Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.
Klopt dat zo ?
Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve
We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?
gr,
Dit gaat niet over je tuin ofzo... Fundering en dak zijn er ook.
Zeker als je pand wat ouder is kan het zomaar hoger zijn... Klinkt vrij normaal eigenlijk dat je wat geld opzij zet.
Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:29 schreef Enawh het volgende:
We wonen in een portiekwoning met 2 buren die onder ons woont.
Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.
Klopt dat zo ?
Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve
We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?
gr,
2 tientjes, voor groot onderhoud, ja?quote:
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Minimum voor een VVE is 0,5% van de herbouwwaarde per jaar, lees voor het gemak even woz waarde. Met 3 man in een pand, stel 200.000 euro per etage * 0.5% = 1000 per jaar, stel even voor het gemak 100 euro per etage per maand -minimum-
Met een paar tientjes kom je niet "weg" en ontkom je niet aan de "slechte" VVE status.
Bovendien nog met terugwerkende kracht per 1-1-2018 = 2400 euro per etage "achterstand"
Is nog wel een kleine hoop voor kleine VVE's, zie ook: https://www.eigenhuis.nl/vve/onderhoud#/
MAAR "2 buren die onder je wonen" mag ik concluderen dat je op de bovenste etage woont.
Goede vraag om te stellen is:
- Wie repareert/onderhoud het dak?
- Wie repareert een eventueel funderings probleem?
- Hoe ga je om met het pand in algemeenheid,
bijvoorbeeld
x- een gemeenschappelijke buiten deur
x- algemeen houtwerk (ramen en veranda's)
x- regenbuizen
x- riool, niet verstopping maar wat als het algemene stuk wegrot om een of andere reden?
Tuin lijkt me exclusief voor de beneden buurman, dus ook zijn kosten.
Veranda, exclusief voor jou dus "het dek" zou best eens jou pakkie an kunnen zijn, maar eventueel (houten) hekwerk er voor zou weer VVE werk kunnen zijn.
Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.
Als die buurman weg wil dan is dat wel een schappelijk bedrag voor hemquote:
[..]
2 tientjes, voor groot onderhoud, ja?
even een half jaar twee tientjes de maand lappen en daarna weg zijn, of een half jaar lang iedere maand 120 ekkies af tikken, ik zou het wel weten
Dat is toch alleen als er geen MJOP (Meer jaren onderhouds plan) is?quote:Op donderdag 23 januari 2020 16:53 schreef halfway het volgende:
[..]
Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.
Als er wel een MJOP is vervalt dat volgens mij.
Natuurlijk kost het laten opstellen van zo'n MJOP ook wel weer flink wat...
Het probleem zal vooral zijn wanneer er geen of een slapende VVE aanwezig is terwijl de hypotheeknemer een gezonde VVE verwacht, veel van dit soort partijen weigeren hypotheken op dat soort panden wat er zelfs toe kan leiden dat een huis vrijwel onverkoopbaar is totdat de VVE goed geregeld is.quote:
Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.
Tenzij je een (MJOP) laat opstellen.quote:
[..]
Als er een Vve is dan is 0,5% per jaar van de herbouwwaarde verplicht.
Kan voor een 750 euro worden opgesteld.
Waarschijnlijk is er een splitsingsakte. Daarin staat alles over de verdeling van de rechten en wie voor welke kosten opdraait, wat je gezamenlijk doet, en wat voor je zelf is.
Gaat de buurman dus niet meer doen.quote:
[..]
Tenzij je een (MJOP) laat opstellen.
Kan voor een 750 euro worden opgesteld.
Waarschijnlijk is er een splitsingsakte. Daarin staat alles over de verdeling van de rechten en wie voor welke kosten opdraait, wat je gezamenlijk doet, en wat voor je zelf is.
Het kan zijn dat hij er toch nog wat energie in zal moeten stoppen om een toch in ieder geval een gezond opgestarte VVE over te dragen aan de koper. Ik heb al een aantal keer meegemaakt dat er toch zaken geregeld moesten worden omdat anders de koop niet door kon gaan.quote:
[..]
Gaat de buurman dus niet meer doen.
Behalve dat is een VVE verplicht en ook van belang voor TS.
Er zal toch wat geld in de pot moeten zitten.quote:
[..]
Het kan zijn dat hij er toch nog wat energie in zal moeten stoppen om een toch in ieder geval een gezond opgestarte VVE over te dragen aan de koper. Ik heb al een aantal keer meegemaakt dat er toch zaken geregeld moesten worden omdat anders de koop niet door kon gaan.
Behalve dat is een VVE verplicht en ook van belang voor TS.
Dat mag dus niet meer..quote:
Miss is een slapende vve een oplossing
Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.quote:
portiek flat klinkt wel als een VVE kandidaat.
Minimum voor een VVE is 0,5% van de herbouwwaarde per jaar, lees voor het gemak even woz waarde. Met 3 man in een pand, stel 200.000 euro per etage * 0.5% = 1000 per jaar, stel even voor het gemak 100 euro per etage per maand -minimum-
Met een paar tientjes kom je niet "weg" en ontkom je niet aan de "slechte" VVE status.
Bovendien nog met terugwerkende kracht per 1-1-2018 = 2400 euro per etage "achterstand"
Is nog wel een kleine hoop voor kleine VVE's, zie ook: https://www.eigenhuis.nl/vve/onderhoud#/
MAAR "2 buren die onder je wonen" mag ik concluderen dat je op de bovenste etage woont.
Goede vraag om te stellen is:
- Wie repareert/onderhoud het dak?
- Wie repareert een eventueel funderings probleem?
- Hoe ga je om met het pand in algemeenheid,
bijvoorbeeld
x- een gemeenschappelijke buiten deur
x- algemeen houtwerk (ramen en veranda's)
x- regenbuizen
x- riool, niet verstopping maar wat als het algemene stuk wegrot om een of andere reden?
Tuin lijkt me exclusief voor de beneden buurman, dus ook zijn kosten.
Veranda, exclusief voor jou dus "het dek" zou best eens jou pakkie an kunnen zijn, maar eventueel (houten) hekwerk er voor zou weer VVE werk kunnen zijn.
