K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
De indeling is bijzonder... Ik heb geen tijd om een plattegrond te tekenen dus ik omschrijf het wel.
Je hebt een voorhuis en een achterhuis. Je komt binnen in het voorhuis op dijkniveau. Rechts is er een kamertje van 1.60*4.00 ongeveer. Links is de voorwoonkamer met 3 ramen en twee bedstedes. Tussen de bedstedes in zit een inbouwkast en een kast met een luik naar een kelder van het formaat van de bedstedes, 4,5 breed en 1.30 diep ofzo.
De plafonds in dit voorhuis zijn hoog. Als je door de gang loopt ga je rechtdoor naar een trapje naar het achterhuis en rechts om het kleine kamertje naar de trap naar zolder. De zolder beslaat het hele voorhuis, een flink oppervlakte dus. De balken zijn echter zo laag dat je er niet kunt lopen.
Het trapje uit naar het achterhuis dan. Helemaal aan de linkerkant van dit achterhuis is een washok van 2,5 bij 4,5. Hier is een toilet en een douche. Het hele huis is aangesloten op het gasnet behalve de douche, daar moet je een gasfles opendraaien voor warm water
De onderwoonkamer beslaat de rest van het achterhuis. Hier kunnen we net lopen. Hierboven zit ook een zolder die het hele achterhuis beslaat, daar kan je net staan in het hoogste gedeelte. Aan de linkerkant is de keuken maar die is in de schuur gebouwd. De keuken is minuscuul en achter die keuken is een portaal van 3*3. Geen idee waarom dat niet ook een keuken is
Via dat portaal loop je rechts door een deur naar de serre die op de foto staat. Via de serre loop je de aanbouw van de schuur in. Hier zijn een drietal stallen in gebouwd, deze aanbouw is zeker 25 m2. Via die aanbouw loop je links de hoek om de schuur in.
In de schuur zijn twee gedeeltes gemaakt. Een met drie stallen maar het overgrote deel bestaat uit open ruimte. Het is echt veel ruimte en het is zo hoog dat er makkelijk een verdiepingsvloer in kan.
De tuin is achter het huis helemaal betegeld en er staan een schuurtje en wat bomen op. Rechts van de inrit is een klein veldje van 3*5 ofzo met wat bomen en gras/onkruid. Daar weer rechts naast is een groot overwoekerd veld van 10*15 of iets dergelijks.
Bouwkundig:
- we hebben geen scheefstand ontdekt
- alle kozijnen zien er acceptabel uit, wel met enkel glas en overal rolluiken
- alle vloeren behalve de voorste woonkamer zijn van beton
- we zijn nergens vocht of schimmel tegengekomen
- de daken van het huis en de schuur zijn 20 jaar oud
- volgens de eigenaar is er nergens asbest
- Geen CV
- De meterkast heeft 2 groepen, door het hele huis is de elektra zichtbaar
- Er is kabel tv en -internet beschikbaar
3 Breekpunten voor ons:
Plafond/balken boven de achterwoonkamer moet omhoog
De balken op zolder boven het voorhuis moeten omhoog
De schuur moet een kantoorbestemming kunnen krijgen
Je hebt een voorhuis en een achterhuis. Je komt binnen in het voorhuis op dijkniveau. Rechts is er een kamertje van 1.60*4.00 ongeveer. Links is de voorwoonkamer met 3 ramen en twee bedstedes. Tussen de bedstedes in zit een inbouwkast en een kast met een luik naar een kelder van het formaat van de bedstedes, 4,5 breed en 1.30 diep ofzo.
De plafonds in dit voorhuis zijn hoog. Als je door de gang loopt ga je rechtdoor naar een trapje naar het achterhuis en rechts om het kleine kamertje naar de trap naar zolder. De zolder beslaat het hele voorhuis, een flink oppervlakte dus. De balken zijn echter zo laag dat je er niet kunt lopen.
Het trapje uit naar het achterhuis dan. Helemaal aan de linkerkant van dit achterhuis is een washok van 2,5 bij 4,5. Hier is een toilet en een douche. Het hele huis is aangesloten op het gasnet behalve de douche, daar moet je een gasfles opendraaien voor warm water
De onderwoonkamer beslaat de rest van het achterhuis. Hier kunnen we net lopen. Hierboven zit ook een zolder die het hele achterhuis beslaat, daar kan je net staan in het hoogste gedeelte. Aan de linkerkant is de keuken maar die is in de schuur gebouwd. De keuken is minuscuul en achter die keuken is een portaal van 3*3. Geen idee waarom dat niet ook een keuken is
Via dat portaal loop je rechts door een deur naar de serre die op de foto staat. Via de serre loop je de aanbouw van de schuur in. Hier zijn een drietal stallen in gebouwd, deze aanbouw is zeker 25 m2. Via die aanbouw loop je links de hoek om de schuur in.
In de schuur zijn twee gedeeltes gemaakt. Een met drie stallen maar het overgrote deel bestaat uit open ruimte. Het is echt veel ruimte en het is zo hoog dat er makkelijk een verdiepingsvloer in kan.
De tuin is achter het huis helemaal betegeld en er staan een schuurtje en wat bomen op. Rechts van de inrit is een klein veldje van 3*5 ofzo met wat bomen en gras/onkruid. Daar weer rechts naast is een groot overwoekerd veld van 10*15 of iets dergelijks.
Bouwkundig:
- we hebben geen scheefstand ontdekt
- alle kozijnen zien er acceptabel uit, wel met enkel glas en overal rolluiken
- alle vloeren behalve de voorste woonkamer zijn van beton
- we zijn nergens vocht of schimmel tegengekomen
- de daken van het huis en de schuur zijn 20 jaar oud
- volgens de eigenaar is er nergens asbest
- Geen CV
- De meterkast heeft 2 groepen, door het hele huis is de elektra zichtbaar
- Er is kabel tv en -internet beschikbaar
3 Breekpunten voor ons:
Plafond/balken boven de achterwoonkamer moet omhoog
De balken op zolder boven het voorhuis moeten omhoog
De schuur moet een kantoorbestemming kunnen krijgen
Spoilers!
Tof, maar dat wordt dan dus met een aannemer kijken en dan kijken of de financiering incl. verbouwing haalbaar is enzo? Da's nog heul spannend.quote:Op maandag 4 april 2016 10:02 schreef Lucky_Strike het volgende:
De indeling is bijzonder... Ik heb geen tijd om een plattegrond te tekenen dus ik omschrijf het wel.
Je hebt een voorhuis en een achterhuis. Je komt binnen in het voorhuis op dijkniveau. Rechts is er een kamertje van 1.60*4.00 ongeveer. Links is de voorwoonkamer met 3 ramen en twee bedstedes. Tussen de bedstedes in zit een inbouwkast en een kast met een luik naar een kelder van het formaat van de bedstedes, 4,5 breed en 1.30 diep ofzo.
De plafonds in dit voorhuis zijn hoog. Als je door de gang loopt ga je rechtdoor naar een trapje naar het achterhuis en rechts om het kleine kamertje naar de trap naar zolder. De zolder beslaat het hele voorhuis, een flink oppervlakte dus. De balken zijn echter zo laag dat je er niet kunt lopen.
