K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
En we krijgen meer dan 2000quote:Op dinsdag 24 november 2015 13:30 schreef Lucky_Strike het volgende:
Zo, ik heb mijn claim bij de verzekering ingediend. Van de 2741,62 die het ons gekost heeft om een nieuwe waterleiding te leggen en een nieuw toilet te plaatsen hoop ik 1586,12 vergoed te krijgen.
We waren best gestresst vanwege die schadeexpert. Mijn vriend, de doemdenker, was al blij als we 200 euro zouden krijgen want die experts zijn toch niet onafhankelijk. Ik wilde vooral dat de expert een net en schoon huis zou zien. En ik bereidde mijn verhaal goed voor. We hebben een aantal dingen niet opgegeven, we heben tegels bij Hornbach vandaan wat aantoont dat we de verzekering geen poot uit willen draaien, we hebben nooit iets gedeclareerd bij een verzekering en dat is de reden waarom we het per ongeluk eerst hadden laten maken voor we toestemming hadden.
Goed, expert was een aardige man. Wij vertelden over het verloop van de lekkage en vooral over de volgorde waarin de dingen zijn aangepakt en dat we daardoor geen nieuwe vloer en nieuwe keuken nodig hadden. Hij liet merken dat hij de aanpak prima vond. Hij ging zitten, wilde alle bonnetjes en prijzen weten. Toen vroeg hij waarom we de arbeid en het materiaal van de nieuwe waterleiding niet hadden gedeclareerd. Dit was omdat ik dacht dat alleen gevolgschade gedekt was. Expert schreef het toch maar op "voor de zekerheid" en vertrok. En net kreeg ik dus al een mail over de afhandeling.
Spoilers!
quote:
[..]
En we krijgen meer dan 2000
We waren best gestresst vanwege die schadeexpert. Mijn vriend, de doemdenker, was al blij als we 200 euro zouden krijgen want die experts zijn toch niet onafhankelijk. Ik wilde vooral dat de expert een net en schoon huis zou zien. En ik bereidde mijn verhaal goed voor. We hebben een aantal dingen niet opgegeven, we heben tegels bij Hornbach vandaan wat aantoont dat we de verzekering geen poot uit willen draaien, we hebben nooit iets gedeclareerd bij een verzekering en dat is de reden waarom we het per ongeluk eerst hadden laten maken voor we toestemming hadden.
Goed, expert was een aardige man. Wij vertelden over het verloop van de lekkage en vooral over de volgorde waarin de dingen zijn aangepakt en dat we daardoor geen nieuwe vloer en nieuwe keuken nodig hadden. Hij liet merken dat hij de aanpak prima vond. Hij ging zitten, wilde alle bonnetjes en prijzen weten. Toen vroeg hij waarom we de arbeid en het materiaal van de nieuwe waterleiding niet hadden gedeclareerd. Dit was omdat ik dacht dat alleen gevolgschade gedekt was. Expert schreef het toch maar op "voor de zekerheid" en vertrok. En net kreeg ik dus al een mail over de afhandeling.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Hoe is het met de klusjes?
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Er is eigenlijk niet zo heel veel gebeurd de laatste twee maanden. Ik ben weer 1,5 maand ziek geweest. Inmiddels wel weer beter maar vooral druk met werk.
Op 13 februari komt mijn vader me helpen om het laminaat van de bovenverdieping te halen. De week daarna komt de klusser kijken hoe we een zo recht mogelijke vloer kunnen krijgen boven zonder al te veel kunst- en vliegwerk. De klusser gaat ook nog naar wat andere dingen kijken, al weet hij dat nog niet
- natte plek rond broekstuk van CV. Of de pijp op het dak lekt wat of het is recirculatie en dat laatste schijn ik niet te willen. Eerst maar eens iemand het dak op sturen.
- het afstapje naar de trapkast verstevigen.
- uitzoeken waarom het vochtig voelt onder de deurmat
Een vriend van ons zou nieuwe draden trekken tussen de hotelschakelingen in het trapgat. Het duurde een jaar voor hij kwam en het is nog niet af. Hij is 6 uur bezig geweest, hij bleef maar kroonsteentjes en lussen en verkeerde kleuren draad tegenkomen. Na 6 uur kou en donker was hij het zat. Binnenkort wordt het afgemaakt hopelijk.
Ondertussen zijn wij nog steeds veel aan het opruimen. Tussen kerst en nieuwjaar heeft mijn vriend zijn kasten boven opgeruimd. Hij heeft minder bewaard dan ik hoopte dus ik heb extra veel ruimte over. Ik kan dus deze of volgende week de grote oude kast leegruimen en in de kleinere kasten stoppen.
Op 13 februari komt mijn vader me helpen om het laminaat van de bovenverdieping te halen. De week daarna komt de klusser kijken hoe we een zo recht mogelijke vloer kunnen krijgen boven zonder al te veel kunst- en vliegwerk. De klusser gaat ook nog naar wat andere dingen kijken, al weet hij dat nog niet
- natte plek rond broekstuk van CV. Of de pijp op het dak lekt wat of het is recirculatie en dat laatste schijn ik niet te willen. Eerst maar eens iemand het dak op sturen.
- het afstapje naar de trapkast verstevigen.
- uitzoeken waarom het vochtig voelt onder de deurmat
Een vriend van ons zou nieuwe draden trekken tussen de hotelschakelingen in het trapgat. Het duurde een jaar voor hij kwam en het is nog niet af. Hij is 6 uur bezig geweest, hij bleef maar kroonsteentjes en lussen en verkeerde kleuren draad tegenkomen. Na 6 uur kou en donker was hij het zat. Binnenkort wordt het afgemaakt hopelijk.
Ondertussen zijn wij nog steeds veel aan het opruimen. Tussen kerst en nieuwjaar heeft mijn vriend zijn kasten boven opgeruimd. Hij heeft minder bewaard dan ik hoopte dus ik heb extra veel ruimte over. Ik kan dus deze of volgende week de grote oude kast leegruimen en in de kleinere kasten stoppen.
Spoilers!
Niet veel gebeurd? Dat klinkt zo tussen de feestdagen door best druk hoor!quote:
Er is eigenlijk niet zo heel veel gebeurd de laatste twee maanden. Ik ben weer 1,5 maand ziek geweest. Inmiddels wel weer beter maar vooral druk met werk.
Op 13 februari komt mijn vader me helpen om het laminaat van de bovenverdieping te halen. De week daarna komt de klusser kijken hoe we een zo recht mogelijke vloer kunnen krijgen boven zonder al te veel kunst- en vliegwerk. De klusser gaat ook nog naar wat andere dingen kijken, al weet hij dat nog niet
- natte plek rond broekstuk van CV. Of de pijp op het dak lekt wat of het is recirculatie en dat laatste schijn ik niet te willen. Eerst maar eens iemand het dak op sturen.
- het afstapje naar de trapkast verstevigen.
- uitzoeken waarom het vochtig voelt onder de deurmat
Een vriend van ons zou nieuwe draden trekken tussen de hotelschakelingen in het trapgat. Het duurde een jaar voor hij kwam en het is nog niet af. Hij is 6 uur bezig geweest, hij bleef maar kroonsteentjes en lussen en verkeerde kleuren draad tegenkomen. Na 6 uur kou en donker was hij het zat. Binnenkort wordt het afgemaakt hopelijk.
Ondertussen zijn wij nog steeds veel aan het opruimen. Tussen kerst en nieuwjaar heeft mijn vriend zijn kasten boven opgeruimd. Hij heeft minder bewaard dan ik hoopte dus ik heb extra veel ruimte over. Ik kan dus deze of volgende week de grote oude kast leegruimen en in de kleinere kasten stoppen.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Mwah, beetje opruimen en bibberen van de kou (geen stroom dus geen cv) terwijl onze vriend in het trapgat staat te vloekenquote:
[..]
Niet veel gebeurd? Dat klinkt zo tussen de feestdagen door best druk hoor!
Ik heb ontzettend veel zin om die kasten te reorganiseren maar ik heb telkens geen tijd. Ik hoop dat het deze week nog lukt.
Spoilers!
Gelukt?quote:
[..]
Mwah, beetje opruimen en bibberen van de kou (geen stroom dus geen cv) terwijl onze vriend in het trapgat staat te vloeken
Ik heb ontzettend veel zin om die kasten te reorganiseren maar ik heb telkens geen tijd. Ik hoop dat het deze week nog lukt.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Nee, ziek. En dat gaat nog wel even duren ook.quote:
Ik heb wel eem Funda account gemaakt dus we blijven lekker dromen
Spoilers!
Tijd voor een update
We hebben afgelopen zaterdag het laminaat boven verwijderd en kasten verplaatst. Er is weer een berg zooi weggegooid, het huis wordt steeds leger.
We zijn er achter gekomen waarom we ene kuil in het laminaat hadden in de middelste kamer:
Toen zeker 15 jaar geleden door vorige bewoners de trap werd verplaatst, is er niet heel veel aandacht besteedt aan het vakkundig dichtmaken van de vloer boven
Er is een kozijn als vloerbalk gebruikt en hier en daar lijkt een balkje vergeten. Vloerplanken waren ook niet nodig, een stuk spaanplaat dat niet goed vastlag waar bijna een centimeter speling op zat zou vast genoeg zijn. Precies in het gangpad natuurlijk.
