet het volgende:
Vanmiddag om klokslag 15.00 gaat G*nzz open (Met de 50k hyp zekerheid van schoonpa, ik laat die gaan overigens).
Maandag 11.00 Komen de tuinen opnieuw. Deze zat 35% vol zojuist.
Dank voor de tijd van Ginzz. Die durf ik tegen de geboden 8% ook wel aan. Met name de eerste ± 28 maanden loop je een behoorlijk risico daarna zou hij risicoloos moeten zijn.
Nee, volgens mij gaat dit niet.quote:
[..]
Kun je vanuit jouw investering wellicht wel een linkje genereren;)?
Schijf 2 en 3 zijn al vol (zelfs over geinvesteerd).
https://investeren.sameni(...)-singel-20-a-en-20-h
Wel fijn voor SiG dat ook nu in deze tijd de projecten nog vollopen. Is goed voor het platform.
Toch ook maar meegepakt, zat al bijna helemaal vol op automatische investeringen.quote:
[..]
Ik ga deze toch wel meenemen. Grou(w) is een heel aardig toeristisch plaatsje, ik ben er een paar keer geweest en het is er vaak gezellig druk. De locatie vlak bij de haven lijkt me daarom prima. Zeker als het corona verhaal een beetje weg ebt moet daar een prima boterham te verdienen zijn. Sowieso speelt corona in het noorden niet zo.
Het leningsbedrag (60K) is erg bescheiden.
Zojuist een reactie van SiG gekregen. De samenvatting is dat ze hier inderdaad zowel per mail als telefoon vragen over ontvangen hebben. De planning is dat SiG binnen een maand met een aangepaste regeling gaat komen.quote:
Gisteren heb ik SiG nog een keer een mail gestuurd met de vraag of ze naar o.a. de rentecompensatie bij een vervroegde aflossing willen kijken. Dat had ik trouwens een paar weken geleden ook al gedaan. Ik hoop op een spoedige inhoudelijke reactie.
Dit klinkt dus hoopvol maar nog even geduld
Had nog reactie van SIG gekregen. Ze lijken niet verder te kijken dan binnen het eigen project en niet de eventuele gevolgen van herfinanciering of bij problemenquote:
SiG Willem II Singel 20 A ging 10 minuten geleden open.
Schijf 2 en 3 zijn al vol (zelfs over geinvesteerd).
https://investeren.sameni(...)-singel-20-a-en-20-h
Wel fijn voor SiG dat ook nu in deze tijd de projecten nog vollopen. Is goed voor het platform.
Reactie:
SPOILERBeste J*,
Het is juist dat de reguliere partijen anders omgaan met particuliere erfpacht.
Deze erfpacht is hier afgekocht tot in 2041.
Dan is ons project al lang afgelopen zodat er hier nu verder geen rekening mee gehouden hoeft te worden.
Weet je zo voldoende?
Mochten er nog vragen zijn, dan vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
https://www.collincrowdfund.nl/pulse-for-ladies-ems-trainingen/
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 22-05-2020 13:40:17 ]
Ik denk dat er voldoende aanbod is bij SiG en overige platformen om een dergelijk besmet project lekker aan andere te laten.quote:
[..]
Had nog reactie van SIG gekregen. Ze lijken niet verder te kijken dan binnen het eigen project en niet de eventuele gevolgen van herfinanciering of bij problemen
Reactie:SPOILERBeste J*,
Het is juist dat de reguliere partijen anders omgaan met particuliere erfpacht.
Deze erfpacht is hier afgekocht tot in 2041.
Dan is ons project al lang afgelopen zodat er hier nu verder geen rekening mee gehouden hoeft te worden.
Weet je zo voldoende?
Mochten er nog vragen zijn, dan vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Bedankt voor deze uitstekende informatie!quote:
[..]
[..]
[..]
Zoals #NaRegenDeZon ook al aangeeft klopt de WOZ waarde in dit geval niet met de werkelijke waarde. De WOZ waarde is inderdaad inclusief de ondergrond en er is hier sprake van particuliere erfpacht. Als je je hierin verdiept gaat er een wereld voor je open. Dit is totaal niet te vergelijke met een gemeentelijke erfpacht zoals in sommige steden van toepassing is. Deze meneer Lex heeft er na aankoop voor gekozen om de ondergrond van de woning los te verkopen aan een derde partij. Dit levert hem vele duizenden euro’s op en dit gaat toekomstige eigenaren op termijn heel veel geld kosten. Vandaar dat een dergelijk pand ook veel minder waarde heeft dan omliggende panden waar deze erfpacht niet op zit. Verschillende banken verstrekken op een dergelijk pand helemaal geen hypotheek, en dat is natuurlijk niet voor niets. Ook dit druk de waarde van het onderpand weer en beperkt de verkoopmogelijkheden. Jammer dat Samen in Geld hierover geen toelichting geeft en haar investeerders informeert over de extra risico’s van bijj dit project.
Bedankt voor de info!quote:
[..]
Dat is dus precies wat ik bedoel. Van de WOZ waarde moet je tenminste de grondwaarde aftrekken om tot de waarde te komen van het OG dat in hypotheek gegeven wordt. Echter door de haken en ogen die er zitten aan dit soort erfpachtcontructies is de feitelijke waarde bij verkoop vaak nog veel lager. Of deze makelaar de taxatie waarde goed heeft getaxeerd (genoeg afgetrokken heeft voor het particuliere erfpacht issue) kan ik niet beoordelen daar ik het taxatie rapport niet heb gelezen.
Als je nog wat wil nalezen hierover
http://www.notariswessel.(...)rticuliere-erfpacht/
https://www.nvb.nl/themas/wonen/particuliere-erfpacht/
Ik zit in een van de projecten van deze Lex in Utrecht dat ook maximaal uitgemolken en gefinancierd wordt met naast particuliere erfpacht , een financiering bij SIG tot 100%.
Achteraf heb ik spijt dat ik erin gestapt ben gezien de Pariculiere erfpacht constructie.