Het trapje uit naar het achterhuis dan. Helemaal aan de linkerkant van dit achterhuis is een washok van 2,5 bij 4,5. Hier is een toilet en een douche. Het hele huis is aangesloten op het gasnet behalve de douche, daar moet je een gasfles opendraaien voor warm water
De onderwoonkamer beslaat de rest van het achterhuis. Hier kunnen we net lopen. Hierboven zit ook een zolder die het hele achterhuis beslaat, daar kan je net staan in het hoogste gedeelte. Aan de linkerkant is de keuken maar die is in de schuur gebouwd. De keuken is minuscuul en achter die keuken is een portaal van 3*3. Geen idee waarom dat niet ook een keuken is
Via dat portaal loop je rechts door een deur naar de serre die op de foto staat. Via de serre loop je de aanbouw van de schuur in. Hier zijn een drietal stallen in gebouwd, deze aanbouw is zeker 25 m2. Via die aanbouw loop je links de hoek om de schuur in.
In de schuur zijn twee gedeeltes gemaakt. Een met drie stallen maar het overgrote deel bestaat uit open ruimte. Het is echt veel ruimte en het is zo hoog dat er makkelijk een verdiepingsvloer in kan.
De tuin is achter het huis helemaal betegeld en er staan een schuurtje en wat bomen op. Rechts van de inrit is een klein veldje van 3*5 ofzo met wat bomen en gras/onkruid. Daar weer rechts naast is een groot overwoekerd veld van 10*15 of iets dergelijks.
Bouwkundig:
- we hebben geen scheefstand ontdekt
- alle kozijnen zien er acceptabel uit, wel met enkel glas en overal rolluiken
- alle vloeren behalve de voorste woonkamer zijn van beton
- we zijn nergens vocht of schimmel tegengekomen
- de daken van het huis en de schuur zijn 20 jaar oud
- volgens de eigenaar is er nergens asbest
- Geen CV
- De meterkast heeft 2 groepen, door het hele huis is de elektra zichtbaar
- Er is kabel tv en -internet beschikbaar
3 Breekpunten voor ons:
Plafond/balken boven de achterwoonkamer moet omhoog
De balken op zolder boven het voorhuis moeten omhoog
De schuur moet een kantoorbestemming kunnen krijgen
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Ons bod is geaccepteerd dus we krijgen hopelijk op 15 juli de sleutel van het huis in Fijnaart dat ik hier eerder poste 
Snel gegaan allemaal maar er was nog een bod gedaan en veel animo dus we moesten snel beslissen. Toen we afgelopen maandag een tweede bezichtiging deden met een constructeur bleken onze plannen prima mogelijk te zijn.
Dus nu gaan we 3 maanden stressen, 3 maanden (?) verbouwen en 10 jaar sparen voor steeds weer eens stukje verbouwing. Heftig en nogal out of our comfort zone maar we hebben er zin in
Snel gegaan allemaal maar er was nog een bod gedaan en veel animo dus we moesten snel beslissen. Toen we afgelopen maandag een tweede bezichtiging deden met een constructeur bleken onze plannen prima mogelijk te zijn.
Dus nu gaan we 3 maanden stressen, 3 maanden (?) verbouwen en 10 jaar sparen voor steeds weer eens stukje verbouwing. Heftig en nogal out of our comfort zone maar we hebben er zin in
Spoilers!
Ik denk dat ik trouwens al es voor jou nieuwe huis ben langs gereden 
Kranplätze müssen verdichtet sein
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Bedankt allemaal!
Even een samenvatting van al ons gestress de afgelopen 1,5 week.
Op zaterdag 2 april was het Open Huizendag. Het huis stond toen twee weken in de verkoop. We bleken de 13e bezoekers te zijn die dag en er waren al 4 officiele bezichtigingen geweest. We zijn 1,5 uur binnen geweest en waren op slag verliefd. Niet blind van verliefdheid natuurlijk, een huis koop je niet in een impuls.
We hebben op maandagochtend om 8.30 gelijk de verkopende makelaar gebeld voor een afspraak. Dat kon pas vrijdag 8 april. Daar kregen we te horen dat ze de vorige dag 5 bezichtigingen hadden gehad waarvan een paar voor de tweede keer. We hebben aan het eind van de bezichtiging heel duidelijk gemaakt dat we serieuze interesse hadden en dat het verkrijgen van een hypotheek geen probleem zal zijn.
Die middag is er direct een vervolgafspraak gemaakt voor maandagavond met een vriend van ons die constructeur is. Op zondag kregen we een mail dat er een bod was gedaan door iemand anders. De makelaar wilde ons, gezien de al bestaande afspraak, wel de kans geven om ook een bod te formuleren.
Op afgelopen maandagavond bleek de constructeur geen problemen te hebben met de constructie van het huis. Op diverse plaatsen willen we plafondbalken verhogen en daar voorzag hij geen problemen of hoge kosten.
Dinsdagochtend is de verkopende makelaar gebeld met de mededeling dat we een bod gingen formuleren met onze aankoopmakelaar. Eind van de middag is dat bod gedaan, 1 euro boven de vraagprijs.
Woensdagochtend heeft de verkopende makelaar onze makelaar gebeld met de vraag of hij onderhandelingsruimte had gekregen van ons. De andere partij had exact hetzelfde bod gedaan
Onze makelaar had wat ruimte gekregen en ze zijn 1000 euro boven de vraagprijs uitgekomen.
Er heeft een kolenhandel in de schuur gezeten dus we zijn aan het oriënteren voor een bodemonderzoek.
We hebben onze boekhouder heel lief aan moeten kijken, maar hij heeft vliegensvlug onze jaarrekening gemaakt. De cijfers van 2013-2015 zijn vanochtend naar een hypotheekverstrekker gegaan. De cijfers vielen mee dus als het goed is kan de hypotheek ook nog een tikje hoger
En ik zie hier dat er wellicht allerlei financiële opties zijn bij het energiezuinig maken van het huis. De helft van het woonhuis heeft een luchtspouw en verder is het allemaal enkel glas en nul isolatiemateriaal. Ik zag ook dat op het aanbrengen van isolatiemateriaal 6% btw zit dus dat klinkt alvast goed.
De eerste prioriteiten zullen deze zijn, daarna wordt isolatie belangrijk:
- volledig aanleggen elektra
- aanleggen nieuwe cv (met in gedachten toekomstige vloerverwarming en zonnepanelen)
- aanleggen badkamer
- verhogen balken slaapkamer
- verhogen balken woonkamer
[ Bericht 0% gewijzigd door Lucky_Strike op 15-04-2016 11:28:22 ]
Even een samenvatting van al ons gestress de afgelopen 1,5 week.
Op zaterdag 2 april was het Open Huizendag. Het huis stond toen twee weken in de verkoop. We bleken de 13e bezoekers te zijn die dag en er waren al 4 officiele bezichtigingen geweest. We zijn 1,5 uur binnen geweest en waren op slag verliefd. Niet blind van verliefdheid natuurlijk, een huis koop je niet in een impuls.
We hebben op maandagochtend om 8.30 gelijk de verkopende makelaar gebeld voor een afspraak. Dat kon pas vrijdag 8 april. Daar kregen we te horen dat ze de vorige dag 5 bezichtigingen hadden gehad waarvan een paar voor de tweede keer. We hebben aan het eind van de bezichtiging heel duidelijk gemaakt dat we serieuze interesse hadden en dat het verkrijgen van een hypotheek geen probleem zal zijn.
Die middag is er direct een vervolgafspraak gemaakt voor maandagavond met een vriend van ons die constructeur is. Op zondag kregen we een mail dat er een bod was gedaan door iemand anders. De makelaar wilde ons, gezien de al bestaande afspraak, wel de kans geven om ook een bod te formuleren.
