Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ziet er zo mooi uit dat ik er nog even over nadenk.quote:
Anders zal het met een ltv van 60% nog steeds wel goed komen lijkt me.
[ Bericht 0% gewijzigd door Mynheer007 op 12-12-2019 08:43:35 ]
Bedankt, ook meegenomen.quote:
Idem🍾🍾quote:Op donderdag 12 december 2019 09:06 schreef W1241302 het volgende:
Bedankt voor de link. Ik heb hem ook meegenomen.
Ik lees in deze aanvraag ook een financiering via New10 een onderdeel van ABNAMRO dat zich dus mengt in de kleinere leningen. Waarom zou dit relatief kleine bedrag niet meegenomen zijn bij CCF?quote:
[..]
Ziet er zo mooi uit dat ik er nog even over nadenk.
Het totaal ziet er goed uit, de hypotheek geeft conform waarbij zelf niet van 670/1125 = 60% maar eerder uitga van 70%. De woning die nu gekocht wordt voor 572,5k zal bij executie geen 600k cf de taxatiewaarde opleveren en het bedrijfspand in Heusden schat ik ook lager in.
https://www.collincrowdfu(...)455531f8b1fb29695f64
Die was (vorige week) toch al besproken?quote:
Nog een mooie
https://www.collincrowdfu(...)455531f8b1fb29695f64
Zit naar de cijfers te kijken, maar mis de verkoopopbrengst van het pand in Waalwijk. Of zou dat de 190k eigen inbreng zijn? Er van uit gaande dat de aflossing bank van 358k te maken heeft met die verkoop, dan lijkt het erop dat ze bijna 170k moeten toeleggen op de verkoop??quote:
[..]
Ik lees in deze aanvraag ook een financiering via New10 een onderdeel van ABNAMRO dat zich dus mengt in de kleinere leningen. Waarom zou dit relatief kleine bedrag niet meegenomen zijn bij CCF?
Het totaal ziet er goed uit, de hypotheek geeft conform waarbij zelf niet van 670/1125 = 60% maar eerder uitga van 70%. De woning die nu gekocht wordt voor 572,5k zal bij executie geen 600k cf de taxatiewaarde opleveren en het bedrijfspand in Heusden schat ik ook lager in.
Dit is de investeringslink en ik meen dat die nog niet was geplaatst.quote:
[..]
Die was (vorige week) toch al besproken?
Volgens mij zo ik het lees is dat pand in waalwijk al verkocht, dus daar zit geen lening/hypotheek meer op. dat is al afgehandeld, daar komt misschien wel die 190K vandaanquote:
[..]
Zit naar de cijfers te kijken, maar mis de verkoopopbrengst van het pand in Waalwijk. Of zou dat de 190k eigen inbreng zijn? Er van uit gaande dat de aflossing bank van 358k te maken heeft met die verkoop, dan lijkt het erop dat ze bijna 170k moeten toeleggen op de verkoop??
die 358K is volgens mij waarschijnlijk openstaande bedrag van lening op het cafetaria met bovenwoning.
Zo lees ik het ook.quote:
[..]
Volgens mij zo ik het lees is dat pand in waalwijk al verkocht, dus daar zit geen lening/hypotheek meer op. dat is al afgehandeld, daar komt misschien wel die 190K vandaan
die 358K is volgens mij waarschijnlijk openstaande bedrag van lening op het cafetaria met bovenwoning.
Afgelopen dagen gaat het wel weer hard met crowdfunding, nu eerst weer even sparen voordat ik een nieuw project kan mee pakken.
https://www.collincrowdfund.nl/zorgboerderij-de-gaarde/
het pand in Waalwijk was een bedrijfsunitquote:
[..]
Zo lees ik het ook.
Afgelopen dagen gaat het wel weer hard met crowdfunding, nu eerst weer even sparen voordat ik een nieuw project kan mee pakken.
https://www.fundainbusine(...)ijk/straat-schutweg/ is W, de patryservice had heeft V. WOZ waardeloket geeft 109m2 aan voor V, verkoopprijs voor een dergelijke unit is zo max een 100k schat ik in.
Een 1e hypo van 670k op het woonhuis+hal en de snackbar / appartement is een dekking welke mij over de streep trekt.
WOZ woonhuis is 500k en op het appartement boven de snackbar 165k.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 12-12-2019 13:01:56 ]
Een meterprijs van ¤ 78 en 115m2 geeft 9k huurinkomsten, levert dat 190k op of is de 190k inclusief spaargeld?quote:Op donderdag 12 december 2019 12:49 schreef peterc het volgende:
[..]
het pand in Waalwijk was een bedrijfsunit
https://www.fundainbusine(...)ijk/straat-schutweg/ is W de patryservice had heeft V. WOZ waardeloket geeft 109m2 aan voor V
Blijft bij mij de vraag waarom de lening van 358k voor het bedrijfspand in Heusden is beëindigd/ opgezegd en een New10 lening van 65k verstrekt. Wordt deze direct na de crowdfunding afgelost gezien de niet toegelicht kostenpost van 114,5k??. Wanneer de lening van 358k niet was beëindigd/opgezegd dan was er slechts een crowdfunding nodig geweest van 377k. Ik heb ingelegd maar heb nog mijn twijfel over de correctheid van de informatie.
10x de jaarhuur globaal, dus unit is mijn inziens max 100k verkoopquote:
[..]
Een meterprijs van ¤ 78 en 115m2 geeft 9k huurinkomsten, levert dat 190k op of is de 190k inclusief spaargeld?
Blijft bij mij de vraag waarom de lening van 358k voor het bedrijfspand in Heusden is beëindigd/ opgezegd en een New10 lening van 65k verstrekt. Wordt deze direct na de crowdfunding afgelost gezien de niet toegelicht kostenpost van 114,5k??. Wanneer de lening van 358k niet was beëindigd/opgezegd dan was er slechts een crowdfunding nodig geweest van 377k. Ik heb ingelegd maar heb nog mijn twijfel over de correctheid van de informatie.
Edit: peterc; mijn reactie was van voor jouw aanvulling 100k opbrengst lijkt mij ook correct en de twee 1e hypotheken lijken ook mij sterk, maar het verhaal rammelt in mijn optiek.quote:
[..]
Een meterprijs van ¤ 78 en 115m2 geeft 9k huurinkomsten, levert dat 190k op of is de 190k inclusief spaargeld?
Blijft bij mij de vraag waarom de lening van 358k voor het bedrijfspand in Heusden is beëindigd/ opgezegd en een New10 lening van 65k verstrekt. Wordt deze direct na de crowdfunding afgelost gezien de niet toegelicht kostenpost van 114,5k??. Wanneer de lening van 358k niet was beëindigd/opgezegd dan was er slechts een crowdfunding nodig geweest van 377k. Ik heb ingelegd maar heb nog mijn twijfel over de correctheid van de informatie.
Aflossing bank kan een eis van collincrowdfund geweest zijn, om de investeerders betere zekerheden te kunnen biedenquote:
[..]
Een meterprijs van ¤ 78 en 115m2 geeft 9k huurinkomsten, levert dat 190k op of is de 190k inclusief spaargeld?
Blijft bij mij de vraag waarom de lening van 358k voor het bedrijfspand in Heusden is beëindigd/ opgezegd en een New10 lening van 65k verstrekt. Wordt deze direct na de crowdfunding afgelost gezien de niet toegelicht kostenpost van 114,5k??. Wanneer de lening van 358k niet was beëindigd/opgezegd dan was er slechts een crowdfunding nodig geweest van 377k. Ik heb ingelegd maar heb nog mijn twijfel over de correctheid van de informatie.
Idem, Heb ook zo mijn twijfel nog, zeker gezien het totaal van de schulden wat ze (straks) hebben, ook de beperkte aflossing is nog iets waar ik niet wild van wordt, maar 70k. Dus risico neemt maar beperkt af. Dus na 5 jaar staat de 65K de, 120k en 600k nog. De 145k kostenis ook nog zon bedragjequote:
[..]
Edit: peterc; mijn reactie was van voor jouw aanvulling 100k opbrengst lijkt mij ook correct en de twee 1e hypotheken lijken ook mij sterk, maar het verhaal rammel in mijn optiek.
[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 12-12-2019 13:13:51 ]
De crowdfund lening zou dan 377k zijn geweest op een pand met een waarde van 600k of te wel 63% ltv dus dat kan het mi niet zijn, dit is slecht fractioneel hoger dan nu.quote:
[..]
Aflossing bank kan een eis van collincrowdfund geweest zijn, om de investeerders betere zekerheden te kunnen bieden
Ik denk dat het een prive hypotheek was omdat ze er woonden, die natuurlijk niet zomaar kan doorlopen als ze het appartement gaan verhuren.quote:
[..]
Aflossing bank kan een eis van collincrowdfund geweest zijn, om de investeerders betere zekerheden te kunnen bieden
help me is ff denken, als je het dan omdraait en de bank het nw woonhuis + loods laat doen en de crowd de snackbar + appartement, hoe is dan het plaatje?quote:Op donderdag 12 december 2019 13:14 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik denk dat het een prive hypotheek was omdat ze er woonden, die natuurlijk niet zomaar kan doorlopen als ze het appartement gaan verhuren.
Probleem zal wel zijn dat banken deze mensen geen hypotheek geven op het nieuwe woonhuis, anders ga je niet tegen 6% lenen.quote:
[..]
help me is ff denken, als je het dan omdraait en de bank het nw woonhuis + loods laat doen en de crowd de snackbar + appartement, hoe is dan het plaatje?
De CCF coach zal ongetwijfeld uitgerekend hebben dat dit hem minder oplevert.En er kan nog een verschil zitten in het fiscaal en werkelijk besteedbaar inkomen natuurlijk, waardoor een bankhypotheek lastig wordt voor het duurdere huis.quote:
[..]
help me is ff denken, als je het dan omdraait en de bank het nw woonhuis + loods laat doen en de crowd de snackbar + appartement, hoe is dan het plaatje?
Dank voor het delen.quote:
Nog een mooie
https://www.collincrowdfu(...)455531f8b1fb29695f64
Was al naar deze link opzoek.
Er is sprake van een mooie verzameling financieringsvormen. Naast de bank, crowdfund is er ook sprake van een obligatielening (7.5%). Komt die ook beschikbaar voor het publiek?quote:
[..]
Dank voor het delen.
Was al naar deze link opzoek.
Nog meer bedankt!quote:
Nog een mooie
https://www.collincrowdfu(...)455531f8b1fb29695f64
Ook meegenomen, met een verhoogd bedrag.
Ah, jij was die 10kquote:
[..]
Nog meer bedankt!
Ook meegenomen, met een verhoogd bedrag.
quote:
Ik ben eigenlijk al enige weken helemaal klaar met dergelijke projecten bij GvE en stop er momenteel ook geen tijd meer in om het allemaal uit te vogelen.quote:
[..]
Beetje zitten googlen / adres / streetview van het pand, nog niet kunnen vinden op de loopafstand van het station en het nw app complex, iemand een hint?
GvE heeft weinig lerend vermogen. Meerdere punten al herhaaldelijk bij ze aangedragen maar er is helemaal niets mee gedaan.
Allereerst natuurlijk de ergernis dat GvE zo ongeveer als enige platform de adressen waarop een hypotheek zal worden afgegeven niet in de pitch zet. Tientallen keren is dit hier al aan de orde geweest. Ook andere zaken zoals een woz waarde ontbreekt meestal. Daarnaast nog de mogelijkheid voor geldnemer om boetevrij af te lossen. Als de geboden rente hier nu naar was maar ook die is meestal 0,5 tot 2% te laag. Niet zo verbazingwekkend natuurlijk dat er zo veel projecten überhaupt niet vol komen.
En dan heb je er tijd en energie in gestoken om alles uit te vogelen, je investeert in een project wat vervolgens niet vol komt moet je niet denken dat GvE de investeerders in een dergelijk project even informeert.
Waardeloos en ik ben er even helemaal klaar mee. Zolang er geen verbetering komt bij GvE ga ik er geen energie meer in stoppen.
Gelukkig zijn er momenteel meerdere platformen welke zeer regelmatig projecten met een hypotheek aanbieden en wel open en transparant zijn.
Als ik mijn geld investeer in een project met zogenaamde goede zekerheden (hypotheek) met bijbehorend lager bruto rendement wil ik op zijn minst weten welke zekerheden er worden aangeboden en wil ik niet alleen moeten afgaan op een taxatiewaarde die je vaak met een kilo zout moet nemen.
Dank! Ook meegenomen.quote:
Investeerderslink
https://www.collincrowdfu(...)ea30ce9fe9029d533200
Dit zijn de projecten waar GvE alleen maar van kan dromen. Twee maanden geleden heb ik ook GVE nog om aanvullende informatie gevraagd met betrekking tot een aangeboden hypotheek. Ik moet nu nog een reactie krijgen
https://www.collincrowdfund.nl/n-z-a-mall-of-the-netherlands-b-v/
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20662
De lening van 8% wordt hergefinancierd
Door deze herfinanciering worden de maandelijkse financiële lasten verlaagd
Nee de eerdere GVE lening is al eerder op normale wijze afbetaald volgens de tekst. Project uit 2013! Dus een van de eerste projecten van GVE. Er worden dus leningen van derden geherfinancierd. Horeca met 5.5% en geen zekerheden dat is wel heel mager.quote:Op donderdag 12 december 2019 18:03 schreef djh77 het volgende:
Ierse pub zonder zekerheden tegen 5,5%
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20662
De lening van 8% wordt hergefinancierd
Door deze herfinanciering worden de maandelijkse financiële lasten verlaagd
SPOILERBeste investeerders,
Big Bread Kitchen Zwolle is inmiddels aan een externe partij verkocht en zal niet verder gaan als Big Bread Kitchen formule. We willen iedereen bedanken voor het vertrouwen en via deze weg laten weten dat alle termijnbedragen netjes zoals afgesproken worden uitbetaald.
Mochten er vragen en/of opmerkingen zijn kunt u contact met ons opnemen via info@bigbread.nl.
Wij vertrouwen erop hiermee voldoende geïnformeerd te hebben!
Met vriendelijke groet,
Big Bread Groep
quote:
[..]
Horeca met 5.5% en geen zekerheden dat is wel heel mager.
Een klein bedragje dus deze zal wel volkomen. Niet door mij.
Ook niet door mij.quote:
[..]
Een klein bedragje dus deze zal wel volkomen. Niet door mij.
Rente is minstens 2% te laag.
Ik verbaas me over de hoge bedrijfswinsten in combinatie met de leningen. Blijkbaar verdwijnt er veel geld privé uit de tent.quote:
[..]
Nee de eerdere GVE lening is al eerder op normale wijze afbetaald volgens de tekst. Project uit 2013! Dus een van de eerste projecten van GVE. Er worden dus leningen van derden geherfinancierd. Horeca met 5.5% en geen zekerheden dat is wel heel mager.
Bij de AH de parkeerplaats af rijden, dan rij je er bijna tegen aan!quote:
[..]
Beetje zitten googlen / adres / streetview van het pand, nog niet kunnen vinden op de loopafstand van het station en het nw app complex, iemand een hint?
Smidstraat 117 dus. Geen WOZ-waarde beschikbaar, maar wel ronduit slechte beoordelingen op Google voor de huurder van het pand, te weten Foreignflex (ik snap gelijk waarom ze het adres niet wilden opgeven). Edit: niet helemaal duidelijk of Foreignflex op nr. 115 en/of 117 zit. Hoe dan ook: door de gebrekkige informatie door GvE blijft het behelpen.quote:
[..]
Bij de AH de parkeerplaats af rijden, dan rij je er bijna tegen aan!
Verder helemaal eens met de post van Horseman over de gebrekkige informatie door GvE.
[ Bericht 8% gewijzigd door Tsundoku op 12-12-2019 21:05:41 ]
Van de winst in 2018 van 185k gaat 68k naar de beherend vennoot en -/- 7k is van het EV afgegaan. zodat er waarschijnlijk voor de stille vennoot een uitkering is van 185-/-68+7 = 124k voor de inbreng van waarschijnlijk het kapitaal van de stille vennoot.quote:
[..]
Ik verbaas me over de hoge bedrijfswinsten in combinatie met de leningen. Blijkbaar verdwijnt er veel geld privé uit de tent.
Daarnaast opvallend; in 2019 tov 2018 een lagere omzet en een lagere bruto winst en in 2020 stijgt de Bruto winst ineens met 110k en de bedrijfskosten met 64k. Dit roept bij mij vragen op hoe dit kan
Ik ken dit pand en no way dat het 390K waard is. Eerder 250K. Het klopt wel dat er flink verbouwd is. Zitten nu Polen in.quote:
[..]
Smidstraat 117 dus. Geen WOZ-waarde beschikbaar, maar wel ronduit slechte beoordelingen op Google voor de huurder van het pand, te weten Foreignflex (ik snap gelijk waarom ze het adres niet wilden opgeven). Edit: niet helemaal duidelijk of Foreignflex op nr. 115 en/of 117 zit. Hoe dan ook: door de gebrekkige informatie door GvE blijft het behelpen.
Verder helemaal eens met de post van Horseman over de gebrekkige informatie door GvE.
lang leve het forum, zo komen we ergens, geen WOZ, kennis van de plaatselijke situatie, dank, lees morgen de pitch nog een keer en dan weet ik het welquote:Op donderdag 12 december 2019 21:55 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik ken dit pand en no way dat het 390K waard is. Eerder 250K. Het klopt wel dat er flink verbouwd is. Zitten nu Polen in.
Foreingflex zit op 115, als je van 117 naar 115 streetviewt de straat in, kun je de aanduidingen / borden lezen, Is een smal, diep donker pand, zie hiertoe ook woz waardeloket
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 12-12-2019 22:43:09 ]
Dankjewel. Dankzij jou heb ik deze ook mee kunnen nemen.quote:
Nog een mooie
https://www.collincrowdfu(...)455531f8b1fb29695f64
Dat zou problemen kunnen opleveren aangezien het nu als woonruimte wordt gebruikt. Als de gemeente moeilijk wil doen dan is het pand misschien een stuk minder waard dan de 390K.quote:Gebruiksdoel: kantoorfunctie
dank ook meegenomenquote:
B&B met eerste hypotheek op recreatiewoning https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-de-schoppe/ staat nu open.
Deze durf ik ook wel aan. Meegenomen.quote:
B&B met eerste hypotheek op recreatiewoning https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-de-schoppe/ staat nu open.
Dure week, deze week👍👍👍quote:
[..]
Deze durf ik ook wel aan. Meegenomen.
Mooie projecten.
[ Bericht 19% gewijzigd door KrekelJapie op 13-12-2019 11:36:36 ]
Ook al veelquote:
B&B met eerste hypotheek op recreatiewoning https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-de-schoppe/ staat nu open.
Jammer, te laat. Volgende keer beter.quote:
B&B met eerste hypotheek op recreatiewoning https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-de-schoppe/ staat nu open.
Ik had hem ook gezien ja.quote:
Autogarage Machines & Opleiding fundingcircle
Een autogarage verder ziet hij er niet onaardig uit.