Mijn advies zou zijn deze projecten niet te nemen vanwege het extra risico en te wachten op een van de 4 volgende projecten van SIG die op de rol staan.
Ik ga deze zeker niet meenemen.
Lening uit januari 2020, kijken wat de zekerheden waard zijnSPOILER
https://waardevoorjegeld.nl/project/foenix
Met 1e hypotheek
Vrees door de coronacrisis bij lange na niet zoveel als destijds de taxatie aangaf.quote:
Cruisebedrijf ccf faillietLening uit januari 2020, kijken wat de zekerheden waard zijnSPOILER
Je zou maar deze investeerder zijn : "investeerder-129***heeft ¤ 250.000 geïnvesteerd."
Ik hoop dat deze investeerder niet all in op dit project heeft ingezetquote:
[..]
Vrees door de coronacrisis bij lange na niet zoveel als destijds de taxatie aangaf.
Je zou maar deze investeerder zijn : "investeerder-129***heeft ¤ 250.000 geïnvesteerd."
quote:investeerder-129761 heeft ¤ 250.000 geïnvesteerd
En er zijn blijkbaar genoeg anderen, project zit al voor ca. 2/3 vol met een gemiddeld investeringsbedrag dat ongeveer het dubbele is van de voorgaande projecten. Ik zou bijna zeggen, dat zijn dus niet de gemiddelde sig investeerders.quote:
dergelijk besmet project lekker aan andere te laten.
Pfff, dat is een flinke. Gelukkig niet aan meegedaan. Project heeft er ook 8 dagen over gedaan om vol te komen. Dat is bij Collin best lang. Hopelijk komt er voor de investeerders nog wat geld terug.quote:
Cruisebedrijf ccf faillietLening uit januari 2020, kijken wat de zekerheden waard zijnSPOILER
Ik gelukkig ook niet. Vroeg me toen al af wat die schepen zouden moeten opbrengen. Komt nog bij de corona crisis. Ik hoop dat de schepen momenteel in een NL haven liggen, anders wordt dat misschien ook nog een dingetje.quote:
[..]
Pfff, dat is een flinke. Gelukkig niet aan meegedaan. Project heeft er ook 8 dagen over gedaan om vol te komen. Dat is bij Collin best lang. Hopelijk komt er voor de investeerders nog wat geld terug.
Klokslag... Stond voor 15 uur al openquote:
Collin gebeld.
Vanmiddag om klokslag 15.00 gaat G*nzz open (Met de 50k hyp zekerheid van schoonpa, ik laat die gaan overigens).
Staat inmiddels openquote:
Vanmiddag om klokslag 15.00 gaat G*nzz open (Met de 50k hyp zekerheid van schoonpa, ik laat die gaan overigens).
Klopt dat zag ik ook.quote:
Lijkt erop dat de aangekochte boot in Lyon ligtquote:
Ik hoop dat de schepen momenteel in een NL haven liggen, anders wordt dat misschien ook nog een dingetje.
https://www.collincrowdfund.nl/hkw-beheer-b-v/
Zal het door Corona komen dat er meer investeerders zich terugtrekken?
Dan maar hopen dat ze de havengelden betaald hebben. en dat er nog bemanning aan boord is.quote:
[..]
Lijkt erop dat de aangekochte boot in Lyon ligt
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Betreft een kantoor op een vakantiepark
https://www.holla.nl/even(...)dd-8514-90fe31ce06f0
Park krijgt goede reviews, ook veel reviews.quote:
Aankoop chalet met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Betreft een kantoor op een vakantiepark
Vraag is of dit ook het daadwerkelijke adres is? Park zelf heeft huisnummer 2.
Mooie eigen inbreng. Én de slotaflossing is 37,5% van de aankoopprijs.
Stukje verhuren terwijl hij er zelf ook zit met zn kantoor (andere kant van de deur?) heb ik dan weer geen beeld bij.
11:00 uur toch?quote:
Collin gebeld. Het was een fout. Er gingen er 2 open om 11 uur.
-huurr*ndem*nt en
-rijkstu*n*n.
Dit was een fout, alleen de eerst genoemde moest open.
Dit betekent concreet het volgende:
Vanmiddag om klokslag 15.00 gaat G*nzz open (Met de 50k hyp zekerheid van schoonpa, ik laat die gaan overigens).
Maandag 11.00 Komen de tuinen opnieuw. Deze zat 35% vol zojuist.
Plannen zijn gewijzigd blijkbaarquote:
Ja, ik ging van de info uit die ze me gaven telefonisch. Maar die 15.00 uur bleek ook niet te kloppen hèquote:
Dus moet je het doen met https://www.collincrowdfund.nl/dijkstra-bouw-wierden-v-o-f/ die is vanochtend 11.00 urr wel open gegaan. Maar ja die heeft de allerte fok investeerder al eerder mee kunnen nemen.quote:
[..]
Ja, ik ging van de info uit die ze me gaven telefonisch. Maar die 15.00 uur bleek ook niet te kloppen hè
[ Bericht 100% gewijzigd door Slijker op 25-05-2020 11:10:07 ]
Mag ik het invullen...quote:
Stukje verhuren terwijl hij er zelf ook zit met zn kantoor (andere kant van de deur?) heb ik dan weer geen beeld bij.
SPOILERFormeel kantoor (vraag me af of dat wel als gebruik is toegestaan?) + deel (toeristisch) verhuur wat hij vervolgens vanuit de BV aan zichzelf verhuurt en er gewoon zelf gaat wonen. Via een omweg toch permanente bewoning die niet is toegestaan? Ik weet het, ik denk heel slecht, maar ik heb al de meest bijzondere pogingen gezien om ergens wel permanent te kunnen wonen terwijl dat niet is toegestaan, is bij vele bungalowparken met particulier bezet een uitdaging
Volgens mij staan deze chalets op huurkavels van zo'' n 8000 euro per jaar. Dus geen eigen grond. Laat deze o.a. om die reden lopen.quote:
[..]