Op afgelopen maandagavond bleek de constructeur geen problemen te hebben met de constructie van het huis. Op diverse plaatsen willen we plafondbalken verhogen en daar voorzag hij geen problemen of hoge kosten.
Dinsdagochtend is de verkopende makelaar gebeld met de mededeling dat we een bod gingen formuleren met onze aankoopmakelaar. Eind van de middag is dat bod gedaan, 1 euro boven de vraagprijs.
Woensdagochtend heeft de verkopende makelaar onze makelaar gebeld met de vraag of hij onderhandelingsruimte had gekregen van ons. De andere partij had exact hetzelfde bod gedaan
Onze makelaar had wat ruimte gekregen en ze zijn 1000 euro boven de vraagprijs uitgekomen.Er heeft een kolenhandel in de schuur gezeten dus we zijn aan het oriënteren voor een bodemonderzoek.
We hebben onze boekhouder heel lief aan moeten kijken, maar hij heeft vliegensvlug onze jaarrekening gemaakt. De cijfers van 2013-2015 zijn vanochtend naar een hypotheekverstrekker gegaan. De cijfers vielen mee dus als het goed is kan de hypotheek ook nog een tikje hoger
En ik zie hier dat er wellicht allerlei financiële opties zijn bij het energiezuinig maken van het huis. De helft van het woonhuis heeft een luchtspouw en verder is het allemaal enkel glas en nul isolatiemateriaal. Ik zag ook dat op het aanbrengen van isolatiemateriaal 6% btw zit dus dat klinkt alvast goed.
De eerste prioriteiten zullen deze zijn, daarna wordt isolatie belangrijk:
- volledig aanleggen elektra
- aanleggen nieuwe cv (met in gedachten toekomstige vloerverwarming en zonnepanelen)
- aanleggen badkamer
- verhogen balken slaapkamer
- verhogen balken woonkamer
[ Bericht 0% gewijzigd door Lucky_Strike op 15-04-2016 11:28:22 ]
Spoilers!
Het is overigens wel de bedoeling dat het huis op termijn heel energiezuinig worden. En als het even kan met een tikje domotica hier en daar. Of het heel veel verder gaat dan via een app aansturen van de garagedeur, zonneschermen, rolluiken, airco en verwarming weet ik niet, de tijd zal dat leren.
Ik heb alleen geen idee hoe we dat moeten aanpakken qua planning. Zonnepanelen en vloerverwarming zullen in eerste instantie nog niet aangelegd worden, hopelijk met uitzondering van de vloerverwarming in de badkamer. Maar hoe bereid je nu alvast je installatie op die maatregelen voor?
Ik heb alleen geen idee hoe we dat moeten aanpakken qua planning. Zonnepanelen en vloerverwarming zullen in eerste instantie nog niet aangelegd worden, hopelijk met uitzondering van de vloerverwarming in de badkamer. Maar hoe bereid je nu alvast je installatie op die maatregelen voor?
Spoilers!
Dat zeker. En we moeten er rekening mee houden met de keuze voor een cv kan ik me voorstellen. En ergens moet een kastje voor de vloerverwarming komen ofzo, weet niet precies hoe dat werkt. Maar daar komt dan eerst 1 aansluitingen van alleen de badkamer op en later aansluitingen naar andere vertrekken. Ik neem dan voor het gemak even aan dat je de vloerverwarming per ruimte in kunt stellen maar dat zal wel anno 2016.quote:
Spoilers!
Ja, zeker.
Ik kan echt vele beter gaan werken dan me inlezen of allerlei energiebesparende maatregelen maar ik kan het niet laten...
Kan je een buitenmuur waar spouwmuurisolatie in aan is gebracht opnieuw voegen na een aantal jaar?
Ik kan echt vele beter gaan werken dan me inlezen of allerlei energiebesparende maatregelen maar ik kan het niet laten...
Kan je een buitenmuur waar spouwmuurisolatie in aan is gebracht opnieuw voegen na een aantal jaar?
Spoilers!
Als die vazen nog in de vensterbank staan, weet ik wel een goed nieuw huisje voor ze 
Pietje Puk en de Plakbandcrisis
Vloerverwarming in de trapkast weg werken wordt vaak bij nieuwbouw gedaan. Maar dat is meer dan een klein kastje. Dat zijn flink wat leidingen die bij elkaar komen.
Ik heb je lief mijn hele leven
Verdiep je goed in spouwmuurisolatie. Er zijn echt zo veel verhalen over vochtproblemen ed te vinden. Dus vraag je af of je dat wel wiltquote:
Ja, zeker.
Ik kan echt vele beter gaan werken dan me inlezen of allerlei energiebesparende maatregelen maar ik kan het niet laten...
Kan je een buitenmuur waar spouwmuurisolatie in aan is gebracht opnieuw voegen na een aantal jaar?
Vloerverwarming werkt net als stroom met groepen. Je kan maximaal 120 meter buis aansluiten op 1 groep en je hebt afhankelijk van hoe breed je ze legt zoveel meter nodig. Dus je kan zelf kijken of je met eventueel meerdere kleine kasten in huis hebben (apart in te regelen voor die ruimtes) of 1 hele grote.
Ik kwam net deze pagina tegen met een fijne uitleg: http://www.verwarmingswinkel.nl/cnVloerverwarming
Ik kwam net deze pagina tegen met een fijne uitleg: http://www.verwarmingswinkel.nl/cnVloerverwarming
Zo, maar weer eens een update.
Ik heb even geen zin om over het nieuwe huis te praten. Het komt waarschijnlijk/hopelijk wel goed maar het is zo veel gedoe dat ik het niet heel tof meer vind om er te veel over na te denken. Hopelijk is er deze week meer duidelijkheid en dan zal ik een update plaatsen.
Dus even over het huidige huis dan maar.
Het huis is inmiddels in goede staat. Of in ieder geval in zo'n goede staat als mogelijk. Het gaat bijzonder goed met de luchtvochtigheid en er is geen rare lucht meer sinds we de schelpen in de kruipruimten hebben geschept.
Naast talloze kleine dingetjes die moesten gebeuren zijn dit de laatste grote zaken die we aan hebben gepakt.
De tuin. Het verven van de schuur en het fatsoeneren van de achtermuur. Vooral de muren heeft heel wat uren gekost.
De makelaar kwam met het fantastische idee om onze keuken te verven. Wel een serieus goed plan van hem, vooral op de foto's ziet het er echt wel goed uit maar wat een ontzettende kloteklus. Als je tijd, goed materiaal, ruimte om te drogen en fatsoenlijk weer hebt is het vast niet zo erg maar zoals ik het met veel gehaast op een paar vierkante meter, in de regen, onder de parasol, met gewaaid zand op de deurtjes, etc, etc moest doen was niet leuk. Maar goed, goed doel enzo. En het is af uiteindelijk dus vooruit maar weer
De 4 dagen voor de Fundafoto's waren heel, heel zwaar. Op vrijdag heb ik met een vriendin de tuin aangepakt, plank opgehangen, tegels schoongemaakt, tuincentrum geweest.
Op zaterdag en zondag hebben mijn vriend en ik veel schoongemaakt en opgeruimd in huis. Toen waren er nog steeds plintjes, keukendeurtjes, tegels in de keuken, en nog 1001 dingen die moesten gebeuren.