Ik vraag mij alleen af of ik nog wel zin heb om in een enkel projectje te "mogen" investeren terwijl 99% van de projecten naar de grote partijen gaan.
https://www.crowdrealesta(...)ortefeuille-randstad
Echt bizar die waarde na verbouwing voor een simpele tussenwoning in Amsterdam. En dan ook nog een verwachte huuropbrengst van 64k per jaar.quote:
Propositie Randstad cre
https://www.crowdrealesta(...)ortefeuille-randstad
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20946
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=21183
Inmiddels al 110% vooringeschreven.quote:
Propositie Randstad cre
https://www.crowdrealesta(...)ortefeuille-randstad
Ik blijf ze iedere keer maar meepakken denk ik.quote:
Nieuwe APOC op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=21183
https://www.kapitaalopmaat.nl/Villapark-De-Zeeuwse-Parel-V
https://www.kapitaalopmaat.nl/Villapark-De-Zeeuwse-Parel-VI
Toch begrijp ik de keuze van de ondernemer wel. Als je alle bedragen bij elkaar had opgeteld, dan had het project misschien niet tot stand gekomen. Door de projecten te spreiden, verklein je dat risico. Bovendien bestaat de kans dat een investeerder nu meerdere projecten meeneemt en daardoor meer geld aan deze kredietnemer uitleent dan hij/zij had gedaan als het één propositie was geweest. Hoewel die kans natuurlijk wel kleiner wordt als je de projecten gelijktijdig of kort na elkaar aan de crowd aanbiedt. (Ik investeer overigens niet in deze projecten)quote:
Het spreiden van de 6 recreatiewoningen over het kwartaal heeft niet zoveel zin. Nu alweer nummer 5 en 6:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Villapark-De-Zeeuwse-Parel-V
https://www.kapitaalopmaat.nl/Villapark-De-Zeeuwse-Parel-VI
Nog geen nieuwe informatie te zien.quote:
Hotel SiG
Op basis van extra verkregen informatie is door SamenInGeld meer uitleg gevraagd aan de aanvrager. Het merendeel van deze extra gevraagde informatie is ontvangen en zal door SamenInGeld nog beoordeeld worden. De verwachting is dat in de komende week het project opnieuw live zal gaan met aanvullende tekst en uitleg ten aanzien van de nieuw vergaarde informatie.
N.a.v. bovenstaand probleemgeval heb ik een mail naar WvjG verstuurd met twee simpele vragen:quote:
eerste probleemgeval Waardevoorjegeld. Ondernemer in schoonmaakartikelen vraagt 6 maanden uitstel van aflossing.
Helaas is te zien dat de onderneming bij de start van de financiering geen vreemd vermogen had in de onderneming. Inmiddels heeft deze ondernemer binnen 12 maanden na de financiering bij waardevoorjegeld ook bij Qredits een lening van 50.000 afgesloten.
-welke zekerheden zijn verstrekt aan Qredits, en hoe verhouden die zich tot de verstrekte zekerheden aan WvjG
-wat is de looptijd van de Qredits lening.
Als antwoord kwam er: weet ik eigenlijk niet, ik heb de lening overeenkomst opgevraagd, zodra ik die heb kom Ik er bij je op terug.
Twee quotes uit de mail die eerder deze week aan alle investeerders verstuurd is:
"Door onze proactieve aanpak hebben wij regelmatig contact met de lenende ondernemer of met zijn accountant. Daardoor blijven wij tijdig op de hoogte van de voortgang van plannen, realisatie van doelstellingen en de ontwikkeling van resultaten. Zo ook inzake het investeringsproject van (naam bedrijf). Recent hebben wij in contact met het administratiekantoor resultaten en cijfermateriaal gekregen."
"Na het analyseren van de aangeleverde cijfers leggen wij het verzoek om de aflosverplichting voor de komende 6 maanden op te schorten met een positief advies aan u voor."
Ik snap werkelijk niet hoe je een verzoek tot uitstel van aflossing (waar ook andere lening gevers bij betrokken zijn) goed kunt analyseren, en met positief advies voor kan leggen als je geeneens weet wat de voorwaarden van deze andere lening zijn.
Ik heb een sterk vermoeden, maar dat stemt mij ook allesbehalve vrolijk.quote:
[..]
Ik snap werkelijk niet hoe je een verzoek tot uitstel van aflossing (waar ook andere lening gevers bij betrokken zijn) goed kunt analyseren, en met positief advies voor kan leggen als je geeneens weet wat de voorwaarden van deze andere lening zijn.
https://www.kifid.nl/wp-c(...)2019-863-Bindend.pdf
Ik denk dat ze bij KOM nog druk zijn met het verleden
Heb je inmiddels al antwoord gekregen met de details?quote:
mail naar WvjG verstuurd met twee simpele vragen:
Ik heb de 11de naar voorwaarden, kosten en zekerheden van aanvullende lening gevraagd en tevens sinds wanneer zij op de hoogte waren van het aanvullende krediet, tot op heden geen reactie gekregen.
Overigen was ik wel wat verbaasd over de wel erg korte termijn van antwoorden, op 11 december wordt de vraag voorgelegd en vóór 14 december moest er een reactie zijn.
Aanvulling: ik zie dat er inmiddels ook een holding tussen de eigenaar en de werkmaatschappij is geplaatst terwijl die destijds wegens kosten en grote eenvoud juist was verdwenen.
[ Bericht 9% gewijzigd door tnhb op 15-12-2019 23:47:42 ]
Nee, nadat ik vrijdagavond mijn mail nog een keer doorstuurde werd mij geantwoord dat de lening overeenkomst met Qredits opgevraagd is, en dat dhr. van Buuren volgende week inhoudelijk antwoord zal geven.quote:
[..]
Heb je inmiddels al antwoord gekregen met de details?
Ik heb de 11de naar voorwaarden, kosten en zekerheden van aanvullende lening gevraagd en tevens sinds wanneer zij op de hoogte waren van het aanvullende krediet, tot op heden geen reactie gekregen.
Overigen was ik wel wat verbaasd over de wel erg korte termijn van antwoorden, op 11 december wordt de vraag voorgelegd en vóór 14 december moest er een reactie zijn.
Dhr. van Buuren vermeldde er overigens wel al bij dat ondertussen een grote meerderheid van de investeerders inmiddels wel akkoord is met het uitstel.
Jammer, dit zonder beantwoording van vragen en goede onderbouwing van het voorstel.quote:
Dhr. van Buuren vermeldde er overigens wel al bij dat ondertussen een grote meerderheid van de investeerders inmiddels wel akkoord is met het uitstel.
'Dubbele pet van uitzendbureau als werkgever en huurbaas niet goed' - https://nos.nl/l/2314902
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 16-12-2019 07:39:31 ]
Typische vakbondspraat. Als ze ergens een dubbeltje meer kunnen verdienen zijn ze weg. Door internet is de markt zeer transparant. Het is wel de reden dat pandjes o.a. in box 3 of aparte BV's worden ondergebracht, zodat er juridisch scheiding is tussen werkgeverschap en huisvesting.quote:
We hebben ze de laatste periode een paar keer voorbij zien komen als cf-project. Werkgevers/uitzendbureau's die woonruimte organiseren voor hun medewerkers:
'Dubbele pet van uitzendbureau als werkgever en huurbaas niet goed' - https://nos.nl/l/2314902
https://www.sprout.nl/lijsten/challenger50-van-2019/apoc-aviation
https://www.luchtvaartnie(...)l-uitbreiden-in-azie
https://www.collincrowdfund.nl/braber-gassen-b-v/
Vliegt binnen de minuut vol. Blijft toch bizar. Ik heb een schroefje mee kunnen pakken....quote:
Die 4 * 2 ton en een beetje door informals?
ik doe aan een paar mee en als er wat (vervroegd) wordt afgelost pak ik weer een nieuwe mee maar deze laat ik even lopen...quote:
[..]
Vliegt binnen de minuut vol. Blijft toch bizar. Ik heb een schroefje mee kunnen pakken....
Die 4 * 2 ton en een beetje door informals?
Een box 3 belegger die met een dergelijke portefeuille al on de problemen komt. Met een grote boog er omheen dan maar, zeker met de nieuwe VRH in het achterhoofd.quote:
Echtpaar met een onroerend goed portefeuille van 2,4 miljoen wil 25.000 lenen op collincrowdfund
[ Bericht 10% gewijzigd door Frandderouw op 16-12-2019 15:23:07 ]
Ik moet er eigenlijk niets over zeggen, maar 25k moeten lenen voor 2 keukentjes en een badkamertje voor 60 mnd, stemt me voor dit project welquote:
[..]
Een box 3 belegger die met een dergelijke portefeuille al on de problemen komt. Met een grote boog er omheen dan maar, zeker met de nieuwe VRH in het achterhoofd.
Het is toch geen SIG gertje, dacht ik zo, want daar zitten ook wat Mathenesser beleggertjesSPOILERdroevig
dit oogt beter, dan de Collin,quote:
Beleggingspand Heerlen geldvoorelkaar
verrek pandje ff snel gevonden, met oud limburgs traditioneel tegelwerk
https://www.funda.nl/koop(...)28643-klompstraat-6/
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 16-12-2019 15:50:41 ]
I dont know, maar het is wit, oud, traditioneel en in Limburgquote:
Is dat typisch Limburgs, witte tegels in alle kamers?
In brochure vd makelaar staat ; kamerverhuur toegestaan
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 16-12-2019 18:53:08 ]
https://www.linkedin.com/(...)25-lex-van-teeffelen
https://www.collincrowdfund.nl/freedom-advisers-b-v/
Wel krappe financieringstermijn van 2 dagen.quote:
[..]
dit oogt beter, dan de Collin,
verrek pandje ff snel gevonden, met oud limburgs traditioneel tegelwerk
https://www.funda.nl/koop(...)28643-klompstraat-6/
weet iemand wat nou specifiek een non-risk portefeuille is, wat het een non-risk maakt.quote:
Assurantieportefeuille ccf
https://www.collincrowdfund.nl/freedom-advisers-b-v/
kan er op internet niet echt iets over vinden
er staat ook de rechten voortvloeiende uit de portefeuille wordt verpand. maar lees (op google) dat een verzekerings portefeuille niet verpand kan worden.
Vind het Volksbank verhaal toch een beetje vreemd. En Heerlen kun je natuurlijk alles behalve een groeiregio noemen.quote:
Beleggingspand Heerlen geldvoorelkaar
"De gevraagde lening wordt gebruikt voor de aankoop van een pand in Heerlen. Deze in het centrum gelegen halfvrijstaande geschakelde woning heeft 7 kamers, 2 badkamers en stadstuin. Alhoewel dit pand groter is dan gebruikelijk binnen mijn portefeuille, is het direct geschikt voor verhuur en hoeft er niet verbouwd te worden. Het pand ligt te midden van een gewilde woonstraat, nabij het station en winkels."quote:
[..]
dit oogt beter, dan de Collin,
verrek pandje ff snel gevonden, met oud limburgs traditioneel tegelwerk
https://www.funda.nl/koop(...)28643-klompstraat-6/
Mmmm
SPOILER
Een risicoverzekering verzekert tegen een risico, zoals bijvoorbeeld overlijden, of arbeidsongeschiktheid. In principe is elke verzekering een risicoverzekering, anders is het een financieel instrument. Ik vermoed echter dat men doelt op niet-schadeverzekeringen, dus zogenaamde sommenverzekeringen.quote:
[..]
weet iemand wat nou specifiek een non-risk portefeuille is, wat het een non-risk maakt.
kan er op internet niet echt iets over vinden
er staat ook de rechten voortvloeiende uit de portefeuille wordt verpand. maar lees (op google) dat een verzekerings portefeuille niet verpand kan worden.
Over het verpanden: als ik het goed begrijp ligt deze kwestie bij de hoge raad.
[ Bericht 12% gewijzigd door Benger op 17-12-2019 09:56:25 ]
dank!quote:
Voor iedereen die de nieuwe van hcn mee wilt pakken:SPOILER
Individuele verzekeringen kunnen ieder geval wel verpand worden. Een overlijdensverzekering is bv. vaak verpand aan de hypotheeknemer. Hoe dit met een hele portefeuille zit weet ik niet. Ik zie op internet inderdaad vrij recente uitspraken hierover.quote:
[..]
weet iemand wat nou specifiek een non-risk portefeuille is, wat het een non-risk maakt.
kan er op internet niet echt iets over vinden
er staat ook de rechten voortvloeiende uit de portefeuille wordt verpand. maar lees (op google) dat een verzekerings portefeuille niet verpand kan worden.
Hij schrijft dus dat het voor banken minder interessant wordt om vastgoed te financieren.quote:
[..]
Vind het Volksbank verhaal toch een beetje vreemd. En Heerlen kun je natuurlijk alles behalve een groeiregio noemen.
Heeft iemand anders dat soort signalen ook gehoord?
Als je een pand op deze manier gaat verhuren ben je niet erg netjes bezig als verhuurder.quote:
[..]
"De gevraagde lening wordt gebruikt voor de aankoop van een pand in Heerlen. Deze in het centrum gelegen halfvrijstaande geschakelde woning heeft 7 kamers, 2 badkamers en stadstuin. Alhoewel dit pand groter is dan gebruikelijk binnen mijn portefeuille, is het direct geschikt voor verhuur en hoeft er niet verbouwd te worden. Het pand ligt te midden van een gewilde woonstraat, nabij het station en winkels."
Mmmm
Smerige wanden, keuken valt bijna uit elkaar, binnenwerk dient nodig geschilderd te worden (Zie trap leuning). Als nette verhuurder heb je ook een plicht je pand te onderhouden, niet alleen geld vangen voor een vervallen toko. Dat soort verhuurders ga ik dus niet ondersteunen.
Bedanktquote:
Voor iedereen die de nieuwe van hcn mee wilt pakken:SPOILER
Vind ik wel een heel optimistisch verhaal voor iemand die momenteel slechts 1 camper achter de kiezen heeft. Hangt gevoelsmatig met net iets te veel haken en ogen aan elkaar.quote:
Ombouw bestelauto's naar campers All4funding
Aangegeven omzet van 23k in 2019 terwijl de eerste camper nog verkocht moet worden?
In de prognose zie ik vooral geen personeelskost terug komen? 2020 een omzet prognose van 162, terwijl de ambitie is om tegen April 5 busjes klaar te hebben? Rest van het jaar dan maar 2?
Beetje zonde want dit is wel het type project waar je als crowdfunder warm voor gemaakt kan worden.
Er wordt, waarschijnlijk, bedoeld dat banken geen vastgoed willen financieren dat voor de verhuur bedoeld is. Woningen waar de eigenaar in gaat wonen blijven banken gewoon doen, maar banken willen het gedoe met de pandjesbazen niet meer hebben. Zie bijvoorbeeld de projecten bij SIG die ook voor de verhuur bedoeld zijn en dus niet bij banken terecht kunnen.quote:
[..]
Hij schrijft dus dat het voor banken minder interessant wordt om vastgoed te financieren.
Heeft iemand anders dat soort signalen ook gehoord?
https://www.collincrowdfund.nl/brownies-downies-drachten-2/
https://www.collincrowdfund.nl/cib-holland-b-v/
"De camper is nog niet verkocht maar er is wel belangstelling."quote:
Ombouw bestelauto's naar campers All4funding
Een camper bouwen voor eigen gebruik is toch wat anders dan een camper ombouwen voor verkoop. Ben zelf camperaar en ben niet onder de indruk van wat ik zie. Kaal mulitplex is het niet voor mij. Ze zijn niet echt duur, maar als je zoveel geld uitgeeft moet het wel helemaal naar je smaak zijn. Ik laat hem lopen.
P.S., Zo kan zelfbouw er ook uitzien: https://www.facebook.com/(...)01238&type=3&theater
[ Bericht 8% gewijzigd door Frandderouw op 17-12-2019 11:48:49 ]
Appartement sameningeld
[ Bericht 33% gewijzigd door KrekelJapie op 17-12-2019 11:44:49 ]
Lijkt me meer een FNC 12,99% verhaal. Geen 8% (iig 2% te laag)quote:
[..]
Vind ik wel een heel optimistisch verhaal voor iemand die momenteel slechts 1 camper achter de kiezen heeft. Hangt gevoelsmatig met net iets te veel haken en ogen aan elkaar.
Aangegeven omzet van 23k in 2019 terwijl de eerste camper nog verkocht moet worden?
In de prognose zie ik vooral geen personeelskost terug komen? 2020 een omzet prognose van 162, terwijl de ambitie is om tegen April 5 busjes klaar te hebben? Rest van het jaar dan maar 2?
Beetje zonde want dit is wel het type project waar je als crowdfunder warm voor gemaakt kan worden.
Nee, is een starter, dus komt er bij FNC niet door, zelfs niet tegen 19,9%.quote:
[..]
Lijkt me meer een FNC 12,99% verhaal. Geen 8% (iig 2% te laag)
quote:
[..]
Nee, is een starter, dus komt er bij FNC niet door, zelfs niet tegen 19,9%.
I stand correctedSchoonmaken en schilderen is wat anders dan verbouwen.quote:
[..]
Als je een pand op deze manier gaat verhuren ben je niet erg netjes bezig als verhuurder.
Smerige wanden, keuken valt bijna uit elkaar, binnenwerk dient nodig geschilderd te worden (Zie trap leuning). Als nette verhuurder heb je ook een plicht je pand te onderhouden, niet alleen geld vangen voor een vervallen toko. Dat soort verhuurders ga ik dus niet ondersteunen.
Maar goed, misschien gaat hij dat ook niet doen.
Is schilderen van het binnenwerk trouwens niet de verantwoordelijkheid van de huurder?
Ik heb zelf een koophuis, maar ik zie mensen met een huurhuis altijd zelf de binnenkant verven.
Dank je wel!!quote:
Voor iedereen die de nieuwe van hcn mee wilt pakken:SPOILER
In theorie wel, maar nadat je meerdere huurders gehad hebt die de boel niet goed onderhouden, kun je uiteindelijk toch maar beter als verhuurder de kwast pakken. Anders blijf je zitten met een uitgeleefd huurhuis waar geen huurder meer iets in gaat onderhouden.quote:
[..]
Schoonmaken en schilderen is wat anders dan verbouwen.
Maar goed, misschien gaat hij dat ook niet doen.
Is schilderen van het binnenwerk trouwens niet de verantwoordelijkheid van de huurder?
Ik heb zelf een koophuis, maar ik zie mensen met een huurhuis altijd zelf de binnenkant verven.
Meestal geldt hoe netter je het aanbied, hoe netter het ook onderhouden en weer opgeleverd wordt (ramphuurders daargelaten).
Er zijn een handje vol banken die verhuurdershypotheken aanbieden (stuk of 8 a 10 naar ik laatst geteld heb). Vraag is of deze partijen zich nu inderdaad aan het terugtrekken zijn.quote:
[..]
Er wordt, waarschijnlijk, bedoeld dat banken geen vastgoed willen financieren dat voor de verhuur bedoeld is. Woningen waar de eigenaar in gaat wonen blijven banken gewoon doen, maar banken willen het gedoe met de pandjesbazen niet meer hebben. Zie bijvoorbeeld de projecten bij SIG die ook voor de verhuur bedoeld zijn en dus niet bij banken terecht kunnen.
