. Nu zijn we al 6 maand op zoek worden ordedol van de zoektocht in deze markt
...Eindelijk een huis gevonden, yes! Maar dan, nog even die makelaar tackelen
. Woning staat er pas 2 weken op, gewilde buurt. Nieuwbouw woning, 2 jaar oud. Onze prijsklasse helpt, veel starters kunnen dit niet aan dus dat scheelt wat kapers op de kust. Wij volop research gedaan, waar is het voor gekocht, wat zijn de investeringen geweest. Sommige huizen in de buurt waren binnen 2 week weg, anderen zijn na 4 maanden met de prijs verlaagd...
Redelijk onvoorspelbaar. Wij een openingsbod: 10% minder van de vraagprijs. Wij dachten, na onderhandeling komen we mooi uit bij het bedrag waar sommige andere ook voor gegaan zijn
Makelaar lacht ons compleet uit
Wij er 35K bovenop gegooid... om het gesprek te openen, nog altijd 6% van vraagprijs verwijderd. Dan komt de makelaar: tja, er is een ander bod geweest, veel hoger dan dat van jullie. Dus als je nog mee wilt doen, dan zul je hoger in moeten zetten.
Geen idee of hij met ons speelt. In makelaarsland is alles geoorloofd
We kunnen nu nog meer bieden, maar momenteel gaan ze niet eens met ons in gesprek. Arrogantie spat er van af. Ik wil daarbij niet krommer dan krom liggen voor niets - al ons spaargeld kwijt -, terwijl er dus niet eens een andere bieder is...
Ik zit vast met mijn strategie
Iemand ervaring in dit soort situaties?Je hebt je eigen keuzes al omschreven. Bied meer, of haak af.
Dus wil je het huis graag of wil je de gok wagen dat er echt een andere koper is en dat het huis straks weg is.
quote:Op donderdag 14 februari 2019 15:07 schreef investeerdertje het volgende:
Daarbij, een makelaar mag toch niet meer met een andere partij praten als ze met jou echt in gesprek gaan? NVM richtlijn toch
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode
Nummertje vier:
Nou, dat doet de makelaarquote:Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar.
De niet tegen elkaar uitspelen regel komt uit de interne tucht richtlijnen. Inderdaad ik had het fout 😁 maar de interne tuchtrechter heeft er ook ooit iets van gevonden. Maar dit lijkt idd binnen de lijntjes te zijnquote:
[..]
https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode
Nummertje vier:
[..]
Nou, dat doet de makelaar
Kan zijn dat de makelaar liegt dat er een tweede bieder is, wat TS in de achterdochtigheid lijkt te vermoeden, maar met de informatie die we hebben kunnen we niet oordelen dat deze makelaar wat verkeerd doet iddquote:Op donderdag 14 februari 2019 15:16 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
De niet tegen elkaar uitspelen regel komt uit de interne tucht richtlijnen. Inderdaad ik had het fout 😁 maar de interne tuchtrechter heeft er ook ooit iets van gevonden. Maar dit lijkt idd binnen de lijntjes te zijn
Ik doe een bod, 5 uur later doe ik een nieuw - veel hoger - bod. Dan is er opeens een andere koper, en moeten we nog - veel - hoger volgens hem om uberhaupt nog mee te doen. Ze hebben de woning pas 1 dag open gehad voor bezichtigingen.
We kunnen net niet voldoen aan de vraagprijs, helaas. Mocht het om 5K mislopen, dan regel ik dat nog wel bij een familielid. Daar ga ik het niet op laten schieten.
Ik will alleen niet kromliggen of extra geld gaan lenen voor een stom spelletje dat gebaseerd is op een pure leugen, terwijl ik mij als koper gewoon heel vriendelijk heb opgesteld... het voelt gewoon niet eerlijk.
I know - het is het spel
Vraag is hoe je dit in deze woningtijd kunt winnen
Waar haal je de aanname vandaan dat de makelaar liegt? Genoeg huizen die binnen 1/2 dagen verkocht (of iig optie erop) worden in deze huizenmarkt.quote:
Ik denk ook niet dat hij foutief handelt, maar ethisch gezien is het niet eerlijk om hierover te liegen. In de praktijk mag dit uiteraard gewoon.
Ik doe een bod, 5 uur later doe ik een nieuw - veel hoger - bod. Dan is er opeens een andere koper, en moeten we nog - veel - hoger volgens hem om uberhaupt nog mee te doen. Ze hebben de woning pas 1 dag open gehad voor bezichtigingen.
We kunnen net niet voldoen aan de vraagprijs, helaas. Mocht het om 5K mislopen, dan regel ik dat nog wel bij een familielid. Daar ga ik het niet op laten schieten.
Ik will alleen niet kromliggen of extra geld gaan lenen voor een stom spelletje dat gebaseerd is op een pure leugen, terwijl ik mij als koper gewoon heel vriendelijk heb opgesteld... het voelt gewoon niet eerlijk.
I know - het is het spel
Vraag is hoe je dit in deze woningtijd kunt winnen
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 14-02-2019 15:34:10 ]
Ook van 750.000 EUR? Want volgens mij staan die er wel wat langer op en is het allemaal wel erg toevalligquote:
[..]
Waar haal je de aanname vandaan dat de makelaar liegt? Genoeg huizen die binnen 1/2 dagen verkocht (of iig optie erop) worden in deze huizenmarkt.
.(Ik weet het is een heel bedrag, maar we moeten we echt ons best doen om dit te halen
)Nou, als jij het zo zeker weet dat de makelaar aan het bluffen/liegen is, gewoon je bod niet verhogen. En als jij dan het enige bod bent komt dat vast wel goed tochquote:
[..]
Ook van 750.000 EUR? Want volgens mij staan die er wel wat langer op en is het allemaal wel erg toevallig
(Ik weet het is een heel bedrag, maar we moeten we echt ons best doen om dit te halen
En waarom zou hij niet mogen liegen?quote:
[..]
Waar haal je de aanname vandaan dat de makelaar liegt? Genoeg huizen die binnen 1/2 dagen verkocht (of iig optie erop) worden in deze huizenmarkt.