In de slaapkamer en de kleine kamer ligt de vloer redelijk vlak.
Maandag komt de klusser de vloer repareren en laminaat leggen
Verder gaat hij een stukje muur onder het keukenraam stuccen aan de binnen en de buitenkant, een traptede/afstapje verstevigen en deze situatie verbeteren (opvullen en stopcontact rechts maken):
Nog even over het opruimen en kasten verplaatsen. Niet heel boeiend maar ik ben er wel heel blij mee:
Before
After: geen kasten meer tegen het traphek op de overloop en een minder belemmerd zicht in de kleine slaapkamer
Kleine slaapkamer before:
Kleine slaapkamer after. De kast tegen de korte muur is weg, daar staat nu een iets smallere kast die tegen de lange muur stond. De lage kastjes van de overloop staan nu tegen de lange muur. De kamer lijkt een stuk groter en zo is het een stuk prettiger binnenkomen. Het hoge witte kastje gaat binnenkort nog in onze opslagbox.
Dit weekend gaan we alles van boven in dozen stoppen en beneden zetten zo lang de klusser boven is.
En nog een bonusje, het resultaat van afgelopen weekend. Geen kast meer, geen laminaat meer, geen papierversnipperaar (en 6 zakken papiersnippers) meer, geen kapotte bureaustoel meer
We hebben afgelopen zaterdag het laminaat boven verwijderd en kasten verplaatst. Er is weer een berg zooi weggegooid, het huis wordt steeds leger.
We zijn er achter gekomen waarom we ene kuil in het laminaat hadden in de middelste kamer:
Toen zeker 15 jaar geleden door vorige bewoners de trap werd verplaatst, is er niet heel veel aandacht besteedt aan het vakkundig dichtmaken van de vloer boven
Er is een kozijn als vloerbalk gebruikt en hier en daar lijkt een balkje vergeten. Vloerplanken waren ook niet nodig, een stuk spaanplaat dat niet goed vastlag waar bijna een centimeter speling op zat zou vast genoeg zijn. Precies in het gangpad natuurlijk.In de slaapkamer en de kleine kamer ligt de vloer redelijk vlak.
Maandag komt de klusser de vloer repareren en laminaat leggen
Verder gaat hij een stukje muur onder het keukenraam stuccen aan de binnen en de buitenkant, een traptede/afstapje verstevigen en deze situatie verbeteren (opvullen en stopcontact rechts maken):
Nog even over het opruimen en kasten verplaatsen. Niet heel boeiend maar ik ben er wel heel blij mee:
Before
After: geen kasten meer tegen het traphek op de overloop en een minder belemmerd zicht in de kleine slaapkamer
Kleine slaapkamer before:
Kleine slaapkamer after. De kast tegen de korte muur is weg, daar staat nu een iets smallere kast die tegen de lange muur stond. De lage kastjes van de overloop staan nu tegen de lange muur. De kamer lijkt een stuk groter en zo is het een stuk prettiger binnenkomen. Het hoge witte kastje gaat binnenkort nog in onze opslagbox.
Dit weekend gaan we alles van boven in dozen stoppen en beneden zetten zo lang de klusser boven is.
En nog een bonusje, het resultaat van afgelopen weekend. Geen kast meer, geen laminaat meer, geen papierversnipperaar (en 6 zakken papiersnippers) meer, geen kapotte bureaustoel meer
Spoilers!
quote:
Poeh, dat is een fikse opruim ronde ! Dat schept weer de broodnodige ruimte in huize Lucky_Strike
Ik zag dat jij gereageerd had dus ik verwachtte een opmerking over de profi elektrasituatie 
Hier heb je er nog een
Spoilers!
Er kan eindelijk weer flink van de lijst gestreept worden.
Ons IT bedrijf is sinds een jaar in onze woonkamer gevestigd zodat we harder kunnen sparen. Er werd de afgelopen maanden al flink opgeruimd en afgelopen zaterdag begonnen we zo:
Ons IT bedrijf is sinds een jaar in onze woonkamer gevestigd zodat we harder kunnen sparen. Er werd de afgelopen maanden al flink opgeruimd en afgelopen zaterdag begonnen we zo:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En we eindigden zo:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zondag hebben we alle spullen uit de drie kamers boven ingepakt en naar beneden verhuisd. Een flink karwei als je ook nog een beetje wilt kunnen lopen
's Middags kwam onze vriend de elektraklus nog afmaken. Dat duurde geen 6 uur zoals de laatste keer maar slechts 45 minuten.
Maandag is de klusser begonnen aan het egaliseren van de vloer. Er zijn geen vloerbalken ofzo gesteld dus het is nog steeds scheef, maar nu is het wel egaal scheef zonder butsen, knikken en kuilen. Hij heeft die dag ook het laminaat in de slaapkamer gelegd zodat we 's avonds ons bed weer in elkaar konden zetten.
Dinsdag is het laminaat op de overloop gelegd. Vandaag het laminaat op de kleine slaapkamer:
Ook heeft hij het gat in de gipsplaat opgevuld:
De afstap in de gangkast verstevigd:
De Nest rookmelder opgehangen:
De keuken lade gerepareerd, een stukje muur achter de vriezer gestuct en een latje voor mij gezaagdEn dat allemaal in 19,5 uur en dat is onder de schatting
Volgende week komt hij een hoekstrip op de trap maken, plakplinten boven en beneden leggen
en boven een Nest rookmelder ophangen.
Dat maakt de kluslijst nu als volgt, ik heb de klussen van volgende week er alvast afgehaald:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Spoilers!Wat ga je goed!K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)We zijn ineens een stuk opgeschoten ja. Wij hebben voor veel dingen een lange aanloop nodig naar uiteindelijk lukt het welquote:
Volgende klus is schelpen laten bezorgen voor in de kruipruimten. We zien er erg tegen op om 800 kilo met een schep te verplaatsen
Spoilers!Zo lang de resultaten na tevredenheid zijn maakt het toch weinig uit hoelang je er over doet ?quote:Op woensdag 24 februari 2016 20:37 schreef Lucky_Strike het volgende:
We zijn ineens een stuk opgeschoten ja. Wij hebben voor veel dingen een lange aanloop nodig naar uiteindelijk lukt het wel
Op dit moment is dat zeker waar. Maar ik ben erg benieuwd hoe het zal gaan met tempo, tijd en energie als we een ander huis kopenquote:
[..]
Zo lang de resultaten na tevredenheid zijn maakt het toch weinig uit hoelang je er over doet ?Spoilers!Zojuist je hele topic gelezen van AtotZ. Leuk om te lezen, want leuke plannen. Maar de energie en tijd die je steekt in je oude huis, dat vind ik nog best veel. Waarom nog steeds geen taxatie laten doen? Je moet toch weten waar je aan toe bent? En hoeveel hyp je kan krijgen? Dan weet je waar je naar kan kijken. Ook al duurt het nog even voordat je echt gaat kopen, dan weet je wel waarover je kan dromen.Ik zal eens tegen mijn vriend zeggen dat er nu ook andere mensen zeggen dat we eens naar een financieel adviseur moeten gaanquote:
Zojuist je hele topic gelezen van AtotZ. Leuk om te lezen, want leuke plannen. Maar de energie en tijd die je steekt in je oude huis, dat vind ik nog best veel. Waarom nog steeds geen taxatie laten doen? Je moet toch weten waar je aan toe bent? En hoeveel hyp je kan krijgen? Dan weet je waar je naar kan kijken. Ook al duurt het nog even voordat je echt gaat kopen, dan weet je wel waarover je kan dromen.
Ik weet wel ongeveer wat we kunnen lenen trouwens maar ik zie dat graag bevestigd. Het uitstellen van de afspraak heeft trouwens ook te maken met het feit dat we de financiele voorspelling van 2016 ook willen meenemen in het gemiddelde dat gebruikt wordt voor het berekenen van een te lenen bedrag. 2014-2016 is gemiddeld stukken beter dan 2013-2015
Op zich valt het mee wat we doen aan het huis. We pakken de belangrijkste dingen aan zodat mensen niet gillend wegrennen als ze bij ons binnenkomen. De belangrijkste dingen zijn in dat kader de stank/vochtlucht bij binnenkomst en de gare vloer boven.
En op een goede derde plaats komt de tuin. Die is niet alleen klein en op het noorden maar ziet er echt onaantrekkelijk uit. Nieuwe schutting en tegels komen er niet maar wel een likje verf en vrolijke bloemen.
Er staan in deze prijsklasse heel veel huizen te koop. Wij badden destijds de keuze uit 4 huizen. Nu zijn er misschien wel 40. Ik probeer met zo min mogelijk tijd en moeite het huis zo aantrekkelijk te maken. En heel veel moeite is er van mijn kant nog niet in gaan zitten behalve veel, heel veel opruimen.