Dankjewel!quote:
Voor iedereen die de nieuwe van hcn mee wilt pakken:SPOILER
Ik heb dit jaar nog in geen maand zoveel geld geïnvesteerd als deze maand. Laten we hopen dat het geen dure maand wordt.
Het blijven toch niet de beste wijken. Andere kant denk ik toch dat schijf 1a steeds behoorlijk veilig is. Hoe denkt iedereen over het risico van schijf 1a?quote:
Portiekwoning sameningeld
Appartement sameningeld
Schijf 1A lijkt mij wel veilig. Bij Frans Bekkerstraat is schijf 1A 73% van de WOZ waarde en bij Zuidhoek 65%. Beide lijken mij veilige marges. Ik overweeg ze mee te nemen.quote:
[..]
Het blijven toch niet de beste wijken. Andere kant denk ik toch dat schijf 1a steeds behoorlijk veilig is. Hoe denkt iedereen over het risico van schijf 1a?
Is dit helemaal nieuw of bestaat dit al langer? Zou hcn dan nu ook flink de vastgoed kant op gaan? De rentes bij de autoinvest zijn aan de lage kant(ook voor vastgoed).
Ze hebben natuurlijk laatst een ondernemer zien overstappen naar ccf.quote:
Ik wilde zojuist mijn auto invest uitzetten bij hcn i.v.m. de link die ik eerder deelde. Ik zag dat ze een tweede auto invest optie hebben toegevoegd namelijk voor vastgoed.
Is dit helemaal nieuw of bestaat dit al langer? Zou hcn dan nu ook flink de vastgoed kant op gaan? De rentes bij de autoinvest zijn aan de lage kant(ook voor vastgoed).
Jammer genoeg is nog steeds geen 250 opgenomen bij automatisch investeren.
Dank ook meegenomenquote:
Voor iedereen die de nieuwe van hcn mee wilt pakken:SPOILER
ik denk niet dat een verlaging van het auto-invest bedrag nieuwe investeerders zal aantrekken, de meeste projecten lopen sowieso al snel vol en voor het platform betekent meer kleine investeerders ook meer werk en transactiekosten. ik snap het dus wel.quote:
[..]
Ze hebben natuurlijk laatst een ondernemer zien overstappen naar ccf.
Jammer genoeg is nog steeds geen 250 opgenomen bij automatisch investeren.
Ik ben wel benieuwd naar dat vastgoed.quote:
Ik wilde zojuist mijn auto invest uitzetten bij hcn i.v.m. de link die ik eerder deelde. Ik zag dat ze een tweede auto invest optie hebben toegevoegd namelijk voor vastgoed.
Is dit helemaal nieuw of bestaat dit al langer? Zou hcn dan nu ook flink de vastgoed kant op gaan? De rentes bij de autoinvest zijn aan de lage kant(ook voor vastgoed).
Gedeeltelijk 2018, maar fors in 2019 is de vastgoedportefeuille toegenomen.
• Allereerst willen wij u bedanken voor de meedenkende opmerkingen. Dit is de eerste keer dat wij een dergelijk verzoek hebben behandeld. Wij hebben op basis van uw opmerkingen gemerkt dat er verbeteringen aan te brengen zijn bij de behandeling van dergelijke verzoeken. Zo werd geconstateerd dat in de leningovereenkomst een termijn van 14 dagen is vermeld voor de stemronde. In onze aanpak bij dit verzoek hebben wij ons laten sturen door het verzoek van de lener, om dit nog in december geregeld te krijgen.In volgende verzoeken zullen wij de voorgeschreven termijn van 14 dagen zonder meer aanhouden.
• Ondanks het feit, dat er met regelmaat contact is geweest in de periode tussen de crowdfunding actie en heden, is ons niet bekend gemaakt, dat er een aanvullende financiering is aangetrokken via Qredits. Op dit moment is onze lening overeenkomst ook niet voorzien van een verbod op het aangaan van aanvullende financiering zonder medeweten/toestemming van Waardevoorjegeld. Wij gaan onderzoeken of het mogelijk is een dergelijke voorwaarde op te nemen, en wat daarvan de consequenties en eventuele effecten zijn in het geval niet aan deze voorwaarde wordt voldaan.
• In het verleden (is ook in de pitch tekst terug te lezen) is een holding structuur ontbonden in verband met de hoge (accountants-)kosten. Ondertussen is de ondernemer voorbereidend bezig om samenwerkingsverbanden aan te gaan met andere groothandelbedrijven, waardoor alsnog een holding nodig was. Inmiddels blijkt deze holding dus opgericht. Wij zullen onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om de holding alsnog mede-verantwoordelijk te laten worden. Dit is waarschijnlijk niet afdwingbaar, maar gezien de situatie zeker bespreekbaar te maken.
UITSLAG STEMMING
Uit de stemming blijkt, dat gewogen 63,8% van de investeerders akkoord heeft gegeven. Op 4 investeerders na is iedereen akkoord. Daarom zullen wij de wijziging ook zoals voorgesteld doorvoeren.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-12-2019 10:05:46 ]
SPOILERSupermarkt Plus Verheul te Benthuizen zoekt financiering!
Een supermarktlocatie is veel waard in deze tijd. Veel locaties zijn in handen van de franchise. Voor Plus Verheul is dat anders. De eigen locatie wordt uitgebaat door de eigen onderneming. Voor de financieringsconstructie is nu een aanvullende lening nodig. Hier kunt u in participeren. Lees meer bij dit project.
Besloten project
Dit project kent een besloten karakter. De ondernemer, de heer Verheul, stelt openbaarheid van dit project niet op prijs in het kader van privacy. Toch heeft Waardevoorjegeld gemeend te moeten kijken naar de mogelijkheid om u als investeerder te informeren over dit project. Daarom hebben wij uw mailadres geselecteerd om u te informeren en de besloten link te sturen. Wij verzoeken u deze link niet openbaar te maken op internet.
Bewaart u deze nieuwsbrief, zodat u via deze link bij het project kunt komen. Nadat de financiering mogelijk is verstrekt, en u heeft deelgenomen aan het project, dan zal uw dashboard daar ook mee worden bijgewerkt.
klik
Dank voor het plaatsen.quote:
WVJG
[spoiler]Supermarkt Plus Verheul te Benthuizen zoekt financiering!
Een supermarktlocatie is veel waard in deze tijd. Veel locaties zijn in handen van de franchise. Voor Plus Verheul is dat anders. De eigen locatie wordt uitgebaat door de eigen onderneming. Voor de financieringsconstructie is nu een aanvullende lening nodig. Hier kunt u in participeren.
Ik mis welke zekerheden verstrekt worden. (of lees ik daar volledig overheen...).
Er lijken geen zekerheden te zijn?
Als je ingelogd bent, onder het kopje downloads.quote:
[..]
Dank voor het plaatsen.
Ik mis welke zekerheden verstrekt worden. (of lees ik daar volledig overheen...).
Er lijken geen zekerheden te zijn?
De ondernemer wil schoon schip maken met familie en lijkt (zie liquiditeitsprognose) die af te lossen met deze lening. Risico is m.i. in deze casus dat ABN Amro en wvjg tegelijk over 54 maanden geherfinancierd worden.
Zekerheden: 1e hypotheekrecht. Keerzijde daarvan is de gematigde alternatieve aanwendbaarheid bij eventuele uitwinning.
Ik zie de downloads, maar geen zekerheden.quote:
[..]
Als je ingelogd bent, onder het kopje downloads.
De ondernemer wil schoon schip maken met familie en lijkt (zie liquiditeitsprognose) die af te lossen met deze lening. Risico is m.i. in deze casus dat ABN Amro en wvjg tegelijk over 54 maanden geherfinancierd worden.
Zekerheden: 1e hypotheekrecht. Keerzijde daarvan is de gematigde alternatieve aanwendbaarheid bij eventuele uitwinning.
Waar zie je die?
Tabblad risico's/zekerhedenquote:
[..]
Ik zie de downloads, maar geen zekerheden.
Waar zie je die?
Sorry maar ik zie het niet.quote:
Op dat tabblad staan bij mij geen zekerheden.
Kun je delen wat jij ziet?
Ik ben ingelogd.
quote:
[..]
Sorry maar ik zie het niet.
Op dat tabblad staan bij mij geen zekerheden.
Kun je delen wat jij ziet?
Ik ben ingelogd.
SPOILERVoor deze lening wordt een eerste recht van hypotheek gevestigd op het perceel Prins Willem Alexanderplein 9. Dit perceel werd eerder al gehuurd door de ondernemer en is later gekocht. Het perceel is bij de winkel getrokken.
Er is van dit perceel geen aparte taxatie gemaakt. De taxatiewaarde is bepaald in een totale waardebepaling, waaruit het volgende blijkt:
De taxatiewaarde van dit perceel is voorzichtig berekend op ¤200.000,- In de vaststelling van de LTV gaan we van deze waarde uit, waarmee de LTV op 80% zit.
Uit de taxatie is de waarde van de supermarkt per vierkante meter te berekenen en terug te leiden naar dit perceel. Daarmee wordt een waarde bepaald van: ¤ 2.200.000,- / 1523m x 194m = ¤280.000,-
Een tweede benadering kunt u ook volgen: het gehuurde deel, dat het verschil maakt tussen de waardebepaling mét en zonder dit deel, is ¤ 290.000,- Als we dit omrekenen naar de verhouding van het perceel Prins Willem Alexanderplein 9, is dat ¤ 290.000 / 227m x 194m = ¤ 247.000,-
In beide gevallen is de waarde hoger dan de voorzichtige benadering van ¤ 200.000,- op basis van de huurwaarde (¤ 18.000 per jaar).
De risico inschatting van Waardevoorjegeld is bij de downloads te vinden.
Omdat de ontwikkeling van de supermarktactiviteiten relevant zijn, hebben wij met de ondernemer een halfjaarlijks voortgangsgesprek afgesproken. Korte verslagen hiervan zullen aan de investeerders beschikbaar worden gesteld.
Creditsafe beoordeling van deze vastgoed bv heeft gezien de geringe historie geen toegevoegde waarde. De supermarktactiviteiten kennen een creditscore van 68; lage kans op een financiële calamiteit.
Obv de woz waarde lijkt de zekerheid niet van materiële waarde. Echter, denk dat woning wel iets meer waard zal zijn. Verder lange bedrijfshistorie en net eigen vermogen, nette winst. Klein meegenomen.quote:
OK. goed lezen dus. Dat had ik dus blijkbaar uit de eerste zin moeten halen. Was helaas niet voor mij direct duidelijk wat ze nou bedoelen. Dank voor de verduidelijking.quote:
Ik heb hier niet een goed gevoel over. Financieel lijkt hij er niet goed voor te staan en de zekerheden vind ik ook weer niet zo sterk. De vraag is hoeveel een stuk grond waard is waar een gebouw op staat dat 15% deel uitmaakt van een supermarkt. Ik heb niet het idee dat het bedrag van de taxatie gehaald wordt in een faillissement verkoop.
Daarnaast loopt er al een lening bij de ABN-AMRO en dat geeft mij altijd de kriebels. Dat is nou niet de bank die je bij een crowdfund project betrokken wil hebben. Welke zekerheden heeft deze bank? Ik ga er vanuit dat ondernemer ook geprobeerd heeft de financiering bij deze bank te krijgen, maar dat de bank blijkbaar daar niet in mee is gegaan.
Ik heb teveel twijfels, dus laat hem gaan.
[ Bericht 15% gewijzigd door dyna18 op 18-12-2019 12:00:08 ]
Ik snap wel dat de ondernemer de gegevens over zijn onderneming vertrouwelijk wil houden. Zijn hele omzet, kosten, financiële situatie, etc. staat anders openbaar.quote:
54 maanden aflossingsvrij, ondernemer en wvjg willen het project vertrouwelijk houden, ik ben nog niet overtuigd.
https://www.collincrowdfu(...)ec49607b319c2ba13700
https://www.collincrowdfund.nl/fellow-fashion/
SPOILER
David Law noemt het studio's. Je zou het ook kamerverhuur kunnen noemen. Betreft een sociale huurwoning van 90 m2 in een slecht stukje Rotterdam.quote:
Opvallend dat de SIG rente 0.1% gedaald is, aangezien de andere projecten al met moeite vol komen. Met een taxatiewaarde van meer dan twee maal de WOZ, en schijf 1A hoger dan de WOZ blijf ik hier ver van uit de buurt..quote:
[..]
David Law noemt het studio's. Je zou het ook kamerverhuur kunnen noemen. Betreft een sociale huurwoning van 90 m2 in een slecht stukje Rotterdam.
Rente is lager vanwege de looptijd van 3 jaar ipv 5 jaarquote:
[..]
Opvallend dat de SIG rente 0.1% gedaald is, aangezien de andere projecten al met moeite vol komen. Met een taxatiewaarde van meer dan twee maal de WOZ, en schijf 1A hoger dan de WOZ blijf ik hier ver van uit de buurt..
Als alle studio's een eigen keukentje hebben (zoals het eruit ziet op de foto's) dan dekt kamerverhuur naar mijn idee de lading niet. Bij kamerverhuur denk ik echt aan alleen een kamer en een gemeenschappelijke woonkamer/keuken.quote:
[..]
David Law noemt het studio's. Je zou het ook kamerverhuur kunnen noemen. Betreft een sociale huurwoning van 90 m2 in een slecht stukje Rotterdam.
Ik snap het ook wel, maar dan moet hij zich niet op de crowd richten. Nu heb ik een "choosing beggar" gevoel. In combinatie met het platform zijn dit voor mij enorme rode vlaggen.quote:
[..]
Ik snap wel dat de ondernemer de gegevens over zijn onderneming vertrouwelijk wil houden. Zijn hele omzet, kosten, financiële situatie, etc. staat anders openbaar.
Als iemand er op hamert Christelijk te zijn, vertelt hij je twee dingen:
1. "Ik trek mij helemaal niks aan van Christelijke normen en waarden"
2. "Ik ga je oplichten"
Nou Nou, kan wel iets minder aanstootgevend..quote:
[..]
Ik snap het ook wel, maar dan moet hij zich niet op de crowd richten. Nu heb ik een "choosing beggar" gevoel. In combinatie met het platform zijn dit voor mij enorme rode vlaggen.
Als iemand er op hamert Christelijk te zijn, vertelt hij je twee dingen:
1. "Ik trek mij helemaal niks aan van Christelijke normen en waarden"
2. "Ik ga je oplichten"
Ik sla deze over. De eerste hypotheek en de hoofdelijke aansprakelijkheid is weggegeven aan Mogelijk.nl tegen een rente van 5,98%. De crowd van Collin moet het doen met een 2e hypotheek tegen 6%. En de eigenaar woont in Oekraïne....quote:
Een investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)ec49607b319c2ba13700
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 18-12-2019 16:13:21 ]
Ik vroeg me ook af waar hij die 500K vandaan haalt. Is vast geen cash maar iets vaags.quote:
[..]
Ik sla deze over. De eerste hypotheek en de hoofdelijke aansprakelijkheid is weggegeven aan Mogelijk.nl tegen een rente van 5,98%. De crowd van Collin moet het doen met een 2e hypotheek tegen 6%. En de eigenaar woont in Oekraïne....
Sturen mij een email dat rente bij een "closed crowd" project verhoogd is.
Alleen ga ik niet akkoord met hun nieuwe voorwaarden waardoor ik geen toegang heb tot de reacties.
Ik laat me niet chanteren.
Er was meer aan de hand, maar wat voor mij de druppel was waren de transactiekosten. Ik heb alleen maar investeringen van ¤100 en die komen allemaal verspreid over de maand binnen omdat de ondernemers slecht betalen. Ik lees de nieuwe algemene voorwaarden ("AV") zo dat KoM vanaf 1/1/2020 voor iedere transactie ¤0,10 aan transactiekosten in rekening gaatgaatkan gaan brengen. Op een maandelijkse transactie van ¤1,74 is dat een groot deel van ons rendement.quote:
Ik lees al een tijdje niet mee. Kan iemand misschien in 1 of 2 zinnen zeggen wat er mis is met de nieuwe voorwaarden van KOM?
Ik heb dit al in september naar KoM gemaild en nog geen inhoudelijke reactie gekregen. Als KoM mijn lezing van hun AV zou betwisten hadden ze ruim de tijd gehad om dat te laten weten.
Dit is wat ik mij herinner.
[ Bericht 0% gewijzigd door Gustaf86 op 18-12-2019 22:41:35 ]
keurig afgelost in 36mnd, no gedoe, huldeSPOILERCare To Change
en GVE project
zijn aan de gang met aflossen , ook hulde voor familie & vrienden die meehelpen de toko weer op de rails te krijgen, lijkt de goede kant op te gaanSPOILER14072 The Bottom
Ze stelden een termijn van 3 dagen terwijl in de contracten gewoon 14 dagen staat, wat mij betreft een forse blunder, als je je eigen contracten niet kent (of wilt kennen?), wat is de rest van de inhoud van het contract dan nog waard? Wat mij betreft is hier in de communicatie (te)veel fout gegaan, worden de vooroordelen helaas bevestigd en ben ik tenslotte van mening (tot het tegendeel bewezen wordt) dat er bewust informatie is/wordt achtergehouden, ook al omdat ik op mijn (te kritische?) vragen ook na herhaling nog steeds geen antwoord heb gekregen.quote:
Zo werd geconstateerd dat in de leningovereenkomst een termijn van 14 dagen is vermeld voor de stemronde
https://www.collincrowdfund.nl/mer-investments-b-v-ballorig/
Mijn interpretatie van de AV is net anders. M.i. maakt het niet uit of de transacties verspreidt of als bulk worden uitbetaald. M.i. betaal je voor een project die 60 maanden loopt met een investering van 100: 60 * 0,10 = 6 euro. Tegen 0,90 volgens de oude voorwaarden.quote:
Er was meer aan de hand, maar wat voor mij de druppel was waren de transactiekosten. Ik heb alleen maar investeringen van ¤100 en die komen allemaal verspreid over de maand binnen omdat de ondernemers slecht betalen. Ik lees de nieuwe algemene voorwaarden ("AV") zo dat KoM vanaf 1/1/2020 voor iedere transactie ¤0,10 aan transactiekosten in rekening gaatgaatkan gaan brengen. Op een maandelijkse transactie van ¤1,74 is dat een groot deel van ons rendement.
Investeer je 1000 betaal je in de nieuwe situatie ook 6 euro, tegen 9 euro in de oude situatie.
Ook ik heb geen reactie gekregen op mijn mail over de AV. Ik hoop mijn inleg bij KOM over een jaar terug te hebben. Alles wat daarna nog binnenkomt is meegenomen.
Wat moet ik hier bij denken?quote:
Ballorig holding op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/mer-investments-b-v-ballorig/
Eigen inbreng Ballorig B.V. (via ING)........... 800K
Lijkt me wel een erge vriendelijke wijze om op te schrijven dat de eigen inbreng 0 is en dat er ook 800K bij ING geleend wordt. Of zie ik dit verkeerd?
