Praat hier over het wel en wee van de Nederlandse woningmarkt!
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder
CBS huizenprijsindex
Aantal huizen verkocht (lopend gemiddelde over 12 maanden)
Bronnen: CBS 1, CBS 2, inflation.eu, CBS 3
Wat wel is toegestaan
Slowchat
Wat niet is toegestaan
Getreiter, gezeik op de man spelen is in de prullenbak verdwijnen.
Dom gelul zoals Stef Blok zal ook verdwijnen.
Heb respect voor de ander, of hij nu aan het huren is, een koophuis heeft of hypotheek aan zichelf wat dan ook!
Keine gewahr voor de grafieken, want ze zijn nogal subjectief eenzijdig ingestoken zeg maar. Statistiek is ondergeschikt aan leugens, en gezien de contribuant...... gaan ze zelfs daarachter
-data van voor 2008 is niet meer beschikbaar
-data van 2008-2013 is aangepast, van 0,7 punten stijging begin 2008 tot 0,4 punten daling eind 2013. M.a.w. de prijsdaling op de huizenprijsindex is met terugwerkende kracht 1,1 punten versterkt, zonder dat dat ooit in hun persberichten zichtbaar is geweest. Gewoon achteraf op de achtergrond even stilletjes aangepast. Het verschil is een ruim 5% steilere trendlijn:
Mocht iemand het verhaal hierachter weten te vinden, graag!
quote:In januari 2014 registreerde het Kadaster 8.905 verkochte woningen. Dit is een stijging van 42,3% ten opzichte van januari 2013 (6.260). Traditiegetrouw worden er in de maand december veel akten bij het Kadaster aangeboden. In december 2012 was deze piek groter dan gebruikelijk, waardoor de aantallen in januari 2013 achterbleven. Dit zou mede de grote stijging kunnen verklaren.
Vergeleken met de voorgaande maand, december 2013, is er sprake van een daling. Het Kadaster registreert de transacties van bestaande koopwoningen op het moment dat de notaris deze bij het Kadaster laat inschrijven. Dat is dus het moment van eigendomsoverdracht, de koper wordt eigenaar van de woning.
Leuk verhaal, maar juist als je er bij zet dat je vergelijkingsmaand een vertekend beeld geeft, is het ook interessant hoe vertekend dat beeld van die vergelijkingsmaand is. Dat kun je dan weer goed weergeven door ook de cijfers van januari 2010 en 2011 er bij te zetten. En voor de grap ook die van 2006 en 2007. Dan krijg je helemaal een goed beeld. Namelijk een beeld dat de verkoopaantallen nog steeds in een diep dal zitten.quote:Op maandag 24 februari 2014 15:35 schreef 99.999 het volgende:
http://www.kadaster.nl/we(...)n-januari-2014-1.htm
[..]
[ Bericht 1% gewijzigd door Ivo1985 op 24-02-2014 21:11:30 ]
Naar wat? Hou me niet langer in spanning aub...quote:
Krijg je een beter beeld als je oudere cijfers erbij pakt?quote:Op maandag 24 februari 2014 20:39 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Leuk verhaal, maar juist als je er bij zet dat je vergelijkingsmaand een vertekend beeld geeft, is het ook interessant hoe vertekend dat beeld van die vergelijkingsmaand is. Dat kun je dan weer goed weergeven door ook de cijfers van januari 2010 en 2011 er bij te zetten. En voor de grap ook die van 2006 en 2007. Dan krijg je helemaal een goed beeld. Namelijk een beeld dat de verkoopaantallen nog steeds in een diep dal zitten.
Je bedoelt een negatiever beeld, maar dat is omdat jij dat wil. Over een verkleurd beeld schetsen gesproken
Als je wilt vergelijken met voorgaande resultaten, dan is het niet logisch om alvast te vertellen dat je vergelijkingsmateriaal een vertekend beeld geeft en daarbij niet te laten zien wat volgens jou dan wel 'realistisch' is. Nu wordt door de schrijver van het artikel bewust een vertekend beeld gegeven, dit wordt immers in het artikel zelf al erkend.quote:Op maandag 24 februari 2014 21:14 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Krijg je een beter beeld als je oudere cijfers erbij pakt?
Je bedoelt een negatiever beeld, maar dat is omdat jij dat wil. Over een verkleurd beeld schetsen gesproken
Yup, die bitcoin gaat niet best de laatste tijd...
Dat er zoveel verschil in huurprijzen is tov in Duitsland is wel schrikbarend:quote:Indices Difference
Consumer Prices in Netherlands are 13.70% higher than in Germany
Consumer Prices Including Rent in Netherlands are 18.60% higher than in Germany
Rent Prices in Netherlands are 33.40% higher than in Germany
Restaurant Prices in Netherlands are 48.09% higher than in Germany
Groceries Prices in Netherlands are 0.93% higher than in Germany
Local Purchasing Power in Netherlands is 13.17% lower than in Germany
Het verschil in koop valt dan wel weer mee:quote:Rent Per Month
Apartment (1 bedroom) in City Centre 547.10 ¤ 797.83 ¤ +45.83 %
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre 404.50 ¤ 626.64 ¤ +54.92 %
Apartment (3 bedrooms) in City Centre 1,106.30 ¤ 1,365.75 ¤ +23.45 %
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre 803.63 ¤ 1,026.92 ¤ +27.79 %
http://www.numbeo.com/cos(...)country2=Netherlandsquote:Buy Apartment Price
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 2,867.19 ¤ 3,006.50 ¤ +4.86 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 1,989.71 ¤ 2,229.89 ¤ +12.07 %
Hangt er ook wel erg vanaf wat je precies met wat vergelijkt.quote:
Ik kwam toevallig dit tegen op geenstijl, het verschil in alledaagse kosten tussen Nederland en Duitsland:
[..]
Dat er zoveel verschil in huurprijzen is tov in Duitsland is wel schrikbarend:
[..]
Het verschil in koop valt dan wel weer mee:
[..]
http://www.numbeo.com/cos(...)country2=Netherlands
De vergelijking tussen een x kamer appartement in een stad lijkt me toch redelijk eenduidig. Het verschil in netto maandsalaris ligt vrij dicht bij elkaar. Dus de huren ten opzichte van het inkomen liggen hier in Nederland toch wel fors hoger dan in Duitsland.quote:
[..]
Hangt er ook wel erg vanaf wat je precies met wat vergelijkt.
Van dezelfde site tussen Rotterdam en Amsterdam vergelekenquote:
[..]
De vergelijking tussen een x kamer appartement in een stad lijkt me toch redelijk eenduidig. Het verschil in netto maandsalaris ligt vrij dicht bij elkaar. Dus de huren ten opzichte van het inkomen liggen hier in Nederland toch wel fors hoger dan in Duitsland.
Enkele mensen die iets invullen kunnen een groot verschil opleveren zo te zien.quote:Rent Per Month [Edit] [Edit]
Apartment (1 bedroom) in City Centre 697.17 ¤ 1,114.29 ¤ +59.83 %
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre 650.00 ¤ 762.60 ¤ +17.32 %
Apartment (3 bedrooms) in City Centre 1,200.00 ¤ 1,689.38 ¤ +40.78 %
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre 983.33 ¤ 1,173.30 ¤ +19.32 %
Buy Apartment Price [Edit] [Edit]
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 2,133.33 ¤ 4,464.16 ¤ +109.26 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 1,600.00 ¤ 3,233.33 ¤ +102.08 %
En is dit bijvoorbeeld het leven voor een gemiddelde inwoner of voor een expat? Gezien de omvang van de sociale huurmarkt in Nederland niet onbelangrijk
.
Vorige week ook al nu staan er nog 3 te koop ik ben benieuwd hoe snel die verkopen.
Die van vorige week 8 maanden
Die van deze week 5 1/2 maand
Gaat de goede kant op
Staan er nu nog 4 te koop. Prijzen vanaf 400.000, dus niet echt representatief.http://www.hdn.nl/grafieken
Zouden de schoolvakanties in de regio midden mee kunnen spelen?quote:
In week 8 bijna 25% minder hypotheekaanvragen dan in week 7:
http://www.hdn.nl/grafieken
In bepaalde regio's. Zeker niet overal.quote:
Wat is je redenatie hier achter? En hoeveel gaat het nog dalen gemiddeld gezien in wat voor periode.?quote:
[..]
In bepaalde regio's. Zeker niet overal.
Geen redenatie maar gewoon feiten en cijfers. In de randstad gaan de huizen weer sneller van de hand. In de rest van Nederland is het nog steeds knudde.quote:
[..]
Wat is je redenatie hier achter? En hoeveel gaat het nog dalen gemiddeld gezien in wat voor periode.?
En dat laatste kunnen de banken nog niet eens voorspellen, laat staan ik.
En ooit zal de HRA eraf moeten...quote:
[..]
In bepaalde regio's. Zeker niet overal.
Dat zal sowieso erg gefaseerd gaan. Voorlopig zal de totaal ingestorte bouwproductie een ontwrichtender effect gaan sorteren.quote:
[..]
En ooit zal de HRA eraf moeten...
Woningcorporaties krijgen steun EU-hof
Het is goed dat dit door de Europese Commissie opgelegde regeltje wordt aangevochten want de huidige inkomensgrens is totaal niet passend binnen de woningmarkt. Met een inkomen van ~33k zou je alleen in de vrije sector of de koopmarkt uitkomen. Met de huidige prijzen is dat vrijwel onmogelijk. Tenzij je genoegen neemt met een tochtige portiekflat in een kansenwijk of wilt verhuizen naar Delfzijl.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 27-02-2014 15:20:45 ]
Spektakel.quote:
Ja, ik dacht ik laat even zien aan de poster boven mij zien hoe hard die fundateller momenteel stijgt.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door monkyyy op 01-03-2014 16:10:28 ]
. Ook proberen er spektakel van te maken dat er in de vakantieperiode wat minder offertes worden aangevraagd.Wat zegt die funda teller nou? De woningen die ik in de peiling houd, verdwijnen vann funda omdat ze toch niet worden verkocht, i.c. er komt geen hond kijken. De tellerdaling duidt vooral op onverkoopbaarheid, niet op meer verkopen.quote:
Maar de 300.000 die de funda teller door sommige negatief ingestelde mensen zou bereiken hebben we bij niet gehaald. Ik verwacht ook niet dat we dat gaan halen of er moet een triple dip komen die alles wat we ooit gezien hebben gaat overtreffen.
Als je een paar woningen in de peiling houdt, dan mis je natuurlijk die nieuwe.
Ghehehehe, nog zo'n zwartkijkertje...quote:
Wat zegt die funda teller nou? De woningen die ik in de peiling houd, verdwijnen vann funda omdat ze toch niet worden verkocht, i.c. er komt geen hond kijken. De tellerdaling duidt vooral op onverkoopbaarheid, niet op meer verkopen.
Dus als de teller stijgt duidt dat vooral op onverkoopbaarheid, en als hij daalt komt dat ook daardoor?
Om eerlijk te zijn had ik wel verwacht dat de teller in de afgelopen 2 jaar de 300K aan zou gaan tikken. Dat is echter niet gebeurd, dus kennelijk zitten de meeste kopers zo slecht nog niet.
Nu niet meer: 251.222 huizen te koopquote:
Huizenaanbod op Funda stijgt, wéér meer dan 252.000 (!) huizen in de verkoop.
heb je al een bod uitgebracht? Of wil je niet naar een leuker huis?quote:
[..]
Wat zegt die funda teller nou? De woningen die ik in de peiling houd, verdwijnen vann funda omdat ze toch niet worden verkocht, i.c. er komt geen hond kijken. De tellerdaling duidt vooral op onverkoopbaarheid, niet op meer verkopen.
http://www.nugeld.nl/wone(...)ragen-neemt-toe.htmlquote:Aantal hypotheekaanvragen neemt toe
In februari zijn ruim 14.900 hypotheken aangevraagd via het Hypotheken Data Netwerk(HDN), een stijging van 47 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
In de meeste gevallen (59 procent) is de aanvraag voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
In vergelijking met januari neemt het aantal aanvragen met 16 procent toe. Dat het aantal aanvragen is gestegen, ondanks de korte februarimaand en de voorjaarsvakantie, bevestigt de berichten over het broze herstel in de markt. Dat vindt Dorine van Basten, directeur HDN.
HDN is een elektronisch platform waar alle grote hypotheekverstrekkers bij aangesloten zijn op de Rabobank na. Het platform registreert daardoor circa 70 procent van alle hypotheekaanvragen in Nederland.
quote:Op dinsdag 4 maart 2014 16:00 schreef krapula het volgende:
Huizenaanbod op Funda stijgt, wéér meer dan 251.222 (!) huizen in de verkoop. Dat het toeneemt komt door de onverkoopbaarheid. Tenzij het afneemt. Dan komt het door de onverkoopbaarheid.
Ze worden steeds onverkoopbaarder: 250.991 huizen te koopquote:
Huizenaanbod op Funda stijgt, wéér meer dan 251.222 (!) huizen in de verkoop. Dat het toeneemt komt door de onverkoopbaarheid. Tenzij het afneemt. Dan komt het door de onverkoopbaarheid.
Je zou maar goedkoop wonen... :-D
Meldpunt geopend verkoop sociale huurwoningen http://nuzakelijk.nl/wone(...)le-huurwoningen.html via @NUnl
Hell die huizen met 25% korting zijn nog te duur... is het zonder korting 165.000 terwijl er ook vergelijkbare huizen te koop staan voor 115.000 zonder korting gezeikquote:Op woensdag 5 maart 2014 22:09 schreef Terrorizer het volgende:
Er komt een meldpunt voor 'te goedkope' woningen.