Park krijgt goede reviews, ook veel reviews.
Vraag is of dit ook het daadwerkelijke adres is? Park zelf heeft huisnummer 2.
Mooie eigen inbreng. Én de slotaflossing is 37,5% van de aankoopprijs.
Stukje verhuren terwijl hij er zelf ook zit met zn kantoor (andere kant van de deur?) heb ik dan weer geen beeld bij.
Ook nog niet geheel duidelijk Jade BV staat ingeschreven in Zaandam. Wat zou je moeten als Michel (projectmng bouw) met een kantoor, en dan nog een op fietsafstand van je huidige adres.quote:
[..]
Volgens mij staan deze chalets op huurkavels van zo'' n 8000 euro per jaar. Dus geen eigen grond. Laat deze o.a. om die reden lopen.
Een thuiswerkplek of een flexoffice / verzamelgebouwplek kan ook als je al een kantoor nodig hebt. Laat hem vooralsnog lopen. Zal wel een ¤ reden zijn om het zo te doen BV zakelijk <> prive box ..
http://nl.propenda.com/re(...)huizerweg-2-136.html
https://www.droomparken.nl/buitenhuizen/verkoop/l_cube
Nee, stel je huurt het het hele jaar, is de jaarhuur die 8k (linkje 2). Hij koopt het, dus 18pp euro parkkosten en 408 euro erfpacht per jaar.quote:
[..]
Volgens mij staan deze chalets op huurkavels van zo'' n 8000 euro per jaar. Dus geen eigen grond. Laat deze o.a. om die reden lopen.
Ik lees het anders. Je huurt de kavel voor vanaf 7600 euro en koopt er een chalet op van 200K. Maar goed wil je het precies weten moet je even als aspirant koper bellen.quote:
[..]
Nee, stel je huurt het het hele jaar, is de jaarhuur die 8k (linkje 2). Hij koopt het, dus 18pp euro parkkosten en 408 euro erfpacht per jaar.
Ik heb daar geen zin want ik doe het toch niet. Doe alleen leningen van OG op eigen grond of gemeentelijke erfpacht.Te vaag verhaal in de pitch, ik laat m ook lopen.quote:
[..]
Ik lees het anders. Je huurt de kavel voor vanaf 7600 euro en koopt er een chalet op van 200K. Maar goed wil je het precies weten moet je even als aspirant koper bellen.
Had ik niet verwacht
Als ik de borg was, snel handelen, dealen en afwerken
SPOILERVoor het laatst hebben wij u op 21 november 2019 geïnformeerd over de voortgang in dit dossier. Inmiddels heeft E-commerce Solutions vanuit de haar beschikbare middelen de lening zover als mogelijk afgelost echter er resteert nog een openstaande vordering. Inmiddels is duidelijk dat de 2e termijn van de verkoopopbrengst van de inventaris (en Goodwill) van Eetcafe de Stoep bij de koper door de curator is geïncasseerd. Wij hebben ons inmiddels bij de curator gemeld als pandhouder van de inventaris. In de koopovereenkomst is er evenwel geen splitsing gemaakt over de koopsom voor de inventaris en Goodwill. Daarnaast heeft de fiscus een preferentie recht boven de pandhouder voor wat betreft de opbrengst van bodemzaken, ofwel de inventaris. We zullen moeten bezien of hier uiteindelijk nog middelen voor Collin uit vrij komen.
Voor het restantbedrag van onze vordering zullen wij vervolgens een betaalafspraak met de borg maken, die inmiddels al enige tijd in loondienst werkzaam is.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 25-05-2020 23:02:55 ]
Dat moet wel een heel luxe chalet zijn.......ruim 600 euro pacht in de maand en dan komen daar de eigenaarslasten over 2 ton nog bijquote:
[..]
Ik lees het anders. Je huurt de kavel voor vanaf 7600 euro en koopt er een chalet op van 200K. Maar goed wil je het precies weten moet je even als aspirant koper bellen.
Daarentegen; je hebt vanaf dag 1 al een LTV van 75% en loopt terug naar 37,5%, hoofdsom risico is dus vrij beperkt vanaf het begin en daarna zelfs uitstekend.
Rente 7% is acceptabel.
Ik begrijp de bedenkingen over de pacht maar blijkbaar kan het allemaal uit; heeft hij er goed over nagedacht en mocht het fout gaan met hem dan blijft er een courant object over om te verkopen. Zat zondag nog even naar Businessclass te kijken en daar werd de indruk gewekt dat het momenteel erg goed gaat met de parken vooral als goed alternatief voor spaargeld. Voor wat het waard is wat daar gezegd wordt
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 25-05-2020 14:36:40 ]
Dank, was op tijd.quote:
SPOILER
Dan heb je wel behoefte aan een licht kantoor! Alleen als je met je nieuwe onderkomen ook zo omgaat ............quote:
De vestiging van dat bedrijf is wel wat vreemd:SPOILER
een deel van het rechterpand, loopt ver door naar achteren / een deel C staat op funda, Jade is vlgs mij A.quote:
[..]
Dan heb je wel behoefte aan een licht kantoor! Alleen als je met je nieuwe onderkomen ook zo omgaat ............
Net op BNR in the Greenquest met Harm Edens Daf Dubbelman van kraanwater+ of https://www.krnwtr.nl/over-ons/ heeft oa div GVE projecten 18990 / 15133 / 16116 & 17014
terugluisteren via BNR voor degene die wil, of naar Harry Mens Business Class over vakantiewoningen.
Ik doe niet mee met woningen die niet op eigen grond staan.quote:
[..]
Dat moet wel een heel luxe chalet zijn.......ruim 600 euro pacht in de maand en dan komen daar de eigenaarslasten over 2 ton nog bij
Daarentegen; je hebt vanaf dag 1 al een LTV van 75% en loopt terug naar 37,5%, hoofdsom risico is dus vrij beperkt vanaf het begin en daarna zelfs uitstekend.