Maar de grootste klus was voor mijn vriend zijn werkplaats ontmantelen. Sinds 1,5 jaar heeft hij met zijn werkplaats de helft van onze woonkamer in gebruik genomen. We hebben dat afgezet met twee vitrinekasten zodat we een soort afgesloten zitgedeelte hebben. Heel fotogeniek is deze situatie niet, en dan staat de werkbank nog niet eens op de foto:
Er werd al maanden heel hard in die werkplaats opgeruimd. Op de maandag van de foto's werd ons masterplan uitgevoerd. De fotograaf zou om 17.30 komen. Om 8.00 is J naar Boels gereden voor een bus van 11 kuub. Daarna naar onze opslagbox voor onze eettafel en 6 stoelen. Die zijn het huis in gedragen en daarna is alles in de werkplaats de bus in gedragen. De werkbank is door het raam getild en op de stoep bij de buren voor de deur gezet. Vitrinekasten zijn weer op hun plaats gezet, tafel en stoelen op hun oude plaats. Foto's maken:
Toen alles weer in omgekeerde volgorde. De zooi uit de bus is bijna naar binnen gesmeten, we waren bekaf. Toen moest nog 1 van de vitrinekasten, de stoelen en de tafel terug naar de opslagbox en de bus moest terug. Patatje gehaald. Dat was een dag van 13,5 uur en de volgende dag liepen we als een stel pinguïns. Victorie!
De werkplaats is natuurlijk weer opgetuigd nu. Mijn vriend kan niet niet werken tot het huis is verkocht. Maar omdat de diepte van ons huis toch wel uniek is in vergelijking met de meeste andere huizen in de straat, willen we dat al vanaf de straat en bij binnenkomst in het huis laten zien. Dus er is geen afscheiding meer tussen werkplaats en zithoek. Het is 1 ruimte geworden en in de werkplaats staan nog maar 3 stellingkasten en 1 vitrinekasten, allen tegen de muur. Voorheen 3 stellingkasten tegen de muur en 2 vitrinekasten en 1 stellingkast als afscheiding. Ik probeer ook de vitrage open te houden zodat mensen door het raam kunnen kijken
Raar hoor, die Fundafoto's. Het huis ziet er helemaal niet uit als mijn huis. Helemaal kaal en wit. Geen magnetron enzo op het aanrecht, de keuken wit, geen werkplaats. En op een of andere manier is mijn huis helemaal wit met grijs en paars geworden. Ik heb geen idee hoe, ik vind er geen bal aan
Uiteindelijk is het huis 5 weken geleden op Funda gekomen. Inmiddels hebben we 3 bezichtigingen gehad. De eerste zocht bevestiging dat een andere huis de juiste keuze voor hem was, de tweede kon het niet betalen, de derde twijfelde en dinsdag komt er weer iemand kijken. We hebben er wel vertrouwen in dat het goed komt vroeg of laat
Ik heb even geen zin om over het nieuwe huis te praten. Het komt waarschijnlijk/hopelijk wel goed maar het is zo veel gedoe dat ik het niet heel tof meer vind om er te veel over na te denken. Hopelijk is er deze week meer duidelijkheid en dan zal ik een update plaatsen.
Dus even over het huidige huis dan maar.
Het huis is inmiddels in goede staat. Of in ieder geval in zo'n goede staat als mogelijk. Het gaat bijzonder goed met de luchtvochtigheid en er is geen rare lucht meer sinds we de schelpen in de kruipruimten hebben geschept.
Naast talloze kleine dingetjes die moesten gebeuren zijn dit de laatste grote zaken die we aan hebben gepakt.
De tuin. Het verven van de schuur en het fatsoeneren van de achtermuur. Vooral de muren heeft heel wat uren gekost.
De makelaar kwam met het fantastische idee om onze keuken te verven. Wel een serieus goed plan van hem, vooral op de foto's ziet het er echt wel goed uit maar wat een ontzettende kloteklus. Als je tijd, goed materiaal, ruimte om te drogen en fatsoenlijk weer hebt is het vast niet zo erg maar zoals ik het met veel gehaast op een paar vierkante meter, in de regen, onder de parasol, met gewaaid zand op de deurtjes, etc, etc moest doen was niet leuk. Maar goed, goed doel enzo. En het is af uiteindelijk dus vooruit maar weer
De 4 dagen voor de Fundafoto's waren heel, heel zwaar. Op vrijdag heb ik met een vriendin de tuin aangepakt, plank opgehangen, tegels schoongemaakt, tuincentrum geweest.
Op zaterdag en zondag hebben mijn vriend en ik veel schoongemaakt en opgeruimd in huis. Toen waren er nog steeds plintjes, keukendeurtjes, tegels in de keuken, en nog 1001 dingen die moesten gebeuren.
Maar de grootste klus was voor mijn vriend zijn werkplaats ontmantelen. Sinds 1,5 jaar heeft hij met zijn werkplaats de helft van onze woonkamer in gebruik genomen. We hebben dat afgezet met twee vitrinekasten zodat we een soort afgesloten zitgedeelte hebben. Heel fotogeniek is deze situatie niet, en dan staat de werkbank nog niet eens op de foto:
Er werd al maanden heel hard in die werkplaats opgeruimd. Op de maandag van de foto's werd ons masterplan uitgevoerd. De fotograaf zou om 17.30 komen. Om 8.00 is J naar Boels gereden voor een bus van 11 kuub. Daarna naar onze opslagbox voor onze eettafel en 6 stoelen. Die zijn het huis in gedragen en daarna is alles in de werkplaats de bus in gedragen. De werkbank is door het raam getild en op de stoep bij de buren voor de deur gezet. Vitrinekasten zijn weer op hun plaats gezet, tafel en stoelen op hun oude plaats. Foto's maken:
Toen alles weer in omgekeerde volgorde. De zooi uit de bus is bijna naar binnen gesmeten, we waren bekaf. Toen moest nog 1 van de vitrinekasten, de stoelen en de tafel terug naar de opslagbox en de bus moest terug. Patatje gehaald. Dat was een dag van 13,5 uur en de volgende dag liepen we als een stel pinguïns. Victorie!
De werkplaats is natuurlijk weer opgetuigd nu. Mijn vriend kan niet niet werken tot het huis is verkocht. Maar omdat de diepte van ons huis toch wel uniek is in vergelijking met de meeste andere huizen in de straat, willen we dat al vanaf de straat en bij binnenkomst in het huis laten zien. Dus er is geen afscheiding meer tussen werkplaats en zithoek. Het is 1 ruimte geworden en in de werkplaats staan nog maar 3 stellingkasten en 1 vitrinekasten, allen tegen de muur. Voorheen 3 stellingkasten tegen de muur en 2 vitrinekasten en 1 stellingkast als afscheiding. Ik probeer ook de vitrage open te houden zodat mensen door het raam kunnen kijken
Raar hoor, die Fundafoto's. Het huis ziet er helemaal niet uit als mijn huis. Helemaal kaal en wit. Geen magnetron enzo op het aanrecht, de keuken wit, geen werkplaats. En op een of andere manier is mijn huis helemaal wit met grijs en paars geworden. Ik heb geen idee hoe, ik vind er geen bal aan
Uiteindelijk is het huis 5 weken geleden op Funda gekomen. Inmiddels hebben we 3 bezichtigingen gehad. De eerste zocht bevestiging dat een andere huis de juiste keuze voor hem was, de tweede kon het niet betalen, de derde twijfelde en dinsdag komt er weer iemand kijken. We hebben er wel vertrouwen in dat het goed komt vroeg of laat
Spoilers!