Kennelijk kan hij het zich nu veroorloven om het bod van TS direct af te wijzen.
Als TS dan niet veel meer omhoog kan dan moet hij misschien een ander huis uitzoeken.
Ik denk dat we nog eenmaal een bod doen, en dan anders wordt het een gevalletje van take it or leave it en veel succes ermee..quote:
[..]
Nou, als jij het zo zeker weet dat de makelaar aan het bluffen/liegen is, gewoon je bod niet verhogen. En als jij dan het enige bod bent komt dat vast wel goed toch
haha
quote:
Als je nou eens begint met bepalen wat jij het waard vindt. En welke maandlasten je nog acceptabel vindt, want die worden natuurlijk wel astronomisch bij een dergelijke prijsklasse..quote:
[..]
Ik denk dat we nog eenmaal een bod doen, en dan anders wordt het een gevalletje van take it or leave it en veel succes ermee..
haha
Nu heb je een bod gedaan, gelijk daarna nog eens 35k er bovenop en nu weer een extra bod er bovenop. Klinkt mij nogal wanhopig in de oren eerlijk gezegd. Is het huis dat nog wel waard?
Ze zit nog steeds 6% onder de vraagprijsquote:
[..]
Als je nou eens begint met bepalen wat jij het waard vindt. En welke maandlasten je nog acceptabel vindt, want die worden natuurlijk wel astronomisch bij een dergelijke prijsklasse..
Nu heb je een bod gedaan, gelijk daarna nog eens 35k er bovenop en nu weer een extra bod er bovenop. Klinkt mij nogal wanhopig in de oren eerlijk gezegd. Is het huis dat nog wel waard?
Thanksquote:
[..]
Als je nou eens begint met bepalen wat jij het waard vindt. En welke maandlasten je nog acceptabel vindt, want die worden natuurlijk wel astronomisch bij een dergelijke prijsklasse..
Nu heb je een bod gedaan, gelijk daarna nog eens 35k er bovenop en nu weer een extra bod er bovenop. Klinkt mij nogal wanhopig in de oren eerlijk gezegd. Is het huis dat nog wel waard?
Ja, zo probeer ik ik er ook in te staan. De maandlasten moeten dragelijk blijven. We zijn tweeverdieners met beide een goed inkomen, maar de sky is not the limit. Wij hebben de loterij niet gewonnen, we moeten er ook hard voor werken
Ik weet dat het wanhopig overkomt (en we willen het huis denk ik ook te graag!
), maar met de huidige markt krijg je het idee van "vandaag beslissen, anders is het weg". En makelaars spelen hier handig op in, door je voor het blok te zetten: "eerst verhogen, dan kunnen we pas praten".... "ow, nu moet je nog een keer verhogen" etc.
Vooral in deze prijsklasse weet ik dus niet of hij ons aan het bespelen is, of dat het simpelweg waar is wat hij zegt
We gaan nu even wachten - nog een keer kijken- en dan denk ik nog eenmaal bieden wat wij nog altijd een redelijke prijs vinden. Als de makelaar het beter weet, dan moet hij die zak geld maar ergens anders gaan regelen
Uitgaan van je eigen kunnen en je niet gek laten maken, je hebt gelijk
Ja, en dan kan er dus nog iets onderhandeld worden, dus waarschijnlijk kom je uit op de gulden middenweg. Leek mij fairquote:
[..]
Ze zit nog steeds 6% onder de vraagprijs
Wel bijzonder dat ze niet eens een tegenbod oid doen om een gesprek aan te gaan.quote:
[..]
Ja, en dan kan er dus nog iets onderhandeld worden, dus waarschijnlijk kom je uit op de gulden middenweg. Leek mij fair
Amen.quote:
En laat die irritante smilies eens een beetje achterwege, het komt wat kinderlijk over zo
Die andere koper bieder was er ook al bij bod #1 maar dat bod was zo belachelijk laag (75k onder de vraagprijsquote:
Ik doe een bod, 5 uur later doe ik een nieuw - veel hoger - bod. Dan is er opeens een andere koper, en moeten we nog - veel - hoger volgens hem om uberhaupt nog mee te doen.
) dat-ie jullie, terecht, alleen maar kon uitlachen ipv je serieus te nemen en te melden dat er nog een bieder in het spel is.Zo'n man gaat, in dit prijssegment, echt niet zijn hand overspelen met de kans dat jullie afhaken, als je biedingen ook maar enigszins serieus waren.
Iets met een dubbeltje en eerste rang dus
Neem daarom een aankoopmakelaar, die paar duizend euro is het echt waard op zo'n bedrag. Bij ons ging ie mee met bezichtigingen en gaf vervolgens per huis een onderbouwd verhaal wat hij het waard vond. En dat week soms flink af van wat wij het, in onze emotie, zelf waard vonden.quote:
[..]
Thanks
Ja, zo probeer ik ik er ook in te staan. De maandlasten moeten dragelijk blijven. We zijn tweeverdieners met beide een goed inkomen, maar de sky is not the limit. Wij hebben de loterij niet gewonnen, we moeten er ook hard voor werken
Ik weet dat het wanhopig overkomt (en we willen het huis denk ik ook te graag!
En makelaars spelen hier handig op in, door je voor het blok te zetten: "eerst verhogen, dan kunnen we pas praten".... "ow, nu moet je nog een keer verhogen" etc.
Vooral in deze prijsklasse weet ik dus niet of hij ons aan het bespelen is, of dat het simpelweg waar is wat hij zegt
We gaan nu even wachten - nog een keer kijken- en dan denk ik nog eenmaal bieden wat wij nog altijd een redelijke prijs vinden. Als de makelaar het beter weet, dan moet hij die zak geld maar ergens anders gaan regelen
Uitgaan van je eigen kunnen en je niet gek laten maken, je hebt gelijk
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 14-02-2019 16:52:33 ]
Daar denkt de verkopende partij kennelijk duidelijk anders over. En geef ze eens ongelijk: waarom zo snel al tienduizenden euro's laten vallen.quote:
[..]