De vraag daarbij is ,als het waar is wat ik denk ,wat voor een condities ING heeft afgedwongen.
Wat denken jullie?
Ik denk dat je gelijk hebt. Het kan zijn dat de financiering via een andere entiteit loopt en dan wordt ' doorgeleend' .quote:
[..]
Wat moet ik hier bij denken?
Eigen inbreng Ballorig B.V. (via ING)........... 800K
Lijkt me wel een erge vriendelijke wijze om op te schrijven dat de eigen inbreng 0 is en dat er ook 800K bij ING geleend wordt. Of zie ik dit verkeerd?
De vraag daarbij is ,als het waar is wat ik denk ,wat voor een condities ING heeft afgedwongen.
Wat denken jullie?
Denk het ook. ING heeft in ruil alle pandrechten. Zie onderstaande quote in de pitchquote:
[..]
Wat moet ik hier bij denken?
Eigen inbreng Ballorig B.V. (via ING)........... 800K
Lijkt me wel een erge vriendelijke wijze om op te schrijven dat de eigen inbreng 0 is en dat er ook 800K bij ING geleend wordt. Of zie ik dit verkeerd?
De vraag daarbij is ,als het waar is wat ik denk ,wat voor een condities ING heeft afgedwongen.
Wat denken jullie?
SPOILERBalorig Beheer B.V. en dochterondernemingen hebben een financiering lopen bij ING Bank. Als zekerheid heeft de bank het pandrecht op alle huidige en toekomstige materiële vaste activa. Dit omvat ook de nieuw te openen vestigingen. Om die reden is het voor de investeerders van Collin niet mogelijk om een eerste pandrecht te verkrijgen op de vaste activa; een tweede pandrecht door Collin ten behoeve van de investeerders van Collin heeft nauwelijks waarde en is niet als zekerheid opgevoerd.
Ik vond de zekerheden toch al niet super 3 holding B.V.'s die ieder voor 100k materieel borg staan voor een 500k lening, maar met dit soort misleidend woordgebruik om eigen inbreng van 0 euro te maskeren zorgt er bij mij helemaal voor dat de hand op de knip blijft voor dit project.quote:
[..]
Ik denk dat je gelijk hebt. Het kan zijn dat de financiering via een andere entiteit loopt en dan wordt ' doorgeleend' .
Natuurlijk zal deze manier van opschrijven formeel juridisch wel kloppen maar ik vind dat dit soort omschrijvingen met dubbele bodem echt niet kunnen voor leningen voor de crowd. Voor mij hier een rode kaart voor Collin.
[ Bericht 16% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-12-2019 11:07:34 ]
Ik zie het toch niet zo somber in..quote:
Agrarisch distributeur met roots in Oekraïne staat nu open https://www.collincrowdfund.nl/cib-holland-b-v/ Ik loop er met een boog omheen.
Het vastgoed waar een tweede hypotheek op wordt gevestigd is redelijk courant. Zeker met de woning aan de voorkant.
Daarbij verstrekt Mogelijk.nl ook niet zomaar hypotheken (middels hun investeerders). Een persoonlijk gesprek bij hen op kantoor is vereist. Blijkbaar is hij daar ook door de ballotage gekomen.
Wel bijzonder dat ze niet het deel van CCF ook financierde.
Dat de taxatiewaarde iets lager is dan de aankoop stemt mij ook gerust.
Ik neem m dus mee, hou jullie op de hoogte bij evt ontwikkelingen;)
Ik heb een project lopen bij KOM, sinds q3 2016 en daarbij heb ik eenmalig een fee betaald van 0,9%. Sindsdien niet in andere projecten geïnvesteerd en ook de nieuwe voorwaarden van sept 2019 niet geaccepteerd. Ben benieuwd of KOM nu toch transactiekosten in rekening gaat brengen.quote:
[..]
Mijn interpretatie van de AV is net anders. M.i. maakt het niet uit of de transacties verspreidt of als bulk worden uitbetaald. M.i. betaal je voor een project die 60 maanden loopt met een investering van 100: 60 * 0,10 = 6 euro. Tegen 0,90 volgens de oude voorwaarden.
Investeer je 1000 betaal je in de nieuwe situatie ook 6 euro, tegen 9 euro in de oude situatie.
Ook ik heb geen reactie gekregen op mijn mail over de AV. Ik hoop mijn inleg bij KOM over een jaar terug te hebben. Alles wat daarna nog binnenkomt is meegenomen.
De nieuwe fee is (gelukkig) alleen voor projecten die vanaf medio september online zijn gegaanquote:
[..]
Ik heb een project lopen bij KOM, sinds q3 2016 en daarbij heb ik eenmalig een fee betaald van 0,9%. Sindsdien niet in andere projecten geïnvesteerd en ook de nieuwe voorwaarden van sept 2019 niet geaccepteerd. Ben benieuwd of KOM nu toch transactiekosten in rekening gaat brengen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 19-12-2019 11:51:26 ]
en
https://investeren.sameni(...)erdam-zuidhoek-174-c
zijn live
https://www.collincrowdfund.nl/anema-stables2/
SPOILERN I E U W E L E N I N G V O R M
MET KEIHARDE ZEKERHEID!
Op basis van een toenemende vraag vanuit potentiële leningnemers en investeerders, introduceren wij per heden een nieuwe leenvorm:
HORECA VASTGOEDFINANCIERING!
A C H T E R G R O N D
Het financieren van commercieel (verhuurd) vastgoed bij bancaire instellingen is moeizaam tot nagenoeg onmogelijk. Dit betreft dan vooral vastgoed leningen tot circa 2 mln. euro. Ons netwerk van ondernemers en investeerders vinden aankoop van vastgoed voor eigen gebruik of verhuur juist een aantrekkelijke investering. Wij delen die mening. Enerzijds ligt de gemiddelde beleggingswaarde van verhuurd vastgoed op ‘slechts’ 10 tot 12 keer de jaarlijkse huursom (m.u.v. van grotere steden). Anderzijds kunnen deze financieringen met harde zekerheden verstrekt worden. Inmiddels zijn er veel nieuwe partijen op de markt gekomen die kleinere vastgoedobjecten financieren. HCN kan en wil niet achterblijven en heeft de afgelopen maanden samen met ervaren vastgoedjuristen aan de introductie van deze nieuwe leenvorm gewerkt.
W E R K W I J Z E
Bij de nieuwe leenvorm zal sprake zijn van een 1e hypothecaire inschrijving op het gefinancierde object, waarbij tot maximaal 90% van de LTV wordt gefinancierd. De LTV staat voor Loan to Value. Ofwel het gefinancierde bedrag in relatie tot de waarde van het te financieren object.
Wij financieren uitsluitend horeca (gelieerde) objecten. Dit betekent dat in ieder geval een horecabedrijf huurder is. Een horeca-ondernemer kan daarnaast ook pandeigenaar zijn (verhuurder). Deze markt kennen wij goed, zodat de bestendigheid van de huurstromen naar onze mening goed beoordeeld kan worden. Tevens beschikken wij over een groot netwerk van potentiële huurders.
Een deel van de lening zal aflossingsvrij worden aangeboden en het andere deel via een annuïtaire lening waarop afgelost zal worden. De looptijd van het gefinancierde object zal maximaal 5 jaar zijn. Dit is korter dan de reguliere looptijden bij vastgoedfinancieringen. De insteek is dat de ondernemer aan het einde van de looptijd het openstaande saldo direct aflost.
Voorbeeld: een leningnemer wenst een financiering voor vastgoed van ¤500.000. Hiervan wordt ¤250.000 aflossingsvrij aangeboden en het andere deel van ¤250.000 zal via een annuïtaire lening binnen maximaal 5 jaar worden ingelost. Over beide delen wordt rente gerekend. Aan het einde van de looptijd bedraagt de restschuld ¤250.000.
R I S I C O
Doordat HCN namens de investeerders de 1e hypothecaire inschrijving neemt op het gefinancierde project, biedt dit extra zekerheid. Voldoet de leningnemer niet aan de aflossingsverplichting, dan kan het gefinancierde pand verkocht worden. Doordat er gedurende de looptijd een deel van de financiering wordt afgelost tot onder de executiewaarde, zal bij executieverkoop (worst case) de verkoopwaarde minimaal gelijk of hoger liggen dan de openstaande financiering. De kans is echter redelijk aanwezig dat de ondernemer na einde looptijd het object kan herfinancieren omdat de LTV is versterkt.
( A U T O M A T I S C H ) I N V E S T E R E N
Aangezien er sprake is van keiharde zekerheden zal de geboden rente lager liggen dan bij exploitatiefinancieringen. Wij verwachten dat de geboden rente vooralsnog tussen de 4% en maximaal 6% komt te liggen. Vanwege de keiharde zekerheden zijn wij van mening dat de geboden rente aantrekkelijk is. Bij exploitatiefinancieringen ligt het risico tenslotte hoger dan bij vastgoedfinancieringen.
Voor automatische investeerders hebben wij een extra module aangemaakt zodat zij onderscheidt kunnen maken in criteria voor exploitatiefinancieringen en vastgoedfinancieringen.
Volgens mij zit er geen woning bij.het voorste gedeelte is vlgs mij het kantoorquote:
[..]
Ik zie het toch niet zo somber in..
Het vastgoed waar een tweede hypotheek op wordt gevestigd is redelijk courant. Zeker met de woning aan de voorkant.
Daarbij verstrekt Mogelijk.nl ook niet zomaar hypotheken (middels hun investeerders). Een persoonlijk gesprek bij hen op kantoor is vereist. Blijkbaar is hij daar ook door de ballotage gekomen.
Wel bijzonder dat ze niet het deel van CCF ook financierde.
Dat de taxatiewaarde iets lager is dan de aankoop stemt mij ook gerust.
Ik neem m dus mee, hou jullie op de hoogte bij evt ontwikkelingen;)
op googlestreetview zie ik er wel een woning naast staan maar die zie ik niet in de pitch terug.
Mogelijk zit natuurlijk wel minimaal 350 K veiliger met z'n eerste hypotheek dan de Crowd.quote:
[..]
Ik zie het toch niet zo somber in..
Het vastgoed waar een tweede hypotheek op wordt gevestigd is redelijk courant. Zeker met de woning aan de voorkant.
Daarbij verstrekt Mogelijk.nl ook niet zomaar hypotheken (middels hun investeerders). Een persoonlijk gesprek bij hen op kantoor is vereist. Blijkbaar is hij daar ook door de ballotage gekomen.
Wel bijzonder dat ze niet het deel van CCF ook financierde.
Dat de taxatiewaarde iets lager is dan de aankoop stemt mij ook gerust.
Ik neem m dus mee, hou jullie op de hoogte bij evt ontwikkelingen;)
hoe jij gerust wordt door een lagere taxatiewaarde is mij niet duidelijk.
Dat klopt, dat is dan ook 1 investeerder die blijkbaar niet meer wilde doen.quote:
[..]
Mogelijk zit natuurlijk wel minimaal 350 K veiliger met z'n eerste hypotheek dan de Crowd.
hoe jij gerust wordt door een lagere taxatiewaarde is mij niet duidelijk.
Het stemt mij gerust omdat vaak je ziet dat iets voor veel minder dan de taxatiewaarde gekocht wordt. Op basis van de taxatie wordt de LTV bepaald terwijl er minder voor betaald is, ik ga dan toch uit van de marktwaarde waardoor LTV lager is.
In dit geval is dat andersom.
Kan me voorstellen dat er een aantal investeerders van voor 600k als de lening de 600k overstijgt naar 700k zich terugtrekken. Zekerheid neemt dan met ruim 10% af.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-12-2019 16:57:22 ]
bedankt voor de verduidelijking, is mij nu helder.quote:
[..]
Dat klopt, dat is dan ook 1 investeerder die blijkbaar niet meer wilde doen.
Het stemt mij gerust omdat vaak je ziet dat iets voor veel minder dan de taxatiewaarde gekocht wordt. Op basis van de taxatie wordt de LTV bepaald terwijl er minder voor betaald is, ik ga dan toch uit van de marktwaarde waardoor LTV lager is.
In dit geval is dat andersom.
ik redeneer precies andersom en doe daarom niet mee.
LTV wordt dan hoger toch?quote:
Toch wel vreemd dat je niet van te voren weet wat de LTV is. Immers als de lening veel inschrijvers heeft wordt de LTV lager daar het lening bedrag dan van 600k naar 700k getild wordt.
Ik heb inderdaad al heel lang niets meer gehoord van IVM over de defaults.quote:
Lekker en Zo van IVM al ruim een jaar https://www.faillissement(...)lekker-enzo-b-v.aspx in de problemen nu Failliet. Ben benieuwd of de borg nu eindelijk is wat geld gaat op hoesten. IVM is bij mij wat rendement betreft echt het slechts presterende platform door het grote aantal probleem projecten maar ook door dat de borgen moeilijk tot betalen te bewegen zijn door IVM en haar advocaten incasso bureau's. Ik denk soms wel eens dat men nu er geen business meer uit deze tak van sport komt de boel een beetje op zijn beloop gelaten wordt. De enige waar tot nu toe wat geld uit komt van de borgen is het failliete schoenen bedrijf van de overleden vennoot.
Bedankt, dat bedoelde ik natuurlijk ook.quote:
Zonder adres neem ik hem niet mee. GVE baseert de LTV op een marktwaarde in verhuurde staat van 890.000. Ik betwijfel of dat realistisch is bij een aankoopwaarde van 651.000 (ligt waarschijnlijk al boven de taxatiewaarde in huidige onverhuurde staat) en een verbouwing van 184.000 (de waardevermeerdering is meestal lager dan de kosten van de verbouwing).quote:
Ik zit deze vastgoedlening https://www.geldvoorelkaa(...)179&code=8ewoakj2gof waar we een voorinschrijvings-link van gehad hebben nog eens na te lezen. Toch wel vreemd dat je niet van te voren weet wat de LTV is. Immers als de lening veel inschrijvers heeft wordt de LTV hoger daar het lening bedrag dan van 600k naar 700k getild wordt.
Kan me voorstellen dat er een aantal investeerders van voor 600k als de lening de 600k overstijgt naar 700k zich terugtrekken. Zekerheid neemt dan met ruim 10% af.
Ook ben ik bijv. erg benieuwd naar de erfpachtsituatie (in die wijk lijkt het canon-tijdvak veelal te lopen tot circa 2035). Afgaande op de foto gaat het mogelijk om een adres op de Nieuwerhoek, maar ik kan het exacte adres zo snel niet vinden. Ben wel een beetje klaar met dit soort onvolledige pitches van GVE en de condities (boetevrij aflossen).
Gokje wanneer ik de panden op Funda zie: https://www.funda.nl/koop/amsterdam/huis-41446651-bolestein-13/. De vraagprijs was wel lager maar gezien de mogelijkheid om een verdieping op het pand te zetten geeft dat mogelijkheden voor een Co-living( weer een mooi nieuw mode woord). Voor mij te veel vragen zowel qua prijs, verhuurbaarheid, erfpacht.quote:
[..]
Zonder adres neem ik hem niet mee. GVE baseert de LTV op een marktwaarde in verhuurde staat van 890.000. Ik betwijfel of dat realistisch is bij een aankoopwaarde van 651.000 (ligt waarschijnlijk al boven de taxatiewaarde in huidige onverhuurde staat) en een verbouwing van 184.000 (de waardevermeerdering is meestal lager dan de kosten van de verbouwing).
Ook ben ik bijv. erg benieuwd naar de erfpachtsituatie (in die wijk lijkt het canon-tijdvak veelal te lopen tot circa 2035). Afgaande op de foto gaat het mogelijk om een adres op de Nieuwerhoek, maar ik kan het exacte adres zo snel niet vinden. Ben wel een beetje klaar met dit soort onvolledige pitches van GVE en de condities (boetevrij aflossen).
Tegelijk werd ik vandaag dringend verzocht om project S spoedig vol te storten. Geeft in combinatie met elkaar toch een apart gevoel.........quote:
APOC Aviation (waar vele vele miljoenen van crowdfunders inzitten) project L bij GVE zou vóór 20 december aflossen. Hebben ze nog een krappe tweeënhalf uur voor. Zal mij benieuwen.
Om dat gevoel te voorkomen heb ik nooit meegedaan met deze seriematige lener. Ook al is het verhaal achter het bedrijf goed.quote:
[..]
Tegelijk werd ik vandaag dringend verzocht om project S spoedig vol te storten. Geeft in combinatie met elkaar toch een apart gevoel.........
EU breekt belemmerende regels crowdfunding af
SPOILERIn het kort:
De lidstaten en het Europees parlement hebben afgesproken de regels voor crowdfunding EU-breed te harmoniseren.Dit moet het voor fintechplatforms gemakkelijker maken in de hele EU actief te zijn.Het bedrijfsleven kan profiteren: het aanbod aan kapitaalverstrekkers stijgt.Door de brexit - en het verlies van Londen - wil het Europees vasteland zich aantrekkelijker maken als wereldwijd financieel centrum.
Platforms die bedrijven een via crowdfunding gefinancierde lening aanbieden, kunnen voortaan zonder belemmeringen in de hele Europese Unie opereren. Nu nog zijn veel crowdfundingplatforms vooral in één enkele lidstaat actief, maar straks is hun nationale licentie geldig in alle EU-landen. Ook wordt de regelgeving rond crowdfundingleningen tot maximaal ¤5 mln binnen twaalf maanden overal gelijkgetrokken.
Dat hebben het Europees Parlement en huidig EU-voorzitter Finland in de nacht van woensdag op donderdag afgesproken. Europarlementariër Caroline Nagtegaal (VVD), die als rapporteur mee onderhandelde over het voorstel, spreekt van een 'heel mooi resultaat'. Volgens haar kunnen kleine fintechplatforms straks gemakkelijker opschalen. Tegelijkertijd wordt het voor ondernemers minder lastig om kapitaal aan te trekken.
Banklening moeilijk
Nederland bijvoorbeeld heeft veel kleine en middelgrote bedrijven én startende, innovatieve ondernemingen, zegt Nagtegaal. 'Juist zij hebben doorgaans meer moeite een lening bij de bank te krijgen dan het grootbedrijf, ook vanwege strenge bankenregels waardoor het bankwezen minder risico's durft te nemen. Als alternatief kunnen start-ups en het mkb kunnen via crowdfunding aan financiering proberen te komen.'
Als crowdfundingplatforms straks gemakkelijker Europa-breed hun diensten kunnen aanbieden, is de verwachting dat het aanbod en daarmee de concurrentie toeneemt. Dat leidt tot lagere leenkosten en mogelijk tot meer innovatie in de financiële dienstverlening, wat de economische groei ten goede komt.
Fintechcentrum
De Europese Commissie zei bovendien verleden jaar al dat de introductie van de pan-Europese licentie voor crowdfundingplatforms ertoe moet leiden dat de EU een wereldwijd centrum voor financiële technologie wordt. Door de brexit verliest het handelsblok per begin volgend jaar zijn grootste financiële en fintechcentrum, Londen. Als er geen handelsovereenkomst komt tussen het vertrekkende Verenigd Koninkrijk en de EU, hebben Britse bedrijven straks geen toegang meer tot de Europese consumenten op het vasteland.