Niet bang dat de terug gekeerde werkplaats in de woonkamer kopers afschrikt?
I solemnly swear i'm up to no good
Niet zoals het er nu uit ziet, alles staat gewoon netjes in kratten in de kast tegen de muur. En we hebben niet echt een andere optie. Mensen kunnen op de foto's zien hoe het uit zou kunnen zien. We hebben nog niet van de makelaar gehoord dat mensen er niet doorheen kunnen kijken. Het ziet er gewoon ruimtelijk uit nu gelukkig.quote:
Niet bang dat de terug gekeerde werkplaats in de woonkamer kopers afschrikt?
Spoilers!
Op dit moment ziet de werkplaats er zo uit.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Spoilers!
Komt wel goed schatje!
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Lijkt me de lens van de fotograaf want op de foto van LS zelf oogt het ook niet zo groot en die is vanaf dezelfde plek genomen.quote:
Komt wel goed schatje!
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....
Ik heb je lief mijn hele leven
De lens inderdaad. De deur is ook raar breed naar wat hij hoog is.quote:Op zondag 19 juni 2016 19:48 schreef laziness het volgende:
[..]
Lijkt me de lens van de fotograaf want op de foto van LS zelf oogt het ook niet zo groot en die is vanaf dezelfde plek genomen.
Klopt. Verder zijn er trouwens weinig foto's genomen waarop zulke vertekeningen te zien zijn. We hadden een prima fotograaf.quote:
[..]
Lijkt me de lens van de fotograaf want op de foto van LS zelf oogt het ook niet zo groot en die is vanaf dezelfde plek genomen.
Spoilers!
We hebben trouwens ook helemaal geen kleine woonkamer. Hij stond alleen heel, heel vol met zooi van J. Vooral toen jij hier was volgens mij.quote:
Komt wel goed schatje!
Jullie huis ziet er btw wel echt bizar veel groter uit zonder de werkplek. Of vertekent de foto zo ontzettend? Ik heb het in het echt incl. complete werkplek gezien natuurlijk....
Spoilers!
Ik vind het altijd supertof om te zien hoe mooie foto's er gemaakt kunnen worden! Top werk trouwens ook van jullie!
Dat klopt wel jaquote:
[..]
We hebben trouwens ook helemaal geen kleine woonkamer. Hij stond alleen heel, heel vol met zooi van J. Vooral toen jij hier was volgens mij.
Toen hadden jullie net het bedrijf verhuisd.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Ik hoop werkelijk nooit zoiets meer mee te hoeven maken. Al dat achterstallig onderhoud is natuurlijk allemaal onze eigen schuld (en deels omstandigheden) maar wat een enorme klus. En dat allemaal voor een anderquote:
Ik vind het altijd supertof om te zien hoe mooie foto's er gemaakt kunnen worden! Top werk trouwens ook van jullie!
Spoilers!
eerste indruk is zo belangrijk, foto's maken het of kraken het. Dus uiteindelijk allemaal de moeite waard. En als het goed is, hoef je het voorlopig niet nog eens te doen.quote:
[..]
Ik hoop werkelijk nooit zoiets meer mee te hoeven maken. Al dat achterstallig onderhoud is natuurlijk allemaal onze eigen schuld (en deels omstandigheden) maar wat een enorme klus. En dat allemaal voor een ander
Ja, inderdaad. Bij dit huis is het ook extra belangrijk dat het er goed uit ziet omdat er zo veel soortgelijks te koop staat.
Spoilers!
Gisteren hebben we weer een bezichtiging gehad. Een jong stel. Ze denken er over na.
Maandag is er nog een andere bezichtiging gepland.
Het huis van onze buren 2 huizen verder is verkocht onder voorbehoud. De huizen hier in de straat zijn allemaal heel verschillend aan de binnenkant maar dit huis is ongeveer gelijk aan dat van ons. Het stond wel voor 10.000 euro meer te koop dan dat van ons. Eens kijken of we kunnen vissen naar de verkoopprijs. We zagen pas dat er een bouwkundig onderzoek werd uitgevoerd dus we hadden dit vermoeden al.
Maandag is er nog een andere bezichtiging gepland.
Het huis van onze buren 2 huizen verder is verkocht onder voorbehoud. De huizen hier in de straat zijn allemaal heel verschillend aan de binnenkant maar dit huis is ongeveer gelijk aan dat van ons. Het stond wel voor 10.000 euro meer te koop dan dat van ons. Eens kijken of we kunnen vissen naar de verkoopprijs. We zagen pas dat er een bouwkundig onderzoek werd uitgevoerd dus we hadden dit vermoeden al.
Spoilers!
Als de overdracht geweest is, kun je de verkoopprijs bij het Kadaster opvragen.quote:
Gisteren hebben we weer een bezichtiging gehad. Een jong stel. Ze denken er over na.
Maandag is er nog een andere bezichtiging gepland.
Het huis van onze buren 2 huizen verder is verkocht onder voorbehoud. De huizen hier in de straat zijn allemaal heel verschillend aan de binnenkant maar dit huis is ongeveer gelijk aan dat van ons. Het stond wel voor 10.000 euro meer te koop dan dat van ons. Eens kijken of we kunnen vissen naar de verkoopprijs. We zagen pas dat er een bouwkundig onderzoek werd uitgevoerd dus we hadden dit vermoeden al.
K&W / Tink's droomhuis deel 3: Vur goan beginne! Ofzoiets....
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
maandag 30 september 2013 07:58 schreef Brighteyes het volgende:
En over de chocola... Tink is van een andere planeet. ;) Die heeft dat niet nodig. ;)
Samenvatting: het gaat allemaal door met het huis
Ik had de laatste tijd even geen zin om dit allemaal te posten. Veel onduidelijkheden. En we gingen steeds meer twijfelen of dit uberhaupt wel doorging allemaal... Wat een stress
Lang verhaal:
Omdat de eigenaar had gezegd dat er een kolen- en petroleumhandel had gezeten in de schuur wilden we een bodemonderzoek. Achteraf bleek dat dat bedrijf helemaal niet op ons terrein zat maar op het terrein van de de achterburen. Dit is ook geërfd door de huidige eigenaar, beide kavels waren van zijn ooms en tantes. Dus als hij duidelijk was geweest hadden we helemaal geen bodemonderzoek uit laten voeren
Bij een bodemonderzoek wordt de bodem onderzocht op verontreiniging. Verontreiniging is ernstig wanneer er meer dan 25m3 zwaar is verontreinigd, dan geldt er saneringsplicht. Dat was dus ook de grens voor de ontbindende voorwaarden voor beide partijen in het voorlopig koopcontract.
Goed, zo'n bodemonderzoek dus. Dat begon op 21 april met een verkennend onderzoek van 8 boringen op diverse plaatsen op het terrein (diepte tussen 0,5m en 1,5m). Op 1 plaats is ook het grondwater gepeild tot 3,7 meter onder maaiveld. Resultaat: niets aan de hand met het grondwater maar de boringen zagen er allemaal 'zwak puinhoudend' uit. Nader onderzoek is nodig, de boel moet naar een lab gestuurd worden.
Na zo'n labanalyse krijg je zulke teksten:
- In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan barium aangetroffen. Aangenomen
wordt dat de licht verhoogde concentratie aan barium een natuurlijk verhoogde achtergrondwaarde
betreft.