Je zou maar goedkoop wonen... :-D
Meldpunt geopend verkoop sociale huurwoningen http://nuzakelijk.nl/wone(...)le-huurwoningen.html via @NUnl
Wat gebeurt er nu met dat geld dat je niet hoeft te betalen? Dat stellen we uit . Je betaalt het pas als je het huis weer verkoopt. Of als je zelf in de tussen tijd het zelf wil terug betalen. Maar dat hoeft niet! Van te voren wordt er wel een afspraak gemaakt over de zogenaamde rentevergoeding van dat uitgestelde bedrag. Te zijner tijd wordt dat dan in één keer verrekend.
Voorlopig is het een prachtige manier om een huis te kopen. Jij kan lekker wonen en * helpt mee!
Ben wel benieuwd naar die voorwaarden eigenlijk.
Dat is gewoon een deels aflossingsvrij hypotheek.quote:
Een ideale situatie om een woning te kopen waarbij de koopsom is afgestemd op jouw inkomen. Eigenlijk is het heel eenvoudig. * biedt een woning te koop aan voor een vaste koopsom. Is deze koopsom voor jou te hoog? Geen punt, dan gaan we rekenen wat je op basis van je inkomen kan lenen/ financieren Vervolgens bepalen we aan de hand van een schema voor welke koopsom jij het huis mag kopen. Natuurlijk is hier een minimumprijs, maar we kunnen meewerken tot wel 30% lager dan de vaste koopsom.
Wat gebeurt er nu met dat geld dat je niet hoeft te betalen? Dat stellen we uit . Je betaalt het pas als je het huis weer verkoopt. Of als je zelf in de tussen tijd het zelf wil terug betalen. Maar dat hoeft niet! Van te voren wordt er wel een afspraak gemaakt over de zogenaamde rentevergoeding van dat uitgestelde bedrag. Te zijner tijd wordt dat dan in één keer verrekend.
Voorlopig is het een prachtige manier om een huis te kopen. Jij kan lekker wonen en * helpt mee!
Ben wel benieuwd naar die voorwaarden eigenlijk.
Voorwaarde is overwaarde.
Dan blijft * met een restschuld zitten. Hij krijgt immers 30% van de verkoopprijs pas over XX jaar en kan nu zijn eigen hypotheek niet aflossen. Hij kan ook geen nieuw huis kopen trouwens.quote:
Een ideale situatie om een woning te kopen waarbij de koopsom is afgestemd op jouw inkomen. Eigenlijk is het heel eenvoudig. * biedt een woning te koop aan voor een vaste koopsom. Is deze koopsom voor jou te hoog? Geen punt, dan gaan we rekenen wat je op basis van je inkomen kan lenen/ financieren Vervolgens bepalen we aan de hand van een schema voor welke koopsom jij het huis mag kopen. Natuurlijk is hier een minimumprijs, maar we kunnen meewerken tot wel 30% lager dan de vaste koopsom.
Wat gebeurt er nu met dat geld dat je niet hoeft te betalen? Dat stellen we uit . Je betaalt het pas als je het huis weer verkoopt. Of als je zelf in de tussen tijd het zelf wil terug betalen. Maar dat hoeft niet! Van te voren wordt er wel een afspraak gemaakt over de zogenaamde rentevergoeding van dat uitgestelde bedrag. Te zijner tijd wordt dat dan in één keer verrekend.
Voorlopig is het een prachtige manier om een huis te kopen. Jij kan lekker wonen en * helpt mee!
Ben wel benieuwd naar die voorwaarden eigenlijk.
Dit nieuws was er enkele weken geleden al, NU loopt achter.quote:
Er komt een meldpunt voor 'te goedkope' woningen.
Je zou maar goedkoop wonen... :-D
Meldpunt geopend verkoop sociale huurwoningen http://nuzakelijk.nl/wone(...)le-huurwoningen.html via @NUnl
Het geeft de wanhoop van VEH en NVM aan. Niks "te goedkoop", de werkelijke marktwaarde kom je pas te weten als corporaties daadwerkelijk zoals de overheid wil 75% van hun woningen te koop zetten. Dan raken ze ze met 60% korting misschien allemaal kwijt.
De overheid kan wel meer willen, alsof 75% van de huurders nu gaan kopen. Ik wil er wel een aantal kopen dan, mits het een echte korting is natuurlijk en geen uitgestelde betaling. Wel graag dan sociale huur alleen door corporaties ongeacht de prijs en huurbescherming opheffen.quote:
[..]
Dit nieuws was er enkele weken geleden al, NU loopt achter.
Het geeft de wanhoop van VEH en NVM aan. Niks "te goedkoop", de werkelijke marktwaarde kom je pas te weten als corporaties daadwerkelijk zoals de overheid wil 75% van hun woningen te koop zetten. Dan raken ze ze met 60% korting misschien allemaal kwijt.
Het huidige verkopen van <1% per jaar zet geen zoden aan de dijk. 75% verkopen gaat prima, als de bijbehorende prijs wordt aangepast aan wat de markt wil betalen.quote:
De overheid kan wel meer willen, alsof 75% van de huurders nu gaan kopen.
De sociale huurmarkt is toch ook niet bedoeld als regulering van van de koopmarkt of wel ???quote:
[..]
Het huidige verkopen van <1% per jaar zet geen zoden aan de dijk. 75% verkopen gaat prima, als de bijbehorende prijs wordt aangepast aan wat de markt wil betalen.
Sterker nog, als er teveel sociale woningen verkocht worden, dan klagen juist de mensen die nu vinden dat de prijs zover mogelijk omlaag moet, dat er geen sociale woningen meer te huur zijn zonder wachttijd van 30 jaar...quote:
De sociale huurmarkt is toch ook niet bedoeld als regulering van van de koopmarkt of wel ???
Wat de VEH en de NVM hier dus eigenlijk zeggen is dat ze schijt hebben aan starters en dat ze deze groep liever zo diep mogelijk de schulden in willen werken.quote:
Er komt een meldpunt voor 'te goedkope' woningen.
Je zou maar goedkoop wonen... :-D
Meldpunt geopend verkoop sociale huurwoningen http://nuzakelijk.nl/wone(...)le-huurwoningen.html via @NUnl
NHG is niet zo interessant meer. Alleen nog voor een lagere hypotheekrentequote:
Interessant dat slechts 59% NHG heeft. In Q1 2013 was het nog 90%, in Q2 72%. Is de NHG op z'n retour of worden er meer duurdere huizen verkocht?
Nu de NHG steeds duurder wordt, wordt het steeds minder rendabel. Wat mij betreft wordt NHG afgeschaft, laat de markt dat maar gewoon oplossen.
Zo te zien schaft de markt nu zelf NHG af. Dan kan eindelijk zichtbaar worden in hoeverre NHG nu een piramideconstructie is - of niet.quote:
NHG is voor de koper altijd voornamelijk vanwege het rentepercentage geweest. Voor de bank vanwege het afwentelen van het risico op de belastingbetaler.
Nu de NHG steeds duurder wordt, wordt het steeds minder rendabel. Wat mij betreft wordt NHG afgeschaft, laat de markt dat maar gewoon oplossen.
De huidige deelnemers betalen een paar keer zo veel als de deelnemers 10 jaar geleden. Er zit slechts geld in de pot voor een klein deel van de deelnemers. Worst case moet de belastingbetaler bijspringen, dan is het niet direct een piramidespel, maar zuivere koffie is het ook niet.quote:
Piramide constructie? Kan je die uitleggen
Sterker nog: een molensteen om de nek van de overheid. Vandaar dat ze uit alle macht proberen, de huizen(koop)markt weer omhoog te pushen. Echt niet vanuit belang van de kopers/woningeigenaren, maar puur uit eigenbelang. Een massaal beroep op de NHG, zou het bankroet van de Nl. staat betekenen.quote:
Als de echte crisis komt zal de overheid wel moeten bijspringen bij de NHG. Dat wordt nog lelijk.
Leuk bedachtquote:
[..]
Sterker nog: een molensteen om de nek van de overheid. Vandaar dat ze uit alle macht proberen, de huizen(koop)markt weer omhoog te pushen. Echt niet vanuit belang van de kopers/woningeigenaren, maar puur uit eigenbelang. Een massaal beroep op de NHG, zou het bankroet van de Nl. staat betekenen.
Voor die tijd zijn de voorwaarden al zodanig aangepast dat banken en huiseigenaren significant moeten meebetalen.quote:
[..]
Sterker nog: een molensteen om de nek van de overheid. Vandaar dat ze uit alle macht proberen, de huizen(koop)markt weer omhoog te pushen. Echt niet vanuit belang van de kopers/woningeigenaren, maar puur uit eigenbelang. Een massaal beroep op de NHG, zou het bankroet van de Nl. staat betekenen.
De stichting NHG mag de voorwaarden (tot mijn verbazing) eenzijdig wijzigen. Dat hebben ze dit jaar voor het eerst gedaan. Dat schept natuurlijk een precedent voor een volgende keer. Mijn inschatting is dat de staat niet of nauwelijks bij gaat springen, maar het 'lek' al eerder gaat dichten. De banken weten dat nu ook.
Even ter herinnering: wie springt er bij als de banken al miljarden tekort komen doordat ze al hun geld opmaken aan bonussen en aandeelhouders?quote:
[..]
Voor die tijd zijn de voorwaarden al zodanig aangepast dat banken en huiseigenaren significant moeten meebetalen.
Ook al was het voor die 0.1% rentekorting dat staat nog steeds niet en verhouding tot de hogere rentes die banken rekenen ten opzichte van bijvoorbeeld DLD.quote:
NHG is voor de koper altijd voornamelijk vanwege het rentepercentage geweest. Voor de bank vanwege het afwentelen van het risico op de belastingbetaler.
Nu de NHG steeds duurder wordt, wordt het steeds minder rendabel. Wat mij betreft wordt NHG afgeschaft, laat de markt dat maar gewoon oplossen.
Verder moest al minstens 50% van je hypotheekconstructie een aflossende component zijn, dus op den duur is ook bij die hypotheken al een groot genoeg gedeelte afgelost om de restschuld te dekken.
Ik verwacht dat de NHG wel blijft, het is een manier om mensen maximaal te laten betalen voor de incompetentie van banken ism onze overheid.
Geef ze eens ongelijk! Als banken lagere rentes zouden vragen, zou de gemeente gewoon kaveltjes nog duurder maken.quote:
Ook al was het voor die 0.1% rentekorting dat staat nog steeds niet en verhouding tot de hogere rentes die banken rekenen ten opzichte van bijvoorbeeld DLD.
Wat mij betreft mag de rente naar 8% gaan, liever vandaag dan morgen. Lagere prijzen en hoge rente leidt tot snel aflossen.
De nieuwe hypotheek regels leiden ook al tot sneller aflossen de bestaande gevallen hebben nog steeds 50% aflossingsvrij welke velen nooit zullen gaan aflossen.quote:
[..]
Geef ze eens ongelijk! Als banken lagere rentes zouden vragen, zou de gemeente gewoon kaveltjes nog duurder maken.
Wat mij betreft mag de rente naar 8% gaan, liever vandaag dan morgen. Lagere prijzen en hoge rente leidt tot snel aflossen.
En 8% rente is klinkt heel leuk, maar wel nogal egocentrisch. Wat zou er dan gebeuren met de staatsschulden van alle westerse landen.
Hoe leidt dat tot aflossen als de maandlasten hetzelfde blijve of groter worden?quote:
[..]
Geef ze eens ongelijk! Als banken lagere rentes zouden vragen, zou de gemeente gewoon kaveltjes nog duurder maken.
Wat mij betreft mag de rente naar 8% gaan, liever vandaag dan morgen. Lagere prijzen en hoge rente leidt tot snel aflossen.
Omdat je bij 8% wel als de wiede weerga van je schuld af wilt zijn. 3x sneller dan bij de huidige 2 2/3 %. Ander punt is dat de HRA dan ook 3x zo hard aankomt. Dus molensteen nr. 2: de HRA die om de overheidsnek hangt bij hoge hypotheekrente.quote:
Hoe leidt dat tot aflossen als de maandlasten hetzelfde blijve of groter worden?
Of iedereen levert tot 20% van zijn salaris in op welke manier dan ook.quote:
[..]
Omdat je bij 8% wel als de wiede weerga van je schuld af wilt zijn. 3x sneller dan bij de huidige 2 2/3 %. Ander punt is dat de HRA dan ook 3x zo hard aankomt. Dus molensteen nr. 2: de HRA die om de overheidsnek hangt bij hoge hypotheekrente.
De HRA wordt met de nieuwe maatregelen al tot maximaal 42% afgebouwd, en dan ook nog eens verplicht aflossende hypotheken. Maak ons eens een serieuze voorbeeld berkening van de overheidskosten met 2 even hoge hypotheken, voor een 30 jaar aflossingsvrij hypotheek voor 4% tegen 52%. En de heden ten dage constructie van de verplicht aflossende variant tegen 8% tegen 42%.quote:
[..]
Omdat je bij 8% wel als de wiede weerga van je schuld af wilt zijn. 3x sneller dan bij de huidige 2 2/3 %. Ander punt is dat de HRA dan ook 3x zo hard aankomt. Dus molensteen nr. 2: de HRA die om de overheidsnek hangt bij hoge hypotheekrente.
Geef dan eens aan hoeveel hypotheken onder "de heden ten dage constructie" vallen en hoeveel onder de oude aflossingsvrije. Nog afgezien van het feit dat de oude constructie, in zo'n geval ook naar 8% gaan.quote:
Maak ons eens een serieuze voorbeeld berkening van de overheidskosten met 2 even hoge hypotheken, voor een 30 jaar aflossingsvrij hypotheek voor 4% tegen 52%. En de heden ten dage constructie van de verplicht aflossende variant tegen 8% tegen 42%.
Dat is laatst gewijzigd naar obligatiehouders en aandeelhouders, alsmede spaartegoeden. Pas daarna de overheid. Daar zit dus nu een buffer tussen.quote:
[..]
Even ter herinnering: wie springt er bij als de banken al miljarden tekort komen doordat ze al hun geld opmaken aan bonussen en aandeelhouders?