Onderdeel van de deal is dat crowdfundingplatforms ook meer rechtsbescherming moeten geven aan investeerders. Zo is vastgelegd welke informatie over bijvoorbeeld de risico's en de selectiecriteria van het leenproject zij hun beleggers moeten overleggen. Onervaren investeerders moeten daarnaast nog nader advies krijgen en zij hebben recht op een reflectieperiode van vier kalenderdagen. Binnen die termijn kunnen zij zich nog terugtrekken uit het project. Het toezicht en de uitgifte van vergunningen blijft in handen van de nationale toezichthouders, zo is de EU overeengekomen.
Ik denk zelf dit pand:quote:
[..]
Gokje wanneer ik de panden op Funda zie: https://www.funda.nl/koop/amsterdam/huis-41446651-bolestein-13/. De vraagprijs was wel lager maar gezien de mogelijkheid om een verdieping op het pand te zetten geeft dat mogelijkheden voor een Co-living( weer een mooi nieuw mode woord). Voor mij te veel vragen zowel qua prijs, verhuurbaarheid, erfpacht.
https://www.funda.nl/koop(...)an-nijenrodeweg-883/
Is groter dan de 136m2 in de pitch. Ik geloof het allemaal wel, sla lekker over. Wanneer de investeerder bij een hypothecaire dekking geen adres mag weten of tenminste een gevelfoto mag zien, is er kennelijk iets te verbergen wat mij betreft.quote:
[..]
Ik denk zelf dit pand:
https://www.funda.nl/koop(...)an-nijenrodeweg-883/
Moet je eens bij een hypotheekbank proberen, een lening te krijgen met een luchtfoto en een rode pijl: "hier staat het huis ongeveer"!
Is dat niet bij vrijwel alle crowdfunding leningen dat informatie (te) minimaal is? Bij de bank moeten ze nog net niet je schoenmaat weten, maar daar kom je als ondernemer echt niet weg met allen verkorte jaarcijfers van twee jaar geleden of de melding dat je wat stenen hebt gekocht en ze bij de notaris wel horen wat/waar het is. Ik hoop dat de besluitvorming van de EU uit bovenstaande bericht hier duidelijk verbetering ingaat brengen.quote:
Moet je eens bij een hypotheekbank proberen,
https://www.consilium.eur(...)wdfunding-platforms/quote:
EU breekt belemmerende regels crowdfunding af
Deze is het niet. Deze woning ligt aan de verkeerde kant van de "Van der Boechorststraat".quote:
[..]
Ik denk zelf dit pand:
https://www.funda.nl/koop(...)an-nijenrodeweg-883/
Beetje jammer dat ze nu met extra belemmerende regels komen, zoals die vier dagen bedenktijd. Dat gaat niet goed werken op een platform als Mintos, zeker niet als je leningen koopt op de secondaire markt.quote:
Financiële Dagblad Ria Cats 20dec2019
EU breekt belemmerende regels crowdfunding afSPOILERIn het kort:
De lidstaten en het Europees parlement hebben afgesproken de regels voor crowdfunding EU-breed te harmoniseren.Dit moet het voor fintechplatforms gemakkelijker maken in de hele EU actief te zijn.Het bedrijfsleven kan profiteren: het aanbod aan kapitaalverstrekkers stijgt.Door de brexit - en het verlies van Londen - wil het Europees vasteland zich aantrekkelijker maken als wereldwijd financieel centrum.
Platforms die bedrijven een via crowdfunding gefinancierde lening aanbieden, kunnen voortaan zonder belemmeringen in de hele Europese Unie opereren. Nu nog zijn veel crowdfundingplatforms vooral in één enkele lidstaat actief, maar straks is hun nationale licentie geldig in alle EU-landen. Ook wordt de regelgeving rond crowdfundingleningen tot maximaal ¤5 mln binnen twaalf maanden overal gelijkgetrokken.
Dat hebben het Europees Parlement en huidig EU-voorzitter Finland in de nacht van woensdag op donderdag afgesproken. Europarlementariër Caroline Nagtegaal (VVD), die als rapporteur mee onderhandelde over het voorstel, spreekt van een 'heel mooi resultaat'. Volgens haar kunnen kleine fintechplatforms straks gemakkelijker opschalen. Tegelijkertijd wordt het voor ondernemers minder lastig om kapitaal aan te trekken.
Banklening moeilijk
Nederland bijvoorbeeld heeft veel kleine en middelgrote bedrijven én startende, innovatieve ondernemingen, zegt Nagtegaal. 'Juist zij hebben doorgaans meer moeite een lening bij de bank te krijgen dan het grootbedrijf, ook vanwege strenge bankenregels waardoor het bankwezen minder risico's durft te nemen. Als alternatief kunnen start-ups en het mkb kunnen via crowdfunding aan financiering proberen te komen.'
Als crowdfundingplatforms straks gemakkelijker Europa-breed hun diensten kunnen aanbieden, is de verwachting dat het aanbod en daarmee de concurrentie toeneemt. Dat leidt tot lagere leenkosten en mogelijk tot meer innovatie in de financiële dienstverlening, wat de economische groei ten goede komt.
Fintechcentrum
De Europese Commissie zei bovendien verleden jaar al dat de introductie van de pan-Europese licentie voor crowdfundingplatforms ertoe moet leiden dat de EU een wereldwijd centrum voor financiële technologie wordt. Door de brexit verliest het handelsblok per begin volgend jaar zijn grootste financiële en fintechcentrum, Londen. Als er geen handelsovereenkomst komt tussen het vertrekkende Verenigd Koninkrijk en de EU, hebben Britse bedrijven straks geen toegang meer tot de Europese consumenten op het vasteland.
Onderdeel van de deal is dat crowdfundingplatforms ook meer rechtsbescherming moeten geven aan investeerders. Zo is vastgelegd welke informatie over bijvoorbeeld de risico's en de selectiecriteria van het leenproject zij hun beleggers moeten overleggen. Onervaren investeerders moeten daarnaast nog nader advies krijgen en zij hebben recht op een reflectieperiode van vier kalenderdagen. Binnen die termijn kunnen zij zich nog terugtrekken uit het project. Het toezicht en de uitgifte van vergunningen blijft in handen van de nationale toezichthouders, zo is de EU overeengekomen.
net geinformeerd bij GvE, ze halen het niet geld wordt op 23/12 bijgeschreven. Er komt een 'mailing'aan over apoc L. Het staat in 'Exact'.quote:
APOC Aviation (waar vele vele miljoenen van crowdfunders inzitten) project L bij GVE zou vóór 20 december aflossen. Hebben ze nog een krappe tweeënhalf uur voor. Zal mij benieuwen.
Ze hebben bij GvE het begrip 'instant payments' nog niet begrepen.
Ja dat heb ik. Dat is i.v.m. de bescherming van de privacy van de geldnemerquote:
Heeft ooit iemand nog reactie gehad op die vraag waarom Gve de adressen van het onderpand niet noemt?
Onzin natuurlijk want dan moet die geldnemer gewoon lekker naar een bank stappen en zich niet melden bij de crowd. Daarnaast betreft het zakelijk onroerend goed, al dan niet voor de verhuur.
Dat hierdoor de onderzoekplicht van de crowd nagenoeg onmogelijk is ziet GvE klaarblijkelijk niet als een probleem. Overigens is het vaak wel mogelijk om de adressen na te vragen bij GvE. Dit kost echter voor alle partijen wel veel tijd (en ergernis). Misschien moeten we dat maar een tijdje allemaal gaan doen want GvE denkt nu dat de meeste investeerders helemaal geen interesse in de adressen hebben.
Van een andere orde is en blijft natuurlijk de mogelijkheid van geldnemers om boetevrij te mogen aflossen. Ook hierin kiest GvE overduidelijk voor de kant van de geldnemers en heeft de crowd het nakijken.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 20-12-2019 13:13:32 ]
In alles kiest GVE alleen maar voor zichzelf en nimmer voor de crowd. Bij financiering van auto's neemt men geen kentekenbewijzen in en alle voorwaarden die voordelig zijn voor geldnemers doet men voor zichzelf: de kans op grotere productie en ik kan nog wel even doorgaan.quote:
[..]
Ja dat heb ik. Dat is i.v.m. de bescherming van de privacy van de geldnemer
Onzin natuurlijk want dan moet die geldnemer gewoon lekker naar een bank stappen en zich niet melden bij de crowd. Daarnaast betreft het zakelijk onroerend goed, al dan niet voor de verhuur.
Dat hierdoor de onderzoekplicht van de crowd nagenoeg onmogelijk is ziet GvE klaarblijkelijk niet als een probleem. Overigens is het vaak wel mogelijk om de adressen na te vragen bij GvE. Dit kost echter voor alle partijen wel veel tijd (en ergernis). Misschien moeten we dat maar een tijdje allemaal gaan doen want GvE denkt nu dat de meeste investeerders helemaal geen interesse in de adressen hebben.
Van een andere orde is en blijft natuurlijk de mogelijkheid van geldnemers om boetevrij te mogen aflossen. Ook hierin kiest GvE overduidelijk voor de kant van de geldnemers en heeft de crowd het nakijken.
Mijn vertrouwen in GVE is al tijden verdwenen, maar dat had je natuurlijk al begrepen.
Geplande en verzamelbetalingen/batchbetalingen worden door de aangesloten banken (nog) NIET als 'instant payment' verwerkt. Als 'instant payment' zouden ze dus elke betaling individueel en handmatig moeten verwerken, dat zie ik niet gebeuren. De batchbetaling kan (als de wil er is!) natuurlijk ook vandaag verstuurd worden en dan zou het maandag of uiterlijk dinsdag ook gewoon bijgeschreven zijn.quote:
Ze hebben bij GvE het begrip 'instant payments' nog niet begrepen.
Ik ga daar geen tijd in steken. Als er geen adres en duidelijke foto's van het OG beschikbaar zijn, laat ik het zonder verder te lezen aan mij voorbij gaan.quote:
[..]
Ja dat heb ik. Dat is i.v.m. de bescherming van de privacy van de geldnemer
Onzin natuurlijk want dan moet die geldnemer gewoon lekker naar een bank stappen en zich niet melden bij de crowd. Daarnaast betreft het zakelijk onroerend goed, al dan niet voor de verhuur.
Dat hierdoor de onderzoekplicht van de crowd nagenoeg onmogelijk is ziet GvE klaarblijkelijk niet als een probleem. Overigens is het vaak wel mogelijk om de adressen na te vragen bij GvE. Dit kost echter voor alle partijen wel veel tijd (en ergernis). Misschien moeten we dat maar een tijdje allemaal gaan doen want GvE denkt nu dat de meeste investeerders helemaal geen interesse in de adressen hebben.
Van een andere orde is en blijft natuurlijk de mogelijkheid van geldnemers om boetevrij te mogen aflossen. Ook hierin kiest GvE overduidelijk voor de kant van de geldnemers en heeft de crowd het nakijken.
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt/
Meer info: https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam Dit pand is wel heel snel veel meer waard geworden.quote:
Hypotheek mathenesserweg op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt/
[ Bericht 2% gewijzigd door ML45 op 20-12-2019 18:05:38 ]
Dat weet ik. Maar als ze keer op keer beloven en er op hameren en het ook in alle piches staat dat het voor 20 december wordt afgelost, is dit natuurlijk wel een afgang.quote:
[..]
Geplande en verzamelbetalingen/batchbetalingen worden door de aangesloten banken (nog) NIET als 'instant payment' verwerkt. Als 'instant payment' zouden ze dus elke betaling individueel en handmatig moeten verwerken, dat zie ik niet gebeuren. De batchbetaling kan (als de wil er is!) natuurlijk ook vandaag verstuurd worden en dan zou het maandag of uiterlijk dinsdag ook gewoon bijgeschreven zijn.
Dat ben ik absoluut met je eens, vandaar dat ik ook schreef dat in het geval er een wil zou zijn (bij gve) ze het in elk geval tijdig bij de bank hadden kunnen aanleveren, ik ben van mening dat ze zoiets als deze aflossing voor 20-12 diverse keren aangefet je dat ook gewoon moet doen!quote:
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?quote:
[..]
Meer info: https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam Dit pand is wel heel snel veel meer waarde geworden.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 20-12-2019 17:39:32 ]
Inderdaad, binnen een half jaar, taxatie rapport van dec 2018 heeft het nog over een marktwaarde in verhuurde staat van 257k. In de pitch staat "een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 231.300,- ", het leenbedrag was toen 231500 dus ik neem aan dat daar nog wel iets van 30% bij zal zitten. En tweede inschrijving klopt volgens mij ook niet helemaal, er is al een 1e t/m 3e schat ik zo in, wordt dus 4e.quote:
Dit pand is wel heel snel veel meer waarde geworden.
Dat dacht ik ook al. Man man man 🤨 en dan is Collin nog een van de betere...🙄quote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
Misschien is het zo dat SiG maar 1 hypotheekrecht heeft gevestigd en vervolgens contractueel geregeld heeft dat de drie delen van de lening elk een andere rangvolgorde krijgen op dat ene hypotheekrecht?quote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
Nee er worden altijd daadwerkelijk meerdere hypotheekrechten gevestigd.quote:
[..]
Misschien is het zo dat SiG maar 1 hypotheekrecht heeft gevestigd en vervolgens contractueel geregeld heeft dat de drie delen van de lening elk een andere rangvolgorde krijgen op dat ene hypotheekrecht?
Een van de betere, in welk opzicht?quote:
[..]
Dat dacht ik ook al. Man man man 🤨 en dan is Collin nog een van de betere...🙄
Voor een project dat ik bekeken heb, staat er expliciet:quote:
[..]
Nee er worden altijd daadwerkelijk meerdere hypotheekrechten gevestigd.
De hoofdsom is gesplitst in drie leningdelen: ------------------------------------------------------
1. leningdeel 1:
2. leningdeel 2:
3. leningdeel 3:
Daarnaast staat echter ook in de hypotheekakte dat er op leningdeel 1 een eerste hypotheek is verleend verhoogd met 40% voor renten en kosten.
[ Bericht 5% gewijzigd door ML45 op 20-12-2019 18:41:29 ]
Inderdaad. En als ik bij APOC zou werken, zou ik hier ook even een goed gesprek met GVE over hebben. Want het gepruts en geklungel van GVE met een toegezegde aflossing straalt af op het vertrouwen in APOC.quote:
[..]
... is dit natuurlijk wel een afgang.
Zo staat het ook steeds in de hypotheekakte.quote:
[..]
Voor een project dat ik bekeken heb, staat er expliciet:
De hoofdsom is gesplitst in drie leningdelen: ------------------------------------------------------
1. leningdeel 1:
2. leningdeel 2:
3. leningdeel 3:
Daarnaast staat echter ook in de hypotheekakte dat er op leningdeel 1 een eerste hypotheek is verleend verhoogd met 40% voor renten en kosten.
edit: ze wachten dus niet tot de volgende verzamelbetaling die op 31-12-2019 gepland staat?SPOILERAfhandeling project
Geachte Investeerder,
In een eerder stadium hebben wij u geïnformeerd over de vervroegde aflossing van project 17368 | APOC Aviation Project L. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
De gelden zijn vandaag door ons ontvangen en zullen zo spoedig mogelijk aan u worden doorgestort. Omdat de boekingen nog in ons systeem moeten worden aangemaakt, zal uw investering maandag op uw rekening worden bijgeschreven. Het aangepaste betaalschema vindt u al in uw eigen omgeving op onze website.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
[ Bericht 3% gewijzigd door escortmk2 op 20-12-2019 18:55:19 ]
Het is nu wel verwarrend bij wie de fout ligt, want zoals het er staat, is APOC te laat als het pas vandaag op de GVE rekening is gestort. Hoe dan ook: minpunten voor de projecten van vele miljoenen aan crowdfundgeld.quote:
In mijngeldvoorelkaar staat een update mbt APOC project L:edit: ze wachten dus niet tot de volgende verzamelbetaling die op 31-12-2019 gepland staat?SPOILERAfhandeling project
Geachte Investeerder,
In een eerder stadium hebben wij u geïnformeerd over de vervroegde aflossing van project 17368 | APOC Aviation Project L. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
De gelden zijn vandaag door ons ontvangen en zullen zo spoedig mogelijk aan u worden doorgestort. Omdat de boekingen nog in ons systeem moeten worden aangemaakt, zal uw investering maandag op uw rekening worden bijgeschreven. Het aangepaste betaalschema vindt u al in uw eigen omgeving op onze website.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Dit staat er altijdquote:
[..]
Voor een project dat ik bekeken heb, staat er expliciet:
De hoofdsom is gesplitst in drie leningdelen: ------------------------------------------------------
1. leningdeel 1:
2. leningdeel 2:
3. leningdeel 3:
Daarnaast staat echter ook in de hypotheekakte dat er op leningdeel 1 een eerste hypotheek is verleend verhoogd met 40% voor renten en kosten.
SPOILERHypotheekbedrag
1. De hypotheekgever verklaarde dat vermeld recht van eerste hypotheek met betrekking tot
leningdeel 1.a. is verleend tot een bedrag van (één honderd twintig duizend euro)
¤ 120.000,00 te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen
worden begroot op een bedrag van (achtenveertig duizend euro) ¤ 48.000,00 te weten
veertig procent van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van (één honderd
achtenzestig duizend euro) ¤ 168.000,00, op het hierna te noemen onderpand;
2. De hypotheekgever verklaarde dat vermeld recht van tweede hypotheek met betrekking tot
leningdeel 1.b. is verleend tot een bedrag van (achtenveertig duizend euro) ¤ 48.000,00 te
vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op
een bedrag van (negentien duizend twee honderd euro) ¤ 19.200,00 te weten veertig
procent van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van (zevenenzestig duizend twee
honderd euro) ¤ 67.200,00 op het hierna te noemen onderpand;
3. De hypotheekgever verklaarde dat vermeld recht van derde hypotheek met betrekking tot
leningdeel 2 is verleend tot een bedrag van (vierentwintig duizend euro) ¤ 24.000,00 te
vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op
een bedrag van (negen duizend zes honderd euro) ¤ 9.600,00 te weten veertig procent van
de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van (drieëndertig duizend zes honderd euro)
¤ 33.600,00 op het hierna te noemen onderpand.
Dit is correct. Voor een willekeurig project zojuist in het kadaster gekeken en er is inderdaad sprake van losse inschrijvingen in het kadaster.quote:
[..]