Een goede werkende VVE kan verkoop bespoedigen, maar daar is (veel) meer voor nodig dan een paar tientjes.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en
Hij kwam zelf mee met om niet meer dan 50 euro te betalen per maand voor de vve.
Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
Maar kan je eigenlijk nou een boete krijgen als je geen vve hebt opgericht?
Daar maakte hij mij een beetje 'bang' mee.
Veel gelezen op het internet, maar nog niet helemaal duidelijk hoe het in elkaar zit vandaar.
Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.quote:
[..]
Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en
Hij kwam zelf mee met om niet meer dan 50 euro te betalen per maand voor de vve.
Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
Maar kan je eigenlijk nou een boete krijgen als je geen vve hebt opgericht?
Daar maakte hij mij een beetje 'bang' mee.
Veel gelezen op het internet, maar nog niet helemaal duidelijk hoe het in elkaar zit vandaar.
Maar een slapende vve mag al niet meer.quote:
[..]
Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.
Er zit dus al een risico aan om een vve te activeren
Is daar iets aan te doen of iets om te voorkomen
Edit: Beste is om niet in te gaan van de buurman om een vve op te richten ?
Het is verstandig/verplicht deze te aktiveren.
100 per maand hoeft niks geks te zijn hoor.
Een dak moet toch na een bepaalde tijd worden vervangen.
Een dakrondje compleet mag je op 20k rekenen.
(en bedenk je dat je onderburen niet direct last van een lek dak hebben. Ze zullen dus niet zo maar 7k aftikken)
Als je een 10 jarig onderhoudsplan hebt dat aantoont dat je minder kan sparen mag dat ook.
Neem voor de activatie een vve-beheerder in de arm. Die wijst je de weg.
Bij verkoop in de toekomst zal de bank bij de vve informeren naar achterstallig onderhoud en dit mogelijk verrekenen met de hypotheek. Slapende vve kan betekenen dat de koper geen hypothhek krijgt. Dus dan heb je een lastig verkoopbaar huis.Zorg er dus voor dat de zaakjes kloppen.
hoe heb je nu bijvoorbeeld de opstalverzekering geregeld?
[ Bericht 10% gewijzigd door Speekselklier op 24-01-2020 00:27:01 ]
nee je loopt grote risico's door niet te activeren.quote:
[..]
Maar een slapende vve mag al niet meer.
Er zit dus al een risico aan om een vve te activeren
activerenquote:Is daar iets aan te doen of iets om te voorkomen
als je van een gokje houd wel....quote:Edit: Beste is om niet in te gaan van de buurman om een vve op te richten ?
[ Bericht 0% gewijzigd door Speekselklier op 24-01-2020 00:36:27 ]
Het gaat niet om de waarde van de woning maar om de herbouwwaarde. Die kan ook hoger of lager zijn.quote:
Het gemiddelde waar de van het huis hier in de straat/buurt ligt iets onder 200k, maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
100 euro per maand.
12000 onderhoud per 10 jaar vind je te veel.
Misschien handig om het eens op een bierviltje uit te rekenen.
Bedenk je ook dat onderhoud de komende jaren duurder wordt ivm vergroening. Dak vervangen, dan ook isoleren. Schilderwerk ramen, gelijk dubbel glas e.d.
Wat voor dak ligt er op het pand? Als het dak aan onderhoud toe is kan dat flink in de papieren lopen.quote:
[..]
maar om daar 100 euro per maand opzij te zetten voor de vve vind ik echt veels te veel.
Net als de kozijnen, als daar al jaren niks aan gedaan is kan er een flinke rekening komen
Of je echt boetes kan krijgen voor een slapende VVE dat weet ik niet. Dan moet een instantie eerst bemerken dat de VVE slapende is ... en slapende honden wakker maken.... niet doen.
Bij verkoop of verhuur is ook zo een stom energie label nodig, ik weet dat je bij verkoop wel een boete riskeert als je geen energie label kan overleggen al kijkt volgens mij niemand er naar.
Mijn vermoedde gaat twee kanten op, de buurman is aan het verkopen (of daarop aan het voorsorteren) en de potentieel verkopende makelaar heeft hem hierop gewezen.
Alternatief is dat de kozijnen of andere "algemene delen" volgens de buurman aan een geode beurt toe zijn (al dan niet alleen die van hem of alles) en wil "zijn kosten" nu delen met zijn buren door op eens de VVE te activeren.
Zeker als "vroeger" ieder zijn deel deed, kan het zijn dat onderhoudstechnisch e.a.. in te halen valt.
De opstalverzekering is inderdaad een gedeelde last, die moet je ook echt gezamenlijk afsluiten als VVE. Doe je dat niet, dan kunnen in geval van schades problemen krijgen met aansprakelijkheid.
Dit is niet iets om je kop over in het zand te steken. Ongeacht wat de buurman wil, je zou dit zelf moeten willen.
En idd, wie repareert er nu als het dak of de fundering niet goed is? Want dat zijn vaak dikke bedragen. Dus die 100 per maand, dat is niet een raar bedrag. Mijn vrouw had ook een huis (in Amsterdam) met een VVE die niet veel deed. Huizen (4 woonlagen, 4 huizen, netjes gesplitst) hadden elk een WOZ van rond de 180-190K, en ze betaalden allemaal 60 per maand. Daar werd de schilder van betaald en nog wat ander zaken, leek gezond. Totdat er 1 wilde verkopen (in 2014). Die vond een koper, bank vroeg naar VVE (actief) en een MJOP. Die hadden ze niet, en toen zei de bank van de koper "dan doen we het niet". Afijn, die bewoner wilde wel weg, dus wordt er een MJOP opgesteld en blijkt dat de VVE met een kleine reserve toch niet erg gezond. Kon idereen even 3000 ineens storten (dat was voor een aantal zaken die toch binnenkort wel moesten) en ging de bijdrage omhoog naar 100 per maand. Daarmee ging het net.