2015 wordt het jaar dat de NHG niet 10% maar 20% inleg van de banken verlangde. Eventueel (maar dat doet echt pijn) gaat de echtscheiding verdwijnen als reden om NHG aan te vragen.
quote:
Geef ze eens ongelijk! Als banken lagere rentes zouden vragen, zou de gemeente gewoon kaveltjes nog duurder maken.
Wat mij betreft mag de rente naar 8% gaan, liever vandaag dan morgen. Lagere prijzen en hoge rente leidt tot snel aflossen.
Wat mij betreft mag de rente morgen naar 65%, dan spaar ik in no-time heel mijn hypotheek bij elkaar. Zou ik dat niet zelf sparen maar gelijk aflossen, dan zou me dat juist heel veel geld kosten.
Inderdaad lekker potten mijn deposito waar mijn HRA op wordt gezet en ondertussen lekker 20 jaar rentevast op de hypotheek hebben.quote:
[..]
Wat mij betreft mag de rente morgen naar 65%, dan spaar ik in no-time heel mijn hypotheek bij elkaar. Zou ik dat niet zelf sparen maar gelijk aflossen, dan zou me dat juist heel veel geld kosten.
Prima!
Zo doe ik dat inderdaad ook. En zit de rente op de termijndeposito tegen, dan investeer ik het gewoon in energiebesparende maatregelen. Linksom of rechtsom, die HRA moet renderen.quote:
Inderdaad lekker potten mijn deposito waar mijn HRA op wordt gezet en ondertussen lekker 20 jaar rentevast op de hypotheek hebben.
Prima!
)tja...quote:
https://decorrespondent.n(...)32306617563-e1d66655
maar je mag maar beperkt inleggen in je hypo :/ of bedoelen jullie dat niet?quote:
[..]
Inderdaad lekker potten mijn deposito waar mijn HRA op wordt gezet en ondertussen lekker 20 jaar rentevast op de hypotheek hebben.
Prima!
Ede....quote:
Het gaat hier in de regio redelijk goed (ede/wageningen/arnhem).
verel mij eens een huis dat in Ede werd verkocht... 
Prima, en hoe krijgen we die 65% voor elkaar???quote:
Wat mij betreft mag de rente morgen naar 65%, dan spaar ik in no-time heel mijn hypotheek bij elkaar.
640 stuks, niet high worden op ze allemaal tegelijkquote:
[..]
Ede....
http://www.funda.nl/koop/verkocht/ede/
de clou was: nietquote:
[..]
Prima, en hoe krijgen we die 65% voor elkaar???
je mist zijn punt denk ik.
Dat is best een hoop.
Hoflaan 80 Ede hebben we op geboden, eindbod van hun was 195.000 EUR (in Januari). Gisteren gehoord dat hij verkocht is.quote:
[..]
Ede....
195.000 EUR
-----------------
162m2 bebouwde ruimte
180m2 tuin
Erg rustige omgeving, net buiten Veldhuizen wat de kanker zelf is.
Goede staat, redelijk nieuw dak (2006), redelijk nieuwe CV-ketel, 2 badkamers, 5 slaapkamers, 4 meter breede schuifpui
http://www.funda.nl/koop/(...)/fotos/#groot&foto-2
------------------
Het is wel goedkoop, maar het wordt wel verkocht.
Veel succes met de bontkraagjesquote:
[..]
Hoflaan 80 Ede hebben we op geboden, eindbod van hun was 195.000 EUR (in Januari). Gisteren gehoord dat hij verkocht is.
195.000 EUR
-----------------
162m2 bebouwde ruimte
180m2 tuin
Erg rustige omgeving, net buiten Veldhuizen wat de kanker zelf is.
Goede staat, redelijk nieuw dak (2006), redelijk nieuwe CV-ketel, 2 badkamers, 5 slaapkamers, 4 meter breede schuifpui
http://www.funda.nl/koop/(...)/fotos/#groot&foto-2
------------------
Het is wel goedkoop, maar het wordt wel verkocht.
De Hoflaan zit nog in het "Zeer Positieve leefbaarheid" gedeelte van Ede, ligt mooi een gracht tussen de Hoven en de Burgen die al het schorum tegen houdt.quote:
http://www.leefbaarometer.nl/leefbaarheidskaarten;jsessionid=CC94E2A581835E137B4A0291036401E8
Bedoel je dat jullie het (net) niet gekocht hebben?quote:
Hoflaan 80 Ede hebben we op geboden, eindbod van hun was 195.000 EUR (in Januari). Gisteren gehoord dat hij verkocht is.
195.000 EUR
-----------------
162m2 bebouwde ruimte
180m2 tuin
Erg rustige omgeving, net buiten Veldhuizen wat de kanker zelf is.
Goede staat, redelijk nieuw dak (2006), redelijk nieuwe CV-ketel, 2 badkamers, 5 slaapkamers, 4 meter breede schuifpui
------------------
Het is wel goedkoop, maar het wordt wel verkocht.
Overigens een prachtig voorbeeld van de opgeschroefde huizenprijzen: in 'n paar jaar tijd 34% gedaald, alleen al in vraagprijs! Werkelijke (ver)koopprijs zal nog lager kunnen liggen.
Ik zal er wel overheen lezen, maar waar zie jij dat die woning 34% gedaald isquote:
Overigens een prachtig voorbeeld van de opgeschroefde huizenprijzen: in 'n paar jaar tijd 34% gedaald, alleen al in vraagprijs!
Op Jaap. Het gaat trouwens om de vraagprijs die zo is gedaald.quote:
Ik zal er wel overheen lezen, maar waar zie jij dat die woning 34% gedaald is
Er bestaat een mogelijkheid dat het eerst een vraagprijs was en toen een inzetprijs is geworden. Er is een daling van 41k (op dat moment een bijna-verdubbeling van de daling die al was gemaakt) - het kan zijn dat er toen op een inzetprijs over is gegaan. Ik weet niet hoe groot deze mogelijkheid is, maar ik herinner mij dat zo'n situatie wel eens terug is gekomen in deze topics.quote:Bovengenoemde prijs dient gezien te worden als INZETPRIJS, dit is de bodemprijs om in onderhandeling te kunnen treden.
En de daling is overigens minder dan 34 % t.o.v. de eerste vraagprijs (tenzij het toen al een inzetprijs was.) Het is namelijk verkocht voor 195k als ik Zith op zijn QR-code-ava mag geloven.
Erop geboden, op 195.000 bod van hun makelaar afgehaakt omdat ik andere opties had. Daarna nog de vraag of er 'meer ruimte in zat', dus denk dat 190.000 ook had gekunt.quote:
[..]
Bedoel je dat jullie het (net) niet gekocht hebben?
Daar kan ik hem niet vinden: http://www.jaap.nl/koophuizen/gelderland/veluwe/ede+gld/hoflaanquote:
Dus de vraagprijs was (uitgaande van een daling van 34% en een uiteindelijke prijs van 189500) voorheen ruim 287K?quote:Het gaat trouwens om de vraagprijs die zo is gedaald.
Klot. Ik zal zo even op Jaap zoeken. Postcode 6715AL.quote:
Dus de vraagprijs was (uitgaande van een daling van 34% en een uiteindelijke prijs van 189500) voorheen ruim 287K?
http://ede.www.miljoenhui(...)66165/Hoflaan-80-Edequote:
[..]
Daar kan ik hem niet vinden: http://www.jaap.nl/koophuizen/gelderland/veluwe/ede+gld/hoflaan
[..]
Dus de vraagprijs was (uitgaande van een daling van 34% en een uiteindelijke prijs van 189500) voorheen ruim 287K?
graag gedaan
maar dat zegt geen pepernoot, want de huidige prijs is geen vraagprjis maar een 'inzetprijs'. Dus moet maar blijken waarvoor het verkocht is.
Buiten dat was de vraagprijsprijs dus maar 249K, ipv 287K... Dat is geen 34% daling. Tenzij Blomke nog met zijn bron op de proppen komt.quote:
http://ede.www.miljoenhui(...)66165/Hoflaan-80-Ede
graag gedaan
maar dat zegt geen pepernoot, want de huidige prijs is geen vraagprjis maar een 'inzetprijs'. Dus moet maar blijken waarvoor het verkocht is.
[ Bericht 5% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 12-03-2014 21:13:24 ]
daarom is het ook maar 1100 euro per m2quote:
Hierzo:quote:
Buiten dat was de vraagprijsprijs dus maar 249K, ipv 287K... Dat is geen 34% daling. Tenzij Blomke nog met zijn bron op de proppen komt.
http://huisx.nl/historie/3041413/hoflaan-80/ede
Oorspronkelijk sttond het huis in 2011 te koop voor iets van 279. Uit de verkoop en in 2013 voor 249. Ze hebben 'm snel van Jaap afgehaald, bang voor de gevolgen. Maar daar stond ie oorspronkelijk ook al vanaf 2011
als jij 195.000 bood
dan vroegen ze eerst meer 'verkocht onder voorbehoud'
wat moet je eigenlijk met dat enorme huis heb je 6 kinderen ofzo
http://www.funda.nl/koop/(...)glaan-818/kenmerken/quote:Overdracht
Vraagprijs ¤ 175.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs ¤ 289.500 k.k.
Servicekosten ¤ 122 /mnd
Aangeboden sinds 6+ maanden
Nu verkocht dus, in de vrije sector doet zo´n hok zeg 900 euro in de maand.
hoeveel koste dit in 2002 toen het werd gebouwd ?quote:
[..]
http://www.funda.nl/koop/(...)glaan-818/kenmerken/
Nu verkocht dus, in de vrije sector doet zo´n hok zeg 900 euro in de maand.
Ik lees zelfs:quote:
Hierzo:
http://huisx.nl/historie/3041413/hoflaan-80/ede
Oorspronkelijk sttond het huis in 2011 te koop voor iets van 279.
Nou ja, je kunt maar mazzel hebben dat de erfgenamen er snel vanaf willen/moeten.quote:Prijs woning versus buurt ¤ 287500 ¤ 341250 (datum:13-mei-2011)
Geloof je me nou?quote:
[..]
Ik lees zelfs:
[..]
Nou ja, je kunt maar mazzel hebben dat de erfgenamen er snel vanaf willen/moeten.
Het gaat niet om 'geloven'... Je gooit eerst een bedrag zonder bron in de groep wat niet in het topic staat, daarna zeg je dat het bedrag van jaap.nl afkomt en uiteindelijk komt het bedrag van huisxyz.nl...quote:
Het zou handig zijn als je voortaan uit jezelf onthoudt op welke site je welke gegevens tegenkomt.
Het stond ook op Jaap, alleen een stel paniekvogels hebben blijkbaar als de wiedeweerga de gegevens weggehaald nadat de verkoop rond was. Blijkbaar om te voorkomen dat potentiële andere kopers van huizen aan die Hoflaan (Edequote:
Het gaat niet om 'geloven'... Je gooit eerst een bedrag zonder bron in de groep wat niet in het topic staat, daarna zeg je dat het bedrag van jaap.nl afkomt en uiteindelijk komt het bedrag van huisxyz.nl...
Het zou handig zijn als je voortaan uit jezelf onthoudt op welke site je welke gegevens tegenkomt.
, Veldhuizen ) ook snapen dat er 35% van de vraagprijs afkan.Dat zal wel loslopen, het buurtgemiddelde staat op 21%. Dat deze mensen kennelijk perse van hun woning afwilden/moesten is dus niet automatisch maatgevend voor de rest. Integendeel zelfs, want als ik het me goed herinner ging het hier om een stel erfgenamen die de woning verkochten.quote:
Het stond ook op Jaap, alleen een stel paniekvogels hebben blijkbaar als de wiedeweerga de gegevens weggehaald nadat de verkoop rond was. Blijkbaar om te voorkomen dat potentiële andere kopers van huizen aan die Hoflaan (Ede
Wat is gemiddeld genomen historisch gezien de meest goedkope rentevaste hypotheek?
Dus als je het vergelijk over verschillende periodes, was het dan goedkoper om 1 x een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar te nemen of was het gemiddelde van 6 x rentevaste periode van 5?
Hoop dat mijn vraag zo goed is uitgelegd, en dat er ooit een universiteit is geweest die dit heeft onderzocht
Lees dit maar eens http://www.wegwijs.nl/art(...)nte-is-dat-goedkoper
Verder is de hoogte van de rente vooral de eerste 20-25 jaar belangrijk.
In het verleden behaalde rendementen bieden geen garantie voor de toekomst...quote:
Wat is gemiddeld genomen historisch gezien de meest goedkope rentevaste hypotheek?
Je moet doen wat je het voordeligst lijkt EN je tevens ook nog kunt dragen wil het financiële plaatje volstrekt omslaan.
Persoonlijk hou ik niet van speculeren met mijn woonlasten, dus ik heb 3 jaar geleden de rente voor 20 jaar vastgezet op 4,2%, dan weet ik in ieder geval (ook als de HRA gekort wordt) waar ik nu nog 17 jaar aan toen ben.
Als je nou bedenkt dat de rente de afgelopen 20 jaar gestadig is gedaald, dan is het logisch dat iemand die (in 1994) 4 x 5 jaar RVP had gekozen, een stuk goedkoper uit was dan iemand die (in 1994) een 20 jarige RVP koos.quote:
Hoi, ik moet nu samen met mijn vriendin kiezen voor de hypotheekduur van ons nieuwe huis. Heb een beetje zitten zoeken voor mijn volgende vraag, maar kon het antwoord niet vinden dus vraag ik het hier:
Wat is gemiddeld genomen historisch gezien de meest goedkope rentevaste hypotheek?
Dus als je het vergelijk over verschillende periodes, was het dan goedkoper om 1 x een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar te nemen of was het gemiddelde van 6 x rentevaste periode van 5?
Hoop dat mijn vraag zo goed is uitgelegd, en dat er ooit een universiteit is geweest die dit heeft onderzocht
Maar als de daling van de afgelopen 20 jaar nu gespiegeld wordt in een stijging........
Verder kan je je afvragen of overstappen naar een andere hypotheeknemer, niet (nog) voordeliger is dan bij je huidige bank blijven.