Ja, en dan kan er dus nog iets onderhandeld worden, dus waarschijnlijk kom je uit op de gulden middenweg. Leek mij fair
Ik zou er sowieso even heel goed over nadenken ipv van met biedingen te strooien, even 35.000 erbij. Kom op, staar je niet blind op dit ene huis.
Gave bakquote:
SPOILERZal vast ook tof staan op de oprit van een huis van 750k
En als je een goedkopere woning koopt met een hypotheek van 15 jaar tik je op de lange termijn zo veel minder aan rente af.. Reken het eens uit, je zult versteld staan.
En met lage maandlasten kan je veel meer investeren, en dat levert extra inkomen op.
Leg me die laatste zin eens uit: welke investering in je huis ga je dan doen die inkomen genereert?quote:
Los van de indruk die de verkoopmakelaar bij jullie achterlaat, zou ik goed nadenken of je op twee inkomens een woning van een kleine 9 ton wil kopen. Wie weet wat er gebeurt de komende jaren: kinderen zijn duur en er kan nog wel eens een inkomen wegvallen.
En als je een goedkopere woning koopt met een hypotheek van 15 jaar tik je op de lange termijn zo veel minder aan rente af.. Reken het eens uit, je zult versteld staan.
En met lage maandlasten kan je veel meer investeren, en dat levert extra inkomen op.
Hoeft toch niet per se in het huis te zijn? Geld maakt geld. Aandelen enzo bijvoorbeeldquote:
[..]
Leg me die laatste zin eens uit: welke investering in je huis ga je dan doen die inkomen genereert?
Je moet gewoon bieden wat je kan uitgeven. Als dat te weinig is dan zul je helaas verder moeten zoeken.
Dan genereer je hooguit extra vermogen, niet extra inkomen. En aandelenkoersen kunnen ook zakkenquote:
[..]
Hoeft toch niet per se in het huis te zijn? Geld maakt geld. Aandelen enzo bijvoorbeeld
Voor jou misschien een heel bedrag ja.quote:
[..]
Ook van 750.000 EUR? Want volgens mij staan die er wel wat langer op en is het allemaal wel erg toevallig
(Ik weet het is een heel bedrag, maar we moeten we echt ons best doen om dit te halen
Zal 3.500 zijn eerder.quote:
Even terzijde: Het is sowieso niet heel handig zo'n zware maximale hypotheek te nemen. Wat als jullie uit elkaar gaan?
Ik zou er sowieso even heel goed over nadenken ipv van met biedingen te strooien, even 35.000 erbij. Kom op, staar je niet blind op dit ene huis.
Op een gegeven moment kan het interessant zijn dit als inkomen te nemen 😜quote:
[..]
Dan genereer je hooguit extra vermogen, niet extra inkomen. En aandelenkoersen kunnen ook zakken
Praatjesmakelaars zijn van alle tijden.
Dat roepen ze al een jaarquote:
Als je minder wil betalen, moet je ff wachten. Eigenlijk staan alle seinen op omslag hausse naar bear.
Praatjesmakelaars zijn van alle tijden.
Ja, maar nu roep ik het.quote:
875.000 inderdaad, alleen TS denkt dat het 750.000 is.quote:
Aardig huis dan, als je eerst 10% eronder zit, dan er 35k bijzet en alsnog 6% eronder zit... Als ik snel reken zit je dan op een huis van 8,5-9ton
Dus dan is het wel begrijpelijk dat de makelaar de bieding als een belediging interpreteert
Je bent nummer tig in dit topic dus dit is niet zo zeer naar jou maar over welke markt hebben jullie het?quote:
Jullie bod is ruim onder de vraagprijs, terwijl de markt helaas nu zo is dat je er ruim boven moet bieden om kans te maken.
Je moet gewoon bieden wat je kan uitgeven. Als dat te weinig is dan zul je helaas verder moeten zoeken.
Ja woningen onder de drie ton gaan in veel gebieden als een tierelier. Zelfs over vraagprijs. Maar er zijn tig krimregios. En dan is dit topic een huis wat een paar niveautjes 'hoget' ligt. Waar huizen prima een jaar te koop kunnen staan, zelfs in gebieden waar die goedkopere huizen binnen een week weg zijn.
Het is ook al zo opmerkelijk dat mensen vraagprijs als richtprijs nemen. Het zegt gewoon geen kut. Als ik nu mijn huis voor 1.000.000 te koop zet en verkoop voor 750.000. Dan kunnen we debatteren wie er de winnaar en verliezer is, in dit geval is de koper niet per se de winnaar.
Nee, hoor. Hier laatst nog een huis gekocht voor 10k onder de vraagprijs.quote:Op donderdag 14 februari 2019 15:23 schreef Gunner het volgende:
Je bent 10/11 jaar te laat met deze strategie. Nu moet je gewoon de vraagprijs, of meer betalen.
Edit: maar wij hebben natuurlijk geen huis van 900k.
“Roken is niet slecht, mijn opa rookte altijd en is 98 geworden.”quote:
[..]
Nee, hoor. Hier laatst nog een huis gekocht voor 10k onder de vraagprijs.
En huizen te kunnen kopen van 750kquote:
Wat een rare stijl van posten, en raar dat inderdaad op een dergelijk groot bedrag geen aankoopmakelaar wordt ingeschakeld, maar FOK. Buiten het feit dat iedereen hier Peners van 35 cm heeft, blijkt men nu ook allemaal makelaar te zijn.
Dat is wat degene die ik quote beweerd, inderdaad. Je weet niet waar dit huis staat.quote:
[..]
“Roken is niet slecht, mijn opa rookte altijd en is 98 geworden.”
In Amstelveen oid. koop je daar een normaal huis voor in een aardige buurt.quote:
[..]