Rente 7% is acceptabel.
Ik begrijp de bedenkingen over de pacht maar blijkbaar kan het allemaal uit; heeft hij er goed over nagedacht en mocht het fout gaan met hem dan blijft er een courant object over om te verkopen. Zat zondag nog even naar Businessclass te kijken en daar werd de indruk gewekt dat het momenteel erg goed gaat met de parken vooral als goed alternatief voor spaargeld. Voor wat het waard is wat daar gezegd wordt
Ken de kleine lettertjes niet weet wel dat er ooit ook contracten waren waarbij bij overlijden/erven/verkoop bleek dat eigenlijk de keuze was aan park verkopen of zaakje afbreken en meenemen.
Nooit leuk maar dan heb je bij dit project nog geluk dat er een acceptabele compensatierente uitbetaald zal worden (2% van het openstaande bedrag + 6 maanden rente). Bij de huidige projecten zou je afgescheept worden met alleen 1%, terwijl je over het volledige eerste jaar ook nog eens de hoge fee van 0,5% hebt betaald.quote:
Vervroegde aflossing SIG Sonmanstraat na nog geen jaar
Rendement iets meer dan 10%.quote:
Vervroegde aflossing SIG Sonmanstraat na nog geen jaar
In een nieuwsbrief van ongeveer een maand geleden schreef CrowdRealEstate weer projecten te verwachten in Augustus meen ik.quote:
Het is wel héél stil met nieuwe projecten op o.a. All4Funding, NewFunding en CrowdRealEstate
Is blijkbaar verkocht ipv verhuurd na verbouwing. Vraagprijs ruim boven de taxatie van destijds, goed gedaan dus van de ondernemers.quote:
Vervroegde aflossing SIG Sonmanstraat na nog geen jaar
https://investeren.sameni(...)m-sonmanstraat-28-a2
https://www.funda.nl/koop(...)onmansstraat-28-aii/
quote:Onder verwijzing naar de laatste update van K*r*n B*rg-Sch**l*ng moeten wij helaas vaststellen dat K*r*n haar toezeggingen / afspraken niet nakomt. De samenwerking met haar laatste hulpverlener SBN is om die reden door SBN beëindigt.
Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat heeft alles in het werk gesteld om K*r*n bij te staan en daarmee de continuïteit van haar onderneming te redden. Maar als een ondernemer zich stelselmatig aan haar verplichtingen en afspraken onttrekt houdt het voor ons ook op.
Wij zullen nu het formele incasso traject weer opstarten met hoogst waarschijnlijk een onvermijdbare faillissementsaanvraag.
Aardig wat overwaarde in de woning, 3e hypotheek, ik heb m klein meegenomen.quote:
Voor wie nog wat Fitness in het pakket mee wil nemen. https://www.collincrowdfund.nl/pulse-for-ladies-ems-trainingen/ staat nu open. Ik sla over.
Ik heb hem heel klein meegenomen. Geen top project maar de overwaarde van de woning en het beperkte financieringsbedrag geeft mij wel vertrouwen dat de investering uiteindelijk terugkomt.quote:
Voor wie nog wat Fitness in het pakket mee wil nemen. https://www.collincrowdfund.nl/pulse-for-ladies-ems-trainingen/ staat nu open. Ik sla over.
Mij ook. Nu moet Collin nog wel goed vastleggen dat binnen de bestaande inschrijving(en) er niet meer wordt bijgeleend. Maar volgens mij is dat standaard procedure in dit soort gevallen bij collin.quote:
[..]
Ik heb hem heel klein meegenomen. Geen top project maar de overwaarde van de woning en het beperkte financieringsbedrag geeft mij wel vertrouwen dat de investering uiteindelijk terugkomt.
Mits de ruimte tussen openstaande hypotheek en hyp.inschrijving niet her-opgenomen wordt.quote:
[..]
Ik heb hem heel klein meegenomen. Geen top project maar de overwaarde van de woning en het beperkte financieringsbedrag geeft mij wel vertrouwen dat de investering uiteindelijk terugkomt.
Dubbel
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 26-05-2020 12:23:39 ]
Vergelijkbare woning staat nu voor vanafprijs 300k te koop dacht ik zo snel even te zien. Dus ook als de ruimte wel gebruikt wordt moet het wel mogelijk zijn om 15 tot 20k uit de verkoop af te betalen...quote:
[..]
Mits de ruimte tussen openstaande hypotheek en hyp.inschrijving niet her-opgenomen wordt.
In de oude pitch gaat dit iig niet goed:quote:
[..]
Mij ook. Nu moet Collin nog wel goed vastleggen dat binnen de bestaande inschrijving(en) er niet meer wordt bijgeleend. Maar volgens mij is dat standaard procedure in dit soort gevallen bij collin.
"B*rg*tte Roijers geeft een negatieve hypotheekverklaring af op haar woning. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op haar woning wordt gedaan zonder toestemming van Knab Crowdfunding. Op dit moment is er sprake van een ruime overwaarde in het onderpand."
Blij dat ik niet in het eerste project zit.
[/youtube]
Hoe bedoel je? Zijn er belangrijke zaken om te weten?quote:
[..]
Blij dat ik niet in het eerste project zit.
Zie hierboven, haar HA wordt een stuk minder waard. Deze wordt namelijk tegen de afspraak in wel bezwaard met een hypotheek bij de tweede crowdfunding campagne.quote:
[..]
Hoe bedoel je? Zijn er belangrijke zaken om te weten?
De andere lening waar ( zie huidige pitchhttps://www.collincrowdfund.nl/wav-e-for-ladies-barendrecht/) mevrouw Roijens nog voor garant staat de komende 1.5 jaar heeft de volgende passage.quote:
[..]
Hoe bedoel je? Zijn er belangrijke zaken om te weten?