Wat de universiteit betreft: zulke praktische & nuttige zaken worden daar i.h.a. niet onderzocht.
Ah.quote:
[..]
Het stond ook op Jaap, alleen een stel paniekvogels hebben blijkbaar als de wiedeweerga de gegevens weggehaald nadat de verkoop rond was. Blijkbaar om te voorkomen dat potentiële andere kopers van huizen aan die Hoflaan (Ede
Historisch gezien is variabel verreweg de goedkoopste optie. Je moet dan alleen wel ruimte hebben in je budget om eventuele schommelingen op te vangen en er niet wakker van liggen als de rente stijgt. Je kunt overigens de rente altijd nog vastzetten mochten er aanwijzingen zijn dat de rente structureel sterk gaat stijgen.quote:
Hoi, ik moet nu samen met mijn vriendin kiezen voor de hypotheekduur van ons nieuwe huis. Heb een beetje zitten zoeken voor mijn volgende vraag, maar kon het antwoord niet vinden dus vraag ik het hier:
Wat is gemiddeld genomen historisch gezien de meest goedkope rentevaste hypotheek?
Dus als je het vergelijk over verschillende periodes, was het dan goedkoper om 1 x een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar te nemen of was het gemiddelde van 6 x rentevaste periode van 5?
Hoop dat mijn vraag zo goed is uitgelegd, en dat er ooit een universiteit is geweest die dit heeft onderzocht
Het is natuurlijk wel goed om je te realiseren dat we in een andere tijd leven dan de jaren 80, toen de rentes extreem stegen (tot meer dan 10%). Nationale overheden, de ECB, de FED in de Verenigde Staten enz. is er veel aan gelegen de rentestand zeer laag te houden. De rente staat nu wel extreem laag en zal de komende jaren eerder stijgen dan dalen, maar door de mondiale schuldenberg zal men zeer hoge rentes willen voorkomen.
De meest voordelige variant met een stabiel vooruitzicht en zeker een goede nachtrust is wat de meeste mensen nemen; 10 jaar vast.
Dat dus. Bovendien heb je dan bij een annuïtaire hypotheek, al een schot afgelost en kan je enige fluctuatie beter aan.quote:Op zondag 16 maart 2014 10:13 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
De meest voordelige variant met een stabiel vooruitzicht en zeker een goede nachtrust is wat de meeste mensen nemen; 10 jaar vast.
2 redenen: Men betaalt een premium op het veilige gevoel. De 10jaar vast rente is niet het verwachtte gemiddelde rente, maar de verwachtte rente + premium, die betaal ik dan niet, en ik heb dan precies dezelfde risico als de bank zou hebben bij een klant die 10 jaar vast neemt, ik vertrouw erop dat de bank beter risico's kan berekenen dan ik dat kan.
Klinkt goed, had ik ook moeten doenquote:
Ik ben zelf van plan om 1 jaar vast te nemen en het renteverschil met 10 jaar vast elke maand ergens vastzetten.
2 redenen: Men betaalt een premium op het veilige gevoel. De 10jaar vast rente is niet het verwachtte gemiddelde rente, maar de verwachtte rente + premium, die betaal ik dan niet, en ik heb dan precies dezelfde risico als de bank zou hebben bij een klant die 10 jaar vast neemt, ik vertrouw erop dat de bank beter risico's kan berekenen dan ik dat kan.
quote:Huizenprijzen verder gedaald
De huizenprijzen zijn in februari 2014 met 1,7 procent gedaald ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder.
Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag.
De prijsdaling ten opzichte van een jaar geleden is groter dan in januari. Toen waren koopwoningen 0,5 procent goedkoper dan een jaar eerder.
In februari lagen de huizenprijzen op hetzelfde niveau als elf jaar geleden. Ten opzichte van de piek in augustus 2008 zijn woningen 20,3 procent in waarde gedaald.
In de eerste twee maanden van het jaar wisselden wel 34 procent meer woningen van eigenaar dan een jaar geleden. In totaal werden er 18.935 huizen verkocht. Dit komt deels doordat de hypotheekregels per 1 januari 2013 zijn aangescherpt, waardoor er begin vorig jaar relatief weinig transacties plaatsvonden.
Moeten we voorzichtig concluderen dat mensen wat realistischer vraagprijzen hanteren en er (daardoor) beweging komt op de markt?quote:
Volgens de huizenbezitters in dit topic is het onmogelijk dat verkopers voor minder verkopen dan ze willen...quote:
[..]
Moeten we voorzichtig concluderen dat mensen wat realistischer vraagprijzen hanteren en er (daardoor) beweging komt op de markt?
Ik zat juist gisteren weer eens naar huizen in de buurt te kijken, staat er eentje sinds 2010 te koop, ondertussen 23% gezakt in vraagprijs (en 30% ouder dan toen). Al die mensen die "met de markt meezakken" blijven dus jaar na jaar net teveel vragen om het te verkopen. Hadden ze er in 2010 meteen 20k vanaf gehaald, hadden ze het verkocht, en hetzelfde geldt nu ook nog steeds. Ondertussen is er wel 50k vanaf, maar raken ze het nu niet meer kwijt voor die prijs.
Ik heb dat voor mijzelf ook uitgerekend maar dan dat ik het verschil aflos.quote:
Ik ben zelf van plan om 1 jaar vast te nemen en het renteverschil met 10 jaar vast elke maand ergens vastzetten.
2 redenen: Men betaalt een premium op het veilige gevoel. De 10jaar vast rente is niet het verwachtte gemiddelde rente, maar de verwachtte rente + premium, die betaal ik dan niet, en ik heb dan precies dezelfde risico als de bank zou hebben bij een klant die 10 jaar vast neemt, ik vertrouw erop dat de bank beter risico's kan berekenen dan ik dat kan.
Overigens kun je bij annuitair vaak geen variabele rente nemen.
Mijn analyse is dat vooral huis waar veel aan moet gebeuren lang blijven staan en niet verkocht raken doordat de verbouwingskosten lastiger in de hypotheek mee te financieren zijn.
Jonge mensen hebben vaak toch hoge eisen als het om afwerking van een woning gaat en die nemen niet vaak genoegen met een uitgeleefd hok, zeker niet als ze zelf niet handig zijn of geen budget hebben voor een mogelijke verbouwing.
[ Bericht 1% gewijzigd door Revolution-NL op 21-03-2014 13:26:07 ]
We heben even een tussenfase gehad waarin de daling afvlakte. Nu is dat voorbij; de daling zet zich versterk voort, gedreven door stijgende werkeloosheid, tegenvallende economische groei en gebrek aan perspectieven.quote:
Hier dus ook.quote:
Als ik mijn omgeving kijk dan zie ik dat eengezinswoningen die goed afgewerkt zijn en waar men zo in kan zonder te verbouwen snel van de hand gaan voor een goede prijs.
Mijn analyse is dat vooral huis waar veel aan moet gebeuren lang blijven staan en niet verkocht raken doordat de verbouwingskosten lastiger in de hypotheek mee te financieren zijn.
Jonge mensen hebben vaak toch hoge eisen als het om afwerking van een woning gaat en die nemen niet vaak genoegen met een uitgeleefd hok, zeker niet als ze zelf niet handig zijn of geen budget hebben voor een mogelijke verbouwing.
Een huis wat voor 90%-100% af is die gaan hier als "warme broodjes".
De klushuizen (met veel potentie) die vaak al een lage prijs hebben, maar wel ff 50k+ tegenaan moet, maar daarna ook echt veel waar voor je geld hebt, die staan er al jaren te koop
Het is ook lastig die verbouwing nog te financieren en het is eigenlijk alleen nog maar winstgevend als je het zelf kunt, en daar heeft de bank dan weer minder vertrouwen in...quote:
[..]
Hier dus ook.
Een huis wat voor 90%-100% af is die gaan hier als "warme broodjes".
De klushuizen (met veel potentie) die vaak al een lage prijs hebben, maar wel ff 50k+ tegenaan moet, maar daarna ook echt veel waar voor je geld hebt, die staan er al jaren te koop
De huidige te koop staande woning staat gemiddeld al 3 keer langer te koop dan de tijd dat een verkochte woning gemiddeld te koop heeft gestaan.
Jaren nog wel, denk dat je wel verschil moet maken tussen dit soort klushuizen per prijssegment.quote:
[..]
Hier dus ook.
Een huis wat voor 90%-100% af is die gaan hier als "warme broodjes".
De klushuizen (met veel potentie) die vaak al een lage prijs hebben, maar wel ff 50k+ tegenaan moet, maar daarna ook echt veel waar voor je geld hebt, die staan er al jaren te koop
Het is niet nieuw dat de wat goedkopere klushuizen het relatief zwaarder hadden tov de duurdere
Dan is de bodem bereikt.quote:
En we gaan nu op Funda richting de 254.000 woningen
Mijn koninkrijk voor een grafiek die aangeeft hoe het aanbod van woningen (en dan ook alleen het aanbod) op funda verloopt... Nou ja, dan maar een alternatief - de fundateller.quote:
En we gaan nu op Funda richting de 254.000 woningen
In 2011: ~6000 extra woningen in 2 weken.
In 2012: ~5000 extra.
In 2013: ~4500 extra.
In alle gevallen een grote stijging - in 2011 was het nog typisch voor het jaar (rest van het jaar ging ook redelijk hard omhoog), maar in 2012/2013 waren die twee weken groter dan de stijging voor de aankomende 5 maanden bij elkaar.
't is een beetje als een (stereotiepe) hypochonder zichzelf zien diagnosticeren. "Oh, een kleine muggenbult [kleine stijging] op mijn hand [op funda]. Dat betekent dat ik malaria heb [dat de markt weer op zijn gat ligt]."
Waarom kan in een normaal functionerende markt iedere koper uit 5 huizen kiezen?quote:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Merk wel dat het aantrekt, zeker bij goeduitziende woningen.Die snapte ik ook niet, het is nu niet dat de markt van voor 2008 nu goed functioneerdequote:Op maandag 24 maart 2014 18:02 schreef pfaf het volgende:
[..]
Waarom kan in een normaal functionerende markt iedere koper uit 5 huizen kiezen?
Is dat niet een standaard tactiek van een makelaar om te zeggen dat er een ander bod binnen is gekomen?quote:
Vorige week huisje voor mijn moeder gekocht, werd nog spannend ook omdat er al een bod was neergelegd door een andere partij.
Als er echt een (zinnig) ander bod binnen is gekomen dan gaat de verkoper in onderhandeling met die potentiele koper.quote:
[..]
Is dat niet een standaard tactiek van een makelaar om te zeggen dat er een ander bod binnen is gekomen?
Vaak zijn praatjes over andere biedingen vooral dat: praatjes.
Als het namelijk een zinnig bod was, zou de verkoper met die potentiele koper in onderhandeling gaan en dan moet je als tweede geinteresseerde eerst die eerste onderhandeling afwachten.
Dat is niet zo, als er een bod is van een andere partij is er nog geen sprake van een onderhandeling. Pas als er een tegenbod is van de verkopende partij kan je er niet meer tussenkomen. Een bod betekent dus niet in onderhandeling zijn.quote:
[..]
Als er echt een (zinnig) ander bod binnen is gekomen dan gaat de verkoper in onderhandeling met die potentiele koper.
Vaak zijn praatjes over andere biedingen vooral dat: praatjes.
Als het namelijk een zinnig bod was, zou de verkoper met die potentiele koper in onderhandeling gaan en dan moet je als tweede geinteresseerde eerst die eerste onderhandeling afwachten.
Afgelopen dagen heb ik ook eens flink gezocht op internet of een fakebod vaak wordt gebruikt als taktiek van een makelaar. De algemene tendens is dat men denkt dat het vaak gebeurd, maar bij de voorbeelden op wat forums bleek er achteraf daadwerkelijk een bod van een andere partij te zijn.
Mijn conclusie is dat dit bijna nooit gebeurd omdat de makelaar groot risico loopt dat deze taktiek via de verkoper uitlekt en zijn naam te grabbel gooit. Een verkoper zal het ook niet durven voor te stellen aan de makelaar. Wel zullen ze graag vertellen dat er meer belangstellenden zijn.
Verder hebben we al eerder huizen bezocht via deze makelaar en twee keer een bod uitgebracht waarbij er niet uitgekomen werd omdat er verschil bleef tussen ons en de verkoper. beide keren werd er ook niet over andere belangstelling, laat staan een bod gepraat.
Maar als er daadwerkelijk een bod was - wat best zou kunnen natuurlijk - maar het was geen zinnig bod (of men kwam er in de onderhandeling niet uit) dan heeft het geen nut om dit aan een nieuwe bieder te melden, anders dan te proberen hem het gevoel te geven dat hij er 'snel bij moet zijn'.
Of misschien 'bied niet te laag, want dan gaan we er niet uitkomen'.
Er werd verteld dat de biedingen gelijk waren (volgens mij mag dat niet verteld worden) , onze voorwaarden waren alleen beter. Waarschijnlijk allebei een finaal bod (ik wel tenminste), en ik had dat bod al gedaan voordat ik wist dat er een ander bod was.quote:
Duidelijk.
Maar als er daadwerkelijk een bod was - wat best zou kunnen natuurlijk - maar het was geen zinnig bod (of men kwam er in de onderhandeling niet uit) dan heeft het geen nut om dit aan een nieuwe bieder te melden, anders dan te proberen hem het gevoel te geven dat hij er 'snel bij moet zijn'.
Normaal niet zo snel, maar het probleem was dat mijn moeder na 2,5 jaar zoeken nog nooit zo had gestraald tijdens een bezichtiging van een woning en gelukkig kwam dat ook niet zo beetje over op de makelaar. Uitgangspunt was dus niet echt ideaal wat al gelijk maar in het eindbod was meegenomen, achteraf misschien juist wel goed geweest.quote:
Ah top. Volgens mij ben je ook helemaal niet het typ dat zich door dit soort info laat opnaaien
Linkje als voorbeeld?quote:
De klushuizen (met veel potentie) die vaak al een lage prijs hebben, maar wel ff 50k+ tegenaan moet, maar daarna ook echt veel waar voor je geld hebt, die staan er al jaren te koop
Dat weet niemand. Maar het 'staat' zo leuk...quote:
Waarom kan in een normaal functionerende markt iedere koper uit 5 huizen kiezen?