En als laatste zijn sommige dingen ook gewoon nodig, met of zonder verkoop. Zoals het kitten van de keuken en de badkamer, het repareren van de keukenla en het ophangen van de rookmelders.Spoilers!Waarom hij afspraak maken met fin adviseur, kan jij toch ook? Moet je vriend er per se bij zijn? Wel logisch dat je financiele stukken van vorig jaar nodig hebt. Maar misschien kan je fin adviseur ook een snelle inschatting maken. Misschien in eerste instantie niet persoonlijk gesprek maar dat hij op de mail zet want ongeveer de mogelijkheden zijn? Ik heb het gevoel dat dit anders never ending story wordt.
Probeer echt zo budgetmatig mogelijk je huis goed tentoon te kunnen stellen. Misschien foto's maken en tips vragen hier? Opruimen is zeker echt heeeeel belangrijk. Hoe minder spullen hoe beter. Beter zoveel mogelijk in de opslag, bij je schoonouders stallen. Laten zien hoe je de ruimte kan gebruiken. Wij hebben ook geen kinderen, maar toen wij ons huis wilden verkopen, toch de tweede slaapkamer als slaapkamer ingericht. Bedenk je doelgroep en richt je ruimtes in zodat zij kunnen zien wat de mogelijkheden zijn.Eerste gesprek is meestal ook gratis. Ik zou het gewoon eens doen. Bracht voor ons iig erg veel duidelijkheidI solemnly swear i'm up to no goodOmdat het een kennis en klant van mijn vriend is. Maar die kan ik ook bellen ja.quote:
Waarom hij afspraak maken met fin adviseur, kan jij toch ook? Moet je vriend er per se bij zijn? Wel logisch dat je financiele stukken van vorig jaar nodig hebt. Maar misschien kan je fin adviseur ook een snelle inschatting maken. Misschien in eerste instantie niet persoonlijk gesprek maar dat hij op de mail zet want ongeveer de mogelijkheden zijn? Ik heb het gevoel dat dit anders never ending story wordt.
Probeer echt zo budgetmatig mogelijk je huis goed tentoon te kunnen stellen. Misschien foto's maken en tips vragen hier? Opruimen is zeker echt heeeeel belangrijk. Hoe minder spullen hoe beter. Beter zoveel mogelijk in de opslag, bij je schoonouders stallen. Laten zien hoe je de ruimte kan gebruiken. Wij hebben ook geen kinderen, maar toen wij ons huis wilden verkopen, toch de tweede slaapkamer als slaapkamer ingericht. Bedenk je doelgroep en richt je ruimtes in zodat zij kunnen zien wat de mogelijkheden zijn.
Zo min mogelijk zooi in huis is zeker de bedoeling.Spoilers!Afgelopen vrijdag hebben we een gesprek gehad met de makelaar die ons huis gaat verkopen. Het lijkt me een fijne partner om mee samen te werken. Hij heeft veel ervaring met het verkopen van huizen in buurten als de onze.
De enige opmerking die hij over de staat van ons huis maakte is dat we beter onze oude bruine keuken wit kunnen vervenHij heeft wel gelijk dus dat doen we dan maar. Ik was er al bang voor eigenlijk.
De makelaar kent iemand die voor 15 euro per uur verft. Hij is snel en goedkoop maar dan zit het er niet heel netjes op. Nou is het eigenlijk alleen voor de foto's, kopers zullen waarschijnlijk de keuken vervangen. Maar stel nou dat het huis een jaar te koop staat, dan moet ik een jaar naar lelijk geverfde kastjes kijken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wanneer we klaar zijn met klussen over een paar weken, bellen we de makelaar en dan worden er foto's gemaakt.
Qua klussen gaat het wel zijn gangetje. Ik heb maar weer eens de kluslijst aangepast en nu kleurcoderingen aangebracht voor soortgelijke werkzaamheden. Zo kon ik afgelopen week makkelijk met alleslijm, houtlijm, kitverwijderaar en stickerverwijderaar door het huis en is dat allemaal geregeld. Hetzelfde ga ik doen met stucmortel, hoogglans en latex.
We wilden eigenlijk dit weekend de achtermuur van het huis afsteken, vullen en sauzen en de schuur schuren en beitsen. Maar gezien het slechte weer verplaatsen we dat een week.
Voor vandaag op de lijst:
- opmeten hoeveel schelpen in de kruipruimte moet
- kabelgootje maken
- stopcontact maken
- gat in keukendeur repareren
- muurvuller op diverse plaatsen toepassen
And last but not least: papieren bij elkaar zoeken omdat we morgen naar de financieel adviseur gaanSpoilers!Eindelijk
Wij gaan van huur naar koop enger vrijblijvende gesprek met de adviseur leverde werkelijk nul info op, dus dat geld hebben we bespaard.
Maar met koophuis en bedrijf zal dat wel wat ingewikkelder zijn.Nul info van een adviseur? Hoe kan dat nou?quote:
Eindelijk
Wij gaan van huur naar koop enger vrijblijvende gesprek met de adviseur leverde werkelijk nul info op, dus dat geld hebben we bespaard.
Maar met koophuis en bedrijf zal dat wel wat ingewikkelder zijn.Spoilers!Nouja, hij zei wel vanalles, maar niets wat we nog niet zelf online hadden gevonden over hypotheken.
Zelf afsluiten kostte 485. Dat bedrag vs 2000 aan hem plus afsluitkosten plus hogere rente (want hij kon geen moneyou regelen) maakte voor ons de keus vrij simpel.Het was een leerzame afspraak gisteren bij de financieel adviseur.
Tot voor kort was het zo dat je als ondernemer cijfers van de afgelopen 3 jaar moest aanleveren, men dat middelde en dat bedrag ging maal 4,5 om tot een max hypotheekbedrag te komen. Niet heel handig voor ons want in 2013 en 2014 was onze winst niet hoog omdat mijn zwager toen nog bij de zaak zat en we een duur kantoorpand huurden. 2015 Was ons beste jaar ooit. En 2016 lijkt nog spectaculairder te worden.
Banken worden inmiddels wat coulanter. Onze huidige hyoptheekverstrekker, Woonfonds, heeft onlangs een nieuwe berekenmethode ingevoerd: 2013 telt 1x, 2014 2x en 2015 3x. Dat bedrag wordt door 6 gedeeld en maal 4.5 gedaan. Dat pakt voor ons een stuk voordeliger uit.
Wij hebben de cijfers nog niet van 2015 dus we hebben een heel voorzichtige schatting gegeven. Er kwam een acceptabel bedrag uit dat waarschijnlijk nog wat omhoog gaat als we de goede cijfers aan kunnen tonen.
Ik had ergens gelezen dat je als ondernemer een prognose mocht doen van je huidige jaar. Dit blijkt helaas alleen voor nieuwe ondernemers te zijn die nog maar cijfers hebben van 1 jaar. Erg jammer want ik heb veel liever dat ze rekenen met 2015 en 2016.
Echter, omdat mijn zwager per 01-01-2015 uit de zaak is gegaan, is het bedrijf in plaats van een vof een eenmanszaak geworden. Daardoor hebben we een nieuw KvK nummer gekregen. In feite was het een nieuwe inschrijving van een bedrijf uit 2004. De hypotheekadviseur gaat uitzoeken bij diverse banken of dit nog gevolgen heeft voor onze aanvraag.
We hebben verder een globaal plaatje van alle kosten gekregen:
- NHG: 1%
- Notaris: 1000 euro
- Overdrachtsbelasting: 2%
- Taxatie: 400 euro
- Financieel advies: 2000-2500 euro
- Onze makelaar kost 1,5% incl. btw en 350 euro
Over de aftrekbaarheid van de rente: op dit moment hebben we al 15 jaar rente af kunnen trekken. Renteaftrek mag 30 jaar. Het is niet zo dat we nu nog maar 15 jaar rente af kunnen trekken. Alles boven de hoogte van onze huidige hypotheek mag nog 30 jaar afgetrokken worden. Alles daaronder nog 15 jaar.
Omdat we nu een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek hebben, mogen we maximaal de helft van ons nieuwe hypotheekbedrag weer aflossingsvrij doen. Het is niet gezegd dat we dat doen maar het mag. Zo lang het maar niet meer is totaal dan wat we nu al aflossingsvrij hebben.
Limieten op roodstaan op betaalrekeningen en creditcards tellen als schuld mee voor het maximale hypotheekbedrag. Ook als je er geen gebruik van maakt. Zakelijke creditcards tellen ook mee. Ze nemen het maximale bedrag, vermenigvuldigen dat met de 30 jaar dat de hypotheek zal lopen, nemen een rente van 2% en dat gaat dan van je max te lenen bedrag af.
Echter, er is geen termijn waar je je aan moet houden om niet zo'n limiet te hebben. Dat hoeven we niet ver van te voren te regelen. En je kunt prima de dag na de overdracht je limiet weer vol aan zetten. Wat een nonsens. Maar goed, we staan niet rood en onze 3 creditcards worden nauwelijks gebruikt.
Wij dachten dat het niet meer mogelijk was om alvast een huis te kopen als je oude huis nog te koop stond. Dit blijkt wel zo te zijn. Het enige dat je moet doen om dat voor elkaar te krijgen, is aantonen dat je 1 tot 1,5 jaar aan hypotheektermijnen op je spaarrekening hebt staan. Onze hypotheek is maar 6000 euro per jaar dus als we ons droomhuis tegenkomen, zouden we er theoretisch voor kunnen gaan. Ik vind dit wel een heel fijn idee
We zouden zelfs die 6000-10.000 euro gewoon kunnen gebruiken want het hoeft niet eens in een deposito gezet te worden.