Birgitte Roijers geeft een negatieve hypotheekverklaring af op haar woning. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op haar woning wordt gedaan zonder toestemming van Knab Crowdfunding. Op dit moment is er sprake van een ruime overwaarde in het onderpand.
Dat is dus niet sluitend met het geven van de huidige 3e hypotheek. Tenzij mevrouw Rooijens ontslagen is van deze verantwoordelijkheid. Maar dan zou dat aan investeerders van lening 1 voorgelegd moeten zijn. Dat verwacht ik echter niet.
@Impact 9 excuus dubbel.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-05-2020 12:46:31 ]
Thanks, scherp. Ik heb collin gebeld en aanvullende vragen gesteld. Als dat antwoord niet bevredigt, annuleer ik de toezegging.quote:
[..]
Zie hierboven, haar HA wordt een stuk minder waard. Deze wordt namelijk tegen de afspraak in wel bezwaard met een hypotheek bij de tweede crowdfunding campagne.
Ik ben hier ook wel verbaasd over, wil je ons op de hoogte houden?quote:
[..]
Thanks, scherp. Ik heb collin gebeld en aanvullende vragen gesteld. Als dat antwoord niet bevredigt, annuleer ik de toezegging.
Meegedaan voor 2000 Euroquote:
Het ging allemaal erg snel, maar iemand nog meegedaan aan de vastgoedinvestering op NLI die vanmorgen voor de innercrowd open ging? Zelf basis meegenomen.
quote:
[..]
Zie hierboven, haar HA wordt een stuk minder waard. Deze wordt namelijk tegen de afspraak in wel bezwaard met een hypotheek bij de tweede crowdfunding campagne.
Zeker heel scherp.quote:
[..]
De andere lening waar ( zie huidige pitchhttps://www.collincrowdfund.nl/wav-e-for-ladies-barendrecht/) mevrouw Roijens nog voor garant staat de komende 1.5 jaar heeft de volgende passage.
Birgitte Roijers geeft een negatieve hypotheekverklaring af op haar woning. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op haar woning wordt gedaan zonder toestemming van Knab Crowdfunding. Op dit moment is er sprake van een ruime overwaarde in het onderpand.
Dat is dus niet sluitend met het geven van de huidige 3e hypotheek. Tenzij mevrouw Rooijens ontslagen is van deze verantwoordelijkheid. Maar dan zou dat aan investeerders van lening 1 voorgelegd moeten zijn. Dat verwacht ik echter niet.
@:impact 9 excuus dubbel.
Dit is een actie van Collin die natuurlijk niet correct is. Er zal door Collin wel vanuit gegaan zijn dat de overwaarde voldoende zou moeten zijn. Dit extra risico mogen ze m.i. niet neerleggen bij de investeerders van de oude lening. Collin zou dit misschien kunnen ondervangen door de investeerders van de eerste lening ook te laten delen in de 3e hypotheek.
Dat zou dan wel aan alle investeerders duidelijk gemaakt moeten worden. Dit nu achteraf aanpassen gaat natuurlijk weer ten koste van de zekerheden van de investeerders van de 2e Collin lening.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 26-05-2020 14:44:56 ]
Collin belde me terug.quote:
[..]
[..]
Zeker heel scherp.
Dit is een actie van Collin die natuurlijk niet correct is. Er zal door Collin wel vanuit gegaan zijn dat de overwaarde voldoende zou moeten zijn. Dit extra risico mogen ze m.i. niet neerleggen bij de investeerders van de oude lening. Collin zou dit misschien kunnen ondervangen door de investeerders van de eerste lening ook te laten delen in de 3e hypotheek.
Dat zou dan wel aan alle investeerders duidelijk gemaakt moeten worden. Dit nu achteraf aanpassen gaat natuurlijk weer ten koste van de zekerheden van de investeerders van de 2e Collin lening.
De 1e pitch, daar staat geen adres in. Maar dat betreft haar eigen woning.
De 2e pitch, daar gaat het over een woning in papendrecht. Die is van haar vriend.
Het betreft hier dus 2 woningen...
Kijk, zo zie je maar weer. In dit geval te snel een oordeel gegeven. Collin heeft haar huiswerk hier dus klaarblijkelijk prima gedaanquote:
[..]
Collin belde me terug.
De 1e pitch, daar staat geen adres in. Maar dat betreft haar eigen woning.
De 2e pitch, daar gaat het over een woning in papendrecht. Die is van haar vriend.
Het betreft hier dus 2 woningen...
Dat mag dan ook gezegd worden.
Wel scherp opgemerkt door #Impact9 & #NRDZ
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 26-05-2020 14:54:22 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door tnhb op 26-05-2020 14:45:49 ]
Weer een extra reden om altijd het adres van panden te noemen als deze in de zekerheden voor komen.quote:
[..]
Kijk, zo zie je maar weer. In dit geval te snel een oordeel gegeven. Collin heeft haar huiswerk hier dus klaarblijkelijk prima gedaan
Dat mag dan ook gezegd worden.
Wel scherp opgemerkt door #Impact9 & #NRDZ
Was in de eerste pitch niet het geval in de tweede wel. Je kon dus als investeerder niet weten dat het verschillende panden waren. Afijn, inderdaad het was een storm in een glaswater.
Ik zit in de lening Wav-e for Ladies Barendrecht en daar kwam in januari een volgende update voor een stemronde om accoord te gaan met een wijziging.quote:
[..]
De andere lening waar ( zie huidige pitchhttps://www.collincrowdfund.nl/wav-e-for-ladies-barendrecht/) mevrouw Roijens nog voor garant staat de komende 1.5 jaar heeft de volgende passage.
Birgitte Roijers geeft een negatieve hypotheekverklaring af op haar woning. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op haar woning wordt gedaan zonder toestemming van Knab Crowdfunding. Op dit moment is er sprake van een ruime overwaarde in het onderpand.
Dat is dus niet sluitend met het geven van de huidige 3e hypotheek. Tenzij mevrouw Rooijens ontslagen is van deze verantwoordelijkheid. Maar dan zou dat aan investeerders van lening 1 voorgelegd moeten zijn. Dat verwacht ik echter niet.