En huizen te kunnen kopen van 750k
Zijn genoeg, nog, duurdere plekken.
en dan blijkt dat bod er helemaal niet te zijn.....quote:
Wij er 35K bovenop gegooid... om het gesprek te openen, nog altijd 6% van vraagprijs verwijderd. Dan komt de makelaar: tja, er is een ander bod geweest, veel hoger dan dat van jullie. Dus als je nog mee wilt doen, dan zul je hoger in moeten zetten.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 14-02-2019 22:48:19 ]
En maximaal lenen op twee salarissen vind ik onverstandig. Of je max nu twee of 7,5 ton is. Ik ben heel blij dat wij dat toen niet gedaan hebben. Sinds we hier wonen ben ik een keer m’n baan verloren door faillissement. Doordat onze woonlasten niet astronomisch zijn, was er hiermee niet meteen iets aan de hand. Gaat er iets kapot? Dan kunnen we het vervangen. Dat geeft een hele hoop gemoedsrust, wat ook bijdraagt aan het woongenot. En gaat er niks kapot, dan gaan we 2-3 keer per jaar op vakantie.
Hoe dan ook, neem een aankoopmakelaar. Alles in je verhaal schreeuwt dat je die kunt gebruiken
75k eronder is niet per definitie belachelijk laag.quote:
[..]
Die andere koper bieder was er ook al bij bod #1 maar dat bod was zo belachelijk laag (75k onder de vraagprijs
Zo'n man gaat, in dit prijssegment, echt niet zijn hand overspelen met de kans dat jullie afhaken, als je biedingen ook maar enigszins serieus waren.
Iets met een dubbeltje en eerste rang dus
Zeker niet bij een vraagprijs van driekwart miljoen
TS heeft alleen maar aangegeven dat ze bijna aan hun max zitten voor wat zij willen uitgeven aan een huis. Voor hetzelfde geld is dat maar één derde van hun inkomen ipv de aannames die hier worden gedaan.
Zeker als TS uit 1984 komt kan ik me voorstellen dat 750 echt wel haalbaar is. Zeker als het hun eerste huis is en ze al een tind hebben kunnen sparen.
Succes TS!
omdat TS zegt net niet aan de vraagprijs te kunnen voldoen en daarvoor bij een familielid zou moeten aankloppen. Gaat niet over willen, maar over kunnenquote:
Hoe weet iedereen hier wat TS verdient?
TS heeft alleen maar aangegeven dat ze bijna aan hun max zitten voor wat zij willen uitgeven aan een huis. Voor hetzelfde geld is dat maar één derde van hun inkomen ipv de aannames die hier worden gedaan.
Zeker als TS uit 1984 komt kan ik me voorstellen dat 750 echt wel haalbaar is. Zeker als het hun eerste huis is en ze al een tind hebben kunnen sparen.
Succes TS!
Dit. Vermakelijk altijd.quote:
Wat een rare stijl van posten, en raar dat inderdaad op een dergelijk groot bedrag geen aankoopmakelaar wordt ingeschakeld, maar FOK. Buiten het feit dat iedereen hier Peners van 35 cm heeft, blijkt men nu ook allemaal makelaar te zijn.
Waarom? Omdat je geen onderhandelingspositie hebt. Ook de immer overbetaalde en weinig toevoegende aankoopmakelaar niet. Als je op die basis een tonnetje of 4 a 5 of meer gaat uitgeven heb je een enorme kans op ongelukken.
[ Bericht 1% gewijzigd door LorneMalvo op 15-02-2019 10:35:20 ]
De makelaar behartigt de belangen van de koper. Wat is daar arrogant aan? Met vriendelijkheid kan ik geen andere woning kopen. Het zijn gewoon zaken.
Voor nu zou ik het zelf even laten bezinken. Is dit het eerste huis waar jullie een bod op doen? Hoe komt dat? Zijn jullie eisen wel reëel?
Misschien niet het eerste huis van haar partner.quote:
Een eerste huis kunnen kopen van 7 ton. Man man man dit gaat zoveel problemen opleveren.
Ik mag het hopen.quote:
[..]
Misschien niet het eerste huis van haar partner.
Iedereen jelly hier.
Aankoopmakelaar
Kun je het geld net zo goed uit het raam gooien. Waarom?quote:
Een eerste huis kunnen kopen van 7 ton. Man man man dit gaat zoveel problemen opleveren.
Zoals?
In onderhandeling? Ik haal het niet uit de rest van je verhaal.quote:
Ik ben momenteel in de onderhandeling voor een huis, mijn eerste.
Dus jij denkt niet dat er ook succesvolle mensen op Fok! zitten ?quote:
Klinkt in mijn ogen als grootheidswaanzin deze topic. Het is FOK dus alle bedragen delen door ???
Zie hier het bewijs
Hier ookquote:
[..]
Dus jij denkt niet dat er ook succesvolle mensen op Fok! zitten ?
Zie hier het bewijs
quote:
En ts
Als je voldoende poen hebt hoeft dat helemaal niet. Wellicht krijgen ze beiden nog een schenking van een ton.quote:
Een eerste huis kunnen kopen van 7 ton. Man man man dit gaat zoveel problemen opleveren.
Jezelf een maximale hypotheek aansmeren is het grotere risico in dezen. Dat mensen dat doen omdat ze simpelweg geen keuze hebben kan ik nog begrijpen, maar in deze situatie is het echt dom.
Je wordt nu even aan het lijntje gehouden (vervelend) omdat die andere partij kennelijk in eerste instantie meer geld heeft geboden. Daar gaat de verkopende makelaar nu uit zien te komen, en als het niet lukt dan komt tie bij jou terug.
Enige manier om dat proces (tussen verkoper en ander bieder) te verstoren is nu veel meer geld bieden. Daar geeft die verkopende makelaar alle hints voor. Kennelijk willen of kunnen jullie dat niet (mogelijk geef je dan alle onderhandelingsruimte op), dus moet je nu afwachten.
Idd, een segment waar niet veel kopers zijn. Dus als die andere partij ermee vandoor gaat, pech. Maar anders, dan valt er dus wat te onderhandelen. En best wel wat dus.
Ja, dit is zenuwslopend als het jezelf betreft. Pokeren met je toekomst kan je het noemen.
Succesvol? Misschien is ts een 50 jarige die altijd thuis heeft gewoond en nu een erfenis heeft gekregenquote:
[..]
Dus jij denkt niet dat er ook succesvolle mensen op Fok! zitten ?