Punt is, om je huis tegenwoordig te kunnen verkopen is een gezonde VVE met de juiste reserve gewoon iets wat je moet hebben omdat je anders mogelijk geen koper gaat vinden. Die situatie wil je niet in zitten. En je moet het niet voor je uit schuiven, want dat is ook vragen om problemen. Want dan kan het volgende je overkomen. Want als er geen VVE is of een zeer inactive (met die 20 per maand is dat het) dan spaar je niets. Maar wat als eigenaar 1 vertrekt, en die heeft toevallig mazzel, en niemand kraait naar de VVE. Zou jij denken mazzel toch. Ja voor die verkoper, en vette pech voor de eigenaren die later verkopen. Want ooit gaat er 1 struikelen over die VVE zonder echte reserve, en dan moet het alsnog goed geregeld worden. En dan zijn de eigenaren die er dan zijn allemaal de klos, en wel voor veel geld. Dat vergeten mesnen maar even al te graag.....
Dus, nu een VVE beginnen en een bijdrage afspreken die aansluit bij een MJOP die je laat opstellen. Doe je dat niet, dan ben je niet slim bezig en ben je eigenlijk bezig jezelf financieel te benadelen. Vroeg of laat komt die rekening toch, beter er nu al voor te sparen.....
Tja, met huiseigenaar zijn komen verplichtingen.
Ik sluit me helemaal bij HMS aan.
Ik quote je nog een keer, want dit is echt helemaal wat het is.quote:
VVE is wel nodig, en als die er niet is, dan moet je er een beginnen. Het is verplicht (weet niet of er een sanctie is) maar het is ook zeer handig. Want de vraag is al gesteld, maar nog niet beantwoordt - hoe zit het met de opstalverzekering? Want als er nu geen VVE is, heb je dan je eigen opstalverzekering? Zelfs als het antwoord daarop is "Ja, die heb ik", dan heb je alsnog erg veel problemen bij een herbouw. Want de opstalverzekering die je hebt, die dekt niet het hele pand. En zelfs al heeft iedereen in het pand een eigen opstalverzekering, dan loop je risico dat er niets gebeurt omdat die verzekeringen naar elkaar gaan zitten wijzen.....wil je niet meemaken. Normaal is er dus 1 opstalverzekering vanuit de VVE die het hele pand dekt, en via de VVE bijdrage wordt die premie verwerkt.
En idd, wie repareert er nu als het dak of de fundering niet goed is? Want dat zijn vaak dikke bedragen. Dus die 100 per maand, dat is niet een raar bedrag. Mijn vrouw had ook een huis (in Amsterdam) met een VVE die niet veel deed. Huizen (4 woonlagen, 4 huizen, netjes gesplitst) hadden elk een WOZ van rond de 180-190K, en ze betaalden allemaal 60 per maand. Daar werd de schilder van betaald en nog wat ander zaken, leek gezond. Totdat er 1 wilde verkopen (in 2014). Die vond een koper, bank vroeg naar VVE (actief) en een MJOP. Die hadden ze niet, en toen zei de bank van de koper "dan doen we het niet". Afijn, die bewoner wilde wel weg, dus wordt er een MJOP opgesteld en blijkt dat de VVE met een kleine reserve toch niet erg gezond. Kon idereen even 3000 ineens storten (dat was voor een aantal zaken die toch binnenkort wel moesten) en ging de bijdrage omhoog naar 100 per maand. Daarmee ging het net.
Punt is, om je huis tegenwoordig te kunnen verkopen is een gezonde VVE met de juiste reserve gewoon iets wat je moet hebben omdat je anders mogelijk geen koper gaat vinden. Die situatie wil je niet in zitten. En je moet het niet voor je uit schuiven, want dat is ook vragen om problemen. Want dan kan het volgende je overkomen. Want als er geen VVE is of een zeer inactive (met die 20 per maand is dat het) dan spaar je niets. Maar wat als eigenaar 1 vertrekt, en die heeft toevallig mazzel, en niemand kraait naar de VVE. Zou jij denken mazzel toch. Ja voor die verkoper, en vette pech voor de eigenaren die later verkopen. Want ooit gaat er 1 struikelen over die VVE zonder echte reserve, en dan moet het alsnog goed geregeld worden. En dan zijn de eigenaren die er dan zijn allemaal de klos, en wel voor veel geld. Dat vergeten mesnen maar even al te graag.....
Dus, nu een VVE beginnen en een bijdrage afspreken die aansluit bij een MJOP die je laat opstellen. Doe je dat niet, dan ben je niet slim bezig en ben je eigenlijk bezig jezelf financieel te benadelen. Vroeg of laat komt die rekening toch, beter er nu al voor te sparen.....
Tja, met huiseigenaar zijn komen verplichtingen.
Dus @Enawh schuif het niet voor je uit, maar wees de actieve eigenaar die de zaak op orde wil hebben!
Je ben als eigenaar van het apoartementsrecht geen eigenaar van het gebouw.
Waarom zoyden ze penningen naar jouw overmaken?
Dat klopt dat kan tot grote problemen leiden. Je kunt ook niet alleen het bovenste appartement herbouwen, je moet het hele pand herbouwen. Ze kunnen allemaal naar elkaar gaan wijzen en daar word je echt niet beter van.quote:
ik vraag me eigenlijk af of je opsta verzekering wel uitbetaald.
Je ben als eigenaar van het apoartementsrecht geen eigenaar van het gebouw.
Waarom zoyden ze penningen naar jouw overmaken?
Daar hoef je niet voor te activeren. In het splisingsregelement staat nu al wat er tot de VVE hoort. En wat je dus gazamelijk moet onderhouden.quote:
Alternatief is dat de kozijnen of andere "algemene delen" volgens de buurman aan een geode beurt toe zijn (al dan niet alleen die van hem of alles) en wil "zijn kosten" nu delen met zijn buren door op eens de VVE te activeren.
Los daarvan kan de verdeelsleutel ook anders zijn dan ieder 1/3.
(verschillende appartementen??)
eigenlijk voldoet TS nu niet aan de voorwaarden van zijn eigen hypotheek: gij zult uw eigendom voldoende verzekeren...quote:
[..]
Dat klopt dat kan tot grote problemen leiden. Je kunt ook niet alleen het bovenste appartement herbouwen, je moet het hele pand herbouwen. Ze kunnen allemaal naar elkaar gaan wijzen en daar word je echt niet beter van.