- In de bovengrond, ter plaatse van boring 5, zijn sterk verhoogde gehalten aan lood en zink
aangetroffen; evenals een matig verhoogd gehalte aan PAK en licht verhoogde gehalten aan
cadmium, kobalt, koper, kwik en nikkel.
- In de bovengrond, ter plaatse van boring 6, is een matig verhoogd gehalte aan PAK aangetroffen; evenals licht verhoogde gehalten aan cadmium, kobalt, koper, kwik, lood en zink.
Etc. Dat ging per boorpunt zo nog even door. Conclusie: boorpunt 5 lijkt problematisch op gebied van lood en zink. Er is aanvullend onderzoek nodig.
Er zijn toen rond boorput 5 nog 11 boringen op 1 meter diepte gedaan. Die zijn geanalyseerd. Er volgde weer een heel verhaal met scheikundige termen en interventiewaarden en zulks. Naar aanleiding van de analyses van die 11 boringen, heeft men kunnen bepalen waar en hoe groot het verontreinigde gebied is:
Het totale volume sterk verontreinigde grond bedraagt circa 80 m2 x 0,5 m = circa 40 m3. Een
situatieschets met de grondverontreiniging is opgenomen in bijlage 4. Redelijkerwijs kan gesteld
worden dat de grondverontreiniging voor 1987 veroorzaakt is. Op basis van de aangetroffen mate en
omvang van de grondverontreiniging kan worden gesteld dat er sprake is van een ‘ernstig geval van
bodemverontreiniging (het geval indien een interventiewaarde overschreden wordt in minimaal 25
m3 grond of 100 m3 grondwater). Derhalve is er sprake van saneringsplicht.
Op 24 juni kregen we het uiteindelijke rapport. Dit alles heeft dus ruim 2 maanden geduurd. En meer dan 3000 euro gekost, dat wordt gedeeld met de verkoper.
De offerte voor de saneringswerkzaamheden die bij het rapport zat, bedraagt 16.000 euro... De meeste kosten bedragen allerlei milieukundige aspecten. Want in principe komt het neer op 1 dag afgraven en 1 dag zand neergooien. Voor zover ik kon zien, kwam de offerte trouwens niet onnodig hoog uit ofzo. De kosten zagen er wel plausibel uit.
Maar leuk, zo'n saneringsplicht. Want wat betekent dat nou? Voor zover wij begrepen moet de eigenaar van het huis het melden aan de gemeente als er meer dan 25 kuub ernstige verontreiniging is. Maar wat dan? Is er een termijn ofzo?
We hebben gebeld met het saneringsbedrijf en die kon ons het volgende vertellen: er is in ons geval geen verspreidingsgevaar. De verontreiniging zit in het slib en blijft daar gewoon zitten. Er is geen gevaar voor mens, dier of plant. We blijven onder een bepaalde kritieke waarde en daardoor is er geen urgentie. Bij urgentie is er saneringsplicht binnen 4 jaar, nu is er voor ons geen termijn.
Daarbij komt, we hoeven helemaal niet alles af te laten graven. We kunnen best een deel afgraven. Of op een deel een pad aanleggen. Of een fundering maken voor een dierenverblijf. Dat is allemaal geen enkel probleem. Het enige is, zodra we iets gaan doen met dat stuk grond, krijgen we met milieurapportages en -keuringen te maken.
Wat ons betreft blijft die grond daar nog wel even liggen. Eerst maken we het huis bewoonbaar en dan pakken we de tuin in een keer aan. We kijken eens een paar seizoenen hoeveel last/profijt we van de diverse bomen hebben. Waar we een terras willen enzo. Dan maken we een groot tuinplan, sparen ons het ongans en laten delen saneren die gesaneerd moeten worden. Op dit moment is het hele terrein schots en scheef. Het is vrij nutteloos om 80 vierkante meter die we toch niet gaan gebruiken aan te pakken en de rest niet.
Maar goed, dit was allemaal vooruitlopend op alles want we hadden nog niets van de verkoper gehoord. En zijn kavel is nu minder waard, die kosten gaan wij natuurlijk niet dragen. Mijn vriend wilde dat er 16.000 van de prijs af ging. Ik vond dat niet zo realistisch aangezien die kosten niet perse gemaakt hoeven te worden. Nou ja, we zouden wel zien waar de onderhandelingen zouden eindigen.
Afgelopen donderdagavond, na een week wachten , het verlossende telefoontje van de aankoopmakelaar: de verkoper wil verkopen voor 16.000 minder als wij de sanering al dan niet voor onze rekening nemen Gelijk akkoord gegeven. Dus zoals het er nu uitziet kunnen we nog steeds op 15 juli tekenen!
Ik had de laatste tijd even geen zin om dit allemaal te posten. Veel onduidelijkheden. En we gingen steeds meer twijfelen of dit uberhaupt wel doorging allemaal... Wat een stress
Lang verhaal:
Omdat de eigenaar had gezegd dat er een kolen- en petroleumhandel had gezeten in de schuur wilden we een bodemonderzoek. Achteraf bleek dat dat bedrijf helemaal niet op ons terrein zat maar op het terrein van de de achterburen. Dit is ook geërfd door de huidige eigenaar, beide kavels waren van zijn ooms en tantes. Dus als hij duidelijk was geweest hadden we helemaal geen bodemonderzoek uit laten voeren
Bij een bodemonderzoek wordt de bodem onderzocht op verontreiniging. Verontreiniging is ernstig wanneer er meer dan 25m3 zwaar is verontreinigd, dan geldt er saneringsplicht. Dat was dus ook de grens voor de ontbindende voorwaarden voor beide partijen in het voorlopig koopcontract.
Goed, zo'n bodemonderzoek dus. Dat begon op 21 april met een verkennend onderzoek van 8 boringen op diverse plaatsen op het terrein (diepte tussen 0,5m en 1,5m). Op 1 plaats is ook het grondwater gepeild tot 3,7 meter onder maaiveld. Resultaat: niets aan de hand met het grondwater maar de boringen zagen er allemaal 'zwak puinhoudend' uit. Nader onderzoek is nodig, de boel moet naar een lab gestuurd worden.
Na zo'n labanalyse krijg je zulke teksten:
- In het grondwater is een licht verhoogde concentratie aan barium aangetroffen. Aangenomen
wordt dat de licht verhoogde concentratie aan barium een natuurlijk verhoogde achtergrondwaarde
betreft.
- In de bovengrond, ter plaatse van boring 5, zijn sterk verhoogde gehalten aan lood en zink
aangetroffen; evenals een matig verhoogd gehalte aan PAK en licht verhoogde gehalten aan
cadmium, kobalt, koper, kwik en nikkel.
- In de bovengrond, ter plaatse van boring 6, is een matig verhoogd gehalte aan PAK aangetroffen; evenals licht verhoogde gehalten aan cadmium, kobalt, koper, kwik, lood en zink.
Etc. Dat ging per boorpunt zo nog even door. Conclusie: boorpunt 5 lijkt problematisch op gebied van lood en zink. Er is aanvullend onderzoek nodig.