Zie hier het bewijs
Ja maar dat denk ik niet.quote:
[..]
Succesvol? Misschien is ts een 50 jarige die altijd thuis heeft gewoond en nu een erfenis heeft gekregen
Wat roepen jullie toch de hele tijd neem een aankoopmakelaarquote:
Een aankoopmakelaar kan hier echt wel zijn geld opbrengen. Zeker in dit geval, met die hoge prijs is er zo meer te verdienen dan dat tie kost. Maar, als je dat niet wilt (kan, ik raad het wel aan), dan wordt het dus afwachten.
Je wordt nu even aan het lijntje gehouden (vervelend) omdat die andere partij kennelijk in eerste instantie meer geld heeft geboden. Daar gaat de verkopende makelaar nu uit zien te komen, en als het niet lukt dan komt tie bij jou terug.
Enige manier om dat proces (tussen verkoper en ander bieder) te verstoren is nu veel meer geld bieden. Daar geeft die verkopende makelaar alle hints voor. Kennelijk willen of kunnen jullie dat niet (mogelijk geef je dan alle onderhandelingsruimte op), dus moet je nu afwachten.
Idd, een segment waar niet veel kopers zijn. Dus als die andere partij ermee vandoor gaat, pech. Maar anders, dan valt er dus wat te onderhandelen. En best wel wat dus.
Ja, dit is zenuwslopend als het jezelf betreft. Pokeren met je toekomst kan je het noemen.
Bluffen kun je zelf ook hoor. Ts, kan mij niet voorstellen dat ze binnen 5 uur nog een bod op tafel hebben liggen, een bod hoger dan dat van jullie.
NVM richtlijnenquote:
Daarbij, een makelaar mag toch niet meer met een andere partij praten als ze met jou echt in gesprek gaan? NVM richtlijn toch
Jij denkt dat makelaars hier zich aan houden?Ik heb met heel wat makelaars te maken gehad en op een enkeling na zijn ze niet te vertrouwen. Is ook logisch want het gaat om hun inkomst bron. Toppunt was wel een frauderende makelaar - die heb ik naderhand keihard op zijn nummer gezet!
Als de verkopende partij je bod afwijst dan ben je inderdaad niet in onderhandeling.quote:
In onderhandeling? Ik haal het niet uit de rest van je verhaal
Gewoon bij je bod blijven.
Je kan het je niet voorstellen maar het kan wel.quote:
[..]
Bluffen kun je zelf ook hoor. Ts, kan mij niet voorstellen dat ze binnen 5 uur nog een bod op tafel hebben liggen, een bod hoger dan dat van jullie.
het valt en staat met hoe graag je het huis wil. Ben je bereid om mis te grijpen, kan je prima bluffen. Wil je stiekum dat huis heel graag, kan je niet heel veel anders dan mee bewegen. Al met al lijkt dit mij geen geval waarbij de verkopers zich in een nog steeds redelijk overspannen markt af laten schepen met een debiel bod van 10% onder de vraagprijs.quote:
[..]
Wat roepen jullie toch de hele tijd neem een aankoopmakelaar
Bluffen kun je zelf ook hoor. Ts, kan mij niet voorstellen dat ze binnen 5 uur nog een bod op tafel hebben liggen, een bod hoger dan dat van jullie.
joh, als je 34 bent en tot die tijd gespaard hebt, kan dat prima. Ik ben 35 en zou het theoretisch ook kunnen. Maar ik heb in de tussentijd bakken en bakken geld in hypotheekrente en verbouwingen zitten. Gewoon een kwestie van 2 goeie banen en wat eigen vermogen.quote:
Een eerste huis kunnen kopen van 7 ton. Man man man dit gaat zoveel problemen opleveren.
En ja, er kunnen ook verkopers zijn in het hogere segment die hun huis niet onder de vraagprijs willen verkopen. Ik denk juist dat verkopers van duurdere huizen eerder voet bij stuk houden. Die hebben vaak het geduld wel om niet op dag 1 na de bezichtigingen al concessies te doen, omdat je bij zulke bedragen niet gelijk overstag moet gaan. Daarom snap ik niet dat TS er in zit op de manier zoals ze erin zit.
Anyway, ts kan de makelaar een praatjesmaker vinden, maar dit is helemaal niet bewezen, dus we weten niks zeker en zo gaat het nu eenmaal op een markt. Sommigen geven meer info (verkoper zal akkoord gaan met x) en sommigen geven geen info. Als je een bod doet dan geeft ie het iig wel door aan de verkoper dus waarom zou hij uit zn nek kletsen? Je hebt 2 biedingen gedaan en de verkopers gaan daarmee niet akkoord. Dat is het enige wat je weet. Die makelaar zal het weinig boeien of het huis voor 720 weggaat of 750. Hij krijgt zn geld toch wel in beide gevallen. Dus de keuze is aan jou. Beetje vreemd om hier te gaan klagen over een makelaar terwijl die man niks vreemds doet. Zo werkt het nu eenmaal.
Nee maar dat kun je zonder aankoopmakelaar ook wel bedenkenquote:
[..]
het valt en staat met hoe graag je het huis wil. Ben je bereid om mis te grijpen, kan je prima bluffen. Wil je stiekum dat huis heel graag, kan je niet heel veel anders dan mee bewegen. Al met al lijkt dit mij geen geval waarbij de verkopers zich in een nog steeds redelijk overspannen markt af laten schepen met een debiel bod van 10% onder de vraagprijs.
Nee hoor, dat ze op de limiet gaan zitten van hun gemeenschappelijke inkomen is iets wat ts vrij duidelijk stelt.quote:
Ts vraagt toch helemaal geen advies over hun financiele situatie. Allemaal aannames hier in dit topic
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-02-2019 16:29:01 ]
En weten wat de vraagprijs is en welk percentage je daar met 35k vanaf zit ookquote:
[..]