Zal het advies van HMS wel goed volgen.quote:
[..]
Ik quote je nog een keer, want dit is echt helemaal wat het is.
Dus @:Enawh schuif het niet voor je uit, maar wees de actieve eigenaar die de zaak op orde wil hebben!
Qua opstalverzekering wat men hier vroeg is dat we een eigen woonhuisverzekering hebben die we jaarlijks betalen ongeveer 500 p/j
Tot het een keer om iets serieus gaat; de fundering, het dak, de gevels. Die deel je nu eenmaal bij appartementen.quote:
[..]
Ieder repareert/onderhoud z'n eigen gedeelte.
Een keer riool wel verstopt geraakt, maar daar was een factuur van en gedeeld met z'n 3en
Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?quote:
[..]
Zal het advies van HMS wel goed volgen.
Qua opstalverzekering wat men hier vroeg is dat we een eigen woonhuisverzekering hebben die we jaarlijks betalen ongeveer 500 p/j
Bovendien vrij asociaal dat je de buurman wilt gijzelen in zijn onverkoopbare huis omdat jij weigert een VVE op te richten
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
Nee, dat ben je als eigenaar kwijt. De koper is slechts overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de woning - de gelden.quote:
-offtopic excuus-
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
Nou daar zitten een paar palen bij in zodat hij zijn woning in de lucht kan bouwen. 💁🏼♂️quote:
[..]
Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?
Natuurlijk. Zo werkt dat. Het is een reservering voor onderhoud. Als je dat niet wilt, moet je een echt huis kopen, geen appartementsrecht. De nieuwe hoeft uiteraard niet bij te leggen of te compenseren.quote:
-offtopic excuus-
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
[ Bericht 6% gewijzigd door baskick op 25-01-2020 17:21:52 ]
Natuurlijk is wel te simpel.quote:
[..]
Natuurlijk. Zo werkt dat. Het is een reservering voor onderhoud. Als je dat niet wilt, moet je een echt huis kopen, geen appartementsrecht. De nieuwe hoeft uiteraard niet bij te leggen of te compenseren.
In de afrekening die de notaris maakt bij de overdracht kan het tegoed in de VvE opgevraagd worden. Het blijft in de VvE, maar telt wel mee in de overdrachtsbelasting.
Een huis in een VvE waar geen geld in de pot zit is veel minder aantrekkelijk voor kopers.
[ Bericht 5% gewijzigd door Peter op 25-01-2020 18:14:44 ]
moet je niet bij deze broeder onderbrengen https://opgelicht.avrotro(...)e-met-geld-van-vves/quote:
We wonen in een portiekwoning met 2 buren die onder ons woont.
Nu kwam 1 van de buren mee om een vve op te richten, wat nu verplicht is, want anders kunnen we een boete ontvangen van de gemeente.
Klopt dat zo ?
Want het onderhoud doen we allemaal van zelf.
Onderburen had vorig jaar nog eigen tuin gerenoveerd.
Wij hebben onze balkon ook geen renovatie gegeven.
Hij zei dat ie ook niet zoveel geld wilt sparen/in een pot doen. Zelf kwam hij mee met 2 tientjes bijv.
Denken zelf dat hij z'n woning in de verkoop wilt zetten en dat het moeilijk wordt zonder een vve
We weten het allemaal nog niet dus misschien wat advies ?
gr,
je hebt dan toch ook 15 jaar van dat dak genoten?quote:
-offtopic excuus-
Wat nou als een eigenaar na 15 jaar maandelijkse bijdrage vertrekt en er is ¤ 0,- uitgegeven. Is die eigenaar zijn geld kwijt? Hoe zit dat met de nieuwe eigenaar? Moet hij extra bijleggen?
Wil je ooit zelf een fatsoenlijke verkoopprijs ontvangen, dan is een actieve VVE dus belangrijk.
Maar ook zolang je er woont, is een actieve VVE belangrijk. Voor jezelf en je medebewoners. Een beetje schilderwerk is en een keertje een kleine lekkage verhelpen is nog wel 'ieder voor zich' te regelen of de rekening gewoon door 3 te delen en even de kosten ophoesten.
Maar hoe ga je het regelen als er voor 20.000 euro funderingsherstel gedaan moet worden, of het dak vernieuwd moet worden? Wanneer die zaken zich voordoen, dan is er vaak sprake van de nodige haast. Gaan alle eigenaren dan ineens +/- 7000 euro ophoesten? Kunnen ze dat überhaupt? En wat als het bij jou voor de zesde keer lekt omdat het dak echt 'op' is, maar de onderburen niet met het geld voor een dakrenovatie over de brug komen? Formeel zullen ze moeten meebetalen volgens de verdeling uit de splitsingsakte. Maar ga je dan een rechtzaak voeren om de betaling te eisen? Zal gezellig worden in het trappenhuis. Of ga je dan maar de volledige 20k voor het dak zelf betalen?
En wat doe jij wanneer door slecht onderhoud en raam van je onderburen er uit valt en op een toevallig passant valt? De (slapende) VVE kan dan aansprakelijk gesteld worden wegens achterstallig onderhoud wat tot gevaarlijke situaties heeft geleid. En de slapende VVE, dat is jouw verantwoordelijkheid. Jij hebt in zo'n geval, door de VVE te laten slapen en het onderhoud (van het raam van je onder buur) niet te regelen, je plicht als VVE lid verzaakt. Daarmee kun je aansprakelijk gesteld worden voor de schade die derden lijden.
Zonder actieve VVE loop je op verschillende vlakken nu en in de toekomst risico's. De risico's kunnen zeer grote financiële gevolgen hebben voor jezelf.
Mijn natuurlijk sloeg op of de verkopende eigenaar het geld kwijt is. En de koper betaalt wellicht meer overdrachtsbelasting, maar hoeft niet direct in de VvE bij te leggen.quote:
[..]
Natuurlijk is wel te simpel.
In de afrekening die de notaris maakt bij de overdracht kan het tegoed in de VvE opgevraagd worden. Het blijft in de VvE, maar telt wel mee in de overdrachtsbelasting.