@:impact 9 excuus dubbel.
SPOILERIn verband met een wijziging in de organisatie Wav-e for Ladies Barendrecht VOF wordt onderstaand verzoek aan de investeerders voorgelegd.
Wegens verschillen in visie en uitvoering tussen de vennoten, wordt de VOF ontbonden. Kayley Claver neemt de vestiging over uit de vennootschap en combineert dit met Wav-e for Ladies in Ridderkerk.
In december 2018 heeft VOF Wav-e for Ladies Barendrecht via investeerders van Collin Crowdfund een lening aangetrokken met een oorspronkelijke hoofdsom van ¤ 90.000,-, een rente van 8% per jaar en een looptijd van 51 maanden, waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij. De pro resto hoofdsom bedraagt na de aflossing van 8 januari 2020 ¤ 73.125,-. Op dit moment staan er nog 39 van de 48 aflossingstermijnen open. Er zijn geen achterstanden in betalingen aan Collin.
Onderstaand treft een beknopte toelichting aan van de onderneemster Kayley Claver
Door verschillende oorzaken is de samenwerking tussen Birgitte Roijers en mij niet succesvol gebleken en hebben wij besloten beide een andere weg in te slaan.
Sinds 2017 heb ik een zeer succesvolle Wav-e for Ladies vestiging in Ridderkerk. De kennis en ervaring die ik in de afgelopen drie jaar heb opgedaan heb ik gebruikt bij het opbouwen van de vestiging in Barendrecht. Daarnaast heb ik ook mijn contacten, een aantal klanten en mijn goed ingewerkte personeel uit Ridderkerk ingezet in Barendrecht. Op dit moment hebben we 140 betalende leden, opgebouwd in ongeveer 6 maanden, en de omzet is elke maand gestegen.
Dat Barendrecht alleen maar succesvoller wordt is voor mij geen vraag maar een weet! EMS is in Nederland erg groeiende, de resultaten die klanten behalen zijn verbluffend en ik weet precies wat ervoor nodig is om een EMS-studio voor vrouwen uitstekend te laten exploiteren.
Voorstel
De VOF wordt ontbonden en Kayley Claver gaat als Eenmanszaak verder met Wav-e for Ladies Barendrecht. De aansprakelijkheid van Birgitte Royers komt te vervallen evenals de door haar gestelde zekerheden.
Persoonlijke en zakelijke aansprakelijkheid van Kayley Claver blijft ongewijzigd. Haar partner Rodin Visser wordt mededebiteur.
Er wordt een bankgarantie ter hoogte van ¤ 15.000 ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund afgegeven.
Daarnaast wordt er een nieuwe 2e hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van ¤ 80.000,- op het woonhuis aan de Prins Bernardstraat 69, 2983 SL Ridderkerk, kadastraal bekend als A 7099 te Ridderkerk ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze hypothecaire inschrijving wordt gevestigd ten behoeve van de investeerders van de vestiging in Barendrecht met leningnummer 30360 (leningnummer Knab, na conversie leningnummer 34161 met een openstaand bedrag van ¤ 73.125,-) en ten behoeve van de investeerders van de vestiging in Ridderkerk met leningnummer 26844 (openstaand bedrag 20.000,00). Deze zekerheid wordt dus gedeeld door de investeerders in beide genoemde leningen pro rato het openstaande bedrag. Het onderpand is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 254.350,- en openstaande schuld van ¤ 230.500,-. De woning is in oktober 2019 getaxeerd voor een vrije verkoopwaarde van 320.000,-.
Tenslotte geeft franchisegever wederom een terugkoopverklaring af voor de Wav-e formule apparatuur (EMS) tegen 80% van de boekwaarde.
De vestiging Barendrecht heeft over de periode maart-november ¤ 7.000,- winst gemaakt (voor belastingen en privé onttrekkingen).
Mevrouw Claver exploiteert ook een Wav-e for Ladies vestiging in Ridderkerk. Deze is ook door Collin gefinancierd en heeft thans nog een restant schuld van ¤ 20.000,-. Deze vestiging heeft in de periode januari t/m november 2019 een winst gemaakt van ¤ 40.000,-; dit is voldoende om aan de aflossingsverplichtingen van beide vestigingen te voldoen en te voorzien in de kosten levensonderhoud.
Wij adviseren u in te stemmen met het voorstel om mevrouw B. Roijers te ontslaan van aansprakelijkheid. Hoewel nu een van de vennoten wegvalt, wordt met name door een nieuwe tweede hypothecaire inschrijving en een bankgarantie ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund extra comfort geboden.
In de "oude pitch" staat:quote:
De 1e pitch, daar staat geen adres in. Maar dat betreft haar eigen woning.
De 2e pitch, daar gaat het over een woning in papendrecht. Die is van haar vriend.
Het betreft hier dus 2 woningen...
Op een of ander manier heb ik nog steeds een gevoel dat het toch om hetzelfde huis gaat, want die eerste was ook in Papendrecht. En met de nadere info die we later op dit forum hebben kunnen lezen is er eigenlijk ook helemaal geen issue, want staat helemaal geen borg meer met haar woning voor die oude lening.quote:B.R. (51 jaar) woont in P. samen met haar vriend.
B.R.geeft een negatieve hypotheekverklaring af op haar woning.
De conclusie van Horsemen dat Collin haar huiswerk dus prima heeft gedaan deel ik helaas voorlopig nog niet helemaal, want dan was er namelijk ook direct aangegeven dat ze niet meer borg stond voor die oude lening en de vraag/situatie niet conflicterend was, in plaats daarvan komt er een uitleg over een niet genoemd adres en schijnbaar twee verschillende woningen.
De spoiler van @Soulfreak maakt het ook niet vrolijker.
Ik neig naar terugtrekken (als iemand er dan alsnog in wil, bericht me dan, dan kun je mn plek in nemen).