Een ieder kan uit honderden auto's kiezen, duizenden tv's, 200 soorten aardappelen, 65 energieleveranciers, maar bij huizen mogen er kennelijk maar 5 beschikbaar zijn.
Omloopsnelheid te koop staande huizen?quote:
[..]
Dat weet niemand. Maar het 'staat' zo leuk...
Een ieder kan uit honderden auto's kiezen, duizenden tv's, 200 soorten aardappelen, 65 energieleveranciers, maar bij huizen mogen er kennelijk maar 5 beschikbaar zijn.
Maar waarom 5 en geen 1 of 10, of 30?quote:
[..]
Omloopsnelheid te koop staande huizen?
Omdat de onderzoeker/publicist ook maar iets neergeplempt heeftquote:
. Je kunt kiezen uit zoveel huizen als er te koop staan tot de prijsklasse die je kunt betalen. Dat heeft toch geen reet te maken met wat user 'Robuustheid' neerplempt? Dat 5 woningen per koper 'normaal' is? Als morgen de banken iedereen zonder inkomen een hypotheek verstrekken van 500K, gaat die omloopsnelheid gigantisch omhoog. Is dan plotseling het getal 0,2 normaal?quote:
Omloopsnelheid te koop staande huizen?
De vraag is dus hoe hij in godsnaam aan het getal 5 komt...
(Maar aangezien hij zeer waarschijnlijk een kloontje is van ons aller zeepballetje, zal dat antwoord wel niet komen...)
Waarom zou 0.2 dan meteen normaal zijn? Als je op deze manier cijfers interpreteert is er never nooit niet een leidraad.quote:
[..]
Dat heeft toch geen reet te maken met wat user 'Robuustheid' neerplempt? Dat 5 woningen per koper 'normaal' is? Als morgen de banken iedereen zonder inkomen een hypotheek verstrekken van 500K, gaat die omloopsnelheid gigantisch omhoog. Is dan plotseling het getal 0,2 normaal?
De vraag is dus hoe hij in godsnaam aan het getal 5 komt...
(Maar aangezien hij zeer waarschijnlijk een kloontje is van ons aller zeepballetje, zal dat antwoord wel niet komen...)
Interessant is wel waarom vijf de standaard is, kom meer artikelen tegen waar het eerder richting de zeven gaat. Dus we zijn nog "bijna-er" uit de crisis
Je herhaalt mijn vraag... Noch 0,2, of 5 is 'normaal'... Dat lijkt me volstrekt duidelijk... Wat je ermee wilt bereiken is me echter geheel onduidelijk...quote:
Waarom zou 0.2 dan meteen normaal zijn? Als je op deze manier cijfers interpreteert is er never nooit niet een leidraad.
Dat vroeg ik (en ik niet alleen) me ook al af....quote:Interessant is wel waarom vijf de standaard is,
Als die artikelen dat 'getal' onderbouwen dan graag een bron.quote:kom meer artikelen tegen waar het eerder richting de zeven gaat. Dus we zijn nog "bijna-er" uit de crisis
Je ridiculiseert een getal bij voorbaat. Hoe kan je die vijf veroordelen als je niet eens weet wat het is? Scepsis is normaal maar overdrijf nu nietquote:
[..]
Je herhaalt mijn vraag... Noch 0,2, of 5 is 'normaal'... Dat lijkt me volstrekt duidelijk... Wat je ermee wilt bereiken is me echter geheel onduidelijk...
[..]
Dat vroeg ik (en ik niet alleen) me ook al af....
[..]
Als die artikelen dat 'getal' onderbouwen dan graag een bron.
En zo interessant is het niet, de redenen waarom dat getal zo groot is geworden dat weet iedereen. Ik weet helaas niet precies waarom dat te koop staande huizen tov potentiële kopers tussen de vijf en zeven moet liggen
Huhquote:
Je ridiculiseert een getal bij voorbaat. Hoe kan je die vijf veroordelen als je niet eens weet wat het is? Scepsis lijkt me normaal maar je gedraagt je nu wel heel arrogant
Draai jij het even om ofzo?
De vraag is JUIST waar het getal '5' vandaan komt.................................................
Koekkoek...
Je stelde niet de vraag waar het vandaan komt, je had al meteen een oordeel. Oordelen. Koekoekquote:
[..]
Huh
Draai jij het even om ofzo?
De vraag is JUIST waar het getal '5' vandaan komt.................................................
Koekkoek...
Jawel hoor, maar wat jij wilt...quote:
Je stelde niet de vraag waar het vandaan komt, je had al meteen een oordeel. Oordelen. Koekoek
En hieronder ga jij uitleggen waar het getal '5' vandaan komt. Toch?
(Of geef je toe dat je zelf ook inziet dat er geen grond voor te vinden is?)
Verras me eens....
Wat zijn de redenen dat jij in de veronderstelling bent dat "er" geen grond voor te vinden is?quote:
[..]
Jawel hoor, maar wat jij wilt...
En hieronder ga jij uitleggen waar het getal '5' vandaan komt. Toch?
(Of geef je toe dat je zelf ook inziet dat er geen grond voor te vinden is?)
Verras me eens....
Omdat jij niet met die 'grondredenen' aankomt?quote:
Wat zijn de redenen dat jij in de veronderstelling bent dat er geen grond voor te vinden is?
Laten we eerlijk zijn, als het getal '5' ook maar ergens op gebaseerd was, dan had je die redenen allang de ether ingeslingerd.
Dus nogmaals: 'Verras me eens' (En dan wel met onderbouwing erbij, GEEN loze kreten)
Als jij had kunnen lezen, had je gezien dat ik het cijfer niet verdedig en zelfs aangeef dat 'men' (weet niet wie) beweert dat vijf of zes als normaal wordt gezien. Ik schuif het cijfer alleen niet ook meteen als bs weg itt...quote:
[..]
Omdat jij niet met die 'grondredenen' aankomt?
Laten we eerlijk zijn, als het getal '5' ook maar ergens op gebaseerd was, dan had je die redenen allang de ether ingeslingerd.
Dus nogmaals: 'Verras me eens' (En dan wel met onderbouwing erbij, GEEN loze kreten)
Mooi. En ga je na je bullshittredenen nog even deze reactie van je onderbouwen?quote:
[..]
Als jij had kunnen lezen, had je gezien dat ik het cijfer niet verdedig en zelfs aangeef dat 'men' (weet niet wie) beweert dat vijf of zes als normaal wordt gezien. Ik schuif het cijfer alleen niet ook meteen als bs weg itt...
Jij vindt dus kennelijk '5' niet normaal, maar '7' wel. Met de gevraagde bronnen van die '7' kom je niet voor de dag, dus geef dan op zijn minst die bronnen van die '5'. Toch?quote:
Waarom zou 0.2 dan meteen normaal zijn? Als je op deze manier cijfers interpreteert is er never nooit niet een leidraad.
Interessant is wel waarom vijf de standaard is, kom meer artikelen tegen waar het eerder richting de zeven gaat. Dus we zijn nog "bijna-er" uit de crisis
Ik heb dat uit twee artikelen waarbij aangegeven wordt dat dat "gangbaar" is. Al aangegeven trouwens. Als specialisten dat als "gewenst" zien, dan neem ik dat als kennisgeving aan en probeer ik te achterhalen waar dat vandaan komt en waarom. Ik heb aangegeven waar het betrekking op heeft en ik weet de achterliggende redenaties en argumenten nietquote:
[..]
Mooi. En ga je na je bullshittredenen nog even deze reactie van je onderbouwen?
[..]
Jij vindt dus kennelijk '5' niet normaal, maar '7' wel. Met de gevraagde bronnen van die '7' kom je niet voor de dag, dus geef dan op zijn minst die bronnen van die '5'. Toch?
Ik ben blij dat jij in ieder geval een mening hebt omtrent cijfers die je niet begrijpt. Meteen wegschuien. Jammer dat we al zoveel van dit soort lui hebben in Nederland
Dat het gangbaar is, maakt het nog niet goed! De huizenmarkt is een enorme teringzooi, wellicht leuk voor makelaars dat mensen slechts uit 5 huizen kiezen, 't scheelt ze nogal wat werk namelijk. Maar als consument is het bar weinig... Stel je voor: keuze uit 5 auto's!quote:
Ik heb dat uit twee artikelen waarbij aangegeven wordt dat dat "gangbaar" is.
En iemand die het zonder hulp van de bank kan, kiest doorgaans wel voor een iets duurdere woning.quote:
[..]
Het is ook lastig die verbouwing nog te financieren en het is eigenlijk alleen nog maar winstgevend als je het zelf kunt, en daar heeft de bank dan weer minder vertrouwen in...
Heb je voorbeelden?quote:
[..]
Waarom zou 0.2 dan meteen normaal zijn? Als je op deze manier cijfers interpreteert is er never nooit niet een leidraad.
Interessant is wel waarom vijf de standaard is, kom meer artikelen tegen waar het eerder richting de zeven gaat. Dus we zijn nog "bijna-er" uit de crisis
Weinig? Ik kan maar weinig auto's bedenken die ik wil. Das eigenlijk alleen maar Duits en dan tel ik Opel niet mee want daar wil je nog niet dood in gevonden worden, dus hou je vw, audi, bmw en mercedes over...dat zijn er zelfs maar 4. Vind ik zo weinig niet. Je hebt ook nog wat eisen he, niet alles voldoetquote:
[..]
Dat het gangbaar is, maakt het nog niet goed! De huizenmarkt is een enorme teringzooi, wellicht leuk voor makelaars dat mensen slechts uit 5 huizen kiezen, 't scheelt ze nogal wat werk namelijk. Maar als consument is het bar weinig... Stel je voor: keuze uit 5 auto's!
?? Het lijkt mij toch gaan om de verhouding aantal kopers aantal aangeboden huizen (verkopers dus). Dus met 100 man heb je keus uit 500 huizen. Maar dan heb je in je eentje natuurlijk ook keus uit 500 huizen.quote:
[..]
Dat het gangbaar is, maakt het nog niet goed! De huizenmarkt is een enorme teringzooi, wellicht leuk voor makelaars dat mensen slechts uit 5 huizen kiezen, 't scheelt ze nogal wat werk namelijk. Maar als consument is het bar weinig... Stel je voor: keuze uit 5 auto's!
Gegoochel met cijfers en altijd leuk als ze geen definities vermelden
Ja leuk, het punt dat ik maak blijft overeind he. Als je gewoon maar zoveel mogelijk keuze wil hebben dan heb je gewoon nauwelijks eisen, want anders voldoet gewoon 99% van wat er beschikbaar is niet.quote:
Als je het verschil tussen "auto" en "autofabrikant" niet weet houdt het op hoor...
Maar dan moet je ook wel in de positie zijn om eisen te kunnen stellen uiteraard.
Dat ligt aan de lol die iemand aan het opknappen van zo'n woning heeft.quote:
[..]
En iemand die het zonder hulp van de bank kan, kiest doorgaans wel voor een iets duurdere woning.
Hier wordt aan de overkant een huis verkocht (tweekapper, ernstig verwaarloosd) aan degene die er tegenover in een vrijstaande villa woont... ze hadden al eerder precies zo'n tweekapper gehad (verderop in de straat) en vonden het een geweldig huis, en na 15 jaar vrijstaande villa konden ze wel iets kleiner (nog niet bepaald armoeiig).
Nog mooier: het verwaarloosde huis stond niet eens te koop, maar ze wilden het echt graag als project, en wij zijn ook blij, want het was nogal beeldverpestend zeg maar
Dus de prijs doet er niet eens zoveel toe als mensen graag opknappen of aan projecten doen, de locatie en het huis wel.
Uiteraard doet de prijs er niet toe als je t geld hebt. Maar ja, als je wel een hoop wil maar niks te makken hebt, ja dan kun je 2 dingen doen. Actief zorgen dat je meer geld krijgt of passief klagen over dat alles te duur is.quote:
[..]
Dat ligt aan de lol die iemand aan het opknappen van zo'n woning heeft.
Hier wordt aan de overkant een huis verkocht (tweekapper, ernstig verwaarloosd) aan degene die er tegenover in een vrijstaande villa woont... ze hadden al eerder precies zo'n tweekapper gehad (verderop in de straat) en vonden het een geweldig huis, en na 15 jaar vrijstaande villa konden ze wel iets kleiner (nog niet bepaald armoeiig).
Nog mooier: het verwaarloosde huis stond niet eens te koop, maar ze wilden het echt graag als project, en wij zijn ook blij, want het was nogal beeldverpestend zeg maar
Dus de prijs doet er niet eens zoveel toe als mensen graag opknappen of aan projecten doen, de locatie en het huis wel.
Maar ook als je het hebt dan betekent het niet automatisch dat mensen dan een zo duur mogelijk bouwval kopen om op te knappenquote:
[..]
Uiteraard doet de prijs er niet toe als je t geld hebt. Maar ja, als je wel een hoop wil maar niks te makken hebt, ja dan kun je 2 dingen doen. Actief zorgen dat je meer geld krijgt of passief klagen over dat alles te duur is.
Natuurlijk niet, maar het betekend wel dat je je over geld niet zo heel erg druk hoeft te maken als je dit als hobby kunt doen.quote:
[..]
Maar ook als je het hebt dan betekent het niet automatisch dat mensen dan een zo duur mogelijk bouwval kopen om op te knappen
http://www.bnr.nl/nieuws/(...)n-weer-licht-gedaald
Stel je niet zo aan knul...quote:
Dat zal nog wel even zo door blijven gaan.quote:
Goed nieuws: huizenprijzen weer gedaald!
http://www.bnr.nl/nieuws/(...)n-weer-licht-gedaald
Even? Iets specifieker?quote:
[..]