Als laatste een heel verhelderend gegeven.
Mijn vriend en ik hebben na 13 jaar nog steeds geen samenlevingscontract en testament. Ontzettend stom maar dit blijkt nu toch de juiste keuze te zijn. Ik heb een studieschuld van 10.000 euro. Als we een samenlevingscontract hadden, zou die schuld mee gaan tellen, ook al komt de hypotheek op naam van mijn vriend te staan.
Wij dachten twee vliegen in een klap te kunnen slaan bij de notaris. Overdracht van het huis met hypotheek op 1 naam maar het huis op 2 namen en gelijk een samenlevingscontract/testament. Maar niet alleen met een samenlevingscontract maar ook als het huis op 2 namen komt te staan levert dat een fors lagere hypotheek op. We moeten dus gewoon zonder samenlevingscontract het huis in eerste instantie op 1 naam laten zetten en een maand later de rest regelen.
Verder wordt er vrijdag een kuub schelpen geleverd dat mijn vader en ik in de kleine kruipruimten onder de gang en trapkast gaan scheppen. 700 Kilo, ik heb er zin in...
En zaterdag gaan we 2 huizen bekijken op de NVM Open Huizendag.
Ons toekomstplan lijkt nu begonnenSpoilers!Als je met de winst van 2015 het huis waar je blij van wordt kan kopen. Dan maakt de winst van 2016 toch niet uit? Kan je alleen naar buffer geven om een evt tegenvallend 2017 op te vangen. Wat als je straks in verbouwingen zit misschien niet eens ondenkbaar is.We hebben verder een globaal plaatje van alle kosten gekregen:
- NHG: 1%
- Notaris: 1000 euro
- Overdrachtsbelasting: 2%
- Taxatie: 400 euro
- Financieel advies: 2000-2500 euro
- Onze makelaar kost 1,5% incl. btw en 350 euro
Da's wel veul hoor. Taxatie was hier ¤ 250 incl. btw, notaris ¤ 900, we hadden geen aankoopmakelaar en het financieel advies van ¤ 1.500. Maar goed, beter ruim rekenen dan dat het straks tegenvalt.
En wat ontzettend fijn dat het allemaal gaat opschieten! Krijg ik een appje met de huisjes die je gaat bekijken van je?
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Voor mij zijn juist die bedragen wel herkenbaar. 395 taxatie, ruim 1200 notaris.
Onze aankoopmakelaar had een vaste prijs (1750) en het afsluiten was maar 485 wegens geen advies.
Maar dit zijn grotendeels aftrekbare kosten, dus niet zo'n ramp allemaal.Notaris is goedkoper te vinden als je gaat shoppen tegen die tijd, maar daar kom je zelf wel achter. Ik heb 700 betaald geloof ik.quote:
We hebben verder een globaal plaatje van alle kosten gekregen:
- NHG: 1%
- Notaris: 1000 euro
- Overdrachtsbelasting: 2%
- Taxatie: 400 euro
- Financieel advies: 2000-2500 euro
- Onze makelaar kost 1,5% incl. btw en 350 euro
Overdrachtsbelasting is als je een huis koopt wat binnen 2 jaar van eigenaar wisselt enkel over het verschil tussen bedrag a en bedrag b, mocht dat ooit van toepassing zijn
Taxatie via vereniging eigen huis is 250
financieel advies lijkt hoog, maar is aftrekbaar dus krijg je een deel van terug.Heerlijkquote:Ons toekomstplan lijkt nu begonnen
Mwa financieel advies is maar net waar je zit. Die van ons was 2750 euro maar was ons iedere cent waard.I solemnly swear i'm up to no goodDat is zeker waarquote:
Als je met de winst van 2015 het huis waar je blij van wordt kan kopen. Dan maakt de winst van 2016 toch niet uit? Kan je alleen naar buffer geven om een evt tegenvallend 2017 op te vangen. Wat als je straks in verbouwingen zit misschien niet eens ondenkbaar is.
Wat de kosten betreft, dit zijn globale bedragen. We houden er 10.000 euro voor apart en daar moet het zeker mee lukken. Ik ben wel lid geworden van Vereniging Eigen Huis dus daar regel ik denk ik wel een taxatie. En een bouwkundige keuring, die wil ik ook zeker.Ik vond het gesprek van gisteren al zo ontzettend waardevolquote:
Mwa financieel advies is maar net waar je zit. Die van ons was 2750 euro maar was ons iedere cent waard.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 10% gewijzigd door cvboer2 op 13-04-2016 20:12:40 ]Spoilers!Ah de fendert dat kennen we wel.
Ik woon echt in het verkeerde deel van Brabant als ik die prijzen eens bekijkI solemnly swear i'm up to no goodAh, inside info. Handigquote:
[..]
Zo wordt fijnaart ook wel genoemd
Spoilers!quote:Oh wow, da's wel echt een opknapper zeg :| Wel tof.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Koop je die extra grond even bij? Stal ik daar een paard of twee, krijg jij wel een lesje voeren en mestscheppen van me
[ Bericht 6% gewijzigd door cvboer2 op 13-04-2016 20:11:49 ]K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Wat een lief aanbodquote:
[..]
Oh wow, da's wel echt een opknapper zeg :| Wel tof.
Koop je die extra grond even bij? Stal ik daar een paard of twee, krijg jij wel een lesje voeren en mestscheppen van me
Nee, ik denk niet dat dat we een ton overhebben. Geen idee wat de grond kost trouwens maar dat zal het al snel zijn. Het kavel bij het huis is groot genoeg denk ik.Spoilers!Niet voor mijn paardjes hoorquote:
[..]
Wat een lief aanbod
Nee, ik denk niet dat dat we een ton overhebben. Geen idee wat de grond kost trouwens maar dat zal het al snel zijn. Het kavel bij het huis is groot genoeg denk ik.
Maaruhm, ik snap echt niks van de indeling van dat huis... Wat zit nou waar?K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Ik snap het ook niet helemaal. Het lijkt er op dat er een voorhuis en een achterhuis is. Het achterhuis is in het souterrain. In het voorhuis is een woonkamer met bedstedes en een heel kleine slaapkamer. In het souterrain is nog een woonkamer en ook keukentje, badkamer, toilet en bijkeuken. Volgens mij is een deel daarvan doorgetrokken in de schuur, anders zou dat nooit allemaal passen. Ik snap vooral niet waar die trap naar het souterrain nou vandaan komt.quote:
[..]
Niet voor mijn paardjes hoor
Maaruhm, ik snap echt niks van de indeling van dat huis... Wat zit nou waar?Spoilers!We verwachten nu een fantastische plattegrond na de bezichtiging, dat snap je he?quote:
[..]
Ik snap het ook niet helemaal. Het lijkt er op dat er een voorhuis en een achterhuis is. Het achterhuis is in het souterrain. In het voorhuis is een woonkamer met bedstedes en een heel kleine slaapkamer. In het souterrain is nog een woonkamer en ook keukentje, badkamer, toilet en bijkeuken. Volgens mij is een deel daarvan doorgetrokken in de schuur, anders zou dat nooit allemaal passen. Ik snap vooral niet waar die trap naar het souterrain nou vandaan komt.K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Alleen als het een leuk huis isquote:
[..]
We verwachten nu een fantastische plattegrond na de bezichtiging, dat snap je he?
Het zou echt verboden moeten worden om bij huizen geen plattegrond op Funda te zettenEn het liefst ook een plattegrond van het kavel want ik snap er niets van zo.
Spoilers!Kijk uit he in Fijnaart. De inwoners klagen dat Frans gewoon is gebleven. Dus dan weet je wie er niet meer weggaat na de house warming.Misschien als je gaat kijken naar de vorm/grootte van ramen dat je er uit gaat komen? 2 schermpjes naast elkaar open en puzzelen maar?
En de potentie in dit huis zie ik nietMaar misschien als alles samen valt qua ruimtes dat jullie het wel zien
quote:
Ah de fendert dat kennen we wel.
Ik woon echt in het verkeerde deel van Brabant Utrecht als ik die prijzen eens bekijkquote:
Kijk uit he in Fijnaart. De inwoners klagen dat Frans gewoon is gebleven. Dus dan weet je wie er niet meer weggaat na de house warming.Ik zie het zaterdag wel hoe het huis in elkaar zit. Ik laat me verrassenquote:
Misschien als je gaat kijken naar de vorm/grootte van ramen dat je er uit gaat komen? 2 schermpjes naast elkaar open en puzzelen maar?
En de potentie in dit huis zie ik niet
Qua potentie weet ik het niet. Het kavel en de locatie hebben zeker potentie. De enorme schuur ook in het kader van onze bedrijven en toekomstig personeel. Het type huis spreekt me wel aan, al zou het binnen volledig gestript moeten worden om aan onze eisen te voldoen.