Dit staat er altijdSPOILERHypotheekbedrag
1. De hypotheekgever verklaarde dat vermeld recht van eerste hypotheek met betrekking tot
leningdeel 1.a. is verleend tot een bedrag van (één honderd twintig duizend euro)
¤ 120.000,00 te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen
worden begroot op een bedrag van (achtenveertig duizend euro) ¤ 48.000,00 te weten
veertig procent van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van (één honderd
achtenzestig duizend euro) ¤ 168.000,00, op het hierna te noemen onderpand;
2. De hypotheekgever verklaarde dat vermeld recht van tweede hypotheek met betrekking tot
leningdeel 1.b. is verleend tot een bedrag van (achtenveertig duizend euro) ¤ 48.000,00 te
vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op
een bedrag van (negentien duizend twee honderd euro) ¤ 19.200,00 te weten veertig
procent van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van (zevenenzestig duizend twee
honderd euro) ¤ 67.200,00 op het hierna te noemen onderpand;
3. De hypotheekgever verklaarde dat vermeld recht van derde hypotheek met betrekking tot
leningdeel 2 is verleend tot een bedrag van (vierentwintig duizend euro) ¤ 24.000,00 te
vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op
een bedrag van (negen duizend zes honderd euro) ¤ 9.600,00 te weten veertig procent van
de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van (drieëndertig duizend zes honderd euro)
¤ 33.600,00 op het hierna te noemen onderpand.
En zo hoort het ook.quote:
[..]
Dit is correct. Voor een willekeurig project zojuist in het kadaster gekeken en er is inderdaad sprake van losse inschrijvingen in het kadaster.
Dit heeft SiG prima voor elkaar. Dat mag ook wel eens gezegd worden.
SPOILERBetalingsachterstand 20-12-2019 Ambachtelijke Slagerij Vlot B.V. 34405
Beste investeerder,
Wij zijn door de ondernemer de heer Bij de Vaate van Ambachtelijke Slagerij Vlot geïnformeerd over de huidige ontwikkelingen binnen de onderneming. In dat kader heeft de ondernemer een verzoek tot herziening van de leningvoorwaarden ingediend.
De ondernemer heeft ons geïnformeerd over het feit dat er disputen zijn ontstaan met de verhuurder en de voormalig accountant. De consequentie is dat de slachterij inmiddels is beëindigd en de winkelverkopen min of meer zijn gestaakt. Het verdienmodel is daarmee afhankelijk geworden van de marktverkopen. De ondernemer geeft aan dat de exploitatie van de marktverkopen boven verwachting verloopt.
De onderneming is niet in staat om de betalingsverplichtingen voor de maand december na te komen. Wij hebben het verzoek voor een herziening van de leningvooraarden in behandeling en hebben om aanvullende informatie gevraagd die we spoedig hopen te ontvangen.
Zodra hierover meer duidelijkheid is zullen we u nader informeren.
En ook de bedragen genoemd bij Collin kloppen niet.quote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
SiG schrijft de hypotheek in voor een bedrag van de lening vermeerderd met kosten begroot op 40%. Daardoor heeft SiG in het ergste geval recht op 323.820 euro en is er voor het 4e leningdeel van Collin nog maar over 126.180 euro (uitgaande van de taxatie van 450.000).quote:Het appartement is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 231.300,- en openstaande schuld van ¤ 231.300,-.
Men vraagt een lening van 120.000. Oftewel dit Collin project biedt een LTV van 99%.
SPOILERUit Hypotheekakte SiG
Hypotheekbedrag
1. De comparant sub 2, voornoemd, handelend als gemeld, verklaarden dat
vermeld recht van eerste hypotheek met betrekking tot leningdeel 1 is
verleend tot een bedrag van éénhonderd negenenzeventig duizend
negenhonderd euro (¤ 179.900,00), te vermeerderen met renten en kosten,
welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van
éénenzeventigduizend negenhonderd zestig euro (¤ 71.960,00) te weten
veertig procent (40%) van de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van
tweehonderd éénenvijftig duizend achthonderd zestig euro (¤ 251.860,00),
op het hierna te noemen onderpand;
2. De comparant sub 2, voornoemd, handelend als gemeld, verklaarden dat
vermeld recht van tweede hypotheek met betrekking tot leningdeel 2 is
verleend tot een bedrag van achtendertigduizend vijfhonderd vijftig euro
(¤ 38.550,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en
kosten tezamen worden begroot op een bedrag van vijftienduizend
vierhonderd twintig euro (¤ 15.420,00) te weten veertig procent (40%) van
de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van drieënvijftigduizend
negenhonderd zeventig euro (¤ 53.970,00), op het hierna te noemen
onderpand;
3. De comparant sub 2, voornoemd, handelend als gemeld, verklaarden dat
vermeld recht van derde hypotheek met betrekking tot leningdeel 3 is
verleend tot een bedrag van twaalfduizend achthonderd vijftig euro
(¤ 12.850,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en
kosten tezamen worden begroot op een bedrag van vijfduizend
éénhonderd veertig euro (¤ 5.140,00) te weten veertig procent (40%) van
de hoofdsom, derhalve tot een totaalbedrag van zeventienduizend
negenhonderd negentig euro (¤ 17.990,00), op het hierna te noemen
onderpand;
Vaste activa ¤ 2.500.000
Eigen vermogen ¤ 725.000
Langlopende schulden ¤ 1.775.000
Brutowinst ¤ 299.000
Kosten ¤ 124.000
Resultaat ¤ 175.000
P.P.S. klopt dit kostenplaatje wel een beetje?
Als je de volgende kosten allemaal meetelt vraag ik mij af of dat wel onder de 124.000 blijft.
Rente, Administratiekosten SiG, VVE bijdrage, gemeentelijke lasten, belasting, 15% onderhoud.
Ik zou een hoger bedrag aan kosten verwachten.
Mag wat kosten....quote:Namens Lendico maken wij graag een afspraak met u ten behoeve van uw identificatie.
U kunt uw afspraak inplannen via Mijn Afspraak, waarna u ter bevestiging een e-mail ontvangt.
Lees op Mijn Afspraak ook de belangrijke informatie voor een succesvolle afhandeling.
Met vriendelijke groet,
Lendico & AMP Groep
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 21-12-2019 04:20:41 ]
Ik heb die mail ook gehad. Erg vreemd. Ik doe al een hele tijd niets meer bij Lendico, dus ben ook nooit akkoord gegaan met enig privacybeleid o.i.d. Volgens mij mogen ze dan niet zo maar mijn persoonsgegevens aan een derde doorsturen. En dan ook nog zonder uitleg of vooraankondiging van Lendico mij een ongevraagde mail laten sturen.quote:
Bij Lendico heb ik nog iets van 8 euro openstaan. Nu willen ze bij mij thuis langskomen om mijn identiteit te controleren:
[..]
Mag wat kosten....
Edit: Lendico blijkt tegenwoordig eigendom van ING te zijn. ING heeft 775 miljoen boete gehad omdat ze hun klanten niet goed gecontroleerd hadden.
Hoewel Lendico mij niet vooraf heeft geïnformeerd, is er op hun website wel degelijk informatie te vinden over de identificatie door AMP Groep.
Ik heb besloten om - met enige tegenzin - toch maar mee te werken.
[ Bericht 4% gewijzigd door Benger op 21-12-2019 07:37:33 ]
Brutowinst is omzet minus inkoopkosten. Kan mij best voorstellen dat onderhoud/VVE bijdrage en zo onder inkoopkosten vallen bij een vastgoedondernemer.quote:
PS. wel even fijn om nu het totale financiële plaatje van dhr. Ilyas Sari te zien. Aangezien hij behoorlijk aan het stapelen was met panden bij SIG.
Vaste activa ¤ 2.500.000
Eigen vermogen ¤ 725.000
Langlopende schulden ¤ 1.775.000
Brutowinst ¤ 299.000
Kosten ¤ 124.000
Resultaat ¤ 175.000
P.P.S. klopt dit kostenplaatje wel een beetje?
Als je de volgende kosten allemaal meetelt vraag ik mij af of dat wel onder de 124.000 blijft.
Rente, Administratiekosten SiG, VVE bijdrage, gemeentelijke lasten, belasting, 15% onderhoud.
Ik zou een hoger bedrag aan kosten verwachten.
Die brief waar ze over spreken heb ik nooit gehad.quote:
[..]
Ik heb die mail ook gehad. Erg vreemd. Ik doe al een hele tijd niets meer bij Lendico, dus ben ook nooit akkoord gegaan met enig privacybeleid o.i.d. Volgens mij mogen ze dan niet zo maar mijn persoonsgegevens aan een derde doorsturen. En dan ook nog zonder uitleg of vooraankondiging van Lendico mij een ongevraagde mail laten sturen.
Edit: Lendico blijkt tegenwoordig eigendom van ING te zijn. ING heeft 775 miljoen boete gehad omdat ze hun klanten niet goed gecontroleerd hadden.
Hoewel Lendico mij niet vooraf heeft geïnformeerd, is er op hun website wel degelijk informatie te vinden over de identificatie door AMP Groep.
Ik heb besloten om - met enige tegenzin - toch maar mee te werken.
Overigens heeft AMP groep 2x eerder mijn identiteit vastgesteld voor het openen van bankrekeningen. Het werkt heel snel.quote:U heeft een brief van ons ontvangen, omdat u een of meerdere leningen of investeringen heeft bij Lendico Netherlands BV (Lendico). Om te voldoen aan wet- en regelgeving met betrekking tot uw lening of investering, is het belangrijk dat u zich op tijd identificeert en uw gegevens controleert en eventueel aanvult. Maak daarom zo snel mogelijk een afspraak
Ik zie me zelf niet zo snel investeren in horecabedrijfsvastgoed voor rentes tussen de 4 en 6 procent. Alleen als de ltv onder de 50 procent ligt zou ik hier over na willen denken.quote:
Vastgoed hcnSPOILERN I E U W E L E N I N G V O R M
MET KEIHARDE ZEKERHEID!
Op basis van een toenemende vraag vanuit potentiële leningnemers en investeerders, introduceren wij per heden een nieuwe leenvorm:
HORECA VASTGOEDFINANCIERING!
A C H T E R G R O N D
Het financieren van commercieel (verhuurd) vastgoed bij bancaire instellingen is moeizaam tot nagenoeg onmogelijk. Dit betreft dan vooral vastgoed leningen tot circa 2 mln. euro. Ons netwerk van ondernemers en investeerders vinden aankoop van vastgoed voor eigen gebruik of verhuur juist een aantrekkelijke investering. Wij delen die mening. Enerzijds ligt de gemiddelde beleggingswaarde van verhuurd vastgoed op ‘slechts’ 10 tot 12 keer de jaarlijkse huursom (m.u.v. van grotere steden). Anderzijds kunnen deze financieringen met harde zekerheden verstrekt worden. Inmiddels zijn er veel nieuwe partijen op de markt gekomen die kleinere vastgoedobjecten financieren. HCN kan en wil niet achterblijven en heeft de afgelopen maanden samen met ervaren vastgoedjuristen aan de introductie van deze nieuwe leenvorm gewerkt.
W E R K W I J Z E
Bij de nieuwe leenvorm zal sprake zijn van een 1e hypothecaire inschrijving op het gefinancierde object, waarbij tot maximaal 90% van de LTV wordt gefinancierd. De LTV staat voor Loan to Value. Ofwel het gefinancierde bedrag in relatie tot de waarde van het te financieren object.
Wij financieren uitsluitend horeca (gelieerde) objecten. Dit betekent dat in ieder geval een horecabedrijf huurder is. Een horeca-ondernemer kan daarnaast ook pandeigenaar zijn (verhuurder). Deze markt kennen wij goed, zodat de bestendigheid van de huurstromen naar onze mening goed beoordeeld kan worden. Tevens beschikken wij over een groot netwerk van potentiële huurders.
Een deel van de lening zal aflossingsvrij worden aangeboden en het andere deel via een annuïtaire lening waarop afgelost zal worden. De looptijd van het gefinancierde object zal maximaal 5 jaar zijn. Dit is korter dan de reguliere looptijden bij vastgoedfinancieringen. De insteek is dat de ondernemer aan het einde van de looptijd het openstaande saldo direct aflost.
Voorbeeld: een leningnemer wenst een financiering voor vastgoed van ¤500.000. Hiervan wordt ¤250.000 aflossingsvrij aangeboden en het andere deel van ¤250.000 zal via een annuïtaire lening binnen maximaal 5 jaar worden ingelost. Over beide delen wordt rente gerekend. Aan het einde van de looptijd bedraagt de restschuld ¤250.000.
R I S I C O
Doordat HCN namens de investeerders de 1e hypothecaire inschrijving neemt op het gefinancierde project, biedt dit extra zekerheid. Voldoet de leningnemer niet aan de aflossingsverplichting, dan kan het gefinancierde pand verkocht worden. Doordat er gedurende de looptijd een deel van de financiering wordt afgelost tot onder de executiewaarde, zal bij executieverkoop (worst case) de verkoopwaarde minimaal gelijk of hoger liggen dan de openstaande financiering. De kans is echter redelijk aanwezig dat de ondernemer na einde looptijd het object kan herfinancieren omdat de LTV is versterkt.
( A U T O M A T I S C H ) I N V E S T E R E N
Aangezien er sprake is van keiharde zekerheden zal de geboden rente lager liggen dan bij exploitatiefinancieringen. Wij verwachten dat de geboden rente vooralsnog tussen de 4% en maximaal 6% komt te liggen. Vanwege de keiharde zekerheden zijn wij van mening dat de geboden rente aantrekkelijk is. Bij exploitatiefinancieringen ligt het risico tenslotte hoger dan bij vastgoedfinancieringen.
Voor automatische investeerders hebben wij een extra module aangemaakt zodat zij onderscheidt kunnen maken in criteria voor exploitatiefinancieringen en vastgoedfinancieringen.
Tegen 5 a 6% met de juiste ltv, waarbij er een vaste huurder in zit met goed trackrecord denk ik wel dat ik mee ga doen. Het is alleen de vraag wat voor projecten dit precies zullen worden, maar dat zal de tijd ons leren.quote:
[..]
Ik zie me zelf niet zo snel investeren in horecabedrijfsvastgoed voor rentes tussen de 4 en 6 procent. Alleen als de ltv onder de 50 procent ligt zou ik hier over na willen denken.
De rente zal hooguit 95K zijn, maar waarschijnlijk veel minder omdat veel leningen dit jaar pas tot stand zijn gekomen. Die 15% onderhoud is natuurlijk maar een aanname. Als hij de verbouwingen heeft geactiveerd in de balans, zal er de eerste tijd weinig onderhoud in de kosten geboekt hoeven worden.quote:
PS. wel even fijn om nu het totale financiële plaatje van dhr. Ilyas Sari te zien. Aangezien hij behoorlijk aan het stapelen was met panden bij SIG.
Vaste activa ¤ 2.500.000
Eigen vermogen ¤ 725.000
Langlopende schulden ¤ 1.775.000
Brutowinst ¤ 299.000
Kosten ¤ 124.000
Resultaat ¤ 175.000
P.P.S. klopt dit kostenplaatje wel een beetje?
Als je de volgende kosten allemaal meetelt vraag ik mij af of dat wel onder de 124.000 blijft.
Rente, Administratiekosten SiG, VVE bijdrage, gemeentelijke lasten, belasting, 15% onderhoud.
Ik zou een hoger bedrag aan kosten verwachten.
Plus dat inderdaad al diverse kosten op de brutomarge hebben gedrukt.
Huisjesmelken loont blijkbaar
quote:
[..]
Brutowinst is omzet minus inkoopkosten. Kan mij best voorstellen dat onderhoud/VVE bijdrage en zo onder inkoopkosten vallen bij een vastgoedondernemer.
Er is in de pitch toegevoegd dat de bruto winst gelijk is aan de omzet.quote:
[..]
De rente zal hooguit 95K zijn, maar waarschijnlijk veel minder omdat veel leningen dit jaar pas tot stand zijn gekomen. Die 15% onderhoud is natuurlijk maar een aanname. Als hij de verbouwingen heeft geactiveerd in de balans, zal er de eerste tijd weinig onderhoud in de kosten geboekt hoeven worden.
Plus dat inderdaad al diverse kosten op de brutomarge hebben gedrukt.
Winst- en verliesrekening P2019
P2019
Omzet ¤ 299.000
Brutowinst ¤ 299.000
Kosten ¤ 124.000
Resultaat ¤ 175.000
https://www.kapitaalopmaat.nl/Villapark-De-Zeeuwse-Parel-HORECA
Deze hadden een project bij gve eind 2016, ik schat dat het nog niet afgesloten is (48 maanden), maar ik zit daar niet in en weet dus ook huidige status niet.
Zie
Of het iets te maken heeft met de bedrijfsoverdracht uit 2016 (en dus feitelijke start) weet ik niet, maar het is wel zo dat de pandhouder (ING) van de activa van de verkoper van destijds in mei een vonnis van de rechter heeft gekregen dat er ca 110k betaald moet worden door de koper (bovengenoemde). Of er hier zijn die in dit project zitten (en of het nog loopt) weet ik niet, maar als dat wel het geval is ziet het er denk ik niet echt vrolijk uit.SPOILER
Dank voor het bericht, ofschoon niet mooi voor mij omdat ik er in zitquote:
A*t*i*n W*rks failliet
Deze hadden een project bij gve eind 2016, ik schat dat het nog niet afgesloten is (48 maanden), maar ik zit daar niet in en weet dus ook huidige status niet.
ZieOf het iets te maken heeft met de bedrijfsoverdracht uit 2016 (en dus feitelijke start) weet ik niet, maar het is wel zo dat de pandhouder (ING) van de activa van de verkoper van destijds in mei een vonnis van de rechter heeft gekregen dat er ca 110k betaald moet worden door de koper (bovengenoemde). Of er hier zijn die in dit project zitten (en of het nog loopt) weet ik niet, maar als dat wel het geval is ziet het er denk ik niet echt vrolijk uit.SPOILER
Ter info;
- 35 van de 48 termijnen zijn betaald, de laatste op 3 december 2019
- de totale aflossing was 69,8% van de hoofdsom
Er hebben ook nog twee andere BV's getekend wo de Holding en Hoofdelijke aansprakelijkheid, wie weet levert dat nog wat op voor ons investeerders.
[ Bericht 2% gewijzigd door ML45 op 22-12-2019 14:54:00 ]
https://www.crowdrealesta(...)ortefeuille-randstad
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=21179
Het zal wel niet hetzelfde huis zijn (mag ik aannemen...toch) , maar wel dezelfde foto's en toko
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 23-12-2019 00:10:06 ]
Goed gezien! Wel dezelfde ondernemer. Adres Cannenburg (cre) komt niet overeen met de adresaanduiding in de pitch op gve.quote:
Al iemand opgevallen ?
https://www.crowdrealesta(...)ortefeuille-randstad
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=21179
Het zal wel niet hetzelfde huis zijn (mag ik aannemen...toch) , maar wel dezelfde foto's
Foto's uit de cre-pitch komen zeker niet overeen met de woning: https://www.funda.nl/koop/amsterdam/huis-40229810-cannenburg-10/
[ Bericht 5% gewijzigd door djh77 op 22-12-2019 16:08:34 ]
Het project in Duitsland stond eerst op 6.5% rente, dat veranderde afgelopen week in 6%, en vandaag zie ik dat het weer terug veranderd is in 6.5%.
Het project in Nederland stond eerst op 7%, en is afgelopen week veranderd in 6.5%
Blijkbaar wordt er nog aan de proposities geschaafd.