Er zijn toen rond boorput 5 nog 11 boringen op 1 meter diepte gedaan. Die zijn geanalyseerd. Er volgde weer een heel verhaal met scheikundige termen en interventiewaarden en zulks. Naar aanleiding van de analyses van die 11 boringen, heeft men kunnen bepalen waar en hoe groot het verontreinigde gebied is:
Het totale volume sterk verontreinigde grond bedraagt circa 80 m2 x 0,5 m = circa 40 m3. Een
situatieschets met de grondverontreiniging is opgenomen in bijlage 4. Redelijkerwijs kan gesteld
worden dat de grondverontreiniging voor 1987 veroorzaakt is. Op basis van de aangetroffen mate en
omvang van de grondverontreiniging kan worden gesteld dat er sprake is van een ‘ernstig geval van
bodemverontreiniging (het geval indien een interventiewaarde overschreden wordt in minimaal 25
m3 grond of 100 m3 grondwater). Derhalve is er sprake van saneringsplicht.
Op 24 juni kregen we het uiteindelijke rapport. Dit alles heeft dus ruim 2 maanden geduurd. En meer dan 3000 euro gekost, dat wordt gedeeld met de verkoper.
De offerte voor de saneringswerkzaamheden die bij het rapport zat, bedraagt 16.000 euro... De meeste kosten bedragen allerlei milieukundige aspecten. Want in principe komt het neer op 1 dag afgraven en 1 dag zand neergooien. Voor zover ik kon zien, kwam de offerte trouwens niet onnodig hoog uit ofzo. De kosten zagen er wel plausibel uit.
Maar leuk, zo'n saneringsplicht. Want wat betekent dat nou? Voor zover wij begrepen moet de eigenaar van het huis het melden aan de gemeente als er meer dan 25 kuub ernstige verontreiniging is. Maar wat dan? Is er een termijn ofzo?
We hebben gebeld met het saneringsbedrijf en die kon ons het volgende vertellen: er is in ons geval geen verspreidingsgevaar. De verontreiniging zit in het slib en blijft daar gewoon zitten. Er is geen gevaar voor mens, dier of plant. We blijven onder een bepaalde kritieke waarde en daardoor is er geen urgentie. Bij urgentie is er saneringsplicht binnen 4 jaar, nu is er voor ons geen termijn.
Daarbij komt, we hoeven helemaal niet alles af te laten graven. We kunnen best een deel afgraven. Of op een deel een pad aanleggen. Of een fundering maken voor een dierenverblijf. Dat is allemaal geen enkel probleem. Het enige is, zodra we iets gaan doen met dat stuk grond, krijgen we met milieurapportages en -keuringen te maken.
Wat ons betreft blijft die grond daar nog wel even liggen. Eerst maken we het huis bewoonbaar en dan pakken we de tuin in een keer aan. We kijken eens een paar seizoenen hoeveel last/profijt we van de diverse bomen hebben. Waar we een terras willen enzo. Dan maken we een groot tuinplan, sparen ons het ongans en laten delen saneren die gesaneerd moeten worden. Op dit moment is het hele terrein schots en scheef. Het is vrij nutteloos om 80 vierkante meter die we toch niet gaan gebruiken aan te pakken en de rest niet.
Maar goed, dit was allemaal vooruitlopend op alles want we hadden nog niets van de verkoper gehoord. En zijn kavel is nu minder waard, die kosten gaan wij natuurlijk niet dragen. Mijn vriend wilde dat er 16.000 van de prijs af ging. Ik vond dat niet zo realistisch aangezien die kosten niet perse gemaakt hoeven te worden. Nou ja, we zouden wel zien waar de onderhandelingen zouden eindigen.
Afgelopen donderdagavond, na een week wachten
, het verlossende telefoontje van de aankoopmakelaar: de verkoper wil verkopen voor 16.000 minder als wij de sanering al dan niet voor onze rekening nemen Gelijk akkoord gegeven. Dus zoals het er nu uitziet kunnen we nog steeds op 15 juli tekenen!
Spoilers!
We hebben het gewoon gevraagdquote:
[..]
Als de overdracht geweest is, kun je de verkoopprijs bij het Kadaster opvragen.
Huis stond te koop voor 135.000, koper bood 130.000. Hij wilde er op 1 augustus al in dus de buren moeten huren. Verkoopprijs is 132.000 geworden. Heel hoopvol voor ons [ Bericht 0% gewijzigd door Lucky_Strike op 03-07-2016 12:21:46 ]
Spoilers!
Het hele hypothecaire gebeuren verdient ook nog wel een update.
We zouden mee kunnen draaien in een pilot voor ondernemers van Woonfonds waarbij de afgelopen jaren niet gemiddeld zouden worden maar gewogen gemiddeld. Zo zou 2013 1x tellen, 2014 2x en 2015 3x. Interessant, want doordat we afscheid hebben genomen van onze zakenpartner en kantoorpand is 2015 (en 2016) een topjaar.
Bij de hypotheekadviseur bleek dat bij deze pilot een rente van 4.3% gold bij 10 jaar vast en het was standaard zonder NHG. Het huis dat we willen is spotgoedkoop dus we kunnen het ook wel met een normaal gemiddelde qua jaarcijfers af. Laat maar zitten Woonfonds
Uiteindelijk zijn we bij Florius uitgekomen. Een groot deel lineair voor 1.98% en een kleiner deel aflossingsvrij tegen 2,08%, beide 10 jaar vast. Een bouwdepot van 30.000 euro.
Nou ja, de stukken aanleveren. Hele lijst natuurlijk. Ineens bleken we een BKR-registratie te hebben Natuurlijk kan je daar niet inloggen met DigID ofzo maar moet je het ophalen bij het postkantoor na 10 dagen. Het bleek de zakelijke lease-auto te zijn. Die is in september afbetaald dus dat is geen probleem.
We hebben 2 zakelijke en 1 privé creditcards, alleen de privékaart was een probleem. Niet zo logisch wat mij betreft maar wel makkelijk.
Toen de taxatie. 2 Stuks, 1 voor en 1 na verbouwing. Allebei geen probleem. De taxateuse heeft op papier netjes de gewenste waarden aangehouden maar gaf aan de telefoon aan de adviseur door dat het huis na onze verbouwingsplannen heel wat meer waard gaat worden.
Na een paar weken leek alles rond. Maar blijkbaar zijn er twee beoordelaars van zo'n hypotheekaanvraag. De eerste had het goedgekeurd maar de tweede besloot om 13.000 euro minder te willen verstrekken vanwege de bijtelling van de leaseauto. Kut. Geen ramp maar niet leuk natuurlijk.
De tweede beoordelaar wilde ook wachten op de uitslag van het bodemonderzoek want daar had de taxateuse melding van gemaakt in haar rapport.
Goed. Inmiddels wordt de koopprijs dus 16.000 minder. Wat ons betreft gaat het bouwdepot dan met 16.000 omhoog. Maar dan willen we die 16.000 niet aan de sanering besteden maar aan andere werkzaamheden. De werkzaamheden die al gepland waren in het originele bouwdepot, voor zij dat verlaagden.
Volgens onze adviseur gaat Florius daar gegarandeerd niet mee akkoord, zij zullen willen dat dat deel van het bouwdepot wel naar de sanering gaat omdat het rapport van het bodemonderzoeksbureau natuurlijk enger klinkt dan het daadwerkelijk is.
Dus we hebben dat bureau opdracht gegeven om een nieuw rapportje op te maken voor ons waarin staat dat er helemaal geen haast is. Dat wordt morgen verwacht.
We zouden mee kunnen draaien in een pilot voor ondernemers van Woonfonds waarbij de afgelopen jaren niet gemiddeld zouden worden maar gewogen gemiddeld. Zo zou 2013 1x tellen, 2014 2x en 2015 3x. Interessant, want doordat we afscheid hebben genomen van onze zakenpartner en kantoorpand is 2015 (en 2016) een topjaar.