Een huis in een VvE waar geen geld in de pot zit is veel minder aantrekkelijk voor kopers.
[ Bericht 6% gewijzigd door baskick op 25-01-2020 19:53:37 ]
Persoonlijk zou ik appartementen vermijden als de pest om oa dit gedoe. Naast natuurlijk gehorigheid, veelste veel op een kluitje zitten, teveel risico op gestoorde figuren in het trappenhuis etc.
Meeste collectieven zijn vooral duur.. Met een gewoon huisje heb je dit gedoe allemaal niet. Dan kan je zelf schilderen etc.
en mag je ook je dak zelf betalen in plaats van een kwart.quote:
Lache zeg die buurman dacht met 20,- per maand weg te komen en mag dadelijk 100,- per maand aftikken
Persoonlijk zou ik appartementen vermijden als de pest om oa dit gedoe. Naast natuurlijk gehorigheid, veelste veel op een kluitje zitten, teveel risico op gestoorde figuren in het trappenhuis etc.
Meeste collectieven zijn vooral duur.. Met een gewoon huisje heb je dit gedoe allemaal niet. Dan kan je zelf schilderen etc.
Bedoelde in een situatie dat bijvoorbeeld bij jaar 16 het dak vervangen zou worden.quote:
[..]
je hebt dan toch ook 15 jaar van dat dak genoten?
als jij je appartement verkoopt met een lek dak dan zit er in principe geld voor een nieuw dak in de pot.
best wel een eerlijk systeem toch?
[ Bericht 8% gewijzigd door Speekselklier op 26-01-2020 23:02:34 ]
Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?quote:
[..]
Maar hoe sluit je een eigen woonhuisverzekering af, als het object wat je verzekert geen woonhuis is, maar een appartementencomplex?
Je wilt toch je huis verzekeren tegen brand, inbraak, water etc.
Hoe wil je de derde verdieping herbouwen na een brand als de begane grond, eerste en tweede verdieping niet verzekerd zijn? Of als de verzekeringen van de verschillende appartementsrechten (je hebt geen woonhuis, maar een appartementsrecht in een gezamenlijk pand) naar elkaar gaan wijzen en moeilijk doen om iets uit te gaan betalen?quote:
[..]
Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?
Je wilt toch je huis verzekeren tegen brand, inbraak, water etc.
Bovendien hebben jullie een gezamenlijk deel: je hebt een dak dat is voor jullie allen, je hebt een fundering, je hebt buitenmuren, je hebt een standleiding, een gezamenlijk trappenhuis.
Heb je je splitsingsakte al tevoorschijn gehaald?
Dus stoppen met draaien en gewoon die VVE oprichten.
Je hebt geen woonhuis... je hebt een appartementsrecht. Een recht om er te wonen. Een recht verbrand niet, stort niet in.quote:
[..]
Hoezo kan je je eigen woonhuis niet verzekeren ook al heb je beneden of bovenburen ?
Je wilt toch je huis verzekeren tegen brand, inbraak, water etc.
Je ben niet de eigenaar van het gebouw. Je bent gebruiker.
Zo kan je ook de auto van de buurman niet verzekeren.
[ Bericht 8% gewijzigd door Speekselklier op 27-01-2020 12:36:40 ]
Die vergoeden alleen maar de binnenkant en zijn secundair.quote:
Er bestaan wel individuele woonverzekeringen voor appartementen. Maar die vergoeden bij brand slechts jouw deel van de totale waarde. Dus als de zaak affikt krijg je maar 33%.
Dus stoppen met draaien en gewoon die VVE oprichten.
De opstal van de vve vergoed de gemiddelde badkamer/keuken zoals die in de woningen zit.
Als je zelf een luxe badkamer hebt geplaatst of een sjieke parketvloer kan je die apart verzekeren met zo'n verzekering.
In die polis staat ook expliciet dat de penningen jouw toekomen en niet de vve.
Nee er bestaan ook smaken waar het gebouw er ook bij zitquote:
[..]
Die vergoeden alleen maar de binnenkant en zijn secundair.
De opstal van de vve vergoed de gemiddelde badkamer/keuken zoals die in de woningen zit.
Als je zelf een luxe badkamer hebt geplaatst of een sjieke parketvloer kan je die apart verzekeren met zo'n verzekering.
In die polis staat ook expliciet dat de penningen jouw toekomen en niet de vve.
https://vereende.nl/kenni(...)keren-appartementen/
Maar dan dus enkel zijn deel en bepaald niet aan te raden.
ah bij de vereende.... ja die sloeg ik ff over.quote:
[..]
Nee er bestaan ook smaken waar het gebouw er ook bij zit
https://vereende.nl/kenni(...)keren-appartementen/
Maar dan dus enkel zijn deel en bepaald niet aan te raden.
er zullen vast meer speciaaltjes zijn, het is elk geval niet een standaard polis.
als er trouwens 1 overzekerd is dan heeft die gewoon een schuld bij de VVE en kan uiteindelijk het appartementsrecht worden verkocht.
Maar ik geef toe. Daar zit je niet op te wachten want het vertraagd de herbouw behoorlijk.
[ Bericht 8% gewijzigd door Speekselklier op 27-01-2020 12:21:16 ]
TS is gewoon verplicht mee te werken om die VVE leven in te blazen. Het is ook teringasociaal om het niet te doen.
Niet oprichten, activeren. Bestaan doet de VVE wel.quote:
Er bestaan wel individuele woonverzekeringen voor appartementen. Maar die vergoeden bij brand slechts jouw deel van de totale waarde. Dus als de zaak affikt krijg je maar 33%.
Dus stoppen met draaien en gewoon die VVE oprichten.
Is toch een leuk lokkertje voor velen heb ik gemerkt :-)
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.quote:
[..]
en mag je ook je dak zelf betalen in plaats van een kwart.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
Dat is het leuke van een VVE. Dan heb je er zelf invloed op.quote:
[..]
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
Tja, mensen met een appartement(srecht) hebben weinig keuze. Inherent aan het type woning.quote:
[..]