ICorrect, And which one of the two is the best? En dan nog twee platformenquote:
[..]
Goed gezien! Wel dezelfde ondernemer. Adres Cannenburg (cre) komt niet overeen met de adresaanduiding in de pitch op gve.
Zou zomaarquote:
Foto's uit de cre-pitch komen zeker niet overeen met de woning
kunnen zijn..., en waarschijnlijk hebben ze de keuken in grote aantallen ingekocht ;-)SPOILERGlenn Millerweg 107B - Almere
HA en Geldvoorelkaar is geen vruchtbare combinatie: in mijn 11 defaults (op zo'n 90 projecten) is er nog niks teruggekomen uit de HA, en nagenoeg niks uit het uitwinnen van eventuele andere zekerheden.quote:
[..]
Dank voor het bericht, ofschoon niet mooi voor mij omdat ik er in zit
Ter info;
- 35 van de 48 termijnen zijn betaald, de laatste op 3 december 2019
- de totale aflossing was 69,8% van de hoofdsom
Er hebben ook nog twee andere BV's getekend wo de Holding en Hoofdelijke aansprakelijkheid, wie weet levert dat nog wat op voor ons investeerders.
En als er nog wat van de lening nemer terugkomt blijft dit in het zwarte gat genaamd Flanderijn steken helaas.
Was deze hier besproken? Op het eerste gezicht zagen de zekerheden er niet verkeerd uit.quote:
Voor de liefhebber, nog ¤ 500,-- te gaan: Autobedrijf-Verlinde-Terneuzen op Collin.
Maar met autobedrijven ben ik voorzichtig. Deze was zijn dealerschap verloren maar dat hoeft m.i. niet slecht te zijn?
Crowdfund sinds januari 2014 en dit is het eerste jaar dat ik een negatief resultaat heb behaald.
Statastieken 2019
Rendement: - 2,76%
Defaults: 8,90%
Aantal lopende projectent 1-1-19: 77
Aantal lopende projectent 23-12 : 42
Vanaf start (jan 2014)
Rendement XIRR: 2,29%
Defaults waarde: 8,35%
Defaults projecten: 18 %
Aantal projecten geïnvesteerd: 131
Openstaand tov geïnvesteerd: 15,1%
Overigens heb ik sinds halverwege 2017 niet meer in nieuwe projecten geïnvesteerd.
Wat een drama zo.quote:
Laatste betalingen van dit jaar ontvangen. Dus een mooi moment om de balans op te maken.
Crowdfund sinds januari 2014 en dit is het eerste jaar dat ik een negatief resultaat heb behaald.
Statastieken 2019
Rendement: - 2,76%
Defaults: 8,90%
Aantal lopende projectent 1-1-19: 77
Aantal lopende projectent 23-12 : 42
Vanaf start (jan 2014)
Rendement XIRR: 2,29%
Defaults waarde: 8,35%
Defaults projecten: 18 %
Aantal projecten geïnvesteerd: 131
Openstaand tov geïnvesteerd: 15,1%
Overigens heb ik sinds halverwege 2017 niet meer in nieuwe projecten geïnvesteerd.
En dit is nog in een economisch voorspoedige situatie.
Ik vrees wel voor de toekomst hoeveel er nog verder de eindstreep niet halen.
Inderdaad, en CCF wil geen inzage in het nieuwe taxatierapport geven!quote:
Dit pand is wel heel snel veel meer waard geworden.
Het is veranderd in een 4e hypotheekrechtquote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
Collin heeft een grote groep investeerders die blind instappen, dus we zullen wel zien hoe een 4e hypotheek gewaardeerd wordt. Ben bang dat men hier ook blind instapd.quote:
[..]
Inderdaad, en CCF wil geen inzage in het nieuwe taxatierapport geven!
Mijn vraag is vooral wat betekend deze extra hypotheek voor het risico van de SiG investeerders?
Niet zo veel. Alleen de h.a. neemt in waarde af.quote:
[..]
Collin heeft een grote groep investeerders die blind instappen, dus we zullen wel zien hoe een 4e hypotheek gewaardeerd wordt. Ben bang dat men hier ook blind instapd.
Mijn vraag is vooral wat betekend deze extra hypotheek voor het risico van de SiG investeerders?
Ja ik heb contact opgenomen met Collin om dit recht te zetten. Dit hebben ze snel opgepakt.quote:
[..]
Het is veranderd in een 4e hypotheekrecht
Wel vraag ik mij nog wat anders af over hoe het bij het kadaster wordt ingeschreven.
Collin zegt dat bij het kadaster de drie hypotheken zijn ingeschreven voor achtereenvolgend ¤ 179.900,-, ¤ 38.550,- en ¤ 12,850,-
In de akte van SiG staat echter dat het hypotheekbedrag hoger wordt vastgesteld om rekening te houden met 40% mogelijk kosten. Iemand enig idee voor welk bedrag SiG deze nu echt bij het kadaster inschrijft?
En als je die 40% kosten in de akte hebt staan, wat is dan normaal voor welk bedrag het bij het kadaster wordt ingeschreven? 140% of 100%?
Bij gedwongen verkoop kan ccf de koop blokkeren als de opbrengst te laag is.quote:
[..]
Collin heeft een grote groep investeerders die blind instappen, dus we zullen wel zien hoe een 4e hypotheek gewaardeerd wordt. Ben bang dat men hier ook blind instapd.
Mijn vraag is vooral wat betekend deze extra hypotheek voor het risico van de SiG investeerders?
Toch niet blijvend?quote:
[..]
Bij gedwongen verkoop kan ccf de koop blokkeren als de opbrengst te laag is.
Nee, maar kan nadelig zijn als kopers hierdoor afhaken.quote:
Die hebben geen hypotheekrechtquote:
Bij FNC heb ik helaas een keer meegemaakt dat een pand verkocht werd voor een onacceptabele waarde, maar net genoeg om de hypotheek te dekken. FNC had ondanks bedenkingen tegen de gang van zaken het nakijken......
twitter:CollinCrowdfund twitterde op maandag 23-12-2019 om 11:43:31Vol trots melden wij dat Collin nog net voor kerst de grens van ¤ 200 miljoen aan funding heeft doorbroken. We bedanken graag onze ruim 23.000 investeerders! Zonder jullie vertrouwen in Collin was dit niet mogelijk geweest. https://t.co/BcoE0ONGdy reageer retweet
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=21081
Ik neem hem dit keer niet mee. Zit al in de eerste en vind een restfinanciering over 10 jaar niet comfortabel.
\quote:
[..]
Nee, maar kan nadelig zijn als kopers hierdoor afhaken.
Ik heb tocht maar een "ter info mail" gestuurd aan SIG. Het lijkt er op dat meneer Sari overkrediteert.
SiG moet sowieso eerst toestemming geven voordat de hypotheek gevestigd kan worden. Denk wel dat ze dat doen.quote:
[..]
\
Ik heb tocht maar een "ter info mail" gestuurd aan SIG. Het lijkt er op dat meneer Sari overkrediteert.
Weet ik, maar bij een hogere opbrengst hadden de concurrente crediteuren waaronder FNC, ook nog meegeprofiteerd. Daar kon iedereen nu naar fluiten.quote:
Ik heb het idee dat de banken altijd wel iemand kunnen inschakelen om voor een appel en een ei waardevol vastgoed te kunnen inlijven. Kan ik niet bewijzen, maar toch.
Is vandaag gestort, dus inderdaad niet gewacht op de verzamelbetaling.quote:
In mijngeldvoorelkaar staat een update mbt APOC project L:edit: ze wachten dus niet tot de volgende verzamelbetaling die op 31-12-2019 gepland staat?SPOILERAfhandeling project
Geachte Investeerder,
In een eerder stadium hebben wij u geïnformeerd over de vervroegde aflossing van project 17368 | APOC Aviation Project L. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
De gelden zijn vandaag door ons ontvangen en zullen zo spoedig mogelijk aan u worden doorgestort. Omdat de boekingen nog in ons systeem moeten worden aangemaakt, zal uw investering maandag op uw rekening worden bijgeschreven. Het aangepaste betaalschema vindt u al in uw eigen omgeving op onze website.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Ze bieden ook zelf mee bij een veiling om de prijs op de drijven zodat ze in ieder geen verlies lijden.quote:
[..]
Weet ik, maar bij een hogere opbrengst hadden de concurrente crediteuren waaronder FNC, ook nog meegeprofiteerd. Daar kon iedereen nu naar fluiten.
Ik heb het idee dat de banken altijd wel iemand kunnen inschakelen om voor een appel en een ei waardevol vastgoed te kunnen inlijven. Kan ik niet bewijzen, maar toch.
Als ze dan per ongeluk de hoogste bieder zijn nemen ze dat op de koop toe.
Verzamelbetaling is volgende week dinsdag pasquote:
[..]
Is vandaag gestort, dus inderdaad niet gewacht op de verzamelbetaling.
Weet ik, daarom was ik juist verbaasd dat het vandaag als los bedrag gestort is. Daar zijn die verzamelbetalingen toch voor bedoeld?quote:
[..]
Verzamelbetaling is volgende week dinsdag pas
Niet bij vervroegde of te late aflossingen. Die komen apartquote:
[..]
Weet ik, daarom was ik juist verbaasd dat het vandaag als los bedrag gestort is. Daar zijn die verzamelbetalingen toch voor bedoeld?
Collin die een keer voor de eigen investeerder opkomt...dat zou een unicum zijnquote:
[..]
Bij gedwongen verkoop kan ccf de koop blokkeren als de opbrengst te laag is.
Ik zat in het eerste project, deze keer sla ik over.quote:
Onderbroeken op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=21081
Iemand een idee?quote:
En als je die 40% kosten in de akte hebt staan, wat is dan normaal voor welk bedrag het bij het kadaster wordt ingeschreven? 140% of 100%?
Weet er eigenlijk niets van, maar mij lijkt het logisch dat je dan voor 140% moet inschrijven. Doe je dan niet, dan krijg je maximaal het hypotheekbedrag van de curator uitgekeerd.quote:
Als SiG toezegd voor 140% in te schrijven, en dat blijkt niet het geval, moeten we even om opheldering vragen bij SiG.
https://www.geld.nl/hypot(...)schrijving-hypotheek
Deze vorm van hogere inschrijving is meer van toepassing als je als huiskoper later nog een verbouwing wil doen zonder dat je opnieuw naar de notaris hoeft.quote:
Hogere inschrijving hypotheek
https://www.geld.nl/hypot(...)schrijving-hypotheek
De hogere inschrijving in de SiG casus heeft betrekking op rente en kosten die horen bij een hypotheek. Deze opslag voor rente en kosten zijn standaard bij elke hypotheek. Hoe dit zit bij de registratie bij het kadaster weet ik ook niet, maar omdat dit door de notaris wordt gedaan ga ik ervan uit dat dit ook standaard is. Misschien is het wel goed om aan SiG te vragen hier uitleg over te geven in een nieuwsbrief.
Onderstaande informatie van de hypotheker zegt niets over de opslag voor kosten en rente
Edit. Inschrijving lijkt me toch enkel te gaan om de hoofdsom (eventueel hogere inschrijving) maar niet om de rente en kosten.SPOILERHypothecaire inschrijving
Een hypotheek wordt ingeschreven in het zogenaamde hypotheekregister. Daarin staat het bedrag en perso(o)n(en) die de hypotheek is/zijn aangegaan. De hypothecaire inschrijving is het moment waarop de hypotheek van kracht wordt en er een vermelding in het hypotheekregister komt aan wie en voor welk bedrag een recht van hypotheek is verleend.
Het recht van hypotheek is een beperkt recht dat kan worden gevestigd op registergoederen. Een hypotheekrecht kan gevestigd worden op onroerende zaken, zoals een woning.
Drie soorten inschrijvingen
Niet iedere hypotheek die wordt gevestigd is hetzelfde. In de loop van de tijd zijn er verschillende eisen gesteld waaraan een recht van hypotheek moet voldoen. Deze eisen liggen op het gebied van aflossen van de lening en de gevolgen daarvan op het bedrag dat volgens het recht van hypotheek kan worden verhaald.
Met hypotheekvormen wordt niet bedoeld de manier waarop je de lening kan aflossen (dit wordt aflossingsvorm genoemd), maar over de verschillende manieren waarop het recht van hypotheek kan worden gevestigd. Er zijn drie hypotheekvormen:
1) Een vaste hypotheek
Bij een vaste hypotheek bestaat een koppeling tussen de hoogte van de zekerheidsstelling en het nog verschuldigde bedrag. Deze koppeling daalt met het verminderen van de geldlening. Als er een verhoging plaatsvindt, moet dit gebeuren door een nieuwe hypothecaire zekerheid te vestigen. Dit houdt in dat er een nieuwe hypothecaire inschrijving bij de notaris moet plaatsvinden. Meestal worden bij een vaste hypotheek het rentepercentage en de aflossingsvorm in de hypotheekakte opgenomen.
Voorbeeld vaste hypotheek
Als je kiest voor een hypotheek van 200.000 euro, dan betekent dit dat er ook een hypotheekrecht gevestigd wordt van 200.000 euro bij de notaris. Als je op dit bedrag 10.000 euro aflost wordt het hypothecaire recht verminderd met 10.000 euro. Maar zou je nu voor 10.000 euro willen verbouwen, dan kan er bij een vaste hypotheek geen gebruik worden gemaakt van het feit dat er al is afgelost op de lening. Je zal opnieuw naar de notaris moeten gaan voor een tweede hypothecaire inschrijving van 10.000 euro.
2) Een bankhypotheek
Bij een bankhypotheek kan de hypothecaire inschrijving zekerheid bieden aan de huidige, maar aan de toekomstige schulden. Deze vorm van hypotheek kan ertoe leiden dat er (nog) geen lening wordt verstrekt, maar wel zekerheid is gesteld. In de hypotheekakte moet wel een maximaal bedrag worden opgenomen waarvoor zekerheid wordt gesteld. Het bedrag waarvoor zekerheid wordt gesteld, wordt ook wel inschrijving genoemd. Een hogere inschrijving dan het bedrag dat wordt geleend zorgt voor een extra ruimte voor toekomstige leningen.
Voorbeeld bankhypotheek
Je kiest voor de hypotheekvorm bankhypotheek en je laat een hogere hypotheekrecht vestigen van 225.000 euro. Je hebt voor je hypotheek maar 200.000 euro nodig. Je lost op de lening niet af. Op het moment dat je de woning wil gaan verbouwen voor 15.000 euro dan hoef je geen nieuwe hypothecaire zekerheid te laten vestigen bij de notaris. De inschrijving is al ruim voldoende om de geldlening te dekken. Hierdoor heb je de volgende hypothecaire inschrijvingen en geldleningen:
Eerste hypothecaire inschrijving: 225.000 euro
Eerste geldlening: 200.000 euro
Tweede geldlening: 15.000 euro
Zonder tussenkomst van de notaris zou je nog 10.000 euro kunnen opnemen. Een ander voordeel van een bankhypotheek is dat de aflossingen op de lening ook weer kunnen worden gebruikt voor een nieuwe lening.
3) Krediethypotheek
Ook bij een krediethypotheek kan, na inlossing, het eerder ingeloste bedrag worden opgenomen zonder dat bij iedere opname opnieuw hypotheek moet worden gevestigd. Kenmerkend voor de krediethypotheek is dat er altijd een rekening-courantgedeelte in de geldlening zit. Het verschil tussen een bankhypotheek en een krediethypotheek is dat een bankhypotheek strekt tot alles wat de bank te vorderen heeft op je (dit kan dus ook een doorlopend krediet of krediet op betaalrekening zijn) terwijl bij een krediethypotheek de hypotheek alleen betrekking heeft op een bepaalde lening die is verstrekt als een rekening-courantlening.
Voorbeeld krediethypotheek
Je wilt je huis verbouwen, maar je hebt niet direct een groot bedrag nodig. Je kan dan kiezen voor een krediethypotheek. Stel je neemt een krediethypotheek van 25.000 euro. Voor de eerste kosten van de verbouwing heb je maar 2.500 euro nodig, je betaalt over dit opgenomen gedeelte bedrag alleen rente. De maanden daarna neem je steeds meer bedragen op tot aan het limiet. De totale schuld is dan 25.000 euro. Je kan nu pas weer geld opnemen als er is afgelost.
Vormeisen
Voor de vestiging van het recht van hypotheek gelden vier vormeisen, om het recht van hypotheek officieel te kunnen laten vestigen:
1) De hypotheek moet worden opgesteld door notariële akte, de hypotheekakte.
2) De hypotheek moet inschreven worden in de openbare registers. Dit gebeurt door een afschrift van de hypotheekakte in te dienen bij het Kadaster. Op de akte wordt aangegeven onder welk nummer en wanneer deze in het register is ingeschreven
3) De hypotheekvestiging moet gebaseerd zijn op een geldige overeenkomst. In deze overeenkomst moet zijn opgenomen dat er hypotheek moet worden gevestigd. Een voorbeeld hiervan is dat je de offerte hebt geaccepteerd voor de lening, waarin is bepaald dat als onderpand een hypotheek op de woning moet worden gevestigd.
4) Er kan alleen hypotheek worden gevestigd, als je hiervoor beschikkingsbevoegd bent
De kadaster kosten worden enkel berekend over het te lenen bedrag zoals blijkt uit onderstaand voorbeeld:
https://www.notarisweggem(...)nd-goed/50-hypotheekquote:In de hypotheekakte staat bijvoorbeeld dat hypotheek wordt verleend tot zekerheid voor de betaling van:
de geleende hoofdsom van ¤ 100.000-, en
hetgeen de schuldenaar aan de bank verschuldigd wordt ter zake van rente, boeten, kosten, begroot op 35% van voormeld bedrag of ¤ 35.000,-
derhalve tot een totaal bedrag van ¤ 135.000,-
De schuld die de hypotheekgever in het voorbeeld heeft, beloopt ¤ 100.000. De zekerheid van de bank beloopt ¤ 135.000. Mocht de bank het huis ooit moeten veilen, dan heeft de bank recht op de opbrengst voor ten eerste het geleende bedrag van Euro 100.000 en ten tweede voor hetgeen daadwerkelijk verder nog aan achterstallige rente en kosten openstaat, maximaal tot ¤ 35.000,-.
De notariskosten en kadasterkosten worden berekend over het eerste bedrag.
Nog een, https://www.tinekegrootno(...)0rente%20en%20kosten:
quote:Inschrijvingsbedrag
Het inschrijvingsbedrag is het bedrag waarvoor hypotheek wordt gevestigd. Dit inschrijvingsbedrag kan hoger zijn dan het geleende bedrag. Dit komt regelmatig voor. Het voordeel daarvan is, dat indien op een later tijdstip opnieuw een geldlening bij dezelfde bank wordt afgesloten, er geen nieuwe hypotheekakte nodig is. Het scheelt dus notaris- en kadasterkosten. Of u de ruimte tussen het geleende bedrag en het inschrijfbedrag op een later tijdstip kunt benutten, is afhankelijk van uw financiële situatie op het moment dat u de nieuwe financiering aanvraagt. Een verhoogde inschrijving betekent dus niet automatisch dat u deze extra ruimte in de toekomst ook daadwerkelijk kunt benutten.
