[POLCafé #7707] Het POLitbureau

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:16 schreef LA_niner het volgende:

[..]



Mijn vader is voor de helft eigenaar van een pand.

Tot 100.000 mag belastingvrij geschonken worden aan kinderen voor aanschaf van een woning/pand maar hoe zit het met het schenken van een woning/pand?

Belasting betalen over het gedeelte van de waarde van het pand dat meer dan 100.000 is? En hoe en door wie word de waarde vastgesteld?

De helft van dat pand verhuren levert een bepaald bedrag op, betaal ik dan 30% belasting over fictief rendement van 4% over dat bedrag per maand en over de waarde van het pand of betaal je 1,2% over de waarde van het pand en valt dat bedrag aan huur per maand in box 1?

Disclaimer: dit is geen juridisch advies en er kunnen geen rechten aan worden ontleend mocht de informatie hieronder niet juist zijn.

Volgens mij geldt de schenkingsbelastingsvrijstelling van een ton enkel voor geld dat aangewend wordt voor aankoop of verbouwing van een woning. De woning zelf schenken valt hier dus niet onder. De waarde van een pand voor fiscale doeleinden is doorgaans de WOZ-waarde zoals die is vastgesteld door de gemeente.

Een pand kan niet in box 1 én box 3 vallen. Er zijn twee opties. Als het pand actief verhuurd wordt, dat wil zeggen, er is méér dan normaal vermogensbeheer, dan valt de gehele huur in box 1. Je betaalt dan dus het tarief in box 1 wat op je inkomen van toepassing is (max 51,95%). Als er sprake is van passief vermogensbeheer valt het pand in box 3. Welke van de twee van toepassing is hangt grofweg af van hoe veel energie je er zelf in steekt. Als het om één pand gaat en je doet er verder niet zo gek veel aan zit het doorgaans in box 3.

Als het pand in box 3 valt betaal je 30% belasting over een forfaitair rendement. Dat forfaitaire rendement is tegenwoordig geen 4% meer maar een ingewikkeld systeem afhankelijk van de totale waarde van je spaargeld (zie hier). Dit betekent dat je iets goedkoper uit bent dan met 30% over 4% het geval zou zijn geweest.

Voor de duidelijkheid: in box 1 is de huur belast die je daadwerkelijk ontvangt. In box 3 is het forfaitaire rendement belast gebaseerd op de waarde van het pand. De daadwerkelijk ontvangen huur doet er dan niet toe. En nogmaals: nooit box 1 én box 3 over hetzelfde pand.

@remlof
Er is geen ander woord dat het gedachtengoed van boosrechts zo kernachtig samenvat..

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:25 schreef Tchock het volgende:

[..]

Disclaimer: dit is geen juridisch advies en er kunnen geen rechten aan worden ontleend mocht de informatie hieronder niet juist zijn.

Volgens mij geldt de schenkingsbelastingsvrijstelling van een ton enkel voor geld dat aangewend wordt voor aankoop of verbouwing van een woning. De woning zelf schenken valt hier dus niet onder. De waarde van een pand voor fiscale doeleinden is doorgaans de WOZ-waarde zoals die is vastgesteld door de gemeente.

Een pand kan niet in box 1 én box 3 vallen. Er zijn twee opties. Als het pand actief verhuurd wordt, dat wil zeggen, er is méér dan normaal vermogensbeheer, dan valt de gehele huur in box 1. Je betaalt dan dus het tarief in box 1 wat op je inkomen van toepassing is (max 51,95%). Als er sprake is van passief vermogensbeheer valt het pand in box 3. Welke van de twee van toepassing is hangt grofweg af van hoe veel energie je er zelf in steekt. Als het om één pand gaat en je doet er verder niet zo gek veel aan zit het doorgaans in box 3.

Als het pand in box 3 valt betaal je 30% belasting over een forfaitair rendement. Dat forfaitaire rendement is tegenwoordig geen 4% meer maar een ingewikkeld systeem afhankelijk van de totale waarde van je spaargeld (zie hier). Dit betekent dat je iets goedkoper uit bent dan met 30% over 4% het geval zou zijn geweest.

Voor de duidelijkheid: in box 1 is de huur belast die je daadwerkelijk ontvangt. In box 3 is het forfaitaire rendement belast gebaseerd op de waarde van het pand. De daadwerkelijk ontvangen huur doet er dan niet toe. En nogmaals: nooit box 1 én box 3 over hetzelfde pand.

Klopt niet, geldt een vrijstelling voor.

Zodadelijk op BBC 2 een documentaire over de ontwikkelingen in het koningshuis van Saudi-Arabië.

En Brooke Shields op RTL 8.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:28 schreef Pokkelmans het volgende:

[..]

Moet voor die schenkingsvrijstelling ook gaan om een eigen woning, dus als hoofdverblijf van de verkrijger gaan dienen.

Dan is het helemaal een uitgemaakte zaak.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:27 schreef Tem het volgende:
Is ook jammer dat Monidique nooit meer post. Die was altijd wel erg sterk.

Langzaam maar zeker verdwijnen alle lieve leuke mensen van Fok. Waaronder ikzelf natuurlijk.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:28 schreef phpmystyle het volgende:

[..]

Klopt niet, geldt een vrijstelling voor.

Wat bedoel je specifiek? Geen idee waar je het over hebt nu. En bron wordt ook gewaardeerd.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:29 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Langzaam maar zeker verdwijnen alle lieve leuke mensen van Fok. Waaronder ikzelf natuurlijk.

De wereld is continu in verandering, dus ook dit forum.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:29 schreef Tchock het volgende:

[..]

Wat bedoel je specifiek? Geen idee waar je het over hebt nu. En bron wordt ook gewaardeerd.

Heb de discussie niet gevolgd. Maar indien je een pand verhuurt dan worden de inkomsten niet in box 1 betrokken, welke wetsartikelen dat zijn weet ik zo niet want ik heb hier geen belastingbundel bij de hand.

Zie: https://www.belastingdien(...)is/verhuur-2e-woning

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:30 schreef phpmystyle het volgende:

[..]

Heb de discussie niet gevolgd. Maar indien je niet bedrijfsmatig een pand verhuurt dan worden de inkomsten niet in box 1 betrokken, welke wetsartikelen dat zijn weet ik zo niet want ik heb hier geen belastingbundel bij de hand.

Zie: https://www.belastingdien(...)is/verhuur-2e-woning

Oké, bemoei je er dan niet mee, want dit is namelijk precies wat ik zeg en je maakt het hierdoor alleen maar onduidelijker.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:30 schreef Tem het volgende:

[..]

True, deels natuurlijk verloop en deels teleurstelling denk ik.

Als je volwassen bent en volwassen dingen doet, heb je niet zoveel meer te zoeken in NWS en POL.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:30 schreef snorvanJohanDerksen het volgende:

[..]

De wereld is continu in verandering, dus ook dit forum.

Zeker. In een tijd waarin snorren van blanke seniele bejaarden worden aanbeden kan van alles gebeuren.

quote:

Op dinsdag 9 januari 2018 21:32 schreef remlof het volgende:

[..]

Dit beschouw ik als een belediging.

Wij zijn uitzonderingen, we leven niet helemaal volgens de regels