Dat zal nog wel even zo door blijven gaan.
Om even de waan van de dag naar de andere kant om te buigen.
Ik verwacht dat die daling zich nog minimaal 1 jaar door zal zetten.quote:
Ik kijk in mijn glazen bol en zie niets, als ik ermee schud sneeuwt het.quote:
[..]
Ik verwacht dat die daling zich nog minimaal 1 jaar door zal zetten.
Nog beter nieuws: gelijktijdig dalen de huizenprijzen. Het stuwmeer aan hoge huizenprijzen begint leeg te lopen; massaal worden de huizen gedumpt. De daling zet zich nog jaren voort, zie de analogie met Japan en de prijsdeflatie in de EU.quote:
En het aanbod blijft stijgen, óók goed nieuws!
voor wie of wat is dat goed nieuws? Jou persoonlijk?quote:
En het aanbod blijft stijgen, óók goed nieuws!
quote:
En het aanbod blijft stijgen, óók goed nieuws!
http://www.floris.nu/funda/
Jamaarjamaar 3000 woningen meer te koop dan begin deze maand jamaarjamaar.quote:
[..]
http://www.floris.nu/funda/
En 6000 lager dan exact 2 jaar geleden.quote:Op vrijdag 28 maart 2014 19:52 schreef Omentuva het volgende:
Jamaarjamaar 3000 woningen meer te koop dan begin deze maand jamaarjamaar.
Mooi man, die oneliners die hij er elke keer inplempt, zonder onderbouwing of wat dan ook.
Kijk om je heen.... er worden veel huizen gedumpt hoor. Het is nu 20% gedaald ongeveer. Dat kan zo doorgaan tot 25 a 30%.quote:
[..]
Ik kijk in mijn glazen bol en zie niets, als ik ermee schud sneeuwt het.
Kijk jij ook even om je heen... En uiteraard kan het doorgaan tot -25 a -30%, zelfs -90%.quote:
Kijk om je heen.... er worden veel huizen gedumpt hoor. Het is nu 20% gedaald ongeveer. Dat kan zo doorgaan tot 25 a 30%.
Maar het kan ook ook de andere kant opgaan. Zie de berichten dat 45% van de potentiële kopers in 2014 toch echt wel wil gaan kopen. (Logisch ook als je al die jaren vergeefs gewacht hebt)
Maar bij jouw onderbuikgevoelens, gebaseerd op slechts, mja, onderbuikgevoelens?, heeft niemand baat.
done, twee huizen platgegooid en as we speak herrijzen enorme panden. Oftewel, huizenmarkt is uit het slopquote:
[..]
Kijk om je heen.... er worden veel huizen gedumpt hoor. Het is nu 20% gedaald ongeveer. Dat kan zo doorgaan tot 25 a 30%.
Hier stijgen de prijzen vrolijk door. Maarja, geen HRA en supertophypotheekjes.quote:
[..]
done, twee huizen platgegooid en as we speak herrijzen enorme panden. Oftewel, huizenmarkt is uit het slop
Hier in Nederland mogen huiseigenaren vanaf waarschijnlijk volgend jaar eindelijk bezwaar maken tegen de in hun ogen te lage WOZ waarde
OW? Vertel eens? Heb ik net als jij als een kip zonder kop voorspellingen gedaan dan?quote:
Nou, verdiep je eens in hoe er hypotheken werden gegeven. Dan weet je wel hoeveel lucht erin zat. Om het nog maar niet te hebben over de HRA en de nog oplopende werkloosheid.quote:
[..]
OW? Vertel eens? Heb ik net als jij als een kip zonder kop voorspellingen gedaan dan?
Hahahaha, inderdaad! Er staan slechts 255.000 huizen te koop, dus: kopen als een gek, anders ben je te laat!quote:
[..]
done, twee huizen platgegooid en as we speak herrijzen enorme panden. Oftewel, huizenmarkt is uit het slop
Ik ga ik er van uit dat er nog zo'n 10-25% vanaf gaat de komende jaren. Ik heb onlangs een huis gekocht en hem in m'n financiële planning rekening gehouden met en daling van 25% in 8 jaar tijd.quote:
[..]
Kijk om je heen.... er worden veel huizen gedumpt hoor. Het is nu 20% gedaald ongeveer. Dat kan zo doorgaan tot 25 a 30%.
Ik heb zelf ondervonden dat het met een goed salaris en redelijk wat eigen geld toch vrij lastig is om een redelijk huis (doorsnee recente rijtjeswoning) te kopen. Voor veel starters zal het nog steeds niet haalbaar zijn en dat met de lage rente van nu. Zeker als de rente weer stijgt zal er nog een forse daling komen.
Ik heb toch gekocht omdat het met de rente van nu toch nog gunstiger is om te kopen op de lange termijn. Nu wachten op een daling (die waarschijnlijk gepaard gaat met een stijgende rente) zal dan tot niet of nauwelijks lagere maandlasten leiden. En dan zit ik tot die tijd nog in een dure huurwoning.
Geen onderbouwing met cijfers, puur gebaseerd op mijn gevoel en bevindingen in het kopen van een huis.
''koop toch een auto, koop toch een huis!'''quote:
Welke clown zei dat ook alweer?
De oplopende werkloosheid is een minpuntje (en niet alleen voor de huizenmarkt, maar voor de gehele economie), die hypotheekverstrekking viel best mee, en de HRA... Wat is daar mis mee?quote:
Nou, verdiep je eens in hoe er hypotheken werden gegeven. Dan weet je wel hoeveel lucht erin zat. Om het nog maar niet te hebben over de HRA en de nog oplopende werkloosheid.
Hopelijk gaat het dan regenen, dat drukt het aantal geïnteresseerden.
DEnk dat je gevoel aardig in de goede richting gaat. Mijn onderbuikgevoel zegt dat de piek definiteif voorbij is en we nog jaren voortkabbelen met een procent of wat daling per jaar. De vraag is eruit, de koopkracht daalt, de winst is binnen voor de gevestigde orde van adviseurs, makelaar, huizenbezitters en notarissen.quote:
[..]
Ik ga ik er van uit dat er nog zo'n 10-25% vanaf gaat de komende jaren. Ik heb onlangs een huis gekocht en hem in m'n financiële planning rekening gehouden met en daling van 25% in 8 jaar tijd.
Ik heb zelf ondervonden dat het met een goed salaris en redelijk wat eigen geld toch vrij lastig is om een redelijk huis (doorsnee recente rijtjeswoning) te kopen. Voor veel starters zal het nog steeds niet haalbaar zijn en dat met de lage rente van nu. Zeker als de rente weer stijgt zal er nog een forse daling komen.
Ik heb toch gekocht omdat het met de rente van nu toch nog gunstiger is om te kopen op de lange termijn. Nu wachten op een daling (die waarschijnlijk gepaard gaat met een stijgende rente) zal dan tot niet of nauwelijks lagere maandlasten leiden. En dan zit ik tot die tijd nog in een dure huurwoning.
Geen onderbouwing met cijfers, puur gebaseerd op mijn gevoel en bevindingen in het kopen van een huis.
Er zal weinig meer te beleven zijn; kwestie van overleven op de huizenmarkt en de schulden wegwerken. Neemt een periode van 30 jaar in beslag, dan is er nieuw elan te verwachten. Maar velen van ons zitten dan al in het ouwe lullen pakhuis of liggen met stijve kuiten.
Praat het van je af, vertel het eensquote:
Komende zaterdag de Open Huizen Dag.
Hopelijk gaat het dan regenen, dat drukt het aantal geïnteresseerden.
Jij moet wel een keer flink het schip in zijn gegaan, anders ben je niet zo rancuneus. Triest is 't welquote:
Komende zaterdag de Open Huizen Dag.
Hopelijk gaat het dan regenen, dat drukt het aantal geïnteresseerden.
Ik schat dat 90% van de woningeigenaren dat net als ik niet eens wist..quote:
Hoe gefrustreerd kan iemand zijn zegquote:Hopelijk gaat het dan regenen, dat drukt het aantal geïnteresseerden.
Er is elke week wel ergens "open huis".quote:
[..]
Ik schat dat 90% van de woningeigenaren dat net als ik niet eens wist..
Ook dat wist ik niet.quote:
Er is elke week wel ergens "open huis".
quote:
Komende zaterdag de Open Huizen Dag.
Hopelijk gaat het dan regenen, dat drukt het aantal geïnteresseerden.
In een lokaal krantje adverteerde een makelaar ermee dat elke bezoeker een "appeltaartpakket" krijgtquote:
Ik weet niet waarom appeltaart het imago heeft huizen te verkopen...
Ik ben wel eens een huis wezen bezichtigen waar een appeltaart in de oven stond. Lachen om het cliché natuurlijk, maar het doet een huis wel goed hoor.quote:
[..]
In een lokaal krantje adverteerde een makelaar ermee dat elke bezoeker een "appeltaartpakket" krijgt
Ik weet niet waarom appeltaart het imago heeft huizen te verkopen...
Ik ook niet, ik lust het niet eens. Zet dan een biertje klaar, daar kan ik wel wat mee.quote:
In een lokaal krantje adverteerde een makelaar ermee dat elke bezoeker een "appeltaartpakket" krijgt
Ik weet niet waarom appeltaart het imago heeft huizen te verkopen...
Denk het niet, vooral nieuwbouwwoningen zijn muf en vochtig. (Weinig ventilatie, (op zijn best een mislukte mechanische afzuiging, die met een beetje pech ook nog gebruikt wordt voor de afzuigkap in de keuken...) want dat strookt niet met de te behalen isolatiewaarden)quote:
Misschien ruik je met appeltaart niet of een oud huis muf (en dus vochtig) is?
Vergrijzing was ik trouwens nog vergeten. Dat gaat op termijn natuurlijk ook effecten hebben op de woningmarkt.quote:
[..]
De oplopende werkloosheid is een minpuntje (en niet alleen voor de huizenmarkt, maar voor de gehele economie), die hypotheekverstrekking viel best mee, en de HRA... Wat is daar mis mee?
Hypotheekverstrekking is strenger geworden. De prijs wordt grotendeels bepaald door wat mensen kunnen lenen. Stel je zou nog maar maximaal 2x brutojaarsalaris lenen, dan zouden de prijzen fors dalen.
De veranderende omstandigheden op de arbeidsmarkt spelen ook mee trouwens: inkomens stijgen niet veel meer, veel mensen gaan achteruit qua inkomen en vaste contracten worden niet veel meer uitgedeeld. Met de HRA is natuurlijk van alles mis. Je betaalt belasting en vervolgens gaat een bureaucratisch en inefficient administratiekantoor dat herverdelen. Schaf het gewoon af en laat mensen onder aan de streep netto meer overhouden. Daarnaast heeft een dalend inkomen in veel gevallen ook wel effect op het bedrag wat je terugkrijgt in de vorm van HRA.
Ach zoveel verdienen de makelaars er ook niet aan. Een kennis van mij moest toendertijd 100 euro betalen om mee te kunnen doen met de open huizen dag. Maar goed elke euro omzet is er natuurlijk 1.quote:
Wel grappig dat er zo vaak een "NVM openhuizen dag" wordt georganiseerd. Nieuw verdienmodel klaarblijkelijk. Niks doen en toch miljoenen verdienen
Om terug te komen op appeltaart, hebben die moderne luchtverfrissers ook niet al een appeltaart geurtje erbij zitten. Zo niet zie ik dat nog wel als niche product voor de makelaars om nog wat extra te verdienen.
Of een opruim- en stylingdienst die tegen betaling je huis geschikt maakt voor het bezoek van potentiele kopersquote:
[..]
Ach zoveel verdienen de makelaars er ook niet aan. Een kennis van mij moest toendertijd 100 euro betalen om mee te kunnen doen met de open huizen dag. Maar goed elke euro omzet is er natuurlijk 1.
Om terug te komen op appeltaart, hebben die moderne luchtverfrissers ook niet al een appeltaart geurtje erbij zitten. Zo niet zie ik dat nog wel als niche product voor de makelaars om nog wat extra te verdienen.
Die zijn er al.quote:
[..]
Of een opruim- en stylingdienst die tegen betaling je huis geschikt maakt voor het bezoek van potentiele kopers
Maar niet via makelaarskantoren georganiseerd, of wel?quote:
Die bedrijfjes worden vaak wel aanbevolen via makelaars. Makelaars hebben er wel belang bij dat een woning zo snel mogelijk wordt verkocht.quote:
[..]
Maar niet via makelaarskantoren georganiseerd, of wel?
Ik vind 100 euro verdienen met het uitdelen van een extra postertje wat de opdrachtgever achter zijn raam kan plakken en het plaatsen van de tekst 'open huis <datum>' erg makkelijk verdiend.quote:
[..]
Ach zoveel verdienen de makelaars er ook niet aan. Een kennis van mij moest toendertijd 100 euro betalen om mee te kunnen doen met de open huizen dag. Maar goed elke euro omzet is er natuurlijk 1.
Een makelaar tikt met een minimale inspanning door er weer een open huizen dag tegenaan te gooien toch weer honderden euro's binnen.
Hij moet wat verzinnen om te laten zien dat hij z'n best doet en om wat omzet te genereren.quote:
[..]
Ik vind 100 euro verdienen met het uitdelen van een extra postertje wat de opdrachtgever achter zijn raam kan plakken en het plaatsen van de tekst 'open huis <datum>' erg makkelijk verdiend.
Een makelaar tikt met een minimale inspanning door er weer een open huizen dag tegenaan te gooien toch weer honderden euro's binnen.
Kun je dit onderbouwen? Allereerst waarom zou het maximale leenbedrag ook maar in de buurt komen van 2x bruto? Dan krijg je maandlasten die de helft zijn van sociale huur, voor mensen die meer verdienen dan die daar in zitten? En waarom gaan inkomens achteruit? Er zijn enkele groepen op de nul-lijn gezet, bedoel je dat, dus inclusief inflatie? En zijn dat er veel?quote:
[..]