Opslag voor rente en kosten
Naast het inschrijvingsbedrag vermeld elke hypotheekakte ook een opslag voor extra renten en kosten van de bank in het kader van een veiling. Deze opslag ligt globaal tussen de 40% en 60%. Indien de bank tot veiling overgaat wegens wanbetaling kan de bank met deze opslag haar kosten dekken van veiling en achterstallige rente. Deze opslag is dus een begroot bedrag. De bank mag nooit meer dan haar werkelijke kosten aan u in rekening brengen.
[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 24-12-2019 07:05:36 ]
Ok, samengevat bestaat de inschrijving bij het kadaster dus uit twee delen: de hoofdsom en eventueel een opslag voor rente en kosten. Dan blijft volgens mij nog de vraag open staan: klopt de bewering van Collin dat alleen de hoofdsom is ingeschreven (is Collin vergeten() te vermelden dat er ook een opslag voor kosten is ingeschreven), of is er daarnaast een aparte begroting voor kosten ingeschreven? Collin kennende hebben ze het verhaal aantrekkelijker willen presenteren door de inschrijving voor kosten niet te noemen.quote:Op dinsdag 24 december 2019 05:36 schreef djh77 het volgende:
[..]
Deze vorm van hogere inschrijving is meer van toepassing als je als huiskoper later nog een verbouwing wil doen zonder dat je opnieuw naar de notaris hoeft.
De hogere inschrijving in de SiG casus heeft betrekking op rente en kosten die horen bij een hypotheek. Deze opslag voor rente en kosten zijn standaard bij elke hypotheek. Hoe dit zit bij de registratie bij het kadaster weet ik ook niet, maar omdat dit door de notaris wordt gedaan ga ik ervan uit dat dit ook standaard is. Misschien is het wel goed om aan SiG te vragen hier uitleg over te geven in een nieuwsbrief.
Onderstaande informatie van de hypotheker zegt niets over de opslag voor kosten en renteEdit. Inschrijving lijkt me toch enkel te gaan om de hoofdsom (eventueel hogere inschrijving) maar niet om de rente en kosten.SPOILERHypothecaire inschrijving
Een hypotheek wordt ingeschreven in het zogenaamde hypotheekregister. Daarin staat het bedrag en perso(o)n(en) die de hypotheek is/zijn aangegaan. De hypothecaire inschrijving is het moment waarop de hypotheek van kracht wordt en er een vermelding in het hypotheekregister komt aan wie en voor welk bedrag een recht van hypotheek is verleend.
Het recht van hypotheek is een beperkt recht dat kan worden gevestigd op registergoederen. Een hypotheekrecht kan gevestigd worden op onroerende zaken, zoals een woning.
Drie soorten inschrijvingen
Niet iedere hypotheek die wordt gevestigd is hetzelfde. In de loop van de tijd zijn er verschillende eisen gesteld waaraan een recht van hypotheek moet voldoen. Deze eisen liggen op het gebied van aflossen van de lening en de gevolgen daarvan op het bedrag dat volgens het recht van hypotheek kan worden verhaald.
Met hypotheekvormen wordt niet bedoeld de manier waarop je de lening kan aflossen (dit wordt aflossingsvorm genoemd), maar over de verschillende manieren waarop het recht van hypotheek kan worden gevestigd. Er zijn drie hypotheekvormen:
1) Een vaste hypotheek
Bij een vaste hypotheek bestaat een koppeling tussen de hoogte van de zekerheidsstelling en het nog verschuldigde bedrag. Deze koppeling daalt met het verminderen van de geldlening. Als er een verhoging plaatsvindt, moet dit gebeuren door een nieuwe hypothecaire zekerheid te vestigen. Dit houdt in dat er een nieuwe hypothecaire inschrijving bij de notaris moet plaatsvinden. Meestal worden bij een vaste hypotheek het rentepercentage en de aflossingsvorm in de hypotheekakte opgenomen.
Voorbeeld vaste hypotheek
Als je kiest voor een hypotheek van 200.000 euro, dan betekent dit dat er ook een hypotheekrecht gevestigd wordt van 200.000 euro bij de notaris. Als je op dit bedrag 10.000 euro aflost wordt het hypothecaire recht verminderd met 10.000 euro. Maar zou je nu voor 10.000 euro willen verbouwen, dan kan er bij een vaste hypotheek geen gebruik worden gemaakt van het feit dat er al is afgelost op de lening. Je zal opnieuw naar de notaris moeten gaan voor een tweede hypothecaire inschrijving van 10.000 euro.
2) Een bankhypotheek
Bij een bankhypotheek kan de hypothecaire inschrijving zekerheid bieden aan de huidige, maar aan de toekomstige schulden. Deze vorm van hypotheek kan ertoe leiden dat er (nog) geen lening wordt verstrekt, maar wel zekerheid is gesteld. In de hypotheekakte moet wel een maximaal bedrag worden opgenomen waarvoor zekerheid wordt gesteld. Het bedrag waarvoor zekerheid wordt gesteld, wordt ook wel inschrijving genoemd. Een hogere inschrijving dan het bedrag dat wordt geleend zorgt voor een extra ruimte voor toekomstige leningen.
Voorbeeld bankhypotheek
Je kiest voor de hypotheekvorm bankhypotheek en je laat een hogere hypotheekrecht vestigen van 225.000 euro. Je hebt voor je hypotheek maar 200.000 euro nodig. Je lost op de lening niet af. Op het moment dat je de woning wil gaan verbouwen voor 15.000 euro dan hoef je geen nieuwe hypothecaire zekerheid te laten vestigen bij de notaris. De inschrijving is al ruim voldoende om de geldlening te dekken. Hierdoor heb je de volgende hypothecaire inschrijvingen en geldleningen:
Eerste hypothecaire inschrijving: 225.000 euro
Eerste geldlening: 200.000 euro
Tweede geldlening: 15.000 euro
Zonder tussenkomst van de notaris zou je nog 10.000 euro kunnen opnemen. Een ander voordeel van een bankhypotheek is dat de aflossingen op de lening ook weer kunnen worden gebruikt voor een nieuwe lening.
3) Krediethypotheek
Ook bij een krediethypotheek kan, na inlossing, het eerder ingeloste bedrag worden opgenomen zonder dat bij iedere opname opnieuw hypotheek moet worden gevestigd. Kenmerkend voor de krediethypotheek is dat er altijd een rekening-courantgedeelte in de geldlening zit. Het verschil tussen een bankhypotheek en een krediethypotheek is dat een bankhypotheek strekt tot alles wat de bank te vorderen heeft op je (dit kan dus ook een doorlopend krediet of krediet op betaalrekening zijn) terwijl bij een krediethypotheek de hypotheek alleen betrekking heeft op een bepaalde lening die is verstrekt als een rekening-courantlening.
Voorbeeld krediethypotheek
Je wilt je huis verbouwen, maar je hebt niet direct een groot bedrag nodig. Je kan dan kiezen voor een krediethypotheek. Stel je neemt een krediethypotheek van 25.000 euro. Voor de eerste kosten van de verbouwing heb je maar 2.500 euro nodig, je betaalt over dit opgenomen gedeelte bedrag alleen rente. De maanden daarna neem je steeds meer bedragen op tot aan het limiet. De totale schuld is dan 25.000 euro. Je kan nu pas weer geld opnemen als er is afgelost.
Vormeisen
Voor de vestiging van het recht van hypotheek gelden vier vormeisen, om het recht van hypotheek officieel te kunnen laten vestigen:
1) De hypotheek moet worden opgesteld door notariële akte, de hypotheekakte.
2) De hypotheek moet inschreven worden in de openbare registers. Dit gebeurt door een afschrift van de hypotheekakte in te dienen bij het Kadaster. Op de akte wordt aangegeven onder welk nummer en wanneer deze in het register is ingeschreven
3) De hypotheekvestiging moet gebaseerd zijn op een geldige overeenkomst. In deze overeenkomst moet zijn opgenomen dat er hypotheek moet worden gevestigd. Een voorbeeld hiervan is dat je de offerte hebt geaccepteerd voor de lening, waarin is bepaald dat als onderpand een hypotheek op de woning moet worden gevestigd.
4) Er kan alleen hypotheek worden gevestigd, als je hiervoor beschikkingsbevoegd bent
De kadaster kosten worden enkel berekend over het te lenen bedrag zoals blijkt uit onderstaand voorbeeld:
[..]
https://www.notarisweggem(...)nd-goed/50-hypotheek
Nog een, https://www.tinekegrootno(...)0rente%20en%20kosten:
[..]
Mijn conclusie is dat de rente en kosten nooit worden ingeschreven in het kadaster. Een woning kan wel tegen een hoger bedrag worden ingeschreven. Dit zijn niet de rente en kosten, maar een bedrag om evt. later van de hypotheekgever te lenen zodat niet nogmaals notariskosten gemaakt hoeven te worden.quote:
[..]
Ok, samengevat bestaat de inschrijving bij het kadaster dus uit twee delen: de hoofdsom en eventueel een opslag voor rente en kosten. Dan blijft volgens mij nog de vraag open staan: klopt de bewering van Collin dat alleen de hoofdsom is ingeschreven (is Collin vergeten() te vermelden dat er ook een opslag voor kosten is ingeschreven), of is er daarnaast een aparte begroting voor kosten ingeschreven? Collin kennende hebben ze het verhaal aantrekkelijker willen presenteren door de inschrijving voor kosten niet te noemen.
Bij het bedrag dat in het kadaster staat ingeschreven moet je dus nog een percentage optellen voor rente en kosten. Hoeveel dit is, staat in de hypotheekakte.
Voor de mensen die geen mail hebben gehad:
SPOILER
Bekende ondernemers, Michael en Celine. Misschien iets te bekend. Ze investeren en lenen wel heel erg veel.quote:
Wat vinden jullie van het eerste vastgoed project bij hcn?
Voor de mensen die geen mail hebben gehad:SPOILER
https://www.funda.nl/koop(...)biusbinnensingel-19/
LTV is ongeveer 100%, of zie ik dat verkeerd. Volgens mij wel een heel courant appartement, die raken ze wel kwijt als het mis zou gaan.
Ik pak hem voor de instap mee.
Ze rekenen met de verhuurde staat. Dan kom je uit op die 76%. Maar als je met de werkelijke waarde rekent kom je inderdaad rond de 100%.quote:
[..]
Bekende ondernemers, Michael en Celine.
https://www.funda.nl/koop(...)biusbinnensingel-19/
LTV is 100%, of zie ik dat verkeerd. Volgens mij wel een heel courant appartement, die raken ze wel kwijt als het mis zou gaan.
Ik pak hem voor de instap mee.
Ik vind de rente t.o.v. het risico wel interessant dus ik neem hem ook mee denk ik. Gaat best hard overigens met deze hidden link.
Adres
Adres: Eusebiusbinnensingel 19
Postcode: 6811 BX
Plaatsnaam: Arnhem
WOZ-waarde
Voor dit pand is geen WOZ-waarde beschikbaar. Mogelijke oorzaken:
Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Voor deze woning is nog geen WOZ-waarde beschikbaar.
Kenmerken
iBouwjaar: 1958
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 119 m²
't is nogal een junk lening maar met 8% pak ik toch een klein hapje mee.quote:
Vastgoed van I. S*ri staat open op collin direct.
Ik ben nieuw hier op dit forum en beleg ook in verschillende projecten van HCN.
Deze nieuwe van HCN is mijn inziens wel erg hoog aangekocht.
Op 8 mei is in hetzelfde complex nog een appartement verkocht waarvan de vraagprijs ¤225.000 was. En het zag er ook nog eens veel gelikter uit.
Graag jullie mening.
Huizenprijzen zijn nu hoger. Nr19 is ook iets groter dan nr22quote:
Goedemorgen,
Ik ben nieuw hier op dit forum en beleg ook in verschillende projecten van HCN.
Deze nieuwe van HCN is mijn inziens wel erg hoog aangekocht.
Op 8 mei is in hetzelfde complex nog een appartement verkocht waarvan de vraagprijs ¤225.000 was. En het zag er ook nog eens veel gelikter uit.
Graag jullie mening.
Snap het doel van deze lening niet zo goed. Sari heeft in 2020 3 miljoen nodig om nog 12 woningen aan te schaffen. Waarom zou je dan een lening aangaan die je in 12 mnd moet terugbetalen. Een termijn van 4/5 jaar had ik logischer gevonden.quote:
Vastgoed van I. S*ri staat open op collin direct.
Het is lastig exact in te schatten wat de marktwaarde van zo'n appartement is en of al het geld terug komt. Het is daarom jammer dat er geen WOZ bekend is, want die waarde geeft wat meer comfort over wat er zeker terug komt.quote:
Goedemorgen,
Ik ben nieuw hier op dit forum en beleg ook in verschillende projecten van HCN.
Deze nieuwe van HCN is mijn inziens wel erg hoog aangekocht.
Op 8 mei is in hetzelfde complex nog een appartement verkocht waarvan de vraagprijs ¤225.000 was. En het zag er ook nog eens veel gelikter uit.
Graag jullie mening.
Over de aankoop: Het appartement waarmee je vergelijk is 11 m2 kleiner dus dat scheelt al iets. Een marktwaarde van 260k zou best kunnen als je corrigeert voor 11 m2 extra en een half jaar prijsstijging. De marktwaarde verhuurde staat is in mijn ogen onzinnig want bij betalingsproblemen wordt het pand verkocht en gaat een koper echt geen 70k extra ophoesten op basis van een huurder
Lening is inclusief k.k., dus aanschafprijs zal rond de 240k zijn. In mijn ogen is de ltv te hoog, maar daarentegen heb ik vertrouwen in deze ondernemers dat ze komende jaren blijven betalen(Ik zit ook in hun andere projecten).quote:
Goedemorgen,
Ik ben nieuw hier op dit forum en beleg ook in verschillende projecten van HCN.
Deze nieuwe van HCN is mijn inziens wel erg hoog aangekocht.
Op 8 mei is in hetzelfde complex nog een appartement verkocht waarvan de vraagprijs ¤225.000 was. En het zag er ook nog eens veel gelikter uit.
Graag jullie mening.
Hierdoor schat ik het risico lager in omdat de ltv over 5 jaar aanzienlijk lager zal zijn en het pand in het slechtste geval toch wel die 125k zal opbrengen.
Ik doe uit principe niet mee aan dit soort financieringen waarbij veel te snel uitgebreid wordt omdat ik niet zeker ben of er geen schimmige praktijken achter schuil gaan.quote:
[..]
Snap het doel van deze lening niet zo goed. Sari heeft in 2020 3 miljoen nodig om nog 12 woningen aan te schaffen. Waarom zou je dan een lening aangaan die je in 12 mnd moet terugbetalen. Een termijn van 4/5 jaar had ik logischer gevonden.
Dank, meegenomen 👍quote:
Wat vinden jullie van het eerste vastgoed project bij hcn?
Voor de mensen die geen mail hebben gehad:SPOILER
Mocht er een project met 3% komen dan sla ik die trouwens wel over, kan misschien marktconform zijn maar is voor mij niet interessant als ik kijk naar moeite, risico en absolute opbrengst.
Ik neem hem ook mee, kijken hoe het loopt en mijn vertrouwen in hcn is tot nu toe nog nooit geschonden.quote:
Wat vinden jullie van het eerste vastgoed project bij hcn?
Voor de mensen die geen mail hebben gehad:SPOILER
Daarom heb ik meegedaan voor de minimale inleg.
Aanvullend zou je nog kunnen zeggen dat het risico van leegstand zeer gering is vanwege de link met het eigen restaurant. Zou het daar mee mis gaan dan kan het ook nog aan derden verhuurd worden.quote:
¤250K lenen voor zo'n appartement is mogelijk iets aan de hoge kant, en de LTV is niet ideaal, maar voor 1,5%-procentpunt meer lenen we aan HCN-projecten zonder enige hypothecaire zekerheid. Dan is dit project zo gek nog niet naar mijn idee. Het is een bestaand bedrijf, SUMO is een bekende formule, leendoel klinkt logisch, er wordt op deze manier externe huurlasten bespaard. Het aflossingsvrije deel van de lening zorgt ervoor dat de ondernemers het beter moeten kunnen opbrengen.
Daarom heb ik meegedaan voor de minimale inleg.
Ze pakken het trouwens netjes aan. Je hoort ook wel eens over illegale chinezen in de horeca die uitgebuit worden, ook qua miserabele huisvesting.
Als Sumo het huurt voor het personeel, dan is dit natuurlijk ook een mooie manier om horeca opbrengst (OB belast) te vertalen naar huuropbrengsten (Box 3 belast)quote:
[..]
Aanvullend zou je nog kunnen zeggen dat het risico van leegstand zeer gering is vanwege de link met het eigen restaurant. Zou het daar mee mis gaan dan kan het ook nog aan derden verhuurd worden.
Ze pakken het trouwens netjes aan. Je hoort ook wel eens over illegale chinezen in de horeca die uitgebuit worden, ook qua miserabele huisvesting.
Is toch recent nog gefinancierd bij SIG dit pand?quote:
[..]
Snap het doel van deze lening niet zo goed. Sari heeft in 2020 3 miljoen nodig om nog 12 woningen aan te schaffen. Waarom zou je dan een lening aangaan die je in 12 mnd moet terugbetalen. Een termijn van 4/5 jaar had ik logischer gevonden.
https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam
SIG 28-1-2019 marktwaarde 325k
CCF 14-5-2019 marktwaarde 450k
Blijkbaar snel en flink verbouwd?
https://www.kapitaalopmaat.nl/Unique-Burgers-More
quote:Unique Burgers & More wordt het eerste gespecialiseerde (Halal) hamburger take away & delivery concept in Groningen. Het idee is van ondernemers Edwin en Petra Boomstra die uiteindelijk heel Nederland kennis willen laten maken met de verse hamburgers en friet van UBM
Bedankt!quote:
Wat vinden jullie van het eerste vastgoed project bij hcn?
Voor de mensen die geen mail hebben gehad:SPOILER
Dank voor alle reacties en uitzoekwerk.quote:
[..]
Mijn conclusie is dat de rente en kosten nooit worden ingeschreven in het kadaster. Een woning kan wel tegen een hoger bedrag worden ingeschreven. Dit zijn niet de rente en kosten, maar een bedrag om evt. later van de hypotheekgever te lenen zodat niet nogmaals notariskosten gemaakt hoeven te worden.
Bij het bedrag dat in het kadaster staat ingeschreven moet je dus nog een percentage optellen voor rente en kosten. Hoeveel dit is, staat in de hypotheekakte.
Hier blijkt dan toch een addertje onder het gras voor Collin. Want Collin denkt (en communiceert in de pitch) dat alleen het hypotheekbedrag is toegezegd aan de 1e hypotheekhouders en de rest dus overblijft voor de Collin investeerders.
In werkelijkheid blijft er bij problemen een stuk minder over voor Collin.
Maar goed hij zit al bijna vol, dus dat is alleen een probleem als het misloopt.