Nee maar dat kun je zonder aankoopmakelaar ook wel bedenken
Ik weet verder niets van de situatie van TS, dus dit is meer een algemene opmerking: het is mij opgevallen dat sommige vrouwen trots zijn op hun gezamenlijke inkomen, ook als 90% van dat inkomen van de andere partner afkomstig is.quote:
Als je in het salaristopic kijkt, zijn er genoeg FOK!kers van rond de 30 die met gemak 7 ton kunnen financieren. Alleen verwacht je daar dan wel een bepaald denkniveau bij en ik moet zeggen dat ik dat - en realiteitszin - wel mis bij TS. Ik snap ook niet dat je voor zo'n huis gelijk al op of tegen je maximale lening gaat zitten. Onbegrijpelijk.
(...)
Ok, en dit is relevant omdat?quote:
[..]
Ik weet verder niets van de situatie van TS, dus dit is meer een algemene opmerking: het is mij opgevallen dat sommige vrouwen trots zijn op hun gezamenlijke inkomen, ook als 90% van dat inkomen van de andere partner afkomstig is.
tja, aankoopmakelaar of niet. zeker bij een eerste huis is het verstandig. We zijn bezig met ons derde huis, eerste twee keer direct een aankoopmakelaar ingeschakeld en 2 keer veel profijt van gehad. Nu gestart met het idee "dat moet ik prima zelf kunnen" en uiteindelijk halverwege het proces (wel prijs overeengekomen, maar nog geen contract ondertekend) besloten dat we er toch 1 inschakelen omdat al dat gezeik mij teveel tijd en vooral energie en frustratie kostte. Dus tja, het is persoonlijk of je het doet of niet. Maar als je een nitwit in huizenkopen bent vind ik het persoonlijk wel verstandig.quote:
[..]
Nee maar dat kun je zonder aankoopmakelaar ook wel bedenken
Niet iedereen is even goed in onderhandelen en heeft het juiste overzicht. Ik bijvoorbeeld ook niet. Heb daar ook helemaal geen zin in. Een aankopmakelaar verdient zichzelf dus wel weer terug.quote:
[..]
Wat roepen jullie toch de hele tijd neem een aankoopmakelaar
Bluffen kun je zelf ook hoor. Ts, kan mij niet voorstellen dat ze binnen 5 uur nog een bod op tafel hebben liggen, een bod hoger dan dat van jullie.
Is inderdaad persoonlijk en ieders eigen keuze... onze 4de woning nu en nog nooit met een aankoopmakelaar gesprokenquote:
[..]
tja, aankoopmakelaar of niet. zeker bij een eerste huis is het verstandig. We zijn bezig met ons derde huis, eerste twee keer direct een aankoopmakelaar ingeschakeld en 2 keer veel profijt van gehad. Nu gestart met het idee "dat moet ik prima zelf kunnen" en uiteindelijk halverwege het proces (wel prijs overeengekomen, maar nog geen contract ondertekend) besloten dat we er toch 1 inschakelen omdat al dat gezeik mij teveel tijd en vooral energie en frustratie kostte. Dus tja, het is persoonlijk of je het doet of niet. Maar als je een nitwit in huizenkopen bent vind ik het persoonlijk wel verstandig.
Stoer hoor!quote:
[..]
Is inderdaad persoonlijk en ieders eigen keuze... onze 4de woning nu en nog nooit met een aankoopmakelaar gesproken
Jij bent niet de snuggerste van dit forum, nietwaar?quote:
[..]
Ok, en dit is relevant omdat?
Probeer eens je ongetwijfeld enorme hersenpan aan te wenden om een antwoord te geven op mijn vraag.quote:
[..]
Jij bent niet de snuggerste van dit forum, nietwaar?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-02-2019 16:58:49 ]
nee, hij heeft 100% gelijkquote:
[..]
Jij bent niet de snuggerste van dit forum, nietwaar?
.Sluit ik me bij aan.quote:
[..]
Niet iedereen is even goed in onderhandelen en heeft het juiste overzicht. Ik bijvoorbeeld ook niet. Heb daar ook helemaal geen zin in. Een aankopmakelaar verdient zichzelf dus wel weer terug.
Mijn Godquote:
[..]
Ik weet verder niets van de situatie van TS, dus dit is meer een algemene opmerking: het is mij opgevallen dat sommige vrouwen trots zijn op hun gezamenlijke inkomen, ook als 90% van dat inkomen van de andere partner afkomstig is.
En waarschijnlijk woont TS nu al een heel aantal jaar in een sociale huurwoning met een huur van maximaal 710 waardoor er elke maand een flink bedrag kan worden toegevoegd aan het eigen vermogen.quote:
[..]
joh, als je 34 bent en tot die tijd gespaard hebt, kan dat prima. Ik ben 35 en zou het theoretisch ook kunnen. Maar ik heb in de tussentijd bakken en bakken geld in hypotheekrente en verbouwingen zitten. Gewoon een kwestie van 2 goeie banen en wat eigen vermogen.
Geen jaloezie, maar dat is wel hoe een groot deel van de 'starters' momenteel een koophuis financiert.
Een aankoopmakelaar heeft zeker wel een toegevoegde waarde. Die kent de plaatselijke markt. Dat kan je zelf niet, dat zie je alleen al omdat heel veel mensen de vraagprijs als referentie nemenquote:
[..]
Wat roepen jullie toch de hele tijd neem een aankoopmakelaar
Bluffen kun je zelf ook hoor. Ts, kan mij niet voorstellen dat ze binnen 5 uur nog een bod op tafel hebben liggen, een bod hoger dan dat van jullie.
En een aankoopmakelaar is niet duur. Onvergelijkbaar bij de extreem hoge tarieven die een verkoopmakelaar rekent om een huis te verkopen
Het bewijs zie ik niet praatjes welquote:
[..]
Dus jij denkt niet dat er ook succesvolle mensen op Fok! zitten ?
Zie hier het bewijs
Dat wil niet zeggen dat het niet aanwezig is op FOK.
Ik kijk dan alleen al naar mijzelf
Nee jijquote:
Poehhee.quote:
Toppunt was wel een frauderende makelaar - die heb ik naderhand keihard op zijn nummer gezet!
Zijn er geen sites waar je de prijshistorie in de buurt kan raadplegen. Mijn huis werd getaxeerd en ik kreeg een mooi lijstje van panden in de buurt erbij incl bijbehorende woz waardes en verkoopprijzen etcquote:
[..]