Bij de hypotheekadviseur bleek dat bij deze pilot een rente van 4.3% gold bij 10 jaar vast en het was standaard zonder NHG. Het huis dat we willen is spotgoedkoop dus we kunnen het ook wel met een normaal gemiddelde qua jaarcijfers af. Laat maar zitten Woonfonds
Uiteindelijk zijn we bij Florius uitgekomen. Een groot deel lineair voor 1.98% en een kleiner deel aflossingsvrij tegen 2,08%, beide 10 jaar vast. Een bouwdepot van 30.000 euro.
Nou ja, de stukken aanleveren. Hele lijst natuurlijk. Ineens bleken we een BKR-registratie te hebben
Natuurlijk kan je daar niet inloggen met DigID ofzo maar moet je het ophalen bij het postkantoor na 10 dagen. Het bleek de zakelijke lease-auto te zijn. Die is in september afbetaald dus dat is geen probleem.We hebben 2 zakelijke en 1 privé creditcards, alleen de privékaart was een probleem. Niet zo logisch wat mij betreft maar wel makkelijk.
Toen de taxatie. 2 Stuks, 1 voor en 1 na verbouwing. Allebei geen probleem. De taxateuse heeft op papier netjes de gewenste waarden aangehouden maar gaf aan de telefoon aan de adviseur door dat het huis na onze verbouwingsplannen heel wat meer waard gaat worden.
Na een paar weken leek alles rond. Maar blijkbaar zijn er twee beoordelaars van zo'n hypotheekaanvraag. De eerste had het goedgekeurd maar de tweede besloot om 13.000 euro minder te willen verstrekken vanwege de bijtelling van de leaseauto. Kut. Geen ramp maar niet leuk natuurlijk.
De tweede beoordelaar wilde ook wachten op de uitslag van het bodemonderzoek want daar had de taxateuse melding van gemaakt in haar rapport.
Goed. Inmiddels wordt de koopprijs dus 16.000 minder. Wat ons betreft gaat het bouwdepot dan met 16.000 omhoog. Maar dan willen we die 16.000 niet aan de sanering besteden maar aan andere werkzaamheden. De werkzaamheden die al gepland waren in het originele bouwdepot, voor zij dat verlaagden.
Volgens onze adviseur gaat Florius daar gegarandeerd niet mee akkoord, zij zullen willen dat dat deel van het bouwdepot wel naar de sanering gaat omdat het rapport van het bodemonderzoeksbureau natuurlijk enger klinkt dan het daadwerkelijk is.
Dus we hebben dat bureau opdracht gegeven om een nieuw rapportje op te maken voor ons waarin staat dat er helemaal geen haast is. Dat wordt morgen verwacht.
Spoilers!
Helder 
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...
Ik schrijf dit ook zeker niet alleen op ter vermaak van anderen AXquote:
Helder
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...
Toch, ondanks al het gedoe vind ik het wel heel erg leerzaam allemaal. Ik geniet er daardoor wel van.
Spoilers!
Soms kan internetgeschiedenis wel mooi zijn.quote:
[..]
Ik schrijf dit ook zeker niet alleen op ter vermaak van anderen AX
Toch, ondanks al het gedoe vind ik het wel heel erg leerzaam allemaal. Ik geniet er daardoor wel van.
Share your talent, move the world.
10 jaar? Zelfs na 2 jaar alquote:
Helder
Uit ervaring weet ik, dat na 10 jaar een dergelijk topic verhelderend "werkt" bij teruglezen.
Er zijn zo veel details, die blijkbaar vervagen...
Even wat crossposts:
quote:
Ik zit helemaal te trillen....
Gisterenavond kregen we een telefoontje van de financieel adviseur. De hypotheekverstrekker had het dossier ingetrokken, ze wilden dat er eerst gesaneerd werd voor de overdracht. Dus het hele feest ging in eens niet door
Vanochtend heeft de financieel adviseur nog eens gebeld en uitleg gegeven bij de bodemproblemen. Nu willen ze de hypotheek wel verstrekken maar alleen als we het geld daarvoor in depot zetten. Niet ideaal want dan moeten we binnen 1,5 jaar saneren en dat past niet binnen ons plan maar vooruit dan maar. Het is niet anders. Beter wel een droomhuis dan geen droomhuis tenslotte!
Shakerdeshake....
Spoilers!
Het rapport van het bodemonderzoek sprak van ernstige verontreiniging en een saneringsplicht. Daar schrok de hypotheekbank blijkbaar zo van dat ze het dossier gelijk introkken.quote:
[..]
Woah! Waaróm ging de hypotheekverstrekker niet akkoord met het plan dat jullie voor ogen hadden, weet je dat?
Dat er geen enkel gevaar is voor mens, dier of plant en dat het niet zo erg is dat er uberhaupt geen termijn is voor de sanering, gingen ze even aan voorbij. Nou, dat is ze dus vanochtend duidelijk gemaakt.
Echter, het kavel is natuurlijk met vervuilde grond wel minder waard. Dat we er ook minder voor betalen is voor hen niet genoeg. Zij willen zeker weten dat het gesaneerd gaat worden. En dat garanderen ze door deze bouwdepoconstructie.
Ons plan was om de hele tuin over een paar jaar aan te pakken. Alles is verzakt, het gaat om ongeveer 1000-1100 vierkante meter, terwijl de vervuiling maar op 80 vierkante meter zit. Wij wilden het dus allemaal in 1 keer laten doen. Tegen die tijd weten we ook gelijk welke bomen we willen behouden of laten verwijderen. En waarom zou je in vredesnaam 80 m2 laten opknappen terwijl je het helemaal nog niet gaat gebruiken omdat je nog 1000 m2 ook onder handen moet nemen? Nou ja, dat moet nu dus wel gaan gebeuren, want dat bouwdepot is maar 1,5 jaar geldig. Maar goed, het is beter dan niets. We zien het volgend jaar wel hoor.
Nee, zo iets mag zeker niet in eigen beheer. Deze vervuiling moet gemeld worden aan de gemeente en er moeten bergen met rapportages enzo gemaakt worden. Het moet begeleid worden door een milieudeskundige, en het afval moet op een speciale manier afgevoerd en verwerkt worden.quote:
[..]
En mag dat saneren in eigen beheer? Of moet daar een bedrijf voor worden aangetrokken die niet-realistische prijzen in rekening kan brengen?
Echter, de offerte die er ligt is 15.600 euro. Volgens de bodemsaneerder is dat een worst case scenario. Dat is wel het bedrag van het depot en ook het bedrag dat in mindering gebracht is op de koopprijs. Er is zeker wel een kans dat we dat bedrag wat lager kunnen krijgen door de werkzaamheden anders uit te laten voeren. En we laten anderen ook offertes uitbrengen natuurlijk. Maar dat zien we dus volgend jaar wel weer.
Voorlopig gaan we morgen nog steeds klusbier kopen
Spoilers!
De hypotheekverstrekker heeft nu 3 dingen nodig: de offerte voor de bodemsanering, een verklaring van de verkopend makelaar dat de verkoopprijs met de offerteprijs verlaagd wordt en een aanpassing van de planning voor het bouwdepot. Als het goed is, is dat binnen een uur geregeld en kunnen we vanmiddag bij de adviseur zitten om opnieuw te tekenen. Er wordt dan nog steeds volgende week vrijdag gepasseerd.
Spoilers!
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |