Praatjesmaker makelaar

Ik ben momenteel in de onderhandeling voor een huis, mijn eerste. We slaan de starterswoning ook even over en gaan we nu iets voor de lange termijn .

Nu zijn we al 6 maand op zoek worden ordedol van de zoektocht in deze markt ...Eindelijk een huis gevonden, yes!

Maar dan, nog even die makelaar tackelen . Woning staat er pas 2 weken op, gewilde buurt. Nieuwbouw woning, 2 jaar oud. Onze prijsklasse helpt, veel starters kunnen dit niet aan dus dat scheelt wat kapers op de kust.

Wij volop research gedaan, waar is het voor gekocht, wat zijn de investeringen geweest. Sommige huizen in de buurt waren binnen 2 week weg, anderen zijn na 4 maanden met de prijs verlaagd... Redelijk onvoorspelbaar.

Wij een openingsbod: 10% minder van de vraagprijs. Wij dachten, na onderhandeling komen we mooi uit bij het bedrag waar sommige andere ook voor gegaan zijn

Makelaar lacht ons compleet uit

Wij er 35K bovenop gegooid... om het gesprek te openen, nog altijd 6% van vraagprijs verwijderd. Dan komt de makelaar: tja, er is een ander bod geweest, veel hoger dan dat van jullie. Dus als je nog mee wilt doen, dan zul je hoger in moeten zetten.

Geen idee of hij met ons speelt. In makelaarsland is alles geoorloofd

We kunnen nu nog meer bieden, maar momenteel gaan ze niet eens met ons in gesprek. Arrogantie spat er van af. Ik wil daarbij niet krommer dan krom liggen voor niets - al ons spaargeld kwijt -, terwijl er dus niet eens een andere bieder is...

Ik zit vast met mijn strategie Iemand ervaring in dit soort situaties?

Lang verhaal kort is de huizenmarkt nu niet in een staat waar je dergelijke onderhandelingsruimte hebt. Jij vind het arrogantie, ik denk dat het gewoon bittere realiteit is.

Je hebt je eigen keuzes al omschreven. Bied meer, of haak af.

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:07 schreef investeerdertje het volgende:
Daarbij, een makelaar mag toch niet meer met een andere partij praten als ze met jou echt in gesprek gaan? NVM richtlijn toch

https://www.nvm.nl/overnvm/lidworden/nvmerecode

Nummertje vier:

quote:

Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar.

Nou, dat doet de makelaar

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:16 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

De niet tegen elkaar uitspelen regel komt uit de interne tucht richtlijnen. Inderdaad ik had het fout 😁 maar de interne tuchtrechter heeft er ook ooit iets van gevonden. Maar dit lijkt idd binnen de lijntjes te zijn

Kan zijn dat de makelaar liegt dat er een tweede bieder is, wat TS in de achterdochtigheid lijkt te vermoeden, maar met de informatie die we hebben kunnen we niet oordelen dat deze makelaar wat verkeerd doet idd

Ik denk ook niet dat hij foutief handelt, maar ethisch gezien is het niet eerlijk om hierover te liegen. In de praktijk mag dit uiteraard gewoon.

Ik doe een bod, 5 uur later doe ik een nieuw - veel hoger - bod. Dan is er opeens een andere koper, en moeten we nog - veel - hoger volgens hem om uberhaupt nog mee te doen. Ze hebben de woning pas 1 dag open gehad voor bezichtigingen.

We kunnen net niet voldoen aan de vraagprijs, helaas. Mocht het om 5K mislopen, dan regel ik dat nog wel bij een familielid. Daar ga ik het niet op laten schieten.

Ik will alleen niet kromliggen of extra geld gaan lenen voor een stom spelletje dat gebaseerd is op een pure leugen, terwijl ik mij als koper gewoon heel vriendelijk heb opgesteld... het voelt gewoon niet eerlijk.

I know - het is het spel

Vraag is hoe je dit in deze woningtijd kunt winnen

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:30 schreef visje84 het volgende:
Ik denk ook niet dat hij foutief handelt, maar ethisch gezien is het niet eerlijk om hierover te liegen. In de praktijk mag dit uiteraard gewoon.

Ik doe een bod, 5 uur later doe ik een nieuw - veel hoger - bod. Dan is er opeens een andere koper, en moeten we nog - veel - hoger volgens hem om uberhaupt nog mee te doen. Ze hebben de woning pas 1 dag open gehad voor bezichtigingen.

We kunnen net niet voldoen aan de vraagprijs, helaas. Mocht het om 5K mislopen, dan regel ik dat nog wel bij een familielid. Daar ga ik het niet op laten schieten.

Ik will alleen niet kromliggen of extra geld gaan lenen voor een stom spelletje dat gebaseerd is op een pure leugen, terwijl ik mij als koper gewoon heel vriendelijk heb opgesteld... het voelt gewoon niet eerlijk.