Een aankoopmakelaar heeft zeker wel een toegevoegde waarde. Die kent de plaatselijke markt. Dat kan je zelf niet, dat zie je alleen al omdat heel veel mensen de vraagprijs als referentie nemen
En een aankoopmakelaar is niet duur. Onvergelijkbaar bij de extreem hoge tarieven die een verkoopmakelaar rekent om een huis te verkopen
Jazeker. Het Kadaster.quote:
[..]
Zijn er geen sites waar je de prijshistorie in de buurt kan raadplegen. Mijn huis werd getaxeerd en ik kreeg een mooi lijstje van panden in de buurt erbij incl bijbehorende woz waardes en verkoopprijzen etc
Als dat de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar is, naast het op Funda kijken wat er te koop staat... Wat denk jij dat een verkoopmakelaar doet en waarom ben je bereid om daar +/- zes-fucking-duizend euro voor te betalen??¿??!quote:
[..]
Zijn er geen sites waar je de prijshistorie in de buurt kan raadplegen. Mijn huis werd getaxeerd en ik kreeg een mooi lijstje van panden in de buurt erbij incl bijbehorende woz waardes en verkoopprijzen etc
Mwah, in sommige gebieden in Nederland ben je al te laat als het op Funda staat. Een aankoopmakelaar is doorgaans eerder op de hoogte.quote:
[..]
Als dat de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar is, naast het op Funda kijken wat er te koop staat... Wat denk jij dat een verkoopmakelaar doet en waarom ben je bereid om daar +/- zes-fucking-duizend euro voor te betalen??¿??!
Dit idd.quote:
[..]
Mwah, in sommige gebieden in Nederland ben je al te laat als het op Funda staat. Een aankoopmakelaar is doorgaans eerder op de hoogte.
quote:
Ik denk ook niet dat hij foutief handelt, maar ethisch gezien is het niet eerlijk om hierover te liegen. In de praktijk mag dit uiteraard gewoon.
Ik doe een bod, 5 uur later doe ik een nieuw - veel hoger - bod. Dan is er opeens een andere koper, en moeten we nog - veel - hoger volgens hem om uberhaupt nog mee te doen. Ze hebben de woning pas 1 dag open gehad voor bezichtigingen.
We kunnen net niet voldoen aan de vraagprijs, helaas. Mocht het om 5K mislopen, dan regel ik dat nog wel bij een familielid. Daar ga ik het niet op laten schieten.
Ik will alleen niet kromliggen of extra geld gaan lenen voor een stom spelletje dat gebaseerd is op een pure leugen, terwijl ik mij als koper gewoon heel vriendelijk heb opgesteld... het voelt gewoon niet eerlijk.
I know - het is het spel
Vraag is hoe je dit in deze woningtijd kunt winnen
Blijkbaar kun jij het als starter ook niet aan. Misschien in een wat realistischer klasse zoeken?quote:
Maar dan, nog even die makelaar tackelen
Misschien is TS wel arrogant met zijn bod in deze tijden.
Hij begon met -10% gooide er 35K bij en toen was het -6%. Oftewel 35K is 4% van de waarde en de vraagprijs is een klein miljoen.
Zeker, zeker.quote:
[..]
Mwah, in sommige gebieden in Nederland ben je al te laat als het op Funda staat. Een aankoopmakelaar is doorgaans eerder op de hoogte.
Maar als we die overspannen gebieden buiten beschouwing laten want dat argument om te betslen om überhaupt mee te mogen doen in de strijd, begrijpt bijna iedereen.
We willen dus geen 1.500 euro betalen wat misschien per saldo geld bespaard voor iemand die dagelijks in de plaatselijke woningmarkt acteert, die al jaren van woningen de prijzen weet waar wij niet tegenop kunnen met het kadaster dat 1,50 per woning rekent, die als het goed is de plannen van de gemeente goed (beter?) kent, die iets kan zeggen over de wijk, die veel meer woningen van binnen ziet dan wij, die wel dagelijks onderhandelt in tegenstelling tot wij (hahaha) en die wel inziet dat je niet vanuit een vraagprijs moet acteren. Iemand die jou remt om toch even die 4.000 meer te betalen...
Wat doen wij. We kijken Funda, lopen paar woningen naar binnen, willen per se 5% van de vraagprijs want woning er naast met lelijkere keuken was vorig jaar voor 5.000 minder verkocht (misschien was die weer voor 20 meer verkocht dan de woning daarnaast...) en hopen daarna dat de bank akkoord is met die prijs.
Helemaal blij, 1.500 bespaart, het bouwkundig rapport was positief, oom die handig is vond het ook een top huis, fijn gekocht, kan niet fout, de prijs was goed.
Paar jaar later verkopen we dit huis weer. Huren nu een verkoopmakelaar in, die doet net zoals de aankoopmakelaar ook iets met Funda, doet net zoals een aankoopmakelaar ook onderhandelingen, maakt in tegenstelling tot die ander wel een extra stapel foto's en boekje en we zij keiblij als hij ons een factuur van 6.000 of meer verstuurt.
Eehh
Wat ben jij verschrikkelijk arrogant zeg! /Sarcasmquote:
Lol toevallig maak ik het vandaag van de andere kant mee dus ik kan me redelijk inleven. Kijkers doen een bod van 12% onder de vraagprijs. Ik heb ze bedankt, voor het bezoek en uitgelegd dat we er niet uit gaan komen. (Ik doe de bezichtingen zelf)
Is dat niet een beetje hard. Ze kunnen immers een bod verhogen.quote:
Lol toevallig maak ik het vandaag van de andere kant mee dus ik kan me redelijk inleven. Kijkers doen een bod van 12% onder de vraagprijs. Ik heb ze bedankt, voor het bezoek en uitgelegd dat we er niet uit gaan komen. (Ik doe de bezichtingen zelf)
Ik heb enkele maanden geleden een huis gekocht voor 17 procent onder de vraagprijs. Wel in een krimpgebied. Wereld van verschil met brabant utrecht holland flevoland.