Het punt is, ik ben redelijk veeleisend. Dit moet wel ons droomhuis voor de rest van ons leven worden. Ook als we een huis van een halve ton meer kopen, zal bijna alles verbouwd moeten worden. Dan zitten we alleen 10 jaar in de rommel omdat er dan niet veel geld meer voor is.Spoilers!Pff, 700 kilo schelpen ligt in de kruipruimte.
Morgen beginnn we met het voorbereiden van de achtermuur, die kan dan hopelijk zondag geverfd worden.Spoilers!En, en, en? Hoe was de bezichtiging?K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Helemaal fantastischquote:
Hellup, dit gaat veel te snel ineens
Dit huis staat 2 weken te koop en ze hebben inmiddels 4 bezichtigingen gehad. Op de Open Huizendag kwamen 14 bezoekers af, waarvan 8 serieus dachten de eigenaren. Dit huis gaat vast niet van ons worden maar we willen het wel proberen.Spoilers!Hoe zit het nou met de indeling?quote:
[..]
Helemaal fantastisch
Hellup, dit gaat veel te snel ineens
Dit huis staat 2 weken te koop en ze hebben inmiddels 4 bezichtigingen gehad. Op de Open Huizendag kwamen 14 bezoekers af, waarvan 8 serieus dachten de eigenaren. Dit huis gaat vast niet van ons worden maar we willen het wel proberen.K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)De indeling is bijzonder... Ik heb geen tijd om een plattegrond te tekenen dus ik omschrijf het wel.
Je hebt een voorhuis en een achterhuis. Je komt binnen in het voorhuis op dijkniveau. Rechts is er een kamertje van 1.60*4.00 ongeveer. Links is de voorwoonkamer met 3 ramen en twee bedstedes. Tussen de bedstedes in zit een inbouwkast en een kast met een luik naar een kelder van het formaat van de bedstedes, 4,5 breed en 1.30 diep ofzo.
De plafonds in dit voorhuis zijn hoog. Als je door de gang loopt ga je rechtdoor naar een trapje naar het achterhuis en rechts om het kleine kamertje naar de trap naar zolder. De zolder beslaat het hele voorhuis, een flink oppervlakte dus. De balken zijn echter zo laag dat je er niet kunt lopen.
Het trapje uit naar het achterhuis dan. Helemaal aan de linkerkant van dit achterhuis is een washok van 2,5 bij 4,5. Hier is een toilet en een douche. Het hele huis is aangesloten op het gasnet behalve de douche, daar moet je een gasfles opendraaien voor warm water
De onderwoonkamer beslaat de rest van het achterhuis. Hier kunnen we net lopen. Hierboven zit ook een zolder die het hele achterhuis beslaat, daar kan je net staan in het hoogste gedeelte. Aan de linkerkant is de keuken maar die is in de schuur gebouwd. De keuken is minuscuul en achter die keuken is een portaal van 3*3. Geen idee waarom dat niet ook een keuken is
Via dat portaal loop je rechts door een deur naar de serre die op de foto staat. Via de serre loop je de aanbouw van de schuur in. Hier zijn een drietal stallen in gebouwd, deze aanbouw is zeker 25 m2. Via die aanbouw loop je links de hoek om de schuur in.
In de schuur zijn twee gedeeltes gemaakt. Een met drie stallen maar het overgrote deel bestaat uit open ruimte. Het is echt veel ruimte en het is zo hoog dat er makkelijk een verdiepingsvloer in kan.
De tuin is achter het huis helemaal betegeld en er staan een schuurtje en wat bomen op. Rechts van de inrit is een klein veldje van 3*5 ofzo met wat bomen en gras/onkruid. Daar weer rechts naast is een groot overwoekerd veld van 10*15 of iets dergelijks.
Bouwkundig:
- we hebben geen scheefstand ontdekt
- alle kozijnen zien er acceptabel uit, wel met enkel glas en overal rolluiken
- alle vloeren behalve de voorste woonkamer zijn van beton
- we zijn nergens vocht of schimmel tegengekomen
- de daken van het huis en de schuur zijn 20 jaar oud
- volgens de eigenaar is er nergens asbest
- Geen CV
- De meterkast heeft 2 groepen, door het hele huis is de elektra zichtbaar
- Er is kabel tv en -internet beschikbaar
3 Breekpunten voor ons:
Plafond/balken boven de achterwoonkamer moet omhoog
De balken op zolder boven het voorhuis moeten omhoog
De schuur moet een kantoorbestemming kunnen krijgenSpoilers!Tof, maar dat wordt dan dus met een aannemer kijken en dan kijken of de financiering incl. verbouwing haalbaar is enzo? Da's nog heul spannend.quote:
De indeling is bijzonder... Ik heb geen tijd om een plattegrond te tekenen dus ik omschrijf het wel.
Je hebt een voorhuis en een achterhuis. Je komt binnen in het voorhuis op dijkniveau. Rechts is er een kamertje van 1.60*4.00 ongeveer. Links is de voorwoonkamer met 3 ramen en twee bedstedes. Tussen de bedstedes in zit een inbouwkast en een kast met een luik naar een kelder van het formaat van de bedstedes, 4,5 breed en 1.30 diep ofzo.
De plafonds in dit voorhuis zijn hoog. Als je door de gang loopt ga je rechtdoor naar een trapje naar het achterhuis en rechts om het kleine kamertje naar de trap naar zolder. De zolder beslaat het hele voorhuis, een flink oppervlakte dus. De balken zijn echter zo laag dat je er niet kunt lopen.
Het trapje uit naar het achterhuis dan. Helemaal aan de linkerkant van dit achterhuis is een washok van 2,5 bij 4,5. Hier is een toilet en een douche. Het hele huis is aangesloten op het gasnet behalve de douche, daar moet je een gasfles opendraaien voor warm water
De onderwoonkamer beslaat de rest van het achterhuis. Hier kunnen we net lopen. Hierboven zit ook een zolder die het hele achterhuis beslaat, daar kan je net staan in het hoogste gedeelte. Aan de linkerkant is de keuken maar die is in de schuur gebouwd. De keuken is minuscuul en achter die keuken is een portaal van 3*3. Geen idee waarom dat niet ook een keuken is
Via dat portaal loop je rechts door een deur naar de serre die op de foto staat. Via de serre loop je de aanbouw van de schuur in. Hier zijn een drietal stallen in gebouwd, deze aanbouw is zeker 25 m2. Via die aanbouw loop je links de hoek om de schuur in.
In de schuur zijn twee gedeeltes gemaakt. Een met drie stallen maar het overgrote deel bestaat uit open ruimte. Het is echt veel ruimte en het is zo hoog dat er makkelijk een verdiepingsvloer in kan.
De tuin is achter het huis helemaal betegeld en er staan een schuurtje en wat bomen op. Rechts van de inrit is een klein veldje van 3*5 ofzo met wat bomen en gras/onkruid. Daar weer rechts naast is een groot overwoekerd veld van 10*15 of iets dergelijks.
Bouwkundig:
- we hebben geen scheefstand ontdekt
- alle kozijnen zien er acceptabel uit, wel met enkel glas en overal rolluiken
- alle vloeren behalve de voorste woonkamer zijn van beton
- we zijn nergens vocht of schimmel tegengekomen
- de daken van het huis en de schuur zijn 20 jaar oud
- volgens de eigenaar is er nergens asbest
- Geen CV
- De meterkast heeft 2 groepen, door het hele huis is de elektra zichtbaar
- Er is kabel tv en -internet beschikbaar
3 Breekpunten voor ons:
Plafond/balken boven de achterwoonkamer moet omhoog
De balken op zolder boven het voorhuis moeten omhoog
De schuur moet een kantoorbestemming kunnen krijgenK&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Ons bod is geaccepteerd dus we krijgen hopelijk op 15 juli de sleutel van het huis in Fijnaart dat ik hier eerder poste
Snel gegaan allemaal maar er was nog een bod gedaan en veel animo dus we moesten snel beslissen. Toen we afgelopen maandag een tweede bezichtiging deden met een constructeur bleken onze plannen prima mogelijk te zijn.
Dus nu gaan we 3 maanden stressen, 3 maanden (?) verbouwen en 10 jaar sparen voor steeds weer eens stukje verbouwing. Heftig en nogal out of our comfort zone maar we hebben er zin inSpoilers!Ik denk dat ik trouwens al es voor jou nieuwe huis ben langs geredenKranplätze müssen verdichtet seinK&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Bedankt allemaal!
Even een samenvatting van al ons gestress de afgelopen 1,5 week.
Op zaterdag 2 april was het Open Huizendag. Het huis stond toen twee weken in de verkoop. We bleken de 13e bezoekers te zijn die dag en er waren al 4 officiele bezichtigingen geweest. We zijn 1,5 uur binnen geweest en waren op slag verliefd. Niet blind van verliefdheid natuurlijk, een huis koop je niet in een impuls.
We hebben op maandagochtend om 8.30 gelijk de verkopende makelaar gebeld voor een afspraak. Dat kon pas vrijdag 8 april. Daar kregen we te horen dat ze de vorige dag 5 bezichtigingen hadden gehad waarvan een paar voor de tweede keer. We hebben aan het eind van de bezichtiging heel duidelijk gemaakt dat we serieuze interesse hadden en dat het verkrijgen van een hypotheek geen probleem zal zijn.