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
het grote verschil is dat een vve wordt geleid door medebewoners.quote:
[..]
Mijn ervaring is dat zodra iets collectief moet dat je dan onnodig veel geld kwijt bent. Kijk alleen al naar stadsverwarming.
Maargoed zoveel mensen zoveel wensen:)
willen iets fatsoenlijk geregeld maar letten ook op de prijs. Ze kunnen zelf sturen en ook eigen offertes opvragen... (en je kan altijd nog besluiten om zelf te gaan schilderen)
stadsverwarming is een gemeente aktie. Die beginnen met dure adviesbureaus waarna een commerciele partij het oppikken. Ze hebben geen oog voor de bewoner/eigenaar.
Wel kunnen kleine VvE's nog steeds afzien van een reservepot, mits alle leden daarmee akkoord zijn, de wet heeft daarvoor een uitzondering ingebouwd. Maar dat zou ik alleen doen als je zeker weet dat je buren voldoende geld beschikbaar hebben om onverwachte schade en groter onderhoud te kunnen betalen. En dan nog kan het zo zijn dat de bank van een volgende bewoner eist dat de VvE reserves gaat opbouwen.
Ik heb een afspraak gemaakt om de vve te activeren, maar kom nu achter dat de buurman idd de woning al heeft verkocht en dat de nieuwe eigenaar hem aandrong om de vve te regelen.
Wat ik nog niet bij vermeldde was dat de buurman (dus de vorige eigenaar) de woning al jaren verhuurde en dat de nieuwe buurman dat ook van plan is.
Daarbij las ik deze post nog:
Nu is m'n belangrijkste vraag wel of de nieuwe buurman/eigenaar de rest kan eisen van de nieuwbouwwaarde met terugwerkende kracht ?quote:
[..]
Straks verkoopt hij zijn huis aan een belegger en die gaat dan ineens van de rest eisen dat je met terugwerkende kracht 0,5% van de nieuwbouwwaarde over de afgelopen jaren in gaat leggen. En dan ga je nat. Want daar kan die eigenaar de anderen toe dwingen.
Als er geen MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) is opgesteld door een externe partij, ben je verplicht als VVE om 0,5% van er herbouwwaarde als reserve in kas te hebben. En ja, dan kun je dus de anderen verplichten om dat naar rato in een keer in te leggen.quote:
*Update
Ik heb een afspraak gemaakt om de vve te activeren, maar kom nu achter dat de buurman idd de woning al heeft verkocht en dat de nieuwe eigenaar hem aandrong om de vve te regelen.
Wat ik nog niet bij vermeldde was dat de buurman (dus de vorige eigenaar) de woning al jaren verhuurde en dat de nieuwe buurman dat ook van plan is.
Daarbij las ik deze post nog:
[..]
Nu is m'n belangrijkste vraag wel of de nieuwe buurman/eigenaar de rest kan eisen van de nieuwbouwwaarde met terugwerkende kracht ?
Had de oude eigenaar en heeft de nieuwe eigenaar daar toestemming van de VVE voor nodig én hadden die dat?quote:
*Update
Ik heb een afspraak gemaakt om de vve te activeren, maar kom nu achter dat de buurman idd de woning al heeft verkocht en dat de nieuwe eigenaar hem aandrong om de vve te regelen.
Wat ik nog niet bij vermeldde was dat de buurman (dus de vorige eigenaar) de woning al jaren verhuurde en dat de nieuwe buurman dat ook van plan is.
Daarbij las ik deze post nog:
[..]
Nu is m'n belangrijkste vraag wel of de nieuwe buurman/eigenaar de rest kan eisen van de nieuwbouwwaarde met terugwerkende kracht ?
Dus dan wel beter eerst MJOP op te stellen voordat we de VVE activeren voordat ik opeens 10k + moet ophoesten.quote:
[..]
Als er geen MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) is opgesteld door een externe partij, ben je verplicht als VVE om 0,5% van er herbouwwaarde als reserve in kas te hebben. En ja, dan kun je dus de anderen verplichten om dat naar rato in een keer in te leggen.
Dat betekent dat de nieuwe eigenaar dat ook moet doen, maar of diegene daar ook voor over hoeft..
Toestemming ? De VVE is nog niet geactiveerd.. als dat van toepassing is/wasquote:
[..]
Had de oude eigenaar en heeft de nieuwe eigenaar daar toestemming van de VVE voor nodig én hadden die dat?
De woning werd al 20 jaar verhuurd door de eigenaar.
Verder nooit klachten gehad met de huurder dat terzijde
Wat staat er in het splitsingsreglement over verhuur? Mogelijk was er wel een VvE, maar slapend.quote:
[..]
Dus dan wel beter eerst MJOP op te stellen voordat we de VVE activeren voordat ik opeens 10k + moet ophoesten.
Dat betekent dat de nieuwe eigenaar dat ook moet doen, maar of diegene daar ook voor over hoeft..
[..]
Toestemming ? De VVE is nog niet geactiveerd.. als dat van toepassing is/was
De woning werd al 20 jaar verhuurd door de eigenaar.
Verder nooit klachten gehad met de huurder dat terzijde
Duurzaam verhuren is nog iets anders dan AirBnB verhuren.quote:
[..]
Wat staat er in het splitsingsreglement over verhuur? Mogelijk was er wel een VvE, maar slapend.
TS, als je een VVE opstart, kun je dergelijke dingen wel meenemen in je reglement, inderdaad.
Als de nieuwe eigenaar tegen mij gaat zeggen om met terugwerkende kracht geld in te leggen, dan moet hij dat ook zelf doen natuurlijk.quote:
Interessante casus… zou de vorige eigenaar ook nog met terugwerkende kracht geld moeten inleggen, of komt dit bij de nieuwe eigenaar te liggen?
Dat gaat ook niet gebeuren.
Dit onderwerp is voor mij nu het belangrijkst geworden
Terugwerkende kracht hoeft ook niet direct, als je maar een mjop afspreekt.quote:
[..]
Als de nieuwe eigenaar tegen mij gaat zeggen om met terugwerkende kracht geld in te leggen, dan moet hij dat ook zelf doen natuurlijk.