Vergrijzing was ik trouwens nog vergeten. Dat gaat op termijn natuurlijk ook effecten hebben op de woningmarkt.
Hypotheekverstrekking is strenger geworden. De prijs wordt grotendeels bepaald door wat mensen kunnen lenen. Stel je zou nog maar maximaal 2x brutojaarsalaris lenen, dan zouden de prijzen fors dalen.
Er is veel mis met de HRA, maar bureaucratisch en inefficiënt herverdelen is juist het enige waar ik geen probleem zie. Op mijn uurtje aangifte in het jaar na is er toch niemand mee bezig?quote:Met de HRA is natuurlijk van alles mis. Je betaalt belasting en vervolgens gaat een bureaucratisch en inefficient administratiekantoor dat herverdelen. Schaf het gewoon af en laat mensen onder aan de streep netto meer overhouden.
NVM = Nieuw Verdien Model..quote:
Wel grappig dat er zo vaak een "NVM openhuizen dag" wordt georganiseerd. Nieuw verdienmodel klaarblijkelijk.
NVM-open huizendag.....
http://www.nu.nl/economie(...)-veel-bezoekers.htmlquote:De 'Open Huizen Dag' heeft zaterdag ruim 140.000 bezoekers getrokken, zo'n 15.000 meer vergeleken met de laatste editie in oktober.
Overigens... Ik merk persoonlijk dat kennissen die een huis te koop hebben staan plotseling allemaal hun huis op korte termijn verkocht hebben. Evenals een woning 100m verderop bij mij, waarvan ik niet eens wist dat die te koop stond (zag toevallig dat het er wel 'leeg' uitzag. Even zoeken op funda en bleek al 'verkocht onder voorbehoud' te zijn).
Voordeel: huis = af/goede materialen en goed onderhouden.
Nadeel: Staat net te koop, dus geen wonderen met bieden (hoewel minder betaald dan verwacht)
Vraagprijs was ook al meer dan netjes, voor wat het was, in deze buurt.
Merk het hier iig ook, huizen die gewoon op een goede locatie voor een goede prijs liggen + goede staat, die staan geen "maanden/jaren" te koop, alleen de echte klusobjecten blijven hier te koop staan zonder ook maar enige kijkers.
In deze regio iig weer een groei qua huizenverkoop aantallen.
Neehee, je kunt juist méér lenen en de werkgelegenheid neemt weer toe.quote:
[..]
Vergrijzing was ik trouwens nog vergeten. Dat gaat op termijn natuurlijk ook effecten hebben op de woningmarkt.
Hypotheekverstrekking is strenger geworden. De prijs wordt grotendeels bepaald door wat mensen kunnen lenen. Stel je zou nog maar maximaal 2x brutojaarsalaris lenen, dan zouden de prijzen fors dalen.
Met de HRA is natuurlijk van alles mis. Je betaalt belasting en vervolgens gaat een bureaucratisch en inefficient administratiekantoor dat herverdelen. Schaf het gewoon af en laat mensen onder aan de streep netto meer overhouden. Daarnaast heeft een dalend inkomen in veel gevallen ook wel effect op het bedrag wat je terugkrijgt in de vorm van HRA.
Toch?
Balen van het weer gisteren hè?quote:
[..]
Neehee, je kunt juist méér lenen en de werkgelegenheid neemt weer toe.
Toch?
quote:
Zelf ook een huis gekocht dat net 1.5 week te koop stond.
Voordeel: huis = af/goede materialen en goed onderhouden.
Nadeel: Staat net te koop, dus geen wonderen met bieden (hoewel minder betaald dan verwacht)
Vraagprijs was ook al meer dan netjes, voor wat het was, in deze buurt.
Merk het hier iig ook, huizen die gewoon op een goede locatie voor een goede prijs liggen + goede staat, die staan geen "maanden/jaren" te koop.
Ik heb een nieuwbouwhuis gekocht, met een aantrekkelijk prijs. Eerst wegens te veel belangstelling uitgeloot, 300 aanmeldingen op 40 woningen. Uiteindelijk in de volgende fase van het project wel ingeloot. Alle woningen in 'mijn' prijsklasse waren gelijk weg. Alleen van de duurdere woningen zijn er nog een paar beschikbaar.
Bouwbedrijf had er ook wel vertrouwen in: ze zijn begonnen met de bouw voordat het in de verkoop ging. Bijna ouderwetse taferelen. Ondertussen zie ik op funda nog steeds veel woningen die er jaren geleden ook al op stonden. Vaak met een minimale prijsdaling. Ik heb ook een paar woningen gezien die er maar een paar weken op hebben gestaan. Met een realistische prijs, loopt het nog steeds gewoon goed.
Hoezo "vaak"? Twee keer per jaar toch? Laatste zaterdag van maart of eerste zaterdag april en laatste zaterdag september of eerste zaterdag oktober.quote:
Wel grappig dat er zo vaak een "NVM openhuizen dag" wordt georganiseerd. Nieuw verdienmodel klaarblijkelijk. Niks doen en toch miljoenen verdienen
En volgens mij is dat al een paar jaar zo.
Hier in de wijk zit het iig in de lift, 2 vrijstaande villa's vrijwel tegelijk en nagenoeg dezelfde prijs verkocht (de een al 3 jaar te koop en 3 ton gezakt, de ander ruim anderhalf jaar t koop en een halve ton gezakt), een tweekapper binnen 3 maanden en een binnen een maand, waarbij we die laatste behoorlijk aan de prijs vonden (> 4 ton terwijl de meeste huizen van dat type nu rond de 3,5 ton doen), overigens staat er tussen de twee verkochte tweekappers ook een al bijna een jaar te koop, en die is al onder de 3,5 ton gaan zitten, maar ik vermoed dat dat vooral hangt op badkamer en keuken en aluminium kozijnen..... een van die drie zal voor de meeste mensen niet zo'n probleem zijn, maar als dat allemaal aangepakt moet worden zit je aan een behoorlijk kostenplaatje, en er is een grens aan mee te financieren verbouwingskosten, dus als je het niet hebt liggen wordt het lastig.
Twee keer per jaar, en nog twee keer per jaar in sommige steden met de lokale makelaarsvereniging. Voor kopers ook ideaal - makkelijk om samen even te kijken.quote:
[..]
Hoezo "vaak"? Twee keer per jaar toch? Laatste zaterdag van maart of eerste zaterdag april en laatste zaterdag september of eerste zaterdag oktober.
En volgens mij is dat al een paar jaar zo.
Hier in de wijk zit het iig in de lift, 2 vrijstaande villa's vrijwel tegelijk en nagenoeg dezelfde prijs verkocht (de een al 3 jaar te koop en 3 ton gezakt, de ander ruim anderhalf jaar t koop en een halve ton gezakt), een tweekapper binnen 3 maanden en een binnen een maand, waarbij we die laatste behoorlijk aan de prijs vonden (> 4 ton terwijl de meeste huizen van dat type nu rond de 3,5 ton doen), overigens staat er tussen de twee verkochte tweekappers ook een al bijna een jaar te koop, en die is al onder de 3,5 ton gaan zitten, maar ik vermoed dat dat vooral hangt op badkamer en keuken en aluminium kozijnen..... een van die drie zal voor de meeste mensen niet zo'n probleem zijn, maar als dat allemaal aangepakt moet worden zit je aan een behoorlijk kostenplaatje, en er is een grens aan mee te financieren verbouwingskosten, dus als je het niet hebt liggen wordt het lastig.
Dat is nooit anders geweest, nieuw en bestaand.quote:
Met een realistische prijs, loopt het nog steeds gewoon goed.
De realistische prijs ligt alleen lager dan voorheen.quote:
[..]
Dat is nooit anders geweest, nieuw en bestaand.
Het is maar hoe je het bekijkt. De prijzen liggen hoger dan 10 jaar terug. En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.quote:
[..]
De realistische prijs ligt alleen lager dan voorheen.
http://www.nu.nl/economie(...)eken-hardnekkig.htmlquote:'Probleem Nederlandse hypotheken hardnekkig'
De problemen op de Nederlandse huizenmarkt blijven een hardnekkig probleem. "Het balansherstel bij huishoudens gaat nog lang duren."
Ze lijken dan uit te gaan van 2% stijging van de prijs per jaar, vanaf nu. Wellicht zelfs nog te gunstig?
Echter lager dan ten tijde van de piek.quote:
[..]
Het is maar hoe je het bekijkt. De prijzen liggen hoger dan 10 jaar terug. En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.
Okay, je bedoelde dus "de realistische prijs is lager dan sommige momenten in verleden en hoger dan sommige andere momenten in het verleden"quote:
[..]
Echter lager dan ten tijde van de piek.
Top!
Yep. Is ook hoger dan in bv. 1896.quote:
[..]
Okay, je bedoelde dus "de realistische prijs is lager dan sommige momenten in verleden en hoger dan sommige andere momenten in het verleden"
Top!
Er is dan ook een reden dat ze die piek, een piek noemen.quote:
Dat weet je achteraf pas zeker.quote:
[..]
Er is dan ook een reden dat ze die piek, een piek noemen.
quote:
Er is dan ook een reden dat ze die piek, een piek noemen.
Daarom komt er ook geen dal in de huizenprijzen!!quote:
De prijzen lijken te stabiliseren.quote:
[..]
Het is maar hoe je het bekijkt. De prijzen liggen hoger dan 10 jaar terug. En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.
Dat kan jaren duren.
Als ze de huren een decennia bevriezen wel ja. Als ze dat niet doen is het koffiedik kijken.quote:
De prijzen lijken te stabiliseren.
Dat kan jaren duren.
Onderbouwing ajbquote:
[..]
En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.
Betere vraagprijzen.quote:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)-veel-bezoekers.html
Overigens... Ik merk persoonlijk dat kennissen die een huis te koop hebben staan plotseling allemaal hun huis op korte termijn verkocht hebben. Evenals een woning 100m verderop bij mij, waarvan ik niet eens wist dat die te koop stond (zag toevallig dat het er wel 'leeg' uitzag. Even zoeken op funda en bleek al 'verkocht onder voorbehoud' te zijn).
Dat ging 3 jaar terug ook al als je niet overvroeg als verkoper.
Persoonlijk vond ik de vraagprijs wat aan de hoge kant, aangezien die 7,6% hoger lag dan wat ik voor mijn huis in 2005 betaald heb, terwijl ik 47% meer grond erbij heb.quote:
Betere vraagprijzen.
Dat ging 3 jaar terug ook al als je niet overvroeg als verkoper.
Aan de andere kant weet ik (nog) niet wat er daadwerkelijk voor betaald is, maar je stelling van betere vraagprijzen gaat in ieder geval niet op.
Goeie deals overal ?
Veel dalen is over denk ik, kwestie van op goede moment iets leuks vinden naar je zin en wanneer de bank ook nog wil meewerken ben je goedkoper af dan huren.quote:
Toch denk ik nog steeds dat 2015 het jaar is om een huis te kopen.
Goeie deals overal ?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 09-04-2014 09:04:36 ]
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 09-04-2014 09:10:34 ]
Dan moet je met zeg 30.000 euro spaargeld naar het buitenland vertrekken, begin je een zaakje of je koopt een huisje van 10.000 en rommelt wat tot je AOW krijgtquote:Op woensdag 9 april 2014 09:08 schreef sig000 het volgende:
Sowieso is het belachelijk eigenlijk waarom heleboel mensen trouw elke dag weer naar hun werk rijden en weer terug in grote massa.
stel dat duurt nog 25 jaar, dan krijg je wel minder aow dat wel mja
je hebt dan toch een meer vrij leven gehad zeg maar
Dat kan toch slimmer geregeld worden lijkt me.quote:
[..]
Dan moet je met zeg 30.000 euro spaargeld naar het buitenland vertrekken, begin je een zaakje of je koopt een huisje van 10.000 en rommelt wat tot je AOW krijgt
stel dat duurt nog 25 jaar, dan krijg je wel minder aow dat wel mja
je hebt dan toch een meer vrij leven gehad zeg maar
Als de prijzen stabiel zijn misschien wel en ook de banken moeten meer vet op de botten krijgen, ze verkopen onderdelen sluiten kantoren enz enz. dat gaat nog wel 5 jaar door denk ik
Zie jij jezelf een groter huis kopen?quote:
Daarbij zijn er vaak twee die werken, zo ook hier. Mijn vrouw gaat op de fiets, ik 40 kilometer in de auto.
De daling is voor grootste deel wel geweest denk ik, gaat nu nog een lauwe markt worden maar iemand die leuk huis met hypotheek kan nemen is waarschijnlijk beter af dan buurman die het alleen kan hurenquote:
Tsja met dalende prijzen krijg je minder verhuizingen; je kan restschulden niet doorrollen enz
Als de prijzen stabiel zijn misschien wel en ook de banken moeten meer vet op de botten krijgen, ze verkopen onderdelen sluiten kantoren enz enz. dat gaat nog wel 5 jaar door denk ik
Ik heb al twee woningen gehad, zit nu in mijn woning waaruit hoogstwaarschijnlijk niet meer verhuis. Dus nee, ik zie mij zeker geen groter huis kopen. Daarbij heb ik liever een wat kleiner oud gerenoveerd huisje met wat minder inhoud en nog lekker veel kadastrale oppervlakte in het centrum dan die grote nieuwbouwwoningen op geprepareerde locaties met de Blokker, AH, Xenos en het Kruidvat in de buurt.quote:
[..]
Zie jij jezelf een groter huis kopen?
Dan was je nog op tijd en door wat waardestijging en betere inkomsten kon je doorstijgen.quote:
[..]