Die middag is er direct een vervolgafspraak gemaakt voor maandagavond met een vriend van ons die constructeur is. Op zondag kregen we een mail dat er een bod was gedaan door iemand anders. De makelaar wilde ons, gezien de al bestaande afspraak, wel de kans geven om ook een bod te formuleren.
Op afgelopen maandagavond bleek de constructeur geen problemen te hebben met de constructie van het huis. Op diverse plaatsen willen we plafondbalken verhogen en daar voorzag hij geen problemen of hoge kosten.
Dinsdagochtend is de verkopende makelaar gebeld met de mededeling dat we een bod gingen formuleren met onze aankoopmakelaar. Eind van de middag is dat bod gedaan, 1 euro boven de vraagprijs.
Woensdagochtend heeft de verkopende makelaar onze makelaar gebeld met de vraag of hij onderhandelingsruimte had gekregen van ons. De andere partij had exact hetzelfde bod gedaan
Er heeft een kolenhandel in de schuur gezeten dus we zijn aan het oriënteren voor een bodemonderzoek.
We hebben onze boekhouder heel lief aan moeten kijken, maar hij heeft vliegensvlug onze jaarrekening gemaakt. De cijfers van 2013-2015 zijn vanochtend naar een hypotheekverstrekker gegaan. De cijfers vielen mee dus als het goed is kan de hypotheek ook nog een tikje hoger
En ik zie hier dat er wellicht allerlei financiële opties zijn bij het energiezuinig maken van het huis. De helft van het woonhuis heeft een luchtspouw en verder is het allemaal enkel glas en nul isolatiemateriaal. Ik zag ook dat op het aanbrengen van isolatiemateriaal 6% btw zit dus dat klinkt alvast goed.
De eerste prioriteiten zullen deze zijn, daarna wordt isolatie belangrijk:
- volledig aanleggen elektra
- aanleggen nieuwe cv (met in gedachten toekomstige vloerverwarming en zonnepanelen)
- aanleggen badkamer
- verhogen balken slaapkamer
- verhogen balken woonkamer
[ Bericht 0% gewijzigd door Lucky_Strike op 15-04-2016 11:28:22 ]Spoilers!Het is overigens wel de bedoeling dat het huis op termijn heel energiezuinig worden. En als het even kan met een tikje domotica hier en daar. Of het heel veel verder gaat dan via een app aansturen van de garagedeur, zonneschermen, rolluiken, airco en verwarming weet ik niet, de tijd zal dat leren.
Ik heb alleen geen idee hoe we dat moeten aanpakken qua planning. Zonnepanelen en vloerverwarming zullen in eerste instantie nog niet aangelegd worden, hopelijk met uitzondering van de vloerverwarming in de badkamer. Maar hoe bereid je nu alvast je installatie op die maatregelen voor?Spoilers!Dat zeker. En we moeten er rekening mee houden met de keuze voor een cv kan ik me voorstellen. En ergens moet een kastje voor de vloerverwarming komen ofzo, weet niet precies hoe dat werkt. Maar daar komt dan eerst 1 aansluitingen van alleen de badkamer op en later aansluitingen naar andere vertrekken. Ik neem dan voor het gemak even aan dat je de vloerverwarming per ruimte in kunt stellen maar dat zal wel anno 2016.quote:Spoilers!Ja, zeker.
Ik kan echt vele beter gaan werken dan me inlezen of allerlei energiebesparende maatregelen maar ik kan het niet laten...
Kan je een buitenmuur waar spouwmuurisolatie in aan is gebracht opnieuw voegen na een aantal jaar?Spoilers!Als die vazen nog in de vensterbank staan, weet ik wel een goed nieuw huisje voor zePietje Puk en de PlakbandcrisisVloerverwarming in de trapkast weg werken wordt vaak bij nieuwbouw gedaan. Maar dat is meer dan een klein kastje. Dat zijn flink wat leidingen die bij elkaar komen.Ik heb je lief mijn hele levenVerdiep je goed in spouwmuurisolatie. Er zijn echt zo veel verhalen over vochtproblemen ed te vinden. Dus vraag je af of je dat wel wiltquote:
Ja, zeker.
Ik kan echt vele beter gaan werken dan me inlezen of allerlei energiebesparende maatregelen maar ik kan het niet laten...
Kan je een buitenmuur waar spouwmuurisolatie in aan is gebracht opnieuw voegen na een aantal jaar?Vloerverwarming werkt net als stroom met groepen. Je kan maximaal 120 meter buis aansluiten op 1 groep en je hebt afhankelijk van hoe breed je ze legt zoveel meter nodig. Dus je kan zelf kijken of je met eventueel meerdere kleine kasten in huis hebben (apart in te regelen voor die ruimtes) of 1 hele grote.
Ik kwam net deze pagina tegen met een fijne uitleg: http://www.verwarmingswinkel.nl/cnVloerverwarmingZo, maar weer eens een update.
Ik heb even geen zin om over het nieuwe huis te praten. Het komt waarschijnlijk/hopelijk wel goed maar het is zo veel gedoe dat ik het niet heel tof meer vind om er te veel over na te denken. Hopelijk is er deze week meer duidelijkheid en dan zal ik een update plaatsen.
Dus even over het huidige huis dan maar.
Het huis is inmiddels in goede staat. Of in ieder geval in zo'n goede staat als mogelijk. Het gaat bijzonder goed met de luchtvochtigheid en er is geen rare lucht meer sinds we de schelpen in de kruipruimten hebben geschept.
Naast talloze kleine dingetjes die moesten gebeuren zijn dit de laatste grote zaken die we aan hebben gepakt.
De tuin. Het verven van de schuur en het fatsoeneren van de achtermuur. Vooral de muren heeft heel wat uren gekost.
De makelaar kwam met het fantastische idee om onze keuken te verven. Wel een serieus goed plan van hem, vooral op de foto's ziet het er echt wel goed uit maar wat een ontzettende kloteklus. Als je tijd, goed materiaal, ruimte om te drogen en fatsoenlijk weer hebt is het vast niet zo erg maar zoals ik het met veel gehaast op een paar vierkante meter, in de regen, onder de parasol, met gewaaid zand op de deurtjes, etc, etc moest doen was niet leuk. Maar goed, goed doel enzo. En het is af uiteindelijk dus vooruit maar weer
De 4 dagen voor de Fundafoto's waren heel, heel zwaar. Op vrijdag heb ik met een vriendin de tuin aangepakt, plank opgehangen, tegels schoongemaakt, tuincentrum geweest.
Op zaterdag en zondag hebben mijn vriend en ik veel schoongemaakt en opgeruimd in huis. Toen waren er nog steeds plintjes, keukendeurtjes, tegels in de keuken, en nog 1001 dingen die moesten gebeuren.
Maar de grootste klus was voor mijn vriend zijn werkplaats ontmantelen. Sinds 1,5 jaar heeft hij met zijn werkplaats de helft van onze woonkamer in gebruik genomen. We hebben dat afgezet met twee vitrinekasten zodat we een soort afgesloten zitgedeelte hebben. Heel fotogeniek is deze situatie niet, en dan staat de werkbank nog niet eens op de foto:
Er werd al maanden heel hard in die werkplaats opgeruimd. Op de maandag van de foto's werd ons masterplan uitgevoerd. De fotograaf zou om 17.30 komen. Om 8.00 is J naar Boels gereden voor een bus van 11 kuub. Daarna naar onze opslagbox voor onze eettafel en 6 stoelen. Die zijn het huis in gedragen en daarna is alles in de werkplaats de bus in gedragen. De werkbank is door het raam getild en op de stoep bij de buren voor de deur gezet. Vitrinekasten zijn weer op hun plaats gezet, tafel en stoelen op hun oude plaats. Foto's maken:
Toen alles weer in omgekeerde volgorde. De zooi uit de bus is bijna naar binnen gesmeten, we waren bekaf. Toen moest nog 1 van de vitrinekasten, de stoelen en de tafel terug naar de opslagbox en de bus moest terug. Patatje gehaald. Dat was een dag van 13,5 uur en de volgende dag liepen we als een stel pinguïns. Victorie!
De werkplaats is natuurlijk weer opgetuigd nu. Mijn vriend kan niet niet werken tot het huis is verkocht. Maar omdat de diepte van ons huis toch wel uniek is in vergelijking met de meeste andere huizen in de straat, willen we dat al vanaf de straat en bij binnenkomst in het huis laten zien. Dus er is geen afscheiding meer tussen werkplaats en zithoek. Het is 1 ruimte geworden en in de werkplaats staan nog maar 3 stellingkasten en 1 vitrinekasten, allen tegen de muur. Voorheen 3 stellingkasten tegen de muur en 2 vitrinekasten en 1 stellingkast als afscheiding. Ik probeer ook de vitrage open te houden zodat mensen door het raam kunnen kijken
Raar hoor, die Fundafoto's. Het huis ziet er helemaal niet uit als mijn huis. Helemaal kaal en wit. Geen magnetron enzo op het aanrecht, de keuken wit, geen werkplaats. En op een of andere manier is mijn huis helemaal wit met grijs en paars geworden. Ik heb geen idee hoe, ik vind er geen bal aan
Uiteindelijk is het huis 5 weken geleden op Funda gekomen. Inmiddels hebben we 3 bezichtigingen gehad. De eerste zocht bevestiging dat een andere huis de juiste keuze voor hem was, de tweede kon het niet betalen, de derde twijfelde en dinsdag komt er weer iemand kijken. We hebben er wel vertrouwen in dat het goed komt vroeg of laatSpoilers!Niet bang dat de terug gekeerde werkplaats in de woonkamer kopers afschrikt?I solemnly swear i'm up to no goodNiet zoals het er nu uit ziet, alles staat gewoon netjes in kratten in de kast tegen de muur. En we hebben niet echt een andere optie. Mensen kunnen op de foto's zien hoe het uit zou kunnen zien. We hebben nog niet van de makelaar gehoord dat mensen er niet doorheen kunnen kijken. Het ziet er gewoon ruimtelijk uit nu gelukkig.quote:
Niet bang dat de terug gekeerde werkplaats in de woonkamer kopers afschrikt?Spoilers!Op dit moment ziet de werkplaats er zo uit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Spoilers!Komt wel goed schatje!
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Lijkt me de lens van de fotograaf want op de foto van LS zelf oogt het ook niet zo groot en die is vanaf dezelfde plek genomen.quote:
Komt wel goed schatje!
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....Ik heb je lief mijn hele levenDe lens inderdaad. De deur is ook raar breed naar wat hij hoog is.quote:
[..]
Lijkt me de lens van de fotograaf want op de foto van LS zelf oogt het ook niet zo groot en die is vanaf dezelfde plek genomen.Klopt. Verder zijn er trouwens weinig foto's genomen waarop zulke vertekeningen te zien zijn. We hadden een prima fotograaf.quote:
[..]
Lijkt me de lens van de fotograaf want op de foto van LS zelf oogt het ook niet zo groot en die is vanaf dezelfde plek genomen.Spoilers!We hebben trouwens ook helemaal geen kleine woonkamer. Hij stond alleen heel, heel vol met zooi van J. Vooral toen jij hier was volgens mij.quote:
Komt wel goed schatje!
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....Spoilers!Ik vind het altijd supertof om te zien hoe mooie foto's er gemaakt kunnen worden! Top werk trouwens ook van jullie!Dat klopt wel jaquote:
[..]
We hebben trouwens ook helemaal geen kleine woonkamer. Hij stond alleen heel, heel vol met zooi van J. Vooral toen jij hier was volgens mij.K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Ik hoop werkelijk nooit zoiets meer mee te hoeven maken. Al dat achterstallig onderhoud is natuurlijk allemaal onze eigen schuld (en deels omstandigheden) maar wat een enorme klus. En dat allemaal voor een anderquote:
Ik vind het altijd supertof om te zien hoe mooie foto's er gemaakt kunnen worden! Top werk trouwens ook van jullie!Spoilers!eerste indruk is zo belangrijk, foto's maken het of kraken het. Dus uiteindelijk allemaal de moeite waard. En als het goed is, hoef je het voorlopig niet nog eens te doen.quote:
[..]
Ik hoop werkelijk nooit zoiets meer mee te hoeven maken. Al dat achterstallig onderhoud is natuurlijk allemaal onze eigen schuld (en deels omstandigheden) maar wat een enorme klus. En dat allemaal voor een anderJa, inderdaad. Bij dit huis is het ook extra belangrijk dat het er goed uit ziet omdat er zo veel soortgelijks te koop staat.Spoilers!Gisteren hebben we weer een bezichtiging gehad. Een jong stel. Ze denken er over na.
Maandag is er nog een andere bezichtiging gepland.
Het huis van onze buren 2 huizen verder is verkocht onder voorbehoud. De huizen hier in de straat zijn allemaal heel verschillend aan de binnenkant maar dit huis is ongeveer gelijk aan dat van ons. Het stond wel voor 10.000 euro meer te koop dan dat van ons. Eens kijken of we kunnen vissen naar de verkoopprijs. We zagen pas dat er een bouwkundig onderzoek werd uitgevoerd dus we hadden dit vermoeden al.Spoilers!Als de overdracht geweest is, kun je de verkoopprijs bij het Kadaster opvragen.quote:
Gisteren hebben we weer een bezichtiging gehad. Een jong stel. Ze denken er over na.
Maandag is er nog een andere bezichtiging gepland.
Het huis van onze buren 2 huizen verder is verkocht onder voorbehoud. De huizen hier in de straat zijn allemaal heel verschillend aan de binnenkant maar dit huis is ongeveer gelijk aan dat van ons. Het stond wel voor 10.000 euro meer te koop dan dat van ons. Eens kijken of we kunnen vissen naar de verkoopprijs. We zagen pas dat er een bouwkundig onderzoek werd uitgevoerd dus we hadden dit vermoeden al.K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)Samenvatting: het gaat allemaal door met het huis
Ik had de laatste tijd even geen zin om dit allemaal te posten. Veel onduidelijkheden. En we gingen steeds meer twijfelen of dit uberhaupt wel doorging allemaal... Wat een stress
Lang verhaal:
Omdat de eigenaar had gezegd dat er een kolen- en petroleumhandel had gezeten in de schuur wilden we een bodemonderzoek. Achteraf bleek dat dat bedrijf helemaal niet op ons terrein zat maar op het terrein van de de achterburen. Dit is ook geërfd door de huidige eigenaar, beide kavels waren van zijn ooms en tantes. Dus als hij duidelijk was geweest hadden we helemaal geen bodemonderzoek uit laten voeren
Bij een bodemonderzoek wordt de bodem onderzocht op verontreiniging. Verontreiniging is ernstig wanneer er meer dan 25m3 zwaar is verontreinigd, dan geldt er saneringsplicht. Dat was dus ook de grens voor de ontbindende voorwaarden voor beide partijen in het voorlopig koopcontract.
Goed, zo'n bodemonderzoek dus. Dat begon op 21 april met een verkennend onderzoek van 8 boringen op diverse plaatsen op het terrein (diepte tussen 0,5m en 1,5m). Op 1 plaats is ook het grondwater gepeild tot 3,7 meter onder maaiveld. Resultaat: niets aan de hand met het grondwater maar de boringen zagen er allemaal 'zwak puinhoudend' uit. Nader onderzoek is nodig, de boel moet naar een lab gestuurd worden.
Na zo'n labanalyse krijg je zulke teksten:
- In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan barium aangetroffen. Aangenomen
wordt dat de licht verhoogde concentratie aan barium een natuurlijk verhoogde achtergrondwaarde
betreft.
- In de bovengrond, ter plaatse van boring 5, zijn sterk verhoogde gehalten aan lood en zink
aangetroffen; evenals een matig verhoogd gehalte aan PAK en licht verhoogde gehalten aan
cadmium, kobalt, koper, kwik en nikkel.
- In de bovengrond, ter plaatse van boring 6, is een matig verhoogd gehalte aan PAK aangetroffen; evenals licht verhoogde gehalten aan cadmium, kobalt, koper, kwik, lood en zink.
Etc. Dat ging per boorpunt zo nog even door. Conclusie: boorpunt 5 lijkt problematisch op gebied van lood en zink. Er is aanvullend onderzoek nodig.
Er zijn toen rond boorput 5 nog 11 boringen op 1 meter diepte gedaan. Die zijn geanalyseerd. Er volgde weer een heel verhaal met scheikundige termen en interventiewaarden en zulks. Naar aanleiding van de analyses van die 11 boringen, heeft men kunnen bepalen waar en hoe groot het verontreinigde gebied is:
Het totale volume sterk verontreinigde grond bedraagt circa 80 m2 x 0,5 m = circa 40 m3. Een
situatieschets met de grondverontreiniging is opgenomen in bijlage 4. Redelijkerwijs kan gesteld
worden dat de grondverontreiniging voor 1987 veroorzaakt is. Op basis van de aangetroffen mate en
omvang van de grondverontreiniging kan worden gesteld dat er sprake is van een ‘ernstig geval van
bodemverontreiniging (het geval indien een interventiewaarde overschreden wordt in minimaal 25
m3 grond of 100 m3 grondwater). Derhalve is er sprake van saneringsplicht.
Op 24 juni kregen we het uiteindelijke rapport. Dit alles heeft dus ruim 2 maanden geduurd. En meer dan 3000 euro gekost, dat wordt gedeeld met de verkoper.
De offerte voor de saneringswerkzaamheden die bij het rapport zat, bedraagt 16.000 euro... De meeste kosten bedragen allerlei milieukundige aspecten. Want in principe komt het neer op 1 dag afgraven en 1 dag zand neergooien. Voor zover ik kon zien, kwam de offerte trouwens niet onnodig hoog uit ofzo. De kosten zagen er wel plausibel uit.
Maar leuk, zo'n saneringsplicht. Want wat betekent dat nou? Voor zover wij begrepen moet de eigenaar van het huis het melden aan de gemeente als er meer dan 25 kuub ernstige verontreiniging is. Maar wat dan? Is er een termijn ofzo?
We hebben gebeld met het saneringsbedrijf en die kon ons het volgende vertellen: er is in ons geval geen verspreidingsgevaar. De verontreiniging zit in het slib en blijft daar gewoon zitten. Er is geen gevaar voor mens, dier of plant. We blijven onder een bepaalde kritieke waarde en daardoor is er geen urgentie. Bij urgentie is er saneringsplicht binnen 4 jaar, nu is er voor ons geen termijn.