Dat gaat ook niet gebeuren.
Dit onderwerp is voor mij nu het belangrijkst geworden
Blijkt dat er nu ineens fors uitgegeven moet worden voor dringend onderhoud, dan mag je sowieso flink inleggen.. gespaard of niet. met een VvE leen je lastig. Je kunt alleen uitgeven wat je hebt (duurzaamheidsleningen uitgezonderd)
Dat dus. die 0,5% is een richtlijn, maar daar zal een rechter niet in meegaan als zijnde dat dat echt nu nodig is. Die zal naar de huidige situatie kijken en wat er aan geld nodig is de komende tijd. En dan komt er een bedrag uit, voor elk adres. Een MJOP kan je daarin dus vertellen wat er nodig is.quote:
[..]
Als de nieuwe eigenaar tegen mij gaat zeggen om met terugwerkende kracht geld in te leggen, dan moet hij dat ook zelf doen natuurlijk.
Dat gaat ook niet gebeuren.
Of die nieuwe eigenaar dat zelf ophoest of dat tie dat gaat claimen bij de vorige eigenaar, dat zoekt hij maar uit. Ik denk dat het onder de onderzoeksplicht valt van de koper, dus de koper zelf zal ws mogen ophoesten. Als die slim is dan heeft tie dan wel minder betaalt.En anders heeft tie pech.
Het is wetgeving:quote:
[..]
Dat dus. die 0,5% is een richtlijn, maar daar zal een rechter niet in meegaan als zijnde dat dat echt nu nodig is. Die zal naar de huidige situatie kijken en wat er aan geld nodig is de komende tijd. En dan komt er een bedrag uit, voor elk adres. Een MJOP kan je daarin dus vertellen wat er nodig is.
Of die nieuwe eigenaar dat zelf ophoest of dat tie dat gaat claimen bij de vorige eigenaar, dat zoekt hij maar uit. Ik denk dat het onder de onderzoeksplicht valt van de koper, dus de koper zelf zal ws mogen ophoesten. Als die slim is dan heeft tie dan wel minder betaalt.En anders heeft tie pech.
https://www.rijksoverheid(...)-appartementengebouw
Inderdaad. De 0,5% (van de herbouwwaarde) is het minimum (en in zoverre als 'richtlijn' te beschouwen) wanneer er geen MJOP is vastgesteld. Eronder zal niet gaan, tenzij MJOP.quote:
[..]
Het is wetgeving:
https://www.rijksoverheid(...)-appartementengebouw
Artikel 5:126 lid 2 BW:
Dus toen er geen (actieve) VVE was is er geen MJOP vastgesteld. Toen gold dus b.quote:De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds, bedoeld in het vorige lid, bedraagt ten aanzien van een voor bewoning bestemd gebouw, met inbegrip van een gebouw dat gedeeltelijk voor bewoning is bestemd:
a. ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de onderscheiden jaren; of
b. ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.
[ Bericht 3% gewijzigd door baskick op 13-05-2020 16:34:23 ]
Inderdaad.quote:
[..]
Ik lees het als dat je twee opties hebt: de reservering is ofwel gebaseerd op een MJOP, ofwel (minimaal) 0,5% van de herbouwwaarde.
[..]
En artikel 5:126 lid 2 BW:
[..]
Dus toen er geen (actieve) VVE was is er geen MJOP vastgesteld. Toen gold dus b.
Degene waarop ik reageerde stelde dat de rechter dat vast niet zo'n ding zou vinden, maar er zijn gewoon wettelijke adviezen voor opgesteld. Dus TS en de overige eigenaren zullen er toch echt iets mee moeten.
Klopt, ik had m'n bericht al iets ge-edit. Die 0,5 is te 'omzeilen' als er een (door de VVE vastgesteld) MJOP was. Maar die zan er niet zijn, want er was geen VVE.quote:
[..]
Inderdaad.
Degene waarop ik reageerde stelde dat de rechter dat vast niet zo'n ding zou vinden, maar er zijn gewoon wettelijke adviezen voor opgesteld. Dus TS en de overige eigenaren zullen er toch echt iets mee moeten.
Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?quote:
[..]
Dat dus. die 0,5% is een richtlijn, maar daar zal een rechter niet in meegaan als zijnde dat dat echt nu nodig is. Die zal naar de huidige situatie kijken en wat er aan geld nodig is de komende tijd. En dan komt er een bedrag uit, voor elk adres. Een MJOP kan je daarin dus vertellen wat er nodig is.
Of die nieuwe eigenaar dat zelf ophoest of dat tie dat gaat claimen bij de vorige eigenaar, dat zoekt hij maar uit. Ik denk dat het onder de onderzoeksplicht valt van de koper, dus de koper zelf zal ws mogen ophoesten. Als die slim is dan heeft tie dan wel minder betaalt.En anders heeft tie pech.
Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?quote:
[..]
Klopt, ik had m'n bericht al iets ge-edit. Die 0,5 is te 'omzeilen' als er een (door de VVE vastgesteld) MJOP was. Maar die zan er niet zijn, want er was geen VVE.
Dat weet ik niet. Overigens zou de uitkomst van een MJOP ook kunnen zijn dat er (op korte termijn) méér ingelegd moet worden - bijvoorbeeld als sprake is van achterstallig onderhoud of als er (groot) onderhoud nodig is waarvoor onvoldoende gereserveerd is.quote:
[..]
Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?
Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
[..]
Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?
Hoeveel eigenaren zitten er in het pand, komen er in je VvE? Heb je ze allemaal al gesproken hierover? Zit je met een aantal op één lijn?
Als je het allemaal te moeilijk vindt, kun je ook op zoek gaan naar een VvE-beheerkantoor. Zij kunnen je helpen met het opzetten van dit hele gebeuren, maar ook alles uit handen nemen en het financieel beheer doen, bijvoorbeeld.
Klopt. Wat ik bedoelde met richtlijn was ook bedoeld voor de historie. TO is nogal bang dat de nieuwe eigenaar een storting van 0,5% over vele vorige jaren gaat afdwingen. Daar zal een rechter niet in meegaan. Voor een historische achterstand kan je niet veel afdwingen bij een rechter vermoed ik. Uiteindelijk is de splitsingsakte van belang als er een grote reparatie moet gebeuren en de VVE kas is leeg. En dan moeten alle eigenaren bijdragen.quote:
[..]