I know - het is het spel

Vraag is hoe je dit in deze woningtijd kunt winnen

Waar haal je de aanname vandaan dat de makelaar liegt? Genoeg huizen die binnen 1/2 dagen verkocht (of iig optie erop) worden in deze huizenmarkt.

[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 14-02-2019 15:34:10 ]

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:33 schreef Vanillekwark het volgende:

[..]

Waar haal je de aanname vandaan dat de makelaar liegt? Genoeg huizen die binnen 1/2 dagen verkocht (of iig optie erop) worden in deze huizenmarkt.

Ook van 750.000 EUR? Want volgens mij staan die er wel wat langer op en is het allemaal wel erg toevallig .

(Ik weet het is een heel bedrag, maar we moeten we echt ons best doen om dit te halen )

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:36 schreef visje84 het volgende:

[..]

Ook van 750.000 EUR? Want volgens mij staan die er wel wat langer op en is het allemaal wel erg toevallig .

(Ik weet het is een heel bedrag, maar we moeten we echt ons best doen om dit te halen )

Nou, als jij het zo zeker weet dat de makelaar aan het bluffen/liegen is, gewoon je bod niet verhogen. En als jij dan het enige bod bent komt dat vast wel goed toch

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:37 schreef Vanillekwark het volgende:

[..]

Nou, als jij het zo zeker weet dat de makelaar aan het bluffen/liegen is, gewoon je bod niet verhogen. En als jij dan het enige bod bent komt dat vast wel goed toch

Ik denk dat we nog eenmaal een bod doen, en dan anders wordt het een gevalletje van take it or leave it en veel succes ermee..

haha

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:45 schreef Renesite het volgende:
S6

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:40 schreef visje84 het volgende:

[..]

Ik denk dat we nog eenmaal een bod doen, en dan anders wordt het een gevalletje van take it or leave it en veel succes ermee..

haha

Als je nou eens begint met bepalen wat jij het waard vindt. En welke maandlasten je nog acceptabel vindt, want die worden natuurlijk wel astronomisch bij een dergelijke prijsklasse..

Nu heb je een bod gedaan, gelijk daarna nog eens 35k er bovenop en nu weer een extra bod er bovenop. Klinkt mij nogal wanhopig in de oren eerlijk gezegd. Is het huis dat nog wel waard?

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:51 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Als je nou eens begint met bepalen wat jij het waard vindt. En welke maandlasten je nog acceptabel vindt, want die worden natuurlijk wel astronomisch bij een dergelijke prijsklasse..

Nu heb je een bod gedaan, gelijk daarna nog eens 35k er bovenop en nu weer een extra bod er bovenop. Klinkt mij nogal wanhopig in de oren eerlijk gezegd. Is het huis dat nog wel waard?

Ze zit nog steeds 6% onder de vraagprijs

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 15:51 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Als je nou eens begint met bepalen wat jij het waard vindt. En welke maandlasten je nog acceptabel vindt, want die worden natuurlijk wel astronomisch bij een dergelijke prijsklasse..

Nu heb je een bod gedaan, gelijk daarna nog eens 35k er bovenop en nu weer een extra bod er bovenop. Klinkt mij nogal wanhopig in de oren eerlijk gezegd. Is het huis dat nog wel waard?

Thanks

Ja, zo probeer ik ik er ook in te staan. De maandlasten moeten dragelijk blijven. We zijn tweeverdieners met beide een goed inkomen, maar de sky is not the limit. Wij hebben de loterij niet gewonnen, we moeten er ook hard voor werken

Ik weet dat het wanhopig overkomt (en we willen het huis denk ik ook te graag! ), maar met de huidige markt krijg je het idee van "vandaag beslissen, anders is het weg".

En makelaars spelen hier handig op in, door je voor het blok te zetten: "eerst verhogen, dan kunnen we pas praten".... "ow, nu moet je nog een keer verhogen" etc.

Vooral in deze prijsklasse weet ik dus niet of hij ons aan het bespelen is, of dat het simpelweg waar is wat hij zegt

We gaan nu even wachten - nog een keer kijken- en dan denk ik nog eenmaal bieden wat wij nog altijd een redelijke prijs vinden. Als de makelaar het beter weet, dan moet hij die zak geld maar ergens anders gaan regelen

Uitgaan van je eigen kunnen en je niet gek laten maken, je hebt gelijk

quote:

Op donderdag 14 februari 2019 16:00 schreef Vanillekwark het volgende:

[..]

Ze zit nog steeds 6% onder de vraagprijs

Ja, en dan kan er dus nog iets onderhandeld worden, dus waarschijnlijk kom je uit op de gulden middenweg. Leek mij fair