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van SMZ-IT, met leningnummer 27142. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening courant bijschrijven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en danken u mede namens de ondernemers voor uw gestelde vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Foenix staat nu open (WvjG)
Het is wat verwarrend allemaal, maar als de 3e hypotheek daadwerkelijk gevestigd wordt in combinatie met een overeenkomst om de 1e 2 hypotheken niet te verhogen, zie ik eigenlijk geen reden daartoe. Ik laat m gewoon staan.quote:
In dat kader wellicht goed dat een ander ook belt of mailt om te kijken of de antwoorden consistent zijn.
De spoiler van @:soulfreak maakt het ook niet vrolijker.
Ik neig naar terugtrekken (als iemand er dan alsnog in wil, bericht me dan, dan kun je mn plek in nemen).
3,5% bruto is nogal karigquote:
https://waardevoorjegeld.nl/project/foenix
Foenix staat nu open (WvjG)
Gaat ook niet hard en 7 ton is nogal watquote:
Vergelijkbaar met de rendementen van LAH, eveneens een goed doel nastrevend en je hoeft er niet de binnenlanden van Afrika voor inquote:
[..]
Gaat ook niet hard en 7 ton is nogal wat
https://www.foenix.nl/investeer/quote:
https://waardevoorjegeld.nl/project/foenix
Foenix staat nu open (WvjG)
Inderdaad een maatschappelijk project en in vergelijkbaar met LAH een stuk dichterbij en in dit geval zelfs met hypothecaire zekerheid.quote:
[..]
Vergelijkbaar met de rendementen van LAH, eveneens een goed doel nastrevend en je hoeft er niet de binnenlanden van Afrika voor in
Dat vooral, terwijl het platform gewoon heel helder had kunnen zijn, al in eerste aanleg met wat extra info over de vermelding van het "oude" project. Over het huidige project heb ik in de basis niet echt bedenkingen, als de vestiging 3e hyp goed wordt gedaan zie ik geen vreemde zaken die me zorgen zouden baren. Het gedrag (zoals ik het zie en ervaar de laatste tijd) van het platform nu, maar ook de afgelopen tijd, baart me echter wel zorgen. Ze moeten daar echter wel wat aan het vertrouwen gaan doen, in mijn beleving gaat dat momenteel aardig bergafwaarts met o.a diverse slordigheden en dat is niet goed.quote:
Ze noemen het een "voor Nederland uniek concept", maar na een eerste snelle lezing lijkt het nogal op het SIG concept met schijven? Met het verschil dat er bij SIG sprake is van 2e, 3e en 4e hypotheken, terwijl er in het KOM concept alleen een eerste hypotheek is met een speciale aantekening in de hypotheekakte over volgorde van aflossing van de verschillende "kavels".quote:
KOM komt nu met verkavelde vastgoedleningen. Lijkt leuk, maar wegens totaal gebrek aan vertrouwen in KOM blijf ik er weg.
https://www.collincrowdfund.nl/tsam-bv/
quote:Na de succesvolle funding van de eerdere projecten gaat de heer Bajnath graag opnieuw de samenwerking aan. Zijn nieuwste crowdfundcampagne richt zich op de aankoop van een pand aan de Mathenesserweg te Rotterdam.
De belangrijkste kenmerken van het nieuwe crowdfundingproject 22067 zijn:
Projectnaam: Aankoop Mathenesserweg Rotterdam
Kredietbedrag: ¤ 200.000,-
Leenvorm: Flexlening
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
Risicoclassificatie: 1
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Vandaag zal deze om 10.00 uur in de voorpublicatie gaan. Aanstaande vrijdag om 10.00 uur zal de pitch open gaan voor investering.
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 27-05-2020 11:05:36 ]
Deze populaire cf straat was ook gisteren weer in het nieuws bij opsporing verzocht.🤫quote:
Zijn hier nu twee of drie personen in de HA. Bij zekerheden lees ik 3 keer dezelfde naam maar twee keer met een zelfde voorletter.quote:
24 mnd project in- en verkoop telefoons op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/tsam-bv/
Zou die zo afhankelijk zijn van niet doorlopende reis- en annuleringsverzekeringen?quote:
regionaal werkend assurantiekantoor vraagt drie maanden corona uitstel bij ccf
Ik neig naar 2, het zijn m.i. 2 broers Fardin en Ramin, volgens de websitequote:
[..]
Zijn hier nu twee of drie personen in de HA. Bij zekerheden lees ik 3 keer dezelfde naam maar twee keer met een zelfde voorletter.
https://www.tsam.nl/
Ik zie wat minpunten (o.a. de wetten van Paardekooper) en de hoge vlottende activa op de balans, maar hij lost lekker snel af en de zekerheid is (toevallig?) precies dekkend.
Ik durf m wel aan.quote:
[..]
Ik neig naar 2, het zijn m.i. 2 broers Fardin en Ramin, volgens de website
https://www.tsam.nl/
Ik zie wat minpunten (o.a. de wetten van Paardekooper) en de hoge vlottende activa op de balans, maar hij lost lekker snel af en de zekerheid is (toevallig?) precies dekkend.
Courant onderpand, 260k moet t appartement wel opbrengen.
Nette jongens, goed vindbaar op Linkedin.
Pak m minimaal mee
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22080
adres Horsterweg 342, 5928 NJ Venlo Hendriks auto's / WOZ = 125k woonhuis
ter info vestigingsadres MT Car Clean = Kazernestraat 41 Venlo,
[ Bericht 43% gewijzigd door peterc op 27-05-2020 16:37:22 ]
https://waardevoorjegeld.nl/project/Gewoongouds
https://www.trouw.nl/verd(...)R_F8P_J-h9uOk95AgqAU
Zou dat - oude - voorraad telefoons en hoesjes etc zijn? Ze hebben natuurlijk grote omloop snelheid maar ook veel voorraad nodig om snel te kunnen leveren . Zijn ook partner bij Bol, dus moet wel snel ook.quote:
[..]