Ik heb al twee woningen gehad, zit nu in mijn woning waaruit hoogstwaarschijnlijk niet meer verhuis. Dus nee, ik zie mij zeker geen groter huis kopen. Daarbij heb ik liever een wat kleiner oud gerenoveerd huisje met wat minder inhoud en nog lekker veel kadastrale oppervlakte in het centrum dan die grote nieuwbouwwoningen op geprepareerde locaties met de Blokker, AH, Xenos en het Kruidvat in de buurt.
Grootste probleem nu is dat er geen groei meer is in inkomsten van de mensen die voor doorstroming zorgen.
Vooral deze groep wil een mooie eengezinswoning die helemaal strak is en waar men direct in kan zonder het halve huis te hoeven verbouwen.quote:
Hm ik heb 2 neven ze zijn ong. 25 jaar oud, hebben allebei een vriendin, die hadden allebei 2 flats ondertussen heeft 1 er een verkocht, die wonen nu in de flat van zijn vriendin; maar die staat ook te koop want als hun kinderen krijgen dan willen ze een huis met een tuin enz zo zijn er natuurlijk zoveel mensen he
Oh, je kent zijn neven? Zijn het geen handige klussers volgens jou?quote:
[..]
Vooral deze groep wil een mooie eengezinswoning die helemaal strak is en waar men direct in kan zonder het halve huis te hoeven verbouwen.
Precies.quote:
Is die groei er niet? Mensen van mijn generatie stijgen over het algemeen nog lekker door in inkomen hoor.
Het geeft leuk aan hoe verziekt de huizenmarkt is... In elke andere markt leiden lagere prijzen tot meer verkopen.quote:
Tsja met dalende prijzen krijg je minder verhuizingen; je kan restschulden niet doorrollen enz
Nonsens. Ook in andere markten kan het onaantrekkelijk zijn om een verlies te nemen.quote:
[..]
Het geeft leuk aan hoe verziekt de huizenmarkt is... In elke andere markt leiden lagere prijzen tot meer verkopen.
Hij heeft over meer verkopen bij lagere prijzen, niet over verlies nemen.quote:
[..]
Nonsens. Ook in andere markten kan het onaantrekkelijk zijn om een verlies te nemen.
Als een BWX X5 30% in prijs daalt wordt ie meer verkocht.
Voor mensen die nog geen auto hebben en/of geld genoeg hebben klopt dat. Echter, de meeste mensen hebben al een auto, en als ze daar veel op moeten laten vallen dan kopen ze die X5 niet.quote:
[..]
Hij heeft over meer verkopen bij lagere prijzen, niet over verlies nemen.
Als een BWX X5 30% in prijs daalt wordt ie meer verkocht.
Maar je vergeet gemakshalve dat er ook lagere financieringen mogelijk zijn door de strengere hypotheek regels.quote:
[..]
Het geeft leuk aan hoe verziekt de huizenmarkt is... In elke andere markt leiden lagere prijzen tot meer verkopen.
Wat een prentitieuze titel weer van NU.nl. Want als we verder lezen is dit een onderzoek dat blijkbaar gehouden is onder 500 huishoudens die binnen 2 jaar willen verhuizen. Dat hoeft dus totaal niet voor de rest van de markt te kloppen.quote:Kwart verwacht restschuld bij verkoop woning
Ruim een kwart van de Nederlanders die binnen twee jaar willen verhuizen, verwachten bij de verkoop van hun huidige woning een restschuld.
Foto: Thinkstock
Een op de vijf huiseigenaren die een restschuld vermoedt, heeft een hypotheek waarop niet wordt afgelost.
Dat blijkt woensdag uit onderzoek van Wijzer in geldzaken onder vijfhonderd Nederlanders die binnen twee jaar een nieuw huis willen kopen.
Hoe recenter de woning gekocht is, des te meer mensen op een schuld rekenen. Toch denkt ook een op de zeven huiseigenaren die langer dan tien jaar geleden hun woning hebben gekocht, dat de woning niet voldoende oplevert om de hypotheek af te betalen.
Ruim drie op de vijf woningeigenaren die een restschuld verwachten, zijn van plan spaargeld in te brengen voor de aankoop van een nieuwe woning.
Verhuizen
De belangrijkste reden om te verhuizen is de wens om een grotere en duurdere woning kopen. Naarmate de leeftijd van de ondervraagde hoger ligt, neemt dat voornemen af. Een op de vijf ondervraagden zegt kleiner te willen wonen.
De huidige situatie op de woningmarkt - de huizenprijzen, het aanbod en de lage hypotheekrente - speelt ook een rol in de beslissing om een nieuw huis te kopen.
Hypotheek
Zeven op de tien ondervraagden zeggen op de hoogte te zijn van de nieuwe hypotheekregels. Toch verwacht 48 procent van de mensen met een 100 procent aflossingsvrije hypotheek geen hogere maandlasten, terwijl dat vaak wel het geval is.
Een ruime meerderheid van de ondervraagden heeft een aflossingsvrije hypotheek, daarvan lost een derde niets af. Anderen hebben de aflossingsvrije hypotheek gecombineerd met een spaar-, beleggings- of annuïteitenhypotheek.
Als we dan ook zien dat 48% verwacht dat de maandlasten bij een annuitaire hypotheek hetzelfde zal zijn als bij hun aflossingsvrije hypotheek dan vraag ik me wel af of de overheid niet veel te laat heeft ingegrepen met strengere hypotheek regels. Want hieruit kunnen we wel concluderen dat een groot gedeelte van de mensen niet eens weten wat ze nu precies afgesloten hebben. Maar goed de banken zijn hier wederom de mooie spekkopers met hun flinke winstmarges op de nederlandse hypotheken.
Verlies wordt het pas wanneer je moet verkopen, ga je groter wonen ligt het er maar aan wat je kan bijleggen.quote:
[..]
Nonsens. Ook in andere markten kan het onaantrekkelijk zijn om een verlies te nemen.
Of de huidige eigenaar van die BMW X5 besluit om z'n wagen maar af te rijden in plaats van in te ruilen.quote:
[..]
Hij heeft over meer verkopen bij lagere prijzen, niet over verlies nemen.
Als een BWX X5 30% in prijs daalt wordt ie meer verkocht.
De gemiddelde Nederlander is, qua vermogen, één van de armste Europeanen geworden: Nog net voor Polen maar mijlenver achter onze zuiderburen.
2012
Belgisch huishouden : 446.200 euro per gezin.
Nederlands huishouden : 27.000 euro.per gezin
(inclusief vastgoed en privé schulden)
In 2005 was dat nog:
Belgie: 272.000 e
NL: 78.000 e
Als de huizenprijzen nog met een kwart zakken staan we achter Albanie.....
Bron? Klinkt namelijk als flauwekul.quote:
Het ineenstorten van de huizenmarkt heeft nog meer interessante gevolgen.
De gemiddelde Nederlander is, qua vermogen, één van de armste Europeanen geworden: Nog net voor Polen maar mijlenver achter onze zuiderburen.
2012
Belgisch huishouden : 446.200 euro per gezin.
Nederlands huishouden : 27.000 euro.per gezin
(inclusief vastgoed en privé schulden)
In 2005 was dat nog:
Belgie: 272.000 e
NL: 78.000 e
Als de huizenprijzen nog met een kwart zakken staan we achter Albanie.....
Hoe heeft men dit exact berekend? Want gezien wat je hier schrijft moet dit bijna onzin uit erg dubieuze hoek zijn.quote:
Het ineenstorten van de huizenmarkt heeft nog meer interessante gevolgen.
De gemiddelde Nederlander is, qua vermogen, één van de armste Europeanen geworden: Nog net voor Polen maar mijlenver achter onze zuiderburen.
2012
Belgisch huishouden : 446.200 euro per gezin.
Nederlands huishouden : 27.000 euro.per gezin
(inclusief vastgoed en privé schulden)
In 2005 was dat nog:
Belgie: 272.000 e
NL: 78.000 e
Als de huizenprijzen nog met een kwart zakken staan we achter Albanie.....
Really?quote:
Het ineenstorten van de huizenmarkt heeft nog meer interessante gevolgen.
De gemiddelde Nederlander is, qua vermogen, één van de armste Europeanen geworden: Nog net voor Polen maar mijlenver achter onze zuiderburen.
2012
Belgisch huishouden : 446.200 euro per gezin.
Nederlands huishouden : 27.000 euro.per gezin
(inclusief vastgoed en privé schulden)
In 2005 was dat nog:
Belgie: 272.000 e
NL: 78.000 e
Als de huizenprijzen nog met een kwart zakken staan we achter Albanie.....
0,0 aflossing. Dat is het kenmerk van die hypotheekvormen. En de ramp voor mensen met hun huis onder water. Geld zit in een (beleggings)pot en ze kunnen er niet bij. Tantaluskwellingquote:
Kan ook niet goed berekend zijn, sowieso is er bij hypotheken niet te zien hoeveel er is afgelost in spaarhypotheken ed.
Nederland staat toch bekend als het land van verzekeringen en kredietjes?quote:
Als een BMW X5 teveel in waarde daalt, wordt ie helemaal niet meer verkocht!. Geen dealer gaat hem je leveren onder de kostprijs hoor.quote:
Als een BWX X5 30% in prijs daalt wordt ie meer verkocht.
(Eindelijk klopt de analogie met de huizenmarkt een keer.
)Hoezo is dat een probleem? Dat geld staat op een spaarrekening die meer rente oplevert dan een gewone spaarrekening. Ja, het staat vast maar geld wat je in aflossing steekt kan je ook niet meer over beschikken.quote:
[..]
0,0 aflossing. Dat is het kenmerk van die hypotheekvormen. En de ramp voor mensen met hun huis onder water. Geld zit in een (beleggings)pot en ze kunnen er niet bij. Tantaluskwelling
We verzekeren en sparen ons kapot.quote:
[..]
Nederland staat toch bekend als het land van verzekeringen en kredietjes?
Mooi toch?quote:
Voor de financiële sector
Klopt en dat maakt het geplaatste staatje nog ongeloofwaardiger.quote:
[..]
Mooi toch?
Voor de financiële sector
+ lenen.quote:
Als je verkoopt kan je erbij, als je niet verkoopt hoef je er niet bij. Welke kwelling dus? Denk wel dat het voor sommigen die klakkeloos een hypotheek hebben genomen op de blauwe ogen van de adviseur het potje wat tegen kan vallen.quote:
[..]
0,0 aflossing. Dat is het kenmerk van die hypotheekvormen. En de ramp voor mensen met hun huis onder water. Geld zit in een (beleggings)pot en ze kunnen er niet bij. Tantaluskwelling
Met flink onderpand.quote:
Maar goed, we wachten nog altijd op een bron voor dat staatje. Wellicht kan dat een en ander verduidelijken.
quote:
Hoezo is dat een probleem? Dat geld staat op een spaarrekening die meer rente oplevert dan een gewone spaarrekening. Ja, het staat vast maar geld wat je in aflossing steekt kan je ook niet meer over beschikken.
Voor de 99.999-ste keer: bij zo'n vorm los je niet af en zit je met een schuld als je je huis met onderwaarde verkoopt. Vanwege het feit dat een bank graag de schuld helemaal afgelost wil zien op het moment dat de woning wordt verkochtquote:
Als je verkoopt kan je erbij, als je niet verkoopt hoef je er niet bij. Welke kwelling dus? Denk wel dat het voor sommigen die klakkeloos een hypotheek hebben genomen op de blauwe ogen van de adviseur het potje wat tegen kan vallen.
Voor de 100.000ste keer: Zo'n vorm zegt niets over het al dan niet aflossen. Je bent het alleen niet verplicht. Dat is juist het positieve eraan, zit het even tegen, dan heb je dus niet vrijwillig (want Blomke en zijn posse promoten het, dus dan moet het goed zijn) je kop in een strop gestoken.quote:
Voor de 99.999-ste keer: bij zo'n vorm los je niet af en zit je met een schuld als je je huis met onderwaarde verkoopt. Vanwege het feit dat een bank graag de schuld helemaal afgelost wil zien op het moment dat de woning wordt verkocht
Ziektekostenverzekering voor de kat of hondquote:
Wil je aflossen dan kan dat ook gewoon. Maar verder spaar je binnen die hypotheek. Dat is niet zo wezenlijk anders dan vast aflossen. Voor de bank is dat ook niet echt een punt. Of ik nu 40.000 euro heb afgelost of in depot heb staan tegen een vaste rente maakt niet gek veel uit.quote:
[..]
[..]
Voor de 99.999-ste keer: bij zo'n vorm los je niet af en zit je met een schuld als je je huis met onderwaarde verkoopt. Vanwege het feit dat een bank graag de schuld helemaal afgelost wil zien op het moment dat de woning wordt verkocht
Zo duur is een spuitje toch nietquote:
[..]
Ziektekostenverzekering voor de kat of hond
?De premiebetaling gaat anders gewoon door, terwijl de schuld even hoog blijft.quote:
Voor de 100.000ste keer: Zo'n vorm zegt niets over het al dan niet aflossen. Je bent het alleen niet verplicht. Dat is juist het positieve eraan, zit het even tegen, dan heb je dus niet vrijwillig (want Blomke en zijn posse promoten het, dus dan moet het goed zijn) je kop in een strop gestoken.
Je snapt er ook totaal niets van, hé? Natuurlijk maakt dat van alles uit.quote:Op woensdag 9 april 2014 19:08 schreef 99.999 het volgende:
Of ik nu 40.000 euro heb afgelost of in depot heb staan tegen een vaste rente maakt niet gek veel uit.
Echt Blomke, volgens mij snap jij het niet helemaal.quote:
[..]
De premiebetaling gaat anders gewoon door, terwijl de schuld even hoog blijft.
[..]
Je snapt er ook totaal niets van, hé? Natuurlijk maakt dat van alles uit.
Goh...quote:
[..]
Echt Blomke, volgens mij snap jij het niet helemaal.
33 procent of iets in die geest staat onder water en niet iedereen heeft een spaarhypotheek.quote:
[..]
Met flink onderpand.
Maar goed, we wachten nog altijd op een bron voor dat staatje. Wellicht kan dat een en ander verduidelijken.