Mwah, in dit segment niet hoor.quote:
Natuurlijk word je uitgelachen. Op veel plaatsen hoor je nu juist boven de vraagprijs te bieden ipv eronder. Hou alsjeblieft op met deze arme makelaar zijn tijd te verdoen.
Als TS 10% onder de vraagprijs bood, vervolgens een bod van 35K hoger deed en daarmee nog 6% onder de vraagprijs zat dan hebben we het over 850-900K.
Op de meeste plekken in NL staan die nog gewoon enkele weken tot maanden te koop.
Heb je het over het segment tot de helft, dus zo'n 450K (en dat is fantastisch), dan kom je vaak niet meer weg met een bod onder de vraagprijs.
Maar zelfs dat zal locatiegebonden zijn. Ten westen van Barneveld, boven Rotterdam en onder Alkmaar iig niet meer.
Ik snap het wel. Als iemand mij eerst zo zou beledigen, zou ik ook geen verhoogd bod van die partij meer hoeven.quote:
[..]
Is dat niet een beetje hard. Ze kunnen immers een bod verhogen.
Ik heb enkele maanden geleden een huis gekocht voor 17 procent onder de vraagprijs. Wel in een krimpgebied. Wereld van verschil met brabant utrecht holland flevoland.
Dat ligt eraan hoe realistisch vraagprijs en bod zijn.quote:
Ik zou het niet zo persoonlijk opvatten. Koper wil niet teveel betalen en verkoper wil een goed/zo hoog mogelijk bod. Heeft niks met beledigen en arrogantie te maken.
Is de vraagprijs met 450K voor dat huis in die regio fantastisch, dan ben je als verkoper wel direct klaar met een koper die 375K of 400K biedt, dan valt er niets meer te onderhandelen.
mijn verkoopmakelaar zou ik bij de rechter terugzien als ik zou merken dat hij ‘wat extra’s’ van een potentiele koper aanneemt.quote:
Het ligt aan de locatie van het huis of de makelaar in een praatjesmaker is. De dure huizen vliegen nog niet weg, tenzij het een echte toplocatie in een stad is. Maar huizen rond een miljoen bij de randsteden zijn nog steeds lastig. Het zijn vooral de huizen tot ¤400.000 die nu heel snel gaan. Daar is het nu een gekkenhuis, Sommige makelaars zijn tuig, wat ook kan helpen is met de makelaar afspreken dat je de hypotheek via hun doet, vaak hebben zij ook een hypotheek afdeling. Dan krijg je een streepje voor. Of je moet, maar dan moet je wel een beetje brutaal zijn zeggen dat je de makelaar wat extra's geeft..Dat is fout maar zo is de markt nu eenmaal.
quote:
Tuurlijk liegt die makelaar, als er al een bod lag dan had hij dat officieel ook moeten melden.
Gewoon bij je bod blijven.
Het ging mij om de labels die eraan worden gehangen. Ik bied wat ik het waard vind niet met de intentie om de verkoper te beledigen. Als de verkoper het te laag vindt en niet verder wil praten dan noem ik de verkoper niet arrogant.quote:
[..]
Dat ligt eraan hoe realistisch vraagprijs en bod zijn.
Is de vraagprijs met 450K voor dat huis in die regio fantastisch, dan ben je als verkoper wel direct klaar met een koper die 375K of 400K biedt, dan valt er niets meer te onderhandelen.
Waar had hij dat moeten melden?quote:
Als iemand een bod doet, is hij of zij nog niet in onderhandeling
Precies. En als de potentiële koper het dermate weinig waard vindt dat hij een in ogen van verkoper irreëel bod doet, heeft verdere onderhandeling geen zin. Bedanken is dan een prima optie. Bedanken is niet meer dan het bod afwijzen.quote:
[..]
Het ging mij om de labels die eraan worden gehangen. Ik bied wat ik het waard vind niet met de intentie om de verkoper te beledigen. Als de verkoper het te laag vindt en niet verder wil praten dan noem ik de verkoper niet arrogant.
[ Bericht 1% gewijzigd door baskick op 17-02-2019 23:11:54 ]
Ja, dat kan wel zijn, maar als jij 450.000 gaat bieden voor een jaren 30 tweekapper op de Berg dan weet je ook dat het bedrag dat jij het waard vindt dusdanig ver van de huidige markt af ligt dat iemand al niet eens snapt waarom je bent komen kijken.quote:
[..]
Het ging mij om de labels die eraan worden gehangen. Ik bied wat ik het waard vind niet met de intentie om de verkoper te beledigen. Als de verkoper het te laag vindt en niet verder wil praten dan noem ik de verkoper niet arrogant.
Als ik op zoek ben naar een nieuwe nieuwe auto en 20.000 te besteden heb (en nee, ik bedoel geen Vito), dan weet ik ook dat ik niet bij Mercedes moet gaan kijken, dat is gewoon een verspilling van ieders tijd.
En gezien je bij het bezichtigen van huizen in iemands privé komt, kan ik me best voorstellen dat iemand niet blij is als hij een huis in het 450K segment heeft en een kijker vrolijk 375K gaat bieden.
Dan had die kijker lekker in het 375K segment moeten zoeken en niet 20% daarboven.
De tijden van de helft bieden, je poot stijfhouden en na 6 maanden bellen ze je smekend op of je bod nog staat zijn echt voorbij.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 17-02-2019 21:50:38 ]
Eens. Dit is hoogstwaarschijnlijk wel tijdelijk. Over een x aantal jaaf draaien de rollen weer om.quote:
[..]
De tijden van de helft bieden, je poot stijfhouden en na 6 maanden bellen ze je smekend op of je bod nog staat zijn echt voorbij.
Ja want je makelaar zou dat vertellen aan jou.quote:
[..]
mijn verkoopmakelaar zou ik bij de rechter terugzien als ik zou merken dat hij ‘wat extra’s’ van een potentiele koper aanneemt.
Mensen die gebruik maken van makelaars :’). Helaas moet je wel in sommige markten doordat het meer een handjeklap is tussen de makelaars ipv. vrije marktwerking...