Ik neig naar 2, het zijn m.i. 2 broers Fardin en Ramin, volgens de website
https://www.tsam.nl/
Ik zie wat minpunten (o.a. de wetten van Paardekooper) en de hoge vlottende activa op de balans, maar hij lost lekker snel af en de zekerheid is (toevallig?) precies dekkend.
Linkje hoop ik morgen te hebben.
Het is een bv dus het zou ook voor een groot deel vordering op directie kunnen zijn . Kan me niet voorstellen dat dit allemaal voorraad zou zijn. ... Als je dat zou corrigeren zien de balansratio's er heel anders uit 🤔quote:
[..]
Zou dat - oude - voorraad telefoons en hoesjes etc zijn? Ze hebben natuurlijk grote omloop snelheid maar ook veel voorraad nodig om snel te kunnen leveren . Zijn ook partner bij Bol, dus moet wel snel ook.
Linkje hoop ik morgen te hebben.
Maar dan nog, durf ik wel iets in te leggen , vanwege die 2e hypotheek. Anders was ik er meer dan 1,5 meter omheen gelopen🙂
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 27-05-2020 21:57:03 (S) ]
Klopt dit?quote:Daarnaast heeft de fiscus een preferentie recht boven de pandhouder voor wat betreft de opbrengst van bodemzaken, ofwel de inventaris.
Dan zijn er heel wat projecten waar de zekerheden toch wat minder waard blijken te zijn...
Als bij verpanding altijd eerst nog de belastingdienst het geld mag opeisen, zal er heel wat minder terugkomen...
quote:
[..]
Klopt dit?
Dan zijn er heel wat projecten waar de zekerheden toch wat minder waard blijken te zijn...
Als bij verpanding altijd eerst nog de belastingdienst het geld mag opeisen, zal er heel wat minder terugkomen...
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 27-05-2020 23:29:32 ]
Als we dezelfde bedoelen (die heeft een Nederlandse naam maar het lijkt er wel op......) dan kan hij mooi eens wat gaan betalen. Ik snap trouwens nog steeds niet waarom de verkoop van het pand niet is doorgegaan en waarom een nieuwe verkoop wel succesvol zou zijn........afijn ik heb die vraag nu al 2 keer gesteld en beide keren geen antwoord gekregen, wat ik toch eigenlijk wel heel erg schandalig vind van NLinvesteert.quote:
Iets anders, Obli, W*TT Mobility had toch achterstanden? Ik las op Linkedin dat ze de beste maanden ooit hebben ivm verkoop van fietsen. Zelf zit ik niet in dat project maar meen dat je het recent aanhaalde.
Maar er lijkt weer wat activiteit te komen
Perhaps weer een Berlage CeeVeetje ? with Co-living !quote:
Laatst zei iemand dat het stil was bij crowdrealestate. Er staat weer een binnenkort beschikbaar op de site (welke mogelijk dus wel zoals gebruikelijk in deze status op de site zal staan).
Maar er lijkt weer wat activiteit te komen
Neem je deze ook mee?quote:
[..]
Zou dat - oude - voorraad telefoons en hoesjes etc zijn? Ze hebben natuurlijk grote omloop snelheid maar ook veel voorraad nodig om snel te kunnen leveren . Zijn ook partner bij Bol, dus moet wel snel ook.
Linkje hoop ik morgen te hebben.
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Nee, deze is eerder deze week al besproken en daar waren vraagtekens of verblijfsdoel, vergunning, grondhuur/erfpacht. Ik neem deze niet mee.quote:
[..]
Neem je deze ook mee?
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Watt <> Witquote:
[..]
Als we dezelfde bedoelen (die heeft een Nederlandse naam maar het lijkt er wel op......) dan kan hij mooi eens wat gaan betalen. Ik snap trouwens nog steeds niet waarom de verkoop van het pand niet is doorgegaan en waarom een nieuwe verkoop wel succesvol zou zijn........afijn ik heb die vraag nu al 2 keer gesteld en beide keren geen antwoord gekregen, wat ik toch eigenlijk wel heel erg schandalig vind van NLinvesteert.
Het gaat inderdaad om 3 personen. Broer, broertje, broertje. Jongste (1994) recent bijgekomen en staat nog niet op de site.
link
SPOILER
Dank wederom voor de link! kennelijk heeft Collin ook weer meegelezen er staan nu geboorte jaren achter de twee gelijke namen. Daarnaast is er volgens mij een 4e b.v. toegevoegd als leningnemer maar dat weet ik niet zeker.quote:
Hier de link naar TS*M.
Het gaat inderdaad om 3 personen. Broer, broertje, broertje. Jongste (1994) recent bijgekomen en staat nog niet op de site.
linkSPOILER
Weer een projectje extra afgerond.
Hij was eerder besproken: o.b.v. zekerheden niet meegenomen. Het telefoonbedrijf heeft dezelfde rente, met meer zekerheden (wel kortere looptijd)quote:
Heeft iemand nog het administratie kantoor uit Groningen meegenomen? Ik twijfel erg om de investering terug te trekken op basis van de zekerheden. Had nog geen tijd gehad ze door te nemen.
Met die voorwaarden mogen ze van mij vaker vervroegd aflossen.quote:
Blueprint Eyewear (GVE) lost de laatste 8 termijnen in 1 keer af, dat is toch mooi meegenomen.
Weer een projectje extra afgerond.
Hoe goed de voorwaarden wat betreft aflossing waren voor de investeerders is in de jaren de balans te veel richting gunstige aflossingvoorwaarden voor leningnemer doorgeschoten bij verschillende platformen.
Hopelijk gaan we nu een periode in waar de voorwaarden voor beide partijen interessant zijn
Dank maar weer!quote:
Hier de link naar TS*M.
Het gaat inderdaad om 3 personen. Broer, broertje, broertje. Jongste (1994) recent bijgekomen en staat nog niet op de site.
linkSPOILER