Het is wetgeving:
https://www.rijksoverheid(...)-appartementengebouw
Die 0,5% is idd de reservering die je moet doen elk jaar, of een bedrag gebaseerd op een MJOP.
In totaal zijn we met z'n 3en. Alleen 1 daarvan hebben we nog steeds niks van gehoord.quote:
Het is verplicht om óf een MJOP op te laten stellen en je inleg en maandelijkse bijdrage daarop te baseren, óf een reserve te hebben van 0,5% van de herbouwwaarde.
Hoeveel eigenaren zitten er in het pand, komen er in je VvE? Heb je ze allemaal al gesproken hierover? Zit je met een aantal op één lijn?
Als je het allemaal te moeilijk vindt, kun je ook op zoek gaan naar een VvE-beheerkantoor. Zij kunnen je helpen met het opzetten van dit hele gebeuren, maar ook alles uit handen nemen en het financieel beheer doen, bijvoorbeeld.
Eind van de maand (afspraak verzet telkens vanwege corona) gaan we ook met de andere buurman naar een VVE-beheerkantoor dan kom ik ook meer over te weten
Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.quote:
[..]
Moet ik dan wachten op de MJOP totdat we de vve activeer ?
Sorry als het teveel onnodige vragen zijn, maar ik heb echt 0,0% verstand van dit.
[..]
Maar die 0,5 is nog steeds mogelijk om te 'omzeielen' als we nu een MJOP vaststellen ?
Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.
Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren.
Het lijkt erop alsof je je blind staart op bedragen als "100 per maand kwijt". Het is niet kwijt, het is je eigen geld in een spaarpotje. En die 100 is maar een gok. Wat is de herbouwwaarde van het gehele pand (dus het pand, niet de grond eronder, en dus niet rekenen met WOZ waarde ofzo; het ligt veel lager)?
Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.quote:Op donderdag 14 mei 2020 13:54 schreef papernote het volgende:
[..]
Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.
Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.
Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren.
Het lijkt erop alsof je je blind staart op bedragen als "100 per maand kwijt". Het is niet kwijt, het is je eigen geld in een spaarpotje. En die 100 is maar een gok. Wat is de herbouwwaarde van het gehele pand (dus het pand, niet de grond eronder, en dus niet rekenen met WOZ waarde ofzo; het ligt veel lager)?
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.
Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)
Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..
Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabelquote:
[..]
Waarom zou je het willen omzeilen? Die kosten moet je sowieso een keer maken als er onderhoud nodig is. Dan maakt het niet uit of je dat nu apart zet of pas op het moment dat je het nodig hebt.
Bijvoorbeeld de reparatie van het riool of het dak: je moet het betalen. Maakt het dan daadwerkelijk zoveel uit of je dat van te voren spaart in de VVE of achteraf betaalt? Volgens mij namelijk helemaal niets.
Je bent het geld niet kwijt hè. Niemand pakt het van je af. Het is en blijft je eigen geld dat je in een vve spaart voor onderhoud. Jij bént de vve, samen met je buren
Als het goed is, hebben jullie het pand verzekerd. Dat is gebaseerd op de herbouwwaarde. Check je polis dus.quote:
[..]
Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.
Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)
Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..
Nou... dan ga je toch gewoon vanaf nu sparen in de VVE. Ik ben geen flauw idee hoe je aan dat bedrag van 5K inleg komt? Je speculeert maar wat zonder daadwerkelijk te weten wat er benodigd is. Ga dat nu eerst eens uitzoeken, er zijn hier genoeg tips gegeven hoe je dat kunt doen.quote:
[..]
Nou er is de afgelopen jaren geen nood aan reparatie aan ramen/daken etc.
Ik kan beter vanaf nu sparen dan 'alvast' ieder 5k in de pot doen.
Dan staat dat geld er voor niks.
Stel na 5 jaar moet er iets gemaakt worden, dan hebben we allemaal in die 5 jaar tijd al wat in de pot gedaan wat al genoeg is ipv. 5 jaar plus die 5k per huishouden (als voorbeeld)
En dat geld staat er niet "voor niets". Je maakt een MJOP waarin staat waar dat geld voor gebruikt gaat worden. Dat is niet voor niets, dat is voor een nieuw dak, riool, kozijnen, etc.
quote:Dat geld ben ik wel kwijt wat in de pot zit als ik ga verhuizen.
Herbouwwaarde dat weet ik op dit moment niet. Nog niet in verdiept eerlijk gezegd..
Het is natuurlijk onzin dat je dat geld kwijt bent als je gaat verhuizen.quote:
[..]
Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel
Als ik een appartement koop met een slechte VVE, dan ga ik daar veel minder voor betalen dan een appartement met een goede VVE. De positieve inleg zie je terug in de verkoopprijs.
Ik heb bij aankoop van mijn huis apart het eigendom/vordering van de VVE laten vermelden en dat afgetrokken van de Koopprijs (scheelt wat overdrachts belasting) en heb omgekeerd bedongen dat ik een verkoopprijs voor de woning kreeg en apart een bedrag voor de waarde van de VVE.quote:
[..]
Alleen bij verkoop krijg je een positief ingelegd saldo niet terug en kan je het gevoel hebben dat het geld kwijt bent. De waarde van de VvE zou ergens in de verkoopprijs moeten zitten, maar dat is wat discutabel
Alhoewel het niet de norm is om het op die manier te doen en ik heb moeten praten als brugman tegen de makelaar...
En anders verdient een redelijke VVE zichzelf terug via het goede onderhoud en daarmee hogere waarde van het appartement. Waar je wel voor wil waken is dat er aan de ene kant te weinig gereserveerd wordt, maar aan de andere kant is over reservering ook niet goed... Het blijft dan wel "jou geld" maar dat geld moet wel aan onderhoud worden besteed.... Je kan het dus niet meer uit de VVE halen en besteden aan een nieuwe auto of wereld reis en dan maar het Dak een paar jaar later laten doen.