Daarbij komt, we hoeven helemaal niet alles af te laten graven. We kunnen best een deel afgraven. Of op een deel een pad aanleggen. Of een fundering maken voor een dierenverblijf. Dat is allemaal geen enkel probleem. Het enige is, zodra we iets gaan doen met dat stuk grond, krijgen we met milieurapportages en -keuringen te maken.
Wat ons betreft blijft die grond daar nog wel even liggen. Eerst maken we het huis bewoonbaar en dan pakken we de tuin in een keer aan. We kijken eens een paar seizoenen hoeveel last/profijt we van de diverse bomen hebben. Waar we een terras willen enzo. Dan maken we een groot tuinplan, sparen ons het ongans en laten delen saneren die gesaneerd moeten worden. Op dit moment is het hele terrein schots en scheef. Het is vrij nutteloos om 80 vierkante meter die we toch niet gaan gebruiken aan te pakken en de rest niet.
Maar goed, dit was allemaal vooruitlopend op alles want we hadden nog niets van de verkoper gehoord. En zijn kavel is nu minder waard, die kosten gaan wij natuurlijk niet dragen. Mijn vriend wilde dat er 16.000 van de prijs af ging. Ik vond dat niet zo realistisch aangezien die kosten niet perse gemaakt hoeven te worden. Nou ja, we zouden wel zien waar de onderhandelingen zouden eindigen.
Afgelopen donderdagavond, na een week wachten
Spoilers!We hebben het gewoon gevraagdquote:
[..]
Als de overdracht geweest is, kun je de verkoopprijs bij het Kadaster opvragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Lucky_Strike op 03-07-2016 12:21:46 ]Spoilers!Het hele hypothecaire gebeuren verdient ook nog wel een update.
We zouden mee kunnen draaien in een pilot voor ondernemers van Woonfonds waarbij de afgelopen jaren niet gemiddeld zouden worden maar gewogen gemiddeld. Zo zou 2013 1x tellen, 2014 2x en 2015 3x. Interessant, want doordat we afscheid hebben genomen van onze zakenpartner en kantoorpand is 2015 (en 2016) een topjaar.
Bij de hypotheekadviseur bleek dat bij deze pilot een rente van 4.3% gold bij 10 jaar vast en het was standaard zonder NHG. Het huis dat we willen is spotgoedkoop dus we kunnen het ook wel met een normaal gemiddelde qua jaarcijfers af. Laat maar zitten Woonfonds
Uiteindelijk zijn we bij Florius uitgekomen. Een groot deel lineair voor 1.98% en een kleiner deel aflossingsvrij tegen 2,08%, beide 10 jaar vast. Een bouwdepot van 30.000 euro.
Nou ja, de stukken aanleveren. Hele lijst natuurlijk. Ineens bleken we een BKR-registratie te hebben
We hebben 2 zakelijke en 1 privé creditcards, alleen de privékaart was een probleem. Niet zo logisch wat mij betreft maar wel makkelijk.
Toen de taxatie. 2 Stuks, 1 voor en 1 na verbouwing. Allebei geen probleem. De taxateuse heeft op papier netjes de gewenste waarden aangehouden maar gaf aan de telefoon aan de adviseur door dat het huis na onze verbouwingsplannen heel wat meer waard gaat worden.
Na een paar weken leek alles rond. Maar blijkbaar zijn er twee beoordelaars van zo'n hypotheekaanvraag. De eerste had het goedgekeurd maar de tweede besloot om 13.000 euro minder te willen verstrekken vanwege de bijtelling van de leaseauto. Kut. Geen ramp maar niet leuk natuurlijk.
De tweede beoordelaar wilde ook wachten op de uitslag van het bodemonderzoek want daar had de taxateuse melding van gemaakt in haar rapport.
Goed. Inmiddels wordt de koopprijs dus 16.000 minder. Wat ons betreft gaat het bouwdepot dan met 16.000 omhoog. Maar dan willen we die 16.000 niet aan de sanering besteden maar aan andere werkzaamheden. De werkzaamheden die al gepland waren in het originele bouwdepot, voor zij dat verlaagden.
Volgens onze adviseur gaat Florius daar gegarandeerd niet mee akkoord, zij zullen willen dat dat deel van het bouwdepot wel naar de sanering gaat omdat het rapport van het bodemonderzoeksbureau natuurlijk enger klinkt dan het daadwerkelijk is.
Dus we hebben dat bureau opdracht gegeven om een nieuw rapportje op te maken voor ons waarin staat dat er helemaal geen haast is. Dat wordt morgen verwacht.Spoilers!Helder
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...Ik schrijf dit ook zeker niet alleen op ter vermaak van anderen AXquote:
Helder
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...
Toch, ondanks al het gedoe vind ik het wel heel erg leerzaam allemaal. Ik geniet er daardoor wel van.Spoilers!Soms kan internetgeschiedenis wel mooi zijn.quote:
[..]
Ik schrijf dit ook zeker niet alleen op ter vermaak van anderen AX
Toch, ondanks al het gedoe vind ik het wel heel erg leerzaam allemaal. Ik geniet er daardoor wel van.Share your talent, move the world.10 jaar? Zelfs na 2 jaar alquote:
Helder
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...Even wat crossposts:quote:
Ik zit helemaal te trillen....
Gisterenavond kregen we een telefoontje van de financieel adviseur. De hypotheekverstrekker had het dossier ingetrokken, ze wilden dat er eerst gesaneerd werd voor de overdracht. Dus het hele feest ging in eens niet door
Vanochtend heeft de financieel adviseur nog eens gebeld en uitleg gegeven bij de bodemproblemen. Nu willen ze de hypotheek wel verstrekken maar alleen als we het geld daarvoor in depot zetten. Niet ideaal want dan moeten we binnen 1,5 jaar saneren en dat past niet binnen ons plan maar vooruit dan maar. Het is niet anders. Beter wel een droomhuis dan geen droomhuis tenslotte!
Shakerdeshake....Spoilers!Het rapport van het bodemonderzoek sprak van ernstige verontreiniging en een saneringsplicht. Daar schrok de hypotheekbank blijkbaar zo van dat ze het dossier gelijk introkken.quote:
[..]
Woah! Waaróm ging de hypotheekverstrekker niet akkoord met het plan dat jullie voor ogen hadden, weet je dat?
Dat er geen enkel gevaar is voor mens, dier of plant en dat het niet zo erg is dat er uberhaupt geen termijn is voor de sanering, gingen ze even aan voorbij. Nou, dat is ze dus vanochtend duidelijk gemaakt.
Echter, het kavel is natuurlijk met vervuilde grond wel minder waard. Dat we er ook minder voor betalen is voor hen niet genoeg. Zij willen zeker weten dat het gesaneerd gaat worden. En dat garanderen ze door deze bouwdepoconstructie.
Ons plan was om de hele tuin over een paar jaar aan te pakken. Alles is verzakt, het gaat om ongeveer 1000-1100 vierkante meter, terwijl de vervuiling maar op 80 vierkante meter zit. Wij wilden het dus allemaal in 1 keer laten doen. Tegen die tijd weten we ook gelijk welke bomen we willen behouden of laten verwijderen. En waarom zou je in vredesnaam 80 m2 laten opknappen terwijl je het helemaal nog niet gaat gebruiken omdat je nog 1000 m2 ook onder handen moet nemen? Nou ja, dat moet nu dus wel gaan gebeuren, want dat bouwdepot is maar 1,5 jaar geldig. Maar goed, het is beter dan niets. We zien het volgend jaar wel hoor.Nee, zo iets mag zeker niet in eigen beheer. Deze vervuiling moet gemeld worden aan de gemeente en er moeten bergen met rapportages enzo gemaakt worden. Het moet begeleid worden door een milieudeskundige, en het afval moet op een speciale manier afgevoerd en verwerkt worden.quote:
[..]
En mag dat saneren in eigen beheer? Of moet daar een bedrijf voor worden aangetrokken die niet-realistische prijzen in rekening kan brengen?
Echter, de offerte die er ligt is 15.600 euro. Volgens de bodemsaneerder is dat een worst case scenario. Dat is wel het bedrag van het depot en ook het bedrag dat in mindering gebracht is op de koopprijs. Er is zeker wel een kans dat we dat bedrag wat lager kunnen krijgen door de werkzaamheden anders uit te laten voeren. En we laten anderen ook offertes uitbrengen natuurlijk. Maar dat zien we dus volgend jaar wel weer.
Voorlopig gaan we morgen nog steeds klusbier kopenSpoilers!De hypotheekverstrekker heeft nu 3 dingen nodig: de offerte voor de bodemsanering, een verklaring van de verkopend makelaar dat de verkoopprijs met de offerteprijs verlaagd wordt en een aanpassing van de planning voor het bouwdepot. Als het goed is, is dat binnen een uur geregeld en kunnen we vanmiddag bij de adviseur zitten om opnieuw te tekenen. Er wordt dan nog steeds volgende week vrijdag gepasseerd.Spoilers!
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
